Burmistrz Sawy

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO TERENW POOONYCH W OBRBIE: RADZY, KUNICA GOGOWSKA, TARNW JEZIERNY I LIPINKI GMINA SAWA Uchwalony Uchwa Rady Miejskiej w Sawie nr LV/369/10 z dnia 28 padziernika 2010r. opublikowany w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Lubuskiego nr.................... z dnia......................... poz. ............

OPRACOWANIE:

PRACOWNIA PROJEKTOWO-USUGOWA GAMA s.c. Z.Gauszka, K. Mularczyk 55-120 OBORNIKI LSKIE; UL. H. POBONEGO 12 tel/fax (071) 352 51 30 e-mail: ppugama@op.pl

ZESP AUTORSKI: mgr in. Zbigniew Gauszka mgr in. Krzysztof Mularczyk mgr in. Magorzata Studenna PROJEKTANT mgr in. Ziemowit Folcik PROJEKTANT in. ukasz Klimczuk PROJEKTANT GWNY PROJEKTANT wpis do ZOIU nr Z 129 PROJEKTANT wpis do ZOIU nr Z 130

Sawa padziernik 2010

Id: UADUW-AADLO-BJFTG-JOTWX-HOHND. Podpisany

Strona 1

UCHWAA NR LV/369/10 RADY MIEJSKIEJ W SAWIE z dnia 28 padziernika 2010 r. miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenw pooonych w obrbie: Radzy, Kunica Gogowska, Tarnw Jezierny i Lipinki - gmina Sawa. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorzdzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591 ze zmianami), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. Nr 80 poz. 717 z 2003r. ze zmianami) oraz na podstawie uchway Rady Miejskiej w Sawie nr XXIV/165/08 z dnia 29 maja 2008r. w sprawie przystpienia do sporzdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenw pooonych w obrbie: Radzy, Kunica Gogowska, Tarnw Jezierny i Lipinki gmina Sawa i po stwierdzeniu zgodnoci planu ze Studium, Rada Miejska w Sawie uchwala, co nastpuje: 1. Uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenw pooonych w obrbie: Radzy, Kunica Gogowska, Tarnw Jezierny i Lipinki gmina Sawa 2. 1. Rysunki planu w skali 1:2000 i 1:5000, bdcy zacznikami graficznymi do uchway Rady Miejskiej w Sawie: a) zacznik nr 1 Tarnw Jezierny w skali 1:2000, b) zacznik nr 2 Guchw w skali 1:2000, c) zacznik nr 3,4 Radzy w skali 1:2000, d) zacznik nr 5 Kamienna w skali 1:2000, e) zacznik nr 6 tereny niezainwestowane w skali 1:5000, f) zacznik nr 7 rozstrzygnicie dotyczce sposobu rozpatrzenia uwag do projektu g) zacznik nr 8 rozstrzygnicie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej nalecych do zada wasnych gminy s integraln czci miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenw pooonych w obrbie: Radzy, Kunica Gogowska, Tarnw Jezierny i Lipinki gmina Sawa. 2. Przedmiotem planu s zasady zawarte w art. 15 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003r. Nr 80, poz. 717, z pniejszymi zmianami). 3. Obowizujcymi ustaleniami planu s nastpujce oznaczenia graficzne rysunku planu: 1) granice opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, 2) linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania, 3) symbole okrelajce przeznaczenie terenw: MN, ML, RM, R, RO, R/UT, UT, WS, W/PE, ZL, ZLd, ZLu, RLu, ZC, KDZ, KDL, KDD, KDW, KDpj. 4) nieprzekraczalne linie zabudowy, 4. Pozostae oznaczenia graficzne posiadaj znaczenie informacyjne, sugerujce okrelone rozwizania przestrzenne i regulacyjne. 3. 1. Ilekro w dalszych przepisach niniejszej uchway jest mowa o: 1) uchwale rozumie si przez to niniejsz uchwa, 2) planie rozumie si przez to miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, o ktrym mowa w 1 niniejszej uchway,
Id: UADUW-AADLO-BJFTG-JOTWX-HOHND. Podpisany Strona 2

3) rysunku planu rozumie si przez to graficzny zapis planu, bdcy zacznikiem graficznym nr 1-6 do uchway Rady Miejskiej w Sawie przedstawiony na mapie speniajcej wymogi art. 16 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. Nr 80 poz. 717 z 2003r. ze zmianami) w skali 1:2000 i 1:5000, 4) przepisach szczeglnych rozumie si przez to przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, normy branowe oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikajce z prawomocnych decyzji administracyjnych, 5) terenie rozumie si przez to obszar wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi, w ktrego kadym punkcie obowizuj te same ustalenia, 6) przeznaczeniu podstawowym terenu rozumie si przez to funkcj wyznaczon do lokalizacji w danym terenie, ktre w ramach realizacji planu winno sta si przewaajc (dominujc) form wykorzystania terenu, a wprowadzenie innych ni podstawowa funkcji jest dopuszczalne wycznie pod warunkiem spenienia ustale szczegowych niniejszej uchway, 7) przeznaczeniu uzupeniajcym, dopuszczalnym terenu rozumie si przez to funkcj inn ni podstawowa, dopuszczon do lokalizacji na danym terenie przy spenieniu dodatkowych warunkw niniejszej uchway i nie przekraczajcej 20% powierzchni terenu, chyba, e inaczej mwi niniejsza uchwaa, oraz wczeniejszej lub rwnoczesnej realizacji przeznaczenia podstawowego, 8) nieprzekraczalnych liniach zabudowy rozumie si przez to lini wyznaczon na rysunku planu, okrelajc maksymalny zasig usytuowania wszelkich budynkw w rozumieniu przepisw prawa budowlanego na terenie jednostki; nieprzekraczalne linie zabudowy nie ograniczaj lokalizacji drg, sieci technicznych i uzbrojenia terenu, oraz kondygnacji podziemnych, 9) urzdzeniach infrastruktury technicznej rozumie si przez to sieci wodocigowe, elektroenergetyczne, gazownicze, ciepownicze, kanalizacyjne, telekomunikacyjne oraz stacje transformatorowe, stacje rozdzielcze (infrastruktura techniczna kubaturowa), 10) poziomie terenu rozumie si przez to rzdn projektowanego lub urzdzonego terenu przed wejciem gwnym do budynku, bd jego samodzielnej czci (klatki schodowej), nie bdcym wycznie wejciem do pomieszcze gospodarczych lub technicznych, 11) wysoko budynku rozumie si przez to wysoko budynku liczon od poziomu terenu do kalenicy bd najwyszego punktu dachu, 12) kondygnacji rozumie si przez to poziom, nadziemn lub podziemn cz budynku, zawart midzy podog na stropie lub warstw wyrwnawcz na gruncie a grn powierzchni podogi bd warstwy osaniajcej izolacj ciepln stropu znajdujcego si nad t czci, przy czym za kondygnacj uwaa si take poddasze z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi oraz poziom cz budynku stanowic przestrze na urzdzenia techniczne, majc wysoko w wietle wiksz ni 1,9 m, przy czym za kondygnacj nie uznaje si nadbudwek ponad strychem, takich jak maszynownia dwigu, centrala wentylacyjna, klimatyzacyjna lub kotownia gazowa, 13) kondygnacji nadziemnej rozumie si przez to kondygnacj, ktrej nie mniej ni poowa wysokoci w wietle, co najmniej z jednej strony budynku, znajduje si powyej poziomu projektowanego lub urzdzanego terenu, a take kad usytuowan nad ni kondygnacj, 14) modernizacji naley przez to rozumie dziaania o charakterze remontowym, polegajce na poszerzeniu zakresu typowych prac remontowych, tj. podniesienie standardu technicznego obiektu w przeprowadzanym remoncie, poprzez zastosowanie nowych technologii, materiaw, 15) powierzchni zabudowy rozumie si przez to powierzchnie przeznaczone pod zabudow budynkami lub powierzchnie utwardzone, 16) wskaniku intensywnoci zabudowy rozumie si przez to warto sumy powierzchni cakowitej zabudowy wszystkich kondygnacji nadziemnych i przyziemnych obiektw staych zlokalizowanych na dziace (terenie) do powierzchni dziaki (terenu ) na ktrej zosta zlokalizowany, 17) powierzchni terenu biologicznie czynnej rozumie si przez to grunt rodzimy pokryty rolinnoci oraz wod powierzchniow na dziace budowlanej, a take 50% sumy nawierzchni tarasw i stropodachw, urzdzonych

Id: UADUW-AADLO-BJFTG-JOTWX-HOHND. Podpisany

Strona 3

jako stae trawniki lub kwietniki na podou zapewniajcym ich naturaln wegetacj, o powierzchni nie mniejszej ni 10m2, 18) budynku gospodarczym rozumie si przez to budynek przeznaczony do wykonywania prac warsztatowych oraz do przechowywania materiaw i narzdzi, 19) obiekcie maej architektury rozumie si przez to niewielkie obiekty, a w szczeglnoci: a) posgi, wodotryski i inne obiekty architektury ogrodowej, b) uytkowe suce rekreacji codziennej i utrzymaniu porzdku, jak: aweczki, mietniki itp., 20) urzdzenia towarzyszce rozumie si przez to wszelkie urzdzenia niezbdne do obsugi danego terenu, np. w zakresie infrastruktury technicznej. 21) usugi turystyki rozumie si przez to usugi hotelarskie (hotele, motele, pensjonaty) oraz wszystkie inne usugi wiadczone turystom lub odwiedzajcym, 22) ziele urzdzon, o charakterze parkowym rozumie si przez to ziele wielopoziomow uytkowan rekreacyjnie. 4. Ustalenia oglne 1. Przeznaczenie terenw oraz linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania; 1) Obszar objty planem przeznaczony jest pod teren: - MN zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - ML tereny zabudowy mieszkaniowej letniskowej - RM tereny zabudowy zagrodowej - R tereny rolnicze - RO tereny upraw ogrodowych - R/UT tereny rolnicze z dopuszczeniem usug rekreacji i turystyki - WS tereny wd - W/PE tereny poeksploatacyjne wodno leny kierunek rekultywacji - ZL tereny lasw - ZLd tereny dolesie - ZLu tereny lasw przeznaczone na cele rekreacyjno turystyczne - RLU tereny obsugi gospodarki lenej - UT tereny usug rekreacji i turystyki - ZC tereny cmentarzy - KDZ - drogi wojewdzkie - KDL drogi powiatowe - KDD drogi dojazdowe - KDPJ cigi pieszo - jezdne - KDW drogi wewntrzne - KDpj cigi pieszo jezdne 2) linie rozgraniczajce tereny s okrelone na rysunku planu, 3) zasady zagospodarowania terenw s okrelone odpowiednio w 5 4) zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego

Id: UADUW-AADLO-BJFTG-JOTWX-HOHND. Podpisany

Strona 4

5) ustala si wymg ksztatowania terenw objtych planem tak by tworzyy harmonijn cao z ssiednimi terenami i nie zakcay swoj form wygldu terenw ssiednich, 6) na terenie objtym planem nie wystpuj tereny wymagajce rewaloryzacji. 2. Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego; 1) Potrzeby ochrony rodowiska okrela 8, 2) Na obszarze objtym planem wystpuje obszar chronionego krajobrazu Pojezierze Sawsko Przemckie jako forma ochrony przyrody, o ktrej jest mowa w art. 6 ust. 1 pkt 4 ustawy z dnia 16.04.2004 (Dz. U. Nr 92, poz. 880 ze zm.) o ochronie przyrody, 3) "Pojezierze Sawsko Przemckie wchodzi w skad systemu obszarw objtych ochron przyrody Obszar Specjalnej Ochrony Ptakw Natura 2000 i jest oznaczone kodem PLB300011 Pojezierze Sawskie. 4) Dotychczasow stref ochrony sanitarnej III rzdu jeziora Sawskiego 5) Na obszarze objtym planem ponadto znajduje si uytek ekologiczny Myszkowskie Bagno, Jezioro Kamienne. 6) Proponuje si utworzenie uytku ekologicznego: Tarnowskie Stawy, Uroczysko Kujawy i Otulina Jeziora Sawskiego. 7) Zabrania si grodzenia nieruchomoci przylegych do powierzchni wd publicznych w odlegoci mniejszej ni 1,5m od linii brzegu, a take zakazywania lub uniemoliwiania przechodzenia przez ten obszar. 3. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej okrelone s w 9. 1) Kto w trakcie prowadzenia robt budowlanych lub ziemnych, odkry przedmiot, co do ktrego istnieje przypuszczenie, i jest on zabytkiem, jest obowizany: a) wstrzyma wszelkie roboty mogce uszkodzi lub zniszczy odkryty przedmiot, b) zabezpieczy, przy uyciu dostpnych rodkw, ten przedmiot i miejsce jego odkrycia, c) niezwocznie zawiadomi o tym waciwego wojewdzkiego konserwatora zabytkw, a jeli jest to niemoliwe, burmistrza Sawy. 4. Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych; 5. Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektw i wskaniki intensywnoci zabudowy; 1) parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu okrela 5. 2) brak linii zabudowy na rysunku planu oznacza, e lokalizacja budynku jest dowolna zgodnie z zachowaniem wymogw Prawa Budowlanego 3) wszelkie obiekty o wysokoci rwnej i wikszej od 50 m npt podlegaj kadorazowo, przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budow, zgoszeniu do Szefostwa Suby Ruchu Lotniczego SZ RP, ul. wirki i Wigry 1C, 00-912 Warszawa 65. 6. Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw, w tym terenw grniczych, a take naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych; 1) na terenie objtym planem nie wystpuj tereny grnicze, 2) na terenie objtym planem nie wystpuj tereny zagroone powodzi. 7. Szczeglne zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci objtych planem miejscowym; 1) na terenie objtym planem nie przewiduje si przeprowadzenia procedury scalenia, 2) zasady i warunki podziau terenu na dziaki budowlane okrela 10., 8. Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy okrela 5; 9. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej;
Id: UADUW-AADLO-BJFTG-JOTWX-HOHND. Podpisany Strona 5

1) zasady rozbudowy i budowy systemy komunikacyjnego okrela 6, 2) zasady rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej okrela 7. 10. Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzenia i uytkowania terenw; 1) na terenie objtym planem ustala si moliwo tymczasowego zagospodarowania i urzdzenia terenu do momentu podjcia nowych dziaa inwestycyjnych. 11. Stawki procentowe, na podstawie, ktrych ustaa si opat, o ktrej mowa w art. 36 ust.4. ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dn. 27 marca 2003 r., ustala 11. 5. Przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenw. Na obszarze objtym planem obowizuj nastpujce zasady zagospodarowania terenw: I. Zacznik graficzny nr 1 Tarnw Jezierny: 1. MN/1 przeznaczenie podstawowe zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojca lub bliniacza, o niskiej intensywnoci zabudowy (maksymalnie do 2 mieszka w budynku), 1) dopuszczalne funkcje towarzyszce usugi wbudowane w czci parterowej, urzdzenia towarzyszce, ziele urzdzona, 2) dopuszcza si jako funkcje towarzyszce: garae i budynki gospodarcze wolnostojce na tyach dziaki, nie przekraczajcych 25% powierzchni uytkowej zabudowy dziaki, 3) zabrania si lokalizowania w granicach dziaek obiektw i urzdze usugowych i produkcyjnych zaliczonych zgodnie z przepisami szczeglnymi do obiektw mogcych pogorszy stan rodowiska, stwarzajcych uciliwoci dla mieszkacw i rodowiska przyrodniczego oraz wymagajcych wielokrotnej (ponad 2 kursy w cigu doby) obsugi transportowej i cikiego (ponad 3,5 tony) transportu dostawczego, 4) lokalne warunki, zasady i standardy ksztatowania zabudowy i urzdzania terenu: a) wysoko modernizowanej lub nowo realizowanej zabudowy nie moe przekroczy 2 kondygnacji nadziemnych plus poddasze uytkowe lecz nie wicej ni 12m liczc od poziomu terenu (najniszego) do szczytu kalenicy, dachy o symetrycznym ukadzie poaci (w tym dopuszczalne wielospadowe) o pokryciu dachwk ceramiczn lub innymi materiaami o fakturze dachwkopodobnej, b) bry budynku naley nawiza do istniejcej w ssiedztwie zabudowy o charakterystycznych cechach regionalnych, c) ustala si jako obowizujce stosowanie w modernizowanych i nowoprojektowanych budynkach mieszkalnych poaci dachowych o spadkach 25-45, w ukadzie symetrycznym (dopuszcza si dachy wielospadowe), d) dopuszcza si stosowanie dachw jednospadowych wycznie w budynkach gospodarczych lub towarzyszcych, e) dopuszcza si przeznaczanie pod zabudow (w tym utwardzone nawierzchnie, dojcia i dojazdy, parkingi i tarasy) maksymalnie do 35% powierzchni dziaek, pozosta cz naley uytkowa jako czynn biologicznie (trawniki, ziele ozdobna, ogrody itp.), f) w przypadku lokalizacji funkcji towarzyszcych (usug wbudowanych) ustala si obowizek wydzielenia w obrbie wasnoci miejsc postojowych dla samochodw uytkownikw staych i przebywajcych okresowo, 5) Nieprzekraczalne linie zabudowy dla nowobudowanych obiektw w ssiedztwie z terenami lenymi wynosi 12 metrw. 2. ML/1 przeznaczenie podstawowe zabudowa mieszkaniowa letniskowa o niskiej intensywnoci zabudowy 1) dopuszczalne funkcje towarzyszce urzdzenia towarzyszce, ziele urzdzona, 2) dopuszcza si jako funkcje towarzyszce: garae i budynki gospodarcze wolnostojce lokalizowane na tyach dziaki, nie przekraczajcych 25% powierzchni uytkowej zabudowy dziaki,

Id: UADUW-AADLO-BJFTG-JOTWX-HOHND. Podpisany

Strona 6

3) zabrania si lokalizowania w granicach dziaek obiektw i urzdze usugowych i produkcyjnych zaliczonych zgodnie z przepisami szczeglnymi do obiektw mogcych pogorszy stan rodowiska, stwarzajcych uciliwoci dla mieszkacw i rodowiska przyrodniczego oraz wymagajcych wielokrotnej (ponad 2 kursy w cigu doby) obsugi transportowej i cikiego (ponad 3,5 tony) transportu dostawczego, 4) lokalne warunki, zasady i standardy ksztatowania zabudowy i urzdzania terenu: a) wysoko modernizowanej lub nowo realizowanej zabudowy nie moe przekroczy 2 kondygnacji nadziemnych plus poddasze uytkowe lecz nie wicej ni 10m liczc od poziomu terenu (najniszego) do szczytu kalenicy, dachy o symetrycznym ukadzie poaci (w tym dopuszczalne wielospadowe) o pokryciu dachwk ceramiczn lub innymi materiaami o fakturze dachwkopodobnej, b) bry budynku naley nawiza do istniejcej w ssiedztwie zabudowy o charakterystycznych cechach regionalnych, c) ustala si jako obowizujce stosowanie w modernizowanych i nowoprojektowanych budynkach mieszkalnych poaci dachowych o spadkach 25-45, w ukadzie symetrycznym (dopuszcza si dachy wielospadowe), d) dopuszcza si stosowanie dachw jednospadowych wycznie w budynkach gospodarczych lub towarzyszcych, e) dopuszcza si przeznaczanie pod zabudow (w tym utwardzone nawierzchnie, dojcia i dojazdy, parkingi i tarasy) maksymalnie do 35% powierzchni dziaek, pozosta cz naley uytkowa jako czynn biologicznie (trawniki, ziele ozdobna, ogrody itp.), 5) Nieprzekraczalne linie zabudowy dla nowobudowanych obiektw w ssiedztwie z terenami lenymi wynosi 12 metrw. II. Zacznik graficzny nr 2 Guchw: 1. MN/(1-3) przeznaczenie podstawowe zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojca lub bliniacza, o niskiej intensywnoci zabudowy (maksymalnie do 2 mieszka w budynku), 1) dopuszczalne funkcje towarzyszce usugi wbudowane w czci parterowej, urzdzenia towarzyszce, ziele urzdzona, 2) dopuszcza si jako funkcje towarzyszce: garae i budynki gospodarcze wolnostojce na tyach dziaki, nie przekraczajcych 25% powierzchni uytkowej zabudowy dziaki, 3) zabrania si lokalizowania w granicach dziaek obiektw i urzdze usugowych i produkcyjnych zaliczonych zgodnie z przepisami szczeglnymi do obiektw mogcych pogorszy stan rodowiska, stwarzajcych uciliwoci dla mieszkacw i rodowiska przyrodniczego oraz wymagajcych wielokrotnej (ponad 2 kursy w cigu doby) obsugi transportowej i cikiego (ponad 3,5 tony) transportu dostawczego, 4) lokalne warunki, zasady i standardy ksztatowania zabudowy i urzdzania terenu: a) wysoko modernizowanej lub nowo realizowanej zabudowy nie moe przekroczy 2 kondygnacji nadziemnych plus poddasze uytkowe lecz nie wicej ni 12m liczc od poziomu terenu (najniszego) do szczytu kalenicy, dachy o symetrycznym ukadzie poaci (w tym dopuszczalne wielospadowe) o pokryciu dachwk ceramiczn lub innymi materiaami o fakturze dachwkopodobnej, b) bry budynku naley nawiza do istniejcej w ssiedztwie zabudowy o charakterystycznych cechach regionalnych, c) ustala si jako obowizujce stosowanie w modernizowanych i nowoprojektowanych budynkach mieszkalnych poaci dachowych o spadkach 25-45, w ukadzie symetrycznym (dopuszcza si dachy wielospadowe), d) dopuszcza si stosowanie dachw jednospadowych wycznie w budynkach gospodarczych lub towarzyszcych, e) dopuszcza si przeznaczanie pod zabudow (w tym utwardzone nawierzchnie, dojcia i dojazdy, parkingi i tarasy) maksymalnie do 35% powierzchni dziaek, pozosta cz naley uytkowa jako czynn biologicznie (trawniki, ziele ozdobna, ogrody itp.),

Id: UADUW-AADLO-BJFTG-JOTWX-HOHND. Podpisany

Strona 7

f) w przypadku lokalizacji funkcji towarzyszcych (usug wbudowanych) ustala si obowizek wydzielenia w obrbie wasnoci miejsc postojowych dla samochodw uytkownikw staych i przebywajcych okresowo, 5) Nieprzekraczalne linie zabudowy dla nowobudowanych obiektw w ssiedztwie z terenami lenymi wynosi 12 metrw. 6) Dla terenw znajdujcych si w strefie 100 m od linii brzegowej rzek i jezior zakazuje si lokalizacji nowych obiektw budowlanych z wyjtkiem urzdze wodnych oraz obiektw sucych prowadzeniu racjonalnej gospodarki rolnej, lenej lub rybackiej, zakaz obowizuje na terenach znajdujcych si w Obszarze Chronionego Krajobrazu Nr 20 Pojezierze Sawsko-Przemckie. 2. ML/(1-8) przeznaczenie podstawowe zabudowa mieszkaniowa letniskowa o niskiej intensywnoci zabudowy 1) dopuszczalne funkcje towarzyszce urzdzenia towarzyszce, ziele urzdzona, 2) dopuszcza si jako funkcje towarzyszce: garae i budynki gospodarcze wolnostojce lokalizowane na tyach dziaki, nie przekraczajcych 25% powierzchni uytkowej zabudowy dziaki, 3) zabrania si lokalizowania w granicach dziaek obiektw i urzdze usugowych i produkcyjnych zaliczonych zgodnie z przepisami szczeglnymi do obiektw mogcych pogorszy stan rodowiska, stwarzajcych uciliwoci dla mieszkacw i rodowiska przyrodniczego oraz wymagajcych wielokrotnej (ponad 2 kursy w cigu doby) obsugi transportowej i cikiego (ponad 3,5 tony) transportu dostawczego, 4) lokalne warunki, zasady i standardy ksztatowania zabudowy i urzdzania terenu: a) wysoko modernizowanej lub nowo realizowanej zabudowy nie moe przekroczy 2 kondygnacji nadziemnych plus poddasze uytkowe lecz nie wicej ni 10m liczc od poziomu terenu (najniszego) do szczytu kalenicy, dachy o symetrycznym ukadzie poaci (w tym dopuszczalne wielospadowe) o pokryciu dachwk ceramiczn lub innymi materiaami o fakturze dachwkopodobnej, b) bry budynku naley nawiza do istniejcej w ssiedztwie zabudowy o charakterystycznych cechach regionalnych, c) ustala si jako obowizujce stosowanie w modernizowanych i nowoprojektowanych budynkach mieszkalnych poaci dachowych o spadkach 25-45, w ukadzie symetrycznym (dopuszcza si dachy wielospadowe), d) dopuszcza si stosowanie dachw jednospadowych wycznie w budynkach gospodarczych lub towarzyszcych, e) dopuszcza si przeznaczanie pod zabudow (w tym utwardzone nawierzchnie, dojcia i dojazdy, parkingi i tarasy) maksymalnie do 35% powierzchni dziaek, pozosta cz naley uytkowa jako czynn biologicznie (trawniki, ziele ozdobna, ogrody itp.), 5) Nieprzekraczalne linie zabudowy dla nowobudowanych obiektw w ssiedztwie z terenami lenymi wynosi 12 metrw 6) Dla terenw znajdujcych si w strefie 100 m od linii brzegowej rzek i jezior zakazuje si lokalizacji nowych obiektw budowlanych z wyjtkiem urzdze wodnych oraz obiektw sucych prowadzeniu racjonalnej gospodarki rolnej, lenej lub rybackiej, zakaz obowizuje na terenach znajdujcych si w Obszarze Chronionego Krajobrazu Nr 20 Pojezierze Sawsko-Przemckie. 3. RM/(1-3) przeznaczenie podstawowe- tereny zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej. 1) Dopuszczalne kierunki przeksztace: a) adaptacje istniejcych budynkw mieszkalnych i gospodarczych na cele zabudowy mieszkaniowej, agroturystycznej oraz usug towarzyszcych, zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, 2) Przeznaczenie uzupeniajce: a) usugi nie wymagajce wielokrotnego w cigu doby (ponad 2 kursy) i uciliwego (ponad 3,5 tony) transportu dostawczego, b) urzdzenia towarzyszce,
Id: UADUW-AADLO-BJFTG-JOTWX-HOHND. Podpisany Strona 8

c) ziele urzdzona. 3) Zabrania si lokalizowania w granicach dziaek obiektw i urzdze usugowych lub hodowlanych, stwarzajcych zagroenie lub uciliwoci dla mieszkacw i rodowiska przyrodniczego, 4) Zabrania si lokalizowania nowych oraz adaptacji istniejcych obiektw na cele mieszkaniowe, letniskowe i usugowe w granicach strefy 100m od linii brzegowej jeziora Myskiego Duego. 5) Ustala si warunki, zasady i standardy ksztatowania zabudowy i urzdzania terenu: a) wyznacza si nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu. Dla dziaek, gdzie nie s wyznaczone linie zabudowy, zabudow naley lokalizowa zgodnie z przepisami szczeglnymi i odrbnymi, b) ustala si maksymaln wysoko nowo realizowanych budynkw na trzy kondygnacje naziemne maksymalna wysoko ciany liczona od podstawy ciany do okapu dachu na 8 m, c) obowizuje stosowanie w modernizowanych i nowoprojektowanych budynkach mieszkalnych poaci dachowych o spadkach 25-45. Dopuszcza si stosowanie dachw jednospadowych wycznie w budynkach usugowych, garaowych, gospodarczych lub towarzyszcych, d) ustala si maksymalny wskanik intensywnoci zabudowy 0,75, e) ustala si minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej w zagospodarowaniu dziaki - 40%, f) obowizuje maksymalna wysoko nowo realizowanych ogrodze od drg publicznych i terenw publicznych do 1,8 m. Ustala si maksymalny udzia ogrodzenia penego izolujcego optycznie na 35 % powierzchni ogrodzenia, g) dla ogrodze zaleca si stosowanie materiaw naturalnych z przewag drewna i kamienia bd ywopotw, 6) w przypadku lokalizacji funkcji towarzyszcych ustala si obowizek wydzielenia w obrbie wasnoci miejsc postojowych dla samochodw uytkownikw staych i przebywajcych okresowo. 7) Nieprzekraczalne linie zabudowy dla nowobudowanych obiektw w ssiedztwie z terenami lenymi wynosi 10 metrw. 8) Dla terenw znajdujcych si w strefie 100 m od linii brzegowej rzek i jezior zakazuje si lokalizacji nowych obiektw budowlanych z wyjtkiem urzdze wodnych oraz obiektw sucych prowadzeniu racjonalnej gospodarki rolnej, lenej lub rybackiej, zakaz obowizuje na terenach znajdujcych si w Obszarze Chronionego Krajobrazu Nr 20 Pojezierze Sawsko-Przemckie. 4. R/(1-2) przeznaczenie podstawowe tereny rolnicze uprawy polowe, 1) dopuszcza si prowadzenie sieci napowietrznej i podziemnej infrastruktury transformatorowych, zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, 2) dopuszcza si prowadzenie utwardzonych drg dojazdowych (gospodarczych), 3) dopuszcza si zalesienie terenu po spenieniu wymogw zawartych w przepisach szczegowych, 4) dopuszcza si utrzymanie istniejcej zabudowy zagrodowej z moliwoci jej przebudowy i remontw, 5. WS/1 przeznaczenie podstawowe tereny wd otwartych, pyncych i staww rekreacyjnych 1) dopuszcza si przebudow, modernizacj i realizacj nowych urzdze wodnych pod warunkiem ich zgodnoci z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, 2) dopuszcza si uytkowanie rekreacyjne. 6. ZL/1 przeznaczenie podstawowe tereny lasw, 1) gospodark len naley prowadzi zgodnie z wymogami ochrony rodowiska oraz w oparciu o plany urzdzania lasw, 2) dopuszcza si moliwo czciowego przeznaczenia kompleksw lenych na cele rekreacyjno wypoczynkowo - sportowe (cieki zdrowia, cieki dydaktyczne, cieki rowerowe) pod warunkiem wczeniejszego uzgodnienia z zarzdc.
Id: UADUW-AADLO-BJFTG-JOTWX-HOHND. Podpisany Strona 9

technicznej,

stacji

3) wszelk dziaalno naley uzgodni z odpowiednim nadlenictwem III. Zacznik graficzny nr 3,4 Radzy: 1. MN/(1-8) przeznaczenie podstawowe zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojca lub bliniacza, o niskiej intensywnoci zabudowy (maksymalnie do 2 mieszka w budynku), 1) dopuszczalne funkcje towarzyszce usugi wbudowane w czci parterowej, urzdzenia towarzyszce, ziele urzdzona, 2) dopuszcza si jako funkcje towarzyszce: garae i budynki gospodarcze wolnostojce na tyach dziaki, nie przekraczajcych 25% powierzchni uytkowej zabudowy dziaki, 3) zabrania si lokalizowania w granicach dziaek obiektw i urzdze usugowych i produkcyjnych zaliczonych zgodnie z przepisami szczeglnymi do obiektw mogcych pogorszy stan rodowiska, stwarzajcych uciliwoci dla mieszkacw i rodowiska przyrodniczego oraz wymagajcych wielokrotnej (ponad 2 kursy w cigu doby) obsugi transportowej i cikiego (ponad 3,5 tony) transportu dostawczego, 4) lokalne warunki, zasady i standardy ksztatowania zabudowy i urzdzania terenu: a) wysoko modernizowanej lub nowo realizowanej zabudowy nie moe przekroczy 2 kondygnacji nadziemnych plus poddasze uytkowe lecz nie wicej ni 12m liczc od poziomu terenu (najniszego) do szczytu kalenicy, dachy o symetrycznym ukadzie poaci (w tym dopuszczalne wielospadowe) o pokryciu dachwk ceramiczn lub innymi materiaami o fakturze dachwkopodobnej, b) bry budynku naley nawiza do istniejcej w ssiedztwie zabudowy o charakterystycznych cechach regionalnych, c) ustala si jako obowizujce stosowanie w modernizowanych i nowoprojektowanych budynkach mieszkalnych poaci dachowych o spadkach 25-45, w ukadzie symetrycznym (dopuszcza si dachy wielospadowe), d) dopuszcza si stosowanie dachw jednospadowych wycznie w budynkach gospodarczych lub towarzyszcych, e) dopuszcza si przeznaczanie pod zabudow (w tym utwardzone nawierzchnie, dojcia i dojazdy, parkingi i tarasy) maksymalnie do 35% powierzchni dziaek, pozosta cz naley uytkowa jako czynn biologicznie (trawniki, ziele ozdobna, ogrody itp.), f) w przypadku lokalizacji funkcji towarzyszcych (usug wbudowanych) ustala si obowizek wydzielenia w obrbie wasnoci miejsc postojowych dla samochodw uytkownikw staych i przebywajcych okresowo, 5) Nieprzekraczalne linie zabudowy dla nowobudowanych obiektw w ssiedztwie z terenami lenymi wynosi 12 metrw. IV. Zacznik graficzny nr 5 Kamienna: 1. MN/(1-4) przeznaczenie podstawowe zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojca lub bliniacza, o niskiej intensywnoci zabudowy (maksymalnie do 2 mieszka w budynku), 1) dopuszczalne funkcje towarzyszce usugi wbudowane w czci parterowej, urzdzenia towarzyszce, ziele urzdzona, 2) dopuszcza si jako funkcje towarzyszce: garae i budynki gospodarcze wolnostojce na tyach dziaki, nie przekraczajcych 25% powierzchni uytkowej zabudowy dziaki, 3) zabrania si lokalizowania w granicach dziaek obiektw i urzdze usugowych i produkcyjnych zaliczonych zgodnie z przepisami szczeglnymi do obiektw mogcych pogorszy stan rodowiska, stwarzajcych uciliwoci dla mieszkacw i rodowiska przyrodniczego oraz wymagajcych wielokrotnej (ponad 2 kursy w cigu doby) obsugi transportowej i cikiego (ponad 3,5 tony) transportu dostawczego, 4) lokalne warunki, zasady i standardy ksztatowania zabudowy i urzdzania terenu: a) wysoko modernizowanej lub nowo realizowanej zabudowy nie moe przekroczy 2 kondygnacji nadziemnych plus poddasze uytkowe lecz nie wicej ni 12m liczc od poziomu terenu (najniszego) do szczytu kalenicy, dachy o symetrycznym ukadzie poaci (w tym dopuszczalne wielospadowe) o pokryciu dachwk ceramiczn lub innymi materiaami o fakturze dachwkopodobnej,
Id: UADUW-AADLO-BJFTG-JOTWX-HOHND. Podpisany Strona 10

b) bry budynku naley nawiza do istniejcej w ssiedztwie zabudowy o charakterystycznych cechach regionalnych, c) ustala si jako obowizujce stosowanie w modernizowanych i nowoprojektowanych budynkach mieszkalnych poaci dachowych o spadkach 25-45, w ukadzie symetrycznym (dopuszcza si dachy wielospadowe), d) dopuszcza si stosowanie dachw jednospadowych wycznie w budynkach gospodarczych lub towarzyszcych, e) dopuszcza si przeznaczanie pod zabudow (w tym utwardzone nawierzchnie, dojcia i dojazdy, parkingi i tarasy) maksymalnie do 35% powierzchni dziaek, pozosta cz naley uytkowa jako czynn biologicznie (trawniki, ziele ozdobna, ogrody itp.), f) w przypadku lokalizacji funkcji towarzyszcych (usug wbudowanych) ustala si obowizek wydzielenia w obrbie wasnoci miejsc postojowych dla samochodw uytkownikw staych i przebywajcych okresowo, 5) Nieprzekraczalne linie zabudowy dla nowobudowanych obiektw w ssiedztwie z terenami lenymi wynosi 12 metrw. 2. RM/(1-3) przeznaczenie podstawowe- tereny zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej. 1) Dopuszczalne kierunki przeksztace: a) adaptacje istniejcych budynkw mieszkalnych i gospodarczych na cele zabudowy mieszkaniowej, agroturystycznej oraz usug towarzyszcych, zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, 2) Przeznaczenie uzupeniajce: a) usugi nie wymagajce wielokrotnego w cigu doby (ponad 2 kursy) i uciliwego (ponad 3,5 tony) transportu dostawczego, b) urzdzenia towarzyszce, c) ziele urzdzona. 3) Zabrania si lokalizowania w granicach dziaek obiektw i urzdze usugowych lub hodowlanych, stwarzajcych zagroenie lub uciliwoci dla mieszkacw i rodowiska przyrodniczego, 4) Ustala si warunki, zasady i standardy ksztatowania zabudowy i urzdzania terenu: a) wyznacza si nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu. Dla dziaek, gdzie nie s wyznaczone linie zabudowy, zabudow naley lokalizowa zgodnie z przepisami szczeglnymi i odrbnymi, b) ustala si maksymaln wysoko nowo realizowanych budynkw na trzy kondygnacje naziemne maksymalna wysoko ciany liczona od podstawy ciany do okapu dachu na 8 m, c) obowizuje stosowanie w modernizowanych i nowoprojektowanych budynkach mieszkalnych poaci dachowych o spadkach 25-45. Dopuszcza si stosowanie dachw jednospadowych wycznie w budynkach usugowych, garaowych, gospodarczych lub towarzyszcych, d) ustala si maksymalny wskanik intensywnoci zabudowy 0,75, e) ustala si minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej w zagospodarowaniu dziaki - 40%, f) obowizuje maksymalna wysoko nowo realizowanych ogrodze od drg publicznych i terenw publicznych do 1,8 m. Ustala si maksymalny udzia ogrodzenia penego izolujcego optycznie na 35 % powierzchni ogrodzenia, g) dla ogrodze zaleca si stosowanie materiaw naturalnych z przewag drewna i kamienia bd ywopotw, 5) w przypadku lokalizacji funkcji towarzyszcych ustala si obowizek wydzielenia w obrbie wasnoci miejsc postojowych dla samochodw uytkownikw staych i przebywajcych okresowo.

Id: UADUW-AADLO-BJFTG-JOTWX-HOHND. Podpisany

Strona 11

6) Nieprzekraczalne linie zabudowy dla nowobudowanych obiektw w ssiedztwie z terenami lenymi wynosi 10 metrw. 3. R/1 przeznaczenie podstawowe tereny rolnicze uprawy polowe, 1) dopuszcza si prowadzenie sieci napowietrznej i podziemnej infrastruktury transformatorowych, zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, 2) dopuszcza si prowadzenie utwardzonych drg dojazdowych (gospodarczych), 3) dopuszcza si zalesienie terenu po spenieniu wymogw zawartych w przepisach szczegowych, 4) dopuszcza si utrzymanie istniejcej zabudowy zagrodowej z moliwoci jej przebudowy i remontw, 4. WS/1 przeznaczenie podstawowe tereny wd otwartych, pyncych, i staww rekreacyjnych 1) dopuszcza si przebudow, modernizacj i realizacj nowych urzdze wodnych pod warunkiem ich zgodnoci z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, 2) dopuszcza si uytkowanie rekreacyjne. 5. ZL/(1-2) przeznaczenie podstawowe tereny lasw, 1) gospodark len naley prowadzi zgodnie z wymogami ochrony rodowiska oraz w oparciu o plany urzdzania lasw, 2) dopuszcza si moliwo czciowego przeznaczenia kompleksw lenych na cele rekreacyjno wypoczynkowo - sportowe (cieki zdrowia, cieki dydaktyczne, cieki rowerowe) pod warunkiem wczeniejszego uzgodnienia z zarzdc. 3) wszelk dziaalno naley uzgodni z odpowiednim nadlenictwem V. Zacznik graficzny nr 6 tereny niezainwestowane: 1. R/(1-72) przeznaczenie podstawowe tereny rolnicze uprawy polowe, ki, pastwiska 1) dopuszcza si prowadzenie sieci napowietrznej i podziemnej infrastruktury transformatorowych, zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, 2) dopuszcza si prowadzenie utwardzonych drg dojazdowych (gospodarczych), 3) dopuszcza si zalesienie terenu po spenieniu wymogw zawartych w przepisach szczegowych, 4) dopuszcza si utrzymanie istniejcej zabudowy zagrodowej z moliwoci jej przebudowy i remontw, 2. RM/(1-2) przeznaczenie podstawowe- tereny zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej. 1) Dopuszczalne kierunki przeksztace: a) adaptacje istniejcych budynkw mieszkalnych i gospodarczych na cele zabudowy mieszkaniowej, agroturystycznej oraz usug towarzyszcych, zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, 2) Przeznaczenie uzupeniajce: a) usugi nie wymagajce wielokrotnego w cigu doby (ponad 2 kursy) i uciliwego (ponad 3,5 tony) transportu dostawczego b) urzdzenia towarzyszce, c) ziele urzdzona. 3) Zabrania si lokalizowania w granicach dziaek obiektw i urzdze usugowych lub hodowlanych, stwarzajcych zagroenie lub uciliwoci dla mieszkacw i rodowiska przyrodniczego, 4) Ustala si warunki, zasady i standardy ksztatowania zabudowy i urzdzania terenu: a) wyznacza si nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu. Dla dziaek, gdzie nie s wyznaczone linie zabudowy, zabudow naley lokalizowa zgodnie z przepisami szczeglnymi i odrbnymi, technicznej, stacji technicznej, stacji

Id: UADUW-AADLO-BJFTG-JOTWX-HOHND. Podpisany

Strona 12

b) ustala si maksymaln wysoko nowo realizowanych budynkw na trzy kondygnacje naziemne maksymalna wysoko ciany liczona od podstawy ciany do okapu dachu na 8 m, c) obowizuje stosowanie w modernizowanych i nowoprojektowanych budynkach mieszkalnych poaci dachowych o spadkach 25-45. Dopuszcza si stosowanie dachw jednospadowych wycznie w budynkach usugowych, garaowych, gospodarczych lub towarzyszcych, d) ustala si maksymalny wskanik intensywnoci zabudowy 0,75, e) ustala si minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej w zagospodarowaniu dziaki - 40%, f) obowizuje maksymalna wysoko nowo realizowanych ogrodze od drg publicznych i terenw publicznych do 1,8 m. Ustala si maksymalny udzia ogrodzenia penego izolujcego optycznie na 35 % powierzchni ogrodzenia, g) dla ogrodze zaleca si stosowanie materiaw naturalnych z przewag drewna i kamienia bd ywopotw, 5) w przypadku lokalizacji funkcji towarzyszcych ustala si obowizek wydzielenia w obrbie wasnoci miejsc postojowych dla samochodw uytkownikw staych i przebywajcych okresowo. 6) Nieprzekraczalne linie zabudowy dla nowobudowanych obiektw w ssiedztwie z terenami lenymi wynosi 10 metrw. 3. R\UT/(1-2) przeznaczenie podstawowe tereny rolnicze z dopuszczeniem funkcji usug rekreacji i turystyki 1) dopuszcza si prowadzenie sieci napowietrznej i podziemnej infrastruktury transformatorowych, zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, 2) dopuszcza si prowadzenie utwardzonych drg dojazdowych (gospodarczych), 3) dopuszcza si zalesienie terenu po spenieniu wymogw zawartych w przepisach szczegowych, 4) dopuszcza si utrzymanie istniejcej zabudowy zagrodowej z moliwoci jej przebudowy i remontw, 5) dopuszcza si budow obiektw dla potrzeb rekreacji wraz z urzdzeniami zwizanymi z ich obsug oraz zieleni, 6) ustala si jako przeznaczenie dopuszczalne: a) usugi pensjonatowe, handlu i gastronomii nie zajmujce wicej ni 10% terenu, towarzyszce funkcji dominujcej, suce obsudze tego terenu, b) urzdzenia towarzyszce, c) ziele urzdzona, 7) ustala si zakaz lokalizowania zabudowy mieszkaniowej i mieszkaniowo-usugowej, 8) ustala si lokalne warunki, zasady i standardy ksztatowania zabudowy i urzdzania terenu: a) wysoko modernizowanej lub nowo realizowanej zabudowy nie moe przekroczy 1 kondygnacji nadziemnej plus poddasze uytkowe lecz nie wicej ni 7m liczc od poziomu terenu (najniszego) do szczytu kalenicy, dachy o symetrycznym ukadzie poaci (w tym dopuszczalne wielospadowe), b) dla obiektw usug pensjonatowych, handlu i gastronomii dopuszcza si maksymaln wysoko obiektw na trzy kondygnacje naziemne lecz nie wicej ni 10m liczc od poziomu terenu (najniszego) do szczytu kalenicy, dachy o symetrycznym ukadzie poaci (w tym dopuszczalne wielospadowe i paskie), c) powierzchnia zabudowy terenu nie moe by wiksza ni 20%, d) powierzchnia biologicznie czynna nie moe by mniejsza ni 40%. 9) Postuluje si wymg tworzenia zabudowy o cechach historycznej lokalnej zabudowy, ze wzgldu na walory widokowe 10) Nieprzekraczalne linie zabudowy dla nowobudowanych obiektw w ssiedztwie z terenami lenymi wynosi 12 metrw technicznej, stacji

Id: UADUW-AADLO-BJFTG-JOTWX-HOHND. Podpisany

Strona 13

11) Dla terenw znajdujcych si w strefie 100 m od linii brzegowej rzek i jezior zakazuje si lokalizacji nowych obiektw budowlanych z wyjtkiem urzdze wodnych oraz obiektw sucych prowadzeniu racjonalnej gospodarki rolnej, lenej lub rybackiej, zakaz obowizuje na terenach znajdujcych si w Obszarze Chronionego Krajobrazu Nr 20 Pojezierze Sawsko-Przemckie. 4. UT/1 przeznaczenie podstawowe tereny usug rekreacji i turystyki na wydzielonych dziakach, 1) Dopuszczalne kierunki przeksztace: a) modernizacja, adaptacje i przebudowy istniejcych obiektw z zachowaniem dominujcej funkcji, z zastrzeeniem zgodnoci z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, b) ustala si wymg zagospodarowania terenu zieleni urzdzon, w tym zieleni izolacyjn na granicy terenu. 2) Dopuszcza si budow obiektw dla potrzeb rekreacji wraz z urzdzeniami zwizanymi z ich obsug oraz zieleni, 3) Ustala si jako przeznaczenie dopuszczalne: a) usugi pensjonatowe, handlu i gastronomii nie zajmujce wicej ni 10% terenu, towarzyszce funkcji dominujcej, suce obsudze tego terenu, b) usugi owiaty, c) urzdzenia towarzyszce, d) ziele urzdzona, 4) Ustala si zakaz lokalizowania zabudowy mieszkaniowej i mieszkaniowo-usugowej, 5) Ustala si lokalne warunki, zasady i standardy ksztatowania zabudowy i urzdzania terenu: a) wysoko modernizowanej lub nowo realizowanej zabudowy nie moe przekroczy 1 kondygnacji nadziemnej plus poddasze uytkowe lecz nie wicej ni 7m liczc od poziomu terenu (najniszego) do szczytu kalenicy, dachy o symetrycznym ukadzie poaci (w tym dopuszczalne wielospadowe), b) dla obiektw usug pensjonatowych, handlu i gastronomii dopuszcza si maksymaln wysoko obiektw na trzy kondygnacje naziemne lecz nie wicej ni 10m liczc od poziomu terenu (najniszego) do szczytu kalenicy, dachy o symetrycznym ukadzie poaci (w tym dopuszczalne wielospadowe i paskie), c) powierzchnia zabudowy terenu nie moe by wiksza ni 20%, d) powierzchnia biologicznie czynna nie moe by mniejsza ni 40%. 6) Postuluje si wymg tworzenia zabudowy o cechach historycznej lokalnej zabudowy, ze wzgldu na walory widokowe 7) Nieprzekraczalne linie zabudowy dla nowobudowanych obiektw w ssiedztwie z terenami lenymi wynosi 12 metrw 8) Dla terenw znajdujcych si w strefie 100 m od linii brzegowej rzek i jezior zakazuje si lokalizacji nowych obiektw budowlanych z wyjtkiem urzdze wodnych oraz obiektw sucych prowadzeniu racjonalnej gospodarki rolnej, lenej lub rybackiej, zakaz obowizuje na terenach znajdujcych si w Obszarze Chronionego Krajobrazu Nr 20 Pojezierze Sawsko-Przemckie. 5. RO/(1-2) przeznaczenie podstawowe tereny upraw ogrodniczych 1) Dopuszczalne kierunki przeksztace: a) modernizacja, adaptacja i rozbudowa istniejcych budynkw inwentarskich i gospodarczych zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, b) budowa nowych budynkw, usugowych i gospodarczych zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, c) zabudowa odtworzeniowa po budynkach zlikwidowanych. 2) Dopuszcza si urzdzenia i sieci infrastruktury technicznej.

Id: UADUW-AADLO-BJFTG-JOTWX-HOHND. Podpisany

Strona 14

3) Zabrania si lokalizowania w granicach dziaek obiektw i urzdze usugowych i produkcyjnych zaliczonych zgodnie z przepisami szczeglnymi do obiektw mogcych pogorszy stan rodowiska. 4) Lokalne warunki, zasady i standardy ksztatowania zabudowy i urzdzania terenu: a) wysoko noworealizowanej zabudowy nie moe przekroczy 6 m liczc od poziomu terenu do kalenicy dachu, b) ustala si jako obowizujce stosowanie w modernizowanych i nowoprojektowanych budynkach mieszkalnych poaci dachowych o spadkach 25-45, c) obowizuj dachy o symetrycznym ukadzie poaci (w tym dopuszczalne wielospadowe), o pokryciu dachwk ceramiczn w kolorze ceglastym lub innymi materiaami o fakturze dachwkopodobnej w kolorze ceglastym matowym, d) dopuszcza si przeznaczanie pod zabudow (w tym utwardzone nawierzchnie, dojcia i dojazdy, parkingi i tarasy) maksymalnie do 20 % powierzchni dziaek, pozosta cz naley uytkowa jako czynn biologicznie (trawniki, ziele ozdobna, ogrody itp.), 6. ZL/(1-97) przeznaczenie podstawowe tereny lasw, 1) gospodark len naley prowadzi zgodnie z wymogami ochrony rodowiska oraz w oparciu o plany urzdzania lasw, 2) dopuszcza si moliwo czciowego przeznaczenia kompleksw lenych na cele rekreacyjno wypoczynkowo - sportowe (cieki zdrowia, cieki dydaktyczne, cieki rowerowe) pod warunkiem wczeniejszego uzgodnienia z zarzdc. 3) wszelk dziaalno naley uzgodni z odpowiednim nadlenictwem 7. ZLd/(1-7)- przeznaczenie podstawowe tereny lasw- projektowane dolesienia 1) W zakresie przeznaczenia terenw ustala si: a) przeznaczenie podstawowe terenw stanowi lasy jako projektowane dolesienia, b) dopuszcza si lokalizacj: - sieci i urzdze infrastruktury technicznej, - cigw pieszych i cieek rowerowych, 2) W zakresie zasad zagospodarowania terenu ustala si: a) ustala si zakaz lokalizacji wszelkich obiektw kubaturowych, z wyczeniem obiektw zwizanych z prowadzon gospodark len oraz obiektw sucych obsudze turystyki, 8. ZLu/(1-4) przeznaczenie podstawowe tereny lasw przeznaczone na cele rekreacyjno-turystyczne, 1) ustala si zakaz wycinki istniejcego drzewostanu, 2) ustala si moliwo lokalizacji nowej zabudowy, dla ktrej obowizuj ustalenia ML - zabudowa mieszkaniowa letniskowa, 3) dopuszcza si moliwo lokalizacji terenowych urzdze sportowo-rekreacyjnych o nieutwardzonej nawierzchni, po uzgodnieniu z zarzdc terenu. 4) Dla terenw znajdujcych si w strefie 100 m od linii brzegowej rzek i jezior zakazuje si lokalizacji nowych obiektw budowlanych z wyjtkiem urzdze wodnych oraz obiektw sucych prowadzeniu racjonalnej gospodarki rolnej, lenej lub rybackiej, zakaz obowizuje na terenach znajdujcych si w Obszarze Chronionego Krajobrazu Nr 20 Pojezierze Sawsko-Przemckie. 9. RLU/1 przeznaczenie podstawowe tereny obsugi gospodarki lenej 1) dopuszczalne kierunki przeksztace: a) modernizacja, adaptacje i przebudowy istniejcych obiektw z zachowaniem dominujcej funkcji usugowej, z zastrzeeniem zgodnoci z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, moliwo lokalizacji nowych obiektw,

Id: UADUW-AADLO-BJFTG-JOTWX-HOHND. Podpisany

Strona 15

b) ustala si wymg zagospodarowania terenu zieleni urzdzon, w tym zieleni izolacyjn na granicy terenu, 2) lokalne warunki, zasady i standardy ksztatowania zabudowy i urzdzania terenu: a) wysoko remontowanej lub noworealizowanej zabudowy nie moe przekroczy 12m liczc od poziomu terenu do okapu, dachy budynkw o symetrycznym ukadzie poaci (w tym dopuszczalne wielospadowe) o pokryciu dachwk ceramiczn lub innymi materiaami o fakturze dachwkopodobnej, b) w modernizowanych, rozbudowywanych lub nowobudowanych obiektach dopuszcza si stosowanie dachw jednospadowych, w przypadkach uzasadnionych wzgldami uytkowymi, c) ustala si moliwo zabudowy maksymalnie do 50% powierzchni dziaki budowlanej, d) ustala si obowizek wyznaczenia w obrbie wasnoci odpowiedniej liczby miejsc parkingowych dla samochodw uytkownikw staych i przebywajcych okresowo oraz zieleni izolacyjnej, e) dopuszcza si sytuowanie w obrbie wasnoci urzdze towarzyszcych oraz elementw reklamowych, zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi. 10. ZC/(1-2) przeznaczenie podstawowe tereny cmentarzy 1) Dopuszcza si ogrodzenie terenu cmentarza ogrodzeniem o wysokoci nie przekraczajcej 1,6m, 2) Okrela si minimaln stref ochrony sanitarnej od granicy cmentarza 50 m. 3) W strefie ochrony sanitarnej obowizuj ustalenia zawarte w przepisach odrbnych 4) Dopuszcza si obiekty kubaturowe cile zwizane z obsuga terenu cmentarza, 5) Dla obiektw, o ktrych mowa w pkt 4 obowizuj ustalenia: a) wysoko noworealizowanej zabudowy nie moe przekroczy 10m, liczc od poziomu terenu do szczytu kalenicy, b) ustala si poa dachow o spadku 25-45, w ukadzie symetrycznym (dopuszcza si dachy wielospadowe), c) obowizuj dachy o pokryciu dachwk ceramiczn w kolorze ceglastym lub innymi materiaami o fakturze dachwkopodobnej, w kolorze ceglastym matowym 11. WS/(1-34) przeznaczenie podstawowe tereny wd otwartych, pyncych, i staww rekreacyjnych 1) dopuszcza si przebudow, modernizacj i realizacj nowych urzdze wodnych pod warunkiem ich zgodnoci z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, 2) dopuszcza si uytkowanie rekreacyjne. 12. W\PE/1 przeznaczenie podstawowe - tereny poeksploatacyjne ustala si wodno leny kierunek rekultywacji 1) dopuszcza si przebudow, modernizacj i realizacj nowych urzdze wodnych pod warunkiem ich zgodnoci z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, 2) dopuszcza si uytkowanie rekreacyjne. 3) gospodark len naley prowadzi zgodnie z wymogami ochrony rodowiska oraz w oparciu o plany urzdzania lasw, 4) wszelk dziaalno naley uzgodni z odpowiednim nadlenictwem 5) Dla terenw znajdujcych si w strefie 100 m od linii brzegowej rzek i jezior zakazuje si lokalizacji nowych obiektw budowlanych z wyjtkiem urzdze wodnych oraz obiektw sucych prowadzeniu racjonalnej gospodarki rolnej, lenej lub rybackiej, zakaz obowizuje na terenach znajdujcych si w Obszarze Chronionego Krajobrazu Nr 20 Pojezierze Sawsko-Przemckie. 6. Zasady rozbudowy i funkcjonowania ukadu komunikacyjnego. 1. Ustala si linie rozgraniczajce przestrze publiczn w zakresie komunikacji (drogi wraz z urzdzeniami pomocniczymi) i wprowadza si ich nastpujc klasyfikacj funkcjonaln:
Id: UADUW-AADLO-BJFTG-JOTWX-HOHND. Podpisany Strona 16

1) KDZ - droga wojewdzka nr 318 i 325, o parametrach drogi zbiorczej a) szeroko w liniach rozgraniczajcych maksymalnie 35m b) szeroko jezdni = 6,0-7,0m, c) dostpno terenw zainwestowanych poprzez drogi klasy niszej, zgodnie z kategoryzacj drg publicznych, d) odlego pomidzy obiektami budowlanymi a zewntrzn krawdzi jezdni nie moe by mniejsza ni 8m na terenie zabudowanym i nie mniejsza ni 20m poza terenem zabudowanym, chyba, e inaczej wskazuj nieprzekraczalne linie zabudowy, zaznaczone na rysunku planu, oraz techniczne warunki usytuowania budynkw od granicy dziaki, e) wystpuje konieczno budowy cigw pieszo-jezdnych wzdu zabudowy i poza zabudow, f) dopuszcza si, za zgoda wacicieli terenw ssiednich, poszerzenia linii rozgraniczajcych 2) KDL - drogi powiatowe nr 49449(1019F), 49445(1011F), 49466(1017F), 49252(1025F) i 49242(1026F) dostpne bez ogranicze, o parametrach drogi lokalnej a) szeroko w liniach rozgraniczajcych = 14-20m, b) szeroko jezdni = 5,0-7,0m, c) odlego pomidzy obiektami budowlanymi a zewntrzn krawdzi jezdni nie moe by mniejsza ni 8m na terenie zabudowanym i nie mniejsza ni 20m poza terenem zabudowanym, chyba, e inaczej wskazuj nieprzekraczalne lub obowizujce linie zabudowy, zaznaczone na rysunku planu, oraz techniczne warunki usytuowania budynkw od granicy dziaki, d) wymagana korekta ukw drogi w celu poprawy warunkw widocznoci i bezpieczestwa ruchu, e) wystpuje konieczno budowy cigw pieszo-jezdnych wzdu zabudowy i poza zabudow, f) dopuszcza si wprowadzenie zieleni oraz elementw maej architektury, g) dopuszcza si organizowanie stanowisk postojowych, sposb ich jest form organizacji zagospodarowania tymczasowego, 3) KDD - drogi klasy dojazdowej (wewntrzne) a) szeroko w liniach rozgraniczajcych = 6-16m, b) szeroko jezdni = 4,0-7,0m, c) odlego pomidzy obiektami budowlanymi a zewntrzn krawdzi jezdni nie moe by mniejsza ni 6m na terenie zabudowanym i nie mniejsza ni 15m poza terenem zabudowanym, chyba, e inaczej wskazuj nieprzekraczalne lub obowizujce linie zabudowy, zaznaczone na rysunku planu, oraz techniczne warunki usytuowania budynkw od granicy dziaki, d) minimalne promienie skrtu = 11m na uku zewntrznym, e) dopuszcza si wprowadzenie zieleni oraz elementw maej architektury, f) dopuszcza si organizowanie stanowisk postojowych, sposb ich jest form organizacji zagospodarowania tymczasowego, 4) KDW drogi wewntrzne a) szeroko w liniach rozgraniczajcych = 6-10m, b) szeroko jezdni = 4,0-7,0m, c) odlego pomidzy obiektami budowlanymi a zewntrzn krawdzi jezdni nie moe by mniejsza ni 6m na terenie zabudowanym i nie mniejsza ni 15m poza terenem zabudowanym, chyba, e inaczej wskazuj nieprzekraczalne lub obowizujce linie zabudowy, zaznaczone na rysunku planu, oraz techniczne warunki usytuowania budynkw od granicy dziaki, d) minimalne promienie skrtu = 11m na uku zewntrznym, e) dopuszcza si wprowadzenie zieleni oraz elementw maej architektury,
Id: UADUW-AADLO-BJFTG-JOTWX-HOHND. Podpisany Strona 17

f) dopuszcza si organizowanie stanowisk postojowych, sposb ich jest form organizacji zagospodarowania tymczasowego. 5) KDpj cigi pieszo jezdne (wewntrzne), wrd zabudowy mieszkaniowej istniejcej i projektowanej, odpowiadajce parametrom drg poarowych, utwardzone, przystosowane do przejazdu pojazdw stray poarnej i obsugi komunalnej, a) szeroko w liniach rozgraniczajcych = min 5m, b) szeroko jezdni utwardzonej = min 3,5m, c) minimalne promienie skrtu = 11m na uku zewntrznym 6) Ustala si lini zabudowy nieprzekraczaln, dla ktrej obowizuje lokalizowanie nowej zabudowy w odlegoci: a) nie mniejszej ni 3m od linii rozgraniczajcej drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem KDpj, b) nie mniejszej ni 6m od linii rozgraniczajcej drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem KDD i KDL, KDW c) nie mniejszej ni 8m od linii rozgraniczajcej drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem KDZ. 2. Ustala si obsug projektowanych terenw z istniejcej sieci drogowej. 3. Dopuszcza si przeprowadzanie liniowej infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczajcych drg, po wczeniejszym uzgodnieniu z wacicielem. 7. Zasady rozwoju infrastruktury technicznej: 1. Docelowo przyjmuje si zasad, i wszystkie liniowe elementy infrastruktury technicznej wraz z towarzyszcymi urzdzeniami (np. zbiorniki gazu pynnego), powinny by usytuowane pod ziemi (linie elektryczne niskiego, redniego napicia oraz telefoniczne wycznie kablowe) z wyczeniem stacji transformatorowych i infrastruktury telekomunikacyjnej. 2. Obsug obszaru objtego planem w zakresie infrastruktury technicznej okrela si nastpujco: 1) zaopatrzenie w wod: a) ustala si pobr wody z miejskiej sieci wodocigowej, wedug technicznych warunkw przyczenia, zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, b) dopuszcza si pobr wody z wasnych uj wodnych, 2) kanalizacja sanitarna: a) po wybudowaniu kanalizacji ustala si obowizek odprowadzania ciekw sanitarnych (bytowych, komunalnych) do lokalnej oczyszczalni ciekw, b) budowa bezodpywowych zbiornikw na nieczystoci pynne (szamb), ale tylko do czasu budowy sieci kanalizacyjnej, 3) kanalizacja deszczowa: a) obowizuje gromadzenie wd opadowych i roztopowych na wasnym terenie, 4) zaopatrzenie w gaz: a) po zgazyfikowaniu terenu objtego planem, ustala si zaopatrzenie z sieci gazowej, zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, b) dopuszcza si lokalizacj zbiornikw gazu pynnego, 5) elektroenergetyka: a) ustala si zasilanie w energie elektryczn z stacji transformatorowych z dowizaniami redniego i niskiego napicia, b) dopuszcza si budow stacji transformatorowych na terenie wasnym inwestora stosownie do potrzeb,

Id: UADUW-AADLO-BJFTG-JOTWX-HOHND. Podpisany

Strona 18

c) wielko dziaek pod stacje transformatorowe naley ustali z odpowiednim operatorem sieci, na etapie opracowania szczegowego podziau terenu (przyjmuje si, e standardowa dziaka pod stacj kompaktow ma powierzchni ok. 30 m2 , a stacj supow 9 m2 ), d) rozwizania techniczne sposobu zasilania obiektw okrel elektroenergetycznej, ktre okreli odpowiedni operator sieci. Warunki Przyczenia do sieci

e) ustala si stref wyczon z budownictwa o szerokoci 10m ( po 5m od osi linii ) od istniejcej linii napowietrznej redniego napicia. f) w przypadku zaistnienia kolizji planowanego zagospodarowania terenu z istniejc lini elektroenergetyczna, przebudowa wyej wymienionej linii elektroenergetycznej bdzie moliwa po uzyskaniu z odpowiednim operatorem sieci, warunkw na przebudow tej linii i zawarciu stosownej umowy lub porozumienia o przebudow sieci elektroenergetycznej. g) koszty przebudowy istniejcej linii bdzie ponosi inwestor, h) dopuszcza si zasilanie w energi elektryczn z alternatywnych rde energii, takich jak baterie soneczne, i) realizacja przyczenia do sieci uzaleniona bdzie od wykonania uzbrojenia podziemnego np. w sie kanalizacyjn, burzow, wodocigow itp. oraz po zniwelowaniu terenu do rzdnych docelowych na trasie przebiegu sieci elektroenergetycznej, j) warunkiem budowy sieci elektroenergetycznej jest wyraenie zgody przez wacicieli dziaek na zaoenie i przeprowadzenie na nieruchomoci przewodw i urzdze sucych do przesyania energii elektrycznej, a take dojcia i dojazdu do nich oraz do ustanowienia suebnoci gruntowej w trybie aktu notarialnego. 6) telekomunikacja zasady rozwoju infrastruktury teletechnicznej: a) z istniejcej sieci telekomunikacyjnej, b) planowan sie telekomunikacyjn naley wykona jako kablow; dopuszcza si jej prowadzenie w obrbie pasw drogowych istniejcych i projektowanych drg, za zgod waciwego zarzdcy drogi, c) dopuszcza si przebudow i rozbudow istniejcych linii napowietrznych oraz ich wymian na sie kablow, d) na terenie objtym granicami planu dopuszcza si lokalizacj inwestycji celu publicznego z zakresu cznoci publicznej w rozumieniu przepisw odrbnych, w tym w szczeglnoci stacje bazowe telefonii komrkowej, e) w przypadku budowy kontenerowych obiektw telekomunikacji, naley je maskowa wysokimi, gstymi krzewami, f) ochrona przed promieniowaniem elektromagnetycznym: w zakresie ochrony przed polem elektromagnetycznym zwizanym z obiektami elektroenergetycznymi i telekomunikacyjnymi obowizuj zasady dotyczce budowy i lokalizacji urzdze i sieci infrastruktury okrelone w wymaganiach przepisw odrbnych, g) na obszarze objtym planem zakada si utrzymanie istniejcej infrastruktury telekomunikacyjnej (urzdze i sieci) oraz jej rozbudow wraz z masztami i antenami dostpu radiowego, h) przebudowa istniejcej sieci telekomunikacyjnej, ktra koliduje z projektowanym zagospodarowaniem terenu i ukadem komunikacyjnym, moe by realizowana na warunkach okrelonych przez operatora telekomunikacyjnego, wedug przepisw odrbnych, i) dla masztw telefonii komrkowej nie ustala si maksymalnej wysokoci. 7) zaopatrzenie w ciepo: a) dopuszcza si ogrzewanie gazowe lub inne z ekologicznych rde zasilania, zgodnie z przepisami szczeglnymi, 8) gospodarka odpadami: a) stae odpady bytowo-gospodarcze gromadzi w sposb zapewniajcy ochron rodowiska do kontenerw zlokalizowanych na terenie wasnym, przy zapewnieniu ich systematycznego wywozu wedug przyjtego na terenie gminy systemu i zgodnie z przepisami szczeglnymi.
Id: UADUW-AADLO-BJFTG-JOTWX-HOHND. Podpisany Strona 19

 8. Szczeglne zasady zagospodarowania wynikajce z potrzeby ochrony rodowiska przyrodniczego: 1. Wszelka dziaalno w obrbie terenu objtego planem winna respektowa obowizujce przepisy szczeglne dotyczce ochrony i ksztatowania rodowiska, 2. Ustala si zakaz lokalizacji funkcji mogcych pogorszy stan rodowiska i szczeglnie szkodliwych dla rodowiska, 3. Uciliwo prowadzonej dziaalnoci w zakresie emisji haasu, wibracji, zanieczyszcze powietrza, substancji zowonnych oraz nie jonizujcego promieniowania elektromagnetycznego, nie moe powodowa przekroczenia granic wasnoci terenu, na jakim jest lokalizowana, 4. Bezwzgldnie zabrania si wprowadzania nieoczyszczonych ciekw do wd powierzchniowych, podziemnych oraz gruntw, 5. Powierzchnie terenw komunikacji i parkingw naley wykona w sposb uniemoliwiajcy przenikanie zanieczyszcze ropopochodnych do podoa i wd gruntowych, 6. Zabrania si prowadzenia dziaalnoci zwizanej ze skadowaniem, odzyskiem i przetwarzaniem (recyklingiem) materiaw odpadowych poza terenami do tego wyznaczonymi. 7. Na terenie objtym planem dopuszcza si wszelkie dziaania na rzecz poprawy stanu rodowiska niezalenie od tego czy s one bezporednio zwizane z ustalon funkcj terenu. 8. Ustala si ochron obrzey zbiornikw wodnych i wd pyncych: 1) obowizuje lokalizacja planowanych obiektw budowlanych, z wyjtkiem urzdze wodnych, gospodarki rolnej, lenej i rybackiej w odlegoci nie mniejszej ni 100 m od linii brzegowej Jeziora Sawskiego, Jeziora Tarnowskiego Duego, Jeziora Tarnowskiego Maego, Jeziora Myskiego Duego, Jeziora Myskiego Maego, Jeziora Botnego i rzeki Cienicy. 9. Zasady ochrony wd podziemnych w granicach stref ochrony: 1) W granicach wystpowania stref ochronnych obowizuj przepisy okrelone szczegowo w decyzjach udzielajcych pozwole wodnoprawnych: O-6210/60/99 2) Ustalenia i zasady postpowania okrelaj przepisy odrbne. 10. Tereny znajdujce si w obszarze specjalnej ochrony ptakw Natura 2000 naley chroni zgodnie z zasadami obowizujcymi na Obszarze Natura 2000. 9. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej 1. Na obszarze opracowania ustala si nastpujce wymogi: a) Zakaz wprowadzania reklam wielkogabarytowych, lokalizacji obiektw wielko powierzchniowych; rnego rodzaju dominant z wyczeniem infrastruktury telekomunikacyjnej. b) Utrzymanie historycznej siatki ulic i placw wraz z ich historyczn nawierzchni. c) Dostosowanie nowej zabudowy do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie skali i bryy, przy zaoeniu harmonijnego wspistnienia elementw kompozycji historycznej i wspczesnej. d) Utrzymanie zieleni komponowanej z zakazem wprowadzania zabudowy na terenie parkw, zielecw, cmentarzy. 2. Na obszarze opracowania zlokalizowane s obiekty i obszary wpisane do konserwatorskiej ewidencji zabytkw: 3. Zaoenia cmentarne zawarte w ewidencji konserwatorskiej.

Lp. Miejscowo 1. 2. Kunica Gogowska Tarnw Jezierny

Rodzaj zaoenia Cmentarz ewangelicki Cmentarz parafialny

Miejsce pooenia Pooony na zach. poza zabudowaniami, przy drodze do Myszyca, w lesie Dz. 41 wrd domkw letniskowych midzy jeziorem a zabudow wsi

4. Zaoenia parkowe z ewidencji konserwatorskiej nie wystpuj

Id: UADUW-AADLO-BJFTG-JOTWX-HOHND. Podpisany Strona 20

5. Na obszarze opracowania planu wystpuj stanowiska archeologiczne, dla ktrych ustala si nastpujce wymogi: 1) na obszarze stanowisk archeologicznych dopuszcza si uprawy rolnicze, ogrodowe itp., przy czym naley unika zbyt gbokiej orki, stanowicej zagroenie dla znajdujcych si w ziemi zabytkw archeologicznych, 2) na obszarze stanowisk archeologicznych dopuszczalne jest lokalizowanie inwestycji na terenie stanowiska archeologicznego, pod warunkiem uzgodnienia i uzyskania zezwolenia od Inspekcji Zabytkw Archeologicznych waciwego oddziau Suby Ochrony Zabytkw oraz przeprowadzenia ratowniczych bada archeologicznych metod wykopaliskow. Badania te uwolni teren przeznaczony pod inwestycj od archeologicznej substancji zabytkowej i umoliwi jednoczenie przeprowadzenie teje inwestycji. W takim przypadku badania archeologiczne prowadzone s na koszt Inwestora, ktry zobowizany jest zleci ich wykonanie wybranej przez siebie instytucji, firmie lub archeologowi uprawnionym do ich wykonywania. Wyniki tych bada decyduj o moliwoci kontynuowania prac budowlanych, koniecznoci zmiany technologii lub ewentualnie o ich zaniechaniu i zmianie przeznaczenia terenu, 3) Kto w trakcie prowadzenia robt budowlanych lub ziemnych, odkry przedmiot, co do ktrego istnieje przypuszczenie, i jest on zabytkiem jest zobowizany: a) wstrzyma wszelkie roboty mogce uszkodzi lub zniszczy odkryty przedmiot, b) zabezpieczy, przy uyciu dostpnych rodkw, ten przedmiot i miejsce jego odkrycia, c) niezwocznie zawiadomi o tym waciwego wojewdzkiego konserwatora zabytkw, a jeli nie jest to moliwe, waciwego burmistrza, d) Burmistrz jest zobowizany niezwocznie nie duej ni w terminie 3 dni przekaza wojewdzkiemu konserwatorowi zabytkw przyjte zawiadomienie 4) Wykaz stanowisk archeologicznych:
LP. Miejscowo 1. 2. 3. 4. 5. 6 7. 8. 9. Tarnw Jezierny Tarnw Jezierny Tarnw Jezierny Tarnw Jezierny Tarnw Jezierny Tarnw Jezierny Tarnw Jezierny Tarnw Jezierny Tarnw Jezierny Nr stan. miejscowo 8 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 1 2 3 4 5 6 1 2 3 4 Nr stan. obszar 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 Funkcja pkt osadn. lad osadn. pkt osadn. Pkt osadn. pkt osadn. Osada lad osadn. Pkt osadn. Pkt osadn. pkt osadn. lad osadn. lad osadn. lad osadn. lad osadn. lad osadn. lad osadn. lad osadn. lad osadn. osada obozowisko obozowisko lad osadn. lad osadn. lad osadn. lad osadn. lad osadn. osada osada lad osadn. lad osadn. osada lad osadn. lad osadn. Chronologia kultura Pradzieje P-N Pradzieje PS pradzieje PS EB, k. uycka pradzieje P Pradzieje P-N Pradzieje P-N P ? ? ? k. uycka SR M M H,k.uycka EK EK W EK H,k.uycka WS pradzieje pradzieje WS H,k.uycka EK pradzieje zniszcz arch. Rejestr uwagi Obszar 63-18 63-18 63-18 63-18 63-18 63-18 63-18 63-18 63-18 63-18 63-18 63-19 63-19 63-19 63-19 63-19 63-19 63-19 63-19 63-19 63-19

10. Tarnw Jezierny 11. Tarnw Jezierny 12. Radzy 13. Radzy 14. Radzy 15. Radzy 16. Radzy 17. Radzy 18. 19. 20. 21. Kunica Gogowska Kunica Gogowska Kunica Gogowska Kunica Gogowska

Id: UADUW-AADLO-BJFTG-JOTWX-HOHND. Podpisany

Strona 21

22. 23. 24. 25. 26.

Kunica Gogowska Kunica Gogowska Kunica Gogowska Kunica Gogowska Kunica Gogowska

5 6 7 8 9 7 8 10 11 12 13 14 15 16 9 17 18 19 20 10 11 10 11 7 9 1 2 3 4 5 6 1 2 3 4 5 6 12

40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 59 60 61 62 74 75 1 2 3 4 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24

lad osadn. lad osadn. lad osadn. obozowisko obozowisko lad osadn. lad osadn. lad osadn. osada osada osada lad osadn. lad osadn. lad osadn. lad osadn. lad osadn. cmentarzysko lad osadn. lad osadn. lad osadn. lad osadn. cmentarzysko? osada lad osadn. obozowisko obozowisko lad osadn, osada obozowisko osada osada gr. Stokowaty podgrodzie smolaroia lad osadn. osada osada lad osadn. lad osadn. lad osadn. lad osadn. lad osadn. lad osadn. lad osadn. Osada lad osadn. lad osadn. lad osadn, lad osadn lad osadn.

EK pradzieje R M M pradzieje pradzieje H,k.uycka R WSR pradzieje R H,k.uycka WS EK L H,k.uycka SR pradzieje R H,k.uycka SR WS M M EK R M PS PS Arch.

63-19 63-19 63-19 63-19 63-19 63-19 63-19 63-19 63-19 63-19 63-19 63-19 63-19 63-19 63-19 63-19 63-19 63-19 63-19 63-19 63-19 63-18 63-18

27. Radzy 28. Radzy Kunica 29. Gogowska 30. 31. 32. 33. 34. 35. Kunica Gogowska Kunica Gogowska Kunica Gogowska Kunica Gogowska Kunica Gogowska Kunica Gogowska Kunica Gogowska Kunica Gogowska Kunica Gogowska Kunica Gogowska

36. Radzy 37. 38. 39. 40.

41. Radzy 42. Radzy 43. Tarnw Jezierny 44. Tarnw Jezierny 45. Tarnw Jezierny 46. Tarnw Jezierny 47. Kamienna 48. Kamienna 49. Kamienna 50. Kamienna 51. Kamienna 52. Kamienna 53. Tarnw Jezierny 54. Tarnw Jezierny 55. Tarnw Jezierny 56. Tarnw Jezierny 57. Tarnw Jezierny 58. Tarnw Jezierny 59. Radzy

rej. 604/99 (LXIII-XIV w. XIII-X1V w 63-18 1) XIV-XVw. EK EB,k.uycka N N Pradzieje EK EK EK Pradzieje EK EB EK R pradzieje SR EK dz.nr 128 dz.nr 127 dz.nr 131/7,8 Arch. dz.nr 145 dz.nr 145 dz.nr 145 dz.nr 145 dz.nr 52 dz.nr 24 dz.nr 132 dz.nr 133/2 63-18 63-19 63-19 63-19 63-19 63-19 63-19 63-19 63-19 63-19 63-19 63-19 63-19 63-19

Id: UADUW-AADLO-BJFTG-JOTWX-HOHND. Podpisany

Strona 22

 10. Zasady i warunki podziau terenu na dziaki: 1. Ustala si minimalne powierzchnie nowo wydzielanych dziaek : 1) w zabudowie oznaczonej symbolem MN = 1 000 m2 , 2) w zabudowie oznaczonej symbolem RM = 1 000 m2 , 3) w zabudowie oznaczonej symbolem ML = 700 m2 , 4) w zabudowie oznaczonej symbolem UT = 700 m2 , 5) w zabudowie oznaczonej symbolem RO = 3 000 m2 . 11. Ustala si stawk procentow suc naliczeniu opaty, o ktrej mowa w art.36 ust.4 z dnia 23 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz.U. Nr 80 poz. 717 z pniejszymi zmianami) w wysokoci 15 %. 12. Wykonanie niniejszej uchway powierza si Burmistrzowi Sawy. 13. Niniejsza uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od daty ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Lubuskiego.

Id: UADUW-AADLO-BJFTG-JOTWX-HOHND. Podpisany

Strona 23

Zacznik Nr 1 do Uchway Nr LV/369/10 Rady Miejskiej w Sawie z dnia 28 padziernika 2010 r. Zalacznik1.pdf za 1 - Tarnw Jezierny Zacznik Nr 2 do Uchway Nr LV/369/10 Rady Miejskiej w Sawie z dnia 28 padziernika 2010 r. Zalacznik2.pdf za 2 - Guchw Zacznik Nr 3 do Uchway Nr LV/369/10 Rady Miejskiej w Sawie z dnia 28 padziernika 2010 r. Zalacznik3.pdf za 3 - Radzy Zacznik Nr 4 do Uchway Nr LV/369/10 Rady Miejskiej w Sawie z dnia 28 padziernika 2010 r. Zalacznik4.pdf za 4 - Radzy Zacznik Nr 5 do Uchway Nr LV/369/10 Rady Miejskiej w Sawie z dnia 28 padziernika 2010 r. Zalacznik5.pdf za 5 - Kamienna Zacznik Nr 6 do Uchway Nr LV/369/10 Rady Miejskiej w Sawie z dnia 28 padziernika 2010 r. Zalacznik6.pdf

Id: UADUW-AADLO-BJFTG-JOTWX-HOHND. Podpisany

Strona 24

za 6 - tereny niezainwestowane

Id: UADUW-AADLO-BJFTG-JOTWX-HOHND. Podpisany

Strona 25

Zacznik Nr 7 do Uchway Nr LV/369/10 Rady Miejskiej w Sawie z dnia 28 padziernika 2010 r. ROZSTRZYGNICIE DOTYCZCE SPOSOBU ROZPATRZENIA UWAG NA PODSTAWIE ART. 20 UST. 1 WNIESIONYCH DO WYOONEGO DO PUBLICZNEGO WGLDU PROJEKTU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO obrby: Radzy, Kunica Gogowska, Tarnw Jezierny, i Lipinki - gmina Sawa.

Przewodniczcy Rady Miejskiej w Sawie

Id: UADUW-AADLO-BJFTG-JOTWX-HOHND. Podpisany

Strona 1

Zacznik Nr 8 do Uchway Nr LV/369/10 Rady Miejskiej w Sawie z dnia 28 padziernika 2010 r. Rozstrzygnicie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji w zakresie infrastruktury technicznej nalecej do zada wasnych gminy oraz zasadach ich finansowania Rozstrzygnicia dokonano na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. 80 poz. 717 ze zm.) Na potrzeby miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wykonano prognoz skutkw finansowych uchwalenia planu zawierajc: 1) Analiz i charakterystyka ustale projektu planu 2) Analiz lokalnego rynku nieruchomoci 3) Analiz dochodw gminy wynikajcych z: - Opat planistycznych od wzrostu wartoci nieruchomoci - Opat adiacenckich - Wzrostu podatku od nieruchomoci - Sprzeday nieruchomoci gminnych - Opat od czynnoci cywilnoprawnych 4) Analiz kosztw gminy wynikajcych z: - Wykupu nieruchomoci na cele publiczne - Kosztw infrastruktury technicznej - Odszkodowania za spadek wartoci nieruchomoci - Spadek podatku od nieruchomoci Z analizy skutkw finansowych wynika, e rozwj terenw przewidziany w planie nie skutkuje dodatkowymi nakadami finansowymi dla budetu gminy. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego peni przede wszystkim funkcje poprawy warunkw zagospodarowania terenu, umoliwiajc dalszy zrwnowaony rozwj. Nowe tereny zabudowy mieszkaniowej s korzystn zmian w planie powodujc wzrost podatku od nieruchomoci oraz potencjalnie mog przynie dochody wynikajce z opaty planistycznej i opaty od czynnoci cywilno- prawnych. Dochody z opaty planistycznej mog jednak nie wystpi. Na terenie brak jest ponadto elementw konfliktowych, ktre wymagayby radykalnych dziaa i ogranicze planistycznych. Najwysze dochody gmina moe osign z podatku od nieruchomoci gruntowych, sprzeday nieruchomoci gminnych s to jednak obliczenia szacunkowe. Prognozowane dochody gminy w okresie 10 lat wyniosy 328 720,00 naley jednak pamita, e przewaajce dochody wynikaj ze skutkw, ktre mog nie zaistnie. Analiza finansowa planu wykazuje, e ustalenia projektu planu s ekonomicznie zrwnowaone i uzasadnione. W perspektywie duej ni okres prognozy moliwe jest uzyskanie faktycznych dochodw. W tym celu niezbdne jednak s inwestycje w infrastruktur techniczn i promocje terenw gminy. Realizacja infrastruktury technicznej moe wymaga w dofinansowania ze rodkw budetowych lub zewntrznych. Dochody wynikajce ze skutkw finansowych planu mog zabezpieczy wkad wasny przy staraniu si o rodki pomocowe oraz w przypadku dobrego rozwoju terenu mog zrwnoway koszty poniesione na infrastruktur.
Id: UADUW-AADLO-BJFTG-JOTWX-HOHND. Podpisany Strona 1

Zestawienie skutkw finansowych planu w okresie 10 lat

Prognozowane skutku finansowe Szacunkowe dochody Opata planistyczna Opata adiacencka Wzrost podatku od nieruchomoci - gruntowych Wzrost podatku od nieruchomoci - budynki Sprzeda gruntw gminnych Wzrost opaty od czynnoci cywilnoprawnych Suma dochodw 328 720,00 Szacunkowe koszty Wykup gruntw na cele publiczne Koszty urzdzenia zieleni publicznej Koszty drogowej infrastruktury technicznej Odszkodowania za spadek wartoci nieruchomoci Spadek podatku od nieruchomoci Suma kosztw Suma kosztw i dochodw 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 328 720,00 130 591,12 117 004,47 61 454,41 6 354,45 0,00 13 315,67

Przewodniczcy Rady Miejskiej w Sawie

Id: UADUW-AADLO-BJFTG-JOTWX-HOHND. Podpisany

Strona 2

Uzasadnienie do Uchway w sprawie Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenw pooonych w obrbie: Radzy, Kunica Gogowska, Tarnw Jezierny i Lipinki Gmina Sawa. W zwizku z uchwa nr XXIV/165/08 z dnia 29 maja 2008 roku, w sprawie przystpienia do sporzdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenw pooonych w obrbie: Radzy, Kunica Gogowska, Tarnw Jezierny i Lipinki Gmina Sawa, podjtej przez Rad Miejsk w Sawie oraz na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorzdzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591 ze zmianami), oraz art. 14 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. Nr 80 poz. 717. ze zmianami), Burmistrz Sawy dziaajc w oparciu o art. 17 pkt. 14 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym przedstawia Radzie projekt w/w miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, do uchwalenia. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenw pooonych w obrbie: Radzy, Kunica Gogowska, Tarnw Jezierny i Lipinki Gmina Sawa, zosta sporzdzony zgodnie z art. 15 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz zgodnie z przepisami odrbnymi. Procedura opracowania projektu miejscowego planu zostaa przeprowadzona w oparciu o art. 17 w/w ustawy. Biorc pod uwag powysze oraz w zwizku z podstawowym obowizkiem wadz miasta, jakim jest opracowywanie planw miejscowych, a take z uwagi na denie do tworzenia optymalnych warunkw dla rozwoju miasta i gminy zgodnie z zasad zrwnowaonego rozwoju, Burmistrz Sawy kieruje pod gosowanie Rady Miejskiej uchwa miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenw pooonych w obrbie: Radzy, Kunica Gogowska, Tarnw Jezierny i Lipinki Gmina Sawa. Rada Miejska w Sawie po zapoznaniu si z przedoonym przez Burmistrza projektem w/w MPZP i stwierdzeniu zgodnoci z obowizujcym Studium Uwarunkowa i Kierunkw Zagospodarowania Przestrzennego Miasta i Gminy Sawa, przystpuje do podjcia uchway o zatwierdzeniu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenw pooonych w obrbie: Radzy, Kunica Gogowska, Tarnw Jezierny i Lipinki Gmina Sawa. Burmistrz Sawy

Id: UADUW-AADLO-BJFTG-JOTWX-HOHND. Podpisany

Strona 1