You are on page 1of 14

UCHWAA NR XXXI/247/2009 RADY MIEJSKIEJ W STRYKOWIE z dnia 25 lutego 2009 r.

zmieniajca uchwa w sprawie Zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Strykw dla obszaru pooonego we wsiach Dobra Michawek w czci dotyczcej wsi Dobra Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1, art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (Dz.U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128, z 2007 r. Nr 173, poz. 1218, z 2008 r. Nr 223, poz. 1458) oraz art. 15, art. 20 ust. 1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, Nr 113, poz. 954, z 2005 r. Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz. 1635, z 2007 r. Nr 127, poz. 880, z 2008 r. Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237, Nr 220, poz. 1413) w zwizku z uchwa Nr V/35/2007 Rady Miejskiej w Strykowie z dnia 26 lutego 2007 r. w sprawie przystpienia do sporzdzenia zmiany Zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Strykw dla obszaru pooonego we wsiach Dobra Michawek w czci dotyczcej wsi Dobra, Rada Miejska w Strykowie uchwala, co nastpuje: 1. Uchwala si zmian uchway w sprawie Zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Strykw dla obszaru pooonego we wsiach Dobra Michawek w czci dotyczcej wsi Dobra, zwan dalej planem, po stwierdzeniu jej zgodnoci z ustaleniami zmiany studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego Miasta - Gminy Strykw zatwierdzonej uchwa Nr LIV/387/2006 Rady Miejskiej w Strykowie z dnia 30 czerwca 2006 r., skadajc si z: 1) czci tekstowej, stanowicej tre uchway planu; 2) czci graficznej, na ktr skada si rysunek planu w skali 1:1000, stanowicy zacznik Nr 1 do niniejszej uchway i bdcy integraln czci planu; 3) rozstrzygnicia o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowice zacznik Nr 2 do niniejszej uchway; 4) rozstrzygnicia o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy, stanowice zacznik Nr 3 do niniejszej uchway. 2. Granice planu okrela zacznik graficzny do uchway Nr V/35/2007 Rady Miejskiej w Strykowie z dnia 26 lutego 2007 r. w sprawie przystpienia do sporzdzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Strykw dla obszaru pooonego we wsiach Dobra Michawek w czci dotyczcej wsi Dobra. Granice planu oznaczone s na rysunku planu. Rozdzia 1 Przepisy oglne 3. Celem planu jest ustalenie warunkw dla zrwnowaonego rozwoju, polegajcych na przeksztaceniu terenw nie zainwestowanych w sposb umoliwiajcy wyznaczenie nowych obszarw produkcyjnych przy minimalizacji wzajemnych konfliktw i optymalizacji korzyci, wynikajcych z proponowanych dziaa i przeksztace przestrzennych oraz na uporzdkowaniu terenw ju zainwestowanych, a take stworzenie warunkw dla ochrony rodowiska. 4. Ilekro w dalszych przepisach niniejszej uchway jest mowa o: 1) planie naley przez to rozumie ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, o ktrym mowa w 1 niniejszej uchway; 2) uchwale naley przez to rozumie niniejsz uchwa, o ile z treci przepisu nie wynika inaczej; 3) rysunku planu naley przez to rozumie rysunek planu na mapie w skali 1:1000, stanowicy zacznik Nr 1 do uchway; 4) przepisach odrbnych naley przez to rozumie przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenami, zawarte w prawomocnych decyzjach

administracyjnych; 5) obszarze obowizywania planu naley przez to rozumie obszar w granicach przedstawionych na rysunku planu; 6) terenie naley przez to rozumie teren o okrelonym przeznaczeniu lub o odrbnych zasadach zagospodarowania, wydzielony na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi; 7) dziace budowlanej naley przez to rozumie definicj zawart w przepisach odrbnych; 8) dostpie do drogi publicznej naley przez to rozumie bezporedni dostp do tej drogi, dostp do niej przez drog wewntrzn lub przez ustanowienie odpowiedniej suebnoci drogowej; 9) przeznaczeniu podstawowym naley przez to rozumie przeznaczenie, ktre przewaa na danym terenie; 10) przeznaczeniu dopuszczalnym naley przez to rozumie przeznaczenie inne ni podstawowe, ktre uzupeniaj przeznaczenie podstawowe; 11) zasadach obsugi terenw naley przez to rozumie drogi publiczne, cigi pieszo-jezdne oraz urzdzenia infrastruktury niezbdne dla zapewnienia funkcjonowania wyznaczonych w planie terenw; 12) powierzchni zabudowy naley przez to rozumie powierzchni dziaki zabudowan obiektami kubaturowymi; 13) intensywnoci zabudowy naley przez to rozumie stosunek sumy powierzchni, liczonej po zewntrznym obrysie murw, wszystkich kondygnacji nadziemnych wszystkich budynkw zlokalizowanych na dziace, do powierzchni dziaki; 14) powierzchni biologicznie czynnej naley przez to rozumie grunt rodzimy oraz wod powierzchniow na terenie dziaki budowlanej, a take 50% sumy powierzchni tarasw i stropodachw o powierzchni nie mniejszej ni 10 m 2 urzdzonych jako stae trawniki lub kwietniki, na podou zapewniajcym im naturaln wegetacj; 15) maksymalnej wysokoci zabudowy naley przez to rozumie maksymaln wysoko obiektu, mierzon od poziomu terenu rodzimego przy najniej pooonym wejciu do budynku, do najwyszego punktu przekrycia dachu; 16) nieprzekraczalnej linii zabudowy naley przez to rozumie wyznaczone na dziace linie, okrelajce najmniejsz dopuszczaln odlego lica budynku od linii rozgraniczajcej drg, cigw pieszo-jezdnych, granic dziaek lub innego obiektu, zgodnie z rysunkiem planu; poza t lini mog wystawa niekubaturowe elementy budynku, takie jak schody, okapy, ganki oraz balkony; 17) liniach rozgraniczajcych naley przez to rozumie, wyznaczone na rysunku planu, linie wydzielajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania; 18) przemyle, skadach, magazynach, usugach rzemiosa i drobnej wytwrczoci - rozumie si przez to usugi z grupy przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko, dla ktrych sporzdzenie raportu moe by wymagane, zgodnie z aktualnie obowizujcymi przepisami; 19) usugach naley przez to rozumie samodzielne obiekty budowlane lub wydzielone pomieszczenia w budynkach o innej funkcji ni usugowa, w ktrych prowadzona jest dziaalno, ktrej celem jest zaspokojenie potrzeb ludnoci, nie zwizana z wytwarzaniem dbr materialnych metodami przemysowymi, z wykluczeniem obiektw handlowych o powierzchni sprzeday wikszej ni 2.000 m2; 20) reklamie naley przez to rozumie grafik umieszczon na materialnym podou lub form przestrzenn niosc przekaz informacyjno-reklamowy. 5. Dla obszaru objtego granicami okrelonymi w 2 niniejszej uchway, ustala si: 1) podstawowe i dopuszczalne przeznaczenie terenu; 2) linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania; 3) zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego; 4) zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego; 5) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej; 6) parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy, oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektw i wskaniki intensywnoci zabudowy; 7) szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci; 8) szczeglne warunki zagospodarowania terenw, oraz ograniczenia w ich uytkowaniu; 9) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej; 10) zasady tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw;

11) stawk procentow, na podstawie ktrej okrela si jednorazow opat wynikajc ze wzrostu wartoci nieruchomoci w zwizku z uchwaleniem planu. 6. Niniejszy plan nie zawiera ustale - z racji braku ich wystpowania na terenie objtym niniejszym planem, dotyczcych: 1) wymaga wynikajcych z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych; 2) granic i sposobw zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie na podstawie przepisw odrbnych, w tym terenw grniczych, naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych. 7. 1. Nastpujce oznaczenia graficzne, przedstawione na rysunku planu, s ustaleniami obowizujcymi: 1) granice obszaru objtego ustaleniami planu; 2) linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania; 3) nieprzekraczalne linie zabudowy; 4) przeznaczenie terenw; 5) tereny komunikacji. 2. Oznaczenia graficzne na rysunku planu nie wymienione w ust. 1, maj charakter informacyjny. Rozdzia 2 Zakres ustale planu 8. Na obszarze objtym granicami planu, wydziela si tereny oznaczone na rysunku planu symbolami cyfrowo-literowymi, dla ktrych ustala si nastpujce podstawowe przeznaczenie terenu: 1) tereny nieuciliwego przemysu, baz, skadw i magazynw oraz usug, oznaczone na rysunku planu symbolami PBS; 2) tereny komunikacji, oznaczone na rysunku planu symbolami: KDG, KDZ i KDL. 9. Plan ustala zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego, poprzez: 1) obowizek lokalizowania zabudowy na dziace lub zespoach dziaek, zgodnie z ustaleniami rysunku planu dotyczcymi nieprzekraczalnej linii zabudowy; 2) obowizek stosowania na terenach przeznaczonych do zabudowy budynkw o podobnych parametrach, w zakresie wysokoci i ksztatu dachu oraz o ujednoliconej kolorystyce elewacji oraz dachw; 3) obowizek stosowania kolorystyki, charakteru oraz materiau dachw, elewacji i ogrodze jednakowych lub podobnych dla wszystkich obiektw na dziace; 4) zakaz stosowania jaskrawej, kontrastowej kolorystyki elewacji i dachw budynkw; 5) zagospodarowanie terenw drg publicznych, poprzez: a) ksztatowanie nawierzchni ulic i chodnikw w sposb umoliwiajcy bezkolizyjne korzystanie osobom niepenosprawnym, b) ujednolicenie kolorystyki i rodzajw materiaw, uytych do: budowy nawierzchni, w szczeglnoci chodnikw, placw, miejsc postojowych, urzdze wyposaenia (latarnie, kosze, awki, itp.), budowli i urzdze technicznych (szafki energetyczne i telekomunikacyjne, stacje transformatorowe, itp.), c) moliwo lokalizacji poza jezdni, w obrbie linii rozgraniczajcych drg, obiektw maej architektury, zieleni urzdzonej, cigw komunikacji pieszej i rowerowej, przystankw komunikacji zbiorowej, urzdze zwizanych z eksploatacj drg oraz urzdze infrastruktury technicznej, jeeli zezwalaj na to przepisy odrbne; 6) obowizek zachowania oraz uzupeniania istniejcych szpalerw drzew w cigach ulic 1KDG oraz 2KDZ; 7) obowizek dokonania nasadze zieleni wysokiej i redniowysokiej, tworzcej oson dla ssiedniej zabudowy mieszkaniowej; 8) zakaz lokalizowania tymczasowych obiektw usugowo-handlowych na caym obszarze planu; 9) zakaz rozmieszczania reklam w liniach rozgraniczajcych drg, na caym obszarze planu; w pasach drogowych dopuszcza si jedynie znaki drogowe i tablice informacyjne zwizane z ruchem drogowym; 10) moliwo stosowania tablic informacyjnych na terenach PBS, o maksymalnej powierzchni

6 m2, dotyczcych dziaalnoci prowadzonych na tych terenach; zaleca si ich wkomponowanie w ogrodzenie lub elewacj budynku lub umieszczenie w formie wolnostojcej do wysokoci 10 m. 10. Plan ustala nastpujce zasady lokalizacji i gabarytw ogrodze: 1) ogrodzenia dziaek budowlanych musz by lokalizowane w wyznaczonych na rysunku planu liniach rozgraniczajcych drg; 2) ogrodzenia frontowe dziaek musz by aurowe i posiada min. 50% przewitu, o maksymalnej wysokoci 1,8 m, z dopuszczeniem ogrodze na podmurwce o maksymalnej wysokoci 0,6 m; 3) zakaz stosowania ogrodze penych oraz ogrodze z prefabrykatw betonowych, przy czym preferowane s ogrodzenia z metalu, cegy, kamienia, drewna w barwach dostosowanych do kolorystyki budynkw. 11. 1. Plan ustala zasady ochrony rodowiska przyrodniczego, poprzez m.in. zakazanie na caym obszarze planu: 1) lokalizowania przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko, dla ktrych sporzdzanie raportu oddziaywania na rodowisko jest wymagane, z wyjtkiem realizowania inwestycji celu publicznego; 2) wprowadzania nieoczyszczonych ciekw do gruntu oraz tworzenia i utrzymywania otwartych kanaw ciekowych; 3) lokalizowania instalacji emitujcych substancje o charakterze odorowym; 4) samowolnego wycinania drzew, przy czym dopuszcza si wycinanie w przypadkach stwarzajcych bezporednie zagroenie dla ycia ludzi oraz utraty mienia lub stanowicych przeszkod dla lokalizacji obiektw kubaturowych, oraz urzdze infrastruktury technicznej, za zgod odpowiednich organw. 2. Plan ustala obowizek: 1) ochrony powietrza atmosferycznego poprzez zastosowanie w obiektach o charakterze usugowym i przemysowym instalacji, ktrych eksploatacja nie spowoduje przekroczenia standardw jakoci powietrza poza terenem, do ktrego prowadzcy instalacj posiada tytu prawny; 2) ogrzewania lokalnego budynkw ze rde ekologicznie czystych (energia elektryczna, gaz przewodowy lub z butli bd zbiornika, olej opaowy nisko siarkowy do 0,3% lub odnawialne rda energii); 3) gromadzenia i selekcji odpadw na posesjach w urzdzeniach przystosowanych do ich gromadzenia, zgodnie z systemem oczyszczania przyjtym w gospodarce komunalnej gminy; 4) usuwania i utylizacji odpadw z grupy niebezpiecznych, wytwarzanych w ramach usug i produkcji, zgodnie z ustaleniami przepisw odrbnych; 5) wprowadzenia zieleni o charakterze izolacyjnym (niskiej i wysokiej) przy granicy terenw oznaczonych w planie symbolem PBS z ssiednimi terenami przeznaczonymi w studium pod zabudow mieszkaniow; 6) podczyszczania ciekw technologicznych w miejscu ich powstawania, w celu uzyskania parametrw okrelonych w przepisach szczegowych, umoliwiajcych odprowadzanie ich do kanalizacji miejskiej. 3. Na terenach zmeliorowanych, wskazanych na rysunku planu, plan ustala: 1) obowizek przeprojektowania i przebudowy istniejcej sieci drenarskiej przed realizacj zamierze inwestycyjnych, w sposb zapewniajcy prawidowe funkcjonowanie systemu melioracyjnego na terenach ssiednich; projekt przebudowy naley opracowa w uzgodnieniu i na warunkach jednostki prowadzcej ewidencj urzdze melioracyjnych; 2) moliwo likwidacji sieci drenarskiej po cakowitym przeksztaceniu funkcji rolniczej, zgodnie z przyjtym w planie przeznaczeniem oraz realizacji sieci kanalizacji deszczowej. 4. Plan ustala ochron wd podziemnych na caym obszarze objtym granicami opracowania planu, znajdujcego si w granicach terenu Gwnego Zbiornika Wd Podziemnych (GZWP), poprzez: 1) zakaz lokalizacji obiektw budowlanych, w ktrych prowadzona dziaalno moe spowodowa zanieczyszczenie gruntw lub wd, bez zaprojektowania i wykonania odpowiednich zabezpiecze; 2) obowizek stosowania wszelkich zabezpiecze technicznych dla ochrony rodowiska, szczeglnie wd podziemnych i powierzchniowych przy realizacji nowych inwestycji. 12. Plan ustala zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury

wspczesnej, zgodnie z ktrymi na obszarze objtym zmian planu, przy duych inwestycjach liniowych (tj. projektowane trasy komunikacyjne, linie elektroenergetyczne, rurocigi), obowizuje przeprowadzenie nadzorw archeologicznych, dla ktrych naley wystpi o wydanie pozwolenia dla ich przeprowadzenia do Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw. 13. 1. Plan ustala parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, dotyczce: 1) nieprzekraczalnej wysokoci zabudowy usugowej, produkcyjnej i gospodarczej; 2) maksymalnej intensywnoci zabudowy; 3) maksymalnej powierzchni zabudowy; 4) minimalnej powierzchni biologicznie czynnej; 5) nachylenia poaci dachowych. 2. Wielkoci parametrw i wskanikw, o ktrych mowa w ust. 1, okrelone s w ustaleniach szczegowych dla terenw. 14. Plan ustala nastpujce warunki w zakresie scalania i podziau nieruchomoci: 1) plan nie wyznacza obszarw wymagajcych przeprowadzenia scale; 2) plan ustala moliwo czenia oraz dokonywania podziaw istniejcych dziaek, w celu: a) wyodrbnienia nowych dziaek, wedug zasad zawartych w ustaleniach szczegowych dla poszczeglnych terenw, b) powikszenia ssiedniej nieruchomoci lub regulacji istniejcych granic dziaki, na podstawie wymaga zawartych w przepisach odrbnych; 3) dziaki budowlane powstae w wyniku poczenia istniejcych dziaek, a nastpnie ich podziau, musz mie zapewnion obsug komunikacyjn, zgodn z ustaleniami planu oraz zgodnie z przepisami zawartymi w ustawach dotyczcych gospodarki nieruchomociami oraz warunkw technicznych, jakim powinny odpowiada budynki i ich usytuowanie. 15. Plan ustala zasady tymczasowego zagospodarowania terenw, zgodnie z ktrymi, do czasu zagospodarowania terenw zgodnie z ustaleniami planu, dopuszcza si ich uytkowanie w sposb dotychczasowy. 16. 1. Plan ustala nastpujce zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw infrastruktury technicznej: 1) obowizuje wyposaenie terenw przeznaczonych pod zabudow, w sieci i urzdzenia zaopatrzenia w wod, odprowadzania ciekw, elektroenergetyczne i telekomunikacyjne; 2) dopuszczalne jest wyposaenie terenw w sieci infrastruktury technicznej innych mediw oraz inne urzdzenia infrastruktury technicznej ograniczone do obsugi wycznie poszczeglnych terenw, pod warunkiem zachowania pozostaych ustale planu oraz interesw osb trzecich; 3) zasilajce sieci infrastruktury technicznej oraz urzdzenia z nimi zwizane powinny by lokalizowane w liniach rozgraniczajcych drg publicznych, z zastrzeeniami: a) lokalizacja w pasie drogowym, moe nastpi wycznie za zezwoleniem waciwego zarzdcy drogi, na podstawie obowizujcych odrbnych przepisw, b) lokalizacja poza pasami drogowymi, moe nastpi za zgod waciciela terenu i na warunkach okrelonych przez zarzdzajcego sieci; 4) w zagospodarowaniu terenw 1PBS i 2PBS, naley uwzgldnia niezbdne dla obsugi tych terenw sieci infrastruktury technicznej i urzdzenia z nimi zwizane (stacje transformatorowe, urzdzenia telekomunikacyjne, zbiorniki wody, hydrofornie, separatory zanieczyszcze, przepompownie ciekw i inne); 5) obowizuje zasada wyprzedzajcej lub rwnoczesnej realizacji elementw infrastruktury technicznej, w stosunku do realizacji obiektw i urzdze zagospodarowania terenw ustalonych w ramach przeznaczenia terenw; 6) budowa, rozbudowa i przebudowa sieci suca obsudze zainwestowania, moe by prowadzona wycznie w oparciu o warunki i dane techniczne uzyskane od zarzdcw sieci. 2. W zakresie zaopatrzenia w wod, plan ustala: 1) zaopatrzenie w wod z gminnej sieci wodocigowej 110 mm istniejcej w drodze gwnej 1KDG i drodze lokalnej 4 KDL oraz przez rozbudow sieci; 2) podstawowym rdem zasilania ujcie wodocigu komunalnego we wsi Dobra; 3) wod na cele p.poarowe i produkcyjne w ilociach przekraczajcych wydajno gminnej sieci wodocigowej, naley zapewni indywidualnie, poprzez budow na terenie planowanych inwestycji zbiornikw retencyjnych lub wasnych uj wody; 4) szczegowe warunki podczenia odbiorcw do sieci oraz warunki dostawy wody, okreli

zarzdca gminnej sieci wodocigowej. 3. W zakresie odprowadzanie ciekw, plan ustala: 1) rozdzielczy system kanalizacji; 2) odprowadzanie ciekw bytowych i przemysowych do gminnej sieci kanalizacji sanitarnej i na komunaln oczyszczalni ciekw; 3) odbir ciekw zapewni kana sanitarny 0,20 m, zlokalizowany w drodze lokalnej 4 KDL oraz istniejca sie kanalizacyjna na terenie wsi Dobra; 4) szczegowe warunki podczenia obiektw do sieci, okreli zarzdzajcy gminn sieci kanalizacji sanitarnej; 5) cieki wprowadzane do gminnej sieci kanalizacji sanitarnej, musz spenia obowizujce w tym zakresie normy i przepisy prawa; obowizuje podczyszczanie ciekw w miejscu wytwarzania, jeli wskaniki zanieczyszcze przekracza bd wielkoci dopuszczalne, okrelone przez odbiorc ciekw. 4. W zakresie odprowadzania wd opadowych, plan ustala: 1) odprowadzanie wd opadowych, poprzez indywidualne i lokalne ukady sieci kanalizacji deszczowej, powierzchniowo oraz przez infiltracj do gruntu; 2) gwnym odbiornikiem wd opadowych jest rzeka Kiemiczanka; odbiornikiem uzupeniajcym moe by kana deszczowy 0,80 m, zlokalizowany w drodze lokalnej 4KDL po uzyskaniu zgody waciciela oraz wszystkie biologicznie czynne powierzchnie gruntu; 3) wody opadowe z utwardzonych powierzchni drg, parkingw i innych powierzchni potencjalnie zanieczyszczonych, mog by wprowadzane do odbiornikw po uprzednim oczyszczeniu z piasku, zawiesin i substancji ropopochodnych, zgodnie z warunkami okrelonymi w odrbnych przepisach; 4) przy projektowaniu wewntrznej sieci kanalizacji deszczowej, naley bra pod uwag potrzeb i moliwoci stosowania rozwiza zwikszajcych retencj odpywu, w tym: krytych lub otwartych zbiornikw retencyjnych, skrzynek infiltracyjnych i innych urzdze chonnych, dla zatrzymania czci wd opadowych w odwadnianych terenach i spowolnienie ich odprowadzania do odbiornikw; 5) zakazuje si odprowadzania wd opadowych z terenw inwestycji na tereny ulic lub dziaek ssiadujcych; 6) przy wystpieniu kolizji istniejcych sieci drenarskich z projektowan zabudow sie, naley przebudowa; warunki i sposb przebudowy naley uzgodni z organem waciwym ds. melioracji i urzdze wodnych. 5. W zakresie zasilania w energi elektryczn, plan ustala: 1) jako podstawowe rdo zasilania projektowany RPZ Sosnowiec 110/15 kV; 2) zasilanie w energi elektryczn z istniejcej i projektowanej sieci napowietrzno-kablowej 15 kV, przy czym bezporedni dosy energii elektrycznej do odbiorcw, naley zapewni poprzez przycza elektroenergetyczne niskiego napicia; 3) przyczanie obiektw do sieci elektroenergetycznej, poprzez budow liniowych odcinkw sieci i urzdze elektroenergetycznych, prowadzon w oparciu o warunki przyczenia wydawane przez waciwy zakad energetyczny dla podmiotu ubiegajcego si o przyczenie do sieci; 4) lokalizowanie nowych stacji transformatorowych SN/nn poza liniami rozgraniczajcymi ulic, jako: a) wolnostojce na wydzielonych dziakach, z bezporednim dojazdem od drogi, b) wbudowane w obiekty kubaturowe, c) supowe; 5) realizacj przebudowy istniejcej sieci elektroenergetycznej, ktra koliduje z projektowanym zagospodarowaniem terenu i ukadem komunikacyjnym, w uzgodnieniu i na warunkach okrelonych przez zarzdzajcego sieci, z uwzgldnieniem przepisw odrbnych. 6. W zakresie zaopatrzenia w energi ciepln dla potrzeb grzewczych, technologicznych i przygotowywania ciepej wody uytkowej, plan ustala: 1) zaopatrzenie z lokalnych rde ciepa, z zaleceniem stosowania technologii i paliw ekologicznych, tj. zapewniajcych wysoki poziom czystoci emisji spalin (energia elektryczna, olej opaowy o niskiej zawartoci siarki 0,3%, gaz przewodowy, gaz pynny magazynowany w zbiornikach i inne); 2) moliwo zaopatrzenia w ciepo ze rde odnawialnych (energia soca, wiatru, biomasy i inne).

7. W zakresie zaopatrzenia w gaz, plan ustala: 1) zaopatrzenie w gaz przewodowy z istniejcego gazocigu redniego cinienia 160, zlokalizowanego na terenie opracowania; 2) rozbudow sieci na terenie opracowania w uzgodnieniu z waciwym zakadem gazowniczym, zgodnie z zasadami budowy gazocigw w liniach rozgraniczajcych drg zawartymi w aktualnie obowizujcym rozporzdzeniu okrelajcym warunki techniczne jakim powinny odpowiada sieci gazowe; 3) moliwo budowy, w wyjtkowych wypadkach (m.in. brak zgody zarzdcy drogi) gazocigw poza liniami rozgraniczajcymi ulic, tj. przez tereny przeznaczone pod zabudow; 4) lokalizacj szafek gazowych w miejscach uzgodnionych z zarzdzajcym sieci; 5) moliwo dostawy gazu dla nowych odbiorcw, o ile zostan spenione kryteria ekonomiczne dla dostawy gazu oraz zawarte odpowiednie porozumienia z odbiorcami. 8. W zakresie telekomunikacji, plan ustala: 1) podstawow obsug telekomunikacyjn z sieci realizowanej w liniach rozgraniczajcych drg, w uzgodnieniu z zarzdc drogi, przy czym dopuszcza si odstpstwo od tej zasady w wyjtkowych przypadkach, m.in. brak zgody zarzdcy drogi; 2) bezporedni obsug telekomunikacyjn za porednictwem indywidualnych przyczy, na warunkach okrelonych przez dowolnego operatora sieci; 3) obowizek zabezpieczenia moliwoci przygotowania cznoci alarmowej dla ochrony ludnoci w sytuacjach szczeglnych. 17. W zakresie gospodarki odpadami, plan ustala: 1) gromadzenie i selekcj odpadw na posesjach w urzdzeniach przystosowanych do ich gromadzenia, zgodnie z systemem oczyszczania przyjtym w gospodarce komunalnej gminy; 2) gromadzenie i selekcj odpadw w 4 typach oznaczonych pojemnikw: a) na odpady wymieszane przeznaczone na skadowisko, b) surowce wtrne, c) odpady organiczne przeznaczone do kompostowania, d) wydzielone odpady niebezpieczne. 18. Plan ustala zasady modernizacji i rozbudowy istniejcych drg oraz budowy nowych, na obszarze obowizywania planu. 1. Obsug komunikacyjn obszaru objtego planem, stanowi drogi: gwna, zbiorcza oraz lokalna, oznaczone na rysunku planu symbolami: 1) KDG droga gwna; 2) KDZ droga zbiorcza; 3) KDL droga lokalna. 2. Komunikacja z ukadem zewntrznym, poprzez drogi istniejce, rozbudowywane i projektowane 1KDG, 2KDZ i 3KDL. 3. Dla terenw, o ktrych mowa w ust. 1, plan ustala: 1) dla drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KDG, plan wyznacza poudniow lini rozgraniczajc drogi zgodnie z rysunkiem planu; 2) dla drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem 2KDZ, plan wyznacza wschodni lini rozgraniczajc drogi zgodnie z rysunkiem planu; 3) dla drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem 3KDL, szeroko w liniach rozgraniczajcych 15 m; 4) dla drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem 4KDL, plan wyznacza poudniowo-zachodni lini rozgraniczajc drogi zgodnie z rysunkiem planu. 4. Na terenach wyznaczonych przez linie rozgraniczajce drg obowizuj warunki ochrony, nakazy i zakazy wymienione w ustaleniach oglnych dla wszystkich terenw, a w szczeglnoci: 1) zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego 9; 2) zasady ochrony rodowiska przyrodniczego 11; 3) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej 12; 4) zasady tymczasowego zagospodarowania 15; 5) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw infrastruktury technicznej 16. 5. Dla drogi krajowej Nr 71 (1KDG) plan ustala nastpujce obowizki, nakazy i zakazy: 1) obowizek utrzymania linii zabudowy zgodnie z ustaleniami rysunku planu; 2) zakaz zjazdw bezporednio na drog krajow; 3) obowizek uzgadniania z zarzdc drogi zamierze wprowadzajcych zmiany w

zagospodarowaniu terenu przylegego do pasa drogowego drogi krajowej; 4) zakaz lokalizacji infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczajcych drogi. 6. Ustala si obsug dziaek budowlanych z drg dojazdowych wewntrznych nie oznaczonych w planie, przyjmujc ich minimaln szeroko w liniach rozgraniczajcych nie mniejsz ni 12 m. 7. Dla drg wewntrznych nieprzelotowych, plan nakada obowizek zakoczenia takiej drogi placem do zawracania o minimalnych wymiarach 12,5 x 12,5 m. 8. Obowizek zapewnienia miejsc postojowych na dziakach, przy uwzgldnieniu nastpujcych wskanikw: 1) zabudowa usugowa 3 miejsca postojowe dla samochodu osobowego oraz 5 miejsc postojowych dla rowerw/100 m2 powierzchni uytkowej usug; 2) zabudowa przemysowa, magazynowa, skady i bazy 1 miejsce postojowe dla samochodu osobowego/2 pracownikw oraz 1 miejsce postojowe dla roweru/kadego pracownika; indywidualnie na kadej dziace naley zapewni odpowiedni liczb, w zalenoci od prowadzonej dziaalnoci, miejsc przestoju dla samochodw ciarowych (nie mniej ni jedno); 3) w przypadku terenw o dopuszczonych kilku funkcjach, miejsca postojowe naley zapewni oddzielnie dla kadej funkcji. 9. Zakaz urzdzania parkingw w liniach rozgraniczajcych drg. 10. Obowizek zachowania istniejcego szpaleru drzew wzdu ulic 1KDG i 2KDZ, z uzupenieniem zieleni nowymi nasadzeniami; dopuszcza si wycicie istniejcych drzew jedynie w miejscu dodatkowych skrzyowa. Rozdzia 3 Ustalenia szczegowe dla terenw 19. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1PBS, plan ustala: 1. Przeznaczenie podstawowe: teren przemysu lekkiego nieuciliwego, baz, skadw i magazynw oraz usug z obiektami i urzdzeniami towarzyszcymi: 1) zabudowaniami gospodarczymi, garaami i parkingami; 2) obiektami maej architektury; 3) zieleni urzdzon. 2. Przeznaczenie dopuszczalne: 1) obiekty dla prowadzenia handlu hurtowego i detalicznego; 2) parkingi, drogi dojazdowe wewntrzne oraz urzdzenia infrastruktury dla pojazdw transportujcych na potrzeby wasne (stacja paliw, myjnia); 3) urzdzenia infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych (stacje transformatorowe, przepompownie ciekw, itp.). 3. Charakter dziaa: 1) adaptacja istniejcej zabudowy, z moliwoci przebudowy i rozbudowy; 2) realizacja nowej zabudowy. 4. Warunki urbanistyczne: 1) plan ustala moliwo podziau nieruchomoci na nowe dziaki budowlane, z zachowaniem nastpujcych zasad: a) minimalna szeroko frontu dziaki 50 m, b) minimalna powierzchnia dziaki po podziale 5.000 m2, c) minimalny kt nachylenia granic wydzielanych dziaek budowlanych, w stosunku do pasa drogowego 70, d) zakaz dokonywania takich podziaw dziaek, ktre skutkowayby koniecznoci ich obsugi z drogi 1KDG; 2) nieprzekraczalna wysoko nowej i rozbudowywanej zabudowy: a) przemysowej i magazynowej 16 m; b) usugowej 2 kondygnacje o maksymalnej wysokoci 10 m, bez moliwoci podpiwniczenia; c) zabudowy gospodarczej i garay (wolno-stojcych) 1 kondygnacja naziemna, bez moliwoci podpiwniczenia, o maksymalnej wysokoci 7 m; 3) maksymalna powierzchnia zabudowy dziaki 50%; 4) maksymalna intensywno zabudowy 0,7; 5) minimalna powierzchnia biologicznie czynna 15%, przy czym naley przewidzie duy

udzia zieleni wysokiej. 5. Architektura: 1) dachy: a) dla budynkw przemysowych, usugowych i magazynowych dachy paskie, oparte na uku oraz dwuspadowe i wielospadowe o rwnym nachyleniu poaci dachowych od 15 do 35, b) dla wolnostojcych garay i budynkw gospodarczych dachy paskie oraz jednospadowe i wielospadowe o rwnym nachyleniu poaci dachowych od 15 do 35; 2) kolorystyka, forma oraz materia dachw, elewacji i ogrodze: a) dachy: dachwka ceramiczna, dachwka cementowa, blachodachwka, blacha w arkuszach, pokrycia bitumiczne w tonacji czerwieni, brzw i grafitu, dachy szklane, zielone i inne z nakazem utrzymania kolorystyki jednakowej lub podobnej dla wszystkich obiektw na dziace, zakazuje si stosowania kolorw jaskrawych, b) elewacje: tynki i okadziny z blachy oraz tworzyw sztucznych w gamie kolorw pastelowych lub biaym oraz cega, kamie i drewno w barwach naturalnych, zakaz stosowania okadzin winylowych typu siding, zakazuje si stosowania kolorw jaskrawych, c) ogrodzenia: obowizuj ustalenia okrelone w 10, jednorodne, form i materiaami nawizujce do charakteru zabudowy, zakazuje si stosowania kolorw jaskrawych; 3) architektura budynkw przemysowo-magazynowych oraz usugowych, powinna nawizywa do istniejcej zabudowy, odpowiednio - magazynowej i usugowej, na terenach ssiednich. 6. Warunki ochrony, nakazy, zakazy: 1) zakaz zabudowy mieszkaniowej; 2) zakaz obsugi terenw z drogi 1KDG; 3) nakaz ochrony i wzbogacenia istniejcej zieleni (zadrzewienia); 4) nakaz zagospodarowania frontowego terenu dziaki, midzy lini rozgraniczajc wyznaczonych w planie drg, a nieprzekraczaln lini zabudowy, zieleni wysok oraz moliwie ywopotami; 5) na terenach zmeliorowanych, wskazanych na rysunku planu, przed realizacj zamierze inwestycyjnych, plan ustala obowizek przeprojektowania i przebudowy istniejcej sieci drenarskiej, w sposb zapewniajcy prawidowe funkcjonowanie systemu melioracyjnego na terenach ssiednich; projekt przebudowy naley opracowa w uzgodnieniu i na warunkach jednostki prowadzcej ewidencj urzdze melioracyjnych; 6) obowizek spenienia warunkw ochrony, nakazw i zakazw wymienionych w ustaleniach oglnych dla wszystkich terenw, a w szczeglnoci: a) zasad ochrony i ksztatowania adu przestrzennego 9, b) zasad lokalizacji i gabarytw ogrodze 10, c) zasad ochrony rodowiska przyrodniczego 11, d) zasad tymczasowego zagospodarowania 15, e) zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemw infrastruktury technicznej 16, f) zasad obsugi komunikacyjnej terenw 18. 20. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 2PBS, plan ustala: 1. Przeznaczenie podstawowe: teren przemysu lekkiego nieuciliwego, baz, skadw i magazynw oraz usug z obiektami i urzdzeniami towarzyszcymi: 1) zabudowaniami gospodarczymi, garaami i parkingami; 2) obiektami maej architektury; 3) zieleni urzdzon. 2. Przeznaczenie dopuszczalne: 1) obiekty dla prowadzenia handlu hurtowego i detalicznego; 2) parkingi, drogi dojazdowe wewntrzne oraz urzdzenia infrastruktury dla pojazdw transportujcych na potrzeby wasne (stacja paliw, myjnia); 3) urzdzenia infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych (stacje transformatorowe,

1)

2)

3) 4) 5) 1)

2)

3)

1) 2) 3) 4)

5)

przepompownie ciekw, itp.). 3. Charakter dziaa: realizacja nowej zabudowy. 4. Warunki urbanistyczne: plan ustala moliwo podziau nieruchomoci na nowe dziaki budowlane, z zachowaniem nastpujcych zasad: a) minimalna szeroko frontu dziaki 50 m, b) minimalna powierzchnia dziaki po podziale 5.000 m2, c) minimalny kt nachylenia granic wydzielanych dziaek budowlanych w stosunku do pasa drogowego 70; nieprzekraczalna wysoko nowej i rozbudowywanej zabudowy: a) przemysowej i magazynowej 16 m; b) usugowej 2 kondygnacje o maksymalnej wysokoci 10 m, bez moliwoci podpiwniczenia; c) zabudowy gospodarczej i garay (wolno-stojcych) 1 kondygnacja naziemna, bez moliwoci podpiwniczenia, o maksymalnej wysokoci 7 m; maksymalna powierzchnia zabudowy dziaki 50%; maksymalna intensywno zabudowy 0,7; minimalna powierzchnia biologicznie czynna 20%, przy czym naley przewidzie duy udzia zieleni wysokiej. 5. Architektura: dachy: a) dla budynkw przemysowych, usugowych i magazynowych dachy paskie, oparte na uku oraz dwuspadowe i wielospadowe o rwnym nachyleniu poaci dachowych od 15 do 35, b) dla wolnostojcych garay i budynkw gospodarczych dachy paskie oraz jedno-spadowe i wielospadowe o rwnym nachyleniu poaci dachowych od 15 do 35; kolorystyka, forma oraz materia dachw, elewacji i ogrodze: a) dachy: dachwka ceramiczna, dachwka cementowa, blachodachwka, blacha w arkuszach, pokrycia bitumiczne w tonacji czerwieni, brzw i grafitu, dachy szklane, zielone i inne z nakazem utrzymania kolorystyki jednakowej lub podobnej dla wszystkich obiektw na dziace, zakazuje si stosowania kolorw jaskrawych, b) elewacje: tynki i okadziny z blachy oraz tworzyw sztucznych w gamie kolorw pastelowych lub biaym oraz cega, kamie i drewno w barwach naturalnych, zakaz stosowania okadzin winylowych typu siding, zakazuje si stosowania kolorw jaskrawych, c) ogrodzenia: obowizuj ustalenia okrelone w 10, jednorodne, form i materiaami nawizujce do charakteru zabudowy, zakazuje si stosowania kolorw jaskrawych; architektura budynkw przemysowo-magazynowych oraz usugowych, powinna nawizywa do istniejcej zabudowy, odpowiednio magazynowej i usugowej, na terenach ssiednich. 6. Warunki ochrony, nakazy, zakazy: zakaz zabudowy mieszkaniowej; nakaz ochrony i wzbogacenia istniejcej zieleni (zadrzewienia); nakaz zagospodarowania frontowego terenu dziaki, midzy lini rozgraniczajc wyznaczonych w planie drg, a nieprzekraczaln lini zabudowy, zieleni wysok oraz moliwie ywopotami; w pasie midzy poudniow lini rozgraniczajc a lini zabudowy, plan ustala: a) obowizek realizacji nasadze zieleni redniowysokiej i wysokiej o charakterze izolacyjnym i zabezpieczajcym przed powierzchniowym spywem wody, b) zachowanie rezerwy terenu pod przebieg sieci infrastruktury technicznej; na terenach zmeliorowanych, wskazanych na rysunku planu, przed realizacj zamierze inwestycyjnych, plan ustala obowizek przeprojektowania i przebudowy istniejcej sieci drenarskiej w sposb zapewniajcy prawidowe funkcjonowanie systemu melioracyjnego na

terenach ssiednich; projekt przebudowy naley opracowa w uzgodnieniu i na warunkach jednostki prowadzcej ewidencj urzdze melioracyjnych; 6) obowizek spenienia warunkw ochrony, nakazw i zakazw wymienionych w ustaleniach oglnych dla wszystkich terenw, a w szczeglnoci: a) zasad ochrony i ksztatowania adu przestrzennego 9, b) zasad lokalizacji i gabarytw ogrodze 10, c) zasad ochrony rodowiska przyrodniczego 11, d) zasad tymczasowego zagospodarowania 15, e) zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemw infrastruktury technicznej 16, f) zasad obsugi komunikacyjnej terenw 18. Rozdzia 4 Przepisy kocowe 21. Plan ustala wysoko stawki pro-centowej, sucej naliczaniu jednorazowej opaty od wzrostu wartoci nieruchomoci zwizanego z uchwaleniem planu, w wysokoci: 1) dla terenw oznaczonych symbolami: PBS plan ustala wysoko stawki procentowej, sucej naliczaniu jednorazowej opaty od wzrostu wartoci nieruchomoci, zwizanego z uchwaleniem planu w wysokoci 5%; 2) dla terenw oznaczonych symbolami: KDG, KDZ, KDL stawki wymienionej w 21 ust. 1, nie nalicza si. 22. Na obszarze objtym niniejszym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, trac moc ustalenia Zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Strykw dla obszaru pooonego we wsiach Dobra Michawek w czci dotyczcej wsi Dobra, zatwierdzonej uchwa Nr VIII/56/2003 Rady Miejskiej w Strykowie z dnia 30 kwietnia 2003 r., opublikowanej w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa dzkiego Nr 187 z dnia 11 lipca 2003 r. poz. 1813. 23. Do spraw z zakresu zagospodarowania przestrzennego wszcztych przed dniem wejcia w ycie niniejszego planu, a nie zakoczonych decyzj ostateczn, stosuje si ustalenia planu. 24. Wykonanie niniejszej uchway powierza si Burmistrzowi Miasta Strykowa. 25. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od dnia jej ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa dzkiego. Przewodniczcy Rady Miejskiej w Strykowie: Pawe Kasica

ZACZNIK NR 3 DO UCHWAY NR XXXI/247/2009 RADY MIEJSKIEJ W STRYKOWIE z dnia 25 lutego 2009 r. ROZSTRZYGNICIE O SPOSOBIE REALIZACJI INWESTYCJI Z ZAKRESU INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ ORAZ ZASAD ICH FINANSOWANIA Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717, z pn. zm.) Rada Miejska w Strykowie rozstrzyga, co nastpuje: 1. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej suce zaspakajaniu zbiorowych potrzeb mieszkacw, stanowi zadania wasne gminy. 2. W skad zada wasnych gminy, zapisanych w zmianie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Strykw dla obszaru pooonego we wsiach Dobra Michawek w czci dotyczcej wsi Dobra, wchodz: wodocig, kanalizacja sanitarna, kanalizacja deszczowa, owietlenie drg i miejsc publicznych. 3. Sposb realizacji przewidzianych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada gminy: 1) w oparciu o obowizujce przepisy, w tym Prawo zamwie publicznych; 2) w oparciu o przepisy branowe, np. prawo energetyczne; 3) terminy realizacji poszczeglnych zada etapowanie w zalenoci od przyjtych zada w corocznych budetach gminy. Pozostae inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej w granicach planu, nie nale do zada wasnych gminy i bd finansowane ze rodkw wasnych inwestorw, na zasadach okrelonych przepisami odrbnymi. 4. Finansowanie zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy zgodnie z przepisami o finansach publicznych, odbywa si bdzie poprzez: 1) wydatki z budetu gminy, zgodnie z uchwa budetow; 2) wspfinansowanie rodkami zewntrznymi, poprzez budet gminy w ramach m.in.: dotacji unijnych, dotacji z funduszy krajowych, z udziau inwestorw zewntrznych na pod-stawie odrbnych porozumie, innych rodkw zewntrznych.

You might also like