UCHWAA NR XXXI/276/10 RADY GMINY ARY z dnia 30 wrzenia 2010 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenw pooonych w obrbie wsi: Lubanice, Drokw, Grabik i Surowa w Gminie ary. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 i art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 - tekst jednolity ze zm.1) ), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 ze zm.2) ), po stwierdzeniu zgodnoci z ustaleniami studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy ary uchwalonym uchwa Nr XV/147/08 Rady Gminy ary z dnia 25 wrzenia 2008 r. uchwala si, co nastpuje : Rozdzia 1. Przepisy oglne 1. 1. Przedmiotem uchway jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenw pooonych w obrbie wsi: Lubanice, Drokw, Grabik i Surowa w Gminie ary. 2. Granice obszarw objtych zmian planu wynikaj z uchway nr VI/44/07 Rady Gminy ary z dnia 26 kwietnia 2007 r. w sprawie przystpienia do sporzdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenw pooonych w obrbie wsi: Lubanice, Drokw, Grabik i Surowa w Gminie ary. 3. Integralnymi czciami niniejszej uchway s: 1) zacznik graficzny nr 1 rysunek planu w skali 1: 5 000 wraz z wyrysem ze studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego Gminy ary; 2) zacznik nr 2 rozstrzygnicie Rady Gminy ary dotyczce sposobu rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu w trakcie wyoenia do publicznego wgldu wraz z list nieuwzgldnionych uwag; 3) zacznik nr 3 rozstrzygnicie Rady Gminy ary o sposobie realizacji zapisanych w zmianie planu, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz zasad ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych. 2. 1. Przedmiotem ustale planu jest ustalenie zasad zagospodarowania terenw i przeznaczenie go pod lokalizacj elektrowni wiatrowych (farmy wiatrowe) wraz z towarzyszc infrastruktur. 2. Na obszarze objtym niniejsz uchwa plan wyodrbnia tereny, bdce przedmiotem ustale, wydzielone na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi i oznaczone symbolami literowymi, w ramach ktrych ustala si nastpujce podstawowe przeznaczenie terenu: 1) pod tereny uytkowane rolniczo oznaczone na rysunku planu symbolami: a) R tereny rolnicze; b) EWR - tereny rolnicze z dopuszczeniem lokalizacji elektrowni wiatrowych; 2) pod tereny zieleni i wd oznaczone na rysunku planu symbolami: a) ZL lasy; b) WS - tereny wd powierzchniowych rdldowych; 3) pod tereny komunikacji oznaczone na rysunku planu symbolami: a) KDZ droga publiczna klasy zbiorczej ( droga powiatowa); b) KDL droga publiczna klasy lokalnej ( droga gminna ); c) KDDp drogi gminne dojazdowe do pl; d) KDW drogi wewntrzne;
Id: PYYHT-VDLAC-KEXOS-JVVEC-QONFQ. Podpisany Strona 1

4) pod tereny infrastruktury technicznej oznaczone w planie symbolem E teren urzdze elektroenergetycznych ( GPZ). 3. 1. Ustalenia planu w obszarze, o ktrym mowa w 1 ust. 2 zawarte s w treci niniejszej uchway, obejmujcej: 1) rozdzia 1, zawierajcy przepisy oglne; 2) rozdzia 2, zawierajcy przepisy obowizujce w caym obszarze objtym planem, okrelajce: a) przeznaczenie terenw oraz linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczenia lub rnych zasadach zagospodarowania; b) zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego; c) zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego; d) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej; e) wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych; f) granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw w tym terenw grniczych a take naraonych na niebezpieczestwo powodzi, oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych; g) szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci; h) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji; i) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw infrastruktury technicznej; j) sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw; k) stawki procentowe, na podstawie ktrych ustala si opat, o ktrej mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 3) rozdzia 3 przepisy dotyczce wydzielonych stref okrelajce szczeglne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy 4) rozdzia 4, zawierajcy warunki zagospodarowania dla poszczeglnych terenw okrelajce: a) przeznaczenie terenw; b) parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu; 5) rozdzia 5, zawierajcy przepisy przejciowe i kocowe. 2. Nastpujce oznaczenia graficzne na rysunku planu s obowizujcymi ustaleniami planu: 1) granica opracowania; 2) linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania; 3) nieprzekraczalne linie zabudowy, tj. linie ograniczajce obszar, na ktrym dopuszcza si realizacj obiektw kubaturowych (elektrowni wiatrowych); 4) symbole okrelajce przeznaczenie terenw. 3. Pozostae, niewymienione w ust. 2 elementy rysunku planu, jak np. tre podkadu mapowego, orientacyjne linie podziaw wewntrznych, maj charakter informacyjny i nie s ustaleniami planu. 4. Ilekro jest mowa o: 1) uchwale - naley przez to rozumie niniejsz Uchwa Rady Gminy ary, o ile z treci zapisu nie wynika inaczej; 2) planie - naley przez to rozumie wszystkie ustalenia dotyczce obszaru objtego niniejsz uchwa; 3) przepisach odrbnych - naley przez to rozumie obowizujce przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi; 4) rysunku planu - naley przez to rozumie rysunek wymieniony w 1 ust. 3 pkt 1 niniejszej uchway;

Id: PYYHT-VDLAC-KEXOS-JVVEC-QONFQ. Podpisany

Strona 2

5) terenie - naley przez to rozumie obszar o tosamym rodzaju przeznaczenia, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi i oznaczony symbolem literowym i liczbowym; 6) obowizujcych liniach rozgraniczenia - naley przez to rozumie linie oddzielajce tereny o rnym przeznaczeniu bd o rnym sposobie zagospodarowania; 7) przeznaczeniu podstawowym - naley przez to rozumie gwn (najwaniejsz) funkcj terenu, okrelon w planie w ustaleniach oglnych i szczegowych i wyznaczonych liniami rozgraniczajacymi. 8) przeznaczeniu dopuszczalnym naley przez to rozumie wskazan bezporednio w ustaleniach planu funkcj, ktra obok podstawowego przeznaczenia terenu moe by lokalizowana na danym terenie elementarnym lub jego czci oznaczonej na rysunku planu jako wydzielenie wewntrzne lub wydzielenie orientacyjne. Przebieg granic terenw wydziele orientacyjnych nie jest cisy i moe ulega zmianie zgodnie z warunkami wskazanymi w ustaleniach planu; 9) farmie wiatrowej naley przez to rozumie poczone i wsppracujce ze sob elektrownie wiatrowe, stanowice wraz z niezbdnymi urzdzeniami technicznymi, drogami i dojazdami, cao techniczno uytkow suc produkcji energii elektrycznej; 10) elektrowni wiatrowej naley przez to rozumie budowl stanowic cao techniczno uytkow wraz z niezbdnymi instalacjami i urzdzeniami oraz towarzyszc im infrastruktur techniczn; 11) dostpie do drogi publicznej - naley przez to rozumie dostpno, zgodnie z ustaw z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomociami (Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603 tekst jednolity, z pn. zm.); 12) drogach wewntrznych - naley przez to rozumie drogi nie zaliczone do adnej kategorii drg publicznych, midzy innymi stanowice drogi do obiektw uytkowanych przez podmioty prowadzce dziaalno gospodarcz; 13) zabudowie - naley przez to rozumie budynki lub zespoy budynkw wraz z dojazdami, parkingami i innymi urzdzeniami zwizanymi z ich obsug; 14) uciliwoci - naley przez to rozumie uciliwo powodowan przez przedsiwzicia mogce znaczco oddziaywa na rodowisko w rozumieniu ustawy z dnia 3 padziernika 2008 r. o udostpnianiu informacji o rodowisku i jego ochronie, udziale spoeczestwa w ochronie rodowiska oraz o ocenach oddziaywania na rodowisko ( Dz. U. z 2008 r. nr 199 poz. 1227 ); 15) zagospodarowaniu tymczasowym - naley przez to rozumie dotychczasowy sposb korzystania z terenu, do momentu wprowadzenia zainwestowania, zgodnego z ustaleniami planu; 16) stawce procentowej - naley przez to rozumie wzrost wartoci nieruchomoci spowodowany ustaleniami planu, upowaniajcy do pobrania od waciciela jednorazowej opaty w przypadku jej zbycia, zgodnie z art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 17) nieprzekraczalnej linii zabudowy - naley przez to rozumie granic, poza ktr nie moe by wysunite lico obiektu; 18) reklama wielkogabarytowej - naley przez to rozumie wolnostojce, trwale zwizane z gruntem urzdzenie reklamowe, w tym umieszczane na elementach konstrukcyjnych, obiekcie budowlanym lub ogrodzeniu, ktry jeden z wymiarw przekracza 4.0 m.; 19) strefie technicznej, w tym strefie uciliwoci, strefie ochronnej i strefie kontrolowanej - naley przez to rozumie strefy od sieci i urzdze infrastruktury technicznej obejmujce: pas terenu wzdu sieci po jej stronach, pozwalajcy na stay lub okresowy dostp operatora kontrolujcego stan sieci, a w przypadku awarii na jej usunicie; szeroko tej strefy ustala si na podstawie rodzaju sieci, rednicy i gbokoci posadowienia. Rozdzia 2. Przepisy obowizujce w caym obszarze, objtym planem. 5. 1. Ustala si zasady przeznaczenia terenw. 2. Ustala si na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem EWR, poza terenami niezbdnymi pod lokalizacj elektrowni wiatrowych wraz z dojazdami, placami manewrowymi i innymi urzdzeniami zwizanymi z funkcjonowaniem farmy wiatrowej, pozostawienie ich w uytkowaniu rolniczym.

Id: PYYHT-VDLAC-KEXOS-JVVEC-QONFQ. Podpisany

Strona 3

3. Nakazuje si aby lokalizacja elektrowni wiatrowych oraz zwizanych z ich funkcjonowaniem drg, dojazdw, placw manewrowych oraz urzdze i obiektw infrastruktury technicznej nie kolidowaa z przebiegajcymi przez teren innymi sieciami infrastruktury technicznej. Dopuszcza si w sposb uzgodniony z ich gestorem, skablowanie napowietrznych sieci infrastruktury technicznej. 4. Wyklucza si na terenach przeznaczonych pod zabudow elektrowni: a) zalesienia, zadrzewienia i zakrzaczenia; b) strefy ekotonowe od kompleksw lenych w celu zapewnienia pobytu, odpoczynku i erowania awifauny; c) korytarze wzdu szpalerw drzew. 5. Zakazuje si lokalizacji: a) funkcji mieszkaniowej w ramach siedlisk rolniczych; b) kempingw i pl namiotowych; c) cmentarzy i grzebowisk; d) obsugi komunikacji. 6. Nakazuje si konieczno zgaszania wszelkich projektowanych obiektw o wysokoci rwnej i wikszej od 50.0 m. npt przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budow, do Szefostwa Suby Ruchu Lotniczego Si Zbrojnych RP Wydzia Lotniskowy zgodnie z rozporzdzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 25 czerwca 2003 r. w sprawie sposobu zgaszania i oznakowania przeszkd lotniczych ( Dz. U. z 2003 r. Nr 130 poz. 1193 ze zm. ) 6. 1. Ustala si zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego. 2. Nakazuje si utworzenie takiego ukadu przestrzennego elektrowni, ktry nie powodowaby baaganu przestrzennego i dysharmonii w krajobrazie polegajcym na: a) lokalizowaniu na wydzielonych przestrzennie obszarach elektrownie o identycznych wielkociach i ksztatach (na terenach nr 1-3 jeden typ elektrowni a tylko na terenie nr 4 dopuszcza si inny typ elektrowni); b) stosowaniu w miar moliwoci wirniki trjpatowe ktre s przyjemniejsze w odbiorze wizualnym; c) malowaniu elektrowni w sposb nie kontrastujcy z otoczeniem (z uwzgldnieniem uwarunkowa lotniczych), zalecanym kolorem jest biay lub odcienie szaroci. Malowanie powinno by matowe. 7. 1. Ustala si zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego. 2. Zakazuje si lokalizacji przedsiwzi mogcych zawsze znaczco oddziaywa na rodowisko, w rozumieniu zapisw ustawy Prawo ochrony rodowiska: 3. Ustala si obowizek spenienia przy lokalizacji elektrowni, wymogw waciwej lokalizacji inwestycji, uwzgldniajcej warunki ochrony rodowiska i zdrowia ludzi, polegajcych na: a) zabezpieczeniu rodowiska przed emisj szkodliwych fal elektromagnetycznych, poraeniem prdem i adunkami elektrostatycznymi; b) zachowaniu przepisw, w tym w szczeglnoci zainwestowanych zgodnie z przepisami szczeglnymi; c) zastosowaniu takich rozwiza przestrzennych ktre: - zapewni przemieszczanie si ssakw w tym awifauny na dotychczasowych obszarach tzn. w strefach ekotonowych przylegajcych do lasu; - umoliwi w sposb bezkolizyjny przemieszczanie si fauny, w tym szczeglnie awifauny, poprzez zachowanie waciwej odlegoci midzy poszczeglnymi elektrowniami; - nie dopuszcz do zniszczenia walorw florystycznych i krajobrazowych; d) prowadzeniu monitoringw wpywu i skutkw realizacji elektrowni wiatrowej na migracje ptakw i awifaun lgow. Zakres i zasig prowadzonego monitoringu, a take sposb i zakres kompensacji stwierdzonych w wyniku prowadzonego monitoringu szkd wywoanych funkcjonowaniem zespou elektrowni wiatrowych, uzgodni z wojewdzkim konserwatorem przyrody. Dziaania majce na celu ograniczenie ewentualnych negatywnych skutkw, mog obejmowa rwnie wstrzymanie pracy poszczeglnych elektrowni wiatrowych;
Id: PYYHT-VDLAC-KEXOS-JVVEC-QONFQ. Podpisany Strona 4

dopuszczalnych

poziomw

haasu

w obszarach

e) ograniczeniu do minimum uciliwoci i szkody w rodowisku jakie mog powsta w trakcie budowy; f) zastosowaniu linii zabudowy od linii brzegowej powierzchniowych wd publicznych w odlegoci nie mniejszej ni 5.0 m. w celu zabezpieczenia terenu dla potrzeb robt zwizanych z ich utrzymaniem. 4. Nakazuje si: a) konieczno zapewnienia ochrony wd gruntowych i podziemnych przed zanieczyszczeniami w trakcie budowy; b) zabezpieczenie wierzchniej warstwy gleby a po zakoczeniu i montau wie przywrcenie wok inwestycji pierwotnego stanu terenu i sposobu jego uytkowania (nie dotyczy terenw objtych utwardzeniem); c) zachowanie wystpujcych w granicach opracowania urzdze drenarskich i melioracyjnych, a w przypadku ich kolizji z projektowanymi urzdzeniami, przebudowanie sieci melioracyjnej w uzgodnieniu z ich wacicielem; d) okrelenie na etapie projektu budowlanego miejsca poboru kruszyw do wykonania wymiany gruntw, drg dojazdowych, betonw do fundamentw oraz wskazanie miejsca skadowania mas ziemnych z wykopw fundamentowym; e) po ostatecznej rozbirce pojedyczych i kadej iloci elektrowni wiatrowych rekultywacj terenw zajmowanych przez elektrownie oraz obsugujce je place manewrowe i drogi dojazdowe . Rekultywacja polega musi na usuniciu wszystkich elementw technicznych i przywrceniu powierzchni do uytku rolniczego. 5. Dopuszcza si: a) na potrzeby prowadzenia robt budowlanych i montaowych zwizanych z realizacj i eksploatacj elektrowni wiatrowych budow zjazdw z drg publicznych oznaczonych na rysunku symbolami KDZ, KDL i KDDp lub poszerzenie zjazdw istniejcych, pod warunkiem uzyskania zgody waciwego zarzdcy drogi; b) pozostawienie urzdzonych w trakcie realizacji farm wiatrowych dojazdw i placw technicznych po uzgodnieniu z wacicielem gruntw i waciwym zarzdc drogi publicznej. 6. Zakazuje si: a) wycinki istniejcego objtego ochron drzewostanu na caym terenie objtym planem; b) zmiany konfiguracji terenu wykraczajcych poza zakres prac ziemnych zwizanych z realizacj inwestycji bdcej przedmiotem ustale planu (zmiany powstae w wyniku prowadzonych prac budowlanych przywrci do stanu pierwotnego); 1) c) wprowadzenia dolesie. 7. W obrbie opracowania ani w jego bezporednim otoczeniu nie wystpuj obszary i obiekty chronione w oparciu o ustaw o ochronie przyrody, ktre mogy by spenia warunki do objcia ich ochron. 8. 1. Ustala si zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej. 2. Na terenach na ktrych zlokalizowano elektrownie wiatrowe zarejstrowano nastpujace stanowiska archeologiczne (numery porzdkowe odpowiadaj numeracji na rysunku planu): - Drokw, stanowisko 3 (AZP 67-10/4) - cmentarzysko kultury uyckiej z III-Vokresu epoki brzu, osada kultury luboszyckiej z pnego okresu rzymskiego; - Drokw, stanowisko 7 (AZP67-10/8) - osada kultury uyckiej; - Drokw, stanowisko 8 (AZP67-10/9) - osada kultury uyckiej; - Drokw, stanowisko 9 (AZP67-10/10) - osada kultury uyckiej, lady osadnictwa kultury luboszyckiej i z okresu redniowiecza; - Drokw, stanowisko 10 (AZP67-10/11) - osada kultury uyckiej, lad osadnictwa z okresu redniowiecza; - Drokw, stanowisko 11 (AZP67-10/12) - osada kultury uyckiej, lad osadnictwa z okresu redniowiecza; - Drokw, stanowisko 13 (AZP67-10/14) - osady kultury uyckieji i kultury luboszyckiej;

Id: PYYHT-VDLAC-KEXOS-JVVEC-QONFQ. Podpisany

Strona 5

- Drokw, stanowisko 14 (AZP67-10/15) - lady osadnictwa kultury uyckiej, kultury luboszyckiej i z okresu redniowiecza; - Drokw, stanowisko 15 (AZP67-10/16) - osady kultury uyckiej i z okresu redniowiecza; - Drokw, stanowisko 16 (AZP67-10/17) - lady osadnictwa pradziejowego i z okresu redniowiecza; - Drokw, stanowisko 4 (AZP67-10/5) - lady obozowiska z okresu mezolitu; - Drokw, stanowisko 19 (AZP67-10/20) - lad osadnictwa z epoki kamienia; - Drokw, stanowisko 20 (AZP67-10/21) - osada kultury uyckiej; - Drokw, stanowisko 21 (AZP67-10/22) - osada kultury uyckiej, lad osadnictwa kultury luboszyckiej; - Lubanice, stanowisko 15 (AZP67-10/50) - o lad osadnictwa pradziejowego, osada z okresu redniowiecza; - Lubanice, stanowisko 16 (AZP67-10/51) - osada kultury uyckiej; - Surowa, stanowisko 7 (AZP67-10/55) - cmentrarzysko kultury uyckiej, lad osadnictwa z okresu redniowiecza. 3. Ustala si dla obszarw znajdujcych si w granicach strefy W ochrony konserwatorskich stanowisk archeologicznych oznaczonych na rysunku planu konieczno: 1) uzgadniania i opiniowania wszelkich prac inynieryjnych i budowlanych w obszarze strefy ze sub ochrony zabytkw Lubuskim Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw; 2) zawiadamiania odpowiednich sub ochrony zabytkw (Lubuskiego Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw) o zamiarze podjcia dziaa inwestycyjnych; 3) prowadzenia nadzoru archeologiczno konserwatorskich na koszt inwestora w momencie podjcia realizacji inwestycji; 4) poprzedzania rozpoczcia prac ziemnych otrzymaniem stosownych zezwole ze strony sub ochrony zabytkw. 4. Na obszarze objtym planem zobowizuje si osoby prowadzce roboty budowlane i ziemne w przypadku ujawnienia w trakcie prac przedmiotu, ktre posiada cechy zabytku do: 1) wstrzymania wszelkich prac mogcych uszkodzi lub zniszczy odkryty przedmiot; 2) zabezpieczenia przy uyciu dostpnych rodkw ten przedmiot i miejsce jego odkrycia; 3) niezwocznego zawiadomienia o tym wojewdzkiego konserwatora zabytkw lub Wjta Gminy ary, ktry jest obowizany niezwocznie, nie duej ni w terminie 3 dni przekaza Lubuskiemu Wojewdzkiemu konserwatorowi zabytkw przyjte zawiadomienie. 5. Na terenach objtym planem nie wystpuj obiekty objte rejestrem zabytkw ani ewidencja zabytkw. 9. 1. Ustala si nastpujce wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych. 2. Teren na ktrym zlokalizowano elektrownie wiatrowe stanowice inwestycje celu publicznego s terenami uytkw rolnych. Na powyszym terenie nie przewiduje si obszarw przestrzeni publicznej. 10. 1. Ustala si granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw w tym terenw grniczych a take naraonych na niebezpieczestwo powodzi, oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych. 2. Na terenie objtym opracowaniem nie wystpuj tereny grnicze a take tereny naraone na niebezpieczestwo powodzi i osuwania si mas ziemnych. 11. 1. Ustala si szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci. 2. W obszarach objtych planem nie wystpuj tereny podlegajce scaleniu. 3. Na terenie planu wydzielony zostanie dla kadej elektrowni wiatrowej teren utwardzony o nawierzchni przepuszczalnej, o powierzchni ok. 1 800 m zwizany z obsug i serwisem elektrowni. Projektowane drogi wewntrzne dojazdowe do elektrowni wiatrowych bd wykorzystane rwnie dla obsugi terenw rolnych. 12. 1. Ustala si zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji.
Id: PYYHT-VDLAC-KEXOS-JVVEC-QONFQ. Podpisany Strona 6

2. Ukad komunikacyjny okrela si zgodnie z przeznaczeniem podstawowym oraz parametrami i klasyfikacj drg ustalonymi w rozdziale 4. 3. Podstawowy ukad komunikacji drogowej, obsugujcy tereny stanowi: 1) drogi publiczne (powiatowe, i gminne ); 2) uzupenienie ukadu tworz drogi wewntrzne dojazdowe, stanowice dojazdy do poszczeglnych terenw, dziaek i elektrowni wiatrowych. 13. 1. Ustala si zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw infrastruktury technicznej. 2. Elektrownie wiatrowe pracujce w systemie penej automatyki, sterowane elektronicznie, nie wymagaj staej obsugi siowni. Obiekty nie potrzebuj uzbrojenia w sie wodocigow i kanalizacj sanitarn. 3. W zakresie odprowadzenie wd deszczowych: 1) ustala si: a) odprowadzenie wd deszczowych z placw manewrowych (ok. 1 800 m. powierzchni) wok wie oraz drg wewntrznych dojazdowych do gruntu. Nawierzchnie placw i drg realizowa z materiaw przepuszczalnych wody deszczowe np. z tucznia, kruszywa itp.; b) cieki opadowe i roztopowe z drg i placw o utwardzonej nawierzchni naley odprowadzi po ich odpowiednim oczyszczeniu do najbliszych odbiornikw pod warunkiem spenienia obowizujcych w tym zakresie norm i przepisw odrbnych a docelowo do kanalizacji deszczowej. 4. W zakresie energetyki: 1) ustala si: a) dla odbioru energii elektrycznej farmy wiatrowej zlokalizowano na terenach objtych planem Gwny Punkt Zasilania wczony do Krajowego Systemu Elektroenergetycznego na warunkach okrelonych przez zarzdc sieci; b) przesyanie energii elektrycznej wytwarzanej w siowniach wiatrowych do GPZ liniami kablowymi redniego napicia; c) prowadzenie linii kablowych elektroenergetycznych redniego napicia w liniach rozgraniczajcych istniejcych drg publicznych i projektowanych drg wewntrznych dojazdowych realizowanych na czas eksploatacji elektrowni wiatrowych; 2) dopuszcza si: a) prowadzenie linii kablowych redniego napicia z rozdzielni przez tereny rolne, pod warunkiem uzyskania zgody waciciela gruntu przez ktry ma by prowadzony kabel; b) uoenie kabli sterowania i automatyki obok prowadzonych linii elektroenergetycznych; 3) nakazuje si po realizacji sieci kablowych elektroenergetycznych natychmiastow, tzn. rozumian jako kocowa faza robt, rekultywacj gruntw naruszonych przy wykonywaniu tych sieci. 5. W zakresie gospodarki odpadami: 1) nakazuje si wywz i usuwanie przez specjalistyczne suby, powstajcych odpadw technologicznych (oleju transformatorowego z przekadni urzdze wiatrowych) poza teren farmy wiatrowych i jego utylizacj zgodnie z przepisami szczeglnymi; 2) zakazuje si przechowywanie odpadw na obszarze farmy elektrowni wiatrowych przed ich wywozem. 6. W zakresie obsugi komunikacji ustala si: 1) obsuga komunikacyjna terenu objtego planem z istniejcych drg oznaczonych na rysunku planu symbolami, KDZ i KDL i KDDp poprzez planowane drogi wewntrzne dojazdowe oznaczone na rysunku planu symbolem KDW, oraz inne drogi wewntrzne realizowane na czas budowy, montau i dla celw serwisowych w okresie eksploatacji; 2) w przypadku kolizji projektowanych urzdze z istniejcymi w granicach opracowania planu sieciami elektroenergetycznymi, telekomunikacyjnymi, drenarskimi i melioracyjnymi naley je przebudowa na koszt inwestora.
Id: PYYHT-VDLAC-KEXOS-JVVEC-QONFQ. Podpisany Strona 7

 14. 1. Ustala si sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw. 1) dopuszcza si: a) do czasu realizacji ustale niniejszej uchway dotychczasowy sposb uytkowania i zagospodarowania terenu; b) w trakcie budowy i montau wie elektrowni wiatrowych, wykorzystanie istniejcych drg publicznych, wykonanie nowych drg na terenach rolnych z pyt betonowych (na czas budowy) niezalenych od naniesionych na planie drg; 2) nakazuje si po wybudowaniu wie drogi, ktre nie bd wykorzystane do obsugi wie przywrci do wykorzystania rolniczego. 15. Ustala si stawk procentow, suc naliczeniu opaty, o ktrej mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, wynikajc ze wzrostu wartoci nieruchomoci w wysokoci 5%. Rozdzia 3. Przepisy dotyczce wydzielonych stref okrelajce szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy. 16. 1. Ustala si zasady zagospodarowania stref technicznych. 2. W obszarze ograniczonego uytkowania terenw od napowietrznej linii elektroenerge-tycznej wysokiego napicia 110 kV wynoszcym 35.0 m. (po17.50 m w obie strony od osi linii) ustala si nastpujce zasady zagospodarowania: 1) zakazuje si lokalizacji zabudowy; 2) dopuszcza si realizacj cigw pieszych w zieleni niskiej i cieek rowerowych; 3. W strefie gazocigu wysokiego cinienia o rednicy DN 150 wynoszcym 70.0 m (po 35.0 m. w obie strony od osi linii) ustala si nastpujce zasady zagospodarowania: 1) zakazuje si lokalizacji wszelkiej zabudowy; 2) obowizuje zapewnienie swobodnego dojazdu do sieci infrastruktury technicznej oraz swobodnego przemieszczania si wzdu gazocigu; 3) dopuszcza si lokalizacje sieci podziemnego uzbrojenia technicznego po uzgodnieniu i na warunkach okrelonych przez operatora gazocigu; 4) zakazuje si sadzenia drzew i krzeww w pasie 4.0 m (po 2.0 m od osi gazocigu); 5) zakazuje si prowadzenia dziaalnoci mogcej zagrozi trwaoci gazocigu podczas eksploatacji. Rozdzia 4. Warunki zagospodarowania dla poszczeglnych terenw. 17. 1. Wyznacza si tereny rolnicze z dopuszczeniem lokalizacji turbin wiatrowych, oznaczone na rysunku planu symbolami EWR. 2. Ustala si przeznaczenie terenw: 1) podstawowe: tereny upraw polowych z moliwoci lokalizacji turbin wiatrowych; 2) dopuszczalne: a) sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej; b) drogi dojazdowe wewntrzne do obsugi wie elektrowni wiatrowych; c) place manewrowe i miejsca postojowe dla samochodw oraz maszty pomiarowe. 3. W granicach terenu EWR oraz w strefie wystpowania haasu o rwnowanym poziomie 45 dB obowizuje zakaz lokalizacji budynkw przeznaczony na stay pobyt ludzi. 4. Zasady zagospodarowania terenu, parametry i wskaniki. 1) ustala si:
Id: PYYHT-VDLAC-KEXOS-JVVEC-QONFQ. Podpisany Strona 8

a) wielko powierzchni dziaki pod wiee elektrowni nie mniejsza ni 1800 m.; b) moc dla jednej wiey do 3.50 MW przy zachowaniu poziomu haasu dla jednej wiey max. do 110 dB; c) wysoko konstrukcji wiey do 190 .0 m. ( + 5.0 ) od poziomu terenu wraz z opat miga w jej grnym pooeniu; d) sytuowanie obiektw technicznych kubaturowych towarzyszcych elektrowni wiatrowej na ile pozwol warunki techniczne w enklawach zieleni ( nie wprowadza w otwarty krajobraz obcych elementw o charakterze zabudowy tymczasowej ) a w przypadku lokalizacji na terenach otwartych wskazane jest obsadzenie obiektw kubaturowych technicznych zieleni redni lub wysok; e) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu, przy czym: - od granicy terenw lenych w odlegoci rwnej wysokoci wiey wiatrowej; - od drogi publicznej powiatowej - minimum 8.0 m.; - od drg publicznych gminnych minimum 6.0 m.; - od ciekw wodnych - minimum 5.0 m.; - od zabudowy przeznaczonej na stay pobyt ludzi w celu spenienia warunkw wynikajcych z norm poziomu haasu dla rodowiska min. 450.0 m.; f) zachowanie wok elektrowni wiatrowych stref technicznych o promieniu 55.0 m od osi wiey poszczeglnych elektrowni wiatrowych; g) moliwo przesunicia lokalizacji elektrowni wiatrowej oraz drg wewntrznych placw manewrowych na tej samej dziace bez koniecznoci zmiany planu, pod warunkiem zachowania przepisw odrbnych oraz braku kolizji z pozostaymi ustaleniami planu. Szczegowa lokalizacja elektrowni wiatrowych i drg dojazdowych eksploatacyjnych w projekcie budowlanym; 2) nakazuje si: a) wykonanie zabezpiecze konstrukcji wiey przed poraeniem prdem oraz przed emisj fal elektromagnetycznych; b) zabezpieczenie na czas prowadzenia robt montaowych wie prowadzon na terenie gospodark wodno ciekow np. rowy melioracyjne. Po zakoczeniu robt przywrcenie stanu pierwotnego i rolnicze wykorzystanie terenu; c) usuwanie wiey elektrowni wiatrowej, nieczynnej przez okres powyej jednego roku; d) prowadzenie monitoringu w cigu pierwszych 5 lat eksploatacji elektrowni wiatrowych pod ktem skutkw oddziaywania inwestycji na zdrowie i ycie ludzi oraz rodowisko przyrodnicze a w szczeglnoci na migrujce zwierzta i ptaki oraz ostoje ich bytowania. Zakres monitoringu ustali z regionaln Dyrekcj Ochrony rodowiska. W przypadku stwierdzenia negatywnego oddziaywania inwestycji na zdrowie i ycie ludzi oraz rodowisko przyrodnicze, podj na koszt inwestora dziaanie w celu usunicia zagroe zgodnie z przepisami odrbnymi; e) zgaszanie przez inwestora przeszkd lotniczych oraz powiadomienia z co najmniej dwumiesicznym wyprzedzeniem o przewidywanym terminie ukoczenia budowy inwestycji, zgodnie z przepisami szczeglnymi; 3) dopuszcza si: a) wykorzystanie drg dojazdowych oraz placw manewrowych wykonanych na czas montau wie dla celw serwisowych w okresie eksploatacji; b) prowadzenie podziemnych linii elektroenergetycznych, kabli sterowania i automatyki; c) wykonanie nasadze zieleni wysok wzdu drg w uzgodnieniu z zarzdc drogi; d) budow obiektw technicznych towarzyszcych elektrowniom wiatrowym w bezporednim ssiedztwie elektrowni wiatrowych; e) wtrny podzia geodezyjny gruntw rolnych na cele zwizane na potrzeby wydzielenia wewntrznych drg eksploatacyjnych i placw pod lokalizacj wie elektrowni wiatrowych;
Id: PYYHT-VDLAC-KEXOS-JVVEC-QONFQ. Podpisany Strona 9

f) prowadzenie prac konserwatorskich przy rowach melioracyjnych, zmian przebiegu rowu w przypadku kolizji z zaoonymi inwestycjami, poszerzenie i pogbienie roww; g) wprowadzenie dodatkowych drg dla obsugi terenw rolnych; h) wykonanie niezbdnego ochronnego ogrodzenia terenu wok elektrowni wiatrowej; 4) zakazuje si: a) lokalizacj takich typw elektrowni wiatrowych, ktre mog spowodowa na terenach zabudowy mieszkaniowej pooonych poza obszarem niniejszego planu przekroczenie dopuszczalnych poziomw haasu ustalonych w przepisach szczeglnych; b) zmiany stosunkw wodnych, zasypywania oczek wodnych i bezodpywowych naturalnych zagbie terenu, zmiany konfiguracji i rzeby terenu. 5. Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy: 1) ustala si: a) obowizek lokalizacji jednego typu elektrowni wiatrowej na terenach nr 1, 2 i 3 przeznaczonych pod farmy wiatrowe. Na terenie nr 4 dopuszcza si lokalizacj innego typu elektrowni wiatrowych; b) obowizek jednakowych konstrukcji wie na poszczeglnych terenach; c) zachowanie jednakowej kolorystyki wszystkich elektrowni wiatrowych, ktra winna sprzyja ograniczeniu zasigu oddziaywania elektrowni na krajobraz oraz zmniejszeniu ryzyka kolizji dla przelatujcych ptakw. Obowizek pomalowania konstrukcji wiey i turbiny na kolor nie kontrastujcy z otoczeniem o powierzchni matowej, eliminujcej powstawanie refleksw wietlnych; 2) nakazuje si wyposaenie elektrowni wiatrowych stanowicych przeszkody lotnicze w znaki przeszkodowe, nocne oraz dzienne zgodnie z rozporzdzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 25 czerwca 2003 r. w sprawie sposobu zgaszania oraz oznakowania przeszkd lotniczych (Dz. U. Nr 130,poz. 1193 z p. zm. ); 3) zakazuje si umieszczania reklam na konstrukcji elektrowni wiatrowych i turbiny, za wyjtkiem oznaczenia, nazwy i symbolu producenta lub waciciela. 18. 1. Wyznacza si teren urzdze elektroenergetycznych (GPZ), oznaczony na rysunku planu symbolem E. 2. Ustala si przeznaczenie terenw: 1) podstawowe: obiekty i urzdzenia elektroenergetyczne ( Gwny Punkt Zasilania ); 2) uzupeniajce: a) sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej; b) obiekty zwizane z obsug i funkcjonowaniem GPZ; c) place, dojazdy, dojcia i miejsca parkingowe; d) obiekty maej architektury; e) ziele urzdzona. 3. Zakazuje si: 1) realizacji tymczasowych obiektw budowlanych; 2) lokalizacji budynkw mieszkalnych i usugowych. 4. Ustala si zasady zagospodarowania terenu, parametry i wskaniki: 1) wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki nie wicej ni 80%; 2) powierzchnia biologicznie czynna nie mniej ni 30 %; 3) obsuga komunikacyjna z projektowanej drogi dojazdowej KDDp poczonej z istniejc drog publiczn lokaln KDL; 4) nie mniej ni 2 miejsce postojowe. 19. 1. Wyznacza si tereny rolnicze, oznaczone na rysunku planu symbolami R.
Id: PYYHT-VDLAC-KEXOS-JVVEC-QONFQ. Podpisany Strona 10

2. Ustala si przeznaczenie terenw: 1) podstawowe: tereny rolnicze; 2) uzupeniajce: a) sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej; b) drogi dojazdowe do pl; c) drogi wewntrzne; d) place manewrowe, miejsca postojowe; 3. Zakazuje si lokalizacji zabudowy przeznaczonej na stay pobyt ludzi. 4. Ustala si zasady zagospodarowania terenu: obsuga komunikacyjna z drg publicznych KDZ i KDL, dopuszczalna rwnie poprzez drogi publiczne dojazdowe do pl. 20. 1. Wyznacza si tereny lasw, oznaczone na rysunku planu symbolami ZL. 2. Ustala si przeznaczenie terenw: 1) podstawowe: tereny lasw; 2) uzupeniajce: sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej; 3. Zakazuje si lokalizacji obiektw budowlanych i budowli z wyjtkiem sucych do obsugi terenw lenych; 4. Ustala si zasady zagospodarowania terenu: 1) zachowanie istniejcego drzewostanu; 2) moliwo nowych nasadze. 21. 1. Wyznacza si tereny wd powierzchniowych rdldowych, oznaczone na rysunku planu symbolem WS. 2. Ustala si przeznaczenie terenw: cieki wodne, rowy melioracyjne. 3. Zagospodarowanie terenu oraz zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: 1) nakazuje si: a) utrzymanie naturalnego uksztatowania terenu; b) utrzymanie oraz ochron fauny i flory; 2) zakazuje si: a) grodzenia terenw; b) lokalizacji zabudowy; c) dzielenia dziaek; 3) dopuszcza si: a) regulacj przebiegu ciekw wodnych; b) lokalizacj kadek i urzdze wodnych. 22. Wyznacza si teren drogi publicznej klasy zbiorczej (droga powiatowa) oznaczony na rysunku planu symbolem KDZ. 1) ustala si: a) utrzymanie dotychczasowego pasa drogowego; b) nawierzchnia jezdni twarda; 2) dopuszcza si : a) poszerzenie pasa drogowego;
Id: PYYHT-VDLAC-KEXOS-JVVEC-QONFQ. Podpisany Strona 11

b) prowadzenie prac remontowych i przebudowy; c) prowadzenie infrastruktury technicznej w pasie drogi; d) wykonanie zjazdw dla obsugi elektrowni wiatrowych. 23. Wyznacza si teren drogi publicznej klasy lokalnej (droga gminna) oznaczone na rysunku planu symbolem KDL. 1) ustala si: a) utrzymanie dotychczasowego pasa drogowego; b) nawierzchnia jezdni twarda lub z materiaw przepuszczalnych wody deszczowe tucze, kruszywo itp.; 2) dopuszcza si: a) poszerzenie pasa drogowego; b) prowadzenie prac remontowych i przebudowy; c) prowadzenie infrastruktury technicznej w pasie drogi; d) wykonanie zjazdw dla obsugi elektrowni wiatrowych; e) zmian klasy drogi. 24. Wyznacza si tereny drg gminnych dojazdowych do pl oznaczone na rysunku planu symbolem KDDp. 1) ustala si: a) utrzymanie dotychczasowego pasa drogowego; b) nawierzchnia jezdni z materiaw przepuszczalnych wody deszczowe tucze, kruszywo itp.; 2) dopuszcza si: a) poszerzenie pasa drogowego; b) prowadzenie prac remontowych i przebudowy; c) prowadzenie infrastruktury technicznej w pasie drogi; d) wykonanie zjazdw dla obsugi elektrowni wiatrowych; e) zmian klasy drogi. 25. Wyznacza si tereny drg wewntrznych oznaczone na rysunku planu symbolem KDW dojazdowe do poszczeglnych elektrowni wiatrowych. 1) ustala si: a) szeroko pasa drogi wewntrznej min. 5.0 m.; b) minimalna szeroko jezdni wewntrznego dojazdu technicznego - 4.0 m,; c) nawierzchnia drogi z materiaw przepuszczalnych wody deszczowe tucze, kruszywo itp.; 2) dopuszcza si: a) zmian klasy drogi; b) prowadzenie prac remontowych i przebudowy; c) prowadzenie infrastruktury technicznej w pasie drogi; d) wykonanie zjazdw dla obsugi elektrowni wiatrowych; e) likwidacj drogi i przywrcenie jej rolniczego przeznaczenia; f) zmian przebiegu drogi w uzgodnieniu z wacicielem gruntu; g) w granicach oznaczonych pasw drogowych wycink drzew uniemoliwiajcych realizacj i uytkowanie dojazdw technicznych.

Id: PYYHT-VDLAC-KEXOS-JVVEC-QONFQ. Podpisany

Strona 12

Rozdzia 5. Przepisy kocowe. 26. Wykonanie uchway powierza si Wjtowi Gminy ary. 27. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od dnia jej ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Lubuskiego i podlega podaniu do publicznej wiadomoci na stronach internetowych BIP Gminy ary. Zacznik Nr 1 do Uchway Nr XXXI/276/10 Rady Gminy ary z dnia 30 wrzenia 2010 r. Zalacznik1.pdf

Zacznik Nr 2 do Uchway Nr XXXI/276/10 Rady Gminy ary z dnia 30 wrzenia 2010 r. Zalacznik2.doc

Zacznik Nr 3 do Uchway Nr XXXI/276/10 Rady Gminy ary z dnia 30 wrzenia 2010 r. Zalacznik3.doc

1) zmiany

tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostay ogoszone w Dz. U. z 2002 r. Nr 23 poz. 220, Nr 62 poz. 558, Nr 113 poz. 984, Nr 153 poz. 1271, Nr 214 poz. 1806, Dz. U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717, Nr 162 poz. 1568, Dz. U z 2004 r. Nr 102 poz. 1055 , Nr 116 poz. 1203, Dz. U. z 2005 r. Nr 172 poz. 1441, Dz. U. z 2006 r. Nr 17 poz. 128, Nr 181, poz. 1337 Dz. U. z 2007 r. Nr 48 poz. 327, Nr 138 poz. 974, Nr 173, poz. 1218, Dz. U. z 2008 r. Nr 180 poz. 1111, Nr 223 poz. 1458 Dz. U. z 2009 r. Nr 52 poz. 420, Nr 157 poz. 1241, Dz. U. z 2010 r. Nr 28 poz. 142 i poz. 146, Nr 106 poz. 675. 2) zmiany wymienionej ustawy zostay ogoszone w Dz. U. z 2004 r. Nr 6 poz. 41, Nr 141, poz. 1492, Dz. U. z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130 poz. 1087, Dz. U. z 2006 r. Nr 45 poz. 319, Nr 225 poz. 1635, Dz. U. z 2007 r. Nr 127 poz. 880, Dz. U. z 2008 r. Nr 199 poz. 1227, Nr 201 poz. 1237, Nr 220 poz. 1413, Dz. U. z 2010 r. Nr 24 poz. 124, nr 75 poz. 474, Nr 106 poz. 675, Nr 119 poz. 804.

Id: PYYHT-VDLAC-KEXOS-JVVEC-QONFQ. Podpisany

Strona 13