UCHWAA NR XX/135/08 RADY MIEJSKIEJ W TORZYMIU z dnia 30 padziernika 2008r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu pooonego w Gminie Torzym obrb Garbicz Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorzdzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591 ze zm.), art. 20 ust. 1 i art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003r. Nr 80, poz. 717 ze zm.) uchwala si, co nastpuje: Dzia I Przepisy oglne 1. 1. Uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu o powierzchni ca 48ha, pooonego w Gminie Torzym obrb Garbicz. 2. Integraln czci niniejszej uchway s zaczniki: 1) zacznik Nr 1 - rysunek planu w skali 1:1000 wraz z wyrysem ze studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego Gminy Torzym; 2) zacznik Nr 2 wykaz rozstrzygni dotyczcych sposobu rozpatrzenia uwag wniesionych do wyoonego do publicznego wgldu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu; 3) zacznik Nr 3 rozstrzygnicie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej oraz zasad ich finansowania. 3. Niniejsza uchwaa jest zgodna z uchwaami: 1) Nr IX/62/07 Rady Miejskiej w Torzymiu z dnia 28 sierpnia 2007r. w sprawie przystpienia do sporzdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w Gminie Torzym obrb Garbicz; 2) Nr XXIII/197/01 Rady Miejskiej w Torzymiu z dnia 30 czerwca 2001r. w sprawie uchwalenia studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy i miasta Torzym. 2. 1. Przedmiotem planu jest przeznaczenie terenu pod zabudow mieszkaln, rekreacyjno usugow i hotelow oraz sportow wraz z infrastruktur techniczn i komunikacj. 2. Ustala si dla terenu objtego planem nastpujce funkcje: 1) funkcj mieszkaln; 2) funkcj mieszkalno rekreacyjn; 3) funkcj usugowo hotelow; 4) funkcj rekreacyjn i sportow; 5) funkcj komunikacyjn; 6) funkcj techniczn (dla urzdze infrastruktury technicznej i gospodarczej). 3. Ustala si na rysunku planu: 1) zasady podziau liniami rozgraniczajcymi, rozdzielajcymi tereny o rnych funkcjach lub rnych sposobach zagospodarowania; 2) literowe oznaczenia jednostek funkcjonalnych terenu objtego planem; 3) nieprzekraczalne linie zabudowy; 4) zasady prowadzenia i lokalizacji podstawowych sieci wodocigowych i kanalizacyjnych. Dzia II Rozdzia 1 Przeznaczenie terenu 3. Wyznacza si tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: 1. 1 MN - Teren o funkcji mieszkalnej, dla ktrego: 1) ustala si: a) realizacj zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w strukturze szeregowej w iloci nie wikszej ni 2 zespoy zoone z nie wicej ni 10 budynkw mieszkalnych, realizacj zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojcej w iloci nie wikszej ni 20 budynkw w ukadzie amorficznym wraz z garaami, bez okrelania granic poszczeglnych dziaek, realizacj zieleni urzdzonej i owietlenia terenu, realizacj infrastruktury technicznej i elementw komunikacji, realizacj dojazdw do zabudowy z drg wewntrznych nie bdcych przedmiotem ustale planu,

b)

c) d) e)

f)

realizacj pocze drg wewntrznych z drogami wewntrznymi terenu oznaczonego symbolem UM/US, ochron istniejcego zadrzewienia w pasie byej drogi pooonej wzdu linii brzegowej jeziora;

2) dopuszcza si: a) b) realizacj urzdze rekreacyjnych i maej architektury, realizacj innych obiektw funkcyjnych zwizanych z obsug terenu oraz obsug obiektw, realizacj pocze drg wewntrznych z drog 6KD I, realizacj cigu pieszego lub pieszo - jezdnego w pasie byej drogi pooonej wzdu linii brzegowej jeziora, realizacj infrastruktury technicznej w pasie byej drogi pooonej wzdu linii brzegowej jeziora, realizacj ogrodzenia terenu od strony jeziora, zgodnie z przebiegiem granicy byej drogi, w odlegoci nie wikszej ni 1,5m od tej granicy, z uwzgldnieniem istniejcego zadrzewienia.

g)

2) dopuszcza si: a) b) realizacj urzdze rekreacyjnych i maej architektury, realizacj innych obiektw funkcyjnych zwizanych z obsug terenu oraz obsug obiektw, realizacj pocze drg wewntrznych z drogami 3KD-I oraz 4KD-I, realizacj cigu pieszego lub pieszo - jezdnego w pasie byej drogi pooonej wzdu linii brzegowej jeziora, realizacj infrastruktury technicznej w pasie byej drogi pooonej wzdu linii brzegowej jeziora, realizacj ogrodzenia terenu od strony jeziora, zgodnie z przebiegiem granicy byej drogi, w odlegoci nie wikszej ni 1,5m od tej granicy, z uwzgldnieniem istniejcego zadrzewienia.

c) d)

e)

c) d)

f)

e)

f)

3. UM/US Teren o funkcji usugowej hotelowej i sportowej, dla ktrego: 1) ustala si: a) b) c) d) e) f) realizacj obiektu hotelowego, realizacj obiektu sanatoryjnego typu SPA, realizacj obiektu usugowo - sportowego, realizacj zieleni urzdzonej i owietlenia terenu, realizacji infrastruktury technicznej i elementw komunikacji wraz z parkingami, realizacj pocze drg wewntrznych z drogami wewntrznymi terenw oznaczonych symbolami 1MN i 2MN oraz drog oznaczon symbolem 4KD-I, ochron istniejcego zadrzewienia w pasie byej drogi pooonej wzdu linii brzegowej jeziora;

2. 2 MN - Teren o funkcji mieszkalnej, dla ktrego: 1) ustala si: a) realizacj zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w strukturze szeregowej w iloci nie wikszej ni 1 zesp zoony z nie wicej ni 10 budynkw mieszkalnych, realizacj zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojcej w iloci nie wikszej ni 20 budynkw w ukadzie amorficznym wraz z garaami, bez okrelania granic poszczeglnych dziaek, realizacj zieleni urzdzonej i owietlenia terenu, realizacj infrastruktury technicznej i elementw komunikacji, realizacj dojazdw do zabudowy z drg wewntrznych nie bdcych przedmiotem ustale planu, realizacj pocze drg wewntrznych z drogami wewntrznymi terenu oznaczonego symbolem UM/US oraz drog oznaczon symbolem 5KD-I, ochron istniejcego zadrzewienia w pasie byej drogi pooonej wzdu linii brzegowej jeziora;

b)

g)

c) d) e)

2) dopuszcza si: a) realizacj parkingw i garay w podpiwniczeniu obiektu hotelowego, sanatoryjnego i usugowo - sportowego, realizacj terenowych obiektw sportowych (boiska sportowe, korty, baseny kpielowe), realizacj obiektw maej architektury oraz towarzyszcych i pomocniczych dla terenowych obiektw sportowych, realizacj pneumatycznych obiektw, jako okresowych zadasze terenowych obiektw sportowych,

b)

f)

c)

g)

d)

e)

uzupenienie funkcji podstawowych w ustalonych obiektach o funkcje pomocnicze i uzupeniajce, realizacj cigu pieszego lub pieszo - jezdnego w pasie byej drogi pooonej wzdu linii brzegowej jeziora, realizacj infrastruktury technicznej w pasie byej drogi pooonej wzdu linii brzegowej jeziora, realizacj ogrodzenia terenu od strony jeziora, zgodnie z przebiegiem granicy byej drogi, w odlegoci nie wikszej ni 1,5m od tej granicy, z uwzgldnieniem istniejcego zadrzewienia.

bicz, dla ktrego: 1) ustala si: a) a) dotychczasowy sposb uytkowania; realizacj zabudowy mieszkalnej rekreacyjnej na wolnych dziakach o powierzchni zabudowy nie wikszej ni 90,0m2, rozbudow istniejcych budynkw mieszkalnych o powierzchni nie wiksz ni 20% powierzchni istniejcej zabudowy, modernizacje i adaptacje budynkw gospodarczych, realizacj budynkw gospodarczych, wiat i garay dla samochodw osobowych, realizacj altan ogrodowych i elementw maej architektury; prowadzenia dziaalnoci generujcej uciliwy haas lub emisj zwizkw aromatycznych do atmosfery.

f)

2) dopuszcza si:

g)

b)

h)

c) d) e)

4. MN/UM - teren o funkcji mieszkalno usugowej, dla ktrego: 1) ustala si: a) realizacj zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej wolnostojcej; podzia terenu na dziaki, w drodze scalenia i podziau terenu, o powierzchni nie mniejszej ni 2000m2, wydzielenia z istniejcych nieruchomoci gruntowych, dziaek nie mniejszych ni 2000m2, wydzielenie terenu pod wewntrzne drogi dojazdowe, realizacj zabudowy mieszkalnej o charakterze pensjonatowym i rekreacyjnym, realizacj urzdze rekreacyjnych i maej architektury w tym altan, ogrodw zimowych, maych basenw kpielowych, itp.

3) zakazuje si: a)

2) dopuszcza si: a)

7. 1 KDL-I - Teren publicznej drogi lokalnej stanowicej fragment ulicy wsi Garbicz, dla ktrego: 1) ustala si: a) b) c) d) pas drogowy w istniejcych granicach, modernizacj drogi w istniejcej szerokoci pasa drogowego, realizacj utwardzonych: chodnikw i wydzielonej jezdni, realizacj infrastruktury technicznej w tym odprowadzenie wd opadowych i owietlenie, likwidacj nadziemnych elementw istniejcej przepompowni ciekw i dostosowanie jej do nowych warunkw eksploatacji w pasie drogowym;

b)

c) d) e)

5. MN/US/UM - teren o funkcji mieszkalno usugowej i sportowej, dla ktrego: 1) ustala si: a) wykorzystanie terenu dla dziaalnoci sportowej i rekreacyjnej;

e)

2) dopuszcza si: a) b) c) realizacj maej architektury i oznakowa, realizacj zieleni ozdobnej, w tym pncej na murach i ogrodzeniach, lokalne poszerzenia istniejcego pasa drogowego do szerokoci nie wikszej ni 12m;

2) dopuszcza si: a) b) c) d) e) realizacj obiektw i urzdze sportowych i rekreacyjnych, realizacj obiektw pomocniczych dla usug sportowych lub rekreacyjnych, realizacj zabudowy mieszkaniowej, realizacj zabudowy mieszkaniowej o charakterze pensjonatowym, podzia terenu na dziaki o powierzchni nie mniejszej ni 1000m2.

3) zakazuje si: a) realizacji obiektw lub urzdze usugowo - handlowych.

8. 2 KDL-I - Teren publicznej drogi lokalnej stanowicej fragment ulicy wsi Garbicz, dla ktrego: 1) ustala si:

6. MN-I - teren istniejcej zabudowy wsi Gar-

a) b)

szeroko pasa drogowego w liniach rozgraniczenia 12,0m, realizacj utwardzonych: jezdni o szerokoci 6,0m, i chodnika o szerokoci nie mniejszej ni 2,0m, z uwzgldnieniem odprowadzenia wd opadowych, realizacj zieleni urzdzonej;

zabudowaniami po obu stronach drogi, b) c) realizacj infrastruktury technicznej, w tym odwodnienie i owietlenie drogi, realizacj maej architektury i oznakowa;

3) zakazuje si: a) realizacji w pasie drogowym obiektw lub urzdze usugowych i handlowych.

c)

2) dopuszcza si: a) realizacj infrastruktury technicznej, w tym owietlenie, b) realizacj zieleni ozdobnej, c) realizacj maej architektury i oznakowa, d) realizacj po obu stronach jezdni, chodnikw o szerokoci cznej nie mniejszej ni 3,0m; 3) zakazuje si: a) realizacji w pasie drogowym obiektw lub urzdze usugowych i handlowych.

11. 3 KD-I - Teren istniejcej drogi dojazdowej stanowicej fragment ukadu komunikacyjnego wsi Garbicz, dla ktrego: 1) ustala si: a) b) szeroko pasa drogowego w liniach rozgraniczenia 10,0m, realizacj utwardzonych: jezdni o szerokoci 6,0m i chodnikw obustronnych z uwzgldnieniem odprowadzenia wd opadowych; realizacj infrastruktury technicznej, w tym odwodnienie i owietlenie drogi, realizacj maej architektury i oznakowa, realizacj ogrodzenia terenw przylegych od strony poudniowo - zachodniej do pasa drogi, w linii rozgraniczenia tego pasa; realizacji w pasie drogowym obiektw lub urzdze usugowych i handlowych.

2) dopuszcza si: a) b) c)

9. 1 KD-I - Teren istniejcej drogi dojazdowej stanowicej fragment ukadu komunikacyjnego wsi Garbicz, dla ktrego: 1) ustala si: a) b) c) pas drogowy w istniejcych granicach, modernizacj drogi w istniejcej szerokoci pasa drogowego, realizacj utwardzonego cigu pieszo - jezdnego o szerokoci 4,5m z uwzgldnieniem odprowadzenia wd opadowych;

3) zakazuje si: a)

2) dopuszcza si: a) b) c) realizacj infrastruktury technicznej w tym owietlenie, realizacj maej architektury i oznakowa, realizacj zieleni ozdobnej.

12. 4 KD-I - Teren istniejcej drogi dojazdowej stanowicej fragment ukadu komunikacyjnego wsi Garbicz, dla ktrego: 1) ustala si: a) b) szeroko pasa drogowego w liniach rozgraniczenia 10,0m, realizacj utwardzonych: jezdni o szerokoci 6,0m i chodnika o szerokoci nie mniejszej ni 2,0m, z uwzgldnieniem odprowadzenia wd opadowych, realizacj sieci hydrantw ppo.; realizacj infrastruktury technicznej, w tym owietlenie drogi, realizacj maej architektury i oznakowa, realizacj po obu stronach jezdni, chodnikw o szerokoci cznej nie mniejszej ni 3,0m, realizacj ogrodzenia terenw przylegych od strony poudniowo - zachodniej do pa-

10. 2 KD-I - Teren istniejcej drogi dojazdowej stanowicej fragment ukadu komunikacyjnego wsi Garbicz, dla ktrego: 1) ustala si: a) b) szeroko pasa drogowego w liniach rozgraniczenia 10,0m, realizacj utwardzonych: jezdni o szerokoci 6,0m i chodnikw obustronnych z uwzgldnieniem odprowadzenia wd opadowych;

c) a) b) c)

2) dopuszcza si:

2) dopuszcza si: a) korekt szerokoci pasa drogowego w rejonie skrzyowania z drog oznaczon symbolem 1 KDL-I do szerokoci okrelonej d)

sa drogi, w linii granicy tego pasa. 13. 5 KD-I - Teren istniejcej drogi dojazdowej stanowicej fragment ukadu komunikacyjnego wsi Garbicz, dla ktrego: 1) ustala si: a) b) c) szeroko pasa drogowego w liniach rozgraniczenia 10,0m, realizacj utwardzonego cigu pieszo - jezdnego o szerokoci nie mniejszej ni 4,5m, realizacj sieci hydrantw ppo.;

1) ustala si: a) realizacj utwardzonego, materiaami naturalnymi, cigu pieszo - jezdnego o szerokoci nie mniejszej ni 2,5m, przylegajcego do linii wody jeziora, utrzymanie i ochrona zieleni charakterystycznej dla terenw brzegowych jeziora;

b)

2) dopuszcza si: a) realizacj suplementarnych dla cigu pieszo - jezdnego elementw w postaci placykw lub/i alejek pieszych utwardzonych materiaami naturalnymi, realizacj pomostw rekreacyjnych i przystani dla rekreacyjnego sprztu pywajcego, realizacj tablic informacyjnych, maej architektury i owietlenia terenu; realizacji obiektw innych ni ustalone i dopuszczone.

2) dopuszcza si: a) b) c) realizacj infrastruktury technicznej, w tym owietlenie, realizacj maej architektury i oznakowa, realizacj ogrodzenia terenw przylegych od strony poudniowo zachodniej i zachodniej do pasa drogi, w linii granicy tego pasa. c) b)

3) zakazuje si: a)

14. 6 KD-I - Teren drogi dojazdowej w cigu istniejcej drogi lenej, dla ktrego: 1) ustala si: a) b) szeroko pasa drogowego w istniejcych liniach rozgraniczenia, realizacj nawierzchni utwardzonej w penej szerokoci pasa drogi;

17. 15 ZL - Tereny enklaw lenych pooone przy drodze gminnej 3-5 KD-I w obszarze objtym planem, dla ktrych: 1) ustala si: a) utrzymanie dotychczasowych zasad gospodarowania zasobami lenymi; oddzielenie enklaw lenych ogrodzeniem od drogi gminnej 3-5 KD-I z zachowaniem dostpu do obszarw zalesionych od strony orodka mieszkalno rekreacyjnego, wykorzystanie istniejcych cieek lenych i wartoci przyrodniczych dla penetracji i rekreacji mieszkacw orodka mieszkalno rekreacyjnego; dokonywania zmian w podou i uksztatowaniu terenu lenego, dokonywania zmian szaty rolinnej, redukcji drzewostanu bez zgody waciwego nadlenictwa.

2) dopuszcza si: a) b) pozostawienie istniejcej rolinnoci na terenie drogi, realizacj ogrodzenia terenw przylegych od strony poudniowo zachodniej i poudniowej do pasa drogi, w linii granicy tego pasa.

2) dopuszcza si: a)

b)

15. KS - Teren parkingu oglnodostpnego, dla ktrego: 1) ustala si: a) utwardzenie nawierzchni jezdni oraz wykonanie utwardzonych trawiastych stanowisk postojowych; realizacj infrastruktury technicznej, w tym odwodnienia i owietlenia, realizacj ogrodzenia. a) b) c)

3) zakazuje si:

2) dopuszcza si: a) b)

18. ZP - Teren zieleni urzdzonej, dla ktrego: 1) ustala si: a) a) b) ochron istniejcego zadrzewienia; realizacj maej architektury, realizacj infrastruktury technicznej;

16. ZRK Teren publiczny o funkcji rekreacyjnej i komunikacyjnej przeznaczonej dla ruchu pieszego oraz koowego zwizanego z utrzymaniem i konserwacj terenu, w tym przybrzenego terenu pod wod jeziora, dla ktrego:

2) dopuszcza si:

3) zakazuje si: a) realizacji obiektw lub urzdze usugowych i handlowych.

jednostek funkcjonalnych; 2) drg oznaczonych symbolami 2 KD-I, 3 KD-I, 4 KD-I stanowicych gwn komunikacj zapewniajc dojazd i dojcie do jednostek funkcjonalnych obszaru objtego planem i umoliwiajcych przebieg oraz lokalizacj elementw infrastruktury technicznej. Drogi istniejce oznaczone symbolami 1 KD-I, 5 KD-I, 6 KD-I uzupeniaj system komunikacyjny obszaru objtego planem i stanowi cz istniejcej sieci drg w gminie; 3) rozmieszczenia jednostek funkcjonalnych i stosowania ustalonych parametrw dotyczcych zabudowy i zagospodarowania, wynikajcych z lokalnych cech terenu i uwzgldniajcych ich ochron; 4) ochrony charakterystycznych cech terenu, a zwaszcza naturalnej rzeby i istniejcego drzewostanu. Rozdzia 3 Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego 5. 1. Teren objty planem pooony jest w obszarze chronionego krajobrazu pod nazw: 16-puszcza nad Pliszk i w jego obszarze obowizuj ustalenia zawarte w rozporzdzeniu Nr 3 Wojewody Lubuskiego z dnia 17 lutego 2005r. w sprawie obszarw chronionego krajobrazu. 2. Teren objty planem jest obszarem, na ktrym: 1) obowizuj zasady: a) realizacja inwestycji projekt budowlany winien by poprzedzony badaniami geologiczno - inynierskimi okrelajcymi warunki geologiczno - inynierskie i hydrologiczne podoa gruntowego zawierajcymi prognoz zmian w rodowisku ktre mog powsta na skutek realizacji inwestycji. Projekt budowlany powinien uwzgldnia wyniki tych bada. Badaniami naley obj obszar zainwestowania ewentualnie z obszarami przylegymi, gdy zajdzie uzasadniona potrzeba, realizacja zabudowy oraz zagospodarowania terenu pooonego w ssiedztwie jeziora Garbicz jest dopuszczona pod warunkiem ograniczenia do niezbdnego rozmiaru zmian naturalnej rzeby terenu i jego szaty rolinnej, prace ziemne oraz inne prace zwizane z wykorzystaniem sprztu mechanicznego, prowadzone w obrbie bry korzeniowych drzew lub krzeww powinny by wykonane w sposb najmniej szkodzcy drzewom lub krzewom,

19. TIT - Teren infrastruktury technicznej, dla ktrego: 1) ustala si: a) b) c) realizacj ujcia wody, realizacj ogrodzenia strefy ochrony bezporedniej ujcia, realizacj budynku i urzdze technologicznych niezbdnych dla eksploatacji ujcia wody, realizacj utwardzonych doj i dojazdw; realizacj ogrodzenia terenu TIT, realizacj zieleni wysokiej i niskiej, zmian lokalizacji ujcia wody z przyczyn hydro - geologicznych, realizacj innych rodzajw infrastruktury technicznej, zmian przeznaczenia terenu.

d) a) b) c) d) e)

2) dopuszcza si:

20. E E Tereny lokalizacji stacji transformatorowych, dla ktrych: 1) ustala si: a) b) c) powierzchni dziaek ca 30m, kablowe zasilanie stacji transformatorowych po stronie redniego napicia (S-N), realizacj kontenerowych stacji transformatorowych;

2) dopuszcza si: a) zmian lokalizacji stacji transformatorowych, w tym wbudowanie ich w obiekty kubaturowe, po uzyskaniu zgody dysponenta sieci elektroenergetycznej, dostawcy energii elektrycznej i wadajcego terenem nowej lokalizacji. Rozdzia 2 Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego 4. Ksztatowanie adu przestrzennego i jego ochrona wymaga stosowania zawartych w planie ustale, a zwaszcza dotyczcych: 1) drogi oznaczone symbolem KDL-I, ktre stanowi fragment ukadu komunikacyjnego miejscowoci Garbicz i wraz z drogami dojazdowymi oznaczonymi symbolem KD-I umoliwiaj dostp do wyznaczonych w planie c) b)

d)

wycinka zadrzewienia rosncego na terenach nielenych wymaga zezwalajcej decyzji administracyjnej waciwego organu, wycinka zadrzewienia rosncego na terenach lenych wymaga zgody waciwego nadlenictwa, dla zabezpieczenia przed niekontrolowanymi szkodliwymi zmianami brzegowego terenu jeziora, wymagana jest realizacja ustale planu dla obszaru oznaczonego symbolem ZRK;

Rozdzia 6 Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektw i wskaniki intensywnoci zabudowy 8. Dla obszaru objtego planem: 1) ustala si: a) linie zabudowy: w jednostkach: 1MN, 2MN, UM/US, wyznacza si nieprzekraczalne linie zabudowy rwnolegle do granicy z terenem lenym w odlegoci 12,0m od tej granicy, w jednostkach: 1MN, 2MN, UM/US, wyznacza si nieprzekraczaln lini zabudowy rwnolegle do linii brzegowej jeziora Garbicz w odlegoci 50,0m od granicy lustra wody, w jednostce MNI zachowuje si istniejc lini zabudowy, w jednostkach MN/UM wyznacza si linie zabudowy w odlegoci 6,0m od granicy pasa drogowego, dopuszczaln wysoko obiektw, okrelon liczb kondygnacji nadziemnych: w jednostkach 1MN, 2MN, nie wiksza ni 2 kondygnacje nadziemne, w tym z dopuszczeniem poddasza uytkowego, w jednostce UM/US, MN/UM, MN/US/UM, nie wiksza ni 3 kondygnacje nadziemne, w tym z dopuszczeniem poddasza uytkowego, wskanik intensywnoci zabudowy dla jednostek funkcjonalnych ustalonych w planie ustala si w wysokoci nie wikszej ni 0,2, inne parametry: dla jednostek 1MN, 2MN, powierzchnia zabudowy nie wiksza ni 6% powierzchnia utwardzona nie wiksza ni 34%, powierzchnia biologicznie czynna nie mniejsza ni 60% powierzchni jednostki, dla jednostki UM/US, powierzchnia zabudowy nie wiksza ni 12% powierzchnia utwardzona nie wiksza ni 43%, powierzchnia biologicznie czynna nie mniejsza ni 45% powierzchni jednostki,

e)

f)

2) zakazuje si: a) b) realizacji masztw stacji bazowych i przekanikowych telefonii komrkowej, realizacji napowietrznych sieci elektroenergetycznych i telekomunikacyjnych. Rozdzia 4 Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej 6. Dla ochrony dziedzictwa kulturowego wprowadza si nastpujce ustalenia: 1) osoby prowadzce roboty budowlane i ziemne w razie ujawnienia przedmiotu, ktry posiada cechy zabytku archeologicznego, zobowizane s niezwocznie zawiadomi Wojewdzkiego Lubuskiego Konserwatora Zabytkw lub Burmistrza Torzymia i jednoczenie zobowizane s zabezpieczy odkryty przedmiot i wstrzyma wszelkie roboty mogce go uszkodzi do czasu wydania przez Konserwatora Zabytkw odpowiednich zarzdze; 2) realizacja nowej zabudowy winna uwzgldni historyczn skal i charakter zabudowy regionu, oraz tradycje budowlane miejscowoci Garbicz. Zaleca si uwzgldni tradycyjne dla tego regionu cechy dachw krytych materiaem ceramicznym (dwu lub wielopoaciowe, naczkowe, mansardowe). Rozdzia 5 Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych 7. Za przestrze publiczn w granicach obszaru objtego planem uznaje si tereny drg lokalnych oznaczonych symbolami KDL-I i KD-I oraz tereny oznaczone symbolami ZRK oraz ZP. Na terenach tych obowizuj ustalenia zawarte w 3 niniejszej uchway. -

b)

c)

d)

dla jednostek MN/UM, MN/US/UM, powierzchnia zabudowy nie wiksza ni 10% powierzchnia utwardzona nie wiksza ni 30%, powierzchnia biologicznie czynna nie mniejsza ni 60% powierzchni jednostki; zmian wartoci granicznych parametrw wymienionych w 8 pkt 1 lit. c oraz lit. d, w wysokoci nie wikszej ni 15% wartoci ustalonych, pod warunkiem uzyskania pozytywnej opinii Gminnej Komisji Architektoniczno Urbanistycznej waciwej dla Miasta i Gminy Torzym.

czestwo powodzi oraz zagroone osuwaniem mas ziemnych. Rozdzia 8 Zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci objtych planem 11. Wszelkie dziaania inwestycyjne w obszarze objtym planem, po wejciu w ycie niniejszej uchway, wymagaj poprzedzajcego dokonania podziau nieruchomoci, zgodnie z ustalonym przebiegiem linii rozgraniczajcych tereny o rnych funkcjach i rnym sposobie zagospodarowania. Rozdzia 9 Zasady modernizacji, rozbudowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej oraz okrelenie ich powiza z ukadem zewntrznym 12. 1. Odcinki drogi gminnej oznaczone w planie 1 KDL-I, 2KDL-I, oraz odcinki drg dojazdowych oznaczonych w planie 15 KD-I, stanowi fragment ukadu komunikacyjnego wsi Garbicz i s objte ustaleniami planu zawartymi w 3 pkt 713, uchway. 2. Ukad komunikacji niezbdny dla obsugi wyznaczonych planem terenw zainwestowania stanowi komunikacj wewntrzn powizan z ukadem komunikacyjnym wsi Garbicz, okrelonym w ust. 1. 13. Sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej niezbdne dla obsugi nowych terenw zainwestowania, dla ktrych: 1. W zakresie zaopatrzenia w wod: 1) ustala si: a) b) dostaw wody z istniejcego ujcia i stacji uzdatniania w Garbiczu, budow sieci wodocigowej o rednicy 125, 110, 90 mm oznaczonych w planie symbolem W i liczb 1 5, zamontowanie hydrantw przeciwpoarowych nadziemnych o rednicy 80;

2) dopuszcza si: -

9. Wymagania dotyczce architektury obszaru objtego planem: 1) zabudowa realizowana na terenie objtym planem, nie moe przekracza ustalonej w 8 pkt 1 lit. b, liczby kondygnacji nadziemnych; 2) na terenie objtym planem, budynki i obiekty uzupeniajce (recepcja, garae, wiaty, gospodarcze, magazyny itp.) nie mog posiada wysokoci przekraczajcej wysokoci zabudowy mieszkalnej w jednostkach oznaczonych symbolami 1MN, 2MN, okrelonej w 8 pkt 1 lit. b; 3) dla budynkw realizowanych na terenie objtym planem wymaga si dachw stromych, wibowych, o kcie nachylenia poaci gwnych od 35 do 60; 4) dla obiektu usugowo sportowego dopuszcza si inn ni okrelon w punkcie 3 form dachu; 5) na terenie objtym planem, dopuszcza si dodatkowo, niezalenie od ustale zawartych w pkt 1, podpiwniczenie budynkw; 6) nowa zabudowa, w swojej formie architektonicznej, winna nawizywa do tradycyjnej zabudowy regionu. Rozdzia 7 Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw, w tym terenw grniczych, a take naraonych na niebezpieczestwo powodzi, oraz zagroenie osuwaniem si mas ziemnych 10. 1. W zwizku z lokalizacj terenu objtego planem w obszarze chronionego krajobrazu, obowizuj ustalenia i zakazy przedstawione w 5 niniejszej uchway. 2. Na obszarze objtym planem nie wystpuj tereny grnicze a take naraone na niebezpie-

c)

2) dopuszcza si: a) budow ujcia wody wraz z niezbdnymi urzdzeniami, w obrbie terenu postulowanej lokalizacji oznaczonej symbolem TIT, moliwo zmiany rednic i tras sieci w nastpnych etapach projektowania, po uzyskaniu akceptacji Burmistrza Torzymia.

b)

2. W zakresie odprowadzenia ciekw: 1) ustala si: a) odprowadzenie ciekw poprzez istniejcy we wsi Garbicz system kanalizacyjny do oczyszczalni ciekw w miejscowoci Bo-

czw, b) budow systemu kanalizacyjnego jako grawitacyjno cinieniowego skadajcego si z: kanaw grawitacyjnych o rednicy 0,2m oznaczonych na rysunku planu KS-1, KS-2, KS-3: pompowni ciekw oznaczonych na rysunku planu symbolami PS-1 i PS-2, rurocigw tocznych oznaczonych symbolami RT-1 i RT-2; moliwo zmiany tras, zagbienia kanaw grawitacyjnych, lokalizacji pompowni ciekw i rurocigw tocznych w nastpnych etapach projektowania; wprowadzania ciekw oczyszczonych jak i nieoczyszczonych do gruntu lub wd jeziora.

nymi dokumentami. Rozdzia 10 Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw 14. 1. Dotychczasowy sposb wykorzystanie terenw, dla ktrych: 1) ustala si: a) dotychczasowy sposb wykorzystanie terenw objtych planem, do czasu zagospodarowania zgodnie z ustaleniami niniejszego planu;

2) dopuszcza si: -

2) dopuszcza si: a) b) etapowanie inwestycji, realizacj obiektw tymczasowych dla potrzeb realizacji inwestycji. Rozdzia 11 Szczeglne zasady i warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy 15. 1. Dla zachowania charakterystycznych cech terenu objtego planem: 1) ustala si: ochron z uwzgldnieniem postanowie zawartych w pkt 2, naturalnej rzeby terenu i istniejcego drzewostanu; 2) dopuszcza si: a) likwidacj w niezbdnym rozmiarze, istniejcego zadrzewienia, kolidujcego z realizacj drg dojazdowych i wewntrznych oraz ustalonego i dopuszczonego zainwestowania, ograniczenie do niezbdnego rozmiaru zmian niwelacji terenu zwizan z realizacj drg dojazdowych i wewntrznych oraz ustalonego i dopuszczonego zainwestowania.

3) zakazuje si: -

3. W zakresie odprowadzenia wd opadowych: 1) ustala si: a) wody opadowe z terenu zabudowy mieszkalnej bd zatrzymywane w miejscu ich opadu z zachowaniem zasad retencji i zgodnie z zasadami okrelonymi w punkcie lit. b. wody opadowe z pozostaych terenw bd odprowadzane do gruntu poprzez odpowiedni system gwarantujcy zachowanie zasad okrelonych w przepisach odrbnych z zakresu ochrony wd i ziemi przed zanieczyszczeniami;

b)

2) zakazuje si: a) odprowadzenia wd opadowych bezporednio do wd jeziora.

b)

4. W zakresie gromadzenia i usuwania odpadw staych: 1) ustala si: obowizek gromadzenia i usuwania odpadw staych zgodnie z obowizujcymi regulacjami prawnymi na terenie Gminy Torzym, z uwzgldnieniem ich segregacji.

2. Na obszarze objtym planem nie ustala si zakazu zabudowy. Rozdzia 12 Stawki procentowe, na podstawie ktrych ustala si opat, o ktrej mowa w art. 36 ust. 4 ustawy 16. 1. Dla terenw oznaczonych symbolami MN, UM/US, MN/UM, ustala si 20% stawk suc naliczeniu opaty wynikajcej ze wzrostu wartoci nieruchomoci. 2. Dla terenw oznaczonych symbolami MN-I, MN/US/UM/, ustala si 10% stawk suc naliczeniu opaty wynikajcej ze wzrostu wartoci nieruchomoci.

5. W zakresie rde ciepa: 1) zakazuje si: stosowania jako rda energii, paliw i urzdze do ich spalania, ktre nie speniaj wymaga przepisw o ochronie rodowiska naturalnego i nie zostay dopuszczone do uytkowania wymaga-

Dzia III Rozdzia 13 Przepisy kocowe 17. Wykonanie uchway powierza si Burmistrzowi.

18. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od dnia ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Lubuskiego. Przewodniczcy Rady Bogdan Kuzyk