UCHWAA NR XXVIII/147/2008 RADY MIEJSKIEJ W KOLUSZKACH z dnia 29 grudnia 2008 r.

w sprawie okrelenia zasad nabycia, zbycia i obciania nieruchomoci oraz ich wydzierawiania lub najmu na czas duszy ni trzy lata i na czas nieoznaczony Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 9 lit. a ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (t.j.: Dz.U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 214, poz. 1806, Nr 153, poz. 1271, z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, Nr 167, poz. 1759, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz. 1337, z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974, Nr 173, poz. 1218) oraz art. 13, 15, 37 ust. 2, 3 i 4, art. 68 ust. 1 pkt 7 i art. 70 ust. 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomociami (t.j.: Dz.U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603, Nr 281, poz. 2782, z 2005 r. Nr 130, poz. 1087, Nr 169, poz. 1420, Nr 175, poz. 1459, z 2006 r. Nr 64, poz. 456, Nr 104, poz. 708, Nr 220, poz. 1600 i 1601, z 2007 r. Nr 69, poz. 468, Nr 173, poz. 1218, z 2008 r. Nr 59, poz. 369) Rada Miejska w Koluszkach uchwala, co nastpuje: Rozdzia I Postanowienia oglne 1. 1. Okrela si zasady gospodarowania nieruchomociami przez Burmistrza Koluszek w zakresie ich nabywania, zbywania i obciania oraz ich wydzierawiania lub wynajmowania na czas oznaczony duszy ni trzy lata lub na czas nieoznaczony oraz w przypadku gdy po umowie zawartej na czas oznaczony do 3 lat strony zawieraj kolejne umowy, ktrych przedmiotem jest ta sama nieruchomo. 2. Niniejsze zasady maj zastosowanie do lokali uytkowych, lokali mieszkalnych, zabudowanych i niezabudowanych nieruchomoci w tym do nieruchomoci rolnych, zwanych dalej w uchwale nieruchomociami, z zastrzeeniem ust. 3. 3. Zasady wynajmu lokali mieszkalnych okrela odrbna uchwaa. 4. Ilekro w uchwale jest mowa o: 1) ustawie naley przez to rozumie ustaw z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomociami; 2) celu publicznym naley przez to rozumie cele okrelone w art. 6 ustawy; 3) cenie nieruchomoci naley przez to rozumie warto rynkow okrelon przez rzeczoznawc majtkowego; 4) Burmistrzu naley przez to rozumie Burmistrza Koluszek; 5) Radzie naley przez to rozumie Rad Miejsk w Koluszkach; 6) Gminie naley przez to rozumie Gmin Koluszki. 2. 1. Z zastrzeeniem, o ktrym mowa w ust. 2 niniejszego paragrafu, zasobem nieruchomoci gospodaruje Burmistrz z uwzgldnieniem obowizujcych, miejscowych planw zagospodarowania przestrzennego oraz ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717, z pn. zm.). 2. Do wycznej kompetencji Rady naley: 1) wyraenie zgody na wnoszenie nieruchomoci Gminy jako wkadw niepieninych do spek; 2) wyraenie zgody na dokonywanie przez Gmin darowizny nieruchomoci; 3) wyraenie zgody na zbycie nieruchomoci zabudowanej budynkiem, w ktrym znajduj si wynajte przez Gmin lokale mieszkalne; 4) wyraenie zgody na nabycie oraz zbycie nieruchomoci; 5) wyraenie zgody na przejcie darowizny. Rozdzia II Zasady nabywania nieruchomoci 3. 1. Okrela si nastpujce zasady nabywania wasnoci oraz uytkowania wieczystego nieruchomoci: 1) nabyciu podlegaj nieruchomoci przeznaczone: a) na tworzenie gminnego zasobu nieruchomoci, b) na cele publiczne, c) zgodnie z planami miejscowymi pod budownictwo mieszkaniowe oraz realizacj zwizanych z tym budownictwem urzdze infrastruktury technicznej, d) na scalanie nieruchomoci i ich ponowny podzia na dziaki gruntu, e) na inne cele zwizane z realizacj zada wasnych Gminy. 2. Nabycie nastpuje poprzez:

1) zamian nieruchomoci stanowicych wasno lub bdcych w uytkowaniu wieczystym osb fizycznych i prawnych na nieruchomoci bdce wasnoci lub w uytkowaniu wieczystym Gminy; 2) zamian nieruchomoci bdcych w uytkowaniu wieczystym osb fizycznych lub prawnych, ktrych wacicielem jest Gmina, na ustanowienie uytkowania wieczystego na rzecz tych osb na innych nieruchomociach bdcych wasnoci Gminy; 3) przyjcie darowizny; 4) nieodpatne oddanie Gminie przez Skarb Pastwa nieruchomoci w uytkowanie wieczyste; 5) wykup; 6) komunalizacj. Rozdzia III Zasady zbywania nieruchomoci 4. 1. Majc na uwadze zapisy 2 ust. 2 pkt 4 uchway okrela si nastpujce zasady zbywania nieruchomoci: 1) zbycie nieruchomoci moe nastpi w drodze: a) sprzeday, b) oddania w uytkowanie wieczyste, c) zamiany, d) darowizny, e) aportu. 2. Zbycie nieruchomoci moe nastpi w caoci lub w czci. 5. Okrela si nastpujce zasady sprzeday i oddawania w uytkowanie wieczyste nieruchomoci przez Burmistrza: 1) sprzeday oraz oddaniu w uytkowanie wieczyste podlegaj nieruchomoci zabudowane i niezabudowane, wchodzce w skad gminnego zasobu nieruchomoci, ktre nie s przeznaczone na cele publiczne, w rozumieniu ustawy; 2) sprzeda lub oddanie w uytkowanie wieczyste nastpuje w drodze przetargu przy zachowaniu zasad okrelonych ustaw i aktami wykonawczymi do ustawy, w szczeglnoci rozporzdzeniem Rady Ministrw z dnia 14 wrzenia 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargw oraz rokowa na zbycie nieruchomoci (Dz.U. Nr 207, poz. 2108); 3) sprzeda lub oddanie w uytkowanie wieczyste w trybie bezprzetargowym nastpuje w przypadkach przewidzianych w ustawie; 4) przy sprzeday lub oddaniu w uytkowanie wieczyste nieruchomoci pod budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne i zorganizowane jednorodzinne zasady finansowania przez Gmin infrastruktury winny by okrelone przed zbyciem nieruchomoci. Ograniczenie to nie dotyczy nieruchomoci, na ktrych Gmina nie bdzie realizowa infrastruktury z wasnych rodkw finansowych; 5) o przeznaczeniu nieruchomoci do oddania w uytkowanie wieczyste, decyduj wzgldy ekonomiczne, a take konieczno zapewnienia Gminie kontroli nad sposobem i terminem zagospodarowania nieruchomoci z uwagi na jej lokalizacj lub szczeglny charakter. 6. Okrela si nastpujce zasady przenoszenia przez Burmistrza udziaw we wspwasnoci lub wspuytkowaniu wieczystym na rzecz innych wspwacicieli lub wspuytkownikw wieczystych: 1) udzia we wspwasnoci lub wspuytkowaniu wieczystym przenosi si w trybie bezprzetargowym, gdy brak jest innych moliwoci wyjcia ze wspwasnoci oraz Gmina ma interes w wyjciu ze wspwasnoci, a tylko jeden ze wspwacicieli lub wspuytkownikw wieczystych jest zainteresowany nabyciem udziau. W tym przypadku cena udziau we wspwasnoci lub wspuytkowaniu wieczystym nieruchomoci jest rwna jego wartoci ustalonej przez rzeczoznawc majtkowego; 2) udzia przenosi si w trybie przetargu ograniczonego, gdy kilku ze wspwacicieli lub wspuytkownikw wieczystych jest zainteresowanych nabyciem udziau Gminy w caoci; 3) przeniesienie udziau moe nastpi wycznie na rzecz wspwaciciela lub wspuytkownika wieczystego, ktry nie ma wobec Gminy zalegoci finansowych dotyczcych przedmiotowej nieruchomoci. 7. Upowania si Burmistrza do zamiany nieruchomoci stanowicych wasno Gminy na nieruchomoci stanowice wasno lub bdcych w uytkowaniu wieczystym osb prawnych lub fizycznych w uzasadnionych przypadkach. 8. 1. Na wniosek nabywcy nieruchomoci zbywanej w drodze bezprzetargowej lub w drodze rokowa zapata ceny sprzeday moe by rozoona na raty, z tym e pierwsza wpata nie moe by mniejsza ni 50% ceny i patna jest nie pniej ni do dnia zawarcia umowy przenoszcej wasno nieruchomoci. Pozosta cz ceny rozkada si na rwne raty roczne patne przez okres 5 lat, oprocentowane przy zastosowaniu stopy procentowej rwnej stopie redyskonta weksli, stosowanej przez Narodowy Bank Polski i obejmuje si zabezpieczeniem hipotecznym.

2. Wraz z pierwsz wpat nabywca zobowizany jest wpaci kwot nalen z tytuu podatku VAT naliczonego od caej ceny nabywanej nieruchomoci. 3. Koszty ustanowionego zabezpieczenia hipotecznego pokrywa nabywca. Rozdzia IV Zasady wydzierawiania lub wynajmu nieruchomoci 9. 1. Okrela si nastpujce zasady wydzierawiania oraz wynajmowania nieruchomoci przez Burmistrza na okres duszy ni 3 lata, a take w przypadku gdy po umowie zawartej na czas oznaczony do 3 lat strony zawieraj kolejne umowy, ktrych przedmiotem jest ta sama nieruchomo: 1) zawarcie umowy najmu lub dzierawy na czas oznaczony duszy ni 3 lata lub na czas nieoznaczony, ktrej przedmiotem jest nieruchomo pozostajca we wadaniu Gminy nastpuje po przeprowadzeniu przetargu, z zastrzeeniem pkt 2. Jeeli pierwszy przetarg zakoczy si wynikiem negatywnym, przeprowadza si drugi przetarg, w ktrym cen wywoawcz stawki czynszu mona obniy, jednak nie wicej ni o 50%; 2) zwolnienie z obowizku przeprowadzania przetargu, o ktrym mowa w pkt 1, moe nastpi w przypadkach okrelonych w ustawie; 3) zawieranie umw najmu i dzierawy na czas okrelony duszy ni 10 lat oraz na czas nieokrelony, wymaga podjcia uchway przez Rad; 4) wyraa si zgod na zawieranie kolejnej umowy dzierawy lub najmu, gdy po umowie zawartej na czas oznaczony do 3 lat strony zawieraj kolejn umow do 3 lat, ktrej przedmiotem jest ta sama nieruchomo pod warunkiem gdy, strona wywizywaa si z postanowie poprzedniej umowy; 5) przetarg przeprowadza komisja powoana na zasadach okrelonych rozporzdzeniem Rady Ministrw z dnia 14 wrzenia 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargw oraz rokowa na zbycie nieruchomoci (Dz.U. Nr 207, poz. 2108); 6) umowy o ktrych mowa w pkt 1, zawiera bd klauzul zastrzegajc moliwo ich rozwizania bez zachowania terminw wypowiedzenia w szczeglnoci w przypadku: a) wykorzystywania nieruchomoci przez najemc lub dzierawc w sposb sprzeczny z przeznaczeniem okrelonym w umowie, b) przekazania nieruchomoci przez najemc lub dzierawc osobom trzecim bez zgody Burmistrza. 2. Burmistrz o umowach zawartych na podstawie przepisw okrelonych w rozdziale IV skada sprawozdanie Radzie w informacji o stanie mienia komunalnego. Rozdzia V Uyczenie, uytkowanie, trway zarzd i obcianie nieruchomoci gruntowych 10. Upowania si Burmistrza do oddawania nieruchomoci w trway zarzd, uyczenie, uytkowanie, osobom fizycznym lub prawnym oraz jednostkom organizacyjnym nie posiadajcym osobowoci prawnej na czas oznaczony powyej 3 lat lub czas nieoznaczony na cele zwizane z ich dziaalnoci statutow. 11. Burmistrzowi przysuguje prawo obciania nieruchomoci gruntowych stanowicych wasno Gminy suebnoci polegajc na prawie przejcia i przejazdu. 12. Upowania si Burmistrza do ustanawiania na nieruchomociach hipotek, jeeli zajdzie potrzeba zabezpieczenia kredytu, poyczki, udzielonej dotacji zacignitej na realizacj zada inwestycyjnych, remontowych lub modernizacyjnych przewidzianych w budecie. 13. Osoby fizyczne lub prawne ponosz koszty zwizane z przygotowaniem nieruchomoci do zbycia (w szczeglnoci kosztw opracowa geodezyjnych, kosztw poniesionych z tytuu wyceny nieruchomoci, kosztw wymaganych przepisami ogosze, kosztw zwizanych ze sporzdzeniem aktu notarialnego obejmujcego umow sprzeday oraz kosztw zwizanych z zaoeniem ksigi wieczystej i dokonywaniem wpisw w ksigach wieczystych) w niej wymienionych przypadkach: 1) nabycia prawa wasnoci bd prawa uytkowania wieczystego nieruchomoci Gminy w trybie bezprzetargowym; 2) ustanowienia ograniczonego prawa rzeczowego na nieruchomoci stanowicej wasno bd pozostajce w uytkowaniu wieczystym Gminy; 3) nieodpatnego przeniesienia prawa wasnoci bd prawa uytkowania wieczystego nieruchomoci Gminy, na zasadach okrelonych przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomociami (Dz.U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603, z pn. zm.). 14. Podjte przez Rad uchway o przeznaczeniu nieruchomoci do zbycia, dzierawy lub najmu przed dniem wejcia w ycie przedmiotowej uchway zachowuj sw moc. 15. Traci moc uchwaa Rady Miejskiej w Koluszkach z dnia 29 sierpnia 2001 r. Nr XXXVI/54/2001 w sprawie okrelenia zasad nabywania, zbywania i obciania nieruchomoci gruntowych oraz ich wydzierawiania lub najmu na okres duszy ni trzy lata.

 16. Wykonanie uchway powierza si Burmistrzowi Koluszek. 17. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 14 dni od daty ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa dzkiego. Przewodniczcy Rady Miejskiej w Koluszkach: Sawomir Sokoowski