UCHWAA NR V/37/11 RADY MIEJSKIEJ W STRZELCACH KRAJESKICH z dnia 23 lutego 2011 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie ul. Drzymay, ul. Wyzwolenia i ul. Okrnej w miejscowoci Strzelce Krajeskie Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (tj. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, Nr 167, poz. 1759, z 2005 r. Nr 172, poz.1441, Nr 175, poz. 1457 z 2006 r. Nr 17, poz.128, Nr 181, poz. 1337, z 2007 r. Nr 48, poz.327, Nr 138, poz. 974, Nr 173, poz. 1218, z 2008 r. Nr 180, poz. 1111, Nr 223, poz. 1458, z 2009 r. Nr 52, poz. 420, Nr 157, poz. 1241, z 2010 r. Nr 28, poz. 142, Nr 28, poz. 146, Nr 106, poz. 675, Nr 40, poz. 230), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz.41, Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319, Nr 225 poz. 1635, z 2007 r. Nr 127, poz. 880, z 2008 r. Nr 123, poz. 803, Nr 199, poz.1227, Nr 201, poz.1237, Nr 220, poz. 1413, z 2010 r. Nr 24, poz. 124, Nr 75, poz. 474, Nr 106, poz. 675, Nr 119 poz. 804, Nr 130 poz. 871, Nr 149, poz. 996, Nr 155, poz. 1043) Rada Miejska w Strzelcach Krajeskich uchwala, co nastpuje: Rozdzia 1. Ustalenia wstpne 1. 1. Zgodnie z Uchwa Nr LI/370/10 Rady Miejskiej w Strzelcach Krajeskich z dnia 25 marca 2010 roku w sprawie przystpienia do sporzdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie ul. Drzymay, ul. Wyzwolenia i ul. Okrnej w miejscowoci Strzelce Krajeskie, po stwierdzeniu zgodnoci ustale niniejszej uchway z ustaleniami Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Strzelce Krajeskie, uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, zwany dalej planem. 2. Plan obejmuje obszar w rejonie ulic Drzymay, Okrnej i Wyzwolenia w Strzelcach Krajeskich o powierzchni ok. 0,6 ha. 3. Granice planu przedstawione zostay na rysunku planu w skali 1:1000 stanowicym zacznik Nr 1 do niniejszej uchway. 4. Przedmiotem planu jest teren o przeznaczeniu pod zabudow mieszkaniowo usugow wraz z infrastruktur niezbdn dla prawidowego funkcjonowania terenw. 5. Integralnymi czciami planu miejscowego s nastpujce zaczniki do uchway: 1) zacznik Nr 1 rysunek planu w skali 1:1000 wraz z wyrysem ze Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Strzelce Krajeskie; 2) zacznik Nr 2 rozstrzygnicie o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz zasadach ich finansowania; 3) zacznik Nr 3 rozstrzygnicie w sprawie rozpatrzenia uwag zoonych do wyoonego do publicznego wgldu projektu planu. 6. Ilekro w uchwale jest mowa o: 1) sieci istniejcej naley przez to rozumie sie infrastruktury technicznej istniejc przed dniem wejcia planu w ycie; 2) sieci projektowanej - naley przez to rozumie sie infrastruktury technicznej nie istniejc przed dniem wejcia planu w ycie; 3) zabudowie istniejcej naley przez to rozumie obiekty lub zabudow istniejc przed dniem wejcia planu w ycie; 4) nieprzekraczalnej linii zabudowy- naley przez to rozumie lini ograniczajc obszar, na ktrym dopuszcza si realizacj obiektw kubaturowych;

Id: WBSVS-PRDUT-UHFBP-WLDDV-DGZAQ. Podpisany

Strona 1

5) obowizujcej linii zabudowy- naley przez to rozumie lini, na ktrej naley usytuowa obiekt kubaturowy. Obowizujca linia zabudowy nie dotyczy takich elementw jak nadwieszenia, wykusze, schody zewntrzne czy balkony, ktre to mog wykracza poza lini na odlego do 100cm. Dopuszcza si realizacj naronikw budynkw na skrzyowaniu ulic Okrnej i Drzymay oraz Drzymay i Wyzwolenia w formie opartej na ksztacie uku; 6) szczeglne wymagania architektoniczne naley przez to rozumie obowizek uksztatowania budynkw w sposb wyrniajcy si oraz odznaczajcy si wysokim poziomem estetycznym rozwiza architektonicznych; 7) zabudowa mieszkaniowo - usugowa naley przez to rozumie budynek, w bryle ktrego mog by lokalizowane mieszkania, lokale usug nieuciliwych; 8) usugi nieuciliwe - naley przez to rozumie dziaalno, ktra nie powoduje uciliwoci dla rodowiska oraz osb trzecich, a w szczeglnoci haasu, wibracji, zakce elektrycznych, promieniowania, a take zanieczyszcze powietrza, wody i gleby. Na terenach tych obowizuje zakaz lokalizacji dziaalnoci produkcyjno usugowej zaliczanej przepisami szczeglnymi do przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko. Rozdzia 2. Ustalenia oglne 2. Ustalenia dotyczce zasad ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: 1. W zakresie zagospodarowania terenu i ksztatowania zabudowy ustala si: 1) zabudow naley lokalizowa zgodnie z liniami zabudowy okrelonymi na rysunku planu; 2) dopuszcza si lokalizacj zabudowy na granicach ewidencyjnych dziaek, jeeli nie jest to sprzeczne z innymi ustaleniami planu; 3) wymagania geometrii dachu nie dotycz poaci dachowych nad lukarnami, wykuszami, tarasami, wejciami; 4) naley uwzgldni potrzeby osb niepenosprawnych w ksztatowaniu zabudowy i urzdze komunikacji; 5) zakazuje si budowy ogrodze z prefabrykowanych elementw betonowych. 2. Ustala si, e terenem przestrzeni publicznej jest obszar w granicach terenw KDD, KDW. 3. W zakresie zasad i warunkw czenia i podziau nieruchomoci dopuszcza si czenie i podzia dziaek, uwzgldniajc parametry zawarte w ustaleniach szczegowych. 4. W granicach planu nie wyznacza si terenw wymagajcych scalania i podziau nieruchomoci. 5. Do czasu zagospodarowania terenu zgodnie z planem zezwala si na dotychczasowe uytkowanie terenu. 3. Ustalenia dotyczce zasad ochrony rodowiska i przyrody: 1. Naley zastosowa rozwizania techniczne wykluczajce moliwo przedostania si zanieczyszcze do podoa gruntowego. 2. Zbdne masy ziemne powstae w czasie realizacji inwestycji naley przetransportowa w miejsce wskazane przez Burmistrza Strzelec Krajeskich lub wykorzysta do nowego uksztatowania terenu dziaki budowlanej. 3. Gromadzenie i usuwanie odpadw naley organizowa zgodnie z miejskim systemem gromadzenia odpadw. 4. Ustalenia dotyczce zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw: 1. Osoba prowadzca prace budowlane i ziemne w razie ujawnienia przedmiotu, ktry posiada cechy zabytku, obiektw nieruchomych i nawarstwie kulturowych podlegajcych ochronie obowizana jest niezwocznie zawiadomi o tym waciwego wojewdzkiego konserwatora zabytkw oraz Burmistrza Strzelec Krajeskich. Jednoczenie obowizana jest zabezpieczy odkryty przedmiot, obiekty nieruchome i nawarstwienia kulturowe i wstrzyma wszelkie roboty mogce je uszkodzi lub zniszczy, do czasu wydania przez wojewdzkiego konserwatora zabytkw odpowiednich decyzji.

Id: WBSVS-PRDUT-UHFBP-WLDDV-DGZAQ. Podpisany

Strona 2

2. Teren objty planem, zgodnie z zacznikiem Nr 1, zlokalizowany jest w granicach zabytkowego otoczenia wok redniowiecznego ukadu urbanistycznego starego miasta, wpisanego do rejestru zabytkw na mocy decyzji : KO Kons.- III-5-57 z dnia 7.11.1957r.; KOK-I-2172/75 z dnia 31.01.1975r. oraz KOK-I-7/76 z dnia 21.10.1976r. z uwagi na wystpowanie redniowiecznych i nowoytnych warstw kulturowych w obrbie w/w obszaru, naley wykona wykopaliskowe badania ratownicze w formie nadzoru archeologicznego podczas prowadzenia prac ziemnych i uzyska decyzj pozwalajc na w/ prace ziemne. 3. Ze wzgldu na lokalizacj obszaru planu w granicach zabytkowego otoczenia wszelkie roboty budowlane wymagaj uzyskania pozwolenia wojewdzkiego konserwatora zabytkw. 5. Ustalenia dotyczce ukadu komunikacyjnego: 1. W granicach terenw KDD oraz KDW dopuszcza si lokalizacj jezdni, cieek rowerowych, chodnikw, przyulicznych pasw postojowych, zatok parkingowych dla samochodw, zatok przystankowych dla pojazdw komunikacji zbiorowej i takswek, wiat przystankowych, zieleni przyulicznej i izolacyjnej, sieci i urzdze technicznego uzbrojenia terenu, urzdze organizacji ruchu, owietlenia ulic, elementw wyposaenia ulic i urzdze przestrzeni publicznych. 2. Dla inwestycji na terenie objtym planem, naley zapewni miejsca postojowe w granicach obszaru objtego planem w iloci wg wskanikw dla obsugi przedsiwzi na terenach MW/U: a) lokale mieszkalne minimalnie 1 miejsce parkingowe w granicach obszaru objtego planem / jeden lokal mieszkalny, b) hotele, pensjonaty, motele minimalnie 1 miejsce parkingowe /3 miejsca noclegowe; c) obiekty gastronomiczne minimalnie 1 miejsce parkingowe/ 20 miejsc konsumpcyjnych, d) usugi handlu minimalnie 1 miejsce parkingowe / 50m powierzchni handlowej, e) usugi nieuciliwe minimalnie 1 miejsce parkingowe w granicach obszaru objtego planem / 50m powierzchni usugowej. 6. Ustalenia dotyczce infrastruktury technicznej: 1. Ustala si, e zaopatrzenie w wod nastpi z istniejcej sieci wodocigowej zlokalizowanej w granicach terenu KDD, KDW lub z sieci znajdujcych si poza obszarem planu na zasadach okrelonych przez zarzdc sieci. 2. Ustala si, e odprowadzenie ciekw sanitarnych odbywa si bdzie w ukadzie grawitacyjnym i/lub cinieniowym poprzez wczenie si do kolektorw zlokalizowanych na terenie KDD, KDW lub znajdujcych si poza obszarem planu na zasadach okrelonych przez zarzdc sieci, a nastpnie do oczyszczalni ciekw zlokalizowanej poza granicami planu. 3. Ustala si, e zaopatrzenie w gaz nastpi z istniejcego gazocigu w granicach terenu KDD, KDW lub znajdujcego si poza obszarem planu na zasadach okrelonych przez zarzdc sieci. 4. Ustala si zaopatrzenie w energi ciepln wg nastpujcych zasad: 1) ze rde wasnych wbudowanych oraz alternatywnych zlokalizowanych w obszarze planu, z moliwoci zasilania odbiorcw z innych dziaek lub z kotowni zlokalizowanych na terenach poza granicami planu; 2) dopuszcza si wszystkie rda energii cieplnej, preferujc urzdzenia najmniej uciliwe dla rodowiska. 5. Ustala si zaopatrzenie w energi elektryczn z istniejcych stacji transformatorowych zlokalizowanych poza granicami planu Okrna S- 1539 lub Forteczna S-1430; 6. Ustala si odprowadzenie wd deszczowych i roztopowych w ukadzie grawitacyjnym lub cinieniowym do sieci istniejcych na terenach zlokalizowanych poza granicami planu lub projektowanych w granicach terenu KDD, KDW na warunkach zarzdcy sieci. 7. Dopuszcza si budow i rozbudow linii telekomunikacyjnych w terenach KDD i KDW. 8. Dopuszcza si budow, rozbudow i modernizacj sieci infrastruktury technicznej w granicach terenw KDD i KDW .

Id: WBSVS-PRDUT-UHFBP-WLDDV-DGZAQ. Podpisany

Strona 3

Rozdzia 3. Ustalenia szczegowe 7. 1. Ustala si teren zabudowy mieszkaniowo usugowej oznaczony na rysunku planu symbolem MW/U. 2. Ustalenia dotyczce zagospodarowania terenu: 1) podstawow funkcj terenu jest lokalizacja zabudowy zwartej lub dwch wolnostojcych budynkw o funkcji mieszkaniowo usugowej; 2) nowoprojektowana zabudowa powinna by ksztatowana z zachowaniem szczeglnych wymaga architektonicznych. Na styku ulic Drzymay i Okrnej oraz ulic Drzymay i Wyzwolenia naley wykona akcent architektoniczny naronika budynku; 3) ustala si nastpujce parametry zabudowy: budynek o wysokoci od 2 do 3 kondygnacji nadziemnych i o maksymalnej wysokoci kalenicy do 13m; 4) ustala si nastpujc geometri dachu - dachy dwuspadowe lub wielospadowe urozmaicone elementami jak: naczki, facjatki, lukarny, okna poaciowe itp. o kcie nachylenia poaci 40- 55; ukad gwnych kalenic rwnolegy do przylegych ulic Drzymay, Okrnej i Wyzwolenia; 5) ustala si konieczno pokrycia dachu dachwk ceramiczn o kolorze ceglastym; 6) w przypadku realizacji zabudowy caej pierzei ul. Drzymay ustala si realizacj przejcia bramowego o parametrach wjazdu ewakuacyjnego; 7) ustala si powierzchni zabudowy dziaki do 30%; 8) ustala si minimalnie 20% powierzchni biologicznie czynnej w tym realizacj zieleni wysokiej i zimozielonej jako zieleni izolacyjnej w pasie o minimalnej szerokoci 2m, wzdu poudniowo - wschodniej granicy terenu; 9) ustala si zakaz lokalizowania obiektw tymczasowych towarzyszcych zabudowie mieszkaniowo - usugowej jak garae nadziemne, budynki gospodarcze; 10) dopuszcza si likwidacj istniejcej zabudowy kolidujcej z rozwizaniami planu; 11) dopuszcza si realizacj kondygnacji podziemnych; 12) ustala si zakaz lokalizacji wolnostojcych nonikw reklamowych; 13) dopuszcza si lokalizacj urzdze reklamowych wycznie zwizanych z prowadzon dziaalnoci; 14) dopuszcza si lokalizacj urzdze reklamowych wycznie w granicach elewacji pierzejowej pierwszej kondygnacji. 3. Ustalenia dotyczce czenia i podziau nieruchomoci: 1) dopuszcza si podzia na dziaki o minimalnej powierzchni 1000m; 2) nowy ukad granic musi umoliwia obsug kadej dziaki w zakresie infrastruktury technicznej oraz dostp do drogi publicznej lub wewntrznej; 3) kt nachylenia granic nowo wydzielanych dziaek w stosunku do osi bezporednio przylegajcego pasa drogowego musi wynosi 90 (+/15). 4. Ustalenia komunikacyjne i inynieryjne: 1) obsuga komunikacyjna z terenw KDD oraz z przylegych drg publicznych znajdujcych si poza obszarem planu, tj. ul. Okrnej i Wyzwolenia poprzez teren KDW; 2) zabezpieczenie miejsc parkingowych wg zasad ustalonych w 5 ust. 2; 3) zaopatrzenie w wod wg zasad ustalonych w 6 ust. 1; 4) odprowadzenie ciekw sanitarnych wg zasad ustalonych w 6 ust. 2; 5) zaopatrzenie w gaz wg zasad ustalonych w 6 ust. 3; 6) zaopatrzenie w energi ciepln wg zasad ustalonych w 6 ust. 4; 7) zaopatrzenie w energi elektryczn wg zasad ustalonych w 6 ust. 5;

Id: WBSVS-PRDUT-UHFBP-WLDDV-DGZAQ. Podpisany

Strona 4

8) odprowadzenie wd opadowych i roztopowych wg zasad ustalonych w 6 ust. 6. 8. 1. Ustala si teren drogi publicznej dojazdowej oznaczony na rysunku planu symbolem KDD, dla ktrego ustala si: 1) odprowadzanie wd deszczowych i roztopowych, do sieci kanalizacji zlokalizowanej w granicach terenu lub do projektowanej sieci kanalizacji deszczowej; 2) dopuszcza si prowadzenie infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczenia terenu. 9. 1. Ustala si teren drogi wewntrznej oznaczonej na rysunku planu symbolem KDW, dla ktrego: 1) ustala si szeroko linii rozgraniczajcych minimalnie 7m; 2) ustala si moliwo realizacji jezdni, chodnikw, przyulicznych pasw postojowych, zieleni izolacyjnej, sieci i urzdze technicznego uzbrojenia terenu, owietlenia ulic, elementw wyposaenia ulic i urzdze przestrzeni publicznych; 3) odprowadzanie wd deszczowych i roztopowych, do projektowanej sieci kanalizacji deszczowej; 4) w terenie KDW ustala si konieczno realizacji co najmniej 20 miejsc postojowych wzdu ulicy Okrnej; 5) ustala si prowadzenie infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczenia poza jezdni. 2. W zakresie ustale dotyczcych czenia i podziau nieruchomoci dopuszcza si podzia na dziaki o powierzchni minimalnej 400m. Rozdzia 4. Przepisy kocowe 10. Zgodnie z art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717 z pn. zm.) dla ustalenia jednorazowej opaty w zwizku ze zbyciem przez waciciela albo uytkownika wieczystego nieruchomoci, ktrej warto wzrosa w zwizku z uchwaleniem planu, okrela si stawk w wysokoci 30% dla wszystkich terenw w granicach planu. 11. Wykonanie uchway powierza si Burmistrzowi Strzelec Krajeskich. 12. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od dnia ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Lubuskiego.

Przewodniczcy Rady Miejskiej Krzysztof Grochala

Zacznik Nr 1 do Uchway Nr V/37/11 Rady Miejskiej w Strzelcach Krajeskich z dnia 23 lutego 2011 r. Zalacznik1.JPG MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO W REJONIE UL. DRZYMAY, UL.WYZWOLENIA I UL. OKRNEJ W STRZELCACH KRAJESKICH

Id: WBSVS-PRDUT-UHFBP-WLDDV-DGZAQ. Podpisany

Strona 5

Zacznik Nr 2 do Uchway Nr V/37/11 Rady Miejskiej w Strzelcach Krajeskich z dnia 23 lutego 2011 r. ROZSTRZYGNICIE o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych - dotyczy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie ul. Drzymay, ul. Wyzwolenia i ul. Okrnej w miejscowoci Strzelce Krajeskie. Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 23 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. nr 80, poz. 717 ze zm.) Rada Miejska w Strzelcach Krajeskich rozstrzyga co nastpuje: W zwizku z brakiem, w granicach miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie ul. Drzymay, ul. Wyzwolenia i ul. Okrnej w miejscowoci Strzelce Krajeskie, inwestycji z zakresu infrastruktury, ktre nale do zada wasnych gminy, nie rozstrzyga si o sposobach ich realizacji oraz zasadach finansowania.

Id: WBSVS-PRDUT-UHFBP-WLDDV-DGZAQ. Podpisany

Strona 1

Zacznik Nr 3 do Uchway Nr V/37/11 Rady Miejskiej w Strzelcach Krajeskich z dnia 23 lutego 2011 r. ROZSTRZYGNICIE o sposobie rozpatrzenia uwag zoonych do wyoonego do publicznego wgldu projektu planu dotyczce miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie ul. Drzymay, ul. Wyzwolenia i ul. Okrnej w miejscowoci Strzelce Krajeskie. W dniu 2 grudnia 2010 r., na podstawie art. 17 pkt 10 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, ze zm.), art. 39 ustawy z dnia 3 padziernika 2008 r. o udostpnianiu informacji o rodowisku i jego ochronie, udziale spoeczestwa w ochronie rodowiska oraz o ocenach oddziaywania na rodowisko (Dz. U. nr 199 poz. 1227, ze zm.), a take uchway Rady Miejskiej w Strzelcach Krajeskich Nr LI/370/10 w sprawie przystpienia do sporzdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie ul. Drzymay, ul. Wyzwolenia i ul. Okrnej w miejscowoci Strzelce Krajeskie, Burmistrz Strzelec Krajeskich poda do publicznej wiadomoci informacj o wyoeniu do publicznego wgldu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie ul. Drzymay, ul. Wyzwolenia i ul. Okrnej w miejscowoci Strzelce Krajeskie wraz z prognoz oddziaywania na rodowisko, w dniach od 9 grudnia 2010 r. do 31 grudnia 2010 r. w siedzibie Urzdu Miejskiego w Strzelcach Krajeskich. W wyznaczonym do dnia 21 stycznia 2011 r. terminie, do projektu planu, nie wniesiono adnych uwag. Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717, ze zm.), w zwizku z brakiem uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie ul. Drzymay, ul. Wyzwolenia i ul. Okrnej w miejscowoci Strzelce Krajeskie, Rada Miejska w Strzelcach Krajeskich nie rozstrzyga o sposobie ich rozpatrzenia.

Id: WBSVS-PRDUT-UHFBP-WLDDV-DGZAQ. Podpisany

Strona 1