UCHWAA NR XXXII/200/2009 RADY GMINY WIERZCHLAS zdnia22padziernika 2009 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Toporw(terenyzainwestowaneiterenyprzylege), gmina Wierzchlas. Napodstawieart.18ust.2pkt.5ustawyzdnia8marca1990r.osamorzdzie gminnym(Dz.U.z2001r.Nr142,poz.1591,zm.z2002r.Nr23,poz.220,Nr62 poz.558,Nr113poz.984,Nr153poz.1271,Nr214poz.1806,z2003r.Nr80poz. 717,Nr162poz.1568,z2004r.Nr102poz.1055,Nr116poz.1203,zm.z2005r. Nr172poz.1441,Nr175poz.1457,zm.z2006r.Nr17poz.128,Nr181poz. 1337,zm.z2007r.Nr48poz.327,Nr138poz.974,Nr173poz.1218,zm.z2008 r.Nr180poz.1111,Nr223poz.1458,zm.z2009r.Nr52,poz.420,Nr157,poz. 1241),art.20ust.1ustawyzdnia27marca2003r.oplanowaniu izagospodarowaniuprzestrzennym(Dz.U.z2003r.Nr80,poz.717zm.z2004r.Nr 6,poz.41,Nr141,poz.1492,zm.z2005r.Nr113,poz.954,Nr130,poz.1087, zm.z2006r.Nr45,poz.319,Nr225,poz.1635,zm.z2007r.Nr127,poz.880, zm.z2008r.Nr199,poz.1227,Nr201,poz.1237,Nr220,poz.1413),po stwierdzeniu zgodnoci ze Studium uwarunkowaikierunkwzagospodarowania przestrzennego gminy Wierzchlas, uchwalonym przez RadGminy Wierzchlas UchwaNrIII/13/2002zdnia27grudnia2002r.orazwnawizaniu do Uchway RadyGminyWierzchlasNrXXVIII/226/2006zdnia28kwietnia2006r.wsprawie przystpienia do sporzdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsiToporw(terenyzainwestowaneiterenyprzylege) na obszarze gminy Wierzchlas, Rada Gminy Wierzchlas uchwala co nastpuje: RozdziaI Przepisyoglne 1.1. Uchwala simiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Toporw(terenyzainwestowaneiterenyprzylege), gmina Wierzchlas zwany dalej planem. 2. Integralnczciustaleplanu stanowicych treniniejszej uchway s nastpujce zaczniki: 1) UVIRR-BDOFW-QXBFH-NRZVH-UVVAL. Podpisany. rysunekplanuwskali1:2000,stanowicy zaczniknr1douchway, ID:
Strona 1 / 42

2) rozstrzygnicie Rady Gminy dotyczcesposoburealizacjizapisanychwplanie inwestycjizzakresuinfrastrukturytechnicznej,ktrenaledo zadawasnych

nastpujce zaczniki: 1) rysunekplanuwskali1:2000,stanowicy zaczniknr1douchway, 2) rozstrzygnicie Rady Gminy dotyczcesposoburealizacjizapisanychwplanie inwestycjizzakresuinfrastrukturytechnicznej,ktrenaledo zadawasnych gminyorazzasadichfinansowaniazgodniezprzepisamiofinansachpublicznych, stanowice zaczniknr2douchway, 3) rozstrzygnicie Rady Gminy dotyczce sposobu rozpatrzenia uwag wniesionych do projektuplanuwczasiewyoenia do publicznego wgldu, stanowice zacznik nr3douchway. 2.1. Ilekrowprzepisachniniejszejuchway Rady Gminy Wierzchlas jest mowa o: 1) planie - naley przez to rozumieustalenia dotyczce obszaru okrelonegow 1niniejszejuchway,oileztreci przepisu nie wynika inaczej, 2) rysunku planu - naley przez to rozumiezacznik graficzny do niniejszej uchway sporzdzony na mapie sytuacyjno wysokociowejwskali1:2000, stanowicy zaczniknr1doniniejszejuchway, 3) przepisach odrbnych - naley przez to rozumieaktualnewmomencierealizacji niniejszej uchwayprzepisyustawwrazzaktamiwykonawczymi,normybranowe orazograniczeniawdysponowaniuterenemwynikajcezprawomocnychdecyzji administracyjnych, 4) terenie - naley przez to rozumieobszar ograniczony na rysunku planu liniami rozgraniczajcymitenobszarodinnychobszarwoznaczonysymbolem przeznaczenia podstawowego, 5) przeznaczeniu podstawowym - naley przez to rozumietakieprzeznaczenie,ktre powinno przewaana danym terenie wyznaczonym na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi, 6) przeznaczeniu dopuszczalnym - naley przez to rozumierodzaje przeznaczenia inne nipodstawowe,ktreuzupeniajlub wzbogacajprzeznaczenie podstawowe, 7) nieprzekraczalnej linii zabudowy naley przez to rozumielini, ktraniemoe zostaprzekroczonasytuowaniemelewacjibudynkw,przybudowienowych obiektworazrozbudowiebudynkwistniejcych - okapy igzymsyniemog ID: UVIRR-BDOFW-QXBFH-NRZVH-UVVAL. Podpisany. Strona wykraczapoza nieprzekraczalnlinizabudowyowicej ni0,5 m, balkony, 2 / 42 galerie, werandy, tarasy lub schody zewntrzneowicej ni1m,awykuszeiganki wicej ni1,5minadugocielewacjifrontowej,

obiektworazrozbudowiebudynkwistniejcych - okapy igzymsyniemog wykraczapoza nieprzekraczalnlinizabudowyowicej ni0,5 m, balkony, galerie, werandy, tarasy lub schody zewntrzneowicej ni1m,awykuszeiganki wicej ni1,5minadugocielewacjifrontowej, 8) nieuciliwych usugach lokalnych - naley przez to rozumiefunkcje usug komercyjnych lub publicznych zwizanezobsugprojektowanejiistniejcej zabudowyzagrodowejorazzabudowymieszkaniowejjednorodzinnej,ktrych uciliwomierzonazgodniezprzepisamiodrbnymi nie przekracza swym zasigiemgranic,doktregoinwestorposiadatytuprawny, 9) usugach komercyjnych - naley przez to rozumiefunkcjeterenwiobiektw realizowane cakowicielubzprzewagfunduszy niepublicznych we wszelkich dziedzinach dziaalnoci gospodarczej, 10) usugach publicznych - naley przez to rozumiefunkcjeterenwiobiektw realizowane cakowicielubzprzewagfunduszy publicznych we wszelkich dziedzinachocharakterzeoglnospoecznym,realizowanychwramachdziaa wasnych przez samorzdlokalnyorazwramachzadazleconych lub wprowadzonychwdrodzenegocjacjiprzezadministracjrzdow, 11) urzdzeniach towarzyszcych - naley przez to rozumieobiekty technicznego wyposaeniaiinfrastrukturytechnicznej,zapleczeparkingoweigaraowe (trwale zwizanezgruntem)orazinneurzdzenia penice suebnrolwobec przeznaczenia podstawowego. 2. Pojcia niezdefiniowane naley rozumiezgodniezobowizujcymi przepisami odrbnymi. 3.Przedmiot ustaleplanuobejmujezakreszgodnyzart.15ust.2ustawyzdnia 27marca2003r.oplanowaniuizagospodarowaniuprzestrzennym. 4.1. Nastpujce oznaczenia graficzne przedstawione na rysunku planu s obowizujcymi ustaleniami planu: 1) granice obszaru objtego planem, 2) linie rozgraniczajceterenyornymprzeznaczeniulubrnych zasadach zagospodarowania, 3) nieprzekraczalne linie zabudowy, 4) graniceterenwzagroonych powodzi, 5) podstawoweprzeznaczenieterenw,
ID: UVIRR-BDOFW-QXBFH-NRZVH-UVVAL. Podpisany. Strona 3 / 42

6) strefa ochrony konserwatorskiej ukadu przestrzennego czci wschodniej wsi,

4) graniceterenwzagroonych powodzi, 5) podstawoweprzeznaczenieterenw, 6) strefa ochrony konserwatorskiej ukadu przestrzennego czci wschodniej wsi, 7) obiektyzabytkowewpisanedowojewdzkiejigminnejewidencji konserwatorskiej, 8) stanowiska archeologiczne, 9) napowietrzne linie elektroenergetyczne redniego napiciawrazzgranicami wobrbiektrychobowizujograniczeniazgodniezPolskimiNormamioraz pozostaymi przepisami dotyczcymi linii elektroenergetycznych. 2. Pozostae oznaczenia graficzne przedstawione na rysunku planu posiadaj znaczenie informacyjne. RozdziaII Przepisyszczegowe dla obszaru objtego planem 5.Przeznaczenieterenworazlinierozgraniczajceterenyornym przeznaczeniulubrnych zasadach zagospodarowania. Ustala sinastpujce podstawoweprzeznaczenieterenwwyodrbnionych liniami rozgraniczajcymi ioznaczonymiodpowiedniosymbolaminarysunkuplanu: 1) terenyzabudowyzagrodowej,oznaczonesymbolami1RM 16 RM, 2) terenyzabudowymieszkaniowejjednorodzinnej,oznaczonesymbolami1MN- 30 MN, 3) tereny zabudowy letniskowej oraz zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonesymbolami1ML,MN 5ML,MN, 4) terenyzabudowymieszkaniowejjednorodzinnejzusugami, oznaczone symbolami1MNU 6MNU, 5) tereny zabudowy usugowej,oznaczonesymbolami1U,2U, 6) teren usug sakralnych, oznaczony symbolem UKs, 7) teren usug turystyki, oznaczony symbolem UT, 8) terenylasw,oznaczonesymbolami1ZL 35 ZL, 9) teren rolniczy, oznaczony symbolem R,
ID: UVIRR-BDOFW-QXBFH-NRZVH-UVVAL. Podpisany. 10) tereny zagroone powodzi, oznaczonesymbolami1ZZ 3ZZ, Strona 4 / 42

11) terenywdrdldowych,oznaczonesymbolami1WS 3WS,

9) teren rolniczy, oznaczony symbolem R, 10) tereny zagroone powodzi, oznaczonesymbolami1ZZ 3ZZ, 11) terenywdrdldowych,oznaczonesymbolami1WS 3WS, 12) tereny urzdzeelektroenergetycznych,oznaczonesymbolami1E 5E, 13) terenydrgklasyL- lokalne,oznaczonesymbolami1KDL- 4KDL, 14) terenydrgklasyD- dojazdowe,oznaczonesymbolami1KDD 4KDD, 15) tereny cigwpieszo jezdnych,oznaczonesymbolami1KDp 17 KDp, 16) tereny cigwpieszych,oznaczonesymbolami1KDX,2KDX, 17) tereny cigwpieszych,oznaczonesymbolami1KDX,2KDX, 6.Zasady ochrony rodowiska,przyrodyikrajobrazukulturowego.Wzakresie ochrony rodowiska,przyrodyikrajobrazukulturowegoobowizujnastpujce ustalenia: 1) obszar objty planem pooonyjestwgranicachZaczaskiego Parku Krajobrazowego,natereniektregoobowizujzakazy zawarte wRozporzdzeniu Nr 45/2005 Wojewody dzkiegozdnia24listopada2005r. wsprawieZaczaskiegoParkuKrajobrazowegowgranicachwojewdztwa dzkiego(Dz.U.Woj.dzkiegoNr348,poz.3119)orazwRozporzdzeniu Nr 14/2008 Wojewody dzkiegozdnia4czerwca2008r.zmieniajcym rozporzdzenie Wojewody dzkiegowsprawieZaczaskiego Parku Krajobrazowegonatereniewojewdztwadzkiego: a) realizacji przedsiwzimogcych znaczco oddziaywana rodowisko, oktrychmowawprzepisachodrbnych dotyczcych ochrony rodowiska, za wyjtkiem przedsiwzidlaktrychsporzdzenieraportuooddziaywaniu na rodowisko nie jest obowizkoweiprzeprowadzonaproceduraoceny oddziaywania na rodowisko wykazaa brak niekorzystnego wpywu na walory przyrodnicze parku krajobrazowego, b) zakazoktrymmowawpkt.1aniedotyczyprzedsiwzisucych realizacji niezbdnychcelwpublicznychdlapotrzebmieszkacwwsi(infrastruktura techniczna, drogi, usugi publiczne, usugi turystyki wodnej), c) umylnego zabijania dziko wystpujcych zwierzt, niszczenia ich nor, legowisk, innych schronieimiejscrozroduoraztarliskizoonej ikry, zwyjtkiem amatorskiego poowu ryb oraz wykonywania czynnociwramach ID: UVIRR-BDOFW-QXBFH-NRZVH-UVVAL. Podpisany. Strona 5 / 42 racjonalnej gospodarki rolnej, lenej,rybackiejiowieckiej, d) likwidowaniainiszczeniazadrzewierdpolnych,przydronych

legowisk, innych schronieimiejscrozroduoraztarliskizoonej ikry, zwyjtkiem amatorskiego poowu ryb oraz wykonywania czynnociwramach racjonalnej gospodarki rolnej, lenej,rybackiejiowieckiej, d) likwidowaniainiszczeniazadrzewierdpolnych,przydronych inadwodnych,jeeli nie wynikajzpotrzebyochronyprzeciwpowodziowej lub zapewnienia bezpieczestwa ruchu drogowego lub wodnego lub budowy, odbudowy,utrzymania,remontwlubnaprawyurzdzewodnych, e) pozyskiwaniadocelwgospodarczychska, wtymtorfuorazskamieniaoci, wtymkopalnychszcztkwrolinizwierztwgranicachprojektowanego obszaru Natura 2000 Zaczaski uk Warty, kod obszaru PLH 100007, f) wykonywania prac ziemnych trwale znieksztacajcych rzebterenu, zwyjtkiem prac zwizanychzzabezpieczeniemprzeciwpowodziowymlub przeciwosuwiskowym lub budow, odbudow, utrzymaniem, remontem lub naprawurzdzewodnych, g) dokonywaniazmianstosunkwwodnych,jeeli zmiany te nie suochronie przyrody lub racjonalnej gospodarce rolnej, lenej, wodnej lub rybackiej, h) budowanianowychobiektwbudowlanychwpasieszerokoci 100 m od linii brzegu rzeki Warty, za wyjtkiemobiektwsucych turystyce wodnej, gospodarcewodnejlubrybackiejorazobiektwzlokalizowanychnaterenach istniejcejzabudowymieszkaniowejizagrodowejzwyczeniem strefy zagroeniapowodziowego(dotyczyterenwoznaczonychnarysunkuplanu symbolami3KDD(cz), 2ZZ,5ML,MN(cz), 4MNU(cz), 17 ZL, 3KDL(cz), 11 KDp, 12 RM, 26 ZL, UKs (cz), 4KDD(cz), 2KDX, 21 MN, 14 KDp (cz), 27 ZL (cz), 24 MN (cz), 15 KDp (cz), 5E, 25 MN (cz), i) likwidowania,zasypywaniaiprzeksztacaniazbiornikwwodnych,starorzeczy orazobszarwwodno botnych, j) wylewaniagnojowicy,zwyjtkiem nawoenia wasnychgruntwrolnych, k) prowadzeniachowuihodowlizwierzt metodbezcikow, l) utrzymywaniaotwartychrowwizbiornikwciekowych, m) organizowaniarajdwmotorowychisamochodowych,
ID: UVIRR-BDOFW-QXBFH-NRZVH-UVVAL. Podpisany.

n) uywania odzimotorowychiinnegosprztu motorowego na otwartych Strona 6 / 42 zbiornikach wodnych,

2) obszar objty planem pooony jest czciowowgranicachobszaruochrony

m) organizowaniarajdwmotorowychisamochodowych, n) uywania odzimotorowychiinnegosprztu motorowego na otwartych zbiornikach wodnych, 2) obszar objty planem pooony jest czciowowgranicachobszaruochrony Natura 2000 Obszar Specjalnej Ochrony Siedlisk Zaczaski uk Warty okodziePLH100007, 3) celemochronyobszaru,oktrymmowawpkt.2jestzachowaniesiedlisk przyrodniczychwymienionychwzacznikuIDyrektywysiedliskowej ztowarzyszcim fauniflorwymienionwzaczniku II tej Dyrektywy, 4) naobszarze,oktrymmowawpkt.2obowizuje zakaz podejmowania dziaa majcychosobnolubwpoczeniuzinnymidziaaniami, znaczco negatywnie oddziaywanaceleochronyobszaruNatura2000,wtymwszczeglnoci: a) pogorszystan siedlisk przyrodniczych lub siedlisk rolinizwierzt, dla ktrychochronyzostawyznaczony obszar Natura 2000, b) wpynnegatywnienagatunkidlaktrychochronyzostawyznaczony obszar Natura 2000, c) pogorszyintegralnoobszaru Natura 2000 lub jego powizaniazinnymi obszarami, 5) uciliwoprowadzonej dziaalnocigospodarczejwzakresieemisjiwibracji, haasu, zanieczyszczenia powietrza, substancji zapachowych, nie jonizujcego promieniowaniaelektromagnetycznegoorazzanieczyszczeniagruntuiwdnie moe powodowaprzekroczenia obowizujcychstandardwrodowiskowych okrelonych przepisami odrbnymi oraz wywoywakoniecznoustanowienia obszaru ograniczonego uytkowania, 6) uciliwoprowadzonej dziaalnoci gospodarczej nie moe przekroczy wartocidopuszczalnychnagranicyterenudoktregoinwestorposiadatytu prawny, 7) na caym obszarze obowizuje zakaz odprowadzania nie oczyszczonych ciekw dowd:powierzchniowych,podziemnychigruntw, 8) nakazuje siutrzymanie istniejcej zieleni we waciwym stanie oraz wykonanie nowych nasadzedrzew,zgodniezistniejcymi uwarunkowaniami przyrodniczymi, 9) dlaobiektwwktrychbdprzechowywanesubstancjetoksycznewtym ropopochodneorazsubstancjepromieniotwrczenaley wykonazabezpieczenia
ID: UVIRR-BDOFW-QXBFH-NRZVH-UVVAL. Podpisany. Strona 7 / 42

nowych nasadzedrzew,zgodniezistniejcymi uwarunkowaniami przyrodniczymi, 9) dlaobiektwwktrychbdprzechowywanesubstancjetoksycznewtym ropopochodneorazsubstancjepromieniotwrczenaley wykonazabezpieczenia eliminujceprzenikanieichdowdpowierzchniowych,podziemnychigruntu wrazzurzdzeniami monitorujcymi, 10) masy ziemne usuwane lub przemieszczone podczas realizacji inwestycji na obszarze objtym planem naley wykorzystana miejscu przy rekultywacji terenu lubwsposbwyznaczonyprzezWjtaGminyWierzchlas, 11) wprowadza siobowizekzachowaniapoziomwhaasuwrodowisku okrelonychwprzepisachodrbnych, dla nastpujcychterenwoznaczonychna rysunku planu symbolami: a) 1 MN 30MN,1ML,MN 5ML,MNoraz1RM 16RMjakdlaterenw zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, b) 1 MNU 6MNU,2U jak dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej zusugami rzemielniczymi, c) 1U jak dla terenu zabudowy zwizanej ze staym lub wielogodzinnym pobytemdzieciimodziey. 7.Zasadyochronydziedzictwakulturowegoizabytkworazdbrkultury wspczesnej. 1. Ustala siochronnastpujcychobiektwzabytkowych,znajdujcych si wewidencjikonserwatorskiej,zgodniezoznaczeniemnarysunkuplanu: 1) dom nr 29, 2) dom nr 70, 3) dom nr 90, 4) dom nr 101. 2. Ustala siochronukadu przestrzennego wschodniej czciwsiToporw wgranicachokrelonych na rysunku planu. 3.Wobecobiektw,oktrychmowawust.1obowizujnastpujce zasady ochrony: 1) obowizekuzgodnieniazWojewdzkimKonserwatoremZabytkwdziaa inwestycyjnychwzakresieprowadzeniawszelkichpracbudowlanych(zmiana ID: UVIRR-BDOFW-QXBFH-NRZVH-UVVAL. Podpisany. przebudowa, rozbudowa), Strona 8 / 42 sposobu uytkowania, remont, 2) dopuszcza simoliworozbirkiobiektwzabytkowych,poprzedstawieniu

inwestycyjnychwzakresieprowadzeniawszelkichpracbudowlanych(zmiana sposobu uytkowania, remont, przebudowa, rozbudowa), 2) dopuszcza simoliworozbirkiobiektwzabytkowych,poprzedstawieniu ocenystanutechnicznegoiuzyskaniuuzgodnieniaWojewdzkiegoKonserwatora Zabytkw, 3) zasbwojewdzkiejigminnejewidencjizabytkwpodlegasukcesywnemu rozpoznaniuimoe byaktualizowany, zmiany te nie powodujzmian ustale planu miejscowego. 4. Wyznacza sistanowiskaarcheologiczne,zgodniezoznaczeniemnarysunku planu: 1) Toporw3, - osada kultury uyckiej,zokresuhalsztackiego, - osadakulturyprzeworskiej,zokresurzymskiego, - osadakulturyprapolskiej,zwczesnegoredniowiecza, 2) Toporw4, - obozowisko kultury nieokrelonej,zepokikamienia. 5.Wobrbiechronionychstanowiskarcheologicznychorazwbezporednim ssiedztwie obowizujnastpujce warunki konserwatorskie przed przystpieniem do realizacji przedsiwzi: 1) powiadomienieWojewdzkiegoUrzduOchronyZabytkwwodzi Delegatury wSieradzuoterminieprzystpieniadopracziemnych,na7dniprzedich rozpoczciem, celem ustalenia zakresu badaratowniczychiprac dokumentacyjnych, 2) zapewnienieprzezinwestoranadzoruarcheologicznegowtrakcierealizacjiprac ziemnych,zmoliwociprzeprowadzenia (w przypadku odkrycia substancji zabytkowej) badaratowniczych, 3) zgoszeniedoWojewdzkiegoUrzduOchronyZabytkwwodzi Delegatury wSieradzuwybranejdoprzeprowadzeniapowyszych badaosoby,wcelu uzyskania decyzji administracyjnej zezwalajcej na ich wykonanie, 4) zgoszeniedoWojewdzkiegoUrzduOchronyZabytkwwodzi Delegatury wSieradzuwszelkichodkrydokonanych podczas prowadzenia wyej wymienionych prac, poniewastanowione wasnopastwa. ID: UVIRR-BDOFW-QXBFH-NRZVH-UVVAL. Podpisany. Strona 9 / 42 6. Na pozostaym obszarze objtym niniejszym planem nie wystpujznane stanowiskaarcheologiczne,wczasierobtziemnychmoe dojdo odkrycia tych

wSieradzuwszelkichodkrydokonanych podczas prowadzenia wyej wymienionych prac, poniewastanowione wasnopastwa. 6. Na pozostaym obszarze objtym niniejszym planem nie wystpujznane stanowiskaarcheologiczne,wczasierobtziemnychmoe dojdo odkrycia tych stanowisk podlegajcych ochronie prawnej, 1) w przypadku odkrycia stanowisk archeologicznych naley wstrzymaprace oraz niezwocznie powiadomiWojewdzkiUrzdOchronyZabytkwwodzi DelegaturwSieradzu, 2) wykaz stanowisk archeologicznych podlega sukcesywnej weryfikacji iuzupenieniom, zmiany te nie powodujzmian ustaleplanu miejscowego. 8.Wymagania wynikajcezpotrzebksztatowania przestrzeni publicznych. Na obszarze objtym planem nie wystpujobszary przestrzeni publicznych. 9.Graniceisposobyzagospodarowaniaterenwlubobiektwpodlegajcych ochronie ustalonych na podstawie odrbnychprzepisw. 1. Obszar objty planem pooonyjestwgranicachZaczaskiego Parku Krajobrazowego oraz czciowowgranicachobszaruochronyNatura2000.Na obszarze tym obowizujzakazywprowadzonew6niniejszejuchway. 2. Na obszarze objtym planem znajdujsiobiekty zabytkowe wpisane do wojewdzkiejigminnejewidencjizabytkworazterenyobjte strefochrony konserwatorskiej.Dlaobiektwzabytkowychobowizujzasady ochrony okrelone w7ust.3. 3. Na obszarze objtym planem znajdujsistanowiska archeologiczne. Dla stanowisk archeologicznych obowizujzasady ochrony okrelonew7ust.5. 4. Na obszarze objtym planem znajdujsitereny zagroone powodzi, oznaczonenarysunkuplanusymbolami1ZZ 3ZZorazoznaczeniamigraficznymi. Sposbzagospodarowaniawobrbieterenwzagroonych powodziokrelonow 10. 5. Na obszarze objtym planem nie znajdujsiterenygrniczeorazzagroone osuniciem simas ziemnych. 10.Tereny zagroone powodzi, oznaczonenarysunkuplanusymbolami:1ZZ 3ZZ,17ZL,29ZL,2KDX,5E(cae tereny) oraz czterenw- 3ML,MN, 5ML,MN,4MNU,12RM,26ZL,UKs,11KDp,4KDD,21MN,27ZL,22MN,13 KDp,23MN,28ZL,14KDp,24MN,15KDp,25MN,4KDL,10RM,30ZL,UT. 1. Przeznaczenie podstawowe stanowitereny zagroone powodzi. ID: UVIRR-BDOFW-QXBFH-NRZVH-UVVAL. Podpisany. Strona 10 / 42 2.Wzakresiezasadzagospodarowaniaterenwustalasi: 1) zakazsadzeniadrzewlubkrzeww,zawyjtkiem rolinnoci sucej regulacji wdorazumocniebrzegw,

1. Przeznaczenie podstawowe stanowitereny zagroone powodzi. 2.Wzakresiezasadzagospodarowaniaterenwustalasi: 1) zakazsadzeniadrzewlubkrzeww,zawyjtkiem rolinnoci sucej regulacji wdorazumocniebrzegw, 2) zakaz zmiany uksztatowaniaterenu,wykonywaniainnychrobticzynnoci,ktre mogyby utrudniochronprzed powodzi, 3) zakaz lokalizowania inwestycji zaliczanych do przedsiwzimogcych znaczco oddziaywana rodowisko, gromadzenia ciekw,odchodwzwierzcych, rodkwchemicznychatake innych materiaw,ktremogzanieczyszcza wod, prowadzeniaodzyskulubunieszkodliwianiaodpadw,wtym wszczeglnoci ich skadowania, 4) na obszarach bezporedniego zagroenia powodzidopuszcza siwznoszenie nowychobiektwbudowlanychiwykonywaniaurzdzewodnych na warunkach okrelonychwustawiePrawowodne, 5) naterenachoznaczonychnarysunkuplanusymbolami2KDX,5E(cae tereny) oraz czterenw- 3ML,MN,5ML,MN,4MNU,12RM,UKs,11KDp, 4KDD,21MN,22MN,13KDp,23MN,14KDp,24MN,15KDp,25MN, 4KDL,10RM,UT. 6) budowanowychobiektwbudowlanychlubrozbudowaistniejcychobiektw budowlanych oraz zmiana sposobu uytkowania wymaga uzgodnienia zDyrektoremRZGWwPoznaniu. 11.Szczeglnewarunkizagospodarowaniaterenworazograniczeniawich uytkowaniuwtymzakazzabudowy.Naobszarzeobjtym planem wyznacza sitereny objtezakazemzabudowy,oznaczonenarysunkuplanusymbolami:1ZL 35 ZL (za wyjtkiemobiektwzwizanychzgospodarklen), R,1ZZ 3ZZ. 1. Dla potrzeb obsugi komunikacyjnej obszaru objtego planem wyznacza si przebiegidrg:lokalnychoznaczonychnarysunkuplanusymbolami1KDL 4KDL, dojazdowychoznaczonychnarysunkuplanusymbolami1KDD 4KDD,cigw pieszo jezdnychoznaczonychnarysunkuplanusymbolami1KDp 17 KDp oraz drgtransporturolnegooznaczonychnarysunkuplanusymbolami1KDR,2KDR. 12.Zasadymodernizacji,rozbudowyibudowysystemwkomunikacji iinfrastrukturytechnicznej. 1. Dla potrzeb obsugi komunikacyjnej obszaru objtego planem wyznacza si ID: UVIRR-BDOFW-QXBFH-NRZVH-UVVAL. Podpisany. Strona 11 / 42 przebiegidrg:lokalnychoznaczonychnarysunkuplanusymbolami1KDL 4KDL, dojazdowychoznaczonychnarysunkuplanusymbolami1KDD 4KDD,cigw

iinfrastrukturytechnicznej. 1. Dla potrzeb obsugi komunikacyjnej obszaru objtego planem wyznacza si przebiegidrg:lokalnychoznaczonychnarysunkuplanusymbolami1KDL 4KDL, dojazdowychoznaczonychnarysunkuplanusymbolami1KDD 4KDD,cigw pieszo jezdnychoznaczonychnarysunkuplanusymbolami1KDp 17 KDp oraz drgtransporturolnegooznaczonychnarysunkuplanusymbolami1KDR,2KDR. 2. Ustala siobowizekzapewnieniaposzczeglnymterenomwaciwej iloci stanowiskpostojowych,wtymparkingwigaray,wiloci nie mniejszej ni: 1) 1miejscenamieszkanielubpokjhotelowy, 2) 1 miejsce postojowe na kade rozpoczte 25 m2 powierzchni uytkowej funkcji usugowej zlokalizowanej na terenach zabudowy: zagrodowej, mieszkaniowej jednorodzinnej,mieszkaniowejjednorodzinnejzusugami, lecz nie mniej ni 2miejscapostojowe, 3) 1 miejsce postojowe na kade rozpoczte 30 m2 powierzchni zabudowy usugowej, 4) 1 miejsce dla pojazdu osoby niepenosprawnej na kade 12 miejsc parkingowych. 3. Ustala sinastpujceoglnezasadyobsugiwzakresieinfrastruktury technicznej: 1) linie rozgraniczajcedrglokalnych(KDL),drgdojazdowych(KDD),cigw pieszo jezdnych(KDp)orazdrgtransporturolnego(KDR)wyznaczonena rysunku planu srwnoczenie liniami rozgraniczajcymi sieci uzbrojenia technicznego, 2) dopuszcza siprowadzeniesieciinfrastrukturytechnicznejrwniepomidzy liniami rozgraniczajcymidrg,anieprzekraczalnymiliniamizabudowy wprzypadkubrakumoliwocizlokalizowaniatychsieciwobrbie linii rozgraniczajcychdrg, 3) dopuszcza simoliworealizacji urzdzeinfrastruktury technicznej jako towarzyszcych inwestycjom na terenach dziaek wasnociowychinwestorw, 4) naley zapewnidostp do urzdzeinfrastruktury technicznej, 5) w uzasadnionych wzgldami technicznymi sytuacjach dopuszcza silokalizacj nadziemnych kubaturowych urzdzeinfrastrukturytechnicznejjakoobiektw wbudowanychwgranicachterenwprzeznaczonychnainnefunkcje, 6) UVIRR-BDOFW-QXBFH-NRZVH-UVVAL. Podpisany. ID: w przypadku zaistnienia konfliktu pomidzy obiektami sieciowymi aprojektowanymzainwestowaniemterenudopuszczasiprzeoenie lub kablowaniesieci,pouzgodnieniuzichzarzdc.
Strona 12 / 42

wbudowanychwgranicachterenwprzeznaczonychnainnefunkcje, 6) w przypadku zaistnienia konfliktu pomidzy obiektami sieciowymi aprojektowanymzainwestowaniemterenudopuszczasiprzeoenie lub kablowaniesieci,pouzgodnieniuzichzarzdc. 4.Wzakresiezaopatrzeniawwodustala si: 1) zaopatrzeniewwodpoprzez rozbudowistniejcej rozdzielczej sieci wodocigowej obsugujcej istniejciprojektowanzabudow, 2) wprowadza siobowizek wyposaenia sieci wodocigowejwhydranty przeciwpoarowe dla zabezpieczenia przeciwpoarowegoobiektwbudowlanych. 5.Wzakresieodprowadzeniaiunieszkodliwianiaciekwustalasi: 1) odprowadzenie ciekwkomunalnychibytowych,ktrychdopuszczalnyskad okrelajprzepisy odrbne do projektowanej rozdzielczej kanalizacji sanitarnej grawitacyjno cinieniowejwsiToporwnawarunkachokrelonych przez waciciela sieci, 2) budowkanalizacji sanitarnej uoonejzgodniezzasadamipodanymiwust. 3orazprzepompowniciekw, 3) odprowadzenie ciekwodbywasibdzie do gminnej oczyszczalni ciekw wKrzeczowie,alternatywniewinnejmiejscowoci, 4) do czasu wybudowania kanalizacji sanitarnej wszelkie dziaaniawzakresie gospodarki ciekowej muszbyprowadzonezgodniezprzepisamiodrbnymi. dopuszcza siodprowadzenie ciekwbytowychdoszczelnychzbiornikw bezodpywowych na nieczystoci cieke, lokalizowanych na dziakach zgodnie zobowizujcymi przepisami odrbnymi, 5) dopuszcza silokalizacjprzydomowych oczyszczalni ciekwwtechnologiach umoliwiajcych odprowadzanie ciekwoczyszczonychzgodnie zrozporzdzeniem Ministra rodowiskazdnia24lipca2006r.wsprawie warunkw,jakienaley speniprzy wprowadzaniu ciekwdowdlubdoziemi, orazwsprawiesubstancjiszczeglnieszkodliwychdlarodowiska wodnego (Dz. U.z2006r.Nr137,poz.984). 6.Wzakresieodprowadzeniawdopadowychustalasi: 1) odprowadzeniewdopadowychpowierzchniowowterenlubdoistniejcych rowwmelioracyjnychiciekwwodnychnawarunkachokrelonych przez ich wacicieli oraz na terenach uzbrojonych do kanalizacji deszczowej,
ID: UVIRR-BDOFW-QXBFH-NRZVH-UVVAL. Podpisany. Strona 13 / 42

2) budowkanalizacji deszczowej uoonejzgodniezzasadamipodanymiwust.3, 3) obowizek zneutralizowania substancji ropopochodnych lub chemicznych, jeli

rowwmelioracyjnychiciekwwodnychnawarunkachokrelonych przez ich wacicieli oraz na terenach uzbrojonych do kanalizacji deszczowej, 2) budowkanalizacji deszczowej uoonejzgodniezzasadamipodanymiwust.3, 3) obowizek zneutralizowania substancji ropopochodnych lub chemicznych, jeli takie wystpiprzed ich wprowadzeniem do kanalizacji deszczowej, 4) obowizekutwardzeniaiskanalizowaniaterenw,naktrychmoe dojdo zanieczyszczeniaw/wsubstancjami,oktrychmowawpkt.3, 5) nie naley odprowadzawdopadowychzterenwzielonych. 7.Wzakresiezaopatrzeniawenergielektrycznustala si: 1) zasilaniewenergielektrycznodbiorcwzistniejcejiprojektowanejsieci rozdzielczej kablowej lub napowietrznej niskiego napicia na warunkach okrelonych przez zarzdcsieci, 2) dla potrzeb istniejcegoiprojektowanegozainwestowania(gwniezabudowa zagrodowa, mieszkaniowa jednorodzinna) wyznacza sitereny pod stacje transformatorowe,oznaczonenarysunkuplanusymbolami1E- 5Eoraztrasy linii elektroenergetycznych redniegoiniskiegonapiciazgodniezzasadami zawartymiwust.3, 3) dopuszcza silokalizacjstacji transformatorowych na terenach wasnych inwestora,zzapewnieniemdostputransportuiobsugi tych urzdze, 4) pozostawia siprzebieg tras istniejcych linii elektroenergetycznych redniego napiciawrazzgranicamiwobrbiektrychobowizujograniczenia zgodnie zPolskimiNormamiorazpozostaymi przepisami dotyczcymi linii elektroenergetycznych, 5) zakazuje silokalizowaniaobiektwbudowlanychnastay pobyt ludzi oraz trwaego zagospodarowania terenu zieleniredniiwysokwobrbie granic, oktrychmowawust.7pkt.4, 6) dopuszcza siprzeoenie lub kablowanie sieci elektroenergetycznych na warunkachuzgodnionychzzarzdcsieci. 8.Wzakresiezaopatrzeniawgazziemnyustalasi: 1) zasilaniewgazzplanowanejrozdzielczejsiecigazowejredniego cinienia na warunkach okrelonych przez operatora sieci, 2) budowrozdzielczej sieci gazowej uoonejzgodniezzasadamipodanymiwust. 3, ID: UVIRR-BDOFW-QXBFH-NRZVH-UVVAL. Podpisany. Strona 14 / 42 3) dopuszcza siwykorzystaniegazudocelwgrzewczych,

2) budowrozdzielczej sieci gazowej uoonejzgodniezzasadamipodanymiwust. 3, 3) dopuszcza siwykorzystaniegazudocelwgrzewczych, 4) do czasu realizacji sieci gazowej dopuszcza sikorzystaniezezbiornikw gazowychstacjonarnychlokalizowanychwgranicachwasnoci, zgodnie zprzepisamiodrbnymi. 9.Wzakresiezaopatrzeniawenergicieplnustala siwykorzystanie do ogrzewania ekologicznych rdeciepa: 1) paliwo pynnelubinneoniskiejzawartoci siarki, gazowe, elektryczne oraz niekonwencjonalne rda energii, przy zastosowaniu urzdzegrzewczych owysokiejsprawnociiniskimstopniuzanieczyszcze, 2) dopuszcza siwykorzystanie paliw staychzzastosowaniemtechnologii owysokiejsprawnocigrzewczejiniskiejemisjizanieczyszczedo atmosfery. 10.Wzakresieusug telekomunikacyjnych ustala si: 1) zaopatrzeniewczatelefonicznezistniejcejiprojektowanejsiecirozdzielczej (napowietrznej lub kablowej) - na warunkach okrelonychprzezoperatorwsieci, 2) budowsieci telekomunikacyjnych uoonychzgodniezzasadamipodanymi wust.3. 11.Wzakresiegospodarkiodpadamiustalasiobowizek wyposaenia kadej nieruchomociwurzdzeniadogromadzeniaodpadwkomunalnychoraz utrzymywania tych urzdzewodpowiednimstaniesanitarnym,porzdkowym itechnicznym,przyzapewnieniuichsystematycznegowywozunazorganizowane wysypiskoodpadwkomunalnych. 12.Wzakresiemelioracjiustalasiobowizek przebudowy systemu drenarskiego lubjegonaprawywprzypadkugdyinwestycjerealizowanebdna gruntach zdrenowanych, po uzyskaniu stosownych uzgodniezwaciwym organem do spraw melioracji. 13.Sposobyiterminytymczasowegozagospodarowaniaurzdzenia iuytkowaniaterenw.Doczasurealizacjiustaleplanu pozostawia si dotychczasowe uytkowanieterenw. RozdziaIII Przepisyszczegowedlawyznaczonychterenwwliniachrozgraniczajcych 14.Terenyzabudowyzagrodowej,oznaczonenarysunkuplanusymbolami1RM 16 RM.
ID: UVIRR-BDOFW-QXBFH-NRZVH-UVVAL. Podpisany. Strona 15 / 42

Przepisyszczegowedlawyznaczonychterenwwliniachrozgraniczajcych 14.Terenyzabudowyzagrodowej,oznaczonenarysunkuplanusymbolami1RM 16 RM. 1.Wzakresieprzeznaczeniaterenwustalasi: 1) przeznaczeniepodstawoweterenwstanowizabudowazagrodowa, 2) dopuszcza silokalizacj: a) nieuciliwych usuglokalnych(komercyjnelubpubliczne)opowierzchninie przekraczajcej 100 m2, usugi mogbylokalizowanewadaptowanych pomieszczeniach budynku mieszkalnego lub gospodarczego, wpomieszczeniachdobudowanychdobudynkwlubwobiektach wolnostojcych, b) zieleni urzdzonej,wtymzadrzewieizakrzewie, c) drgwewntrznych, d) urzdzekomunikacjiiinfrastrukturytechnicznej,penicych suebnrol wobecprzeznaczeniapodstawowego,miejscparkingowychigaray wolnostojcych. 2.Wzakresiezasadochronyiksztatowania aduprzestrzennego,parametrw iwskanikwksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala si: 1) wymgksztatowaniazabudowywnawizaniu do lokalnej tradycji architektonicznej, 2) dopuszcza simodernizacjirozbudowistniejcychbudynkw(mieszkalne, usugowe,gospodarczeorazhodowlane)zgodniezobowizujcymi przepisami odrbnymi, 3) dopuszcza sisytuowanie cianybudynkwgospodarczychimieszkalnego wodlegoci1,5modgranicyzssiednidziakbudowlanlub bezporednio przy granicy, 4) wysokonowejzabudowymieszkaniowejiusugowej nie moe przekroczy 2kondygnacjinadziemnych(nieliczc piwnic), 5) wysokonowejzabudowymieszkaniowejiusugowej liczona od poziomu terenu przy najniej pooonym wejciudobudynkudogrnejkrawdzi kalenicy dachu nie moe przekroczy9mazabudowygospodarczej(budynkigospodarcze, hodowlane, garae) nie moe przekroczy8m, ID: UVIRR-BDOFW-QXBFH-NRZVH-UVVAL. Podpisany. Strona 16 / 42 6) dachybudynkwmieszkalnychiusugowych dwuspadowe lub wielospadowe, osymetrycznienachylonychpoaciach, kt nachylenia poaci dachowych 250

nie moe przekroczy9mazabudowygospodarczej(budynkigospodarcze, hodowlane, garae) nie moe przekroczy8m, 6) dachybudynkwmieszkalnychiusugowych dwuspadowe lub wielospadowe, osymetrycznienachylonychpoaciach, kt nachylenia poaci dachowych 250 500,pokrytedachwkceramicznlub cementow, materiaami dachwkopodobnymiorazblach, 7) dachybudynkwgospodarczychdwuspadowe,osymetrycznienachylonych poaciach,pokrytedachwkceramicznlub cementow, materiaami dachwkopodobnymiorazblach, dopuszcza sijednospadowewprzypadku dobudowydoinnychbudynkwlublokalizowanychprzygranicydziaki, minimalny kt nachylenia poaci dachowych 100, 8) nieprzekraczalneliniezabudowy,zgodniezoznaczeniemnarysunkuplanu wodlegociach: a) 8 m od linii rozgraniczajcejdrglokalnychlubzgodniezlokalnymi uwarunkowaniami jak na rysunku planu, b) 6 m od linii rozgraniczajcejdrgdojazdowychlubcigwpieszo jezdnych, zgodniezlokalnymiuwarunkowaniamijaknarysunkuplanu 9) dla istniejcych, przed dniem wejciawycie niniejszej uchway,budynkw mieszkalnych, usugowych,gospodarczychiinnychlubichczci, nie speniajcych swym pooeniemustalonychwplanienieprzekraczalnychlinii zabudowy dopuszcza siremontiprzebudowbudynkw,awprzypadku rozbudowy lub odbudowy naley dostosowasido nieprzekraczalnych linii zabudowy okrelonychwniniejszymplanie, 10) maksymalnadopuszczalnaobsadawbudynkachinwentarskichnajednejdziace zabudowy zagrodowej nie powinna przekroczy40 DJP, 11) minimalna szerokowydzielonej drogi wewntrznej powinna wynosi6m, 12) maksymalnapowierzchniazabudowyipowierzchniutwardzonychniepowinna przekroczy70 % powierzchni dziakiwtympowierzchniazabudowy40%(nie dotyczy dziaek istniejcych przekraczajcych w/w wskaniki), 13) minimalna powierzchnia biologicznie czynna nie powinna bymniejsza ni30 % powierzchni dziaki, 14) obowizekwydzieleniawobrbie wasnoci,wramachprzeznaczenia ID: UVIRR-BDOFW-QXBFH-NRZVH-UVVAL. Podpisany. Strona 17 / 42 podstawowegomiejscpostojowychdlasamochodwuytkownikwstaych iprzebywajcychokresowowiloci okrelonejw12ust.2,

powierzchni dziaki, 14) obowizekwydzieleniawobrbie wasnoci,wramachprzeznaczenia podstawowegomiejscpostojowychdlasamochodwuytkownikwstaych iprzebywajcychokresowowiloci okrelonejw12ust.2, 15) wprowadza siobowizek realizacji od frontu dziaki ogrodzeaurowych omaksymalnejwysokoci 160 cm (dotyczy nowych ogrodze). 3.Wzakresieszczegowychzasadiwarunkwscalaniaipodziau nieruchomoci ustala sipodziaterenu na dziaki budowlane (dotyczy dziaek projektowanych): 1) minimalna szerokofrontu dziaki powinna wynosi25 m, 2) minimalna powierzchnia dziaki zabudowy zagrodowej nie moe bymniejsza ni 1200 m2, 3) minimalna powierzchnia dziaki zabudowy usugowej nie moe bymniejsza ni 200 m2, 4) kt pooenia granic dziaekwstosunkudopasadrogipowinienwynosi700 1100 (nie dotyczy podziau dziaki istniejcej na dwie dziaki). 15.Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone na rysunku planusymbolami1MN 30 MN. 1.Wzakresieprzeznaczeniaterenwustalasi: 1) przeznaczeniepodstawoweterenwstanowizabudowamieszkaniowa jednorodzinna, 2) dopuszcza silokalizacj: a) nieuciliwych usuglokalnych(komercyjnelubpubliczne)opowierzchni nieprzekraczajcej 30% powierzchni cakowitej budynku mieszkalnego, usugi mogbylokalizowanewadaptowanychpomieszczeniachbudynku mieszkalnegolubgospodarczego,wpomieszczeniachdobudowanychdo budynkwlubwobiektachwolnostojcych, b) zieleni urzdzonej,wtymzadrzewieizakrzewie, c) drgwewntrznych, d) urzdzekomunikacjiiinfrastrukturytechnicznej,penicych suebnrol wobecprzeznaczeniapodstawowego,miejscparkingowychigaray wolnostojcych,zwykluczeniemparkowaniasamochodwononoci powyej 3,5t.
ID: UVIRR-BDOFW-QXBFH-NRZVH-UVVAL. Podpisany. Strona 18 / 42

2.Wzakresiezasadochronyiksztatowania aduprzestrzennego,parametrw iwskanikwksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala si:

wolnostojcych,zwykluczeniemparkowaniasamochodwononoci powyej 3,5t. 2.Wzakresiezasadochronyiksztatowania aduprzestrzennego,parametrw iwskanikwksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala si: 1) wymgksztatowaniazabudowywnawizaniu do lokalnej tradycji architektonicznej, 2) dopuszcza simodernizacjirozbudowistniejcychbudynkw(mieszkalne, usugowe,gospodarcze)zgodniezobowizujcymi przepisami odrbnymi, 3) dopuszcza sisytuowanie cianybudynkwgospodarczychimieszkalnego wodlegoci1,5modgranicyzssiednidziakbudowlanlub bezporednio przy granicy, 4) wysokonowejzabudowymieszkaniowejiusugowej nie moe przekroczy 2kondygnacjinadziemnych(nieliczc piwnic), 5) wysokonowejzabudowymieszkaniowejiusugowej liczona od poziomu terenu przy najniej pooonym wejciudobudynkudogrnejkrawdzi kalenicy dachu nie moe przekroczy9mazabudowygospodarczej(budynkigospodarcze, garae) nie moe przekroczy8m, 6) dachybudynkwmieszkalnychiusugowych dwuspadowe lub wielospadowe, osymetrycznienachylonychpoaciach, kt nachylenia poaci dachowych 250 500,pokrytedachwkceramicznlub cementow, materiaami dachwkopodobnymiorazblach, 7) dachybudynkwgospodarczychdwuspadowe,osymetrycznienachylonych poaciach,pokrytedachwkceramicznlub cementow, materiaami dachwkopodobnymiorazblach, dopuszcza sijednospadowewprzypadku dobudowydoinnychbudynkwlublokalizowanychprzygranicydziaki, minimalny kt nachylenia poaci dachowych 100, 8) nieprzekraczalneliniezabudowy,zgodniezoznaczeniemnarysunkuplanu wnastpujcych odlegociach: a) 8 m od linii rozgraniczajcejdrglokalnych,lubzgodniezlokalnymi uwarunkowaniami, b) 6 m od linii rozgraniczajcejdrgdojazdowychorazcigwpieszo jezdnych lubzgodniezlokalnymiuwarunkowaniami,
ID: UVIRR-BDOFW-QXBFH-NRZVH-UVVAL. Podpisany.

c) dla istniejcych, przed dniem wejciawycie niniejszej uchway,budynkw mieszkalnych, usugowych,gospodarczychiinnychlubichczci, nie

Strona 19 / 42

lubzgodniezlokalnymiuwarunkowaniami, c) dla istniejcych, przed dniem wejciawycie niniejszej uchway,budynkw mieszkalnych, usugowych,gospodarczychiinnychlubichczci, nie speniajcych swym pooeniemustalonychwplanienieprzekraczalnychlinii zabudowy dopuszcza siremontiprzebudowbudynkw,awprzypadku rozbudowy lub odbudowy naley dostosowasido nieprzekraczalnych linii zabudowy okrelonychwniniejszymplanie, 9) minimalna szerokowydzielonej drogi wewntrznej nie powinna bymniejsza ni6m, 10) maksymalnapowierzchniazabudowyipowierzchniutwardzonychniepowinna przekroczy50 % powierzchni dziaki,wtympowierzchniazabudowy30%(nie dotyczy istniejcych dziaek przekraczajcych w/w wskaniki), 11) minimalna powierzchnia biologicznie czynna nie powinna bymniejsza ni50 % powierzchni dziaki, 12) obowizekwydzieleniawobrbie wasnoci,wramachprzeznaczenia podstawowegomiejscpostojowychdlasamochodwuytkownikwstaych iprzebywajcychokresowowiloci okrelonejw12ust.2, 13) wprowadza siobowizek realizacji od frontu dziaki ogrodzeaurowych omaksymalnejwysokoci 160 cm (dotyczy nowych ogrodze). 3.Wzakresieszczegowychzasadiwarunkwscalaniaipodziau nieruchomoci ustala sipodziaterenu na dziaki budowlane (dotyczy dziaek projektowanych): 1) minimalna szerokofrontu dziaki powinna wynosi: 20 m dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojcej oraz 16 m dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliniaczej, 2) minimalna powierzchnia dziaki zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojcej nie moe bymniejsza ni1000 m2azabudowymieszkaniowej jednorodzinnej bliniaczej 600 m2, 3) minimalna powierzchnia dziaki zabudowy usugowej nie moe bymniejsza ni 200 m2, 4) kt pooenia granic dziaekwstosunkudopasadrogipowinienwynosi700 1100 (nie dotyczy podziau dziaki istniejcej na dwie dziaki). 16.Tereny zabudowy letniskowej oraz tereny zabudowy mieszkaniowej Strona 20 / 42 jednorodzinnej,oznaczonenarysunkuplanusymbolami:1ML,MN 5ML,MN. 1.Wzakresieprzeznaczeniaterenwustalasi:
ID: UVIRR-BDOFW-QXBFH-NRZVH-UVVAL. Podpisany.

1100 (nie dotyczy podziau dziaki istniejcej na dwie dziaki). 16.Tereny zabudowy letniskowej oraz tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,oznaczonenarysunkuplanusymbolami:1ML,MN 5ML,MN. 1.Wzakresieprzeznaczeniaterenwustalasi: 1) przeznaczeniepodstawoweterenwstanowizabudowaletniskowaorazzabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, 2) dopuszcza silokalizacj: a) zieleni urzdzonej,wtymzadrzewieizakrzewie, b) sieciiurzdzeinfrastruktury technicznej oraz komunikacji, penicych suebnrolwobec przeznaczenia podstawowego, miejsc parkingowych igaray wolnostojcych,zwykluczeniemparkowaniasamochodwononoci powyej 3,5 t, c) drgwewntrznych. 2.Wzakresiezasadochronyiksztatowania aduprzestrzennego,parametrw iwskanikwksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala si: 1) wymgksztatowaniazabudowywnawizaniu do lokalnej tradycji architektonicznej, 2) dopuszcza simodernizacjirozbudowistniejcychbudynkwzgodnie zobowizujcymi przepisami odrbnymi, 3) dopuszcza sisytuowanie cianybudynkwgospodarczych,mieszkalnego iletniskowegowodlegoci1,5modgranicyzssiednidziakbudowlanlub bezporednioprzygranicywprzypadkulokalizowaniazabudowynaobu ssiadujcych ze sobdziakach, 4) wysokonowejzabudowyletniskowejimieszkaniowejniemoe przekroczy dwchkondygnacjinadziemnych,tojestparteripoddaszeuytkowe (nie liczc piwnic), 5) wysokonowejzabudowymieszkaniowejiletniskowejliczonaodpoziomu terenudogrnejkrawdzi kalenicy dachu nie moe przekroczy9m, 6) dachybudynkwmieszkalnychiletniskowychdwuspadowelubwielospadowe, osymetrycznienachylonychpoaciach, kt nachylenia poaci dachowych 250 500,pokrytedachwkceramiczn, materiaamidachwkopodobnymiorazblach, przy czym dopuszcza siwprowadzenielukarniinnychelementw ID: UVIRR-BDOFW-QXBFH-NRZVH-UVVAL. Podpisany. Strona 21 / 42 wzbogacajcych formdachw, 7) dopuszcza silokalizacjna kadej dziace jednego budynku mieszkalnego lub

50 ,pokrytedachwkceramiczn, materiaamidachwkopodobnymiorazblach, przy czym dopuszcza siwprowadzenielukarniinnychelementw wzbogacajcych formdachw, 7) dopuszcza silokalizacjna kadej dziace jednego budynku mieszkalnego lub letniskowego oraz jednego budynku gospodarczego lub garaujakobudynkw wolnostojcychoformieprzestrzennejnawizujcej do budynku mieszkalnego lub letniskowego, 8) maksymalna wysokobudynkwgospodarczychigaray liczona od poziomu terenu przy najniej pooonym wejciudobudynkudogrnejkrawdzi kalenicy dachu nie moe przekroczy6m, 9) dachybudynkwgospodarczychigaraydwuspadowe,pokrytedachwk ceramiczn, materiaamidachwkopodobnymiorazblach, dopuszcza si jednospadowewprzypadkudobudowydoinnychbudynkwlublokalizowanych przy granicy dziaki, minimalny kt nachylenia poaci dachowych 100, 10) nieprzekraczalneliniezabudowy,zgodniezoznaczeniemnarysunkuplanu wodlegoci6modliniirozgraniczajcejdrgdojazdowychicigwpieszo jezdnych, 11) minimalna szerokodrogi wewntrznej nie powinna bymniejsza ni6m, 12) maksymalnapowierzchniazabudowyipowierzchniutwardzonychniepowinna przekroczy30 % powierzchni dziaki,wtympowierzchniazabudowy20%, 13) minimalna powierzchnia biologicznie czynna nie powinna bymniejsza ni70% powierzchni dziaki, 14) obowizekwydzieleniawobrbie wasnoci,wramachprzeznaczenia podstawowegomiejscpostojowychdlasamochodwuytkownikwstaych iprzebywajcychokresowowiloci okrelonejw12ust.2, 15) przy realizacji nowych ogrodzeod frontu dziaki wprowadza sinastpujce zasady: a) ogrodzenie auroweomaksymalnejwysokoci 160 cm, b) zakazstosowaniabetonowychprefabrykatwogrodzeniowych. 3.Wzakresieszczegowychzasadiwarunkwscalaniaipodziau nieruchomoci ustala sipodziaterenu na dziaki budowlane (dotyczy dziaek projektowanych): 1) minimalna szerokofrontu dziakiletniskowejizabudowymieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojcej ID: UVIRR-BDOFW-QXBFH-NRZVH-UVVAL. Podpisany. powinna wynosi18 m, Strona 22 / 42 2) minimalna powierzchnia dziaki letniskowej oraz zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej powinna wynosi1500 m2,

1) minimalna szerokofrontu dziakiletniskowejizabudowymieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojcej powinna wynosi18 m, 2) minimalna powierzchnia dziaki letniskowej oraz zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej powinna wynosi1500 m2, 3) kt pooenia granic dziaekwstosunkudopasadrogipowinienwynosi700 1100 (nie dotyczy podziau dziaki istniejcej na dwie dziaki). 17.Terenyzabudowymieszkaniowejzusugami, oznaczone na rysunku planu symbolami1MNU- 6MNU. 1.Wzakresieprzeznaczeniaterenwustalasi: 1) przeznaczeniepodstawoweterenwstanowizabudowamieszkaniowa jednorodzinnaznieuciliwymi usugami lokalnymi, usugi mogby lokalizowanewadaptowanychpomieszczeniachbudynkumieszkalnegolub gospodarczego,wpomieszczeniachdobudowanychdobudynkwlubwobiektach wolnostojcych, 2) dopuszcza silokalizacj: a) zieleni urzdzonej,wtymzadrzewieizakrzewie, b) urzdzekomunikacjiiinfrastrukturytechnicznej,penicych suebnrol wobecprzeznaczeniapodstawowego,miejscparkingowychigaray wolnostojcych, c) drgwewntrznych. 2.Wzakresiezasadochronyiksztatowania aduprzestrzennego,parametrw iwskanikwksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala si: 1) wymgksztatowaniazabudowywsposbnawizujcy do lokalnej tradycji architektonicznej, 2) dopuszcza simodernizacjirozbudowistniejcychbudynkwzgodnie zobowizujcymi przepisami odrbnymi, 3) wysokozabudowy nie moe przekroczydwchkondygnacjinadziemnych,to jest:parteripoddaszeuytkowe (nie liczc piwnic), 4) wysokobudynkumieszkalnegoiusugowego liczona od poziomu terenu do grnejkrawdzi kalenicy dachu nie moe przekroczy9m, 5) maksymalna wysokobudynkwgospodarczychigaray liczona od poziomu ID: UVIRR-BDOFW-QXBFH-NRZVH-UVVAL. Podpisany. Strona 23 / terenu przy najniej pooonym wejciudobudynkudogrnejkrawdzi kalenicy42 dachu nie moe przekroczy

5) maksymalna wysokobudynkwgospodarczychigaray liczona od poziomu terenu przy najniej pooonym wejciudobudynkudogrnejkrawdzi kalenicy dachu nie moe przekroczy 6) dachybudynkwmieszkalnychiusugowych dwuspadowe lub wielospadowe, osymetrycznienachylonychpoaciach, kt nachylenia poaci dachowych 250 500,pokrytedachwkceramiczn, materiaamidachwkopodobnymioraz blach, przy czym dopuszcza siwprowadzenielukarniinnychelementw wzbogacajcych formdachu, 7) dachybudynkwgospodarczychdwuspadowe,pokrytedachwkceramiczn, materiaamidachwkopodobnymiorazblach, minimalny kt nachylenia poaci dachowych 100, 8) nieprzekraczalneliniezabudowy,zgodniezoznaczeniemnarysunkuplanu wnastpujcych odlegociach: a) 8 m od linii rozgraniczajcejdrglokalnych,lubzgodniezlokalnymi uwarunkowaniami, b) 6 m od linii rozgraniczajcejdrgdojazdowychorazcigwpieszo jezdnych lubzgodniezlokalnymiuwarunkowaniami, 9) maksymalnapowierzchniazabudowyipowierzchniutwardzonychniepowinna przekroczy60 % powierzchni dziaki,wtympowierzchniazabudowy40%(nie dotyczy dziaek istniejcych przekraczajcych w/w wskaniki), 10) minimalna powierzchnia biologicznie czynna nie powinna bymniejsza ni40 % powierzchni dziaki, 11) obowizekwydzieleniawobrbie wasnoci,wramachprzeznaczenia podstawowegomiejscpostojowychdlasamochodwuytkownikwstaych iprzebywajcychokresowowiloci okrelonejw12ust.2, 12) przy realizacji nowego ogrodzenia od frontu dziaki wprowadza sinastpujce zasady: a) ogrodzenie auroweomaksymalnejwysokoci 160 cm, b) zakazstosowaniabetonowychprefabrykatwogrodzeniowych. 3.Wzakresieszczegowychzasadiwarunkwscalaniaipodziau nieruchomoci ustala sipodziaterenu na dziaki zabudowy mieszkaniowo - usugowejwoparciu onastpujce zasady:
ID: UVIRR-BDOFW-QXBFH-NRZVH-UVVAL. Podpisany. Strona 24 / 42

1) minimalna szerokofrontu dziaki powinna wynosi22 m, 2) minimalna powierzchnia dziaki powinna wynosi1200 m2,

ustala sipodziaterenu na dziaki zabudowy mieszkaniowo - usugowejwoparciu onastpujce zasady: 1) minimalna szerokofrontu dziaki powinna wynosi22 m, 2) minimalna powierzchnia dziaki powinna wynosi1200 m2, 3) kt pooenia granic dziaekwstosunkudopasadrogipowinienwynosi700 1100 (nie dotyczy podziau dziaki istniejcej na dwie dziaki). 18.Teren zabudowy usugowej,oznaczonynarysunkuplanusymbolem1U. 1.Wzakresieprzeznaczeniaterenuustalasi: 1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowi zabudowa usugowa - usugi publiczne, 2) dopuszcza silokalizacj: a) mieszkatowarzyszcych wbudowanych stanowicych nie wicej ni30% powierzchni uytkowej obiektu usugowego pod warunkiem nie powodowania konfliktwzfunkcjpodstawow, b) zieleni urzdzonej,wtymzadrzewieizakrzewie, c) urzdzekomunikacjiiinfrastrukturytechnicznejpenicych suebnrol wobecprzeznaczeniapodstawowego,miejscparkingowychigaray wolnostojcych,zwykluczeniemparkowaniasamochodwononoci powyej 3,5 t, d) elementwreklamowychiinformacyjnychsytuowanychzgodniezprzepisami szczeglnymi, e) urzdzesportowo rekreacyjnych. 2.Wzakresiezasadochronyiksztatowania aduprzestrzennego,parametrw iwskanikwksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala si: 1) dopuszcza simodernizacjistniejcychbudynkwusugowych zgodnie zprzepisamiodrbnymi, 2) wysokonowej zabudowy usugowej nie moe przekroczytrzech kondygnacji nadziemnych, 3) wysokonowej zabudowy usugowejliczonaodpoziomuterenudogrnej krawdzi kalenicy dachu nie moe przekroczy10 m, 4) dach nowego budynku usugowegodwuspadowy,osymetrycznienachylonych
ID: UVIRR-BDOFW-QXBFH-NRZVH-UVVAL. Podpisany.

poaciach, kt nachylenia poaci dachowych 300 500,pokrytydachwk Strona 25 / 42 ceramiczn, materiaamidachwkopodobnymiorazblach, dopuszcza sidach paski,

4) dach nowego budynku usugowegodwuspadowy,osymetrycznienachylonych poaciach, kt nachylenia poaci dachowych 300 500,pokrytydachwk ceramiczn, materiaamidachwkopodobnymiorazblach, dopuszcza sidach paski, 5) obowizekutrzymaniaikonserwowaniazieleni,apowstae ubytki naley uzupeniazielenizgodniezistniejcymi uwarunkowaniami siedliskowymi, 6) ustala sinieprzekraczalneliniezabudowywnawizaniu do istniejcej zabudowy, 7) maksymalnapowierzchniazabudowyipowierzchniutwardzonychniepowinna przekroczy50 % powierzchni dziaki,wtympowierzchniazabudowy40%, 8) minimalna powierzchnia biologicznie czynna nie powinna bymniejsza ni50 % powierzchni dziaki, 9) wprowadza siobowizek realizacji od frontu dziaki ogrodzenia aurowego omaksymalnejwysokoci 160 cm (dotyczy nowego ogrodzenia), 10) obowizekwydzieleniawobrbie wasnoci,wramachprzeznaczeniaterenu miejscpostojowychdlasamochodwuytkownikwstaychiprzebywajcych okresowowiloci okrelonejw12ust.2. 19.Teren zabudowy usugowej,oznaczonynarysunkuplanusymbolem2U. 1.Wzakresieprzeznaczeniaterenuustalasi: 1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowi zabudowa usugowa - usugi lokalne (publiczneikomercyjne), 2) dopuszcza silokalizacj: a) mieszkatowarzyszcych wbudowanych stanowicych nie wicej ni30 % powierzchni uytkowej obiektu usugowego pod warunkiem nie powodowania konfliktwzfunkcjpodstawow, b) zieleni urzdzonej,wtymzadrzewieizakrzewie, c) urzdzekomunikacjiiinfrastrukturytechnicznejpenicych suebnrol wobecprzeznaczeniapodstawowego,miejscparkingowychigaray wolnostojcych,zwykluczeniemparkowaniasamochodwononoci powyej 3,5 t, d) elementwreklamowychiinformacyjnychsytuowanychzgodniezprzepisami szczeglnymi,
ID: UVIRR-BDOFW-QXBFH-NRZVH-UVVAL. Podpisany.

e) urzdzeiobiektwsportowo rekreacyjnych.

Strona 26 / 42

2.Wzakresiezasadochronyiksztatowania aduprzestrzennego,parametrw

szczeglnymi, e) urzdzeiobiektwsportowo rekreacyjnych. 2.Wzakresiezasadochronyiksztatowania aduprzestrzennego,parametrw iwskanikwksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala si: 1) dopuszcza simodernizacjirozbudowistniejcego budynku usugowego zgodniezprzepisamiodrbnymi, 2) wysokomodernizowanej zabudowy usugowej nie moe przekroczy 2kondygnacji, 3) maksymalna wysokobudynku usugowego mierzona od poziomu terenu do najwyszego punktu dachu nie moe przekroczy10 m, 4) dach modernizowanego budynku usugowegodwuspadowy,osymetrycznie nachylonych poaciach, kt nachylenia poaci dachowych 300 500, pokryty dachwkceramiczn, materiaamidachwkopodobnymiorazblach, dopuszcza sidach paski, 5) ustala sinieprzekraczalneliniezabudowywnawizaniu do istniejcej zabudowy, 6) maksymalnapowierzchniazabudowyipowierzchniutwardzonychniepowinna przekroczy60 % powierzchni dziaki,wtympowierzchniazabudowy40%, 7) minimalna powierzchnia biologicznie czynna nie powinna bymniejsza ni40 % powierzchni dziaki, 8) obowizek wyposaeniabudynkwuytecznocipublicznejwurzdzenia zapewniajce dostpnotychbudynkwosobomniepenosprawnym co najmniej do wysokocipierwszejkondygnacji,zgodniezprzepisamiodrbnymi, 9) wprowadza siobowizek realizacji od frontu dziaki ogrodzenia aurowego omaksymalnejwysokoci 160 cm (dotyczy nowego ogrodzenia). 10) obowizekwydzieleniawobrbie wasnoci,wramachprzeznaczeniaterenu miejscpostojowychdlasamochodwuytkownikwstaychiprzebywajcych okresowowiloci okrelonejw12ust.2. 20.Teren usug kultury sakralnej, oznaczony na rysunku planu symbolem UKs. 1.Wzakresieprzeznaczeniaterenuustalasi: 1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowiusugi kultury sakralnej istniejcy kocip.w. w.FranciszkazAsyu, 2) dopuszcza silokalizacj: a) zieleni urzdzonej,
ID: UVIRR-BDOFW-QXBFH-NRZVH-UVVAL. Podpisany. Strona 27 / 42

kocip.w. w.FranciszkazAsyu, 2) dopuszcza silokalizacj: a) zieleni urzdzonej, b) urzdzeinfrastruktury technicznej, c) obiektwmaej architektury. 2.Wzakresiezasadochronyiksztatowania adu przestrzennego oraz zagospodarowania terenu ustala si- istniejcy budynek kocioa moe by modernizowanyirozbudowanyzgodniezobowizujcymi przepisami odrbnymi oraz pod warunkiem ochrony formy architektonicznej obiektu. 21.Teren usug turystyki, oznaczony na rysunku planu symbolem UT. 1.Wzakresieprzeznaczeniaterenuustalasi: 1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowiusugi turystyki, 2) dopuszcza silokalizacje: a) zieleni urzdzonej,wtymzadrzewieizakrzewie, b) sieciiurzdzeinfrastruktury technicznej oraz komunikacji, penicych suebnrolwobec przeznaczenia podstawowego, 2.Wzakresiezasadochronyiksztatowania aduprzestrzennego,parametrw iwskanikwksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala si: 1) wymgksztatowaniazabudowywsposbnawizujcy do lokalnej tradycji architektonicznej, 2) dopuszcza simodernizacjirozbudowistniejcychbudynkwzgodnie zprzepisamiodrbnymi, 3) wysokomodernizowanejinowejzabudowyusugowej nie moe przekroczy10 m, liczc od poziomu terenu do kalenicy dachu, 4) naley stosowadachydwuspadowe,osymetrycznienachylonychpoaciach, pokrytedachwkceramicznlub cementow, materiaamidachwkopodobnymi oraz blach, kt nachylenia poaci dachowych wynosi od 250 do 500, dopuszcza sidachydostosowanedowymogwtechnicznychitechnologicznych,wtym dachy paskie, 5) nieprzekraczalneliniezabudowy,zgodniezoznaczeniemnarysunkuplanu wodlegoci8modliniirozgraniczajcej drogi lokalnej,
ID: UVIRR-BDOFW-QXBFH-NRZVH-UVVAL. Podpisany. Strona 28 / 42

6) maksymalnapowierzchniazabudowyipowierzchniutwardzonychniepowinna przekroczy40 % powierzchni dziaki,wtympowierzchniazabudowy30%,

5) nieprzekraczalneliniezabudowy,zgodniezoznaczeniemnarysunkuplanu wodlegoci8modliniirozgraniczajcej drogi lokalnej, 6) maksymalnapowierzchniazabudowyipowierzchniutwardzonychniepowinna przekroczy40 % powierzchni dziaki,wtympowierzchniazabudowy30%, 7) minimalna powierzchnia biologicznie czynna nie powinna bymniejsza ni60 % powierzchni dziaki, 8) obowizekwydzieleniawobrbie wasnoci,wramachprzeznaczenia podstawowegomiejscpostojowychdlasamochodwuytkownikwstaych iprzebywajcychokresowowiloci okrelonejw12ust.2. 22.Terenylasw,oznaczonenarysunkuplanusymbolami1ZL 35 ZL. 1.Wzakresieprzeznaczeniaterenwustalasi: 1) przeznaczeniepodstawoweterenwstanowilasy oraz dolesienia, 2) zakazuje silokalizacjiobiektwkubaturowychzawyjtkiemobiektwiurzdze zwizanychzgospodarklen, lokalizowanychzgodniezprzepisamiodrbnymi. 2.Wzakresiezasadochronyiksztatowania aduprzestrzennego,parametrw iwskanikwksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala si: 1) obowizekzachowaniaiuporzdkowania istniejcej zieleni lenej, 2) wysokozabudowy zwizanejzgospodarklennie moe przekroczy 2kondygnacjinadziemnych, 3) wysokozabudowyliczonaodpoziomuterenudogrnejkrawdzi kalenicy dachu nie moe przekroczy9m, 4) dachybudynkwzwizanychzgospodarklendwuspadowe lub wielospadowe, osymetrycznienachylonychpoaciach, kt nachylenia poaci dachowych od 300 do 500. 23.Terenrolniczy,oznaczonynarysunkuplanusymbolemR.Wzakresie przeznaczenia terenu ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowi teren rolniczy, 2) dopuszcza silokalizacj: a) urzdzeisieciinfrastrukturytechnicznej(napowietrzneipodziemne),wtym urzdzetelekomunikacyjnych,
ID: UVIRR-BDOFW-QXBFH-NRZVH-UVVAL. Podpisany.

b) zadrzewieizakrzewieoraz zalesie, c) niezbdnychdrgdoobsugi terenu rolniczego, d) urzdzewodnych ksztatujcychstosunkiwodne,wtymurzdze

Strona 29 / 42

urzdzetelekomunikacyjnych, b) zadrzewieizakrzewieoraz zalesie, c) niezbdnychdrgdoobsugi terenu rolniczego, d) urzdzewodnych ksztatujcychstosunkiwodne,wtymurzdze melioracyjnychizbiornikwwodnych, 3) zakazuje silokalizacjiwszelkichobiektwkubaturowych. 24.Terenywdrdldowych,oznaczonenarysunkuplanusymbolami1WS 3WS(rowymelioracyjne). 1.Przeznaczeniepodstawoweterenwstanowiwody rdldowe (rowy melioracyjne). 2.Wzakresiezasadzagospodarowaniaterenuustalasi: 1) nakazuje siochronwdpowierzchniowychwrazzszatrolinnwich najbliszym ssiedztwieorazwdpodziemnych, 2) dopuszcza siprzykrycierowwmelioracyjnych, 3) wprowadza siobowizek pozostawienia wolnego pasa terenu przy rowie oszerokociminimum3mcelemzapewnieniadostpu do rowu oraz umoliwienia jego konserwacji. 25.Tereny urzdzeelektroenergetycznych, oznaczone na rysunku planu symbolami 1E - 5E. 1.Wzakresieprzeznaczeniaterenwustalasi: 1) przeznaczeniepodstawoweterenwstanowiurzdzenia elektroenergetyczne, 2) dopuszcza silokalizacjzieleni niskiej. 2.Wzakresiezasadochronyiksztatowania aduprzestrzennego,parametrw iwskanikwksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala si: 1) w przypadku realizacji obiektu kubaturowego wysokozabudowy nie moe przekroczy9mliczc od poziomu terenu do najwyszego punktu stacji, 2) przy grodzeniu stacji transformatorowych wprowadza sinastpujce zasady: a) ogrodzenie auroweomaksymalnejwysokoci 150 cm, b) zakazstosowaniabetonowychprefabrykatwogrodzeniowych. 26.TerenydrgklasyL- lokalne, oznaczone na rysunku planu symbolami ID: UVIRR-BDOFW-QXBFH-NRZVH-UVVAL. Podpisany. Strona 30 / 42 1KDL 4KDL. 1.Wzakresieprzeznaczeniaterenwustalasi: 1) przeznaczeniepodstawoweterenwstanowidrogi klasy L lokalne,

26.TerenydrgklasyL- lokalne, oznaczone na rysunku planu symbolami 1KDL 4KDL. 1.Wzakresieprzeznaczeniaterenwustalasi: 1) przeznaczeniepodstawoweterenwstanowidrogi klasy L lokalne, 2) dopuszcza silokalizacj: a) chodnikwicieek rowerowych, b) sieciiurzdzeinfrastruktury technicznej, c) w ramach wymagawynikajcychzpotrzebksztatowania przestrzeni publicznych:paswzieleniizolacyjnej,obiektwmaej architektury oraz urzdzetechnicznych. 2.Wzakresiezasadmodernizacji,rozbudowyibudowysystemwkomunikacji ustala si: 1) minimalna szerokodrgwliniachrozgraniczajcych 15mwprzekroju drogowym,12mwprzekrojuulicznym, 2) minimalna szerokojezdnizdwomapasamiruchu 6m, 3) skrzyowaniedrglokalnychzdrogamidojazdowymiorazcigami pieszo jezdnymi na warunkach okrelonych przez zarzdcwdrg, 4) krzyowaniadrglokalnychzsieciamiinfrastrukturytechnicznejnawarunkach okrelonych przez zarzdcwsieci. 27.TerenydrgklasyD- dojazdowe, oznaczone na rysunku planu symbolami 1KDD 4KDD. 1.Wzakresieprzeznaczeniaterenwustalasi: 1) przeznaczeniepodstawoweterenwstanowidrogi klasy D - dojazdowe, 2) dopuszcza silokalizacj: a) chodnikwicieek rowerowych, b) sieciiurzdzeinfrastruktury technicznej, c) w ramach wymagawynikajcychzpotrzebksztatowania przestrzeni publicznych:paswzieleniizolacyjnej,obiektwmaej architektury oraz urzdzetechnicznych. 2.Wzakresiezasadmodernizacji,rozbudowyibudowysystemwkomunikacji ustala si: ID: UVIRR-BDOFW-QXBFH-NRZVH-UVVAL. Podpisany. Strona 31 / 42 1) minimalna szerokodrogiwliniachrozgraniczajcych 10 m (dopuszczalne miejscowe zmniejszenie linii rozgraniczajcychzgodniezlokalnymi

2.Wzakresiezasadmodernizacji,rozbudowyibudowysystemwkomunikacji ustala si: 1) minimalna szerokodrogiwliniachrozgraniczajcych 10 m (dopuszczalne miejscowe zmniejszenie linii rozgraniczajcychzgodniezlokalnymi uwarunkowaniami jak na rysunku planu), 2) minimalna szerokojezdnizdwomapasamiruchu 5m, 3) skrzyowaniadrgdojazdowychzdrogamilokalnymiorazcigami pieszo jezdnymi na warunkach okrelonych przez zarzdcwdrg. 4) krzyowaniadrgdojazdowychzsieciamiinfrastrukturytechnicznejnawarunkach okrelonych przez zarzdcwsieci. 28.Tereny cigwpieszo jezdnych, oznaczone na rysunku planu symbolami: 1KDp 17 KDp. 1.Wzakresieprzeznaczeniaterenwustalasi: 1) przeznaczeniepodstawoweterenwstanowicigi pieszo-jezdne, 2) dopuszcza silokalizacjsieci infrastruktury technicznej. 2.Wzakresiezasadmodernizacji,rozbudowyibudowysystemwkomunikacji ustala siminimalnszerokocigu pieszo jezdnegowliniachrozgraniczajcych 5m. 29.Tereny cigwpieszych,oznaczonenarysunkuplanusymbolami1KDX, 2KDX. 1.Wzakresieprzeznaczeniaterenwustalasi: 1) przeznaczeniepodstawoweterenwstanowicigi piesze, 2) dopuszcza silokalizacjsieci infrastruktury technicznej. 2.Wzakresiezasadmodernizacji,rozbudowyibudowysystemwkomunikacji ustala siminimalnszerokocigupieszegowliniachrozgraniczajcych 3m. 30.Terenydrgtransporturolnego,oznaczonenarysunkuplanusymbolami 1KDR,2KDR. 1.Wzakresieprzeznaczeniaterenwustalasi: 1) przeznaczeniepodstawoweterenwstanowidrogi transportu rolnego, 2) dopuszcza silokalizacjsieci infrastruktury technicznej. 2.Wzakresiezasadmodernizacji,rozbudowyibudowysystemwkomunikacji ID: UVIRR-BDOFW-QXBFH-NRZVH-UVVAL. Podpisany. Strona 32 / 42 ustala siminimalnszerokodrogitransporturolnegowliniachrozgraniczajcych 5m.

2.Wzakresiezasadmodernizacji,rozbudowyibudowysystemwkomunikacji ustala siminimalnszerokodrogitransporturolnegowliniachrozgraniczajcych 5m. 31.Ustala sistawkprocentow, oktrejmowawart.36ust.4ustawyzdnia 27marca2003r.oplanowaniuizagospodarowaniuprzestrzennym: 1) dlaterenwoznaczonychnarysunkuplanusymbolami:1RM 16RM,1MN 30MN,1ML,MN 5ML,MN,1MNU 6MNU,UT,wwysokoci 20 %, 2) dlaterenwoznaczonychnarysunkuplanusymbolami:1U,2U,UKs,1ZL 35 ZL,R,1ZZ 3ZZ,1WS 3WS,1E- 5E,1KDL 4KDL,1KDD 4KDD, 1KDp 17KDp,1KDX,2KDX,1KDR,2KDR,wwysokoci 0,1 %. RozdziaIV Przepisy kocowe 32.Wykonanie uchway powierza siWjtowiGminyWierzchlas. 33.Uchwaawchodziwycie po upywie 30 dni od dnia jej ogoszenia wDziennikuUrzdowymWojewdztwadzkiego. 34.Uchwaa podlega ogoszeniu na stronie internetowej gminy Wierzchlas.

Przewodniczcy Rady Gminy Artur Piosczek Zacznik nr 1 do Uchway Nr XXXII/200/2009 Rady Gminy Wierzchlas zdnia22padziernika 2009 r.

ID: UVIRR-BDOFW-QXBFH-NRZVH-UVVAL. Podpisany.

Strona 33 / 42

Artur Piosczek Zacznik nr 1 do Uchway Nr XXXII/200/2009 Rady Gminy Wierzchlas zdnia22padziernika 2009 r. Zalacznik1.jpg Rysunek planu Zacznik nr 2 do Uchway Nr XXXII/200/2009 Rady Gminy Wierzchlas zdnia22padziernika 2009 r. ROZSTRZYGNICIEOSPOSOBIEREALIZACJI,ZAPISANYCH WMIEJSCOWYM PLANIE ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO WSITOPORW(TERENYZAINWESTOWANEITERENYPRZYLEGE), GMINA WIERZCHLASINWESTYCJIZZAKRESUINFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ,KTRENALEDO ZADAWASNYCH GMINY ORAZ ZASADACHICHFINANSOWANIA,ZGODNIEZPRZEPISAMI OFINANSACHPUBLICZNYCH 1.Zgodniezustaleniamiplanuzawartymiwtreci uchway, ustala si sfinansowanieinwestycjizzakresuinfrastrukturytechnicznej,ktrenaledo zada wasnychgminy,wkwocieokoo4571389.00z. 2.1. Ustala si, e rdemfinansowaniainwestycjiizada, oktrychmowaw 1bd: 1) rodki wasne gminy, 2) rodkipozyskanewramachdziaaujtychwRegionalnymPlanieOperacyjnym Wojewdztwadzkiego, 3) rodkipozyskanezWojewdzkiegoFunduszuOchronyrodowiskaiGospodarki ID: UVIRR-BDOFW-QXBFH-NRZVH-UVVAL. Podpisany. Strona 34 / 42 Wodnej, 4) kredyt bankowy.

Rysunek planu Zacznik nr 2 do Uchway Nr XXXII/200/2009 Rady Gminy Wierzchlas zdnia22padziernika 2009 r. ROZSTRZYGNICIEOSPOSOBIEREALIZACJI,ZAPISANYCH WMIEJSCOWYM PLANIE ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO WSITOPORW(TERENYZAINWESTOWANEITERENYPRZYLEGE), GMINA WIERZCHLASINWESTYCJIZZAKRESUINFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ,KTRENALEDO ZADAWASNYCH GMINY ORAZ ZASADACHICHFINANSOWANIA,ZGODNIEZPRZEPISAMI OFINANSACHPUBLICZNYCH 1.Zgodniezustaleniamiplanuzawartymiwtreci uchway, ustala si sfinansowanieinwestycjizzakresuinfrastrukturytechnicznej,ktrenaledo zada wasnychgminy,wkwocieokoo4571389.00z. 2.1. Ustala si, e rdemfinansowaniainwestycjiizada, oktrychmowaw 1bd: 1) rodki wasne gminy, 2) rodkipozyskanewramachdziaaujtychwRegionalnymPlanieOperacyjnym Wojewdztwadzkiego, 3) rodkipozyskanezWojewdzkiegoFunduszuOchronyrodowiskaiGospodarki Wodnej, 4) kredyt bankowy. 2. Ustala simoliwowykorzystania innych rdefinansowania nie wymienionychwust.1,wtymrwniefinansowania inwestycji ze rodkw prywatnych. 3.Wykonanie finansowania inwestycji powierza siWjtowiGminyWierzchlas. Zacznik nr 3 do Uchway Nr XXXII/200/2009Strona 35 / 42 Rady Gminy Wierzchlas zdnia22padziernika

ID: UVIRR-BDOFW-QXBFH-NRZVH-UVVAL. Podpisany.

Zacznik nr 3 do Uchway Nr XXXII/200/2009 Rady Gminy Wierzchlas zdnia22padziernika 2009 r. ROZSTRZYGNICIEOSPOSOBIEROZPATRZENIAUWAG WNIESIONYCH DO PROJEKTU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIAPRZESTRZENNEGOWSITOPORW(TERENY ZAINWESTOWANEITERENYPRZYLEGE), GMINA WIERZCHLAS PODCZAS WYOENIA DO PUBLICZNEGO WGLDU Napodstawieart.20ust.1ustawyzdnia27marca2003r.oplanowaniu izagospodarowaniuprzestrzennym(Dz.U.Nr80z2003r.,poz.717,zezmianami) RadaGminyWierzchlasrozstrzygaosposobierozpatrzeniauwagwniesionychdo projektuplanuwsposbnastpujcy: 1. Wnoszcy uwag PanKrzysztofKurpetzam.ul.Topolowa10,Toporw,98324 Wierzchlas. Data wpywu uwagi 20 lipca 2009 r. Treuwagi wacicielwnioskujeoprzeznaczeniewprojekcieplanu2dziaek pod zabudowmieszkaniowjednorodzinn. Oznaczenie nieruchomoci,ktrejdotyczyuwaga dziaki nr 527/2, 557 AM 1, obrbToporw. Ustalenia projektu planu dla nieruchomoci,ktrejdotyczyuwaga:25ZL tereny lasu (dziaka nr 527/2), dziaka nr 557 znajduje sipoza granicami opracowania. Rozstrzygnicie uwagi uwzgldniona dla dziaki nr 527/2, nieuwzgldniona dla dziaki nr 557.

UZASADNIENIE
ID: UVIRR-BDOFW-QXBFH-NRZVH-UVVAL. Podpisany. Strona 36 / 42 W obowizujcym do dnia 31 grudnia 2003 r. Miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Wierzchlasdziaka nr 527/2 wchodziawskad kompleksu terenu przeznaczonego pod usugi:inne,gastronomiiikultury(UI,UG,UK).

UZASADNIENIE W obowizujcym do dnia 31 grudnia 2003 r. Miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Wierzchlasdziaka nr 527/2 wchodziawskad kompleksu terenu przeznaczonego pod usugi:inne,gastronomiiikultury(UI,UG,UK). WStudium uwarunkowaikierunkwzagospodarowaniaprzestrzennegogminy Wierzchlas, uchwalonym UchwaNrIII/13/2002RadyGminyWierzchlaszdnia27 grudnia 2002 r. teren dziakinr527/2wToporowiejestprzeznaczonypodzabudow mieszkaniowjednorodzinnzdopuszczeniemusug. Po uwzgldnieniu uwagi wnioskowana dziaka zostaa przeznaczona pod zabudowmieszkaniow jednorodzinn, oznaczonna rysunku planu symbolem 19 MN. Natomiast dziaka nr 557 znajduje sipozagranicamiopracowaniaplanumiejscowego.Wzwizku zpowyszym Rada Gminy Wierzchlas uwzgldnia uwagPana Krzysztofa Kurpeta dotyczcdziaki nr 527/2 oraz nie uwzgldnia uwagdotyczcdziaki nr 557. 2. Wnoszcy uwag Pani Lucyna Bator, zam. ul. Niepodlegoci 39, Wschowa. Data wpywu uwagi 3sierpnia2009r. Treuwagi wacicielka dziakiwnosioprzeznaczenieczci dziaki pooonej przydrodzelokalnej,oznaczonejnarysunkuplanusymbolem4KDL(pasterenu oszerokoci 30 m) pod zabudowmieszkaniowjednorodzinn. Oznaczenie nieruchomoci,ktrejdotyczyuwagadziaka nr 1255, obrb Toporw. Ustalenia projektu planu dla nieruchomoci,ktrejdotyczyuwaga:3ZZ tereny zagroone powodzi. Rozstrzygnicie uwagi nieuwzgldniona. UZASADNIENIE Graniceterenwzagroonych powodziwprojekcieMiejscowego planu zagospodarowaniaprzestrzennegowsiToporwzostay naniesione na podstawie materiawprzekazanychprzezRegionalnyZarzdGospodarkiWodnejwPoznaniu Orodek Koordynacyjno Informacyjny Ochrony Przeciwpowodziowej. Wnioskowana do zmiany przeznaczenia dziaka nr 1255, obrbToporwznajdujesi na wyznaczonych przez Regionalny Zarzd Gospodarki Wodnej terenach zagroonych ID: UVIRR-BDOFW-QXBFH-NRZVH-UVVAL. Podpisany. Strona 37 / 42 powodzi. Projektplanuznaniesionymigranicamiterenwzagroonych powodzi zostauzgodnionybezuwagprzezDyrektoraRZGWwPoznaniu pismo OU-

Rozstrzygnicie uwagi nieuwzgldniona. UZASADNIENIE Graniceterenwzagroonych powodziwprojekcieMiejscowego planu zagospodarowaniaprzestrzennegowsiToporwzostay naniesione na podstawie materiawprzekazanychprzezRegionalnyZarzdGospodarkiWodnejwPoznaniu Orodek Koordynacyjno Informacyjny Ochrony Przeciwpowodziowej. Wnioskowana do zmiany przeznaczenia dziaka nr 1255, obrbToporwznajdujesi na wyznaczonych przez Regionalny Zarzd Gospodarki Wodnej terenach zagroonych powodzi. Projektplanuznaniesionymigranicamiterenwzagroonych powodzi zostauzgodnionybezuwagprzezDyrektoraRZGWwPoznaniu pismo OU539/1225/2008zdnia29padziernika2008r.Wzwizkuzpowyszym Rada Gminy Wierzchlas nie uwzgldnia uwagi Pani Lucyny Bator. 3. Wnoszcy uwag Pani Anna Malanka,zam.ul.Topolowa8,Toporw,98324 Wierzchlas. Data wpywu uwagi 24 sierpnia 2009 r. Treuwagi wacicielka dziakiwnioskujeolikwidacjzaprojektowanych wprojekcieplanucigwpieszo jezdnych przebiegajcych midzy innymi przez teren dziaki stanowicej jej wasno. Oznaczenie nieruchomoci,ktrejdotyczyuwagadziaka nr 480, obrb Toporw. Ustalenia projektu planu dla nieruchomoci,ktrejdotyczyuwaga:16ZL,17ZL terenylasw,3ML,MN,4ML,MN,5ML,MN tereny zabudowy letniskowej oraz terenyzabudowymieszkaniowejjednorodzinnej,7KDp,8KDp tereny cigw pieszo jezdnych,2ZZ tereny zagroone powodzi, 2E teren urzdze elektroenergetycznych. Rozstrzygnicie uwagi czciowo uwzgldniona. UZASADNIENIE W Studium uwarunkowaikierunkwzagospodarowaniaprzestrzennegogminy Wierzchlas, uchwalonym UchwaNrIII/13/2002RadyGminyWierzchlaszdnia27 grudnia 2002 r. teren dziakinr480wToporowiejestprzeznaczonypodzabudow letniskowzdopuszczeniemzabudowymieszkaniowejjednorodzinnej.Zgodnie ID: UVIRR-BDOFW-QXBFH-NRZVH-UVVAL. Podpisany. Strona 38 / 42 zobowizujcustawzdnia27marca2003r.oplanowaniuizagospodarowaniu przestrzennym(Dz.U.nr80,poz.717zpniejszymi zmianami) projekt planu

Rozstrzygnicie uwagi czciowo uwzgldniona. UZASADNIENIE W Studium uwarunkowaikierunkwzagospodarowaniaprzestrzennegogminy Wierzchlas, uchwalonym UchwaNrIII/13/2002RadyGminyWierzchlaszdnia27 grudnia 2002 r. teren dziakinr480wToporowiejestprzeznaczonypodzabudow letniskowzdopuszczeniemzabudowymieszkaniowejjednorodzinnej.Zgodnie zobowizujcustawzdnia27marca2003r.oplanowaniuizagospodarowaniu przestrzennym(Dz.U.nr80,poz.717zpniejszymi zmianami) projekt planu miejscowego musi byzgodnyzustaleniamiStudium...Wzwizkuztymdziaka nr 480 nie moe byobecnieprzeznaczonanainneniesprecyzowanewuwadzecele. Zgodniez13tekstuuchway do czasu realizacji ustaleplanu pozostawia si dotychczasowe uytkowanieterenw.Naley nadmieni, e pozostali waciciele dziaek wchodzcychwskadkompleksuterenuprzeznaczonegowprojekcieplanu pod zabudowletniskoworaz zabudowmieszkaniowjednorodzinnnie wnieli adnych uwag do projektu planu. Po przeprowadzeniu analizy innych moliwoci podziau terenu na dziaki zabudowy letniskowej oraz zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejwktrejwzito pod uwagrwnieargumenty wacicielki dziaki nr 480zmienionowprojekcieplanuukad komunikacyjny obsugujcy wyej wymieniony teren. Zlikwidowano przebiegajce midzy innymi przez teren dziaki nr 480 dwa cigi pieszo jezdne,oznaczonenarysunkuplanu7KDp,8KDp.Celem umoliwienia geodezyjnego podziau terenu na dziaki zabudowy letniskowej oraz zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej przeduono drogdojazdow, oznaczonna rysunkuplanusymbolem3KDDwzduwschodniej granicy terenu (przy terenie 2ZZ).Umoliwi to podziaterenwzapomocdrgwewntrznychoszerokoci wliniachrozgraniczajcych6mpoczonychzdrog3KDD.Naley nadmieni, e czdziaek ze wzgldu na niewielkszeroko, midzy innymi dziaka nr 480 nie bdmogy bypodzielone bez porozumienia sizwacicielem dziaki ssiedniej. Po zlikwidowaniu cigwpieszo jezdnych powstanie jeden teren przeznaczony pod zabudowletniskoworaz zabudowmieszkaniowjednorodzinn, oznaczony na rysunkuplanusymbolami4ML,MN.Czcigu pieszo jezdnego, oznaczonego na rysunkuplanusymbolem7KDp(odcinekprzyterenie2ZZ)zostaa przeznaczona pod drogdojazdow, oznaczonnarysunkuplanusymbolem3KDD.Wzwizku zpowyszym Rada Gminy Wierzchlas uwzgldnia czciowo wniosek Pani Anny Malanki. 4. Wnoszcy uwag PanDariuszTrocha,zam.OsiedleOkrzei3/28,97-400 ID: UVIRR-BDOFW-QXBFH-NRZVH-UVVAL. Podpisany. Strona 39 / 42 Bechatw. Data wpywu uwagi 28 sierpnia 2009 r.

4. Wnoszcy uwag PanDariuszTrocha,zam.OsiedleOkrzei3/28,97-400 Bechatw. Data wpywu uwagi 28 sierpnia 2009 r. Treuwagi PanDariuszTrochawnioskujeozachowaniedotychczasowej funkcjiterenw(funkcjarolnicza),przeznaczonychwprojekcieplanupodzabudow letniskoworaz zabudowmieszkaniowjednorodzinn, oznaczonych na rysunku planusymbolami3ML,MN,4ML,MN,5ML,MNorazzwracauwagna problem ograniczenia liczby korytarzy ekologicznych na skutek wypenienia zaoeprzyjtych wopracowywanychprojektachmiejscowychplanachzagospodarowania przestrzennegowsi:Toporw,Kamion,Przywz,Ogroble. Oznaczenie nieruchomoci,ktrejdotyczyuwaga obszar objty planem. Ustalenia projektu planu dla nieruchomoci,ktrejdotyczyuwaga:1)tereny zabudowyzagrodowej,oznaczonesymbolami1RM 16 RM, 2) tereny zabudowy mieszkaniowejjednorodzinnej,oznaczonesymbolami1MN- 30 MN, 3) tereny zabudowy letniskowej oraz zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone symbolami1ML,MN 5ML,MN,4)terenyzabudowymieszkaniowejjednorodzinnej zusugami,oznaczonesymbolami1MNU 6MNU,5)terenyzabudowyusugowej, oznaczonesymbolami1U,2U,6)terenusug sakralnych, oznaczony symbolem UKs, 7) teren usugturystyki,oznaczonysymbolemUT,8)terenylasw,oznaczone symbolami1ZL 35 ZL, 9) teren rolniczy, oznaczony symbolem R, 10) tereny zagroone powodzi, oznaczonesymbolami1ZZ 3ZZ,11)terenywd rdldowych,oznaczonesymbolami1WS 3WS,12)terenyurzdze elektroenergetycznych,oznaczonesymbolami1E 5E,13)terenydrgklasyLlokalne,oznaczonesymbolami1KDL- 4KDL,14)terenydrgklasyDdojazdowe,oznaczonesymbolami1KDD 4KDD,15)terenycigwpieszo jezdnych,oznaczonesymbolami1KDp 17 KDp, 16) tereny cigwpieszych, oznaczonesymbolami1KDX,2KDX,17)terenydrgtransporturolnego,oznaczone symbolami1KDR,2KDR. Rozstrzygnicie uwagi nieuwzgldniona. UZASADNIENIE PrzeznaczenieterenwustalonewprojekcieMiejscowego planu zagospodarowania ID: UVIRR-BDOFW-QXBFH-NRZVH-UVVAL. Podpisany. Strona 40 przestrzennegowsiToporw(terenyzainwestowaneiterenyprzylege) jest zgodne/ 42 zustaleniamiStudium uwarunkowaikierunkwzagospodarowaniaprzestrzennego gminy Wierzchlas, uchwalonym UchwaNr III/13/2002 Rady Gminy Wierzchlas

Rozstrzygnicie uwagi nieuwzgldniona. UZASADNIENIE PrzeznaczenieterenwustalonewprojekcieMiejscowego planu zagospodarowania przestrzennegowsiToporw(terenyzainwestowaneiterenyprzylege) jest zgodne zustaleniamiStudium uwarunkowaikierunkwzagospodarowaniaprzestrzennego gminy Wierzchlas, uchwalonym UchwaNr III/13/2002 Rady Gminy Wierzchlas zdnia27grudnia2002r.Zgodniezobowizujcustawzdnia27marca2003r. oplanowaniuizagospodarowaniuprzestrzennym(Dz.U.nr80,poz.717 zpniejszymi zmianami) projekt planu miejscowego musi byzgodnyzustaleniami Studium...Wszelkiezmianyprzeznaczeniaterenwwprojekcieplanuniezgodne zobowizujcym Studium..(dotyczyterenw3ML,MN,4ML,MN,5ML,MN)nie swic moliwe.Zgodniez13tekstuuchway do czasu realizacji ustaleplanu pozostawia sidotychczasowe uytkowanieterenw(np.rolnicze).Opracowywany projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmuje gwnie tereny zainwestowane oraz niewielkczterenwprzylegych.Wprojekcieplanu zostay uwzgldnioneprawiewszystkieustaleniawzakresieprzeznaczeniaterenw wMiejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Wierzchlas, obowizujcymdodnia31grudnia2003r.Wobecnieopracowywanymprojekcie planu zostaywyznaczonedodatkowozgodniezobowizujcym Studium... niewielkieenklawyterenwpodzabudowmieszkaniowjednorodzinnoraz pod zabudowletniskow. Dlawszystkichrodzajwuytkowaokrelonowprojekcie planu wysokie normy dotyczce powierzchni biologicznie czynnej, co bardzo korzystnie wpynienaposzczeglneelementyrodowiska przyrodniczego (w tym rwniena korytarze ekologiczne). Wskaniki te wynosz: dlaterenwzabudowy zagrodowej (RM) - 30 %, dlaterenwzabudowymieszkaniowejjednorodzinnej (MN) - 50 %, dlaterenwzabudowymieszkaniowejjednorodzinnejzusugami (MNU) - 40 %, dlaterenwzabudowyletniskowejorazzabudowymieszkaniowej jednorodzinnej (ML,MN) - 70%.Wprojekcieplanuprzyjtorwnieinne rozwizania sprzyjajce ochronie rodowiska przyrodniczego, midzy innymi wprowadzono zakaz lokalizacji przedsiwzimogcych znaczco oddziaywana rodowisko,zakazlokalizacjinowychobiektwbudowlanychwstrefieoszerokoci 100modliniibrzegowejrzekiWarty,zakazlikwidowaniainiszczeniazadrzewie rdpolnych,przydronychinadwodnych,zakaztrwaego przeksztacania rzeby terenu,zmianstosunkwwodnychorazinnychwyszczeglnionychw6tekstu uchway. Naley nadmieni, ewgranicachobszaruobjtego planem nie wystpuj ID: UVIRR-BDOFW-QXBFH-NRZVH-UVVAL. Podpisany. Strona 41 / 42 siedliskanaturowe.Najcenniejszewssiedztwie obszaru planu zbiorowiska nielene znajdujsiwobrbie strefy krawdziowejdolinyrzekiWarty(zespostroenia warzywnegoirdestuwownika,zespsitowia lenego,zespborwkibotnejisitu

uchway. Naley nadmieni, ewgranicachobszaruobjtego planem nie wystpuj siedliskanaturowe.Najcenniejszewssiedztwie obszaru planu zbiorowiska nielene znajdujsiwobrbie strefy krawdziowejdolinyrzekiWarty(zespostroenia warzywnegoirdestuwownika,zespsitowia lenego,zespborwkibotnejisitu rozpierzchego). Planowane zagospodarowanie nie spowoduje zaniku tych zbiorowisk, ani nie wpynie na zmniejszenie ich powierzchni. Nie wpynie tena stanowiska objtych ochroncisgatunkwrolin - rosiczki okrgolistnejiwidaka godzistego, rosncychwzakoluWarty poza granicami obszaru planu ani na znajdujce siwssiedztwie gatunki fauny chronionej - bociana czarnego (Zaczniku IDyrektywyptasiej),kobuza,srokosza,wydry(Zacznik II Dyrektywy siedliskowej), mayilicznychryb,wtymwymienionychwZaczniku II Dyrektywy siedliskowej minogastrumieniowego,boleniaipiskorza.Projektplanunieprzewiduje zagospodarowania,ktrestanowioby zagroenie dla funkcjonowania obszaru Natura 2000iZaczaskiego Parku Krajobrazowego oraz dla wystpujcychwssiedztwie planugatunkwfaunyiflory.Wymogiochronneobowizujce na obszarach chronionych swprojekcieplanuuwzgldnione, co zostao potwierdzone przez waciwe organy opiniujceiuzgadniajceprojektplanu,zgodniezwymogamiustawy zdnia27marca2003r.oplanowaniuizagospodarowaniuprzestrzennym(Dz.U. z2003r.Nr80,poz.717zpn.zm.)orazprzepiswodrbnych. Midzy innymi projektplanuwrazzprognozoddziaywania na rodowisko zostauzgodniony bez uwagwzakresieochronyprzyrodyprzezRegionalnegoDyrektoraOchrony rodowiskawodzi Postanowienie RDO10-WPN.III-6617-50-1/09/jkzdnia24 czerwca 2009 r. oraz pozytywnie zaopiniowany przez Regionalnego Dyrektora Ochrony rodowiskawodzi dziaajcegonapodstawieart.54ustawyzdnia 3padziernika2008r.oudostpnianiuinformacjiorodowiskuijegoochronie, udziale spoeczestwawochronierodowiskaorazoocenachoddziaywania na rodowisko(Dz.U.z2008r.Nr199,poz.1227)orazart.17pkt.6lit.cw/wustawy zdnia27marca2003r.oplanowaniuizagospodarowaniuprzestrzennym pismo RDO10-WOO/6617/1182c/09/ajzdnia29czerwca2009r.Wzwizku zpowyszym Rada Gminy Wierzchlas nie uwzgldnia uwagi Pana Dariusza Trochy.

ID: UVIRR-BDOFW-QXBFH-NRZVH-UVVAL. Podpisany.

Strona 42 / 42