Untitled

UCHWAA NR XXXIV/364/09 RADY MIEJSKIEJ W ASKU z dnia 24 czerwca 2009 r.
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru pooonego w asku pomidzy rzek Grabi, drog krajow Nr 14 a bocznic kolejow Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (t.j.: Dz.U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 116, poz. 1203, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, z 2006 r. Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz. 1337, z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974, Nr 173, poz. 1218, z 2008 r. Nr 180, poz. 1111, Nr 223, poz. 1458, z 2009 r. Nr 52, poz. 420), art. 15 ust. 1 i ust. 2, art. 20 ust. 1, art. 29 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz. 1635, z 2007 r. Nr 127, poz. 880, z 2008 r. Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237, Nr 220, poz. 1413) w zwizku z uchwa Nr XVI/256/04 Rady Miejskiej w asku z dnia 16 czerwca 2004 r. w sprawie przystpienia do sporzdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru pooonego w asku pomidzy rzek Grabi, drog krajow Nr 14 a bocznic kolejow i uchwa Nr XXVI/370/05 Rady Miejskiej w asku z dnia 8 czerwca 2005 r. w sprawie zmiany uchway Nr XVI/256/04 Rady Miejskiej w asku z dnia 16 czerwca 2004 r. Rada Miejska w asku uchwala, co nastpuje: Rozdzia I Przepisy oglne 1. 1. Przedmiotem uchway, jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru pooonego w asku pomidzy rzek Grabi, drog krajow Nr 14 a bocznic kolejow, zwany dalej planem. 2. Granica obszaru objtego planem, przebiega: 1) od zachodu od drogi krajowej Nr 14 bocznic kolejow do waw przeciwpowodziowych rzeki Grabi; 2) od pnocy waami przeciwpowodziowymi rzeki Grabi, pnocn granic dziaki nr 1/2 obrb 21, przez dziak nr 1/7 obrb 21 oraz dziak nr 1/2 obrb 11 do rzeki Grabi i prawym brzegiem Grabi do zakrtu rzeki w stron drogi krajowej Nr 14; 3) od wschodu po prawym brzegu rzeki Grabi do drogi krajowej Nr 14; 4) od poudnia pnocnym skrajem drogi krajowej Nr 14, wschodni granic ulicy Podlenej wraz z dziak o nr ewid. 482 obrb 15, dalej pnocnymi granicami ulicy Bohaterw Wrzenia i ulicy Dbowej, wraz z dziakami o nr ewid. 447, 30/2 obrb 15 do drogi krajowej Nr 14 i do skrzyowania z bocznic kolejow. 3. Zaczniki do uchway, stanowi: 1) rysunek planu w skali 1:2000, stanowicy zacznik Nr 1 do uchway; 2) rozstrzygnicie Rady Miejskiej w asku o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu wniesionych podczas wyoenia do publicznego wgldu, stanowice zacznik Nr 2 do uchway; 3) rozstrzygnicie Rady Miejskiej w asku o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji w zakresie infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz zasadach ich finansowania, stanowice zacznik Nr 3 do uchway. 2. 1. Pojcia i definicje uyte w planie, a nie zdefiniowane w niniejszym paragrafie, naley rozumie zgodnie z oglnie obowizujcymi przepisami prawa. 2. Ilekro w przepisach niniejszej uchway jest mowa o: 1) uchwale rozumie si przez to niniejsz uchwa Rady Miejskiej w asku; 2) planie rozumie si przez to miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, bdcy przedmiotem uchway; 3) rysunku planu rozumie si przez to opracowanie graficzne planu sporzdzone na mapie sytuacyjno-wysokociowej w skali 1:2000, stanowicej zacznik Nr 1 do uchway; 4) obszarze rozumie si przez to obszar objty planem w granicach okrelonych w 1 ust. 2 uchway;
5) terenie rozumie si przez to teren o okrelonym w planie przeznaczeniu, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi oraz symbolami cyfrowymi i literowymi, z ktrych cyfry oznaczaj kolejny numer terenu, a litery przeznaczenie terenu; 6) przepisach szczeglnych rozumie si przez to przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi; 7) dziace budowlanej rozumie si przez to dziak skadajc si z jednej lub wicej dziaek gruntu, wyznaczon na rysunku planu, ktrej wielko, cechy geometryczne, dostp do drogi publicznej oraz wyposaenie w urzdzenia infrastruktury technicznej speniaj wymogi realizacji obiektw budowlanych, wynikajce z przepisw szczeglnych; 8) wtrnym podziale dziaki budowlanej rozumie si przez to podzia geodezyjny dziaki budowlanej, w wyniku ktrego kada z nowopowstaych dziaek bdzie speniaa warunki dziaki budowlanej; 9) nieprzekraczalnej linii zabudowy rozumie si przez to wyznaczon na rysunku planu lini, wzdu ktrej mona usytuowa frontow cian budynku, z zakazem jej przekraczania w kierunku linii rozgraniczajcej drogi lub innych wskazanych rysunkiem planu elementw zagospodarowania terenu, zakaz ten nie dotyczy elementw architektonicznych, takich jak: balkon, wykusz, gzyms, okap dachu, rynna, rura spustowa, podokienniki oraz innych detali wystroju architektonicznego oraz schodw i tarasw jeli przekraczaj ww. lini o nie wicej ni 1,5 m. Nie dotyczy to linii ustalonej od napowietrznej linii elektroenergetycznej; 10) funkcji podstawowej rozumie si przez to okrelony w planie rodzaj przeznaczenia, ktre dominuje na danym terenie; 11) funkcji uzupeniajcej rozumie si przez to przeznaczenie, inne ni podstawowe, ktre mona dopuci na danym terenie celem uzupenienia lub wzbogacenia przeznaczenia podstawowego; 12) tymczasowym sposobie zagospodarowania i uytkowania terenu rozumie si przez to sposb zagospodarowania i uytkowania terenu do czasu zagospodarowania go zgodnie z funkcj podstawow lub uzupeniajc; 13) elewacji frontowej rozumie si przez to elewacj budynku rwnoleg do drogi, z ktrej odbywa si gwny wjazd lub wejcie na dziak; 14) adaptacji budynkw rozumie si przez to przeznaczenie budynkw do zachowania, z moliwoci ich remontu, modernizacji lub przebudowy; 15) modernizacji budynkw rozumie si przez to przeksztacenia w ramach istniejcej struktury celem poprawy warunkw uytkowania; 16) rozbudowie budynkw rozumie si przez to przeksztacenia powikszajce jego powierzchni i kubatur; 17) przebudowie budynkw rozumie si przez to przeksztacenia zmieniajce zarwno wntrze, jak i bry budynku bez moliwoci powikszenia powierzchni zabudowy; 18) powierzchni zabudowy rozumie si przez to powierzchni terenu dziaki zajt przez rzuty poziome wszystkich budynkw w ich obrysie zewntrznym; 19) wysokoci okapu budynku rozumie si przez to wysoko okapu gwnej bryy budynku, mierzonej od spodu okapu do poziomu terenu przed gwnym wejciem do budynku; 20) wysokoci budynku rozumie si przez to wysoko budynku mierzon od poziomu terenu przed gwnym wejciem do najwyszej krawdzi kalenicy; 21) dachu budynku rozumie si przez to zasadnicz bry dachu bez uwzgldnienia lukarn, zadasze, wej, itp.; 22) oddziaywaniu na rodowisko rozumie si przez to oddziaywanie na rodowisko oraz na zdrowie ludzi; 23) zabudowie wymagajcej szczegowego opracowania architektonicznego rozumie si przez to zabudow, dla ktrej obowizuje opracowanie indywidualnych projektw budowlanych obejmujcych budynki oraz towarzyszce im obiekty maej architektury z uwzgldnieniem detali architektonicznych i kolorystyki, sporzdzonych przez osoby uprawnione do projektowania w specjalnoci architektonicznej bez ogranicze oraz naoenie na inwestora obowizku zapewnienia nadzoru autorskiego nad realizacj. 3. Ilekro w uchwale zostaj przywoane nazwy ulic, naley przez to rozumie nazwy nadane ulicom wg stanu na dzie uchwalenia planu. 3. 1. W planie ustala si: 1) przeznaczenie terenw oraz linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania;
2) 3) 4) 5) 6) 7)
zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego; zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego; zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej; wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych; parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu; granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie przepisw szczeglnych, w tym terenw grniczych, a take naraonych na niebezpieczestwo powodzi i osuwania si mas ziemnych; 8) szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci; 9) szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy; 10) strefy ogranicze od terenw zamknitych; 11) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacyjnego; 12) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej; 13) sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw; 14) stawki procentowe, stanowice podstaw ustalenia jednorazowej opaty od wzrostu wartoci nieruchomoci. 2. Nastpujce oznaczenia graficzne na rysunku planu, s obowizujcymi ustaleniami planu: 1) granica obszaru objtego ustaleniami planu; 2) linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu i sposobie zagospodarowania; 3) istniejce granice dziaek; 4) nieprzekraczalna linia zabudowy; 5) granice strefy obserwacji archeologicznej; 6) granice istniejcego Zespou Przyrodniczo-Krajobrazowego Dolina Grabi; 7) granice proponowanego obszaru Natura 2000; 8) granice projektowanego Obszaru Chronionego Krajobrazu Tuszysko-DutowskoGrabiaskiego; 9) uytek ekologiczny Rzeka Grabia; 10) granica obszaru zagroenia powodzi; 11) granica strefy ogranicze od kompleksu wojskowego we Wronowicach; 12) napowietrzna linia elektroenergetyczna 110 kV ze stref ochronn; 13) napowietrzne linie elektroenergetyczne 15 kV ze stref ochronn; 14) przeznaczenie terenw; 15) projektowane cieki rowerowe; 16) zabudowa wymagajca szczeglnego opracowania architektonicznego. Pozostae oznaczenia na rysunku planu maj charakter informacyjny. Rozdzia II Przeznaczenie terenw oraz linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania 4. Na obszarze objtym planem, wyznacza si tereny: 1) zabudowy mieszkaniowej. jednorodzinnej oznaczonej na rysunku planu symbolem 1MN, dla ktrej okrela si: a) funkcj podstawow: zabudow mieszkaniow jednorodzinn w zabudowie wolnostojcej lub bliniaczej, b) funkcj uzupeniajc: zabudow gospodarcz i garaow, zgodnie z ustaleniami zawartymi w rozdziale VII Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, c) przeznaczenie suce dziaaniom polegajcym na adaptacji budynkw istniejcych zgodnie z rysunkiem planu, ich rozbudowie, przebudowie, modernizacji oraz realizacji nowych budynkw, z niezbdnymi do ich funkcjonowania budynkami z pomieszczeniami technicznymi i gospodarczymi, garaami oraz terenami zieleni, dojciami, dojazdami, miejscami postojowymi, urzdzeniami infrastruktury technicznej, obiektami maej architektury, d) dopuszcza si realizacj nowej sieci infrastruktury technicznej w pasie pomidzy lini rozgraniczajc, a nieprzekraczaln lini zabudowy;
2) zabudowy mieszkaniowo-usugowej o charakterze zabudowy jednorodzinnej, oznaczonej na rysunku planu symbolami: 1MN/U, 2MN/U, 3MN/U, 4MN/U, 5MN/U, 6MN/U, 7MN/U, dla ktrej okrela si: a) funkcj podstawow: zabudow mieszkaniow, jednorodzinn w zabudowie wolnostojcej lub bliniaczej, b) funkcj uzupeniajc: usugi i drobna wytwrczo, ktrych uciliwo nie przekracza granic nieruchomoci, do ktrej inwestor posiada tytu prawny, zabudow gospodarcz i garaow zgodnie z ustaleniami zawartymi w rozdziale VII Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, c) przeznaczenie suce dziaaniom polegajcym na adaptacji budynkw istniejcych zgodnie z rysunkiem planu, ich rozbudowie, przebudowie, modernizacji oraz realizacji nowych budynkw, z niezbdnymi do ich funkcjonowania budynkami z pomieszczeniami technicznymi i gospodarczymi, garaami oraz terenami zieleni, dojciami, dojazdami, miejscami postojowymi, urzdzeniami infrastruktury technicznej, obiektami maej architektury, d) wyklucza si prowadzenie dziaalnoci gospodarczej (usugowej, produkcyjnej, przetwrczej, skadowej) zarwno w budynkach jak i poza nimi, jeeli obowizek przeprowadzenia oceny oddziaywania przedsiwzicia na rodowisko zosta zatwierdzony zgodnie z przepisami szczeglnymi, e) dopuszcza si realizacj nowej sieci infrastruktury technicznej w pasie pomidzy lini rozgraniczajc, a nieprzekraczaln lini zabudowy; 3) zabudowy usugowej i usugowo-mieszkaniowej, oznaczonej na rysunku planu symbolami: 1U/MN, 2U/MN, 3U/MN, 4U/MN, dla ktrej okrela si: a) funkcj podstawow: usugi, ktrych uciliwo nie przekracza granic nieruchomoci, do ktrej inwestor posiada tytu prawny, b) funkcj uzupeniajc: zabudow mieszkaniow jednorodzinn w zabudowie wolnostojcej lub bliniaczej, zabudow gospodarcz i garaow zgodnie z ustaleniami zawartymi w rozdziale VII Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, c) przeznaczenie suce dziaaniom polegajcym na adaptacji budynkw istniejcych zgodnie z rysunkiem planu, ich rozbudowie, przebudowie, modernizacji oraz realizacji nowych budynkw, z niezbdnymi do ich funkcjonowania budynkami z pomieszczeniami technicznymi i gospodarczymi, garaami oraz terenami zieleni, dojciami, dojazdami, miejscami postojowymi, urzdzeniami infrastruktury technicznej, obiektami maej architektury, d) wyklucza si prowadzenie dziaalnoci usugowej (produkcyjnej, przetwrczej, skadowej) zarwno w budynkach jak i poza nimi, jeeli obowizek przeprowadzenia oceny oddziaywania przedsiwzicia na rodowisko zosta zatwierdzony zgodnie z przepisami szczeglnymi, e) dopuszcza si realizacj nowej sieci infrastruktury technicznej w pasie pomidzy lini rozgraniczajc, a nieprzekraczaln lini zabudowy; 4) wypoczynku i rekreacji z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej, oznaczone na rysunku planu symbolem: 1UT/MN, dla ktrego okrela si: a) funkcj podstawow: usugi zwizane z turystyk, rekreacj i wypoczynkiem jak baza noclegowa, gastronomia, itp., ktrych uciliwo nie przekracza granic nieruchomoci, do ktrej inwestor posiada tytu prawny, b) funkcj uzupeniajc: zabudow mieszkaniow, jednorodzinn zlokalizowan w odrbnych budynkach lub w obiektach usugowych jako lokale mieszkalne, zabudow gospodarcz i garaow zgodnie z ustaleniami zawartymi w rozdziale VII Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, c) przeznaczenie suce dziaaniom polegajcym na adaptacji budynkw istniejcych zgodnie z rysunkiem planu, ich rozbudowie, przebudowie, modernizacji oraz realizacji nowych budynkw, z niezbdnymi do ich funkcjonowania budynkami z pomieszczeniami technicznymi i gospodarczymi, garaami oraz terenami zieleni, dojciami, dojazdami, miejscami postojowymi, urzdzeniami infrastruktury technicznej, obiektami maej architektury,
5)
6)
7)
8)
d) zakaz budowy nowych oraz rozbudowy istniejcych budynkw na terenach zagroenia powodzi. Jeli po wybudowaniu waw zwizanych z obsug zbiornika przesuniciu ulegnie granica obszaru zagroonego powodzi woda 1%, dopuszcza si sytuowanie nowych oraz rozbudow istniejcych obiektw kubaturowych na caym terenie 1UT/MN, jednak nie bliej ni 10 m od linii rozgraniczajcych terenu, e) wyklucza si realizacj przedsiwzi, jeeli obowizek przeprowadzenia oceny oddziaywania przedsiwzicia na rodowisko zosta zatwierdzony zgodnie z przepisami szczeglnymi, f) dopuszcza si realizacj nowej sieci infrastruktury technicznej w pasie pomidzy lini rozgraniczajc, a nieprzekraczaln lini zabudowy; wypoczynku i rekreacji oznaczone na rysunku planu symbolem: 1UT, dla ktrego okrela si: a) funkcj podstawow: usugi zwizane z turystyk i rekreacj, b) funkcj uzupeniajc: tereny zwizane z obsug cieku wodnego, c) przeznaczenie suce dziaaniom polegajcym na budowie nowych budynkw i urzdze zwizanych z turystyk i rekreacj, d) budowa nowych obiektw kubaturowych pooonych na terenach zagroonych powodzi wymaga uzgodnienia z Dyrektorem Regionalnego Zarzdu Gospodarki Wodnej w Poznaniu, e) wyklucza si realizacj przedsiwzi jeeli obowizek przeprowadzenia oceny oddziaywania przedsiwzicia na rodowisko zosta zatwierdzony zgodnie z przepisami szczeglnymi; wypoczynku i rekreacji oznaczone na rysunku planu symbolem: 2UT, dla ktrego okrela si: a) funkcj podstawow: usugi zwizane z turystyk i rekreacj, b) funkcj uzupeniajc: tereny zwizane z obsug cieku wodnego, c) przeznaczenie suce dziaaniom polegajcym na rozbudowie, przebudowie, adaptacji i modernizacji istniejcych budynkw i urzdze rekreacyjnych oraz budowie nowych budynkw i urzdze zwizanych z turystyk i rekreacj, d) rozbudowa, przebudowa, adaptacja i modernizacja istniejcych obiektw kubaturowych do nowych funkcji okrelonych w ustaleniach planu oraz budowa nowych obiektw kubaturowych pooonych na terenach zagroonych powodzi wymaga uzgodnienia z Dyrektorem Regionalnego Zarzdu Gospodarki Wodnej w Poznaniu, e) wyklucza si realizacj przedsiwzi, jeeli obowizek przeprowadzenia oceny oddziaywania przedsiwzicia na rodowisko zosta zatwierdzony zgodnie z przepisami szczeglnymi; wypoczynku i rekreacji oznaczone na rysunku planu symbolem: 3UT, dla ktrego okrela si: a) funkcj podstawow: usugi zwizane z turystyk i rekreacj, b) przeznaczenie suce dziaaniom polegajcym na realizacji nowych budynkw i urzdze rekreacyjnych, c) wyklucza si realizacj przedsiwzi jeeli obowizek przeprowadzenia oceny oddziaywania przedsiwzicia na rodowisko zosta zatwierdzony zgodnie z przepisami szczeglnymi, d) dopuszcza si realizacj nowej sieci infrastruktury technicznej w pasie pomidzy lini rozgraniczajc, a nieprzekraczaln lini zabudowy; zabudowy usugowej oznaczone na rysunku planu symbolami: 1U, 2U, 3U, 4U, 5U, 6U, 7U, dla ktrych okrela si: a) funkcj podstawow: usugi, ktrych uciliwo nie przekracza granic nieruchomoci, do ktrej inwestor posiada tytu prawny, b) funkcj uzupeniajc: funkcj mieszkaniow zlokalizowan w obiektach usugowych, jako subowe lokale mieszkalne zwizane z dozorem technicznym, zabudow gospodarcz i garaow, zgodnie z ustaleniami zawartymi w rozdziale VII Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, funkcj produkcyjn bezporednio zwizan z prowadzonymi usugami, dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami 2U, 3U, 5U, c) przeznaczenie suce dziaaniom polegajcym na adaptacji budynkw istniejcych zgodnie z rysunkiem planu, rozbudowie, przebudowie, modernizacji oraz realizacji nowych budynkw, z niezbdnymi do ich funkcjonowania budynkami technicznymi i
gospodarczymi, garaami oraz terenami zieleni, dojciami, dojazdami, miejscami postojowymi, urzdzeniami infrastruktury technicznej, obiektami maej architektury, d) zakaz lokalizowania magazynw, skadw i zomowisk, e) wyklucza si realizacj przedsiwzi, jeeli obowizek przeprowadzenia oceny oddziaywania przedsiwzicia na rodowisko zosta zatwierdzony zgodnie z przepisami szczeglnymi, f) dopuszcza si realizacj nowej sieci infrastruktury technicznej w pasie pomidzy lini rozgraniczajc, a nieprzekraczaln lini zabudowy; 9) zabudowy produkcyjno-usugowej oznaczone na rysunku planu symbolami: 1PU, 2PU, dla ktrych okrela si: a) funkcj podstawow: zabudow produkcyjn o uciliwoci nieprzekraczajcej granic nieruchomoci, do ktrej inwestor posiada tytu prawny, b) funkcj uzupeniajc: zabudow usugow bezporednio zwizan z prowadzon produkcj, c) przeznaczenie suce dziaaniom polegajcym na adaptacji budynkw istniejcych zgodnie z rysunkiem planu, rozbudowie, przebudowie, modernizacji oraz realizacji nowych budynkw z niezbdnymi do ich funkcjonowania budynkami technicznymi i gospodarczymi, garaami oraz terenami zieleni, dojciami, dojazdami, miejscami postojowymi, urzdzeniami infrastruktury technicznej, obiektami maej architektury, d) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 2PU, ustala si adaptacj funkcji istniejcej, e) dopuszcza si realizacj nowej sieci infrastruktury technicznej w pasie pomidzy lini rozgraniczajc, a nieprzekraczaln lini zabudowy; 10) zbiornika retencyjnego ask wraz z urzdzeniami towarzyszcymi tj. urzdzenia pitrzce, tereny obsugi zbiornika oraz inne urzdzenia wodne oznaczonego na rysunku planu symbolem: 1WSZ, dla ktrego okrela si: a) funkcj podstawow: zbiornik retencyjny ask z urzdzeniami technicznymi niezbdnymi do jego prawidowego funkcjonowania oraz obsugujcymi go urzdzeniami wodnymi, a take urzdzeniami technicznymi potrzebnymi do obsugi terenw przylegych, b) funkcj uzupeniajc: urzdzenia i obiekty zwizane z funkcj rekreacyjnowypoczynkow, c) dopuszcza si lokalizacj obiektw maej architektury; 11) wd rdldowych koryta rzek Grabi i Pisi, oznaczone na rysunku planu symbolem 1WS, dla ktrych okrela si: a) funkcj podstawow: teren wd pyncych rzek Grabi i Pisi; 12) istniejcego zbiornika wodnego oznaczonego na rysunku planu symbolem 2WS, dla ktrego okrela si: a) funkcj podstawow: zbiornik wodny z obsugujcymi go urzdzeniami wodnymi, b) funkcj uzupeniajc: urzdzenia zwizane z funkcj rekreacyjno-wypoczynkow; 13) usug agroturystycznych oznaczony na rysunku planu symbolem 1RG, dla ktrego okrela si: a) funkcj podstawow: usugi zwizane z obsug turystyki i rekreacji jak baza noclegowa, gastronomia, b) funkcj uzupeniajc: gospodarstwo rolne, tereny zwizane z obsug cieku wodnego, c) przeznaczenie suce dziaaniom polegajcym na przebudowie, adaptacji i modernizacji budynkw istniejcych bez moliwoci rozbudowy i realizacji nowych budynkw, d) dopuszcza si lokalizacj obiektw maej architektury; 14) usug agroturystycznych oznaczony na rysunku planu symbolem 2RG, dla ktrego okrela si: a) funkcj podstawow: gospodarstwo rolne zwizane z hodowl ryb, b) funkcj uzupeniajc: usugi zwizane z obsug turystyki i rekreacji, tereny zwizane z obsug cieku wodnego, c) przeznaczenie suce dziaaniom polegajcym na przebudowie, adaptacji i modernizacji budynkw istniejcych bez moliwoci rozbudowy i realizacji nowych budynkw, d) dopuszcza si lokalizacj obiektw maej architektury; 15) rolnicze oznaczone na rysunku planu symbolem 1R, dla ktrych okrela si:
a) funkcj podstawow: tereny produkcji rolnej bez moliwoci zabudowy obiektami kubaturowymi trwale i nietrwale zwizanymi z gruntem oraz zmiany rolniczego sposobu uytkowania, b) funkcj uzupeniajc: dopuszczenie budowy liniowej infrastruktury technicznej oraz przebudow, modernizacj i rozbudow ju istniejcej; 16) drg publicznych oznaczone na rysunku planu symbolami: 1KDGP, 1KDL, 2KDL, 3KDL, 1KDD, 2KDD, 3KDD, 4KDD, 5KDD, 6KDD, 7KDD, 8KDD, 9KDD, 10KDD, 11KDD, dla ktrych okrela si: a) funkcj podstawow: prawidowe funkcjonowanie ukadu komunikacyjnego i bezporednia obsuga przylegych terenw, b) funkcj uzupeniajc: prowadzenie sieci infrastruktury technicznej: elektroenergetycznej, owietleniowej, wodocigowej, kanalizacji sanitarnej i deszczowej, gazowej i telekomunikacyjnej, c) przeznaczenie suce dziaaniom polegajcym na realizacji projektowanych drg lokalnych i dojazdowych oznaczonych na rysunku planu symbolami: 2KDL, 3KDL, 1KDD, 2KDD, 4KDD, 5KDD, 6KDD, 7KDD, 11KDD oraz na utrzymaniu i modernizacji istniejcych drg lokalnych i dojazdowych oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KDL, 3KDD, 8KDD, 9KDD, 10KDD; 17) skrzyowa oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1KD, 2KD, dla ktrych okrela si: a) funkcj podstawow: skrzyowanie drg, b) funkcj uzupeniajc: prowadzenie sieci infrastruktury technicznej: elektroenergetycznej, owietleniowej, wodocigowej, kanalizacji sanitarnej i deszczowej, gazowej i telekomunikacyjnej, c) przeznaczenie suce dziaaniom polegajcym na przebudowie skrzyowa drogi krajowej, oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KDGP z drogami gminnymi: 1KDL, 2KDL w pasie drogowym okrelonym liniami rozgraniczajcymi i symbolem 1KD, 8KDD, 4KDD, 3KDD w pasie drogowym okrelonym liniami rozgraniczajcymi i symbolem 2KD; 18) cigw pieszo-jezdnych oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1KDx, 2KDx, 3KDx, 4KDx, dla ktrych okrela si: a) funkcj podstawow: teren cigu pieszo-jezdnego, b) funkcj uzupeniajc: prowadzenie sieci infrastruktury technicznej: elektroenergetycznej, owietleniowej, wodocigowej, kanalizacji sanitarnej i deszczowej, gazowej i telekomunikacyjnej; 19) stacji paliw oznaczony na rysunku planu symbolem: 1KDS, dla ktrego okrela si: a) funkcj podstawow: stacja paliw, b) funkcj uzupeniajc: usugi zwizane z obsug komunikacji oraz prowadzenie sieci infrastruktury technicznej: elektroenergetycznej, owietleniowej, wodocigowej, kanalizacji sanitarnej i deszczowej, gazowej i telekomunikacyjnej; 20) parkingw oglnodostpnych oznaczonych na rysunku planu symbolami 2KDS, 3KDS, dla ktrych okrela si, a) funkcj podstawow: parkingi oglnodostpne, b) funkcj uzupeniajc: prowadzenie sieci infrastruktury technicznej: elektroenergetycznej, owietleniowej, wodocigowej, kanalizacji sanitarnej i deszczowej, gazowej i telekomunikacyjnej; 21) obiektw i urzdze zaopatrzenia w wod ujcie wody, oznaczony na rysunku planu symbolem 1Wz, dla ktrego okrela si: a) funkcj podstawow: teren urzdze komunalnych zwizanych z zaopatrzeniem w wod; 22) waw przeciwpowodziowych oznaczony na rysunku planu symbolem 1ZZw, dla ktrego okrela si: a) funkcj podstawow: teren waw przeciwpowodziowych; 23) zwizane z obsug zbiornikw i ciekw wodnych oznaczone na rysunku planu symbolami 1ZZ, 2ZZ, dla ktrych okrela si: a) funkcj podstawow: tereny urzdze niezbdnych do konserwacji, utrzymania i prawidowego zagospodarowania terenw zwizanych z obsug zbiornikw i ciekw wodnych; 24) zieleni parkowej oznaczony na rysunku planu symbolem 1ZP, dla ktrego okrela si: a) funkcj podstawow: tereny zieleni parkowej,
b) funkcj uzupeniajc: prowadzenie sieci infrastruktury technicznej: elektroenergetycznej, owietleniowej, wodocigowej, kanalizacji sanitarnej i deszczowej, gazowej i telekomunikacyjnej, dopuszcza si lokalizowanie parkingw; 25) lasw oznaczony na rysunku planu symbolem 1ZL, dla ktrego okrela si: a) funkcj podstawow: tereny lasw przewidziane do zachowania bez zmiany funkcji, b) funkcj uzupeniajc: prowadzenie niezbdnych, sieciowych urzdze infrastruktury technicznej; 26) istniejcych stacji transformatorowych oznaczonych na rysunku planu symbolem 1EE, dla ktrych okrela si: a) funkcj podstawow: tereny stacji transformatorowych; 27) projektowanych stacji transformatorowych oznaczonych na rysunku planu symbolem 2EE, dla ktrych okrela si: a) funkcj podstawow: tereny stacji transformatorowych. 5. Przebieg linii rozgraniczajcych tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania, okrela si na rysunku planu. Rozdzia III Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego 6. Na obszarze objtym planem, okrela si elementy zagospodarowania przestrzennego, wymagajce: 1) uksztatowania nowej zabudowy mieszkaniowo-usugowej, usugowo-mieszkaniowej, usugowej, produkcyjno-usugowej, rekreacyjnej i towarzyszcej jej zabudowy gospodarczej i garaowej na terenach oznaczonych symbolami 1MN/U, 2U/MN, 1UT, 3UT, 1U, 2U, 7U, 1PU; 2) uporzdkowania i uzupenienia zabudowy oraz uzupenienia funkcji na terenach oznaczonych symbolami 1MN, 2MN/U, 3MN/U, 4MN/U, 5MN/U, 6MN/U, 7MN/U, 3U, 4U, 5U, 6U, 1U/MN, 3U/MN, 4U/MN, 2PU, 1UT/MN, 2UT; 3) na terenach 1UT/MN, 3UT, 1MN, 1MN/U, 2U/MN, 4U/MN, 1U, 7U dopuszcza si stosowanie rnych materiaw pokrycia dachowego budynkw, jednak obowizkowo w kolorze czerwonym; 4) obowizuje zakaz stosowania ogrodze z prefabrykatw elbetonowych i betonowych od strony drg publicznych oraz terenu 1WSZ. Zaleca si stosowanie ogrodze o wysokoci do 180 cm na podmurwce o wysokoci do 70 cm ze supami ceglanymi lub stalowymi z aurowym (minimum 40% przewitu) wypenieniem drewnianym lub metalowym; 5) zakaz lokalizowania na caym obszarze planu elektrowni wiatrowych i stacji bazowych telefonii komrkowej. Rozdzia VI Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego 7. Na caym obszarze w granicach planu, ustala si zakazy i warunki: 1) obiekty suce prowadzeniu dziaalnoci usugowej, za wyjtkiem drg i sieci infrastruktury technicznej, nie mog stanowi przedsiwzi zaliczanych do mogcych zawsze znaczco oddziaywa na rodowisko oraz przedsiwzi mogcych potencjalnie znaczco oddziaywa na rodowisko, jeeli obowizek przeprowadzenia oceny oddziaywania przedsiwzicia na rodowisko zosta zatwierdzony zgodnie z przepisami szczeglnymi. Zakaz nie dotyczy terenw oznaczonych w planie symbolami 1PU, 2PU, 1KDS, a take korytarzy dla inwestycji liniowych waw przeciwpowodziowych (teren oznaczony na rysunku planu symbolem 1ZZw), gdzie dopuszcza si przedsiwzicia, dla ktrych przeprowadzenie oceny oddziaywania na rodowisko jest wymagane; 2) uciliwo prowadzonej dziaalnoci usugowej i produkcyjnej, nie moe wykracza poza teren, do ktrego inwestor ma tytu prawny; 3) zakaz lokalizowania obiektw i urzdze oraz prowadzenia dziaalnoci usugowej, wytwrczej i skadowej, mogcej powodowa przekroczenia dopuszczalnych norm emisji haasu na terenach podlegajcych ochronie akustycznej, zgodnie z ponisz klasyfikacj: a) dla terenw okrelonych w planie jako tereny oznaczone symbolami MN, MN/U, U/MN, przyjto klasyfikacj jak dla terenw przeznaczonych na cele mieszkaniowo-usugowe,
4) 5) 6)
7) 8)
9) 1) 2) 3) 4) 5) 1) 2) 1) 2) 3) 1)
2)
b) dla terenw okrelonych w planie jako tereny oznaczone symbolami UT, RG, UT/MN, WSZ, przyjto klasyfikacj jak dla terenw przeznaczonych na cele rekreacyjnowypoczynkowe, c) pozostae tereny nie s klasyfikowane akustycznie tj. nie podlegaj ochronie akustycznej; dla terenw oznaczonych na rysunku symbolami 1PU, 2PU, 2U, 3U, 5U, 1KDS, plan nakada obowizek zachowania poziomu dopuszczalnych norm haasu na granicy z terenami chronionymi akustycznie; docelowo obowizek odprowadzania ciekw i zaopatrzenia w wod w ramach miejskich urzdze sieciowych; zakaz indywidualnych uj wody. Jedynie w przypadku, przy braku technicznych lub ekonomicznych moliwoci wykorzystania zbiorowego zaopatrywania odbiorcw w wod, dopuszcza si ujcia indywidualne jako rozwizanie tymczasowe do momentu realizacji sieci wodocigowej; zakaz gromadzenia nieczystoci ciekych w zbiornikach bezodpywowych oraz zakaz realizacji przydomowych oczyszczalni ciekw. Dopuszcza si odprowadzanie ciekw do tych zbiornikw jako rozwizanie tymczasowe do momentu realizacji kanalizacji sanitarnej; w strefie uciliwoci ruchu komunikacyjnego na odlego min 100 m wzdu drogi krajowej oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KDGP obowizek zastosowania rozwiza budowlanych zapewniajcych ochron pomieszcze mieszkalnych przed zanieczyszczeniami powietrza i przed haasem; zakaz lokalizacji obiektw usugowych o powierzchni handlowej powyej 300 m 2. 8. W zakresie ochrony przyrody i krajobrazu, plan ustala: ochron istniejcego Zespou Przyrodniczo-Krajobrazowego Dolina Grabi oraz dopuszcza si korekt jego granicy w zwizku z planowanym zbiornikiem retencyjnym, zgodnie z zasadami zawartymi w przepisach szczeglnych w sprawie utworzenia ZPK; ochron projektowanego Tuszysko Dutowsko Grabiaskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, zgodnie z zasadami zawartymi w przepisach szczeglnych w sprawie utworzenia OCHK; ochron uytku ekologicznego Rzeka Grabia obejmujcego koryto rzeki Grabi, zgodnie z zasadami zawartymi w przepisach szczeglnych w sprawie utworzenia uytku ekologicznego; ochron doliny rzeki Grabi korytarza ekologicznego o znaczeniu regionalnym, poprzez zakaz innego ni okrelone w niniejszym planie lub dotychczasowego sposobu zagospodarowania i uytkowania; ochron proponowanego obszaru Natura 2000 Grabia, zgodnie z zasadami zawartymi w przepisach szczeglnych w sprawie utworzenia obszaru Natura 2000. 9. W zakresie ochrony lasw plan ustala: zakaz lokalizowania na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem 1ZL, obiektw kubaturowych, za wyjtkiem zwizanych z gospodark len oraz za wyjtkiem sieciowych urzdze infrastruktury technicznej; ochron i pielgnacj drzewostanu i siedlisk lenych oraz prowadzenie gospodarki lenej, zgodnie z przepisami szczeglnymi. 10. W zakresie ochrony zieleni plan ustala: zachowanie istniejcej zieleni wysokiej, pojedynczych drzew i zadrzewie przydronych. Moliwo wycinki w uzasadnionych przypadkach w uzgodnieniu z odpowiednimi instytucjami; zachowanie zieleni gowej wzdu rzeki Grabi i Pisi; zachowanie trwaoci drzewostanu wzdu rzeki Grabi, poprzez wymian nasadze na gatunki odpowiednie do istniejcych warunkw. 11. W zakresie ochrony wd powierzchniowych i podziemnych, plan ustala: ochron wd powierzchniowych poprzez: a) zakaz zabudowy kubaturowej w dolinie rzeki poza terenami wyznaczonymi na rysunku planu, b) zakaz sadzenia w dolinie rzeki drzew i krzeww, z wyjtkiem rolinnoci stanowicej element zabudowy biologicznej doliny lub sucej do umacniania brzegw rzeki; ochron waw przeciwpowodziowych poprzez: a) zakaz uprawy gruntu na waach przeciwpowodziowych oznaczonych na rysunku planu symbolem 1ZZw oraz na terenach oznaczonych symbolami 1ZZ i 2ZZ,
b) zakaz sadzenia drzew i krzeww na waach przeciwpowodziowych oraz w odlegoci mniejszej ni 10 m od stopy wau, c) zakaz kopania studni, sadzawek oraz roww, wykonywania robt i obiektw budowlanych w odlegoci mniejszej ni 50 m od stopy wau, d) wykonywanie robt i obiektw budowlanych w odlegoci mniejszej ni 50 m od stopy wau jest moliwe tylko w przypadku uzyskania zgody w formie decyzji od Dyrektora Wojewdzkiego Zarzdu Melioracji i Urzdze Wodnych w odzi dziaajcego z upowanienia Marszaka Wojewdztwa dzkiego; 3) ochron wd podziemnych poprzez: a) pene skanalizowanie obszaru zabudowanego w bezporednim ssiedztwie lokalizacji ujcia wody, oznaczonego na rysunku planu symbolem 1Wz, b) realizacj programu oczyszczania ciekw deszczowych z powierzchni utwardzonych, tj. drg, ulic i parkingw, zgodnie z przepisami szczeglnymi, c) zakaz wprowadzania ciekw do wd powierzchniowych i do ziemi oraz tworzenia i utrzymywania otwartych kanaw ciekowych. Zakaz ten nie dotyczy wd opadowych i roztopowych, d) do czasu wyposaenia terenw w sie kanalizacji sanitarnej dopuszcza si gromadzenie ciekw bytowych w zbiornikach bezodpywowych, e) dla terenw zabudowy mieszkaniowej, z wyczeniem zabudowy usugowej, stwarzajcej zagroenie dla wd podziemnych, ustala si dotychczasowy sposb odprowadzania wd deszczowych po terenach wasnych dziaek, zgodnie z przepisami szczeglnymi. Warunkiem jest zapewnienie, z zastrzeeniem ustale szczegowych, min 10% powierzchni dziaki jako terenu biologicznie czynnego. Stosowne rozwizania musz zabezpieczy tereny ssiednie przed zalewaniem, f) obowizek wstpnego oczyszczania ciekw przemysowych w miejscu ich powstawania, g) obowizek wstpnego oczyszczania ciekw deszczowych w miejscu ich powstania z utwardzonych powierzchni stacji paliw oraz z terenw, na ktrych bdzie prowadzona dziaalno stwarzajca zagroenie dla wd podziemnych, przed odprowadzeniem ich do kanalizacji deszczowej, zgodnie z przepisami szczeglnymi. 12. W zakresie ochrony powietrza, plan ustala: 1) zakaz lokalizowania obiektw i urzdze oraz prowadzenia dziaalnoci usugowogospodarczej, mogcej powodowa emisj zanieczyszcze o charakterze odorowym; 2) zakaz lokalizowania obiektw i urzdze oraz prowadzenia dziaalnoci gospodarczej, mogcej powodowa przekroczenia dopuszczalnych ste dla emitowanych zanieczyszcze; 3) zakaz realizacji lokalnych rde ciepa o emisji spalin przekraczajcej dopuszczalne normy. Zaleca si stosowanie ogrzewania gazowego; 4) obowizek stosowania niskoemisyjnych rde ciepa oraz ekologicznych nonikw energii do ogrzewania pomieszcze. 13. W zakresie gospodarki odpadami, plan ustala: 1) obowizek wyposaenia kadej nieruchomoci w urzdzenia do gromadzenia odpadw komunalnych, utrzymywanie tych urzdze w odpowiednim stanie sanitarnym i porzdkowym oraz wywz odpadw w systemie zorganizowanym przez koncesjonowanego przez miasto przewonika; 2) segregacj odpadw u rde ich wytwarzania, przy uwzgldnieniu obowizujcych w tym zakresie przepisw szczeglnych. 14. W zakresie ksztatowania krajobrazu i ochrony przed promieniowaniem niejonizujcym, plan ustala: 1) zakaz budowy nowych stacji bazowych telefonii komrkowej na caym obszarze w granicach planu; 2) zakaz budowy obiektw o funkcji ochronnej w granicach stref ochronnych od urzdze i obiektw elektroenergetyki wyznaczonych na rysunku planu. Rozdzia V Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej 15. Na obszarze objtym planem, ustala si stref obserwacji archeologicznej. Warunkiem przystpienia do prac inwestycyjnych, jest:
1) wykonanie bada archeologicznych w odpowiedniej formie nadzoru lub stacjonarnych bada ratowniczych w przypadku prowadzenia inwestycji liniowych oraz inwestycji, w ktrych zachodzi konieczno wykonania wykopw szerokopaszczyznowych (od 100 m 2 wzwy); 2) powiadomienie przez inwestora Wojewdzkiego Urzdu Ochrony Zabytkw, Delegatura w Sieradzu o terminie przystpienia do prac ziemnych, na 7 dni przed ich rozpoczciem, celem ustalenia rejonu lokalizacji stanowisk archeologicznych i ewentualnego zakresu bada ratowniczych i prac dokumentacyjnych; 3) w przypadku odkrycia substancji zabytkowej zapewnienie przez inwestora nadzoru archeologicznego w trakcie realizacji prac ziemnych, z moliwoci przeprowadzenia bada ratowniczych; 4) jeli w trakcie prowadzenia robt budowlanych lub ziemnych zostanie odnaleziony przedmiot, co do ktrego istnieje przypuszczenie, e jest on zabytkiem, inwestor zobowizany jest: a) wstrzyma wszelkie roboty mogce uszkodzi lub zniszczy odkryty przedmiot, b) zabezpieczy, przy uyciu dostpnych rodkw, ten przedmiot i miejsce jego odkrycia, c) zawiadomi o tym Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw, a jeli nie jest to moliwe, Burmistrza asku. Rozdzia VI Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych 16. Na obszarze objtym planem, wyznacza si przestrzenie publiczne: tereny zbiornikw wodnych oznaczone symbolami 1WSZ, 2WS; teren zieleni parkowej oznaczony symbolem 1ZP. 2. Na caym obszarze opracowania obowizuje zakaz stosowania ogrodze z prefabrykatw elbetonowych i betonowych od strony przestrzeni publicznej. Zaleca si stosowanie ogrodze o wysokoci do 180 cm na podmurwce o wysokoci do 70 cm ze supami ceglanymi lub stalowymi z aurowym (min 40% przewitu) wypenieniem drewnianym lub metalowym. Rozdzia VII Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu 17. Dla caego obszaru objtego planem, ustala si obowizek rozwizywania potrzeb parkingowych wynikajcych ze sposobu uytkowania dziaki lub zespou dziaek w granicach objtych inwestycj, z uwzgldnieniem nastpujcych wskanikw: 1) na terenach o funkcji usugowej i mieszkaniowo-usugowej: a) dla obiektw handlowych jedno stanowisko na kade rozpoczte 20 m2 powierzchni uytkowej, b) dla obiektw gastronomii jedno stanowisko na kade 4 miejsca konsumenckie, c) dla obiektw hotelowych jedno stanowisko na kade 2 miejsca noclegowe, d) dla pozostaych obiektw usugowych trzy stanowiska na kady obiekt, a ponadto dwa stanowiska na kade 100 m2 powierzchni uytkowej; 2) na terenach o funkcji produkcyjno-usugowej 30 miejsc na 100 zatrudnionych; 3) na terenach o funkcji mieszkaniowej: a) maksymalnie 2 stanowiska w garaach. 18. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1UT/MN, ustala si warunki zabudowy i zasady zagospodarowania terenu: 1) adaptuje si istniejce budynki w ich istniejcej formie i z obecn funkcj; 2) rozbudowa, przebudowa, modernizacja, adaptacja budynkw istniejcych, musi spenia warunki: a) funkcja budynkw musi by zgodna z funkcj obowizujc w planie lub funkcj adaptowan, b) wysoko budynkw, wysoko okapu, szeroko elewacji frontowej, kt nachylenia i konstrukcja dachu musz odpowiada parametrom jak dla budynkw nowoprojektowanych, w istniejcych budynkach dopuszcza si adaptacj parametrw
przekraczajcych wskaniki jak dla budynkw nowoprojektowanych bez moliwoci ich zwikszenia, c) uwzgldnienie wyznaczonej na rysunku planu nieprzekraczalnej linii zabudowy, d) zakaz rozbudowy istniejcych budynkw na terenach zagroenia powodzi. Jeli po wybudowaniu waw zwizanych z obsug zbiornika przesuniciu ulegnie granica obszaru zagroonego powodzi woda 1%, dopuszcza si rozbudow istniejcych obiektw kubaturowych na caym terenie 1UT/MN, jednak nie bliej ni 10 m od linii rozgraniczajcych terenu; 3) budowa nowych budynkw usugowych, mieszkalnych i rekreacyjnych, jest moliwa po spenieniu warunkw: a) uwzgldnieniu wyznaczonej na rysunku planu nieprzekraczalnej linii zabudowy, b) zakaz budowy nowych budynkw na terenach zagroenia powodzi. Jeli po wybudowaniu waw zwizanych z obsug zbiornika przesuniciu ulegnie granica obszaru zagroonego powodzi woda 1%, dopuszcza si sytuowanie nowych obiektw kubaturowych na caym terenie 1UT/MN, jednak nie bliej ni 10 m od linii rozgraniczajcych terenu, c) uwzgldnieniu wyznaczonej na rysunku planu strefy zblienia do linii elektroenergetycznych 15 kV i 110 kV, d) ilo kondygnacji nie wiksza ni 9 m, e) wysoko budynku jedna kondygnacja naziemna z moliwoci utworzenia poddasza uytkowego, f) wysoko okapu 3,5 m z tolerancj 0,5 m, g) dachy budynkw dwuspadowe lub wielospadowe o symetrycznym kcie nachylenia odpowiadajcych sobie poaci, w przedziale 30 45, h) szeroko elewacji frontowej maksymalna 16 m, minimalna 8 m, a w przypadku lokalizacji w parterze budynku o funkcji mieszkalnej i usugowej programu usugowego lub garau nie wiksza ni 20 m; 4) budowa nowych budynkw gospodarczych i garaowych, moliwa po spenieniu warunkw: a) uwzgldnieniu wyznaczonej na rysunku planu nieprzekraczalnej linii zabudowy, b) zakaz budowy nowych budynkw na terenach zagroenia powodzi. Jeli po wybudowaniu waw zwizanych z obsug zbiornika przesuniciu ulegnie granica obszaru zagroonego powodzi woda 1%, dopuszcza si sytuowanie nowych obiektw kubaturowych na caym terenie 1UT/MN, jednak nie bliej ni 10 m od linii rozgraniczajcych terenu, c) uwzgldnieniu wyznaczonej na rysunku planu strefy zblienia do linii elektroenergetycznych 15 kV i 110 kV, d) dopuszcza si budow garay i pomieszcze gospodarczych wbudowanych w bry budynku mieszkalnego lub usugowego, e) dopuszcza si budow garay i budynkw gospodarczych w granicy dziaki, f) dachy budynkw dwuspadowe lub wielospadowe o symetrycznym kcie nachylenia odpowiadajcych sobie poaci, w przedziale 10 30, g) wysoko budynku nie wiksza ni 5,5 m, h) wysoko okapu 3 m z tolerancj 0,5 m; 5) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki, nie wicej ni 30%; 6) minimalna powierzchnia biologicznie czynna 40% powierzchni dziaki; 7) obowizek zapewnienia na wasnej dziace miejsc postojowych w iloci niezbdnej do prowadzenia dziaalnoci usugowej i gospodarczej; 8) obsuga komunikacyjna terenu z drg 3KDL, 6KDD; 9) dopuszcza si moliwo podziaw wtrnych na dziaki nie mniejsze ni 1.500 m2 z zaleceniem podziau zgodnego z rysunkiem planu. 2. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1MN, ustala si warunki zabudowy i zasady zagospodarowania terenu: 1) adaptuje si istniejce budynki w ich istniejcej formie i z obecn funkcj; 2) rozbudowa, przebudowa, modernizacja, adaptacja budynkw istniejcych, musi spenia warunki: a) funkcja budynkw musi by zgodna z funkcj obowizujc w planie lub funkcj adaptowan,
b) wysoko budynkw, wysoko okapu, szeroko elewacji frontowej, kt nachylenia i konstrukcja dachu musz odpowiada parametrom jak dla budynkw nowoprojektowanych, w istniejcych budynkach dopuszcza si adaptacj parametrw przekraczajcych wskaniki jak dla budynkw nowoprojektowanych bez moliwoci ich zwikszenia, c) uwzgldnienie wyznaczonej na rysunku planu nieprzekraczalnej linii zabudowy, d) budynki pooone poza nieprzekraczaln lini zabudowy bez moliwoci rozbudowy i przebudowy; 3) budowa nowych budynkw mieszkalnych jednorodzinnych jest moliwa po spenieniu warunkw: a) uwzgldnieniu wyznaczonej na rysunku planu nieprzekraczalnej linii zabudowy, b) ilo kondygnacji jedna kondygnacja naziemna z moliwoci utworzenia poddasza uytkowego, c) dachy budynkw dwuspadowe lub wielospadowe o symetrycznym kcie nachylenia odpowiadajcych sobie poaci, w przedziale 30 45, d) wysoko budynku nie wiksza ni 9 m, e) wysoko okapu 3,5 m z tolerancj 0,5 m, f) szeroko elewacji frontowej maksymalna 16 m, minimalna 8 m, a w przypadku lokalizacji w parterze budynku mieszkalnego garau wbudowanego w bry budynku mieszkalnego nie wiksza ni 20 m; 4) budowa nowych budynkw gospodarczych i garaowych, moliwa po spenieniu warunkw: a) uwzgldnieniu wyznaczonej na rysunku planu nieprzekraczalnej linii zabudowy, b) dopuszcza si budow garay i pomieszcze gospodarczych wbudowanych w bry budynku mieszkalnego, c) dopuszcza si budow garay i budynkw gospodarczych w granicy dziaki, d) dachy budynkw dwuspadowe lub wielospadowe o symetrycznym kcie nachylenia odpowiadajcych sobie poaci, w przedziale 10 30, e) wysoko budynku nie wiksza ni 6 m, f) wysoko okapu 3 m z tolerancj 0,5 m; 5) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki nie wicej ni 25%; 6) minimalna powierzchnia biologicznie czynna 40% powierzchni dziaki; 7) obsuga komunikacyjna terenu z drogi 7KDD oraz poprzez istniejce zjazdy z drogi krajowej 1KDGP. Zakaz budowy nowych zjazdw z drogi krajowej; 8) dopuszcza si moliwo podziaw wtrnych, na nastpujcych zasadach: a) dopuszcza si poprzeczny podzia dziaek o zblionych powierzchniach, z zakresem tolerancji 20%. 3. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1U/MN, ustala si warunki zabudowy i zasady zagospodarowania terenu: 1) adaptuje si istniejce budynki w ich istniejcej formie i z obecn funkcj; 2) rozbudowa, przebudowa, modernizacja, adaptacja budynkw istniejcych, musi spenia warunki: a) funkcja budynkw musi by zgodna z funkcj obowizujc w planie lub funkcj adaptowan, b) wysoko budynkw, wysoko okapu, szeroko elewacji frontowej, kt nachylenia i konstrukcja dachu musz odpowiada parametrom jak dla budynkw nowoprojektowanych, w istniejcych budynkach dopuszcza si adaptacj parametrw przekraczajcych wskaniki jak dla budynkw nowoprojektowanych bez moliwoci ich zwikszenia, c) uwzgldnienie wyznaczonej na rysunku planu nieprzekraczalnej linii zabudowy, d) budynki pooone poza nieprzekraczaln lini zabudowy bez moliwoci rozbudowy i przebudowy; 3) budowa nowych budynkw usugowych i usugowo-mieszkaniowych jest moliwa po spenieniu warunkw: a) uwzgldnieniu wyznaczonej na rysunku planu nieprzekraczalnej linii zabudowy, b) ilo kondygnacji nie wicej ni dwie kondygnacje naziemne, c) wysoko budynku nie wicej ni 9 m, d) wysoko okapu 3,5 4,5 m,
e) dachy budynkw spadziste o symetrycznym kcie nachylenia odpowiadajcych sobie poaci, w przedziale 30- 45, f) szeroko elewacji frontowej maksymalna 16 m, minimalna 10 m, a w przypadku lokalizacji w parterze budynku mieszkalnego programu usugowego lub garau nie wiksza ni 20 m; 4) zakaz budowy budynkw gospodarczych i garaowych jako odrbnych obiektw; 5) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki nie wicej ni 30%; 6) minimalna powierzchnia biologicznie czynna 30% powierzchni dziaki; 7) obowizek zapewnienia na wasnej dziace miejsc postojowych w iloci niezbdnej do prowadzenia dziaalnoci usugowej i gospodarczej; 8) ze wzgldu na ekspozycyjny charakter terenu, zabudowa wymaga szczeglnego opracowania architektonicznego; 9) obsuga komunikacyjna terenu z drg 10KDD, 11KDD, dopuszcza si obsug komunikacyjn w sposb dotychczasowy; 10) dopuszcza si moliwo podziaw wtrnych na dziaki nie mniejsze ni 1.700 m2. 4. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 2U/MN, ustala si warunki zabudowy i zasady zagospodarowania terenu: 1) budowa nowych budynkw usugowych i usugowo-mieszkaniowych jest moliwa, po spenieniu warunkw: a) uwzgldnieniu wyznaczonej na rysunku planu nieprzekraczalnej linii zabudowy, b) ilo kondygnacji jedna kondygnacja naziemna z moliwoci utworzenia poddasza uytkowego, c) wysoko budynku nie wiksza ni 9 m, d) wysoko okapu 3,5 m z tolerancj 0,5 m, e) dachy budynkw dwuspadowe lub wielospadowe o symetrycznym kcie nachylenia odpowiadajcych sobie poaci, w przedziale 30 45, f) szeroko elewacji frontowej maksymalna 16 m, minimalna 8 m, a w przypadku lokalizacji w parterze budynku funkcji mieszkalnej i usugowej programu usugowego lub garau nie wiksza ni 20 m; 2) budowa nowych budynkw gospodarczych i garaowych moliwa, po spenieniu warunkw: a) uwzgldnieniu wyznaczonej na rysunku planu nieprzekraczalnej linii zabudowy, b) dopuszcza si budow garay i pomieszcze gospodarczych wbudowanych w bry budynku usugowego lub mieszkalnego, c) dopuszcza si budow garay i budynkw gospodarczych w granicy dziaki, d) dachy budynkw dwuspadowe lub wielospadowe o symetrycznym kcie nachylenia odpowiadajcych sobie poaci, w przedziale 10 30, e) wysoko budynku nie wiksza ni 7 m, f) wysoko okapu 3 m z tolerancj 0,5 m; 3) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki nie wicej ni 25%; 4) minimalna powierzchnia biologicznie czynna 50% powierzchni dziaki; 5) na zadrzewionych dziakach obowizek zachowania 40% drzewostanu; 6) obowizek zapewnienia na wasnej dziace miejsc postojowych w iloci niezbdnej do prowadzenia dziaalnoci usugowej i gospodarczej; 7) ze wzgldu na ekspozycyjny charakter terenu zabudowa wymaga szczeglnego opracowania architektonicznego; 8) obsuga komunikacyjna terenu z drg 2KDL, 7KDD; 9) dopuszcza si moliwo podziaw wtrnych na dziaki nie mniejsze ni 1.500 m2 z zaleceniem podziau zgodnego z rysunkiem planu. 5. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 3U/MN, ustala si warunki zabudowy i zasady zagospodarowania terenu: 1) adaptuje si istniejce budynki w ich istniejcej formie i z obecn funkcj; 2) rozbudowa, przebudowa, modernizacja, adaptacja budynkw istniejcych, musi spenia warunki: a) funkcja budynkw musi by zgodna z funkcj obowizujc w planie lub funkcj adaptowan, b) wysoko budynkw, wysoko okapu, szeroko elewacji frontowej, kt nachylenia i konstrukcja dachu musz odpowiada parametrom jak dla budynkw
nowoprojektowanych, w istniejcych budynkach dopuszcza si adaptacj parametrw przekraczajcych wskaniki jak dla budynkw nowoprojektowanych bez moliwoci ich zwikszenia, c) uwzgldnienie wyznaczonej na rysunku planu nieprzekraczalnej linii zabudowy; 3) budowa nowych budynkw usugowych i usugowo-mieszkaniowych jest moliwa, po spenieniu warunkw: a) uwzgldnieniu wyznaczonej na rysunku planu nieprzekraczalnej linii zabudowy, b) ilo kondygnacji dwie kondygnacje naziemne, c) wysoko budynku nie wiksza ni 9 m, d) dachy budynku paskie, e) szeroko elewacji frontowej maksymalna 16 m, minimalna 8 m, a w przypadku lokalizacji w parterze budynku funkcji mieszkalnej i usugowej programu usugowego lub garau nie wiksza ni 20 m; 4) budowa nowych budynkw gospodarczych i garaowych moliwa, po spenieniu warunkw: a) uwzgldnieniu wyznaczonej na rysunku planu nieprzekraczalnej linii zabudowy, b) dopuszcza si budow garay i pomieszcze gospodarczych wbudowanych w bry budynku usugowego i mieszkalnego, c) dopuszcza si budow garay i budynkw gospodarczych w granicy dziaki, d) dachy budynkw paskie, e) wysoko budynku nie wiksza ni 5 m; 5) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki nie wicej ni 30%; 6) minimalna powierzchnia biologicznie czynna 30% powierzchni dziaki; 7) obowizek zapewnienia na wasnej dziace miejsc postojowych, w iloci niezbdnej do prowadzenia dziaalnoci usugowej i gospodarczej; 8) obsuga komunikacyjna istniejcej funkcji z drogi krajowej oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KDGP w ramach istniejcych zjazdw. Dla nowych obiektw z projektowanej drogi 7KDD. Tymczasowo do czasu budowy projektowanej drogi 7KDD dopuszcza si, aby komunikacja odbywaa si w sposb dotychczasowy; 9) zakaz podziaw wtrnych dziaek. 6. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 4U/MN, ustala si warunki zabudowy i zasady zagospodarowania terenu: 1) adaptuje si istniejce budynki w ich istniejcej formie i z obecn funkcj; 2) rozbudowa, przebudowa, modernizacja, adaptacja budynkw istniejcych, musi spenia warunki: a) funkcja budynkw musi by zgodna z funkcj obowizujc w planie lub funkcj adaptowan, b) wysoko budynkw, wysoko okapu, szeroko elewacji frontowej, kt nachylenia i konstrukcja dachu musz odpowiada parametrom jak dla budynkw nowoprojektowanych, w istniejcych budynkach dopuszcza si adaptacj parametrw przekraczajcych wskaniki jak dla budynkw nowoprojektowanych bez moliwoci ich zwikszenia, c) uwzgldnienie wyznaczonej na rysunku planu nieprzekraczalnej linii zabudowy, d) budynki pooone poza nieprzekraczaln lini zabudowy bez moliwoci rozbudowy i przebudowy; 3) budowa nowych budynkw usugowych i usugowo-mieszkaniowych jest moliwa, po spenieniu warunkw: a) uwzgldnieniu wyznaczonej na rysunku planu nieprzekraczalnej linii zabudowy, b) ilo kondygnacji jedna kondygnacja naziemna z moliwoci utworzenia poddasza uytkowego, c) wysoko budynku nie wiksza ni 9 m, d) wysoko okapu 3,5 m z tolerancj 0,5 m, e) dachy budynkw dwuspadowe lub wielospadowe o symetrycznym kcie nachylenia odpowiadajcych sobie poaci, w przedziale 30 45, f) szeroko elewacji frontowej maksymalna 16 m, minimalna 8 m, a w przypadku lokalizacji w parterze budynku funkcji mieszkalnej i usugowej programu usugowego lub garau nie wiksza ni 20 m; 4) budowa nowych budynkw gospodarczych i garaowych moliwa, po spenieniu warunkw:
a) uwzgldnieniu wyznaczonej na rysunku planu nieprzekraczalnej linii zabudowy, b) dopuszcza si budow garay i pomieszcze gospodarczych wbudowanych w bry budynku mieszkalnego i usugowego, c) dopuszcza si budow garay i budynkw gospodarczych w granicy dziaki, d) dachy budynkw dwuspadowe lub wielospadowe o symetrycznym kcie nachylenia odpowiadajcych sobie poaci, w przedziale 10 30, e) wysoko budynku nie wiksza ni 6 m, f) wysoko okapu 3 m z tolerancj 0,5 m; 5) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki nie wicej ni 30%; 6) minimalna powierzchnia biologicznie czynna 40% powierzchni dziaki; 7) obowizek zapewnienia na wasnej dziace miejsc postojowych, w iloci niezbdnej do prowadzenia dziaalnoci usugowej i gospodarczej; 8) ze wzgldu na ekspozycyjny charakter terenu, zabudowa wymaga szczeglnego opracowania architektonicznego; 9) obsuga komunikacyjna terenu z drg 3KDD, 4KDD, tymczasowo do czasu budowy projektowanej drogi 4KDD dopuszcza si, aby komunikacja odbywaa si w sposb dotychczasowy; 10) dopuszcza si moliwo podziaw wtrnych na dziaki nie mniejsze ni 2.500 m2 z zaleceniem podziau zgodnego z rysunkiem planu. 7. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1MN/U, ustala si warunki zabudowy i zasady zagospodarowania terenu: 1) budowa nowych budynkw mieszkaniowo-usugowych jest moliwa, po spenieniu warunkw: a) uwzgldnieniu wyznaczonej na rysunku planu nieprzekraczalnej linii zabudowy, b) ilo kondygnacji jedna kondygnacja naziemna z moliwoci utworzenia poddasza uytkowego, c) dachy budynkw dwuspadowe lub wielospadowe o symetrycznym kcie nachylenia odpowiadajcych sobie poaci, w przedziale 30 45, d) wysoko budynku nie wiksza ni 9 m, e) wysoko okapu 3,5 m z tolerancj 0,5 m, f) szeroko elewacji frontowej maksymalna 16 m, minimalna 8 m, a w przypadku lokalizacji w parterze budynku funkcji mieszkalnej i usugowej programu usugowego lub garau nie wiksza ni 20 m, g) powierzchnia zajmowana przez funkcj usugow nie moe by wiksza ni powierzchnia zajmowana przez funkcj mieszkaniow; 2) budowa nowych budynkw gospodarczych i garaowych moliwa, po spenieniu warunkw: a) uwzgldnieniu wyznaczonej na rysunku planu nieprzekraczalnej linii zabudowy, b) dopuszcza si budow garay i pomieszcze gospodarczych wbudowanych w bry budynku mieszkalnego lub mieszkaniowo-usugowego, c) dopuszcza si budow garay i budynkw gospodarczych w granicy dziaki, d) dachy budynkw dwuspadowe lub wielospadowe o symetrycznym kcie nachylenia odpowiadajcych sobie poaci, w przedziale 10 30, e) wysoko budynku nie wiksza ni 6 m, f) wysoko okapu 3 m z tolerancj 0,5 m; 3) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki nie wicej ni 25%; 4) minimalna powierzchnia biologicznie czynna 40% powierzchni dziaki; 5) obowizek zapewnienia na wasnej dziace miejsc postojowych, w iloci niezbdnej do prowadzenia dziaalnoci usugowej i gospodarczej; 6) obsuga komunikacyjna terenu z drogi 7KDD; tymczasowo do czasu budowy projektowanej drogi dopuszcza si, aby komunikacja odbywaa si w sposb dotychczasowy; 7) dopuszcza si moliwo podziaw wtrnych na nastpujcych zasadach: a) dziaka o nr ewid. 37 na dziaki nie mniejsze ni 1.000 m2 z zaleceniem podziau zgodnego z rysunkiem planu. 8. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 2MN/U, ustala si warunki zabudowy i zasady zagospodarowania terenu: 1) adaptuje si istniejce budynki w ich istniejcej formie i z obecn funkcj;
2) rozbudowa, przebudowa, modernizacja, adaptacja budynkw istniejcych, musi spenia warunki: a) funkcja budynkw musi by zgodna z funkcj obowizujc w planie lub funkcj adaptowan, b) wysoko budynkw, wysoko okapu, szeroko elewacji frontowej, kt nachylenia i konstrukcja dachu musz odpowiada parametrom, jak dla budynkw nowoprojektowanych, w istniejcych budynkach dopuszcza si adaptacj parametrw przekraczajcych wskaniki jak dla budynkw nowoprojektowanych bez moliwoci ich zwikszenia, c) uwzgldnienie wyznaczonej na rysunku planu nieprzekraczalnej linii zabudowy, d) budynki pooone poza nieprzekraczaln lini zabudowy bez moliwoci rozbudowy i przebudowy; 3) budowa nowych budynkw mieszkaniowo-usugowych jest moliwa, po spenieniu warunkw: a) uwzgldnieniu wyznaczonej na rysunku planu nieprzekraczalnej linii zabudowy, b) ilo kondygnacji dwie kondygnacje naziemne z moliwoci utworzenia poddasza uytkowego, c) dachy budynkw dwuspadowe lub wielospadowe o symetrycznym kcie nachylenia odpowiadajcych sobie poaci, w przedziale 25 45, d) wysoko budynku nie wiksza ni 9 m, e) wysoko okapu 3 m z tolerancj 0,5 m, f) dopuszcza si lokalizowanie usug w bryle budynku mieszkalnego, g) szeroko elewacji frontowej maksymalna 16 m, minimalna 8 m, a w przypadku lokalizacji w parterze budynku funkcji mieszkalnej i usugowej programu usugowego lub garau nie wiksza ni 20 m, h) powierzchnia zajmowana przez funkcj usugow nie moe by wiksza ni powierzchnia zajmowana przez funkcj mieszkaniow; 4) budowa nowych budynkw gospodarczych i garaowych moliwa, po spenieniu warunkw: a) uwzgldnieniu wyznaczonej na rysunku planu nieprzekraczalnej linii zabudowy, b) dopuszcza si budow garay i pomieszcze gospodarczych wbudowanych w bry budynku mieszkalnego lub mieszkaniowo-usugowego, c) dopuszcza si prowadzenie dziaalnoci usugowej w budynkach gospodarczych, d) dachy budynkw dwuspadowe lub wielospadowe o symetrycznym kcie nachylenia odpowiadajcych sobie poaci w przedziale 10 30, e) wysoko budynku nie wiksza ni 6 m, f) wysoko okapu 3 m z tolerancj 0,5 m; 5) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki nie wicej ni 40%; 6) minimalna powierzchnia biologicznie czynna 30% powierzchni dziaki; 7) obowizek zapewnienia na wasnej dziace miejsc postojowych, w iloci niezbdnej do prowadzenia dziaalnoci usugowej i gospodarczej; 8) obsuga komunikacyjna terenu z drogi 8KDD; 9) zakaz podziaw wtrnych dziaki. 9. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 3MN/U, ustala si warunki zabudowy i zasady zagospodarowania terenu: 1) adaptuje si istniejce budynki w ich istniejcej formie i z obecn funkcj; 2) rozbudowa, przebudowa, modernizacja, adaptacja budynkw istniejcych, musi spenia warunki: a) funkcja budynkw musi by zgodna z funkcj obowizujc w planie lub funkcj adaptowan, b) wysoko budynkw, wysoko okapu, szeroko elewacji frontowej, kt nachylenia i konstrukcja dachu musz odpowiada parametrom, jak dla budynkw nowoprojektowanych, w istniejcych budynkach dopuszcza si adaptacj parametrw przekraczajcych wskaniki jak dla budynkw nowoprojektowanych bez moliwoci ich zwikszenia, c) uwzgldnienie wyznaczonej na rysunku planu nieprzekraczalnej linii zabudowy; 3) budowa nowych budynkw mieszkaniowo-usugowych jest moliwa, po spenieniu warunkw:
a) uwzgldnieniu wyznaczonej na rysunku planu nieprzekraczalnej linii zabudowy, dopuszcza si przekroczenie ww. linii w stron drogi krajowej oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KDGP (po uzgodnieniu z zarzdc drogi) dla obiektw nie zwizanych trwale z gruntem (np. ekspozycja domw), jednak nie bliej ni 10 m od krawdzi jezdni drogi 1KDGP, b) ilo kondygnacji nie wicej ni jedna kondygnacja naziemna z moliwoci utworzenia poddasza uytkowego, c) dachy budynkw dwuspadowe lub wielospadowe o symetrycznym kcie nachylenia odpowiadajcych sobie poaci, w przedziale 30 45, d) wysoko budynku nie wiksza ni 9 m, e) wysoko okapu nie wicej ni 4 m, f) szeroko elewacji frontowej maksymalna 16 m, minimalna 8 m, a w przypadku lokalizacji w parterze budynku funkcji mieszkalnej i usugowej programu usugowego lub garau nie wiksza ni 20 m, g) powierzchnia zajmowana przez funkcj usugow nie moe by wiksza ni powierzchnia zajmowana przez funkcj mieszkaniow; 4) budowa nowych budynkw gospodarczych i garaowych moliwa, po spenieniu warunkw: a) uwzgldnieniu wyznaczonej na rysunku planu nieprzekraczalnej linii zabudowy, b) dopuszcza si budow garay i pomieszcze gospodarczych wbudowanych w bry budynku mieszkalnego lub mieszkaniowo-usugowego, c) dopuszcza si budow garay i budynkw gospodarczych w granicach dziaek, d) dachy budynkw dwuspadowe lub wielospadowe o symetrycznym kcie nachylenia odpowiadajcych sobie poaci, w przedziale 10 30, e) wysoko budynku - nie wiksza ni 6 m, f) wysoko okapu nie wiksza ni 3,5 m; 5) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki nie wicej ni 40%, przy czym powierzchnia zabudowy budynkw trwale zwizanych z gruntem nie wicej ni 25%; 6) minimalna powierzchnia biologicznie czynna 30% powierzchni dziaki; 7) obowizek zapewnienia na wasnej dziace miejsc postojowych, w iloci niezbdnej do prowadzenia dziaalnoci usugowej i gospodarczej; 8) obsuga komunikacyjna terenu z drg 8KDD, 9KDD; 9) zakaz podziaw wtrnych dziaek. 10. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 4MN/U, ustala si warunki zabudowy i zasady zagospodarowania terenu: 1) adaptuje si istniejce budynki w ich istniejcej formie i z obecn funkcj; 2) rozbudowa, przebudowa, modernizacja, adaptacja budynkw istniejcych, musi spenia warunki: a) funkcja budynkw musi by zgodna z funkcj obowizujc w planie lub funkcj adaptowan, b) wysoko budynkw, wysoko okapu, szeroko elewacji frontowej, kt nachylenia i konstrukcja dachu musz odpowiada parametrom, jak dla budynkw nowoprojektowanych, w istniejcych budynkach dopuszcza si adaptacj parametrw przekraczajcych wskaniki jak dla budynkw nowoprojektowanych bez moliwoci ich zwikszenia, c) uwzgldnienie wyznaczonej na rysunku planu nieprzekraczalnej linii zabudowy; 3) budowa nowych budynkw mieszkaniowo-usugowych jest moliwa, po spenieniu warunkw: a) uwzgldnieniu wyznaczonej na rysunku planu nieprzekraczalnej linii zabudowy, b) ilo kondygnacji jedna kondygnacja naziemna z moliwoci utworzenia poddasza uytkowego, c) dachy budynkw dwuspadowe lub wielospadowe o symetrycznym kcie nachylenia odpowiadajcych sobie poaci, w przedziale 30 45, d) wysoko budynku nie wiksza ni 9 m, e) wysoko okapu nie wicej ni 4 m, f) szeroko elewacji frontowej maksymalna 16 m, minimalna 8 m, a w przypadku lokalizacji w parterze budynku funkcji mieszkalnej i usugowej programu usugowego lub garau nie wiksza ni 20 m,
g) powierzchnia zajmowana przez funkcj usugow nie moe by wiksza ni powierzchnia zajmowana przez funkcj mieszkaniow; 4) budowa nowych budynkw gospodarczych i garaowych moliwa, po spenieniu warunkw: a) uwzgldnieniu wyznaczonej na rysunku planu nieprzekraczalnej linii zabudowy, b) dopuszcza si budow garay i pomieszcze gospodarczych wbudowanych w bry budynku mieszkalnego lub mieszkaniowo-usugowego, c) dopuszcza si budow garay i budynkw gospodarczych w granicy dziaki, d) dachy budynkw dwuspadowe lub wielospadowe o kcie nachylenia odpowiadajcych sobie poaci, w przedziale 10 30, e) wysoko budynku - nie wiksza ni 6 m, f) wysoko okapu 3 m z tolerancj 0,5 m; 5) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki nie wicej ni 35%; 6) minimalna powierzchnia biologicznie czynna 20% powierzchni dziaki; 7) obowizek zapewnienia na wasnej dziace miejsc postojowych w iloci niezbdnej do prowadzenia dziaalnoci usugowej i gospodarczej; 8) obsuga komunikacyjna terenu z drg 8KDD, 9KDD i drogi gminnej dz. o nr ewid. 459 obrb 15 ul. Bohaterw Wrzenia; 9) zakaz podziaw wtrnych dziaek. 11. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 5MN/U, ustala si warunki zabudowy i zasady zagospodarowania terenu: 1) adaptuje si istniejce budynki w ich istniejcej formie i z obecn funkcj; 2) rozbudowa, przebudowa, modernizacja, adaptacja budynkw istniejcych, musi spenia warunki: a) funkcja budynkw musi by zgodna z funkcj obowizujc w planie lub funkcj adaptowan, b) wysoko budynkw, wysoko okapu, szeroko elewacji frontowej, kt nachylenia i konstrukcja dachu musz odpowiada parametrom, jak dla budynkw nowoprojektowanych, w istniejcych budynkach dopuszcza si adaptacj parametrw przekraczajcych wskaniki jak dla budynkw nowoprojektowanych bez moliwoci ich zwikszenia, c) uwzgldnienie wyznaczonej na rysunku planu nieprzekraczalnej linii zabudowy; 3) budowa nowych budynkw mieszkaniowo-usugowych jest moliwa, po spenieniu warunkw: a) uwzgldnieniu wyznaczonej na rysunku planu nieprzekraczalnej linii zabudowy, b) ilo kondygnacji jedna kondygnacja naziemna z moliwoci utworzenia poddasza uytkowego, c) dachy budynkw dwuspadowe lub wielospadowe o symetrycznym kcie nachylenia odpowiadajcych sobie poaci, w przedziale 30 45, d) wysoko budynku nie wiksza ni 9 m, e) wysoko okapu 3,5 m z tolerancj 0,5 m, f) szeroko elewacji frontowej maksymalna 16 m, minimalna 8 m, a w przypadku lokalizacji w parterze budynku funkcji mieszkalnej i usugowej programu usugowego lub garau nie wiksza ni 20 m, g) powierzchnia zajmowana przez funkcj usugow nie moe by wiksza ni powierzchnia zajmowana przez funkcj mieszkaniow; 4) budowa nowych budynkw gospodarczych i garaowych moliwa, po spenieniu warunkw: a) uwzgldnieniu wyznaczonej na rysunku planu nieprzekraczalnej linii zabudowy, b) dopuszcza si budow garay i pomieszcze gospodarczych wbudowanych w bry budynku mieszkalnego lub mieszkaniowo-usugowego, c) dopuszcza si budow garay i budynkw gospodarczych w granicy dziaki, d) dachy budynkw dwuspadowe lub wielospadowe o symetrycznym kcie nachylenia odpowiadajcych sobie poaci, w przedziale 10 30, e) wysoko budynku nie wiksza ni 6 m, f) wysoko okapu 3 m z tolerancj 0,5 m; 5) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki nie wicej ni 30%; 6) minimalna powierzchnia biologicznie czynna 30% powierzchni dziaki;
7) obowizek zapewnienia na wasnej dziace miejsc postojowych, w iloci niezbdnej do prowadzenia dziaalnoci usugowej i gospodarczej; 8) obsuga komunikacyjna terenu z drg 9KDD, 10KDD, 11KDD; 9) dopuszcza si podzia dziaki nr ewid. 450/2, obrb 15 na powikszenie dziaek w jednostce 5MN/U. 12. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 6MN/U, ustala si warunki zabudowy i zasady zagospodarowania terenu: 1) adaptuje si istniejce budynki w ich istniejcej formie i z obecn funkcj; 2) rozbudowa, przebudowa, modernizacja, adaptacja budynkw istniejcych, musi spenia warunki: a) funkcja budynkw musi by zgodna z funkcj obowizujc w planie lub funkcj adaptowan, b) wysoko budynkw, wysoko okapu, szeroko elewacji frontowej, kt nachylenia i konstrukcja dachu musz odpowiada parametrom, jak dla budynkw nowoprojektowanych, w istniejcych budynkach dopuszcza si adaptacj parametrw przekraczajcych wskaniki jak dla budynkw nowoprojektowanych bez moliwoci ich zwikszenia, c) uwzgldnienie wyznaczonej na rysunku planu nieprzekraczalnej linii zabudowy; 3) budowa nowych budynkw mieszkaniowo-usugowych jest moliwa, po spenieniu warunkw: a) uwzgldnieniu wyznaczonej na rysunku planu nieprzekraczalnej linii zabudowy, b) ilo kondygnacji jedna kondygnacja naziemna z moliwoci utworzenia poddasza uytkowego, c) dachy budynkw dwuspadowe lub wielospadowe o symetrycznym kcie nachylenia odpowiadajcych sobie poaci, w przedziale 30 45, d) wysoko budynku nie wiksza ni 9 m, e) wysoko okapu 3,5 m z tolerancj 0,5 m, f) szeroko elewacji frontowej maksymalna 16 m, minimalna 8 m, a w przypadku lokalizacji w parterze budynku funkcji mieszkalnej i usugowej programu usugowego lub garau nie wiksza ni 20 m, g) powierzchnia zajmowana przez funkcj usugow nie moe by wiksza ni powierzchnia zajmowana przez funkcj mieszkaniow; 4) budowa nowych budynkw gospodarczych i garaowych moliwa, po spenieniu warunkw: a) uwzgldnieniu wyznaczonej na rysunku planu nieprzekraczalnej linii zabudowy, b) dopuszcza si budow garay i pomieszcze gospodarczych wbudowanych w bry budynku mieszkalnego lub mieszkaniowo-usugowego, c) dopuszcza si budow garay i budynkw gospodarczych w granicy dziaki, d) dachy budynkw dwuspadowe lub wielospadowe o symetrycznym kcie nachylenia odpowiadajcych sobie poaci, w przedziale 10 30, e) wysoko budynku - nie wiksza ni 6 m, f) wysoko okapu 3 m z tolerancj 0,5 m; 5) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki nie wicej ni 30%; 6) minimalna powierzchnia biologicznie czynna 30% powierzchni dziaki; 7) obowizek zapewnienia na wasnej dziace miejsc postojowych, w iloci niezbdnej do prowadzenia dziaalnoci usugowej i gospodarczej; 8) obsuga komunikacyjna terenu z drg 9KDD, 10KDD i drogi gminnej dz. o nr ewid. 459, obrb 15 ul. Bohaterw Wrzenia; 9) zakaz podziaw wtrnych dziaek. 13. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 7MN/U, ustala si warunki zabudowy i zasady zagospodarowania terenu: 1) adaptuje si istniejce budynki w ich istniejcej formie i z obecn funkcj; 2) rozbudowa, przebudowa, modernizacja, adaptacja budynkw istniejcych, musi spenia warunki: a) funkcja budynkw musi by zgodna z funkcj obowizujc w planie lub funkcj adaptowan, b) wysoko budynkw, wysoko okapu, szeroko elewacji frontowej, kt nachylenia i konstrukcja dachu musz odpowiada parametrom, jak dla budynkw
nowoprojektowanych, w istniejcych budynkach dopuszcza si adaptacj parametrw przekraczajcych wskaniki jak dla budynkw nowoprojektowanych bez moliwoci ich zwikszenia, c) uwzgldnienie wyznaczonej na rysunku planu nieprzekraczalnej linii zabudowy; 3) budowa nowych budynkw mieszkaniowo-usugowych jest moliwa, po spenieniu warunkw: a) uwzgldnieniu wyznaczonej na rysunku planu nieprzekraczalnej linii zabudowy, b) uwzgldnieniu wyznaczonej na rysunku planu strefy zblienia do linii elektroenergetycznej 15 kV, c) ilo kondygnacji jedna kondygnacja naziemna z moliwoci utworzenia poddasza uytkowego, d) dachy budynkw dwuspadowe lub wielospadowe o symetrycznym kcie nachylenia odpowiadajcych sobie poaci, w przedziale 30 45, e) wysoko budynku nie wiksza ni 9 m, f) wysoko okapu 3,5 m z tolerancj 0,5 m, g) szeroko elewacji frontowej maksymalna 20 m, minimalna 10 m, h) powierzchnia zajmowana przez funkcj usugow nie moe by wiksza ni powierzchnia zajmowana przez funkcj mieszkaniow; 4) budowa nowych budynkw gospodarczych i garaowych moliwa, po spenieniu warunkw: a) uwzgldnieniu wyznaczonej na rysunku planu nieprzekraczalnej linii zabudowy, b) uwzgldnieniu wyznaczonej na rysunku planu strefy zblienia do linii elektroenergetycznej 15 kV, c) dopuszcza si budow garay i pomieszcze gospodarczych wbudowanych w bry budynku mieszkalnego lub mieszkaniowo-usugowego, d) dopuszcza si budow garay i budynkw gospodarczych w granicy dziaki, e) dachy budynkw o kcie nachylenia w przedziale 10 30, f) wysoko budynku nie wiksza ni 6 m, g) wysoko okapu 3 m z tolerancj 0,5 m; 5) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki nie wicej ni 25%; 6) minimalna powierzchnia biologicznie czynna 30% powierzchni dziaki; 7) obowizek zapewnienia na wasnej dziace miejsc postojowych, w iloci niezbdnej do prowadzenia dziaalnoci usugowej i gospodarczej; 8) obsuga komunikacyjna terenu z drg 4KDx, 1KDL, z drogi gminnej dz. o nr ewid. 108/14, obrb 15 ul. Dbowa; 9) zakaz podziaw wtrnych dziaek. 14. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1U, ustala si warunki zabudowy i zasady zagospodarowania terenu: 1) budowa nowych budynkw usugowych jest moliwa, po spenieniu warunkw: a) uwzgldnieniu wyznaczonej na rysunku planu nieprzekraczalnej linii zabudowy, b) budowa garay i pomieszcze gospodarczych wbudowanych w bry budynku usugowego, c) ilo kondygnacji nie wicej ni dwie kondygnacje naziemne, dopuszcza si realizacj poddasza nieuytkowego nad drug kondygnacj, d) wysoko budynku nie wiksza ni 12 m, e) wysoko okapu nie wicej ni 5 m, f) dachy budynkw dwuspadowe lub wielospadowe o symetrycznym kcie nachylenia odpowiadajcych sobie poaci, w przedziale 30 45, g) szeroko elewacji frontowej nie mniej ni 15 m; 2) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki nie wicej ni 30%; 3) minimalna powierzchnia biologicznie czynna 20% powierzchni dziaki; 4) obowizek zapewnienia oglnodostpnego parkingu na max 20% powierzchni terenu poza pasem drogowym; 5) ze wzgldu na ekspozycyjny charakter terenu zabudowa wymaga szczeglnego opracowania architektonicznego. Obowizek wykoczenia min 20% elewacji z materiaw naturalnych, np.: kamie, drewno; 6) obsuga komunikacyjna terenu z drogi 2KDL, 5KDD;
7) dopuszcza si podzia na dziaki nie mniejsze ni 3.500 m2. 15. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 2U, ustala si warunki zabudowy i zasady zagospodarowania terenu: 1) budowa nowych budynkw usugowych jest moliwa, po spenieniu warunkw: a) uwzgldnieniu wyznaczonej na rysunku planu nieprzekraczalnej linii zabudowy, b) ilo kondygnacji nie wicej ni dwie kondygnacje naziemne, c) dachy budynkw paskie, d) wysoko budynku nie wiksza ni 9 m; 2) budowa nowych budynkw gospodarczych i garaowych moliwa, po spenieniu warunkw: a) uwzgldnienie wyznaczonej na rysunku planu nieprzekraczalnej linii zabudowy, b) ilo kondygnacji jedna kondygnacja, c) dachy budynkw paskie, d) wysoko budynkw nie wiksza ni 5 m; 3) zaleca si budow budynkw garaowo-gospodarczych w bryle budynkw usugowych lub usytuowanych we wschodniej czci dziaki; 4) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki nie wicej ni 30%; 5) minimalna powierzchnia biologicznie czynna 20% powierzchni dziaki; 6) obowizek zapewnienia na wasnej dziace miejsc postojowych, w iloci niezbdnej do prowadzenia dziaalnoci usugowej i gospodarczej; 7) ze wzgldu na ekspozycyjny charakter terenu zabudowa wymaga szczeglnego opracowania architektonicznego; 8) obsuga komunikacyjna terenu z drg 2KDL, 7KDD; 9) dopuszcza si moliwo podziau wtrnego na dziaki nie mniejsze ni 3.000 m2. 16. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 3U, ustala si warunki zabudowy i zasady zagospodarowania terenu: 1) adaptuje si istniejce budynki w ich istniejcej formie i z obecn funkcj; 2) rozbudowa, przebudowa, modernizacja, adaptacja budynkw istniejcych, musi spenia warunki: a) funkcja budynkw musi by zgodna z funkcj obowizujc w planie lub funkcj adaptowan, b) wysoko budynkw, wysoko okapu, szeroko elewacji frontowej, kt nachylenia i konstrukcja dachu musz odpowiada parametrom, jak dla budynkw nowoprojektowanych, w istniejcych budynkach dopuszcza si adaptacj parametrw przekraczajcych wskaniki, jak dla budynkw nowoprojektowanych bez moliwoci ich zwikszenia, c) uwzgldnienie wyznaczonej na rysunku planu nieprzekraczalnej linii zabudowy; 3) budowa nowych budynkw usugowych jest moliwa, po spenieniu warunkw: a) uwzgldnieniu wyznaczonej na rysunku planu nieprzekraczalnej linii zabudowy, b) ilo kondygnacji nie wicej ni dwie kondygnacje naziemne, c) dachy budynkw paskie, d) wysoko budynku nie wicej ni 9 m; 4) budowa nowych budynkw gospodarczych i garaowych moliwa, po spenieniu warunkw: a) uwzgldnieniu wyznaczonej na rysunku planu nieprzekraczalnej linii zabudowy, b) ilo kondygnacji budynkw gospodarczych jedna kondygnacja, c) dachy budynkw paskie, d) wysoko budynku nie wiksza ni 5 m; 5) zaleca si budow budynkw garaowo-gospodarczych w bryle budynkw usugowych; 6) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki nie wicej ni 35%; 7) minimalna powierzchnia biologicznie czynna 20% powierzchni dziaki; 8) obowizek zapewnienia na wasnej dziace miejsc postojowych, w iloci niezbdnej do prowadzenia dziaalnoci usugowej i gospodarczej; 9) obsuga komunikacyjna terenu z drogi 7KDD; 10) zakaz podziaw wtrnych terenu. 17. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 4U, ustala si warunki zabudowy i zasady zagospodarowania terenu: 1) adaptuje si istniejce budynki w ich istniejcej formie i z obecn funkcj;
2) rozbudowa, przebudowa, modernizacja, adaptacja budynkw istniejcych, musi spenia warunki: a) funkcja budynkw musi by zgodna z funkcj obowizujc w planie lub funkcj adaptowan, b) wysoko budynkw, wysoko okapu, szeroko elewacji frontowej, kt nachylenia i konstrukcja dachu musz odpowiada parametrom, jak dla budynkw nowoprojektowanych, w istniejcych budynkach dopuszcza si adaptacj parametrw przekraczajcych wskaniki, jak dla budynkw nowoprojektowanych bez moliwoci ich zwikszenia, c) uwzgldnienie wyznaczonej na rysunku planu nieprzekraczalnej linii zabudowy; 3) budowa nowych budynkw usugowych jest moliwa, po spenieniu warunkw: a) uwzgldnieniu wyznaczonej na rysunku planu nieprzekraczalnej linii zabudowy, b) ilo kondygnacji jedna kondygnacja naziemna z moliwoci utworzenia poddasza uytkowego, c) dachy budynkw spadziste o symetrycznym kcie nachylenia odpowiadajcych sobie poaci, w przedziale 15 35, d) wysoko budynku nie wiksza ni 9 m, e) wysoko okapu nie wyej ni 4 m; 4) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni terenu nie wicej ni 50%; 5) minimalna powierzchnia biologicznie czynna 10% powierzchni dziaki; 6) ze wzgldu na ekspozycyjny charakter terenu zabudowa wymaga szczeglnego opracowania architektonicznego; 7) obsuga komunikacyjna terenu z drg 10KDD, 11KDD; 8) dopuszcza si podzia dziaki nr ewid. 450/2 na powikszenie dziaek w jednostce 4U. 18. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 5U, ustala si warunki zabudowy i zasady zagospodarowania terenu: 1) adaptuje si istniejce budynki w ich istniejcej formie i z obecn funkcj; 2) rozbudowa, przebudowa, modernizacja, adaptacja budynkw istniejcych, musi spenia warunki: a) funkcja budynkw musi by zgodna z funkcj obowizujc w planie lub funkcj adaptowan, b) wysoko budynkw, wysoko okapu, szeroko elewacji frontowej, kt nachylenia i konstrukcja dachu musz odpowiada parametrom, jak dla budynkw nowoprojektowanych, w istniejcych budynkach dopuszcza si adaptacj parametrw przekraczajcych wskaniki, jak dla budynkw nowoprojektowanych bez moliwoci ich zwikszenia, c) uwzgldnienie wyznaczonej na rysunku planu nieprzekraczalnej linii zabudowy, d) budynki pooone poza nieprzekraczaln lini zabudowy bez moliwoci rozbudowy i przebudowy; 3) budowa nowych budynkw usugowych jest moliwa, po spenieniu warunkw: a) uwzgldnieniu wyznaczonej na rysunku planu nieprzekraczalnej linii zabudowy, b) ilo kondygnacji dwie kondygnacje naziemne, c) wysoko budynku nie wiksza ni 9 m, d) dachy budynkw paskie; 4) zakaz budowy budynkw gospodarczych i garaowych w odrbnych bryach; 5) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki nie wicej ni 40%; 6) minimalna powierzchnia biologicznie czynna 10% powierzchni dziaki; 7) ze wzgldu na ekspozycyjny charakter terenu zabudowa wymaga szczeglnego opracowania architektonicznego; 8) obowizek zapewnienia na wasnej dziace miejsc postojowych, w iloci niezbdnej do prowadzenia dziaalnoci usugowej; 9) obsuga komunikacyjna terenu z drg 10KDD lub z drogi gminnej dz. nr ewid. 459, obrb 15 ul. Bohaterw Wrzenia; 10) zakaz podziaw wtrnych. 19. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 6U, ustala si warunki zabudowy i zasady zagospodarowania terenu:
1) adaptuje si istniejce budynki w ich istniejcej formie i z obecn funkcj; 2) rozbudowa, przebudowa, modernizacja, adaptacja budynkw istniejcych, musi spenia warunki: a) funkcja budynkw musi by zgodna z funkcj obowizujc w planie lub funkcj adaptowan, b) wysoko budynkw, wysoko okapu, szeroko elewacji frontowej, kt nachylenia i konstrukcja dachu musz odpowiada parametrom, jak dla budynkw nowoprojektowanych, w istniejcych budynkach dopuszcza si adaptacj parametrw przekraczajcych wskaniki, jak dla budynkw nowoprojektowanych bez moliwoci ich zwikszenia, c) uwzgldnienie wyznaczonej na rysunku planu nieprzekraczalnej linii zabudowy; 3) budowa nowych budynkw usugowych jest moliwa, po spenieniu warunkw: a) uwzgldnieniu wyznaczonej na rysunku planu nieprzekraczalnej linii zabudowy, nie dotyczy urzdze technicznych zwizanych z obsug stacji, b) ilo kondygnacji jedna kondygnacja naziemna z moliwoci utworzenia poddasza uytkowego, c) wysoko budynku nie wiksza ni 9 m, d) wysoko okapu nie wyej ni 4 m, e) dachy budynkw dwuspadowe lub wielospadowe o symetrycznym kcie nachylenia odpowiadajcych sobie poaci, w przedziale 30 45, f) dopuszcza si realizacj dachu nad dystrybutorami jako dachu paskiego o wysokoci nie wikszej ni 6 m; 4) zakaz budowy budynkw gospodarczych i garaowych w odrbnych bryach; 5) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki nie wicej ni 50%; 6) minimalna powierzchnia biologicznie czynna 10% powierzchni dziaki; 7) obowizek zapewnienia na wasnej dziace miejsc postojowych, w iloci niezbdnej do prowadzenia dziaalnoci usugowej; 8) ze wzgldu na ekspozycyjny charakter terenu, zabudowa wymaga szczeglnego opracowania architektonicznego; 9) obsuga komunikacyjna terenu z drogi 1KDL i drogi gminnej dz. nr 459, obrb 15 ul. Bohaterw Wrzenia; 10) zakaz podziaw wtrnych. 20. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 7U, ustala si warunki zabudowy i zasady zagospodarowania terenu: 1) budowa nowych budynkw usugowych jest moliwa, po spenieniu warunkw: a) uwzgldnieniu wyznaczonej na rysunku planu nieprzekraczalnej linii zabudowy, b) ilo kondygnacji jedna kondygnacja naziemna z moliwoci utworzenia poddasza uytkowego, c) dachy budynkw dwuspadowe lub wielospadowe o symetrycznym kcie nachylenia odpowiadajcych sobie poaci, w przedziale 30 45, d) wysoko budynku nie wiksza ni 12 m, e) wysoko okapu 5 m, f) budowa garay i pomieszcze gospodarczych wbudowanych w bry budynku usugowego; 2) dopuszcza si lokalizowanie poza nieprzekraczaln lini zabudowy obiektw nie trwale zwizanych z gruntem, obiektw maej architektury zwizanych z obsug turystyki; 3) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki nie wicej ni 5%; 4) minimalna powierzchnia biologicznie czynna 70% powierzchni dziaki; 5) obowizek zapewnienia na wasnej dziace miejsc postojowych, w iloci niezbdnej do prowadzenia dziaalnoci usugowej; 6) ze wzgldu na ekspozycyjny charakter terenu, zabudowa wymaga szczeglnego opracowania architektonicznego; 7) obsuga komunikacyjna terenu z drogi 4KDD, tymczasowo do czasu budowy projektowanej drogi dopuszcza si, aby komunikacja odbywaa si w sposb dotychczasowy; 8) zakaz lokalizowania magazynw, skadw i zomowisk; 9) dopuszcza si podzia wtrny na dziaki nie mniejsze ni 1,5 ha.
21. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1PU, ustala si warunki zabudowy i zasady zagospodarowania terenu: 1) budowa nowych budynkw produkcyjno-usugowych jest moliwa, po spenieniu warunkw: a) uwzgldnieniu wyznaczonej na rysunku planu nieprzekraczalnej linii zabudowy, b) ilo kondygnacji maksymalnie dwie kondygnacje naziemne, c) wysoko budynku - nie wiksza ni 10 m, d) dachy budynkw paskie; 2) budowa nowych budynkw gospodarczych i garaowych moliwa, po spenieniu warunkw: a) uwzgldnieniu wyznaczonej na rysunku planu nieprzekraczalnej linii zabudowy, b) dopuszcza si budow garay i pomieszcze gospodarczych wbudowanych w bry budynku, c) dopuszcza si budow garay i budynkw gospodarczych w granicy dziaki, d) ilo kondygnacji jedna kondygnacja naziemna, e) wysoko budynku nie wiksza ni 6 m, f) dachy budynku paskie; 3) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki nie wicej ni 50%; 4) minimalna powierzchnia biologicznie czynna 20% powierzchni dziaki; 5) obowizek zapewnienia na wasnej dziace miejsc postojowych, w iloci niezbdnej do prowadzenia dziaalnoci produkcyjno-usugowej; 6) wysoko urzdze technologicznych zwizanych z prowadzon dziaalnoci produkcyjnousugow nie moe przekroczy 15 m, zakaz ten nie dotyczy kominw. Zaleca si lokalizacj urzdze technologicznych w poudniowo-zachodniej czci terenu; 7) obowizuje zakaz lokalizowania obiektw i urzdze oraz prowadzenia dziaalnoci gospodarczej mogcej powodowa emisje zanieczyszcze o charakterze odorowym; 8) lokalizacja zieleni izolacyjnej zgodnie z rysunkiem planu; 9) obowizuje zakaz lokalizacji obiektw kubaturowych o charakterze handlowym, o powierzchni sprzeday wikszej ni 300 m2; 10) obsuga komunikacyjna terenu z drg 2KDL, 5KDD, tymczasowo do czasu budowy projektowanych drg dopuszcza si, aby komunikacja odbywaa si w sposb dotychczasowy; 11) dopuszcza si podziay wtrne na dziaki nie mniejsze ni 5.000 m2. 22. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 2PU, ustala si warunki zabudowy i zasady zagospodarowania terenu: 1) adaptuje si istniejce budynki w ich istniejcej formie i z obecn funkcj; 2) rozbudowa, przebudowa, modernizacja, adaptacja budynkw istniejcych, musi spenia warunki: a) funkcja budynkw musi by zgodna z funkcj obowizujc w planie lub funkcj adaptowan, b) wysoko budynkw, wysoko okapu, szeroko elewacji frontowej, kt nachylenia i konstrukcja dachu musz odpowiada parametrom, jak dla budynkw nowoprojektowanych, w istniejcych budynkach dopuszcza si adaptacj parametrw przekraczajcych wskaniki, jak dla budynkw nowoprojektowanych bez moliwoci ich zwikszenia, c) uwzgldnienie wyznaczonej na rysunku planu nieprzekraczalnej linii zabudowy, d) budynki pooone poza nieprzekraczaln lini zabudowy bez moliwoci rozbudowy i przebudowy; 3) budowa nowych budynkw produkcyjno-usugowych jest moliwa, po spenieniu warunkw: a) uwzgldnieniu wyznaczonej na rysunku planu nieprzekraczalnej linii zabudowy, b) ilo kondygnacji maksymalnie dwie kondygnacje, c) wysoko budynku - nie wiksza ni 9 m, d) dachy budynkw paskie; 4) budowa nowych budynkw gospodarczych i garaowych moliwa, po spenieniu warunkw: a) uwzgldnieniu wyznaczonej na rysunku planu nieprzekraczalnej linii zabudowy, b) dopuszcza si budow garay i pomieszcze gospodarczych wbudowanych w bry budynku, c) dopuszcza si budow garay i budynkw gospodarczych w granicy dziaki,
d) ilo kondygnacji jedna kondygnacja, e) wysoko budynku nie wiksza ni 6 m, f) dachy budynku paskie; 5) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki nie wicej ni 45%; 6) minimalna powierzchnia biologicznie czynna 20% powierzchni dziaki; 7) obowizek zapewnienia na wasnej dziace miejsc postojowych, w iloci niezbdnej do prowadzenia dziaalnoci produkcyjno-usugowej; 8) obsuga komunikacyjna terenu z drogi 2KDL, tymczasowo do czasu budowy projektowanej drogi dopuszcza si, aby komunikacja odbywaa si w sposb dotychczasowy; 9) dopuszcza si podzia wtrny na dziaki nie mniejsze ni 2.000 m2. 23. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1UT, ustala si warunki zabudowy i zasady zagospodarowania terenu: 1) budowa nowych budynkw zwizanych z obsug terenw rekreacyjnych (magazynw sprztu rekreacyjnego, szaletw, maej gastronomii) jest moliwa, po spenieniu warunkw: a) nieprzekraczalna linia zabudowy nie ustala si, b) uwzgldnieniu wyznaczonej na rysunku planu strefy zblienia do linii elektroenergetycznych 15 kV, c) ilo kondygnacji jedna kondygnacja naziemna, d) wysoko budynku nie wiksza ni 7 m, e) dachy paskie; 2) dopuszcza si budow nowych boisk, play i urzdze rekreacyjnych, a take lokalizacj pola biwakowego; 3) dopuszcza si lokalizacj obiektw maej architektury; 4) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki nie wicej ni 10%; 5) minimalna powierzchnia biologicznie czynna 50% powierzchni dziaki; 6) dopuszcza si budow oglnodostpnego parkingu nie wicej ni 40% powierzchni terenu; 7) obsuga komunikacyjna terenu z drogi 3KDL; 8) zakaz podziaw wtrnych. 24. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 2UT, ustala si warunki zabudowy i zasady zagospodarowania terenu: 1) adaptuje si istniejce budynki w ich istniejcej formie i z obecn funkcj; 2) rozbudowa, przebudowa, modernizacja, adaptacja budynkw istniejcych, musi spenia warunki: a) funkcja budynkw musi by zgodna z funkcj obowizujc w planie lub funkcj adaptowan, b) wysoko budynkw, wysoko okapu, kt nachylenia i konstrukcja dachu musz odpowiada parametrom, jak dla budynkw nowoprojektowanych, w istniejcych budynkach dopuszcza si adaptacj parametrw przekraczajcych wskaniki, jak dla budynkw nowoprojektowanych bez moliwoci ich zwikszenia; 3) budowa nowych budynkw zwizanych z obsug terenw rekreacyjnych (magazynw sprztu rekreacyjnego, szaletw, maej gastronomii) jest moliwa, po spenieniu warunkw: a) nieprzekraczalna linia zabudowy nie ustala si, b) ilo kondygnacji jedna kondygnacja naziemna, c) wysoko budynku nie wiksza ni 7 m, d) dachy paskie, e) uwzgldnieniu wyznaczonej na rysunku planu strefy zblienia do linii elektroenergetycznych 15 kV i 110 kV; 4) dopuszcza si adaptacj, rozbudow i modernizacj oraz budow nowych boisk, play i urzdze rekreacyjnych, a take lokalizacj pola biwakowego; 5) dopuszcza si lokalizacj obiektw maej architektury; 6) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki nie wicej ni 10%; 7) minimalna powierzchnia biologicznie czynna 70% powierzchni dziaki; 8) obsuga komunikacyjna terenu z drogi 3KDL; 9) zakaz podziaw wtrnych.
25. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 3UT, ustala si warunki zabudowy i zasady zagospodarowania terenu: 1) budowa nowych budynkw usugowych jest moliwa, po spenieniu warunkw: a) uwzgldnieniu wyznaczonej na rysunku planu nieprzekraczalnej linii zabudowy, b) ilo kondygnacji dwie kondygnacje naziemne, w tym poddasze uytkowe, c) wysoko budynku nie wiksza ni 9 m, d) wysoko okapu 3,5 m z tolerancj 0,5 m, e) dachy budynkw dwuspadowe lub wielospadowe o symetrycznym kcie nachylenia odpowiadajcych sobie poaci, w przedziale 30 45, f) budowa garay i pomieszcze gospodarczych wbudowanych w bry budynku usugowego; 2) dopuszcza si budow nowych boisk i urzdze rekreacyjnych oraz lokalizacj pola biwakowego; 3) dopuszcza si lokalizacj obiektw maej architektury; 4) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki nie wicej ni 20%; 5) minimalna powierzchnia biologicznie czynna 60% powierzchni dziaki; 6) ze wzgldu na ekspozycyjny charakter terenu, zabudowa wymaga szczeglnego opracowania architektonicznego; 7) obsuga komunikacyjna terenu z drogi 5KDD, 6KDD; 8) zakaz podziaw wtrnych. 26. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1WSZ, ustala si warunki zabudowy i zasady zagospodarowania terenu: 1) budowa zbiornika retencyjnego ask, urzdze zwizanych z obsug zbiornika, pla, terenw i urzdze rekreacyjnych oraz sportowych; 2) moliwo lokalizowania kubaturowych obiektw oraz urzdze zwizanych z obsug techniczn zbiornika; 3) dopuszcza si lokalizowanie obiektw kubaturowych oraz urzdze zwizanych z obsug terenw rekreacyjnych, jako obiektw tymczasowych tylko od strony poudniowej terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1WSZ. Wysoko obiektw nie moe przekracza 3 m, czna powierzchnia zabudowy obiektw nie moe przekroczy 300 m 2; 4) minimalna powierzchnia biologicznie czynna 90% powierzchni terenu; 5) obowizuje opracowanie odrbnego projektu zagospodarowania dla caoci terenu oznaczonego symbolem 1WSZ; 6) naley przeprowadzi badania dotyczce moliwoci wystpowania ujemnego oddziaywania spitrzonych wd na zbiorniku wraz ze wskazaniem jego eliminacji; 7) zbiornik czciowo kopany o swobodnie ksztatowanej linii brzegowej; 8) zaleca si zrnicowanie linii brzegowej, wytworzenie wysp, tworzenie nasadze z drzew i rolinnoci odpowiedniej do tworzonych warunkw; 9) dopuszcza si budow obiektw infrastruktury technicznej potrzebnych do obsugi terenw przylegych; 10) dopuszcza si lokalizacj obiektw maej architektury; 11) tymczasowy sposb zagospodarowania terenu pozyskiwanie materiau ziemnego na rekultywacj wysypiska mieci; 12) obsuga komunikacyjna terenu z drg 2KDL, 3KDL, 1KDD, 3KDD, 7KDD. 27. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1WS, ustala si warunki zabudowy i zasady zagospodarowania terenu: 1) dopuszcza si prace zwizane z przebudow i modernizacj brzegw rzeki; 2) obsuga komunikacyjna z drg 2KDD, 3KDD poprzez tereny 1ZZ i 2ZZ oraz z drogi 3KDL poprzez tereny 1UT, 2UT. 28. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 2WS, ustala si warunki zabudowy i zasady zagospodarowania terenu: 1) modernizacja, adaptacja, przebudowa i rozbudowa istniejcych urzdze pitrzcych zwizanych ze zbiornikiem, budowa urzdze rekreacyjnych i wypoczynkowych (molo, przysta kajakowa, itp.); 2) dopuszcza si regulacj linii brzegowej zbiornika; 3) obsuga komunikacyjna terenu z drogi 3KDL poprzez teren 2UT.
29. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1RG, ustala si warunki zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) adaptuje si istniejce budynki w ich istniejcej formie i z obecn funkcj; 2) przebudowa, modernizacja, adaptacja budynkw istniejcych, musi spenia warunki: a) funkcja budynkw musi by zgodna z funkcj obowizujc w planie lub funkcj adaptowan, b) wysoko budynkw, wysoko okapu moe ulec zwikszeniu o 1 m w stosunku do istniejcych parametrw. Spadek i konstrukcja dachu powinna odpowiada parametrom budynku istniejcego; 3) moliwo lokalizacji obiektw maej architektury; 4) moliwo utworzenia pola biwakowego bez moliwoci lokalizowania obiektw kubaturowych; 5) obsuga komunikacyjna z drogi 3KDD, 2KDx; 6) zakaz podziaw wtrnych. 30. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 2RG, ustala si warunki zabudowy i zasady zagospodarowania terenu: 1) adaptuje si istniejce budynki w ich istniejcej formie i z obecn funkcj; 2) przebudowa, modernizacja, adaptacja budynkw istniejcych, musi spenia warunki: a) funkcja budynkw musi by zgodna z funkcj obowizujc w planie lub funkcj adaptowan, b) wysoko budynkw, wysoko okapu moe ulec zwikszeniu o 1 m w stosunku do istniejcych parametrw. Spadek i konstrukcja dachu powinna odpowiada parametrom budynku istniejcego; 3) moliwo lokalizacji obiektw maej architektury; 4) adaptacja, modernizacja, przebudowa i rozbudowa istniejcych staww rybnych; 5) adaptacja, modernizacja, przebudowa i rozbudowa istniejcych urzdze zwizanych z hodowl ryb; 6) moliwo utworzenia pola biwakowego bez moliwoci lokalizowania obiektw kubaturowych; 7) obsuga komunikacyjna z drogi 3KDD; 8) zakaz podziaw wtrnych. 31. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1ZZw, ustala si warunki zabudowy i zasady zagospodarowania terenu: 1) adaptacja, modernizacja, przebudowa i rozbudowa istniejcych waw przeciwpowodziowych; 2) zakaz uprawy gruntu na waach przeciwpowodziowych, oznaczonych na rysunku planu symbolem 1ZZw; 3) zakaz sadzenia drzew i krzeww na waach przeciwpowodziowych oraz w odlegoci mniejszej ni 10 m od stopy wau; 4) zakaz kopania studni, sadzawek oraz roww, wykonywania robt i obiektw budowlanych, w odlegoci mniejszej ni 50 m od stopy wau; 5) wykonywanie robt i obiektw budowlanych w odlegoci mniejszej ni 50 m od stopy wau, jest moliwe tylko w przypadku uzyskania zgody w formie decyzji od Dyrektora Wojewdzkiego Zarzdu Melioracji i Urzdze Wodnych w odzi, dziaajcego z upowanienia Marszaka Wojewdztwa dzkiego; 6) zakaz grodzenia terenu; 7) obsuga komunikacyjna poprzez drogi 2KDD, 3KDD, 2KDx i tereny zwizane z obsug ciekw wodnych 2ZZ. 32. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1ZZ, ustala si warunki zabudowy i zasady zagospodarowania terenu: 1) obowizek zapewnienia pasa terenu wolnego od zabudowy na potrzeby komunikacji o szerokoci minimum 3,5 m, zwizanego z przebudow brzegw rzeki, zbiornika; 2) budowa urzdze zwizanych ze zbiornikiem retencyjnym ask; 3) dopuszcza si regulacj brzegw rzeki; 4) zakaz uprawy gruntu; 5) zakaz grodzenia terenu; 6) obsuga komunikacyjna poprzez drog 3KDD.
33. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 2ZZ, ustala si warunki zabudowy i zasady zagospodarowania terenu: 1) obowizek zapewnienia pasa terenu wolnego od zabudowy na potrzeby komunikacji o szerokoci minimum 3,5 m, zwizanego z przebudow waw, brzegw rzeki, zbiornika; 2) dopuszcza si regulacj brzegw rzeki; 3) zakaz uprawy gruntu; 4) zakaz grodzenia terenu; 5) dopuszcza si realizacj cigw pieszych, cieek rowerowych zgodnie z rysunkiem planu; 6) obsuga komunikacyjna poprzez drogi 1KDD, 2KDD, 3KDD, 2KDx. 34. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1R, ustala si warunki zabudowy i zasady zagospodarowania terenu: 1) zakaz lokalizowania wszelkich obiektw kubaturowych; 2) zakaz grodzenia terenu; 3) dopuszcza si budow nowej lub modernizacj, przebudow, rozbudow istniejcej sieci infrastruktury technicznej; 4) obsuga komunikacyjna poprzez drogi 1KDD, 2KDD, 3KDD oraz drog krajow Nr 14. 35. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1ZP, ustala si warunki zabudowy i zasady zagospodarowania terenu: 1) dziaania zwizane z nasadzeniem i pielgnacj zieleni urzdzonej; 2) zakaz lokalizowania wszelkich obiektw kubaturowych; 3) dopuszcza si budow nowej lub modernizacj, przebudow, rozbudow istniejcej sieci infrastruktury technicznej; 4) dopuszcza si budow parkingw; 5) obsuga komunikacyjna poprzez drogi 5KDD, 6KDD. 36. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1ZL, ustala si warunki zabudowy i zasady zagospodarowania terenu: 1) ustala si zakaz zabudowy nie zwizanej z potrzebami gospodarki lenej i projektowanymi urzdzeniami infrastruktury technicznej; 2) obsuga komunikacyjna terenu poprzez teren oznaczony na rysunku planu symbolem 2ZZ oraz przez teren wasny waciciela; 3) ustala si zakaz podziaw wtrnych; 4) zakaz grodzenia terenu. 37. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1KDS, ustala si warunki zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) adaptacja, modernizacja, rozbudowa i przebudowa istniejcych budynkw i urzdze stacji paliw oraz istniejcej wiaty moliwa, po spenieniu nastpujcych warunkw: a) uwzgldnienie nieprzekraczalnej linii zabudowy, b) ilo kondygnacji jedna kondygnacja naziemna, c) wysoko budynku - nie wiksza ni 6 m, d) wysoko wiaty nie wicej ni 7 m, e) dachy paskie, f) dopuszcza si lokalizowanie masztw i tablic reklamowych o wysokoci nie wikszej ni 9 m przed nieprzekraczaln lini zabudowy, jednak nie bliej ni 14 m od krawdzi jezdni; 2) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki nie wicej ni 20%; 3) minimalna powierzchnia biologicznie czynna 20% powierzchni dziaki; 4) obsuga komunikacyjna z drogi 1KDGP, 1KD. 38. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 2KDS, ustala si warunki zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) realizacja oglnodostpnych miejsc parkingowych; 2) zaleca si wprowadzenie zadrzewie pomidzy miejscami postojowymi; 3) zaleca si wprowadzenie minimum 15% powierzchni biologicznie czynnej; 4) obsuga komunikacyjna z drogi 3KDL, 6KDD. 39. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 3KDS, ustala si warunki zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) realizacja oglnodostpnych miejsc parkingowych; 2) zaleca si wprowadzenie zadrzewie pomidzy miejscami postojowymi; 3) zaleca si wprowadzenie minimum 15% powierzchni biologicznie czynnej;
4) obsuga komunikacyjna z drogi 3KDL. 40. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1Wz, ustala si warunki zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) adaptacja, modernizacja, rozbudowa i przebudowa istniejcych oraz budowa nowych urzdze zwizanych z ujciem wody, a take innych istniejcych urzdze technicznych; 2) obsuga komunikacyjna z drogi 4KDx. 41. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1EE, ustala si warunki zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) istniejce stacje transformatorowe 15/0,4 kV z moliwoci modernizacji, przebudowy, rozbudowy, na warunkach okrelonych w przepisach szczeglnych i uzgodnionych z waciwym zakadem energetycznym; 2) obsuga komunikacyjna na dotychczasowych zasadach. 42. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 2EE, ustala si warunki zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) projektowane stacje transformatorowe 15/0,4 kV przewidziane do budowy, na warunkach okrelonych w przepisach szczeglnych i uzgodnionych z waciwym zakadem energetycznym; 2) obsuga komunikacyjna terenu z drg: 3KDL, 4KDD. Rozdzia VIII Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie ustalonych na podstawie przepisw szczeglnych, w tym terenw grniczych, a take naraonych na niebezpieczestwo powodzi i osuwania si mas ziemnych 19. 1. Na obszarze objtych planem, nie wystpuj tereny i obszary grnicze, nie wystpuj obiekty podlegajce ochronie na podstawie przepisw szczeglnych i nie wystpuj zjawiska zwizane z osuwaniem mas ziemnych. Z uwagi na powysze ustale w tym zakresie niniejszy plan nie zawiera. 2. Na obszarze objtym planem zostaje wyznaczony obszar zagroenia powodzi, na ktrym zabrania si: 1) sadzenia drzew lub krzeww, za wyjtkiem rolinnoci sucej regulacji wd oraz umocnie brzegw; 2) zmiany uksztatowania terenu oraz wykonywania innych robt i czynnoci, ktre mogyby utrudnia ochron przed powodzi ustalenia nie dotycz terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1WS, 2WS, 1WSZ, 1ZZ, 2ZZ. Dla terenw oznaczonych na rysunku symbolami 1WS, 2WS, 1WSZ, 1ZZ, 2ZZ, wszelkie dziaania wymagaj indywidualnego uzgodnienia z dyrektorem Regionalnego Zarzdu Gospodarki Wodnej; 3) lokalizowania inwestycji zaliczanych do przedsiwzi, dla ktrych obowizek przeprowadzenia oceny oddziaywania na rodowisko zosta zatwierdzony zgodnie z przepisami szczeglnymi; 4) gromadzenia ciekw, odchodw zwierzcych, rodkw chemicznych, a take innych materiaw, ktre mog zanieczyci wod, prowadzenia odzysku lub unieszkodliwiania odpadw, w tym w szczeglnoci ich skadowania. 3. Plan adaptuje na terenach zagroenia powodzi istniejc zabudow, zgodnie z ustaleniami zawartymi w rozdziale VII Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu. 4. Plan dopuszcza na obszarach zagroenia powodzi wznoszenie nowych obiektw budowlanych i wykonywania urzdze wodnych, na warunkach okrelonych w ustawie Prawo wodne oraz w rozdziale VII Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu. Rozdzia IX Szczegowe zasady i warunki scalenia i podziau nieruchomoci 20. 1. Na obszarze objtym planem, nie ustala si zasad i warunkw scalenia. 2. Na obszarze objtym planem, ustala si zakaz wtrnych podziaw dziaek, za wyjtkiem:
1) podziau dziaek na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem 1UT/MN, 1MN, 1U/MN, 2U/MN, 4U/MN, 1MN/U, 5MN/U, 1U, 2U, 4U, 7U, 1PU, 2PU, zgodnie z warunkami opisanymi dla tych terenw w rozdziale VII Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu; 2) podziaw dokonanych w celu wydzielenia nowych cigw komunikacyjnych i terenu projektowanego zbiornika wodnego. 3. Dopuszcza si podziay wtrne dokonywane w celu zniesienia wspwasnoci, powikszenia nieruchomoci i regulacji granic. Rozdzia X Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy 21. Dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolem 1R, ustala si zakaz zabudowy, wznoszenia ogrodze i innych obiektw budowlanych, z wyjtkiem sieci infrastruktury technicznej. 22. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1ZL, ustala si zakaz grodzenia, zakaz zabudowy, za wyjtkiem obiektw kubaturowych zwizanych z gospodark len oraz projektowanymi urzdzeniami infrastruktury technicznej. Rozdzia XI Strefy ogranicze od terenw zamknitych 23. Na obszarze objtym planem, ustala si: 1) powierzchnie ograniczajce wysoko zabudowy dla lotnisk pastwowych (wojskowych) do 340 m n.p.m., zgodnie z przepisami szczeglnymi; 2) granic strefy ochronnej od terenw zamknitych, tj. ograniczonego sposobu zagospodarowania terenw od kompleksu wojskowego we Wronowicach, w ktrej obowizuj uzgodnienia w zakresie wznoszenia obiektw wysokociowych, linii energetycznych wysokiego napicia, masztw radiostacji, wie, kominw, itp., ktrych wysoko lub oddziaywanie zakcajce, moe ograniczy moliwoci bojowe obiektu. W granicach tego obszaru wydanie zgody na lokalizacj naley uzgodni z waciwymi organami wojskowymi. Rozdzia XII Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacyjnego 24. 1. W zakresie podstawowego ukadu komunikacyjnego, sucego ponadlokalnym celom publicznym o znaczeniu regionalnym, plan ustala: 1) istniejcy przebieg drogi krajowej Nr 14 relacji Sieradz d, gwnej ruchu przyspieszonego, oznaczony na rysunku planu symbolem 1KDGP, dla ktrej ustala si: a) szeroko w liniach rozgraniczajcych 35 m, b) szeroko jezdni minimum 13 m, c) dopuszcza si lokalizowanie sieci infrastruktury technicznej, na warunkach okrelonych w przepisach szczeglnych i uzgodnionych z zarzdc drogi, d) dopuszcza si lokalizowanie chodnika po obu stronach drogi, e) wjazd na drog oznaczon symbolem 1KDGP poprzez skrzyowanie oznaczone symbolem 1KD z drogami 1KDL i 2KDL oraz poprzez skrzyowanie oznaczone symbolem 2KD z drogami 3KDD, 4KDD i 8KDD na zasadach ustalonych z zarzdc drogi. 2. W zakresie podstawowego ukadu komunikacyjnego sucego lokalnym celom publicznym, ustala si przebieg nastpujcych ulic (drg) sucych obsudze terenw zabudowy: 1) istniejca droga gminna (ul. Jodowa), lokalna, oznaczona na rysunku planu symbolem 1KDL, dla ktrej ustala si: a) szeroko w liniach rozgraniczajcych 30 m, b) szeroko jezdni minimum 6 m, c) dopuszcza si lokalizowanie sieci infrastruktury technicznej, na warunkach okrelonych w przepisach szczeglnych i uzgodnionych z zarzdc drogi,
2)
3)
4)
5)
6)
7)
8)
d) dopuszcza si lokalizowanie chodnika po obu stronach drogi oraz cieki rowerowej, e) dopuszcza si lokalizowanie urzdze zwizanych z obsug drogi, f) dopuszcza si lokalizowanie parkingw w pasie drogowym, na zasadach okrelonych przez zarzdc drogi; projektowana droga gminna, lokalna, oznaczona na rysunku planu symbolem 2KDL, dla ktrej ustala si: a) szeroko w liniach rozgraniczajcych zgodnie z rysunkiem planu szeroko dziaek nr ewid. 33/1 i 33/2, obrb 13, b) szeroko jezdni minimum 6 m, c) dopuszcza si lokalizowanie sieci infrastruktury technicznej na warunkach okrelonych w przepisach szczeglnych i uzgodnionych z zarzdc drogi, d) dopuszcza si lokalizowanie chodnika po obu stronach drogi oraz cieki rowerowej, e) dopuszcza si lokalizowanie urzdze zwizanych z obsug drogi, f) dopuszcza si lokalizowanie parkingw w pasie drogowym, na zasadach okrelonych przez zarzdc drogi; projektowana droga powiatowa, lokalna, oznaczona na rysunku planu symbolem 3KDL, dla ktrej ustala si: a) szeroko w liniach rozgraniczajcych 20 m, b) szeroko jezdni minimum 6 m, c) dopuszcza si lokalizowanie sieci infrastruktury technicznej na warunkach okrelonych w przepisach szczeglnych i uzgodnionych z zarzdc drogi, d) dopuszcza si lokalizowanie chodnika po obu stronach drogi, e) dopuszcza si lokalizowanie cieki rowerowej, zgodnie z rysunkiem planu, f) dopuszcza si lokalizowanie urzdze zwizanych z obsug drogi; projektowana droga gminna, dojazdowa zwizana z obsug zbiornika, oznaczona na rysunku planu symbolem 1KDD, dla ktrej ustala si: a) szeroko w liniach rozgraniczajcych 10 m, b) szeroko jezdni minimum 4,5 m; projektowana droga gminna, dojazdowa oznaczona na rysunku planu symbolem 2KDD, dla ktrej ustala si: a) szeroko w liniach rozgraniczajcych szeroko dziaki nr ewid. 275, obrb 10, b) szeroko jezdni minimum 4,5 m; istniejca droga gminna (ul. Rzeczna), dojazdowa, oznaczona na rysunku planu symbolem 3KDD, dla ktrej ustala si: a) szeroko w liniach rozgraniczajcych wedug rysunku planu, b) szeroko jezdni minimum 4,5 m, c) dopuszcza si lokalizowanie sieci infrastruktury technicznej, na warunkach okrelonych w przepisach szczeglnych i uzgodnionych z zarzdc drogi, d) dopuszcza si lokalizowanie chodnika po obu stronach drogi, cieki rowerowej oraz parkingw oglnodostpnych, e) dopuszcza si lokalizowanie urzdze zwizanych z obsug drogi; projektowana droga gminna, dojazdowa, oznaczona na rysunku planu symbolem 4KDD, dla ktrej ustala si: a) szeroko w liniach rozgraniczajcych 10 m, b) szeroko jezdni minimum 6 m, c) dopuszcza si lokalizowanie sieci infrastruktury technicznej, na warunkach okrelonych w przepisach szczeglnych i uzgodnionych z zarzdc drogi, d) dopuszcza si lokalizowanie chodnika po obu stronach drogi, e) dopuszcza si lokalizowanie urzdze zwizanych z obsug drogi; projektowana droga gminna, dojazdowa, oznaczona na rysunku planu symbolem 5KDD, dla ktrej ustala si: a) szeroko w liniach rozgraniczajcych 12 m, b) szeroko jezdni minimum 6 m, c) dopuszcza si lokalizowanie sieci infrastruktury technicznej, na warunkach okrelonych w przepisach szczeglnych i uzgodnionych z zarzdc drogi, d) dopuszcza si lokalizowanie chodnika po obu stronach drogi, cieki rowerowej oraz parkingw oglnodostpnych, e) dopuszcza si lokalizowanie urzdze zwizanych z obsug drogi;
9) projektowana droga gminna, dojazdowa, oznaczona na rysunku planu symbolem 6KDD, dla ktrej ustala si: a) szeroko w liniach rozgraniczajcych 12 m, b) szeroko jezdni minimum 6 m, c) dopuszcza si lokalizowanie sieci infrastruktury technicznej, na warunkach okrelonych w przepisach szczeglnych i uzgodnionych z zarzdc drogi, d) dopuszcza si lokalizowanie chodnika po obu stronach drogi oraz cieki rowerowej, e) dopuszcza si lokalizowanie urzdze zwizanych z obsug drogi; 10) projektowana droga gminna, dojazdowa, oznaczona na rysunku planu symbolem 7KDD, dla ktrej ustala si: a) szeroko w liniach rozgraniczajcych 10 m 12 m, zgodnie z rysunkiem planu, b) szeroko jezdni minimum 6 m, c) dopuszcza si lokalizowanie sieci infrastruktury technicznej, na warunkach okrelonych w przepisach szczeglnych i uzgodnionych z zarzdc drogi, d) dopuszcza si lokalizowanie chodnika po obu stronach drogi, e) dopuszcza si lokalizowanie cieki rowerowej zgodnie z rysunkiem planu, f) dopuszcza si lokalizowanie urzdze zwizanych z obsug drogi; 11) istniejca droga gminna (ul. Podlena), dojazdowa, oznaczona na rysunku planu symbolem 8KDD, dla ktrej ustala si: a) szeroko w liniach rozgraniczajcych 15 m, b) szeroko jezdni minimum 6 m, c) dopuszcza si lokalizowanie sieci infrastruktury technicznej, na warunkach okrelonych w przepisach szczeglnych i uzgodnionych z zarzdc drogi, d) dopuszcza si lokalizowanie chodnika po obu stronach drogi oraz cieki rowerowej, e) dopuszcza si lokalizowanie urzdze zwizanych z obsug drogi; 12) istniejca droga gminna (ul. Szkolna), dojazdowa, oznaczona na rysunku planu symbolem 9KDD, dla ktrej ustala si: a) szeroko w liniach rozgraniczajcych 15 m 20 m, zgodnie z rysunkiem planu, b) szeroko jezdni minimum 6 m, c) dopuszcza si lokalizowanie sieci infrastruktury technicznej, na warunkach okrelonych w przepisach szczeglnych i uzgodnionych z zarzdc drogi, d) dopuszcza si lokalizowanie chodnika po obu stronach drogi, e) dopuszcza si lokalizowanie urzdze zwizanych z obsug drogi; 13) istniejca droga gminna (ul. Borowikowa), dojazdowa, oznaczona na rysunku planu symbolem 10KDD, dla ktrej ustala si: a) szeroko w liniach rozgraniczajcych 15 m, zgodnie z rysunkiem planu, b) szeroko jezdni minimum 6 m, c) dopuszcza si lokalizowanie sieci infrastruktury technicznej, na warunkach okrelonych w przepisach szczeglnych i uzgodnionych z zarzdc drogi, d) dopuszcza si lokalizowanie chodnika po obu stronach drogi, e) dopuszcza si lokalizowanie urzdze zwizanych z obsug drogi; 14) projektowana droga gminna, dojazdowa, oznaczona na rysunku planu symbolem 11KDD, dla ktrej ustala si: a) szeroko w liniach rozgraniczajcych 12 m 30 m, zgodnie z rysunkiem planu, b) szeroko jezdni minimum 6 m, c) dopuszcza si lokalizowanie sieci infrastruktury technicznej na warunkach okrelonych w przepisach szczeglnych i uzgodnionych z zarzdc drogi, d) dopuszcza si lokalizowanie chodnika po obu stronach drogi oraz parkingw oglnodostpnych, e) dopuszcza si lokalizowanie urzdze zwizanych z obsug drogi; 15) istniejcy cig pieszo-jezdny, oznaczony na rysunku planu symbolem 1KDx, dla ktrego ustala si: a) szeroko w liniach rozgraniczajcych szeroko dziaki nr ewid. 452, obrb 15, b) dopuszcza si lokalizowanie sieci infrastruktury technicznej, na warunkach okrelonych w przepisach szczeglnych i uzgodnionych z zarzdc drogi, c) dopuszcza si lokalizowanie urzdze zwizanych z obsug drogi; 16) istniejcy cig pieszo-jezdny, oznaczony na rysunku planu symbolem 2KDx, dla ktrego ustala si:
a) szeroko w liniach rozgraniczajcych 6 m, b) dopuszcza si lokalizowanie sieci infrastruktury technicznej, na warunkach okrelonych w przepisach szczeglnych i uzgodnionych z zarzdc drogi, c) dopuszcza si lokalizowanie cieki rowerowej, d) dopuszcza si lokalizowanie urzdze zwizanych z obsug drogi; 17) projektowany cig pieszo-jezdny, oznaczony na rysunku planu symbolem 3KDx, dla ktrego ustala si: a) szeroko w liniach rozgraniczajcych 10 m, b) dopuszcza si lokalizowanie sieci infrastruktury technicznej, na warunkach okrelonych w przepisach szczeglnych i uzgodnionych z zarzdc drogi, c) dopuszcza si lokalizowanie cieki rowerowej, d) dopuszcza si lokalizowanie urzdze zwizanych z obsug drogi; 18) istniejcy cig pieszo-jezdny, oznaczony na rysunku planu symbolem 4KDx, dla ktrego ustala si: a) szeroko w liniach rozgraniczajcych wedug rysunku planu zgodnie z uwarunkowaniami wasnociowymi, b) dopuszcza si lokalizowanie sieci infrastruktury technicznej, na warunkach okrelonych w przepisach szczeglnych i uzgodnionych z zarzdc drogi, c) dopuszcza si lokalizowanie urzdze zwizanych z obsug drogi; 19) projektowane skrzyowania, oznaczone na rysunku planu symbolami 1KD, 2KD, dla ktrych ustala si: a) rozwizanie skrzyowa wedug projektu technicznego w uzgodnieniu z zarzdc drogi, b) dopuszcza si lokalizowanie sieci infrastruktury technicznej, na warunkach okrelonych w przepisach szczeglnych i uzgodnionych z zarzdc drogi, c) dopuszcza si lokalizowanie chodnika, d) dopuszcza si lokalizowanie urzdze zwizanych z obsug drogi. 3. Plan ustala na skrzyowaniach drg (ulic) stosowanie naronych ci linii rozgraniczajcych o wielkoci zalenie od klas krzyujcych si drg (ulic), zgodnie z warunkami technicznymi, jednak nie mniejsze ni 5,0 m x 5,0 m. W obrbie trjktnego poszerzenia pasa drogowego obowizuje zachowanie pola widocznoci. 4. Na terenach drg (ulic), o ktrych mowa w planie, w obrbie linii rozgraniczajcych, plan zakazuje lokalizacji nowych budynkw i urzdze nie zwizanych z gospodark drogow lub potrzebami obsugi ruchu; dopuszcza si lokalizacj zieleni, urzdze komunikacyjnych zwizanych z obsug ruchu, a w szczeglnoci przystankw komunikacji zbiorowej, pasw postojowych, parkingw, urzdze zwizanych z utrzymaniem i eksploatacj tras oraz urzdze infrastruktury technicznej pod warunkiem nienaruszania wymaga okrelonych w przepisach szczeglnych dotyczcych drg publicznych oraz uzyskania zgody zarzdcy drogi. 5. Plan ustala linie zabudowy dla poszczeglnych klas drg (ulic) na terenach zainwestowanych w nawizaniu do istniejcej uksztatowanej linii zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu. O ile ustalenia szczegowe dla poszczeglnych jednostek planistycznych nie stanowi inaczej i nie jest oznaczony na rysunku planu wymiar linii zabudowy, ustala si nieprzekraczalne linie zabudowy na terenach przeznaczonych do zainwestowania dla poszczeglnych klas drg: 1) GP 25 m od projektowanej linii rozgraniczajcej; 2) L, D 6 m od projektowanej linii rozgraniczajcej. Rozdzia XIII Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej 25. Na obszarze objtym planem ustala si zasady modernizacji, rozbudowy i budowy urzdze zaopatrzenia w wod: 1) ustala si, e dla caego obszaru objtego planem, dla celw bytowo-gospodarczych, produkcyjnych i przeciwpoarowych, gwnym rdem zasilania w wod bdzie miejska sie wodocigowa (istniejca i projektowana). Nowe odcinki sieci wodocigowej zostan zaprojektowane w korytarzach drg wyznaczonych liniami rozgraniczajcymi na podstawie projektu technicznego. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1MN, 1MN/U, 2U/MN, 3U/MN, 4U/MN, 3UT, 1RG, 2RG, do czasu budowy nowej sieci dopuszcza si budow wasnych studni do zasilania w wod jako rozwizanie tymczasowe;
2) przy projektowaniu nowych i modernizacji sieci istniejcych, naley uwzgldnia wymagania dotyczce przeciwpoarowego zaopatrzenia w wod, zgodnie z przepisami szczeglnymi. Dotyczy to w szczeglnoci zapewnienia odpowiednich iloci i wydajnoci hydrantw dla celw przeciwpoarowych. 26. Na obszarze objtym planem, ustala si zasady modernizacji, rozbudowy i budowy kanalizacji sanitarnej: 1) ustala si zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ciekw do wd i gruntu; 2) ustala si, e cieki sanitarne ze wszystkich zespow mieszkaniowych bd odprowadzane docelowo do istniejcej i projektowanej sieci kanalizacji sanitarnej, ktra zostanie poczona z miejsk sieci kanalizacji sanitarnej. Ustala si, e sie kanalizacji sanitarnej zostanie zaprojektowana w korytarzach drg wyznaczonych liniami rozgraniczajcymi, zgodnie z projektem technicznym; 3) do czasu budowy kanalizacji sanitarnej, dopuszcza si zastosowanie do gromadzenia ciekw bytowych zbiornikw bezodpywowych, tylko jako rozwizanie tymczasowe. 27. Na obszarze objtym planem, ustala si zasady modernizacji, rozbudowy i budowy kanalizacji deszczowej: 1) ustala si, e wody opadowe terenu objtego planem odprowadzane bd do rzeki Pisi, za porednictwem gwnego kanau kanalizacji deszczowej oraz istniejcej i projektowanej kanalizacji deszczowej. Ustala si, e sie kanalizacji deszczowej zostanie zaprojektowana w korytarzach drg wyznaczonych liniami rozgraniczajcymi na podstawie projektu technicznego; 2) ustala si, e do czasu budowy kanalizacji deszczowej na nieskanalizowanych terenach; wody opadowe bd odprowadzane powierzchniowo, na wasny teren, z uwzgldnieniem wykonania we wasnym zakresie zabezpiecze terenw ssiednich przed zalewaniem; 3) ustala si, w zalenoci od wielkoci planowanego zbiornika retencyjnego, obowizek przebudowy otwartego kanau kanalizacji deszczowej przebiegajcego przez tereny oznaczone na rysunku planu 1WSZ i 3KDL, wg projektu technicznego; 4) obowizuje oczyszczenie wd opadowych z drg, parkingw oraz skadw i powierzchni magazynowych przed odprowadzeniem ich do rodowiska, zgodnie z przepisami szczeglnymi; 5) gwne miejsca wcze kanalizacji deszczowej do naturalnych odbiornikw zaleca si wyposay w osadniki z urzdzeniami oczyszczajcymi; 6) cieki deszczowe z terenw, gdzie prowadzona jest gospodarcza dziaalno usugowa i produkcyjna, wymagaj wprowadzenia do sieci kanalizacji deszczowej lub w przypadku braku technicznych moliwoci, po podczyszczeniu w urzdzeniach oczyszczajcych, zlokalizowanych w granicach terenu, bd odprowadzane do zbiornikw odparowujcych; 7) zakaz odprowadzania wd deszczowych na teren bocznicy kolejowej pooonej wzdu zachodniej granicy planu oraz do kolejowych urzdze odwadniajcych. 28. Na obszarze objtym planem, ustala si zasady zaopatrzenia w energi elektryczn: 1) poprzez istniejce i projektowane linie napowietrzne i kablowe oraz istniejce i projektowane stacje transformatorowe, w zalenoci od potrzeb zgodnie z zapisami planu i w uzgodnieniu z waciwym zakadem energetycznym; 2) dla linii elektroenergetycznej wysokiego napicia 110 kV, ustala si: a) adaptacj istniejcej linii, b) stref ochronn o szerokoci 36 m wzdu linii, c) zakaz budowania nowych odcinkw, d) modernizacja, przebudowa musi przebiega po istniejcym ladzie oraz nie moe wiza si ze zwikszeniem strefy ochronnej; 3) dla linii elektroenergetycznych redniego napicia 15 kV, ustala si: a) adaptuje si przebieg napowietrznych linii energetycznych poza liniami rozgraniczajcymi drg i ulic wycznie w przypadkach przedstawionych na rysunku planu, b) budow nowych odcinkw jako linii kablowych w liniach rozgraniczajcych drg i ulic, c) stref ochronn o szerokoci 15 m wzdu linii napowietrznych; 4) dla linii elektroenergetycznych niskiego napicia, ustala si: a) adaptacj istniejcych linii, b) budow nowych odcinkw jako linii kablowych w liniach rozgraniczajcych drg i ulic;
5) lokalizacja nowych stacji transformatorowych poza liniami rozgraniczajcymi drg i ulic, na wydzielonych dziakach, z moliwoci dojazdu do drogi publicznej; 6) zmiana lokalizacji stacji transformatorowych oraz lokalizacja stacji dodatkowych wynikajca z potrzeb funkcji podstawowych, nie wymaga zmiany ustale planu; 7) zmiana stacji supowej na wntrzow nie wymaga zmiany ustale planu; 8) dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1PU, 2PU, ustala si moliwo zaopatrzenia w energi elektryczn przyczami kablowymi z sieci 15 kV do stacji odbiorczej 15 kV lub do stacji transformatorowej 15/0,4 kV; 9) w strefach ochronnych linii elektroenergetycznych, ustala si zakaz budowy obiektw o funkcjach chronionych; 10) dopuszcza si w strefach ochronnych od linii lokalizacj obiektw o funkcjach niemieszkalnych w uzgodnieniu z waciwym zakadem energetycznym, zgodnie z przepisami szczeglnymi. 29. Na obszarze objtym planem, ustala si zasady w zakresie gospodarki odpadami: 1) odpady komunalne bd segregowane i sortowane w indywidualnych pojemnikach do gromadzenia odpadw w miejscu ich powstawania; 2) odpady bd wywoone na skadowisko odpadw komunalnych, zgodnie z przepisami szczeglnymi; 3) gospodarka odpadami niebezpiecznymi winna by prowadzona zgodnie z przepisami szczeglnymi; 4) obowizuje zakaz magazynowania i skadowania odpadw w miejscach do tego niewyznaczonych. 30. Na obszarze objtym planem, ustala si zasady w zakresie zaopatrzenia w ciepo: 1) zaopatrzenie w ciepo dla celw grzewczych, technologicznych i ciepej wody uytkowej, bdzie realizowane z lokalnych i indywidualnych rde ciepa, z zaleceniem stosowania technologii i paliw ekologicznych. Zaleca si stopniowe odstpowanie od stosowania, jako surowca, cia staych na bazie wgla; 2) obowizuje zakaz stosowania paliw powodujcych emisj spalin przekraczajcych dopuszczalne normy. 31. Na obszarze objtym planem, ustala si zasady w zakresie zaopatrzenia w gaz: 1) zaopatrzenie w gaz odbywa si bdzie po rozbudowie sieci gazocigowej redniego cinienia o sie rozdzielcz na podstawie projektu technicznego; 2) ustala si, e sie gazowa zostanie zaprojektowana w korytarzach drg wyznaczonych liniami rozgraniczajcymi za zgod zarzdcy drogi. 32. Na obszarze objtym planem, ustala si zasady w zakresie wyposaenia w rodki cznoci: 1) ustala si, e zaopatrzenie w cza teleinformatyczne odbywa si bdzie z istniejcej i projektowanej sieci prowadzonej w liniach rozgraniczajcych drg i ulic, za zgod zarzdcy drogi; 2) ustala si, e urzdzenia i sieci teleinformatyczne mog by lokalizowane na terenach zabudowy mieszkaniowej, usugowej, produkcyjnej. Rozdzia XVI Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw 33. Do czasu zagospodarowania terenu zgodnie z ustaleniami niniejszego planu, w szczeglnoci do czasu wytyczenia nowych drg i doprowadzenia sieci uzbrojenia komunalnego, w tym zapewnienia wody z sieci wodocigowej, budowy kanalizacji sanitarnej i deszczowej oraz doprowadzenia energii elektrycznej, ustala si dotychczasowy sposb uytkowania. 34. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1WSZ dopuszcza si tymczasowy sposb zagospodarowania terenu pozyskanie materiau ziemnego na rekultywacj wysypiska mieci.
Rozdzia XV Stawki procentowe, stanowice podstaw ustalenia jednorazowej opaty od wzrostu wartoci nieruchomoci 35. Dla terenw wyznaczonych w planie, z tytuu wzrostu wartoci nieruchomoci, ustala si stawk dla naliczania opat zwizanych z uchwaleniem planu miejscowego w wysokoci, patn w przypadku zbycia tej nieruchomoci: 1) 30% dla terenw oznaczonych w planie symbolami: U; 2) 30% dla terenw oznaczonych w planie symbolami U/MN; 3) 20% dla terenw oznaczonych w planie symbolami MN/U; 4) 20% dla terenw oznaczonych w planie symbolami MN; 5) 30% dla terenw oznaczonych w planie symbolami PU; 6) 20% dla terenw oznaczonych w planie symbolami UT/MN; 7) 20% dla terenw oznaczonych w planie symbolami RG; 8) 30% dla terenw oznaczonych w planie symbolami UT; 9) 0% dla terenw pozostaych z wyczeniem dziaek stanowicych wasno komunaln. Rozdzia XVI Przepisy kocowe 36. 1. Wykonanie uchway powierza si Burmistrzowi asku. 2. Uchwaa podlega ogoszeniu w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa dzkiego i wchodzi w ycie po upywie 30 dni od dnia ogoszenia. 3. Uchwaa podlega podaniu do publicznej wiadomoci, poprzez rozplakatowanie na tablicach ogosze w Urzdzie Miejskim w asku, a take poprzez zamieszczenie jej treci na stronie internetowej Urzdu Miejskiego. Przewodniczcy Rady Miejskiej w asku: Robert Bartosik
ZACZNIK NR 1 DO UCHWAY NR XXXIV/364/09 RADY MIEJSKIEJ W ASKU z dnia 24 czerwca 2009 r.
ZACZNIK NR 2 DO UCHWAY NR XXXIV/364/09 RADY MIEJSKIEJ W ASKU z dnia 24 czerwca 2009 r. ROZSTRZYGNICIE O SPOSOBIE ROZPATRZENIA UWAG DO PROJEKTU MIEJSCOWEGO PLANU WNIESIONYCH PODCZAS WYOENIA DO PUBLICZNEGO WGLDU Pierwsze wyoenie projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru pooonego w asku pomidzy rzek Grabi, drog krajow Nr 14 a bocznic kolejow odbyo si w okresie od 21 maja do 10 czerwca 2008 r. Uwagi do projektu planu mona byo skada do 24 czerwca 2008 r. W tym czasie wniesiono 13 uwag. Tytu I Uwagi nastpujcych osb zostay przez Rad Miejsk w asku, uwzgldnione w caoci 1) Pana Mariusza Grzesiaka, zam. ul. Sosnowa 12, 98-100 ask, dotyczca obsugi komunikacyjnej dziaek nr ewid. 39, 40, 41, 42 obrb 13; 2) Pastwa Haliny i Zygmunta Pasternak, zam. ul. Warszawska 151, 98-100 ask, dotyczca obsugi komunikacyjnej dziaki nr ewid. 49 obrb 13; 3) Pastwa Teresy i Zenona Kubiakw, zam. ul. Warszawska 149, 98-100 ask, dotyczca obsugi komunikacyjnej dziaki nr ewid. 48 obrb 13; 4) Pana Stanisawa Wcisego, zam. ul. Warszawska 155, 98-100 ask, dotyczca obsugi komunikacyjnej dziaki nr ewid. 51 obrb 13; 5) Pani Agnieszki Bartoszczyk, zam. ul. Jodowa 9/24, 98-100 ask, dotyczca obsugi komunikacyjnej dz. nr ewid. 45 obrb 13; 6) Pani Cecylii Ziemkiewicz, Pani Anny Stasiak, Pani Kamili Gocaek, zam. ul. Warszawska 153, 98-100 ask, dotyczca obsugi komunikacyjnej dziaki nr ewid. 50 obrb 13; 7) Pana Jarosawa Gajzler, zam. ul. Warszawska 145, 98-100 ask, dotyczca obsugi komunikacyjnej dziaki nr ewid. 46 obrb 13; 8) Pana Krzysztofa Rudnickiego, zam. ul. Warszawska 147, 98-100 ask, dotyczca obsugi komunikacyjnej dziaki nr ewid. 47 obrb 13. Tytu II Uwagi nastpujcych osb zostay przez Rad Miejsk w asku uwzgldnione w czci 1) Pana Stanisawa Wcisego, zam. ul. Warszawska 155, 98-100 ask, dotyczca poszerzenia dziaki nr ewid. 51 obrb 13 o fragment ssiedniej dziaki nr ewid. 2/1 obrb 13 (25 m od ul. Rzecznej oraz 19 m w gb dziaki nr ewid. 2/1 obrb 13). Rozstrzygnicie Rady Miejskiej w asku: Poszerzenie wnioskowanej dziaki nr ewid 51 obrb 13 o teren dziaki nr ewid 2/1 obrb 13, nastpi na obszarze do terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 7KDD; 2) Pana Sawomira Kurana, zam. ul. Gen. Sikorskiego 9, 96-300 yrardw, dotyczca dziaek nr ewid. 22/2, 23/2, 24/2, 25/2, 26/2, 27/2, 28/2, 29/2, 30/2, 31/3, 32/5 obrb 13. Uwaga obejmuje nastpujce zagadnienia: a) zmiana przeznaczenia dziaek pod zabudow usugow jako alternatywn dla funkcji produkcyjnej, b) zwikszenie powierzchni sprzeday do 2.000 m2, c) obsuga komunikacyjna z drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem 5KDD. Rozstrzygnicie Rady Miejskiej w asku: a) uwaga dotyczca zmiany przeznaczenia terenu zostaa w caoci odrzucona. Przeznaczenie pod zabudow produkcyjno-usugow wnioskowanego terenu, jest zgodne ze Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy ask, przyjtego uchwa Nr XVIII/137/08 Rady Miejskiej w asku z dnia 6 lutego 2008 r. Zgodnie z art. 9 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717, z pn. zm.) ustalenia studium s wice dla organw gminy przy sporzdzaniu planw miejscowych, b) uwaga dotyczca zwikszenia powierzchni sprzeday do 2.000 m2 zostaa w caoci odrzucona. Plan zakada na tym terenie wprowadzenie funkcji produkcyjno-usugowej. Zapisy planu nie obejmuj przeznaczenia pod handel wielkopowierzchniowy,
c) uwaga dotyczca obsugi komunikacyjnej z drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem 5KDD, zostaa uwzgldniona. Tytu III Uwagi nastpujcych osb zostay przez Rad Miejsk w asku odrzucone w caoci 1) Pana Wojciecha Grobelnego, zam. ul. Plaowa 2, 98-100 ask, dotyczca obsugi komunikacyjnej dz. nr ewid. 454/1 obrb 15. Rozstrzygnicie Rady Miejskiej w asku: Obsuga komunikacyjna dziaki nr ewid. 454/1 obrb 15 odbywa si bdzie z projektowanej drogi gminnej oznaczonej na rysunku planu symbolem 11KDD poprowadzonej wzdu drogi krajowej Nr 14 oraz z ul. Borowikowej. Realizacja skrzyowania drogi krajowej Nr 14 z ul. Szkoln, nie jest moliwa ze wzgldu na obowizujce przepisy prawne. Zjazd na skrzyowanie z ul. Jodow znajduje si w podobnej odlegoci jak nie zrealizowane skrzyowanie drogi krajowej Nr 14 z ul. Szkoln; 2) Pana Stanisawa Wcisego, zam. ul. Warszawska 155, 98-100 ask, dotyczca obsugi komunikacyjnej dziaki nr ewid. 14 obrb 13. Rozstrzygnicie Rady Miejskiej w asku: Plan przeznacza ten teren pod dziaalno usugow, dla ktrej wymagana jest odpowiednia obsuga komunikacyjna; 3) Towarzystwa Obrotu Nieruchomociami AGRO, Belvedere Plaza, ul. Belwederska 23, 00-761 Warszawa, dotyczca zmiany przeznaczenia dziaki nr ewid. 1/2 obrb 21 pod zabudow letniskow. Rozstrzygnicie Rady Miejskiej w asku: Dziaka pooona jest w obszarze naraonym na niebezpieczestwo powodzi, w dolinie rzeki Grabi stanowicej gwny korytarz ekologiczny, ktrego gwnym zadaniem jest przewietrzanie terenu i odprowadzanie wd opadowych i roztopowych. Dziaka w projekcie planu oznaczona jest symbolem 1R (tereny rolnicze). Drugie wyoenie projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru pooonego w asku pomidzy rzek Grabi, drog krajow Nr 14 a bocznic kolejow odbyo si w okresie od 22 kwietnia do 15 maja 2009 r. Uwagi do projektu planu mona byo skada do 1 czerwca 2009 r. W tym czasie wniesiono 1 uwag: 1) Towarzystwa Obrotu Nieruchomociami AGRO, Belvedere Plaza, ul. Belwederska 23, 00-761 Warszawa dotyczca zmiany przeznaczenia dziaki nr ewid. 1/2 obrb 21 pod zabudow letniskow. Rozstrzygnicie Rady Miejskiej w asku: Uwaga zostaa odrzucona w caoci. Dziaka pooona jest w obszarze naraonym na niebezpieczestwo powodzi, w dolinie rzeki Grabi stanowicej gwny korytarz ekologiczny, ktrego gwnym zadaniem jest przewietrzanie terenu i odprowadzanie wd opadowych i roztopowych. Dziaka w projekcie planu oznaczona jest symbolem 1R (tereny rolnicze). ZACZNIK NR 3 DO UCHWAY NR XXXIV/364/09 RADY MIEJSKIEJ W ASKU z dnia 24 czerwca 2009 r. ROZSTRZYGNICIE O SPOSOBIE REALIZACJI ZAPISANYCH W PLANIE INWESTYCJI Z ZAKRESU INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ, KTRE NALE DO ZADA WASNYCH GMINY ORAZ ZASADACH ICH FINANSOWANIA Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz. 1635, z 2007 r. Nr 127, poz. 880, z 2008 r. Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237, Nr 220, poz. 1413) Rada Miejska w asku stwierdza, e w zwizku z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru pooonego w miejscowoci ask pomidzy rzek Grabi, drog krajow Nr 14 a bocznic kolejow, bdzie moliwa realizacja nastpujcych inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej nalecych do zada wasnych gminy, zwizanych z przygotowaniem terenu do zabudowy: 1) wykup gruntw pod budow nowych drg o powierzchni okoo 7.500 m2; 2) wykup gruntw pod budow zbiornika retencyjnego ask o powierzchni 27.200 m2; 3) budowa sieci wodocigowej o dugoci okoo 2.250 mb;
4) budowa sieci kanalizacji sanitarnej o dugoci okoo 1.570 mb, budowa kanau tocznego o dugoci 260 mb oraz budowa jednej przepompowni; 5) budowa kanalizacji deszczowej o dugoci okoo 1.020 mb; 6) budowa nowych drg i cigw pieszo-jezdnych o dugoci okoo 19.470 m2; 7) budowa parkingw oglnodostpnych o powierzchni 5.530 m2. Powysze zadania zostan umieszczone w wieloletnim planie inwestycyjnym oraz w zadaniach rzeczowych budetu miasta na kolejne lata. Finansowanie inwestycji odbywa si bdzie w oparciu o budet miasta, z wykorzystaniem rodkw zewntrznych.

Untitled

Uploaded by

Document Information

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Untitled

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

UCHWAA NR XXXIV/364/09 RADY MIEJSKIEJ W ASKU z dnia 24 czerwca 2009 r.

ZACZNIK NR 1 DO UCHWAY NR XXXIV/364/09 RADY MIEJSKIEJ W ASKU z dnia 24 czerwca 2009 r.

You might also like