Untitled

UCHWAA NR LIV/408/10 RADY MIEJSKIEJ W BECHATOWIE z dnia 17 czerwca 2010 r.
w sprawie zatwierdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Bechatowa, obszaru ograniczonego ulicami: Armii Krajowej, Wojska Polskiego, 9 Maja oraz rzek Rakwk Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art.40 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271 i Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz.717 i Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz.1055, Nr 116, poz.1203 i Nr 167, poz.1759, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441 i Nr 175, poz. 1457, z 2006 r. Nr 17, poz.128 i Nr 181, poz.1337, z 2007 r. Nr 48, poz.327, Nr 138, poz.974 i Nr 173, poz.1218, z 2008 r. Nr 180, poz. 1111 i Nr 223, poz.1458 oraz z 2009 r. Nr 52, poz.420 i Nr 157, poz.1241, z 2010 r. Nr 28, poz.142 i Nr 28, poz.146) oraz art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz.717, z 2004 r. Nr 6, poz.41 i Nr 141, poz.1492, z 2005r. Nr 113, poz.954 i Nr 130, poz.1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319 i Nr 225, poz.1635, z 2007 r. Nr 127, poz.880 oraz z 2008 r. Nr 123, poz.803, Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237 i Nr 220, poz.1413, z 2010 r. Nr 24, poz.124), w zwizku z Uchwa Nr XXXV/335/05 Rady Miejskiej w Bechatowie z dnia 23 czerwca 2005 r. w sprawie przystpienia do sporzdzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Bechatowa, obszaru ograniczonego ulicami: Armii Krajowej, Wojska Polskiego, 9 Maja oraz rzek Rakwk, po stwierdzeniu zgodnoci z ustaleniami Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego miasta Bechatowa, zgodnie z uchwa nr LIV/407/10 Rady Miejskiej w Bechatowie z dnia 17 czerwca 2010 r. w sprawie stwierdzenia zgodnoci miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Bechatowa, obszaru ograniczonego ulicami: Armii Krajowej, Wojska Polskiego, 9 Maja oraz rzek Rakwk z ustaleniami Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego miasta Bechatowa, Rada Miejska w Bechatowie uchwala, co nastpuje: Rozdzia 1. Przepisy oglne 1. Uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, obejmujcy fragment miasta Bechatowa o powierzchni okoo 63 ha, dla obszaru ograniczonego: 1)od pnocy ulic 9 Maja; 2)od wschodu rzek Rakwk; 3)od poudnia ulic Armii Krajowej; 4)od zachodu ulic Wojska Polskiego; zgodnie z rysunkiem planu. 2. 1. Ilekro w dalszych przepisach niniejszej uchway jest mowa o: 1)uchwale naley przez to rozumie niniejsz uchwa, o ile z treci przepisu nie wynika inaczej; 2)planie miejscowym naley przez to rozumie tekst oraz rysunek planu miejscowego, bdcy przedmiotem niniejszej uchway, o ile z treci przepisu nie wynika inaczej; 3)rysunku planu - naley przez to rozumie cz graficzn planu miejscowego, stanowic zacznik do niniejszej uchway tekstu planu; 4)obszarze - naley przez to rozumie obszar objty niniejszym planem miejscowym w granicach przedstawionych na rysunkach planu; 5)terenie - naley przez to rozumie teren o okrelonym w planie przeznaczeniu, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi oraz oznaczony symbolem; 6)nieprzekraczalnej linii zabudowy naley przez to rozumie lini, w ktrej mog by umieszczone elementy elewacji budynkw lub ich czci, bez jej przekraczania w stron najbliszych linii rozgraniczajcych; linia ta
Id: UEODO-FGQCA-DBPEW-VQBTE-OEPFD. Podpisany Strona 1
nie dotyczy czci podziemnych obiektw budowlanych, balkonw, wykuszy, logii, gzymsw, okapw, zadasze nad wejciami do budynkw; 7)przeznaczeniu podstawowym - naley przez to rozumie takie przeznaczenie, ktre okrela wiodc funkcj uytkowania terenu, wyznaczonego liniami rozgraniczajcymi; 8)przeznaczeniu dopuszczalnym - naley przez to rozumie przeznaczenie inne ni podstawowe, gdzie przeznaczenie dopuszczalne nie moe przekroczy cznie wicej ni 30% powierzchni cakowitej obiektw o przeznaczeniu podstawowym, na terenie jednej nieruchomoci; 9)przeznaczeniu uzupeniajcym - naley przez to rozumie przeznaczenie inne ni podstawowe, ktre uzupenia bd obsuguje przeznaczenie podstawowe; 10)adaptacji nieograniczonej naley przez to rozumie zachowanie budynkw z prawem do przebudowy, rozbudowy, nadbudowy, remontu, konserwacji, pod warunkiem zachowania standardw zabudowy, ustalonych na danym terenie oraz z prawem do zmiany sposobu uytkowania budynkw, pod warunkiem zachowania ustalonego na danym terenie przeznaczenia i warunkw zabudowy; 11)adaptacji ograniczonej naley przez to rozumie zachowanie budynkw z prawem do dobudowy, rozbudowy, nadbudowy, przebudowy, remontu, konserwacji, zmiany sposobu uytkowania budynkw pod warunkiem zachowania ustalonego na danym terenie przeznaczenia i warunkw zabudowy; przy czym rozbudowa i dobudowa musz by prowadzone z uwzgldnieniem ustalonych linii zabudowy, a nadbudowa w czci wychodzcej poza ustalone linie zabudowy moe odbywa si jedynie w istniejcym obrysie budynku; 12)adaptacji czasowej - naley przez to rozumie zachowanie budynkw do czasu realizacji przeznaczenia podstawowego, bez prawa do rozbudowy, nadbudowy, dopuszcza si jedynie biec konserwacj i remonty; 13)wskaniku intensywnoci zabudowy- naley przez to rozumie stosunek sumy powierzchni wszystkich kondygnacji nadziemnych budynkw liczonej w zewntrznym obrysie cian, bez uwzgldnienia balkonw, loggi i tarasw, zlokalizowanych i przewidzianych do lokalizacji na danej dziace, do powierzchni dziaki; 14)usugach publicznych - naley przez to rozumie usugi, zaspokajajce potrzeby fizyczne i psychiczne czowieka, obejmujce usugi: kultury, owiaty, zdrowia i opieki spoecznej, administracji publicznej itp.; 15)usugach komercyjnych - naley przez to rozumie usugi handlu, gastronomii, rzemiosa i drobnej wytwrczoci; 16)wielofunkcyjnych centrach handlowo-usugowych - naley przez to rozumie obiekty stanowice cao techniczno-uytkow, z przeznaczeniem na prowadzenie dziaalnoci, obejmujcej usugi komercyjne, (z wyczeniem drobnej wytwrczoci) oraz kultur i rozrywk; 17)uciliwoci - naley przez to rozumie zjawisko utrudniajce ycie albo dokuczliwe dla otaczajcego rodowiska, takie jak: wibracje, haas, zanieczyszczenia powietrza i zanieczyszczenia odpadami, itp. W zakresie dopuszczalnych norm obowizuje odniesienie si do przepisw szczeglnych; 18)dziaalnoci nieuciliwej - naley przez to rozumie dziaalno o uciliwoci nieprzekraczajcej granic danej nieruchomoci, zgodnie z przepisami szczeglnymi w zakresie dopuszczalnych norm; 19)reklamie wielkoformatowej - naley przez to rozumie urzdzenia reklamowe o powierzchni reklamy powyej 2,0m, umieszczane na obiektach budowlanych, ogrodzeniach oraz wolnostojce, trwale zwizane z gruntem; 20)terenie skoncentrowanej zieleni wysokiej - naley przez to rozumie powierzchnie sklasyfikowan w ewidencji gruntw i budynkw jako las, pokryta rnymi gatunkami drzew, ktra nie spenia wymogw definicji lasu, w rozumieniu ustawy o lasach; 21)terenie korytarzy technologicznych infrastruktury technicznej - naley przez to rozumie teren przeznaczony pod realizacj sieci, urzdze, instalacji infrastruktury technicznej; 22)udziale powierzchni biologicznie czynnej naley przez to rozumie udzia powierzchni biologicznie czynnej, zdefiniowanej w przepisach odrbnych, okrelony w odniesieniu do powierzchni dziaki; 23)obowizujcej linii zabudowy- naley przez to rozumie cile okrelon lini usytuowania frontowych cian budynkw bez jej przekraczania, linia ta nie dotyczy czci podziemnych obiektw budowlanych, balkonw, wykuszy, logii, gzymsw, okapw, zadasze nad wejciami do budynkw.
Id: UEODO-FGQCA-DBPEW-VQBTE-OEPFD. Podpisany
Strona 2
2. Pojcia i okrelenia niezdefiniowane w powyszym tekcie, naley rozumie zgodnie z obowizujcymi przepisami prawa. 3. Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu miejscowego jest: 1)ustalenie zasad tworzenia struktury funkcjonalno przestrzennej z uwzgldnieniem istniejcego stanu zainwestowania, ukadu komunikacyjnego, infrastruktury technicznej oraz minimalizacji konfliktw wynikajcych ze zmian w tej strukturze, dla ktrych jako podstaw przyjto ad przestrzenny oraz zrwnowaony rozwj; 2)ustalenie przeznaczenia terenw oraz okrelenie sposobw ich zagospodarowania i zabudowy; 3)ochrona interesw publicznych o znaczeniu lokalnym i ponadlokalnym w zakresie ochrony rodowiska, komunikacji, infrastruktury technicznej poprzez okrelenie terenw dla inwestycji celu publicznego. 4. Przedmiotem planu jest: 1)ustalenie przeznaczenia terenw oraz wyznaczenie linii rozgraniczajcych terenw o ronych funkcjach lub rnych zasadach zagospodarowania, w tym ustalenie przeznaczenia terenw do realizacji celw publicznych; 2)ustalenie zasad ochrony i ksztatowania adu przestrzennego poprzez wyodrbnienie terenw o okrelonym przeznaczeniu i okrelonych zasadach zagospodarowania, ktre gwarantuj wspistnienie rnych funkcji; 3)okrelenie zasad obsugi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linii rozgraniczajcych tereny tej infrastruktury; 4)okrelenie warunkw, zasad i standardw ksztatowania zabudowy i urzdzania terenw, w tym rwnie wyznaczenie linii zabudowy, okrelenie granic terenw pod budow obiektw handlowych o powierzchni sprzeday powyej 2000m2 , okrelenie gabarytw obiektw i wskanikw intensywnoci zabudowy; 5)ustalenie zasad ochrony rodowiska poprzez okrelenie wymogw dotyczcych korzystania z jego zasobw i rygorw w zakresie jego ochrony oraz wyodrbnienie terenw tworzcych cig systemu ekologicznego; 6)zapewnienie dostpu do drg publicznych oraz ustalenie parametrw ulic zapewniajcych moliwo realizacji penego uzbrojenia dla obszaru objtego planem oraz poprowadzenia cieek rowerowych; 7)umoliwienie dziaalnoci rnorodnych podmiotw przy jednoczesnej minimalizacji wzajemnych konfliktw i optymalizacji korzyci wynikajcych ze wsplnych dziaa; 8)ustalenie stawek procentowych, na podstawie ktrych ustala si opat zwizan ze wzrostem wartoci nieruchomoci w wyniku uchwalenia planu, o ktrej mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 5. 1. Integraln czci uchway s: 1)zacznik nr 1 wyrys ze studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego miasta Bechatowa w skali 1:10 000; 2)zacznik nr 2 - rysunek planu - plansza podstawowa w skali 1:1000; 3)zacznik nr 3 - rysunek planu infrastruktura techniczna w skali 1:1000; 4)zacznik nr 4 - rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia uwag zoonych do ustale projektu planu miejscowego; 5)zacznik nr 5 - rozstrzygnicie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych. 2. Na rysunku planu miejscowego, o ktrym mowa w ust. 1 pkt 2, nastpujce oznaczenia graficzne s obowizujcymi ustaleniami planu: 1)granice obszaru objtego planem; 2)linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub sposobie uytkowania; 3)symbole literowe okrelajce przeznaczenie terenw podstawowe, dopuszczalne; 4)oznaczenia nieprzekraczalnych i obowizujcych linii zabudowy;
5)maksymalne zasigi stref ochronnych linii elektroenergetycznych; 6)maksymalne zasigi stref ochronnych od istniejcych linii elektroenergetycznych do likwidacji; 7)oznaczenia granic dziaek przeznaczone do likwidacji; 8)oznaczenia klas ulic; 9)orientacyjne przebiegi cigw pieszych; 10)orientacyjne przebiegi cieek rowerowych. 3. Na rysunku planu miejscowego, o ktrym mowa w ust. 1 pkt 3, nastpujce oznaczenia graficzne s obowizujcymi ustaleniami planu: 1)granice obszaru objtego planem; 2)linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub sposobie uytkowania; 3)symbole literowe okrelajce przeznaczenie terenw podstawowe, dopuszczalne; 4)oznaczenia liniowe istniejcych sieci infrastruktury technicznej, przewidywane do obsugi obszaru objtego planem; 5)oznaczenia liniowe projektowanych sieci infrastruktury technicznej, okrelajce ich orientacyjny przebieg - do sprecyzowania w projektach technicznych poszczeglnych sieci. 4. Pozostae oznaczenia, wystpujce na rysunku planu maj charakter informacyjny. 6. 1. Ustala si nastpujce kategorie przeznaczenia terenu: 1)tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, oznaczone symbolem MW - przy okreleniu przeznaczenia podstawowego; 2)tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone symbolem MN - przy okreleniu przeznaczenia podstawowego, (mn) przy okreleniu przeznaczenia dopuszczalnego; 3)tereny zabudowy usugowej, oznaczone symbolem U - przy okreleniu przeznaczenia podstawowego i (u) przy okreleniu przeznaczenia dopuszczalnego; 4)tereny zabudowy usugowej - rozmieszczenia obiektw handlowych o powierzchni sprzeday powyej 2000 m2 , oznaczone symbolem UC - przy okreleniu przeznaczenia podstawowego; 5)tereny sportu i rekreacji, oznaczone symbolem (us) przy okreleniu przeznaczenia dopuszczalnego; 6)tereny korytarzy technologicznych infrastruktury technicznej, oznaczone symbolem KT- przy okreleniu przeznaczenia podstawowego i (kt) przy okreleniu przeznaczenia dopuszczalnego; 7)tereny parkingw, oznaczone symbolem KS - przy okreleniu przeznaczenia podstawowego i (ks) przy okreleniu przeznaczenia dopuszczalnego; 8)tereny zieleni urzdzonej, oznaczone symbolem ZP - przy okreleniu przeznaczenia podstawowego i (zp) przy okreleniu przeznaczenia dopuszczalnego; 9)tereny skoncentrowanej zieleni wysokiej, oznaczone symbolem (zl) przy okreleniu przeznaczenia dopuszczalnego; 10)tereny stacji transformatorowo-rozdzielczych, oznaczone symbolem E - przy okreleniu przeznaczenia podstawowego i (e) przy okreleniu przeznaczenia dopuszczalnego; 11)tereny gwnych cigw pieszych, oznaczone symbolem KX - przy okreleniu przeznaczenia podstawowego i (kx) przy okreleniu przeznaczenia dopuszczalnego; 12)tereny publiczne otwarte, oznaczone symbolem KPO - przy okreleniu przeznaczenia podstawowego; 13)tereny ulic, oznaczone symbolem KD. 2. Tereny, o ktrych mowa w ust.1 mog by w caoci wykorzystane na cele zgodne z ich podstawowym przeznaczeniem lub czciowo na cele przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego, na zasadach okrelonych w ustaleniach szczegowych.
Strona 4
Rozdzia 2. Ustalenia oglne 7. Ustalenia oglne obowizuj na terenie caego obszaru planu. 8. Rozszerzenie lub odstpstwa od ustale oglnych zawarte s w przepisach szczegowych. 9. 1. Na obszarze objtym planem, tereny zabudowy mieszkaniowej, mieszkaniowo usugowej i usugowej, winny spenia wymogi w zakresie obrony cywilnej i ochrony przeciwpoarowej. 2. Ustala si zakaz tymczasowego zagospodarowania terenw, dla ktrych w ustaleniach szczegowych brak zapisu o takiej moliwoci. 10. 1. Dopuszcza si realizacj garay tylko jako towarzyszce zabudowie o funkcji podstawowej. 2. Dopuszcza si moliwo podpiwniczenia budynkw. 11. 1. Na obszarze objtym planem nie ustala si moliwoci przeprowadzania scale i podziaw, w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomociami. 2. Przebieg linii rozgraniczajcych tereny o rnym przeznaczeniu lub sposobie uytkowania moe by podstaw do dokonania podziau nieruchomoci. 12. Ustala si ochron warunkw ycia i zdrowia ludzi poprzez: 1)zakaz lokalizacji przedsiwzi mogcych zawsze znaczco oraz potencjalnie znaczco oddziaywa na rodowisko, za wyjtkiem terenw, gdzie dopuszczenie lokalizacji wskazano w ustaleniach szczegowych, z wyczeniem: a) inwestycji infrastruktury technicznej, b) stacji obsugi samochodw osobowych o maksimum dwch stanowiskach obsugi, c) warunkiem realizacji inwestycji wymienionych w lit. a i b jest wykazanie, e nie bd uciliwe dla rodowiska; 2)zakaz prowadzenia dziaalnoci uciliwej w terenach mieszkaniowych; 3)zakaz prowadzenia hodowli zwierzt gospodarskich; 4)nakaz selektywnego gromadzenia odpadw w ramach obowizujcego systemu utrzymania porzdku i czystoci w miecie, w szczeglnoci konieczno zapewnienia na wasnej nieruchomoci miejsca gromadzenia odpadw staych; 5)zakaz lokalizacji usug, zwizanych i unieszkodliwianiem odpadw. ze zbieraniem, gromadzeniem, transportem, odzyskiem
13. Ustala si zasady ochrony przed haasem: 1)dla terenw, dla ktrych przeznaczeniem podstawowym jest zabudowa mieszkaniowa oznaczana symbolami MN, MW ustala si dopuszczalny poziom haasu w rodowisku jak dla terenw przeznaczonych pod zabudow mieszkaniow; 2)dla terenw, dla ktrych przeznaczeniem podstawowym jest zabudowa mieszkaniowa wystpujca rwnolegle z funkcj usug, ustala si dopuszczalny poziom haasu w rodowisku jak dla terenw przeznaczonych na cele mieszkaniowo usugowe; 3)dla terenw, dla ktrych przeznaczeniem podstawowym jest ziele urzdzona, usugi sportu, ustala si dopuszczalny poziom haasu w rodowisku jak dla terenw przeznaczonych na cele rekreacyjnowypoczynkowe; 4)dla pozostaych terenw nie okrela si dopuszczalnego poziomu haasu w rodowisku. 14. Ustala si ochron istniejcych walorw przyrodniczych poprzez: 1)wydzielenie korytarza ekologicznego wzdu rzeki Rakwki, ktry tworz jednostki urbanistyczne: 5ZP(mn), 2KDX, 11ZP(us,kx,kt), utrzymujcego funkcj zieleni naturalnej, bez moliwoci wprowadzania zabudowy; 2)nakaz rekompensowania niezbdnych wyci drzew i krzeww nowymi nasadzeniami;
Strona 5
3)zalecenie zachowania naturalnych siedlisk w strefach dolinnych dla uzyskania zespow rolinnych o wikszej odpornoci naturalnej; 4)zalecenie maksymalnego nasycenia zieleni nowych terenw przeznaczonych do zabudowy oraz obszarw ju zainwestowanych z uwzgldnieniem rnorodnoci gatunkowej zespow rolinnych; 5)pozostae zasady ochrony zgodnie z przepisami szczegowymi, w tym ustalenie powierzchni biologicznie czynnych. 15. Ustala si ochron wd powierzchniowych poprzez: 1)zakaz zabudowywania i nieuzasadnionego przegradzania koryta rzeki; 2)realizacj cigw komunikacyjnych, kadek, mostw, przepustw i sieci uzbrojenia technicznego w sposb nie utrudniajcy przepywu wody lub spywu lodw, nie naruszajcy elementw obudowy koryta oraz nie uszkadzajcy wylotw kanalizacji deszczowej na warunkach waciwego administratora cieku; 3)nakaz docelowego wyposaenia terenu w miejskie sieci kanalizacyjne sanitarne i deszczowe; 4)zakaz zrzutw zanieczyszcze do wd powierzchniowych i do gruntu oraz tworzenia i utrzymywania otwartych kanaw ciekowych; 5)projekty budowlane inwestycji kolidujcych z rzek Rakwk naley uzgodni z waciwym zarzdem melioracji i urzdze wodnych. 16. Ustala si ochron powietrza atmosferycznego poprzez: 1)zakaz lokalizacji przedsiwzi mogcych zawsze znaczco oraz potencjalnie znaczco oddziaywa na rodowisko; 2)dla zabudowy: a) nowej: - zakaz stosowania wglowych nonikw energii do celw ogrzewczych, - preferowany sposb ogrzewania: z miejskiej sieci ciepowniczej, b) istniejcej nakaz sukcesywnego przechodzenia na niewglowe noniki energii do celw ogrzewczych; 3)dopuszczenie zastosowania nieuciliwych dla rodowiska odnawialnych rde ciepa np. pompy ciepa, kolektory soneczne. Rozdzia 3. Infrastruktura techniczna 17. 1. Ustalenia oglne dotyczce infrastruktury technicznej: 1)ustala si podstawowy program wyposaenia obszaru, objtego planem: a) zaopatrzenia w energi elektryczn, b) zaopatrzenia w wod, c) odprowadzenia ciekw sanitarnych, d) odprowadzenia ciekw deszczowych, e) zaopatrzenia w gaz, f) zaopatrzenia w ciepo, g) obsuga w zakresie cznoci publicznej; 2)lokalizacja urzdze infrastruktury technicznej zgodnie z obowizujcymi w tym zakresie przepisami; 3)projektowane sieci uzbrojenia technicznego terenu naley prowadzi w obrbie linii rozgraniczajcych ulic, placw, cigw pieszych lub wyznaczonych planem korytarzy technologicznych; 4)dopuszcza si prowadzenie sieci uzbrojenia maksymalnie blisko poza liniami rozgraniczajcymi ulic lub maksymalnie zblione do granic innych dziaek w przypadku braku moliwoci technicznych realizacji ustalenia zawartego w punkcie 3;
5)dopuszcza si, w uzasadnionych przypadkach, moliwo realizacji urzdze technicznych, uzbrojenia - jako towarzyszcych inwestycjom na terenach wasnych inwestorw; 6)dopuszcza si odtworzenie i modernizacj sieci uzbrojenia technicznego wzdu istniejcych tras; 7)przy budowie nowych sieci uzbrojenia technicznego oraz przebudowie istniejcych obowizuje prowadzenie ich jako sieci podziemne; 8)wszystkie inwestycje oraz zmiany w zakresie zaopatrzenia w ciepo, wod, gaz, energi elektryczn, odprowadzanie ciekw oraz lokalizacj innych urzdze technicznych na terenie objtym planem wymagaj uzyskania warunkw technicznych od waciwych administratorw sieci; 9)podczenia infrastruktury technicznej zarwno do istniejcych jak i projektowanych sieci, naley uzgodni z ich administratorami; 10)dopuszcza si wyposaenie terenw w sieci innych zbiorowych mediw infrastruktury technicznej oraz urzdzenia innych mediw infrastruktury technicznej o zasigu obsugi ograniczonym do poszczeglnych terenw, pod warunkiem zachowania pozostaych ustale niniejszego planu oraz interesw osb trzecich. 2. Ustalone planem zasady uzbrojenia obszaru, obejmujce ideowe przebiegi sieci infrastruktury technicznej, mog podlega korekcie, ucileniu i szczegowemu rozwiniciu w projektach budowlanych; zmiany przebiegu, take wykraczajce poza linie rozgraniczajce ulic, nie stanowi odstpstwa od ustale planu, jeeli nie naruszaj struktury rozwiza przestrzennych, ustalonych planem. 18. Ustalenia dotyczce zasilania w wod: 1)ustala si wycznie zorganizowany sposb zaopatrzenia w wod z istniejcej i projektowanej sieci wodocigowej, wg rysunku planu zacznik nr 3 uchway; 2)lokalizacja nowych sieci wodocigowych poza jezdniami i skrzyowaniami; 3)dopuszcza si odstpstwa od zasady, zawartej w punkcie 2, w przypadkach uzasadnionych technologicznie; 4)nakaz zaopatrywania sieci wodocigowych w hydranty do celw przeciwpoarowych; 5)ustalenia, dotyczce zasilania w wod wyznaczonych planem terenw, znajduj si w ustaleniach szczegowych dotyczcych tego terenu. 19. Ustalenia dotyczce odprowadzania ciekw sanitarnych: 1)ustala si obowizek odprowadzania ciekw sanitarnych do istniejcej i projektowanej miejskiej sieci wg rysunku planu zacznik nr 3 do uchway; 2)zakazuje si odprowadzania nieoczyszczonych ciekw do wd powierzchniowych i do gruntu oraz tworzenia i utrzymywania otwartych kanaw ciekowych; 3)dopuszcza si, na terenach nowej zabudowy, korzystanie ze szczelnych zbiornikw indywidualnych na cieki, z zapewnieniem ich oprniania i wywozu ciekw stosownie do odrbnych przepisw; 4)nakazuje si likwidacj szczelnych zbiornikw indywidualnych na cieki w cigu 2 lat od czasu zrealizowania sieci kanalizacyjnej, umoliwiajcej odbir ciekw z danego terenu; 5)ustalenia, dotyczce odprowadzania ciekw sanitarnych z wyznaczonych planem terenw, znajduj si w ustaleniach szczegowych dotyczcych tego terenu. 20. Ustalenia dotyczce odprowadzania ciekw deszczowych: 1)ustala si obowizek odprowadzania wd deszczowych do istniejcej i projektowanej miejskiej sieci kanalizacji deszczowej wg rysunku planu zacznik nr 3 do uchway; 2)we wskazanych w ustaleniach szczegowych przypadkach dopuszcza si odprowadzenie ciekw powierzchniowo do odbiornikw, wykorzystujc spadek terenu; 3)ustalenia, dotyczce odprowadzania ciekw deszczowych z wyznaczonych planem terenw, znajduj si w ustaleniach szczegowych. 21. Ustalenia dotyczce zaopatrzenia w gaz: 1)ustala si docelowe zaopatrzenie w gaz z sieci miejskiej;
2)do czasu realizacji ukadw zbiorowego zaopatrzenia w gaz, dopuszcza si w celach ogrzewczych korzystanie z indywidualnych podziemnych zbiornikw gazu pynnego; 3)ustalenia, dotyczce zaopatrzenia w gaz dla wyznaczonych planem terenw, okrelone zostay w ustaleniach szczegowych dotyczcych tego terenu. 22. Ustalenia dotyczce zaopatrzenia w ciepo: 1)ustala si docelowe zaopatrzenie w ciepo z miejskiej sieci ciepowniczej; 2)dla istniejcych instalacji ogrzewczych opartych o wglowe noniki energii i przewidzianych do dalszego wykorzystania: a) obowizuje stopniowe zastpowanie ich gazem, olejem opaowym, energi elektryczn i docelowo podczenie do miejskich sieci ciepowniczych, b) w budynkach usugowych obowizuje przejcie na paliwa gazowe, pynne lub energi elektryczn oraz docelowe podczenie do miejskich sieci ciepowniczych; 3)dla nowych instalacji ogrzewczych, szczeglnie w budynkach usugowych, obowizuje zakaz stosowania piecw i trzonw kuchennych na paliwo stae; 4)w przypadku braku moliwoci przyczenia do miejskiej sieci ciepowniczej, do czasu uzyskania takiej moliwoci, dopuszcza si korzystanie z paliw gazowych, pynnych lub energii elektrycznej jako mediw dla celw grzewczych; 5)dopuszcza si zastosowanie nieuciliwych dla rodowiska odnawialnych rde ciepa; 6)ustalenia, dotyczce zaopatrzenia w ciepo dla wyznaczonych planem terenw, okrelone zostay w ustaleniach szczegowych; 7)ustala si moliwo wariantowego przebiegu przesyowej sieci ciepowniczej wg oznacze na rysunku nr 3 planu. 23. Ustalenia dotyczce gospodarki odpadami: 1)ustala si zorganizowany sposb gromadzenia i odbioru wytwarzanych odpadw; 2)obowizuje selektywne gromadzenie odpadw w ramach obowizujcego systemu utrzymania porzdku i czystoci w miecie w oparciu o przyjty program gospodarki odpadami. 24. Ustalenia w zakresie zaopatrzenia w energi elektryczn: 1)czne docelowe zapotrzebowanie na moc elektryczn na obszarze objtym planem okrela si na poziomie 3.500 kW, w szczytowym okresie obcienia dobowego, a na energi elektryczn, na poziomie 10.000.000 kWh rocznie; 2)zaopatrzenie w energi elektryczn powinno si odbywa z GPZ 110/15 kV "Zamocie" poprzez budow kabla elektroenergetycznego 15 kV do jednostki 43UC, KS(zp,e) oraz z miejskiej sieci rozdzielczej redniego napicia 15 kV poprzez istniejce stacje transformatorowo rozdzielcze 15/0,4 kV i z wyprowadzonych z nich linii niskiego napicia 0,4 kV jak te poprzez nowe stacje transformatorowo rozdzielcze 15/0,4 kV, wczone do istniejcej miejskiej sieci 15 kV za pomoc projektowanych, wedug rysunku planu, linii kablowych 15 kV; 3)budow linii kablowych 15 kV zasilajcych projektowane stacje 15/0,4 kV oraz linii rozdzielczych niskiego napicia, ustala si w obrbie linii rozgraniczajcych ulic i innych cigw komunikacyjnych; w przypadku braku takich moliwoci dopuszcza si prowadzenie tych linii maksymalnie blisko poza liniami rozgraniczajcymi ulic lub w maksymalnym zblieniu do granic innych dziaek; 4)dla projektowanych stacji transformatorowo rozdzielczych 15/0,4 kV ustala si miejsca lokalizacji na dziakach o powierzchni od 30m2 do 80 m2 (w zalenoci od typu stacji), z bezporednim dostpem od drogi publicznej; na terenie nowej zabudowy usugowej, pooonym obok istniejcych obiektw Echo Inwestment, nowe stacje 15/0,4 kV powinny by lokalizowane wedug ustale miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego tego terenu; 5)projektowane stacje transformatorowo rozdzielcze 15/0,4 kV powinny by typu budynkowego lub kontenerowego; dopuszcza si take moliwo ich wykonania jako obiektw podziemnych lub wkomponowanych w zabudow terenu szczeglnie na obszarach o funkcji usugowej;
6)ustala si skablowanie istniejcych, kolidujcych z zabudow napowietrznych linii redniego napicia 15 kV, wedug rysunku planu; 7)ustala si maksymalny zasig strefy bezpieczestwa od napowietrznych linii elektroenergetycznych 15 kV szerokoci 15 m, (po 7,5 m w poziomie, liczc od osi przebiegu linii), dla ktrego obowizuje: a) uzgodnienie dziaalnoci inwestycyjnej z waciwym zakadem energetycznym, b) zakaz sadzenia zieleni wysokiej pod lini elektroenergetyczn napowietrzn i w odlegociach poziomych mniejszych ni 10,0 m od osi linii; 8)w indywidualnych przypadkach lokalizacyjnych dopuszcza si moliwo zmniejszenia zasigu tej strefy, o ktrej mowa w pkt 7, po uzgodnieniu szczegowych warunkw technicznych z zarzdc miejscowej sieci elektroenergetycznej; 9)ustala si likwidacj istniejcej supowej stacji transformatorowo - rozdzielczej 15/0,4 kV 8-0026 oraz zasilajcej j linii napowietrznej 15 kV jako obiektw nieprzydatnych do zaspokojenia przyszych potrzeb energetycznych obszaru oraz kolidujcych z przysz zabudow; 10)realizacja budowy, przebudowy i modernizacji systemu elektroenergetycznego powinna by prowadzona w uzgodnieniu z zarzdc tego systemu oraz z uwzgldnieniem potrzeb niezbdnych dla poszczeglnych etapw zabudowy obszaru objtego planem. 25. Ustalenia w zakresie cznoci publicznej: 1)rozbudowa i modernizacja sieci telekomunikacyjnej dla potrzeb cznoci stacjonarnej powinna by realizowana za pomoc kabli telekomunikacyjnych ukadanych w obrbie linii rozgraniczajcych ulic i innych cigw komunikacyjnych. W przypadku braku takich moliwoci dopuszcza si prowadzenie tych kabli maksymalnie blisko poza tymi liniami lub w maksymalnym zblieniu do tych dziaek; 2)na terenie objtym niniejszym planem nie dopuszcza si lokalizowania nowych urzdze nadawczoprzekanikowych telefonii bezprzewodowej (komrkowej). 26. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji: 1)ustala si system ulic oglnodostpnych, obsugujcych obszar planu w skad, ktrego wchodz ulice klasy: gwna, zbiorcza, lokalna oraz dojazdowa, okrelone rysunkiem planu; 2)plan wyznacza tereny ulic - KD i tereny komunikacji pieszej - KX z podstawowym przeznaczeniem pod utrzymanie, modernizacj i realizacj ulic i cigw pieszych oraz urzdze zwizanych z ich obsug, oznaczone na rysunku planu symbolami literowymi: a) KDG - ulice gwne G, b) KDZ - ulice zbiorcze Z, c) KDL - ulice lokalne L, d) KDD-ulice dojazdowe D, e) KDX-cigi pieszo - jezdne DX", f) KX-cigi piesze KX, dla ktrych szczegowe ustalenia okrelono w czci dotyczcej szczegowych ustale dla ukadu komunikacyjnego; 3)plan ustala podzia drg publicznych ze wzgldw funkcjonalnych i technicznych na klasy: G- gwna, Z zbiorcza, L - lokalna, D dojazdowa, zgodnie z obowizujcymi przepisami zawartymi w Rozporzdzeniu Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1999 r. w sprawie warunkw technicznych, jakim powinny odpowiada drogi publiczne i ich usytuowanie; parametry techniczne poszczeglnych klas ulic powinny spenia wymogi zawarte w w/w rozporzdzeniu; 4)plan dopuszcza, w obrbie terenw zainwestowanych, mniejsze szerokoci pasw ulicznych w liniach rozgraniczajcych, ni podane w tabeli dotyczcej szczegowych ustale komunikacyjnych, w przypadkach, gdy uzasadnia to istniejcy wartociowy stan zagospodarowania lub zadrzewienia lub trudne warunki terenowe oraz istnieje moliwo wzajemnego rozmieszczenia elementw przekroju poprzecznego ulicy oraz urzdze infrastruktury technicznej, odwodnienia ulicy i jej wysokociowego rozwizania;
5)w ramach pasw drogowych ustala si prawo realizacji wyodrbnionych cieek rowerowych; minimalna szeroko cieki jednokierunkowej = 1,5 m, dwukierunkowej = 2,0 m; dopuszcza si realizacj cieek cznie z chodnikami na terenach zabudowy, szczegowe ustalenie lokalizacji w porozumieniu z zarzdc ulicy; 6)plan ustala na skrzyowaniach ulic stosowanie naronych ci linii rozgraniczajcych o wielkoci w zalenoci od klas krzyujcych si drg ulic, zgodnie z warunkami technicznymi, nie mniejsze jednak ni 5m x 5m; w obrbie trjktnego poszerzenia pasa drogowego obowizuje zachowanie pola widocznoci; 7)na terenach, o ktrych mowa w pkt1, w obrbie linii rozgraniczajcych ulicy, plan zakazuje lokalizacji nowych budynkw i urzdze nie zwizanych z gospodark drogow lub potrzebami ruchu drogowego; dopuszcza si lokalizacj zieleni, urzdze komunikacyjnych zwizanych z obsug ruchu, a w szczeglnoci: przystankw komunikacji zbiorowej, zatok postojowych, urzdze zwizanych z utrzymaniem i eksploatacj tras oraz urzdze infrastruktury technicznej, pod warunkiem nienaruszania wymaga okrelonych w odrbnych przepisach dotyczcych drg publicznych, a take uzyskania zgody waciwego zarzdcy drogi; 8)plan ustala, i wszystkie ulice wyszczeglnione na rysunku planu i w tabeli, zarwno w zakresie remontu i przebudowy czy realizacji stanowi inwestycje celu publicznego; 9)ogrodzenia dziaek budowlanych i innych nieruchomoci nie mog przekracza wyznaczonych linii rozgraniczajcych ulic, z zastrzeeniem pkt.4; 10)powizania komunikacyjne obszaru z ukadem komunikacyjnym zewntrznym realizowane bd za porednictwem drogi wojewdzkiej nr 484 przebiegajcej ulic Wojska Polskiego. Z pozostaym ukadem miasta obszar posiada powizania komunikacyjne za porednictwem ulicy miejskiej przebiegajcej po poudniowej granicy opracowania (ulicy Armii Krajowej ); 11)plan ustala dostpno komunikacyjn ograniczon do skrzyowa z ulic klasy G, ograniczon do istniejcych zjazdw i skrzyowa istniejcych i projektowanych z ulicy klasy Z oraz pen dostpno komunikacyjn do terenw i dziaek obszaru opracowania z innych ulic okrelonych niniejszym planem ( lokalnych i dojazdowych ); 12)plan ustala, oprcz wyznaczonych parkingw, zasad lokalizowania, wymaganej dla obsugi poszczeglnych funkcji, iloci miejsc postojowych dla samochodw w granicach wasnych dziaek, poza podstawowymi pasami ruchu ulicy obsugujcej; 13)ustala si nastpujce wskaniki wyposaenia terenw budowlanych w miejsca postojowe dla samochodw: a) w terenach wielofunkcyjnych centrw usugowo-handlowych: od 10 do 23 miejsc parkingowych na 1000 m2 powierzchni sprzeday, przy czym dolna granica iloci wskazywanych miejsc postojowych traktowana jest jako wymagana, a grna jako zalecana, b) w terenach o funkcji uytecznoci publicznej minimum: - dla obiektw handlowych i gastronomii innych ni wskazane w lit.a - jedno stanowisko na kade rozpoczte 20 m2 powierzchni uytkowej, - dla zakadw produkcyjno usugowych 40 miejsc na 100 zatrudnionych, - dla obiektw hotelowych jedno stanowisko na kade 2 miejsca noclegowe, - dla pozostaych obiektw uytecznoci publicznej dwa stanowiska na kady obiekt, a ponadto jedno stanowisko na kade 100 m2 powierzchni uytkowej, c) w terenach o przeznaczeniu pod zabudow mieszkaniow wielorodzinn minimum jedno stanowisko na jedno mieszkanie, maksimum 2 stanowiska na 1 mieszkanie z uwzgldnieniem miejsc postojowych w garaach, d) w terenach o przeznaczeniu pod zabudow mieszkaniow jednorodzinn dla jednego budynku maksimum 4 stanowiska w garaach; Rozdzia 4. Przepisy szczegowe dla ukadu komunikacyjnego 27. 1. Dla poszczeglnych ulic, oznaczonych symbolami wg rysunku planu, ustala si nastpujce docelowe parametry funkcjonalno techniczne:
Strona 10
Symbol ulicy na Nazwa drogi, ulicy /charakterystyka przebiegu, odcinka/ rodzaj dziaania planie 1 1KDG 2
Liczba jezdni / ilo pasw Klasa Szeroko ulicy w liniach ruchu - min. ulicy rozgraniczajcych[m] szer. jezdni [m] 3 4 zgodnie z rys. planu 40 m 5 2/2 - 7,0
Fragment istn. ulicy Armii Krajowej / ustala si korekt linii rozgraniczajcych w obrbie skrzyowania z ul. Wojska Polskiego zgodnie z rys. planu oraz G adaptacj pnocnej linii rozgraniczajcej Fragment istn. ulicy Wojska Polskiego ( przebieg drogi wojewdzkiej nr 484 ) Z adaptacja wschodniej linii rozgraniczajcej wg stanu istniejcego
1KDZ
zgodnie z rys. planu ~10,0 12,5 m na wschd od granicy opracowania 1/2 - 7,0 z poszerzeniami w rejonie skrzyowa zgodnie z rys. planu ~10,0 12,5 m na poudnie od granicy opracowania 1/2 - 7,0 z poszerzeniem w rejonie skrzyowania 15,0 1/2 - 6,0
2KDZ
Fragment istn. ulicy 9 Maja adaptacja poudniowej linii rozgraniczajcej wg Z stanu istniejcego Proj. ulica lokalna czca ulic Armii Krajowej z ul. Kolejow, biegnca czciowo po ladzie istn. ul. Janusza Groszkowskiego. Realizacja nowego L odcinka i modernizacja istniejcego Istn. ulica Kolejowa ( fragment od ul. Wojska Polskiego do ul. Kazimierza Kopeckiego) adaptacja przebiegu i modernizacja ulicy do zaoonych L parametrw Proj. ulica lokalna wzdu rzeki Rakwki, fragmentem po ladzie istn. ul. K. Kopeckiego, o przebiegu zgodnie z rys. planu od ul. Kolejowej do ul. Wojska L Polskiego- realizacja nowego odcinka i modernizacja istn. Istniejca zabudowa usugowa w pasie drogowym do adaptacji czasowej Istn. ul. L. Nehrebeckiego adaptacja Istn. ul. K. Szpotaskiego, od ul.3KDL, adaptacja Istn. ulica, od 4KDL do 1KDD L D D
1KDL
2KDL
Zmienna 12,0 20,0
1/2 - 6,0
3KDL 4KDL 1KDD 2KDD 3KDD 4KDD 5KDD 6KDD 7KDD 8KDD 9KDD 10KDD 1KDX 2KDX 1KX2KX
Zmienna 12,0 15,0 15,0 13,0 15,0 10,0 Zmienna 10,0 - 23,0 15,0 15,0 Zmienna 15,0 - 23,0 Zmienna 9,0 - 10,0 15,0 15,0 8,0 Zmienna 7,0 10,0
1/2 - 6,0 1/2 - 6,0 1/2 - 5,0 1/2 - 5,0 1/2 - 5,0 1/2 - 5,0 1/2 - 5,0 1/2 - 5,0 1/2 - 5,0 1/2 - 5,0 1/2 -5,0 1/2 5,0 -
Proj. ulica, odchodzca od ul.2KDD, zakoczona miejscem do zawracania D pojazdw, o przebiegu zgodnie z rys. planu Proj. ulica o przebiegu zgodnie z rys. planu, od ul.L. Nehrebeckiego do ul.L. D Nehrebeckiego Istn. ul. A.J. Morawskiego odchodzca od ul. Kolejowej zakoczona placem D do zawracania pojazdw 25,0x25,0 / adaptacja Istn. ul. S. Fryzego odchodzca od ul. Kolejowej zakoczona placem do D zawracania pojazdw 20,0x20,0, adaptacja i modernizacja Istn. ul. S. Szpora odchodzca od ul. Kolejowej zakoczona placem do zawracania pojazdw, korekta przebiegu przy ul. Kolejowej, realizacja D i modernizacja ulicy Fragment ul. Kolejowej od ul. K. Kopeckiego do ul. Armii Krajowej wjazd D i zjazd z ul. Armii Krajowej jedynie na zasadzie prawoskrtw Istniejca ul. M. Poaryskiego odchodzca od ul. Kolejowej zakoczona D placem do zawracania pojazdw Proj. ul. dojazdowa, odchodzca od ulicy 1KDL, zakoczona placem do D zawracania pojazdw, o przebiegu zgodnie z rys. planu Cig pieszo jezdny, odchodzcy od ul. 3KDD, o przebiegu zgodnie z rys. DX planu, zakoczony placem do zawracania pojazdw Cig pieszo jezdny odchodzcy od 2KDZ, czciowo po ladzie istn. ul. DX Nadrzecznej wyznaczone cigi piesze o przebiegach zgodnie z rys. planu X
zgodnie z rys. planu 4,0 5,0
Rozdzia 5. Ustalenia szczegowe 28. 1. Dla terenu oznaczonego symbolem 1ZP(kt,kx)ustala si: 1)przeznaczenie terenu:
a) podstawowe ziele urzdzona stanowica teren publicznie dostpny, b) dopuszczalne - tereny korytarzy technologicznych infrastruktury technicznej, tereny gwnych cigw pieszych; 2)zasady realizacji przeznaczenia i zagospodarowania terenu: a) moliwo realizacji: - nowych nasadze zieleni, - obiektw maej architektury, cigw pieszych i cieek rowerowych, - owietlenia, - innych sieci infrastruktury technicznej, jedynie jako sieci podziemne, b) zakaz: - lokalizacji tymczasowych obiektw usugowo-handlowych, - umieszczania wielkoformatowych nonikw reklamowych, - stosowania ogrodze wewntrz przedmiotowego terenu oraz od strony przylegych ulic, 3)zasady ochrony rodowiska i przyrody: a) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 70%, b) zachowanie wartociowej zieleni istniejcej; 4)warunki i zasady, dotyczce komunikacji i infrastruktury technicznej: a) odprowadzenie wd deszczowych do sieci istniejcej w 1KDZ, 2KDZ, b) zaopatrzenie w energi elektryczn z istniejcej miejskiej sieci elektroenergetycznej dystrybucji energii, z istniejcych stacji transformatorowo rozdzielczych 15/0,4/0,23 kV, c) obsuga komunikacyjna z ulic: 1KDZ, 2KDZ; 2. Dla terenu oznaczonego symbolem 2U,MN,MW(ks) ustala si: 1)przeznaczenie terenu: a) podstawowe zabudowa usugowa, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, b) dopuszczalne - parkingi, c) uzupeniajce zabudowa towarzyszca; 2)zasady realizacji przeznaczenia: a) moliwo realizacji: - zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i jednorodzinnej, - zabudowy usug komercyjnych, publicznych o uciliwoci nie przekraczajcej granic wasnych dziaki lub lokalu, - zabudowy towarzyszcej zabudowie mieszkaniowej - gospodarczej i garaowej, - zabudowy towarzyszcej zabudowie usugowej magazynowej, socjalnej, biurowej, b) zakaz lokalizacji: - dziaalnoci uciliwej, - obiektw skadowych, hurtowego handlu zarwno w budynkach, jak i poza nimi, - usug zwizanych z transportem, handlem materiaami budowlanymi, cikim sprztem AGD, - obiektw tymczasowych, usug w formie kioskw i obiektw niezwizanych trwale z gruntem z wyjtkiem sezonowych ogrdkw gastronomicznych,
Strona 12
c) zasady zagospodarowania terenu i realizacji nowej zabudowy: - lokalizacja zabudowy zgodna z ustalonymi liniami zabudowy - wg rysunku planu, - naley kadorazowo uzgadnia moliwo i warunki lokalizacji wszelkiej zabudowy w odlegociach mniejszych ni 5m od przebiegajcego przez teren jednostki urbanistycznej sieci ciepowniczej, - dopuszcza si moliwo lokalizacji zabudowy w granicach dziaek wewntrz przedmiotowego terenu, z zachowaniem ustalonych linii zabudowy, - w przypadkach, gdy na dziakach ssiednich wystpuje istniejca zabudowa w granicy, nakazuje si grupowanie z ni zabudowy nowej, - dopuszcza si realizacj zabudowy o funkcjach towarzyszcych jako wbudowanej w bry budynku o funkcji podstawowej lub jako obiekty wolnostojce, - zakaz lokalizowania zabudowy towarzyszcej od strony ulic: 9Maja i Wojska Polskiego, - od strony ulicy Wojska Polskiego dopuszcza si realizacj ogrodze penych, z zakazem stosowania prefabrykatw betonowych, o formie nawizujcej do rdmiejskiego charakteru zabudowy, o maksymalnej wysokoci 1,5 m oraz ywopoty, - zakaz realizacji ogrodze penych od strony terenu 3ZP oraz 5ZP(mn), - wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki do 70%, - wskanik intensywnoci zabudowy max. 2,1, - wykorzystanie terenu dziaki nr 5 obr.13 zgodnie z ustalonym przeznaczeniem - jedynie po przyaczeniu do terenw dziaek bezporednio z ni ssiadujcych, d) warunki dla obiektw istniejcych: - obowizuj dziaania rewaloryzacyjne w zakresie zabudowy - wykorzystanie istniejcych zasobw i ich uzupenianie, eliminowanie zabudowy prowizorycznej i w zym stanie technicznym, - dla obiektw o przeznaczeniu zgodnym z przeznaczeniem terenu - adaptacja nieograniczona istniejcej zabudowy usytuowanej wewntrz obszaru wyznaczonego liniami zabudowy, na warunkach opisanych w punktach c),e),f),g),h), - dla obiektw o przeznaczeniu innym ni przeznaczenie terenu, usytuowanych wewntrz obszaru wyznaczonego liniami zabudowy -rozbudowa jest uwarunkowana dostosowaniem do wymogw planu, - dla obiektw o przeznaczeniu innym ni przeznaczenie terenu, usytuowanych wewntrz obszaru wyznaczonego liniami zabudowy - do czasu dostosowania funkcji obowizuje zakaz utrwalania np. przebudowy, modernizacji oraz zwikszania stanu zabudowy (kubatury, powierzchni), dopuszcza si jedynie biec konserwacj i remonty, - adaptacja ograniczona istniejcej zabudowy, usytuowanej cakowicie lub czciowo midzy liniami rozgraniczajcymi a liniami zabudowy, e) gabaryty zabudowy mieszkaniowej i usugowej: - maksymalna wysoko do okapu do 7,0m (nie dotyczy dachw lukarn), - maksymalna wysoko do najwyszego punktu dachu - do 11,0m, f) gabaryty zabudowy towarzyszcej: - wysokoci zabudowy towarzyszcej nie mog przekracza wysokoci zabudowy mieszkaniowej, usugowej na danej dziace, - maksymalna wysoko do okapu do 7,0m (nie dotyczy dachw lukarn), - maksymalna wysoko do najwyszego punktu dachu - do 9,0 m, g) zasady ksztatowania dachw zabudowy mieszkaniowej i usugowej: - gwna kalenica rwnolega lub prostopada do granic duszych dziaek, - dachy dwu lub wielospadowe, o jednym kcie nachylenia,
- kty nachylenia dachw 20-45, h) zasady ksztatowania dachw zabudowy towarzyszcej: - gwna kalenica rwnolega lub prostopada do granic duszych dziaek, - dachy dwu lub wielospadowe, o jednym kcie nachylenia, - w przypadku budowy w granicy z dziak ssiedni dopuszcza si dachy jednospadowe, - kty nachylenia dachw 20-45, 3)zasady podziau nieruchomoci: podzia wtrny moliwy w celu powikszenia nieruchomoci ssiednich lub regulacji granic; 4)zasady ochrony rodowiska i przyrody: a) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 3%, b) zachowanie istniejcej zieleni wysokiej; 5)warunki i zasady, dotyczce infrastruktury: a) zaopatrzenie w wod z wodocigu istniejcego w 1KDZ, 2KDZ, b) odprowadzenie ciekw sanitarnych do istniejcej sieci w 1KDZ, 2KDZ, c) odprowadzenie wd deszczowych do istniejcej sieci w 1KDZ, 2KDZ, d) zaopatrzenie w energi elektryczn z miejskiej sieci elektroenergetycznej dystrybucji energii, z istniejcych i projektowanych stacji transformatorowo rozdzielczych 15/0,4/0,23 kV, e) zaopatrzenie w gaz z istniejcej sieci w 1KDZ, 2KDZ, f) zaopatrzenie w ciepo z istniejcej sieci w omawianym terenie, g) parkingi i garae dla wszystkich budynkw powinny mieci si na terenie wasnym poszczeglnych dziaek, h) dojazd do terenu: - poprzez istniejce i projektowane zjazdy z ulic: 1KDZ, 2KDZ, - nieruchomoci skadajcej si z dziaek nr 12, 13/1 i 13/2 obr. 13- poprzez istniejcy zjazd oraz teren dziaki nr 10 obr. 13, na zasadach istniejcej suebnoci przechodu i przejazdu, - nieruchomo, o ktrej mowa w tiret 2- dopuszcza si dodatkowy dojazd z 2KDX wycznie dla wacicieli tej nieruchomoci i tylko dla pojazdw o dopuszczalnej masie cakowitej do 2,5 t, - dziaki nr 5 obr.13 - po jej przyaczeniu do dizaki bezporedni z ni ssiadujc, poprzez teren tej dziaki z ulic 1 KDZ, 2 KDZ. 3. Dla terenu oznaczonego symbolem 3ZP ustala si: 1)przeznaczenie terenu: podstawowe ziele urzdzona stanowica teren publicznie dostpny; 2)zasady realizacji przeznaczenia i zagospodarowania terenu: a) moliwo realizacji: - nowych nasadze zieleni, - obiektw maej architektury, cigw pieszych, - owietlenia, - innych sieci infrastruktury technicznej, jedynie jako sieci podziemne, b) zakaz: - lokalizacji tymczasowych obiektw usugowo-handlowych, - umieszczania wszelkich nonikw reklamowych,
Strona 14
- stosowania ogrodze wewntrz przedmiotowego terenu oraz od strony przylegych ulic, cigw pieszojezdnych, 3)zasady ochrony rodowiska i przyrody: a) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 50%, b) zachowanie wartociowej zieleni istniejcej; 4)warunki i zasady, dotyczce komunikacji i infrastruktury technicznej: a) odprowadzenie wd deszczowych nie dotyczy, b) zaopatrzenie w energi elektryczn z istniejcej miejskiej sieci elektroenergetycznej dystrybucji energii, z istniejcych stacji transformatorowo rozdzielczych 15/0,4/0,23 kV, c) obsuga komunikacyjna z ulicy: 2KDZ poprzez 2KDX; 4. Dla terenu oznaczonego symbolem 4U,MN ustala si: 1)przeznaczenie terenu: a) podstawowe zabudowa usugowa, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, b) uzupeniajce zabudowa towarzyszca; 2)zasady realizacji przeznaczenia: a) moliwo realizacji zabudowy: - mieszkaniowej jednorodzinnej, - usugowej, sucej prowadzeniu dziaalnoci nieuciliwej, - towarzyszcej zabudowie mieszkaniowej - gospodarczej i garaowej, b) zakaz lokalizacji: - dziaalnoci uciliwej, - obiektw o funkcji sal tanecznych, dyskotek, organizacji przyj, - obiektw produkcyjnych, przetwrczych, skadowych, hurtowego handlu zarwno w budynkach, jak i poza nimi, - usug zwizanych z transportem, usug i handlu towarami wymagajcymi dostaw samochodami ciarowymi, np. materiaami budowlanymi, cikim sprztem AGD, meblami, zakadw tapicerskich, - obiektw tymczasowych, usug w formie kioskw i obiektw niezwizanych trwale z gruntem, c) zasady zagospodarowania terenu i realizacji zabudowy: - lokalizacja zabudowy zgodna z ustalonymi liniami zabudowy - wg rysunku planu, - naley kadorazowo uzgadnia moliwo i warunki lokalizacji wszelkiej zabudowy w odlegociach mniejszych ni 5m od przebiegajcego przez teren jednostki urbanistycznej sieci ciepowniczej, - dopuszcza si realizacj zabudowy dopuszczalnej, towarzyszcej wbudowan w bry budynku o funkcji podstawowej lub jako obiekty wolnostojce, - forma zabudowy o funkcji podstawowej wolnostojca, - dopuszcza si moliwo lokalizacji zabudowy towarzyszcej w granicach dziaek wewntrz przedmiotowego terenu, z zachowaniem ustalonych linii zabudowy, - w przypadkach, gdy na dziakach ssiednich wystpuje istniejca zabudowa towarzyszca w granicy, nakazuje si grupowanie z ni zabudowy nowej, - wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki do 50%, - wskanik intensywnoci zabudowy max. 1,5, - zakaz stosowania ogrodze penych i z prefabrykatw betonowych,
Strona 15
d) warunki dla obiektw istniejcych: - obowizuj dziaania rewaloryzacyjne w zakresie zabudowy - wykorzystanie istniejcych zasobw i ich uzupenianie, eliminowanie zabudowy prowizorycznej i w zym stanie technicznym, - dla obiektw o przeznaczeniu zgodnym z przeznaczeniem terenu - adaptacja nieograniczona istniejcej zabudowy usytuowanej wewntrz obszaru wyznaczonego liniami zabudowy, na warunkach opisanych w punktach c),e),f),g),h), - dla obiektw o przeznaczeniu innym ni przeznaczenie terenu, usytuowanych wewntrz obszaru wyznaczonego liniami zabudowy -rozbudowa jest uwarunkowana dostosowaniem do wymogw planu, - dla obiektw o przeznaczeniu innym ni przeznaczenie terenu, usytuowanych wewntrz obszaru wyznaczonego liniami zabudowy - do czasu dostosowania funkcji obowizuje zakaz utrwalania np. przebudowy, modernizacji oraz zwikszania stanu zabudowy (kubatury, powierzchni), dopuszcza si jedynie biec konserwacj i remonty, - adaptacja ograniczona istniejcej zabudowy, usytuowanej cakowicie lub czciowo midzy liniami rozgraniczajcymi a liniami zabudowy, e) gabaryty zabudowy mieszkaniowej, usugowej: - maksymalna wysoko do okapu do 6,0m (nie dotyczy dachw lukarn), - maksymalna wysoko do najwyszego punktu dachu - do 11,0m, f) gabaryty zabudowy towarzyszcej: - wysokoci zabudowy towarzyszcej nie mog przekracza wysokoci zabudowy mieszkaniowej, usugowej na danej dziace, - maksymalna wysoko do okapu do 3,0m (nie dotyczy dachw lukarn), - maksymalna wysoko do najwyszego punktu dachu - do 5,0 m, g) zasady ksztatowania dachw zabudowy mieszkaniowej, usugowej: - gwna kalenica rwnolega lub prostopada do duszych granic dziaek, - dachy dwu lub wielospadowe, o jednym kcie nachylenia, - dopuszcza si stosowanie dachw kopertowych, - kty nachylenia dachw 20-45, h) zasady ksztatowania dachw zabudowy towarzyszcej: - gwna kalenica rwnolega lub prostopada do granic duszych dziaek, - dachy dwu lub wielospadowe, o jednym kcie nachylenia, w przypadku budowy w granicy z dziak ssiedni dopuszcza si dachy jednospadowe, - kty nachylenia dachw 20-45, 3)zasady podziau nieruchomoci: podzia moliwy w celu powikszenia nieruchomoci ssiednich lub regulacji granic; 4)zasady ochrony rodowiska i przyrody: a) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 30%, b) zachowanie istniejcej zieleni wysokiej; 5)warunki i zasady, dotyczce infrastruktury: a) zaopatrzenie w wod z wodocigu istniejcego w 4U,MN, a docelowo z zaprojektowanego w 1KDZ i 6KT, b) odprowadzenie ciekw sanitarnych do istniejcej sieci w 1KDZ i projektowanej w 6KT, c) odprowadzenie wd deszczowych do istniejcej sieci w 1KDZ i projektowanej w 6KT, d) zaopatrzenie w energi elektryczn z miejskiej sieci elektroenergetycznej dystrybucji energii, z istniejcych i projektowanych stacji transformatorowo rozdzielczych 15/0,4/0,23 kV,
e) zaopatrzenie w gaz z istniejcej sieci w 1KDZ, f) zaopatrzenie w ciepo z istniejcej sieci w omawianym terenie 4U,MN, g) parkingi i garae dla wszystkich budynkw powinny mieci si na terenie wasnym poszczeglnych dziaek, h) dojazd do terenu z ulicy 1KDZ; 5. Dla terenu oznaczonego symbolem 5ZP(mn) ustala si: 1)przeznaczenie terenu: a) podstawowe ziele urzdzona stanowica teren publicznie dostpny, b) dopuszczalne zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; 2)zasady realizacji przeznaczenia: a) moliwo realizacji: - nowych nasadze zieleni, - obiektw maej architektury, cigw pieszych i cieek rowerowych, - boisk sportowych, - sieci infrastruktury technicznej, jedynie jako sieci podziemne, - zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz towarzyszcej zabudowie mieszkaniowej - gospodarczej i garaowej jedynie na dziakach z wyznaczon nieprzekraczaln lini zabudowy, b) zakaz: - lokalizacji tymczasowych obiektw usugowo-handlowych, - umieszczania nonikw reklamowych, - stosowania ogrodze wewntrz przedmiotowego terenu oraz od strony przylegych ulic rzeki Rakwki, za wyjtkiem ogrodze istniejcych dziaek z zabudow przeznaczon do adaptacji tymczasowej, c) zasady zagospodarowania terenu i realizacji nowej zabudowy: - lokalizacja zabudowy zgodna z ustalonymi liniami zabudowy - wg rysunku planu, - dopuszcza si realizacj towarzyszcej wbudowan w bry budynku o funkcji podstawowej lub jako obiekty wolnostojce, - forma zabudowy o funkcji podstawowej wolnostojca, - wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki do 15%, - wskanik intensywnoci zabudowy max. 0,3, - zakaz stosowania ogrodze penych i z prefabrykatw betonowych, d) warunki dla obiektw istniejcych: - obowizuj dziaania rewaloryzacyjne w zakresie zabudowy - wykorzystanie istniejcych zasobw i ich uzupenianie, eliminowanie zabudowy prowizorycznej i w zym stanie technicznym, - dla obiektw o przeznaczeniu zgodnym z przeznaczeniem terenu - adaptacja nieograniczona istniejcej zabudowy usytuowanej wewntrz obszaru wyznaczonego liniami zabudowy, na warunkach opisanych w punktach c),e),f),g),h), - dla obiektw o przeznaczeniu innym ni przeznaczenie terenu, usytuowanych wewntrz obszaru wyznaczonego liniami zabudowy -rozbudowa jest uwarunkowana dostosowaniem do wymogw planu, - dla obiektw o przeznaczeniu innym ni przeznaczenie terenu, usytuowanych wewntrz obszaru wyznaczonego liniami zabudowy - do czasu dostosowania funkcji obowizuje zakaz utrwalania np. przebudowy, modernizacji oraz zwikszania stanu zabudowy (kubatury, powierzchni), dopuszcza si jedynie biec konserwacj i remonty,
Strona 17
- adaptacja ograniczona istniejcej zabudowy, usytuowanej cakowicie lub czciowo midzy liniami rozgraniczajcymi a liniami zabudowy, e) gabaryty zabudowy mieszkaniowej: - maksymalna wysoko do okapu do 3,0m (nie dotyczy dachw lukarn), - maksymalna wysoko do najwyszego punktu dachu - do 6,0m, f) gabaryty zabudowy towarzyszcej: - wysokoci zabudowy towarzyszcej nie mog przekracza wysokoci zabudowy mieszkaniowej na danej dziace, - maksymalna wysoko do okapu do 2,5m (nie dotyczy dachw lukarn), - maksymalna wysoko do najwyszego punktu dachu - do 4,0m, g) zasady ksztatowania dachw zabudowy mieszkaniowej: - gwna kalenica rwnolega lub prostopada do duszych granic dziaek, - dachy dwu lub wielospadowe, o jednym kcie nachylenia, - dopuszcza si stosowanie dachw kopertowych, - kty nachylenia dachw 20-45, h) zasady ksztatowania dachw zabudowy towarzyszcej: - gwna kalenica rwnolega lub prostopada do granic duszych dziaek, - dachy dwu lub wielospadowe, o jednym kcie nachylenia, w przypadku budowy w granicy z dziak ssiedni dopuszcza si dachy jednospadowe, - kty nachylenia dachw 20-45; 3)zasady podziau nieruchomoci: podzia moliwy w celu powikszenia nieruchomoci ssiednich lub regulacji granic; 4)zasady ochrony rodowiska i przyrody: a) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 70%, dla terenw, gdzie dopuszczona jest zabudowa 30%, b) zachowanie wartociowej istniejcej zieleni wysokiej; 5)warunki i zasady, dotyczce infrastruktury: a) zaopatrzenie w wod z wodocigu projektowanego w 2KDX, 6KT i istniejcego w terenie 11ZP, b) odprowadzenie ciekw sanitarnych do projektowanej sieci w 2KDX i projektowanej w 6KT, c) odprowadzenie wd deszczowych spadkiem naturalnym terenu do rzeki, d) zaopatrzenie w energi elektryczn z miejskiej sieci elektroenergetycznej dystrybucji energii, z istniejcych i projektowanych stacji transformatorowo rozdzielczych 15/0,4/0,23 kV, e) zaopatrzenie w gaz z projektowanej sieci w 2KDX, f) zaopatrzenie w ciepo z projektowanej sieci w 2KDX i z istniejcego w terenie 4U,MN i 7U, g) parkingi i garae dla wszystkich budynkw powinny mieci si na terenie wasnym poszczeglnych dziaek, h) dojazd do terenu z ulicy 2KDZ poprzez cig pieszo-jezdny 2KDX; 6. Dla terenu oznaczonego symbolem 6KT ustala si: 1)przeznaczenie terenu: podstawowe - tereny korytarzy technologicznych infrastruktury technicznej; 2)zasady realizacji przeznaczenia i zagospodarowania terenu: a) moliwo realizacji:
- innych sieci infrastruktury technicznej, jedynie jako sieci podziemne, - nowych nasadze zieleni, obiektw maej architektury, b) zakaz: - lokalizacji tymczasowych obiektw usugowo-handlowych, - umieszczania nonikw reklamowych, - stosowania ogrodze wewntrz przedmiotowego terenu oraz od strony terenw publicznych, c) adaptacja istniejcych sieci infrastruktury technicznej, d) nakaz porzdkowania terenu, z moliwoci wprowadzenia nowych nasadze zieleni, niekolidujcej z przebiegiem sieci infrastruktury technicznej; 3)zasady ochrony rodowiska i przyrody: a) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 80%, b) zachowanie wartociowej zieleni istniejcej; 4)warunki i zasady, dotyczce komunikacji: obsuga komunikacyjna z ulicy 1KDZ. 7. Dla terenu oznaczonego symbolem 7U,MN ustala si: 1)przeznaczenie terenu: a) podstawowe zabudowa usugowa, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, b) uzupeniajce zabudowa towarzyszca; 2)zasady realizacji przeznaczenia: a) moliwo realizacji: - zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, - zabudowy usug komercyjnych, publicznych o uciliwoci nie przekraczajcej granic wasnych dziaki lub lokalu, - zabudowy towarzyszcej zabudowie mieszkaniowej - gospodarczej i garaowej, - zabudowy towarzyszcej zabudowie usugowej magazynowej, socjalnej, biurowej, b) zakaz lokalizacji: - dziaalnoci uciliwej, - obiektw produkcyjnych, przetwrczych, skadowych, hurtowego handlu zarwno w budynkach, jak i poza nimi, - usug zwizanych z transportem, handlem materiaami budowlanymi, cikim sprztem AGD, - obiektw tymczasowych, usug w formie kioskw i obiektw niezwizanych trwale z gruntem z wyjtkiem sezonowych ogrdkw gastronomicznych, c) zasady zagospodarowania terenu i realizacji nowej zabudowy: - lokalizacja zabudowy zgodna z ustalonymi liniami zabudowy - wg rysunku planu, - naley kadorazowo uzgadnia moliwo i warunki lokalizacji wszelkiej zabudowy w odlegociach mniejszych ni 5m od przebiegajcego przez teren jednostki urbanistycznej sieci ciepowniczej, - dopuszcza si moliwo lokalizacji zabudowy w granicach dziaek wewntrz przedmiotowego terenu oraz w granicy z terenem 8U(ks,e), z zachowaniem ustalonych linii zabudowy, - w przypadkach, gdy na dziakach ssiednich wystpuje istniejca zabudowa w granicy, nakazuje si grupowanie z ni zabudowy nowej, - dopuszcza si realizacj zabudowy o funkcjach towarzyszcych jako wbudowane w bry budynku o funkcji podstawowej lub jako obiekty wolnostojce,
Strona 19
- zakaz lokalizowania zabudowy towarzyszcej od strony ulicy 1KDZ, - od strony ulicy 1KDZ oraz terenu 8U(ks,e) dopuszcza si realizacj ogrodze penych, z zakazem stosowania prefabrykatw betonowych, o formie nawizujcej do rdmiejskiego charakteru zabudowy, o maksymalnej wysokoci 1,5 m, - wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki do 60%, - wskanik intensywnoci zabudowy max. 1,8, d) warunki dla obiektw istniejcych: - obowizuj dziaania rewaloryzacyjne w zakresie zabudowy - wykorzystanie istniejcych zasobw i ich uzupenianie, eliminowanie zabudowy prowizorycznej i w zym stanie technicznym, - dla obiektw o przeznaczeniu zgodnym z przeznaczeniem terenu - adaptacja nieograniczona istniejcej zabudowy usytuowanej wewntrz obszaru wyznaczonego liniami zabudowy, na warunkach opisanych w punktach c),e),f),g),h), - dla obiektw o przeznaczeniu innym ni przeznaczenie terenu, usytuowanych wewntrz obszaru wyznaczonego liniami zabudowy -rozbudowa jest uwarunkowana dostosowaniem do wymogw planu, - dla obiektw o przeznaczeniu innym ni przeznaczenie terenu, usytuowanych wewntrz obszaru wyznaczonego liniami zabudowy - do czasu dostosowania funkcji obowizuje zakaz utrwalania np. przebudowy, modernizacji oraz zwikszania stanu zabudowy (kubatury, powierzchni), dopuszcza si jedynie biec konserwacj i remonty, - adaptacja ograniczona istniejcej zabudowy, usytuowanej cakowicie lub czciowo midzy liniami rozgraniczajcymi a liniami zabudowy, e) gabaryty zabudowy mieszkaniowej i usugowej: - maksymalna wysoko do okapu do 6,0m (nie dotyczy dachw lukarn), - maksymalna wysoko do najwyszego punktu dachu - do 11,0m, f) gabaryty zabudowy towarzyszcej: - wysokoci zabudowy towarzyszcej nie mog przekracza wysokoci zabudowy mieszkaniowej, usugowej na danej dziace, - maksymalna wysoko do okapu do 3,0m (nie dotyczy dachw lukarn), - maksymalna wysoko do najwyszego punktu dachu - do 5,0m, g) zasady ksztatowania dachw mieszkaniowej i usugowej: - gwna kalenica rwnolega lub prostopada do granic duszych dziaek, - dachy dwu lub wielospadowe, o jednym kcie nachylenia, - dopuszcza si stosowanie dachw kopertowych, - kty nachylenia dachw 20-45, h) zasady ksztatowania dachw zabudowy towarzyszcej: - gwna kalenica rwnolega lub prostopada do granic duszych dziaek, - dachy dwu lub wielospadowe, o jednym kcie nachylenia, w przypadku budowy w granicy z dziak ssiedni dopuszcza si dachy jednospadowe, - kty nachylenia dachw 20-45, 3)zasady podziau nieruchomoci: podzia wtrny moliwy w przypadku dokonywania podziaw w celu powikszenia dziaek ssiednich lub regulacji granic; 4)zasady ochrony rodowiska i przyrody: a) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 20%, b) zachowanie istniejcej zieleni wysokiej;
5)warunki i zasady, dotyczce infrastruktury: a) zaopatrzenie w wod z wodocigu istniejcego w omawianym terenie i projektowanego w 1KDZ, b) odprowadzenie ciekw sanitarnych do istniejcej sieci w 1KDZ i projektowanej w 6KT, c) odprowadzenie wd deszczowych do istniejcej sieci w 1KDZ i projektowanej w 6KT, d) zaopatrzenie w energi elektryczn z miejskiej sieci elektroenergetycznej dystrybucji energii, z istniejcych i projektowanych stacji transformatorowo rozdzielczych 15/0,4/0,23 kV, e) zaopatrzenie w gaz z istniejcej sieci w 1KDZ i w omawianym terenie, f) zaopatrzenie w ciepo z istniejcej sieci w omawianym terenie, g) parkingi i garae dla wszystkich budynkw powinny mieci si na terenie wasnym poszczeglnych dziaek, h) dojazd do terenu poprzez istniejce zjazdy z ulicy 1KDZ; 8. Dla terenu oznaczonego symbolem 8U(ks,e) ustala si: 1)przeznaczenie terenu: a) podstawowe zabudowa usugowa, b) dopuszczalne parkingi, stacje transformatorowo-rozdzielcze, c) uzupeniajce infrastruktura techniczna, maa architektura, ziele; 2)zasady realizacji przeznaczenia: a) moliwo realizacji: - zabudowy usug komercyjnych, - zabudowy usug publicznych, b) zakaz lokalizacji: - dziaalnoci uciliwej, - obiektw produkcyjnych, przetwrczych, skadowych i hurtowego handlu zarwno w budynkach, jak i poza nimi, - usug zwizanych z transportem i cikim sprztem zmechanizowanym (np. usug dwigowych), - ogrodze penych i z prefabrykatw betonowych, c) zasady zagospodarowania terenu i realizacji zabudowy: - nakaz zapewnienia pieszej dostpnoci terenu z uwzgldnieniem potrzeb osb niepenosprawnych, - nakaz lokalizacji miejsc gromadzenia odpadw staych jako wbudowanych w kubatury budynkw, - dopuszcza si lokalizowanie supw ogoszeniowych, tablic informacyjnych, - dopuszcza si moliwo lokalizacji sezonowych ogrdkw gastronomicznych, - lokalizacja zabudowy zgodna z ustalonymi liniami zabudowy - wg rysunku planu, - naley kadorazowo uzgadnia moliwo i warunki lokalizacji wszelkiej zabudowy w odlegociach mniejszych ni 5m od przebiegajcego przez teren jednostki urbanistycznej sieci ciepowniczej, - dopuszcza si moliwo lokalizacji zabudowy w granicach dziaek wewntrz przedmiotowego terenu oraz w granicy z terenem 9MN,U, z zachowaniem ustalonych linii zabudowy, - w przypadkach, gdy na dziakach ssiednich wystpuje istniejca zabudowa w granicy, nakazuje si grupowanie z ni zabudowy nowej, - dopuszcza si moliwo realizacji obiektw tymczasowych, obiektw niezwizanych trwale z gruntem, - wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu do 70%, - wskanik intensywnoci zabudowy max. 1,4,
d) warunki dla obiektw istniejcych: - obowizuj dziaania rewaloryzacyjne w zakresie zabudowy - wykorzystanie istniejcych zasobw i ich uzupenianie, eliminowanie zabudowy prowizorycznej i w zym stanie technicznym, - dla obiektw o przeznaczeniu zgodnym z przeznaczeniem terenu - adaptacja nieograniczona istniejcej zabudowy usytuowanej wewntrz obszaru wyznaczonego liniami zabudowy, na warunkach opisanych w punktach c),e),f), - dla obiektw o przeznaczeniu innym ni przeznaczenie terenu, usytuowanych wewntrz obszaru wyznaczonego liniami zabudowy -rozbudowa jest uwarunkowana dostosowaniem do wymogw planu, - dla obiektw o przeznaczeniu innym ni przeznaczenie terenu, usytuowanych wewntrz obszaru wyznaczonego liniami zabudowy - do czasu dostosowania funkcji obowizuje zakaz utrwalania np. przebudowy, modernizacji oraz zwikszania stanu zabudowy (kubatury, powierzchni), dopuszcza si jedynie biec konserwacj i remonty, - adaptacja ograniczona istniejcej zabudowy, usytuowanej cakowicie lub czciowo midzy liniami rozgraniczajcymi a liniami zabudowy, e) gabaryty zabudowy: - maksymalna wysoko do okapu do 6,0m (nie dotyczy dachw lukarn), - maksymalna wysoko do najwyszego punktu dachu - do 11,0m, z moliwoci lokalnych przewysze do 13,0 m, na powierzchni nie wikszej ni 20% powierzchni zabudowy, f) zasady ksztatowania dachw: - dachy dwu lub wielospadowe, o jednym kcie nachylenia albo paskie, - dopuszcza si stosowanie dachw kopertowych, - kty nachylenia dachw w przypadku stosowania dachw spadzistych: 15-45, - w przypadku budowy w granicy z dziak ssiedni dopuszcza si dachy jednospadowe, 3)zasady podziau nieruchomoci: podzia moliwy w celu powikszenia nieruchomoci ssiednich lub regulacji granic; 4)zasady ochrony rodowiska i przyrody: a) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej dla caego terenu 5%, b) zachowanie istniejcej zieleni wysokiej; 5)warunki i zasady, dotyczce infrastruktury: a) zaopatrzenie w wod z wodocigu istniejcego w omawianym terenie i projektowanego w 1KDZ i w 3KDL, b) odprowadzenie ciekw sanitarnych do istniejcej sieci w 1KDZ, projektowanej w 3KDL, c) odprowadzenie wd deszczowych do projektowanej sieci w 3KDL i istniejcej w 1KDZ, d) zaopatrzenie w energi elektryczn z miejskiej sieci elektroenergetycznej dystrybucji energii, z istniejcych i projektowanych stacji transformatorowo rozdzielczych 15/0,4/0,23 kV, e) zaopatrzenie w gaz z projektowanej sieci w 3KDL i istniejcej w 1KDZ, f) zaopatrzenie w ciepo z projektowanej sieci w 3KDL i istniejcej w omawianym terenie, g) parkingi dla wszystkich budynkw powinny mieci si w przedmiotowym terenie, h) dojazd do terenu z ulicy 1KDZ poprzez istniejce zjazdy oraz poprzez projektowane z 3KDL; 9. Dla terenu oznaczonego symbolem 9MN,U ustala si: 1)przeznaczenie terenu: a) podstawowe zabudowa usugowa, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, b) uzupeniajce zabudowa towarzyszca;
Strona 22
2)zasady realizacji przeznaczenia: a) moliwo realizacji zabudowy: - mieszkaniowej jednorodzinnej, - zabudowy usug komercyjnych, publicznych, - towarzyszcej zabudowie mieszkaniowej - gospodarczej i garaowej, - towarzyszcej zabudowie usugowej magazynowej, socjalnej, biurowej, b) zakaz lokalizacji: - dziaalnoci uciliwej, - obiektw produkcyjnych, przetwrczych, skadowych, hurtowego handlu zarwno w budynkach, jak i poza nimi, - usug zwizanych z transportem, handlem materiaami budowlanymi, cikim sprztem AGD, - obiektw tymczasowych, usug w formie kioskw i obiektw niezwizanych trwale z gruntem z wyjtkiem sezonowych ogrdkw gastronomicznych, c) zasady zagospodarowania terenu i realizacji nowej zabudowy: - lokalizacja zabudowy zgodna z ustalonymi liniami zabudowy - wg rysunku planu, - naley kadorazowo uzgadnia moliwo i warunki lokalizacji wszelkiej zabudowy w odlegociach mniejszych ni 5m od przebiegajcego przez teren jednostki urbanistycznej sieci ciepowniczej, - dopuszcza si moliwo lokalizacji zabudowy w granicach dziaek wewntrz przedmiotowego terenu oraz w granicy z terenem 8U(ks,e), z zachowaniem ustalonych linii zabudowy, - w przypadkach, gdy na dziakach ssiednich wystpuje istniejca zabudowa w granicy, nakazuje si grupowanie z ni zabudowy nowej, - dopuszcza si realizacj zabudowy o funkcjach towarzyszcych jako wbudowane w bry budynku o funkcji podstawowej lub jako obiekty wolnostojce, - zakaz lokalizowania zabudowy towarzyszcej od strony ulicy 1KDZ, - od strony ulicy Wojska Polskiego oraz terenu 8U(ks,e) dopuszcza si realizacj ogrodze penych, z zakazem stosowania prefabrykatw betonowych, o formie nawizujcej do rdmiejskiego charakteru zabudowy, o maksymalnej wysokoci 1,5 m oraz ywopoty, - wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki do 50%, - wskanik intensywnoci zabudowy max. 1,5, d) warunki dla obiektw istniejcych: - obowizuj dziaania rewaloryzacyjne w zakresie zabudowy - wykorzystanie istniejcych zasobw i ich uzupenianie, eliminowanie zabudowy prowizorycznej i w zym stanie technicznym, - dla obiektw o przeznaczeniu zgodnym z przeznaczeniem terenu - adaptacja nieograniczona istniejcej zabudowy usytuowanej wewntrz obszaru wyznaczonego liniami zabudowy, na warunkach opisanych w punktach c),e),f),g),h), - dla obiektw o przeznaczeniu innym ni przeznaczenie terenu, usytuowanych wewntrz obszaru wyznaczonego liniami zabudowy -rozbudowa jest uwarunkowana dostosowaniem do wymogw planu, - dla obiektw o przeznaczeniu innym ni przeznaczenie terenu, usytuowanych wewntrz obszaru wyznaczonego liniami zabudowy - do czasu dostosowania funkcji obowizuje zakaz utrwalania np. przebudowy, modernizacji oraz zwikszania stanu zabudowy (kubatury, powierzchni), dopuszcza si jedynie biec konserwacj i remonty, - adaptacja ograniczona istniejcej zabudowy, usytuowanej cakowicie lub czciowo midzy liniami rozgraniczajcymi a liniami zabudowy, e) gabaryty zabudowy mieszkaniowej i usugowej:
- maksymalna wysoko do okapu do 6,0m (nie dotyczy dachw lukarn), - maksymalna wysoko do najwyszego punktu dachu - do 11,0m, f) gabaryty zabudowy towarzyszcej: - wysokoci zabudowy towarzyszcej nie mog przekracza wysokoci zabudowy mieszkaniowej, usugowej na danej dziace, - maksymalna wysoko do okapu do 3,0m (nie dotyczy dachw lukarn), - maksymalna wysoko do najwyszego punktu dachu - do 5,0m, g) zasady ksztatowania dachw zabudowy mieszkaniowej i usugowej: - gwna kalenica rwnolega lub prostopada do granic duszych dziaek, - dachy dwu lub wielospadowe, o jednym kcie nachylenia, - dopuszcza si stosowanie dachw kopertowych, - kty nachylenia dachw 20-45, h) zasady ksztatowania dachw zabudowy towarzyszcej: - gwna kalenica rwnolega lub prostopada do granic duszych dziaek, - dachy dwu lub wielospadowe, o jednym kcie nachylenia, - w przypadku budowy w granicy z dziak ssiedni dopuszcza si dachy jednospadowe, - kty nachylenia dachw 20-45, 3)zasady podziau nieruchomoci: podzia moliwy w celu powikszenia nieruchomoci ssiednich lub regulacji granic; 4)zasady ochrony rodowiska i przyrody: a) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 20%, b) zachowanie istniejcej zieleni wysokiej; 5)warunki i zasady, dotyczce infrastruktury: a) zaopatrzenie w wod z wodocigu projektowanego w 1KDZ i istniejcego w omawianym terenie, b) odprowadzenie ciekw sanitarnych do istniejcej i projektowanej sieci w 1KDZ oraz istniejcej w terenie 8U(ks,e), c) odprowadzenie wd deszczowych do istniejcej sieci w 1KDZ, d) zaopatrzenie w energi elektryczn z miejskiej sieci elektroenergetycznej dystrybucji energii, z istniejcych i projektowanych stacji transformatorowo rozdzielczych 15/0,4/0,23 kV, e) zaopatrzenie w gaz z istniejcej sieci w 1KDZ, f) zaopatrzenie w ciepo z istniejcej sieci w omawianym terenie, g) parkingi i garae dla wszystkich budynkw powinny mieci si na terenie wasnym poszczeglnych dziaek, h) dojazd do terenu poprzez istniejce zjazdy z ulicy: 1KDZ. 10. Dla terenu oznaczonego symbolem 10KS(zp) ustala si: 1)przeznaczenie terenu: a) podstawowe parkingi, stanowice teren publicznie dostpny, b) dopuszczalne ziele urzdzona; 2)zasady realizacji przeznaczenia i zagospodarowania terenu: a) moliwo realizacji:
Strona 24
- parkingw wraz z drogami dojazdowymi, - cigw pieszych i cieek rowerowych, - obiektw maej architektury, - owietlenia, - innych sieci infrastruktury technicznej, jedynie jako sieci podziemne, - nowych nasadze zieleni, b) zakaz: - lokalizacji tymczasowych obiektw usugowo-handlowych, - umieszczania nonikw reklamowych, - stosowania ogrodze wewntrz przedmiotowego terenu oraz od strony przylegych terenw, c) nakaz przebudowy istniejcej linii elektroenergetycznej SN15kV likwidacja sieci napowietrznej i budowa sieci kablowej wg rys. planu (zacznik nr 3 do uchway), d) do czasu likwidacji linii napowietrznej obowizuje strefa bezpieczestwa i zasady wedug 24 pkt 7 i 8, 3)zasady ochrony rodowiska i przyrody: a) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 20%, b) maksymalne zachowanie wartociowej istniejcej zieleni wysokiej w ramach powierzchni biologicznie czynnej; 4)warunki i zasady, dotyczce infrastruktury: a) odprowadzenie wd deszczowych do projektowanej sieci w 3KDL lub ze spadkiem po terenie, b) zaopatrzenie w energi elektryczn z miejskiej sieci elektroenergetycznej dystrybucji energii, z istniejcych i projektowanych stacji transformatorowo rozdzielczych 15/0,4/0,23 kV, c) dojazd do terenu z ulicy 3KDL. 11. Dla terenu oznaczonego symbolem 11ZP(us,kx,kt) ustala si: 1)przeznaczenie terenu: a) podstawowe ziele urzdzona stanowica teren publicznie dostpny b) dopuszczalne sport i rekreacja, cigi piesze, cieki rowerowe, korytarze technologiczne; 2)zasady realizacji przeznaczenia i zagospodarowania terenu: a) moliwo realizacji: - nowych nasadze zieleni, - obiektw maej architektury, cigw pieszych i cieek rowerowych, - boisk sportowych, - owietlenia, - innych sieci infrastruktury technicznej, jedynie jako sieci podziemne, b) zakaz: - lokalizacji tymczasowych obiektw usugowo-handlowych, - umieszczania nonikw reklamowych, - stosowania ogrodze wewntrz przedmiotowego terenu oraz od strony przylegych ulic, rzeki Rakwki, c) nakaz porzdkowania terenu, z moliwoci wprowadzenia nowych nasadze zieleni, 3)zasady ochrony rodowiska i przyrody: a) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 70%,
b) zachowanie wartociowej istniejcej zieleni wysokiej; c) nakaz realizacji pasa zieleni redniowysokiej i niskiej o szerokoci min.8m od strony terenu 8U(ks,e) oraz 10KS(zp), 4)warunki i zasady, dotyczce infrastruktury: a) zaopatrzenie w wod z wodocigu projektowanego w 3KDL, b) odprowadzenie wd deszczowych powierzchniowo do rzeki Rakwki, c) zaopatrzenie w energi elektryczn z miejskiej sieci elektroenergetycznej dystrybucji energii, z istniejcych i projektowanych stacji transformatorowo rozdzielczych 15/0,4/0,23 kV, d) dojazd do terenu z ulic: 3KDL, 2KDX. 12. Dla terenu oznaczonego symbolem 12U ustala si: 1)przeznaczenie terenu: a) podstawowe zabudowa usugowa, b) uzupeniajce zabudowa towarzyszca; 2)zasady realizacji przeznaczenia: a) moliwo realizacji zabudowy: - usugowej, sucej prowadzeniu dziaalnoci nieuciliwej, - towarzyszcej zabudowie usugowej - gospodarczej i garaowej, b) zakaz lokalizacji: - dziaalnoci uciliwej, - obiektw o funkcji sal tanecznych, dyskotek, organizacji przyj, - obiektw produkcyjnych, przetwrczych, skadowych, hurtowego handlu zarwno w budynkach, jak i poza nimi, - usug zwizanych z transportem, usug i handlu towarami wymagajcymi dostaw samochodami ciarowymi, np. materiaami budowlanymi, cikim sprztem AGD, meblami, zakadw tapicerskich, - obiektw tymczasowych, usug w formie kioskw i obiektw niezwizanych trwale z gruntem, c) zasady zagospodarowania terenu i realizacji zabudowy: - lokalizacja zabudowy zgodna z ustalonymi liniami zabudowy - wg rysunku planu, - naley kadorazowo uzgadnia moliwo i warunki lokalizacji wszelkiej zabudowy w odlegociach mniejszych ni 5m od przebiegajcego przez teren jednostki urbanistycznej sieci ciepowniczej, - dopuszcza si realizacj zabudowy towarzyszcej wbudowan w bry budynku o funkcji podstawowej lub jako obiekty wolnostojce, - dopuszcza si moliwo lokalizacji zabudowy w granicach dziaek wewntrz przedmiotowego terenu, z zachowaniem ustalonych linii zabudowy, - w przypadkach, gdy na dziakach ssiednich wystpuje istniejca zabudowa w granicy, nakazuje si grupowanie z ni zabudowy nowej, - wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki do 70%, - wskanik intensywnoci zabudowy max. 1,5, - zakaz stosowania ogrodze penych i z prefabrykatw betonowych, d) warunki dla obiektw istniejcych: - obowizuj dziaania rewaloryzacyjne w zakresie zabudowy - wykorzystanie istniejcych zasobw i ich uzupenianie, eliminowanie zabudowy prowizorycznej i w zym stanie technicznym,
Strona 26
- dla obiektw o przeznaczeniu zgodnym z przeznaczeniem terenu - adaptacja nieograniczona istniejcej zabudowy usytuowanej wewntrz obszaru wyznaczonego liniami zabudowy, na warunkach opisanych w punktach c),e),f),g),h), - dla obiektw o przeznaczeniu innym ni przeznaczenie terenu, usytuowanych wewntrz obszaru wyznaczonego liniami zabudowy -rozbudowa jest uwarunkowana dostosowaniem do wymogw planu, - dla obiektw o przeznaczeniu innym ni przeznaczenie terenu, usytuowanych wewntrz obszaru wyznaczonego liniami zabudowy - do czasu dostosowania funkcji obowizuje zakaz utrwalania np. przebudowy, modernizacji oraz zwikszania stanu zabudowy (kubatury, powierzchni), dopuszcza si jedynie biec konserwacj i remonty, - adaptacja ograniczona istniejcej zabudowy, usytuowanej cakowicie lub czciowo midzy liniami rozgraniczajcymi a liniami zabudowy, e) gabaryty zabudowy usugowej: - maksymalna wysoko do okapu do 6,0m (nie dotyczy dachw lukarn), - maksymalna wysoko do najwyszego punktu dachu - do 11,0m, f) gabaryty zabudowy towarzyszcej: - wysokoci zabudowy towarzyszcej nie mog przekracza wysokoci zabudowy mieszkaniowej, usugowej na danej dziace, - maksymalna wysoko do okapu do 3,0m (nie dotyczy dachw lukarn), - maksymalna wysoko do najwyszego punktu dachu - do 5,0m, g) zasady ksztatowania dachw zabudowy usugowej: - gwna kalenica rwnolega lub prostopada do duszych granic dziaek - dachy dwu lub wielospadowe, o jednym kcie nachylenia, - dopuszcza si stosowanie dachw kopertowych, - kty nachylenia dachw 20-45, h) zasady ksztatowania dachw zabudowy towarzyszcej: - gwna kalenica rwnolega lub prostopada do granic duszych dziaek, - dachy dwu lub wielospadowe, o jednym kcie nachylenia, w przypadku budowy w granicy z dziak ssiedni dopuszcza si dachy jednospadowe, - kty nachylenia dachw 20-45, 3)zasady podziau nieruchomoci: podzia moliwy w celu powikszenia nieruchomoci ssiednich lub regulacji granic; 4)zasady ochrony rodowiska i przyrody: a) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 30%, b) zachowanie istniejcej zieleni wysokiej; 5)warunki i zasady, dotyczce infrastruktury: a) zaopatrzenie w wod z wodocigu projektowanego w 1KDZ, 3KDL, b) odprowadzenie ciekw sanitarnych do projektowanej sieci w 1KDZ, 3KDL, c) odprowadzenie wd deszczowych do istniejcej sieci w 1KDZ i projektowanej w 3KDL, d) zaopatrzenie w energi elektryczn z miejskiej sieci elektroenergetycznej dystrybucji energii, z istniejcych i projektowanych stacji transformatorowo rozdzielczych 15/0,4/0,23 kV, e) zaopatrzenie w gaz z istniejcej sieci w 1KDZ i projektowanej sieci w 3KDL, f) zaopatrzenie w ciepo z istniejcej sieci w omawianym terenie i projektowanej sieci w 3KDL,
Strona 27
g) parkingi i garae dla wszystkich budynkw powinny mieci si na terenie wasnym poszczeglnych dziaek, h) dojazd do terenu z ulic: 1KDZ, 3KDL. 13. Dla terenu oznaczonego symbolem 13MN,U ustala si: 1)przeznaczenie terenu: a) podstawowe zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, zabudowa usugowa, b) uzupeniajce zabudowa towarzyszca; 2)zasady realizacji przeznaczenia: a) moliwo realizacji zabudowy: - mieszkaniowej jednorodzinnej, - zabudowy usug komercyjnych, publicznych, - towarzyszcej zabudowie mieszkaniowej - gospodarczej i garaowej, - towarzyszcej zabudowie usugowej magazynowej, socjalnej, biurowej, b) zakaz lokalizacji: - dziaalnoci uciliwej, - obiektw produkcyjnych, przetwrczych, skadowych, hurtowego handlu zarwno w budynkach, jak i poza nimi, - usug zwizanych z transportem, handlem materiaami budowlanymi, cikim sprztem AGD, c) zasady zagospodarowania terenu i realizacji nowej zabudowy: - lokalizacja zabudowy zgodna z ustalonymi liniami zabudowy - wg rysunku planu, - naley kadorazowo uzgadnia moliwo i warunki lokalizacji wszelkiej zabudowy w odlegociach mniejszych ni 5m od przebiegajcego przez teren jednostki urbanistycznej sieci ciepowniczej, - dopuszcza si moliwo lokalizacji zabudowy w granicach dziaek wewntrz przedmiotowego terenu, z zachowaniem ustalonych linii zabudowy, - w przypadkach, gdy na dziakach ssiednich wystpuje istniejca zabudowa w granicy, nakazuje si grupowanie z ni zabudowy nowej, - dopuszcza si realizacj zabudowy o funkcjach towarzyszcych jako wbudowane w bry budynku o funkcji podstawowej lub jako obiekty wolnostojce, - zakaz lokalizowania zabudowy towarzyszcej od strony ulicy 1KDZ, 3KDL, - od strony ulicy 1KDZ dopuszcza si realizacj ogrodze penych, z zakazem stosowania prefabrykatw betonowych, o formie nawizujcej do rdmiejskiego charakteru zabudowy, o maksymalnej wysokoci 1,5 m, - zakaz realizacji ogrodze penych od strony ulicy 3KDL, terenu 17 ZP,KT(kx),18ZP,KT(kx),1KDX, 1KX, - wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki do 40%, - nakaz przebudowy istniejcej linii elektroenergetycznej SN15kV likwidacja sieci napowietrznej i budowa sieci kablowej wg rys. planu (zacznik nr 3 do uchway), - do czasu likwidacji linii napowietrznej obowizuje strefa bezpieczestwa i zasady wedug 24 pkt 7 i 8, - dopuszcza si moliwo realizacji obiektw tymczasowych, obiektw niezwizanych trwale z gruntem, - wskanik intensywnoci zabudowy max. 1,2, d) warunki dla obiektw istniejcych:
Strona 28
- obowizuj dziaania rewaloryzacyjne w zakresie zabudowy - wykorzystanie istniejcych zasobw i ich uzupenianie, eliminowanie zabudowy prowizorycznej i w zym stanie technicznym, - dla obiektw o przeznaczeniu zgodnym z przeznaczeniem terenu - adaptacja nieograniczona istniejcej zabudowy usytuowanej wewntrz obszaru wyznaczonego liniami zabudowy, na warunkach opisanych w punktach c),e),f),g),h), - dla obiektw o przeznaczeniu innym ni przeznaczenie terenu, usytuowanych wewntrz obszaru wyznaczonego liniami zabudowy -rozbudowa jest uwarunkowana dostosowaniem do wymogw planu, - dla obiektw o przeznaczeniu innym ni przeznaczenie terenu, usytuowanych wewntrz obszaru wyznaczonego liniami zabudowy - do czasu dostosowania funkcji obowizuje zakaz utrwalania np. przebudowy, modernizacji oraz zwikszania stanu zabudowy (kubatury, powierzchni), dopuszcza si jedynie biec konserwacj i remonty, - adaptacja ograniczona istniejcej zabudowy, usytuowanej cakowicie lub czciowo midzy liniami rozgraniczajcymi a liniami zabudowy, e) gabaryty zabudowy mieszkaniowej i usugowej: - maksymalna wysoko do okapu do 6,0m (nie dotyczy dachw lukarn), - maksymalna wysoko do najwyszego punktu dachu - do 11,0m, f) gabaryty zabudowy towarzyszcej: - wysokoci zabudowy towarzyszcej nie mog przekracza wysokoci zabudowy mieszkaniowej, usugowej na danej dziace, - maksymalna wysoko do okapu do 3,0m (nie dotyczy dachw lukarn), - maksymalna wysoko do najwyszego punktu dachu - do 5,0m, g) zasady ksztatowania dachw mieszkaniowej i usugowej: - gwna kalenica rwnolega lub prostopada do granic duszych dziaek, - dachy dwu lub wielospadowe, o jednym kcie nachylenia, - dopuszcza si stosowanie dachw kopertowych, - kty nachylenia dachw 20-45, h) zasady ksztatowania dachw zabudowy towarzyszcej: - gwna kalenica rwnolega lub prostopada do granic duszych dziaek, - dachy dwu lub wielospadowe, o jednym kcie nachylenia, - w przypadku budowy w granicy z dziak ssiedni dopuszcza si dachy jednospadowe, - kty nachylenia dachw 20-45, 3)zasady podziau nieruchomoci: podzia wtrny moliwy pod warunkiem (alternatywnie): a) wykorzystania proponowanych na rys. planu granic dziaek, b) zachowania: - bezporedniego dostpu do ulicy 1KDZ, 3KDL, 3KDD, - kta pooenia granic dziaek 90o w stosunku do pasa drogowego ulicy 3KDL, minimalnej szerokoci frontu dziaki po podziale 20 m, - minimalnej powierzchni dziaki 600 m2 ; c) warunki, o ktrych mowa w lit. a i b nie musz by spenione w przypadku dokonywania podziaw w celu powikszenia dziaek ssiednich lub regulacji granic; 4)zasady ochrony rodowiska i przyrody: a) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 15%,
Strona 29
b) zachowanie istniejcej zieleni wysokiej; 5)warunki i zasady, dotyczce infrastruktury: a) zaopatrzenie w wod z wodocigu projektowanego w 1KDZ, 3KDL,3KDD, b) odprowadzenie ciekw sanitarnych do projektowanej sieci w 1KDZ, 3KDL,3KDD, c) odprowadzenie wd deszczowych do istniejcej sieci w 1KDZ i projektowanej w 3KDL,3KDD, d) zaopatrzenie w energi elektryczn z miejskiej sieci elektroenergetycznej dystrybucji energii, z istniejcych i projektowanych stacji transformatorowo rozdzielczych 15/0,4/0,23 kV, e) zaopatrzenie w gaz z istniejcej sieci w 1KDZ i projektowanej w 3KDL, 3KDD, f) zaopatrzenie w ciepo z istniejcej sieci w omawianym terenie i projektowanej w 3KDL, g) parkingi i garae dla wszystkich budynkw powinny mieci si na terenie wasnym poszczeglnych dziaek, h) dojazd do terenu poprzez istniejce zjazdy z ulicy 1KDZ bezporednio oraz poprzez teren 1KX i projektowane z ulicy 3KDL, 3KDD, 1KDX. 14. Dla terenu oznaczonego symbolem 14E ustala si: 1)przeznaczenie terenu: a) podstawowe - stacja transformatorowo rozdzielcza, b) uzupeniajce ziele uporzdkowana. 2)zasady realizacji przeznaczenia: a) adaptacja istniejcego budynku stacji transformatorowo-rozdzielczej 15/0,4/0,23 kV, b) zakaz umieszczania nonikw reklamowych, c) zakaz stosowania ogrodze penych i z prefabrykatw betonowych, 3)zasady ochrony rodowiska i przyrody: a) zakaz nasadze zieleni wysokiej i redniowysokiej, b) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 20%, 4)warunki i zasady, dotyczce infrastruktury: obsuga komunikacyjna z ulicy 3KDL 15. Dla terenu oznaczonego symbolem 15U,MN ustala si: 1)przeznaczenie terenu: a) podstawowe zabudowa usugowa, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, b) uzupeniajce zabudowa towarzyszca; 2)zasady realizacji przeznaczenia: a) moliwo realizacji zabudowy: - mieszkaniowej jednorodzinnej, - zabudowy usug komercyjnych, publicznych, - towarzyszcej zabudowie mieszkaniowej - gospodarczej i garaowej, - towarzyszcej zabudowie usugowej magazynowej, socjalnej, biurowej, b) zakaz lokalizacji: - dziaalnoci uciliwej, - obiektw produkcyjnych, przetwrczych, skadowych, hurtowego handlu zarwno w budynkach, jak i poza nimi, - usug zwizanych z transportem, handlem materiaami budowlanymi, cikim sprztem AGD,
- obiektw tymczasowych, usug w formie kioskw i obiektw niezwizanych trwale z gruntem z wyjtkiem sezonowych ogrdkw gastronomicznych, c) zasady zagospodarowania terenu i realizacji nowej zabudowy: - lokalizacja zabudowy zgodna z ustalonymi liniami zabudowy - wg rysunku planu, - naley kadorazowo uzgadnia moliwo i warunki lokalizacji wszelkiej zabudowy w odlegociach mniejszych ni 5m od przebiegajcego przez teren jednostki urbanistycznej sieci ciepowniczej, - dopuszcza si moliwo lokalizacji zabudowy w granicach dziaek wewntrz przedmiotowego terenu, z zachowaniem ustalonych linii zabudowy, - w przypadkach, gdy na dziakach ssiednich wystpuje istniejca zabudowa w granicy, nakazuje si grupowanie z ni zabudowy nowej, - dopuszcza si realizacj zabudowy o funkcjach towarzyszcych jako wbudowanej w bry budynku o funkcji podstawowej lub jako obiekty wolnostojce, - zakaz lokalizowania zabudowy towarzyszcej od strony ulicy 1KDZ, 4KDL - od strony ulicy 1KDZ dopuszcza si realizacj ogrodze penych, z zakazem stosowania prefabrykatw betonowych, o formie nawizujcej do rdmiejskiego charakteru zabudowy, o maksymalnej wysokoci 1,5 m, - wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki do 80%, - wskanik intensywnoci zabudowy max. 2,1, d) warunki dla obiektw istniejcych: - obowizuj dziaania rewaloryzacyjne w zakresie zabudowy - wykorzystanie istniejcych zasobw i ich uzupenianie, eliminowanie zabudowy prowizorycznej i w zym stanie technicznym, - dla obiektw o przeznaczeniu zgodnym z przeznaczeniem terenu - adaptacja nieograniczona istniejcej zabudowy usytuowanej wewntrz obszaru wyznaczonego liniami zabudowy, na warunkach opisanych w punktach c),e),f),g),h), - dla obiektw o przeznaczeniu innym ni przeznaczenie terenu, usytuowanych wewntrz obszaru wyznaczonego liniami zabudowy -rozbudowa jest uwarunkowana dostosowaniem do wymogw planu, - dla obiektw o przeznaczeniu innym ni przeznaczenie terenu, usytuowanych wewntrz obszaru wyznaczonego liniami zabudowy - do czasu dostosowania funkcji obowizuje zakaz utrwalania np. przebudowy, modernizacji oraz zwikszania stanu zabudowy (kubatury, powierzchni), dopuszcza si jedynie biec konserwacj i remonty, - adaptacja ograniczona istniejcej zabudowy, usytuowanej cakowicie lub czciowo midzy liniami rozgraniczajcymi a liniami zabudowy, e) gabaryty zabudowy mieszkaniowej i usugowej: - maksymalna wysoko do okapu do 6,0m (nie dotyczy dachw lukarn), - maksymalna wysoko do najwyszego punktu dachu - do 11,0m, f) gabaryty zabudowy towarzyszcej: - wysokoci zabudowy towarzyszcej nie mog przekracza wysokoci zabudowy mieszkaniowej, usugowej na danej dziace, - maksymalna wysoko do okapu do 3,0m (nie dotyczy dachw lukarn), - maksymalna wysoko do najwyszego punktu dachu - do 5,0m, g) zasady ksztatowania dachw zabudowy mieszkaniowej i usugowej: - gwna kalenica rwnolega lub prostopada do granic duszych dziaek, - dachy dwu lub wielospadowe, o jednym kcie nachylenia, - kty nachylenia dachw 20-45,
h) zasady ksztatowania dachw zabudowy towarzyszcej: - gwna kalenica rwnolega lub prostopada do granic duszych dziaek, - dachy dwu lub wielospadowe, - w przypadku budowy w granicy z dziak ssiedni dopuszcza si dachy jednospadowe, - kty nachylenia dachw 20-45, 3)zasady podziau nieruchomoci: podzia moliwy w celu powikszenia nieruchomoci ssiednich lub regulacji granic; 4)zasady ochrony rodowiska i przyrody: a) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 3%, b) zachowanie istniejcej zieleni wysokiej; 5)warunki i zasady, dotyczce infrastruktury: a) zaopatrzenie w wod z wodocigu projektowanego w 1KDZ,1KX, 1KDX i z istniejcego w 1KDD, 4KDL, 2KDD, b) odprowadzenie ciekw sanitarnych do istniejcej sieci w 4KDL, 1KDD, 2KDD i projektowanej sieci w 1KDZ, 1KDX, c) odprowadzenie wd deszczowych do istniejcej sieci w 1KDZ, 4KDL, 1KDD, 2KDD i projektowanej sieci w 1KDX, d) zaopatrzenie w energi elektryczn z miejskiej sieci elektroenergetycznej dystrybucji energii, z istniejcych i projektowanych stacji transformatorowo rozdzielczych 15/0,4/0,23 kV, e) zaopatrzenie w gaz z istniejcej sieci w 1KDZ, 4KDL, 1KDD, 2KDD,1KX, f) zaopatrzenie w ciepo z istniejcej sieci w 2KDD i w omawianym terenie i projektowanej sieci w 1KDD, 4KDL, g) parkingi i garae dla wszystkich budynkw powinny mieci si na terenie wasnym poszczeglnych dziaek, h) dojazd do terenu poprzez istniejce zjazdy z ulicy: 1KDZ bezporednio oraz poprzez teren 1KX, oraz ulic: 4KDL, 1KDD, 2KDD, 1KDX. 16. Dla terenu oznaczonego symbolem 16MN(u) ustala si: 1)przeznaczenie terenu: a) podstawowe zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, b) dopuszczalne zabudowa usugowa, c) uzupeniajce zabudowa towarzyszca; 2)zasady realizacji przeznaczenia: a) moliwo realizacji zabudowy: - mieszkaniowej jednorodzinnej, - usugowej, sucej prowadzeniu dziaalnoci nieuciliwej (biura, gabinety, drobne rzemioso), - towarzyszcej zabudowie mieszkaniowej - gospodarczej i garaowej, b) zakaz lokalizacji: - dziaalnoci uciliwej, - obiektw o funkcji sal tanecznych, dyskotek, organizacji przyj, - obiektw produkcyjnych, przetwrczych, skadowych, hurtowego handlu zarwno w budynkach, jak i poza nimi,
Strona 32
- usug zwizanych z transportem, usug i handlu towarami wymagajcymi dostaw samochodami ciarowymi, np. materiaami budowlanymi, cikim sprztem AGD, meblami, zakadw tapicerskich, - obiektw tymczasowych, usug w formie kioskw i obiektw niezwizanych trwale z gruntem, c) zasady zagospodarowania terenu i realizacji nowej zabudowy: - lokalizacja zabudowy zgodna z ustalonymi liniami zabudowy - wg rysunku planu, - dopuszcza si moliwo lokalizacji zabudowy w granicach dziaek wewntrz przedmiotowego terenu, z zachowaniem ustalonych linii zabudowy, - w przypadkach, gdy na dziakach ssiednich wystpuje istniejca zabudowa w granicy, nakazuje si grupowanie z ni zabudowy nowej, - dopuszcza si realizacj zabudowy o funkcjach towarzyszcych jako wbudowanej w bry budynku o funkcji podstawowej lub jako obiekty wolnostojce, - wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki do 70%, - wskanik intensywnoci zabudowy max. 2,1, d) warunki dla obiektw istniejcych: - dla obiektw o przeznaczeniu zgodnym z przeznaczeniem terenu - adaptacja nieograniczona istniejcej zabudowy usytuowanej wewntrz obszaru wyznaczonego liniami zabudowy, na warunkach opisanych w punktach c),e),f),g),h), - dla obiektw o przeznaczeniu innym ni przeznaczenie terenu, usytuowanych wewntrz obszaru wyznaczonego liniami zabudowy -rozbudowa jest uwarunkowana dostosowaniem do wymogw planu, - dla obiektw o przeznaczeniu innym ni przeznaczenie terenu, usytuowanych wewntrz obszaru wyznaczonego liniami zabudowy - do czasu dostosowania funkcji obowizuje zakaz utrwalania np. przebudowy, modernizacji oraz zwikszania stanu zabudowy (kubatury, powierzchni), dopuszcza si jedynie biec konserwacj i remonty, e) gabaryty zabudowy mieszkaniowej i usugowej: - maksymalna wysoko do okapu do 6,0m (nie dotyczy dachw lukarn), - maksymalna wysoko do najwyszego punktu dachu - do 11,0m, f) gabaryty zabudowy towarzyszcej: - wysokoci zabudowy towarzyszcej nie mog przekracza wysokoci zabudowy mieszkaniowej, usugowej na danej dziace, - maksymalna wysoko do okapu do 3,0m (nie dotyczy dachw lukarn), - maksymalna wysoko do najwyszego punktu dachu - do 5,0m, g) zasady ksztatowania dachw zabudowy mieszkaniowej i usugowej: - gwna kalenica rwnolega lub prostopada do granic duszych dziaek, - dachy dwu lub wielospadowe, o jednym kcie nachylenia, - kty nachylenia dachw 20-45, h) zasady ksztatowania dachw zabudowy towarzyszcej: - gwna kalenica rwnolega lub prostopada do granic duszych dziaek, - dachy dwu lub wielospadowe, o jednym kcie nachylenia, - w przypadku budowy w granicy z dziak ssiedni dopuszcza si dachy jednospadowe, - kty nachylenia dachw 20-45, 3)zasady podziau nieruchomoci: a) wydzielenie dziaek z zastosowaniem przebiegu linii rozgraniczajcych;
Strona 33
b) podzia moliwy w celu powikszenia nieruchomoci ssiednich lub regulacji granic; 4)zasady ochrony rodowiska i przyrody: a) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 20%, b) zachowanie istniejcej zieleni wysokiej; 5)warunki i zasady, dotyczce infrastruktury: a) zaopatrzenie w wod z wodocigu istniejcego w 1KDD i projektowanego w 3KDD, 1KDX, b) odprowadzenie ciekw sanitarnych do istniejcej sieci w 1KDD i projektowanej w 1KDX i 3KDD, c) odprowadzenie wd deszczowych do istniejcej sieci w 1KDD, 1KDX i projektowanej w 3KDD, d) zaopatrzenie w energi elektryczn z miejskiej sieci elektroenergetycznej dystrybucji energii, z istniejcych i projektowanych stacji transformatorowo rozdzielczych 15/0,4/0,23 kV, e) zaopatrzenie w gaz z projektowanej sieci w 1KDD, 3KDD, f) zaopatrzenie w ciepo z projektowanej sieci w 1KDD, 1KDX, 3KDD, g) parkingi i garae dla wszystkich budynkw powinny mieci si na terenie wasnym poszczeglnych dziaek, h) dojazd do terenu z ulic: 1KDD, 3KDD, 1KDX. 17. Dla terenu oznaczonego symbolem 17ZP,KT(kx) ustala si: 1)przeznaczenie terenu: a) podstawowe ziele urzdzona stanowica teren publicznie dostpny, korytarze technologiczne b) dopuszczalne cigi piesze, cieki rowerowe; 2)zasady realizacji przeznaczenia i zagospodarowania terenu: a) moliwo realizacji: - nowych nasadze zieleni, - obiektw maej architektury, cigw pieszych i cieek rowerowych, - owietlenia, - innych sieci infrastruktury technicznej, jedynie jako sieci podziemne, b) zakaz: - lokalizacji tymczasowych obiektw usugowo-handlowych, - umieszczania nonikw reklamowych, - stosowania ogrodze wewntrz przedmiotowego terenu oraz od strony przylegych ulic, c) nakaz porzdkowania terenu, z moliwoci wprowadzenia nowych nasadze zieleni, 3)zasady ochrony rodowiska i przyrody: a) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 70%, b) zachowanie wartociowej istniejcej zieleni wysokiej; 4)warunki i zasady, dotyczce infrastruktury: a) zaopatrzenie w wod z wodocigu projektowanego w 3KDD, b) odprowadzenie wd deszczowych do istniejcej i projektowanej kanalizacji deszczowej w ul. 3KDD i 1KDX, c) zaopatrzenie w energi elektryczn z miejskiej sieci elektroenergetycznej dystrybucji energii, z istniejcych i projektowanych stacji transformatorowo rozdzielczych 15/0,4/0,23 kV, d) dojazd do terenu z ulic: 3KDD, 1KDX.
18. Dla terenu oznaczonego symbolem 18ZP,KT(kx) ustala si: 1)przeznaczenie terenu: a) podstawowe ziele urzdzona stanowica teren publicznie dostpny, korytarze technologiczne b) dopuszczalne cigi piesze, cieki rowerowe; 2)zasady realizacji przeznaczenia i zagospodarowania terenu: a) moliwo realizacji: - nowych nasadze zieleni, - obiektw maej architektury, cigw pieszych i cieek rowerowych, - owietlenia, - innych sieci infrastruktury technicznej, jedynie jako sieci podziemne, b) zakaz: - lokalizacji tymczasowych obiektw usugowo-handlowych, - umieszczania nonikw reklamowych, - stosowania ogrodze wewntrz przedmiotowego terenu oraz od strony przylegych ulic, c) nakaz porzdkowania terenu, z moliwoci wprowadzenia nowych nasadze zieleni, 3)zasady ochrony rodowiska i przyrody: a) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 70%, b) zachowanie wartociowej istniejcej zieleni wysokiej; 4)warunki i zasady, dotyczce infrastruktury: a) zaopatrzenie w wod z wodocigu projektowanego w 3KDL, 3KDD, b) odprowadzenie wd deszczowych powierzchniowo w przedmiotowym terenie i do projektowanej sieci w 3KDL, c) zaopatrzenie w energi elektryczn z miejskiej sieci elektroenergetycznej dystrybucji energii, z istniejcych i projektowanych stacji transformatorowo rozdzielczych 15/0,4/0,23 kV, d) dojazd do terenu z ulic: 3KDL, 3KDD. 19. Dla terenu oznaczonego symbolem 19MN(u) ustala si: 1)przeznaczenie terenu: a) podstawowe zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, b) dopuszczalne zabudowa usugowa, c) uzupeniajce zabudowa towarzyszca; 2)zasady realizacji przeznaczenia: a) moliwo realizacji zabudowy: - mieszkaniowej jednorodzinnej, - usugowej, sucej prowadzeniu dziaalnoci nieuciliwej (biura, gabinety, drobne rzemioso), - towarzyszcej zabudowie mieszkaniowej - gospodarczej i garaowej, b) zakaz lokalizacji: - dziaalnoci uciliwej, - obiektw o funkcji sal tanecznych, dyskotek, organizacji przyj, - obiektw produkcyjnych, przetwrczych, skadowych, hurtowego handlu zarwno w budynkach, jak i poza nimi,
- usug zwizanych z transportem, usug i handlu towarami wymagajcymi dostaw samochodami ciarowymi, np. materiaami budowlanymi, cikim sprztem AGD, meblami, zakadw tapicerskich, - obiektw tymczasowych, usug w formie kioskw i obiektw niezwizanych trwale z gruntem, c) zasady zagospodarowania terenu i realizacji nowej zabudowy: - lokalizacja zabudowy zgodna z ustalonymi liniami zabudowy - wg rysunku planu, - dopuszcza si moliwo lokalizacji zabudowy w granicach dziaek wewntrz przedmiotowego terenu, z zachowaniem ustalonych linii zabudowy, - w przypadkach, gdy na dziakach ssiednich wystpuje istniejca zabudowa w granicy, nakazuje si grupowanie z ni zabudowy nowej, - dopuszcza si realizacj zabudowy o funkcjach towarzyszcych jako wbudowanej w bry budynku o funkcji podstawowej lub jako obiekty wolnostojce, - wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki do 70%, - wskanik intensywnoci zabudowy max. 2,1, d) warunki dla obiektw istniejcych: - dla obiektw o przeznaczeniu zgodnym z przeznaczeniem terenu - adaptacja nieograniczona istniejcej zabudowy usytuowanej wewntrz obszaru wyznaczonego liniami zabudowy, na warunkach opisanych w punktach c),e),f),g),h), - dla obiektw o przeznaczeniu innym ni przeznaczenie terenu, usytuowanych wewntrz obszaru wyznaczonego liniami zabudowy -rozbudowa jest uwarunkowana dostosowaniem do wymogw planu, - dla obiektw o przeznaczeniu innym ni przeznaczenie terenu, usytuowanych wewntrz obszaru wyznaczonego liniami zabudowy - do czasu dostosowania funkcji obowizuje zakaz utrwalania np. przebudowy, modernizacji oraz zwikszania stanu zabudowy (kubatury, powierzchni), dopuszcza si jedynie biec konserwacj i remonty, e) gabaryty zabudowy mieszkaniowej i usugowej: - maksymalna wysoko do okapu do 6,0m (nie dotyczy dachw lukarn), - maksymalna wysoko do najwyszego punktu dachu - do 11,0m, f) gabaryty zabudowy towarzyszcej: - wysokoci zabudowy towarzyszcej nie mog przekracza wysokoci zabudowy mieszkaniowej, usugowej na danej dziace, - maksymalna wysoko do okapu do 3,0m (nie dotyczy dachw lukarn), - maksymalna wysoko do najwyszego punktu dachu - do 5,0m, g) zasady ksztatowania dachw zabudowy mieszkaniowej i usugowej: - gwna kalenica rwnolega lub prostopada do granic duszych dziaek, - dachy dwu lub wielospadowe, o jednym kcie nachylenia, - kty nachylenia dachw 20-45, h) zasady ksztatowania dachw zabudowy towarzyszcej: - gwna kalenica rwnolega lub prostopada do granic duszych dziaek, - dachy dwu lub wielospadowe, o jednym kcie nachylenia, - w przypadku budowy w granicy z dziak ssiedni dopuszcza si dachy jednospadowe, - kty nachylenia dachw 20-45, 3)zasady podziau nieruchomoci: podzia moliwy w celu powikszenia nieruchomoci ssiednich lub regulacji granic; 4)zasady ochrony rodowiska i przyrody:
a) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 20%, b) zachowanie istniejcej zieleni wysokiej; 5)warunki i zasady, dotyczce infrastruktury: a) zaopatrzenie w wod z wodocigu istniejcego w 1KDD i projektowanego w 3KDL, b) odprowadzenie ciekw sanitarnych do istniejcej sieci w 3KDL, 1KDD, c) odprowadzenie wd deszczowych do istniejcej sieci w 3KDL, 1KDD i projektowanej sieci w 3KDD, d) zaopatrzenie w energi elektryczn z miejskiej sieci elektroenergetycznej dystrybucji energii, z istniejcych i projektowanych stacji transformatorowo rozdzielczych 15/0,4/0,23 kV, e) zaopatrzenie w gaz z istniejcej sieci w 1KDD i projektowanej w 3KDD, 3KDL, f) zaopatrzenie w ciepo z istniejcej sieci w 1KDD i projektowanej sieci w 3KDL, 3KDD, g) parkingi i garae dla wszystkich budynkw powinny mieci si na terenie wasnym poszczeglnych dziaek, h) dojazd do terenu z ulic: 3KDL, 1KDD, 3KDD. 20. Dla terenu oznaczonego symbolem 20MN,U ustala si: 1)przeznaczenie terenu: a) podstawowe zabudowa usugowa, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, b) uzupeniajce zabudowa towarzyszca; 2)zasady realizacji przeznaczenia: a) moliwo realizacji zabudowy: - mieszkaniowej jednorodzinnej, - zabudowy usug komercyjnych, publicznych, - towarzyszcej zabudowie mieszkaniowej - gospodarczej i garaowej, - towarzyszcej zabudowie usugowej magazynowej, socjalnej, biurowej, b) zakaz lokalizacji: - dziaalnoci uciliwej, - obiektw produkcyjnych, przetwrczych, skadowych, hurtowego handlu zarwno w budynkach, jak i poza nimi, - usug zwizanych z transportem, handlem materiaami budowlanymi, cikim sprztem AGD, - obiektw tymczasowych, usug w formie kioskw i obiektw niezwizanych trwale z gruntem z wyjtkiem sezonowych ogrdkw gastronomicznych, c) zasady zagospodarowania terenu i realizacji nowej zabudowy: - lokalizacja zabudowy zgodna z ustalonymi liniami zabudowy - wg rysunku planu, - dopuszcza si realizacj zabudowy o funkcjach towarzyszcych jako wbudowanej w bry budynku o funkcji podstawowej lub jako obiekty wolnostojce, - dopuszcza si moliwo lokalizacji zabudowy w granicach dziaek wewntrz przedmiotowego terenu, z zachowaniem ustalonych linii zabudowy, - w przypadkach, gdy na dziakach ssiednich wystpuje istniejca zabudowa w granicy, nakazuje si grupowanie z ni zabudowy nowej, - wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki do 70%, - wskanik intensywnoci zabudowy max. 2,1, d) warunki dla obiektw istniejcych:
- obowizuj dziaania rewaloryzacyjne w zakresie zabudowy - wykorzystanie istniejcych zasobw i ich uzupenianie, eliminowanie zabudowy prowizorycznej i w zym stanie technicznym, - dla obiektw o przeznaczeniu zgodnym z przeznaczeniem terenu - adaptacja nieograniczona istniejcej zabudowy usytuowanej wewntrz obszaru wyznaczonego liniami zabudowy, na warunkach opisanych w punktach c),e),f),g),h), - dla obiektw o przeznaczeniu innym ni przeznaczenie terenu, usytuowanych wewntrz obszaru wyznaczonego liniami zabudowy -rozbudowa jest uwarunkowana dostosowaniem do wymogw planu, - dla obiektw o przeznaczeniu innym ni przeznaczenie terenu, usytuowanych wewntrz obszaru wyznaczonego liniami zabudowy - do czasu dostosowania funkcji obowizuje zakaz utrwalania np. przebudowy, modernizacji oraz zwikszania stanu zabudowy (kubatury, powierzchni), dopuszcza si jedynie biec konserwacj i remonty, - adaptacja ograniczona istniejcej zabudowy, usytuowanej cakowicie lub czciowo midzy liniami rozgraniczajcymi a liniami zabudowy, e) gabaryty zabudowy mieszkaniowej i usugowej: - maksymalna wysoko do okapu do 6,0m (nie dotyczy dachw lukarn), - maksymalna wysoko do najwyszego punktu dachu - do 11,5m, f) gabaryty zabudowy towarzyszcej: - wysokoci zabudowy towarzyszcej nie mog przekracza wysokoci zabudowy mieszkaniowej, usugowej na danej dziace, - maksymalna wysoko do okapu do 3,0m (nie dotyczy dachw lukarn), - maksymalna wysoko do najwyszego punktu dachu - do 5,0m, g) zasady ksztatowania dachw zabudowy mieszkaniowej i usugowej: - gwna kalenica rwnolega lub prostopada do granic duszych dziaek, - dachy dwu lub wielospadowe, o jednym kcie nachylenia, - kty nachylenia dachw 20-45, h) zasady ksztatowania dachw zabudowy towarzyszcej: - gwna kalenica rwnolega lub prostopada do granic duszych dziaek, - dachy dwu lub wielospadowe, o jednym kcie nachylenia, - w przypadku budowy w granicy z dziak ssiedni dopuszcza si dachy jednospadowe, - kty nachylenia dachw 20-45, 3)zasady podziau nieruchomoci: podzia moliwy w celu powikszenia nieruchomoci ssiednich lub regulacji granic; 4)zasady ochrony rodowiska i przyrody: a) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 3%, b) zachowanie istniejcej zieleni wysokiej; 5)warunki i zasady, dotyczce infrastruktury: a) zaopatrzenie w wod z wodocigu istniejcego w 3KDL, 4KDL, 1KDD, 2KDD, b) odprowadzenie ciekw sanitarnych do istniejcej sieci w 3KDL, 4KDL, 1KDD, 2KDD, c) odprowadzenie wd deszczowych do istniejcej sieci w 3KDL, 4KDL, 1KDD, 2KDD, d) zaopatrzenie w energi elektryczn z miejskiej sieci elektroenergetycznej dystrybucji energii, z istniejcych i projektowanych stacji transformatorowo rozdzielczych 15/0,4/0,23 kV, e) zaopatrzenie w gaz z istniejcej sieci w 3KDL, 4KDL, 1KDD, 2KDD,
Strona 38
f) zaopatrzenie w ciepo z istniejcej sieci w 3KDL, 4KDL, 1KDD, 2KDD, g) parkingi i garae dla wszystkich budynkw powinny mieci si na terenie wasnym poszczeglnych dziaek, h) dojazd do terenu poprzez istniejce zjazdy z ulicy: 3KDL, 4KDL, 1KDD, 2KDD, 21. Dla terenu oznaczonego symbolem 21KS ustala si: 1)przeznaczenie terenu: podstawowe parkingi, stanowice teren publicznie dostpny, 2)zasady realizacji przeznaczenia i zagospodarowania terenu: a) adaptacja istniejcego parkingu, b) moliwo realizacji: - obiektw maej architektury, - sieci infrastruktury technicznej, jedynie jako sieci podziemne, - nowych nasadze zieleni, - dojazdu do terenu 22U c) zakaz: - lokalizacji tymczasowych obiektw usugowo-handlowych, - umieszczania nonikw reklamowych, - stosowania ogrodze wewntrz przedmiotowego terenu oraz od strony przylegych drg, 3)zasady ochrony rodowiska i przyrody: a) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 5%, b) zachowanie wartociowej istniejcej zieleni wysokiej; 4)warunki i zasady, dotyczce infrastruktury: a) odprowadzenie wd deszczowych do istniejcej sieci w 4KDL, b) zaopatrzenie w energi elektryczn z miejskiej sieci elektroenergetycznej dystrybucji energii, z istniejcych i projektowanych stacji transformatorowo rozdzielczych 15/0,4/0,23 kV, c) dojazd do terenu z ulicy 4KDL. 22. Dla terenu oznaczonego symbolem 22U ustala si: 1)przeznaczenie terenu: a) podstawowe zabudowa usugowa, b) uzupeniajce infrastruktura techniczna, maa architektura, 2)zasady realizacji przeznaczenia: a) moliwo realizacji usug: - komercyjnych, - publicznych, b) zakaz lokalizacji: - dziaalnoci uciliwej, - obiektw produkcyjnych, przetwrczych, skadowych i hurtowego handlu zarwno w budynkach, jak i poza nimi, - usug zwizanych z transportem i cikim sprztem zmechanizowanym (np. usug dwigowych), - obiektw tymczasowych, usug w formie kioskw i obiektw niezwizanych trwale z gruntem, c) zasady realizacji zabudowy:
- lokalizacja zabudowy zgodna z ustalonymi liniami zabudowy - wg rysunku planu, - dopuszcza si moliwo lokalizacji zabudowy w granicach dziaek, z zachowaniem ustalonych linii zabudowy, - wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki do 100%, - wskanik intensywnoci zabudowy max. 2,5, d) warunki dla obiektw istniejcych: - obowizuj dziaania rewaloryzacyjne w zakresie zabudowy - wykorzystanie istniejcych zasobw i ich uzupenianie, - dla obiektw o przeznaczeniu zgodnym z przeznaczeniem terenu - adaptacja nieograniczona istniejcej zabudowy usytuowanej wewntrz obszaru wyznaczonego liniami zabudowy, na warunkach opisanych w punktach c),e),f), e) gabaryty zabudowy: - maksymalna wysoko do okapu do 5,0m (nie dotyczy dachw lukarn), - maksymalna wysoko do najwyszego punktu dachu - do 10,0m, f) zasady ksztatowania dachw: - dachy dwu lub wielospadowe, o jednym kcie nachylenia, - kalenica gwna rwnolega do ulicy 4KDL, - kty nachylenia dachw: 37, dla dachw lukarn: 45, 3)zasady podziau nieruchomoci: podzia moliwy w celu powikszenia nieruchomoci ssiednich lub regulacji granic; 4)zasady ochrony rodowiska i przyrody: maksymalny udzia powierzchni biologicznie czynnej dla caego terenu1%, 5)warunki i zasady, dotyczce infrastruktury: a) zaopatrzenie w wod z wodocigu istniejcego w 4KDL i projektowanego w 4KDD oraz przedmiotowym terenie, b) odprowadzenie ciekw sanitarnych do istniejcej sieci w 4KDL i projektowanej w 4KDD oraz przedmiotowym terenie, c) odprowadzenie wd deszczowych do istniejcej sieci w 4KDL i projektowanej w 4KDD oraz przedmiotowym terenie, d) zaopatrzenie w energi elektryczn z miejskiej sieci elektroenergetycznej dystrybucji energii, z istniejcych i projektowanych stacji transformatorowo rozdzielczych 15/0,4/0,23 kV, e) zaopatrzenie w gaz z istniejcej sieci w 4KDL i projektowanej w 4KDD oraz przedmiotowym terenie, f) zaopatrzenie w ciepo z istniejcej i projektowanej sieci w 4KDL i projektowanej sieci w 4KDD, g) parkingi dla wszystkich budynkw powinny mieci si na terenie wasnym poszczeglnych dziaek, h) dojazd do terenu z ulicy 4KDL bezporednio oraz poprzez teren 21KS i z ulicy 4KDD. 23. Dla terenu oznaczonego symbolem 23U ustala si: 1)przeznaczenie terenu: a) podstawowe zabudowa usugowa, b) uzupeniajce infrastruktura techniczna, maa architektura, 2)zasady realizacji przeznaczenia: a) moliwo realizacji usug: - komercyjnych,
- publicznych, b) zakaz lokalizacji: - dziaalnoci uciliwej, - obiektw produkcyjnych, przetwrczych, skadowych i hurtowego handlu zarwno w budynkach, jak i poza nimi, - usug zwizanych z transportem i cikim sprztem zmechanizowanym (np. usug dwigowych), - obiektw tymczasowych, usug w formie kioskw i obiektw niezwizanych trwale z gruntem, c) zasady realizacji zabudowy: - lokalizacja zabudowy zgodna z ustalonymi liniami zabudowy - wg rysunku planu, - dopuszcza si moliwo lokalizacji zabudowy w granicach dziaek, z zachowaniem ustalonych linii zabudowy, - wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki do 100%, - wskanik intensywnoci zabudowy max. 2,5 d) warunki dla obiektw istniejcych: - obowizuj dziaania rewaloryzacyjne w zakresie zabudowy - wykorzystanie istniejcych zasobw i ich uzupenianie, - dla obiektw o przeznaczeniu zgodnym z przeznaczeniem terenu - adaptacja nieograniczona istniejcej zabudowy usytuowanej wewntrz obszaru wyznaczonego liniami zabudowy, na warunkach opisanych w punktach c),e),f), e) gabaryty zabudowy: - maksymalna wysoko do okapu do 5,0m (nie dotyczy dachw lukarn), - maksymalna wysoko do najwyszego punktu dachu - do 10,0m, f) zasady ksztatowania dachw: - dachy dwu lub wielospadowe, o jednym kcie nachylenia, - kalenica gwna rwnolega lub prostopada do ulicy 4KDL, - kty nachylenia dachw: 37-45, 3)zasady podziau nieruchomoci: podzia moliwy w celu powikszenia nieruchomoci ssiednich lub regulacji granic; 4)zasady ochrony rodowiska i przyrody: maksymalny udzia powierzchni biologicznie czynnej dla caego terenu1%, 5)warunki i zasady, dotyczce infrastruktury: a) zaopatrzenie w wod z wodocigu istniejcego w 4KDL i projektowanego w 4KDD oraz przedmiotowym terenie, b) odprowadzenie ciekw sanitarnych do istniejcej sieci w 4KDL i projektowanej w 4KDD oraz przedmiotowym terenie, c) odprowadzenie wd deszczowych do istniejcej sieci w 4KDL i projektowanej w 4KDD oraz przedmiotowym terenie, d) zaopatrzenie w energi elektryczn z miejskiej sieci elektroenergetycznej dystrybucji energii, z istniejcych i projektowanych stacji transformatorowo rozdzielczych 15/0,4/0,23 kV, e) zaopatrzenie w gaz z istniejcej sieci w 4KDL i projektowanej w 4KDD oraz przedmiotowym terenie, f) zaopatrzenie w ciepo z projektowanej sieci w 4KDL, 4KDD, g) parkingi dla wszystkich budynkw powinny mieci si na terenie wasnym poszczeglnych dziaek,
Strona 41
h) dojazd do terenu z ulicy 4KDL i z ulicy 4KDD. 24. Dla terenu oznaczonego symbolem 24U,MN,MW(ks) ustala si: 1)przeznaczenie terenu: a) podstawowe zabudowa usugowa, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, wielorodzinna, b) dopuszczalne parkingi, c) uzupeniajce zabudowa towarzyszca; 2)zasady realizacji przeznaczenia: a) moliwo realizacji: - zabudowy usug komercyjnych, publicznych, - zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, mieszkaniowej wielorodzinnej, - zabudowy towarzyszcej zabudowie mieszkaniowej - gospodarczej i garaowej, - zabudowy towarzyszcej zabudowie usugowej magazynowej, socjalnej, biurowej, b) zakaz lokalizacji: - dziaalnoci uciliwej, - obiektw produkcyjnych, przetwrczych, skadowych, hurtowego handlu zarwno w budynkach, jak i poza nimi, - usug zwizanych z transportem, handlem materiaami budowlanymi, - obiektw tymczasowych, usug w formie kioskw i obiektw niezwizanych trwale z gruntem z wyjtkiem sezonowych ogrdkw gastronomicznych, c) zasady zagospodarowania terenu i realizacji zabudowy: - lokalizacja zabudowy zgodna z ustalonymi liniami zabudowy - wg rysunku planu, - dopuszcza si realizacj zabudowy towarzyszcej jako wbudowanej w bry budynku o funkcji podstawowej lub jako obiekty wolnostojce, - dopuszcza si moliwo lokalizacji zabudowy w granicach dziaek wewntrz przedmiotowego terenu, z zachowaniem ustalonych linii zabudowy, - w przypadkach, gdy na dziakach ssiednich wystpuje istniejca zabudowa w granicy, nakazuje si grupowanie z ni zabudowy nowej, - wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki do 50%, - wskanik intensywnoci zabudowy max. 1,5, d) gabaryty zabudowy mieszkaniowej i usugowej: - maksymalna wysoko do okapu do 6,0m (nie dotyczy dachw lukarn), - maksymalna wysoko do najwyszego punktu dachu - do 11,0m, e) gabaryty zabudowy towarzyszcej: - wysokoci zabudowy towarzyszcej nie mog przekracza wysokoci zabudowy mieszkaniowej, usugowej na danej dziace, - maksymalna wysoko do okapu do 3,0m (nie dotyczy dachw lukarn), - maksymalna wysoko do najwyszego punktu dachu - do 5,0m, f) zasady ksztatowania dachw zabudowy mieszkaniowej i usugowej: - gwna kalenica rwnolega lub prostopada do granic duszych dziaek, - dachy dwu lub wielospadowe, o jednym kcie nachylenia, - kty nachylenia dachw 20-45,
g) zasady ksztatowania dachw zabudowy towarzyszcej: - gwna kalenica rwnolega lub prostopada do granic duszych dziaek, - dachy dwu lub wielospadowe, o jednym kcie nachylenia, - w przypadku budowy w granicy z dziak ssiedni dopuszcza si dachy jednospadowe, - kty nachylenia dachw 20-45, 3)zasady podziau nieruchomoci: wtrny podzia nieruchomoci moliwy po warunkiem (alternatywnie): a) wykorzystania proponowanych na rys. planu granic dziaek, b) zachowania: - bezporedniego dostpu do ulicy 3KDL, 4KDL, 4KDD, - kta pooenia granic dziaek 90 w stosunku do pasa drogowego ulicy 3KDL lub 4KDL, - minimalnej szerokoci frontu dziaki po podziale 20 m, - minimalnej powierzchni dziaki 900 m2 ; c) warunki, o ktrych mowa w lit. a i b nie musz by spenione w przypadku dokonywania podziaw w celu powikszenia dziaek ssiednich lub regulacji granic; 4)zasady ochrony rodowiska i przyrody: a) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 15%, b) zachowanie istniejcej zieleni wysokiej; 5)warunki i zasady, dotyczce infrastruktury: a) zaopatrzenie w wod z wodocigu istniejcego w 4KDL lub projektowanego w 3KDL, 4KDD, b) odprowadzenie ciekw sanitarnych do istniejcej sieci w 4KDL lub projektowanej w 3KDL, 4KDD, c) odprowadzenie wd deszczowych do istniejcej sieci w 4KDL lub projektowanej w 3KDL, 4KDD, d) zaopatrzenie w energi elektryczn z miejskiej sieci elektroenergetycznej dystrybucji energii, z istniejcych i projektowanych stacji transformatorowo rozdzielczych 15/0,4/0,23 kV, e) zaopatrzenie w gaz z istniejcej sieci w 4KDL lub projektowanej w 3KDL, 4KDD, f) zaopatrzenie w ciepo z istniejcej sieci w 4KDL lub projektowanej w 3KDL, 4KDD, g) parkingi i garae dla wszystkich budynkw powinny mieci si na terenie wasnym poszczeglnych dziaek, h) dojazd do terenu poprzez projektowane zjazdy z ulicy 4KDL, 3KDL, 4KDD. 25. Dla terenu oznaczonego symbolem 25U(mn) ustala si: 1)przeznaczenie terenu: a) podstawowe zabudowa usugowa, b) dopuszczalne zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, c) uzupeniajce infrastruktura techniczna, maa architektura, 2)zasady realizacji przeznaczenia: a) moliwo realizacji: - zabudowy usug komercyjnych, - zabudowy usug publicznych, - stacji gazu pynnego, - zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, b) zakaz lokalizacji:
- dziaalnoci uciliwej, - obiektw produkcyjnych, przetwrczych, skadowych i hurtowego handlu zarwno w budynkach, jak i poza nimi, - usug zwizanych z transportem i cikim sprztem zmechanizowanym (np. usug dwigowych), - obiektw tymczasowych, usug w formie kioskw i obiektw niezwizanych trwale z gruntem, c) zasady realizacji zabudowy: - lokalizacja zabudowy zgodna z ustalonymi liniami zabudowy - wg rysunku planu, - naley kadorazowo uzgadnia moliwo i warunki lokalizacji wszelkiej zabudowy w odlegociach mniejszych ni 5m od przebiegajcego przez teren jednostki urbanistycznej sieci ciepowniczej, - dopuszcza si lokalizacj nowej zabudowy w granicy z terenem 26U,MN(zl), z zachowaniem ustalonych linii zabudowy, - wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki do 60%, - zakaz podpiwniczenia budynkw, - wskanik intensywnoci zabudowy max. 1,8, d) warunki dla obiektw istniejcych: - obowizuj dziaania rewaloryzacyjne w zakresie zabudowy - wykorzystanie istniejcych zasobw i ich uzupenianie, eliminowanie zabudowy prowizorycznej i w zym stanie technicznym, - dla obiektw o przeznaczeniu zgodnym z przeznaczeniem terenu - adaptacja nieograniczona istniejcej zabudowy usytuowanej wewntrz obszaru wyznaczonego liniami zabudowy, na warunkach opisanych w punktach c),e),f), - dla obiektw o przeznaczeniu innym ni przeznaczenie terenu, usytuowanych wewntrz obszaru wyznaczonego liniami zabudowy -rozbudowa jest uwarunkowana dostosowaniem do wymogw planu, - dla obiektw o przeznaczeniu innym ni przeznaczenie terenu, usytuowanych wewntrz obszaru wyznaczonego liniami zabudowy - do czasu dostosowania funkcji obowizuje zakaz utrwalania np. przebudowy, modernizacji oraz zwikszania stanu zabudowy (kubatury, powierzchni), dopuszcza si jedynie biec konserwacj i remonty, - adaptacja ograniczona istniejcej zabudowy, usytuowanej cakowicie lub czciowo midzy liniami rozgraniczajcymi a liniami zabudowy, e) gabaryty zabudowy: - maksymalna wysoko do okapu do 6,0m (nie dotyczy dachw lukarn), - maksymalna wysoko do najwyszego punktu dachu - do 10,0m, f) zasady ksztatowania dachw: - dachy dwu lub wielospadowe, o jednym kcie nachylenia, - kalenica gwna rwnolega lub prostopada do ulicy 4KDD, - kty nachylenia dachw od 25 do 45, 3)zasady podziau nieruchomoci: a) podzia wtrny moliwy pod warunkiem zachowania: - bezporedniego dostpu do ulicy 1KDZ, 4KDD, - kta pooenia granic dziaek 90 w stosunku do pierwotnych granic, - minimalnej szerokoci frontu dziaki po podziale 17 m, - minimalnej powierzchni dziaki 700 m; b) warunki, o ktrych mowa w lit a nie musz by spenione w przypadku dokonywania podziaw w celu powikszenia dziaek ssiednich lub regulacji granic;
4)zasady ochrony rodowiska i przyrody: minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej dla caego terenu 10%, 5)warunki i zasady, dotyczce infrastruktury: a) zaopatrzenie w wod z wodocigu projektowanego w 1KDZ, 4KDD oraz istniejcego w przedmiotowym terenie, b) odprowadzenie ciekw sanitarnych do projektowanej sieci w 4KDD oraz w 1KDZ, c) odprowadzenie wd deszczowych do istniejcej sieci w 1KDZ i istniejcej i projektowanej w 4KDD, d) zaopatrzenie w energi elektryczn z miejskiej sieci elektroenergetycznej dystrybucji energii, z istniejcych i projektowanych stacji transformatorowo rozdzielczych 15/0,4/0,23 kV, e) zaopatrzenie w gaz z istniejcej sieci w 1KDZ i projektowanej w 4KDD, f) zaopatrzenie w ciepo z istniejcej sieci w omawianym terenie i projektowanej w 4KDD, g) parkingi dla wszystkich budynkw powinny mieci si na terenie wasnym poszczeglnych dziaek, h) dojazd do terenu poprzez istniejcy i projektowany zjazd z ulicy 1KDZ oraz projektowany z ulicy 4KDD. 26. Dla terenu oznaczonego symbolem 26U,MN(zl) ustala si: 1)przeznaczenie terenu: a) podstawowe zabudowa usugowa, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, b) dopuszczalne skoncentrowana ziele wysoka, c) uzupeniajce zabudowa towarzyszca; 2)zasady realizacji przeznaczenia: a) moliwo realizacji: - zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, - zabudowy usug komercyjnych, publicznych o uciliwoci nie przekraczajcej granic wasnych dziaki lub lokalu, - zabudowy towarzyszcej zabudowie mieszkaniowej - gospodarczej i garaowej, - zabudowy towarzyszcej zabudowie usugowej magazynowej, socjalnej, biurowej, b) zakaz lokalizacji: - dziaalnoci uciliwej, - obiektw produkcyjnych, przetwrczych, skadowych, hurtowego handlu zarwno w budynkach, jak i poza nimi, - usug zwizanych z transportem, handlem materiaami budowlanymi, cikim sprztem AGD, - obiektw tymczasowych, usug w formie kioskw i obiektw niezwizanych trwale z gruntem z wyjtkiem sezonowych ogrdkw gastronomicznych, c) zasady zagospodarowania terenu i realizacji nowej zabudowy: - lokalizacja nowej zabudowy poza terenami sklasyfikowanymi jako las, - lokalizacja zabudowy zgodna z ustalonymi liniami zabudowy - wg rysunku planu, - naley kadorazowo uzgadnia moliwo i warunki lokalizacji wszelkiej zabudowy w odlegociach mniejszych ni 5m od przebiegajcego przez teren jednostki urbanistycznej sieci ciepowniczej, - dopuszcza si moliwo lokalizacji zabudowy w granicach dziaek wewntrz przedmiotowego terenu oraz w granicach z terenem 25U(mn), z zachowaniem ustalonych linii zabudowy, - w przypadkach, gdy na dziakach ssiednich wystpuje istniejca zabudowa w granicy, nakazuje si grupowanie z ni zabudowy nowej,
Strona 45
- dopuszcza si realizacj zabudowy o funkcjach towarzyszcych jako wbudowane w bry budynku o funkcji podstawowej lub jako obiekty wolnostojce, - zakaz lokalizowania zabudowy towarzyszcej od strony ulicy 1KDZ, 2KDL, - od strony ulicy 1KDZ dopuszcza si realizacj ogrodze penych, z zakazem stosowania prefabrykatw betonowych, o formie nawizujcej do rdmiejskiego charakteru zabudowy, o maksymalnej wysokoci 1,5 m, - zakaz realizacji ogrodze penych od strony ulicy 2KDL, 4KDD, 7KDD, - wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki do 50%, - wskanik intensywnoci zabudowy max. 1,5, d) warunki dla obiektw istniejcych: - obowizuj dziaania rewaloryzacyjne w zakresie zabudowy - wykorzystanie istniejcych zasobw i ich uzupenianie, eliminowanie zabudowy prowizorycznej i w zym stanie technicznym, - dla obiektw o przeznaczeniu zgodnym z przeznaczeniem terenu - adaptacja nieograniczona istniejcej zabudowy usytuowanej wewntrz obszaru wyznaczonego liniami zabudowy, na warunkach opisanych w punktach c),e),f),g),h), - dla obiektw o przeznaczeniu innym ni przeznaczenie terenu, usytuowanych wewntrz obszaru wyznaczonego liniami zabudowy -rozbudowa jest uwarunkowana dostosowaniem do wymogw planu, - dla obiektw o przeznaczeniu innym ni przeznaczenie terenu, usytuowanych wewntrz obszaru wyznaczonego liniami zabudowy - do czasu dostosowania funkcji obowizuje zakaz utrwalania np. przebudowy, modernizacji oraz zwikszania stanu zabudowy (kubatury, powierzchni), dopuszcza si jedynie biec konserwacj i remonty, - adaptacja ograniczona istniejcej zabudowy, usytuowanej cakowicie lub czciowo midzy liniami rozgraniczajcymi a liniami zabudowy, e) gabaryty zabudowy mieszkaniowej i usugowej: - maksymalna wysoko do okapu do 6,0m (nie dotyczy dachw lukarn), - maksymalna wysoko do najwyszego punktu dachu - do 10,0m, f) gabaryty zabudowy towarzyszcej: - wysokoci zabudowy towarzyszcej nie mog przekracza wysokoci zabudowy mieszkaniowej, usugowej na danej dziace, - maksymalna wysoko do okapu do 3,0m (nie dotyczy dachw lukarn), - maksymalna wysoko do najwyszego punktu dachu - do 5,0m, g) zasady ksztatowania dachw zabudowy mieszkaniowej i usugowej: - gwna kalenica rwnolega lub prostopada do granic duszych dziaek, - dachy dwu lub wielospadowe, o jednym kcie nachylenia, - kty nachylenia dachw 20-45, h) zasady ksztatowania dachw zabudowy towarzyszcej: - gwna kalenica rwnolega lub prostopada do granic duszych dziaek, - dachy dwu lub wielospadowe, o jednym kcie nachylenia, - w przypadku budowy w granicy z dziak ssiedni dopuszcza si dachy jednospadowe, - kty nachylenia dachw 20-45, 3)zasady podziau nieruchomoci: podzia wtrny moliwy pod warunkiem (alternatywnie): a) wykorzystania proponowanych na rys. planu granic dziaek, b) zachowania:
- bezporedniego dostpu do ulicy 1KDZ, 2KDL, 7KDD, - kta pooenia granic dziaek 90 w stosunku do pierwotnych granic, - minimalnej szerokoci frontu dziaki po podziale 20 m, - minimalnej powierzchni dziaki 600 m; c) warunki, o ktrych mowa w lit. a i b nie musz by spenione w przypadku dokonywania podziaw w celu powikszenia dziaek ssiednich lub regulacji granic; 4)zasady ochrony rodowiska i przyrody: a) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 15%, b) zachowanie istniejcej zieleni wysokiej; 5)warunki i zasady, dotyczce infrastruktury: a) zaopatrzenie w wod z wodocigu istniejcego w 7KDD, 2KDL i projektowanego w 4KDD, 1KDZ, b) odprowadzenie ciekw sanitarnych do istniejcej sieci w 7KDD, 2KDL i projektowanej w 4KDD,1KDZ, c) odprowadzenie wd deszczowych do istniejcej sieci w 1KDZ, 2KDL, 7KDD i projektowanej w 4KDD, d) zaopatrzenie w energi elektryczn z miejskiej sieci elektroenergetycznej dystrybucji energii, z istniejcych i projektowanych stacji transformatorowo rozdzielczych 15/0,4/0,23 kV, e) zaopatrzenie w gaz z istniejcej sieci w 1KDZ i projektowanej w 2KDL, 4KDD,7KDD, f) zaopatrzenie w ciepo z istniejcej sieci w przedmiotowym terenie i w 7KDD i projektowanej sieci w 2KDL, 4KDD, g) parkingi i garae dla wszystkich budynkw powinny mieci si na terenie wasnym poszczeglnych dziaek, h) dojazd do terenu poprzez istniejce zjazdy z ulicy 1KDZ, istniejce i projektowane z ulicy 2KDL, 7KDD oraz projektowane z 4KDD. 27. Dla terenu oznaczonego symbolem 27MN(u) ustala si: 1)przeznaczenie terenu: a) podstawowe zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, b) dopuszczalne zabudowa usugowa, c) uzupeniajce zabudowa towarzyszca; 2)zasady realizacji przeznaczenia: a) moliwo realizacji zabudowy: - mieszkaniowej jednorodzinnej, - usugowej, sucej prowadzeniu dziaalnoci nieuciliwej (biura, gabinety, drobne rzemioso), - towarzyszcej zabudowie mieszkaniowej - gospodarczej i garaowej, b) zakaz lokalizacji: - dziaalnoci uciliwej, - obiektw o funkcji sal tanecznych, dyskotek, organizacji przyj, - obiektw produkcyjnych, przetwrczych, skadowych, hurtowego handlu zarwno w budynkach, jak i poza nimi, - usug zwizanych z transportem, usug i handlu towarami wymagajcymi dostaw samochodami ciarowymi, np. materiaami budowlanymi, cikim sprztem AGD, meblami, zakadw tapicerskich, - obiektw tymczasowych, usug w formie kioskw i obiektw niezwizanych trwale z gruntem, c) zasady zagospodarowania terenu i realizacji zabudowy:
- lokalizacja zabudowy zgodna z ustalonymi liniami zabudowy - wg rysunku planu, - forma zabudowy o funkcji podstawowej wolnostojca, bliniacza, - dopuszcza si moliwo lokalizacji zabudowy towarzyszcej w granicach dziaek wewntrz przedmiotowego terenu, z zachowaniem ustalonych linii zabudowy, - w przypadkach, gdy na dziakach ssiednich wystpuje istniejca zabudowa w granicy, nakazuje si grupowanie z ni zabudowy nowej, - dopuszcza si realizacj zabudowy dopuszczalnej, towarzyszcej wbudowan w bry budynku o funkcji podstawowej lub jako obiekty wolnostojce, - wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki do 40%, - wskanik intensywnoci zabudowy max. 1,2, - zakaz stosowania ogrodze penych i z prefabrykatw betonowych, d) warunki dla obiektw istniejcych: - obowizuj dziaania rewaloryzacyjne w zakresie zabudowy - wykorzystanie istniejcych zasobw i ich uzupenianie, eliminowanie zabudowy prowizorycznej i w zym stanie technicznym, - dla obiektw o przeznaczeniu zgodnym z przeznaczeniem terenu - adaptacja nieograniczona istniejcej zabudowy usytuowanej wewntrz obszaru wyznaczonego liniami zabudowy, na warunkach opisanych w punktach c),e),f),g),h), - dla obiektw o przeznaczeniu innym ni przeznaczenie terenu, usytuowanych wewntrz obszaru wyznaczonego liniami zabudowy -rozbudowa jest uwarunkowana dostosowaniem do wymogw planu, - dla obiektw o przeznaczeniu innym ni przeznaczenie terenu, usytuowanych wewntrz obszaru wyznaczonego liniami zabudowy - do czasu dostosowania funkcji obowizuje zakaz utrwalania np. przebudowy, modernizacji oraz zwikszania stanu zabudowy (kubatury, powierzchni), dopuszcza si jedynie biec konserwacj i remonty, e) gabaryty zabudowy mieszkaniowej i usugowej: - maksymalna wysoko do okapu do 6,0m (nie dotyczy dachw lukarn), - maksymalna wysoko do najwyszego punktu dachu - do 10,0m, f) gabaryty zabudowy towarzyszcej: - wysokoci zabudowy towarzyszcej nie mog przekracza wysokoci zabudowy mieszkaniowej, usugowej na danej dziace, - maksymalna wysoko do okapu do 3,0m (nie dotyczy dachw lukarn), - maksymalna wysoko do najwyszego punktu dachu - do 5,0m, g) zasady ksztatowania dachw zabudowy mieszkaniowej i usugowej: - gwna kalenica rwnolega lub prostopada do granic duszych dziaek, - dachy dwu lub wielospadowe, o jednym kcie nachylenia, - kty nachylenia dachw 20-45, h) zasady ksztatowania dachw zabudowy towarzyszcej: - gwna kalenica rwnolega lub prostopada do granic duszych dziaek, - dachy dwu lub wielospadowe, o jednym kcie nachylenia, - w przypadku budowy w granicy z dziak ssiedni dopuszcza si dachy jednospadowe, - kty nachylenia dachw 20-45, 3)zasady podziau nieruchomoci: podzia wtrny moliwy pod warunkiem (alternatywnie): a) wykorzystania proponowanych na rys. planu granic dziaek,
Strona 48
b) zachowania: - bezporedniego dostpu do ulicy 2KDL, 6KDD, 7KDD, - kta pooenia granic dziaek 90 w stosunku do pierwotnych granic, - minimalnej szerokoci frontu dziaki po podziale 18 m, - minimalnej powierzchni dziaki 600 m2 ; c) warunki, o ktrych mowa w lit. a i b nie musz by spenione w przypadku dokonywania podziaw w celu powikszenia dziaek ssiednich lub regulacji granic; 4)zasady ochrony rodowiska i przyrody: a) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 30%, b) zachowanie istniejcej zieleni wysokiej; 5)warunki i zasady, dotyczce infrastruktury: a) zaopatrzenie w wod z wodocigu istniejcego w 2KDL, 6KDD, 7KDD, projektowanego w 4KDD, b) odprowadzenie ciekw sanitarnych do istniejcej sieci w 2KDL, 6KDD, 7KDD, projektowanej w 4KDD, c) odprowadzenie wd deszczowych do istniejcej sieci w 2KDL, 6KDD, 7KDD, projektowanej w 4KDD, d) zaopatrzenie w energi elektryczn z miejskiej sieci elektroenergetycznej dystrybucji energii, z istniejcych i projektowanych stacji transformatorowo rozdzielczych 15/0,4/0,23 kV, e) zaopatrzenie w gaz z projektowanej sieci w 2KDL, 6KDD, 7KDD, 4KDD, f) zaopatrzenie w ciepo z istniejcej sieci w 6KDD, 7KDD, przedmiotowym terenie i projektowanej sieci w 4KDD, 2KDL, g) parkingi i garae dla wszystkich budynkw powinny mieci si na terenie wasnym poszczeglnych dziaek, h) dojazd do terenu z ulic: 2KDL, 6KDD, 7KDD, 4KDD. 28. Dla terenu oznaczonego symbolem 28MN(u) ustala si: 1)przeznaczenie terenu: a) podstawowe zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, b) dopuszczalne zabudowa usugowa, c) uzupeniajce zabudowa towarzyszca; 2)zasady realizacji przeznaczenia: a) moliwo realizacji zabudowy: - mieszkaniowej jednorodzinnej, - usugowej, sucej prowadzeniu dziaalnoci nieuciliwej (biura, gabinety, drobne rzemioso), - towarzyszcej zabudowie mieszkaniowej - gospodarczej i garaowej, b) zakaz lokalizacji: - dziaalnoci uciliwej, - obiektw o funkcji sal tanecznych, dyskotek, organizacji przyj, - obiektw produkcyjnych, przetwrczych, skadowych, hurtowego handlu zarwno w budynkach, jak i poza nimi, - usug zwizanych z transportem, usug i handlu towarami wymagajcymi dostaw samochodami ciarowymi, np. materiaami budowlanymi, cikim sprztem AGD, meblami, zakadw tapicerskich, - obiektw tymczasowych, usug w formie kioskw i obiektw niezwizanych trwale z gruntem, c) zasady zagospodarowania terenu i realizacji zabudowy:
- lokalizacja zabudowy zgodna z ustalonymi liniami zabudowy - wg rysunku planu, - dopuszcza si realizacj zabudowy dopuszczalnej, towarzyszcej wbudowan w bry budynku o funkcji podstawowej lub jako obiekty wolnostojce, - forma zabudowy o funkcji podstawowej wolnostojca, - dopuszcza si moliwo lokalizacji zabudowy towarzyszcej w granicach dziaek wewntrz przedmiotowego terenu, z zachowaniem ustalonych linii zabudowy, - w przypadkach, gdy na dziakach ssiednich wystpuje istniejca zabudowa w granicy, nakazuje si grupowanie z ni zabudowy nowej, - wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki do 40%, - wskanik intensywnoci zabudowy max. 1,2, - zakaz stosowania ogrodze penych i z prefabrykatw betonowych, d) warunki dla obiektw istniejcych: - obowizuj dziaania rewaloryzacyjne w zakresie zabudowy - wykorzystanie istniejcych zasobw i ich uzupenianie, eliminowanie zabudowy prowizorycznej i w zym stanie technicznym, - dla obiektw o przeznaczeniu zgodnym z przeznaczeniem terenu - adaptacja nieograniczona istniejcej zabudowy usytuowanej wewntrz obszaru wyznaczonego liniami zabudowy, na warunkach opisanych w punktach c),e),f),g),h), - dla obiektw o przeznaczeniu innym ni przeznaczenie terenu, usytuowanych wewntrz obszaru wyznaczonego liniami zabudowy -rozbudowa jest uwarunkowana dostosowaniem do wymogw planu, - dla obiektw o przeznaczeniu innym ni przeznaczenie terenu, usytuowanych wewntrz obszaru wyznaczonego liniami zabudowy - do czasu dostosowania funkcji obowizuje zakaz utrwalania np. przebudowy, modernizacji oraz zwikszania stanu zabudowy (kubatury, powierzchni), dopuszcza si jedynie biec konserwacj i remonty, - adaptacja ograniczona istniejcej zabudowy, usytuowanej cakowicie lub czciowo midzy liniami rozgraniczajcymi a liniami zabudowy, e) gabaryty zabudowy mieszkaniowej i usugowej: - maksymalna wysoko do okapu do 6,0m (nie dotyczy dachw lukarn), - maksymalna wysoko do najwyszego punktu dachu - do 9,0m, f) gabaryty zabudowy towarzyszcej: - wysokoci zabudowy towarzyszcej nie mog przekracza wysokoci zabudowy mieszkaniowej, usugowej na danej dziace, - maksymalna wysoko do okapu do 3,0m (nie dotyczy dachw lukarn), - maksymalna wysoko do najwyszego punktu dachu - do 5,0m, g) zasady ksztatowania dachw zabudowy mieszkaniowej i usugowej: - gwna kalenica rwnolega lub prostopada do granic duszych dziaek, - dachy dwu lub wielospadowe, o jednym kcie nachylenia, - kty nachylenia dachw 20-45, h) zasady ksztatowania dachw zabudowy towarzyszcej: - gwna kalenica rwnolega lub prostopada do granic duszych dziaek, - dachy dwu lub wielospadowe, o jednym kcie nachylenia, - w przypadku budowy w granicy z dziak ssiedni dopuszcza si dachy jednospadowe, - kty nachylenia dachw 20-45,
Strona 50
3)zasady podziau nieruchomoci: podzia moliwy w celu powikszenia nieruchomoci ssiednich lub regulacji granic; 4)zasady ochrony rodowiska i przyrody: a) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 30%, b) zachowanie istniejcej zieleni wysokiej; 5)warunki i zasady, dotyczce infrastruktury: a) zaopatrzenie w wod z wodocigu istniejcego w 5KDD, 6KDD i 30KPO, projektowanego w 3KDL, b) odprowadzenie ciekw sanitarnych do istniejcej sieci w 5KDD, 6KDD, projektowanej w 3KDL, c) odprowadzenie wd deszczowych do istniejcej sieci w 5KDD, 6KDD, projektowanej w 3KDL, d) zaopatrzenie w energi elektryczn z miejskiej sieci elektroenergetycznej dystrybucji energii, z istniejcych i projektowanych stacji transformatorowo rozdzielczych 15/0,4/0,23 kV, e) zaopatrzenie w gaz z projektowanej sieci w 3KDL, 5KDD, 6KDD, f) zaopatrzenie w ciepo z istniejcej sieci w 5KDD, 6KDD, 30KPO i projektowanej sieci w 3KDL, g) parkingi i garae dla wszystkich budynkw powinny mieci si na terenie wasnym poszczeglnych dziaek, h) dojazd do terenu poprzez bezporednie zjazdy z ulic: 3KDL, 5KDD, 6KDD, 4KDD oraz poprzez teren 30KPO. 29. Dla terenu oznaczonego symbolem 29E ustala si: 1)przeznaczenie terenu: a) podstawowe - stacja transformatorowo rozdzielcza, b) uzupeniajce ziele uporzdkowana. 2)zasady realizacji przeznaczenia: a) adaptacja istniejcego budynku stacji transformatorowo-rozdzielczej 15/0,4/0,23 kV, b) zakaz umieszczania nonikw reklamowych, c) zakaz stosowania ogrodze penych i z prefabrykatw betonowych, 3)zasady ochrony rodowiska i przyrody: a) zakaz nasadze zieleni wysokiej i redniowysokiej, b) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 20%, 4)warunki i zasady, dotyczce infrastruktury: obsuga komunikacyjna z ulicy 6KDD bezporednio lub poprzez teren 30KPO. 30. Dla terenu oznaczonego symbolem 30KPO ustala si: 1)przeznaczenie terenu: podstawowe tereny publiczne otwarte, stanowice teren publicznie dostpny; 2)zasady realizacji przeznaczenia i zagospodarowania terenu: a) moliwo realizacji: - placu, - cigw pieszych i cieek rowerowych, - obiektw maej architektury, - sieci infrastruktury technicznej, jedynie jako sieci podziemne, - tymczasowych obiektw usugowo-handlowych, - miejsc parkingowych,
Strona 51
- nowych nasadze zieleni, - dojazdw do terenu 28MN(u), 29E, 31MN(u), b) zakaz: - umieszczania nonikw reklamowych, - stosowania ogrodze wewntrz przedmiotowego terenu oraz od strony przylegych terenw publicznych, 3)zasady ochrony rodowiska i przyrody: a) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 10%, b) zachowanie wartociowej istniejcej zieleni wysokiej; 4)warunki i zasady, dotyczce infrastruktury: a) odprowadzenie wd deszczowych do projektowanej sieci w przedmiotowym terenie, b) zaopatrzenie w energi elektryczn z miejskiej sieci elektroenergetycznej dystrybucji energii, z istniejcych i projektowanych stacji transformatorowo rozdzielczych 15/0,4/0,23 kV, c) dojazd do terenu z ulic: 5KDD, 6KDD. 31. Dla terenu oznaczonego symbolem 31MN(u) ustala si: 1)przeznaczenie terenu: a) podstawowe zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, b) dopuszczalne zabudowa usugowa, c) uzupeniajce zabudowa towarzyszca; 2)zasady realizacji przeznaczenia: a) moliwo realizacji zabudowy: - mieszkaniowej jednorodzinnej, - usugowej, sucej prowadzeniu dziaalnoci nieuciliwej (biura, gabinety, drobne rzemioso), - towarzyszcej zabudowie mieszkaniowej - gospodarczej i garaowej, b) zakaz lokalizacji: - dziaalnoci uciliwej, - obiektw o funkcji sal tanecznych, dyskotek, organizacji przyj, - obiektw produkcyjnych, przetwrczych, skadowych, hurtowego handlu zarwno w budynkach, jak i poza nimi, - usug zwizanych z transportem, usug i handlu towarami wymagajcymi dostaw samochodami ciarowymi, np. materiaami budowlanymi, cikim sprztem AGD, meblami, zakadw tapicerskich, - obiektw tymczasowych, usug w formie kioskw i obiektw niezwizanych trwale z gruntem, c) zasady zagospodarowania terenu i realizacji zabudowy: - lokalizacja zabudowy zgodna z ustalonymi liniami zabudowy - wg rysunku planu, - dopuszcza si realizacj zabudowy dopuszczalnej, towarzyszcej wbudowan w bry budynku o funkcji podstawowej lub jako obiekty wolnostojce, - forma zabudowy o funkcji podstawowej wolnostojca, - dopuszcza si moliwo lokalizacji zabudowy towarzyszcej w granicach dziaek wewntrz przedmiotowego terenu, z zachowaniem ustalonych linii zabudowy, - w przypadkach, gdy na dziakach ssiednich wystpuje istniejca zabudowa w granicy, nakazuje si grupowanie z ni zabudowy nowej, - wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki do 40%,
- wskanik intensywnoci zabudowy max. 1,2, - zakaz stosowania ogrodze penych i z prefabrykatw betonowych, d) warunki dla obiektw istniejcych: - obowizuj dziaania rewaloryzacyjne w zakresie zabudowy - wykorzystanie istniejcych zasobw i ich uzupenianie, eliminowanie zabudowy prowizorycznej i w zym stanie technicznym, - dla obiektw o przeznaczeniu zgodnym z przeznaczeniem terenu - adaptacja nieograniczona istniejcej zabudowy usytuowanej wewntrz obszaru wyznaczonego liniami zabudowy, na warunkach opisanych w punktach c),e),f),g),h), - dla obiektw o przeznaczeniu innym ni przeznaczenie terenu, usytuowanych wewntrz obszaru wyznaczonego liniami zabudowy -rozbudowa jest uwarunkowana dostosowaniem do wymogw planu, - dla obiektw o przeznaczeniu innym ni przeznaczenie terenu, usytuowanych wewntrz obszaru wyznaczonego liniami zabudowy - do czasu dostosowania funkcji obowizuje zakaz utrwalania np. przebudowy, modernizacji oraz zwikszania stanu zabudowy (kubatury, powierzchni), dopuszcza si jedynie biec konserwacj i remonty, - adaptacja ograniczona istniejcej zabudowy, usytuowanej cakowicie lub czciowo midzy liniami rozgraniczajcymi a liniami zabudowy, e) gabaryty zabudowy mieszkaniowej i usugowej: - maksymalna wysoko do okapu do 6,0m (nie dotyczy dachw lukarn), - maksymalna wysoko do najwyszego punktu dachu - do 9,0m, f) gabaryty zabudowy towarzyszcej: - wysokoci zabudowy towarzyszcej nie mog przekracza wysokoci zabudowy mieszkaniowej, usugowej na danej dziace, - maksymalna wysoko do okapu do 3,0m (nie dotyczy dachw lukarn), - maksymalna wysoko do najwyszego punktu dachu - do 5,0m, g) zasady ksztatowania dachw zabudowy mieszkaniowej i usugowej: - gwna kalenica rwnolega lub prostopada do granic duszych dziaek, - dachy dwu lub wielospadowe, o jednym kcie nachylenia, - kty nachylenia dachw 20-45, h) zasady ksztatowania dachw zabudowy towarzyszcej: - gwna kalenica rwnolega lub prostopada do granic duszych dziaek, - dachy dwu lub wielospadowe, o jednym kcie nachylenia, - w przypadku budowy w granicy z dziak ssiedni dopuszcza si dachy jednospadowe, - kty nachylenia dachw 20-45, 3)zasady podziau nieruchomoci: podzia moliwy w celu powikszenia nieruchomoci ssiednich lub regulacji granic; 4)zasady ochrony rodowiska i przyrody: a) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 30%, b) zachowanie istniejcej zieleni wysokiej; 5)warunki i zasady, dotyczce infrastruktury: a) zaopatrzenie w wod z wodocigu istniejcego w 2KDL, 5KDD, 6KDD, b) odprowadzenie ciekw sanitarnych do istniejcej sieci w 2KDL, 5KDD, 6KDD, c) odprowadzenie wd deszczowych do istniejcej sieci w 2KDL, 5KDD, 6KDD,
d) zaopatrzenie w energi elektryczn z miejskiej sieci elektroenergetycznej dystrybucji energii, z istniejcych i projektowanych stacji transformatorowo rozdzielczych 15/0,4/0,23 kV, e) zaopatrzenie w gaz z projektowanej sieci w 2KDL, 5KDD, 6KDD, f) zaopatrzenie w ciepo z istniejcej sieci w 5KDD, 6KDD, 30KPO i projektowanej w 2KDL, g) parkingi i garae dla wszystkich budynkw powinny mieci si na terenie wasnym poszczeglnych dziaek, h) dojazd do terenu poprzez bezporednie zjazdy z ulicy 2KDL, 5KDD, 6KDD oraz poprzez teren 30KPO. 32. Dla terenu oznaczonego symbolem 32KT ustala si: 1)przeznaczenie terenu: podstawowe tereny korytarzy technologicznych infrastruktury technicznej, 2)zasady realizacji przeznaczenia i zagospodarowania terenu: a) moliwo realizacji innych sieci infrastruktury technicznej, jedynie jako sieci podziemne, b) zakaz: - lokalizacji tymczasowych obiektw usugowo-handlowych, - umieszczania nonikw reklamowych, c) adaptacja istniejcych sieci infrastruktury technicznej, d) nakaz porzdkowania terenu, z moliwoci wprowadzenia nowych nasadze zieleni, niekolidujcej z przebiegiem sieci infrastruktury technicznej, 3)zasady ochrony rodowiska i przyrody: minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 5%; 4)warunki i zasady, dotyczce komunikacji: obsuga komunikacyjna z ulicy 5KDD,3KDL. 33. Dla terenu oznaczonego symbolem 33MN(u) ustala si: 1)przeznaczenie terenu: a) podstawowe zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, b) dopuszczalne zabudowa usugowa, c) uzupeniajce zabudowa towarzyszca; 2)zasady realizacji przeznaczenia: a) moliwo realizacji zabudowy: - mieszkaniowej jednorodzinnej, - usugowej, sucej prowadzeniu dziaalnoci nieuciliwej (biura, gabinety, drobne rzemioso), - towarzyszcej zabudowie mieszkaniowej - gospodarczej i garaowej, b) zakaz lokalizacji: - dziaalnoci uciliwej, - obiektw o funkcji sal tanecznych, dyskotek, organizacji przyj, - obiektw produkcyjnych, przetwrczych, skadowych, hurtowego handlu zarwno w budynkach, jak i poza nimi, - usug zwizanych z transportem, usug i handlu towarami wymagajcymi dostaw samochodami ciarowymi, np. materiaami budowlanymi, cikim sprztem AGD, meblami, zakadw tapicerskich, - obiektw tymczasowych, usug w formie kioskw i obiektw niezwizanych trwale z gruntem, c) zasady zagospodarowania terenu i realizacji zabudowy: - lokalizacja zabudowy zgodna z ustalonymi liniami zabudowy - wg rysunku planu, - dopuszcza si realizacj zabudowy dopuszczalnej, towarzyszcej wbudowan w bry budynku o funkcji podstawowej lub jako obiekty wolnostojce,
- forma zabudowy o funkcji podstawowej wolnostojca, - dopuszcza si moliwo lokalizacji zabudowy towarzyszcej w granicach dziaek wewntrz przedmiotowego terenu, z zachowaniem ustalonych linii zabudowy, - w przypadkach, gdy na dziakach ssiednich wystpuje istniejca zabudowa w granicy, nakazuje si grupowanie z ni zabudowy nowej, - wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki do 40%, - wskanik intensywnoci zabudowy max. 1,2, - zakaz stosowania ogrodze penych i z prefabrykatw betonowych, d) warunki dla obiektw istniejcych: - obowizuj dziaania rewaloryzacyjne w zakresie zabudowy - wykorzystanie istniejcych zasobw i ich uzupenianie, eliminowanie zabudowy prowizorycznej i w zym stanie technicznym, - dla obiektw o przeznaczeniu zgodnym z przeznaczeniem terenu - adaptacja nieograniczona istniejcej zabudowy usytuowanej wewntrz obszaru wyznaczonego liniami zabudowy, na warunkach opisanych w punktach c),e),f),g),h), - dla obiektw o przeznaczeniu innym ni przeznaczenie terenu, usytuowanych wewntrz obszaru wyznaczonego liniami zabudowy -rozbudowa jest uwarunkowana dostosowaniem do wymogw planu, - dla obiektw o przeznaczeniu innym ni przeznaczenie terenu, usytuowanych wewntrz obszaru wyznaczonego liniami zabudowy - do czasu dostosowania funkcji obowizuje zakaz utrwalania np. przebudowy, modernizacji oraz zwikszania stanu zabudowy (kubatury, powierzchni), dopuszcza si jedynie biec konserwacj i remonty, - adaptacja ograniczona istniejcej zabudowy, usytuowanej cakowicie lub czciowo midzy liniami rozgraniczajcymi a liniami zabudowy, e) gabaryty zabudowy mieszkaniowej i usugowej: - maksymalna wysoko do okapu do 6,0m (nie dotyczy dachw lukarn), - maksymalna wysoko do najwyszego punktu dachu - do 9,0m, f) gabaryty zabudowy towarzyszcej: - wysokoci zabudowy towarzyszcej nie mog przekracza wysokoci zabudowy mieszkaniowej, usugowej na danej dziace, - maksymalna wysoko do okapu do 3,0m (nie dotyczy dachw lukarn), - maksymalna wysoko do najwyszego punktu dachu - do 5,0m, g) zasady ksztatowania dachw zabudowy mieszkaniowej i usugowej: - gwna kalenica rwnolega lub prostopada do granic duszych dziaek, - dachy dwu lub wielospadowe, o jednym kcie nachylenia, - kty nachylenia dachw 20-45, h) zasady ksztatowania dachw zabudowy towarzyszcej: - gwna kalenica rwnolega lub prostopada do granic duszych dziaek, - dachy dwu lub wielospadowe, o jednym kcie nachylenia, - w przypadku budowy w granicy z dziak ssiedni dopuszcza si dachy jednospadowe, - kty nachylenia dachw 20-45, 3)zasady podziau nieruchomoci: podzia moliwy w celu powikszenia nieruchomoci ssiednich lub regulacji granic; 4)zasady ochrony rodowiska i przyrody: a) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 30%,
b) zachowanie istniejcej zieleni wysokiej; 5)warunki i zasady, dotyczce infrastruktury: a) zaopatrzenie w wod z wodocigu istniejcego w 2KDL, 5KDD i projektowanego w 3KDL, b) odprowadzenie ciekw sanitarnych do istniejcej sieci w 2KDL, 5KDD projektowanej w 3KDL, c) odprowadzenie wd deszczowych do istniejcej sieci w 2KDL, 5KDD projektowanej w 3KDL, d) zaopatrzenie w energi elektryczn z miejskiej sieci elektroenergetycznej dystrybucji energii, z istniejcych i projektowanych stacji transformatorowo rozdzielczych 15/0,4/0,23 kV, e) zaopatrzenie w gaz z projektowanej sieci w 2KDL, 5KDD, 7KDD, projektowanej w 3KDL, f) zaopatrzenie w ciepo z istniejcej sieci w 5KDD, projektowanej w 3KDL i istniejcej i projektowanej sieci w 2KDL, g) parkingi i garae dla wszystkich budynkw powinny mieci si na terenie wasnym poszczeglnych dziaek, h) dojazd do terenu poprzez bezporednie zjazdy z ulicy 3KDL, 5KDD. 34. Dla terenu oznaczonego symbolem 34MN(u) ustala si: 1)przeznaczenie terenu: a) podstawowe zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, b) dopuszczalne zabudowa usugowa, c) uzupeniajce zabudowa towarzyszca; 2)zasady realizacji przeznaczenia: a) moliwo realizacji zabudowy: - mieszkaniowej jednorodzinnej, - usugowej, sucej prowadzeniu dziaalnoci nieuciliwej (biura, gabinety, drobne rzemioso), - towarzyszcej zabudowie mieszkaniowej - gospodarczej i garaowej, b) zakaz lokalizacji: - dziaalnoci uciliwej, - obiektw o funkcji sal tanecznych, dyskotek, organizacji przyj, - obiektw produkcyjnych, przetwrczych, skadowych, hurtowego handlu zarwno w budynkach, jak i poza nimi, - usug zwizanych z transportem, usug i handlu towarami wymagajcymi dostaw samochodami ciarowymi, np. materiaami budowlanymi, cikim sprztem AGD, meblami, zakadw tapicerskich, - obiektw tymczasowych, usug w formie kioskw i obiektw niezwizanych trwale z gruntem, c) zasady zagospodarowania terenu i realizacji zabudowy: - lokalizacja zabudowy zgodna z ustalonymi liniami zabudowy - wg rysunku planu, - dopuszcza si realizacj zabudowy dopuszczalnej, towarzyszcej wbudowan w bry budynku o funkcji podstawowej lub jako obiekty wolnostojce, - forma zabudowy o funkcji podstawowej wolnostojca, - dopuszcza si moliwo lokalizacji zabudowy towarzyszcej w granicach dziaek wewntrz przedmiotowego terenu, z zachowaniem ustalonych linii zabudowy, - w przypadkach, gdy na dziakach ssiednich wystpuje istniejca zabudowa w granicy, nakazuje si grupowanie z ni zabudowy nowej, - wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki do 40%,
Strona 56
- wskanik intensywnoci zabudowy max. 0,8, - zakaz stosowania ogrodze penych i z prefabrykatw betonowych, d) warunki dla obiektw istniejcych: - obowizuj dziaania rewaloryzacyjne w zakresie zabudowy - wykorzystanie istniejcych zasobw i ich uzupenianie, eliminowanie zabudowy prowizorycznej i w zym stanie technicznym, - dla obiektw o przeznaczeniu zgodnym z przeznaczeniem terenu - adaptacja nieograniczona istniejcej zabudowy usytuowanej wewntrz obszaru wyznaczonego liniami zabudowy, na warunkach opisanych w punktach c),e),f),g),h), - dla obiektw o przeznaczeniu innym ni przeznaczenie terenu, usytuowanych wewntrz obszaru wyznaczonego liniami zabudowy -rozbudowa jest uwarunkowana dostosowaniem do wymogw planu, - dla obiektw o przeznaczeniu innym ni przeznaczenie terenu, usytuowanych wewntrz obszaru wyznaczonego liniami zabudowy - do czasu dostosowania funkcji obowizuje zakaz utrwalania np. przebudowy, modernizacji oraz zwikszania stanu zabudowy (kubatury, powierzchni), dopuszcza si jedynie biec konserwacj i remonty, - adaptacja ograniczona istniejcej zabudowy, usytuowanej cakowicie lub czciowo midzy liniami rozgraniczajcymi a liniami zabudowy, e) gabaryty zabudowy mieszkaniowej i usugowej: - maksymalna wysoko do okapu do 4,0m (nie dotyczy dachw lukarn), - maksymalna wysoko do najwyszego punktu dachu - do 8,0m, f) gabaryty zabudowy towarzyszcej: - wysokoci zabudowy towarzyszcej nie mog przekracza wysokoci zabudowy mieszkaniowej, usugowej na danej dziace, - maksymalna wysoko do okapu do 3,0m (nie dotyczy dachw lukarn), - maksymalna wysoko do najwyszego punktu dachu - do 5,0m, g) zasady ksztatowania dachw zabudowy mieszkaniowej i usugowej: - gwna kalenica rwnolega lub prostopada do granic duszych dziaek, - dachy dwu lub wielospadowe, o jednym kcie nachylenia, - kty nachylenia dachw 20-45, h) zasady ksztatowania dachw zabudowy towarzyszcej: - gwna kalenica rwnolega lub prostopada do granic duszych dziaek, - dachy dwu lub wielospadowe, o jednym kcie nachylenia, - w przypadku budowy w granicy z dziak ssiedni dopuszcza si dachy jednospadowe, - kty nachylenia dachw 20-45, 3)zasady podziau nieruchomoci: podzia moliwy w celu powikszenia nieruchomoci ssiednich lub regulacji granic; 4)zasady ochrony rodowiska i przyrody: a) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 30%, b) zachowanie istniejcej zieleni wysokiej; 5)warunki i zasady, dotyczce infrastruktury: a) zaopatrzenie w wod z wodocigu projektowanego w 3KDL, b) odprowadzenie ciekw sanitarnych do projektowanej w 3KDL, c) odprowadzenie wd deszczowych do projektowanej sieci w 3KDL lub spadkiem terenu do rzeki,
d) zaopatrzenie w energi elektryczn z miejskiej sieci elektroenergetycznej dystrybucji energii, z istniejcych i projektowanych stacji transformatorowo rozdzielczych 15/0,4/0,23 kV, e) zaopatrzenie w gaz z projektowanej w 3KDL, f) zaopatrzenie w ciepo z projektowanej sieci w 3KDL, g) parkingi i garae dla wszystkich budynkw powinny mieci si na terenie wasnym poszczeglnych dziaek, h) dojazd do terenu poprzez bezporednie zjazdy z ulicy 3KDL. 35. Dla terenu oznaczonego symbolem 35KX,KT ustala si: 1)przeznaczenie terenu: a) podstawowe tereny gwnych cigw pieszych, korytarzy technologicznych infrastruktury technicznej, stanowice teren publicznie dostpny, b) uzupeniajce ziele urzdzona 2)zasady realizacji przeznaczenia i zagospodarowania terenu: a) moliwo realizacji: - cigw pieszych i cieek rowerowych, - owietlenia, - innych sieci infrastruktury technicznej, jedynie jako sieci podziemne, - nowych nasadze zieleni, obiektw maej architektury, b) zakaz: - lokalizacji tymczasowych obiektw usugowo-handlowych, - umieszczania nonikw reklamowych, - stosowania ogrodze wewntrz przedmiotowego terenu oraz od strony terenw publicznych, c) nakaz porzdkowania terenu, z moliwoci wprowadzenia nowych nasadze zieleni, niekolidujcej z przebiegiem sieci infrastruktury technicznej, 3)zasady ochrony rodowiska i przyrody a) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 5%, b) zachowanie wartociowej zieleni istniejcej; 4)warunki i zasady, dotyczce komunikacji i infrastruktury technicznej: a) odprowadzenie wd deszczowych do projektowanej sieci w przedmiotowym terenie, b) zaopatrzenie w energi elektryczn z projektowanej miejskiej sieci elektroenergetycznej dystrybucji energii, z istniejcych i projektowanych stacji transformatorowo rozdzielczych 15/0,4/0,23 kV, c) obsuga komunikacyjna z ulicy 3KDL. 36. Dla terenu oznaczonego symbolem 36MN(u) ustala si: 1)przeznaczenie terenu: a) podstawowe zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, b) dopuszczalne zabudowa usugowa, c) uzupeniajce zabudowa towarzyszca; 2)zasady realizacji przeznaczenia: a) moliwo realizacji zabudowy: - mieszkaniowej jednorodzinnej,
Strona 58
- usugowej, sucej prowadzeniu dziaalnoci nieuciliwej (biura, gabinety, drobne rzemioso), - towarzyszcej zabudowie mieszkaniowej - gospodarczej i garaowej, b) zakaz lokalizacji: - dziaalnoci uciliwej, - obiektw o funkcji sal tanecznych, dyskotek, organizacji przyj, - obiektw produkcyjnych, przetwrczych, skadowych, hurtowego handlu zarwno w budynkach, jak i poza nimi, - usug zwizanych z transportem, usug i handlu towarami wymagajcymi dostaw samochodami ciarowymi, np. materiaami budowlanymi, cikim sprztem AGD, meblami, zakadw tapicerskich, - obiektw tymczasowych, usug w formie kioskw i obiektw niezwizanych trwale z gruntem, c) zasady zagospodarowania terenu i realizacji zabudowy: - lokalizacja zabudowy zgodna z ustalonymi liniami zabudowy - wg rysunku planu, - dopuszcza si realizacj zabudowy dopuszczalnej, towarzyszcej wbudowan w bry budynku o funkcji podstawowej lub jako obiekty wolnostojce, - forma zabudowy o funkcji podstawowej wolnostojca, - dopuszcza si moliwo lokalizacji zabudowy towarzyszcej w granicach dziaek wewntrz przedmiotowego terenu, z zachowaniem ustalonych linii zabudowy, - w przypadkach, gdy na dziakach ssiednich wystpuje istniejca zabudowa w granicy, nakazuje si grupowanie z ni zabudowy nowej, - wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki do 40%, - wskanik intensywnoci zabudowy max. 0,8, - zakaz stosowania ogrodze penych i z prefabrykatw betonowych, d) warunki dla obiektw istniejcych: - obowizuj dziaania rewaloryzacyjne w zakresie zabudowy - wykorzystanie istniejcych zasobw i ich uzupenianie, eliminowanie zabudowy prowizorycznej i w zym stanie technicznym, - dla obiektw o przeznaczeniu zgodnym z przeznaczeniem terenu - adaptacja nieograniczona istniejcej zabudowy usytuowanej wewntrz obszaru wyznaczonego liniami zabudowy, na warunkach opisanych w punktach c),e),f),g),h), - dla obiektw o przeznaczeniu innym ni przeznaczenie terenu, usytuowanych wewntrz obszaru wyznaczonego liniami zabudowy -rozbudowa jest uwarunkowana dostosowaniem do wymogw planu, - dla obiektw o przeznaczeniu innym ni przeznaczenie terenu, usytuowanych wewntrz obszaru wyznaczonego liniami zabudowy - do czasu dostosowania funkcji obowizuje zakaz utrwalania np. przebudowy, modernizacji oraz zwikszania stanu zabudowy (kubatury, powierzchni), dopuszcza si jedynie biec konserwacj i remonty, - adaptacja ograniczona istniejcej zabudowy, usytuowanej cakowicie lub czciowo midzy liniami rozgraniczajcymi a liniami zabudowy, e) gabaryty zabudowy mieszkaniowej i usugowej: - maksymalna wysoko do okapu do 4,0m (nie dotyczy dachw lukarn), - maksymalna wysoko do najwyszego punktu dachu - do 8,0m, f) gabaryty zabudowy towarzyszcej: - wysokoci zabudowy towarzyszcej nie mog przekracza wysokoci zabudowy mieszkaniowej, usugowej na danej dziace, - maksymalna wysoko do okapu do 3,0m (nie dotyczy dachw lukarn),
Strona 59
- maksymalna wysoko do najwyszego punktu dachu - do 5,0m, g) zasady ksztatowania dachw zabudowy mieszkaniowej i usugowej: - gwna kalenica rwnolega lub prostopada do granic duszych dziaek, - dachy dwu lub wielospadowe, o jednym kcie nachylenia, - kty nachylenia dachw 20-45, h) zasady ksztatowania dachw zabudowy towarzyszcej: - gwna kalenica rwnolega lub prostopada do granic duszych dziaek, - dachy dwu lub wielospadowe, o jednym kcie nachylenia, - w przypadku budowy w granicy z dziak ssiedni dopuszcza si dachy jednospadowe, - kty nachylenia dachw 20-45, 3)zasady podziau nieruchomoci: podzia moliwy w celu powikszenia nieruchomoci ssiednich lub regulacji granic; 4)zasady ochrony rodowiska i przyrody: a) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 30%, b) zachowanie istniejcej zieleni wysokiej; 5)warunki i zasady, dotyczce infrastruktury: a) zaopatrzenie w wod z wodocigu projektowanego w 3KDL, b) odprowadzenie ciekw sanitarnych do projektowanej w 3KDL, c) odprowadzenie wd deszczowych do projektowanej w 3KDL, d) zaopatrzenie w energi elektryczn z miejskiej sieci elektroenergetycznej dystrybucji energii, z istniejcych i projektowanych stacji transformatorowo rozdzielczych 15/0,4/0,23 kV, e) zaopatrzenie w gaz z projektowanej w 3KDL, f) zaopatrzenie w ciepo z projektowanej sieci w 3KDL, g) parkingi i garae dla wszystkich budynkw powinny mieci si na terenie wasnym poszczeglnych dziaek, h) dojazd do terenu poprzez bezporednie zjazdy z ulicy 3KDL. 37. Dla terenu oznaczonego symbolem 37E ustala si 1)przeznaczenie terenu: a) podstawowe - stacja transformatorowo rozdzielcza, b) uzupeniajce ziele uporzdkowana. 2)zasady realizacji przeznaczenia: a) realizacja budynku stacji transformatorowo-rozdzielczej 15/0,4/0,23 kV, b) zakaz umieszczania nonikw reklamowych, c) zakaz stosowania ogrodze penych i z prefabrykatw betonowych, 3)zasady ochrony rodowiska i przyrody: a) zakaz nasadze zieleni wysokiej i redniowysokiej, b) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 20%, 4)warunki i zasady, dotyczce infrastruktury: obsuga komunikacyjna z ulicy 3KDL. 38. Dla terenu oznaczonego symbolem 38MN,U ustala si: 1)przeznaczenie terenu:
a) podstawowe zabudowa usugowa, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, b) uzupeniajce zabudowa towarzyszca; 2)zasady realizacji przeznaczenia: a) moliwo realizacji zabudowy: - mieszkaniowej jednorodzinnej, - zabudowy usug komercyjnych, publicznych, - towarzyszcej zabudowie mieszkaniowej - gospodarczej i garaowej, - towarzyszcej zabudowie usugowej magazynowej, socjalnej, biurowej, b) zakaz lokalizacji: - dziaalnoci uciliwej, - obiektw produkcyjnych, przetwrczych, skadowych, hurtowego handlu zarwno w budynkach, jak i poza nimi, - usug zwizanych z transportem, handlem materiaami budowlanymi, cikim sprztem AGD, - obiektw tymczasowych, usug w formie kioskw i obiektw niezwizanych trwale z gruntem z wyjtkiem sezonowych ogrdkw gastronomicznych, c) zasady zagospodarowania terenu i realizacji nowej zabudowy: - lokalizacja zabudowy zgodna z ustalonymi liniami zabudowy - wg rysunku planu, - naley kadorazowo uzgadnia moliwo i warunki lokalizacji wszelkiej zabudowy w odlegociach mniejszych ni 5m od przebiegajcego przez teren jednostki urbanistycznej sieci ciepowniczej, - dopuszcza si moliwo lokalizacji zabudowy w granicach dziaek wewntrz przedmiotowego terenu, z zachowaniem ustalonych linii zabudowy, - w przypadkach, gdy na dziakach ssiednich wystpuje istniejca zabudowa w granicy, nakazuje si grupowanie z ni zabudowy nowej, - dopuszcza si realizacj zabudowy o funkcjach towarzyszcych jako wbudowane w bry budynku o funkcji podstawowej lub jako obiekty wolnostojce, - zakaz lokalizowania zabudowy towarzyszcej od strony ulicy 1KDG, 1KDZ, 1KDL, - od strony ulicy 1KDZ dopuszcza si realizacj ogrodze penych, z zakazem stosowania prefabrykatw betonowych, o formie nawizujcej do rdmiejskiego charakteru zabudowy, o maksymalnej wysokoci 1,5 m, - zakaz realizacji ogrodze penych od strony ulicy 1KDL, - wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki do 50%, - wskanik intensywnoci zabudowy max. 1,0, d) warunki dla obiektw istniejcych: - obowizuj dziaania rewaloryzacyjne w zakresie zabudowy - wykorzystanie istniejcych zasobw i ich uzupenianie, eliminowanie zabudowy prowizorycznej i w zym stanie technicznym, - dla obiektw o przeznaczeniu zgodnym z przeznaczeniem terenu - adaptacja nieograniczona istniejcej zabudowy usytuowanej wewntrz obszaru wyznaczonego liniami zabudowy, na warunkach opisanych w punktach c),e),f),g),h), - dla obiektw o przeznaczeniu innym ni przeznaczenie terenu, usytuowanych wewntrz obszaru wyznaczonego liniami zabudowy -rozbudowa jest uwarunkowana dostosowaniem do wymogw planu, - dla obiektw o przeznaczeniu innym ni przeznaczenie terenu, usytuowanych wewntrz obszaru wyznaczonego liniami zabudowy - do czasu dostosowania funkcji obowizuje zakaz utrwalania np. przebudowy, modernizacji oraz zwikszania stanu zabudowy (kubatury, powierzchni), dopuszcza si jedynie biec konserwacj i remonty,
- adaptacja ograniczona istniejcej zabudowy, usytuowanej cakowicie lub czciowo midzy liniami rozgraniczajcymi a liniami zabudowy, e) gabaryty zabudowy mieszkaniowej i usugowej: - maksymalna wysoko do okapu (przy dachach spadzistych) do 6,0m (nie dotyczy dachw lukarn), - maksymalna wysoko do kalenicy - do 10,0m, - przy dachach paskich - maksymalna wysoko do najwyszego punktu dachu - 8,0 m, f) gabaryty zabudowy towarzyszcej: - wysokoci zabudowy towarzyszcej nie mog przekracza wysokoci zabudowy mieszkaniowej, usugowej na danej dziace, - maksymalna wysoko do okapu do 3,0m (nie dotyczy dachw lukarn), - maksymalna wysoko do najwyszego punktu dachu - do 5,0m, g) zasady ksztatowania dachw zabudowy mieszkaniowej i usugowej: - dla dachw spadzistych - gwna kalenica rwnolega lub prostopada do granic duszych dziaek, - dachy dwu lub wielospadowe, o jednym kcie nachylenia, paskie, - dla dachw spadzistych - kty nachylenia dachw 20-45, h) zasady ksztatowania dachw zabudowy towarzyszcej: - gwna kalenica rwnolega lub prostopada do granic duszych dziaek, - dachy dwu lub wielospadowe, o jednym kcie nachylenia, - w przypadku budowy w granicy z dziak ssiedni dopuszcza si dachy jednospadowe, - kty nachylenia dachw 20-45, 3)zasady podziau nieruchomoci: podzia wtrny moliwy: a) pod warunkiem posiadania istniejcego zjazdu z ulicy 1KDZ oraz zachowania: - bezporedniego dostpu do ulicy 1KDZ, 1KDL, - kta pooenia granic dziaek 0 lub 90 w stosunku do pierwotnych granic, - minimalnej szerokoci frontu dziaki po podziale 18 m, - minimalnej powierzchni dziaki 700 m2 ; b) warunki, o ktrych mowa w lit a nie musz by spenione w przypadku dokonywania podziaw w celu powikszenia dziaek ssiednich lub regulacji granic; 4)zasady ochrony rodowiska i przyrody: a) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 30%, za wyjtkiem nieruchomoci, w skad ktrej wchodz dziaki o numerach 263/6, 263/8, 263/9, 263/10, dla ktrej ustala si minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 5%, b) zachowanie istniejcej zieleni wysokiej; 5)warunki i zasady, dotyczce infrastruktury: a) zaopatrzenie w wod z wodocigu istniejcego w 1KDG, 2KDL i projektowanego w 1KDZ, 1KDL, b) odprowadzenie ciekw sanitarnych do projektowanej sieci w 1KDZ, 1KDL, c) odprowadzenie wd deszczowych do istniejcej sieci w 1KDG, 1KDZ, 1KDL, projektowanej sieci w 1KDL, d) zaopatrzenie w energi elektryczn z miejskiej sieci elektroenergetycznej dystrybucji energii, z istniejcych i projektowanych stacji transformatorowo rozdzielczych 15/0,4/0,23 kV, e) zaopatrzenie w gaz z istniejcej sieci w 1KDG,1KDZ i projektowanej w 1KDL,
f) zaopatrzenie w ciepo z istniejcej sieci w przedmiotowym terenie, g) parkingi i garae dla wszystkich budynkw powinny mieci si na terenie wasnym poszczeglnych dziaek, h) dojazd do terenu poprzez istniejce zjazdy z ulicy 1KDZ oraz projektowane z 1KDL bezporednio lub poprzez teren 40KPO. 39. Dla terenu oznaczonego symbolem 39ZP(kt) ustala si: 1)przeznaczenie terenu: a) podstawowe ziele urzdzona stanowica teren publicznie dostpny, korytarze technologiczne b) dopuszczalne cigi piesze, cieki rowerowe; 2)zasady realizacji przeznaczenia i zagospodarowania terenu: a) moliwo realizacji: - nowych nasadze zieleni, - obiektw maej architektury, cigw pieszych i cieek rowerowych, - sieci infrastruktury technicznej, jedynie jako sieci podziemne, b) zakaz: - lokalizacji tymczasowych obiektw usugowo-handlowych, - umieszczania nonikw reklamowych, - stosowania ogrodze wewntrz przedmiotowego terenu oraz od strony przylegych ulic, c) nakaz porzdkowania terenu, z moliwoci wprowadzenia nowych nasadze zieleni, 3)zasady ochrony rodowiska i przyrody: a) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 70%, b) zachowanie wartociowej istniejcej zieleni wysokiej; 4)warunki i zasady, dotyczce infrastruktury: a) zaopatrzenie w wod z wodocigu istniejcego w 1KDG i projektowanego w 1KDZ, b) odprowadzenie wd deszczowych powierzchniowo w przedmiotowym terenie, c) zaopatrzenie w energi elektryczn z miejskiej sieci elektroenergetycznej dystrybucji energii, z istniejcych i projektowanych stacji transformatorowo rozdzielczych 15/0,4/0,23 kV, d) dojazd do terenu z ulic: 1KDG, 1KDZ. 40. Dla terenu oznaczonego symbolem 40KPO ustala si: 1)przeznaczenie terenu: podstawowe tereny publiczne otwarte, stanowice teren publicznie dostpny; 2)zasady realizacji przeznaczenia i zagospodarowania terenu: a) moliwo realizacji: - placu, - cigw pieszych i cieek rowerowych, - obiektw maej architektury, - sieci infrastruktury technicznej, jedynie jako sieci podziemne, - tymczasowych obiektw usugowo-handlowych, - miejsc parkingowych, - nowych nasadze zieleni, - dojazdw do terenu 38MN,U, 41U,
b) zakaz: - umieszczania nonikw reklamowych, - stosowania ogrodze wewntrz przedmiotowego terenu oraz od strony przylegych terenw publicznych, 3)zasady ochrony rodowiska i przyrody: a) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 10%, b) zachowanie wartociowej istniejcej zieleni wysokiej; 4)warunki i zasady, dotyczce infrastruktury: a) odprowadzenie wd deszczowych do projektowanej sieci w 1KDL, b) zaopatrzenie w energi elektryczn z miejskiej sieci elektroenergetycznej dystrybucji energii, z istniejcych i projektowanych stacji transformatorowo rozdzielczych 15/0,4/0,23 kV, c) dojazd do terenu z ulicy 1KDL. 41. Dla terenu oznaczonego symbolem 41U ustala si: 1)przeznaczenie terenu: a) podstawowe zabudowa usugowa, b) uzupeniajce parkingi, infrastruktura techniczna, maa architektura, ziele 2)zasady realizacji przeznaczenia: a) moliwo realizacji: - zabudowy usug komercyjnych, - zabudowy usug publicznych, - stacji paliw pynnych, - samodzielnej stacji gazu pynnego, - zabudowy towarzyszcej zabudowie usugowej magazynowej, socjalnej, biurowej, b) zakaz: - lokalizacji obiektw produkcyjnych, przetwrczych, skadowych i hurtowego handlu zarwno w budynkach, jak i poza nimi, - lokalizacji usug zwizanych z transportem i cikim sprztem zmechanizowanym (np. usug dwigowych), - lokalizacji obiektw tymczasowych, usug w formie kioskw i obiektw niezwizanych trwale z gruntem, - sytuowania ogrodze wzdu drg publicznych, c) zasady zagospodarowania terenu i realizacji nowej zabudowy: - lokalizacja zabudowy zgodna z ustalonymi liniami zabudowy - wg rysunku planu, - dopuszcza si moliwo lokalizacji zabudowy w granicach dziaek wewntrz przedmiotowego terenu, z zachowaniem ustalonych linii zabudowy, - w przypadkach, gdy na dziakach ssiednich wystpuje istniejca zabudowa w granicy, nakazuje si grupowanie z ni zabudowy nowej, - dopuszcza si realizacj zabudowy o funkcjach towarzyszcych jako wbudowane w bry budynku o funkcji podstawowej lub jako obiekty wolnostojce, - zakaz lokalizowania zabudowy towarzyszcej od strony ulicy 1KDG, - zakaz realizacji ogrodze penych od strony ulicy 1KDG, - wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki do 70%,
- wskanik intensywnoci zabudowy max. 2,1, - nakaz lokalizacji miejsc gromadzenia odpadw staych jako wbudowanych w kubatury budynkw, - dopuszcza si lokalizowanie supw ogoszeniowych, tablic informacyjnych, - dopuszcza si moliwo lokalizacji sezonowych ogrdkw gastronomicznych, d) warunki dla obiektw istniejcych: - obowizuj dziaania rewaloryzacyjne w zakresie zabudowy - wykorzystanie istniejcych zasobw i ich uzupenianie, eliminowanie zabudowy prowizorycznej i w zym stanie technicznym, - dla obiektw o przeznaczeniu zgodnym z przeznaczeniem terenu - adaptacja nieograniczona istniejcej zabudowy usytuowanej wewntrz obszaru wyznaczonego liniami zabudowy, na warunkach opisanych w punktach c),e),f),g),h),i), - dla obiektw o przeznaczeniu innym ni przeznaczenie terenu, usytuowanych wewntrz obszaru wyznaczonego liniami zabudowy -rozbudowa jest uwarunkowana dostosowaniem do wymogw planu, - dla obiektw o przeznaczeniu innym ni przeznaczenie terenu, usytuowanych wewntrz obszaru wyznaczonego liniami zabudowy - do czasu dostosowania funkcji obowizuje zakaz utrwalania np. przebudowy, modernizacji oraz zwikszania stanu zabudowy (kubatury, powierzchni), dopuszcza si jedynie biec konserwacj i remonty, - adaptacja ograniczona istniejcej zabudowy, usytuowanej cakowicie lub czciowo midzy liniami rozgraniczajcymi a liniami zabudowy, e) gabaryty zabudowy: - maksymalna wysoko do okapu do 6,0m (nie dotyczy dachw lukarn), - maksymalna wysoko do kalenicy - do 11,0m, - dopuszcza si wyniesienia na fragmentach elewacji, - przy dachach paskich wysoko do najwyszego punku dachu - do 8,0 m, f) zasady ksztatowania dachw: - dachy dwu lub wielospadowe, o jednym kcie nachylenia albo paskie, - kty nachylenia dachw w przypadku stosowania dachw spadzistych: 20-45, - w przypadku budowy w granicy z dziak ssiedni dopuszcza si dachy jednospadowe, g) nakaz przebudowy istniejcej linii elektroenergetycznej SN15kV likwidacja sieci napowietrznej i budowa sieci kablowej wg rys. planu (zacznik nr 3 do uchway), h) do czasu likwidacji linii napowietrznej obowizuje strefa bezpieczestwa i zasady wedug 24 pkt 7 i 8. 3)zasady podziau nieruchomoci: a) podzia wtrny moliwy pod warunkiem zachowania: - bezporedniego dostpu do ulicy 1KDL, - kta pooenia granic dziaek 90o w stosunku do pasa drogowego ww. ulicy, - minimalnej szerokoci frontu dziaki po podziale 30 m, - minimalnej powierzchni dziaki 900 m2 ; b) warunki, o ktrych mowa w lit a nie musz by spenione w przypadku dokonywania podziaw w celu powikszenia dziaek ssiednich lub regulacji granic; 4)zasady ochrony rodowiska i przyrody: a) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 10%, b) zachowanie istniejcej zieleni wysokiej; 5)warunki i zasady, dotyczce infrastruktury:
a) zaopatrzenie w wod z wodocigu istniejcego w 1KDG i projektowanego w 1KDL, b) odprowadzenie ciekw sanitarnych do istniejcej sieci w 1KDG oraz istniejcej i projektowanej w 1KDL, c) odprowadzenie wd deszczowych do istniejcej sieci w 1KDG oraz istniejcej i projektowanej w 1KDL, d) zaopatrzenie w energi elektryczn z miejskiej sieci elektroenergetycznej dystrybucji energii, z istniejcych i projektowanych stacji transformatorowo rozdzielczych 15/0,4/0,23 kV, e) zaopatrzenie w gaz z istniejcej sieci w 1KDG oraz istniejcej i projektowanej w 1KDL, f) zaopatrzenie w ciepo z projektowanej sieci w 1KDG, 1KDL, g) parkingi dla wszystkich budynkw powinny mieci si na terenie wasnym poszczeglnych dziaek, h) dojazd do terenu poprzez istniejce zjazdy z ulicy 1KDG oraz istniejce i projektowane z 1KDL bezporednio oraz poprzez teren 40KPO. 42. Dla terenu oznaczonego symbolem 42E ustala si: 1)przeznaczenie terenu: a) podstawowe - stacja transformatorowo rozdzielcza, b) uzupeniajce ziele uporzdkowana. 2)zasady realizacji przeznaczenia: a) adaptacja istniejcego budynku stacji transformatorowo-rozdzielczej 15/0,4/0,23 kV, b) zakaz umieszczania nonikw reklamowych, c) zakaz stosowania ogrodze penych i z prefabrykatw betonowych, 3)zasady ochrony rodowiska i przyrody: a) zakaz nasadze zieleni wysokiej i redniowysokiej, b) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 10%, 4)warunki i zasady, dotyczce infrastruktury: obsuga komunikacyjna z ulicy 1KDL. 43. Dla terenu oznaczonego symbolem 43UC,KS(zp,e) ustala si: 1)przeznaczenie terenu: a) podstawowe zabudowa usugowa - wielofunkcyjne centrum usugowo-handlowe, parkingi, b) dopuszczalne ziele, stacje transformatorowo-rozdzielcze, c) uzupeniajce - infrastruktura techniczna; 2)zasady realizacji przeznaczenia: a) moliwo realizacji: - obiektw handlowych o powierzchni sprzeday powyej 2000 m2 , - zabudowy usug komercyjnych, - zabudowy usug publicznych, - placw wystawienniczych, - parkingw, z dopuszczeniem parkingw wielopoziomowych wraz z drogami dojazdowymi, - placw, cigw pieszych, obiektw maej architektury, zieleni urzdzonej, letnich ogrdkw gastronomicznych, - sieci, urzdze i obiektw infrastruktury technicznej, w tym stacji transformatorowo-rozdzielczych, dopuszcza si ich wbudowanie w bry budynku o funkcji podstawowej, - pylonw reklamowych zwizanych z prowadzon na terenie nieruchomoci dziaalnoci, - ogrodzenia strefy dostaw wielofunkcyjnego centrum usugowo-handlowego,
b) zakaz: - lokalizacji obiektw produkcyjnych, przetwrczych, skadowych i hurtowego handlu zarwno w budynkach, jak i poza nimi, - lokalizacji usug zwizanych z transportem i cikim sprztem zmechanizowanym (np. usug dwigowych), - lokalizacji obiektw tymczasowych, usug w formie kioskw i obiektw niezwizanych trwale z gruntem, za wyjtkiem sezonowych ogrdkw gastronomicznych, - sytuowania ogrodze wzdu drg publicznych, za wyjtkiem wskazanym w tiret 9lit.a tego punktu, - lokalizacji nonikw reklamowych niezwizanych z prowadzon dziaalnoci, c) zasady zagospodarowania terenu i realizacji nowej zabudowy: - lokalizacja zabudowy zgodna z ustalonymi liniami zabudowy - wg rysunku planu, - linie zabudowy wyznaczaj jednoczenie obszar pod budow obiektw handlowych o powierzchni sprzeday powyej 2000 m2 , - nakaz lokalizacji miejsc gromadzenia odpadw staych jako wbudowanych w kubatury budynkw, - dopuszcza si lokalizowanie supw ogoszeniowych, tablic informacyjnych, - wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki do 90%, - wskanik intensywnoci zabudowy max. 2,7, d) warunki dla obiektw istniejcych: - obowizuj dziaania rewaloryzacyjne w zakresie zabudowy - wykorzystanie istniejcych zasobw i ich uzupenianie, eliminowanie zabudowy prowizorycznej i w zym stanie technicznym, - dla obiektw o przeznaczeniu zgodnym z przeznaczeniem terenu - adaptacja nieograniczona istniejcej zabudowy usytuowanej wewntrz obszaru wyznaczonego liniami zabudowy, na warunkach opisanych w punktach c),e),f), - dla obiektw o przeznaczeniu innym ni przeznaczenie terenu, usytuowanych wewntrz obszaru wyznaczonego liniami zabudowy -rozbudowa jest uwarunkowana dostosowaniem do wymogw planu, - dla obiektw o przeznaczeniu innym ni przeznaczenie terenu, usytuowanych wewntrz obszaru wyznaczonego liniami zabudowy - do czasu dostosowania funkcji obowizuje zakaz utrwalania np. przebudowy, modernizacji oraz zwikszania stanu zabudowy (kubatury, powierzchni), dopuszcza si jedynie biec konserwacj i remonty, - adaptacja ograniczona istniejcej zabudowy, usytuowanej cakowicie lub czciowo midzy liniami rozgraniczajcymi a liniami zabudowy, e) gabaryty zabudowy: - maksymalna wysoko najwyszego punktu dachu do 25,0, m, z moliwoci lokalnych przewysze do 30,0 m, na powierzchni nie wikszej ni 20% powierzchni zabudowy, f) zasady ksztatowania dachw: - ksztat dachu dowolny, - w przypadku stosowania dachw spadzistych, kty nachylenia dachw: 20-45, 3)zasady podziau nieruchomoci: a) podzia wtrny moliwy pod warunkiem zachowania: - bezporedniego dostpu do ulic: 1KDL, 2KDL, 9KDD lub 10KDD, - kta pooenia granic dziaek 0 lub 90 w stosunku do pierwotnych granic, - minimalnej szerokoci frontu dziaki po podziale 30 m, - minimalnej powierzchni dziaki 900 m2 ;
b) warunki, o ktrych mowa w lit.a nie musz by spenione w przypadku dokonywania podziaw w celu regulacji granic dziaek, powikszenia nieruchomoci ssiednich lub wydzielania terenu pod urzdzenia techniczne, 4)zasady ochrony rodowiska i przyrody: a) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 5%, b) maksymalne zachowanie istniejcej zieleni wysokiej w ramach powierzchni biologicznie czynnej, c) dopuszcza si moliwo usunicia drzew i krzeww na warunkach okrelonych w przepisach odrbnych; 5)warunki i zasady, dotyczce infrastruktury: a) zaopatrzenie w wod z wodocigw istniejcych w 2KDL, 9KDD i projektowanych w 1KDL, 10KDD i 45KT, b) odprowadzenie ciekw sanitarnych do istniejcej sieci w ulicach przylegych, c) odprowadzenie wd deszczowych do istniejcej sieci i projektowanej sieci w ulicach przylegych, d) zaopatrzenie w energi elektryczn z miejskiej sieci elektroenergetycznej dystrybucji energii, z istniejcych i projektowanych stacji transformatorowo rozdzielczych 15/0,4/0,23 kV, e) zaopatrzenie w gaz z istniejcej i projektowanej sieci w ulicach przylegych, f) zaopatrzenie w ciepo z istniejcej oraz projektowanej sieci w ulicach przylegych, g) parkingi dla wszystkich budynkw powinny mieci si na terenie wasnym poszczeglnych dziaek, h) dojazd do terenu poprzez istniejce i projektowane zjazdy z ulic: 1KDL, 2KDL, 10 KDD oraz poprzez teren 45KT 44. Dla terenu oznaczonego symbolem 44U ustala si: 1)przeznaczenie terenu: a) podstawowe zabudowa usugowa, b) uzupeniajce parkingi, infrastruktura techniczna, maa architektura, ziele 2)zasady realizacji przeznaczenia: a) moliwo realizacji: - zabudowy usug komercyjnych, - zabudowy usug publicznych, - stacji paliw pynnych, - samodzielnej stacji gazu pynnego, - myjni samochodowych, - zabudowy towarzyszcej zabudowie usugowej magazynowej, socjalnej, biurowej, b) zakaz: - lokalizacji obiektw produkcyjnych, przetwrczych, skadowych i hurtowego handlu zarwno w budynkach, jak i poza nimi, - lokalizacji usug zwizanych z transportem i cikim sprztem zmechanizowanym (np. usug dwigowych), - lokalizacji obiektw tymczasowych, usug w formie kioskw i obiektw niezwizanych trwale z gruntem, - sytuowania ogrodze wzdu drg publicznych, c) zasady zagospodarowania terenu i realizacji nowej zabudowy: - lokalizacja zabudowy zgodna z ustalonymi liniami zabudowy - wg rysunku planu,
Strona 68
- dopuszcza si realizacj zabudowy o funkcjach towarzyszcych jako wbudowane w bry budynku o funkcji podstawowej lub jako obiekty wolnostojce, - zakaz lokalizowania zabudowy towarzyszcej od strony ulicy 1KDG, - zakaz realizacji ogrodze penych od strony ulicy 1KDG, - wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki do 70%, - wskanik intensywnoci zabudowy max. 2,1, - nakaz lokalizacji miejsc gromadzenia odpadw staych jako wbudowanych w kubatury budynkw, - dopuszcza si lokalizowanie supw ogoszeniowych, tablic informacyjnych, - dopuszcza si moliwo lokalizacji sezonowych ogrdkw gastronomicznych, d) warunki dla obiektw istniejcych: - obowizuj dziaania rewaloryzacyjne w zakresie zabudowy - wykorzystanie istniejcych zasobw i ich uzupenianie, eliminowanie zabudowy prowizorycznej i w zym stanie technicznym, - dla obiektw o przeznaczeniu zgodnym z przeznaczeniem terenu - adaptacja nieograniczona istniejcej zabudowy usytuowanej wewntrz obszaru wyznaczonego liniami zabudowy, na warunkach opisanych w punktach c),e),f), - dla obiektw o przeznaczeniu innym ni przeznaczenie terenu, usytuowanych wewntrz obszaru wyznaczonego liniami zabudowy -rozbudowa jest uwarunkowana dostosowaniem do wymogw planu, - dla obiektw o przeznaczeniu innym ni przeznaczenie terenu, usytuowanych wewntrz obszaru wyznaczonego liniami zabudowy - do czasu dostosowania funkcji obowizuje zakaz utrwalania np. przebudowy, modernizacji oraz zwikszania stanu zabudowy (kubatury, powierzchni), dopuszcza si jedynie biec konserwacj i remonty, - adaptacja ograniczona istniejcej zabudowy, usytuowanej cakowicie lub czciowo midzy liniami rozgraniczajcymi a liniami zabudowy, e) gabaryty zabudowy: 1 - maksymalna wysoko do okapu do 6,0m (nie dotyczy dachw lukarn), - maksymalna wysoko do kalenicy - do 11,0m, - dopuszcza si wyniesienia na fragmentach elewacji, - przy dachach paskich wysoko do najwyszego punku dachu - do 8,0 m, f) zasady ksztatowania dachw: - ksztat dachu dwu lub wielospadowy, paski, - w przypadku stosowania dachu spadzistego - kt nachylenia 20 do 45 oraz gwna kalenica rwnolega lub prostopada do granic duszych dziaek, 3)zasady podziau nieruchomoci: a) podzia wtrny moliwy pod warunkiem zachowania: - bezporedniego dostpu do ulicy 10KDD, - kta pooenia granic dziaek 90 w stosunku do pasa drogowego ww. ulicy, - minimalnej szerokoci frontu dziaki po podziale 30 m, - minimalnej powierzchni dziaki 900 m2 ; b) warunki, o ktrych mowa w lit.a nie musz by spenione w przypadku dokonywania podziaw w celu powikszenia dziaek ssiednich lub regulacji granic; 4)zasady ochrony rodowiska i przyrody:
Strona 69
a) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 20%, b) zachowanie istniejcej zieleni wysokiej; 5)warunki i zasady, dotyczce infrastruktury: a) zaopatrzenie w wod z wodocigu istniejcego w 1KDG i projektowanego w 10KDD i 45KT, b) odprowadzenie ciekw sanitarnych do istniejcej sieci w 1KDG, 1KDL i projektowanej w 10KDD, c) odprowadzenie wd deszczowych do istniejcej sieci w 1KDG, 1KDL i projektowanej w 10KDD, d) zaopatrzenie w energi elektryczn z miejskiej sieci elektroenergetycznej dystrybucji energii, z istniejcych i projektowanych stacji transformatorowo rozdzielczych 15/0,4/0,23 kV, e) zaopatrzenie w gaz z istniejcej sieci w 1KDG oraz projektowanej w 10KDD, f) zaopatrzenie w ciepo z istniejcej i projektowanej sieci w 1KDG, 10KDD, 45KT, 1KDL, g) parkingi dla wszystkich budynkw powinny mieci si na terenie wasnym poszczeglnych dziaek, h) dojazd do terenu poprzez istniejce zjazdy z ulicy 1KDG oraz projektowane z 10KDD bezporednio i poprzez teren 45 KT. 45. Dla terenu oznaczonego symbolem 45KT ustala si: 1)przeznaczenie terenu: podstawowe - tereny korytarzy technologicznych infrastruktury technicznej, 2)zasady realizacji przeznaczenia i zagospodarowania terenu: a) moliwo realizacji: - innych sieci infrastruktury technicznej, jedynie jako sieci podziemne, - nowych nasadze zieleni, obiektw maej architektury, - cigw pieszych, - dojazdu do terenu 43UC,KS(zp,e) oraz terenu 44U b) zakaz: - lokalizacji tymczasowych obiektw usugowo-handlowych, - umieszczania nonikw reklamowych, - stosowania ogrodze wewntrz przedmiotowego terenu oraz od strony terenw publicznych, 3)zasady ochrony rodowiska i przyrody a) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 5%, b) zachowanie wartociowej zieleni istniejcej; 4)warunki i zasady, dotyczce komunikacji: obsuga komunikacyjna z ulicy 10KDD. 46. Dla terenu oznaczonego symbolem 46KPO ustala si: 1)przeznaczenie terenu: podstawowe tereny publiczne otwarte, stanowice teren publicznie dostpny; 2)zasady realizacji przeznaczenia i zagospodarowania terenu: a) moliwo realizacji: - placu, - cigw pieszych i cieek rowerowych, - obiektw maej architektury, - sieci infrastruktury technicznej, jedynie jako sieci podziemne, - tymczasowych obiektw usugowo-handlowych, - miejsc parkingowych, - nowych nasadze zieleni,
- dojazdw do terenu 47MN,U, b) zakaz: - umieszczania nonikw reklamowych, - stosowania ogrodze wewntrz przedmiotowego terenu oraz od strony przylegych terenw publicznych, 3)zasady ochrony rodowiska i przyrody: a) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 10%, b) zachowanie wartociowej istniejcej zieleni wysokiej; 4)warunki i zasady, dotyczce infrastruktury: a) odprowadzenie wd deszczowych do projektowanej sieci w przedmiotowym terenie, b) zaopatrzenie w energi elektryczn z miejskiej sieci elektroenergetycznej dystrybucji energii, z istniejcych i projektowanych stacji transformatorowo rozdzielczych 15/0,4/0,23 kV, c) dojazd do terenu z ulicy 9KDD. 47. Dla terenu oznaczonego symbolem 47MN,U ustala si: 1)przeznaczenie terenu: a) podstawowe zabudowa usugowa, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, b) uzupeniajce zabudowa towarzyszca; 2)zasady realizacji przeznaczenia: a) moliwo realizacji zabudowy: - mieszkaniowej jednorodzinnej, - zabudowy usug komercyjnych, publicznych o uciliwoci nie przekraczajcej granic wasnych dziaki lub lokalu, - towarzyszcej zabudowie mieszkaniowej - gospodarczej i garaowej, - towarzyszcej zabudowie usugowej magazynowej, socjalnej, biurowej, b) zakaz lokalizacji: - dziaalnoci uciliwej, - obiektw produkcyjnych, przetwrczych, skadowych, hurtowego handlu zarwno w budynkach, jak i poza nimi, - usug zwizanych z transportem, handlem materiaami budowlanymi, cikim sprztem AGD, - obiektw tymczasowych, usug w formie kioskw i obiektw niezwizanych trwale z gruntem z wyjtkiem sezonowych ogrdkw gastronomicznych, c) zasady zagospodarowania terenu i realizacji nowej zabudowy: - lokalizacja zabudowy zgodna z ustalonymi liniami zabudowy - wg rysunku planu, - dopuszcza si realizacj zabudowy o funkcjach towarzyszcych jako wbudowane w bry budynku o funkcji podstawowej lub jako obiekty wolnostojce, - dopuszcza si moliwo lokalizacji zabudowy towarzyszcej w granicach dziaek wewntrz przedmiotowego terenu, z zachowaniem ustalonych linii zabudowy, - w przypadkach, gdy na dziakach ssiednich wystpuje istniejca zabudowa w granicy, nakazuje si grupowanie z ni zabudowy nowej, - zakaz lokalizowania zabudowy towarzyszcej od strony ulicy 1KDG oraz terenu 46KPO, - zakaz realizacji ogrodze penych, - wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki do 50%,
- wskanik intensywnoci zabudowy max. 1,5, d) warunki dla obiektw istniejcych: - obowizuj dziaania rewaloryzacyjne w zakresie zabudowy - wykorzystanie istniejcych zasobw i ich uzupenianie, eliminowanie zabudowy prowizorycznej i w zym stanie technicznym, - dla obiektw o przeznaczeniu zgodnym z przeznaczeniem terenu - adaptacja nieograniczona istniejcej zabudowy usytuowanej wewntrz obszaru wyznaczonego liniami zabudowy, na warunkach opisanych w punktach c),e),f),g),h), - dla obiektw o przeznaczeniu innym ni przeznaczenie terenu, usytuowanych wewntrz obszaru wyznaczonego liniami zabudowy -rozbudowa jest uwarunkowana dostosowaniem do wymogw planu, - dla obiektw o przeznaczeniu innym ni przeznaczenie terenu, usytuowanych wewntrz obszaru wyznaczonego liniami zabudowy - do czasu dostosowania funkcji obowizuje zakaz utrwalania np. przebudowy, modernizacji oraz zwikszania stanu zabudowy (kubatury, powierzchni), dopuszcza si jedynie biec konserwacj i remonty, - adaptacja ograniczona istniejcej zabudowy, usytuowanej cakowicie lub czciowo midzy liniami rozgraniczajcymi a liniami zabudowy, e) gabaryty zabudowy mieszkaniowej i usugowej: - maksymalna wysoko do okapu do 6,0m (nie dotyczy dachw lukarn), - maksymalna wysoko do najwyszego punktu dachu - do 11,0m, f) gabaryty zabudowy towarzyszcej: - wysokoci zabudowy towarzyszcej nie mog przekracza wysokoci zabudowy mieszkaniowej, usugowej na danej dziace, - maksymalna wysoko do okapu do 3,0m (nie dotyczy dachw lukarn), - maksymalna wysoko do kalenicy - 5,0 m, g) zasady ksztatowania dachw zabudowy mieszkaniowej i usugowej: - gwna kalenica rwnolega lub prostopada do granic duszych dziaek, - dachy dwu lub wielospadowe, o jednym kcie nachylenia, - kty nachylenia dachw 20-45, h) zasady ksztatowania dachw zabudowy towarzyszcej: - gwna kalenica rwnolega lub prostopada do granic duszych dziaek, - dachy dwu lub wielospadowe, o jednym kcie nachylenia, - w przypadku budowy w granicy z dziak ssiedni dopuszcza si dachy jednospadowe, - kty nachylenia dachw 20-45, 3)zasady podziau nieruchomoci: podzia moliwy w celu powikszenia nieruchomoci ssiednich lub regulacji granic; 4)zasady ochrony rodowiska i przyrody: a) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 5%, b) zachowanie istniejcej zieleni wysokiej; 5)warunki i zasady, dotyczce infrastruktury: a) zaopatrzenie w wod z wodocigu istniejcego w 1KDG, 8KDD, 9KDD, b) odprowadzenie ciekw sanitarnych do istniejcej sieci w 1KDG, 8KDD, 9KDD, c) odprowadzenie wd deszczowych do istniejcej sieci w 1KDG, 8KDD, 9KDD i 46 KPO,
Strona 72
d) zaopatrzenie w energi elektryczn z miejskiej sieci elektroenergetycznej dystrybucji energii, z istniejcych i projektowanych stacji transformatorowo rozdzielczych 15/0,4/0,23 kV, e) zaopatrzenie w gaz z istniejcej sieci w 1KDG oraz projektowanej w 9KDD, 8KDD, f) zaopatrzenie w ciepo z istniejcej sieci w przedmiotowym terenie i projektowanej w 8KDD i 1KDG, g) parkingi i garae dla wszystkich budynkw powinny mieci si na terenie wasnym poszczeglnych dziaek, h) dojazd do terenu poprzez istniejce zjazdy z ulicy 1KDG, 8KDD oraz projektowane z 9KDD poprzez teren 46KPO. 48. Dla terenu oznaczonego symbolem 48MN(u) ustala si: 1)przeznaczenie terenu: a) podstawowe zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, b) dopuszczalne zabudowa usugowa, c) uzupeniajce zabudowa towarzyszca; 2)zasady realizacji przeznaczenia: a) moliwo realizacji zabudowy: - mieszkaniowej jednorodzinnej, - usugowej, sucej prowadzeniu dziaalnoci nieuciliwej (biura, gabinety, drobne rzemioso), - towarzyszcej zabudowie mieszkaniowej - gospodarczej i garaowej, b) zakaz lokalizacji: - dziaalnoci uciliwej, - obiektw o funkcji sal tanecznych, dyskotek, organizacji przyj, - obiektw produkcyjnych, przetwrczych, skadowych, hurtowego handlu zarwno w budynkach, jak i poza nimi, - usug zwizanych z transportem, usug i handlu towarami wymagajcymi dostaw samochodami ciarowymi, np. materiaami budowlanymi, cikim sprztem AGD, meblami, zakadw tapicerskich, - obiektw tymczasowych, usug w formie kioskw i obiektw niezwizanych trwale z gruntem, c) zasady zagospodarowania terenu i realizacji zabudowy: - lokalizacja zabudowy zgodna z ustalonymi liniami zabudowy - wg rysunku planu, - dopuszcza si realizacj zabudowy dopuszczalnej, towarzyszcej wbudowan w bry budynku o funkcji podstawowej lub jako obiekty wolnostojce, - forma zabudowy o funkcji podstawowej wolnostojca, bliniacza, - dopuszcza si moliwo lokalizacji zabudowy towarzyszcej w granicach dziaek wewntrz przedmiotowego terenu, z zachowaniem ustalonych linii zabudowy, - w przypadkach, gdy na dziakach ssiednich wystpuje istniejca zabudowa w granicy, nakazuje si grupowanie z ni zabudowy nowej, - wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki do 40%, - wskanik intensywnoci zabudowy max. 1,0, - zakaz stosowania ogrodze penych, d) warunki dla obiektw istniejcych: - obowizuj dziaania rewaloryzacyjne w zakresie zabudowy - wykorzystanie istniejcych zasobw i ich uzupenianie, eliminowanie zabudowy prowizorycznej i w zym stanie technicznym,
Strona 73
- dla obiektw o przeznaczeniu zgodnym z przeznaczeniem terenu - adaptacja nieograniczona istniejcej zabudowy usytuowanej wewntrz obszaru wyznaczonego liniami zabudowy, na warunkach opisanych w punktach c),e),f),g),h), - dla obiektw o przeznaczeniu innym ni przeznaczenie terenu, usytuowanych wewntrz obszaru wyznaczonego liniami zabudowy -rozbudowa jest uwarunkowana dostosowaniem do wymogw planu, - dla obiektw o przeznaczeniu innym ni przeznaczenie terenu, usytuowanych wewntrz obszaru wyznaczonego liniami zabudowy - do czasu dostosowania funkcji obowizuje zakaz utrwalania np. przebudowy, modernizacji oraz zwikszania stanu zabudowy (kubatury, powierzchni), dopuszcza si jedynie biec konserwacj i remonty, - adaptacja ograniczona istniejcej zabudowy, usytuowanej cakowicie lub czciowo midzy liniami rozgraniczajcymi a liniami zabudowy, e) gabaryty zabudowy mieszkaniowej i usugowej: - maksymalna wysoko do okapu do 6,0m (nie dotyczy dachw lukarn), - maksymalna wysoko do najwyszego punktu dachu - do 9,0m, f) gabaryty zabudowy towarzyszcej: - wysokoci zabudowy towarzyszcej nie mog przekracza wysokoci zabudowy mieszkaniowej, usugowej na danej dziace, - maksymalna wysoko do okapu do 3,0m (nie dotyczy dachw lukarn), - maksymalna wysoko do najwyszego punktu dachu - do 5,0m, g) zasady ksztatowania dachw zabudowy mieszkaniowej i usugowej: - gwna kalenica rwnolega lub prostopada do granic duszych dziaek, - dachy dwu lub wielospadowe, o jednym kcie nachylenia, - kty nachylenia dachw 20-45, h) zasady ksztatowania dachw zabudowy towarzyszcej: - gwna kalenica rwnolega lub prostopada do granic duszych dziaek, - dachy dwu lub wielospadowe, o jednym kcie nachylenia, - w przypadku budowy w granicy z dziak ssiedni dopuszcza si dachy jednospadowe, - kty nachylenia dachw 20-45, 3)zasady podziau nieruchomoci: podzia wtrny moliwy pod warunkiem (alternatywnie): a) wykorzystania proponowanych na rys. planu granic dziaek, b) zachowania: - bezporedniego dostpu do ulicy 8KDD, 9KDD, - kta pooenia granic dziaek 0 lub 90 w stosunku do ulicy 9KDD, - minimalnej szerokoci frontu dziaki po podziale 20 m, - minimalnej powierzchni dziaki 600 m2 ; c) warunki, o ktrych mowa w lit. a i b nie musz by spenione w przypadku dokonywania podziaw w celu powikszenia dziaek ssiednich lub regulacji granic; 4)zasady ochrony rodowiska i przyrody: a) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 30%, b) zachowanie istniejcej zieleni wysokiej; 5)warunki i zasady, dotyczce infrastruktury: a) zaopatrzenie w wod z wodocigu istniejcego w 2KDL, 8KDD, 9KDD,
b) odprowadzenie ciekw sanitarnych do istniejcej sieci w 2KDL, 8KDD, 9KDD, c) odprowadzenie wd deszczowych do istniejcej sieci w 2KDL, 8KDD, 9KDD, d) zaopatrzenie w energi elektryczn z miejskiej sieci elektroenergetycznej dystrybucji energii, z istniejcych i projektowanych stacji transformatorowo rozdzielczych 15/0,4/0,23 kV, e) zaopatrzenie w gaz z projektowanej sieci w 2KDL, 8KDD, 9KDD, f) zaopatrzenie w ciepo z istniejcej sieci w 9KDD i projektowanej sieci w 2KDL, 8KDD, istniejcej sieci w omawianym terenie, g) parkingi i garae dla wszystkich budynkw powinny mieci si na terenie wasnym poszczeglnych dziaek, h) dojazd do terenu poprzez bezporednie zjazdy z ulic: 8KDD, 9KDD. 49. Dla terenu oznaczonego symbolem 49MN(u) ustala si: 1)przeznaczenie terenu: a) podstawowe zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, b) dopuszczalne zabudowa usugowa, c) uzupeniajce zabudowa towarzyszca; 2)zasady realizacji przeznaczenia: a) moliwo realizacji zabudowy: - mieszkaniowej jednorodzinnej, - usugowej, sucej prowadzeniu dziaalnoci nieuciliwej (biura, gabinety, drobne rzemioso), - towarzyszcej zabudowie mieszkaniowej - gospodarczej i garaowej, b) zakaz lokalizacji: - dziaalnoci uciliwej, - obiektw o funkcji sal tanecznych, dyskotek, organizacji przyj, - obiektw produkcyjnych, przetwrczych, skadowych, hurtowego handlu zarwno w budynkach, jak i poza nimi, - usug zwizanych z transportem, usug i handlu towarami wymagajcymi dostaw samochodami ciarowymi, np. materiaami budowlanymi, cikim sprztem AGD, meblami, zakadw tapicerskich, - obiektw tymczasowych, usug w formie kioskw i obiektw niezwizanych trwale z gruntem, c) zasady zagospodarowania terenu i realizacji zabudowy: - lokalizacja zabudowy zgodna z ustalonymi liniami zabudowy - wg rysunku planu, - dopuszcza si realizacj zabudowy dopuszczalnej, towarzyszcej wbudowan w bry budynku o funkcji podstawowej lub jako obiekty wolnostojce, - forma zabudowy o funkcji podstawowej wolnostojca, bliniacza, - dopuszcza si moliwo lokalizacji zabudowy towarzyszcej w granicach dziaek wewntrz przedmiotowego terenu, z zachowaniem ustalonych linii zabudowy, - w przypadkach, gdy na dziakach ssiednich wystpuje istniejca zabudowa w granicy, nakazuje si grupowanie z ni zabudowy nowej, - wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki do 40%, - wskanik intensywnoci zabudowy max. 1,0, - zakaz stosowania ogrodze penych, d) warunki dla obiektw istniejcych:
Strona 75
- obowizuj dziaania rewaloryzacyjne w zakresie zabudowy - wykorzystanie istniejcych zasobw i ich uzupenianie, eliminowanie zabudowy prowizorycznej i w zym stanie technicznym, - dla obiektw o przeznaczeniu zgodnym z przeznaczeniem terenu - adaptacja nieograniczona istniejcej zabudowy usytuowanej wewntrz obszaru wyznaczonego liniami zabudowy, na warunkach opisanych w punktach c),e),f),g),h), - dla obiektw o przeznaczeniu innym ni przeznaczenie terenu, usytuowanych wewntrz obszaru wyznaczonego liniami zabudowy -rozbudowa jest uwarunkowana dostosowaniem do wymogw planu, - dla obiektw o przeznaczeniu innym ni przeznaczenie terenu, usytuowanych wewntrz obszaru wyznaczonego liniami zabudowy - do czasu dostosowania funkcji obowizuje zakaz utrwalania np. przebudowy, modernizacji oraz zwikszania stanu zabudowy (kubatury, powierzchni), dopuszcza si jedynie biec konserwacj i remonty, - adaptacja ograniczona istniejcej zabudowy, usytuowanej cakowicie lub czciowo midzy liniami rozgraniczajcymi a liniami zabudowy, e) gabaryty zabudowy mieszkaniowej i usugowej: - maksymalna wysoko do okapu do 6,0m (nie dotyczy dachw lukarn), - maksymalna wysoko do najwyszego punktu dachu - do 9,0m, f) gabaryty zabudowy towarzyszcej: - wysokoci zabudowy towarzyszcej nie mog przekracza wysokoci zabudowy mieszkaniowej, usugowej na danej dziace, - maksymalna wysoko do okapu do 3,0m (nie dotyczy dachw lukarn), - maksymalna wysoko do najwyszego punktu dachu - do 5,0m, g) zasady ksztatowania dachw zabudowy mieszkaniowej i usugowej: - gwna kalenica rwnolega lub prostopada do granic duszych dziaek, - dachy dwu lub wielospadowe, o jednym kcie nachylenia, - kty nachylenia dachw 20-45, h) zasady ksztatowania dachw zabudowy towarzyszcej: - gwna kalenica rwnolega lub prostopada do granic duszych dziaek, - dachy dwu lub wielospadowe, o jednym kcie nachylenia, w przypadku budowy w granicy z dziak ssiedni dopuszcza si dachy jednospadowe, - kty nachylenia dachw 20-45, 3)zasady podziau nieruchomoci: podzia moliwy w celu powikszenia nieruchomoci ssiednich lub regulacji granic; 4)zasady ochrony rodowiska i przyrody: a) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 30%, b) zachowanie istniejcej zieleni wysokiej; 5)warunki i zasady, dotyczce infrastruktury: a) zaopatrzenie w wod z wodocigu istniejcego w 8KDD, b) odprowadzenie ciekw sanitarnych do istniejcej sieci w 8KDD, c) odprowadzenie wd deszczowych do istniejcej sieci w 8KDD, d) zaopatrzenie w energi elektryczn z miejskiej sieci elektroenergetycznej dystrybucji energii, z istniejcych i projektowanych stacji transformatorowo rozdzielczych 15/0,4/0,23 kV, e) zaopatrzenie w gaz z projektowanej sieci w 8KDD, f) zaopatrzenie w ciepo z projektowanej sieci w 8KDD,
g) parkingi i garae dla wszystkich budynkw powinny mieci si na terenie wasnym poszczeglnych dziaek, h) dojazd do terenu poprzez bezporednie zjazdy z ulicy 8KDD. 50. Dla terenu oznaczonego symbolem 50U ustala si: 1)przeznaczenie terenu: a) podstawowe zabudowa usugowa, b) uzupeniajce parkingi, infrastruktura techniczna, maa architektura, ziele 2)zasady realizacji przeznaczenia: a) moliwo realizacji: - zabudowy usug komercyjnych, - zabudowy usug publicznych, - zabudowy towarzyszcej zabudowie usugowej magazynowej, socjalnej, biurowej, b) zakaz: - lokalizacji obiektw produkcyjnych, przetwrczych, skadowych i hurtowego handlu zarwno w budynkach, jak i poza nimi, - lokalizacji usug zwizanych z transportem i cikim sprztem zmechanizowanym (np. usug dwigowych), - lokalizacji obiektw tymczasowych, usug w formie kioskw i obiektw niezwizanych trwale z gruntem, za wyjtkiem sezonowych ogrdkw gastronomicznych, - sytuowania ogrodze wzdu drg publicznych, c) zasady zagospodarowania terenu i realizacji nowej zabudowy: - lokalizacja zabudowy zgodna z ustalonymi liniami zabudowy - wg rysunku planu, - dopuszcza si realizacj zabudowy o funkcjach towarzyszcych jako wbudowane w bry budynku o funkcji podstawowej lub jako obiekty wolnostojce, - zakaz lokalizowania zabudowy towarzyszcej od strony ulicy 1KDG, - zakaz realizacji ogrodze penych od strony ulicy 1KDG, - wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki do 70%, - wskanik intensywnoci zabudowy max. 1,4, - nakaz lokalizacji miejsc gromadzenia odpadw staych jako wbudowanych w kubatury budynkw, - dopuszcza si lokalizowanie supw ogoszeniowych, tablic informacyjnych, d) warunki dla obiektw istniejcych: - obowizuj dziaania rewaloryzacyjne w zakresie zabudowy - wykorzystanie istniejcych zasobw i ich uzupenianie, eliminowanie zabudowy prowizorycznej i w zym stanie technicznym, - dla obiektw o przeznaczeniu zgodnym z przeznaczeniem terenu - adaptacja nieograniczona istniejcej zabudowy usytuowanej wewntrz obszaru wyznaczonego liniami zabudowy, na warunkach opisanych w punktach c),e),f), - dla obiektw o przeznaczeniu innym ni przeznaczenie terenu, usytuowanych wewntrz obszaru wyznaczonego liniami zabudowy -rozbudowa jest uwarunkowana dostosowaniem do wymogw planu, - dla obiektw o przeznaczeniu innym ni przeznaczenie terenu, usytuowanych wewntrz obszaru wyznaczonego liniami zabudowy - do czasu dostosowania funkcji obowizuje zakaz utrwalania np. przebudowy, modernizacji oraz zwikszania stanu zabudowy (kubatury, powierzchni), dopuszcza si jedynie biec konserwacj i remonty,
Strona 77
- adaptacja ograniczona istniejcej zabudowy, usytuowanej cakowicie lub czciowo midzy liniami rozgraniczajcymi a liniami zabudowy, e) gabaryty zabudowy: - maksymalna wysoko do o okapu do 6,0m (nie dotyczy dachw lukarn), - dopuszcza si wyniesienia na fragmentach elewacji, - maksymalna wysoko do kalenicy - do 9,0m, - przy dachach paskich wysoko do najwyszego punku dachu - do 7,0 m, f) zasady ksztatowania dachw: - ksztat dachu dwu lub wielospadowy, paski, - w przypadku stosowania dachu spadzistego - kt nachylenia od 25 do 40 oraz gwna kalenica rwnolega lub prostopada do granic duszych dziaek, 3)zasady podziau nieruchomoci: podzia moliwy w celu powikszenia nieruchomoci ssiednich lub regulacji granic, 4)zasady ochrony rodowiska i przyrody: a) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 20%, b) zachowanie istniejcej zieleni wysokiej; 5)warunki i zasady, dotyczce infrastruktury: a) zaopatrzenie w wod z wodocigu istniejcego w 1KDG i 8KDD, moliwo przeprojektowania istniejcego wodocigu z omawianego terenu, b) odprowadzenie ciekw sanitarnych do istniejcej sieci w 1KDG oraz w 8KDD, c) odprowadzenie wd deszczowych do istniejcej sieci w 1KDG, 8KDD oraz spadkiem terenu, d) zaopatrzenie w energi elektryczn z miejskiej sieci elektroenergetycznej dystrybucji energii, z istniejcych i projektowanych stacji transformatorowo rozdzielczych 15/0,4/0,23 kV, e) zaopatrzenie w gaz z istniejcej sieci w 1KDG oraz projektowanej w 8KDD, f) zaopatrzenie w ciepo z istniejcej i projektowanej sieci w 1KDG oraz projektowanej w 8KDD, g) parkingi dla wszystkich budynkw powinny mieci si na terenie wasnym poszczeglnych dziaek, h) dojazd do terenu poprzez istniejce zjazdy z ulicy 8KDD. Rozdzia 6. Ustalenia kocowe 29. W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Bechatowa, wprowadza si stawk procentow suc naliczeniu opaty z tytuu wzrostu wartoci nieruchomoci, spowodowan uchwaleniem planu: 1)dla terenw oznaczonych symbolami: 1ZP(kt,kx), 3ZP, 6KT, 10KS(zp), 11ZP(us,kx,kt), 14E, 17ZP,KT(kx), 18ZP,KT(kx), 21KS, 29E, 30KPO, 32KT, 35KX,KT, 37E, 39ZP(kt), 40KPO, 42E, 45KT, 46KPO oraz terenw oznaczonych symbolami: KDG, KDZ, KDL, KDD, KDX, KX - 0%; 2)dla pozostaych terenw 30%. 30. 1. Uchwaa podlega ogoszeniu w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa dzkiego oraz na stronie internetowej Urzdu Miasta Bechatowa. 2. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od dnia ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa dzkiego.
Strona 78
Przewodniczcy Rady Miejskiej w Bechatowie Wodzimierz Kuliski
Strona 79
Zacznik Nr 1 do Uchway Nr LIV/408/10 Rady Miejskiej w Bechatowie z dnia 17 czerwca 2010 r. Zalacznik1.JPG zaacznik nr 1 Zacznik Nr 2a do Uchway Nr LIV/408/10 Rady Miejskiej w Bechatowie z dnia 17 czerwca 2010 r. Zalacznik2a.JPG zaacznik nr 2a Zacznik Nr 2b do Uchway Nr LIV/408/10 Rady Miejskiej w Bechatowie z dnia 17 czerwca 2010 r. Zalacznik2b.JPG zaacznik nr 2b Zacznik Nr 2c do Uchway Nr LIV/408/10 Rady Miejskiej w Bechatowie z dnia 17 czerwca 2010 r. Zalacznik2c.JPG zaacznik nr 2c Zacznik Nr 2d do Uchway Nr LIV/408/10 Rady Miejskiej w Bechatowie z dnia 17 czerwca 2010 r. Zalacznik2d.JPG zaacznik nr 2d Zacznik Nr 2e do Uchway Nr LIV/408/10 Rady Miejskiej w Bechatowie z dnia 17 czerwca 2010 r. Zalacznik2e.JPG
Strona 80
zacznik nr 2e Zacznik Nr 2f do Uchway Nr LIV/408/10 Rady Miejskiej w Bechatowie z dnia 17 czerwca 2010 r. Zalacznik2f.JPG zacznik nr 2f Zacznik Nr 3a do Uchway Nr LIV/408/10 Rady Miejskiej w Bechatowie z dnia 17 czerwca 2010 r. Zalacznik3a.JPG zaacznik nr 3a Zacznik Nr 3b do Uchway Nr LIV/408/10 Rady Miejskiej w Bechatowie z dnia 17 czerwca 2010 r. Zalacznik3b.JPG zaacznik nr 3b Zacznik Nr 3c do Uchway Nr LIV/408/10 Rady Miejskiej w Bechatowie z dnia 17 czerwca 2010 r. Zalacznik3c.JPG zaacznik nr 3c Zacznik Nr 3d do Uchway Nr LIV/408/10 Rady Miejskiej w Bechatowie z dnia 17 czerwca 2010 r. Zalacznik3d.JPG zaacznik nr 3d Zacznik Nr 3e do Uchway Nr LIV/408/10 Rady Miejskiej w Bechatowie
Strona 81
z dnia 17 czerwca 2010 r. Zalacznik3e.JPG zaacznik nr 3e Zacznik Nr 3f do Uchway Nr LIV/408/10 Rady Miejskiej w Bechatowie z dnia 17 czerwca 2010 r. Zalacznik3f.JPG zaacznik nr 3f
Strona 82
Zacznik Nr 4 do Uchway Nr LIV/408/10 Rady Miejskiej w Bechatowie z dnia 17 czerwca 2010 r. ROZSTRZYGNICIA o sposobie rozpatrzenia uwag zoonych do ustale miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Bechatowa obszaru ograniczonego ulicami: Armii Krajowej, Wojska Polskiego, 9 Maja oraz rzek Rakwk Uwagi do ustale miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Bechatowa obszaru ograniczonego ulicami: Armii Krajowej, Wojska Polskiego, 9 Maja oraz rzek Rakwk byy przyjmowane dwukrotnie: 1) po raz pierwszy po wyoeniu projektu planu do publicznego wgldu w dniach od 30 marca do 20 kwietnia 2007r. termin skadania uwag upywa z dniem 4 maja 2007 r. 2) po raz drugi po wyoeniu projektu planu do publicznego wgldu w dniach 2 kwietnia do 22 kwietnia 2010 r. termin skadania uwag upywa z dniem 14 maja 2010 r. W wyniku pierwszego wyoenia uwagi wniosy osoby wymienione poniej:
lp. wnoszcy uwagi mieszkacy ulicy Wojska Polskiego i Nadrzecznej, Pastwo Stanisawa i Zdzisaw Idziscy, Gertruda i Zdzisaw Hertel, Waldemar awski, Elbieta awska, Zenon i Jadwiga 1) Muszyscy, Tadeusz Sasik, Joanna Dyksa, Janina i Zdzisaw Rodyscy, Regina Matuszewska, Wiesawa i Tadeusz Grabowscy, Ryszard uczak, Arkadiusz Rychlewicz, Marzanna i Waldemar Pitkiewicz czego uwagi dotyczyy brak zgody na poprowadzenie projektowanej ulicy, oznaczonej w projekcie planu symbolem 5KDL, poprowadzonej pomidzy ulic Wojska Polskiego i Nadrzeczn, do tych ulic rwnolegle rozstrzygnicie uwaga zostaa uwzgldniona skorygowano projekt planu likwidujc sporna ulic i poddano skorygowany projekt planu ponownym uzgodnieniu, opiniowaniu oraz wyoono powtrnie do publicznego wgldu uwaga zostaa uwzgldniona skorygowano projekt planu likwidujc sporna ulic i parking oraz poddano skorygowany projekt planu ponownym uzgodnieniu, opiniowaniu oraz wyoono powtrnie do publicznego wgldu
2)
Pastwo:Bogdan KnapikAnida KnapikBernard Knapik
brak zgody na przeznaczenie dziaek nr 62/2 i 61/2 obr.13 pod budow drogi, oznaczonej Knapik-PapiePrzemysaw w projekcie planu symbolem 5KDL oraz budow parkingu (teren oznaczony symbolem 10 KS(zp)
W wyniku drugiego wyoenia uwagi wniosa jedna osoba:

lp wnoszcy uwagi czego uwagi dotyczyy rozstrzygnicie -1.ta cz uwagi nie zostaa uwzgldniona;2.t cz uwagi uznaje si za bezzasadn;3.ta cz uwagi nie zostaa uwzgldniona;4.ta cz uwagi nie zostaa uwzgldniona
1.przesunicia planowanej ulicy, oznaczonej w projekcie planu symbolem 3KDL, obsugujcej przedmiotowe dziaki o ok.15 m w kierunku wschodnim;2.umoliwienia Henryk realizacji na przedmiotowych dziakach obiektw niezwizanych trwale 1) Koodziejski z gruntem;3.wprowadzenia zapisu dotyczcego przeznaczenia terenu: podstawowe zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, zabudowa handlowo usugowa;4.zniesienia zapisu o pasie ochronnym 6 m na terenie przedmiotowych dziaek
Rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia uwag, zoonych do ustale przedmiotowego projektu miejscowego planu po drugim wyoeniu do publicznego wgldu, zostay zawarte w Zarzdzeniu Prezydenta Miasta Bechatowa Nr 134/10 z dnia 2 czerwca 2010 r. oraz w uchwale Nr LIV/406/10 Rady Miejskiej w Bechatowie z dnia 17 czerwca 2010 r. w sprawie rozstrzygnicia o sposobie rozpatrzenia uwag, zoonych do ustale projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Bechatowa obszaru ograniczonego ulicami: Armii Krajowej, Wojska Polskiego, 9 Maja oraz rzek Rakwk, podjtej przez Rad przed zatwierdzeniem przedmiotowego planu.
Strona 1
Zacznik Nr 5 do Uchway Nr LIV/408/10 Rady Miejskiej w Bechatowie z dnia 17 czerwca 2010 r. ROZSTRZYGNICIE o sposobie realizacji, zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Bechatowa obszaru ograniczonego ulicami: Armii Krajowej, Wojska Polskiego, 9 Maja oraz rzek Rakwk, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych Zgodnie z przepisami art. 7 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorzdzie gminnym (t.j.: Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591 z pn. zm.) zaspokajanie zbiorowych potrzeb wsplnoty naley do zada wasnych gminy. W szczeglnoci zadania wasne obejmuj midzy innymi problematyk gospodarki przestrzennej, w tym sprawy: - adu przestrzennego, gospodarki nieruchomociami, ochrony rodowiska i przyrody oraz gospodarki wodnej, - gminnych drg, ulic, placw, - zaopatrzenia w wod, kanalizacji, usuwania i oczyszczania ciekw komunalnych, utrzymania urzdze sanitarnych, wysypisk i unieszkodliwiania odpadw komunalnych, zaopatrzenia w energi elektryczn i ciepln oraz gaz. Do waniejszych zada zwizanych z porzdkowaniem i zagospodarowaniem terenu planu nale: - wykup gruntw pod nowe ulice i poszerzenie pasw drogowych drg istniejcych, - realizacje zieleni urzdzonej stanowicej przestrze publiczn; - budowa drg, parkingw, cigw pieszych i cieek rowerowych, - urzdzenie terenw przestrzeni publicznej - zieleni urzdzonej, boisk, placw zabaw dla dzieci; - budowa brakujcych odcinkw sieci wodocigowej i kanalizacyjnej. Powysze zadania zostan umieszczone w programach rozwoju poszczeglnych elementw zagospodarowania, Wieloletnim Planie Inwestycyjnym, a nastpnie w zadaniach rzeczowych budetu miasta na kolejne lata. Finansowanie realizacji inwestycji odbywa si bdzie w oparciu o budet Miasta Bechatowa, z wykorzystaniem rodkw zewntrznych: - funduszy strukturalnych Unii Europejskiej; - Funduszu Spjnoci; Funduszu Ochrony rodowiska; - rodkw Spek Miejskich; - rodkw udostpnianych w Zintegrowanym Programie Operacyjnym Rozwoju Regionalnego.
Strona 1

Untitled

Uploaded by

Document Information

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Untitled

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

UCHWAA NR LIV/408/10 RADY MIEJSKIEJ W BECHATOWIE z dnia 17 czerwca 2010 r.

Id: UEODO-FGQCA-DBPEW-VQBTE-OEPFD. Podpisany

Id: UEODO-FGQCA-DBPEW-VQBTE-OEPFD. Podpisany

Id: UEODO-FGQCA-DBPEW-VQBTE-OEPFD. Podpisany

Id: UEODO-FGQCA-DBPEW-VQBTE-OEPFD. Podpisany

Zmienna 12,0 20,0

zgodnie z rys. planu 4,0 5,0

Id: UEODO-FGQCA-DBPEW-VQBTE-OEPFD. Podpisany

Id: UEODO-FGQCA-DBPEW-VQBTE-OEPFD. Podpisany

Id: UEODO-FGQCA-DBPEW-VQBTE-OEPFD. Podpisany

Id: UEODO-FGQCA-DBPEW-VQBTE-OEPFD. Podpisany

Id: UEODO-FGQCA-DBPEW-VQBTE-OEPFD. Podpisany

Id: UEODO-FGQCA-DBPEW-VQBTE-OEPFD. Podpisany

Id: UEODO-FGQCA-DBPEW-VQBTE-OEPFD. Podpisany

Id: UEODO-FGQCA-DBPEW-VQBTE-OEPFD. Podpisany

Id: UEODO-FGQCA-DBPEW-VQBTE-OEPFD. Podpisany

Id: UEODO-FGQCA-DBPEW-VQBTE-OEPFD. Podpisany

Id: UEODO-FGQCA-DBPEW-VQBTE-OEPFD. Podpisany

Id: UEODO-FGQCA-DBPEW-VQBTE-OEPFD. Podpisany

Id: UEODO-FGQCA-DBPEW-VQBTE-OEPFD. Podpisany

Id: UEODO-FGQCA-DBPEW-VQBTE-OEPFD. Podpisany

Id: UEODO-FGQCA-DBPEW-VQBTE-OEPFD. Podpisany

Id: UEODO-FGQCA-DBPEW-VQBTE-OEPFD. Podpisany

Id: UEODO-FGQCA-DBPEW-VQBTE-OEPFD. Podpisany

Id: UEODO-FGQCA-DBPEW-VQBTE-OEPFD. Podpisany

Id: UEODO-FGQCA-DBPEW-VQBTE-OEPFD. Podpisany

Id: UEODO-FGQCA-DBPEW-VQBTE-OEPFD. Podpisany

Id: UEODO-FGQCA-DBPEW-VQBTE-OEPFD. Podpisany

Id: UEODO-FGQCA-DBPEW-VQBTE-OEPFD. Podpisany

Id: UEODO-FGQCA-DBPEW-VQBTE-OEPFD. Podpisany

Id: UEODO-FGQCA-DBPEW-VQBTE-OEPFD. Podpisany

Id: UEODO-FGQCA-DBPEW-VQBTE-OEPFD. Podpisany

Id: UEODO-FGQCA-DBPEW-VQBTE-OEPFD. Podpisany

Id: UEODO-FGQCA-DBPEW-VQBTE-OEPFD. Podpisany

Id: UEODO-FGQCA-DBPEW-VQBTE-OEPFD. Podpisany

Id: UEODO-FGQCA-DBPEW-VQBTE-OEPFD. Podpisany

Przewodniczcy Rady Miejskiej w Bechatowie Wodzimierz Kuliski

Id: UEODO-FGQCA-DBPEW-VQBTE-OEPFD. Podpisany

Id: UEODO-FGQCA-DBPEW-VQBTE-OEPFD. Podpisany

Id: UEODO-FGQCA-DBPEW-VQBTE-OEPFD. Podpisany

Id: UEODO-FGQCA-DBPEW-VQBTE-OEPFD. Podpisany

Pastwo:Bogdan KnapikAnida KnapikBernard Knapik

W wyniku drugiego wyoenia uwagi wniosa jedna osoba:

Id: UEODO-FGQCA-DBPEW-VQBTE-OEPFD. Podpisany

Id: UEODO-FGQCA-DBPEW-VQBTE-OEPFD. Podpisany

You might also like