UCHWAA NR VI/35/11 RADY MIEJSKIEJ W KONSTANTYNOWIE DZKIM z dnia 17 marca 2011 r.

w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla czci obszaru miasta Konstantynowa dzkiego Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319 z 2007 r. Nr 225, poz. 1635, z 2007 r. Nr 127, poz. 880, z 2008 r. Nr 199, poz. 1227 i Nr 201, poz. 1237, Nr 220, poz. 1413 z 2010 r. Nr 24, poz. 124, Nr 75, poz. 474, Nr 106, poz. 657, Nr 119, poz. 804, Nr 130, poz. 871, Nr 149, poz. 996, Nr 155, poz. 1043) i na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (Dz. U. z 2001 roku Nr 142, poz. 1591, z 2002 roku Nr 23 poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003 roku Nr 80 poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004 roku Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, z 2005 roku Dz. U. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457, z 2006 roku Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz. 1337, z 2007 roku Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974, Nr 173, poz. 1218, z 2008 roku Nr 180, poz. 1111, Nr 223, poz. 1458, z 2009 roku Nr 52, poz. 420, Nr 157, poz. 1241, z 2010 roku Nr 28, poz. 142 i 146, Nr 40, poz. 230, Nr 106, poz. 675), w oparciu o Uchwa nr XXXVII/413/09 Rady Miejskiej w Konstantynowie dzkim z dnia 29 kwietnia 2009 roku o przystpieniu do sporzdzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla czci obszaru miasta Konstantynowa dzkiego, Rada Miejska w Konstantynowie dzkim uchwala, co nastpuje: Rozdzia 1. Ustalenia wstpne 1. Uchwala zmian miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla czci obszaru miasta Konstantynowa dzkiego, zwan dalej planem, ktrego granice przebiegaj: 1) od strony pnocnej poudniow lini rozgraniczajc ulicy Zielonej; 2) od zachodu wschodni lini rozgraniczajc ulicy Klonowej; 3) od poudnia pnocn lini rozgraniczajc ulicy Lutomierskiej; 4) od wschodu zachodni granic dziaki numer ewidencyjny 61, dalej poudniow lini regulacyjn projektowanego przebicia ulicy uyckiej, nastpnie w kierunku pnocnym wschodni lini rozgraniczajc ulicy Konopnickiej. 2. Planem objto obszar o powierzchni ok. 32 ha, integralnymi czciami planu s: 1) cz tekstowa planu stanowica tre uchway; 2) cz graficzna, na ktr skada si rysunek planu w skali 1:1000 zacznik nr 1 do uchway; 3) rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia nieuwzgldnionych uwag wniesionych do wyoonego do publicznego wgldu projektu planu zacznik nr 2 do uchway; 4) rozstrzygnicie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz o zasadach ich finansowania zacznik nr 3 do uchway. 3. 1. W planie ustala si: 1) przeznaczenie terenw oraz linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania; 2) zasady ochrony rodowiska przyrodniczego, przyrody i krajobrazu kulturowego;
Id: WQJHD-EAWMU-EAIAM-HAUJU-KQYDJ. Podpisany Strona 1

3) parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektw i wskaniki intensywnoci zabudowy; 4) zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego; 5) szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy; 6) wymagania wynikajce z potrzeby ksztatowania przestrzeni publicznych; 7) zasady obsugi w zakresie komunikacji oraz adaptacji, rozbudowy i budowy urzdze komunikacyjnych w obszarze obowizywania ustale planu; 8) zasady obsugi w zakresie wyposaenia w infrastruktur techniczn oraz adaptacji, rozbudowy i budowy urzdze infrastrukturalnych w obszarze obowizywania ustale planu; 9) stawki procentowe, na podstawie ktrych ustala si opat za wzrost wartoci nieruchomoci spowodowany uchwaleniem niniejszego planu zagospodarowania przestrzennego. 2. W planie nie ustala si: 1) zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej, gdy brak takich obiektw w granicach planu (za wyjtkiem ustale 8); 2) zasad przeprowadzania scale nieruchomoci, gdy nie ma takiej potrzeby; 3) granic i sposobw zagospodarowania terenw naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych, gdy takie tereny i obiekty nie wystpuj w obszarze opracowania. 4. 1. Nastpujce oznaczenia graficzne na rysunku planu s ustaleniami planu: 1) oznaczenia liniowe i symbole: a) granica planu, b) linie rozgraniczajce zagospodarowania, tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach

c) nieprzekraczalna linia zabudowy, d) tereny zmeliorowane podlegajce ochronie na podstawie odrbnych przepisw, e) strefa ochronna magistrali wodocigowej wolna od naniesie staych; 2) przeznaczenie terenw: a) tereny usug nieuciliwych z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej, b) tereny zabudowy mieszkaniowej z dopuszczeniem zabudowy usugowej, c) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, d) tereny infrastruktury technicznej z dopuszczeniem zieleni urzdzonej; 3) komunikacja tereny ulic publicznych i oglnie dostpnych cigw: a) KD-G - drogi gwne, b) KD-L - drogi lokalne, c) KD-D - drogi dojazdowe, d) KP-J - cigi pieszo jezdne, e) KP-P - cigi piesze. 2. Pozostae oznaczenia graficzne na rysunku planu maj charakter informacyjny. 5. 1. Ilekro w przepisach niniejszej uchway jest mowa o:
Id: WQJHD-EAWMU-EAIAM-HAUJU-KQYDJ. Podpisany Strona 2

1) planie naley przez to rozumie ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, o ktrym mowa w 1 niniejszej uchway; 2) uchwale naley przez to rozumie niniejsz uchwa, o ile z treci przepisu nie wynika inaczej; 3) przepisach odrbnych naley przez to rozumie inne prawomocne przepisy, ktre dotycz szczegw zagadnie ujtych w planie; 4) obszarze planu naley przez to rozumie obszar objty planem, w granicach przedstawionych na rysunku planu i opisanych w 1; 5) terenie naley przez to rozumie obszar wyznaczony liniami rozgraniczajcymi, oraz okrelony symbolem terenu zgodnie z rysunkiem planu; 6) linii rozgraniczajcej naley przez to rozumie linie, ktre wyznaczaj tereny o rnym przeznaczeniu lub rnym sposobie zagospodarowania i zabudowy; 7) przeznaczeniu podstawowym naley przez to rozumie przeznaczenie, docelowo realizowane na danym terenie poprzez zabudow i zagospodarowanie; 8) przeznaczeniu dopuszczonym naley przez to rozumie przeznaczenie (obejmujce maks. 40% powierzchni terenu) inne ni podstawowe, ktre moe by realizowane na danym terenie na warunkach okrelonych w planie; 9) usugach naley przez to rozumie obiekty niemieszkalne wolnostojce lub lokale niemieszkalne wbudowane w inne obiekty, w ktrych prowadzona jest dziaalno suca zaspokajaniu potrzeb ludnoci, nie zwizana z wytwarzaniem dbr materialnych metodami przemysowymi, z wykluczeniem usug uciliwych i obiektw handlowych o powierzchni sprzeday wikszej ni 400,0 m2 ; 10) usugach nieuciliwych - naley przez to rozumie dziaalno z wykorzystaniem urzdze, ktre speniaj standardy rodowiskowe, i ktrej celem jest zaspakajanie potrzeb miejscowej ludnoci, a nie wytwarzanie dbr materialnych metodami przemysowymi; ewentualny negatywny wpyw na otoczenie tej dziaalnoci ogranicza si do terenu bd lokalu, do ktrego prowadzcy dziaalno usugow ma tytu prawny; 11) powierzchni zabudowy naley przez to rozumie powierzchni dziaki budowlanej zajt przez zabudow oraz powierzchnie utwardzone dojazdw i doj pieszych do budynkw; 12) maksymalnej powierzchni zabudowy naley przez to rozumie powierzchni terenu dziaki budowlanej, na ktrej dopuszczono w planie realizacj zabudowy kubaturowej (budynkw); 13) wskaniku minimalnej powierzchni biologicznie czynnej - naley przez to rozumie minimaln powierzchni biologicznie czynn na dziace, wyraon w procentach; 14) wskaniku maksymalnej intensywnoci zabudowy naley przez to rozumie maksymaln warto stosunku sumy powierzchni cakowitej wszystkich kondygnacji naziemnych mierzonych w obrysie zewntrznym wszystkich budynkw zlokalizowanych na danej dziace lub w jednostce terenowej, do powierzchni danej dziaki lub terenu; 15) nieprzekraczalnej linii zabudowy naley przez to rozumie wyznaczone na dziace linie okrelajce najmniejsz dopuszczaln odlego zewntrznego lica budynku w kondygnacjach nadziemnych i podziemnych (obiektu kubaturowego) od linii rozgraniczajcych: drogi i cigu pieszego, granicy dziaki lub innego obiektu, zgodnie z rysunkiem planu, z pominiciem loggi, balkonw, wykuszy wysunitych poza obrys budynku oraz elementw wej budynkw (schodw, podestw, pochylni dla niepenosprawnych i zadasze) pod warunkiem, e zostan spenione przepisy odrbne, obowizujce w danym zakresie; 16) maksymalnej wysokoci zabudowy naley przez to rozumie wymiar liczony od poziomu terenu do najwyej pooonej krawdzi dachu (kalenicy) lub punktu zbiegu poaci dachowych;
Id: WQJHD-EAWMU-EAIAM-HAUJU-KQYDJ. Podpisany Strona 3

17) obiektach infrastruktury technicznej naley przez to rozumie urzdzenia i instalacje z zakresu inynierii miejskiej, dalekosinego transportu energii oraz komunikacji suce zaspokajaniu zbiorowych potrzeb mieszkacw oraz celom publicznym; 18) drzewostanie wartociowym przyrodniczo naley przez to rozumie drzewa ozdobne kwalifikujce si do 2 i 3 grupy, okrelonej w tabeli stawek opat w obowizujcym Rozporzdzeniu Ministra rodowiska w sprawie stawek opat dla poszczeglnych rodzajw i gatunkw drzew, ustanowionym na podstawie przepisw odrbnych o ochronie przyrody, o obwodach nie mniejszych ni 50 cm w piernicy pnia tj. na wys. 1,30m od poziomu gruntu; 19) noniku reklamy - naley przez to rozumie urzdzenie reklamowe w jakiejkolwiek materialnej formie ze sta lub zmienn powierzchni ekspozycyjn nieowietlon, owietlon lub podwietlon, przeznaczone do eksponowania reklamy, nie bdce znakiem w rozumieniu przepisw o znakach i sygnaach drogowych, elementem gminnego systemu informacji przestrzennej lub pojazdem samobienym; 20) reklamie naley przez to rozumie przekazywan w jakiejkolwiek wizualnej formie i przy wykorzystaniu nonika reklamy informacj o rnego rodzaju towarach i usugach; 21) szyldzie - naley przez to rozumie zewntrzne oznaczenie staego miejsca wykonywania przez przedsibiorc dziaalnoci gospodarczej, zawierajce elementy informacji wizualnej; 22) szyldzie reklamowym naley przez to rozumie rodzaj powikszonego szyldu, umieszczanego w ssiedztwie witryny lub wejcia do lokalu, miejsca prowadzenia dziaalnoci gospodarczej, zawierajcego grafik informacyjno-reklamow, okrelajc nazw i charakter prowadzonej dziaalnoci oraz logo firmowe; 23) bannerze naley przez to rozumie rodzaj reklamy bdcej grafik na noniku tekstylnym lub pcv, rozpitej na niezalenej konstrukcji z mocowaniem nonika po jego obrzeu; 24) nawierzchnia przepuszczalna jest to nawierzchnia wodoprzepuszczalna w minimum 50% swojej powierzchni, umoliwia wegetacj rolin, posiada du wytrzymao nacisku minimum 250 ton/m (25 MPa); 25) obiekty sezonowe - oznaczaj obiekty, ktrych nie mona uytkowa, lub ktre przez pewne okresy powtarzajce si cyklicznie kadego roku s uytkowane w maych lub pomijalnych okresach czasu. Okres obejmujcy sezon rwny jest co najmniej jednemu miesicowi. 2. Pojcia zamieszczone w niniejszej uchwale, a nie zdefiniowane w ust. 1 naley rozumie zgodnie z oglnie obowizujcymi przepisami. Rozdzia 2. Ustalenia oglne 6. Ustala si przeznaczenie terenw o rnych zasadach zagospodarowania wyznaczonych liniami rozgraniczajcymi i oznaczonych symbolem literowym zgodnie z rysunkiem planu: 1) Um - tereny usug nieuciliwych z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej; 2) MNu - tereny usugowej; zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem zabudowy

3) MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; 4) IT - tereny infrastruktury technicznej z dopuszczeniem zieleni urzdzonej; 5) tereny komunikacji publicznej i oglnie dostpnych cigw: a) drogi gwne, b) drogi lokalne, c) drogi dojazdowe,
Id: WQJHD-EAWMU-EAIAM-HAUJU-KQYDJ. Podpisany Strona 4

d) cigi pieszo jezdne, e) cigi piesze. 7. Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego. 1. Ustala si podzia obszaru objtego planem na tereny, w ramach ktrych obowizuj okrelone zasady zabudowy i zagospodarowania, zawarte w ustaleniach szczegowych. 2. Ustala si ksztatowanie zabudowy i jej otoczenia, w zalenoci od terenu i rodzaju zabudowy, przy uwzgldnieniu okrelonych w ustaleniach oglnych i szczegowych wskanikw: 1) minimalnej powierzchni nowowydzielonej dziaki, na ktrej dopuszczona jest nowa zabudowa; 2) wskanika minimalnej powierzchni biologicznie czynnej; 3) wskanika maksymalnej intensywnoci zabudowy; 4) maksymalnej wysokoci zabudowy; 5) ksztatowania linii zabudowy, poprzez wyznaczenie na rysunku planu nieprzekraczalnych linii zabudowy; 6) okrelenia dopuszczalnego spadku dachu; 7) sposobu wykoczenia elewacji i dachw; 8) ksztatowania ogrodze. 3. Ustala si dopuszczenie zachowania, adaptacji, nadbudowy i rozbudowy istniejcych budynkw zlokalizowanych - w pasie terenu pomidzy liniami rozgraniczajcymi, a wyznaczonymi na rysunku planu liniami zabudowy - niezgodnie z wyznaczonymi na rysunku planu liniami zabudowy pod warunkiem, e budynki te nie bd rozbudowywane pomidzy liniami rozgraniczajcymi, a wyznaczonymi na rysunku planu liniami zabudowy. 4. Dla istniejcej zabudowy, znajdujcej si w caoci midzy lini rozgraniczajc ulicy, a wyznaczonymi w planie liniami zabudowy, dopuszcza si biec konserwacj tej zabudowy oraz moliwo jej przebudowy i nadbudowy w istniejcym obrysie budynku, ustalajc jednoczenie moliwo jej rozbudowy i odtworzenia jedynie w granicach obszaru wyznaczonego przez linie zabudowy. 5. Dopuszcza si realizacj niezbdnych obiektw infrastruktury technicznej (m.in. obiektw obsugi technicznej, melioracji i urzdze wodnych, ulic wewntrznych, itp.) w sposb zgodny z ustaleniami planu i przepisami odrbnymi. 6. Ustala si wyposaenie terenw ulic lokalnych i dojazdowych oznaczonych odpowiednio symbolami KD-L i KD-D na rysunku planu, w ujednolicone elementy maej architektury (latarnie, siedziska, kosze na mieci, itp. elementy). 7. Ustala si przeznaczenie na cele publiczne: 1) terenw ulic publicznych; 2) obiektw infrastruktury sucych zaspokojeniu zbiorowych potrzeb mieszkacw. 8. Ustala si zakaz umieszczania wolnostojcych nonikw reklamowych i reklam na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN w granicach obszaru objtego planem miejscowym. 9. Ustala si dopuszczenie lokalizowania reklam na terenach oznaczonych symbolem Um na budynkach pod warunkiem, e powierzchnia jednej reklamy wraz z jej ram nie przekroczy 3 m2 . 10. Ustala si zakaz lokalizowania szyldw, szyldw reklamowych i bannerw na ogrodzeniach, z wyjtkiem ustale z ust. 11. 11. Sytuowanie reklam i nonikw reklamowych nieokrelonych w przepisach odrbnych dopuszcza si z wymogiem:
Id: WQJHD-EAWMU-EAIAM-HAUJU-KQYDJ. Podpisany Strona 5

1) nawizania ich treci do terenu i usug na miejscu ich lokalizacji i maksymalnej powierzchni do 6,0 m2 ; 2) nie lokalizowania reklam i nonikw reklamowych w sposb utrudniajcy ruch koowy lub pieszy; 3) zakazu lokalizowania reklam i nonikw reklamowych w miejscach zastrzeonych dla znakw drogowych lub w sposb utrudniajcy odczytywanie tych znakw; 4) uzyskania stosownej zgody na reklam wydanej przez zarzdzajcego drog w przypadku pasa ulicznego - lub wydanej przez waciciela bd zarzdzajcego w stosunku do pozostaych terenw; 5) zakazu lokalizowania reklam i nonikw reklamowych na drzewach, elementach maej architektury, budowlach i urzdzeniach technicznych; 6) zakazu przekraczania wysokoci 6,0 m mierzonej od poziomu terenu do najwyszego punktu; 7) stosowania kolorystyki i formy spjnej z kompozycj architektoniczn budynkw. 12. Nakaz dostosowania na terenach publicznych urzdze przeznaczonych dla ruchu pieszego takich, jak chodniki, pochylnie, schody, elementy przej przez jezdnie do potrzeb osb niepenosprawnych. 13. Dopuszcza si wprowadzenie szpalerw drzew wg rysunku planu (ze wzgldu na trudne warunki gruntowe, wprowadzenie charakterystycznych gatunkw zadrzewienia dla obszaru opracowania, tj.: sosny zwyczajnej Pinus silvestris i/lub dbu szypukowego Quercus robur) na dziakach wzdu ulic: 1KD-L, 2KD-L, Klonowej i Zielonej, 2KD-D, 5KD-D oraz wzdu cigw pieszych 1KP-P, 2KP-P, 3KP-P, 4KP-P . 14. W zakresie budowy ogrodze, jeli ustalenia szczegowe nie okrelaj inaczej, ustala si: 1) lokalizacj ogrodze w liniach rozgraniczajcych drogi, przy ktrej dziaka jest zlokalizowana, jedynie na terenie, do ktrego waciciel posiada prawo wasnoci; 2) bramy wjazdowe usytuowane w ogrodzeniach przy drogach o szerokoci mniejszej ni 12,0 m musz zosta cofnite o minimum 2,0 m w stosunku do linii rozgraniczajcej ustalonej w planie; 3) bramy i furtki w ogrodzeniu otwierane do rodka dziaki; 4) maksymaln wysoko ogrodzenia nie przekraczajc 2,0 m od poziomu terenu; 5) ogrodzenia aurowe co najmniej powyej 0,6 m od poziomu terenu; 6) ogrodzenia pene (nieaurowe) nie mog by wysze ni 0,6 m od poziomu terenu; 7) czn powierzchni przewitw umoliwiajca naturalny przepyw powietrza co najmniej 30% powierzchni ogrodzenia; 8) zakaz stosowania ogrodze z prefabrykatw betonowych z dopuszczeniem prefabrykowanych supkw; 9) lini ogrodze w odlegoci min. 1,0 m od gazocigu w rzucie poziomym; 10) dopuszcza si stosowanie rolinnoci pncej na ogrodzeniach. 8. Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego poprzez ustalenia wynikajce z ochrony rodowiska, przyrody i zdrowia ludzi. 1. Wprowadzanie nowych funkcji w obszarze planu nakazuje si podporzdkowa warunkom wynikajcym z ochrony rodowiska i realizowa zgodnie z zasad zrwnowaonego rozwoju.

Id: WQJHD-EAWMU-EAIAM-HAUJU-KQYDJ. Podpisany

Strona 6

2. Dla realizowanych inwestycji oddziaywanie na rodowisko poprzez emisj substancji i energii, w szczeglnoci dotyczce wytwarzania haasu, wibracji, promieniowania, zanieczyszczania powietrza, gleby, wd powierzchniowych i podziemnych, nakazuje si zamkn w lokalu, na terenie dziaki budowlanej lub zespole dziaek, na jakim jest wytwarzane. 3. Ustala si nakaz ochrony i zachowania w maksymalnym stopniu, drzewostanu wartociowego przyrodniczo. 4. Na obszarze objtym ustaleniami planu wprowadza si zakaz lokalizowania przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko dla ktrych raport o oddziaywaniu przedsiwzicia na rodowisko jest wymagany, oraz dla ktrych obowizek sporzdzenia raportu o oddziaywaniu przedsiwzicia na rodowisko moe by wymagany, zgodnie z przepisami szczeglnymi, za wyjtkiem: 1) drg publicznych i zwizanych z nimi urzdze; 2) terenw usugowych Um i MNu, na ktrych dopuszcza si moliwo realizacji przedsiwzi mogcych potencjalnie znaczco oddziaywa na rodowisko; 3) obiektw infrastruktury technicznej. 5. Ustala si, w przypadku wystpienia przedsiwzi uciliwych dla terenw zabudowy mieszkaniowej, nakaz wprowadzenia rozwiza technicznych ograniczajcych, bd eliminujcych oddziaywanie ssiadujcych z zabudow przedsiwzi o zwikszonym stopniu uciliwoci. 6. Zakaz skadowania wszelkich odpadw niebezpiecznych na caym obszarze objtym uchwa. 7. Dopuszcza si dla terenu Um, aby odpady w miejscu ich wytwarzania byy magazynowane, tj. tymczasowo gromadzone przed ich transportem w miejsce odzyskania lub unieszkodliwienia. 8. Ustala si w zakresie ochrony stosunkw wodnych: 1) zakaz odprowadzania ciekw bytowych do ziemi; 2) zakaz odprowadzania i powierzchniowych; nieoczyszczonych ciekw bytowych do wd podziemnych

3) nakaz realizacji zagospodarowania na dziakach w sposb zabezpieczajcy ssiednie tereny przed spywem wd opadowych; 4) zakaz realizacji przedsiwzi powodujcych zanieczyszczenie rodowiska naturalnego, w tym urzdze wodochonnych, jeli ich zapotrzebowanie na wod mogoby narusza rwnowag lokalnych zasobw wodnych. 9. Ustala si w zakresie ochrony urzdze wodnych realizacj i ochron niezbdnej melioracji i urzdze wodnych zgodn z obowizujcymi przepisami odrbnymi. 10. Ustala si w zakresie ochrony warunkw gruntowych i ochrony powierzchni ziemi: 1) zakaz skadowania w obszarze planu odpadw oraz mas ziemnych zanieczyszczonych odpadami, w tym gruzem budowlanym; 2) nakaz ochrony wierzchniej warstwy gleby przy wydobyciu gruntu, poprzez zabezpieczenie i oddzielenie jej od pozostaych warstw; 3) dopuszczenie zagospodarowania mas ziemnych z wykopu w granicach dziaki pod warunkiem spenienia ochrony wierzchniej warstwy gleby oraz nie powodujc zmiany stanu wody na gruntach ssiednich. 11. Ustala si w zakresie ochrony powietrza stosowanie obowizujcych regulacji prawnych przy uwzgldnieniu zapisw 12.

Id: WQJHD-EAWMU-EAIAM-HAUJU-KQYDJ. Podpisany

Strona 7

12. Ustala si zakwalifikowanie poszczeglnych terenw do grup, dla ktrych w przepisach odrbnych obowizuj dopuszczalne poziomy haasu: 1) wszystkie tereny oznaczone symbolem MN do terenw zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; 2) wszystkie tereny oznaczone symbolami MNu i Um do terenw mieszkaniowo usugowych. 13. Ustala si zasady wynikajce z ochrony krajobrazu kulturowego: 1) nakaz nawizania nowej zabudowy stylem do architektury tradycyjnej dla regionu. 9. 1. Ustala si zasady rozbudowy i budowy systemw komunikacji poprzez: 1) gwne komunikacyjne powizania zewntrzne obszaru planu ustala si poprzez drog wojewdzk nr 710; 2) przebudow istniejcych na obszarze planu oraz budow nowych drg (z dostosowaniem parametrw do obowizujcych przepisw odrbnych): a) oznaczonych symbolami KD-L drg lokalnych przeduenia ul. uyckiej i ul. M. Konopnickiej, b) oznaczonych symbolami KD-D - drg dojazdowych, c) dopuszczenie jedynie oznaczonych na rysunku plany skrzyowa ulic podrzdnego ukadu komunikacyjnego z ulic gwn; 3) wyznaczenie cigw pieszych, oznaczonych na rysunku planu symbolem KP-P o minimalnej szerokoci w liniach rozgraniczajcych 3,0 m; 4) zabezpieczenie potrzeb parkingowych na terenie wasnej dziaki lub na terenie, do ktrego inwestor ma tytu prawny, w iloci co najmniej: a) 2 miejsca parkingowe na 1 lokal mieszkalny w budynku mieszkalnym jednorodzinnym, b) 2 miejsca parkingowe na kade 100,0 m2 powierzchni uytkowej usug, biur itp., c) minimum 1 miejsce parkingowe dla osb niepenosprawnych na kade 200,0 m powierzchni uytkowej usugowej, biurowej, itp.; 5) nakaz przestrzegania zasad lokalizowania w pasach ulicznych nonikw reklamowych okrelonych w ustaleniach oglnych w 7 uchway; 6) nakaz stosowania nawierzchni przepuszczalnych przy budowie doj, dojazdw i miejsc parkingowych w granicach dziaek budowlanych z zabudow mieszkaniow jednorodzinn; 7) zakaz budowy ogrodze na terenach oznaczonych jako komunikacyjne; 8) zakaz wprowadzania nowej zabudowy w mniejszej odlegoci od wszystkich ulic ni wskazana na rysunku planu; 9) odnonie ulic gwnych zakaz przekraczania dopuszczalnych poziomw haasu wzgldem istniejcej zabudowy, w przypadku przekrocze nakaz stosowania ekranw akustycznych lub odpowiednich rozwizan konstrukcyjno-budowlanych ograniczajcych oddziaywanie haasu i wibracji w niezbdnym zakresie okrelonym w obowizujcych normach i standardach (przegrody o podwyszonej izolacyjnoci, wprowadzanie okien o podwyszonej izolacyjnoci itd.); 10) ustala si pasy terenu okrelone liniami rozgraniczajcymi dla poszczeglnych drg na rysunku planu dla realizacji wyznaczonego planem ukadu komunikacyjnego; 11) dopuszczenie wprowadzenia w obszarze planu drg wewntrznych nie oznaczonych na rysunku planu;

Id: WQJHD-EAWMU-EAIAM-HAUJU-KQYDJ. Podpisany

Strona 8

12) dla nowotworzonych drg wewntrznych nie wyznaczonych na rysunku planu ustala si minimaln szeroko: a) 8,0 m w liniach rozgraniczajcych dla drg o dugoci do 30 m, b) 10,0 m w liniach rozgraniczajcych dla drg o dugoci od 31 m do 150 m, c) 12,0 m w liniach rozgraniczajcych dla drg o dugoci powyej 150 m; 13) nakaz ograniczenia sigaczy dojazdowych do dugoci 150 m; 14) wyznaczenie placu manewrowego do zawracania dla samochodw osobowych i pojazdw ratownictwa, zgodnie z przepisami odrbnymi; 15) zachowuje si dojazdy wedug stanu istniejcego na terenach, ktrych zainwestowanie uniemoliwia ich przebudow, z warunkiem zachowania szerokoci w liniach rozgraniczajcych nie mniejszej ni 6,0 m. 2. Ustala si jako obowizujce nastpujce funkcje i szerokoci drg oraz cigw pieszo jezdnych i pieszych w liniach rozgraniczajcych: 1) 1KD-G (wojewdzka nr 710) - ul. Lutomierska, gwna, poszerzenie min. 2,0 m w granicach planu; 2) 1KD-L (gminna) - ul. projektowana, lokalna, o przekroju 1 jezdnia x 2 pasy, szeroko w liniach rozgraniczajcych od 20,0 m do 22 m; 3) 2KD-L (gminna) ul. projektowana, lokalna, o przekroju 1 jezdnia x 2 pasy, szeroko w liniach rozgraniczajcych 20,0 m; 4) 3KD-L (gminna) ul. Konopnickiej, lokalna, o przekroju 1 jezdnia x 2 pasy, szeroko w liniach rozgraniczajcych 12,0 m; 5) 4KD-L (gminna) ul. Zielona, lokalna, o przekroju 1 jezdnia x 2 pasy, rw melioracyjny, szeroko w liniach rozgraniczajcych 15,0 m, poszerzenie min. 3,5 m w granicach planu; 6) 5KD-L (powiatowa) ul. Klonowa, lokalna, o przekroju 1 jezdnia x 2 pasy, szeroko w liniach rozgraniczajcych 15,0 m, poszerzenie min. 2,0 m w granicach planu; 7) 1KD-D (gminna) ul. bez nazwy, dojazdowa, o przekroju 1 jezdnia x 2 pasy, szeroko w liniach rozgraniczajcych 10,0 m; 8) 2KD-D (gminna) ul. bez nazwy, dojazdowa, o przekroju 1 jezdnia x 2 pasy, szeroko w liniach rozgraniczajcych 12,0 m; 9) 3KD-D (gminna) ul. bez nazwy, dojazdowa, o przekroju 1 jezdnia x 2 pasy, szeroko w liniach rozgraniczajcych 9,0 m; 10) 4KD-D (gminna) ul. bez nazwy, dojazdowa, o przekroju 1 jezdnia x 2 pasy; szeroko w liniach rozgraniczajcych 10,0 m; 11) 5KD-D (gminna) ul. bez nazwy, dojazdowa, o przekroju 1 jezdnia x 2 pasy; szeroko w liniach rozgraniczajcych 12,0 m; 12) 6KD-D (gminna) ul. Wierzbowa, dojazdowa, o przekroju 1 jezdnia x 2 pasy; szeroko w liniach rozgraniczajcych 10,0 m; 13) 7KD-D (gminna) ul. bez nazwy, dojazdowa, o przekroju 1 jezdnia x 2 pasy; szeroko w liniach rozgraniczajcych 10,0 m; 14) 8KD-D (gminna) ul. bez nazwy, dojazdowa, o przekroju 1 jezdnia x 2 pasy; szeroko w liniach rozgraniczajcych 10,0 m; 15) 1KP-J cig pieszo jezdny, szeroko w liniach rozgraniczajcych 6,0 m; 16) 2KP-J cig pieszo jezdny, szeroko w liniach rozgraniczajcych 6,0 m;
Id: WQJHD-EAWMU-EAIAM-HAUJU-KQYDJ. Podpisany Strona 9

17) 3KP-J cig pieszo jezdny, szeroko w liniach rozgraniczajcych 6,0 m; 18) 4KP-J cig pieszo jezdny, szeroko w liniach rozgraniczajcych 6,0 m; 19) 5KP-J cig pieszo jezdny, szeroko w liniach rozgraniczajcych 5,0 m; 20) 6KP-J cig pieszo jezdny, szeroko w liniach rozgraniczajcych 6,0 m; 21) 1KP-P cig pieszy, szeroko w liniach rozgraniczajcych 3,0 m; 22) 2KP-P cig pieszy, szeroko w liniach rozgraniczajcych 3,0 m; 23) 3KP-P cig pieszy, szeroko w liniach rozgraniczajcych 3,0 m; 24) 4KP-P cig pieszy, szeroko w liniach rozgraniczajcych 4,0 m. 10. Oglne zasady obsugi w zakresie infrastruktury technicznej. 1. Ustala si utrzymanie w istniejcych i nowoprojektowanych ulicach rezerwy pasa drogowego zabezpieczajcej moliwo budowy wodocigu rozbiorczego, gazocigu rozbiorczego, kabli elektroenergetycznych SN i nn oraz kanalizacji telefonicznej. 2. Ustala si pene uzbrojenie inynieryjne dziaek budowlanych w zakresie podanym w ust. 1 niniejszego paragrafu. 3. W uzasadnionych przypadkach dopuszcza si realizacje sieci, o ktrych mowa w ust. 1 poza liniami rozgraniczajcymi ulic. 4. W zakresie zaopatrzenia w wod ustala si: 1) nakaz przebudowy systemu magistrali wodocigowej w drodze 1KD-L ; 2) rda poboru wody z miejskiej sieci wodocigowej, zasilanej poprzez magistral wodocigow 500 mm uoon w ul. uyckiej, bezporednio z istniejcych wodocigw w ul. Klonowej i po pnocnej stronie ul. Lutomierskiej oraz poprzez rozbudow istniejcej sieci rozdzielczej. 5. W zakresie odprowadzenia ciekw sanitarnych i wd opadowych ustala si: 1) docelowo nakaz kanalizacji w obrbie planu; 2) nakaz podczenia do miejskiej sieci kanalizacyjnej; 3) rozdzielczy system skanalizowania terenu; 4) nakaz docelowego odprowadzania ciekw sanitarnych do Grupowej Oczyszczalni ciekw dzkiej Aglomeracji Miejskiej; 5) odprowadzanie wd opadowych systemem kanalizacji deszczowej z terenw usugowych oraz ulic lokalnych; 6) dla zabudowy mieszkaniowej dopuszczenie zagospodarowania wd opadowych na wasnej dziace; 7) dla zabudowy mieszkaniowej dopuszczenie lokalizacji przydomowego zbiornika na wody opadowe wykorzystywane w celach gospodarczych na wasnej dziace; 8) w przypadku realizacji nowego zagospodarowania terenu, odprowadzania wd opadowych z innych nowych powierzchni utwardzonych powierzchniowo z zapewnieniem przed wlotem do kanaw deszczowych wczeniejszego podczyszczenia w urzdzeniach osadnikowych; 9) zakaz budowy oczyszczalni ekologicznych w granicach obszaru objtego ustaleniami planu; 10) zakaz odprowadzania ciekw deszczowych do kanalizacji sanitarnej; 11) dopuszczenie budowy i eksploatacji wybudowania kanalizacji sanitarnej. indywidualnych szczelnych szamb do czasu

6. W zakresie zaopatrzenia w ciepo ustala si:

Id: WQJHD-EAWMU-EAIAM-HAUJU-KQYDJ. Podpisany Strona 10

1) jako podstawowe rdo ciepa indywidualne ekologiczne urzdzenia i systemy grzewcze; 2) stosowanie urzdze i systemw grzewczych zapewniajcych dotrzymanie standardw emisyjnych okrelonych w przepisach odrbnych; 3) rozwj infrastruktury technicznej z wykorzystaniem nastpujcych czynnikw grzewczych gaz ziemny, energia elektryczna, rda energii odnawialnej, olej lekki, gaz pynny lub innych rde ekologicznych; 4) dopuszczenie stosowania ekologicznych rde ogrzewania. 7. W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala si: 1) gazyfikacj obszarw krelonych planem przez przedsibiorstwo gazownicze jeli zaistniej techniczne i ekonomiczne warunki budowy odcinkw sieci gazowych; 2) pene zaopatrzenie w gaz ziemny rednioprny i niskoprny; 3) odsunicie linii ogrodze minimum 1,0 m od gazocigu w rzucie poziomym; 4) w linii ogrodze umieszczenie szafki gazowej otwieranej od strony ulicy; 5) w liniach rozgraniczajcych nowych drg publicznych i niepublicznych zarezerwowanie tras dla projektowanej sieci gazowej; 6) przeniesienie w pas drogowy poza jezdni na koszt inwestora budowy gazocigw, ktre w wyniku modernizacji drg znalazyby si pod jezdni; 7) nakaz zabezpieczenia istniejcych gazocigw przed uszkodzeniem przez ciki sprzt budowlany i samochody podczas prowadzenia prac modernizacyjnych ulic; 8) warunki techniczne jakim powinny odpowiada sieci gazowe zgodnie z waciwymi przepisami odrbnymi. 8. W zakresie zaopatrzenia w energi elektryczn ustala si: 1) zaopatrzenie odbiorcw w energi elektryczn z istniejcej sieci 15 kV; 2) na terenach zabudowy mieszkaniowej i usugowej nakaz rozprowadzania sieci niskiego napicia kablowo z wntrzowych stacji transformatorowych; 3) zakaz realizacji zabudowy mieszkaniowej w odlegoci mniejszej ni 6,0 m od osi linii 15kV (w przypadku likwidacji lub przebudowy linii na kablow ustalenie to przestaje obowizywa); 4) nakaz uzgodnienia z zakadem energetycznym ewentualnej lokalizacji usug w odlegoci mniejszej ni 6,0 m od osi linii 15kV; 5) zasilanie indywidualnych odbiorcw w energi elektryczn po zrealizowaniu przez Zakad Energetyczny odpowiedniej infrastruktury elektroenergetycznej wykonanej zgodnie z wydanymi przez Rejon Energetyczny technicznymi warunkami przyczania do elektroenergetycznej sieci dystrybucyjnej; 6) zakaz wprowadzania nasadze rolinnoci wysokiej pod liniami elektroenergetycznymi oraz do odlegoci 6,0 m (w wietle koron drzew) od rzutu poziomego skrajnego przewodu fazowego; 7) nakaz budowy przez Zakad Energetyczny sieci i urzdze elektroenergetycznych redniego i niskiego napicia zgodnie ze sporzdzonymi planami rozwoju w zakresie zapotrzebowania na energi elektryczn; 8) dopuszczenie stosowania bezpiecznych ekologicznych rde energii (energia soneczna, wiatrowa, itp.). 9. W zakresie telekomunikacji ustala si: 1) pene pokrycie zapotrzebowania na cza telefoniczne w oparciu o operatorw dziaajcych na tym terenie;
Id: WQJHD-EAWMU-EAIAM-HAUJU-KQYDJ. Podpisany Strona 11

2) kablowe rozprowadzanie linii abonentw. 10. W zakresie gospodarki odpadami ustala si: 1) nakaz wyposaania zabudowanych nieruchomoci w urzdzenia oraz miejsca suce do zbierania odpadw, w tym zbieranych selektywnie; 2) dopuszczenie lokalizowania ekologicznych przydomowych wykorzystywanych w celach gospodarczych na wasnej dziace; kompostownikw,

3) nakaz segregowania odpadw w miejscu zbirki zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi oraz przepisami prawa miejscowego obowizujcego w tym zakresie. 11. Szczegowe zasady scalania i podziau dziaek. 1. Adaptuje si istniejce dziaki wydzielone przed wejciem w ycie planu, pod warunkiem, e nie koliduj one z ukadem komunikacji publicznej. 2. Adaptuje si dziaki powstae w wyniku wydzielenia ulic i innych rozwiza zastosowanych w planie. 3. Nakazuje si zapewni dostp z drg publicznych lub skomunikowanych z nimi drg wewntrznych, do dziaek z dopuszczon zabudow, przy podziale dziaki lub scalania dziaek pozostae przypadki zgodnie z przepisami odrbnymi. 4. Minimalne powierzchnie nowowydzielanych dziaek budowlanych: 1) na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonych na rysunku planu symbolem MN - 1000 m2 ; 2) na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usugami nieuciliwymi oznaczonych na rysunku planu symbolami Um oraz MNu - 1200 m2 ; 3) dopuszczenie 20% tolerancji dla powierzchni mniejszej ni 1000m2 w uzasadnionym przypadku pozostaoci takiego terenu w wyniku podziau wikszej dziaki, ktrej powierzchnia nie spenia wymogw okrelonych w ust. 4 pkt 1 i 2 niniejszego paragrafu. 5. Minimalne szerokoci frontu nowowydzielanych dziaek budowlanych: 1) dla terenw zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonych na rysunku planu symbolem MN oraz dla terenw zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem zabudowy usugowej oznaczonych na rysunku planu symbolem MNu 18 m; 2) dla terenw usug nieuciliwych z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej oznaczonych na rysunku planu symbolem Um 20 m. 6. Ustala si minimalny kt nachylenia nowoprojektowanych granic dziaek w stosunku do pasa drogowego na 45 - dopuszcza si odstpienie od tego wymogu, jeeli wynika to z przebiegu linii rozgraniczajcych tereny na rysunku planu. 12. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw. 1. Zakaz tymczasowego zagospodarowywania przeznaczonych na komunikacj. obiektami kubaturowymi terenw

2. Zakaz tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw w tym rwnie lokalizowania tymczasowych obiektw usugowo-handlowych, z wyjtkiem obiektw sezonowych. 3. Dopuszcza si lokalizacj maych obiektw kubaturowych: 1) obiektw tymczasowych realizowanych dla potrzeb prowadzenia budowy w obrbie dziaki budowlanej, na ktrej realizowana jest inwestycja docelowa w czasie realizacji pozwolenia na budow;
Id: WQJHD-EAWMU-EAIAM-HAUJU-KQYDJ. Podpisany Strona 12

2) przystankw z dopuszczeniem w liniach rozgraniczajcych ulic; 3) kioskw z dopuszczeniem w liniach rozgraniczajcych ulic. 4. Dopuszcza si tymczasowe zagospodarowanie zieleni nisk terenw niezabudowanych do czasu realizacji inwestycji zgodnych z planem. 13. W granicach opracowania planu wyznacza si tereny podlegajce ochronie na podstawie odrbnych przepisw. 1. Na rysunku planu okrela si granice terenw zmeliorowanych i urzdze melioracyjnych wraz z ustaleniami dla tych terenw. 2. Dla terenw pooonych w granicach zasigu istniejcych urzdze melioracyjnych ustala si: 1) po zmianie sposobu uytkowania zmeliorowanych gruntw - w celu wykrelenia z ewidencji wd, urzdze melioracji wodnych oraz zmeliorowanych gruntw powierzchni zajtej pod zabudow, zgodnie z przepisami odrbnymi - inwestor przesya pisemn informacj o zakoczeniu inwestycji wraz z decyzj waciwego organu - pozwoleniem wodnoprawnym na przebudow lub rozbirk urzdze do Wojewdzkiego Zarzdu Melioracji i Urzdze Wodnych w odzi - Terenowego Inspektoratu w odzi; 2) w projekcie budowlanym wprowadzi sposoby rozwizania ewentualnych kolizji z istniejcym drenaem zapewniajce jego kontynuacj i dalsze prawidowe funkcjonowanie w obszarach przylegych; 3) zakaz naruszania naturalnego charakteru roww melioracyjnych nieoznaczonych na rysunku planu oraz zasypywania, z wyjtkiem koniecznych zmian ze wzgldu na potrzeby wzrostu retencji wodnej, ochrony przeciwpoarowej lub przeciwpowodziowej oraz budowy ukadu drogowego; 4) dopuszczenie likwidacji, przebudowy, w tym poszerzenie i pogbienie istniejcych urzdze drenarskich, wycznie na podstawie pozwolenia wodno-prawnego, za wyjtkiem eksploatacji, konserwacji i remontw w celu zachowania funkcji; 5) uzgodnienia projektu planowanej inwestycji z waciwym zarzdc melioracji i urzdze wodnych dla obszaru opracowania planu; 6) po zmianie sposobu uytkowania gruntw rolnych zmeliorowanych naley wystpi do powoanej wczeniej instytucji o wykrelenie z ewidencji urzdze melioracji szczegowych powierzchni zajtych na cele pozarolnicze. 3. Przy wszystkich inwestycjach liniowych duszych ni 50 m i szerszych ni 50 cm, wymagajcych prac ziemnych, na caym terenie objtym niniejszym opracowaniem, ustala si konieczno uzgodnienia z Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw konieczno przeprowadzenia prac archeologicznych. Rozdzia 3. Ustalenia szczegowe dla obszarw funkcjonalnych 14. Ustalenia szczegowe dla terenw usug nieuciliwych z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej oznaczonych na rysunku planu symbolami 1Um . 1. Przeznaczenie: 1) podstawowe: a) tereny usug nieuciliwych, z uwzgldnieniem ogranicze zawartych w 8; 2) dopuszczone: a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna realizowana w formie wolnostojcej lub wbudowana w obiekty usugowe o powierzchni nie wikszej ni 50%,
Id: WQJHD-EAWMU-EAIAM-HAUJU-KQYDJ. Podpisany Strona 13

b) tereny parkingw, c) ulice wewntrzne, d) urzdzenia infrastruktury technicznej. 2. Warunki zagospodarowania terenu: 1) zachowanie podziaw dokonanych przed wejciem w ycie niniejszego planu; 2) zasady podziau na dziaki budowlane wg ustale 11 uchway; 3) nakaz utrzymania minimum 30% udziau powierzchni biologicznie czynnej na dziace; 4) w zakresie budowy ogrodze obowizuj ustalenia zawarte w 7 ust. 14. 3. Standardy ksztatowania nowej zabudowy: 1) maksymalna powierzchnia zabudowy dziaki wraz z utwardzonymi dojciami i dojazdami nie wicej ni 70%; 2) wskanik intensywnoci zabudowy maksymalnie 1,0; 3) nieprzekraczalne linie zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu, w tym: a) 21,0 m od linii rozgraniczajcych drogi gwnej 1KD-G (ul. Lutomierska poza granicami planu), b) 15,0 m i 3,0 m od linii rozgraniczajcych drogi lokalnej, drg dojazdowych i cigw pieszo jezdnych; 4) wysoko zabudowy: a) maksymalnie 12,0 m od istniejcego poziomu gruntu rodzimego do najwyszego punktu dachu, b) rzdna parteru minimalnie 0,8 m nad poziomem terenu; 5) nakaz nawizania stylem architektonicznym do otaczajcej zabudowy; 6) dla dachw ustala si: a) spadek poaci dachowych od 100 do 450 , b) zakaz stosowania jaskrawych kolorw, dopuszcza si stosowanie kolorystyki pokrycia dachowego budynkw tylko w odcieniu naturalnej cegy, brzu, nieagresywnej czerwieni oraz grafitu, c) dopuszczenie stosowania blach gadkich, d) nakaz wykonania dachw we wszystkich budynkach lokalizowanych na tym samym terenie lub na tej samej dziace, z takiego samego materiau i o takiej samej kolorystyce, e) dopuszcza si stosowanie rolinnoci na dachach (tzw. zielone dachy), f) zakaz krycia pap jako wykoczenia pokrycia dachowego; 7) dla elewacji ustala si: a) nakaz zastosowania materiaw tradycyjnych (tynk, drewno, ceramika), b) zakaz stosowania jaskrawych kolorw na elewacji, c) zakaz stosowania okadzin z tworzyw sztucznych (typu siding, boazerie elewacyjne, itp.), blach i/ lub terakoty jako materiau wykoczeniowego elewacji budynku; 8) dopuszczenie adaptacji i remontw istniejcej zabudowy, w tym budynkw gospodarczych;

Id: WQJHD-EAWMU-EAIAM-HAUJU-KQYDJ. Podpisany

Strona 14

9) w przypadku rozbudowy i przebudowy istniejcej zabudowy o dachach paskich dopuszczenie kontynuacji tej formy dachu w czci noworealizowanej z zastosowaniem dopuszczonych niniejsz uchwa materiaw wykoczeniowych dachu. 4. Sytuowanie reklam zgodnie z 7. 5. Warunki obsugi komunikacyjnej i parkowanie: 1) dostpno komunikacyjna dziaek z drg lokalnych KD-L , dojazdowych KD-D oraz z cigw pieszo jezdnych oznaczonych symbolem KP-J , incydentalnie z drogi 1KD-G ulicy Lutomierskiej za zgod zarzdcy ulicy; 2) dopuszczenie dostpnoci komunikacyjnej poprzez nowotworzone drogi wewntrzne nie wyznaczone na rysunku planu wedug wskanikw podanych w 9; 3) miejsca parkingowe w granicach wasnych dziaek wedug wskanikw podanych w 9. 6. Warunki przebudowy, rozbudowy i budowy systemu infrastruktury inynieryjnej zgodnie z zasadami oglnymi zawartymi w 10 uchway. 7. Warunki ochrony rodowiska przyrodniczego zgodnie z zasadami oglnymi zawartymi w 8. 15. Ustalenia szczegowe dla terenw zabudowy mieszkaniowej z dopuszczeniem zabudowy usugowej oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MNu, 2MNu, 3MNu . 1. Przeznaczenie: 1) podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojcej; 2) dopuszczone: a) tereny usug nieuciliwych o powierzchni nie wikszej ni 50% powierzchni budynku mieszkalnego, wbudowane w obiekty mieszkalne lub jako obiekty wolnostojce, z uwzgldnieniem ogranicze zawartych w 8, b) tereny drg wewntrznych; 3) zakazuje si: a) zabudowy bliniaczej, b) zabudowy szeregowej. 2. Warunki zagospodarowania terenu: 1) zachowanie podziaw dokonanych przed wejciem w ycie niniejszego planu; 2) zasady podziau na dziaki budowlane wg ustale 11 uchway; 3) nakaz utrzymania minimum 60% udziau powierzchni biologicznie czynnej na dziace; 4) zakaz lokalizacji zabudowy mieszkaniowej pod liniami redniego napicia, w odlegoci do 6,0 m w rzucie poziomym zgodnie z ustaleniami 10 ust. 8 i wg rysunku planu; 5) w zakresie budowy ogrodze obowizuj ustalenia zawarte w 7 ust. 14. 3. Standardy ksztatowania nowej zabudowy: 1) maksymalna powierzchnia zabudowy dziaki wraz z utwardzonymi dojciami i dojazdami nie wicej ni 40%; 2) wskanik intensywnoci zabudowy maksymalnie 1,0; 3) nieprzekraczalne linie zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu, w tym: a) 6,0 m od osi linii redniego napicia 15kV,

Id: WQJHD-EAWMU-EAIAM-HAUJU-KQYDJ. Podpisany

Strona 15

b) 5,0 m, 6,0 m i 15,0 m od linii rozgraniczajcych drg lokalnych, dojazdowych i cigw pieszo jezdnych; 4) wysoko zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej: a) maksymalnie 10,0 m od istniejcego poziomu gruntu rodzimego do najwyszego punktu dachu, b) rzdna parteru minimum 0,8 m nad poziomem terenu; 5) wysoko garay i budynkw gospodarczych maksymalnie 5,0 m od istniejcego poziomu gruntu rodzimego do najwyszego punktu dachu; 6) nakaz nawizania stylem architektonicznym do otaczajcej zabudowy; 7) dla dachw ustala si: a) spadek poaci dachowych od 100 do 450 , b) zakaz stosowania jaskrawych kolorw, dopuszcza si stosowanie kolorystyki pokrycia dachowego budynkw tylko w odcieniu naturalnej cegy, brzu, nieagresywnej czerwieni oraz grafitu, c) dopuszczenie stosowania blach gadkich, d) nakaz wykonania dachw we wszystkich budynkach lokalizowanych na tym samym terenie lub na tej samej dziace, z takiego samego materiau i o takiej samej kolorystyce, e) dopuszcza si stosowanie rolinnoci na dachach (tzw. zielone dachy), f) zakaz krycia pap jako wykoczenia pokrycia dachowego; 8) dla elewacji ustala si: a) nakaz zastosowania materiaw tradycyjnych (tynk, drewno, ceramika), b) zakaz stosowania jaskrawych kolorw na elewacji, c) zakaz stosowania okadzin z tworzyw sztucznych (typu siding, boazerie elewacyjne, itp.), blach lub terakoty jako materiau wykoczeniowego elewacji budynku; 9) dopuszczenie adaptacji i remontw istniejcej zabudowy, w tym budynkw gospodarczych; 10) w przypadku rozbudowy i przebudowy istniejcej zabudowy o dachach paskich dopuszczenie kontynuacji tej formy dachu w czci noworealizowanej z zastosowaniem dopuszczonych niniejsz uchwa materiaw wykoczeniowych dachu. 4. Sytuowanie reklam zgodnie z zasadami ustalonymi w 7. 5. Warunki obsugi komunikacyjnej i parkowanie: 1) dostpno komunikacyjna dziaek z drg lokalnych KD-L , dojazdowych KD-D i cigw pieszo-jezdnych KP-J ; 2) dopuszczenie dostpnoci komunikacyjnej poprzez nowotworzone drogi wewntrzne nie wyznaczone na rysunku planu wedug wskanikw podanych w 9; 3) miejsca parkingowe w granicach wasnych dziaek wedug wskanikw podanych w 9. 6. Warunki przebudowy, rozbudowy i budowy systemu infrastruktury inynieryjnej zgodnie z zasadami oglnymi zawartymi w 10. 7. Warunki ochrony rodowiska przyrodniczego zgodnie z zasadami oglnymi zawartymi w 8. 16. Ustalenia szczegowe dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN, 7MN, 8MN, 9MN, 10MN, 11MN .
Id: WQJHD-EAWMU-EAIAM-HAUJU-KQYDJ. Podpisany Strona 16

1. Przeznaczenie: 1) podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojcej; 2) dopuszczone: a) tereny usug nieuciliwych o powierzchni nie wikszej ni 40 % powierzchni budynku mieszkalnego, wbudowane w obiekty mieszkalne, z uwzgldnieniem ogranicze zawartych w 8, b) tereny drg wewntrznych; 3) zakazuje si: a) zabudowy bliniaczej; b) zabudowy szeregowej. 2. Warunki zagospodarowania terenu: 1) zachowanie podziaw dokonanych przed wejciem w ycie niniejszego planu; 2) zasady podziau na dziaki budowlane wg ustale 11 uchway; 3) nakaz utrzymania minimum 60% udziau powierzchni biologicznie czynnej na dziace; 4) zakaz lokalizacji zabudowy mieszkaniowej pod liniami redniego napicia, w odlegoci do 6,0 m w rzucie poziomym, zgodnie z ustaleniami 10 ust. 8 i wg rysunku planu; 5) w zakresie budowy ogrodze obowizuj ustalenia zawarte w 7 ust. 14. 3. Standardy ksztatowania nowej zabudowy: 1) maksymalna powierzchnia zabudowy dziaki wraz z utwardzonymi dojciami i dojazdami nie wicej ni 40%; 2) wskanik intensywnoci zabudowy maksymalnie 0,8; 3) na kadej dziace budowlanej poza budynkiem mieszkalnym dopuszczenie zlokalizowania jednego budynku gospodarczego lub garaowy o powierzchni nie wikszej ni 80 m2 ; 4) na jednym terenie inwestycyjnym dopuszczenie realizacji wicej ni jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego, pod warunkiem zachowania moliwoci wydzielenia dla poszczeglnych budynkw dziaek budowlanych o minimalnej powierzchni zgodnej z wielkociami okrelonymi w 11 oraz przy zachowaniu innych ustale planu; 5) nieprzekraczalne linie zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu, w tym: a) 6,0 m od osi linii redniego napicia 15kV, b) 5,0 m, 6,0 m i 15,0 m od linii rozgraniczajcych drg lokalnych, dojazdowych oraz cigw pieszo jezdnych i pieszych; 6) linie elektroenergetyczne 15kV: a) na terenach mieszkaniowych i terenach z zabudow usugow nakaz skablowania; b) tymczasowo dopuszczenie pozostawienia jako napowietrznych pod warunkiem odsunicia linii zabudowy o 6,0 m od osi linii; 7) wysoko zabudowy mieszkaniowej: a) maksymalnie 10,0 m od istniejcego poziomu gruntu rodzimego do najwyszego punktu dachu, b) rzdna parteru minimalnie 0,8 m nad poziomem terenu; 8) wysoko garay i budynkw gospodarczych maksymalnie 5,0 m od istniejcego poziomu gruntu rodzimego do najwyszego punktu dachu;
Id: WQJHD-EAWMU-EAIAM-HAUJU-KQYDJ. Podpisany Strona 17

9) nakaz nawizania stylem architektonicznym do otaczajcej zabudowy; 10) dla dachw ustala si: a) spadek poaci dachowych od 50 do 450 , b) zakaz stosowania jaskrawych kolorw, dopuszcza si stosowanie kolorystyki pokrycia dachowego budynkw tylko w odcieniu naturalnej cegy, brzu, nieagresywnej czerwieni oraz grafitu, c) dopuszczenie stosowania blach gadkich, d) nakaz wykonania dachw we wszystkich budynkach lokalizowanych na tym samym terenie lub na tej samej dziace, z takiego samego materiau i o takiej samej kolorystyce, e) dopuszcza si stosowanie rolinnoci na dachach (tzw. zielone dachy), f) zakaz krycia pap jako wykoczenia pokrycia dachowego; 11) dla elewacji ustala si: a) nakaz zastosowania materiaw tradycyjnych (tynk, drewno, ceramika), b) zakaz stosowania jaskrawych kolorw w elewacji, c) zakaz stosowania okadzin z tworzyw sztucznych (typu siding, boazerie elewacyjne, itp.), blach i/ lub terakoty jako materiau wykoczeniowego elewacji budynku; 12) dopuszczenie adaptacji i remontw istniejcej zabudowy, w tym budynkw gospodarczych; 13) w przypadku rozbudowy i przebudowy istniejcej zabudowy o dachach paskich dopuszczenie kontynuacji tej formy dachu w czci noworealizowanej z zastosowaniem dopuszczonych niniejsz uchwa materiaw wykoczeniowych dachu. 4. Sytuowanie reklam zgodnie z zasadami ustalonymi w 7. 5. Warunki obsugi komunikacyjnej i parkowanie: 1) dostpno komunikacyjna dziaek z drg lokalnych KD-L , dojazdowych KD-D oraz z cigw pieszo jezdnych oznaczonych symbolem KP-J; 2) dopuszcza si dostpno komunikacyjn poprzez nowotworzone drogi wewntrzne nie wyznaczone na rysunku planu wedug wskanikw podanych w 9; 3) miejsca parkingowe w granicach wasnych dziaek wedug zasad podanych w 9. 6. Warunki przebudowy, rozbudowy i budowy systemu infrastruktury inynieryjnej zgodnie z zasadami oglnymi zawartymi w 10. 7. Warunki ochrony rodowiska przyrodniczego zgodnie z zasadami oglnymi zawartymi w 8. 17. Ustalenia szczegowe dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1IT . 1. Przeznaczenie: 1) podstawowe: tereny obiektw i urzdze infrastruktury technicznej; 2) dopuszczone: a) tereny placw manewrowych, b) tereny zieleni urzdzonej, c) tereny zieleni izolacyjnej, d) tymczasowy punkt zbierania odpadw posegregowanych. 2. Warunki zagospodarowania terenu:
Id: WQJHD-EAWMU-EAIAM-HAUJU-KQYDJ. Podpisany Strona 18

1) 0% minimalnej powierzchni biologicznie czynnej; 2) zgodnie z zasadami oglnymi zawartymi w 12. 3. Warunki obsugi komunikacyjnej i parkowanie: 1) dostpno komunikacyjna z ulicy dojazdowej 7KD-D ; 2) miejsca parkingowe w granicy wasnej dziaki. Rozdzia 4. Przepisy kocowe 18. 1. Ustala stawk procentow jednorazowej opaty pobieranej w razie zbycia nieruchomoci, ktrej warto wzrosa w zwizku z uchwaleniem planu, w nastpujcej wysokoci: 1) 30 % dla terenw oznaczonych symbolami Um, MNu ; 2) dla pozostaych terenw objtych niniejszym planem, a nie wymienionych w tym paragrafie, nie stwierdza si wzrostu wartoci nieruchomoci. 2. Jednorazowa opata (renta planistyczna) od wzrostu wartoci nieruchomoci w wyniku uchwalenia niniejszego planu, nie jest pobierana w sytuacji braku zmiany przeznaczenia oraz zasad zagospodarowania terenu, w stosunku do poprzednio obowizujcego planu zagospodarowania przestrzennego. 3. Ustala, e do czasu przewidzianych w planie inwestycji celu publicznego moliwe jest uytkowanie terenu zgodne z dotychczasowym, pod warunkiem nie spowodowania ponadnormatywnego pogorszenia standardw jakoci rodowiska na poszczeglnych terenach obszaru planu oraz sposobu uytkowania terenu niekolidujcego ze sposobem uytkowania innych terenw na obszarze planu. 19. 1. Traci moc Zmiana miejscowego planu oglnego zagospodarowania przestrzennego miasta Konstantynowa dzkiego zatwierdzona Uchwa nr XIX/212/2000 Rady Miejskiej w Konstantynowie dzkim z dnia 6 kwietnia 2000 r., w zakresie objtym granicami tego planu. 2. Do spraw z zakresu zagospodarowania przestrzennego wszcztych przed dniem wejcia w ycie niniejszego planu, a nie zakoczonych decyzj ostateczn, stosuje si ustalenia niniejszego planu. 20. Wykonanie uchway powierza Burmistrzowi Konstantynowa dzkiego. 21. 1. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od daty jej ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa dzkiego. 2. Uchwaa wymaga publikacji w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa dzkiego i na stronie internetowej Miasta Konstantynowa dzkiego.

Przewodniczcy Rady Miejskiej w Konstantynowie dzkim Andrzej Owczarek

Id: WQJHD-EAWMU-EAIAM-HAUJU-KQYDJ. Podpisany

Strona 19

Zacznik Nr 1 do Uchway Nr VI/35/11 Rady Miejskiej w Konstantynowie dzkim z dnia 17 marca 2011 r. Zalacznik1.jpg Rysunek planu - arkusz 1 z 9 Zacznik Nr 1 do Uchway Nr VI/35/11 Rady Miejskiej w Konstantynowie dzkim z dnia 17 marca 2011 r. Zalacznik.jpg Rysunek planu - arkusz 2 z 9 Zacznik Nr 1 do Uchway Nr VI/35/11 Rady Miejskiej w Konstantynowie dzkim z dnia 17 marca 2011 r. Zalacznik4.jpg Rysunek planu - arkusz 3 z 9 Zacznik Nr 1 do Uchway Nr VI/35/11 Rady Miejskiej w Konstantynowie dzkim z dnia 17 marca 2011 r. Zalacznik5.jpg Rysunek planu - arkusz 4 z 9 Zacznik Nr 1 do Uchway Nr VI/35/11 Rady Miejskiej w Konstantynowie dzkim z dnia 17 marca 2011 r. Zalacznik6.jpg Rysunek planu - arkusz 5 z 9 Zacznik Nr 1 do Uchway Nr VI/35/11 Rady Miejskiej w Konstantynowie dzkim

Id: WQJHD-EAWMU-EAIAM-HAUJU-KQYDJ. Podpisany

Strona 20

z dnia 17 marca 2011 r. Zalacznik7.jpg Rysunek planu - arkusz 6 z 9 Zacznik Nr 1 do Uchway Nr VI/35/11 Rady Miejskiej w Konstantynowie dzkim z dnia 17 marca 2011 r. Zalacznik8.jpg Rysunek planu - arkusz 7 z 9 Zacznik Nr 1 do Uchway Nr VI/35/11 Rady Miejskiej w Konstantynowie dzkim z dnia 17 marca 2011 r. Zalacznik9.jpg Rysunek planu - arkusz 8 z 9 Zacznik Nr 1 do Uchway Nr VI/35/11 Rady Miejskiej w Konstantynowie dzkim z dnia 17 marca 2011 r. Zalacznik10.jpg Rysunek planu - arkusz 9 z 9

Id: WQJHD-EAWMU-EAIAM-HAUJU-KQYDJ. Podpisany

Strona 21

Zacznik Nr 2 do Uchway Nr VI/35/11 Rady Miejskiej w Konstantynowie dzkim z dnia 17 marca 2011 r.

Na podstawie art. 20 ust. 1. ustawy dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 roku Nr 80 poz. 717, z 2004 roku Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005 roku Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006 roku Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz. 1635, z 2007 roku Nr 127, poz. 880, z 2008 roku Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237, Nr 220, poz. 1413, z 2010 roku Nr 24, poz. 124, Nr 75, poz. 474, Nr 106, poz. 675, Nr 119, poz. 804, Nr 149, poz. 996, Nr 155, poz. 1043, Nr 130, poz. 871) Rada Miejska postanawia nie uwzgldni uwagi zgoszonej do wyoonego projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Konstantynowa dzkiego w obszarze ograniczonym: od strony pnocnej poudniow lini rozgraniczajc ulicy Zielonej, od zachodu wschodni lini rozgraniczajc ulicy Klonowej, od poudnia pnocn lini rozgraniczajc ulicy Lutomierskiej, od wschodu zachodni granic dziaki numer ewidencyjny 61, dalej poudniow lini regulacyjn projektowanego przebicia ulicy uyckiej nastpnie w kierunku pnocnym wschodni lini rozgraniczajc ulicy Konopnickiej, ktra zostaa przez Burmistrza Konstantynowa dzkiego rozpatrzona negatywnie.

Lp.

Data wpywu uwagi

Nazwisko i imi, nazwa jednostki organizacyjnej i adres zgaszajcego uwagi 3

Tre uwagi

Oznaczenie Ustalenia projektu planu nieruchomoci, dla nieruchomoci, ktrej ktrej dotyczy dotyczy uwaga uwaga 5 6

Rozstrzygnicie burmistrza w sprawie rozpatrzenia uwagi

Rozstrzygnicie Rady Miejskiej zacznik do Uchway nr VI/35/11 z dnia 17 marca 2011r.

Uwagi

Uwaga Uwaga Uwaga Uwaga uwzgldniona nieuwzgldniona uwzgldniona nieuwzgldniona 7 8 9 10 11

11.01.2011 Ola Urszula

Pani Ola zakwestionowaa przebieg projektowanej drogi dojazdowej 4KD-D. Swj sprzeciw argumentowaa, e na trasie projektowanej drogi posiada tunele foliowe, w ktrych Dz. nr ew. uprawia warzywa na sprzeda. Dziaalno ta stanowi jeden 291/3 z podstawowych elementw dochodu rodziny. Ponadto p. Ola poniosa due nakady finansowe na rozwj swojej dziaalnoci.

droga projektowana: 4KD-D (gminna) ul. bez nazwy, dojazdowa, o przekroju 1 jezdnia x 2 pasy; szeroko w liniach rozgraniczajcych 10,0 m

nieuwzgldniona

Projektowana droga jest niezbdnym elementem komunikacyjnym nieuwzgldniona dla prawidowego funkcjonowania rozwiza przyjtych w planie.

Id: WQJHD-EAWMU-EAIAM-HAUJU-KQYDJ. Podpisany

Strona 1

Zacznik Nr 3 do Uchway Nr VI/35/11 Rady Miejskiej w Konstantynowie dzkim z dnia 17 marca 2011 r.

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319 z 2007 r. Nr 225, poz. 1635, z 2007 r. Nr 127, poz. 880, z 2008 r. Nr 199, poz. 1227 i Nr 201, poz. 1237, Nr 220, poz. 1413 z 2010 r. Nr 24, poz. 124, Nr 75, poz. 474, Nr 106, poz. 657, Nr 119, poz. 804, Nr 149, poz. 996, Nr 155, poz. 1043, Nr 130, poz. 871) Rada Miejska w Konstantynowie dzkim stwierdza e, po uprawomocnieniu si zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla czci obszaru miasta Konstantynowa dzkiego w obszarze ograniczonym: od strony pnocnej poudniow lini rozgraniczajc ulicy Zielonej, od zachodu wschodni lini rozgraniczajc ulicy Klonowej, od poudnia pnocn lini rozgraniczajc ulicy Lutomierskiej, od wschodu zachodni granic dziaki numer ewidencyjny 61, dalej poudniow lini regulacyjn projektowanego przebicia ulicy uyckiej nastpnie w kierunku pnocnym wschodni lini rozgraniczajc ulicy Konopnickiej, przewiduje si realizacj nastpujcych inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej nalecych do zada wasnych gminy i okrela si sposb ich realizacji oraz zasady finansowania: 1) budowa sieci wodocigowej w drogach - inwestycja realizowana sposobem gospodarczym ze rodkw wasnych gminy; 2) budowa sieci kanalizacji sanitarnej w drogach - inwestycja realizowana ze rodkw wasnych gminy, oraz dotacji z funduszy ochrony rodowiska i funduszy unijnych. Realizacja jednostkami wykonawczymi wyonionymi w formie przetargu, zgodnie z ustaw o zamwieniach publicznych; 3) budowa sieci gazowej - inwestycja realizowana przez waciw Spk Gazownictwa z jej rodkw finansowych z udziaem rodkw wasnych gminy w zakresie opaty przyczeniowej; 4) budowa owietlenia ulic w drogach - inwestycja realizowana ze rodkw wasnych gminy. Realizacja jednostkami wykonawczymi wyonionymi w formie przetargu, zgodnie z ustaw o zamwieniach publicznych; 5) budowa drg/ulic/ - inwestycja realizowana ze rodkw wasnych gminy, oraz dotacji z funduszy unijnych. Realizacja jednostkami wykonawczymi wyonionymi w formie przetargu, zgodnie z ustaw o zamwieniach publicznych.

Id: WQJHD-EAWMU-EAIAM-HAUJU-KQYDJ. Podpisany

Strona 1