Untitled

Burmistrz Sawy
MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO TERENW POOONYCH W OBRBIE: PRZYBYSZW, STARE STRCZE, NOWE STRCZE, LIPINKI, KRKOWO, KRZEPIELW - GMINA SAWA Uchwalony Uchwa Rady Miejskiej w Sawie nr LV/372/10 z dnia 28 padziernika 2010r. opublikowany w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Lubuskiego nr.................... z dnia......................... poz. ............
OPRACOWANIE:
PRACOWNIA PROJEKTOWO-USUGOWA GAMA s.c. Z.Gauszka, K. Mularczyk 55-120 OBORNIKI LSKIE; UL. H. POBONEGO 12 tel/fax (071) 352 51 30 e-mail: ppugama@op.pl ZESP AUTORSKI: mgr in. Zbigniew Gauszka mgr in. Krzysztof Mularczyk mgr in. Magorzata Studenna PROJEKTANT mgr in. Ziemowit Folcik PROJEKTANT in. ukasz Klimczuk PROJEKTANT GWNY PROJEKTANT wpis do ZOIU nr Z 129 PROJEKTANT wpis do ZOIU nr Z 130
Sawa padziernik 2010
Id: CEPJT-QDRSR-BQDZZ-EDRGB-ASUJG. Podpisany
Strona 1
UCHWAA NR LV/372/10 RADY MIEJSKIEJ W SAWIE z dnia 28 padziernika 2010 r. miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenw pooonych w obrbie: Przybyszw, Stare Strcze, Nowe Strcze, Lipinki, Krkowo, Krzepielw - gmina Sawa. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorzdzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591 ze zmianami), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. Nr 80 poz. 717 z 2003r. ze zmianami) oraz na podstawie uchway Rady Miejskiej w Sawie nr XXIV/167/08 z dnia 29 maja 2008r. w sprawie przystpienia do sporzdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenw pooonych w obrbie: Przybyszw, Stare Strcze, Nowe Strcze, Lipinki, Krkowo, Krzepielw - gmina Sawa i po stwierdzeniu zgodnoci planu ze Studium, Rada Miejska w Sawie uchwala, co nastpuje: 1. Uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenw pooonych w obrbie: Przybyszw, Stare Strcze, Nowe Strcze, Lipinki, Krkowo, Krzepielw - gmina Sawa. 2. 1. Rysunki planu w skali 1:2000 i 1:5000, bdcy zacznikami graficznymi do uchway Rady Miejskiej w Sawie: a) zacznik nr 1 Cegwko w skali 1:2000, b) zacznik nr 2 Dbczyn w skali 1:2000, c) zacznik nr 3 Jutrzenka w skali 1:2000, d) zacznik nr 4 Krkowo w skali 1:2000, e) zacznik nr 5 Krzepielw w skali 1:2000, f) zacznik nr 6 Krzepielw - Pieczarkarnia w skali 1:2000, g) zacznik nr 7 Krzydowiczki w skali 1:2000, h) zacznik nr 8 Lipinki w skali 1:2000, i) zacznik nr 9 Nowe Strcze w skali 1:2000, j) zacznik nr 10 Przybyszw w skali 1:2000, k) zacznik nr 11 Przydroe w skali 1:2000, l) zacznik nr 12 Stare Strcze w skali 1:2000, m) zacznik nr 13 plansza zbiorowa - tereny niezainwestowane w skali 1:5000, n) zacznik nr 14 rozstrzygnicie dotyczce sposobu rozpatrzenia uwag do projektu planu o) zacznik nr 15 rozstrzygnicie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej nalecych do zada wasnych gminy s integraln czci miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenw pooonych w obrbie: Przybyszw, Stare Strcze, Nowe Strcze, Lipinki, Krkowo, Krzepielw - gmina Sawa. 2. Przedmiotem planu s zasady zawarte w art. 15 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003r. Nr 80, poz. 717, z pniejszymi zmianami). 3. Obowizujcymi ustaleniami planu s nastpujce oznaczenia graficzne rysunku planu: 1) granice opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, 2) linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania, 3) symbole okrelajce przeznaczenie terenw: MN, MW, MNU, RM, U, US, UO, UK, UI, UA, UZ, KS, P, AG, RU, R, RO, WS, ZP, ZL, ZLd, RLU, ZC, E, W, NO, KDZ, KDL, KDD, KDpj, KK.
Id: CEPJT-QDRSR-BQDZZ-EDRGB-ASUJG. Podpisany Strona 2
4) nieprzekraczalne linie zabudowy, 4. Pozostae oznaczenia graficzne posiadaj znaczenie informacyjne, sugerujce okrelone rozwizania przestrzenne i regulacyjne. 3. 1. Ilekro w dalszych przepisach niniejszej uchway jest mowa o: 1) uchwale rozumie si przez to niniejsz uchwa, 2) planie rozumie si przez to miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, o ktrym mowa w 1 niniejszej uchway, 3) rysunku planu rozumie si przez to graficzny zapis planu, bdcy zacznikiem graficznymi nr 1-13 do uchway Rady Miejskiej w Sawie przedstawiony na mapie speniajcej wymogi art. 16 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. Nr 80 poz. 717 z 2003r. ze zmianami) w skali 1:2000 i 1:5000, 4) przepisach szczeglnych rozumie si przez to przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, normy branowe oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikajce z prawomocnych decyzji administracyjnych, 5) terenie rozumie si przez to obszar wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi, w ktrego kadym punkcie obowizuj te same ustalenia, 6) przeznaczeniu podstawowym terenu rozumie si przez to funkcj wyznaczon do lokalizacji w danym terenie, ktre w ramach realizacji planu winno sta si przewaajc (dominujc) form wykorzystania terenu, a wprowadzenie innych ni podstawowa funkcji jest dopuszczalne wycznie pod warunkiem spenienia ustale szczegowych niniejszej uchway, 7) przeznaczeniu uzupeniajcym, dopuszczalnym terenu rozumie si przez to funkcj inn ni podstawowa, dopuszczon do lokalizacji na danym terenie przy spenieniu dodatkowych warunkw niniejszej uchway i nie przekraczajcej 20% powierzchni terenu, chyba, e inaczej mwi niniejsza uchwaa, oraz wczeniejszej lub rwnoczesnej realizacji przeznaczenia podstawowego, 8) nieprzekraczalnych liniach zabudowy rozumie si przez to lini wyznaczon na rysunku planu, okrelajc maksymalny zasig usytuowania wszelkich budynkw w rozumieniu przepisw prawa budowlanego na terenie jednostki; nieprzekraczalne linie zabudowy nie ograniczaj lokalizacji drg, sieci technicznych i uzbrojenia terenu, oraz kondygnacji podziemnych, 9) urzdzeniach infrastruktury technicznej rozumie si przez to sieci wodocigowe, elektroenergetyczne, gazownicze, ciepownicze, kanalizacyjne, telekomunikacyjne oraz stacje transformatorowe, stacje rozdzielcze (infrastruktura techniczna kubaturowa), 10) poziomie terenu rozumie si przez to rzdn projektowanego lub urzdzonego terenu przed wejciem gwnym do budynku, bd jego samodzielnej czci (klatki schodowej), nie bdcym wycznie wejciem do pomieszcze gospodarczych lub technicznych, 11) wysoko budynku rozumie si przez to wysoko budynku liczon od poziomu terenu do kalenicy bd najwyszego punktu dachu, 12) kondygnacji rozumie si przez to poziom, nadziemn lub podziemn cz budynku, zawart midzy podog na stropie lub warstw wyrwnawcz na gruncie a grn powierzchni podogi bd warstwy osaniajcej izolacj ciepln stropu znajdujcego si nad t czci, przy czym za kondygnacj uwaa si take poddasze z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi oraz poziom cz budynku stanowic przestrze na urzdzenia techniczne, majc wysoko w wietle wiksz ni 1,9 m, przy czym za kondygnacj nie uznaje si nadbudwek ponad strychem, takich jak maszynownia dwigu, centrala wentylacyjna, klimatyzacyjna lub kotownia gazowa, 13) kondygnacji nadziemnej rozumie si przez to kondygnacj, ktrej nie mniej ni poowa wysokoci w wietle, co najmniej z jednej strony budynku, znajduje si powyej poziomu projektowanego lub urzdzanego terenu, a take kad usytuowan nad ni kondygnacj, 14) modernizacji naley przez to rozumie dziaania o charakterze remontowym, polegajce na poszerzeniu zakresu typowych prac remontowych, tj. podniesienie standardu technicznego obiektu w przeprowadzanym remoncie, poprzez zastosowanie nowych technologii, materiaw,
15) powierzchni zabudowy rozumie si przez to powierzchnie przeznaczone pod zabudow budynkami lub powierzchnie utwardzone, 16) wskaniku intensywnoci zabudowy rozumie si przez to warto sumy powierzchni cakowitej zabudowy wszystkich kondygnacji nadziemnych i przyziemnych obiektw staych zlokalizowanych na dziace (terenie) do powierzchni dziaki (terenu ) na ktrej zosta zlokalizowany, 17) powierzchni terenu biologicznie czynnej rozumie si przez to grunt rodzimy pokryty rolinnoci oraz wod powierzchniow na dziace budowlanej, a take 50% sumy nawierzchni tarasw i stropodachw, urzdzonych jako stae trawniki lub kwietniki na podou zapewniajcym ich naturaln wegetacj, o powierzchni nie mniejszej ni 10m2, 18) budynku gospodarczym rozumie si przez to budynek przeznaczony do wykonywania prac warsztatowych oraz do przechowywania materiaw i narzdzi, 19) obiekcie maej architektury rozumie si przez to niewielkie obiekty, a w szczeglnoci: a) posgi, wodotryski i inne obiekty architektury ogrodowej, b) uytkowe suce rekreacji codziennej i utrzymaniu porzdku, jak: aweczki, mietniki itp., 20) urzdzenia towarzyszce rozumie si przez to wszelkie urzdzenia niezbdne do obsugi danego terenu, np. w zakresie infrastruktury technicznej. 21) usugi turystyki rozumie si przez to usugi hotelarskie (hotele, motele, pensjonaty) oraz wszystkie inne usugi wiadczone turystom lub odwiedzajcym, 22) ziele urzdzon, o charakterze parkowym rozumie si przez to ziele wielopoziomow uytkowan rekreacyjnie. 4. Ustalenia oglne 1. Przeznaczenie terenw oraz linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania; 1) Obszar objty planem przeznaczony jest pod teren: - MN zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - MW zabudow mieszkaniow wielorodzinn - MNU tereny zabudowy mieszkaniowo usugowej - RM tereny zabudowy zagrodowej - U tereny usug - US tereny usug sportu i rekreacji - UO tereny usug owiaty - UK tereny obiektw sakralnych i kultury - UI tereny usug innych - UA tereny usug administracji - UZ tereny usug zdrowia i opieki spoecznej - KS tereny obsugi urzdze komunikacji samochodowej - P tereny dziaalnoci przemysowej - AG - aktywnoci gospodarczej - RU tereny obsugi produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych - R tereny rolnicze - RO tereny upraw ogrodowych - WS tereny wd
Strona 4
- ZP tereny zieleni parkowej - ZL tereny lasw - ZLd tereny dolesie - RLU tereny obsugi gospodarki lenej - ZC tereny cmentarzy - E tereny urzdze technicznych - W - tereny urzdze zaopatrzenia w wod - NO tereny oczyszczalni ciekw - KDZ - drogi wojewdzkie - KDL drogi powiatowe - KDD drogi dojazdowe - KDpj cigi pieszo jezdne - KK tereny kolejowe 2) linie rozgraniczajce tereny s okrelone na rysunku planu, 3) zasady zagospodarowania terenw s okrelone odpowiednio w 5 4) zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego 5) ustala si wymg ksztatowania terenw objtych planem tak by tworzyy harmonijn cao z ssiednimi terenami i nie zakcay swoj form wygldu terenw ssiednich, 6) na terenie objtym planem nie wystpuj tereny wymagajce rewaloryzacji. 2. Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego; 1) Potrzeby ochrony rodowiska okrela 8, 2) Na obszarze objtym planem wystpuje obszar chronionego krajobrazu Pojezierze Sawsko Przemckie jako forma ochrony przyrody, o ktrej jest mowa w art. 6 ust. 1 pkt 4 ustawy z dnia 16.04.2004 (Dz. U. Nr 92, poz. 880 ze zm.) o ochronie przyrody, 3) "Pojezierze Sawsko Przemckie wchodzi w skad systemu obszarw objtych ochron przyrody Obszar Specjalnej Ochrony Ptakw Natura 2000 i jest oznaczone kodem PLB300011 Pojezierze Sawskie, 4) Na obszarze objtym planem ponadto znajduje si uytek ekologiczny Dolinka za mynem, Rynna Pszczkowska, 5) Cz terenu gminy objtego planem znajduje si w granicach zbiornikw: GZWP 304 zbiornik midzymorenowy Zbszyn obszar wysokiej ochrony (OWO), oraz GZWP 306 zbiornik Wschowa obszar najwyszej ochrony (ONO), granice zbiornikw okrelono na rysunku planu, 6) Zabrania si grodzenia nieruchomoci przylegych do powierzchni wd publicznych w odlegoci mniejszej ni 1,5m od linii brzegu, a take zakazywania lub uniemoliwiania przechodzenia przez ten obszar, 3. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej okrelone s w 9. 1) Kto w trakcie prowadzenia robt budowlanych lub ziemnych, odkry przedmiot, co do ktrego istnieje przypuszczenie, i jest on zabytkiem, jest obowizany: a) wstrzyma wszelkie roboty mogce uszkodzi lub zniszczy odkryty przedmiot, b) zabezpieczy, przy uyciu dostpnych rodkw, ten przedmiot i miejsce jego odkrycia, c) niezwocznie zawiadomi o tym waciwego wojewdzkiego konserwatora zabytkw, a jeli jest to niemoliwe, Burmistrza Sawy. 4. Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych;
Strona 5
5. Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektw i wskaniki intensywnoci zabudowy; 1) parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu okrela 5. 2) brak linii zabudowy na rysunku planu oznacza, e lokalizacja budynku jest dowolna zgodnie z zachowaniem wymogw Prawa Budowlanego 3) wszelkie obiekty o wysokoci rwnej i wikszej od 50 m npt podlegaj kadorazowo, przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budow, zgoszeniu do Szefostwa Suby Ruchu Lotniczego SZ RP, ul. wirki i Wigry 1C, 00-912 Warszawa 65. 6. Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw, w tym terenw grniczych, a take naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych; 1) na terenie objtym planem nie wystpuj tereny grnicze, 2) na terenie objtym planem nie wystpuj tereny zagroone powodzi. 7. Szczeglne zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci objtych planem miejscowym; 1) na terenie objtym planem nie przewiduje si przeprowadzenia procedury scalenia, 2) zasady i warunki podziau terenu na dziaki budowlane okrela 10. 8. Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy okrela 5; 9. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej; 1) zasady rozbudowy i budowy systemy komunikacyjnego okrela 6, 2) zasady rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej okrela 7. 10. Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzenia i uytkowania terenw; 1) na terenie objtym planem ustala si moliwo tymczasowego zagospodarowania i urzdzenia terenu do momentu podjcia nowych dziaa inwestycyjnych. 11. Stawki procentowe, na podstawie, ktrych ustaa si opat, o ktrej mowa w art. 36 ust.4. ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dn. 27 marca 2003 r., ustala 11. 5. Przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenw. Na obszarze objtym planem obowizuj nastpujce zasady zagospodarowania terenw: I. Zacznik graficzny nr 1 Cegwko: 1. MN/1 przeznaczenie podstawowe zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojca lub bliniacza, o niskiej intensywnoci zabudowy (maksymalnie do 2 mieszka w budynku), 1) dopuszczalne funkcje towarzyszce usugi wbudowane w czci parterowej, urzdzenia towarzyszce, ziele urzdzona, 2) dopuszcza si jako funkcje towarzyszce: garae i budynki gospodarcze wolnostojce na tyach dziaki, nie przekraczajcych 25% powierzchni uytkowej zabudowy dziaki, 3) zabrania si lokalizowania w granicach dziaek obiektw i urzdze usugowych i produkcyjnych zaliczonych zgodnie z przepisami szczeglnymi do obiektw mogcych pogorszy stan rodowiska, stwarzajcych uciliwoci dla mieszkacw i rodowiska przyrodniczego oraz wymagajcych wielokrotnej (ponad 2 kursy w cigu doby) obsugi transportowej i cikiego (ponad 3,5 tony) transportu dostawczego, 4) lokalne warunki, zasady i standardy ksztatowania zabudowy i urzdzania terenu: a) wysoko modernizowanej lub nowo realizowanej zabudowy nie moe przekroczy 2 kondygnacji nadziemnych plus poddasze uytkowe lecz nie wicej ni 12m liczc od poziomu terenu (najniszego) do szczytu kalenicy, dachy o symetrycznym ukadzie poaci (w tym dopuszczalne wielospadowe) o pokryciu dachwk ceramiczn lub innymi materiaami o fakturze dachwkopodobnej,
Strona 6
b) bry budynku naley nawiza do istniejcej w ssiedztwie zabudowy o charakterystycznych cechach regionalnych, c) ustala si jako obowizujce stosowanie w modernizowanych i nowoprojektowanych budynkach mieszkalnych poaci dachowych o spadkach 25-45, w ukadzie symetrycznym (dopuszcza si dachy wielospadowe), d) dopuszcza si stosowanie dachw jednospadowych wycznie w budynkach gospodarczych lub towarzyszcych, e) dopuszcza si przeznaczanie pod zabudow (w tym utwardzone nawierzchnie, dojcia i dojazdy, parkingi i tarasy) maksymalnie do 35% powierzchni dziaek, pozosta cz naley uytkowa jako czynn biologicznie (trawniki, ziele ozdobna, ogrody itp.), f) w przypadku lokalizacji funkcji towarzyszcych (usug wbudowanych) ustala si obowizek wydzielenia w obrbie wasnoci miejsc postojowych dla samochodw uytkownikw staych i przebywajcych okresowo, 5) Nieprzekraczalne linie zabudowy dla nowobudowanych obiektw w ssiedztwie z terenami lenymi wynosi 12 metrw. 2. MNU/1 - przeznaczenie podstawowe tereny zabudowy mieszkaniowo usugowej, dla ktrej ustala si: 1) dopuszczalne kierunki przeksztace zabudowy istniejcej: a) modernizacje, remonty i rozbudowy istniejcych budynkw, zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, b) budowa nowych budynkw na drodze wtrnych podziaw dziaek 2) dopuszczalne funkcje towarzyszce usugi wbudowane, urzdzenia towarzyszce, ziele urzdzona, 3) zabrania si lokalizowania w granicach dziaek obiektw i urzdze usugowych i produkcyjnych zaliczonych zgodnie z przepisami szczeglnymi do obiektw mogcych pogorszy stan rodowiska, 4) obiekty powinny nawizywa form do miejscowej tradycji budowlanej, 5) gabaryty budynkw powinny nawizywa do obiektw ssiadujcych, 6) nowo projektowana zabudowa nie moe przekracza wysokoci 2 kondygnacji plus poddasze uytkowe, lecz nie wicej ni 12m liczc od poziomu terenu (najniszego) do szczytu kalenicy, dachy o symetrycznym ukadzie poaci (w tym dopuszczalne wielospadowe) o pokryciu dachwk ceramiczn lub innymi materiaami o fakturze dachwkopodobnej, 7) dopuszcza si lokalizacje dominant architektonicznych, 8) zakazuje si stosowania dachw o mijajcych si poaciach na wysokoci kalenicy oraz dachw o asymetrycznym nachyleniu poaci, 9) ustala si obowizek sytuowania usug w parterach budynkw w taki sposb aeby nada witrynom estetyczny charakter ekspozycyjny, 10) dopuszcza si usytuowanie lokali usugowych na wyszych kondygnacjach pod warunkiem, e w parterze znajduje si inny lokal usugowy, 11) dopuszcza si przeznaczenie caego obiektu pod lokalizacj usug, 12) mona lokalizowa urzdzenia infrastruktury technicznej w formie przybudowanej do obiektu, 3. RM/(1-3) - przeznaczenie podstawowe- tereny zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej. 1) Dopuszczalne kierunki przeksztace: a) adaptacje istniejcych budynkw mieszkalnych i gospodarczych na cele zabudowy mieszkaniowej, agroturystycznej oraz usug towarzyszcych, zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, 2) Przeznaczenie uzupeniajce:
Strona 7
a) usugi nie wymagajce wielokrotnego w cigu doby (ponad 2 kursy) i uciliwego (ponad 3,5 tony) transportu dostawczego, b) urzdzenia towarzyszce, c) ziele urzdzona. 3) Zabrania si lokalizowania w granicach dziaek obiektw i urzdze usugowych lub hodowlanych, stwarzajcych zagroenie lub uciliwoci dla mieszkacw i rodowiska przyrodniczego, 4) Ustala si warunki, zasady i standardy ksztatowania zabudowy i urzdzania terenu: a) wyznacza si nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu. Dla dziaek, gdzie nie s wyznaczone linie zabudowy, zabudow naley lokalizowa zgodnie z przepisami szczeglnymi i odrbnymi, b) ustala si maksymaln wysoko nowo realizowanych budynkw na trzy kondygnacje naziemne maksymalna wysoko ciany liczona od podstawy ciany do okapu dachu na 8 m, c) obowizuje stosowanie w modernizowanych i nowoprojektowanych budynkach mieszkalnych poaci dachowych o spadkach 25-45. Dopuszcza si stosowanie dachw jednospadowych wycznie w budynkach usugowych, garaowych, gospodarczych lub towarzyszcych, d) ustala si maksymalny wskanik intensywnoci zabudowy 0,75, e) ustala si minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej w zagospodarowaniu dziaki - 40%, f) obowizuje maksymalna wysoko nowo realizowanych ogrodze od drg publicznych i terenw publicznych do 1,8 m. Ustala si maksymalny udzia ogrodzenia penego izolujcego optycznie na 35 % powierzchni ogrodzenia, g) dla ogrodze zaleca si stosowanie materiaw naturalnych z przewag drewna i kamienia bd ywopotw, 5) w przypadku lokalizacji funkcji towarzyszcych ustala si obowizek wydzielenia w obrbie wasnoci miejsc postojowych dla samochodw uytkownikw staych i przebywajcych okresowo. 6) Nieprzekraczalne linie zabudowy dla nowobudowanych obiektw w ssiedztwie z terenami lenymi wynosi 12 metrw. 4. R/1 przeznaczenie podstawowe tereny rolnicze uprawy polowe, 1) dopuszcza si prowadzenie sieci napowietrznej i podziemnej infrastruktury transformatorowych, zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, 2) dopuszcza si prowadzenie utwardzonych drg dojazdowych (gospodarczych), 3) dopuszcza si zalesienie terenu po spenieniu wymogw zawartych w przepisach szczegowych, 4) dopuszcza si utrzymanie istniejcej zabudowy zagrodowej z moliwoci jej przebudowy i remontw, 5. WS/1 przeznaczenie podstawowe tereny wd otwartych, pyncych i staww rekreacyjnych 1) dopuszcza si przebudow, modernizacj i realizacj nowych urzdze wodnych pod warunkiem ich zgodnoci z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, 2) dopuszcza si uytkowanie rekreacyjne. II. Zacznik graficzny nr 2 Dbczyn: 1. MN/1 przeznaczenie podstawowe zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojca lub bliniacza, o niskiej intensywnoci zabudowy (maksymalnie do 2 mieszka w budynku), 1) dopuszczalne funkcje towarzyszce usugi wbudowane w czci parterowej, urzdzenia towarzyszce, ziele urzdzona, 2) dopuszcza si jako funkcje towarzyszce: garae i budynki gospodarcze wolnostojce na tyach dziaki, nie przekraczajcych 25% powierzchni uytkowej zabudowy dziaki, 3) zabrania si lokalizowania w granicach dziaek obiektw i urzdze usugowych i produkcyjnych zaliczonych zgodnie z przepisami szczeglnymi do obiektw mogcych pogorszy stan rodowiska, stwarzajcych
technicznej,
stacji
uciliwoci dla mieszkacw i rodowiska przyrodniczego oraz wymagajcych wielokrotnej (ponad 2 kursy w cigu doby) obsugi transportowej i cikiego (ponad 3,5 tony) transportu dostawczego, 4) lokalne warunki, zasady i standardy ksztatowania zabudowy i urzdzania terenu: a) wysoko modernizowanej lub nowo realizowanej zabudowy nie moe przekroczy 2 kondygnacji nadziemnych plus poddasze uytkowe lecz nie wicej ni 12m liczc od poziomu terenu (najniszego) do szczytu kalenicy, dachy o symetrycznym ukadzie poaci (w tym dopuszczalne wielospadowe) o pokryciu dachwk ceramiczn lub innymi materiaami o fakturze dachwkopodobnej, b) bry budynku naley nawiza do istniejcej w ssiedztwie zabudowy o charakterystycznych cechach regionalnych, c) ustala si jako obowizujce stosowanie w modernizowanych i nowoprojektowanych budynkach mieszkalnych poaci dachowych o spadkach 25-45, w ukadzie symetrycznym (dopuszcza si dachy wielospadowe), d) dopuszcza si stosowanie dachw jednospadowych wycznie w budynkach gospodarczych lub towarzyszcych, e) dopuszcza si przeznaczanie pod zabudow (w tym utwardzone nawierzchnie, dojcia i dojazdy, parkingi i tarasy) maksymalnie do 35% powierzchni dziaek, pozosta cz naley uytkowa jako czynn biologicznie (trawniki, ziele ozdobna, ogrody itp.), f) w przypadku lokalizacji funkcji towarzyszcych (usug wbudowanych) ustala si obowizek wydzielenia w obrbie wasnoci miejsc postojowych dla samochodw uytkownikw staych i przebywajcych okresowo, 5) Nieprzekraczalne linie zabudowy dla nowobudowanych obiektw w ssiedztwie z terenami lenymi wynosi 12 metrw. 2. RM/(1-5)- przeznaczenie podstawowe- tereny zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej. 1) Dopuszczalne kierunki przeksztace: a) adaptacje istniejcych budynkw mieszkalnych i gospodarczych na cele zabudowy mieszkaniowej, agroturystycznej oraz usug towarzyszcych, zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, 2) Przeznaczenie uzupeniajce: a) usugi nie wymagajce wielokrotnego w cigu doby (ponad 2 kursy) i uciliwego (ponad 3,5 tony) transportu dostawczego, b) urzdzenia towarzyszce, c) ziele urzdzona. 3) Zabrania si lokalizowania w granicach dziaek obiektw i urzdze usugowych lub hodowlanych, stwarzajcych zagroenie lub uciliwoci dla mieszkacw i rodowiska przyrodniczego, 4) Ustala si warunki, zasady i standardy ksztatowania zabudowy i urzdzania terenu: a) wyznacza si nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu. Dla dziaek, gdzie nie s wyznaczone linie zabudowy, zabudow naley lokalizowa zgodnie z przepisami szczeglnymi i odrbnymi, b) ustala si maksymaln wysoko nowo realizowanych budynkw na trzy kondygnacje naziemne maksymalna wysoko ciany liczona od podstawy ciany do okapu dachu na 8 m, c) obowizuje stosowanie w modernizowanych i nowoprojektowanych budynkach mieszkalnych poaci dachowych o spadkach 25-45. Dopuszcza si stosowanie dachw jednospadowych wycznie w budynkach usugowych, garaowych, gospodarczych lub towarzyszcych, d) ustala si maksymalny wskanik intensywnoci zabudowy 0,75, e) ustala si minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej w zagospodarowaniu dziaki - 40%,
Strona 9
f) obowizuje maksymalna wysoko nowo realizowanych ogrodze od drg publicznych i terenw publicznych do 1,8 m. Ustala si maksymalny udzia ogrodzenia penego izolujcego optycznie na 35 % powierzchni ogrodzenia, g) dla ogrodze zaleca si stosowanie materiaw naturalnych z przewag drewna i kamienia bd ywopotw, 5) w przypadku lokalizacji funkcji towarzyszcych ustala si obowizek wydzielenia w obrbie wasnoci miejsc postojowych dla samochodw uytkownikw staych i przebywajcych okresowo. 6) Nieprzekraczalne linie zabudowy dla nowobudowanych obiektw w ssiedztwie z terenami lenymi wynosi 12 metrw. 3. RU/1 przeznaczenie podstawowe tereny obsugi produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych, 1) Dopuszczalne kierunki przeksztace: a) modernizacja, adaptacja i rozbudowa istniejcych budynkw inwentarskich i gospodarczych zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, b) budowa nowych budynkw, usugowych i gospodarczych zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, c) zabudowa odtworzeniowa po budynkach zlikwidowanych. 2) Dopuszcza si urzdzenia i sieci infrastruktury technicznej, 3) Zabrania si lokalizowania w granicach dziaek obiektw i urzdze usugowych i produkcyjnych zaliczonych zgodnie z przepisami szczeglnymi do obiektw mogcych pogorszy stan rodowiska. 4) Lokalne warunki, zasady i standardy ksztatowania zabudowy i urzdzania terenu: a) wysoko noworealizowanej zabudowy nie moe przekroczy 10 m liczc od poziomu terenu do okapu dachu, b) ustala si jako obowizujce stosowanie w modernizowanych i nowoprojektowanych budynkach mieszkalnych poaci dachowych o spadkach 35-45, c) obowizuj dachy o symetrycznym ukadzie poaci (w tym dopuszczalne wielospadowe), o pokryciu dachwk ceramiczn w kolorze ceglastym lub innymi materiaami o fakturze dachwkopodobnej w kolorze ceglastym matowym, d) dopuszcza si przeznaczanie pod zabudow (w tym utwardzone nawierzchnie, dojcia i dojazdy, parkingi i tarasy) maksymalnie do 50 % powierzchni dziaek, pozosta cz naley uytkowa jako czynn biologicznie (trawniki, ziele ozdobna, ogrody itp.), e) dopuszcza si lokalizacj hal, wiat i magazynw o wysokociach nie przekraczajcych 10 m liczc od powierzchni terenu do szczytu kalenicy lub najwyszego elementu konstrukcyjnego obiektu. 4. WS/(1-2) przeznaczenie podstawowe tereny wd otwartych, pyncych i staww rekreacyjnych 1) dopuszcza si przebudow, modernizacj i realizacj nowych urzdze wodnych pod warunkiem ich zgodnoci z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, 2) dopuszcza si uytkowanie rekreacyjne. 5. E/1 przeznaczenie podstawowe tereny urzdze technicznych rezerwa na rozbudow istniejcej supowej stacji transformatorowej 1) Granice nie s cile okrelone, zostan ustalone po wydaniu warunkw zaopatrzenia w energi elektryczn. Minimalna wielko dziaek uzaleniona jest od wskazania typu stacji. 2) Istnieje moliwo lokalizacji innego urzdzenia technicznego, ktrego potrzeba wyniknie w trakcie realizacji osiedla. III. Zacznik graficzny nr 3 Jutrzenka: 1. MN/1 przeznaczenie podstawowe zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojca lub bliniacza, o niskiej intensywnoci zabudowy (maksymalnie do 2 mieszka w budynku),
1) dopuszczalne funkcje towarzyszce usugi wbudowane w czci parterowej, urzdzenia towarzyszce, ziele urzdzona, 2) dopuszcza si jako funkcje towarzyszce: garae i budynki gospodarcze wolnostojce na tyach dziaki, nie przekraczajcych 25% powierzchni uytkowej zabudowy dziaki, 3) zabrania si lokalizowania w granicach dziaek obiektw i urzdze usugowych i produkcyjnych zaliczonych zgodnie z przepisami szczeglnymi do obiektw mogcych pogorszy stan rodowiska, stwarzajcych uciliwoci dla mieszkacw i rodowiska przyrodniczego oraz wymagajcych wielokrotnej (ponad 2 kursy w cigu doby) obsugi transportowej i cikiego (ponad 3,5 tony) transportu dostawczego, 4) lokalne warunki, zasady i standardy ksztatowania zabudowy i urzdzania terenu: a) wysoko modernizowanej lub nowo realizowanej zabudowy nie moe przekroczy 2 kondygnacji nadziemnych plus poddasze uytkowe lecz nie wicej ni 12m liczc od poziomu terenu (najniszego) do szczytu kalenicy, dachy o symetrycznym ukadzie poaci (w tym dopuszczalne wielospadowe) o pokryciu dachwk ceramiczn lub innymi materiaami o fakturze dachwkopodobnej, b) bry budynku naley nawiza do istniejcej w ssiedztwie zabudowy o charakterystycznych cechach regionalnych, c) ustala si jako obowizujce stosowanie w modernizowanych i nowoprojektowanych budynkach mieszkalnych poaci dachowych o spadkach 25-45, w ukadzie symetrycznym (dopuszcza si dachy wielospadowe), d) dopuszcza si stosowanie dachw jednospadowych wycznie w budynkach gospodarczych lub towarzyszcych, e) dopuszcza si przeznaczanie pod zabudow (w tym utwardzone nawierzchnie, dojcia i dojazdy, parkingi i tarasy) maksymalnie do 35% powierzchni dziaek, pozosta cz naley uytkowa jako czynn biologicznie (trawniki, ziele ozdobna, ogrody itp.), f) w przypadku lokalizacji funkcji towarzyszcych (usug wbudowanych) ustala si obowizek wydzielenia w obrbie wasnoci miejsc postojowych dla samochodw uytkownikw staych i przebywajcych okresowo, 5) Nieprzekraczalne linie zabudowy dla nowobudowanych obiektw w ssiedztwie z terenami lenymi wynosi 12 metrw. 2. RM/(1-2) przeznaczenie podstawowe- tereny zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej. 1) Dopuszczalne kierunki przeksztace: a) adaptacje istniejcych budynkw mieszkalnych i gospodarczych na cele zabudowy mieszkaniowej, agroturystycznej oraz usug towarzyszcych, zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, 2) Przeznaczenie uzupeniajce: a) usugi nie wymagajce wielokrotnego w cigu doby (ponad 2 kursy) i uciliwego (ponad 3,5 tony) transportu dostawczego, b) urzdzenia towarzyszce, c) ziele urzdzona. 3) Zabrania si lokalizowania w granicach dziaek obiektw i urzdze usugowych lub hodowlanych, stwarzajcych zagroenie lub uciliwoci dla mieszkacw i rodowiska przyrodniczego, 4) Ustala si warunki, zasady i standardy ksztatowania zabudowy i urzdzania terenu: a) wyznacza si nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu. Dla dziaek, gdzie nie s wyznaczone linie zabudowy, zabudow naley lokalizowa zgodnie z przepisami szczeglnymi i odrbnymi, b) ustala si maksymaln wysoko nowo realizowanych budynkw na trzy kondygnacje naziemne maksymalna wysoko ciany liczona od podstawy ciany do okapu dachu na 8 m,
Strona 11
c) obowizuje stosowanie w modernizowanych i nowoprojektowanych budynkach mieszkalnych poaci dachowych o spadkach 25-45. Dopuszcza si stosowanie dachw jednospadowych wycznie w budynkach usugowych, garaowych, gospodarczych lub towarzyszcych, d) ustala si maksymalny wskanik intensywnoci zabudowy 0,75, e) ustala si minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej w zagospodarowaniu dziaki - 40%, f) obowizuje maksymalna wysoko nowo realizowanych ogrodze od drg publicznych i terenw publicznych do 1,8 m. Ustala si maksymalny udzia ogrodzenia penego izolujcego optycznie na 35 % powierzchni ogrodzenia, g) dla ogrodze zaleca si stosowanie materiaw naturalnych z przewag drewna i kamienia bd ywopotw, 5) w przypadku lokalizacji funkcji towarzyszcych ustala si obowizek wydzielenia w obrbie wasnoci miejsc postojowych dla samochodw uytkownikw staych i przebywajcych okresowo. 6) Nieprzekraczalne linie zabudowy dla nowobudowanych obiektw w ssiedztwie z terenami lenymi wynosi 12 metrw. 3. R/(1-3) przeznaczenie podstawowe tereny rolnicze uprawy polowe, 1) dopuszcza si prowadzenie sieci napowietrznej i podziemnej infrastruktury transformatorowych, zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, 2) dopuszcza si prowadzenie utwardzonych drg dojazdowych (gospodarczych), 3) dopuszcza si zalesienie terenu po spenieniu wymogw zawartych w przepisach szczegowych, 4) dopuszcza si utrzymanie istniejcej zabudowy zagrodowej z moliwoci jej przebudowy i remontw, 4. RO/(1-2) przeznaczenie podstawowe tereny upraw ogrodniczych 1) Dopuszczalne kierunki przeksztace: a) modernizacja, adaptacja i rozbudowa istniejcych budynkw inwentarskich i gospodarczych zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, b) budowa nowych budynkw, usugowych i gospodarczych zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, c) zabudowa odtworzeniowa po budynkach zlikwidowanych. 2) Dopuszcza si urzdzenia i sieci infrastruktury technicznej. 3) Zabrania si lokalizowania w granicach dziaek obiektw i urzdze usugowych i produkcyjnych zaliczonych zgodnie z przepisami szczeglnymi do obiektw mogcych pogorszy stan rodowiska. 4) Lokalne warunki, zasady i standardy ksztatowania zabudowy i urzdzania terenu: a) wysoko noworealizowanej zabudowy nie moe przekroczy 6 m liczc od poziomu terenu do kalenicy dachu, b) ustala si jako obowizujce stosowanie w modernizowanych i nowoprojektowanych budynkach mieszkalnych poaci dachowych o spadkach 35-45, c) obowizuj dachy o symetrycznym ukadzie poaci (w tym dopuszczalne wielospadowe), o pokryciu dachwk ceramiczn w kolorze ceglastym lub innymi materiaami o fakturze dachwkopodobnej w kolorze ceglastym matowym, d) dopuszcza si przeznaczanie pod zabudow (w tym utwardzone nawierzchnie, dojcia i dojazdy, parkingi i tarasy) maksymalnie do 20 % powierzchni dziaek, pozosta cz naley uytkowa jako czynn biologicznie (trawniki, ziele ozdobna, ogrody itp.). 5. WS/1 przeznaczenie podstawowe tereny wd otwartych, pyncych i staww rekreacyjnych 1) dopuszcza si przebudow, modernizacj i realizacj nowych urzdze wodnych pod warunkiem ich zgodnoci z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, 2) dopuszcza si uytkowanie rekreacyjne.
technicznej,
stacji
6. E/1 przeznaczenie podstawowe tereny urzdze technicznych rezerwa na rozbudow istniejcej supowej stacji transformatorowej 1) Granice nie s cile okrelone, zostan ustalone po wydaniu warunkw zaopatrzenia w energi elektryczn. Minimalna wielko dziaek uzaleniona jest od wskazania typu stacji. 2) Istnieje moliwo lokalizacji innego urzdzenia technicznego, ktrego potrzeba wyniknie w trakcie realizacji osiedla. IV. Zacznik graficzny nr 4 Krkowo: 1. MN/(1-13) przeznaczenie podstawowe zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojca lub bliniacza, o niskiej intensywnoci zabudowy (maksymalnie do 2 mieszka w budynku), 1) dopuszczalne funkcje towarzyszce usugi wbudowane w czci parterowej, urzdzenia towarzyszce, ziele urzdzona, 2) dopuszcza si jako funkcje towarzyszce: garae i budynki gospodarcze wolnostojce na tyach dziaki, nie przekraczajcych 25% powierzchni uytkowej zabudowy dziaki, 3) zabrania si lokalizowania w granicach dziaek obiektw i urzdze usugowych i produkcyjnych zaliczonych zgodnie z przepisami szczeglnymi do obiektw mogcych pogorszy stan rodowiska, stwarzajcych uciliwoci dla mieszkacw i rodowiska przyrodniczego oraz wymagajcych wielokrotnej (ponad 2 kursy w cigu doby) obsugi transportowej i cikiego (ponad 3,5 tony) transportu dostawczego, 4) lokalne warunki, zasady i standardy ksztatowania zabudowy i urzdzania terenu: a) wysoko modernizowanej lub nowo realizowanej zabudowy nie moe przekroczy 2 kondygnacji nadziemnych plus poddasze uytkowe lecz nie wicej ni 12m liczc od poziomu terenu (najniszego) do szczytu kalenicy, dachy o symetrycznym ukadzie poaci (w tym dopuszczalne wielospadowe) o pokryciu dachwk ceramiczn lub innymi materiaami o fakturze dachwkopodobnej, b) bry budynku naley nawiza do istniejcej w ssiedztwie zabudowy o charakterystycznych cechach regionalnych, c) ustala si jako obowizujce stosowanie w modernizowanych i nowoprojektowanych budynkach mieszkalnych poaci dachowych o spadkach 25-45, w ukadzie symetrycznym (dopuszcza si dachy wielospadowe), d) dopuszcza si stosowanie dachw jednospadowych wycznie w budynkach gospodarczych lub towarzyszcych, e) dopuszcza si przeznaczanie pod zabudow (w tym utwardzone nawierzchnie, dojcia i dojazdy, parkingi i tarasy) maksymalnie do 35% powierzchni dziaek, pozosta cz naley uytkowa jako czynn biologicznie (trawniki, ziele ozdobna, ogrody itp.), f) w przypadku lokalizacji funkcji towarzyszcych (usug wbudowanych) ustala si obowizek wydzielenia w obrbie wasnoci miejsc postojowych dla samochodw uytkownikw staych i przebywajcych okresowo, 5) Nieprzekraczalne linie zabudowy dla nowobudowanych obiektw w ssiedztwie z terenami lenymi wynosi 12 metrw. 2. MW/1 przeznaczenie podstawowe zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna o redniej intensywnoci zabudowy, 1) dopuszczalne kierunki przeksztace: remonty, adaptacje i przebudowy istniejcych budynkw mieszkalnych, zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, 2) dopuszczalne funkcje towarzyszce usugi wbudowane, przybudowane lub wolnostojce, speniajce wymogi przepisw szczeglnych, urzdzenia towarzyszce, ziele urzdzona, 3) zabrania si lokalizowania w granicach dziaek obiektw i urzdze usugowych i produkcyjnych zaliczonych zgodnie z przepisami szczeglnymi do obiektw mogcych pogorszy stan rodowiska, stwarzajcych uciliwoci dla mieszkacw i rodowiska przyrodniczego oraz wymagajcych wielokrotnej (ponad 2 kursy w cigu doby) obsugi transportowej i cikiego (ponad 3,5 tony) transportu dostawczego,
Strona 13
4) zabrania si lokalizowania zakadw produkcyjnych, magazynowych oraz trwaego skadowania surowcw i materiaw masowych, 5) lokalne warunki, zasady i standardy ksztatowania zabudowy i urzdzania terenu: a) dopuszcza si zachowanie w modernizowanych istniejcych wielorodzinnych budynkach mieszkalnych dachw paskich, b) w nowoprojektowanych budynkach mieszkalnych naley stosowa dachy o symetrycznych ukadach poaci dachowych (dopuszczalne wielospadowe), o pokryciu dachwk ceramiczn lub innymi materiaami o fakturze dachwkopodobnej, c) ustala si ograniczenie wysokoci noworealizowanej wielorodzinnej zabudowy mieszkaniowej do 4 kondygnacji plus poddasze uytkowe, lecz nie wicej ni 16m od poziomu terenu do szczytu kalenicy, d) w zagospodarowaniu terenw naley uwzgldni odpowiedni liczb miejsc postojowych dla samochodw osobowych nie mniejsz ni ilo mieszka w budynku, e) dopuszcza si wycznie realizacj trwale zwizanych z gruntem garay dla samochodw osobowych lub pojazdw jednoladowych, ich lokalizacj naley przewidzie w projekcie zagospodarowania terenu, obiekty te powinny posiada ujednolicone gabaryty i form architektoniczn. 3. RM/(1-25) przeznaczenie podstawowe- tereny zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej. 1) Dopuszczalne kierunki przeksztace: a) adaptacje istniejcych budynkw mieszkalnych i gospodarczych na cele zabudowy mieszkaniowej, agroturystycznej oraz usug towarzyszcych, zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, 2) Przeznaczenie uzupeniajce: a) usugi nie wymagajce wielokrotnego w cigu doby (ponad 2 kursy) i uciliwego (ponad 3,5 tony) transportu dostawczego, b) urzdzenia towarzyszce, c) ziele urzdzona. 3) Zabrania si lokalizowania w granicach dziaek obiektw i urzdze usugowych lub hodowlanych, stwarzajcych zagroenie lub uciliwoci dla mieszkacw i rodowiska przyrodniczego, 4) Ustala si warunki, zasady i standardy ksztatowania zabudowy i urzdzania terenu: a) wyznacza si nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu. Dla dziaek, gdzie nie s wyznaczone linie zabudowy, zabudow naley lokalizowa zgodnie z przepisami szczeglnymi i odrbnymi, b) ustala si maksymaln wysoko nowo realizowanych budynkw na trzy kondygnacje naziemne maksymalna wysoko ciany liczona od podstawy ciany do okapu dachu na 8 m, c) obowizuje stosowanie w modernizowanych i nowoprojektowanych budynkach mieszkalnych poaci dachowych o spadkach 25-45. Dopuszcza si stosowanie dachw jednospadowych wycznie w budynkach usugowych, garaowych, gospodarczych lub towarzyszcych, d) ustala si maksymalny wskanik intensywnoci zabudowy 0,75, e) ustala si minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej w zagospodarowaniu dziaki - 40%, f) obowizuje maksymalna wysoko nowo realizowanych ogrodze od drg publicznych i terenw publicznych do 1,8 m. Ustala si maksymalny udzia ogrodzenia penego izolujcego optycznie na 35 % powierzchni ogrodzenia, g) dla ogrodze zaleca si stosowanie materiaw naturalnych z przewag drewna i kamienia bd ywopotw, 5) W przypadku lokalizacji funkcji towarzyszcych ustala si obowizek wydzielenia w obrbie wasnoci miejsc postojowych dla samochodw uytkownikw staych i przebywajcych okresowo.
Strona 14
6) Nieprzekraczalne linie zabudowy dla nowobudowanych obiektw w ssiedztwie z terenami lenymi wynosi 12 metrw. 4. U/1 przeznaczenie podstawowe tereny usug handlu, gastronomii na wydzielonych dziakach, 1) dopuszczalne kierunki przeksztace: a) modernizacja, adaptacje i przebudowy istniejcych obiektw z zachowaniem dominujcej funkcji usugowej, z zastrzeeniem zgodnoci z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, moliwo lokalizacji nowych obiektw, b) zmiany rodzaju realizowanych usug na inne usugi komercyjne, z zastrzeeniem zgodnoci nowych funkcji z wymogami obowizujcych przepisw szczeglnych, c) Zabrania si lokalizowania w granicach dziaek obiektw i urzdze usugowych i produkcyjnych zaliczonych zgodnie z przepisami szczeglnymi do obiektw mogcych pogorszy stan rodowiska, stwarzajcych uciliwoci dla mieszkacw i rodowiska przyrodniczego. 2) lokalne warunki, zasady i standardy ksztatowania zabudowy i urzdzania terenu: a) wysoko remontowanej lub noworealizowanej zabudowy nie moe przekroczy 12m liczc od poziomu terenu do szczytu kalenicy, dachy budynkw o symetrycznym ukadzie poaci (w tym dopuszczalne wielospadowe) o pokryciu dachwk ceramiczn lub innymi materiaami o fakturze dachwkopodobnej, b) w modernizowanych, rozbudowywanych lub nowobudowanych obiektach usugowych dopuszcza si stosowanie dachw jednospadowych, w przypadkach uzasadnionych wzgldami uytkowymi dopuszcza si realizacj obiektw realizowanych w technologiach nietradycyjnych, o wysokich walorach architektonicznych, c) dopuszcza si lokalizacj tymczasowych obiektw kubaturowych o charakterze ekspozycyjnym, o lekkiej konstrukcji atwej do demontau, d) ustala si moliwo zabudowy maksymalnie do 80% powierzchni dziaki budowlanej, e) ustala si obowizek wyznaczenia w obrbie wasnoci odpowiedniej liczby miejsc parkingowych dla samochodw uytkownikw staych i przebywajcych okresowo oraz zieleni izolacyjnej, f) dopuszcza si sytuowanie w obrbie wasnoci urzdze towarzyszcych oraz elementw reklamowych, zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi. 3) dopuszcza si moliwo wprowadzenia funkcji mieszkaniowej dla waciciela lub zarzdcy terenu 5. US/1 przeznaczenie podstawowe tereny usug sportu i rekreacji na wydzielonych dziakach, 1) dopuszczalne kierunki przeksztace: a) modernizacja, adaptacje i przebudowy istniejcych obiektw z zachowaniem dominujcej funkcji usugowej, z zastrzeeniem zgodnoci z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, b) ustala si wymg zagospodarowania terenu zieleni urzdzon, w tym zieleni izolacyjn na granicy terenu, 2) dopuszcza si budow obiektw dla potrzeb sportu i rekreacji wraz z urzdzeniami zwizanymi z ich obsug oraz zieleni, 3) ustala si jako przeznaczenie dopuszczalne: a) usugi handlu i gastronomii nie zajmujce wicej ni 10% terenu, towarzyszce funkcji dominujcej, suce obsudze tego terenu, b) urzdzenia towarzyszce, c) ziele urzdzona, 4) ustala si zakaz lokalizowania zabudowy mieszkaniowej i mieszkaniowo-usugowej, 5) ustala si lokalne warunki, zasady i standardy ksztatowania zabudowy i urzdzania terenu: a) maksymalna wysoko zabudowy mierzona od poziomu terenu (najniszego) do okapu dachu dla obiektw sportowych i usugowych nie moe przekroczy 5m,
b) powierzchnia zabudowy terenu nie moe by wiksza ni 5%, c) powierzchnia biologicznie czynna nie moe by mniejsza ni 40%. 6) dopuszcza si lokalizacj stacji transformatorowych na terenach wasnych inwestorw, suce obsudze terenw na ktrych s zlokalizowane oraz terenw ssiednich 7) Nieprzekraczalne linie zabudowy dla nowobudowanych obiektw w ssiedztwie z terenami lenymi wynosi 12 metrw 6. UK/(1-2) przeznaczenie podstawowe tereny obiektw sakralnych i kultury, ustalone jako cele publiczne, 1) dopuszczalne kierunki przeksztace: a) modernizacja istniejcych obiektw sakralnych i kultury, z zachowaniem obecnej formy architektonicznej i skali zabudowy, zgodnie z przepisami szczeglnymi, b) modernizacje, adaptacje i przebudowy obiektw towarzyszcych, z zachowaniem formy architektonicznej harmonizujcej z dominujcymi obiektami sakralnymi i kultury, zgodnie z przepisami szczeglnymi, 7. UI/1 przeznaczenie podstawowe tereny usug innych, stra poarna, policja ustalone jako cele publiczne, 1) dopuszczalne kierunki przeksztace: a) modernizacja, adaptacje i przebudowy istniejcych obiektw z zachowaniem dominujcej funkcji usugowej, z zastrzeeniem zgodnoci z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, moliwo lokalizacji nowych obiektw, b) ustala si wymg zagospodarowania terenu zieleni urzdzon, w tym zieleni izolacyjn na granicy terenu, 2) lokalne warunki, zasady i standardy ksztatowania zabudowy i urzdzania terenu: a) wysoko remontowanej lub noworealizowanej zabudowy nie moe przekroczy 12m liczc od poziomu terenu do szczytu kalenicy, dachy budynkw o symetrycznym ukadzie poaci (w tym dopuszczalne wielospadowe ) b) w modernizowanych, rozbudowywanych lub nowobudowanych obiektach dopuszcza si stosowanie dachw jednospadowych, w przypadkach uzasadnionych wzgldami uytkowymi, c) ustala si moliwo zabudowy maksymalnie do 60% powierzchni dziaki budowlanej, d) ustala si obowizek wyznaczenia w obrbie wasnoci odpowiedniej liczby miejsc parkingowych dla samochodw uytkownikw staych i przebywajcych okresowo oraz zieleni izolacyjnej, e) dopuszcza si sytuowanie w obrbie wasnoci urzdze towarzyszcych oraz elementw reklamowych, zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi. 8. RU/(1-2) przeznaczenie podstawowe tereny obsugi produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych, 1) Dopuszczalne kierunki przeksztace: a) modernizacja, adaptacja i rozbudowa istniejcych budynkw inwentarskich i gospodarczych zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, b) budowa nowych budynkw, usugowych i gospodarczych zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, c) zabudowa odtworzeniowa po budynkach zlikwidowanych. 2) Dopuszcza si urzdzenia i sieci infrastruktury technicznej. 3) Zabrania si lokalizowania w granicach dziaek obiektw i urzdze usugowych i produkcyjnych zaliczonych zgodnie z przepisami szczeglnymi do obiektw mogcych pogorszy stan rodowiska. 4) Lokalne warunki, zasady i standardy ksztatowania zabudowy i urzdzania terenu: a) wysoko noworealizowanej zabudowy nie moe przekroczy 10 m liczc od poziomu terenu do okapu dachu,
b) ustala si jako obowizujce stosowanie w modernizowanych i nowoprojektowanych budynkach mieszkalnych poaci dachowych o spadkach 35-45, c) obowizuj dachy o symetrycznym ukadzie poaci (w tym dopuszczalne wielospadowe), o pokryciu dachwk ceramiczn w kolorze ceglastym lub innymi materiaami o fakturze dachwkopodobnej w kolorze ceglastym matowym, d) dopuszcza si przeznaczanie pod zabudow (w tym utwardzone nawierzchnie, dojcia i dojazdy, parkingi i tarasy) maksymalnie do 50 % powierzchni dziaek, pozosta cz naley uytkowa jako czynn biologicznie (trawniki, ziele ozdobna, ogrody itp.), e) dopuszcza si lokalizacj hal, wiat i magazynw o wysokociach nie przekraczajcych 10 m liczc od powierzchni terenu do szczytu kalenicy lub najwyszego elementu konstrukcyjnego obiektu. 9. R/(1-11) przeznaczenie podstawowe tereny rolnicze uprawy polowe, 1) dopuszcza si prowadzenie sieci napowietrznej i podziemnej infrastruktury transformatorowych, zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, 2) dopuszcza si prowadzenie utwardzonych drg dojazdowych (gospodarczych), 3) dopuszcza si zalesienie terenu po spenieniu wymogw zawartych w przepisach szczegowych, 4) dopuszcza si utrzymanie istniejcej zabudowy zagrodowej z moliwoci jej przebudowy i remontw, 10. RO/(1-3) przeznaczenie podstawowe tereny upraw ogrodniczych 1) Dopuszczalne kierunki przeksztace: a) modernizacja, adaptacja i rozbudowa istniejcych budynkw inwentarskich i gospodarczych zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, b) budowa nowych budynkw, usugowych i gospodarczych zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, c) zabudowa odtworzeniowa po budynkach zlikwidowanych. 2) Dopuszcza si urzdzenia i sieci infrastruktury technicznej. 3) Zabrania si lokalizowania w granicach dziaek obiektw i urzdze usugowych i produkcyjnych zaliczonych zgodnie z przepisami szczeglnymi do obiektw mogcych pogorszy stan rodowiska. 4) Lokalne warunki, zasady i standardy ksztatowania zabudowy i urzdzania terenu: a) wysoko noworealizowanej zabudowy nie moe przekroczy 6 m liczc od poziomu terenu do kalenicy dachu, b) ustala si jako obowizujce stosowanie w modernizowanych i nowoprojektowanych budynkach mieszkalnych poaci dachowych o spadkach 35-45, c) obowizuj dachy o symetrycznym ukadzie poaci (w tym dopuszczalne wielospadowe), o pokryciu dachwk ceramiczn w kolorze ceglastym lub innymi materiaami o fakturze dachwkopodobnej w kolorze ceglastym matowym, d) dopuszcza si przeznaczanie pod zabudow (w tym utwardzone nawierzchnie, dojcia i dojazdy, parkingi i tarasy) maksymalnie do 20 % powierzchni dziaek, pozosta cz naley uytkowa jako czynn biologicznie (trawniki, ziele ozdobna, ogrody itp.), 11. ZP/(1-2) - przeznaczenie podstawowe tereny zieleni parkowej 1) dopuszcza si lokalizacj plenerowych urzdze sportowo-rekreacyjnych, z wyczeniem moliwoci lokalizacji towarzyszcych obiektw kubaturowych, 2) ustala si zakaz i gospodarczych), lokalizacji obiektw kubaturowych (mieszkalnych, usugowych, produkcyjnych zgodnie technicznej, stacji
3) dopuszcza si prowadzenie sieci napowietrznej z obowizujcymi przepisami szczeglnymi.
i podziemnej
infrastruktury
technicznej,
Strona 17
4) uzupeniajce nasadzenia zieleni w granicach terenu naley wprowadza w sposb nie naruszajcy istniejcych wartoci rodowiska przyrodniczego, 12. ZL/1 przeznaczenie podstawowe tereny lasw, 1) gospodark len naley prowadzi zgodnie z wymogami ochrony rodowiska oraz w oparciu o plany urzdzania lasw, 2) dopuszcza si moliwo czciowego przeznaczenia kompleksw lenych na cele rekreacyjno wypoczynkowo - sportowe (cieki zdrowia, cieki dydaktyczne, cieki rowerowe) pod warunkiem wczeniejszego uzgodnienia z zarzdc. 3) wszelk dziaalno naley uzgodni z odpowiednim nadlenictwem 13. WS/(1-3) przeznaczenie podstawowe tereny wd otwartych, pyncych i staww rekreacyjnych 1) dopuszcza si przebudow, modernizacj i realizacj nowych urzdze wodnych pod warunkiem ich zgodnoci z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, 2) dopuszcza si uytkowanie rekreacyjne. 14. NO/1 - przeznaczenie podstawowe tereny oczyszczalni ciekw uytkowanie zgodnie z przepisami szczeglnymi. 15. W/1 przeznaczenie podstawowe tereny urzdze zaopatrzenia w wod, uj wodnych, 1) dopuszcza si wycznie lokalizacj obiektw i urzdze zwizanych z eksploatacj ujcia wd dla celw komunalnych, 2) obowizuje bezwzgldny powierzchniowych, zakaz wprowadzania nie oczyszczonych ciekw go gruntu i wd
3) w granicach terenu obowizuje strefa ochrony bezporedniej dla ktrej naley zapewni: a) odprowadzenie wd opadowych w takich sposb aby nie mogy one przedostawa si do urzdze sucych do poboru wody, b) zagospodarowanie terenu zieleni, c) ograniczenie do niezbdnych potrzeb przebywania osb niezatrudnionych stale przy urzdzeniach sucych do poboru wody, d) ogrodzenie terenu, e) umieszczenie tablic informacyjnych o treci ,,zakaz wstpu osb nieupowanionych na teren ochrony bezporedniej ujcia wody f) szczelne odprowadzenie poza granic strefy ochronnej ciekw z urzdze sanitarnych, przeznaczonych do uytku osb zatrudnionych stale przy urzdzeniach sucych do poboru wody. 16. E/1 przeznaczenie podstawowe tereny urzdze technicznych rezerwa na rozbudow istniejcej supowej stacji transformatorowej 1) Granice nie s cile okrelone, zostan ustalone po wydaniu warunkw zaopatrzenia w energi elektryczn. Minimalna wielko dziaek uzaleniona jest od wskazania typu stacji. 2) Istnieje moliwo lokalizacji innego urzdzenia technicznego, ktrego potrzeba wyniknie w trakcie realizacji osiedla. V. Zacznik graficzny nr 5 Krzepielw: 1. MN/(1-12) przeznaczenie podstawowe zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojca lub bliniacza, o niskiej intensywnoci zabudowy (maksymalnie do 2 mieszka w budynku), 1) dopuszczalne funkcje towarzyszce usugi wbudowane w czci parterowej, urzdzenia towarzyszce, ziele urzdzona, 2) dopuszcza si jako funkcje towarzyszce: garae i budynki gospodarcze wolnostojce na tyach dziaki, nie przekraczajcych 25% powierzchni uytkowej zabudowy dziaki,
Strona 18
3) zabrania si lokalizowania w granicach dziaek obiektw i urzdze usugowych i produkcyjnych zaliczonych zgodnie z przepisami szczeglnymi do obiektw mogcych pogorszy stan rodowiska, stwarzajcych uciliwoci dla mieszkacw i rodowiska przyrodniczego oraz wymagajcych wielokrotnej (ponad 2 kursy w cigu doby) obsugi transportowej i cikiego (ponad 3,5 tony) transportu dostawczego, 4) lokalne warunki, zasady i standardy ksztatowania zabudowy i urzdzania terenu: a) wysoko modernizowanej lub nowo realizowanej zabudowy nie moe przekroczy 2 kondygnacji nadziemnych plus poddasze uytkowe lecz nie wicej ni 12m liczc od poziomu terenu (najniszego) do szczytu kalenicy, dachy o symetrycznym ukadzie poaci (w tym dopuszczalne wielospadowe) o pokryciu dachwk ceramiczn lub innymi materiaami o fakturze dachwkopodobnej, b) bry budynku naley nawiza do istniejcej w ssiedztwie zabudowy o charakterystycznych cechach regionalnych, c) ustala si jako obowizujce stosowanie w modernizowanych i nowoprojektowanych budynkach mieszkalnych poaci dachowych o spadkach 25-45, w ukadzie symetrycznym (dopuszcza si dachy wielospadowe), d) dopuszcza si stosowanie dachw jednospadowych wycznie w budynkach gospodarczych lub towarzyszcych, e) dopuszcza si przeznaczanie pod zabudow (w tym utwardzone nawierzchnie, dojcia i dojazdy, parkingi i tarasy) maksymalnie do 35% powierzchni dziaek, pozosta cz naley uytkowa jako czynn biologicznie (trawniki, ziele ozdobna, ogrody itp.), f) w przypadku lokalizacji funkcji towarzyszcych (usug wbudowanych) ustala si obowizek wydzielenia w obrbie wasnoci miejsc postojowych dla samochodw uytkownikw staych i przebywajcych okresowo, 5) Nieprzekraczalne linie zabudowy dla nowobudowanych obiektw w ssiedztwie z terenami lenymi wynosi 12 metrw. 2. MW/(1-4) przeznaczenie podstawowe zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna o redniej intensywnoci zabudowy, 1) dopuszczalne kierunki przeksztace: remonty, adaptacje i przebudowy istniejcych budynkw mieszkalnych, zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, 2) dopuszczalne funkcje towarzyszce usugi wbudowane, przybudowane lub wolnostojce, speniajce wymogi przepisw szczeglnych, urzdzenia towarzyszce, ziele urzdzona, 3) zabrania si lokalizowania w granicach dziaek obiektw i urzdze usugowych i produkcyjnych zaliczonych zgodnie z przepisami szczeglnymi do obiektw mogcych pogorszy stan rodowiska, stwarzajcych uciliwoci dla mieszkacw i rodowiska przyrodniczego oraz wymagajcych wielokrotnej (ponad 2 kursy w cigu doby) obsugi transportowej i cikiego (ponad 3,5 tony) transportu dostawczego, 4) zabrania si lokalizowania zakadw produkcyjnych, magazynowych oraz trwaego skadowania surowcw i materiaw masowych, 5) lokalne warunki, zasady i standardy ksztatowania zabudowy i urzdzania terenu: a) dopuszcza si zachowanie w modernizowanych istniejcych wielorodzinnych budynkach mieszkalnych dachw paskich, b) w nowoprojektowanych budynkach mieszkalnych naley stosowa dachy o symetrycznych ukadach poaci dachowych (dopuszczalne wielospadowe), o pokryciu dachwk ceramiczn lub innymi materiaami o fakturze dachwkopodobnej, c) ustala si ograniczenie wysokoci noworealizowanej wielorodzinnej zabudowy mieszkaniowej do 4 kondygnacji plus poddasze uytkowe, lecz nie wicej ni 16m od poziomu terenu do szczytu kalenicy, d) w zagospodarowaniu terenw naley uwzgldni odpowiedni liczb miejsc postojowych dla samochodw osobowych nie mniejsz ni ilo mieszka w budynku,
Strona 19
e) dopuszcza si wycznie realizacj trwale zwizanych z gruntem garay dla samochodw osobowych lub pojazdw jednoladowych, ich lokalizacj naley przewidzie w projekcie zagospodarowania terenu, obiekty te powinny posiada ujednolicone gabaryty i form architektoniczn. 3. MNU/(1-5) - przeznaczenie podstawowe tereny zabudowy mieszkaniowo usugowej, dla ktrej ustala si: 1) dopuszczalne kierunki przeksztace zabudowy istniejcej: a) modernizacje, remonty i rozbudowy istniejcych budynkw, zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, b) budowa nowych budynkw na drodze wtrnych podziaw dziaek 2) dopuszczalne funkcje towarzyszce usugi wbudowane, urzdzenia towarzyszce, ziele urzdzona, 3) zabrania si lokalizowania w granicach dziaek obiektw i urzdze usugowych i produkcyjnych zaliczonych zgodnie z przepisami szczeglnymi do obiektw mogcych pogorszy stan rodowiska, 4) obiekty powinny nawizywa form do miejscowej tradycji budowlanej, 5) gabaryty budynkw powinny nawizywa do obiektw ssiadujcych, 6) nowo projektowana zabudowa nie moe przekracza wysokoci 2 kondygnacji plus poddasze uytkowe, lecz nie wicej ni 12m liczc od poziomu terenu (najniszego) do szczytu kalenicy, dachy o symetrycznym ukadzie poaci (w tym dopuszczalne wielospadowe) o pokryciu dachwk ceramiczn lub innymi materiaami o fakturze dachwkopodobnej, 7) dopuszcza si lokalizacje dominant architektonicznych, 8) zakazuje si stosowania dachw o mijajcych si poaciach na wysokoci kalenicy oraz dachw o asymetrycznym nachyleniu poaci, 9) ustala si obowizek sytuowania usug w parterach budynkw w taki sposb aeby nada witrynom estetyczny charakter ekspozycyjny, 10) dopuszcza si usytuowanie lokali usugowych na wyszych kondygnacjach pod warunkiem, e w parterze znajduje si inny lokal usugowy, 11) dopuszcza si przeznaczenie caego obiektu pod lokalizacj usug, 12) mona lokalizowa urzdzenia infrastruktury technicznej w formie przybudowanej do obiektu, 4. RM/(1-34) przeznaczenie podstawowe- tereny zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej. 1) Dopuszczalne kierunki przeksztace: a) adaptacje istniejcych budynkw mieszkalnych i gospodarczych na cele zabudowy mieszkaniowej, agroturystycznej oraz usug towarzyszcych, zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, 2) Przeznaczenie uzupeniajce: a) usugi nie wymagajce wielokrotnego w cigu doby (ponad 2 kursy) i uciliwego (ponad 3,5 tony) transportu dostawczego, b) urzdzenia towarzyszce, c) ziele urzdzona. 3) Zabrania si lokalizowania w granicach dziaek obiektw i urzdze usugowych lub hodowlanych, stwarzajcych zagroenie lub uciliwoci dla mieszkacw i rodowiska przyrodniczego, 4) Ustala si warunki, zasady i standardy ksztatowania zabudowy i urzdzania terenu: a) wyznacza si nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu. Dla dziaek, gdzie nie s wyznaczone linie zabudowy, zabudow naley lokalizowa zgodnie z przepisami szczeglnymi i odrbnymi, b) ustala si maksymaln wysoko nowo realizowanych budynkw na trzy kondygnacje naziemne maksymalna wysoko ciany liczona od podstawy ciany do okapu dachu na 8 m,
c) obowizuje stosowanie w modernizowanych i nowoprojektowanych budynkach mieszkalnych poaci dachowych o spadkach 25-45. Dopuszcza si stosowanie dachw jednospadowych wycznie w budynkach usugowych, garaowych, gospodarczych lub towarzyszcych, d) ustala si maksymalny wskanik intensywnoci zabudowy 0,75, e) ustala si minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej w zagospodarowaniu dziaki - 40%, f) obowizuje maksymalna wysoko nowo realizowanych ogrodze od drg publicznych i terenw publicznych do 1,8 m. Ustala si maksymalny udzia ogrodzenia penego izolujcego optycznie na 35 % powierzchni ogrodzenia, g) dla ogrodze zaleca si stosowanie materiaw naturalnych z przewag drewna i kamienia bd ywopotw, 5) w przypadku lokalizacji funkcji towarzyszcych ustala si obowizek wydzielenia w obrbie wasnoci miejsc postojowych dla samochodw uytkownikw staych i przebywajcych okresowo. 6) Nieprzekraczalne linie zabudowy dla nowobudowanych obiektw w ssiedztwie z terenami lenymi wynosi 12 metrw. 5. U/(1-2) przeznaczenie podstawowe tereny usug handlu, gastronomii na wydzielonych dziakach, 1) dopuszczalne kierunki przeksztace: a) modernizacja, adaptacje i przebudowy istniejcych obiektw z zachowaniem dominujcej funkcji usugowej, z zastrzeeniem zgodnoci z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, moliwo lokalizacji nowych obiektw, b) zmiany rodzaju realizowanych usug na inne usugi komercyjne, z zastrzeeniem zgodnoci nowych funkcji z wymogami obowizujcych przepisw szczeglnych, c) Zabrania si lokalizowania w granicach dziaek obiektw i urzdze usugowych i produkcyjnych zaliczonych zgodnie z przepisami szczeglnymi do obiektw mogcych pogorszy stan rodowiska, stwarzajcych uciliwoci dla mieszkacw i rodowiska przyrodniczego, d) dla terenu U/1 dopuszcza si lokalizacj warsztatu samochodowego. 2) lokalne warunki, zasady i standardy ksztatowania zabudowy i urzdzania terenu: a) wysoko remontowanej lub noworealizowanej zabudowy nie moe przekroczy 12m liczc od poziomu terenu do szczytu kalenicy, dachy budynkw o symetrycznym ukadzie poaci (w tym dopuszczalne wielospadowe) o pokryciu dachwk ceramiczn lub innymi materiaami o fakturze dachwkopodobnej, b) w modernizowanych, rozbudowywanych lub nowobudowanych obiektach usugowych dopuszcza si stosowanie dachw jednospadowych, w przypadkach uzasadnionych wzgldami uytkowymi dopuszcza si realizacj obiektw realizowanych w technologiach nietradycyjnych, o wysokich walorach architektonicznych, c) dopuszcza si lokalizacj tymczasowych obiektw kubaturowych o charakterze ekspozycyjnym, o lekkiej konstrukcji atwej do demontau, d) ustala si moliwo zabudowy maksymalnie do 80% powierzchni dziaki budowlanej, e) ustala si obowizek wyznaczenia w obrbie wasnoci odpowiedniej liczby miejsc parkingowych dla samochodw uytkownikw staych i przebywajcych okresowo oraz zieleni izolacyjnej, f) dopuszcza si sytuowanie w obrbie wasnoci urzdze towarzyszcych oraz elementw reklamowych, zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi. 3) dopuszcza si moliwo wprowadzenia funkcji mieszkaniowej dla waciciela lub zarzdcy terenu 6. US/1 przeznaczenie podstawowe tereny usug sportu i rekreacji na wydzielonych dziakach, 1) dopuszczalne kierunki przeksztace: a) modernizacja, adaptacje i przebudowy istniejcych obiektw z zachowaniem dominujcej funkcji usugowej, z zastrzeeniem zgodnoci z obowizujcymi przepisami szczeglnymi,
Strona 21
b) ustala si wymg zagospodarowania terenu zieleni urzdzon, w tym zieleni izolacyjn na granicy terenu, 2) dopuszcza si budow obiektw dla potrzeb sportu i rekreacji wraz z urzdzeniami zwizanymi z ich obsug oraz zieleni, 3) ustala si jako przeznaczenie dopuszczalne: a) usugi handlu i gastronomii nie zajmujce wicej ni 10% terenu, towarzyszce funkcji dominujcej, suce obsudze tego terenu, b) urzdzenia towarzyszce, c) ziele urzdzona, 4) ustala si zakaz lokalizowania zabudowy mieszkaniowej i mieszkaniowo-usugowej, 5) ustala si lokalne warunki, zasady i standardy ksztatowania zabudowy i urzdzania terenu: a) maksymalna wysoko zabudowy mierzona od poziomu terenu (najniszego) do okapu dachu dla obiektw sportowych i usugowych nie moe przekroczy 5m, b) powierzchnia zabudowy terenu nie moe by wiksza ni 5%, c) powierzchnia biologicznie czynna nie moe by mniejsza ni 40%. 6) dopuszcza si lokalizacj stacji transformatorowych na terenach wasnych inwestorw, suce obsudze terenw na ktrych s zlokalizowane oraz terenw ssiednich 7) Nieprzekraczalne linie zabudowy dla nowobudowanych obiektw w ssiedztwie z terenami lenymi wynosi 12 metrw 7. UO/1 przeznaczenie podstawowe tereny usug owiaty wraz z zieleni towarzyszc, ustalone jako cele publiczne, 1) Dopuszczalne kierunki przeksztace: a) modernizacja, adaptacje i przebudowy, rozbudowy istniejcych obiektw z zachowaniem dominujcej funkcji usugowej, z zastrzeeniem zgodnoci z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, b) zmiany rodzaju realizowanych usug na inne usugi publiczne, z zastrzeeniem zgodnoci nowych funkcji z wymogami obowizujcych przepisw szczeglnych, 2) Lokalne warunki, zasady i standardy ksztatowania zabudowy i urzdzania terenu: a) obowizuj dachy o symetrycznym ukadzie poaci (w tym dopuszczalne wielospadowe) o pokryciu dachwk ceramiczn w kolorze ceglastym lub innymi materiaami o fakturze dachwkopodobnej w kolorze ceglastym matowym, b) bry budynku naley nawiza do istniejcej w ssiedztwie zabudowy o charakterystycznych cechach regionalnych, c) ustala si jako obowizujce stosowanie w budynkach poaci dachowych o spadkach 5-45, d) dopuszcza si stosowanie dachw jednospadowych wycznie w budynkach towarzyszcych, e) dopuszcza si przeznaczanie pod zabudow (w tym utwardzone nawierzchnie, dojcia i dojazdy, parkingi i tarasy) maksymalnie do 40% powierzchni dziaek, pozosta cz naley uytkowa jako czynn biologicznie (trawniki, ziele ozdobna, ogrody itp.), 3) Dopuszcza si moliwo adaptacji czci obiektw na cele mieszkaniowe dla nauczycieli i pracownikw administracyjnych, z zastrzeeniem zgodnoci z obowizujcymi przepisami szczeglnymi. 8. UK/(1-6) przeznaczenie podstawowe tereny obiektw sakralnych i kultury, ustalone jako cele publiczne, 1) dopuszczalne kierunki przeksztace: a) modernizacja istniejcych obiektw sakralnych i kultury, z zachowaniem obecnej formy architektonicznej i skali zabudowy, zgodnie z przepisami szczeglnymi,
Strona 22
b) modernizacje, adaptacje i przebudowy obiektw towarzyszcych, z zachowaniem formy architektonicznej harmonizujcej z dominujcymi obiektami sakralnymi i kultury, zgodnie z przepisami szczeglnymi, 9. UI/1 przeznaczenie podstawowe tereny usug innych, stra poarna, policja ustalone jako cele publiczne, 1) dopuszczalne kierunki przeksztace: a) modernizacja, adaptacje i przebudowy istniejcych obiektw z zachowaniem dominujcej funkcji usugowej, z zastrzeeniem zgodnoci z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, moliwo lokalizacji nowych obiektw, b) ustala si wymg zagospodarowania terenu zieleni urzdzon, w tym zieleni izolacyjn na granicy terenu, 2) lokalne warunki, zasady i standardy ksztatowania zabudowy i urzdzania terenu: a) wysoko remontowanej lub noworealizowanej zabudowy nie moe przekroczy 12m liczc od poziomu terenu do szczytu kalenicy, dachy budynkw o symetrycznym ukadzie poaci (w tym dopuszczalne wielospadowe ) b) w modernizowanych, rozbudowywanych lub nowobudowanych obiektach dopuszcza si stosowanie dachw jednospadowych, w przypadkach uzasadnionych wzgldami uytkowymi, c) ustala si moliwo zabudowy maksymalnie do 60% powierzchni dziaki budowlanej, d) ustala si obowizek wyznaczenia w obrbie wasnoci odpowiedniej liczby miejsc parkingowych dla samochodw uytkownikw staych i przebywajcych okresowo oraz zieleni izolacyjnej, e) dopuszcza si sytuowanie w obrbie wasnoci urzdze towarzyszcych oraz elementw reklamowych, zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi. 10. UA/1 przeznaczenie podstawowe tereny usug administracji, ustalone jako cele publiczne 1) dopuszczalne kierunki przeksztace: a) modernizacja, adaptacje i przebudowy istniejcych obiektw z zachowaniem dominujcej funkcji usugowej, z zastrzeeniem zgodnoci z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, moliwo lokalizacji nowych obiektw, b) ustala si wymg zagospodarowania terenu zieleni urzdzon, w tym zieleni izolacyjn na granicy terenu, 2) lokalne warunki, zasady i standardy ksztatowania zabudowy i urzdzania terenu: a) wysoko modernizowanej lub noworealizowanej zabudowy nie moe przekroczy 12m liczc od poziomu terenu do okapu, dachy budynkw o symetrycznym ukadzie poaci (w tym dopuszczalne wielospadowe) o pokryciu dachwk ceramiczn lub innymi materiaami o fakturze dachwkopodobnej, b) w modernizowanych, rozbudowywanych lub nowobudowanych obiektach dopuszcza si stosowanie dachw jednospadowych, w przypadkach uzasadnionych wzgldami uytkowymi, c) ustala si moliwo zabudowy maksymalnie do 60% powierzchni dziaki budowlanej, d) ustala si obowizek wyznaczenia w obrbie wasnoci odpowiedniej liczby miejsc parkingowych dla samochodw uytkownikw staych i przebywajcych okresowo oraz zieleni izolacyjnej, e) dopuszcza si sytuowanie w obrbie wasnoci urzdze towarzyszcych oraz elementw reklamowych, zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, 11. UZ/1 przeznaczenie podstawowe tereny usug zdrowia i opieki spoecznej na wydzielonych dziakach, ustalone jako cele publiczne, 1) dopuszczalne kierunki przeksztace: a) modernizacja, adaptacje i przebudowy istniejcych obiektw z zachowaniem dominujcej funkcji usugowej, z zastrzeeniem zgodnoci z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, b) zmiany rodzaju realizowanych usug na inne usugi publiczne, z zastrzeeniem zgodnoci nowych funkcji z wymogami obowizujcych przepisw szczeglnych,
c) dopuszcza si moliwo adaptacji czci obiektw na cele mieszkaniowe dla pracownikw placwki, z zastrzeeniem zgodnoci z obowizujcymi przepisami szczeglnymi 2) dopuszcza si lokalizacj stacji transformatorowych na terenach wasnych inwestorw, suce obsudze terenw na ktrych s zlokalizowane oraz terenw ssiednich 12. KS/1 przeznaczenie podstawowe tereny obsugi urzdze komunikacji samochodowej: parkingi, garae, istniejca stacja paliw, 1) dopuszcza si sytuowanie w obrbie wasnoci urzdze towarzyszcych oraz elementw reklamowych, zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, 2) ustala si obowizek zagospodarowania terenu zieleni ozdobn i izolacyjn, 3) lokalne warunki, zasady i standardy ksztatowania zabudowy i urzdzania terenu: a) obowizuje nawierzchnia utwardzona, b) dopuszcza si ogrodzenie aurowe lub z ywopotu, nie przekraczajce wysokoci 2m, c) ustala si zagospodarowanie parkingu zieleni wzdu ulic. 13. P/(1-2) - przeznaczenie podstawowe tereny dziaalnoci przemysowej (w tym handel hurtowy i phurtowy o powierzchni sprzedaowej nie przekraczajcej 1000 m2), 1) Dopuszczalne funkcje uzupeniajce: a) bazy, skady i magazyny, b) obiekty biurowe, c) obiekty rzemielnicze, d) tereny obsugi komunikacyjnej i transportu, e) elementy reklamowe, f) ziele urzdzona, g) urzdzenia towarzyszce oraz urzdzenia infrastruktury technicznej, za wyjtkiem linii napowietrznych 2) Dopuszczalne kierunki przeksztace zabudowy: a) w przypadku podjcia decyzji o podziale dotychczas funkcjonujcej jednostki gospodarczej na rne podmioty ustala si obowizek uwzgldnienia w projekcie podziau obsugi transportowej i dojazdw do poszczeglnych jednostek w aspekcie ochrony przeciwpoarowej oraz dostpnoci waciwych sub do obiektw i urzdze infrastruktury technicznej obsugujcej teren, 3) Lokalne warunki, zasady i standardy ksztatowania zabudowy i urzdzania terenu: a) wysoko zabudowy nie moe przekroczy 14m liczc od poziomu terenu (najniszego) do najwyszego punktu dachu, b) dopuszcza si lokalizacje wielko-kubaturowych obiektw produkcyjnych o nowoczesnej architekturze, z wymogiem stworzenia wysokich walorw architektonicznych, c) od strony terenw ssiednich nakazuje si co najmniej 5m pas nasadze zieleni wielopoziomowej, d) ustala si obowizek zagospodarowania terenu zieleni ozdobn i izolacyjn, e) dopuszcza si lokalizacj zwizanych trwale z terenem obiektw reklamowych, 4) Ustala si obowizek zapewnienia w granicach terenu miejsc postojowych dla samochodw uytkownikw staych i przebywajcych okresowo w ilociach: 1 miejsce postojowe na kade rozpoczte 25 m2 powierzchni uytkowej funkcji usugowej lecz nie mniej ni 2 miejsca postojowe. 14. AG/(1-2) - przeznaczenie podstawowe tereny aktywnoci gospodarczej. Dla terenw AG (aktywnoci gospodarczej) -w tym handel hurtowy i phurtowy o powierzchni sprzedaowej nieprzekraczajcej 2000 m2 obowizuje: 1) dopuszczalne funkcje uzupeniajce:
Strona 24
a) bazy, skady i magazyny, b) obiekty biurowe, c) obiekty rzemielnicze, d) tereny obsugi komunikacyjnej i transportu, e) elementy reklamowe, f) ziele urzdzona, g) urzdzenia towarzyszce, 2) dopuszczalne kierunki przeksztace zabudowy: a) w przypadku podjcia decyzji o podziale dotychczas funkcjonujcej jednostki gospodarczej na rne podmioty ustala si obowizek uwzgldnienia w projekcie podziau obsugi transportowej i dojazdw do poszczeglnych jednostek w aspekcie ochrony przeciwpoarowej oraz dostpnoci waciwych sub do obiektw i urzdze infrastruktury technicznej obsugujcej teren, 3) lokalne warunki, zasady i standardy ksztatowania zabudowy i urzdzania terenu: a) wysoko zabudowy nie moe przekroczy 15m liczc od poziomu terenu (najniszego) do najwyszego punktu dachu, b) dopuszcza si lokalizacje wielko-kubaturowych obiektw produkcyjnych o nowoczesnej architekturze, z wymogiem stworzenia wysokich walorw architektonicznych, c) od strony terenw ssiednich nakazuje si co najmniej 5m pas nasadze zieleni wielopoziomowej, d) ustala si obowizek zagospodarowania terenu zieleni ozdobn i izolacyjn, e) dopuszcza si lokalizacj zwizanych trwale z terenem obiektw reklamowych 4) dopuszcza si lokalizacj stacji transformatorowych na terenach wasnych inwestorw, suce obsudze terenw na ktrych s zlokalizowane oraz terenw ssiednich 5) dopuszcza si funkcj mieszkaniow dla wacicieli i zarzdcy terenu, dla ktrej obowizuj ustalenia zawarte w pkt. 1 15. RU/(1-3) przeznaczenie podstawowe tereny obsugi produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych, 1) Dopuszczalne kierunki przeksztace: a) modernizacja, adaptacja i rozbudowa istniejcych budynkw inwentarskich i gospodarczych zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, b) budowa nowych budynkw, usugowych i gospodarczych zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, c) zabudowa odtworzeniowa po budynkach zlikwidowanych. 2) Dopuszcza si urzdzenia i sieci infrastruktury technicznej. 3) Zabrania si lokalizowania w granicach dziaek obiektw i urzdze usugowych i produkcyjnych zaliczonych zgodnie z przepisami szczeglnymi do obiektw mogcych pogorszy stan rodowiska. 4) Lokalne warunki, zasady i standardy ksztatowania zabudowy i urzdzania terenu: a) wysoko noworealizowanej zabudowy nie moe przekroczy 10 m. liczc od poziomu terenu do okapu dachu, b) ustala si jako obowizujce stosowanie w modernizowanych i nowoprojektowanych budynkach mieszkalnych poaci dachowych o spadkach 35-45, c) obowizuj dachy o symetrycznym ukadzie poaci (w tym dopuszczalne wielospadowe), o pokryciu dachwk ceramiczn w kolorze ceglastym lub innymi materiaami o fakturze dachwkopodobnej w kolorze ceglastym matowym,
Strona 25
d) dopuszcza si przeznaczanie pod zabudow (w tym utwardzone nawierzchnie, dojcia i dojazdy, parkingi i tarasy) maksymalnie do 50 % powierzchni dziaek, pozosta cz naley uytkowa jako czynn biologicznie (trawniki, ziele ozdobna, ogrody itp.), e) dopuszcza si lokalizacj hal, wiat i magazynw o wysokociach nie przekraczajcych 10 m. liczc od powierzchni terenu do szczytu kalenicy lub najwyszego elementu konstrukcyjnego obiektu. 16. R/(1-23) przeznaczenie podstawowe tereny rolnicze uprawy polowe, 1) dopuszcza si prowadzenie sieci napowietrznej i podziemnej infrastruktury transformatorowych, zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, 2) dopuszcza si prowadzenie utwardzonych drg dojazdowych (gospodarczych), 3) dopuszcza si zalesienie terenu po spenieniu wymogw zawartych w przepisach szczegowych, 4) dopuszcza si utrzymanie istniejcej zabudowy zagrodowej z moliwoci jej przebudowy i remontw, 17. RO/(1-2) przeznaczenie podstawowe tereny upraw ogrodniczych 1) Dopuszczalne kierunki przeksztace: a) modernizacja, adaptacja i rozbudowa istniejcych budynkw inwentarskich i gospodarczych zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, b) budowa nowych budynkw, usugowych i gospodarczych zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, c) zabudowa odtworzeniowa po budynkach zlikwidowanych. 2) Dopuszcza si urzdzenia i sieci infrastruktury technicznej. 3) Zabrania si lokalizowania w granicach dziaek obiektw i urzdze usugowych i produkcyjnych zaliczonych zgodnie z przepisami szczeglnymi do obiektw mogcych pogorszy stan rodowiska. 4) Lokalne warunki, zasady i standardy ksztatowania zabudowy i urzdzania terenu: a) wysoko noworealizowanej zabudowy nie moe przekroczy 6 m. liczc od poziomu terenu do kalenicy dachu, b) ustala si jako obowizujce stosowanie w modernizowanych i nowoprojektowanych budynkach mieszkalnych poaci dachowych o spadkach 35-45, c) obowizuj dachy o symetrycznym ukadzie poaci (w tym dopuszczalne wielospadowe), o pokryciu dachwk ceramiczn w kolorze ceglastym lub innymi materiaami o fakturze dachwkopodobnej w kolorze ceglastym matowym, d) dopuszcza si przeznaczanie pod zabudow (w tym utwardzone nawierzchnie, dojcia i dojazdy, parkingi i tarasy) maksymalnie do 20 % powierzchni dziaek, pozosta cz naley uytkowa jako czynn biologicznie (trawniki, ziele ozdobna, ogrody itp.), 18. ZL/1 przeznaczenie podstawowe tereny lasw, 1) gospodark len naley prowadzi zgodnie z wymogami ochrony rodowiska oraz w oparciu o plany urzdzania lasw, 2) dopuszcza si moliwo czciowego przeznaczenia kompleksw lenych na cele rekreacyjno wypoczynkowo - sportowe (cieki zdrowia, cieki dydaktyczne, cieki rowerowe) pod warunkiem wczeniejszego uzgodnienia z zarzdc. 3) wszelk dziaalno naley uzgodni z odpowiednim nadlenictwem 19. ZC/1 przeznaczenie podstawowe tereny cmentarzy cmentarze czynne wraz z rezerw pod ich rozbudow, 1) Dopuszcza si ogrodzenie terenu cmentarza ogrodzeniem o wysokoci nie przekraczajcej 1,6m, 2) Okrela si minimaln stref ochrony sanitarnej od granicy cmentarza 50 m. 3) W strefie ochrony sanitarnej obowizuj ustalenia zawarte przepisach odrbnych
technicznej,
stacji
4) Dopuszcza si obiekty kubaturowe cile zwizane z obsuga terenu cmentarza, 5) Dla obiektw, o ktrych mowa w pkt 4 obowizuj ustalenia: a) wysoko noworealizowanej zabudowy nie moe przekroczy 10m, liczc od poziomu terenu do szczytu kalenicy, b) ustala si poa dachow o spadku 35-45, w ukadzie symetrycznym (dopuszcza si dachy wielospadowe), c) obowizuj dachy o pokryciu dachwk ceramiczn w kolorze ceglastym lub innymi materiaami o fakturze dachwkopodobnej, w kolorze ceglastym matowym 20. WS/(1-12) przeznaczenie podstawowe tereny wd otwartych, pyncych i staww rekreacyjnych 1) dopuszcza si przebudow, modernizacj i realizacj nowych urzdze wodnych pod warunkiem ich zgodnoci z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, 2) dopuszcza si uytkowanie rekreacyjne. 21. E/1 przeznaczenie podstawowe tereny urzdze technicznych rezerwa na rozbudow istniejcej supowej stacji transformatorowej 1) Granice nie s cile okrelone, zostan ustalone po wydaniu warunkw zaopatrzenia w energi elektryczn. Minimalna wielko dziaek uzaleniona jest od wskazania typu stacji. 2) Istnieje moliwo lokalizacji innego urzdzenia technicznego, ktrego potrzeba wyniknie w trakcie realizacji osiedla. VI. Zacznik graficzny nr 6 Krzepielw - pieczarkarnia: 1. MN/1 przeznaczenie podstawowe zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojca lub bliniacza, o niskiej intensywnoci zabudowy (maksymalnie do 2 mieszka w budynku), 1) dopuszczalne funkcje towarzyszce usugi wbudowane w czci parterowej, urzdzenia towarzyszce, ziele urzdzona, 2) dopuszcza si jako funkcje towarzyszce: garae i budynki gospodarcze wolnostojce na tyach dziaki, nie przekraczajcych 25% powierzchni uytkowej zabudowy dziaki, 3) zabrania si lokalizowania w granicach dziaek obiektw i urzdze usugowych i produkcyjnych zaliczonych zgodnie z przepisami szczeglnymi do obiektw mogcych pogorszy stan rodowiska, stwarzajcych uciliwoci dla mieszkacw i rodowiska przyrodniczego oraz wymagajcych wielokrotnej (ponad 2 kursy w cigu doby) obsugi transportowej i cikiego (ponad 3,5 tony) transportu dostawczego, 4) lokalne warunki, zasady i standardy ksztatowania zabudowy i urzdzania terenu: a) wysoko modernizowanej lub nowo realizowanej zabudowy nie moe przekroczy 2 kondygnacji nadziemnych plus poddasze uytkowe lecz nie wicej ni 12m liczc od poziomu terenu (najniszego) do szczytu kalenicy, dachy o symetrycznym ukadzie poaci (w tym dopuszczalne wielospadowe) o pokryciu dachwk ceramiczn lub innymi materiaami o fakturze dachwkopodobnej, b) bry budynku naley nawiza do istniejcej w ssiedztwie zabudowy o charakterystycznych cechach regionalnych, c) ustala si jako obowizujce stosowanie w modernizowanych i nowoprojektowanych budynkach mieszkalnych poaci dachowych o spadkach 25-45, w ukadzie symetrycznym (dopuszcza si dachy wielospadowe), d) dopuszcza si stosowanie dachw jednospadowych wycznie w budynkach gospodarczych lub towarzyszcych, e) dopuszcza si przeznaczanie pod zabudow (w tym utwardzone nawierzchnie, dojcia i dojazdy, parkingi i tarasy) maksymalnie do 35% powierzchni dziaek, pozosta cz naley uytkowa jako czynn biologicznie (trawniki, ziele ozdobna, ogrody itp.), f) w przypadku lokalizacji funkcji towarzyszcych (usug wbudowanych) ustala si obowizek wydzielenia w obrbie wasnoci miejsc postojowych dla samochodw uytkownikw staych i przebywajcych okresowo,
5) Nieprzekraczalne linie zabudowy dla nowobudowanych obiektw w ssiedztwie z terenami lenymi wynosi 12 metrw. 2. P/(1-2) - przeznaczenie podstawowe tereny dziaalnoci przemysowej (w tym handel hurtowy i phurtowy o powierzchni sprzedaowej nie przekraczajcej 1000 m2), utylizacja i oczyszczalnia ciekw 1) Dopuszczalne funkcje uzupeniajce: a) bazy, skady i magazyny, b) obiekty biurowe, c) obiekty rzemielnicze, d) tereny obsugi komunikacyjnej i transportu, e) elementy reklamowe, f) ziele urzdzona, g) urzdzenia towarzyszce oraz urzdzenia infrastruktury technicznej. 2) Dopuszczalne kierunki przeksztace zabudowy: a) w przypadku podjcia decyzji o podziale dotychczas funkcjonujcej jednostki gospodarczej na rne podmioty ustala si obowizek uwzgldnienia w projekcie podziau obsugi transportowej i dojazdw do poszczeglnych jednostek w aspekcie ochrony przeciwpoarowej oraz dostpnoci waciwych sub do obiektw i urzdze infrastruktury technicznej obsugujcej teren, 3) Lokalne warunki, zasady i standardy ksztatowania zabudowy i urzdzania terenu: a) wysoko zabudowy nie moe przekroczy 14m liczc od poziomu terenu (najniszego) do najwyszego punktu dachu, b) dopuszcza si lokalizacje wielko-kubaturowych obiektw produkcyjnych o nowoczesnej architekturze, z wymogiem stworzenia wysokich walorw architektonicznych, c) od strony terenw ssiednich nakazuje si co najmniej 5m pas nasadze zieleni wielopoziomowej, d) ustala si obowizek zagospodarowania terenu zieleni ozdobn i izolacyjn, e) dopuszcza si lokalizacj zwizanych trwale z terenem obiektw reklamowych, 4) Ustala si obowizek zapewnienia w granicach terenu miejsc postojowych dla samochodw uytkownikw staych i przebywajcych okresowo w ilociach: 1 miejsce postojowe na kade rozpoczte 25 m2 powierzchni uytkowej funkcji usugowej lecz nie mniej ni 2 miejsca postojowe. 3. RU/1 przeznaczenie podstawowe tereny obsugi produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych, 1) Dopuszczalne kierunki przeksztace: a) modernizacja, adaptacja i rozbudowa istniejcych budynkw inwentarskich i gospodarczych zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, b) budowa nowych budynkw, usugowych i gospodarczych zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, c) zabudowa odtworzeniowa po budynkach zlikwidowanych. 2) Dopuszcza si urzdzenia i sieci infrastruktury technicznej. 3) Zabrania si lokalizowania w granicach dziaek obiektw i urzdze usugowych i produkcyjnych zaliczonych zgodnie z przepisami szczeglnymi do obiektw mogcych pogorszy stan rodowiska. 4) Lokalne warunki, zasady i standardy ksztatowania zabudowy i urzdzania terenu: a) wysoko noworealizowanej zabudowy nie moe przekroczy 10 m. liczc od poziomu terenu do okapu dachu, b) ustala si jako obowizujce stosowanie w modernizowanych i nowoprojektowanych budynkach mieszkalnych poaci dachowych o spadkach 35-45,
Strona 28
c) obowizuj dachy o symetrycznym ukadzie poaci (w tym dopuszczalne wielospadowe), o pokryciu dachwk ceramiczn w kolorze ceglastym lub innymi materiaami o fakturze dachwkopodobnej w kolorze ceglastym matowym, d) dopuszcza si przeznaczanie pod zabudow (w tym utwardzone nawierzchnie, dojcia i dojazdy, parkingi i tarasy) maksymalnie do 50 % powierzchni dziaek, pozosta cz naley uytkowa jako czynn biologicznie (trawniki, ziele ozdobna, ogrody itp.), e) dopuszcza si lokalizacj hal, wiat i magazynw o wysokociach nie przekraczajcych 10 m. liczc od powierzchni terenu do szczytu kalenicy lub najwyszego elementu konstrukcyjnego obiektu. VII. Zacznik graficzny nr 7 Krzydowiczki: 1. MN/(1-7) przeznaczenie podstawowe zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojca lub bliniacza, o niskiej intensywnoci zabudowy (maksymalnie do 2 mieszka w budynku), 1) dopuszczalne funkcje towarzyszce usugi wbudowane w czci parterowej, urzdzenia towarzyszce, ziele urzdzona, 2) dopuszcza si jako funkcje towarzyszce: garae i budynki gospodarcze wolnostojce na tyach dziaki, nie przekraczajcych 25% powierzchni uytkowej zabudowy dziaki, 3) zabrania si lokalizowania w granicach dziaek obiektw i urzdze usugowych i produkcyjnych zaliczonych zgodnie z przepisami szczeglnymi do obiektw mogcych pogorszy stan rodowiska, stwarzajcych uciliwoci dla mieszkacw i rodowiska przyrodniczego oraz wymagajcych wielokrotnej (ponad 2 kursy w cigu doby) obsugi transportowej i cikiego (ponad 3,5 tony) transportu dostawczego, 4) lokalne warunki, zasady i standardy ksztatowania zabudowy i urzdzania terenu: a) wysoko modernizowanej lub nowo realizowanej zabudowy nie moe przekroczy 2 kondygnacji nadziemnych plus poddasze uytkowe lecz nie wicej ni 12m liczc od poziomu terenu (najniszego) do szczytu kalenicy, dachy o symetrycznym ukadzie poaci (w tym dopuszczalne wielospadowe) o pokryciu dachwk ceramiczn lub innymi materiaami o fakturze dachwkopodobnej, b) bry budynku naley nawiza do istniejcej w ssiedztwie zabudowy o charakterystycznych cechach regionalnych, c) ustala si jako obowizujce stosowanie w modernizowanych i nowoprojektowanych budynkach mieszkalnych poaci dachowych o spadkach 25-45, w ukadzie symetrycznym (dopuszcza si dachy wielospadowe), d) dopuszcza si stosowanie dachw jednospadowych wycznie w budynkach gospodarczych lub towarzyszcych, e) dopuszcza si przeznaczanie pod zabudow (w tym utwardzone nawierzchnie, dojcia i dojazdy, parkingi i tarasy) maksymalnie do 35% powierzchni dziaek, pozosta cz naley uytkowa jako czynn biologicznie (trawniki, ziele ozdobna, ogrody itp.), f) w przypadku lokalizacji funkcji towarzyszcych (usug wbudowanych) ustala si obowizek wydzielenia w obrbie wasnoci miejsc postojowych dla samochodw uytkownikw staych i przebywajcych okresowo, 5) Nieprzekraczalne linie zabudowy dla nowobudowanych obiektw w ssiedztwie z terenami lenymi wynosi 12 metrw. 2. MW/1 przeznaczenie podstawowe zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna o redniej intensywnoci zabudowy, 1) dopuszczalne kierunki przeksztace: remonty, adaptacje i przebudowy istniejcych budynkw mieszkalnych, zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, 2) dopuszczalne funkcje towarzyszce usugi wbudowane, przybudowane lub wolnostojce, speniajce wymogi przepisw szczeglnych, urzdzenia towarzyszce, ziele urzdzona, 3) zabrania si lokalizowania w granicach dziaek obiektw i urzdze usugowych i produkcyjnych zaliczonych zgodnie z przepisami szczeglnymi do obiektw mogcych pogorszy stan rodowiska, stwarzajcych
Strona 29
uciliwoci dla mieszkacw i rodowiska przyrodniczego oraz wymagajcych wielokrotnej (ponad 2 kursy w cigu doby) obsugi transportowej i cikiego (ponad 3,5 tony) transportu dostawczego, 4) zabrania si lokalizowania zakadw produkcyjnych, magazynowych oraz trwaego skadowania surowcw i materiaw masowych, 5) lokalne warunki, zasady i standardy ksztatowania zabudowy i urzdzania terenu: a) dopuszcza si zachowanie w modernizowanych istniejcych wielorodzinnych budynkach mieszkalnych dachw paskich, b) w nowoprojektowanych budynkach mieszkalnych naley stosowa dachy o symetrycznych ukadach poaci dachowych (dopuszczalne wielospadowe), o pokryciu dachwk ceramiczn lub innymi materiaami o fakturze dachwkopodobnej, c) ustala si ograniczenie wysokoci noworealizowanej wielorodzinnej zabudowy mieszkaniowej do 4 kondygnacji plus poddasze uytkowe, lecz nie wicej ni 16m od poziomu terenu do szczytu kalenicy, d) w zagospodarowaniu terenw naley uwzgldni odpowiedni liczb miejsc postojowych dla samochodw osobowych nie mniejsz ni ilo mieszka w budynku, e) dopuszcza si wycznie realizacj trwale zwizanych z gruntem garay dla samochodw osobowych lub pojazdw jednoladowych, ich lokalizacj naley przewidzie w projekcie zagospodarowania terenu, obiekty te powinny posiada ujednolicone gabaryty i form architektoniczn. 3. RM/1-5 przeznaczenie podstawowe- tereny zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej. 1) Dopuszczalne kierunki przeksztace: a) adaptacje istniejcych budynkw mieszkalnych i gospodarczych na cele zabudowy mieszkaniowej, agroturystycznej oraz usug towarzyszcych, zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, 2) Przeznaczenie uzupeniajce: a) usugi nie wymagajce wielokrotnego w cigu doby (ponad 2 kursy) i uciliwego (ponad 3,5 tony) transportu dostawczego, b) urzdzenia towarzyszce, c) ziele urzdzona. 3) Zabrania si lokalizowania w granicach dziaek obiektw i urzdze usugowych lub hodowlanych, stwarzajcych zagroenie lub uciliwoci dla mieszkacw i rodowiska przyrodniczego, 4) Ustala si warunki, zasady i standardy ksztatowania zabudowy i urzdzania terenu: a) wyznacza si nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu. Dla dziaek, gdzie nie s wyznaczone linie zabudowy, zabudow naley lokalizowa zgodnie z przepisami szczeglnymi i odrbnymi, b) ustala si maksymaln wysoko nowo realizowanych budynkw na trzy kondygnacje naziemne maksymalna wysoko ciany liczona od podstawy ciany do okapu dachu na 8 m, c) obowizuje stosowanie w modernizowanych i nowoprojektowanych budynkach mieszkalnych poaci dachowych o spadkach 25-45. Dopuszcza si stosowanie dachw jednospadowych wycznie w budynkach usugowych, garaowych, gospodarczych lub towarzyszcych, d) ustala si maksymalny wskanik intensywnoci zabudowy 0,75, e) ustala si minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej w zagospodarowaniu dziaki - 40%, f) obowizuje maksymalna wysoko nowo realizowanych ogrodze od drg publicznych i terenw publicznych do 1,8 m. Ustala si maksymalny udzia ogrodzenia penego izolujcego optycznie na 35 % powierzchni ogrodzenia, g) dla ogrodze zaleca si stosowanie materiaw naturalnych z przewag drewna i kamienia bd ywopotw,
Strona 30
5) w przypadku lokalizacji funkcji towarzyszcych ustala si obowizek wydzielenia w obrbie wasnoci miejsc postojowych dla samochodw uytkownikw staych i przebywajcych okresowo. 6) Nieprzekraczalne linie zabudowy dla nowobudowanych obiektw w ssiedztwie z terenami lenymi wynosi 12 metrw. 4. U/1 przeznaczenie podstawowe tereny usug handlu, gastronomii na wydzielonych dziakach, 1) dopuszczalne kierunki przeksztace: a) modernizacja, adaptacje i przebudowy istniejcych obiektw z zachowaniem dominujcej funkcji usugowej, z zastrzeeniem zgodnoci z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, moliwo lokalizacji nowych obiektw, b) zmiany rodzaju realizowanych usug na inne usugi komercyjne, z zastrzeeniem zgodnoci nowych funkcji z wymogami obowizujcych przepisw szczeglnych, c) Zabrania si lokalizowania w granicach dziaek obiektw i urzdze usugowych i produkcyjnych zaliczonych zgodnie z przepisami szczeglnymi do obiektw mogcych pogorszy stan rodowiska, stwarzajcych uciliwoci dla mieszkacw i rodowiska przyrodniczego. 2) lokalne warunki, zasady i standardy ksztatowania zabudowy i urzdzania terenu: a) wysoko remontowanej lub noworealizowanej zabudowy nie moe przekroczy 12m liczc od poziomu terenu do szczytu kalenicy, dachy budynkw o symetrycznym ukadzie poaci (w tym dopuszczalne wielospadowe) o pokryciu dachwk ceramiczn lub innymi materiaami o fakturze dachwkopodobnej, b) w modernizowanych, rozbudowywanych lub nowobudowanych obiektach usugowych dopuszcza si stosowanie dachw jednospadowych, w przypadkach uzasadnionych wzgldami uytkowymi dopuszcza si realizacj obiektw realizowanych w technologiach nietradycyjnych, o wysokich walorach architektonicznych, c) dopuszcza si lokalizacj tymczasowych obiektw kubaturowych o charakterze ekspozycyjnym, o lekkiej konstrukcji atwej do demontau, d) ustala si moliwo zabudowy maksymalnie do 80% powierzchni dziaki budowlanej, e) ustala si obowizek wyznaczenia w obrbie wasnoci odpowiedniej liczby miejsc parkingowych dla samochodw uytkownikw staych i przebywajcych okresowo oraz zieleni izolacyjnej, f) dopuszcza si sytuowanie w obrbie wasnoci urzdze towarzyszcych oraz elementw reklamowych, zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi. 3) dopuszcza si moliwo wprowadzenia funkcji mieszkaniowej dla waciciela lub zarzdcy terenu 5. US/1 przeznaczenie podstawowe tereny usug sportu i rekreacji na wydzielonych dziakach, 1) dopuszczalne kierunki przeksztace: a) modernizacja, adaptacje i przebudowy istniejcych obiektw z zachowaniem dominujcej funkcji usugowej, z zastrzeeniem zgodnoci z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, b) ustala si wymg zagospodarowania terenu zieleni urzdzon, w tym zieleni izolacyjn na granicy terenu, 2) dopuszcza si budow obiektw dla potrzeb sportu i rekreacji wraz z urzdzeniami zwizanymi z ich obsug oraz zieleni, 3) ustala si jako przeznaczenie dopuszczalne: a) usugi handlu i gastronomii nie zajmujce wicej ni 10% terenu, towarzyszce funkcji dominujcej, suce obsudze tego terenu, b) urzdzenia towarzyszce, c) ziele urzdzona, 4) ustala si zakaz lokalizowania zabudowy mieszkaniowej i mieszkaniowo-usugowej, 5) ustala si lokalne warunki, zasady i standardy ksztatowania zabudowy i urzdzania terenu:
a) maksymalna wysoko zabudowy mierzona od poziomu terenu (najniszego) do okapu dachu dla obiektw sportowych i usugowych nie moe przekroczy 5m, b) powierzchnia zabudowy terenu nie moe by wiksza ni 5%, c) powierzchnia biologicznie czynna nie moe by mniejsza ni 40%. 6) dopuszcza si lokalizacj stacji transformatorowych na terenach wasnych inwestorw, suce obsudze terenw na ktrych s zlokalizowane oraz terenw ssiednich 7) Nieprzekraczalne linie zabudowy dla nowobudowanych obiektw w ssiedztwie z terenami lenymi wynosi 12 metrw 6. RU/1 przeznaczenie podstawowe tereny obsugi produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych, 1) Dopuszczalne kierunki przeksztace: a) modernizacja, adaptacja i rozbudowa istniejcych budynkw inwentarskich i gospodarczych zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, b) budowa nowych budynkw, usugowych i gospodarczych zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, c) zabudowa odtworzeniowa po budynkach zlikwidowanych. 2) Dopuszcza si urzdzenia i sieci infrastruktury technicznej. 3) Zabrania si lokalizowania w granicach dziaek obiektw i urzdze usugowych i produkcyjnych zaliczonych zgodnie z przepisami szczeglnymi do obiektw mogcych pogorszy stan rodowiska. 4) Lokalne warunki, zasady i standardy ksztatowania zabudowy i urzdzania terenu: a) wysoko noworealizowanej zabudowy nie moe przekroczy 10 m. liczc od poziomu terenu do okapu dachu, b) ustala si jako obowizujce stosowanie w modernizowanych i nowoprojektowanych budynkach mieszkalnych poaci dachowych o spadkach 35-45, c) obowizuj dachy o symetrycznym ukadzie poaci (w tym dopuszczalne wielospadowe), o pokryciu dachwk ceramiczn w kolorze ceglastym lub innymi materiaami o fakturze dachwkopodobnej w kolorze ceglastym matowym, d) dopuszcza si przeznaczanie pod zabudow (w tym utwardzone nawierzchnie, dojcia i dojazdy, parkingi i tarasy) maksymalnie do 50 % powierzchni dziaek, pozosta cz naley uytkowa jako czynn biologicznie (trawniki, ziele ozdobna, ogrody itp.), e) dopuszcza si lokalizacj hal, wiat i magazynw o wysokociach nie przekraczajcych 10 m. liczc od powierzchni terenu do szczytu kalenicy lub najwyszego elementu konstrukcyjnego obiektu. 7. E/1 przeznaczenie podstawowe tereny urzdze technicznych rezerwa na rozbudow istniejcej supowej stacji transformatorowej 1) Granice nie s cile okrelone, zostan ustalone po wydaniu warunkw zaopatrzenia w energi elektryczn. Minimalna wielko dziaek uzaleniona jest od wskazania typu stacji. 2) Istnieje moliwo lokalizacji innego urzdzenia technicznego, ktrego potrzeba wyniknie w trakcie realizacji osiedla. VIII. Zacznik graficzny nr 8 Lipinki: 1. MN/(1-10) przeznaczenie podstawowe zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojca lub bliniacza, o niskiej intensywnoci zabudowy (maksymalnie do 2 mieszka w budynku), 1) dopuszczalne funkcje towarzyszce usugi wbudowane w czci parterowej, urzdzenia towarzyszce, ziele urzdzona, 2) dopuszcza si jako funkcje towarzyszce: garae i budynki gospodarcze wolnostojce na tyach dziaki, nie przekraczajcych 25% powierzchni uytkowej zabudowy dziaki,
Strona 32
3) zabrania si lokalizowania w granicach dziaek obiektw i urzdze usugowych i produkcyjnych zaliczonych zgodnie z przepisami szczeglnymi do obiektw mogcych pogorszy stan rodowiska, stwarzajcych uciliwoci dla mieszkacw i rodowiska przyrodniczego oraz wymagajcych wielokrotnej (ponad 2 kursy w cigu doby) obsugi transportowej i cikiego (ponad 3,5 tony) transportu dostawczego, 4) lokalne warunki, zasady i standardy ksztatowania zabudowy i urzdzania terenu: a) wysoko modernizowanej lub nowo realizowanej zabudowy nie moe przekroczy 2 kondygnacji nadziemnych plus poddasze uytkowe lecz nie wicej ni 12m liczc od poziomu terenu (najniszego) do szczytu kalenicy, dachy o symetrycznym ukadzie poaci (w tym dopuszczalne wielospadowe) o pokryciu dachwk ceramiczn lub innymi materiaami o fakturze dachwkopodobnej, b) bry budynku naley nawiza do istniejcej w ssiedztwie zabudowy o charakterystycznych cechach regionalnych, c) ustala si jako obowizujce stosowanie w modernizowanych i nowoprojektowanych budynkach mieszkalnych poaci dachowych o spadkach 25-45, w ukadzie symetrycznym (dopuszcza si dachy wielospadowe), d) dopuszcza si stosowanie dachw jednospadowych wycznie w budynkach gospodarczych lub towarzyszcych, e) dopuszcza si przeznaczanie pod zabudow (w tym utwardzone nawierzchnie, dojcia i dojazdy, parkingi i tarasy) maksymalnie do 35% powierzchni dziaek, pozosta cz naley uytkowa jako czynn biologicznie (trawniki, ziele ozdobna, ogrody itp.), f) w przypadku lokalizacji funkcji towarzyszcych (usug wbudowanych) ustala si obowizek wydzielenia w obrbie wasnoci miejsc postojowych dla samochodw uytkownikw staych i przebywajcych okresowo, 5) Nieprzekraczalne linie zabudowy dla nowobudowanych obiektw w ssiedztwie z terenami lenymi wynosi 12 metrw. 6) Dla terenw znajdujcych si w strefie 100 m od linii brzegowej rzek i jezior zakazuje si lokalizacji nowych obiektw budowlanych z wyjtkiem urzdze wodnych oraz obiektw sucych prowadzeniu racjonalnej gospodarki rolnej, lenej lub rybackiej, zakaz obowizuje na terenach znajdujcych si w Obszarze Chronionego Krajobrazu Nr 20 Pojezierze Sawsko-Przemckie. 2. MW/(1-4) przeznaczenie podstawowe zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna o redniej intensywnoci zabudowy, 1) dopuszczalne kierunki przeksztace: remonty, adaptacje i przebudowy istniejcych budynkw mieszkalnych, zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, 2) dopuszczalne funkcje towarzyszce usugi wbudowane, przybudowane lub wolnostojce, speniajce wymogi przepisw szczeglnych, urzdzenia towarzyszce, ziele urzdzona, 3) zabrania si lokalizowania w granicach dziaek obiektw i urzdze usugowych i produkcyjnych zaliczonych zgodnie z przepisami szczeglnymi do obiektw mogcych pogorszy stan rodowiska, stwarzajcych uciliwoci dla mieszkacw i rodowiska przyrodniczego oraz wymagajcych wielokrotnej (ponad 2 kursy w cigu doby) obsugi transportowej i cikiego (ponad 3,5 tony) transportu dostawczego, 4) zabrania si lokalizowania zakadw produkcyjnych, magazynowych oraz trwaego skadowania surowcw i materiaw masowych, 5) lokalne warunki, zasady i standardy ksztatowania zabudowy i urzdzania terenu: a) dopuszcza si zachowanie w modernizowanych istniejcych wielorodzinnych budynkach mieszkalnych dachw paskich, b) w nowoprojektowanych budynkach mieszkalnych naley stosowa dachy o symetrycznych ukadach poaci dachowych (dopuszczalne wielospadowe), o pokryciu dachwk ceramiczn lub innymi materiaami o fakturze dachwkopodobnej, c) ustala si ograniczenie wysokoci noworealizowanej wielorodzinnej zabudowy mieszkaniowej do 4 kondygnacji plus poddasze uytkowe, lecz nie wicej ni 16m od poziomu terenu do szczytu kalenicy,
d) w zagospodarowaniu terenw naley uwzgldni odpowiedni liczb miejsc postojowych dla samochodw osobowych nie mniejsz ni ilo mieszka w budynku, e) dopuszcza si wycznie realizacj trwale zwizanych z gruntem garay dla samochodw osobowych lub pojazdw jednoladowych, ich lokalizacj naley przewidzie w projekcie zagospodarowania terenu, obiekty te powinny posiada ujednolicone gabaryty i form architektoniczn. 3. MNU/(1-3) przeznaczenie podstawowe tereny zabudowy mieszkaniowo usugowej, dla ktrej ustala si: 1) dopuszczalne kierunki przeksztace zabudowy istniejcej: a) modernizacje, remonty i rozbudowy istniejcych budynkw, zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, b) budowa nowych budynkw na drodze wtrnych podziaw dziaek 2) dopuszczalne funkcje towarzyszce usugi wbudowane, urzdzenia towarzyszce, ziele urzdzona, 3) zabrania si lokalizowania w granicach dziaek obiektw i urzdze usugowych i produkcyjnych zaliczonych zgodnie z przepisami szczeglnymi do obiektw mogcych pogorszy stan rodowiska, 4) obiekty powinny nawizywa form do miejscowej tradycji budowlanej, 5) gabaryty budynkw powinny nawizywa do obiektw ssiadujcych, 6) nowo projektowana zabudowa nie moe przekracza wysokoci 2 kondygnacji plus poddasze uytkowe, lecz nie wicej ni 12m liczc od poziomu terenu (najniszego) do szczytu kalenicy, dachy o symetrycznym ukadzie poaci (w tym dopuszczalne wielospadowe) o pokryciu dachwk ceramiczn lub innymi materiaami o fakturze dachwkopodobnej, 7) dopuszcza si lokalizacje dominant architektonicznych, 8) zakazuje si stosowania dachw o mijajcych si poaciach na wysokoci kalenicy oraz dachw o asymetrycznym nachyleniu poaci, 9) ustala si obowizek sytuowania usug w parterach budynkw w taki sposb aeby nada witrynom estetyczny charakter ekspozycyjny, 10) dopuszcza si usytuowanie lokali usugowych na wyszych kondygnacjach pod warunkiem, e w parterze znajduje si inny lokal usugowy, 11) dopuszcza si przeznaczenie caego obiektu pod lokalizacj usug, 12) mona lokalizowa urzdzenia infrastruktury technicznej w formie przybudowanej do obiektu, 13) Dla terenw znajdujcych si w strefie 100 m od linii brzegowej rzek i jezior zakazuje si lokalizacji nowych obiektw budowlanych z wyjtkiem urzdze wodnych oraz obiektw sucych prowadzeniu racjonalnej gospodarki rolnej, lenej lub rybackiej, zakaz obowizuje na terenach znajdujcych si w Obszarze Chronionego Krajobrazu Nr 20 Pojezierze Sawsko-Przemckie. 4. RM/(1-19) przeznaczenie podstawowe- tereny zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej. 1) Dopuszczalne kierunki przeksztace: a) adaptacje istniejcych budynkw mieszkalnych i gospodarczych na cele zabudowy mieszkaniowej, agroturystycznej oraz usug towarzyszcych, zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, 2) Przeznaczenie uzupeniajce: a) usugi nie wymagajce wielokrotnego w cigu doby (ponad 2 kursy) i uciliwego (ponad 3,5 tony) transportu dostawczego, b) urzdzenia towarzyszce, c) ziele urzdzona. 3) Zabrania si lokalizowania w granicach dziaek obiektw i urzdze usugowych lub hodowlanych, stwarzajcych zagroenie lub uciliwoci dla mieszkacw i rodowiska przyrodniczego.
4) Zabrania si lokalizowania nowych oraz adaptacji istniejcych obiektw na cele mieszkaniowe, letniskowe i usugowe w granicach strefy 100m od linii brzegowej rzeki Radzyska Struga. 5) Ustala si warunki, zasady i standardy ksztatowania zabudowy i urzdzania terenu: a) wyznacza si nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu. Dla dziaek, gdzie nie s wyznaczone linie zabudowy, zabudow naley lokalizowa zgodnie z przepisami szczeglnymi i odrbnymi, b) ustala si maksymaln wysoko nowo realizowanych budynkw na trzy kondygnacje naziemne maksymalna wysoko ciany liczona od podstawy ciany do okapu dachu na 8 m, c) obowizuje stosowanie w modernizowanych i nowoprojektowanych budynkach mieszkalnych poaci dachowych o spadkach 25-45. Dopuszcza si stosowanie dachw jednospadowych wycznie w budynkach usugowych, garaowych, gospodarczych lub towarzyszcych, d) ustala si maksymalny wskanik intensywnoci zabudowy 0,75, e) ustala si minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej w zagospodarowaniu dziaki - 40%, f) obowizuje maksymalna wysoko nowo realizowanych ogrodze od drg publicznych i terenw publicznych do 1,8 m. Ustala si maksymalny udzia ogrodzenia penego izolujcego optycznie na 35 % powierzchni ogrodzenia, g) dla ogrodze zaleca si stosowanie materiaw naturalnych z przewag drewna i kamienia bd ywopotw, 6) W przypadku lokalizacji funkcji towarzyszcych ustala si obowizek wydzielenia w obrbie wasnoci miejsc postojowych dla samochodw uytkownikw staych i przebywajcych okresowo. 7) Nieprzekraczalne linie zabudowy dla nowobudowanych obiektw w ssiedztwie z terenami lenymi wynosi 12 metrw. 8) Dla terenw znajdujcych si w strefie 100 m od linii brzegowej rzek i jezior zakazuje si lokalizacji nowych obiektw budowlanych z wyjtkiem urzdze wodnych oraz obiektw sucych prowadzeniu racjonalnej gospodarki rolnej, lenej lub rybackiej, zakaz obowizuje na terenach znajdujcych si w Obszarze Chronionego Krajobrazu Nr 20 Pojezierze Sawsko-Przemckie. 5. U/1 przeznaczenie podstawowe tereny usug handlu, gastronomii na wydzielonych dziakach, 1) dopuszczalne kierunki przeksztace: a) modernizacja, adaptacje i przebudowy istniejcych obiektw z zachowaniem dominujcej funkcji usugowej, z zastrzeeniem zgodnoci z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, moliwo lokalizacji nowych obiektw, b) zmiany rodzaju realizowanych usug na inne usugi komercyjne, z zastrzeeniem zgodnoci nowych funkcji z wymogami obowizujcych przepisw szczeglnych, c) Zabrania si lokalizowania w granicach dziaek obiektw i urzdze usugowych i produkcyjnych zaliczonych zgodnie z przepisami szczeglnymi do obiektw mogcych pogorszy stan rodowiska, stwarzajcych uciliwoci dla mieszkacw i rodowiska przyrodniczego. 2) lokalne warunki, zasady i standardy ksztatowania zabudowy i urzdzania terenu: a) wysoko remontowanej lub noworealizowanej zabudowy nie moe przekroczy 12m liczc od poziomu terenu do szczytu kalenicy, dachy budynkw o symetrycznym ukadzie poaci (w tym dopuszczalne wielospadowe) o pokryciu dachwk ceramiczn lub innymi materiaami o fakturze dachwkopodobnej, b) w modernizowanych, rozbudowywanych lub nowobudowanych obiektach usugowych dopuszcza si stosowanie dachw jednospadowych, w przypadkach uzasadnionych wzgldami uytkowymi dopuszcza si realizacj obiektw realizowanych w technologiach nietradycyjnych, o wysokich walorach architektonicznych, c) dopuszcza si lokalizacj tymczasowych obiektw kubaturowych o charakterze ekspozycyjnym, o lekkiej konstrukcji atwej do demontau, d) ustala si moliwo zabudowy maksymalnie do 80% powierzchni dziaki budowlanej,
e) ustala si obowizek wyznaczenia w obrbie wasnoci odpowiedniej liczby miejsc parkingowych dla samochodw uytkownikw staych i przebywajcych okresowo oraz zieleni izolacyjnej, f) dopuszcza si sytuowanie w obrbie wasnoci urzdze towarzyszcych oraz elementw reklamowych, zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi. 3) dopuszcza si moliwo wprowadzenia funkcji mieszkaniowej dla waciciela lub zarzdcy terenu 6. UO/1 przeznaczenie podstawowe tereny usug owiaty wraz z zieleni towarzyszc, ustalone jako cele publiczne, 1) Dopuszczalne kierunki przeksztace: a) modernizacja, adaptacje i przebudowy, rozbudowy istniejcych obiektw z zachowaniem dominujcej funkcji usugowej, z zastrzeeniem zgodnoci z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, b) zmiany rodzaju realizowanych usug na inne usugi publiczne, z zastrzeeniem zgodnoci nowych funkcji z wymogami obowizujcych przepisw szczeglnych, 2) Lokalne warunki, zasady i standardy ksztatowania zabudowy i urzdzania terenu: a) obowizuj dachy o symetrycznym ukadzie poaci (w tym dopuszczalne wielospadowe) o pokryciu dachwk ceramiczn w kolorze ceglastym lub innymi materiaami o fakturze dachwkopodobnej w kolorze ceglastym matowym, b) bry budynku naley nawiza do istniejcej w ssiedztwie zabudowy o charakterystycznych cechach regionalnych, c) ustala si jako obowizujce stosowanie w budynkach poaci dachowych o spadkach 5-45, d) dopuszcza si stosowanie dachw jednospadowych wycznie w budynkach towarzyszcych, e) dopuszcza si przeznaczanie pod zabudow (w tym utwardzone nawierzchnie, dojcia i dojazdy, parkingi i tarasy) maksymalnie do 40% powierzchni dziaek, pozosta cz naley uytkowa jako czynn biologicznie (trawniki, ziele ozdobna, ogrody itp.), 3) Dopuszcza si moliwo adaptacji czci obiektw na cele mieszkaniowe dla nauczycieli i pracownikw administracyjnych, z zastrzeeniem zgodnoci z obowizujcymi przepisami szczeglnymi. 7. UK/(1-2 ) przeznaczenie podstawowe tereny obiektw sakralnych i kultury, ustalone jako cele publiczne, 1) dopuszczalne kierunki przeksztace: a) modernizacja istniejcych obiektw sakralnych i kultury, z zachowaniem obecnej formy architektonicznej i skali zabudowy, zgodnie z przepisami szczeglnymi, b) modernizacje, adaptacje i przebudowy obiektw towarzyszcych, z zachowaniem formy architektonicznej harmonizujcej z dominujcymi obiektami sakralnymi i kultury, zgodnie z przepisami szczeglnymi, 8. UI/1 przeznaczenie podstawowe tereny usug innych, stra poarna, policja ustalone jako cele publiczne, 1) dopuszczalne kierunki przeksztace: a) modernizacja, adaptacje i przebudowy istniejcych obiektw z zachowaniem dominujcej funkcji usugowej, z zastrzeeniem zgodnoci z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, moliwo lokalizacji nowych obiektw, b) ustala si wymg zagospodarowania terenu zieleni urzdzon, w tym zieleni izolacyjn na granicy terenu, 2) lokalne warunki, zasady i standardy ksztatowania zabudowy i urzdzania terenu: a) wysoko remontowanej lub noworealizowanej zabudowy nie moe przekroczy 12m liczc od poziomu terenu do szczytu kalenicy, dachy budynkw o symetrycznym ukadzie poaci (w tym dopuszczalne wielospadowe ) b) w modernizowanych, rozbudowywanych lub nowobudowanych obiektach dopuszcza si stosowanie dachw jednospadowych, w przypadkach uzasadnionych wzgldami uytkowymi,
c) ustala si moliwo zabudowy maksymalnie do 60% powierzchni dziaki budowlanej, d) ustala si obowizek wyznaczenia w obrbie wasnoci odpowiedniej liczby miejsc parkingowych dla samochodw uytkownikw staych i przebywajcych okresowo oraz zieleni izolacyjnej, e) dopuszcza si sytuowanie w obrbie wasnoci urzdze towarzyszcych oraz elementw reklamowych, zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi. 9. RU/(1-3) przeznaczenie podstawowe tereny obsugi produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych, 1) Dopuszczalne kierunki przeksztace: a) modernizacja, adaptacja i rozbudowa istniejcych budynkw inwentarskich i gospodarczych zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, b) budowa nowych budynkw, usugowych i gospodarczych zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, c) zabudowa odtworzeniowa po budynkach zlikwidowanych. 2) Dopuszcza si urzdzenia i sieci infrastruktury technicznej. 3) Zabrania si lokalizowania w granicach dziaek obiektw i urzdze usugowych i produkcyjnych zaliczonych zgodnie z przepisami szczeglnymi do obiektw mogcych pogorszy stan rodowiska. 4) Lokalne warunki, zasady i standardy ksztatowania zabudowy i urzdzania terenu: a) wysoko noworealizowanej zabudowy nie moe przekroczy 10 m. liczc od poziomu terenu do okapu dachu, b) ustala si jako obowizujce stosowanie w modernizowanych i nowoprojektowanych budynkach mieszkalnych poaci dachowych o spadkach 35-45, c) obowizuj dachy o symetrycznym ukadzie poaci (w tym dopuszczalne wielospadowe), o pokryciu dachwk ceramiczn w kolorze ceglastym lub innymi materiaami o fakturze dachwkopodobnej w kolorze ceglastym matowym, d) dopuszcza si przeznaczanie pod zabudow (w tym utwardzone nawierzchnie, dojcia i dojazdy, parkingi i tarasy) maksymalnie do 50 % powierzchni dziaek, pozosta cz naley uytkowa jako czynn biologicznie (trawniki, ziele ozdobna, ogrody itp.), e) dopuszcza si lokalizacj hal, wiat i magazynw o wysokociach nie przekraczajcych 10 m. liczc od powierzchni terenu do szczytu kalenicy lub najwyszego elementu konstrukcyjnego obiektu. 10. R/(1-8) przeznaczenie podstawowe tereny rolnicze uprawy polowe, 1) dopuszcza si prowadzenie sieci napowietrznej i podziemnej infrastruktury transformatorowych, zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, 2) dopuszcza si prowadzenie utwardzonych drg dojazdowych (gospodarczych), 3) dopuszcza si zalesienie terenu po spenieniu wymogw zawartych w przepisach szczegowych, 4) dopuszcza si utrzymanie istniejcej zabudowy zagrodowej z moliwoci jej przebudowy i remontw, 11. ZP/1 - przeznaczenie podstawowe tereny zieleni parkowej 1) dopuszcza si lokalizacj plenerowych urzdze sportowo-rekreacyjnych, z wyczeniem moliwoci lokalizacji towarzyszcych obiektw kubaturowych, 2) ustala si zakaz i gospodarczych), lokalizacji obiektw kubaturowych (mieszkalnych, usugowych, produkcyjnych zgodnie technicznej, stacji
i podziemnej
infrastruktury
technicznej,
4) uzupeniajce nasadzenia zieleni w granicach terenu naley wprowadza w sposb nie naruszajcy istniejcych wartoci rodowiska przyrodniczego, 12. ZL/(1-5) przeznaczenie podstawowe tereny lasw,
1) gospodark len naley prowadzi zgodnie z wymogami ochrony rodowiska oraz w oparciu o plany urzdzania lasw, 2) dopuszcza si moliwo czciowego przeznaczenia kompleksw lenych na cele rekreacyjno wypoczynkowo - sportowe (cieki zdrowia, cieki dydaktyczne, cieki rowerowe) pod warunkiem wczeniejszego uzgodnienia z zarzdc. 3) wszelk dziaalno naley uzgodni z odpowiednim nadlenictwem 13. WS/(1-6) przeznaczenie podstawowe tereny wd otwartych, pyncych i staww rekreacyjnych 1) dopuszcza si przebudow, modernizacj i realizacj nowych urzdze wodnych pod warunkiem ich zgodnoci z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, 2) dopuszcza si uytkowanie rekreacyjne. 14. W/(1-2) przeznaczenie podstawowe tereny urzdze zaopatrzenia w wod, uj wodnych, 1) dopuszcza si wycznie lokalizacj obiektw i urzdze zwizanych z eksploatacj ujcia wd dla celw komunalnych, 2) obowizuje bezwzgldny powierzchniowych, zakaz wprowadzania nie oczyszczonych ciekw do gruntu i wd
3) w granicach terenu obowizuje strefa ochrony bezporedniej dla ktrej naley zapewni: a) odprowadzenie wd opadowych w taki sposb aby nie mogy one przedostawa si do urzdze sucych do poboru wody, b) zagospodarowanie terenu zieleni, c) ograniczenie do niezbdnych potrzeb przebywania osb niezatrudnionych stale przy urzdzeniach sucych do poboru wody, d) ogrodzenie terenu, e) umieszczenie tablic informacyjnych o treci ,,zakaz wstpu osb nieupowanionych na teren ochrony bezporedniej ujcia wody f) szczelne odprowadzenie poza granic strefy ochronnej ciekw z urzdze sanitarnych, przeznaczonych do uytku osb zatrudnionych stale przy urzdzeniach sucych do poboru wody. 15. E/(1-2) przeznaczenie podstawowe tereny urzdze technicznych rezerwa na rozbudow istniejcej supowej stacji transformatorowej 1) Granice nie s cile okrelone, zostan ustalone po wydaniu warunkw zaopatrzenia w energi elektryczn. Minimalna wielko dziaek uzaleniona jest od wskazania typu stacji. 2) Istnieje moliwo lokalizacji innego urzdzenia technicznego, ktrego potrzeba wyniknie w trakcie realizacji osiedla. 16. NO/1 - przeznaczenie podstawowe tereny oczyszczalni ciekw uytkowanie zgodnie z przepisami szczeglnymi. IX. Zacznik graficzny nr 9 Nowe Strcze: 1. MN/(1-2) przeznaczenie podstawowe zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojca lub bliniacza, o niskiej intensywnoci zabudowy (maksymalnie do 2 mieszka w budynku), 1) dopuszczalne funkcje towarzyszce usugi wbudowane w czci parterowej, urzdzenia towarzyszce, ziele urzdzona, 2) dopuszcza si jako funkcje towarzyszce: garae i budynki gospodarcze wolnostojce na tyach dziaki, nie przekraczajcych 25% powierzchni uytkowej zabudowy dziaki, 3) zabrania si lokalizowania w granicach dziaek obiektw i urzdze usugowych i produkcyjnych zaliczonych zgodnie z przepisami szczeglnymi do obiektw mogcych pogorszy stan rodowiska, stwarzajcych uciliwoci dla mieszkacw i rodowiska przyrodniczego oraz wymagajcych wielokrotnej (ponad 2 kursy w cigu doby) obsugi transportowej i cikiego (ponad 3,5 tony) transportu dostawczego,
4) lokalne warunki, zasady i standardy ksztatowania zabudowy i urzdzania terenu: a) wysoko modernizowanej lub nowo realizowanej zabudowy nie moe przekroczy 2 kondygnacji nadziemnych plus poddasze uytkowe lecz nie wicej ni 12m liczc od poziomu terenu (najniszego) do szczytu kalenicy, dachy o symetrycznym ukadzie poaci (w tym dopuszczalne wielospadowe) o pokryciu dachwk ceramiczn lub innymi materiaami o fakturze dachwkopodobnej, b) bry budynku naley nawiza do istniejcej w ssiedztwie zabudowy o charakterystycznych cechach regionalnych, c) ustala si jako obowizujce stosowanie w modernizowanych i nowoprojektowanych budynkach mieszkalnych poaci dachowych o spadkach 25-45, w ukadzie symetrycznym (dopuszcza si dachy wielospadowe), d) dopuszcza si stosowanie dachw jednospadowych wycznie w budynkach gospodarczych lub towarzyszcych, e) dopuszcza si przeznaczanie pod zabudow (w tym utwardzone nawierzchnie, dojcia i dojazdy, parkingi i tarasy) maksymalnie do 35% powierzchni dziaek, pozosta cz naley uytkowa jako czynn biologicznie (trawniki, ziele ozdobna, ogrody itp.), f) w przypadku lokalizacji funkcji towarzyszcych (usug wbudowanych) ustala si obowizek wydzielenia w obrbie wasnoci miejsc postojowych dla samochodw uytkownikw staych i przebywajcych okresowo, 5) Nieprzekraczalne linie zabudowy dla nowobudowanych obiektw w ssiedztwie z terenami lenymi wynosi 12 metrw. 2. MW/1 przeznaczenie podstawowe zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna o redniej intensywnoci zabudowy, 1) dopuszczalne kierunki przeksztace: remonty, adaptacje i przebudowy istniejcych budynkw mieszkalnych, zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, 2) dopuszczalne funkcje towarzyszce usugi wbudowane, przybudowane lub wolnostojce, speniajce wymogi przepisw szczeglnych, urzdzenia towarzyszce, ziele urzdzona, 3) zabrania si lokalizowania w granicach dziaek obiektw i urzdze usugowych i produkcyjnych zaliczonych zgodnie z przepisami szczeglnymi do obiektw mogcych pogorszy stan rodowiska, stwarzajcych uciliwoci dla mieszkacw i rodowiska przyrodniczego oraz wymagajcych wielokrotnej (ponad 2 kursy w cigu doby) obsugi transportowej i cikiego (ponad 3,5 tony) transportu dostawczego, 4) zabrania si lokalizowania zakadw produkcyjnych, magazynowych oraz trwaego skadowania surowcw i materiaw masowych, 5) lokalne warunki, zasady i standardy ksztatowania zabudowy i urzdzania terenu: a) dopuszcza si zachowanie w modernizowanych istniejcych wielorodzinnych budynkach mieszkalnych dachw paskich, b) w nowoprojektowanych budynkach mieszkalnych naley stosowa dachy o symetrycznych ukadach poaci dachowych (dopuszczalne wielospadowe), o pokryciu dachwk ceramiczn lub innymi materiaami o fakturze dachwkopodobnej, c) ustala si ograniczenie wysokoci noworealizowanej wielorodzinnej zabudowy mieszkaniowej do 4 kondygnacji plus poddasze uytkowe, lecz nie wicej ni 16m od poziomu terenu do szczytu kalenicy, d) w zagospodarowaniu terenw naley uwzgldni odpowiedni liczb miejsc postojowych dla samochodw osobowych nie mniejsz ni ilo mieszka w budynku, e) dopuszcza si wycznie realizacj trwale zwizanych z gruntem garay dla samochodw osobowych lub pojazdw jednoladowych, ich lokalizacj naley przewidzie w projekcie zagospodarowania terenu, obiekty te powinny posiada ujednolicone gabaryty i form architektoniczn. 3. RM/(1-6) przeznaczenie podstawowe- tereny zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej. 1) Dopuszczalne kierunki przeksztace:
a) adaptacje istniejcych budynkw mieszkalnych i gospodarczych na cele zabudowy mieszkaniowej, agroturystycznej oraz usug towarzyszcych, zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, 2) Przeznaczenie uzupeniajce: a) usugi nie wymagajce wielokrotnego w cigu doby (ponad 2 kursy) i uciliwego (ponad 3,5 tony) transportu dostawczego, b) urzdzenia towarzyszce, c) ziele urzdzona. 3) Zabrania si lokalizowania w granicach dziaek obiektw i urzdze usugowych lub hodowlanych, stwarzajcych zagroenie lub uciliwoci dla mieszkacw i rodowiska przyrodniczego, 4) Ustala si warunki, zasady i standardy ksztatowania zabudowy i urzdzania terenu: a) wyznacza si nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu. Dla dziaek, gdzie nie s wyznaczone linie zabudowy, zabudow naley lokalizowa zgodnie z przepisami szczeglnymi i odrbnymi, b) ustala si maksymaln wysoko nowo realizowanych budynkw na trzy kondygnacje naziemne maksymalna wysoko ciany liczona od podstawy ciany do okapu dachu na 8 m, c) obowizuje stosowanie w modernizowanych i nowoprojektowanych budynkach mieszkalnych poaci dachowych o spadkach 25-45. Dopuszcza si stosowanie dachw jednospadowych wycznie w budynkach usugowych, garaowych, gospodarczych lub towarzyszcych, d) ustala si maksymalny wskanik intensywnoci zabudowy 0,75, e) ustala si minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej w zagospodarowaniu dziaki - 40%, f) obowizuje maksymalna wysoko nowo realizowanych ogrodze od drg publicznych i terenw publicznych do 1,8 m. Ustala si maksymalny udzia ogrodzenia penego izolujcego optycznie na 35 % powierzchni ogrodzenia, g) dla ogrodze zaleca si stosowanie materiaw naturalnych z przewag drewna i kamienia bd ywopotw, 5) w przypadku lokalizacji funkcji towarzyszcych ustala si obowizek wydzielenia w obrbie wasnoci miejsc postojowych dla samochodw uytkownikw staych i przebywajcych okresowo. 6) Nieprzekraczalne linie zabudowy dla nowobudowanych obiektw w ssiedztwie z terenami lenymi wynosi 12 metrw. 4. RO/1 przeznaczenie podstawowe tereny upraw ogrodniczych 1) Dopuszczalne kierunki przeksztace: a) modernizacja, adaptacja i rozbudowa istniejcych budynkw inwentarskich i gospodarczych zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, b) budowa nowych budynkw, usugowych i gospodarczych zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, c) zabudowa odtworzeniowa po budynkach zlikwidowanych. 2) Dopuszcza si urzdzenia i sieci infrastruktury technicznej. 3) Zabrania si lokalizowania w granicach dziaek obiektw i urzdze usugowych i produkcyjnych zaliczonych zgodnie z przepisami szczeglnymi do obiektw mogcych pogorszy stan rodowiska. 4) Lokalne warunki, zasady i standardy ksztatowania zabudowy i urzdzania terenu: a) wysoko noworealizowanej zabudowy nie moe przekroczy 6 m. liczc od poziomu terenu do kalenicy dachu, b) ustala si jako obowizujce stosowanie w modernizowanych i nowoprojektowanych budynkach mieszkalnych poaci dachowych o spadkach 35-45,
Strona 40
c) obowizuj dachy o symetrycznym ukadzie poaci (w tym dopuszczalne wielospadowe), o pokryciu dachwk ceramiczn w kolorze ceglastym lub innymi materiaami o fakturze dachwkopodobnej w kolorze ceglastym matowym, d) dopuszcza si przeznaczanie pod zabudow (w tym utwardzone nawierzchnie, dojcia i dojazdy, parkingi i tarasy) maksymalnie do 20 % powierzchni dziaek, pozosta cz naley uytkowa jako czynn biologicznie (trawniki, ziele ozdobna, ogrody itp.), 5. R/(1-5) przeznaczenie podstawowe tereny rolnicze uprawy polowe, 1) dopuszcza si prowadzenie sieci napowietrznej i podziemnej infrastruktury transformatorowych, zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, 2) dopuszcza si prowadzenie utwardzonych drg dojazdowych (gospodarczych), 3) dopuszcza si zalesienie terenu po spenieniu wymogw zawartych w przepisach szczegowych, 4) dopuszcza si utrzymanie istniejcej zabudowy zagrodowej z moliwoci jej przebudowy i remontw, 6. E/1 przeznaczenie podstawowe tereny urzdze technicznych rezerwa na rozbudow istniejcej supowej stacji transformatorowej 1) Granice nie s cile okrelone, zostan ustalone po wydaniu warunkw zaopatrzenia w energi elektryczn. Minimalna wielko dziaek uzaleniona jest od wskazania typu stacji. 2) Istnieje moliwo lokalizacji innego urzdzenia technicznego, ktrego potrzeba wyniknie w trakcie realizacji osiedla. X. Zacznik graficzny nr 10 Przybyszw: 1. MN/(1-14) przeznaczenie podstawowe zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojca lub bliniacza, o niskiej intensywnoci zabudowy (maksymalnie do 2 mieszka w budynku), 1) dopuszczalne funkcje towarzyszce usugi wbudowane w czci parterowej, urzdzenia towarzyszce, ziele urzdzona, 2) dopuszcza si jako funkcje towarzyszce: garae i budynki gospodarcze wolnostojce na tyach dziaki, nie przekraczajcych 25% powierzchni uytkowej zabudowy dziaki, 3) zabrania si lokalizowania w granicach dziaek obiektw i urzdze usugowych i produkcyjnych zaliczonych zgodnie z przepisami szczeglnymi do obiektw mogcych pogorszy stan rodowiska, stwarzajcych uciliwoci dla mieszkacw i rodowiska przyrodniczego oraz wymagajcych wielokrotnej (ponad 2 kursy w cigu doby) obsugi transportowej i cikiego (ponad 3,5 tony) transportu dostawczego, 4) lokalne warunki, zasady i standardy ksztatowania zabudowy i urzdzania terenu: a) wysoko modernizowanej lub nowo realizowanej zabudowy nie moe przekroczy 2 kondygnacji nadziemnych plus poddasze uytkowe lecz nie wicej ni 12m liczc od poziomu terenu (najniszego) do szczytu kalenicy, dachy o symetrycznym ukadzie poaci (w tym dopuszczalne wielospadowe) o pokryciu dachwk ceramiczn lub innymi materiaami o fakturze dachwkopodobnej, b) bry budynku naley nawiza do istniejcej w ssiedztwie zabudowy o charakterystycznych cechach regionalnych, c) ustala si jako obowizujce stosowanie w modernizowanych i nowoprojektowanych budynkach mieszkalnych poaci dachowych o spadkach 25-45, w ukadzie symetrycznym (dopuszcza si dachy wielospadowe), d) dopuszcza si stosowanie dachw jednospadowych wycznie w budynkach gospodarczych lub towarzyszcych, e) dopuszcza si przeznaczanie pod zabudow (w tym utwardzone nawierzchnie, dojcia i dojazdy, parkingi i tarasy) maksymalnie do 35% powierzchni dziaek, pozosta cz naley uytkowa jako czynn biologicznie (trawniki, ziele ozdobna, ogrody itp.), f) w przypadku lokalizacji funkcji towarzyszcych (usug wbudowanych) ustala si obowizek wydzielenia w obrbie wasnoci miejsc postojowych dla samochodw uytkownikw staych i przebywajcych okresowo,
technicznej,
stacji
5) Nieprzekraczalne linie zabudowy dla nowobudowanych obiektw w ssiedztwie z terenami lenymi wynosi 12 metrw. 2. MW/(1-4) przeznaczenie podstawowe zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna o redniej intensywnoci zabudowy, 1) dopuszczalne kierunki przeksztace: remonty, adaptacje i przebudowy istniejcych budynkw mieszkalnych, zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, 2) dopuszczalne funkcje towarzyszce usugi wbudowane, przybudowane lub wolnostojce, speniajce wymogi przepisw szczeglnych, urzdzenia towarzyszce, ziele urzdzona, 3) zabrania si lokalizowania w granicach dziaek obiektw i urzdze usugowych i produkcyjnych zaliczonych zgodnie z przepisami szczeglnymi do obiektw mogcych pogorszy stan rodowiska, stwarzajcych uciliwoci dla mieszkacw i rodowiska przyrodniczego oraz wymagajcych wielokrotnej (ponad 2 kursy w cigu doby) obsugi transportowej i cikiego (ponad 3,5 tony) transportu dostawczego, 4) zabrania si lokalizowania zakadw produkcyjnych, magazynowych oraz trwaego skadowania surowcw i materiaw masowych, 5) lokalne warunki, zasady i standardy ksztatowania zabudowy i urzdzania terenu: a) dopuszcza si zachowanie w modernizowanych istniejcych wielorodzinnych budynkach mieszkalnych dachw paskich, b) w nowoprojektowanych budynkach mieszkalnych naley stosowa dachy o symetrycznych ukadach poaci dachowych (dopuszczalne wielospadowe), o pokryciu dachwk ceramiczn lub innymi materiaami o fakturze dachwkopodobnej, c) ustala si ograniczenie wysokoci noworealizowanej wielorodzinnej zabudowy mieszkaniowej do 4 kondygnacji plus poddasze uytkowe, lecz nie wicej ni 16m od poziomu terenu do szczytu kalenicy, d) w zagospodarowaniu terenw naley uwzgldni odpowiedni liczb miejsc postojowych dla samochodw osobowych nie mniejsz ni ilo mieszka w budynku, e) dopuszcza si wycznie realizacj trwale zwizanych z gruntem garay dla samochodw osobowych lub pojazdw jednoladowych, ich lokalizacj naley przewidzie w projekcie zagospodarowania terenu, obiekty te powinny posiada ujednolicone gabaryty i form architektoniczn. 3. MNU/1 przeznaczenie podstawowe tereny zabudowy mieszkaniowo usugowej, dla ktrej ustala si: 1) dopuszczalne kierunki przeksztace zabudowy istniejcej: a) modernizacje, remonty i rozbudowy istniejcych budynkw, zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, b) budowa nowych budynkw na drodze wtrnych podziaw dziaek 2) dopuszczalne funkcje towarzyszce usugi wbudowane, urzdzenia towarzyszce, ziele urzdzona, 3) zabrania si lokalizowania w granicach dziaek obiektw i urzdze usugowych i produkcyjnych zaliczonych zgodnie z przepisami szczeglnymi do obiektw mogcych pogorszy stan rodowiska, 4) obiekty powinny nawizywa form do miejscowej tradycji budowlanej, 5) gabaryty budynkw powinny nawizywa do obiektw ssiadujcych, 6) nowo projektowana zabudowa nie moe przekracza wysokoci 2 kondygnacji plus poddasze uytkowe, lecz nie wicej ni 12m liczc od poziomu terenu (najniszego) do szczytu kalenicy, dachy o symetrycznym ukadzie poaci (w tym dopuszczalne wielospadowe) o pokryciu dachwk ceramiczn lub innymi materiaami o fakturze dachwkopodobnej, 7) dopuszcza si lokalizacje dominant architektonicznych, 8) zakazuje si stosowania dachw o mijajcych si poaciach na wysokoci kalenicy oraz dachw o asymetrycznym nachyleniu poaci, 9) ustala si obowizek sytuowania usug w parterach budynkw w taki sposb aeby nada witrynom estetyczny charakter ekspozycyjny,
10) dopuszcza si usytuowanie lokali usugowych na wyszych kondygnacjach pod warunkiem, e w parterze znajduje si inny lokal usugowy, 11) dopuszcza si przeznaczenie caego obiektu pod lokalizacj usug, 12) mona lokalizowa urzdzenia infrastruktury technicznej w formie przybudowanej do obiektu, 4. RM/(1-19) przeznaczenie podstawowe- tereny zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej. 1) Dopuszczalne kierunki przeksztace: a) adaptacje istniejcych budynkw mieszkalnych i gospodarczych na cele zabudowy mieszkaniowej, agroturystycznej oraz usug towarzyszcych, zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, 2) Przeznaczenie uzupeniajce: a) usugi nie wymagajce wielokrotnego w cigu doby (ponad 2 kursy) i uciliwego (ponad 3,5 tony) transportu dostawczego, b) urzdzenia towarzyszce, c) ziele urzdzona. 3) Zabrania si lokalizowania w granicach dziaek obiektw i urzdze usugowych lub hodowlanych, stwarzajcych zagroenie lub uciliwoci dla mieszkacw i rodowiska przyrodniczego, 4) Ustala si warunki, zasady i standardy ksztatowania zabudowy i urzdzania terenu: a) wyznacza si nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu. Dla dziaek, gdzie nie s wyznaczone linie zabudowy, zabudow naley lokalizowa zgodnie z przepisami szczeglnymi i odrbnymi, b) ustala si maksymaln wysoko nowo realizowanych budynkw na trzy kondygnacje naziemne maksymalna wysoko ciany liczona od podstawy ciany do okapu dachu na 8 m, c) obowizuje stosowanie w modernizowanych i nowoprojektowanych budynkach mieszkalnych poaci dachowych o spadkach 25-45. Dopuszcza si stosowanie dachw jednospadowych wycznie w budynkach usugowych, garaowych, gospodarczych lub towarzyszcych, d) ustala si maksymalny wskanik intensywnoci zabudowy 0,75, e) ustala si minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej w zagospodarowaniu dziaki - 40%, f) obowizuje maksymalna wysoko nowo realizowanych ogrodze od drg publicznych i terenw publicznych do 1,8 m. Ustala si maksymalny udzia ogrodzenia penego izolujcego optycznie na 35 % powierzchni ogrodzenia, g) dla ogrodze zaleca si stosowanie materiaw naturalnych z przewag drewna i kamienia bd ywopotw, 5) w przypadku lokalizacji funkcji towarzyszcych ustala si obowizek wydzielenia w obrbie wasnoci miejsc postojowych dla samochodw uytkownikw staych i przebywajcych okresowo. 6) Nieprzekraczalne linie zabudowy dla nowobudowanych obiektw w ssiedztwie z terenami lenymi wynosi 12 metrw. 5. U/1 przeznaczenie podstawowe tereny usug handlu, gastronomii na wydzielonych dziakach, 1) dopuszczalne kierunki przeksztace: a) modernizacja, adaptacje i przebudowy istniejcych obiektw z zachowaniem dominujcej funkcji usugowej, z zastrzeeniem zgodnoci z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, moliwo lokalizacji nowych obiektw, b) zmiany rodzaju realizowanych usug na inne usugi komercyjne, z zastrzeeniem zgodnoci nowych funkcji z wymogami obowizujcych przepisw szczeglnych,
Strona 43
c) Zabrania si lokalizowania w granicach dziaek obiektw i urzdze usugowych i produkcyjnych zaliczonych zgodnie z przepisami szczeglnymi do obiektw mogcych pogorszy stan rodowiska, stwarzajcych uciliwoci dla mieszkacw i rodowiska przyrodniczego. 2) lokalne warunki, zasady i standardy ksztatowania zabudowy i urzdzania terenu: a) wysoko remontowanej lub noworealizowanej zabudowy nie moe przekroczy 12m liczc od poziomu terenu do szczytu kalenicy, dachy budynkw o symetrycznym ukadzie poaci (w tym dopuszczalne wielospadowe) o pokryciu dachwk ceramiczn lub innymi materiaami o fakturze dachwkopodobnej, b) w modernizowanych, rozbudowywanych lub nowobudowanych obiektach usugowych dopuszcza si stosowanie dachw jednospadowych, w przypadkach uzasadnionych wzgldami uytkowymi dopuszcza si realizacj obiektw realizowanych w technologiach nietradycyjnych, o wysokich walorach architektonicznych, c) dopuszcza si lokalizacj tymczasowych obiektw kubaturowych o charakterze ekspozycyjnym, o lekkiej konstrukcji atwej do demontau, d) ustala si moliwo zabudowy maksymalnie do 80% powierzchni dziaki budowlanej, e) ustala si obowizek wyznaczenia w obrbie wasnoci odpowiedniej liczby miejsc parkingowych dla samochodw uytkownikw staych i przebywajcych okresowo oraz zieleni izolacyjnej, f) dopuszcza si sytuowanie w obrbie wasnoci urzdze towarzyszcych oraz elementw reklamowych, zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi. 3) dopuszcza si moliwo wprowadzenia funkcji mieszkaniowej dla waciciela lub zarzdcy terenu 6. US/1 przeznaczenie podstawowe tereny usug sportu i rekreacji na wydzielonych dziakach, 1) dopuszczalne kierunki przeksztace: a) modernizacja, adaptacje i przebudowy istniejcych obiektw z zachowaniem dominujcej funkcji usugowej, z zastrzeeniem zgodnoci z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, b) ustala si wymg zagospodarowania terenu zieleni urzdzon, w tym zieleni izolacyjn na granicy terenu, 2) dopuszcza si budow obiektw dla potrzeb sportu i rekreacji wraz z urzdzeniami zwizanymi z ich obsug oraz zieleni, 3) ustala si jako przeznaczenie dopuszczalne: a) usugi handlu i gastronomii nie zajmujce wicej ni 10% terenu, towarzyszce funkcji dominujcej, suce obsudze tego terenu, b) urzdzenia towarzyszce, c) ziele urzdzona, 4) ustala si zakaz lokalizowania zabudowy mieszkaniowej i mieszkaniowo-usugowej, 5) ustala si lokalne warunki, zasady i standardy ksztatowania zabudowy i urzdzania terenu: a) maksymalna wysoko zabudowy mierzona od poziomu terenu (najniszego) do okapu dachu dla obiektw sportowych i usugowych nie moe przekroczy 5m, b) powierzchnia zabudowy terenu nie moe by wiksza ni 5%, c) powierzchnia biologicznie czynna nie moe by mniejsza ni 40%. 6) dopuszcza si lokalizacj stacji transformatorowych na terenach wasnych inwestorw, suce obsudze terenw na ktrych s zlokalizowane oraz terenw ssiednich 7) Nieprzekraczalne linie zabudowy dla nowobudowanych obiektw w ssiedztwie z terenami lenymi wynosi 12 metrw 7. UK/1 przeznaczenie podstawowe tereny obiektw sakralnych i kultury, ustalone jako cele publiczne, 1) dopuszczalne kierunki przeksztace:
a) modernizacja istniejcych obiektw sakralnych i kultury, z zachowaniem obecnej formy architektonicznej i skali zabudowy, zgodnie z przepisami szczeglnymi, b) modernizacje, adaptacje i przebudowy obiektw towarzyszcych, z zachowaniem formy architektonicznej harmonizujcej z dominujcymi obiektami sakralnymi i kultury, zgodnie z przepisami szczeglnymi, 8. UI/1 przeznaczenie podstawowe tereny usug innych, stra poarna, policja ustalone jako cele publiczne, 1) dopuszczalne kierunki przeksztace: a) modernizacja, adaptacje i przebudowy istniejcych obiektw z zachowaniem dominujcej funkcji usugowej, z zastrzeeniem zgodnoci z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, moliwo lokalizacji nowych obiektw, b) ustala si wymg zagospodarowania terenu zieleni urzdzon, w tym zieleni izolacyjn na granicy terenu, 2) lokalne warunki, zasady i standardy ksztatowania zabudowy i urzdzania terenu: a) wysoko remontowanej lub noworealizowanej zabudowy nie moe przekroczy 12m liczc od poziomu terenu do szczytu kalenicy, dachy budynkw o symetrycznym ukadzie poaci (w tym dopuszczalne wielospadowe ) b) w modernizowanych, rozbudowywanych lub nowobudowanych obiektach dopuszcza si stosowanie dachw jednospadowych, w przypadkach uzasadnionych wzgldami uytkowymi, c) ustala si moliwo zabudowy maksymalnie do 60% powierzchni dziaki budowlanej, d) ustala si obowizek wyznaczenia w obrbie wasnoci odpowiedniej liczby miejsc parkingowych dla samochodw uytkownikw staych i przebywajcych okresowo oraz zieleni izolacyjnej, e) dopuszcza si sytuowanie w obrbie wasnoci urzdze towarzyszcych oraz elementw reklamowych, zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi. 9. RU/(1-2) przeznaczenie podstawowe tereny obsugi produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych, 1) Dopuszczalne kierunki przeksztace: a) modernizacja, adaptacja i rozbudowa istniejcych budynkw inwentarskich i gospodarczych zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, b) budowa nowych budynkw, usugowych i gospodarczych zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, c) zabudowa odtworzeniowa po budynkach zlikwidowanych. 2) Dopuszcza si urzdzenia i sieci infrastruktury technicznej. 3) Zabrania si lokalizowania w granicach dziaek obiektw i urzdze usugowych i produkcyjnych zaliczonych zgodnie z przepisami szczeglnymi do obiektw mogcych pogorszy stan rodowiska. 4) Lokalne warunki, zasady i standardy ksztatowania zabudowy i urzdzania terenu: a) wysoko noworealizowanej zabudowy nie moe przekroczy 10 m. liczc od poziomu terenu do okapu dachu, b) ustala si jako obowizujce stosowanie w modernizowanych i nowoprojektowanych budynkach mieszkalnych poaci dachowych o spadkach 35-45, c) obowizuj dachy o symetrycznym ukadzie poaci (w tym dopuszczalne wielospadowe), o pokryciu dachwk ceramiczn w kolorze ceglastym lub innymi materiaami o fakturze dachwkopodobnej w kolorze ceglastym matowym, d) dopuszcza si przeznaczanie pod zabudow (w tym utwardzone nawierzchnie, dojcia i dojazdy, parkingi i tarasy) maksymalnie do 50 % powierzchni dziaek, pozosta cz naley uytkowa jako czynn biologicznie (trawniki, ziele ozdobna, ogrody itp.), e) dopuszcza si lokalizacj hal, wiat i magazynw o wysokociach nie przekraczajcych 10 m. liczc od powierzchni terenu do szczytu kalenicy lub najwyszego elementu konstrukcyjnego obiektu.
10. R/(1-5) przeznaczenie podstawowe tereny rolnicze uprawy polowe, 1) dopuszcza si prowadzenie sieci napowietrznej i podziemnej infrastruktury transformatorowych, zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, 2) dopuszcza si prowadzenie utwardzonych drg dojazdowych (gospodarczych), 3) dopuszcza si zalesienie terenu po spenieniu wymogw zawartych w przepisach szczegowych, 4) dopuszcza si utrzymanie istniejcej zabudowy zagrodowej z moliwoci jej przebudowy i remontw, 5) na terenie R/1 dopuszcza si lokalizacj usug sportu i rekreacji, bez prawa zabudowy, 6) na terenie R/2 dopuszcza si lokalizacje studni, zgodnie z przepisami szczeglnymi. 11. RO/(1-5) przeznaczenie podstawowe tereny upraw ogrodniczych 1) Dopuszczalne kierunki przeksztace: a) modernizacja, adaptacja i rozbudowa istniejcych budynkw inwentarskich i gospodarczych zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, b) budowa nowych budynkw, usugowych i gospodarczych zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, c) zabudowa odtworzeniowa po budynkach zlikwidowanych. 2) Dopuszcza si urzdzenia i sieci infrastruktury technicznej. 3) Zabrania si lokalizowania w granicach dziaek obiektw i urzdze usugowych i produkcyjnych zaliczonych zgodnie z przepisami szczeglnymi do obiektw mogcych pogorszy stan rodowiska. 4) Lokalne warunki, zasady i standardy ksztatowania zabudowy i urzdzania terenu: a) wysoko noworealizowanej zabudowy nie moe przekroczy 6 m. liczc od poziomu terenu do kalenicy dachu, b) ustala si jako obowizujce stosowanie w modernizowanych i nowoprojektowanych budynkach mieszkalnych poaci dachowych o spadkach 35-45, c) obowizuj dachy o symetrycznym ukadzie poaci (w tym dopuszczalne wielospadowe), o pokryciu dachwk ceramiczn w kolorze ceglastym lub innymi materiaami o fakturze dachwkopodobnej w kolorze ceglastym matowym, d) dopuszcza si przeznaczanie pod zabudow (w tym utwardzone nawierzchnie, dojcia i dojazdy, parkingi i tarasy) maksymalnie do 20 % powierzchni dziaek, pozosta cz naley uytkowa jako czynn biologicznie (trawniki, ziele ozdobna, ogrody itp.), 12. ZL/1 przeznaczenie podstawowe tereny lasw, 1) gospodark len naley prowadzi zgodnie z wymogami ochrony rodowiska oraz w oparciu o plany urzdzania lasw, 2) dopuszcza si moliwo czciowego przeznaczenia kompleksw lenych na cele rekreacyjno wypoczynkowo - sportowe (cieki zdrowia, cieki dydaktyczne, cieki rowerowe) pod warunkiem wczeniejszego uzgodnienia z zarzdc. 3) wszelk dziaalno naley uzgodni z odpowiednim nadlenictwem 13. WS/(1-2) przeznaczenie podstawowe tereny wd otwartych, pyncych i staww rekreacyjnych 1) dopuszcza si przebudow, modernizacj i realizacj nowych urzdze wodnych pod warunkiem ich zgodnoci z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, 2) dopuszcza si uytkowanie rekreacyjne. 14. W/1 przeznaczenie podstawowe tereny urzdze zaopatrzenia w wod, uj wodnych, 1) dopuszcza si wycznie lokalizacj obiektw i urzdze zwizanych z eksploatacj ujcia wd dla celw komunalnych, technicznej, stacji
Strona 46
2) obowizuje bezwzgldny powierzchniowych,
zakaz
wprowadzania
nie
oczyszczonych
ciekw
do
gruntu
i wd
3) w granicach terenu obowizuje strefa ochrony bezporedniej dla ktrej naley zapewni: a) odprowadzenie wd opadowych w takich sposb aby nie mogy one przedostawa si do urzdze sucych do poboru wody, b) zagospodarowanie terenu zieleni, c) ograniczenie do niezbdnych potrzeb przebywania osb niezatrudnionych stale przy urzdzeniach sucych do poboru wody, d) ogrodzenie terenu, e) umieszczenie tablic informacyjnych o treci ,,zakaz wstpu osb nieupowanionych na teren ochrony bezporedniej ujcia wody f) szczelne odprowadzenie poza granic strefy ochronnej ciekw z urzdze sanitarnych, przeznaczonych do uytku osb zatrudnionych stale przy urzdzeniach sucych do poboru wody. 15. E/1 przeznaczenie podstawowe tereny urzdze technicznych rezerwa na rozbudow istniejcej supowej stacji transformatorowej 1) Granice nie s cile okrelone, zostan ustalone po wydaniu warunkw zaopatrzenia w energi elektryczn. Minimalna wielko dziaek uzaleniona jest od wskazania typu stacji. 2) Istnieje moliwo lokalizacji innego urzdzenia technicznego, ktrego potrzeba wyniknie w trakcie realizacji osiedla. XI. Zacznik graficzny nr 11 Przydroe: 1. MN/(1-2) przeznaczenie podstawowe zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojca lub bliniacza, o niskiej intensywnoci zabudowy (maksymalnie do 2 mieszka w budynku), 1) dopuszczalne funkcje towarzyszce usugi wbudowane w czci parterowej, urzdzenia towarzyszce, ziele urzdzona, 2) dopuszcza si jako funkcje towarzyszce: garae i budynki gospodarcze wolnostojce na tyach dziaki, nie przekraczajcych 25% powierzchni uytkowej zabudowy dziaki, 3) zabrania si lokalizowania w granicach dziaek obiektw i urzdze usugowych i produkcyjnych zaliczonych zgodnie z przepisami szczeglnymi do obiektw mogcych pogorszy stan rodowiska, stwarzajcych uciliwoci dla mieszkacw i rodowiska przyrodniczego oraz wymagajcych wielokrotnej (ponad 2 kursy w cigu doby) obsugi transportowej i cikiego (ponad 3,5 tony) transportu dostawczego, 4) lokalne warunki, zasady i standardy ksztatowania zabudowy i urzdzania terenu: a) wysoko modernizowanej lub nowo realizowanej zabudowy nie moe przekroczy 2 kondygnacji nadziemnych plus poddasze uytkowe lecz nie wicej ni 12m liczc od poziomu terenu (najniszego) do szczytu kalenicy, dachy o symetrycznym ukadzie poaci (w tym dopuszczalne wielospadowe) o pokryciu dachwk ceramiczn lub innymi materiaami o fakturze dachwkopodobnej, b) bry budynku naley nawiza do istniejcej w ssiedztwie zabudowy o charakterystycznych cechach regionalnych, c) ustala si jako obowizujce stosowanie w modernizowanych i nowoprojektowanych budynkach mieszkalnych poaci dachowych o spadkach 25-45, w ukadzie symetrycznym (dopuszcza si dachy wielospadowe), d) dopuszcza si stosowanie dachw jednospadowych wycznie w budynkach gospodarczych lub towarzyszcych, e) dopuszcza si przeznaczanie pod zabudow (w tym utwardzone nawierzchnie, dojcia i dojazdy, parkingi i tarasy) maksymalnie do 35% powierzchni dziaek, pozosta cz naley uytkowa jako czynn biologicznie (trawniki, ziele ozdobna, ogrody itp.),
Strona 47
f) w przypadku lokalizacji funkcji towarzyszcych (usug wbudowanych) ustala si obowizek wydzielenia w obrbie wasnoci miejsc postojowych dla samochodw uytkownikw staych i przebywajcych okresowo, 5) Nieprzekraczalne linie zabudowy dla nowobudowanych obiektw w ssiedztwie z terenami lenymi wynosi 12 metrw. 2. RM/(1-4) przeznaczenie podstawowe- tereny zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej. 1) Dopuszczalne kierunki przeksztace: a) adaptacje istniejcych budynkw mieszkalnych i gospodarczych na cele zabudowy mieszkaniowej, agroturystycznej oraz usug towarzyszcych, zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, 2) Przeznaczenie uzupeniajce: a) usugi nie wymagajce wielokrotnego w cigu doby (ponad 2 kursy) i uciliwego (ponad 3,5 tony) transportu dostawczego, b) urzdzenia towarzyszce, c) ziele urzdzona. 3) Zabrania si lokalizowania w granicach dziaek obiektw i urzdze usugowych lub hodowlanych, stwarzajcych zagroenie lub uciliwoci dla mieszkacw i rodowiska przyrodniczego, 4) Ustala si warunki, zasady i standardy ksztatowania zabudowy i urzdzania terenu: a) wyznacza si nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu. Dla dziaek, gdzie nie s wyznaczone linie zabudowy, zabudow naley lokalizowa zgodnie z przepisami szczeglnymi i odrbnymi, b) ustala si maksymaln wysoko nowo realizowanych budynkw na trzy kondygnacje naziemne maksymalna wysoko ciany liczona od podstawy ciany do okapu dachu na 8 m, c) obowizuje stosowanie w modernizowanych i nowoprojektowanych budynkach mieszkalnych poaci dachowych o spadkach 25-45. Dopuszcza si stosowanie dachw jednospadowych wycznie w budynkach usugowych, garaowych, gospodarczych lub towarzyszcych, d) ustala si maksymalny wskanik intensywnoci zabudowy 0,75, e) ustala si minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej w zagospodarowaniu dziaki - 40%, f) obowizuje maksymalna wysoko nowo realizowanych ogrodze od drg publicznych i terenw publicznych do 1,8 m. Ustala si maksymalny udzia ogrodzenia penego izolujcego optycznie na 35 % powierzchni ogrodzenia, g) dla ogrodze zaleca si stosowanie materiaw naturalnych z przewag drewna i kamienia bd ywopotw, 5) w przypadku lokalizacji funkcji towarzyszcych ustala si obowizek wydzielenia w obrbie wasnoci miejsc postojowych dla samochodw uytkownikw staych i przebywajcych okresowo. 6) Nieprzekraczalne linie zabudowy dla nowobudowanych obiektw w ssiedztwie z terenami lenymi wynosi 12 metrw. 3. ZL/1 przeznaczenie podstawowe tereny lasw, 1) gospodark len naley prowadzi zgodnie z wymogami ochrony rodowiska oraz w oparciu o plany urzdzania lasw, 2) dopuszcza si moliwo czciowego przeznaczenia kompleksw lenych na cele rekreacyjno wypoczynkowo - sportowe (cieki zdrowia, cieki dydaktyczne, cieki rowerowe) pod warunkiem wczeniejszego uzgodnienia z zarzdc. 3) wszelk dziaalno naley uzgodni z odpowiednim nadlenictwem XII. Zacznik graficzny nr 12 Stare Strcze:
1. MN/(1-38) przeznaczenie podstawowe zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojca lub bliniacza, o niskiej intensywnoci zabudowy (maksymalnie do 2 mieszka w budynku), 1) dopuszczalne funkcje towarzyszce usugi wbudowane w czci parterowej, urzdzenia towarzyszce, ziele urzdzona, 2) dopuszcza si jako funkcje towarzyszce: garae i budynki gospodarcze wolnostojce na tyach dziaki, nie przekraczajcych 25% powierzchni uytkowej zabudowy dziaki, 3) zabrania si lokalizowania w granicach dziaek obiektw i urzdze usugowych i produkcyjnych zaliczonych zgodnie z przepisami szczeglnymi do obiektw mogcych pogorszy stan rodowiska, stwarzajcych uciliwoci dla mieszkacw i rodowiska przyrodniczego oraz wymagajcych wielokrotnej (ponad 2 kursy w cigu doby) obsugi transportowej i cikiego (ponad 3,5 tony) transportu dostawczego, 4) lokalne warunki, zasady i standardy ksztatowania zabudowy i urzdzania terenu: a) wysoko modernizowanej lub nowo realizowanej zabudowy nie moe przekroczy 2 kondygnacji nadziemnych plus poddasze uytkowe lecz nie wicej ni 12m liczc od poziomu terenu (najniszego) do szczytu kalenicy, dachy o symetrycznym ukadzie poaci (w tym dopuszczalne wielospadowe) o pokryciu dachwk ceramiczn lub innymi materiaami o fakturze dachwkopodobnej, b) bry budynku naley nawiza do istniejcej w ssiedztwie zabudowy o charakterystycznych cechach regionalnych, c) ustala si jako obowizujce stosowanie w modernizowanych i nowoprojektowanych budynkach mieszkalnych poaci dachowych o spadkach 25-45, w ukadzie symetrycznym (dopuszcza si dachy wielospadowe), d) dopuszcza si stosowanie dachw jednospadowych wycznie w budynkach gospodarczych lub towarzyszcych, e) dopuszcza si przeznaczanie pod zabudow (w tym utwardzone nawierzchnie, dojcia i dojazdy, parkingi i tarasy) maksymalnie do 35% powierzchni dziaek, pozosta cz naley uytkowa jako czynn biologicznie (trawniki, ziele ozdobna, ogrody itp.), f) w przypadku lokalizacji funkcji towarzyszcych (usug wbudowanych) ustala si obowizek wydzielenia w obrbie wasnoci miejsc postojowych dla samochodw uytkownikw staych i przebywajcych okresowo, 5) Nieprzekraczalne linie zabudowy dla nowobudowanych obiektw w ssiedztwie z terenami lenymi wynosi 12 metrw. 2. MW/(1-3) przeznaczenie podstawowe zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna o redniej intensywnoci zabudowy, 1) dopuszczalne kierunki przeksztace: remonty, adaptacje i przebudowy istniejcych budynkw mieszkalnych, zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, 2) dopuszczalne funkcje towarzyszce usugi wbudowane, przybudowane lub wolnostojce, speniajce wymogi przepisw szczeglnych, urzdzenia towarzyszce, ziele urzdzona, 3) zabrania si lokalizowania w granicach dziaek obiektw i urzdze usugowych i produkcyjnych zaliczonych zgodnie z przepisami szczeglnymi do obiektw mogcych pogorszy stan rodowiska, stwarzajcych uciliwoci dla mieszkacw i rodowiska przyrodniczego oraz wymagajcych wielokrotnej (ponad 2 kursy w cigu doby) obsugi transportowej i cikiego (ponad 3,5 tony) transportu dostawczego, 4) zabrania si lokalizowania zakadw produkcyjnych, magazynowych oraz trwaego skadowania surowcw i materiaw masowych, 5) lokalne warunki, zasady i standardy ksztatowania zabudowy i urzdzania terenu: a) dopuszcza si zachowanie w modernizowanych istniejcych wielorodzinnych budynkach mieszkalnych dachw paskich, b) w nowoprojektowanych budynkach mieszkalnych naley stosowa dachy o symetrycznych ukadach poaci dachowych (dopuszczalne wielospadowe), o pokryciu dachwk ceramiczn lub innymi materiaami o fakturze dachwkopodobnej,
c) ustala si ograniczenie wysokoci noworealizowanej wielorodzinnej zabudowy mieszkaniowej do 4 kondygnacji plus poddasze uytkowe, lecz nie wicej ni 16m od poziomu terenu do szczytu kalenicy, d) w zagospodarowaniu terenw naley uwzgldni odpowiedni liczb miejsc postojowych dla samochodw osobowych nie mniejsz ni ilo mieszka w budynku, e) dopuszcza si wycznie realizacj trwale zwizanych z gruntem garay dla samochodw osobowych lub pojazdw jednoladowych, ich lokalizacj naley przewidzie w projekcie zagospodarowania terenu, obiekty te powinny posiada ujednolicone gabaryty i form architektoniczn. 3. MNU/(1-7) przeznaczenie podstawowe tereny zabudowy mieszkaniowo usugowej, dla ktrej ustala si: 1) dopuszczalne kierunki przeksztace zabudowy istniejcej: a) modernizacje, remonty i rozbudowy istniejcych budynkw, zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, b) budowa nowych budynkw na drodze wtrnych podziaw dziaek 2) dopuszczalne funkcje towarzyszce usugi wbudowane, urzdzenia towarzyszce, ziele urzdzona, 3) zabrania si lokalizowania w granicach dziaek obiektw i urzdze usugowych i produkcyjnych zaliczonych zgodnie z przepisami szczeglnymi do obiektw mogcych pogorszy stan rodowiska, 4) obiekty powinny nawizywa form do miejscowej tradycji budowlanej, 5) gabaryty budynkw powinny nawizywa do obiektw ssiadujcych, 6) nowo projektowana zabudowa nie moe przekracza wysokoci 2 kondygnacji plus poddasze uytkowe, lecz nie wicej ni 12m liczc od poziomu terenu (najniszego) do szczytu kalenicy, dachy o symetrycznym ukadzie poaci (w tym dopuszczalne wielospadowe) o pokryciu dachwk ceramiczn lub innymi materiaami o fakturze dachwkopodobnej, 7) dopuszcza si lokalizacje dominant architektonicznych, 8) zakazuje si stosowania dachw o mijajcych si poaciach na wysokoci kalenicy oraz dachw o asymetrycznym nachyleniu poaci, 9) ustala si obowizek sytuowania usug w parterach budynkw w taki sposb aeby nada witrynom estetyczny charakter ekspozycyjny, 10) dopuszcza si usytuowanie lokali usugowych na wyszych kondygnacjach pod warunkiem, e w parterze znajduje si inny lokal usugowy, 11) dopuszcza si przeznaczenie caego obiektu pod lokalizacj usug, 12) mona lokalizowa urzdzenia infrastruktury technicznej w formie przybudowanej do obiektu, 4. RM/(1-73) przeznaczenie podstawowe- tereny zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej. 1) Dopuszczalne kierunki przeksztace: a) adaptacje istniejcych budynkw mieszkalnych i gospodarczych na cele zabudowy mieszkaniowej, agroturystycznej oraz usug towarzyszcych, zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, 2) Przeznaczenie uzupeniajce: a) usugi nie wymagajce wielokrotnego w cigu doby (ponad 2 kursy) i uciliwego (ponad 3,5 tony) transportu dostawczego, b) urzdzenia towarzyszce, c) ziele urzdzona. 3) Zabrania si lokalizowania w granicach dziaek obiektw i urzdze usugowych lub hodowlanych, stwarzajcych zagroenie lub uciliwoci dla mieszkacw i rodowiska przyrodniczego, 4) Ustala si warunki, zasady i standardy ksztatowania zabudowy i urzdzania terenu:
a) wyznacza si nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu. Dla dziaek, gdzie nie s wyznaczone linie zabudowy, zabudow naley lokalizowa zgodnie z przepisami szczeglnymi i odrbnymi, b) ustala si maksymaln wysoko nowo realizowanych budynkw na trzy kondygnacje naziemne maksymalna wysoko ciany liczona od podstawy ciany do okapu dachu na 8 m, c) obowizuje stosowanie w modernizowanych i nowoprojektowanych budynkach mieszkalnych poaci dachowych o spadkach 25-45. Dopuszcza si stosowanie dachw jednospadowych wycznie w budynkach usugowych, garaowych, gospodarczych lub towarzyszcych, d) ustala si maksymalny wskanik intensywnoci zabudowy 0,75, e) ustala si minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej w zagospodarowaniu dziaki - 40%, f) obowizuje maksymalna wysoko nowo realizowanych ogrodze od drg publicznych i terenw publicznych do 1,8 m. Ustala si maksymalny udzia ogrodzenia penego izolujcego optycznie na 35 % powierzchni ogrodzenia, g) dla ogrodze zaleca si stosowanie materiaw naturalnych z przewag drewna i kamienia bd ywopotw, 5) w przypadku lokalizacji funkcji towarzyszcych ustala si obowizek wydzielenia w obrbie wasnoci miejsc postojowych dla samochodw uytkownikw staych i przebywajcych okresowo. 6) Nieprzekraczalne linie zabudowy dla nowobudowanych obiektw w ssiedztwie z terenami lenymi wynosi 12 metrw. 5. U/(1-6) przeznaczenie podstawowe tereny usug handlu, gastronomii na wydzielonych dziakach, 1) dopuszczalne kierunki przeksztace: a) modernizacja, adaptacje i przebudowy istniejcych obiektw z zachowaniem dominujcej funkcji usugowej, z zastrzeeniem zgodnoci z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, moliwo lokalizacji nowych obiektw, b) zmiany rodzaju realizowanych usug na inne usugi komercyjne, z zastrzeeniem zgodnoci nowych funkcji z wymogami obowizujcych przepisw szczeglnych, c) Zabrania si lokalizowania w granicach dziaek obiektw i urzdze usugowych i produkcyjnych zaliczonych zgodnie z przepisami szczeglnymi do obiektw mogcych pogorszy stan rodowiska, stwarzajcych uciliwoci dla mieszkacw i rodowiska przyrodniczego, d) dla terenu U/5 dopuszcza si lokalizacj produkcji rolniczej. 2) lokalne warunki, zasady i standardy ksztatowania zabudowy i urzdzania terenu: a) wysoko remontowanej lub noworealizowanej zabudowy nie moe przekroczy 12m liczc od poziomu terenu do szczytu kalenicy, dachy budynkw o symetrycznym ukadzie poaci (w tym dopuszczalne wielospadowe) o pokryciu dachwk ceramiczn lub innymi materiaami o fakturze dachwkopodobnej, b) w modernizowanych, rozbudowywanych lub nowobudowanych obiektach usugowych dopuszcza si stosowanie dachw jednospadowych, w przypadkach uzasadnionych wzgldami uytkowymi dopuszcza si realizacj obiektw realizowanych w technologiach nietradycyjnych, o wysokich walorach architektonicznych, c) dopuszcza si lokalizacj tymczasowych obiektw kubaturowych o charakterze ekspozycyjnym, o lekkiej konstrukcji atwej do demontau, d) ustala si moliwo zabudowy maksymalnie do 80% powierzchni dziaki budowlanej, e) ustala si obowizek wyznaczenia w obrbie wasnoci odpowiedniej liczby miejsc parkingowych dla samochodw uytkownikw staych i przebywajcych okresowo oraz zieleni izolacyjnej, f) dopuszcza si sytuowanie w obrbie wasnoci urzdze towarzyszcych oraz elementw reklamowych, zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi. 3) dopuszcza si moliwo wprowadzenia funkcji mieszkaniowej dla waciciela lub zarzdcy terenu,
6. UO/1 przeznaczenie podstawowe tereny usug owiaty wraz z zieleni towarzyszc, ustalone jako cele publiczne, 1) Dopuszczalne kierunki przeksztace: a) modernizacja, adaptacje i przebudowy, rozbudowy istniejcych obiektw z zachowaniem dominujcej funkcji usugowej, z zastrzeeniem zgodnoci z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, b) zmiany rodzaju realizowanych usug na inne usugi publiczne, z zastrzeeniem zgodnoci nowych funkcji z wymogami obowizujcych przepisw szczeglnych, 2) Lokalne warunki, zasady i standardy ksztatowania zabudowy i urzdzania terenu: a) obowizuj dachy o symetrycznym ukadzie poaci (w tym dopuszczalne wielospadowe) o pokryciu dachwk ceramiczn w kolorze ceglastym lub innymi materiaami o fakturze dachwkopodobnej w kolorze ceglastym matowym, b) bry budynku naley nawiza do istniejcej w ssiedztwie zabudowy o charakterystycznych cechach regionalnych, c) ustala si jako obowizujce stosowanie w budynkach poaci dachowych o spadkach 5-45, d) dopuszcza si stosowanie dachw jednospadowych wycznie w budynkach towarzyszcych, e) dopuszcza si przeznaczanie pod zabudow (w tym utwardzone nawierzchnie, dojcia i dojazdy, parkingi i tarasy) maksymalnie do 40% powierzchni dziaek, pozosta cz naley uytkowa jako czynn biologicznie (trawniki, ziele ozdobna, ogrody itp.), 3) Dopuszcza si moliwo adaptacji czci obiektw na cele mieszkaniowe dla nauczycieli i pracownikw administracyjnych, z zastrzeeniem zgodnoci z obowizujcymi przepisami szczeglnymi. 7. UK/(1-3) przeznaczenie podstawowe tereny obiektw sakralnych i kultury, ustalone jako cele publiczne, 1) dopuszczalne kierunki przeksztace: a) modernizacja istniejcych obiektw sakralnych i kultury, z zachowaniem obecnej formy architektonicznej i skali zabudowy, zgodnie z przepisami szczeglnymi, b) modernizacje, adaptacje i przebudowy obiektw towarzyszcych, z zachowaniem formy architektonicznej harmonizujcej z dominujcymi obiektami sakralnymi i kultury, zgodnie z przepisami szczeglnymi, 8. UI/1 przeznaczenie podstawowe tereny usug innych, stra poarna, policja ustalone jako cele publiczne, 1) dopuszczalne kierunki przeksztace: a) modernizacja, adaptacje i przebudowy istniejcych obiektw z zachowaniem dominujcej funkcji usugowej, z zastrzeeniem zgodnoci z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, moliwo lokalizacji nowych obiektw, b) ustala si wymg zagospodarowania terenu zieleni urzdzon, w tym zieleni izolacyjn na granicy terenu, 2) lokalne warunki, zasady i standardy ksztatowania zabudowy i urzdzania terenu: a) wysoko remontowanej lub noworealizowanej zabudowy nie moe przekroczy 12m liczc od poziomu terenu do szczytu kalenicy, dachy budynkw o symetrycznym ukadzie poaci(w tym dopuszczalne wielospadowe ) b) w modernizowanych, rozbudowywanych lub nowobudowanych obiektach dopuszcza si stosowanie dachw jednospadowych, w przypadkach uzasadnionych wzgldami uytkowymi, c) ustala si moliwo zabudowy maksymalnie do 60% powierzchni dziaki budowlanej, d) ustala si obowizek wyznaczenia w obrbie wasnoci odpowiedniej liczby miejsc parkingowych dla samochodw uytkownikw staych i przebywajcych okresowo oraz zieleni izolacyjnej, e) dopuszcza si sytuowanie w obrbie wasnoci urzdze towarzyszcych oraz elementw reklamowych, zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi.
9. UZ/1 przeznaczenie podstawowe tereny usug zdrowia i opieki spoecznej na wydzielonych dziakach, ustalone jako cele publiczne, 1) dopuszczalne kierunki przeksztace: a) modernizacja, adaptacje i przebudowy istniejcych obiektw z zachowaniem dominujcej funkcji usugowej, z zastrzeeniem zgodnoci z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, b) zmiany rodzaju realizowanych usug na inne usugi publiczne, z zastrzeeniem zgodnoci nowych funkcji z wymogami obowizujcych przepisw szczeglnych, c) dopuszcza si moliwo adaptacji czci obiektw na cele mieszkaniowe dla pracownikw placwki, z zastrzeeniem zgodnoci z obowizujcymi przepisami szczeglnymi 2) dopuszcza si lokalizacj stacji transformatorowych na terenach wasnych inwestorw, suce obsudze terenw na ktrych s zlokalizowane oraz terenw ssiednich 10. US/1 przeznaczenie podstawowe tereny usug sportu i rekreacji na wydzielonych dziakach, 1) dopuszczalne kierunki przeksztace: a) modernizacja, adaptacje i przebudowy istniejcych obiektw z zachowaniem dominujcej funkcji usugowej, z zastrzeeniem zgodnoci z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, b) ustala si wymg zagospodarowania terenu zieleni urzdzon, w tym zieleni izolacyjn na granicy terenu, 2) dopuszcza si budow obiektw dla potrzeb sportu i rekreacji wraz z urzdzeniami zwizanymi z ich obsug oraz zieleni, 3) ustala si jako przeznaczenie dopuszczalne: a) usugi handlu i gastronomii nie zajmujce wicej ni 10% terenu, towarzyszce funkcji dominujcej, suce obsudze tego terenu, b) urzdzenia towarzyszce, c) ziele urzdzona, 4) ustala si zakaz lokalizowania zabudowy mieszkaniowej i mieszkaniowo-usugowej, 5) ustala si lokalne warunki, zasady i standardy ksztatowania zabudowy i urzdzania terenu: a) maksymalna wysoko zabudowy mierzona od poziomu terenu (najniszego) do okapu dachu dla obiektw sportowych i usugowych nie moe przekroczy 5m, b) powierzchnia zabudowy terenu nie moe by wiksza ni 5%, c) powierzchnia biologicznie czynna nie moe by mniejsza ni 40%. 6) dopuszcza si lokalizacj stacji transformatorowych na terenach wasnych inwestorw, suce obsudze terenw na ktrych s zlokalizowane oraz terenw ssiednich 7) Nieprzekraczalne linie zabudowy dla nowobudowanych obiektw w ssiedztwie z terenami lenymi wynosi 12 metrw 11. KS/1 przeznaczenie podstawowe tereny obsugi urzdze komunikacji samochodowej:, parkingi, garae, 1) dopuszcza si sytuowanie w obrbie wasnoci urzdze towarzyszcych oraz elementw reklamowych, zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, 2) ustala si obowizek zagospodarowania terenu zieleni ozdobn i izolacyjn, 3) lokalne warunki, zasady i standardy ksztatowania zabudowy i urzdzania terenu: a) obowizuje nawierzchnia utwardzona, b) dopuszcza si ogrodzenie aurowe lub z ywopotu, nie przekraczajce wysokoci 2m, c) ustala si zagospodarowanie parkingu zieleni wzdu ulic.
Strona 53
12. P/1 przeznaczenie podstawowe tereny dziaalnoci przemysowej (w tym handel hurtowy i phurtowy o powierzchni sprzedaowej nie przekraczajcej 1000 m2), 1) Dopuszczalne funkcje uzupeniajce: a) bazy, skady i magazyny, b) obiekty biurowe, c) obiekty rzemielnicze, d) tereny obsugi komunikacyjnej i transportu, e) elementy reklamowe, f) ziele urzdzona, g) urzdzenia towarzyszce oraz urzdzenia infrastruktury technicznej, za wyjtkiem linii napowietrznych 2) Dopuszczalne kierunki przeksztace zabudowy: a) w przypadku podjcia decyzji o podziale dotychczas funkcjonujcej jednostki gospodarczej na rne podmioty ustala si obowizek uwzgldnienia w projekcie podziau obsugi transportowej i dojazdw do poszczeglnych jednostek w aspekcie ochrony przeciwpoarowej oraz dostpnoci waciwych sub do obiektw i urzdze infrastruktury technicznej obsugujcej teren, 3) Lokalne warunki, zasady i standardy ksztatowania zabudowy i urzdzania terenu: a) wysoko zabudowy nie moe przekroczy 14m liczc od poziomu terenu (najniszego) do najwyszego punktu dachu, b) dopuszcza si lokalizacje wielko-kubaturowych obiektw produkcyjnych o nowoczesnej architekturze, z wymogiem stworzenia wysokich walorw architektonicznych, c) od strony terenw ssiednich nakazuje si co najmniej 5m pas nasadze zieleni wielopoziomowej, d) ustala si obowizek zagospodarowania terenu zieleni ozdobn i izolacyjn, e) dopuszcza si lokalizacj zwizanych trwale z terenem obiektw reklamowych, 4) Ustala si obowizek zapewnienia w granicach terenu miejsc postojowych dla samochodw uytkownikw staych i przebywajcych okresowo w ilociach: 1 miejsce postojowe na kade rozpoczte 25 m2 powierzchni uytkowej funkcji usugowej lecz nie mniej ni 2 miejsca postojowe. 13. RU/(1-4) przeznaczenie podstawowe tereny obsugi produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych, 1) Dopuszczalne kierunki przeksztace: a) modernizacja, adaptacja i rozbudowa istniejcych budynkw inwentarskich i gospodarczych zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, b) budowa nowych budynkw, usugowych i gospodarczych zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, c) zabudowa odtworzeniowa po budynkach zlikwidowanych. 2) Dopuszcza si urzdzenia i sieci infrastruktury technicznej. 3) Zabrania si lokalizowania w granicach dziaek obiektw i urzdze usugowych i produkcyjnych zaliczonych zgodnie z przepisami szczeglnymi do obiektw mogcych pogorszy stan rodowiska. 4) Lokalne warunki, zasady i standardy ksztatowania zabudowy i urzdzania terenu: a) wysoko noworealizowanej zabudowy nie moe przekroczy 10 m. liczc od poziomu terenu do okapu dachu, b) ustala si jako obowizujce stosowanie w modernizowanych i nowoprojektowanych budynkach mieszkalnych poaci dachowych o spadkach 35-45,
Strona 54
c) obowizuj dachy o symetrycznym ukadzie poaci (w tym dopuszczalne wielospadowe), o pokryciu dachwk ceramiczn w kolorze ceglastym lub innymi materiaami o fakturze dachwkopodobnej w kolorze ceglastym matowym, d) dopuszcza si przeznaczanie pod zabudow (w tym utwardzone nawierzchnie, dojcia i dojazdy, parkingi i tarasy) maksymalnie do 50 % powierzchni dziaek, pozosta cz naley uytkowa jako czynn biologicznie (trawniki, ziele ozdobna, ogrody itp.), e) dopuszcza si lokalizacj hal, wiat i magazynw o wysokociach nie przekraczajcych 10 m. liczc od powierzchni terenu do szczytu kalenicy lub najwyszego elementu konstrukcyjnego obiektu. 14. R/(1-31) przeznaczenie podstawowe tereny rolnicze uprawy polowe, 1) dopuszcza si prowadzenie sieci napowietrznej i podziemnej infrastruktury transformatorowych, zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, 2) dopuszcza si prowadzenie utwardzonych drg dojazdowych (gospodarczych), 3) dopuszcza si zalesienie terenu po spenieniu wymogw zawartych w przepisach szczegowych, 4) dopuszcza si utrzymanie istniejcej zabudowy zagrodowej z moliwoci jej przebudowy i remontw, 15. RLU/1 przeznaczenie podstawowe tereny obsugi gospodarki lenej 1) dopuszczalne kierunki przeksztace: a) modernizacja, adaptacje i przebudowy istniejcych obiektw z zachowaniem dominujcej funkcji usugowej, z zastrzeeniem zgodnoci z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, moliwo lokalizacji nowych obiektw, b) ustala si wymg zagospodarowania terenu zieleni urzdzon, w tym zieleni izolacyjn na granicy terenu, 2) lokalne warunki, zasady i standardy ksztatowania zabudowy i urzdzania terenu: a) wysoko remontowanej lub noworealizowanej zabudowy nie moe przekroczy 12m liczc od poziomu terenu do okapu, dachy budynkw o symetrycznym ukadzie poaci (w tym dopuszczalne wielospadowe) o pokryciu dachwk ceramiczn lub innymi materiaami o fakturze dachwkopodobnej, b) w modernizowanych, rozbudowywanych lub nowobudowanych obiektach dopuszcza si stosowanie dachw jednospadowych, w przypadkach uzasadnionych wzgldami uytkowymi, c) ustala si moliwo zabudowy maksymalnie do 50% powierzchni dziaki budowlanej, d) ustala si obowizek wyznaczenia w obrbie wasnoci odpowiedniej liczby miejsc parkingowych dla samochodw uytkownikw staych i przebywajcych okresowo oraz zieleni izolacyjnej, e) dopuszcza si sytuowanie w obrbie wasnoci urzdze towarzyszcych oraz elementw reklamowych, zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi. 16. ZP/(1-2) - przeznaczenie podstawowe tereny zieleni parkowej 1) dopuszcza si lokalizacj plenerowych urzdze sportowo-rekreacyjnych, z wyczeniem moliwoci lokalizacji towarzyszcych obiektw kubaturowych, 2) ustala si zakaz i gospodarczych), lokalizacji obiektw kubaturowych (mieszkalnych, usugowych, produkcyjnych zgodnie technicznej, stacji
i podziemnej
infrastruktury
technicznej,
4) uzupeniajce nasadzenia zieleni w granicach terenu naley wprowadza w sposb nie naruszajcy istniejcych wartoci rodowiska przyrodniczego, 17. ZL/(1-7) przeznaczenie podstawowe tereny lasw, 1) gospodark len naley prowadzi zgodnie z wymogami ochrony rodowiska oraz w oparciu o plany urzdzania lasw,
Strona 55
2) dopuszcza si moliwo czciowego przeznaczenia kompleksw lenych na cele rekreacyjno wypoczynkowo - sportowe (cieki zdrowia, cieki dydaktyczne, cieki rowerowe) pod warunkiem wczeniejszego uzgodnienia z zarzdc. 3) wszelk dziaalno naley uzgodni z odpowiednim nadlenictwem 18. ZC/1 przeznaczenie podstawowe tereny cmentarzy cmentarze czynne wraz z rezerw pod ich rozbudow, 1) Dopuszcza si ogrodzenie terenu cmentarza ogrodzeniem o wysokoci nie przekraczajcej 1,6m, 2) Okrela si minimaln stref ochrony sanitarnej od granicy cmentarza 50 m. 3) W strefie ochrony sanitarnej obowizuj ustalenia zawarte w przepisach odrbnych 4) Dopuszcza si obiekty kubaturowe cile zwizane z obsuga terenu cmentarza, 5) Dla obiektw, o ktrych mowa w pkt 4 obowizuj ustalenia: a) wysoko noworealizowanej zabudowy nie moe przekroczy 10m, liczc od poziomu terenu do szczytu kalenicy, b) ustala si poa dachow o spadku 35-45, w ukadzie symetrycznym (dopuszcza si dachy wielospadowe), c) obowizuj dachy o pokryciu dachwk ceramiczn w kolorze ceglastym lub innymi materiaami o fakturze dachwkopodobnej, w kolorze ceglastym matowym 19. WS/(1-22) przeznaczenie podstawowe tereny wd otwartych, pyncych i staww rekreacyjnych 1) dopuszcza si przebudow, modernizacj i realizacj nowych urzdze wodnych pod warunkiem ich zgodnoci z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, 2) dopuszcza si uytkowanie rekreacyjne. 20. W/1 przeznaczenie podstawowe tereny urzdze zaopatrzenia w wod, uj wodnych, 1) dopuszcza si wycznie lokalizacj obiektw i urzdze zwizanych z eksploatacj ujcia wd dla celw komunalnych, 2) obowizuje bezwzgldny powierzchniowych, zakaz wprowadzania nie oczyszczonych ciekw go gruntu i wd
3) w granicach terenu obowizuje strefa ochrony bezporedniej dla ktrej naley zapewni: a) odprowadzenie wd opadowych w takich sposb aby nie mogy one przedostawa si do urzdze sucych do poboru wody, b) zagospodarowanie terenu zieleni, c) ograniczenie do niezbdnych potrzeb przebywania osb niezatrudnionych stale przy urzdzeniach sucych do poboru wody, d) ogrodzenie terenu, e) umieszczenie tablic informacyjnych o treci ,,zakaz wstpu osb nieupowanionych na teren ochrony bezporedniej ujcia wody f) szczelne odprowadzenie poza granic strefy ochronnej ciekw z urzdze sanitarnych, przeznaczonych do uytku osb zatrudnionych stale przy urzdzeniach sucych do poboru wody. 21. E/1 przeznaczenie podstawowe tereny urzdze technicznych rezerwa na rozbudow istniejcej supowej stacji transformatorowej 1) Granice nie s cile okrelone, zostan ustalone po wydaniu warunkw zaopatrzenia w energi elektryczn. Minimalna wielko dziaek uzaleniona jest od wskazania typu stacji. 2) Istnieje moliwo lokalizacji innego urzdzenia technicznego, ktrego potrzeba wyniknie w trakcie realizacji osiedla. XIII. Zacznik graficzny nr 13 Plansza zbiorowa - tereny niezainwestowane:
1. R/(1-78) przeznaczenie podstawowe tereny rolnicze uprawy polowe, 1) dopuszcza si prowadzenie sieci napowietrznej i podziemnej infrastruktury transformatorowych, zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, 2) dopuszcza si prowadzenie utwardzonych drg dojazdowych (gospodarczych), 3) dopuszcza si zalesienie terenu po spenieniu wymogw zawartych w przepisach szczegowych, 4) dopuszcza si utrzymanie istniejcej zabudowy zagrodowej z moliwoci jej przebudowy i remontw, 2. ZL/(1-106) przeznaczenie podstawowe tereny lasw, 1) gospodark len naley prowadzi zgodnie z wymogami ochrony rodowiska oraz w oparciu o plany urzdzania lasw, 2) dopuszcza si moliwo czciowego przeznaczenia kompleksw lenych na cele rekreacyjno wypoczynkowo - sportowe (cieki zdrowia, cieki dydaktyczne, cieki rowerowe) pod warunkiem wczeniejszego uzgodnienia z zarzdc. 3) wszelk dziaalno naley uzgodni z odpowiednim nadlenictwem 4) w granicach terenu ZL/63 utrzymuje si istniejc powierzchniow eksploatacj surowcw (wirownia) i ustala si leny kierunek rekultywacji. 3. ZLd/(1-11 )- przeznaczenie podstawowe tereny lasw- projektowane dolesienia 1) W zakresie przeznaczenia terenw ustala si: a) przeznaczenie podstawowe terenw stanowi lasy jako projektowane dolesienia, b) dopuszcza si lokalizacj: - sieci i urzdze infrastruktury technicznej, - cigw pieszych i cieek rowerowych, 2) W zakresie zasad zagospodarowania terenu ustala si: a) ustala si zakaz lokalizacji wszelkich obiektw kubaturowych, z wyczeniem obiektw zwizanych z prowadzon gospodark len oraz obiektw sucych obsudze turystyki, 4. WS/(1-40) przeznaczenie podstawowe tereny wd otwartych, pyncych, i staww rekreacyjnych 1) dopuszcza si przebudow, modernizacj i realizacj nowych urzdze wodnych pod warunkiem ich zgodnoci z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, dopuszcza si uytkowanie rekreacyjne. 5. US/1 przeznaczenie podstawowe tereny usug sportu i rekreacji na wydzielonych dziakach, 1) dopuszczalne kierunki przeksztace: a) modernizacja, adaptacje i przebudowy istniejcych obiektw z zachowaniem dominujcej funkcji usugowej, z zastrzeeniem zgodnoci z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, b) ustala si wymg zagospodarowania terenu zieleni urzdzon, w tym zieleni izolacyjn na granicy terenu, 2) dopuszcza si budow obiektw dla potrzeb sportu i rekreacji wraz z urzdzeniami zwizanymi z ich obsug oraz zieleni, 3) ustala si jako przeznaczenie dopuszczalne: a) usugi handlu i gastronomii nie zajmujce wicej ni 10% terenu, towarzyszce funkcji dominujcej, suce obsudze tego terenu, b) urzdzenia towarzyszce, c) ziele urzdzona, 4) ustala si zakaz lokalizowania zabudowy mieszkaniowej i mieszkaniowo-usugowej, 5) ustala si lokalne warunki, zasady i standardy ksztatowania zabudowy i urzdzania terenu: technicznej, stacji
Strona 57
a) maksymalna wysoko zabudowy mierzona od poziomu terenu (najniszego) do okapu dachu dla obiektw sportowych i usugowych nie moe przekroczy 5m, b) powierzchnia zabudowy terenu nie moe by wiksza ni 5%, c) powierzchnia biologicznie czynna nie moe by mniejsza ni 40%. 6) dopuszcza si lokalizacj stacji transformatorowych na terenach wasnych inwestorw, suce obsudze terenw na ktrych s zlokalizowane oraz terenw ssiednich 7) Nieprzekraczalne linie zabudowy dla nowobudowanych obiektw w ssiedztwie z terenami lenymi wynosi 12 metrw 6. W/1 przeznaczenie podstawowe tereny urzdze zaopatrzenia w wod, uj wodnych, 1) dopuszcza si wycznie lokalizacj obiektw i urzdze zwizanych z eksploatacj ujcia wd dla celw komunalnych, 2) obowizuje bezwzgldny powierzchniowych, zakaz wprowadzania nie oczyszczonych ciekw do gruntu i wd
3) w granicach terenu obowizuje strefa ochrony bezporedniej dla ktrej naley zapewni: a) odprowadzenie wd opadowych w takich sposb aby nie mogy one przedostawa si do urzdze sucych do poboru wody, b) zagospodarowanie terenu zieleni, c) ograniczenie do niezbdnych potrzeb przebywania osb niezatrudnionych stale przy urzdzeniach sucych do poboru wody, d) ogrodzenie terenu, e) umieszczenie tablic informacyjnych o treci ,,zakaz wstpu osb nieupowanionych na teren ochrony bezporedniej ujcia wody f) szczelne odprowadzenie poza granic strefy ochronnej ciekw z urzdze sanitarnych, przeznaczonych do uytku osb zatrudnionych stale przy urzdzeniach sucych do poboru wody. 6. Zasady rozbudowy i funkcjonowania ukadu komunikacyjnego. 1. Ustala si linie rozgraniczajce przestrze publiczn w zakresie komunikacji (drogi wraz z urzdzeniami pomocniczymi) i wprowadza si ich nastpujc klasyfikacj funkcjonaln: 1) KDZ - droga wojewdzka nr 278 (wraz z dwoma wariantami przebiegu) i 319, o parametrach drogi zbiorczej a) szeroko w liniach rozgraniczajcych maksymalnie 35m b) szeroko jezdni = 6,0-7,0m, c) dostpno terenw zainwestowanych poprzez drogi klasy niszej, zgodnie z kategoryzacj drg publicznych, d) odlego pomidzy obiektami budowlanymi a zewntrzn krawdzi jezdni nie moe by mniejsza ni 8m na terenie zabudowanym i nie mniejsza ni 20m poza terenem zabudowanym, chyba, e inaczej wskazuj nieprzekraczalne linie zabudowy, zaznaczone na rysunku planu, oraz techniczne warunki usytuowania budynkw od granicy dziaki, e) wystpuje konieczno budowy cigw pieszo-jezdnych wzdu zabudowy i poza zabudow, f) dopuszcza si, za zgoda wacicieli terenw ssiednich, poszerzenia linii rozgraniczajcych 2) KDL - drogi powiatowe nr 49445, 49467 (1011F), 49223 (1014F), 49447 i 49446 (1017F) dostpne bez ogranicze, o parametrach drogi lokalnej a) szeroko w liniach rozgraniczajcych = 14-20m, b) szeroko jezdni = 5,0-7,0m,
Strona 58
c) odlego pomidzy obiektami budowlanymi a zewntrzn krawdzi jezdni nie moe by mniejsza ni 8m na terenie zabudowanym i nie mniejsza ni 20m poza terenem zabudowanym, chyba, e inaczej wskazuj nieprzekraczalne lub obowizujce linie zabudowy, zaznaczone na rysunku planu, oraz techniczne warunki usytuowania budynkw od granicy dziaki, d) wymagana korekta ukw drogi w celu poprawy warunkw widocznoci i bezpieczestwa ruchu, e) wystpuje konieczno budowy cigw pieszo-jezdnych wzdu zabudowy i poza zabudow, f) dopuszcza si wprowadzenie zieleni oraz elementw maej architektury, g) dopuszcza si organizowanie stanowisk postojowych, sposb ich jest form organizacji zagospodarowania tymczasowego, 3) KDD - drogi klasy dojazdowej (wewntrzne) a) szeroko w liniach rozgraniczajcych = 6-16m, b) szeroko jezdni = 4,0-7,0m, c) odlego pomidzy obiektami budowlanymi a zewntrzn krawdzi jezdni nie moe by mniejsza ni 6m na terenie zabudowanym i nie mniejsza ni 15m poza terenem zabudowanym, chyba, e inaczej wskazuj nieprzekraczalne lub obowizujce linie zabudowy, zaznaczone na rysunku planu, oraz techniczne warunki usytuowania budynkw od granicy dziaki, d) minimalne promienie skrtu = 11m na uku zewntrznym, e) dopuszcza si wprowadzenie zieleni oraz elementw maej architektury, f) dopuszcza si organizowanie stanowisk postojowych, sposb ich jest form organizacji zagospodarowania tymczasowego, 4) KDpj cigi pieszo jezdne (wewntrzne), wrd zabudowy mieszkaniowej istniejcej i projektowanej, odpowiadajce parametrom drg poarowych, utwardzone, przystosowane do przejazdu pojazdw stray poarnej i obsugi komunalnej, a) szeroko w liniach rozgraniczajcych = min 5m, b) szeroko jezdni utwardzonej = min 3,5m, c) minimalne promienie skrtu = 11m na uku zewntrznym 5) Ustala si lini zabudowy nieprzekraczaln, dla ktrej obowizuje lokalizowanie nowej zabudowy w odlegoci: a) nie mniejszej ni 3m od linii rozgraniczajcej drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem KDpj, b) nie mniejszej ni 6m od linii rozgraniczajcej drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem KDD i KDL, c) nie mniejszej ni 8m od linii rozgraniczajcej drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem KDZ. 2. Ustala si obsug projektowanych terenw z istniejcej sieci drogowej. 3. Dopuszcza si przeprowadzanie liniowej infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczajcych drg, po wczeniejszym uzgodnieniu z wacicielem. 4. KK tereny kolejowe dopuszcza si rekreacyjne uytkowanie terenu np: scieki rowerowe, szlaki turystyczne, przyrodnicze, cigi komunikacyjne. 7. Zasady rozwoju infrastruktury technicznej: 1. Docelowo przyjmuje si zasad, i wszystkie liniowe elementy infrastruktury technicznej wraz z towarzyszcymi urzdzeniami (np. zbiorniki gazu pynnego), powinny by usytuowane pod ziemi (linie elektryczne niskiego, redniego napicia oraz telefoniczne wycznie kablowe) z wyczeniem stacji transformatorowych i infrastruktury telekomunikacyjnej. 2. Obsug obszaru objtego planem w zakresie infrastruktury technicznej okrela si nastpujco: 1) zaopatrzenie w wod:
Strona 59
a) ustala si pobr wody z miejskiej sieci wodocigowej, wedug technicznych warunkw przyczenia, zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, b) dopuszcza si pobr wody z wasnych uj wodnych, 2) kanalizacja sanitarna: a) po wybudowaniu kanalizacji ustala si obowizek odprowadzania ciekw sanitarnych (bytowych, komunalnych) do lokalnej oczyszczalni ciekw, b) budowa bezodpywowych zbiornikw na nieczystoci pynne (szamb), ale tylko do czasu budowy sieci kanalizacyjnej, 3) kanalizacja deszczowa: a) obowizuje gromadzenie wd opadowych na wasnym terenie, 4) zaopatrzenie w gaz: a) po zgazyfikowaniu terenu objtego planem, ustala si zaopatrzenie z sieci gazowej, zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, b) dopuszcza si lokalizacj zbiornikw gazu pynnego, 5) elektroenergetyka: a) ustala si zasilanie w energie elektryczn z stacji transformatorowych z dowizaniami redniego i niskiego napicia, b) dopuszcza si budow stacji transformatorowych na terenie wasnym inwestora stosownie do potrzeb, c) wielko dziaek pod stacje transformatorowe naley ustali z odpowiednim operatorem sieci, na etapie opracowania szczegowego podziau terenu (przyjmuje si, e standardowa dziaka pod stacj kompaktow ma powierzchni ok. 30 m2, a stacj supow 9 m2), d) rozwizania techniczne sposobu zasilania obiektw elektroenergetycznej okrela odpowiedni operator sieci. okrel Warunki Przyczenia do sieci
e) ustala si stref wyczon z budownictwa o szerokoci 10m ( po 5m od osi linii ) od istniejcej linii napowietrznej redniego napicia. f) w przypadku zaistnienia kolizji planowanego zagospodarowania terenu z istniejc lini elektroenergetyczna, przebudowa wyej wymienionej linii elektroenergetycznej bdzie moliwa po uzyskaniu z odpowiednim operatorem sieci, warunkw na przebudow tej linii i zawarciu stosownej umowy lub porozumienia o przebudow sieci elektroenergetycznej. g) koszty przebudowy istniejcej linii bdzie ponosi inwestor, h) dopuszcza si zasilanie w energi elektryczn z alternatywnych rde energii, takich jak baterie soneczne, i) realizacja przyczenia do sieci uzaleniona bdzie od wykonania uzbrojeni podziemnego np. w sie kanalizacyjn, burzow, wodocigow itp. oraz po zniwelowaniu terenu do rzdnych docelowych na trasie przebiegu sieci elektroenergetycznej, j) warunkiem budowy sieci elektroenergetycznej jest wyraenie zgody przez wacicieli dziaek na zaoenie i przeprowadzenie na nieruchomoci przewodw i urzdze sucych do przesyania energii elektrycznej, a take dojcia i dojazdu do nich oraz do ustanowienia suebnoci gruntowej w trybie aktu notarialnego, k) Przebieg linii elektroenergetycznych (napowietrznych) wysokiego i redniego napicia nie przesdza o moliwoci lokalizacji obiektw kubaturowych, ktr kadorazowo naley uzgodni z Zespoem Uzgodnie Dokumentacji. 6) telekomunikacja zasady rozwoju infrastruktury teletechnicznej: a) z istniejcej sieci telekomunikacyjnej, b) planowan sie telekomunikacyjn naley wykona jako kablow; dopuszcza si jej prowadzenie w obrbie pasw drogowych istniejcych i projektowanych drg, za zgod waciwego zarzdcy drogi,
Strona 60
c) dopuszcza si przebudow i rozbudow istniejcych linii napowietrznych oraz ich wymian na sie kablow, d) na terenie objtym granicami planu dopuszcza si lokalizacj inwestycji celu publicznego z zakresu cznoci publicznej w rozumieniu przepisw odrbnych, w tym w szczeglnoci stacje bazowe telefonii komrkowej, e) w przypadku budowy kontenerowych obiektw telekomunikacji, naley je maskowa wysokimi, gstymi krzewami, f) ochrona przed promieniowaniem elektromagnetycznym: w zakresie ochrony przed polem elektromagnetycznym zwizanym z obiektami elektroenergetycznymi i telekomunikacyjnymi obowizuj zasady dotyczce budowy i lokalizacji urzdze i sieci infrastruktury okrelone w wymaganiach przepisw odrbnych g) na obszarze objtym planem zakada si utrzymanie istniejcej infrastruktury telekomunikacyjnej (urzdze i sieci) oraz jej rozbudow wraz z masztami i antenami dostpu radiowego, h) przebudowa istniejcej sieci telekomunikacyjnej, ktra koliduje z projektowanym zagospodarowaniem terenu i ukadem komunikacyjnym, moe by realizowana na warunkach okrelonych przez operatora telekomunikacyjnego, wedug przepisw odrbnych, i) dla masztw telefonii komrkowej nie ustala si maksymalnej wysokoci. 7) zaopatrzenie w ciepo: a) dopuszcza si ogrzewanie gazowe lub inne z ekologicznych rde zasilania, zgodnie z przepisami szczeglnymi, 8) gospodarka odpadami: a) stae odpady bytowo-gospodarcze gromadzi w sposb zapewniajcy ochron rodowiska do kontenerw zlokalizowanych na terenie wasnym, przy zapewnieniu ich systematycznego wywozu wedug przyjtego na terenie gminy systemu i zgodnie z przepisami szczeglnymi. 8. Szczeglne zasady zagospodarowania wynikajce z potrzeby ochrony rodowiska przyrodniczego: 1. Wszelka dziaalno w obrbie terenu objtego planem winna respektowa obowizujce przepisy szczeglne dotyczce ochrony i ksztatowania rodowiska, 2. Ustala si zakaz lokalizacji funkcji mogcych pogorszy stan rodowiska i szczeglnie szkodliwych dla rodowiska, 3. Uciliwo prowadzonej dziaalnoci w zakresie emisji haasu, wibracji, zanieczyszcze powietrza, substancji zowonnych oraz nie jonizujcego promieniowania elektromagnetycznego, nie moe powodowa przekroczenia granic wasnoci terenu, na jakim jest lokalizowana, 4. Bezwzgldnie zabrania si wprowadzania nieoczyszczonych ciekw do wd powierzchniowych, podziemnych oraz gruntw, 5. Powierzchnie terenw komunikacji i parkingw naley wykona w sposb uniemoliwiajcy przenikanie zanieczyszcze ropopochodnych do podoa i wd gruntowych, 6. Zabrania si prowadzenia dziaalnoci zwizanej ze skadowaniem, odzyskiem i przetwarzaniem (recyklingiem) materiaw odpadowych po za terenami do tego wyznaczonymi. 7. Na terenie objtym planem dopuszcza si wszelkie dziaania na rzecz poprawy stanu rodowiska niezalenie od tego czy s one bezporednio zwizane z ustalon funkcj terenu. 8. Ustala si ochron obrzey zbiornikw wodnych i wd pyncych: 1) obowizuje lokalizacja planowanych obiektw budowlanych, z wyjtkiem urzdze wodnych, gospodarki rolnej, lenej i rybackiej w odlegoci nie mniejszej ni 100 m od linii brzegowej rzeki Radzyska Struga. 9. Zasady ochrony wd podziemnych w granicach stref ochrony: 1) W granicach wystpowania stref ochronnych obowizuj przepisy okrelone szczegowo w decyzjach udzielajcych pozwole wodnoprawnych: SOB 6223/28/2004, O.6223-43/2001/657/1, O.6223-2/2000/7/2, SOB 6223/13/2005.
2) Ustalenia i zasady postpowania okrelaj przepisy odrbne. 10. Tereny znajdujce si w obszarze specjalnej ochrony ptakw Natura 2000 naley chroni zgodnie z zasadami obowizujcymi na Obszarze Natura 2000. 9. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej 1. Na obszarze opracowania wyznacza si stref ochrony historycznych zespow urbanistycznych, dla ktrych ustala si: a) Zakaz wprowadzania reklam wielkogabarytowych, lokalizacji obiektw wielko powierzchniowych; rnego rodzaju dominant, z wyczeniem infrastruktury telekomunikacyjnej. b) Utrzymanie historycznej siatki ulic i placw wraz z ich historyczn nawierzchni. c) Dostosowanie nowej zabudowy do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie skali i bryy, przy zaoeniu harmonijnego wspistnienia elementw kompozycji historycznej i wspczesnej. d) Utrzymanie zieleni komponowanej z zakazem wprowadzania zabudowy na terenie parkw, zielecw, cmentarzy. e) W budynkach naley stosowa pokrycie dachwk ceramiczn lub cementow na dachach o nachyleniu poaci 30% lub wikszych (dopuszcza si stosowanie innych pokry historycznych) 2. Na obszarze opracowania zlokalizowane s obiekty wpisane do konserwatorskiej ewidencji zabytkw: 1) Dla obiektw i obszarw objtych ewidencj zabytkw ustala si nastpujce wymogi: a) Naley dy do uporzdkowania elewacji budynkw z uwzgldnieniem zasad ich historycznych podziaw. W przypadku daleko posunitych przeksztace, odtworzy faz wydobyta w badaniach architektonicznych lub przekazach ikonograficznych. Zakazuje si zmian formy zewntrznej budynkw, rozumiany jako: zakaz nadbudowy, za ewentualne rozbudowy naley podporzdkowa wymogom ochrony zabytkw, b) Obowizek renowacji zniszczonych fragmentw budynkw w formie uzupenie brakujcych detali architektonicznych majcy na celu przywrcenie budynku do stanu pierwotnego, c) Utrzymanie moliwie penego wyposaenia i wystroju wntrz ( stolarka okien, schodw, drzwi, klamki, boazerie, piece, kominki, sztukaterie itd.) i maksymalnie uszanowanie dawnego podziau wntrza przy prowadzonych pracach projektowych i modernizacyjnych np. sienie przelotowe, klatki schodowe, d) Zakaz tynkowania, malowania i ocieplania z zewntrz budynkw o okadzinach ceglanych, e) Zakaz stosowania aluzji zewntrznych od stroni przestrzeni publicznych, f) Zakaz krycia dachw blach dachwko podobna, g) W przypadku daleko posunitych zniszcze wymian stolarki okiennej i drzwiowej podporzdkowa obowizek zachowania historycznych podziaw i cech charakterystycznych historycznej stolarki, a dla otworw okiennych zakoczonych ukiem zakaz stosowania uproszcze w postaci prostego zakoczenia stolarki, h) Zakaz stosowania stolarki z PCV w zabytkach wpisanych do rejestru, i) Obowizek usunicia z elewacji lub dostosowania do kolorystyki elewacji elementw szpeccych tj. okablowania, anten satelitarnych kominw stalowych skrzynek elektrycznych, telekomunikacyjnych i gazowych. 2) Dla budynkw wpisanych do rejestru zabytkw i ujtych w ewidencji dopuszcza si nastpujce prace budowlane suce ochronie i zabezpieczeniu zabytkw: a) przywrcenie obiektowi cech zabytkowych przez wyeliminowanie nowszych, dziaajcych destrukcyjnie i zakcajcych oryginaln historyczn form architektoniczn konstrukcji, np. rozbirk przybudwki lub zdjcie wspczesnych powok tynku, b) prace majce na celu doprowadzenie zabytku do postaci najlepiej ukazujcej jego walory artystyczne i historyczne poprzez zabezpieczenie, zachowanie i utrwalenie oryginalnej substancji. 3) Wszelkie prace budowlane, konserwatorskie, renowacyjne i adaptacyjne w budynkach wpisanych do rejestru zabytkw, wymagaj uzyskania zezwolenia Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw.
4) Wszelkie prace budowlane na terenie strefy ochrony konserwatorskiej (z wyczeniem prac we wntrzach budynkw nie majcych wpywu na ich wygld zewntrzny), wymagaj uzyskania zezwolenia Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw. 5) Wykaz obiektw i obszarw objtych konserwatorsk ewidencja zabytkw:
Lp. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31. 32. 33. 34. 35. 36. 37. 38. 39. 40. 41. 42. 43. 44. 45. Miejscowo Cegwko Cegwko Cegwko Jutrzenka Jutrzenka Jutrzenka Jutrzenka Jutrzenka Jutrzenka Jutrzenka Jutrzenka Jutrzenka Krkowo Krkowo Krkowo Krkowo Krkowo Krkowo Krkowo Krkowo Krkowo Krkowo Krkowo Krkowo Krkowo Krkowo Krkowo Krkowo Krkowo Krkowo Krkowo Krkowo Krkowo Krkowo Krkowo Krkowo Krkowo Krkowo Krkowo Krkowo Krkowo Krkowo Krkowo Krkowo Krkowo Dom Dom Stodoa Dom Stodoa Dom Stodoa Dom Stodoa Dom Dom Dom Dom Stodoa w zagrodzie Dom Stodoa Stodoa Dom Dom Dom Dom Stodoa Dom Dom Dom Dom Dom Stodoa w zagrodzie Stodoa w zagrodzie Dom /plebania/ Dom Dom Dom Dom Dom Stodoa w zagrodzie Dom Dom Dom Dom Dom Dom Stodoa w zagrodzie Stodoa w zagrodzie Dom Obiekt Nr 2 Nr 7 Nr 7 Nr 1 Nr 1 Nr 2 Nr 2 Nr 4 Nr 4 Nr 5 Nr 6 Nr 7 Nr 107 Nr 108 Nr 11 Nr 14 Nr 17 Nr 21 Nr 22 Nr 23 Nr 27 Nr 27 Nr 28 Nr 29 Nr 3 Nr 30 Nr 37 Nr 37 Nr 38 Nr 39 Nr 42 Nr 44 Nr 45 Nr 49 Nr 50 Nr 51 Nr 54 Nr 57 Nr 61 Nr 63 Nr 64 Nr 65 Nr 65 Nr 66 Nr 66 Strona 63 Adres
46. 47. 48. 49. 50. 51. 52. 53. 54. 55. 56. 57. 58. 59. 60. 61. 62. 63. 64. 65. 66. 67. 68. 69. 70. 71. 72. 73. 74. 75. 76. 77. 78. 79. 80. 81. 82. 83. 84. 85. 86. 87. 88. 89. 90. 91. 92. 93. 94. 95. 96.
Krkowo Krkowo Krkowo Krkowo Krkowo Krkowo Krkowo Krkowo Krkowo Krkowo Krkowo Krkowo Krkowo Krkowo Krkowo Krkowo Krkowo Krkowo Krkowo Krkowo Krkowo Krkowo Krkowo Krkowo Krkowo Krkowo Krkowo Krkowo Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw
Dom Dom Dom Stodoa Stodoa w zagrodzie Dom Dom Stodoa w zagrodzie Dom Dom /d. Kunia/ Stodoa w zagrodzie Obora w zagrodzie Dom Stodoa w zagrodzie Dom Dom I w zespole folwarcznym Dom II w zespole folwarcznym Dom III w zespole folwarcznym Dom IV w zespole folwarcznym Koci fil. Obora I w zespole folwarcznym Obora II w zespole folwarcznym Obora III w zespole folwarcznym Obora IV w zespole folwarcznym Paac Park krajobrazowy Spichlerz w zespole folwarcznym Stodoa w zespole folwarcznym Oficyna dworska I Oficyna dworska II Dom Dom Dom Dom Dom Dom Dom Dom Budynek inwentarski Stodoa Dom Dom Dom Dom Dom Budynek inwentarski Dom Dom Dom Dom Dom
Nr 67 Nr 68 Nr 70 Nr 8 Nr 81 Nr 83 Nr 84 Nr 84 Nr 85 Nr 85 Nr 85 Nr 88 Nr 90 Nr 94 Nr 96
Nr 1 Nr 100 Nr 101 Nr 102 Nr 103 Nr 106 Nr 108 Nr 108 a Nr 110 Nr 110 Nr 110 Nr 111 Nr 112 Nr 113 Nr 116 Nr 118 Nr 118 Nr 119 Nr 12 Nr 120 Nr 121 Strona 64
97. 98. 99. 100. 101. 102. 103. 104. 105. 106. 107. 108. 109. 110. 111. 112. 113. 114. 115. 116. 117. 118. 119. 120. 121. 122. 123. 124. 125. 126. 127. 128. 129. 130. 131. 132. 133. 134. 135. 136. 137. 138. 139. 140. 141. 142. 143. 144. 145. 146. 147.
Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw
Dom Dom Dom Dom Stodoa Budynek inwentarski Dom Dom Dom Dom Dom Dom Dom Dom Dom Dom Dom Budynek inwentarski Dom Dom Dom Dom Dom Dom Dom Dom Dom Dom Dom Dom Budynek inwentarski Dom Dom Dom Dom Dom Dom Dom Dom Dom Dom Dom Dom Dom Dom Dom Budynek inwentarski Dom Dom Stodoa stodoa
Nr 122 Nr 122 a Nr 124 Nr 127 Nr 127 Nr 133 Nr 134 Nr 136 Nr 137 Nr 138 Nr 138 a Nr 14 Nr 142 Nr 143 Nr 144 Nr 147 Nr 15 Nr 154 Nr 154 Nr 156 Nr 16 Nr 160 Nr 162 Nr 164 Nr 165 Nr 166 Nr 168 Nr 169 Nr 170 Nr 171 Nr 171 Nr 172 Nr 173 Nr 174 Nr 177 Nr 178 Nr 178 a Nr 179 Nr 180 Nr 182 Nr 183 Nr 185 Nr 186 Nr 187 Nr 19 Nr 20 Nr 20 a Nr 21 Nr 22 Nr 22 Nr 22 Strona 65
148. 149. 150. 151. 152. 153. 154. 155. 156. 157. 158. 159. 160. 161. 162. 163. 164. 165. 166. 167. 168. 169. 170. 171. 172. 173. 174. 175. 176. 177. 178. 179. 180. 181. 182. 183. 184. 185. 186. 187. 188. 189. 190. 191. 192. 193. 194. 195. 196. 197. 198.
Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw
Dom Dom Dom Stodoa Dom Dom Stodoa Dom Dom Dom Obora Budynek inwentarski Dom Dom Dom Stodoa Dom Dom Dom Dom Dom Dom Dom Dom Dom Dom Dom Obora Stodoa Stodoa Dom Dom Dom Dom Budynek inwentarski Dom Dom Dom Dom Budynek inwentarski Dom Stodoa Dom Stodoa obora Dom Dom Dom Stodoa Budynek inwentarski dworski Dwr
Nr 23 Nr 24 Nr 25 Nr 25 Nr 27 Nr 28 Nr 28 Nr 3 Nr 39 Nr 45 Nr 45 Nr 46 Nr 47 Nr 47 a Nr 5 Nr 53 Nr 54 Nr 55 Nr 56 Nr 57 Nr 58 Nr 6 Nr 61 Nr 63 Nr 65 Nr 66 Nr 69 Nr 69 Nr 69 Nr 69 Nr 8 Nr 80 Nr 84 Nr 85 Nr 86 Nr 88 Nr 89 Nr 8 a Nr 9 Nr 90 Nr 90 Nr 90 Nr 91 Nr 94 Nr 95 Nr 96 Nr 97 Nr 98 Nr 98
Strona 66
199. 200. 201. 202. 203. 204. 205. 206. 207. 208. 209. 210. 211. 212. 213. 214. 215. 216. 217. 218. 219. 220. 221. 222. 223. 224. 225. 226. 227. 228. 229. 230. 231. 232. 233. 234. 235. 236. 237. 238. 239. 240. 241. 242. 243. 244. 245. 246. 247. 248. 249.
Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzydowiczki Krzydowiczki Krzydowiczki Krzydowiczki Krzydowiczki Krzydowiczki Krzydowiczki Krzydowiczki Krzydowiczki Krzydowiczki Lipinki Lipinki Lipinki Lipinki Lipinki Lipinki Lipinki Lipinki Lipinki Lipinki Lipinki Lipinki Lipinki Lipinki Lipinki Lipinki Lipinki Lipinki Lipinki Lipinki Lipinki Lipinki Lipinki Lipinki Lipinki Lipinki Lipinki Lipinki Lipinki Lipinki Lipinki Lipinki Lipinki Lipinki Lipinki Lipinki Lipinki
Kapliczka przydrona Koci parafialny p.w. w Teresy Spichlerz dworski Wiatrak kolak Dom Dom Dom Dom Dom Stodoa Dom Obora folwarczna PGR I PGR II Dom Dom Dom Dom Dom Dom / d. Karczma/ Dom Stodoa Dom Dom Dom Obora Dom Budynek inwentarski Dom Dom Dom Dom Budynek inwentarski Stodoa I Stodoa II Dom Dom Dom Stodoa Dom Dom Stodoa Stodoa Dom Stodoa Dom Dom Budynek inwentarski Budynek inwentarski Dom Dom Nr 10 Nr 11 Nr 12 Nr 13 Nr 14 Nr 14 Nr 15 Nr 16 Nr 19 Nr 20 Nr 22 Nr 22 Nr 25 Nr 28 Nr 28 Nr 30 Nr 38 Nr 39 Nr 39 Nr 4 Nr 4 Nr 40 Nr 41 Nr 43 Nr 43 Nr 45 Nr 47 Nr 48 Nr 50 Nr 54 Nr 54 Nr 57 Nr 59 Nr 60 Nr 60 Nr 60 Nr 62 Strona 67 Nr 12 Nr 14 Nr 5 Nr 6 Nr 7 Nr 7 Nr 9
250. 251. 252. 253. 254. 255. 256. 257. 258. 259. 260. 261. 262. 263. 264. 265. 266. 267. 268. 269. 270. 271. 272. 273. 274. 275. 276. 277. 278. 279. 280. 281. 282. 283. 284. 285. 286. 287. 288. 289. 290. 291. 292. 293. 294. 295. 296. 297. 298. 299. 300.
Lipinki Lipinki Lipinki Lipinki Lipinki Lipinki Lipinki Lipinki Nowe Strcze Nowe Strcze Nowe Strcze Nowe Strcze Nowe Strcze Nowe Strcze Nowe Strcze Nowe Strcze Nowe Strcze Nowe Strcze Nowe Strcze Nowe Strcze Nowe Strcze Nowe Strcze Nowe Strcze Nowe Strcze Nowe Strcze Nowe Strcze Przybyszw Przybyszw Przybyszw Przybyszw Przybyszw Przybyszw Przybyszw Przybyszw Przybyszw Przybyszw Przybyszw Przybyszw Przybyszw Przybyszw Przybyszw Przybyszw Przybyszw Przybyszw Przybyszw Przybyszw Przybyszw Przybyszw Przybyszw Przybyszw Przybyszw
Dom Dom Dom Dom, szkoa Gorzelnia Park podworski, krajobrazowy Spichlerz Stodoy folwarczne Obora Dom Dom Dom Stodoa Dom Dom Dom Dom Dom Dom /d. Szkoa/ Dom Dom Dom Dom Dom Budynek inwentarski Dom Dom Budynek inwentarski Dom Dom Dom Dom Budynek inwentarski Obora Stodoa Budynek inwentarski Dom Dom Dom Budynek inwentarski Stodoa Dom Dom Dom Stodoa Dom Dom Dom Dom Dom Dom
Nr 67 Nr 75 Nr 8
Nr 1 Nr 10 Nr 12 Nr 15 Nr 16 Nr 17 Nr 18 Nr 2 Nr 20 Nr 21 Nr 22 Nr 25 Nr 26 Nr 4 Nr 5 Nr 6 Nr 6 Nr 8 Nr 12 Nr 6 Nr 6 Nr 8 Nr 12 Nr 14 Nr 14 Nr 14 Nr 14 Nr 15 Nr 15 Nr 16 Nr 17 Nr 18 Nr 19 Nr 19 Nr 2 Nr 21 Nr 25 Nr 28 Nr 32 Nr 38 Nr 39 Nr 4 Nr 40 Strona 68
301. 302. 303. 304. 305. 306. 307. 308. 309. 310. 311. 312. 313. 314. 315. 316. 317. 318. 319. 320. 321. 322. 323. 324. 325. 326. 327. 328. 329. 330. 331. 332. 333. 334. 335. 336. 337. 338. 339. 340. 341. 342. 343. 344. 345. 346. 347. 348. 349. 350. 351.
Przybyszw Przybyszw Przybyszw Przybyszw Przybyszw Przybyszw Przybyszw Przybyszw Przybyszw Przybyszw Przybyszw Przybyszw Przybyszw Przybyszw Przybyszw Przybyszw Przybyszw Przybyszw Przybyszw Przybyszw Przybyszw Przybyszw Przybyszw Przybyszw Przybyszw Przybyszw Przybyszw Przybyszw Przybyszw Przybyszw Przybyszw Przybyszw Przybyszw Przybyszw Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze
Dom Dom Dom Budynek inwentarski Budynek inwentarski Stodoa Dom Dom Dom Budynek inwentarski Budynek inwentarski Dom Dom Stodoa Stodoa Dom Obora Stodoa Dom Budynek inwentarski Dom Stodoa Stodoa Stodoa Stodoa Dom Dom Dom Stodoa Obora dworska Obora dworska Wiatrak Wiatrak kolak Wiea kocioa Budynek inwentarski Dom Dom Dom Dom Dom Stodoa Dom Dom Dom Dom Dom Dom Dom Stodoa Dom Dom
Nr 42 Nr 42 a Nr 42 a Nr 44 Nr 44 Nr 44 Nr 44 Nr 5 Nr 51 Nr 51 Nr 52 Nr 52 Nr 53 Nr 54 Nr 55 Nr 6 Nr 6 Nr 66 Nr 67 Nr 68 Nr 69 Nr 70 Nr 70 Nr 71 Nr 71 Nr 71 Nr 8 Nr 9 Nr 9
Nr 102 Nr 102 Nr 103 Nr 104 Nr 105 Nr 107 Nr 112 Nr 115 Nr 116 Nr 118 Nr 147 Nr 148 Nr 149 Nr 15 Nr 15 Nr 150 Nr 17 Strona 69
352. 353. 354. 355. 356. 357. 358. 359. 360. 361. 362. 363. 364. 365. 366. 367. 368. 369. 370. 371. 372. 373. 374. 375. 376. 377. 378. 379. 380. 381. 382. 383. 384. 385. 386. 387. 388. 389. 390. 391. 392. 393. 394. 395. 396. 397. 398. 399. 400. 401. 402.
Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze
Dom Stodoa Dom Dom Dom Stodoa Dom Budynek inwentarski Dwr, ob. Szkoa Stodoa Dom Stodoa Dom Stodoa Dom Stodoa Dom Stodoa Dom Dom Dom Dom Dom Dom Dom Dom Dom Stodoa Dom Dom Stodoa Dom Stodoa Dom Dom Dom Stodoa Dom Stodoa Dom Dom Stodoa Dom Obora Stodoa Kunia Dom Dom Dom Budynek gospodarczy szachulcowy Czworaki
Nr 176 Nr 18 Nr 184 Nr 186 Nr 19 Nr 192 Nr 193 Nr 199 Nr 2 Nr 202 Nr 203 Nr 204 Nr 21 Nr 212 Nr 213 Nr 215 Nr 22 Nr 23 Nr 24 Nr 25 Nr 26 Nr 33 Nr 36 Nr 39 Nr 4 Nr 47 Nr 48 Nr 48 Nr 5 Nr 52 Nr 52 Nr 56 Nr 6 Nr 60 Nr 63 Nr 67 Nr 67 Nr 68 Nr 69 Nr 72 Nr 75 Nr 75 Nr 76 Nr 76 Nr 76 Nr 81 Nr 96 Nr 97 Nr 98 Zesp dworski I Zesp dworski I Strona 70
403. 404. 405. 406. 407. 408. 409. 410. 411.
Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze
Dwr Obora I Obora II Stodoa Dwr Gorzelnia Obora I Obora II Spichlerz
Zesp dworski I Zesp dworski I Zesp dworski I Zesp dworski I Zesp dworski II Zesp dworski II Zesp dworski II Zesp dworski II
6) Wykaz obiektw i obszarw wpisanych do rejestru zabytkw:

Lp. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. Miejscowo Krkowo Krkowo Krzepielw Krzepielw Krzepielw Przybyszw Przybyszw Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Oficyna Park Koci pomocniczy p.w. w. Marcina Dom Oficyna w zespole dworskim Dwr Koci filialny Oficyna Spichlerz Park krajobrazowy Koci par. w. Jadwigi Wiatrak (prawdopodobnie nie istnieje) Zesp dworski I Zesp dworski I Zesp dworski II Nr 134 Nr 105 Obiekt Adres Nr rejestru 1619 3104 131 1620 602 242 133 1627 1627 3107 132 1628
7) Zaoenia cmentarne zawarte w ewidencji konserwatorskiej.

Lp. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. Miejscowo Krkowo Krzepielw I Krzepielw II Lipinki Przybyszw Stare Stracze I Stare Strcze II Rodzaj zaoenia Cmentarz ewangelicki Wiejski ob. zadrzewienia pocmentarne Przykocielny ob. zadrzewienia pocmentarne Cmentarz ewangelicki Cmentarz przykocielny Przykocielny Polny Miejsce pooenia W pd. czci wsi w rozwidleniu drg (obecnie park) Przylega do nowego cmentarza W centrum wok Kocioa W centralnej czci wsi W obrbie murw kocielnych We wsi wok kocioa Za kocioem przy drodze polnej
8) Zaoenia parkowe z ewidencji konserwatorskiej.

Lp. 1. 2. 3. 4. Miejscowo Dbowo Krkowo Lipinki Stare Strcze Rodzaj zaoenia Aleja dbowo- kasztanowcowa do wsi Gozi Paacowy Park Dworski
9) Zaoenia parkowe z ewidencji konserwatorskiej. a) na obszarze stanowisk archeologicznych dopuszcza si uprawy rolnicze, ogrodowe itp., przy czym naley unika zbyt gbokiej orki, stanowicej zagroenie dla znajdujcych si w ziemi zabytkw archeologicznych,
Strona 71
b) na obszarze stanowisk archeologicznych dopuszczalne jest lokalizowanie inwestycji na terenie stanowiska archeologicznego, pod warunkiem uzgodnienia i uzyskania zezwolenia od Inspekcji Zabytkw Archeologicznych waciwego oddziau Suby Ochrony Zabytkw oraz przeprowadzenia ratowniczych bada archeologicznych metod wykopaliskow. Badania te uwolni teren przeznaczony pod inwestycj od archeologicznej substancji zabytkowej i umoliwi jednoczenie przeprowadzenie teje inwestycji. W takim przypadku badania archeologiczne prowadzone s na koszt Inwestora, ktry zobowizany jest zleci ich wykonanie wybranej przez siebie instytucji, firmie lub archeologowi uprawnionym do ich wykonywania. Wyniki tych bada decyduj o moliwoci kontynuowania prac budowlanych, koniecznoci zmiany technologii lub ewentualnie o ich zaniechaniu i zmianie przeznaczenia terenu, c) Kto w trakcie prowadzenia robt budowlanych lub ziemnych, odkry przedmiot, co do ktrego istnieje przypuszczenie, i jest on zabytkiem jest zobowizany: - wstrzyma wszelkie roboty mogce uszkodzi lub zniszczy odkryty przedmiot, - zabezpieczy, przy uyciu dostpnych rodkw, ten przedmiot i miejsce jego odkrycia, - niezwocznie zawiadomi o tym waciwego wojewdzkiego konserwatora zabytkw, a jeli nie jest to moliwe, waciwego burmistrza, - Burmistrz jest zobowizany niezwocznie nie duej ni w terminie 3 dni przekaza wojewdzkiemu konserwatorowi zabytkw przyjte zawiadomienie. d) Wykaz stanowisk archeologicznych:
LP. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. Miejscowo Przybyszw Przybyszw Przybyszw Przybyszw Przybyszw Przybyszw Przybyszw Przybyszw Przybyszw Przybyszw Przybyszw Przybyszw Przybyszw Nr stan. miejscowo 1 2 3 4 5 6 8 9 10 11 12 7 13 Nr stan. obszar 33 34 35 36 37 38 44 45 46 47 48 49 50 Funkcja lad osadn. obozowisko obozowisko lad osadn. lad osadn. obozowisko? Osada osada obozowisko osada lad osadn. osada lad osadn. lad osadn. lad osadn. Osada lad osadn. lad osadn. lad osadn. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. Przybyszw Przybyszw Przybyszw Przybyszw Przybyszw Przybyszw Przybyszw 15 14 45 16 46 17 18 51 52 53 54 57 58 59 lad osadn. lad osadn. lad osadn osada lad osadn. lad osadn. lad osadn. lad osadn. lad osadn. osada EK M M M pradzieje M W OWR,k.przew. M H,k.uycka H, k.uycka H,k.uycka SR WS EK H, k. uycka EK pradzieje WS EK EK OWR R,P? pradzieje R pradzieje k.uycka EK W 63-20 63-20 63-20 63-20 63-20 63-20 63-20 63-20 63-20 63-20 63-20 63-20 63-20 63-20 63-20 63-20 Chronologia kultura Rejestr uwagi Obszar 63-20 63-20 63-20 63-20
Strona 72
21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31.
Przybyszw Przybyszw Przybyszw Przybyszw Przybyszw Przybyszw Przybyszw Przybyszw Przybyszw Przybyszw Przybyszw
19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29
60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70
lad osadn. lad osadn lad osadn. osada lad osadn. osada osada osada lad osadn. lad osadn. lad osadn. lad osadn. lad osadn. lad osadn. lad osadn. osada lad osadn.
EK WS R W R EK OWR,k.przew. WS EK pradzieje EK SR pradzieje pradzieje EK W pradzieje EK pradzieje SR EB,k.uycka OWR,k.przew. W EK W pradzieje WS M L M OWR,k.przew. WS M H,k.uycka M M M pradzieje M k.uycka M SR M W EK W WS EK W
63-20 63-20 63-20 63-20 63-20 63-20 63-20 63-20 63-20 63-20 63-20
32. 33. 34. 35. 36. 37. 38. 39. 40. 41. 42. 43. 44. 45. 46. 47. 48. 49. 50. 51. 52.
Przybyszw Przybyszw Przybyszw Przybyszw Przybyszw Przybyszw Przybyszw Przybyszw Przybyszw Przybyszw Przybyszw Przybyszw Przybyszw Przybyszw Przybyszw Nowe Strcze Nowe Strcze Nowe Strcze Nowe Strcze Nowe Strcze Nowe Strcze
30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 5 6 7 8 9 10
71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91
lad osadn. lad osadn. lad osadn. osada osada osada lad osadn. osada lad osadn. osada obozowisko osada lad osadn. lad osadn. osada obozowisko cmentarzysko obozowisko obozowisko obozowisko lad osadn. obozowisko osada lad osadn. osada lad osadn. Osada lad osadn. lad osadn. lad osadn. lad osadn. Osada
63-20 63-20 63-20 63-20 63-20 63-20 63-20 63-20 63-20 63-20 63-20 63-20 63-20 63-20 63-20 63-20 63-20 63-20 63-20 63-20 63-20
Strona 73
53. 54. 55. 56. 57. 58. 59. 60. 61. 62. 63. 64. 65. 66. 67. 68. 69. 70. 71. 72. 73. 74. 75. 76. 77. 78. 79. 80. 81. 82. 83. 84. 85. 86.
Nowe Strcze Przybyszw Lipinki Lipinki Lipinki Lipinki Lipinki Lipinki Lipinki Lipinki Lipinki Lipinki Lipinki Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze
11 47 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21
92 93 1 2 4 4 5 6 7 8 9 10 11 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35
obozowisko? lad osadn. grb ciaopalny lad osadn. lad osadn. obozowisko lad osadn. osada lad osadn. lad osadn. lad osadn. cmentarzysko grodzisko lad osadn. gr. Stokowaty lad osadn. lad osadn. obozowisko lad osadn. lad osadn. obozowisko obozowisko obozowisko lad osadn. lad osadn. lad osadn. lad osadn. osada lad osadn. obozowisko obozowisko obozowisko lad osadn. obozowisko lad osadn. obozowisko lad osadn. lad osadn. lad osadn. lad osadn. lad osadn.
EK pradzieje WOR,k.przew. EK R M pradzieje N SR EK pradzieje H,k.uycka R R R EK EK M pradzieje SR M M M M M pradzieje pradzieje WS M M M M M? M? R M M EK EK W R WS WS R WS H,k.uycka OWR,k.przew. WS dz.nr 365/1 dz.nr 356 dz.nr 356 dz.nr 352/1 Dz.nr 1054 Dz.nr 1040 Dz.nr. 1039 dz.nr 144 dz.nr 182,183 dz.nr 178 dz.nr 254 dz.nr 288 dz.nr 254 dz.nr 203 dz.nr 280.289 arch dz.nr 223
63-20 63-20 64-19 64-19 64-19 64-19 64-19 64-19 64-19 64-19 64-19 64-19 64-19 64-20 64-20 64-20 64-20 64-20 64-20 64-20 64-20 64-20 64-20 64-20 64-20 64-20 64-20 64-20 64-20 64-20 64-20 64-20 64-20 64-20
87. 88. 89. 90.
Stare Strcze Stare Strcze Nowe Strcze Nowe Strcze
22 23 1 2
36 37 38 39
osada lad osadn. lad osadn. lad osadn. osada osada osada
64-20 64-20 64-20 64-20
Strona 74
91. 92. 93. 94. 95. 96. 97. 98. 99. 100. 101. 102. 103. 104. 105. 106. 107.
Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Stare Strcze Nowe Strcze Nowe Strcze Krkowo Krkowo
24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 3 4 1 2
40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 1 2
obozowisko osada lad osadn. osada lad osadn. lad osadn. lad osadn. lad osadn. osada lad osadn. lad osadn. lad osadn. lad osadn. lad osadn. lad osadn. lad osadn. obozowisko obozowisko lad osadn. lad osadn. osada lad osadn.
M H,k.uycka pradzieje R WS WS R SR WS pradzieje SR SR SR M? SR SR M M SR pradzieje W R W R pradzieje W SR WS WS SR SR SR SR WS R SR EK pradzieje SR SR EK R EK R EB,k.uycka pradzieje pradzieje dz.nr 254,255 EK EK WS dz.nr 321.322 dz.nr 324.325 dz.nr 258e, 258 f dz.nr 249.250, 251 dz.nr 362/1 dz.nr 361/2 dz.nr 414 dz.nr 57,64 dz.nr 25 dz.nr 42 dz.nr 299 dz.nr 371,373 dz.nr 371 dz.nr 371 dz.m-413 dz.m-413 d/.nr 392 dz.nr 408,409 dz.nr 159 dz.nr 162 dz.nr 166 dz.nr 181 dz.nr 193/2 dz.nr 340 dz.nr 85 dz.nr 156 dz.nr 83
64-20 64-20 64-20
64-20 64-20 64-20 64-20 64-20 64-20 64-20 64-20 64-20 64-20 64-20 65-19 65-19
108. 109. 110. 111. 112. 113. 114. 115. 116. 117. 118. 119. 120. 121. 122. 123. 124. 125. 126. 127.
Krkowe Krkowo Krkowo Krkowo Krkowo Krkowo Krkowo Krkowo Krkowo Krkowo Krkowo Krkowo Krkowo Krkowo Krkowo Krkowo Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw
3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 26 27 28 29
3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22
osada osada lad osadn. lad osadn. lad osadn. lad osadn. osada lad osadn. lad osadn. lad osadn. lad osadn. lad osadn. lad osadn. lad osadn. lad osadn. lad osadn. lad osadn. lad osadn. lad osadn. osada lad osadn. lad osadn. cmentarzysko lad osadn. lad osadn. lad osadn. lad osadn. lad osadn.
65-19 65-19 65-19 65-19 65-19 65-19 65-19 65-19 65-19 65-19 65-19 65-19 65-19 65-19 65-19 65-19 65-19 65-19 65-19 65-19
Strona 75
128. 129. 130. 131. 132. 133. 134. 135. 136. 137. 138. 139. 140. 141. 142. 143. 144. 145. 146. 147. 148. 149. 150. 151. 152. 153. 154. 155. 156. 157. 158.
Dbczyn Dbczyn Dbczyn Dbczyn Dbczyn Krkowo Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw Krzepielw
1 2 3 4 5 19 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25
23 24 25 26 27 28 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32
lad osadn. lad osadn. osada lad osadn. osada osada osada lad osadn. lad osadn. Obozowisko lad osadn. obozowisko lad osadn. obozowisko lad osadn. lad osadn. lad osadn. lad osadn. lad osadn. lad osadn. osada lad osadn. lad osadn. lad osadn. lad osadn. lad osadn. lad osadn. lad osadn. lad osadn. lad osadn. lad osadn. lad osadn. lad osadn. lad osadn. lad osadn. lad osadn. lad osadn. lad osadn.
L?,k.pomor. OWR,k.przew. H,k.uycka R WS R WS WS SR M W M SR M SR EK R R R EK R R R EK R pradzieje R R R R R R R R EK R R R
dz.nr 72 dz.nr 72
65-19 65-19 65-19 65-19
dz.nr 65 dz.nr 359
65-19 65-19 65-20 65-20 65-20 65-20 65-20 65-20 65-20 65-20 65-20 65-20 65-20 65-20 65-20 65-20 65-20 65-20 65-20 65-20 65-20 65-20 65-20 65-20 65-20 65-20 65-20
10. Zasady i warunki podziau terenu na dziaki: 1. Ustala si minimalne powierzchnie nowo wydzielanych dziaek : 1) w zabudowie oznaczonej symbolem MN = 1 000 m2 , 2) w zabudowie oznaczonej symbolem MW = 1 000 m2 , 3) w zabudowie oznaczonej symbolem MNU = 1 200 m2 , 4) w zabudowie oznaczonej symbolem RM = 1 000 m2 , 5) w zabudowie oznaczonej symbolem U = 1 000 m2 , 6) w zabudowie oznaczonej symbolem P = 2 000 m2 , 7) w zabudowie oznaczonej symbolem RU = 2 000 m2 , 8) w zabudowie oznaczonej symbolem RO = 3 000 m2 ,
9) w zabudowie oznaczonej symbolem US = 1 000 m2 , 10) w zabudowie oznaczonej symbolem KS = 1 000 m2 . 11. Ustala si stawk procentow suc naliczeniu opaty, o ktrej mowa w art.36 ust.4 z dnia 23 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz.U. Nr 80 poz. 717 z pniejszymi zmianami) w wysokoci 15 %. 12. Wykonanie niniejszej uchway powierza si Burmistrzowi Sawy. 13. Niniejsza uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od daty ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Lubuskiego.
Strona 77
Zacznik Nr 1 do Uchway Nr LV/372/10 Rady Miejskiej w Sawie z dnia 28 padziernika 2010 r. Zalacznik1.pdf za 1 - Cegwko Zacznik Nr 2 do Uchway Nr LV/372/10 Rady Miejskiej w Sawie z dnia 28 padziernika 2010 r. Zalacznik2.pdf za 2 - Dbczyn Zacznik Nr 3 do Uchway Nr LV/372/10 Rady Miejskiej w Sawie z dnia 28 padziernika 2010 r. Zalacznik3.pdf za 3 - Jutrzenka Zacznik Nr 4 do Uchway Nr LV/372/10 Rady Miejskiej w Sawie z dnia 28 padziernika 2010 r. Zalacznik4.pdf za 4 - Krkowo Zacznik Nr 5 do Uchway Nr LV/372/10 Rady Miejskiej w Sawie z dnia 28 padziernika 2010 r. Zalacznik5.pdf za 5 - Krzepielw Zacznik Nr 6 do Uchway Nr LV/372/10 Rady Miejskiej w Sawie z dnia 28 padziernika 2010 r. Zalacznik6.pdf
Strona 78
za 6 - Krzepielw Zacznik Nr 7 do Uchway Nr LV/372/10 Rady Miejskiej w Sawie z dnia 28 padziernika 2010 r. Zalacznik7.pdf za 7 - Krzydowiczki Zacznik Nr 8 do Uchway Nr LV/372/10 Rady Miejskiej w Sawie z dnia 28 padziernika 2010 r. Zalacznik8.pdf za 8 - Lipinki Zacznik Nr 9 do Uchway Nr LV/372/10 Rady Miejskiej w Sawie z dnia 28 padziernika 2010 r. Zalacznik9.pdf za 9 - Nowe Strcze Zacznik Nr 10 do Uchway Nr LV/372/10 Rady Miejskiej w Sawie z dnia 28 padziernika 2010 r. Zalacznik10.pdf za 10 - Przybyszw Zacznik Nr 11 do Uchway Nr LV/372/10 Rady Miejskiej w Sawie z dnia 28 padziernika 2010 r. Zalacznik11.pdf za 11 - Przydroe Zacznik Nr 12 do Uchway Nr LV/372/10 Rady Miejskiej w Sawie
Strona 79
z dnia 28 padziernika 2010 r. Zalacznik12.pdf za 12 - Stare Strcze Zacznik Nr 13 do Uchway Nr LV/372/10 Rady Miejskiej w Sawie z dnia 28 padziernika 2010 r. Zalacznik13.pdf za 13 - tereny niezainwestowane
Strona 80
Zacznik Nr 14 do Uchway Nr LV/372/10 Rady Miejskiej w Sawie z dnia 28 padziernika 2010 r. ROZSTRZYGNICIE DOTYCZACE SPOSOBU ROZPATRZENIA UWAG NA PODSTAWIE ART. 20 UST. 1 WNIESIONYCH DO WYOONEGO DO PUBLICZNEGO WGLDU PROJEKTU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO obrby: Przybyszw, Stare Strcze, Nowe Strcze, Lipinki, Krkowo, Krzepielw - Gmina Sawa
Przewodniczcy Rady Miejskiej w Sawie
Strona 1
Zacznik Nr 15 do Uchway Nr LV/372/10 Rady Miejskiej w Sawie z dnia 28 padziernika 2010 r. Rozstrzygnicie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji w zakresie infrastruktury technicznej nalecej do zada wasnych gminy oraz zasadach ich finansowania Rozstrzygnicia dokonano na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. 80 poz. 717 ze zm.) Na potrzeby miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wykonano prognoz skutkw finansowych uchwalenia planu zawierajc: 1) Analiz i charakterystyka ustale projektu planu 2) Analiz lokalnego rynku nieruchomoci 3) Analiz dochodw gminy wynikajcych z: - Opat planistycznych od wzrostu wartoci nieruchomoci - Opat adiacenckich - Wzrostu podatku od nieruchomoci - Sprzeday nieruchomoci gminnych - Opat od czynnoci cywilnoprawnych 4) Analiz kosztw gminy wynikajcych z: - Wykupu nieruchomoci na cele publiczne - Kosztw infrastruktury technicznej - Odszkodowania za spadek wartoci nieruchomoci - Spadek podatku od nieruchomoci Z analizy skutkw finansowych wynika, e rozwj terenw przewidziany w planie nie skutkuje dodatkowymi nakadami finansowymi dla budetu gminy. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego peni przede wszystkim funkcje poprawy warunkw zagospodarowania terenu, umoliwiajc dalszy zrwnowaony rozwj. Nowe tereny zabudowy mieszkaniowej s korzystn zmian w planie powodujc wzrost podatku od nieruchomoci oraz potencjalnie mog przynie dochody wynikajce z opaty planistycznej i opaty od czynnoci cywilnoprawnych. Dochody z opaty planistycznej mog jednak nie wystpi. Na terenie brak jest ponadto elementw konfliktowych, ktre wymagayby radykalnych dziaa i ogranicze planistycznych. Najwysze dochody gmina moe osign z podatku od nieruchomoci gruntowych, sprzeday nieruchomoci gminnych s to jednak obliczenia szacunkowe. Prognozowane dochody gminy w okresie 10 lat wyniosy 4 387 343,70 naley jednak pamita, e przewaajce dochody wynikaj ze skutkw, ktre mog nie zaistnie. Analiza finansowa planu wykazuje, e ustalenia projektu planu s ekonomicznie zrwnowaone i uzasadnione. W perspektywie duej ni okres prognozy moliwe jest uzyskanie faktycznych dochodw. W tym celu niezbdne jednak s inwestycje w infrastruktur techniczn i promocje terenw gminy. Realizacja infrastruktury technicznej moe wymaga w dofinansowania ze rodkw budetowych lub zewntrznych. Dochody wynikajce ze skutkw finansowych planu mog zabezpieczy wkad wasny przy staraniu si o rodki pomocowe oraz w przypadku dobrego rozwoju terenu mog zrwnoway koszty poniesione na infrastruktur.
Zestawienie skutkw finansowych planu w okresie 10 lat

Prognozowane skutku finansowe Szacunkowe dochody Opata planistyczna Opata adiacencka Wzrost podatku od nieruchomoci - gruntowych Wzrost podatku od nieruchomoci - budynki Sprzeda gruntw gminnych Wzrost opaty od czynnoci cywilnoprawnych Suma dochodw 4 387 343,70 Szacunkowe koszty Wykup gruntw na cele publiczne Koszty urzdzenia zieleni publicznej Koszty drogowej infrastruktury technicznej Odszkodowania za spadek wartoci nieruchomoci Spadek podatku od nieruchomoci Suma kosztw Suma kosztw i dochodw 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 4 387 343,70 234 474,24 718 191,91 2 273 845,13 959 874,12 108 875,01 92 083,29
Przewodniczcy Rady Miejskiej w Sawie
Strona 2
Uzasadnienie do Uchway w sprawie Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenw pooonych w obrbie: Przybyszw, Stare Strcze, Nowe Strcze, Lipinki, Krkowo, Krzepielw - Gmina Sawa. W zwizku z uchwa nr XXIV/167/08 z dnia 29 maja 2008 roku, w sprawie przystpienia do sporzdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenw pooonych w obrbie: Przybyszw, Stare Strcze, Nowe Strcze, Lipinki, Krkowo, Krzepielw - Gmina Sawa, podjtej przez Rad Miejsk w Sawie oraz na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorzdzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591 ze zmianami), oraz art. 14 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. Nr 80 poz. 717. ze zmianami), Burmistrz Sawy dziaajc w oparciu o art. 17 pkt. 14 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym przedstawia Radzie projekt w/w miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, do uchwalenia. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenw pooonych w obrbie: Przybyszw, Stare Strcze, Nowe Strcze, Lipinki, Krkowo, Krzepielw - Gmina Sawa, zosta sporzdzony zgodnie z art. 15 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz zgodnie z przepisami odrbnymi. Procedura opracowania projektu miejscowego planu zostaa przeprowadzona w oparciu o art. 17 w/w ustawy. Biorc pod uwag powysze oraz w zwizku z podstawowym obowizkiem wadz miasta, jakim jest opracowywanie planw miejscowych, a take z uwagi na denie do tworzenia optymalnych warunkw dla rozwoju miasta i gminy zgodnie z zasad zrwnowaonego rozwoju, Burmistrz Sawy kieruje pod gosowanie Rady Miejskiej uchwa miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenw pooonych w obrbie: Przybyszw, Stare Strcze, Nowe Strcze, Lipinki, Krkowo, Krzepielw - Gmina Sawa Rada Miejska w Sawie po zapoznaniu si z przedoonym przez Burmistrza projektem w/w MPZP i stwierdzeniu zgodnoci z obowizujcym Studium Uwarunkowa i Kierunkw Zagospodarowania Przestrzennego Miasta i Gminy Sawa, przystpuje do podjcia uchway o zatwierdzeniu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenw pooonych w obrbie: Przybyszw, Stare Strcze, Nowe Strcze, Lipinki, Krkowo, Krzepielw - Gmina Sawa. Burmistrz Sawy
Strona 1

Untitled

Uploaded by

Document Information

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Untitled

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

Burmistrz Sawy

Sawa padziernik 2010

Id: CEPJT-QDRSR-BQDZZ-EDRGB-ASUJG. Podpisany

Id: CEPJT-QDRSR-BQDZZ-EDRGB-ASUJG. Podpisany

Id: CEPJT-QDRSR-BQDZZ-EDRGB-ASUJG. Podpisany

Id: CEPJT-QDRSR-BQDZZ-EDRGB-ASUJG. Podpisany

Id: CEPJT-QDRSR-BQDZZ-EDRGB-ASUJG. Podpisany

Id: CEPJT-QDRSR-BQDZZ-EDRGB-ASUJG. Podpisany

Id: CEPJT-QDRSR-BQDZZ-EDRGB-ASUJG. Podpisany

Id: CEPJT-QDRSR-BQDZZ-EDRGB-ASUJG. Podpisany

Id: CEPJT-QDRSR-BQDZZ-EDRGB-ASUJG. Podpisany

3) dopuszcza si prowadzenie sieci napowietrznej z obowizujcymi przepisami szczeglnymi.

Id: CEPJT-QDRSR-BQDZZ-EDRGB-ASUJG. Podpisany

Id: CEPJT-QDRSR-BQDZZ-EDRGB-ASUJG. Podpisany

Id: CEPJT-QDRSR-BQDZZ-EDRGB-ASUJG. Podpisany

Id: CEPJT-QDRSR-BQDZZ-EDRGB-ASUJG. Podpisany

Id: CEPJT-QDRSR-BQDZZ-EDRGB-ASUJG. Podpisany

Id: CEPJT-QDRSR-BQDZZ-EDRGB-ASUJG. Podpisany

Id: CEPJT-QDRSR-BQDZZ-EDRGB-ASUJG. Podpisany

Id: CEPJT-QDRSR-BQDZZ-EDRGB-ASUJG. Podpisany

Id: CEPJT-QDRSR-BQDZZ-EDRGB-ASUJG. Podpisany

Id: CEPJT-QDRSR-BQDZZ-EDRGB-ASUJG. Podpisany

Id: CEPJT-QDRSR-BQDZZ-EDRGB-ASUJG. Podpisany

3) dopuszcza si prowadzenie sieci napowietrznej z obowizujcymi przepisami szczeglnymi.

Id: CEPJT-QDRSR-BQDZZ-EDRGB-ASUJG. Podpisany

Id: CEPJT-QDRSR-BQDZZ-EDRGB-ASUJG. Podpisany

Id: CEPJT-QDRSR-BQDZZ-EDRGB-ASUJG. Podpisany

2) obowizuje bezwzgldny powierzchniowych,

Id: CEPJT-QDRSR-BQDZZ-EDRGB-ASUJG. Podpisany

Id: CEPJT-QDRSR-BQDZZ-EDRGB-ASUJG. Podpisany

Id: CEPJT-QDRSR-BQDZZ-EDRGB-ASUJG. Podpisany

3) dopuszcza si prowadzenie sieci napowietrznej z obowizujcymi przepisami szczeglnymi.

Id: CEPJT-QDRSR-BQDZZ-EDRGB-ASUJG. Podpisany

Id: CEPJT-QDRSR-BQDZZ-EDRGB-ASUJG. Podpisany

Id: CEPJT-QDRSR-BQDZZ-EDRGB-ASUJG. Podpisany

Id: CEPJT-QDRSR-BQDZZ-EDRGB-ASUJG. Podpisany

Id: CEPJT-QDRSR-BQDZZ-EDRGB-ASUJG. Podpisany

Id: CEPJT-QDRSR-BQDZZ-EDRGB-ASUJG. Podpisany

Id: CEPJT-QDRSR-BQDZZ-EDRGB-ASUJG. Podpisany

Id: CEPJT-QDRSR-BQDZZ-EDRGB-ASUJG. Podpisany

Id: CEPJT-QDRSR-BQDZZ-EDRGB-ASUJG. Podpisany

Id: CEPJT-QDRSR-BQDZZ-EDRGB-ASUJG. Podpisany

Id: CEPJT-QDRSR-BQDZZ-EDRGB-ASUJG. Podpisany

Id: CEPJT-QDRSR-BQDZZ-EDRGB-ASUJG. Podpisany

Id: CEPJT-QDRSR-BQDZZ-EDRGB-ASUJG. Podpisany

403. 404. 405. 406. 407. 408. 409. 410. 411.

Dwr Obora I Obora II Stodoa Dwr Gorzelnia Obora I Obora II Spichlerz

6) Wykaz obiektw i obszarw wpisanych do rejestru zabytkw:

7) Zaoenia cmentarne zawarte w ewidencji konserwatorskiej.

8) Zaoenia parkowe z ewidencji konserwatorskiej.

Id: CEPJT-QDRSR-BQDZZ-EDRGB-ASUJG. Podpisany

Id: CEPJT-QDRSR-BQDZZ-EDRGB-ASUJG. Podpisany

Id: CEPJT-QDRSR-BQDZZ-EDRGB-ASUJG. Podpisany

87. 88. 89. 90.

Stare Strcze Stare Strcze Nowe Strcze Nowe Strcze

64-20 64-20 64-20 64-20

Id: CEPJT-QDRSR-BQDZZ-EDRGB-ASUJG. Podpisany

64-20 64-20 64-20

Id: CEPJT-QDRSR-BQDZZ-EDRGB-ASUJG. Podpisany

L?,k.pomor. OWR,k.przew. H,k.uycka R WS R WS WS SR M W M SR M SR EK R R R EK R R R EK R pradzieje R R R R R R R R EK R R R

65-19 65-19 65-19 65-19

dz.nr 65 dz.nr 359

Id: CEPJT-QDRSR-BQDZZ-EDRGB-ASUJG. Podpisany

Id: CEPJT-QDRSR-BQDZZ-EDRGB-ASUJG. Podpisany