UCHWAA NR XXXV/266/2010 RADY GMINY RUSIEC z dnia 22 lipca 2010 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Wiatraki 5 dla obszaru pooonego w okolicy miejscowoci Dby Wolskie w gminie Rusiec Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271 i Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055 i Nr 116, poz. 1203, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441 i Nr 175, poz. 1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128 i Nr 181, poz. 1337, z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974 i Nr 173, poz. 1218, z 2008 r. Nr 180, poz. 1111 i Nr 223, poz. 1458, z 2009 r. Nr 52, poz. 420 i Nr 157, poz. 1241 oraz z 2010 r. Nr 28, poz. 142 i 146) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319 i Nr 225, poz. 1635, z 2007 r. Nr 127, poz. 880, z 2008 r. Nr 123, poz. 803, Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237 i Nr 220, poz. 1413, z 2010 r. Nr 24, poz. 124) Rada Gminy Rusiec uchwala, co nastpuje: Rozdzia 1. Przepisy oglne 1. 1. Uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Wiatraki 5 dla obszaru pooonego w okolicy miejscowoci Dby Wolskie w gminie Rusiec, zwany dalej planem, po stwierdzeniu jego zgodnoci ze Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Rusiec, uchwalonym Uchwa nr XXX/214/2009 Rady Gminy Rusiec z dnia 22 grudnia 2009 r. 2. Granice obszaru objtego planem okrelone s na rysunku planu. 3. Integralnymi czciami uchway s: 1) zacznik Nr 1 rysunek planu, opracowany w skali 1:2000 i zatytuowany Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Wiatraki 5 dla obszaru pooonego w okolicy miejscowoci Dby Wolskie w gminie Rusiec, stanowicy cz graficzn planu, zwany dalej rysunkiem planu; 2) zacznik Nr 2 stanowicy rozstrzygnicie Rady Gminy Rusiec o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu; 3) zacznik Nr 3 stanowicy rozstrzygnicie Rady Gminy Rusiec o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz zasadach ich finansowania. 2. Ilekro w uchwale jest mowa o: 1) alternatywnych rdach energii naley przez to rozumie rda wykorzystujce w procesie przetwarzania energi wiatru, promieniowania sonecznego, geotermaln, fal, prdw i pyww morskich, spadku rzek oraz energi pozyskiwan z biomasy, biogazu wysypiskowego, a take biogazu powstaego w procesach odprowadzania lub oczyszczania ciekw albo rozkadu skadowanych szcztek rolinnych i zwierzcych; 2) dziace naley przez to rozumie dziak budowlan w rozumieniu przepisw o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, stanowic obszar, na ktrym moe by realizowane zamierzenie inwestycyjne, do ktrego maj zastosowanie uregulowania zawarte w uchwale; 3) kanale technologicznym naley przez to rozumie cig osonowych elementw obudowy, studni kablowych oraz innych obiektw lub urzdze sucych umieszczaniu lub eksploatacji urzdze infrastruktury technicznej drogowej, energetycznej i telekomunikacyjnej, zgodnie z przepisami odrbnymi; 4) nieprzekraczalnej linii zabudowy naley przez to rozumie lini okrelajc dopuszczaln minimaln odlego budynku lub obiektu od linii rozgraniczajcej drogi;

Id: JCENF-YWMBF-FQMIH-RLJLN-VFTMK. Podpisany

Strona 1

5) ogrodzeniu aurowym naley przez to rozumie ogrodzenie o wysokoci do 1,5 m od poziomu terenu, w ktrym cz aurowa stanowi minimalnie 60% powierzchni cakowitej ogrodzenia, a elementy betonowe dopuszczone s jedynie do wysokoci 0,3 m od poziomu terenu; 6) powierzchni zabudowy naley przez to rozumie powierzchni wszystkich budynkw zlokalizowanych na dziace, mierzon po obrysie cian zewntrznych, bez schodw, ramp, tarasw, zadasze, wiatroapw; 7) powierzchni biologicznie czynnej naley przez to rozumie grunt rodzimy pokryty rolinnoci oraz wod powierzchniow na dziace budowlanej, a take 50% sumy powierzchni tarasw i stropodachw urzdzonych jako stae trawniki lub kwietniki na podou zapewniajcym ich naturaln wegetacj, o powierzchni nie mniejszej ni 10 m2 zgodnie z przepisami odrbnymi; 8) przeznaczeniu podstawowym naley przez to rozumie takie przeznaczenie, ktre przewaa na danym terenie wyznaczonym liniami rozgraniczajcymi; 9) przeznaczeniu uzupeniajcym naley przez to rozumie inne ni podstawowe rodzaje przeznaczenia, ktre uzupeniaj przeznaczenie podstawowe; 10) reklamie naley przez to rozumie nonik informacji wizualnej w jakiejkolwiek materialnej formie wraz z elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami, niebdcy szyldem, tablic informacyjn lub znakiem w rozumieniu przepisw o znakach i sygnaach drogowych; 11) szyldzie naley przez to rozumie oznaczenie jednostki organizacyjnej lub przedsibiorcy, ich siedzib lub miejsc wykonywania dziaalnoci; 12) terenie naley przez to rozumie powierzchni o okrelonym rodzaju przeznaczenia podstawowego, stanowic najmniejsz wydzielon liniami rozgraniczajcymi jednostk ustale planu, oznaczon numerem i symbolem literowym, dla ktrej obowizuj ustalenia szczegowe; 13) zabudowie kubaturowej naley przez to rozumie budynki i obiekty, z wyjtkiem obiektw tymczasowych, sieci i urzdze infrastruktury technicznej oraz drg; 14) infrastrukturze technicznej naley przez to rozumie wybudowane pod ziemi, na ziemi albo nad ziemi sieci lub urzdzenia wodocigowe, kanalizacyjne, ciepownicze, elektryczne, gazowe i telekomunikacyjne, zgodnie z przepisami odrbnymi. Rozdzia 2. Przepisy szczegowe 3. Na obszarze objtym planem ustala si nastpujce przeznaczenie terenw: 1) tereny rolnicze z dopuszczeniem lokalizacji elektrowni wiatrowych, oznaczony na rysunku planu symbolem R/EW; 2) tereny trwaych uytkw zielonych z dopuszczeniem lokalizacji elektrowni wiatrowych, oznaczone na rysunku planu symbolami 1R/EW, 2.1R/EW, 2.2R/EW, 3R/EW, 4R/EW, 5R/EW; 3) tereny lasw, oznaczone na rysunku planu symbolami 1ZL, 2ZL, 3ZL, 4ZL, 5ZL, 6ZL; 4) tereny zieleni krajobrazowej, oznaczone na rysunku planu symbolami 1ZK, 2ZK, 3ZK, 4ZK, 5ZK, 6ZK, 7ZK, 8ZK, 9ZK, 10ZK, 11ZK; 5) tereny rolnicze, oznaczone na rysunku planu symbolami 1R, 2R, 3R, 4R, 5R, 6R, 7R, 8R, 9R, 10R,11R, 12R, 13R, 14R, 15R, 16R, 17R, 18R, 19R; 6) tereny trwaych uytkw zielonych, oznaczone na rysunku planu symbolami 1Rz, 2Rz, 3Rz, 4Rz,5Rz, 6Rz, 7Rz, 8rz, 9Rz, 10Rz, 11,Rz, 12Rz, 13Rz, 14Rz, 15Rz, 16Rz; 7) tereny zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych, oznaczone na rysunku planu symbolami 1RM, 2RM; 8) teren zabudowy produkcyjno-usugowej, skadw i magazynw, oznaczony na rysunku planu symbolem P/U; 9) tereny wd powierzchniowych rdldowych, oznaczone na rysunku planu symbolami 1WS, 2WS, 3WS, 4WS, 5WS, 6WS, 7WS; 10) teren drogi publicznej klasy drogi gwnej ruchu przyspieszonego, oznaczony na rysunku planu symbolem KD-GP;
Id: JCENF-YWMBF-FQMIH-RLJLN-VFTMK. Podpisany Strona 2

11) teren drogi publicznej klasy drogi zbiorczej, oznaczony na rysunku planu symbolem KD-Z; 12) tereny drg wewntrznych, oznaczone na rysunku planu symbolami 1KDW, 2KDW, 3KDW, 4KDW, 5KDW, 6KDW, 7KDW, 8KDW, 9KDW, 10KDW. 4. W zakresie zasad ochrony i ksztatowania adu przestrzennego ustala si: 1) lokalizacj czci farmy wiatrowej skadajcej si z piciu elektrowni wiatrowych oraz urzdze technicznych zapewniajcych moliwo uytkowania terenw zgodnie z jego przeznaczeniem, zlokalizowanych na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 1R/EW, 2.1R/EW, 2.2R/EW, 3R/EW, 4R/EW, 5R/EW; 2) zakaz lokalizacji zabudowy przeznaczonej na stay pobyt ludzi, z wyjtkiem terenw oznaczonych na rysunku planu symbolem 1RM, 2RM; 3) nakaz stosowania ogrodze aurowych; 4) lokalizacj obiektw maej architektury; 5) zakaz lokalizacji i rozbudowy obiektw budowlanych i urzdze, ktre wpywaj negatywnie na ad przestrzenny, a w tym: a) wolnostojcych reklam, b) ogrodze penych z elementw prefabrykowanych, c) tymczasowych obiektw budowlanych, z wyjtkiem urzdze zaplecza budw. 5. W zakresie zasad ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala si: 1) ochron powierzchni ziemi, powietrza i wd zgodnie z przepisami odrbnymi i polityk gminy w zakresie ochrony rodowiska; 2) zakaz dokonywania zmian w uksztatowania terenu wykraczajcych poza zakres prac ziemnych zwizanych z realizacj inwestycji bdcej przedmiotem i zakresem ustale planu; 3) konieczno zapewnienia ochrony wd powierzchniowych i podziemnych przed zanieczyszczeniem; 4) zastosowanie zabezpiecze i szczelnych nawierzchni przeznaczonych dla postoju i prowadzenia ruchu koowego przed infiltracj zanieczyszcze wd opadowych do rodowiska gruntowowodnego; 5) odprowadzanie wd opadowych i roztopowych z powierzchni utwardzonych do najbliszych odbiornikw po odpowiednim podczyszczeniu w separatorach i osadnikach, pod warunkiem spenienia obowizujcych w tym zakresie norm i przepisw odrbnych, a docelowo odprowadzanie ich do kanalizacji deszczowej; 6) odprowadzanie ciekw do kanalizacji sanitarnej, a w przypadku jej braku do szczelnych zbiornikw bezodpywowych z zapewnieniem systematycznego ich wywoenia przez koncesjonowanego przewonika do miejsc wskazanych przez suby gminne lub przydomowych oczyszczalni ciekw pod warunkiem spenienia wszystkich wymaga okrelonych w przepisach odrbnych; 7) dla terenw RM nakaz stosowania urzdze ograniczajcych wpyw hodowli na jako wd i gleb szczelne zbiorniki na gnojwk, pyty uszczelniajce miejsca gromadzenia obornika i kiszonek paszowych zdrenowane do zbiornika na gnojwk; 8) w przypadku uszkodzenia urzdze melioracyjnych obowizek ich przywrcenia do stanu pierwotnego w uzgodnieniu z zarzdc tych urzdze; 9) emisja haasu i wibracji pochodzca z elektrowni wiatrowych nie moe powodowa przekrocze standardw jakoci rodowiska na terenach chronionych akustycznie; 10) strefa wystpowania haasu emitowanego przez elektrownie wiatrowe o rwnowanym poziomie 45 dB nie moe wykracza poza granice obszaru objtego planem; 11) wskazuje si, e tereny RM nale do terenw, dla ktrych obowizuj dopuszczalne poziomy haasu jak dla terenw zabudowy zagrodowej, zgodnie z przepisami odrbnymi; 12) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem P/U ustala si zakaz realizacji zabudowy usugowej zwizanej ze staym lub czasowym pobytem dzieci i modziey, domw opieki spoecznej i szpitali, zgodnie z przepisami odrbnymi;

Id: JCENF-YWMBF-FQMIH-RLJLN-VFTMK. Podpisany

Strona 3

13) zastosowanie przegrd przeciwhaasowych sztucznych ekranw akustycznych i nasypw ziemnych w miejscach, w ktrych nastpuje przekroczenie dopuszczalnych poziomw haasu obowizujcych na terenach ssiednich; 14) zachowanie dopuszczalnych poziomw haasu w rodowisku i komfortu akustycznego w budynkach spoczywa na inwestorach i wacicielach budynkw zgodnie z przepisami odrbnymi; 15) zagospodarowanie odpadw poprzez ich segregowanie i przekazywanie do miejsc odzysku lub unieszkodliwiania zgodnie z gminnym planem gospodarki odpadami oraz na zasadach okrelonych w przepisach odrbnych; 16) sposb magazynowania odpadw zabezpieczajcy rodowisko przed zanieczyszczeniem; 17) dopuszcza si magazynowanie i odzysk odpadw innych ni komunalne wycznie na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem P/U i na zasadach okrelonych w przepisach odrbnych; 18) do wytworzenia energii dla celw grzewczych naley stosowa paliwa pynne, gazowe i stae charakteryzujce si niskimi wskanikami emisji lub alternatywne rda energii energia wiatru, soca i geotermalna; 19) zagospodarowanie zieleni wszystkich powierzchni wolnych od utwardzenia na terenach drg publicznych; 20) obowizek realizacji pasw zieleni izolacyjnej o zrnicowanym skadzie gatunkowym i wysokoci na terenach cigw komunikacyjnych; 21) zachowanie istniejcej zieleni rdpolnej i przydronej oraz jej uzupenienie; 22) lokalizacj elektrowni wiatrowych poza gwnymi trasami przelotw i gwnymi ostojami gniazdowania ptakw; 23) obowizek prowadzenia monitoringu skutkw oddziaywania na awifaun zakres, zasig oraz okres prowadzenia monitoringu naley okreli przed wydaniem pozwolenia na budow w postpowaniu w sprawie oceny oddziaywania na rodowisko; 24) zakaz lokalizacji obiektw: a) mogcych pogorszy stan czystoci wd podziemnych i powierzchniowych bez wczeniejszej instalacji odpowiednich urzdze zabezpieczajcych, b) mogcych pogorszy stan powietrza atmosferycznego bez wczeniejszej instalacji odpowiednich urzdze zabezpieczajcych, c) mogcych podnie poziom haasu powyej dopuszczalnego okrelonego przepisami odrbnymi bez wczeniejszej instalacji odpowiednich urzdze zabezpieczajcych; 25) uwzgldnienie uwarunkowa wynikajcych z pooenia obszaru objtego planem na terenie maksymalnego zasigu leja depresji KWB Bechatw oraz na terenie o prognozowanym przyspieszeniu drga powierzchni w zakresie czstotliwoci do 10Hz na poziomie poniej 120 mm/s2 . 6. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej ustala si: 1) strefy ochrony konserwatorskiej OW o zasigu przedstawionym na rysunku planu; 2) stanowiska archeologicznych o lokalizacji przedstawionej na rysunku planu; 3) dla ochrony archeologicznego dziedzictwa kulturowego, na obszarze stref ochrony konserwatorskiej OW i stanowisk archeologicznych, ustala si obowizek uzyskania pozwolenia Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw na prowadzenie prac ziemnych. 7. W zakresie wymaga wynikajcych z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych ustala si: 1) zakaz grodzenia nieruchomoci przylegych do powierzchniowych wd publicznych w odlegoci mniejszej ni 5,0 m od linii brzegu, a take zakazywania lub uniemoliwiania przechodzenia przez ten obszar; 2) zastosowanie trwaych i estetycznych elementw urzdzenia terenu; 3) dopuszczenie lokalizowania obiektw maej architektury, z uwzgldnieniem 4, pkt 4. 8. Na terenach rolniczych z moliwoci lokalizacji elektrowni wiatrowych, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1R/EW, 2.1R/EW, 2.2R/EW, 3R/EW, 4R/EW, 5R/EW, ustala si:
Id: JCENF-YWMBF-FQMIH-RLJLN-VFTMK. Podpisany Strona 4

1) przeznaczenie terenu: a) podstawowe: tereny rolnicze z moliwoci lokalizacji elektrowni wiatrowej, b) uzupeniajce: drogi wewntrzne zakoczone placami manewrowymi, dojcia i dojazdy zwizane z funkcj terenu oraz dojazdy przeciwpoarowe, sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej oraz maszty pomiarowe; 2) szczegowe warunki, zasady i standardy zagospodarowania terenu: a) ustala si lokalizacj wie elektrowni wiatrowych wycznie na dziace o numerze ewidencyjnym 459 w obrbie geodezyjnym Wola Wizowa, na dziace o numerze ewidencyjnym 73 w obrbie geodezyjnym Annolesie oraz na dziakach o numerach ewidencyjnych 208, 121/1 i 59/1 w obrbie geodezyjnym Dby Wolskie, b) maksymalna czna wysoko wiey elektrowni wiatrowej wraz z opatami wirnika nie moe przekroczy 190,0 m, c) dla farmy wiatrowej obowizuje jednakowa kolorystyka i konstrukcja wie oraz wyposaenie w znaki przeszkodowe, d) ustala si lokalizacj wiey elektrowni wiatrowej: - od drg publicznych w odlegoci rwnej wysokoci wiey wiatrowej, - od drg wewntrznych innych ni drogi wewntrzne zakoczone placem manewrowym w odlegoci min. 6,0 m, - od ciekw wodnych min. 5,0 m, - od innej wiey elektrowni wiatrowej min. 250 m, e) maksymalne wymiary placu manewrowego nie mog przekroczy 45,0 x 45,0 m, f) przesunicie lokalizacji elektrowni wiatrowej, drogi wewntrznej i placu manewrowego moe nastpi na tym samym terenie bez koniecznoci zmiany planu pod warunkiem zachowania przepisw odrbnych oraz braku kolizji z pozostaymi ustaleniami planu, g) ustala si stref bezporedniego oddziaywania elektrowni wiatrowej o zasigu przedstawionym na rysunku planu, zgodnie z ustaleniami 20, pkt 1, h) obsuga komunikacyjna istniejcych i projektowanych drg wewntrznych, i) zakaz grodzenia terenu, j) w celu zabezpieczenia zdrowia i ycia ludzi oraz mienia naley zachowa minimalne odlegoci usytuowania turbin wiatrowych od napowietrznych linii elektroenergetycznych zgodnie z ustaleniami 20, pkt 2; 3) w sprawach nieuregulowanych niniejsz uchwa w zakresie uytkowania terenw R/EW maj zastosowanie przepisy odrbne. 9. Na terenach lasw, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1ZL, 2ZL, 3ZL, 4ZL, 5ZL, 6ZL, ustala si: 1) przeznaczenie terenu: a) podstawowe: tereny lene, b) uzupeniajce: dojcia i dojazdy zwizane z funkcj terenu oraz dojazdy przeciwpoarowe, cieki rowerowe i cigi piesze, sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej; 2) szczegowe warunki, zasady i standardy zagospodarowania terenu: a) zakaz realizacji zabudowy kubaturowej, z wyjtkiem obiektw sucych do obsugi terenw lenych, b) nakaz zachowania istniejcego drzewostanu, c) dopuszcza si realizacj nowy nasadze; 3) w sprawach nieuregulowanych niniejsz uchwa w zakresie uytkowania terenw lasw maj zastosowanie przepisy odrbne. 10. Na terenach zieleni krajobrazowej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1ZK, 2ZK, 3ZK, 4ZK, 5ZK, 6ZK, 7ZK, 8ZK, 9ZK, 10ZK, 11ZK, ustala si:
Id: JCENF-YWMBF-FQMIH-RLJLN-VFTMK. Podpisany Strona 5

1) przeznaczenie terenu: a) podstawowe: tereny zieleni krajobrazowej tworzcej pasmo otuliny biologicznej roww melioracyjnych, b) uzupeniajce: dojcia i dojazdy zwizane z funkcj terenu oraz dojazdy przeciwpoarowe, niezbdne sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej; 2) szczegowe warunki, zasady i standardy zagospodarowania terenu: a) zakaz realizacji zabudowy kubaturowej, b) minimalna powierzchnia biologicznie czynna 80% powierzchni dziaki, c) zachowanie istniejcej zieleni niskiej, rdpolnej i przydronej oraz jej uzupenienie z wykorzystaniem rodzimej rolinnoci, d) nakaz wykonywania niezbdnych prac zwizanych z konserwacj i utrzymaniem zieleni, e) ustala si obszary terenu do prowadzenia prac porzdkowych na ktrych obowizuje zakaz lokalizacji wszelkich zabudowa, urzdze i nasadze drzew i krzeww w odlegoci mniejszej ni 5 m od brzegw cieku lub zbiornika wodnego; 3) w sprawach nieuregulowanych niniejsz uchwa w zakresie uytkowania terenw zieleni krajobrazowej maj zastosowanie przepisy odrbne. 11. Na terenach rolniczych, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1R, 2R, 3R, 4R, 5R, 6R, 7R, 8R, 9R, 10R, 11R, 12R, 13R, 14R, 15R, 16R, 17R, 18R, 19R, ustala si: 1) przeznaczenie terenu: a) podstawowe: tereny rolnicze, b) uzupeniajce: drogi wewntrzne, dojcia i dojazdy zwizane z funkcj terenu oraz dojazdy przeciwpoarowe, cieki rowerowe i cigi piesze, sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej oraz maszty pomiarowe; 2) szczegowe warunki, zasady i standardy zagospodarowania terenu: a) zakaz realizacji zabudowy kubaturowej, b) zachowanie istniejcej zieleni rdpolnej i przydronej oraz jej uzupenienie z wykorzystaniem rodzimej rolinnoci, c) nakaz wykonywania niezbdnych prac zwizanych z konserwacj i utrzymaniem zieleni, d) obsuga komunikacyjna z drg wewntrznych posiadajcych dostp do drg publicznych; 3) w sprawach nieuregulowanych niniejsz uchwa w zakresie uytkowania terenw rolniczych maj zastosowanie przepisy odrbne. 12. Na terenach trwaych uytkw zielonych, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1Rz, 2Rz, 3Rz, 4Rz, 5Rz, 6Rz, 7Rz, 8Rz, 9Rz, 10Rz, 11,Rz, 12Rz, 13Rz, 14Rz, 15Rz, 16Rz, ustala si: 1) przeznaczenie terenu: a) podstawowe: ki i pastwiska, b) uzupeniajce: drogi wewntrzne, dojcia i dojazdy zwizane z funkcj terenu oraz dojazdy przeciwpoarowe, cieki rowerowe i cigi piesze, niezbdne sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej oraz maszty pomiarowe; 2) szczegowe warunki, zasady i standardy zagospodarowania terenu: a) zakaz realizacji zabudowy kubaturowej, b) zachowanie istniejcej zieleni niskiej, rdpolnej i przydronej oraz jej uzupenienie z wykorzystaniem rodzimej rolinnoci, c) nakaz wykonywania niezbdnych prac zwizanych z konserwacj i utrzymaniem zieleni, d) obsuga komunikacyjna z drg wewntrznych posiadajcych dostp do drg publicznych;

Id: JCENF-YWMBF-FQMIH-RLJLN-VFTMK. Podpisany

Strona 6

3) w sprawach nieuregulowanych niniejsz uchwa w zakresie uytkowania terenw trwaych uytkw zielonych maj zastosowanie przepisy odrbne. 13. Na terenach zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1RM, 2RM, ustala si: 1) przeznaczenie terenu: a) podstawowe: zabudowa zagrodowa, b) uzupeniajce: budynki inwentarskie, gospodarcze i garaowe, wiaty, magazyny, dojcia i dojazdy zwizane z funkcj terenu oraz dojazdy przeciwpoarowe, ziele urzdzona, obiekty maej architektury, sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej; 2) szczegowe warunki, zasady i standardy zagospodarowania terenu: a) dopuszcza si lokalizacj jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego, b) dopuszcza si rozbudow i remonty istniejcych zabudowa pod warunkiem zachowania ustale niniejszej uchway, c) maksymalna powierzchnia zabudowy 30% powierzchni dziaki, d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna 40% powierzchni dziaki, e) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu, f) obsuga komunikacyjna z istniejcych drg wewntrznych; 3) zasady i warunki zabudowy: a) wysoko zabudowy budynkw mieszkalnych i gospodarczych dopuszcza si nie wicej ni: jedn kondygnacj podziemna, dwie nadziemne, w tym i poddasze uytkowe i nie wicej ni 9,0 m, b) wysoko zabudowy budynkw garaowych dopuszcza si nie wicej ni: jedn kondygnacj nadziemn i nie wicej ni 6,0 m, c) obowizuj dachy skone o nachyleniu poaci od 30 do 45 stopni, d) kierunek gwnej kalenicy dachu na budynku mieszkalnym rwnolegy do frontu budynku, e) zakaz krycia dachu stalowymi pytami wielowarstwowymi i fadowymi. 14. Na terenie zabudowy produkcyjno-usugowej, skadw i magazynw, oznaczonym na rysunku planu symbolem P/U, ustala si: 1) przeznaczenie terenu: a) podstawowe: zabudowa produkcyjno-usugowa, skady i magazyny, b) uzupeniajce: budynki garaowo-gospodarcze, wiaty, dojcia i dojazdy zwizane z funkcj terenu oraz dojazdy przeciwpoarowe, ziele urzdzona, obiekty maej architektury, sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej; 2) szczegowe warunki, zasady i standardy zagospodarowania terenu: a) dopuszcza si lokalizacj jednego budynku produkcyjno-usugowego, b) maksymalna powierzchnia zabudowy 50% powierzchni dziaki, c) minimalna powierzchnia biologicznie czynna 15% powierzchni dziaki, d) obsuga komunikacyjna z drg publicznych zlokalizowanych poza obszarem planu; 3) zasady i warunki zabudowy: a) wysoko zabudowy budynkw produkcyjno-usugowych, skadw i magazynw dopuszcza si nie wicej ni 12,0 m, b) wysoko zabudowy budynkw garaowo-gospodarczych dopuszcza si nie wicej ni 6,0 m; c) dopuszcza si przekroczenie maksymalnej wysokoci zabudowy dla urzdze i obiektw wynikajcych z warunkw technologicznych, ale nie wicej ni o 10 m,
Id: JCENF-YWMBF-FQMIH-RLJLN-VFTMK. Podpisany Strona 7

d) obowizuj dachy paskie lub dachy skone o nachyleniu poaci do 30 do 45 stopni e) dla dachw skonych zakaz krycia dachu stalowymi pytami wielowarstwowymi i fadowymi, f) zakaz stosowania pokrycia dachu w kolorach tym i niebieskim. 15. Na terenach wd powierzchniowych rdldowych, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1WS, 2WS, 3WS, 4WS, 5WS, 6WS, 7WS, ustala si: 1) podstawowe przeznaczenie terenu: rowy melioracyjne podstawowe i szczegowe; 2) szczegowe warunki, zasady i standardy zagospodarowania terenu: a) zakaz realizacji wszelkich obiektw budowlanych z wyjtkiem budowli sucych regulacji, pitrzeniu i eksploatacji wd, b) zakaz zrzutu wszelkich ciekw do wd, c) nakaz wykonywania prac regulacyjnych i porzdkowych, d) dopuszcza si przebudow, remont i realizacj nowych urzdze wodnych zgodnie z przepisami odrbnymi, w tym moliwo przekrycia i skanalizowania roww melioracyjnych szczegowych; 3) w sprawach nieuregulowanych niniejsz uchwa w zakresie uytkowania terenw wd powierzchniowych rdldowych maj zastosowanie przepisy odrbne. 16. Na terenach drg publicznych, oznaczonych na rysunku planu symbolami KD-GP, KD-Z, ustala si: 1) klasyfikacj: a) dla terenu KD-GP drogi klasy gwnej ruchu przyspieszonego, b) dla terenu KD-Z drogi klasy zbiorczej; 2) dla terenu KD-GP, zgodnie z rysunkiem planu: a) szeroko w liniach rozgraniczajcych nie mniejsza ni 25 m, na skrzyowaniach i zaamaniach zastosowa cicia linii rozgraniczajcych nie mniejsze ni 5,0 x 5,0 m, b) ukad jednojezdniowy, z dwoma pasami ruchu z dopuszczeniem zwikszenia iloci pasw ruchu w strefach skrzyowa, c) samodzielny cig pieszy lub pieszo-rowerowy, usytuowany poza pasem drogowym lub chodnik na koronie drogi, oddzielony od jezdni bocznym pasem dzielcym, zgodnie z przepisami odrbnymi, d) dopuszcza si realizacj w pasie drogowym sieci i urzdze infrastruktury technicznej zlokalizowanych poza jezdni; przejcia poprzeczne naley wykonywa przeciskiem pod jezdni e) zjazdy i wjazdy z terenu drogi mog by realizowane wycznie na warunkach okrelonych przez zarzdc drogi; 3) dla terenu KD-Z, zgodnie z rysunkiem planu: a) szeroko w liniach rozgraniczajcych nie mniejsza ni 20 m, na skrzyowaniach i zaamaniach zastosowa cicia linii rozgraniczajcych nie mniejsze ni 5,0 x 5,0 m, b) ukad jednojezdniowy, z dwoma pasami ruchu z dopuszczeniem zwikszenia iloci pasw ruchu w strefach skrzyowa, c) jednostronne lub dwustronne chodniki, z dopuszczeniem zmiany na cigi pieszo-rowerowe, d) dopuszcza si realizacj w pasie drogowym sieci i urzdze infrastruktury technicznej zlokalizowanych poza jezdni; przejcia poprzeczne naley wykonywa przeciskiem pod jezdni e) zjazdy i wjazdy z terenu drogi mog by realizowane wycznie na warunkach okrelonych przez zarzdc drogi. 17. Na terenach drg wewntrznych, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KDW, 2KDW, 3KDW, 4KDW, 5KDW, 6KDW, 7KDW, 8KDW, 9KDW, 10KDW, ustala si: 1) klasyfikacj: dla terenw KDW drogi wewntrznej;

Id: JCENF-YWMBF-FQMIH-RLJLN-VFTMK. Podpisany

Strona 8

2) dla terenw KDW, zgodnie z rysunkiem planu: a) szeroko w liniach rozgraniczajcych zgodna z rysunkiem planu, na skrzyowaniach i zaamaniach zastosowa cicia linii rozgraniczajcych nie mniejsze ni 3,0 x 3,0 m, b) ukad jednoprzestrzenny z pasem dla ruchu pieszego i koowego, c) dopuszcza si realizacj w pasie drogowym sieci i urzdze infrastruktury technicznej. 18. Nie okrela si granic i sposobw zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie przepisw odrbnych, w tym terenw grniczych, a take naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych, ze wzgldu na ich nie wystpowanie na obszarze objtym planem. 19. W planie nie wyznacza si terenw wymagajcych wszczcia postpowania scalania i podziau nieruchomoci w rozumieniu przepisw odrbnych; nie okrela si take szczegowych zasad i warunkw scalania i podziau nieruchomoci w rozumieniu przepisw odrbnych. 20. Okrela si szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy zgodnie z przepisami odrbnymi: 1) strefy bezporedniego oddziaywania elektrowni wiatrowych: a) o zasigu rwnym promieniowi opaty wirnika i maksymalnym zasigu w odlegoci 50 m od wiey elektrowni wiatrowej, b) przesunicie lokalizacji elektrowni wiatrowej powoduje przesunicie zasigu strefy bezporedniego oddziaywania elektrowni wiatrowej bez koniecznoci zmiany planu, c) na obszarach stref bezporedniego oddziaywania elektrowni wiatrowej obowizuje zakaz lokalizowania wszelkiej zabudowy oraz nasadze zieleni wysokiej, d) dopuszcza si rolnicze wykorzystanie terenw pooonych w obrbie strefy; 2) strefy oddziaywania istniejcych i projektowanych napowietrznych linii elektroenergetycznych, ktre wynosz: a) WN 110 kV po 15,0 m od rzutu poziomego skrajnych przewodw na zewntrz linii, b) SN 15 kV po 7,5 m od rzutu poziomego skrajnych przewodw na zewntrz linii, c) nn 0,4 kV po 3,5 m od rzutu poziomego skrajnych przewodw na zewntrz linii, d) na obszarach stref oddziaywania linii elektroenergetycznych obowizuje zakaz lokalizowania wszelkiej zabudowy, masztw pomiarowych oraz nasadze zieleni wysokiej, e) w przypadku skablowania i zdemontowania linii elektroenergetycznych przestaj obowizywa strefy oddziaywania napowietrznych linii elektroenergetycznych; 3) strefy ochronne linii telekomunikacyjnych, ktre wynosz: a) po 3,0 m od rzutu poziomego skrajnych przewodw w obie strony, b) na obszarze stref ochronnych linii telekomunikacyjnych obowizuje zakaz lokalizowania wszelkiej zabudowy i nasadze zieleni wysokiej; 4) na terenie objtym planem ustala si obowizek zgoszenia do Szefostwa Suby Ruchu Lotniczego Si Zbrojnych RP Wydzia Lotniskowy przed wydaniem pozwolenia na budow wszystkich obiektw o wysokoci 50,00 m n.p.t. i wikszej w celu uzgodnienia lokalizacji i ustalenia sposobu oznakowania przeszkodowego tych obiektw; 5) na terenie objtym planem naley zachowa strefy techniczne od istniejcych i projektowanych sieci infrastruktury technicznej: kablowych linii elektroenergetycznych, wodocigw, kanalizacji, gazocigw wynikajce z przepisw odrbnych. 21. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji ustala si: 1) szeroko drg w liniach rozgraniczajcych zgodnie z rysunkiem planu;

Id: JCENF-YWMBF-FQMIH-RLJLN-VFTMK. Podpisany

Strona 9

2) zachowanie cigoci powiza elementw pasa drogowego, w szczeglnoci jezdni, chodnikw, cieek rowerowych w granicy obszaru planu oraz z zewntrznym ukadem komunikacyjnym z uwzgldnieniem ustale planu; 3) dopuszczenie etapowania przy rozbudowie ukadu drogowego zgodnie z przepisami odrbnymi; 4) dopuszczenie realizacji kanaw technologicznych w liniach rozgraniczajcych drg podczas rozbudowy ukadu drogowego, zgodnie z przepisami odrbnymi; 5) dopuszczenie lokalizacji dodatkowych, niewymienionych planem elementw ukadu komunikacyjnego, w tym drogowych obiektw inynierskich; 6) parametry ukadu komunikacyjnego zgodnie z klasyfikacj i przepisami odrbnymi; 7) w zalenoci od programu funkcjonalnego zapewnienie na dziace penych potrzeb parkingowych zgodnie z przepisami odrbnymi, przy czym nie mniej ni: a) na kady dom w zabudowie zagrodowej: 2 stanowiska postojowe, b) na kade 1000 m powierzchni uytkowej biur: 30 stanowisk postojowych, w tym 3 stanowiska postojowe dla pojazdw osb niepenosprawnych, c) na kade 1000 m powierzchni uytkowej obiektw handlowych: 50 stanowisk postojowych, w tym 6 stanowisk postojowych dla pojazdw osb niepenosprawnych, d) na kade 100 miejsc w obiektach gastronomicznych: 36 stanowisk postojowych w tym 6 stanowisk postojowych dla pojazdw osb niepenosprawnych, e) na kade 1000 m powierzchni uytkowej obiektw produkcyjnych, skadw i magazynw oraz obiektw usugowych innych ni wymienione wyej: 50 stanowisk postojowych, w tym 6 stanowisk postojowych dla pojazdw osb niepenosprawnych. 22. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej, ustala si: 1) zachowanie istniejcej sieci infrastruktury technicznej z dopuszczeniem jej remontu i rozbudowy, a w przypadku kolizji z planowanym zagospodarowaniem przeoenie jej na koszt inwestora; 2) wszelkie inwestycje oraz zmiany w zakresie sieci i urzdze infrastruktury technicznej wymagaj uzyskania warunkw technicznych od ich dysponentw; 3) zaopatrzenie w energi elektryczn z sieci z istniejcych i projektowanych sieci i urzdze elektroenergetycznych po ich rozbudowie na warunkach i zasadach okrelonych przez dysponenta sieci; 4) dla odbioru energii elektrycznej z farmy wiatrowej naley zrealizowa poza obszarem planu Gwny Punkt Zasilania poczony lini napowietrzn bd kablow z Krajowym Systemem Energetycznym na warunkach okrelonych przez zarzdc sieci; 5) lokalizacj stacji transformatorowo-rozdzielczych na samodzielnych dziakach z dostpem do drogi publicznej, zgodnie z przepisami odrbnymi; 6) dopuszcza si lokalizacj stacji transformatorowych instalowanych na wieach, wewntrz lub obok wie wiatrowych z zapewnieniem dostpu do drogi publicznej, zgodnie z przepisami odrbnymi; 7) odprowadzenie ciekw do zbiornikw bezodpywowych, z ktrych cieki bd systematycznie wywoone przez koncesjonowanego przewonika do oczyszczalni ciekw lub do przydomowych oczyszczalni ciekw, a po wykonaniu kanalizacji sanitarnej obowizek podczenia do kanalizacji zgodnie z przepisami odrbnymi; 8) odprowadzenie wd opadowych i roztopowych z powierzchni zanieczyszczonych o trwaej nawierzchni po uprzednim podczyszczeniu do jakoci wymaganej przepisami odrbnymi; 9) zakaz wprowadzania ciekw do wd lub do ziemi; 10) zaopatrzenie w wod dla celw bytowych, komunalnych, technologicznych przeciwpoarowego z istniejcych i projektowanych sieci wodocigowych; i zabezpieczenia

11) zaopatrzenie w gaz z sieci, a do czasu wybudowania sieci gazowej dopuszcza si stosowanie gazu pynnego; 12) do celw grzewczych naley stosowa paliwa charakteryzujce si niskimi wskanikami emisyjnymi takie jak: paliwa pynne, gazowe, stae drewno, biomasa, lub alternatywne rda energii;
Id: JCENF-YWMBF-FQMIH-RLJLN-VFTMK. Podpisany Strona 10

13) dopuszczenie lokalizacji inwestycji celu publicznego z zakresu cznoci publicznej, jeeli taka inwestycja jest zgodna z przepisami odrbnymi; 14) w przypadku lokalizowania obiektw budowlanych na zmeliorowanych uytkach rolnych lub zmianie sposobu uytkowania gruntw zmeliorowanych oznaczonych na rysunku planu, obowizek przebudowy urzdze melioracyjnych w sposb umoliwiajcy ich prawidowe funkcjonowanie na terenach oddziaywania, po wczeniejszym uzgodnieniu z Wojewdzkim Zarzdem Melioracji i Urzdze Wodnych w odzi, Terenowy Inspektorat w Piotrkowie Trybunalskim; 15) zakaz niszczenia lub uszkadzania urzdze wodnych, a tym samym utrudniania swobodnego odpywu wd; 16) zachowanie istniejcych roww melioracyjnych penicych funkcje odbiornikw wd z urzdze drenarskich i wd opadowych oraz pozostawianie wolnego pasa po obu stronach kadego rowu, w celu umoliwienia ich konserwacji. 23. W planie okrela si sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urzdzenia i uytkowania terenw, do czasu ich zagospodarowania zgodnego z uchwa. Na terenie objtym planem w okresie budowy elektrowni wiatrowych dopuszcza si tymczasowe zagospodarowanie terenu pod ukad komunikacyjny, w tym: zjazdw z drg publicznych na drogi wewntrzne o maksymalnych promieniach skrtu 50,0 m; po zakoczeniu realizacji inwestycji naley przywrci tereny do stanu pierwotnego. 24. Ustala si 5% stawk procentow, o ktrej mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, suc naliczeniu jednorazowej opaty z tytuu wzrostu wartoci nieruchomoci, okrelon przy uwzgldnieniu przeznaczenia terenu w zwizku z uchwaleniem planu. Rozdzia 3. Przepisy kocowe 25. 1. Wykonanie uchway powierza si Wjtowi Gminy Rusiec. 2. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od dnia ogoszenia jej w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa dzkiego.

Zastpca Przewodniczcej Rady Gminy Rusiec Czesaw Puciennik

Id: JCENF-YWMBF-FQMIH-RLJLN-VFTMK. Podpisany

Strona 11

Zacznik Nr 1 do Uchway Nr xxxv/266/2010 Rady Gminy Rusiec z dnia 22 lipca 2010 r. Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego "Wiatraki 5" dla obszaru pooonego w okolicy miejscowoci Dby Wolskie w Gminie Rusiec. Zacznik do Uchway Nr xxxv/266/2010 Rady Gminy Rusiec z dnia 22 lipca 2010 r. Zalacznik1.jpg 266 - za mapa

Id: JCENF-YWMBF-FQMIH-RLJLN-VFTMK. Podpisany

Strona 1

Zacznik Nr 2 do Uchway Nr xxxv/266/2010 Rady Gminy Rusiec z dnia 22 lipca 2010 r. Rozstrzygnicie Rady Gminy Rusiec o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Wiatraki 5 dla obszaru pooonego w okolicy miejscowoci Dby Wolskie w gminie Rusiec W dniu 01 czerwca 2010 r., na podstawie art. 17 pkt 10 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, ze zm.), ustawy z dnia 3 padziernika 2008 r. o udostpnianiu informacji o rodowisku i jego ochronie, udziale spoeczestwa w ochronie rodowiska oraz o ocenach oddziaywania na rodowisko (Dz U. Nr 199 poz. 1227, ze zm.), w zwizku z uchwa Nr XXX/219/2009 Rady Gminy Rusiec z dnia 22 grudnia 2009 r. w sprawie przystpienia do sporzdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego "Wiatraki 5" dla obszaru pooonego w okolicy miejscowoci Dby Wolskie w gminie Rusiec, Wjt Gminy Rusiec poda do publicznej wiadomoci informacj o wyoeniu do publicznego wgldu powyszego projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, w dniach od 11 czerwca 2010 r. do 02 lipca 2010 r. w siedzibie Urzdu Gminy Rusiec. W wyznaczonym do dnia 16 lipca 2010 r. terminie nie wniesiono adnych uwag. Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717, ze zm.), w zwizku z brakiem uwag do projektu przedmiotowego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Rada Gminy Rusiec nie rozstrzyga o sposobie ich rozpatrzenia.

Id: JCENF-YWMBF-FQMIH-RLJLN-VFTMK. Podpisany

Strona 1

Zacznik Nr 3 do Uchway Nr xxxv/266/2010 Rady Gminy Rusiec z dnia 22 lipca 2010 r. Rozstrzygnicie o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych dotyczce terenu objtego mpzp Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717, ze zm.) Rada Gminy Rusiec rozstrzyga, co nastpuje: z uwagi na fakt, i zdecydowana wikszo nieruchomoci objtych przedmiotowym planem miejscowym stanowi wasno osb fizycznych inwestycje na tym terenie bd miay charakter prywatny. W granicach opracowania miejscowego planu gmina Rusiec nie przewiduje realizacji nowych inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej i drogowej. Powysze bd realizowane w ramach dziaa i rodkw finansowych waciciela gruntu bd poszczeglnych inwestorw.

Id: JCENF-YWMBF-FQMIH-RLJLN-VFTMK. Podpisany

Strona 1