UCHWAA NR VI.45.2011 RADY MIASTA ZIELONA GRA z dnia 22 lutego 2011 r.

w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Kisieliskiej Dzielnicy Mieszkaniowej w Zielonej Grze, dla rejonu ul. Granicznej. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 i art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorzdzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 - tekst jednolity z pn. zm.1) ), art. 20 ust. 1 oraz art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z pn. zm.2) ), w zwizku z art. 4 ust. 2 ustawy z dnia 25 czerwca 2010r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustawy o Pastwowej Inspekcji Sanitarnej oraz ustawy o ochronie zabytkw i opiece nad zabytkami (Dz. U. Nr 130, poz. 871) oraz po stwierdzeniu zgodnoci z ustaleniami Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego miasta Zielona Gra uchwalonym uchwa nr XXVIII/392/08 Rady Miasta Zielona Gra z dnia 19 sierpnia 2008r. z pn. zm.3) uchwala si, co nastpuje : Rozdzia 1. Przepisy oglne 1. 1. Uchwala si zmian miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Kisieliskiej Dzielnicy Mieszkaniowej w Zielonej Grze, dla rejonu ul. Granicznej, obejmujc obszar ograniczony: 1) od pnocy ul. Szosa Kisieliska; 2) od poudnia i wschodu ul. Graniczn; 3) od poudniowego zachodu ul. Graniczn i kompleksem lenym. 2. Integraln czci niniejszej uchway jest: 1) rysunek planu, w skali 1:1000, zawierajcy wyrys ze Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego miasta Zielona Gra, stanowicy zacznik nr 1; 2) rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia uwag, stanowice zacznik nr 2 . 3) rozstrzygnicie dotyczce sposobu realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz zasad ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowice zacznik nr 3; 3. Niniejsza uchwaa jest zgodna z uchwa nr XXXVIII/521/09 Rady Miasta Zielona Gra z dnia 27 stycznia 2009r. w sprawie przystpienia do sporzdzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Kisieliskiej Dzielnicy Mieszkaniowej w Zielonej Grze, dla rejonu ul. Granicznej. 2. Ilekro w ustaleniach niniejszej uchway jest mowa o: 1) planie lub zmianie planu naley przez to rozumie komplet ustale dotyczcych obszaru objtego zmian miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Zielona Gra, bdcego przedmiotem niniejszej uchway; 2) ustawie naley przez to rozumie ustaw o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ; 3) przepisach odrbnych naley przez to rozumie przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz akty prawne organw miasta; 4) terenie naley przez to rozumie obszar ograniczony na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi, oznaczony symbolem literowym lub/i cyfrowym; 5) przeznaczeniu podstawowym naley przez to rozumie obowizujce przeznaczenie, odnoszce si do min. 70% powierzchni kadej dziaki budowlanej lub/i powierzchni cakowitej wszystkich budynkw planowanych, pooonych w granicach tej dziaki; 6) przeznaczeniu uzupeniajcym naley przez to rozumie przeznaczenie, ktre moe uzupenia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe i nie moe by realizowane bez przeznaczenia podstawowego;

Id: WSIHX-PDIWJ-KURKO-NLHPI-QUIUE. Podpisany

Strona 1

7) urzdzeniach i obiektach towarzyszcych naley przez to rozumie urzdzenia techniczne i obiekty zapewniajce moliwo uytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem, np. przycza i urzdzenia instalacyjne, przejazdy, ogrodzenia, place postojowe, place pod mietniki, wiaty, budynki gospodarcze; 8) usugach nieuciliwych naley przez to rozumie usugi, niezaliczane do przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko, ktrych uciliwo mierzona zgodnie z przepisami odrbnymi nie przekracza swym zasigiem granic wasnoci terenu, w tym tereny i obiekty suce dziaalnoci z zakresu: a) handlu detalicznego o powierzchni sprzeday do 2000m2 , b) gastronomii, c) ochrony zdrowia, odnowy biologicznej, d) dziaalnoci biurowej, administracji i zarzdzania, e) ubezpiecze i finansw, f) owiaty, ksztacenia i nauki, g) opieki spoecznej, h) sportu i rekreacji, i) turystyki i hotelarstwa, j) projektowania i pracy twrczej, k) drobnych usug rzemielniczych takich, jak: usugi fryzjerskie i kosmetyczne itp.; 9) przestrzeniach publicznych naley przez to rozumie dostpne bez ogranicze dla ogu, wyznaczone na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi tereny drg i cigw pieszo-jezdnych; 10) powierzchni zabudowy naley przez to rozumie parametr okrelony jako maksymalny %, bdcy ilorazem sumy powierzchni zabudowy, liczonej na poziomie parteru w zewntrznym obrysie murw wszystkich budynkw pooonych w granicach dziaki budowlanej, do jej powierzchni, przemnoony przez 100, z wyczeniem powierzchni elementw drugorzdnych takich, jak: schody zewntrzne, daszki, markizy, wystpy dachowe, owietlenie zewntrzne; 11) powierzchni biologicznie czynnej naley przez to rozumie parametr okrelony jako minimalny %, bdcy ilorazem sumy wszystkich powierzchni biologicznie czynnych pooonych w granicach dziaki budowlanej, do powierzchni lub czci powierzchni tej dziaki budowlanej pooonej w granicach przedmiotowego terenu, przemnoony przez 100; 12) kondygnacji naley przez to rozumie kondygnacj nadziemn; 13) nieprzekraczalnej linii zabudowy naley przez to rozumie lini ograniczajc obszar, w ktrym dopuszcza si wznoszenie obiektw kubaturowych, uwzgldniajc moliwo przekroczenia tej linii nie wicej ni na odlego 1,0 m elementem budynku typu: balkon, loggia, wykusz oraz elementem niezadaszonego wejcia do budynku jak: schody, podesty, pochylnie; 14) szerokoci elewacji frontowej budynku naley przez to rozumie szeroko elewacji budynku przeznaczenia podstawowego zlokalizowan rwnolegle do linii rozgraniczajcej tereny przestrzeni publicznej. 3. 1. Na rysunku planu obowizujcymi ustaleniami s: 1) granica obszaru objtego planem; 2) linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania; 3) nieprzekraczalne linie zabudowy; 4) symbol przeznaczenia terenw; 5) granica pasa technicznego dla linii elektroenergetycznej; 6) strefa gruntw sabononych. 2. Pozostae, niewymienione w ust. 1 elementy rysunku planu, jak np. tre podkadu mapowego, orientacyjne linie podziaw wewntrznych, maj charakter informacyjny i nie s ustaleniami planu.

Id: WSIHX-PDIWJ-KURKO-NLHPI-QUIUE. Podpisany

Strona 2

Rozdzia 2. Przepisy obowizujce na caym obszarze objtym planem 4. Ustala si nastpujce przeznaczenia terenw : 1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojcej, oznaczone na rysunku planu symbolami MN; 2) tereny zabudowy usugowej, oznaczone na rysunku planu symbolami 1U, 2U; 3) teren drogi publicznej lokalnej oznaczony na rysunku planu symbolem KDL; 4) tereny drg publicznych dojazdowych oznaczone na rysunku planu symbolem KDD; 5) teren publicznego cigu pieszo jezdnego, oznaczony na rysunku planu symbolem KPJ; 6) tereny drg wewntrznych, oznaczone na rysunku planu symbolem KDW; 7) teren infrastruktury technicznej elektroenergetyka, oznaczony na rysunku planu symbolem E; 8) teren infrastruktury technicznej kanalizacja, oznaczony na rysunku planu symbolem K. 5. Ustala si nastpujce zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego : 1) nakazuje si cofnicie lokalizacji wolnostojcego budynku gospodarczego lub/i budynku garaowego, co najmniej 2,0 m, w stosunku do linii zabudowy budynku przeznaczenia podstawowego; 2) wyznacza si nieprzekraczalne linie zabudowy: a) na terenach 1U i 2U, w odlegoci 4,0 m od linii rozgraniczajcej tereny z ul. Szosa Kisieliska, b) na terenach 2U, w odlegoci 10,0 m od linii rozgraniczajcej 2U z terenem MN, c) na terenie oznaczonym symbolem MN, w odlegoci 5,0 m od linii elektroenergetycznej SN, zgodnie z rysunkiem planu, d) w odlegoci 6,0 m w pozostaych przypadkach wskazanych rysunkiem planu; 3) dopuszcza si: a) przeznaczenie pasa terenu pomidzy lini zabudowy, a lini rozgraniczajc teren, wycznie pod realizacj: - wjazdu na teren dziaki, - zadaszonego i osonitego miejsca na pojemniki na odpady, - miejsc do parkowania, - sieci i urzdze infrastruktury technicznej, - zieleni urzdzonej i uytkowej, b) lokalizacj szyldw reklamowych, tablic i plansz informacyjnych, wycznie na ogrodzeniach dziaek oraz na budynkach; 4) zakazuje si: a) sytuowania wietlnych elementw reklamowych, b) stosowania materiaw elewacyjnych takich, jak: blacha, panelowe systemy moduowe, w tym elewacje z sidingu oraz pokry dachowych z blach, c) lokalizacji szyldw reklamowych, tablic i plansz informacyjnych, ktrych jeden z wymiarw przekracza 3,0 m, na terenach oznaczonych symbolem MN. 6. 1. Ustala si zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego : 1) nakazuje si, w ramach minimalnego udziau powierzchni biologicznie czynnej, zgodnie z przepisami szczegowymi planu ochron istniejcego drzewostanu zieleni wysokiej, stanowicej fragment systemw przyrodniczo-aktywnych; sposb zagospodarowania dziaek winien uwzglda maksymalny udzia zieleni wysokiej, gatunkowo dostosowanej do warunkw siedliskowych; 2) zakazuje si:

Id: WSIHX-PDIWJ-KURKO-NLHPI-QUIUE. Podpisany

Strona 3

a) lokalizacji inwestycji, ktrych uciliwo wykracza poza granice dziaki, do ktrej jej waciciele lub uytkownicy posiadaj prawo dysponowania; b) lokalizacji inwestycji stanowicych przedsiwzicia mogce zawsze i potencjalnie znaczco oddziaywa na rodowisko, za wyjtkiem inwestycji celu publicznego. 2. W zakresie ochrony powietrza przed zanieczyszczeniem nakazuje si stosowanie do celw grzewczych paliw o niskiej zawartoci zwizkw siarki oraz technologii gwarantujcych zachowanie nieprzekraczalnych wskanikw emisji zanieczyszcze do atmosfery. 3. W zakresie ochrony przed haasem, tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: 1) MN kwalifikuje si jako tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, z dopuszczalnym poziomem haasu okrelonym w przepisach odrbnych; 2) 2U kwalifikuje si jako teren zabudowy zwizanej ze staym lub wielogodzinnym pobytem dzieci i modziey z dopuszczalnym poziomem haasu okrelonym w przepisach odrbnych; 3) 1U kwalifikuje si jako teren zabudowy mieszkaniowo-usugowej, z dopuszczalnym poziomem haasu okrelonym w przepisach odrbnych. 4. W zakresie ochrony powierzchni ziemi, terenw zieleni i wartoci krajobrazowych ustala si: 1) przed podjciem prac zwizanych z realizacj inwestycji na obszarach wyznaczonych w planie, obowizek zdjcia wierzchniej warstwy ziemi organicznej z czci przeznaczonej pod obiekty budowlane oraz powierzchnie utwardzone, a nastpnie odpowiednie jej zagospodarowanie; 2) przy przebudowie istniejcych, a take przy trasowaniu i projektowaniu nowych drg nakazuje si kadorazowo uwzgldni, w zalenoci od moliwoci wynikajcej z szerokoci w liniach rozgraniczajcych drogi, utworzenie pasa zieleni towarzyszcej pomidzy chodnikiem a jezdni, w postaci szpaleru drzew, ywopotu lub pasa trawnika. 7. Ustala si zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej , zgodnie z ktrymi, nakazuje si osobom prowadzcym roboty budowlane i ziemne, w przypadku ujawnienia w trakcie prac przedmiotu, ktry posiada cechy zabytku: 1) wstrzymanie wszelkich robt, mogcych uszkodzi lub zniszczy odkryty przedmiot; 2) zabezpieczenie przy uyciu dostpnych rodkw tego przedmiotu i miejsca jego odkrycia; 3) niezwoczne zawiadomienie o tym wojewdzkiego konserwatora zabytkw, a jeli jest to niemoliwe Prezydenta Miasta Zielona Gra. 8. Ustala si wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych : 1) w zakresie grodzenia dziaek od strony przestrzeni publicznych: a) ustala si maksymaln wysoko ogrodzenia do 1,8 m od poziomu terenu, b) zakazuje si stosowania ogrodze wykonanych prefabrykowanych elementw supkw i podmurwek; z prefabrykatw betonowych, z dopuszczeniem

2) nakazuje si zapewnienie dostpnoci terenu osobom o rnym stopniu niepenosprawnoci, w tym poprzez: a) likwidacj istniejcych barier technicznych i architektonicznych, w tym stosowanie jako uzupenienie schodw - pochylni, platform i podjazdw, b) realizacj przej pieszych w poziomie jezdni, z rnicami poziomw niwelowanymi pochylniami. 9. Ustala si zasady modernizacji, rozbudowy budowy systemw komunikacji : 1) obsuga komunikacyjna terenw objtych planem poprzez: a) cz ul. Granicznej, znajdujcej si poza granicami obszaru objtego planem, b) cz ul. Granicznej, oznaczon na rysunku planu symbolem KDL, c) drogi dojazdowe istniejce, d) drogi nowoprojektowane, oznaczone na rysunku planu symbolem KDD,

Id: WSIHX-PDIWJ-KURKO-NLHPI-QUIUE. Podpisany

Strona 4

e) publiczny cig pieszo-jezdny oznaczony na rysunku planu symbolem KPJ; 2) zakazuje si: a) wjazdw na dziaki od strony ul. Szosa Kisieliska, b) czenia publicznego cigu pieszo-jezdnego oznaczonego symbolem KPJ, z ul. Szosa Kisieliska dla ruchu koowego, c) zabudowy wewntrz linii rozgraniczajcych drogi i cig pieszo-jezdny, z wyczeniem obiektw infrastruktury technicznej oraz obiektw budowlanych dopuszczonych na mocy przepisw odrbnych, w tym wiat i zadasze lokalizowanych w miejscach przystankw komunikacji zbiorowej. 10. 1. Ustala si zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw infrastruktury technicznej: 1) realizacja elementw infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczajcych drogi i cigu pieszo-jezdnego; 2) dopuszcza si realizacj elementw infrastruktury technicznej poza liniami rozgraniczajcymi drogi, pod warunkiem, e planowane lokalizacje nie koliduj, w granicach tych terenw, z pozostaymi ustaleniami planu; 3) zakazuje si projektowania naziemnych sieci uzbrojenia technicznego, za wyjtkiem przyczy o charakterze czasowym; 4) przebiegi sieci i lokalizacja nowych budowli zwizanych z infrastruktr techniczn, ktre nie posiadaj swojego jednoznacznego graficznego oznaczenia na rysunku planu, mog by realizowane na bieco zgodnie z potrzebami wnioskodawcw oraz moliwociami poszczeglnych dysponentw i uytkownikw mediw, przy zachowaniu pozostaych ustale planu; 5) przebudow i remonty systemw infrastruktury technicznej naley realizowa wyprzedzajco lub rwnolegle z docelowym programem zagospodarowania obszaru przestrzeni publicznej. 2. W zakresie zaopatrzenia w wod ustala si: 1) obowizek zagwarantowania penego zapotrzebowania z istniejcej lub rozbudowywanej miejskiej sieci wodocigowej, pod warunkiem zapewnienia, w pierwszym rzdzie, zaopatrzenia w wod dla celw bytowo komunalnych; 2) nakazuje si zapewnienie zapotrzebowania wody dla celw przeciwpoarowych; 3) dopuszcza si rozbudow istniejcych sieci na terenach zainwestowanych. 3. W zakresie odprowadzenia ciekw bytowych i komunalnych: 1) ustala si budow rozdzielczej sieci kanalizacji; 2) nakazuje si odprowadzenie ciekw sanitarnych do oczyszczalni ciekw dla miasta Zielonej Gry; 3) dopuszcza si rozbudow istniejcych kanaw rozdzielczych; 4) zakazuje si wprowadzania ciekw bytowych i komunalnych do gruntu. 4. W zakresie odprowadzenia ciekw opadowych: 1) ustala si odprowadzenie wd opadowych i roztopowych do istniejcej i projektowanej sieci kanalizacji, po ich wstpnym podczyszczeniu,: a) b) objcie systemami odprowadzajcymi cieki opadowe i roztopowe wszystkich terenw zabudowanych i utwardzonych, c) budow zbiornika retencyjnego odbierajcego nadmiar wd opadowych; 2) dopuszcza si magazynowanie oraz wykorzystanie wd opadowych dla potrzeb zarzdcy terenu zgodnie z przepisami odrbnymi, z wyczeniem celw spoywczych i sanitarnych. 5. W zakresie zaopatrzenia w gaz: 1) ustala si zaopatrzenie z sieci gazowej, zgodnie z przepisami odrbnymi, w uzgodnieniu z operatorem sieci; 2) nakazuje si:

Id: WSIHX-PDIWJ-KURKO-NLHPI-QUIUE. Podpisany

Strona 5

a) zabezpieczenie tras dla gazocigu redniego cinienia w liniach rozgraniczajcych drogi, b) zachowanie stref technicznych od sieci, zgodne z przepisami odrbnymi; 3) zakazuje si lokalnego i indywidualnego zaopatrzenia w gaz pynny. 6. W zakresie zaopatrzenia w energi elektryczn: 1) ustala si zasilanie terenw objtych planem z istniejcej i rozbudowywanej sieci elektroenergetycznej niskiego i redniego napicia; 2) dopuszcza si: a) budow stacji transformatorowych na terenach przestrzeni publicznych, o ile nie koliduj z bezpieczestwem ruchu, b) budow stacji transformatorowych na terenie wasnym inwestora, stosownie do potrzeb, c) skablowanie napowietrznej linii elektroenergetycznej, dla ktrej przestaj wwczas obowizywa zapisy zawarte w 13 pkt 1 i 2 oraz w 3 ust. 1 pkt 5. 7. W zakresie gromadzenia i usuwania odpadw: 1) ustala si usuwanie odpadw z uwzgldnieniem w miar moliwoci ich segregacji u rda powstania oraz postpowanie z odpadami zgodnie z obowizujcymi w tym zakresie przepisami odrbnymi; 2) dopuszcza si lokalizowanie: a) wolnostojcych pojemnikw na odpady, wsplnych dla danej jednostki planu, z zapewnieniem ich segregacji oraz dojazdu z drg publicznych, b) miejsc gromadzenia odpadw w pomieszczeniach wbudowanych. 8. W zakresie budowy sieci telekomunikacyjnych: 1) ustala si zapewnienie dostpu do istniejcej i rozbudowywanej sieci telekomunikacyjnej; 2) nakazuje si skablowanie sieci. 11. Na obszarze objtym planem nie ma terenw oraz obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw, w tym terenw: 1) grniczych; 2) naraonych na niebezpieczestwo powodzi; 3) zagroonych osuwaniem si mas ziemnych. 12. Ustala si szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci: 1) w obszarze objtym planem nie wystpuj tereny podlegajce obowizkowemu scaleniu; 2) wydzielanie dziaek budowlanych moe odbywa si wycznie w granicach terenw ograniczonych liniami rozgraniczajcymi, z zachowaniem nastpujcych zasad: a) dziaki powinny posiada bezporedni dostp do drogi publicznej, b) ustala si dla nowowydzielanych dziaek minimalne powierzchnie i szerokoci: - dla terenw oznaczonych symbolem MN odpowiednio min. 2000m2 i min. 35,0m szerokoci frontu dziaki budowlanej przylegej do terenw przestrzeni publicznych, - dla terenu oznaczonego symbolem 1U odpowiednio min. 1000m2 i min 40,0m szerokoci frontu dziaki budowlanej przylegej do terenw przestrzeni publicznych; 3) zakazuje si: a) podziau nieruchomoci stanowicych przestrzenie publiczne, b) podziau nieruchomoci pooonych na terenie 2U, za wyjtkiem wydzielania nowych dziaek pod infrastruktur techniczn;

Id: WSIHX-PDIWJ-KURKO-NLHPI-QUIUE. Podpisany

Strona 6

4) dopuszcza si wydzielanie dziaek o parametrach i waciwociach innych ni okrelone w ust. 2, wycznie w celu przyczenia do dziaek przylegych z zachowaniem pozostaych ustale planu lub pod infrastruktur techniczn. 13. Ustala sie strefy techniczne i obszary ograniczonego uytkowania: 1) wyznacza si pas techniczny o szerokoci po 5,0m z kadej strony od istniejcej linii elektroenergetycznej na terenach oznaczonych symbolem MN, 1U, 2U, KPJ; 2) zakazuje si w granicach pasa technicznego dla linii elektroenergetycznej sytuowania budynkw, nasadze drzew, lokalizowania elementw maej architektury trwale powizanych z gruntem; 3) wyznacza si stref gruntw sabononych, w zasigu ktrej realizacja przedsiwzi budowlanych winna by poprzedzona badaniami kontrolnymi - geotechnicznymi, ktre wska warunki posadowienia dla planowanej zabudowy i zagospodarowania terenu. 14. Ustala si sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw: zakazuje si realizacji obiektw tymczasowych, poza obiektami i urzdzeniami infrastruktury technicznej. 15. Ustala si stawk procentow, suc naliczaniu opaty, o ktrej mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o palnowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym , w wysokoci 30 % wzrostu wartoci nieruchomoci. Rozdzia 3. Przepisy szczegowe 16. 1. Dla terenw, oznaczonych na rysunku planu symbolami MN ustala si nastpujce przeznaczenia: 1) podstawowe zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojca; 2) uzupeniajce usugi nieuciliwe, zintegrowane z budynkiem mieszkalnym. 2. Na terenach, o ktrych mowa w ust.1 obowizuj nastpujce ustalenia: 1) maksymalna powierzchnia zabudowy - 30% powierzchni dziaki budowlanej; 2) minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 60% powierzchni dziaki budowlanej, w tym zachowanie istniejacej zieleni lenej na co najmniej 50% powierzchni biologicznie czynnej; 3) maksymalna wysoko budynkw - trzy kondygnacje, nie wiksza ni 11,0m od poziomu terenu do najwyszego punktu kalenicy dachu; 4) dachy strome o pochyleniu 22-45, kryte dachwk, w formie dwuspadowej, wielospadowej, a take mansardowe o indywidualnym kcie pochylenia; 5) szeroko elewacji budynku od strony przestrzeni publicznej do 30,0m; 6) dopuszcza si realizacj budynkw gospodarczych i garay: a) jednokondygnacyjnych, nawizujcych form i wykoczeniem do budynkw mieszkalnych, b) o maksymalnej wysokoci 5,0m od poziomu terenu do najwyszego punktu kalenicy dachu; 7) zakazuje si lokalizacji budynkw na granicy oraz w odlegoci 1,5 m od granicy dziaki budowlanej; 8) nakazuje si organizacj miejsc postojowych na terenie wasnym inwestora, przyjmujc minimalny wskanik: a) 2 miejsca na 1 lokal mieszkalny, w formie garay lub miejsc postojowych otwartych, b) w przypadku realizacji usug, jako przeznaczenia uzupeniajcego dodatkowo 1 miejsce na kade rozpoczte 50 m powierzchni uytkowej. 17. 1. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 1U, ustala si nastpujce przeznaczenia: 1) podstawowe zabudowa usugowa, usugi nieuciliwe; 2) uzupeniajce lokale mieszkalne zintegrowane z budynkiem funkcji podstawowej. 2. Na terenie, o ktrym mowa w ust.1, obowizuj nastpujce ustalenia: 1) maksymalna powierzchnia zabudowy - 60% powierzchni dziaki budowlanej;

Id: WSIHX-PDIWJ-KURKO-NLHPI-QUIUE. Podpisany

Strona 7

2) minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 20% powierzchni dziaki budowlanej; 3) maksymalna wysoko budynkw - trzy kondygnacje nadziemne; 4) dachy indywidualnie dostosowane do potrzeb inwestora; 5) dopuszcza si: a) garae zintegrowane z budynkiem usugowym, b) lokalizacj budynkw w odlegoci 1,5 m od granicy z dziak budowlan; 6) zakazuje si: a) lokalizacji budynkw na granicy dziaki budowlanej, b) realizacji: - usug motoryzacji, - usug transportu, - stacji paliw; 7) nakazuje si organizacj miejsc postojowych na terenie wasnym inwestora przyjmujc minimalny wskanik: a) 1 miejsce na kade rozpoczte 35 m powierzchni uytkowej, b) w przypadku usug gastronomii 1 miejsce postojowe na 6 miejsc konsumpcyjnych. 18. 1. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 2U ustala si nastpujce przeznaczenie podstawowe: zabudowa usugowa, usugi nieuciliwe. 2. Na terenie, o ktrym mowa w ust. 1, obowizuj nastpujce ustalenia: 1) maksymalna powierzchnia zabudowy 50% powierzchni dziaki budowlanej; 2) minimalna powierzchnia biologicznie czynna 30% powierzchni dziaki budowlanej; 3) maksymalna wysoko budynku trzy kondygnacje; 4) dachy indywidualnie dostosowane do potrzeb inwestora; 5) zakazuje si lokalizacji budynkw gospodarczych i garay wolnostojcych; 6) organizacja miejsc postojowych na terenie wasnym inwestora przyjmujc minimalny wskanik 1 miejsce na kade rozpoczte 35m2 powierzchni uytkowej przeznaczenia podstawowego. 19. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem K , ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe - teren infrastruktury technicznej - kanalizacja; 2) przeznaczenie uzupeniajce - obiekty i urzdzenia zwizane z elektroenergetyk; 3) w ramach przeznaczenia podstawowego dopuszcza si wprowadzenie wymiennoci w caoci lub czci na przeznaczenie mieszkaniowe, z zastosowaniem ustale jak dla terenu oznaczonego symbolem MN; 4) w przypadku realizacji otwartego zbiornika wd opadowych: a) nakazuje si grodzenie terenu, b) zakazuje si: - odprowadzania wd opadowych bez wstpnego podczyszczenia, - realizacji obiektw budowlanych, za wyjtkiem urzdze technicznych zwizanych z przeznaczeniem podstawowym oraz uzupeniajcym, c) dopuszcza si realizacj zieleni izolacyjnej. 20. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem E , ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe: teren infrastruktury technicznej - elektroenergetyka;

Id: WSIHX-PDIWJ-KURKO-NLHPI-QUIUE. Podpisany

Strona 8

2) realizacj stacji transformatorowych oraz funkcjonowania sieci elektroenergetycznej; 3) dopuszcza si wprowadzenie zieleni izolacyjnej.

urzdze

technicznych

niezbdnych

do

prawidowego

21. 1. Dla terenw zwizanych z komunikacj ustala si nastpujce przeznaczenia podstawowe: 1) teren drogi publicznej lokalnej, oznaczonej symbolem KDL; 2) tereny drg publicznych dojazdowych, oznaczone symbolem KDD; 3) tereny drg wewntrznych, oznaczone symbolem KDW; 4) teren publicznego cigu pieszo-jezdnego, oznaczony symbolem KPJ. 2. Dla terenw wymienionych w ust. 1: 1) ustala si minimaln szeroko pasw drogowych w liniach rozgraniczajcych: a) dla terenu o symbolu KDL - wynoszc 14,0m, b) dla terenw o symbolu KDD - wynoszc 10,0m, c) dla terenw o symbolu KDW - wynoszc 6,0m, d) dla terenu o symbolu KPJ - wynoszc 6,0m; 2) dopuszcza si lokalizacj: a) miejsc postojowych, z wyczeniem terenu KPJ, b) cieek rowerowych, c) chodnikw, d) obiektw zwizanych z obsug komunikacji pieszej i rowerowej, e) zieleni. Rozdzia 4. Przepisy kocowe 22. Trac moc dotychczasowe ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Kisieliskiej Dzielnicy Mieszkaniowej w Zielonej Grze, uchwalonego uchwa nr LXXV/667/06 Rady Miasta Zielona Gra z dnia 24 padziernika 2006 r. (Dz. Urz. Woj. Lubus. Nr 4 poz. 58 z dnia 15 stycznia 2007r.), wycznie dla obszaru objtego niniejsz uchwa. 23. Wykonanie uchway powierza si Prezydentowi Miasta Zielona Gra. 24. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od dnia ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Lubuskiego oraz podlega opublikowaniu w Biuletynie Informacji Publicznej Miasta Zielona Gra.

Przewodniczcy Rady Adam Urbaniak

1) Zmiany

tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostay ogoszone w Dz. U. z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271 i Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz 1055 i Nr 116, poz. 1203, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441 i Nr 175, poz. 1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128 i Nr 181, poz. 1337,
Strona 9

Id: WSIHX-PDIWJ-KURKO-NLHPI-QUIUE. Podpisany

z 2007 r. Nr 48, poz. 327, z 2008 Nr 180, poz. 1111 i Nr 223, poz. 1458 oraz z 2009 r. Nr 52, poz. 420 i Nr 157, poz. 1241 oraz z 2010 r. Nr 28, poz. 142 i 146, Nr 40, poz. 230 i Nr 106, poz. 675. 2) Zmiany wymienionej ustawy zostay ogoszone w Dz. U. z 2004 r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz. 1087 , z 2006 r. Nr 45, poz. 319 i Nr 225, poz. 1635, z 2007 r. Nr 127, poz. 880, z 2008 r. Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237 i Nr 220, poz. 1413 oraz z 2010 r. Nr 24, poz. 124, Nr 75, poz. 474, Nr 106, poz. 675, Nr 119, poz. 804, Nr 130, poz. 871, Nr 149, poz. 996 i Nr 155, poz. 1043. 3) Wymieniona uchwaa zostaa zmieniona uchwa nr III/19/10 z dnia 21 grudnia 2010r.

Zacznik Nr 1 do Uchway Nr VI.45.2011 Rady Miasta Zielona Gra z dnia 22 lutego 2011 r. Zalacznik1.jpg Rysunek planu Zacznik Nr 2 do Uchway Nr VI.45.2011 Rady Miasta Zielona Gra z dnia 22 lutego 2011 r. Zalacznik2.doc Rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia uwag Zacznik Nr 3 do Uchway Nr VI.45.2011 Rady Miasta Zielona Gra z dnia 22 lutego 2011 r. Zalacznik3.doc Rozstrzygnicie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej

Id: WSIHX-PDIWJ-KURKO-NLHPI-QUIUE. Podpisany

Strona 10