UCHWAA NR XXXII/194/2009 RADY GMINY WIERZCHLAS zdnia22padziernika 2009 r.

w sprawie: uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przedstrzennego wsiKamion(terenyzainwestowaneiterenyprzylege), gmina wierzchlas Napodstawieart.18ust.2pkt.5ustawyzdnia8marca1990r.osamorzdzie gminnym(Dz.U.z2001r.Nr142,poz.1591,zm.z2002r.Nr23,poz.220,Nr62 poz.558,Nr113poz.984,Nr153poz.1271,Nr214poz.1806,z2003r.Nr80poz. 717,Nr162poz.1568,z2004r.Nr102poz.1055,Nr116poz.1203,zm.z2005r. Nr172poz.1441,Nr175poz.1457,zm.z2006r.Nr17poz.128,Nr181poz. 1337,zm.z2007r.Nr48poz.327,Nr138poz.974,Nr173poz.1218,zm.z2008 r.Nr180poz.1111,Nr223poz.1458,zm.z2009r.Nr52,poz.420,Nr157,poz. 1241),art.20ust.1ustawyzdnia27marca2003r.oplanowaniu izagospodarowaniuprzestrzennym(Dz.U.z2003r.Nr80,poz.717zm.z2004r.Nr 6,poz.41,Nr141,poz.1492,zm.z2005r.Nr113,poz.954,Nr130,poz.1087, zm.z2006r.Nr45,poz.319,Nr225,poz.1635,zm.z2007r.Nr127,poz.880, zm.z2008r.Nr199,poz.1227,Nr201,poz.1237,Nr220,poz.1413),po stwierdzeniu zgodnoci ze Studium uwarunkowaikierunkwzagospodarowania przestrzennego gminy Wierzchlas, uchwalonym przez RadGminy Wierzchlas UchwaNrIII/13/2002zdnia27grudnia2002r.orazwnawizaniu do Uchway RadyGminyWierzchlasNrXXVIII/227/2006zdnia28kwietnia2006r.wsprawie przystpienia do sporzdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsiKamion(terenyzainwestowaneiterenyprzylege) na obszarze gminy Wierzchlas, Rada Gminy Wierzchlas uchwala co nastpuje: Rozdzia1 Przepisyoglne 1.1. Uchwala simiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Kamion (terenyzainwestowaneiterenyprzylege), gmina Wierzchlas zwany dalej planem. 2. Integralnczciustaleplanu stanowicych treniniejszej uchway s nastpujce zaczniki: 1) rysunekplanuwskali1:1000,stanowicy zaczniknr1douchway,
ID: rozstrzygnicie Rady Gminy Strona 2) XBNZN-OSFAF-HRJNS-PVFXZ-AETOV. Podpisany.dotyczcesposoburealizacjizapisanychwplanie 1 / 38 inwestycjizzakresuinfrastrukturytechnicznej,ktrenaledo zadawasnych gminyorazzasadichfinansowaniazgodniezprzepisamiofinansachpublicznych,

1) rysunekplanuwskali1:1000,stanowicy zaczniknr1douchway, 2) rozstrzygnicie Rady Gminy dotyczcesposoburealizacjizapisanychwplanie inwestycjizzakresuinfrastrukturytechnicznej,ktrenaledo zadawasnych gminyorazzasadichfinansowaniazgodniezprzepisamiofinansachpublicznych, stanowice zaczniknr2douchway, 3) rozstrzygnicie Rady Gminy dotyczce sposobu rozpatrzenia uwag wniesionych do projektuplanuwczasiewyoenia do publicznego wgldu, stanowice zacznik nr3douchway. 2.1. Ilekrowprzepisachniniejszejuchway Rady Gminy Wierzchlas jest mowa o: 1) planie - naley przez to rozumieustalenia dotyczce obszaru okrelonegow 1niniejszejuchway,oileztreci przepisu nie wynika inaczej, 2) rysunku planu - naley przez to rozumiezacznik graficzny do niniejszej uchway sporzdzony na mapie sytuacyjno wysokociowejwskali1:1000, stanowicy zaczniknr1doniniejszejuchway, 3) przepisach odrbnych - naley przez to rozumieaktualnewmomencierealizacji niniejszej uchwayprzepisyustawwrazzaktamiwykonawczymi,normybranowe orazograniczeniawdysponowaniuterenemwynikajcezprawomocnychdecyzji administracyjnych, 4) terenie - naley przez to rozumieobszar ograniczony na rysunku planu liniami rozgraniczajcymitenobszarodinnychobszarwoznaczonysymbolem przeznaczenia podstawowego, 5) przeznaczeniu podstawowym - naley przez to rozumietakieprzeznaczenie,ktre powinno przewaana danym terenie wyznaczonym na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi, 6) przeznaczeniu dopuszczalnym - naley przez to rozumierodzaje przeznaczenia inne nipodstawowe,ktreuzupeniajlub wzbogacajprzeznaczenie podstawowe, 7) nieprzekraczalnej linii zabudowy naley przez to rozumielini, ktraniemoe zostaprzekroczonasytuowaniemelewacjibudynkw,przybudowienowych obiektworazrozbudowiebudynkwistniejcych - okapyigzymsy nie mog wykraczapoza nieprzekraczalnlinizabudowyowicej ni0,5 m, balkony, galerie, werandy, tarasy lub schody zewntrzneowicej ni1m,awykuszeiganki ID: XBNZN-OSFAF-HRJNS-PVFXZ-AETOV. Podpisany. Strona 2 / 38 wicej ni1,5minadugocielewacjifrontowej, 8) nieuciliwych usugach lokalnych - naley przez to rozumiefunkcje usug

wykraczapoza nieprzekraczalnlinizabudowyowicej ni0,5 m, balkony, galerie, werandy, tarasy lub schody zewntrzneowicej ni1m,awykuszeiganki wicej ni1,5minadugocielewacjifrontowej, 8) nieuciliwych usugach lokalnych - naley przez to rozumiefunkcje usug komercyjnych lub publicznych zwizanezobsugprojektowanejiistniejcej zabudowyzagrodowejorazzabudowymieszkaniowejjednorodzinnej,ktrych uciliwomierzonazgodniezprzepisamiodrbnymi nie przekracza swym zasigiemgranic,doktregoinwestorposiadatytuprawny, 9) usugach komercyjnych - naley przez to rozumiefunkcjeterenwiobiektw realizowane cakowicielubzprzewagfunduszy niepublicznych we wszelkich dziedzinach dziaalnoci gospodarczej, 10) usugach publicznych - naley przez to rozumiefunkcjeterenwiobiektw realizowane cakowicielubzprzewagfunduszy publicznych we wszelkich dziedzinachocharakterzeoglnospoecznym,realizowanychwramachdziaa wasnych przez samorzdlokalnyorazwramachzadazleconych lub wprowadzonychwdrodzenegocjacjiprzezadministracjrzdow, 11) urzdzeniach towarzyszcych - naley przez to rozumieobiekty technicznego wyposaeniaiinfrastrukturytechnicznej,zapleczeparkingoweigaraowe (trwale zwizanezgruntem)orazinneurzdzenia penice suebnrolwobec przeznaczenia podstawowego. 2. Pojcia niezdefiniowane naley rozumiezgodniezobowizujcymi przepisami odrbnymi. 3.Przedmiot ustaleplanuobejmujezakreszgodnyzart.15ust.2ustawyzdnia 27marca2003r.oplanowaniuizagospodarowaniuprzestrzennym. 4.1. Nastpujce oznaczenia graficzne przedstawione na rysunku planu s obowizujcymi ustaleniami planu: 1) granice obszaru objtego planem, 2) linie rozgraniczajceterenyornymprzeznaczeniulubrnych zasadach zagospodarowania, 3) nieprzekraczalne linie zabudowy, 4) strefa ochrony konserwatorskiej ukadu przestrzennego wsi Kamion, 5) podstawoweprzeznaczenieterenw,
ID: XBNZN-OSFAF-HRJNS-PVFXZ-AETOV. Podpisany. Strona 3 / 38

6) obiektyzabytkowewpisanedowojewdzkiejigminnejewidencji konserwatorskiej,

4) strefa ochrony konserwatorskiej ukadu przestrzennego wsi Kamion, 5) podstawoweprzeznaczenieterenw, 6) obiektyzabytkowewpisanedowojewdzkiejigminnejewidencji konserwatorskiej, 7) napowietrzne linie elektroenergetyczne redniego napiciawrazzgranicami wobrbiektrychobowizujograniczeniazgodniezPolskimiNormamioraz pozostaymi przepisami dotyczcymi linii elektroenergetycznych. 2. Pozostae oznaczenia graficzne przedstawione na rysunku planu posiadaj znaczenie informacyjne. Rozdzia2 Przepisyszczegowe dla obszaru objtego planem 5.Przeznaczenieterenworazlinierozgraniczajceterenyornym przeznaczeniulubrnych zasadach zagospodarowania. Ustala sinastpujce podstawoweprzeznaczenieterenwwyodrbnionych liniami rozgraniczajcymi ioznaczonymiodpowiedniosymbolaminarysunkuplanu: 1) terenyzabudowyzagrodowej,oznaczonesymbolami1RM 8RM, 2) terenyzabudowymieszkaniowejjednorodzinnej,oznaczonesymbolami1MN5MN, 3) tereny zabudowy letniskowej oraz zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonesymbolami1ML,MN 8ML,MN, 4) terenyzabudowyletniskowej,oznaczonesymbolami1ML 5ML, 5) terenyzabudowymieszkaniowejjednorodzinnejzusugami, oznaczone symbolami1MNU,2MNU, 6) teren usug sakralnych, oznaczony symbolem UKS, 7) tereny usugturystyki,oznaczonesymbolami1UT 3UT, 8) teren usug turystyki oraz zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczony symbolami UT,MN, 9) terenylasw,oznaczonesymbolami1ZL 3ZL, 10) teren rolniczy, oznaczony symbolem R, 11) teren zagroony powodzi, oznaczony symbolem ZZ,
ID: XBNZN-OSFAF-HRJNS-PVFXZ-AETOV. Podpisany. Strona 4 / 38

12) teren urzdzezaopatrzeniawwod, oznaczony symbolem W, 13) tereny urzdzeelektroenergetycznych,oznaczonesymbolami1E 4E,

10) teren rolniczy, oznaczony symbolem R, 11) teren zagroony powodzi, oznaczony symbolem ZZ, 12) teren urzdzezaopatrzeniawwod, oznaczony symbolem W, 13) tereny urzdzeelektroenergetycznych,oznaczonesymbolami1E 4E, 14) teren drogi klasy L- lokalna, oznaczony symbolem KDL, 15) terenydrgklasyD- dojazdowe,oznaczonesymbolami1KDD 7KDD, 16) tereny cigwpieszo jezdnych,oznaczonesymbolami1KDp 14 KDp. 6.Zasady ochrony rodowiska,przyrodyikrajobrazukulturowego.Wzakresie ochrony rodowiska,przyrodyikrajobrazukulturowegoobowizujnastpujce ustalenia: 1) obszar objty planem pooonyjestwgranicachZaczaskiego Parku Krajobrazowego,natereniektregoobowizujzakazy zawarte wRozporzdzeniu Nr 45/2005 Wojewody dzkiegozdnia24listopada2005r. wsprawieZaczaskiegoParkuKrajobrazowegowgranicachwojewdztwa dzkiego(Dz.U.Woj.dzkiegoNr348,poz.3119)orazwRozporzdzeniu Nr 14/2008 Wojewody dzkiegozdnia4czerwca2008r.zmieniajcym rozporzdzenie Wojewody dzkiegowsprawieZaczaskiego Parku Krajobrazowegonatereniewojewdztwadzkiego: a) realizacji przedsiwzimogcych znaczco oddziaywana rodowisko, oktrychmowawprzepisachodrbnych dotyczcych ochrony rodowiska, za wyjtkiem przedsiwzidlaktrychsporzdzenieraportuooddziaywaniu na rodowisko nie jest obowizkoweiprzeprowadzonaproceduraoceny oddziaywania na rodowisko wykazaa brak niekorzystnego wpywu na walory przyrodnicze parku krajobrazowego, b) zakazoktrymmowawpkt.1aniedotyczyprzedsiwzisucych realizacji niezbdnychcelwpublicznychdlapotrzebmieszkacwwsi(infrastruktura techniczna, drogi, usugi publiczne, usugi turystyki wodnej), c) umylnego zabijania dziko wystpujcych zwierzt, niszczenia ich nor, legowisk, innych schronieimiejscrozroduoraztarliskizoonej ikry, zwyjtkiem amatorskiego poowu ryb oraz wykonywania czynnociwramach racjonalnej gospodarki rolnej, lenej,rybackiejiowieckiej, d) likwidowaniainiszczeniazadrzewierdpolnych,przydronych ID: XBNZN-OSFAF-HRJNS-PVFXZ-AETOV. Podpisany. Strona inadwodnych,jeeli nie wynikajzpotrzebyochronyprzeciwpowodziowej5 / 38 lub zapewnienia bezpieczestwa ruchu drogowego lub wodnego lub budowy, odbudowy,utrzymania,remontwlubnaprawyurzdzewodnych,

d) likwidowaniainiszczeniazadrzewierdpolnych,przydronych inadwodnych,jeeli nie wynikajzpotrzebyochronyprzeciwpowodziowej lub zapewnienia bezpieczestwa ruchu drogowego lub wodnego lub budowy, odbudowy,utrzymania,remontwlubnaprawyurzdzewodnych, e) pozyskiwaniadocelwgospodarczychska, wtymtorfuorazskamieniaoci, wtymkopalnychszcztkwrolinizwierztwgranicachprojektowanego obszaru Natura 2000 Zaczaski uk Warty, kod obszaru PLH 100007, f) wykonywania prac ziemnych trwale znieksztacajcych rzebterenu, zwyjtkiem prac zwizanychzzabezpieczeniemprzeciwpowodziowymlub przeciwosuwiskowym lub budow, odbudow, utrzymaniem, remontem lub naprawurzdzewodnych, g) dokonywaniazmianstosunkwwodnych,jeeli zmiany te nie suochronie przyrody lub racjonalnej gospodarce rolnej, lenej, wodnej lub rybackiej, h) budowanianowychobiektwbudowlanychwpasieszerokoci 100 m od linii brzegu rzeki Warty, za wyjtkiemobiektwsucych turystyce wodnej, gospodarcewodnejlubrybackiejorazobiektwzlokalizowanychnaterenach istniejcejzabudowymieszkaniowejizagrodowejzwyczeniem strefy zagroeniapowodziowego(dotyczyterenwoznaczonychnarysunkuplanu symbolami1ML,MN(cz), 2KDp(cz), 5ML,MN(cz), 5KDp (cz), 6KDp(cz), KDR (cz), 1UT,1KDD(cz), 2UT(cz), 6ML,MN(cz), 7ML,MN(cz), W(cz), 7KDp(cz), 2RM, 2KDD(cz), 4RM(cz), 3KDD(cz), 8ML,MN,8KDp,1MN, 1RM,4E(cz), KDL (cz), UT,MN (cz), ZZ, i) likwidowania,zasypywaniaiprzeksztacaniazbiornikwwodnych,starorzeczy orazobszarwwodno botnych, j) wylewaniagnojowicy,zwyjtkiem nawoenia wasnychgruntwrolnych, k) prowadzeniachowuihodowlizwierzt metodbezcikow, l) utrzymywaniaotwartychrowwizbiornikwciekowych, m) organizowaniarajdwmotorowychisamochodowych, n) uywania odzimotorowychiinnegosprztu motorowego na otwartych zbiornikach wodnych, 2) XBNZN-OSFAF-HRJNS-PVFXZ-AETOV. Podpisany. obszar objty planem pooonyjestwgranicachobszaruochronyNatura2000/ 38 ID: Strona 6 Obszar Specjalnej Ochrony Siedlisk Zaczaski uk WartyokodziePLH 100007,

zbiornikach wodnych, 2) obszar objty planem pooonyjestwgranicachobszaruochronyNatura2000 Obszar Specjalnej Ochrony Siedlisk Zaczaski uk WartyokodziePLH 100007, 3) celemochronyobszaru,oktrymmowawpkt.2jestzachowaniesiedlisk przyrodniczychwymienionychwzacznikuIDyrektywysiedliskowej ztowarzyszcim fauniflorwymienionwzaczniku II tej Dyrektywy, 4) naobszarze,oktrymmowawpkt.2obowizuje zakaz podejmowania dziaa majcychosobnolubwpoczeniuzinnymidziaaniami, znaczco negatywnie oddziaywanaceleochronyobszaruNatura2000,wtymwszczeglnoci: a) pogorszystan siedlisk przyrodniczych lub siedlisk rolinizwierzt, dla ktrychochronyzostawyznaczony obszar Natura 2000, b) wpynnegatywnienagatunkidlaktrychochronyzostawyznaczony obszar Natura 2000, c) pogorszyintegralnoobszaru Natura 2000 lub jego powizaniazinnymi obszarami, 5) uciliwoprowadzonej dziaalnocigospodarczejwzakresieemisjiwibracji, haasu, zanieczyszczenia powietrza, substancji zapachowych, nie jonizujcego promieniowaniaelektromagnetycznegoorazzanieczyszczeniagruntuiwdnie moe powodowaprzekroczenia obowizujcychstandardwrodowiskowych okrelonych przepisami odrbnymi oraz wywoywakoniecznoustanowienia obszaru ograniczonego uytkowania, 6) uciliwoprowadzonej dziaalnoci gospodarczej nie moe przekroczy wartocidopuszczalnychnagranicyterenu,doktregoinwestorposiadatytu prawny, 7) na caym obszarze obowizuje zakaz odprowadzania nie oczyszczonych ciekw dowd:powierzchniowych,podziemnychigruntw, 8) nakazuje siutrzymanie istniejcej zieleni we waciwym stanie oraz wykonanie nowych nasadzedrzew,zgodniezistniejcymi uwarunkowaniami przyrodniczymi, 9) dlaobiektwwktrychbdprzechowywanesubstancjetoksycznewtym ropopochodneorazsubstancjepromieniotwrczenaley wykonazabezpieczenia ID: XBNZN-OSFAF-HRJNS-PVFXZ-AETOV. Podpisany. Strona eliminujceprzenikanieichdowdpowierzchniowych,podziemnychigruntu 7 / 38 wrazzurzdzeniami monitorujcymi,

ropopochodneorazsubstancjepromieniotwrczenaley wykonazabezpieczenia eliminujceprzenikanieichdowdpowierzchniowych,podziemnychigruntu wrazzurzdzeniami monitorujcymi, 10) masy ziemne usuwane lub przemieszczone podczas realizacji inwestycji na obszarze objtym planem naley wykorzystana miejscu przy rekultywacji terenu lubwsposbwyznaczonyprzezWjtaGminyWierzchlas, 11) wprowadza siobowizekzachowaniapoziomwhaasuwrodowisku okrelonychwprzepisachodrbnych, dla nastpujcychterenwoznaczonychna rysunku planu symbolami: a) 1 MN 5MN,1RM 8RM,1ML,MN 8ML,MNorazUT,MN- jak dla terenwzabudowymieszkaniowejjednorodzinnej, b) 1MNU,2MNU jak dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej zusugami rzemielniczymi, c) 1 ML 5ML jakdlaterenwrekreacyjno wypoczynkowych poza miastem. 7.Zasadyochronydziedzictwakulturowegoizabytkworazdbrkultury wspczesnej. 1. Ustala siochronnastpujcychobiektwzabytkowych,znajdujcych si wewidencjikonserwatorskiej,zgodniezoznaczeniemnarysunkuplanu: 1) Kaplicadrewniana,zprzeomuXVIII/XIXwieku,wpisanadorejestruzabytkwnr 412/A (nr decyzji PSO 2. IV. 5340/42/96), 2) dom nr 1, 3) dom nr 2, 4) dom nr 8, 5) dom nr 16, 6) dom nr 37. 2. Ustala siochronukadu przestrzennego wsi Kamion na obszarze wyznaczonej na rysunku planu strefy ochrony konserwatorskiej. 3.Wobecobiektworazstrefyochronykonserwatorskiej,oktrychmowawust. 1i2obowizujnastpujce zasady ochrony: 1) obowizekuzgodnieniazWojewdzkimKonserwatoremZabytkwdziaa ID: XBNZN-OSFAF-HRJNS-PVFXZ-AETOV. Podpisany. Strona inwestycyjnychwzakresieprowadzeniawszelkichpracbudowlanych(zmiana 8 / 38 sposobu uytkowania, remont, przebudowa, rozbudowa),

1) obowizekuzgodnieniazWojewdzkimKonserwatoremZabytkwdziaa inwestycyjnychwzakresieprowadzeniawszelkichpracbudowlanych(zmiana sposobu uytkowania, remont, przebudowa, rozbudowa), 2) dopuszcza simoliworozbirkiobiektwzabytkowych,poprzedstawieniu ocenystanutechnicznegoiuzyskaniuuzgodnieniaWojewdzkiegoKonserwatora Zabytkw, 3) zasbwojewdzkiejigminnejewidencjizabytkwpodlegasukcesywnemu rozpoznaniuimoe byaktualizowany, zmiany te nie powodujzmian ustale planu miejscowego. 4. Na obszarze objtym niniejszym planem nie wystpujznane stanowiska archeologiczne,wczasierobtziemnychmoe dojdo odkrycia tych stanowisk podlegajcych ochronie prawnej, 1) w przypadku odkrycia stanowisk archeologicznych naley wstrzymaprace oraz niezwocznie powiadomiWojewdzkiUrzdOchronyZabytkwwodzi DelegaturwSieradzu, 2) w obrbiechronionychstanowiskarcheologicznychorazwbezporednim ssiedztwie obowizujnastpujce warunki konserwatorskie przed przystpieniem do realizacji przedsiwzi: a) powiadomienieWojewdzkiegoUrzduOchronyZabytkwwodzi DelegaturywSieradzuoterminieprzystpieniadopracziemnych,na7dni przed ich rozpoczciem, celem ustalenia zakresu badaratowniczychiprac dokumentacyjnych, b) zapewnienieprzezinwestoranadzoruarcheologicznegowtrakcierealizacji pracziemnych,zmoliwociprzeprowadzenia (w przypadku odkrycia substancji zabytkowej) badaratowniczych, c) zgoszeniedoWojewdzkiegoUrzduOchronyZabytkwwodzi DelegaturywSieradzuwybranejdoprzeprowadzeniapowyszych bada osoby,wceluuzyskaniadecyzjiadministracyjnejzezwalajcej na ich wykonanie, d) zgoszeniedoWojewdzkiegoUrzduOchronyZabytkwwodzi DelegaturywSieradzuwszelkichodkrydokonanych podczas prowadzenia wyej wymienionych prac, poniewastanowione wasnopastwa. 8.Wymagania wynikajcezpotrzebksztatowania przestrzeni publicznych. Na38 Strona 9 / obszarze objtym planem nie wystpujobszary przestrzeni publicznych.
ID: XBNZN-OSFAF-HRJNS-PVFXZ-AETOV. Podpisany.

9.Graniceisposobyzagospodarowaniaterenwlubobiektwpodlegajcych

wyej wymienionych prac, poniewastanowione wasnopastwa. 8.Wymagania wynikajcezpotrzebksztatowania przestrzeni publicznych. Na obszarze objtym planem nie wystpujobszary przestrzeni publicznych. 9.Graniceisposobyzagospodarowaniaterenwlubobiektwpodlegajcych ochronie ustalonych na podstawie odrbnychprzepisw. 1) Obszar objty planem znajduje siwgranicachZaczaskiego Parku KrajobrazowegoorazwgranicachobszaruNatura2000.Naobszarzetym obowizujzakazywprowadzonew6niniejszejuchway. 2) Na obszarze objtym planem znajdujsiobiekty zabytkowe wpisane do wojewdzkiejigminnejewidencjizabytkworazobszarobjty strefochrony konserwatorskiej.Dlaobiektwzabytkowychobowizujzasady ochrony okrelonew7ust.3. 3) Na obszarze objtym planem nie znajdujsiterenygrniczeoraztereny zagroone osuniciem simas ziemnych. 10.Tereny zagroone powodzi, oznaczone na rysunku planu symbolami: ZZ (cay teren) oraz czterenw 1KDD,2UT,8ML,MN,8KDp,1RM. 1. Przeznaczenie podstawowe stanowitereny zagroone powodzi 2.Wzakresiezasadzagospodarowaniaterenuustalasi: 1) zakazsadzeniadrzewlubkrzeww,zawyjtkiem rolinnoci sucej regulacji wdorazumocniebrzegw, 2) zakaz zmiany uksztatowaniaterenu,wykonywaniainnychrobticzynnoci,ktre mogyby utrudniochronprzed powodzi, 3) zakaz lokalizowania inwestycji zaliczanych do przedsiwzimogcych znaczco oddziaywana rodowisko, gromadzenia ciekw,odchodwzwierzcych, rodkwchemicznychatake innych materiaw,ktremogzanieczyszcza wod, prowadzeniaodzyskulubunieszkodliwianiaodpadw,wtym wszczeglnoci ich skadowania, 4) na obszarach bezporedniego zagroenia powodzidopuszcza siwznoszenie nowychobiektwbudowlanychiwykonywaniaurzdzewodnych na warunkach okrelonychwustawiePrawowodne, 5) naterenachoznaczonychnarysunkuplanusymbolami1KDD(cz), 2UT (cz), 8ML,MN(cz), 8KDp(cz), 1RM(cz) budowa nowych obiektwbudowlanychlubrozbudowaistniejcychobiektwbudowlanychoraz38 ID: XBNZN-OSFAF-HRJNS-PVFXZ-AETOV. Podpisany. Strona 10 / zmiana sposobu uytkowaniawymagauzgodnieniazDyrektoremRZGW wPoznaniu.

(cz), 8ML,MN(cz), 8KDp(cz), 1RM(cz) budowa nowych obiektwbudowlanychlubrozbudowaistniejcychobiektwbudowlanychoraz zmiana sposobu uytkowaniawymagauzgodnieniazDyrektoremRZGW wPoznaniu. 11.Szczeglnewarunkizagospodarowaniaterenworazograniczeniawich uytkowaniuwtymzakazzabudowy.Naobszarzeobjtym planem wyznacza sitereny objtezakazemlokalizacjiobiektwkubaturowych,oznaczonenarysunkuplanu symbolami1ZL 3ZL(zawyjtkiemobiektwzwizanychzgospodarklen), ZZ, R. 12.Zasadymodernizacji,rozbudowyibudowysystemwkomunikacji iinfrastrukturytechnicznej. 1. Dla potrzeb obsugi komunikacyjnej obszaru objtego planem wyznacza si przebiegidrg:lokalnejoznaczonejnarysunkuplanusymbolemKDL,dojazdowych oznaczonychnarysunkuplanusymbolami1KDD 7KDD,cigwpieszo jezdnych oznaczonychnarysunkuplanusymbolami1KDp 14 KDp. 2. Ustala siobowizekzapewnieniaposzczeglnymterenomwaciwej iloci stanowiskpostojowych,wtymparkingwigaray,wiloci nie mniejszej ni: 1) 1miejscenamieszkanielubpokjhotelowy, 2) 1 miejsce postojowe na kade rozpoczte 25 m2 powierzchni uytkowej funkcji usugowej zlokalizowanej na terenach zabudowy: zagrodowej, mieszkaniowej jednorodzinnejzusugami, lecz nie mniej ni2miejscapostojowe, 3) 1 miejsce postojowe na kade rozpoczte 30 m2 powierzchni zabudowy usugowej, 4) 1 miejsce dla pojazdu osoby niepenosprawnej na kade 12 miejsc parkingowych. 3. Ustala sinastpujceoglnezasadyobsugiwzakresieinfrastruktury technicznej: 1) linie rozgraniczajcedrogilokalnej(KDL),drgdojazdowych(KDD),cigw pieszo jezdnych (KDp) wyznaczone na rysunku planu srwnoczenie liniami rozgraniczajcymi sieci uzbrojenia technicznego, 2) dopuszcza siprowadzeniesieciinfrastrukturytechnicznejrwniepomidzy liniami rozgraniczajcymidrg,anieprzekraczalnymiliniamizabudowy wprzypadkubrakumoliwocizlokalizowaniatychsieciwobrbie linii rozgraniczajcychdrg,
ID: XBNZN-OSFAF-HRJNS-PVFXZ-AETOV. Podpisany. Strona 11 / 38

3) dopuszcza simoliworealizacji urzdzeinfrastruktury technicznej jako towarzyszcych inwestycjom na terenach dziaek wasnociowychinwestorw,

wprzypadkubrakumoliwocizlokalizowaniatychsieciwobrbie linii rozgraniczajcychdrg, 3) dopuszcza simoliworealizacji urzdzeinfrastruktury technicznej jako towarzyszcych inwestycjom na terenach dziaek wasnociowychinwestorw, 4) naley zapewnidostp do urzdzeinfrastruktury technicznej, 5) w uzasadnionych wzgldami technicznymi sytuacjach dopuszcza silokalizacj nadziemnych kubaturowych urzdzeinfrastrukturytechnicznejjakoobiektw wbudowanychwgranicachterenwprzeznaczonychnainnefunkcje, 6) w przypadku zaistnienia konfliktu pomidzy obiektami sieciowymi aprojektowanymzainwestowaniemterenudopuszczasiprzeoenie lub kablowaniesieci,pouzgodnieniuzichzarzdc. 4.Wzakresiezaopatrzeniawwodustala si: 1) zaopatrzeniewwodpoprzez rozbudowistniejcej rozdzielczej sieci wodocigowej obsugujcej istniejciprojektowanzabudow, 2) wprowadza siobowizek wyposaenia sieci wodocigowejwhydranty przeciwpoarowe dla zabezpieczenia przeciwpoarowegoobiektwbudowlanych. 5.Wzakresieodprowadzeniaiunieszkodliwianiaciekwustalasi: 1) odprowadzenie ciekwkomunalnychibytowych,ktrychdopuszczalnyskad okrelajprzepisy odrbne do projektowanej rozdzielczej kanalizacji sanitarnej grawitacyjno cinieniowej wsi Kamion na warunkach okrelonych przez waciciela sieci, 2) budowkanalizacji sanitarnej uoonejzgodniezzasadamipodanymiwust. 3orazprzepompowniciekw, 3) odprowadzenie ciekwodbywasibdzie do gminnej oczyszczalni ciekw wKrzeczowie,alternatywniewinnejmiejscowoci, 4) do czasu wybudowania kanalizacji sanitarnej wszelkie dziaaniawzakresie gospodarki ciekowej muszbyprowadzonezgodniezprzepisamiodrbnymi, dopuszcza siodprowadzenie ciekwbytowychdoszczelnychzbiornikw bezodpywowych na nieczystoci cieke, 5) dopuszcza silokalizacjprzydomowych oczyszczalni ciekwwtechnologiach umoliwiajcych odprowadzanie ciekwoczyszczonychzgodnie zrozporzdzeniem Ministra rodowiskazdnia24lipca2006r.wsprawie warunkw,jakienaley speniprzy wprowadzaniu ciekwdowdlubdoziemi, ID: XBNZN-OSFAF-HRJNS-PVFXZ-AETOV. Podpisany. Strona 12 / 38 orazwsprawiesubstancjiszczeglnieszkodliwychdlarodowiska wodnego (Dz. U.z2006r.Nr137,poz.984).

zrozporzdzeniem Ministra rodowiskazdnia24lipca2006r.wsprawie warunkw,jakienaley speniprzy wprowadzaniu ciekwdowdlubdoziemi, orazwsprawiesubstancjiszczeglnieszkodliwychdlarodowiska wodnego (Dz. U.z2006r.Nr137,poz.984). 6.Wzakresieodprowadzeniawdopadowychustalasi: 1) odprowadzeniewdopadowychpowierzchniowowterenlubdoistniejcych rowwmelioracyjnychiciekwwodnychnawarunkachokrelonych przez ich wacicieli oraz na terenach uzbrojonych do kanalizacji deszczowej, 2) budowkanalizacji deszczowej uoonejzgodniezzasadamipodanymiwust.3, 3) obowizek zneutralizowania substancji ropopochodnych lub chemicznych, jeli takie wystpiprzed ich wprowadzeniem do kanalizacji deszczowej, 4) obowizekutwardzeniaiskanalizowaniaterenw,naktrychmoe dojdo zanieczyszczeniaw/wsubstancjami,oktrychmowawpkt.3, 5) nie naley odprowadzawdopadowychzterenwzielonych. 7.Wzakresiezaopatrzeniawenergielektrycznustala si: 1) zasilaniewenergielektrycznodbiorcwzistniejcejiprojektowanejsieci rozdzielczej kablowej lub napowietrznej niskiego napicia na warunkach okrelonych przez zarzdcsieci, 2) dla potrzeb istniejcegoiprojektowanegozainwestowania(gwniezabudowa zagrodowa, mieszkaniowa jednorodzinna) wyznacza sitereny pod stacje transformatorowe,oznaczonenarysunkuplanusymbolami1E- 4Eoraztrasy linii elektroenergetycznych redniegoiniskiegonapiciazgodniezzasadami zawartymiwust.3, 3) dopuszcza silokalizacjstacji transformatorowych na terenach wasnych inwestora,zzapewnieniemdostputransportuiobsugi tych urzdze, 4) pozostawia siprzebieg tras istniejcych linii elektroenergetycznych redniego napiciawrazzgranicamiwobrbiektrychobowizujograniczenia zgodnie zPolskimiNormamiorazpozostaymi przepisami dotyczcymi linii elektroenergetycznych, 5) zakazuje silokalizowaniaobiektwbudowlanychnastay pobyt ludzi oraz trwaego zagospodarowania terenu zieleniredniiwysokwobrbie granic, oktrychmowawust.7pkt.4, 6) dopuszcza siprzeoenie lub kablowanie sieci elektroenergetycznych na warunkachuzgodnionychzzarzdcsieci.
ID: XBNZN-OSFAF-HRJNS-PVFXZ-AETOV. Podpisany. Strona 13 / 38

oktrychmowawust.7pkt.4, 6) dopuszcza siprzeoenie lub kablowanie sieci elektroenergetycznych na warunkachuzgodnionychzzarzdcsieci. 8.Wzakresiezaopatrzeniawgazziemnyustalasi: 1) zasilaniewgazzplanowanejrozdzielczejsiecigazowejredniego cinienia na warunkach okrelonych przez operatora sieci, 2) budowrozdzielczej sieci gazowej uoonejzgodniezzasadamipodanymiwust. 3, 3) dopuszcza siwykorzystaniegazudocelwgrzewczych, 4) do czasu realizacji sieci gazowej dopuszcza sikorzystaniezezbiornikw gazowychstacjonarnychlokalizowanychwgranicachwasnoci, zgodnie zprzepisamiodrbnymi. 9.Wzakresiezaopatrzeniawenergicieplnustala siwykorzystanie do ogrzewania ekologicznych rdeciepa: 1) paliwo pynnelubinneoniskiejzawartoci siarki, gazowe, elektryczne oraz niekonwencjonalne rda energii, przy zastosowaniu urzdzegrzewczych owysokiejsprawnociiniskimstopniuzanieczyszcze, 2) dopuszcza siwykorzystanie paliw staychzzastosowaniemtechnologii owysokiejsprawnocigrzewczejiniskiejemisjizanieczyszczedo atmosfery. 10.Wzakresieusug telekomunikacyjnych ustala si: 1) zaopatrzeniewczatelefonicznezistniejcejiprojektowanejsiecirozdzielczej (napowietrznej lub kablowej) - na warunkach okrelonychprzezoperatorwsieci, 2) budowsieci telekomunikacyjnych uoonychzgodniezzasadamipodanymi wust.3. 11.Wzakresiegospodarkiodpadamiustalasiobowizek wyposaenia kadej nieruchomociwurzdzeniadogromadzeniaodpadwkomunalnychoraz utrzymywania tych urzdzewodpowiednimstaniesanitarnym,porzdkowym itechnicznym,przyzapewnieniuichsystematycznegowywozunazorganizowane wysypiskoodpadwkomunalnych. 12.Wzakresiemelioracjiustalasiobowizek przebudowy systemu drenarskiego lubjegonaprawywprzypadkugdyinwestycjerealizowanebdna gruntach zdrenowanych, po uzyskaniu stosownych uzgodniezwaciwym organem do spraw melioracji. ID: XBNZN-OSFAF-HRJNS-PVFXZ-AETOV. Podpisany. Strona 14 / 38 13.Sposobyiterminytymczasowegozagospodarowaniaurzdzenia iuytkowaniaterenw.Doczasurealizacjiustaleplanu pozostawia si

zdrenowanych, po uzyskaniu stosownych uzgodniezwaciwym organem do spraw melioracji. 13.Sposobyiterminytymczasowegozagospodarowaniaurzdzenia iuytkowaniaterenw.Doczasurealizacjiustaleplanu pozostawia si dotychczasowe uytkowanieterenw. Rozdzia3 Przepisyszczegowedlawyznaczonychterenwwliniachrozgraniczajcych 14.Terenyzabudowyzagrodowej,oznaczonenarysunkuplanusymbolami1RM 8RM. 1.Wzakresieprzeznaczeniaterenwustalasi: 1) przeznaczeniepodstawoweterenwstanowizabudowazagrodowa, 2) dopuszcza silokalizacj: a) nieuciliwych usuglokalnych(komercyjnelubpubliczne)opowierzchninie przekraczajcej 100 m2, usugi mogbylokalizowanewadaptowanych pomieszczeniach budynku mieszkalnego lub gospodarczego, wpomieszczeniachdobudowanychdobudynkwlubwobiektach wolnostojcych, b) zieleni urzdzonej,wtymzadrzewieizakrzewie, c) drgwewntrznych, d) urzdzekomunikacjiiinfrastrukturytechnicznej,penicych suebnrol wobecprzeznaczeniapodstawowego,miejscparkingowychigaray wolnostojcych. 2.Wzakresiezasadochronyiksztatowania aduprzestrzennego,parametrw iwskanikwksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala si: 1) wymgksztatowaniazabudowywnawizaniu do lokalnej tradycji architektonicznej, 2) dopuszcza simodernizacjirozbudowistniejcychbudynkw(mieszkalne, usugowe,gospodarczeorazhodowlane)zgodniezobowizujcymi przepisami odrbnymi, 3) dopuszcza sisytuowanie cianybudynkwgospodarczychimieszkalnego wodlegoci1,5modgranicyzssiednidziakbudowlanlub bezporednio ID: XBNZN-OSFAF-HRJNS-PVFXZ-AETOV. Podpisany. Strona 15 / 38 przy granicy, 4) wysokonowejzabudowymieszkaniowejiusugowej nie moe przekroczy

3) dopuszcza sisytuowanie cianybudynkwgospodarczychimieszkalnego wodlegoci1,5modgranicyzssiednidziakbudowlanlub bezporednio przy granicy, 4) wysokonowejzabudowymieszkaniowejiusugowej nie moe przekroczy 2kondygnacjinadziemnych(nieliczc piwnic), 5) wysokonowejzabudowymieszkaniowejiusugowej liczona od poziomu terenu przy najniej pooonym wejciudobudynkudogrnejkrawdzi kalenicy dachu nie moe przekroczy9mazabudowygospodarczej(budynkigospodarcze, hodowlane, garae) nie moe przekroczy8m, 6) dachybudynkwmieszkalnychiusugowych dwuspadowe lub wielospadowe, osymetrycznienachylonychpoaciach, kt nachylenia poaci dachowych 250 500,pokrytedachwkceramicznlub cementow, materiaami dachwkopodobnymiorazblach, 7) dachybudynkwgospodarczychdwuspadowe,osymetrycznienachylonych poaciach,pokrytedachwkceramicznlub cementow, materiaami dachwkopodobnymiorazblach, dopuszcza sijednospadowewprzypadku dobudowydoinnychbudynkwlublokalizowanychprzygranicydziaki, minimalny kt nachylenia poaci dachowych 100, 8) nieprzekraczalneliniezabudowy,zgodniezoznaczeniemnarysunkuplanu wodlegociach: a) 8 m od linii rozgraniczajcejdrogilokalnejlubzgodniezlokalnymi uwarunkowaniami jak na rysunku planu, b) 6 m od linii rozgraniczajcejdrgdojazdowychlubcigwpieszo jezdnych, zgodniezlokalnymiuwarunkowaniamijaknarysunkuplanu, c) 6 m od linii rozgraniczajcejdrgdojazdowychlubcigwpieszo jezdnych, zgodniezlokalnymiuwarunkowaniamijaknarysunkuplanu, 9) maksymalnadopuszczalnaobsadawbudynkachinwentarskichnajednejdziace zabudowy zagrodowej nie powinna przekroczy40 DJP, 10) minimalna szerokowydzielonej drogi wewntrznej powinna wynosi6m, 11) maksymalnapowierzchniazabudowyipowierzchniutwardzonychniepowinna przekroczy70 % powierzchni dziaki,wtympowierzchniazabudowy40%(nie dotyczy dziaek istniejcych przekraczajcych w/w wskaniki ), 12) minimalna powierzchnia biologicznie czynna nie powinna bymniejsza ni30 /% ID: XBNZN-OSFAF-HRJNS-PVFXZ-AETOV. Podpisany. Strona 16 38 powierzchni dziaki 13) obowizekwydzieleniawobrbie wasnoci,wramachprzeznaczenia

dotyczy dziaek istniejcych przekraczajcych w/w wskaniki ), 12) minimalna powierzchnia biologicznie czynna nie powinna bymniejsza ni30 % powierzchni dziaki 13) obowizekwydzieleniawobrbie wasnoci,wramachprzeznaczenia podstawowegomiejscpostojowychdlasamochodwuytkownikwstaych iprzebywajcychokresowowiloci okrelonejw12ust.2, 14) wprowadza siobowizek realizacji od frontu dziaki ogrodzeaurowych omaksymalnejwysokoci 160 cm (dotyczy nowych ogrodze). 3.Wzakresieszczegowychzasadiwarunkwscalaniaipodziau nieruchomoci ustala sipodziaterenu na dziaki budowlane (dotyczy dziaek projektowanych): 1) minimalna szerokofrontu dziaki powinna wynosi25 m, 2) minimalna powierzchnia dziaki zabudowy zagrodowej nie moe bymniejsza ni 1200 m2, 3) minimalna powierzchnia dziaki zabudowy usugowej nie moe bymniejsza ni 200 m2, 4) kt pooenia granic dziaekwstosunkudopasadrogipowinienwynosi700 1100 (nie dotyczy podziau dziaki istniejcej na dwie dziaki). 15.Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone na rysunku planusymbolami1MN 5MN. 1.Wzakresieprzeznaczeniaterenwustalasi: 1) przeznaczeniepodstawoweterenwstanowizabudowamieszkaniowa jednorodzinna, 2) dopuszcza silokalizacj: a) nieuciliwych usuglokalnych(komercyjnelubpubliczne)opowierzchni nieprzekraczajcej 30% powierzchni cakowitej budynku mieszkalnego, usugi mogbylokalizowanewadaptowanychpomieszczeniachbudynku mieszkalnegolubgospodarczego,wpomieszczeniachdobudowanychdo budynkwlubwobiektachwolnostojcych, b) zieleni urzdzonej,wtymzadrzewieizakrzewie, c) drgwewntrznych, d) urzdzekomunikacjiiinfrastrukturytechnicznej,penicych suebnrol wobecprzeznaczeniapodstawowego,miejscparkingowychigaray ID: XBNZN-OSFAF-HRJNS-PVFXZ-AETOV. Podpisany. Strona 17 / 38 wolnostojcych,zwykluczeniemparkowaniasamochodwononoci powyej 3,5t.

d) urzdzekomunikacjiiinfrastrukturytechnicznej,penicych suebnrol wobecprzeznaczeniapodstawowego,miejscparkingowychigaray wolnostojcych,zwykluczeniemparkowaniasamochodwononoci powyej 3,5t. 2.Wzakresiezasadochronyiksztatowania aduprzestrzennego,parametrw iwskanikwksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala si: 1) wymgksztatowaniazabudowywnawizaniu do lokalnej tradycji architektonicznej, 2) dopuszcza simodernizacjirozbudowistniejcychbudynkw(mieszkalne, usugowe,gospodarcze)zgodniezobowizujcymi przepisami odrbnymi, 3) dopuszcza sisytuowanie cianybudynkwgospodarczychimieszkalnego wodlegoci1,5modgranicyzssiednidziakbudowlanlub bezporednio przy granicy, 4) wysokonowejzabudowymieszkaniowejiusugowej nie moe przekroczy 2kondygnacjinadziemnych(nieliczc piwnic), 5) wysokonowejzabudowymieszkaniowejiusugowej liczona od poziomu terenu przy najniej pooonym wejciudobudynkudogrnejkrawdzi kalenicy dachu nie moe przekroczy9mazabudowygospodarczej(budynkigospodarcze, garae) nie moe przekroczy8m, 6) dachybudynkwmieszkalnychiusugowych dwuspadowe lub wielospadowe, osymetrycznienachylonychpoaciach, kt nachylenia poaci dachowych 250 500,pokrytedachwkceramicznlub cementow, materiaami dachwkopodobnymiorazblach, 7) dachybudynkwgospodarczychdwuspadowe,osymetrycznienachylonych poaciach,pokrytedachwkceramicznlub cementow, materiaami dachwkopodobnymiorazblach, dopuszcza sijednospadowewprzypadku dobudowydoinnychbudynkwlublokalizowanychprzygranicydziaki, minimalny kt nachylenia poaci dachowych 100, 8) nieprzekraczalneliniezabudowy,zgodniezoznaczeniemnarysunkuplanu wnastpujcych odlegociach: a) 8 m od linii rozgraniczajcejdrogilokalnej,lubzgodniezlokalnymi uwarunkowaniami,
ID: XBNZN-OSFAF-HRJNS-PVFXZ-AETOV. Podpisany. Strona 18 / 38 b) 6 m od linii rozgraniczajcejdrgdojazdowychorazcigwpieszo jezdnych lubzgodniezlokalnymiuwarunkowaniami,

uwarunkowaniami, b) 6 m od linii rozgraniczajcejdrgdojazdowychorazcigwpieszo jezdnych lubzgodniezlokalnymiuwarunkowaniami, c) dla istniejcych, przed dniem wejciawycie niniejszej uchway,budynkw mieszkalnych, usugowych,gospodarczychiinnychlubichczci, nie speniajcych swym pooeniemustalonychwplanienieprzekraczalnychlinii zabudowy dopuszcza siremontiprzebudowbudynkw,awprzypadku rozbudowy lub odbudowy naley dostosowasido nieprzekraczalnych linii zabudowy okrelonychwniniejszymplanie, 9) minimalna szerokowydzielonej drogi wewntrznej nie powinna bymniejsza ni6m, 10) maksymalnapowierzchniazabudowyipowierzchniutwardzonychniepowinna przekroczy50 % powierzchni dziaki,wtympowierzchniazabudowy30%(nie dotyczy istniejcych dziaek przekraczajcych w/w wskaniki), 11) minimalna powierzchnia biologicznie czynna nie powinna bymniejsza ni50 % powierzchni dziaki, 12) obowizekwydzieleniawobrbie wasnoci,wramachprzeznaczenia podstawowegomiejscpostojowychdlasamochodwuytkownikwstaych iprzebywajcychokresowowiloci okrelonejw12ust.2, 13) wprowadza siobowizek realizacji od frontu dziaki ogrodzeaurowych omaksymalnejwysokoci 160 cm (dotyczy nowych ogrodze). 3.Wzakresieszczegowychzasadiwarunkwscalaniaipodziau nieruchomoci ustala sipodziaterenu na dziaki budowlane (dotyczy dziaek projektowanych): 1) minimalna szerokofrontu dziaki powinna wynosi: 18 m dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojcej oraz 14 m dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliniaczej, 2) minimalna powierzchnia dziaki zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojcej nie moe bymniejsza ni1000m2azabudowymieszkaniowej jednorodzinnej bliniaczej 600 m2, 3) minimalna powierzchnia dziaki zabudowy usugowej nie moe bymniejsza ni 200 m2, 4) kt pooenia granic dziaekwstosunkudopasadrogipowinienwynosi700 ID: XBNZN-OSFAF-HRJNS-PVFXZ-AETOV. Podpisany. Strona 19 / 38 1100 (nie dotyczy podziau dziaki istniejcej na dwie dziaki). 16.Tereny zabudowy letniskowej oraz tereny zabudowy mieszkaniowej

4) kt pooenia granic dziaekwstosunkudopasadrogipowinienwynosi700 1100 (nie dotyczy podziau dziaki istniejcej na dwie dziaki). 16.Tereny zabudowy letniskowej oraz tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,oznaczonenarysunkuplanusymbolami:1ML,MN 8ML,MN. 1.Wzakresieprzeznaczeniaterenwustalasi: 1) przeznaczeniepodstawoweterenwstanowizabudowaletniskowaorazzabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, 2) dopuszcza silokalizacj: a) zieleni urzdzonej,wtymzadrzewieizakrzewie, b) sieciiurzdzeinfrastruktury technicznej oraz komunikacji, penicych suebnrolwobec przeznaczenia podstawowego, miejsc parkingowych igaray wolnostojcych,zwykluczeniemparkowaniasamochodwononoci powyej 3,5 t, c) drgwewntrznych. 2.Wzakresiezasadochronyiksztatowania aduprzestrzennego,parametrw iwskanikwksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala si: 1) wymgksztatowaniazabudowywnawizaniu do lokalnej tradycji architektonicznej, 2) dopuszcza simodernizacjirozbudowistniejcychbudynkw(mieszkalne, letniskowe,gospodarcze)zgodniezobowizujcymi przepisami odrbnymi, 3) dopuszcza sisytuowanie cianybudynkwgospodarczych,mieszkalnego iletniskowegowodlegoci1,5modgranicyzssiednidziakbudowlanlub bezporednioprzygranicywprzypadkulokalizowaniazabudowynaobu ssiadujcych ze sobdziakach, 4) wysokonowejzabudowyletniskowejimieszkaniowejniemoe przekroczy dwchkondygnacjinadziemnych,tojestparteripoddaszeuytkowe (nie liczc piwnic), 5) wysokonowejzabudowymieszkaniowejiletniskowejliczonaodpoziomu terenudogrnejkrawdzi kalenicy dachu nie moe przekroczy9m, 6) dachybudynkwmieszkalnychiletniskowychdwuspadowelubwielospadowe, osymetrycznienachylonychpoaciach, kt nachylenia poaci dachowych 250 500,pokrytedachwkceramiczn, materiaamidachwkopodobnymioraz 20 / 38 ID: XBNZN-OSFAF-HRJNS-PVFXZ-AETOV. Podpisany. Strona blach, przy czym dopuszcza siwprowadzenielukarniinnychelementw wzbogacajcych formdachw,

osymetrycznienachylonychpoaciach, kt nachylenia poaci dachowych 250 500,pokrytedachwkceramiczn, materiaamidachwkopodobnymioraz blach, przy czym dopuszcza siwprowadzenielukarniinnychelementw wzbogacajcych formdachw, 7) dopuszcza silokalizacjna kadej dziace jednego budynku mieszkalnego lub letniskowego oraz jednego budynku gospodarczego lub garaujakobudynkw wolnostojcychoformieprzestrzennejnawizujcej do budynku mieszkalnego lub letniskowego, 8) dachybudynkwgospodarczychigaraydwuspadowe,pokrytedachwk ceramiczn, materiaamidachwkopodobnymiorazblach, dopuszcza si jednospadowewprzypadkudobudowydoinnychbudynkwlublokalizowanych przy granicy dziaki, minimalny kt nachylenia poaci dachowych 100, 9) nieprzekraczalneliniezabudowy,zgodniezoznaczeniemnarysunkuplanu wodlegoci6modliniirozgraniczajcejdrgdojazdowychicigwpieszo jezdnych, 10) minimalna szerokodrogi wewntrznej nie powinna bymniejsza ni6m, 11) maksymalnapowierzchniazabudowyipowierzchniutwardzonychniepowinna przekroczy30 % powierzchni dziaki,wtympowierzchniazabudowy20%(nie dotyczy istniejcych dziaek przekraczajcych w/w wskaniki), 12) minimalna powierzchnia biologicznie czynna nie powinna bymniejsza ni70 % powierzchni dziaki, 13) obowizekwydzieleniawobrbie wasnoci,wramachprzeznaczenia podstawowegomiejscpostojowychdlasamochodwuytkownikwstaych iprzebywajcychokresowowiloci okrelonejw12ust.2, 14) przy realizacji nowych ogrodzeod frontu dziaki wprowadza sinastpujce zasady: a) ogrodzenie auroweomaksymalnejwysokoci 160 cm, b) zakazstosowaniabetonowychprefabrykatwogrodzeniowych. 3.Wzakresieszczegowychzasadiwarunkwscalaniaipodziau nieruchomoci ustala sipodziaterenu na dziaki budowlane (dotyczy dziaek projektowanych): 1) minimalna szerokofrontu dziakiletniskowejizabudowymieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojcej powinna wynosi18 m,
ID: XBNZN-OSFAF-HRJNS-PVFXZ-AETOV. Podpisany. Strona 21 / 38

2) minimalna powierzchnia dziaki letniskowej oraz zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej powinna wynosi1500 m2,

1) minimalna szerokofrontu dziakiletniskowejizabudowymieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojcej powinna wynosi18 m, 2) minimalna powierzchnia dziaki letniskowej oraz zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej powinna wynosi1500 m2, 3) kt pooenia granic dziaekwstosunkudopasadrogipowinienwynosi700 1100 (nie dotyczy podziau dziaki istniejcej na dwie dziaki). 17.Tereny zabudowy letniskowej, oznaczone na rysunku planu symbolami: 1ML 5ML 1.Wzakresieprzeznaczeniaterenwustalasi: 1) przeznaczeniepodstawoweterenwstanowizabudowaletniskowa, 2) dopuszcza silokalizacje: a) zieleni urzdzonej,wtymzadrzewieizakrzewie, b) sieciiurzdzeinfrastruktury technicznej oraz komunikacji, penicych suebnrolwobec przeznaczenia podstawowego, miejsc parkingowych igaray wolnostojcych,zwykluczeniemparkowaniasamochodwononoci powyej 3,5 t. 2.Wzakresiezasadochronyiksztatowania aduprzestrzennego,parametrw iwskanikwksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala si: 1) wymgksztatowaniazabudowywnawizaniu do lokalnej tradycji architektonicznej, 2) dopuszcza simodernizacjirozbudowistniejcychbudynkw(letniskowe, gospodarcze)zgodniezobowizujcymi przepisami odrbnymi, 3) dopuszcza sisytuowanie ciany budynku gospodarczego, garauiletniskowego wodlegoci1,5modgranicyzssiednidziakbudowlanlub bezporednio przygranicywprzypadkulokalizowaniazabudowynaobussiadujcych ze sob dziakach, 4) wysokonowej zabudowy letniskowej nie moe przekroczydwchkondygnacji nadziemnych,tojestparteripoddaszeuytkowe (nie liczpiwnic), 5) wysokonowejzabudowyletniskowejliczonaodpoziomuterenudogrnej krawdzi kalenicy dachu nie moe przekroczy9m, 6) dachybudynkwmieszkalnychiletniskowychdwuspadowelubwielospadowe, ID: XBNZN-OSFAF-HRJNS-PVFXZ-AETOV. Podpisany. Strona osymetrycznienachylonychpoaciach, kt nachylenia poaci dachowych 250 22 / 38 500,pokrytedachwkceramiczn, materiaamidachwkopodobnymioraz blach, przy czym dopuszcza siwprowadzenielukarniinnychelementw

6) dachybudynkwmieszkalnychiletniskowychdwuspadowelubwielospadowe, osymetrycznienachylonychpoaciach, kt nachylenia poaci dachowych 250 500,pokrytedachwkceramiczn, materiaamidachwkopodobnymioraz blach, przy czym dopuszcza siwprowadzenielukarniinnychelementw wzbogacajcych formdachw, 7) dopuszcza silokalizacjna kadej dziace jednego budynku letniskowego oraz jednego budynku gospodarczego lub garaujakobudynkwwolnostojcych oformieprzestrzennejnawizujcej do budynku mieszkalnego lub letniskowego, 8) maksymalna wysokobudynkwgospodarczychigaray liczona od poziomu terenu przy najniej pooonym wejciudobudynkudogrnejkrawdzi kalenicy dachu nie moe przekroczy6m, 9) dachybudynkwgospodarczychigaraydwuspadowe,pokrytedachwk ceramiczn, materiaamidachwkopodobnymiorazblach, dopuszcza si jednospadowewprzypadkudobudowydoinnychbudynkwlublokalizowanych przy granicy dziaki, minimalny kt nachylenia poaci dachowych 100, 10) nieprzekraczalneliniezabudowy,zgodniezoznaczeniemnarysunkuplanu wodlegoci6modliniirozgraniczajcejdrogidojazdowejicigwpieszojezdnych, 11) maksymalnapowierzchniazabudowyipowierzchniutwardzonychniepowinna przekroczy30 % powierzchni dziaki,wtympowierzchniazabudowy20%(nie dotyczy istniejcych dziaek przekraczajcych w/w wskaniki), 12) minimalna powierzchnia biologicznie czynna nie powinna bymniejsza ni70 % powierzchni dziaki, 13) obowizekwydzieleniawobrbie wasnoci,wramachprzeznaczenia podstawowegomiejscpostojowychdlasamochodwuytkownikwstaych iprzebywajcychokresowowiloci okrelonejw12ust.2, 14) przy realizacji nowych ogrodzeod frontu dziaki wprowadza sinastpujce zasady: a) ogrodzenie auroweomaksymalnejwysokoci 160 cm, b) zakazstosowaniabetonowychprefabrykatwogrodzeniowych. 3.Wzakresieszczegowychzasadiwarunkwscalaniaipodziau nieruchomoci nie okrela sizuwaginaistniejce podziay. 18.Terenyzabudowymieszkaniowejzusugami, oznaczone na rysunku planu symbolami1MNU,2MNU.
ID: XBNZN-OSFAF-HRJNS-PVFXZ-AETOV. Podpisany. Strona 23 / 38

3.Wzakresieszczegowychzasadiwarunkwscalaniaipodziau nieruchomoci nie okrela sizuwaginaistniejce podziay. 18.Terenyzabudowymieszkaniowejzusugami, oznaczone na rysunku planu symbolami1MNU,2MNU. 1.Wzakresieprzeznaczeniaterenwustalasi: 1) przeznaczeniepodstawoweterenwstanowizabudowamieszkaniowa jednorodzinnaznieuciliwymi usugami lokalnymi, usugi mogby lokalizowanewadaptowanychpomieszczeniachbudynkumieszkalnegolub gospodarczego,wpomieszczeniachdobudowanychdobudynkwlubwobiektach wolnostojcych, 2) dopuszcza silokalizacj: a) zieleni urzdzonej,wtymzadrzewieizakrzewie, b) urzdzekomunikacjiiinfrastrukturytechnicznej,penicych suebnrol wobecprzeznaczeniapodstawowego,miejscparkingowychigaray wolnostojcych. 2.Wzakresiezasadochronyiksztatowania aduprzestrzennego,parametrw iwskanikwksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala si: 1) wymgksztatowaniazabudowywsposbnawizujcy do lokalnej tradycji architektonicznej, 2) wysokozabudowy nie moe przekroczydwchkondygnacjinadziemnych,to jest:parteripoddaszeuytkowe (nie liczc piwnic), 3) wysokobudynkumieszkalnegoiusugowego liczona od poziomu terenu do grnejkrawdzi kalenicy dachu nie moe przekroczy9m, 4) maksymalna wysokobudynkwgospodarczychigaray liczona od poziomu terenu przy najniej pooonym wejciudobudynkudogrnejkrawdzi kalenicy dachu nie moe przekroczy8m, 5) dachybudynkwmieszkalnychiusugowych dwuspadowe lub wielospadowe, osymetrycznienachylonychpoaciach, kt nachylenia poaci dachowych 250 500,pokrytedachwkceramiczn, materiaamidachwkopodobnymioraz blach, przy czym dopuszcza siwprowadzenielukarniinnychelementw wzbogacajcych formdachu, 6) dachybudynkwgospodarczychdwuspadowe,pokrytedachwkceramiczn, materiaamidachwkopodobnymiorazblach, minimalny kt nachylenia poaci
ID: XBNZN-OSFAF-HRJNS-PVFXZ-AETOV. Podpisany.

dachowych 100,

Strona 24 / 38

7) nieprzekraczalneliniezabudowy,zgodniezoznaczeniemnarysunkuplanu

6) dachybudynkwgospodarczychdwuspadowe,pokrytedachwkceramiczn, materiaamidachwkopodobnymiorazblach, minimalny kt nachylenia poaci dachowych 100, 7) nieprzekraczalneliniezabudowy,zgodniezoznaczeniemnarysunkuplanu wodlegoci6modliniirozgraniczajcejdrgdojazdowych, 8) maksymalnapowierzchniazabudowyipowierzchniutwardzonychniepowinna przekroczy60 % powierzchni dziaki,wtympowierzchniazabudowy40%, 9) minimalna powierzchnia biologicznie czynna nie powinna bymniejsza ni40 % powierzchni dziaki, 10) obowizekwydzieleniawobrbie wasnoci,wramachprzeznaczenia podstawowegomiejscpostojowychdlasamochodwuytkownikwstaych iprzebywajcychokresowowiloci okrelonejw12ust.2, 11) przy realizacji nowego ogrodzenia od frontu dziaki wprowadza sinastpujce zasady: a) ogrodzenie auroweomaksymalnejwysokoci 160 cm, b) zakazstosowaniabetonowychprefabrykatwogrodzeniowych 3.Wzakresieszczegowychzasadiwarunkwscalaniaipodziau nieruchomoci ustala sipodziaterenu na dziaki zabudowy mieszkaniowo - usugowejwoparciu onastpujce zasady: 1) minimalna szerokofrontu dziaki powinna wynosi22 m, 2) minimalna powierzchnia dziaki powinna wynosi1200 m2, 3) kt pooenia granic dziaekwstosunkudopasadrogipowinienwynosi700 1100 (nie dotyczy podziau dziaki istniejcej na dwie dziaki). 19.Teren usug kultury sakralnej, oznaczony na rysunku planu symbolem UKS. 1.Wzakresieprzeznaczeniaterenuustalasi: 1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowiusugi kultury sakralnej istniejca kaplicadrewniana,zprzeomuXVIII/XIXwieku,wpisanadorejestruzabytkwnr 412/A (nr decyzji PSO 2. IV. 5340/42/96), 2) dopuszcza silokalizacj: a) zieleni urzdzonej, b) sieci infrastruktury technicznej podziemnej.
Strona 25 / 38 2.Wzakresiezasadochronyiksztatowania adu przestrzennego oraz zagospodarowania terenu ustala siobowizek uzgadniania wszelkich dziaa inwestycyjnych na terenie dziakizabytkuorazwnajbliszym otoczeniu zabytku ID: XBNZN-OSFAF-HRJNS-PVFXZ-AETOV. Podpisany.

b) sieci infrastruktury technicznej podziemnej. 2.Wzakresiezasadochronyiksztatowania adu przestrzennego oraz zagospodarowania terenu ustala siobowizek uzgadniania wszelkich dziaa inwestycyjnych na terenie dziakizabytkuorazwnajbliszym otoczeniu zabytku zWojewdzkimKonserwatoremZabytkw. 20.Tereny usugturystyki,oznaczonenarysunkuplanusymbolami1UT 3UT. 1.Wzakresieprzeznaczeniaterenwustalasi: 1) przeznaczeniepodstawoweterenwstanowiusugi turystyki, 2) dopuszcza silokalizacj: a) zieleni urzdzonej,wtymzadrzewieizakrzewie, b) zbiornikwmaej retencji wodnej, c) obiektwusugowychisanitarnychzwizanychzprzeznaczeniem podstawowym, d) drgwewntrznych, e) sieciiurzdzeinfrastruktury technicznej oraz komunikacji, penicych suebnrolwobec przeznaczenia podstawowego, f) urzdzesportowych. 3) w strefie krawdziowejdolinyrzekiWarty,naterenieoznaczonym2UTzakazuje silokalizacjiobiektwkubaturowych. 2.Wzakresiezasadochronyiksztatowania aduprzestrzennego,parametrw iwskanikwksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala si: 1) wymgksztatowaniazabudowywnawizaniu do lokalnej tradycji architektonicznej, 2) dopuszcza simodernizacjirozbudowistniejcychobiektwusugowych, zgodniezprzepisamiodrbnymi, 3) wysokoobiektwusugowych nie moe przekroczy3kondygnacji nadziemnych (nie liczc piwnic), 4) wysokoobiektwusugowych nie moe przekroczy10 m, liczc od poziomu terenu do kalenicy dachu, 5) naley stosowadachydwuspadowe,osymetrycznienachylonychpoaciach, ID: XBNZN-OSFAF-HRJNS-PVFXZ-AETOV. Podpisany. Strona 26 / 38 pokrytedachwkceramicznlub cementow, materiaamidachwkopodobnymi oraz blach, kt nachylenia poaci dachowych wynosi od 250 do 500, dopuszcza

terenu do kalenicy dachu, 5) naley stosowadachydwuspadowe,osymetrycznienachylonychpoaciach, pokrytedachwkceramicznlub cementow, materiaamidachwkopodobnymi oraz blach, kt nachylenia poaci dachowych wynosi od 250 do 500, dopuszcza sidachydostosowanedowymogwtechnicznychitechnologicznych, 6) nieprzekraczalneliniezabudowy,zgodniezoznaczeniemnarysunkuplanu wodlegoci6modliniirozgraniczajcejdrgdojazdowych, 7) maksymalnapowierzchniazabudowyipowierzchniutwardzonychniepowinna przekroczy30 % powierzchni dziaki,wtympowierzchniazabudowy20%(nie dotyczy istniejcych dziaek przekraczajcych w/w wskaniki), 8) minimalna powierzchnia biologicznie czynna nie powinna bymniejsza ni70 % powierzchni dziaki (nie dotyczy dziaek istniejcych przekraczajcych wskanik 30%), 9) obowizek zabezpieczenia zachodniej czci terenu, oznaczonego na rysunku planusymbolem2UTprzedewentualnymiruchamimasowymi(wzmoona erozja, spezywanie gruntu), 10) obowizekwydzieleniawobrbie wasnoci,wramachprzeznaczenia podstawowegomiejscpostojowychdlasamochodwuytkownikwstaych iprzebywajcychokresowowiloci okrelonejw12ust.2, 11) przy realizacji ogrodzenia od frontu dziaki wprowadza sinastpujce zasady: a) ogrodzenie auroweomaksymalnejwysokoci 160 cm, b) zakazuje sistosowaniabetonowychprefabrykatwogrodzeniowych. 21.Teren usug turystyki oraz zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczony na rysunku planu symbolami UT,MN. 1.Wzakresieprzeznaczeniaterenuustalasi: 1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowiusugi turystyki oraz zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, 2) dopuszcza silokalizacje: a) zieleni urzdzonej,wtymzadrzewieizakrzewie, b) sieciiurzdzeinfrastruktury technicznej oraz komunikacji, penicych suebn rolwobec przeznaczenia podstawowego,
Strona 2.Wzakresiezasadochronyiksztatowania aduprzestrzennego,parametrw27 / 38 iwskanikwksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala si: ID: XBNZN-OSFAF-HRJNS-PVFXZ-AETOV. Podpisany.

rolwobec przeznaczenia podstawowego, 2.Wzakresiezasadochronyiksztatowania aduprzestrzennego,parametrw iwskanikwksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala si: 1) wymgksztatowaniazabudowywsposbnawizujcy do lokalnej tradycji architektonicznej, 2) dopuszcza simodernizacjirozbudowistniejcychbudynkwzgodnie zprzepisamiodrbnymi, 3) wysokonowychobiektwusugowych oraz mieszkalnych nie moe przekroczy 9mliczc od poziomu terenu do kalenicy dachu, 4) naley stosowadachydwuspadowe,osymetrycznienachylonychpoaciach, pokrytedachwkceramicznlub cementow, materiaamidachwkopodobnymi oraz blach, kt nachylenia poaci dachowych wynosi od 250 do 500, dopuszcza sidachydostosowanedowymogwtechnicznychitechnologicznych, 5) nieprzekraczalneliniezabudowy,zgodniezoznaczeniemnarysunkuplanu wodlegoci8modliniirozgraniczajcej drogi lokalnej, 6) maksymalnapowierzchniazabudowyipowierzchniutwardzonychniepowinna przekroczy60 % powierzchni dziaki,wtympowierzchniazabudowy40%, 7) minimalna powierzchnia biologicznie czynna nie powinna bymniejsza ni40 % powierzchni dziaki, 8) w czcizachodniejterenuzuwaginazagroenie powodziobowizujustalenia zawartew10, 9) obowizekwydzieleniawobrbie wasnoci,wramachprzeznaczenia podstawowegomiejscpostojowychdlasamochodwuytkownikwstaych iprzebywajcychokresowowiloci okrelonejw12ust.2. 22.Terenylasw,oznaczonenarysunkuplanusymbolami1ZL 3ZL. 1.Wzakresieprzeznaczeniaterenwustalasi: 1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowilasy oraz dolesienia, 2) zakazuje silokalizacjiobiektwkubaturowychzawyjtkiemobiektwiurzdze zwizanychzgospodarklen, lokalizowanychzgodniezprzepisamiodrbnymi 2.Wzakresiezasadochronyiksztatowania aduprzestrzennego,parametrw iwskanikwksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala si:
ID: obowizekzachowaniaiuporzdkowania istniejcej zieleni lenej, 1) XBNZN-OSFAF-HRJNS-PVFXZ-AETOV. Podpisany. Strona 28 / 38

2) wysokozabudowy zwizanejzgospodarklennie moe przekroczy

iwskanikwksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala si: 1) obowizekzachowaniaiuporzdkowania istniejcej zieleni lenej, 2) wysokozabudowy zwizanejzgospodarklennie moe przekroczy 2kondygnacjinadziemnych, 3) wysokozabudowyliczonaodpoziomuterenudogrnejkrawdzi kalenicy dachu nie moe przekroczy9m, 4) dachybudynkwzwizanychzgospodarklendwuspadowe lub wielospadowe, osymetrycznienachylonychpoaciach, kt nachylenia poaci dachowych od 300 do 500. 23.Terenrolniczy,oznaczonynarysunkuplanusymbolemR.Wzakresie przeznaczenia terenu ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowi teren rolniczy, 2) dopuszcza silokalizacj: a) urzdzeisieciinfrastrukturytechnicznej(napowietrzneipodziemne),wtym urzdzetelekomunikacyjnych, b) zadrzewieizakrzewieoraz zalesie, c) niezbdnychdrgdoobsugi terenu rolniczego, d) urzdzewodnych ksztatujcychstosunkiwodne,wtymurzdze melioracyjnychizbiornikwwodnych, 3) zakazuje silokalizacjiwszelkichobiektwkubaturowych. 24.Teren urzdzezaopatrzeniawwodoznaczony na rysunku planu symbolem W.Wzakresieprzeznaczeniaterenuustalasi: 1. przeznaczenie podstawowe terenu stanowiurzdzeniazaopatrzeniawwod, 2. dopuszcza silokalizacj: a) zieleni niskiej, b) niezbdnychdrgdoobsugi urzdzezaopatrywaniawwod. 25.Tereny urzdzeelektroenergetycznych, oznaczone na rysunku planu symbolami1E 4E. 1.Wzakresieprzeznaczeniaterenwustalasi: 1) przeznaczeniepodstawoweterenwstanowiurzdzenia elektroenergetyczne, 2) przeznaczeniepodstawoweterenwstanowiurzdzenia elektroenergetyczne,
ID: XBNZN-OSFAF-HRJNS-PVFXZ-AETOV. Podpisany. Strona 29 / 38

2.Wzakresiezasadochronyiksztatowania aduprzestrzennego,parametrw

1) przeznaczeniepodstawoweterenwstanowiurzdzenia elektroenergetyczne, 2) przeznaczeniepodstawoweterenwstanowiurzdzenia elektroenergetyczne, 2.Wzakresiezasadochronyiksztatowania aduprzestrzennego,parametrw iwskanikwksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala si: 1) w przypadku realizacji obiektu kubaturowego wysokozabudowy nie moe przekroczy9mliczc od poziomu terenu do najwyszego punktu stacji, 2) przy grodzeniu stacji transformatorowych wprowadza sinastpujce zasady: a) ogrodzenie auroweomaksymalnejwysokoci 150 cm, b) zakazstosowaniabetonowychprefabrykatwogrodzeniowych. 26.Teren drogi klasy L - lokalna, oznaczony na rysunku planu symbolem KDL. 1.Wzakresieprzeznaczeniaterenuustalasi: 1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowi droga klasy L lokalna, 2) dopuszcza silokalizacj: a) chodnikwicieek rowerowych, b) sieciiurzdzeinfrastruktury technicznej, c) w ramach wymagawynikajcychzpotrzebksztatowania przestrzeni publicznych:paswzieleniizolacyjnej,obiektwmaej architektury oraz urzdzetechnicznych 2.Wzakresiezasadmodernizacji,rozbudowyibudowysystemwkomunikacji ustala si: 1) minimalna szerokodrgwliniachrozgraniczajcych 15mwprzekroju drogowym,12mwprzekrojuulicznym, 2) minimalna szerokojezdnizdwomapasamiruchu 6m, 3) skrzyowaniedrogilokalnejzdrogamidojazdowymiorazcigami pieszo jezdnymi na warunkach okrelonych przez zarzdcwdrg, 4) krzyowaniadrglokalnychzsieciamiinfrastrukturytechnicznejnawarunkach okrelonych przez zarzdcwsieci. 27.TerenydrgklasyD- dojazdowe, oznaczone na rysunku planu symbolami 1KDD 7KDD. 1.Wzakresieprzeznaczeniaterenwustalasi: 1) przeznaczeniepodstawoweterenwstanowidrogi klasy D - dojazdowe, 2) dopuszcza silokalizacj:
ID: XBNZN-OSFAF-HRJNS-PVFXZ-AETOV. Podpisany. Strona 30 / 38

1KDD 7KDD. 1.Wzakresieprzeznaczeniaterenwustalasi: 1) przeznaczeniepodstawoweterenwstanowidrogi klasy D - dojazdowe, 2) dopuszcza silokalizacj: a) chodnikwicieek rowerowych, b) sieciiurzdzeinfrastruktury technicznej, c) w ramach wymagawynikajcychzpotrzebksztatowania przestrzeni publicznych:paswzieleniizolacyjnej,obiektwmaej architektury oraz urzdzetechnicznych. 2.Wzakresiezasadmodernizacji,rozbudowyibudowysystemwkomunikacji ustala si: 1) minimalna szerokodrogiwliniachrozgraniczajcych 10 m (dopuszczalne miejscowe zmniejszenie linii rozgraniczajcychzgodniezlokalnymi uwarunkowaniami jak na rysunku planu), 2) minimalna szerokojezdnizdwomapasamiruchu 5m, 3) skrzyowaniadrgdojazdowychzdroglokalnoraz cigami pieszo jezdnymi na warunkach okrelonych przez zarzdcwdrg. 4) krzyowaniadrgdojazdowychzsieciamiinfrastrukturytechnicznejnawarunkach okrelonych przez zarzdcwsieci. 28.. Tereny cigwpieszo jezdnych, oznaczone na rysunku planu symbolami: 1KDp 14 KDp. 1.Wzakresieprzeznaczeniaterenwustalasi: 1) przeznaczeniepodstawoweterenwstanowicigi pieszo-jezdne, 2) dopuszcza silokalizacjsieci infrastruktury technicznej. 2.Wzakresiezasadmodernizacji,rozbudowyibudowysystemwkomunikacji ustala siminimalnszerokocigu pieszo jezdnegowliniachrozgraniczajcych 5m. 29.Ustala sistawkprocentow, oktrejmowawart.36ust.4ustawyzdnia 27marca2003r.oplanowaniuizagospodarowaniuprzestrzennym: 1) dlaterenwoznaczonychnarysunkuplanusymbolami:1RM 8RM,1MN 5MN,1ML,MN 8ML,MN,1ML 5ML,1MNU,2MNU,1UT 3UT, UT,MN,wwysokoci 20 %,
ID: XBNZN-OSFAF-HRJNS-PVFXZ-AETOV. Podpisany.

51) dlaterenwoznaczonychnarysunkuplanusymbolami:UKs,1ZL 3ZL,R, ZZ,1E- 4E,KDL,1KDD 7KDD,1KDp 14KDpwwysokoci 0,1 %.

Strona 31 / 38

5MN,1ML,MN 8ML,MN,1ML 5ML,1MNU,2MNU,1UT 3UT, UT,MN,wwysokoci 20 %, 51) dlaterenwoznaczonychnarysunkuplanusymbolami:UKs,1ZL 3ZL,R, ZZ,1E- 4E,KDL,1KDD 7KDD,1KDp 14KDpwwysokoci 0,1 %. Rozdzia4 Przepisy kocowe 30.Wykonanie uchway powierza siWjtowiGminyWierzchlas. 31.Uchwaawchodziwycie po upywie 30 dni od dnia jej ogoszenia wDziennikuUrzdowymWojewdztwadzkiego. 32.Uchwaa podlega ogoszeniu na stronie internetowej gminy Wierzchlas.

Przewodniczcy Rady Gminy Artur Piosczek Zacznik nr 1 do Uchway Nr XXXII/194/2009 Rady Gminy Wierzchlas zdnia22padziernika 2009 r. Zalacznik1.jpg Rysunek planu Zacznik nr 2 do Uchway Nr XXXII/194/2009 Rady Gminy Wierzchlas zdnia22padziernika Strona 32 / 38 2009 r.

ID: XBNZN-OSFAF-HRJNS-PVFXZ-AETOV. Podpisany.

ROZSTRZYGNICIE

Artur Piosczek Zacznik nr 1 do Uchway Nr XXXII/194/2009 Rady Gminy Wierzchlas zdnia22padziernika 2009 r. Zalacznik1.jpg Rysunek planu Zacznik nr 2 do Uchway Nr XXXII/194/2009 Rady Gminy Wierzchlas zdnia22padziernika 2009 r. ROZSTRZYGNICIE osposobierealizacji,zapisanychwMiejscowym planie zagospodarowania przestrzennegowsiKamion(terenyzainwestowaneiterenyprzylege), gmina Wierzchlasinwestycjizzakresuinfrastrukturytechnicznej,ktrenaledo zada wasnychgminyorazzasadachichfinansowania,zgodniezprzepisamiofinansach publicznych 1.Zgodniezustaleniamiplanuzawartymiwtreci uchway, ustala si sfinansowanieinwestycjizzakresuinfrastrukturytechnicznej,ktrenaledo zada wasnychgminy,wkwocieokoo3386039.00z. 2.1. Ustala si, e rdemfinansowaniainwestycjiizada, oktrychmowaw 1bd: 1) rodki wasne gminy, 2) rodkipozyskanewramachdziaaujtychwRegionalnymPlanieOperacyjnym Wojewdztwadzkiego, 3) rodkipozyskanezWojewdzkiegoFunduszuOchronyrodowiskaiGospodarki Wodnej, ID: XBNZN-OSFAF-HRJNS-PVFXZ-AETOV. Podpisany. Strona 33 / 38 4) kredyt bankowy. 2. Ustala simoliwowykorzystania innych rdefinansowania nie

Rysunek planu Zacznik nr 2 do Uchway Nr XXXII/194/2009 Rady Gminy Wierzchlas zdnia22padziernika 2009 r. ROZSTRZYGNICIE osposobierealizacji,zapisanychwMiejscowym planie zagospodarowania przestrzennegowsiKamion(terenyzainwestowaneiterenyprzylege), gmina Wierzchlasinwestycjizzakresuinfrastrukturytechnicznej,ktrenaledo zada wasnychgminyorazzasadachichfinansowania,zgodniezprzepisamiofinansach publicznych 1.Zgodniezustaleniamiplanuzawartymiwtreci uchway, ustala si sfinansowanieinwestycjizzakresuinfrastrukturytechnicznej,ktrenaledo zada wasnychgminy,wkwocieokoo3386039.00z. 2.1. Ustala si, e rdemfinansowaniainwestycjiizada, oktrychmowaw 1bd: 1) rodki wasne gminy, 2) rodkipozyskanewramachdziaaujtychwRegionalnymPlanieOperacyjnym Wojewdztwadzkiego, 3) rodkipozyskanezWojewdzkiegoFunduszuOchronyrodowiskaiGospodarki Wodnej, 4) kredyt bankowy. 2. Ustala simoliwowykorzystania innych rdefinansowania nie wymienionychwust.1,wtymrwniefinansowania inwestycji ze rodkw prywatnych. 3.Wykonanie finansowania inwestycji powierza siWjtowiGminyWierzchlas. Zacznik nr 3 do Uchway Nr XXXII/194/2009Strona 34 / 38

ID: XBNZN-OSFAF-HRJNS-PVFXZ-AETOV. Podpisany.

Zacznik nr 3 do Uchway Nr XXXII/194/2009 Rady Gminy Wierzchlas zdnia22padziernika 2009 r. ROZSTRZYGNICIE o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu Miejscowego planu zagospodarowaniaprzestrzennegowsiKamion(terenyzainwestowaneitereny przylege), gmina Wierzchlaspodczas wyoenia do publicznego wgldu Napodstawieart.20ust.1ustawyzdnia27marca2003r.oplanowaniu izagospodarowaniuprzestrzennym(Dz.U.Nr80z2003r.,poz.717,zezmianami) RadaGminyWierzchlasrozstrzygaosposobierozpatrzeniauwagwniesionychdo projektuplanuwsposbnastpujcy: 1. Wnoszcy uwag PanDariuszTrocha,zam.OsiedleOkrzei3/28,97-400 Bechatw. Data wpywu uwagi 28 sierpnia 2009 r. Treuwagi Pan Dariusz Trocha zwraca uwagna problem ograniczenia liczby korytarzy ekologicznych na skutek wypenienia zaoeprzyjtychwopracowywanych projektachmiejscowychplanachzagospodarowaniaprzestrzennegowsi:Toporw, Kamion,Przywz,Ogroble. Oznaczenie nieruchomoci,ktrejdotyczyuwaga obszar objty planem. Ustalenia projektu planu dla nieruchomoci,ktrejdotyczyuwaga: 1) terenyzabudowyzagrodowej,oznaczonesymbolami1RM 8RM, 2) terenyzabudowymieszkaniowejjednorodzinnej,oznaczonesymbolami1MN5MN, 3) tereny zabudowy letniskowej oraz zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonesymbolami1ML,MN 8ML,MN,
ID: XBNZN-OSFAF-HRJNS-PVFXZ-AETOV. Podpisany.

Strona 35 / 38

4) terenyzabudowyletniskowej,oznaczonesymbolami1ML 5ML, 5) terenyzabudowymieszkaniowejjednorodzinnejzusugami, oznaczone

3) tereny zabudowy letniskowej oraz zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonesymbolami1ML,MN 8ML,MN, 4) terenyzabudowyletniskowej,oznaczonesymbolami1ML 5ML, 5) terenyzabudowymieszkaniowejjednorodzinnejzusugami, oznaczone symbolami1MNU,2MNU, 6) teren usug sakralnych, oznaczony symbolem UKS, 7) tereny usugturystyki,oznaczonesymbolami1UT 3UT, 8) teren usug turystyki oraz zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczony symbolami UT,MN 9) terenylasw,oznaczonesymbolami1ZL 3ZL, 10) teren rolniczy, oznaczony symbolem R, 11) teren zagroony powodzi, oznaczony symbolem ZZ, 12) teren urzdzezaopatrzeniawwod, oznaczony symbolem W, 13) tereny urzdzeelektroenergetycznych,oznaczonesymbolami1E 4E, 14) teren drogi klasy L- lokalna, oznaczony symbolem KDL, 15) terenydrgklasyD- dojazdowe,oznaczonesymbolami1KDD 7KDD, 16) tereny cigwpieszo jezdnych,oznaczonesymbolami1KDp 14 KDp. Rozstrzygnicie uwagi nieuwzgldniona.

UZASADNIENIE PrzeznaczenieterenwustalonewprojekcieMiejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Kamion(terenyzainwestowaneiterenyprzylege) jest zgodne zustaleniamiStudium uwarunkowaikierunkwzagospodarowaniaprzestrzennego gminy Wierzchlas, uchwalonym UchwaNr III/13/2002 Rady Gminy Wierzchlas zdnia27grudnia2002r.Zgodniezobowizujcustawzdnia27marca2003r. oplanowaniuizagospodarowaniuprzestrzennym(Dz.U.nr80,poz.717 zpniejszymi zmianami) projekt planu miejscowego musi byzgodnyzustaleniami Studium...Wszelkiezmianyprzeznaczeniaterenwwprojekcieplanuniezgodne zobowizujcym Studium..nie swic moliwe.Zgodniez13tekstuuchway do czasu realizacji ustaleplanu pozostawia sidotychczasowe uytkowanieterenw(np. ID: XBNZN-OSFAF-HRJNS-PVFXZ-AETOV. Podpisany. Strona 36 / 38 rolnicze). Opracowywany projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmuje gwnieterenyzainwestowaneorazniewielkczterenw przylegych.Wprojekcieplanuzostay uwzgldnione prawie wszystkie ustalenia

UZASADNIENIE PrzeznaczenieterenwustalonewprojekcieMiejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Kamion(terenyzainwestowaneiterenyprzylege) jest zgodne zustaleniamiStudium uwarunkowaikierunkwzagospodarowaniaprzestrzennego gminy Wierzchlas, uchwalonym UchwaNr III/13/2002 Rady Gminy Wierzchlas zdnia27grudnia2002r.Zgodniezobowizujcustawzdnia27marca2003r. oplanowaniuizagospodarowaniuprzestrzennym(Dz.U.nr80,poz.717 zpniejszymi zmianami) projekt planu miejscowego musi byzgodnyzustaleniami Studium...Wszelkiezmianyprzeznaczeniaterenwwprojekcieplanuniezgodne zobowizujcym Studium..nie swic moliwe.Zgodniez13tekstuuchway do czasu realizacji ustaleplanu pozostawia sidotychczasowe uytkowanieterenw(np. rolnicze). Opracowywany projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmuje gwnieterenyzainwestowaneorazniewielkczterenw przylegych.Wprojekcieplanuzostay uwzgldnione prawie wszystkie ustalenia wzakresieprzeznaczeniaterenwwMiejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Wierzchlas, obowizujcym do dnia 31 grudnia 2003 r. Wobecnieopracowywanymprojekcieplanuzostay wyznaczone dodatkowo zgodnie zobowizujcym Studium...niewielkieenklawyterenwpodzabudow mieszkaniowjednorodzinnoraz pod zabudowmieszkaniowjednorodzinn zusugami.Dlawszystkichrodzajwuytkowaokrelonowprojekcieplanuwysokie normy dotyczce powierzchni biologicznie czynnej, co bardzo korzystnie wpynie na poszczeglneelementyrodowiska przyrodniczego (w tym na korytarze ekologiczne). Wskaniki te wynosz: dlaterenwzabudowyzagrodowej(RM)- 30 %, dla terenwzabudowymieszkaniowejjednorodzinnej(MN)- 50 %, dlaterenw zabudowymieszkaniowejjednorodzinnejzusugami (MNU) - 40 %, dlaterenw zabudowy letniskowej oraz zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (ML,MN) - 70 %.Wprojekcieplanuprzyjtorwnieinne rozwizania sprzyjajce ochronie rodowiska przyrodniczego, midzy innymi wprowadzono zakaz lokalizacji przedsiwzimogcych znaczco oddziaywana rodowisko, zakaz lokalizacji nowychobiektwbudowlanychwstrefieoszerokoci 100 m od linii brzegowej rzeki Warty,zakazlikwidowaniainiszczeniazadrzewierdpolnych,przydronych inadwodnych,zakaztrwaego przeksztacania rzebyterenu,zmianstosunkw wodnychorazinnychwyszczeglnionychw6tekstuuchway. Naley nadmieni, e wgranicachobszaruobjtego planem nie wystpujsiedliska naturowe. Najcenniejsze ID: XBNZN-OSFAF-HRJNS-PVFXZ-AETOV. Podpisany. Strona 37 / 38 wssiedztwie obszaru planu zbiorowiska nielene murawy napiaskowe (zbiorowiska priorytetowe) znajdujsina poudnieodobszaruplanu,wpewnym oddaleniu.dolinyrzekiWarty(zespgodzikakropkowanegoizawcigu pospolitego

wgranicachobszaruobjtego planem nie wystpujsiedliska naturowe. Najcenniejsze wssiedztwie obszaru planu zbiorowiska nielene murawy napiaskowe (zbiorowiska priorytetowe) znajdujsina poudnieodobszaruplanu,wpewnym oddaleniu.dolinyrzekiWarty(zespgodzikakropkowanegoizawcigu pospolitego orazzespsporkawiosennegoiszczotlichysiwej).Planowanezagospodarowanienie spowoduje zaniku tych zbiorowisk, ani nie wpynie na zmniejszenie ich powierzchni. Nie wpynie tena stanowiska objtych ochrongatunkwgatunkifaunychronionejbocianaczarnego(wymienionywZacznikuIDyrektywyptasiej),srokoszaobjtego ochroncis, wydry (ZacznikIIDyrektywysiedliskowej),licznychryb,wtym wymienionychwZaczniku II Dyrektywy siedliskowej minoga strumieniowego, boleniaipiskorza.Projektplanunieprzewidujezagospodarowania,ktrestanowioby zagroeniedlafunkcjonowaniaobszaruNatura2000iZaczaskiego Parku Krajobrazowego oraz dla wystpujcychwssiedztwieplanugatunkwfaunyiflory. Wymogi ochronne obowizujce na obszarach chronionych swprojekcieplanu uwzgldnione, co zostao potwierdzone przez waciwe organy opiniujce iuzgadniajceprojektplanu,zgodniezwymogamiustawyzdnia27marca2003r. oplanowaniuizagospodarowaniuprzestrzennym(Dz.U.z2003r.Nr80,poz.717 zpn.zm.)orazprzepiswodrbnych. Midzyinnymiprojektplanuwrazzprognoz oddziaywania na rodowisko zostauzgodnionybezuwagwzakresieochrony przyrody przez Regionalnego Dyrektora Ochrony rodowiskawodzi Postanowienie RDO10-WPN.III-6617-51-1/09/jkzdnia24czerwca2009r.oraz pozytywnie zaopiniowany przez Regionalnego Dyrektora Ochrony rodowiska wodzi dziaajcegonapodstawieart.54ustawyzdnia3padziernika 2008 r. oudostpnianiuinformacjiorodowiskuijegoochronie,udzialespoeczestwa wochronierodowiskaorazoocenachoddziaywania na rodowisko(Dz.U.z2008r. Nr199,poz.1227)orazart.17pkt.6lit.cw/wustawyzdnia27marca2003r. oplanowaniuizagospodarowaniuprzestrzennym pismo RDO10WOO/6617/1182a/09/ajzdnia29czerwca2009r.Wzwizkuzpowyszym Rada Gminy Wierzchlas nie uwzgldnia uwagi Pana Dariusza Trochy.

ID: XBNZN-OSFAF-HRJNS-PVFXZ-AETOV. Podpisany.

Strona 38 / 38