UCHWAA NR XXIX/371/09 RADY MIEJSKIEJ W WIEBODZINIE z dnia 30 marca 2009r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu pooonego w obrbie pierwszym wiebodzina pomidzy ulic wierczewskiego a obwodnic miasta wiebodzina Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorzdzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591 z pniejszymi zmianami) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z pniejszymi zmianami) w zwizku z uchwa Nr XIV/177/07 Rady Miejskiej w wiebodzinie z dnia 29 listopada 2007r. w sprawie przystpienia do opracowania projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu pooonego w obrbie pierwszym wiebodzina pomidzy ulic wierczewskiego a obwodnic miasta wiebodzina, po stwierdzeniu zgodnoci ustale projektu planu z ustaleniami studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy wiebodzin uchwalonego uchwa Nr XXXI/372/01 Rady Miejskiej w wiebodzinie z dnia 29 maja 2001r. ze zmianami uchwalonymi uchwa Rady Miejskiej w wiebodzinie Nr XXII/222/04 z dnia 30 sierpnia 2004r. i uchwa Rady Miejskiej w wiebodzinie Nr XL/361/05 z dnia 3 listopada 2005r. uchwala si, co nastpuje: Rozdzia 1 Przedmiot i zakres ustale planu 1. Uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu pooonego w obrbie pierwszym pomidzy ulic wierczewskiego a obwodnic miasta wiebodzina, zwany dalej planem. 2. 1. Integraln czci niniejszej uchway jest rysunek planu - zacznik graficzny Nr 1 w skali 1:1000 wraz z wyrysem ze studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy wiebodzin. 2. Zacznikami do niniejszej uchway, nie zawierajcymi ustale planu, s: 1) zacznik Nr 2 - Rozstrzygnicie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej oraz zasadach ich finansowania; 2) zacznik Nr 3 - Rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia uwag zgoszonych do projektu planu. 3. 1. W planie okrelono: 1) w rozdziale 2 i 3 uchway lub na rysunku planu: a) b) c) d) e) f) g) h) i) a) b) przeznaczenie terenw oraz linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania, zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego, zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej, wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych, parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektw i wskaniki intensywnoci zabudowy, granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw, szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej; szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci objtych planem, sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw,

2) w rozdziale 3 i 4 uchway:

c)

stawki procentowe, na podstawie ktrych ustala si opat, o ktrej mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

2. Obowizujce ustalenia na rysunku planu to: przebiegi linii rozgraniczajcych, ustalenia dotyczce istniejcej zabudowy, przebiegi linii zabudowy, usytuowanie obiektw wpisanych do ewidencji zabytkw, lokalizacja stanowisk archeologicznych, granica strefy ochrony krajobrazu, granica terenu wymagajcego rekultywacji, granica obszaru wymagajcego przeprowadzenie procedury scalenia i podziau, lokalizacja istniejcej i projektowanej zieleni wysokiej, klasy ulic oraz granica opracowania. 3. Na rysunku planu i w rozdziale 3 uchway dla poszczeglnych terenw wydzielanych liniami rozgraniczajcymi zastosowano oznaczenia liczbowe i literowe, a dla niektrych terenw wydzielanych liniami projektowanych podziaw nieruchomoci - oznaczenia literowe w nawiasach. Oznaczenia nie s ustaleniami funkcjonalnymi planu, su jedynie powizaniu rysunku planu z ustaleniami tekstowymi, w szczeglnoci zawartymi w rozdziale 3 uchway. Tereny drg publicznych oznaczono symbolem KD, a drg wewntrznych symbolem KDW. 4. Projektowane podziay nieruchomoci maj charakter orientacyjny i mog by korygowane, pod warunkiem zachowania wymogw okrelonych w ustaleniach niniejszej uchway oraz moliwoci realizacji funkcji i spenienia zasad zagospodarowania ustalonych planem. Drogi wewntrzne wydzielone liniami podziaw nieruchomoci oznaczono symbolem (KDW), a cigi piesze symbolem (KDP). 4. 1. Dla caego obszaru objtego planem obowizuj oglne ustalenia funkcjonalno - przestrzenne, zasady obsugi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej, zasady ochrony rodowiska i reguy realizacji zagospodarowania, zawarte w ustaleniach tekstowych w rozdziaach 2 i 4 niniejszej uchway. 2. Obszar objty planem podzielono liniami rozgraniczajcymi na tereny o rnych funkcjach i rnych zasadach zagospodarowania. Terenom, ktrym nadano oznaczenia liczbowe i literowe, odpowiadaj ustalenia szczegowe zawarte w rozdziale 3 niniejszej uchway. 3. W planie ustalono przewaajce (podstawowe) funkcje terenw wydzielanych liniami rozgraniczajcymi. Przewaajca funkcja terenu jest lub winna sta si w trakcie realizacji ustale planu dominujc form wykorzystania terenu. Funkcje uzupeniajce i dopuszczalne okrelaj szczegowe ustalenia tekstowe. Wyznaczono tereny o jednej, przesdzonej funkcji podstawowej oraz tereny przeznaczane pod dwie lub wicej funkcji - alternatywnie lub cznie - wedug ustale szczegowych. 4. W granicach niektrych terenw wydzielonych liniami rozgraniczajcymi wydzielono liniami projektowanych podziaw nieruchomoci tereny o funkcji innej ni podstawowa funkcja danego terenu - do realizacji wg ustale szczegowych. 5. Przebiegi linii rozgraniczajcych okrela rysunek planu. Ustalone linie rozgraniczajce s przesdzonymi, obowizujcymi granicami wydzielanych terenw. Orientacyjne linie rozgraniczajce mog by w postpowaniach lokalizacyjnych oraz w projektach podziau terenu korygowane na podstawie opracowa o wikszym stopniu szczegowoci ni rysunek planu, jeeli wymaga tego w szczeglnoci program sytuowanej inwestycji, pod warunkiem zachowania moliwoci realizacji funkcji i spenienia zasad zagospodarowania ustalonych planem dla wszystkich terenw. Modyfikacja przebiegw orientacyjnych linii rozgraniczajcych nie moe powodowa zawania szerokoci drg publicznych poniej szerokoci ustalonych w planie - jeeli ustalenia szczegowe nie stanowi inaczej. 6. W rysunku planu przedstawiono przebiegi obowizujcych i nieprzekraczalnych linii zabudowy. Regulacjom liniami zabudowy nie podlegaj w szczeglnoci wykusze, zadaszenia przedwejciowe, podesty i schody, okapy, wysunite mniej ni 1,2m poza obrys rzutu budynku. Na obowizujcych liniach zabudowy wymaga si sytuowania elewacji budynkw, dopuszczajc cofnicie do 30% dugoci ciany od okrelajcej jej usytuowanie linii zabudowy. 7. Uyte w uchwale okrelenia: ustala si, wymaga si, winny i naley formuuj wymagania, ktre s ustaleniami planu. Rozdzia 2 Przeznaczenie i warunki zagospodarowania terenw 5. Przeznaczenie terenw - podstawowe ustalenia funkcjonalne. 1. Przeznaczenie terenw wydzielonych liniami rozgraniczajcymi okrelono w ustaleniach szczegowych, w rozdziale 3 niniejszej uchway.

2. Obszar objty planem przeznacza si pod lokalizacj zabudowy mieszkaniowej i usugowej oraz drg i urzdze infrastruktury technicznej - zgodnie z ustaleniami obowizujcego Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy wiebodzin. 3. W granicach opracowania nie dopuszcza si lokalizacji wielkopowierzchniowych obiektw handlowych o powierzchni sprzeday powyej 2000m2. 4. Na caym obszarze wyklucza si lokalizowanie obiektw, ktrych ewentualne uciliwoci mog wykracza poza granice nieruchomoci nalecej do inwestora, z zastrzeeniem 14 ust. 16. 5. Na caym terenie objtym planem - poza terenami wyznaczonymi w planie - zabrania si sytuowania nowych zespow garay boksowych. 6. Na wszystkich terenach dopuszcza si lokalizowanie niewielkich, nieuciliwych urzdze i obiektw infrastruktury technicznej oraz gospodarki komunalnej - w szczeglnoci: stacji transformatorowych, stacji redukcyjno - pomiarowych gazu, pompowni wody, przepompowni ciekw, komr ciepowniczych - na ewentualnie wydzielonych dziakach o powierzchni do 100m2, o ile nie narusza to innych ustale planu lub nie stoi w sprzecznoci z obowizujcymi przepisami (zgodnie z ustaleniami 14 ust. 7 niniejszej uchway). 6. Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego. 1. W ust. od 2 do 6 oraz w rozdziale 3 niniejszej uchway w ustaleniach szczegowych dotyczcych poszczeglnych terenw wydzielanych liniami rozgraniczajcymi ustala si zasady przeksztacania istniejcego zainwestowania, gabaryty projektowanych obiektw kubaturowych oraz okrela wymagania dotyczce sposobw zagospodarowania terenw, w szczeglnoci minimalny wskanik powierzchni biologicznie czynnej i maksymalny dopuszczalny wskanik zabudowy nieruchomoci. 2. Dopuszcza si zachowanie, przebudow i rozbudow istniejcych budynkw - z zastrzeeniem ustale 8 ust. 2 oraz jeeli rysunek planu i ustalenia szczegowe zawarte w rozdziale 3 nie stanowi inaczej - respektujc ponisze warunki: 1) wymaga si dostosowania dobudowywanych czci budynkw do istniejcej zabudowy w zakresie wysokoci, geometrii i kta nachylenia poaci dachw oraz materiaw elewacyjnych i pokrycia dachu; 2) dopuszcza si przebudowywanie dachw paskich na dachy strome; kt spadku poaci dachowych i rodzaj pokrycia naley dostosowa do spadkw i pokrycia dachu istniejcego budynku pooonego w najbliszym ssiedztwie, z zastrzeeniem ust. 3; 3) jeeli istniejcy budynek posiada o symetrii - naley zachowa t symetri. 3. Dopuszcza si - z zastrzeeniem 8 ust. 2 oraz jeli ustalenia szczegowe nie stanowi inaczej - nadbudowywanie istniejcych budynkw do wysokoci ustalonych dla poszczeglnych terenw. Geometria i pokrycie dachu nadbudowywanej czci budynku - jak dach budynku istniejcego w najbliszym ssiedztwie. 4. Dopuszcza si wyburzenia istniejcych budynkw ze wzgldu na ich stan techniczny lub w innych uzasadnionych przypadkach z zastrzeeniem ustale 8 ust. 2 i 4 niniejszej uchway. 5. Wyklucza si stosowanie w elewacjach istniejcych i projektowanych budynkw mieszkalnych sidingw z tworzyw sztucznych i umieszczanie na elewacjach od strony przestrzeni publicznych szpeccych elementw instalacji. 6. Przy projektowaniu kolorystyki istniejcych i projektowanych budynkw wyklucza si stosowanie kolorw jaskrawych, dalekich od naturalnych oraz umieszczanie na elewacji elementw odblaskowych. 7. Wymaga si, aby usytuowanie projektowanych obiektw respektowao przebiegi ustalonych planem linii zabudowy. 8. Dopuszcza si lokalizacj budynkw gospodarczych, garay oraz obiektw infrastruktury technicznej bezporednio przy granicy dziaki o ile nie narusza to ustalonych planem linii zabudowy oraz nie stoi w sprzecznoci z ustaleniami szczegowymi dla poszczeglnych terenw oraz przepisami odrbnymi, w szczeglnoci dotyczcymi ochrony przeciwpoarowej. 9. Wzdu drg publicznych nie dopuszcza si realizacji ogrodze penych oraz ogrodze o przsach z typowych elementw betonowych.

 7. Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego. 1. Dla okrelenia dopuszczalnego poziomu haasu w rodowisku zalicza si tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej do grupy 2.a - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej do grupy 3.a - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i zamieszkania zbiorowego, a tereny sportu, rekreacji i zieleni urzdzonej do grupy 3.c - tereny rekreacyjno - wypoczynkowe. 2. Ustala si podczenie terenw przeznaczanych do zabudowy do istniejcych i projektowanych sieci kanalizacji sanitarnej. Skad ciekw odprowadzanych do kanalizacji komunalnej powinien odpowiada moliwociom technologicznym komunalnych urzdze oczyszczajcych. 3. Dla ochrony gruntw i wd podziemnych ustala si wyposaenie pasw drogowych, parkingw i innych utwardzonych nawierzchni towarzyszcych w szczeglnoci projektowanym obiektom usugowym, produkcyjnym lub magazynowym w separatory substancji ropopochodnych, w ktrych winny by oczyszczane wody opadowe przed ich odprowadzeniem do kanalizacji deszczowej. W przypadku stosowania powierzchni czciowo utwardzonych naley odpowiednio zabezpieczy rodowisko gruntowo - wodne przed infiltracj zanieczyszcze. 4. Ustala si stosowanie w kotowniach paliw zapewniajcych dotrzymywanie obowizujcych norm emisji zanieczyszcze. 5. Istniejce lasy i inne zespoy zieleni wysokiej - do zachowania z zastrzeeniem ust. 8. Wymaga si realizacji uzupeniajcych nasadze zieleni wysokiej w zakresie ustalonym w rysunku planu. 6. Nie ogranicza si moliwoci wprowadzania innych ni wskazane w rysunku planu nasadze zieleni wysokiej, o ile nie stoi to w sprzecznoci z innymi ustaleniami planu i nie ogranicza moliwoci realizowania ustalonego planem zainwestowania. 7. Wymaga si, aby realizujc sieci infrastruktury technicznej nie narusza systemw korzeniowych drzew, prowadzc roboty ziemne - w miar moliwoci - poza zasigiem ich koron. Wymaga si zabezpieczania drzew na placach budw dla ich ochrony przed zniszczeniami mechanicznymi. 8. W przypadkach uzasadnionych programem planowanych inwestycji dopuszcza si wycinanie pojedynczych istniejcych drzew lub krzeww, pod warunkiem opracowania szczegowej inwentaryzacji i waloryzacji caej zieleni wysokiej rosncej na nieruchomoci inwestora zamierzajcego usun drzewo. Dopuszcza si rwnie usuwanie pojedynczych drzew, jeeli wymaga tego ich stan zdrowotny oraz drzew znajdujcych si w liniach rozgraniczajcych ulic w przypadkach uzasadnionych potrzeb poprawy bezpieczestwa ruchu. 9. Projektowane garae boksowe dla samochodw osobowych powinny suy jedynie do przechowywania samochodw. Nie dopuszcza si prowadzenia w nich dziaalnoci warsztatowej. Naprawy samochodw mog by prowadzone jedynie w zakresie niezawodowym. 10. Wymaga si, aby ewentualne uciliwoci zwizane z realizacj i funkcjonowaniem projektowanego zainwestowania nie wykraczay poza granice nieruchomoci nalecych do inwestorw, z zastrzeeniem 14 ust. 16. 8. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej. 1. Dla terenw pooonych w granicach strefy ochrony krajobrazu stanowicej otoczenie zabytkowego zespou urbanistycznego miasta wiebodzina, wpisanego do rejestru zabytkw pod Nr 59 i 2165 ustala si wymg uzgadniania planowanych inwestycji z wojewdzkim konserwatorem zabytkw w zakresie okrelonym obowizujcymi przepisami. 2. Na rysunku planu oznaczono obiekty o walorach historycznych ujte w ewidencji zabytkw. Inwestor przed rozpoczciem remontu, przebudowy lub rozbirki takiego obiektu winien uzyska opini wojewdzkiego konserwatora zabytkw. 3. Dla budynkw ujtych w ewidencji zabytkw: 1) ustala si utrzymanie ich historycznego wygldu; 2) ustala si zakaz pozbawiania elewacji historycznych elementw zdobniczych i detali architektonicznych oraz wymg usunicia elementw wspczesnych dysharmonizujcych z zabudow objt ochron;

3) w przypadku remontu lub wymiany okien i drzwi naley zachowa bd przywrci pierwotn wielko otworw, tradycyjne podziay skrzyde oraz istniejce dekoracje powizane z tymi otworami (obramienia, nadokienniki, parapety, podokienniki); 4) w przypadku koniecznoci dokonywania uzupenie tynkw lub realizacji docieple ustala si wymg stosowania tynkw o fakturze i barwie zblionej do oryginalnych oraz wymg odtworzenia pierwotnych form opasek okiennych; 5) w pokryciach dachowych ustala si wymg stosowania dachwki karpiwki o barwie zblionej do oryginalnej. 4. W wypadku uzasadnionej koniecznoci rozbirki budynku ujtego w ewidencji zabytkw - w szczeglnoci jeli jest to uzasadnione wzgldami technicznymi - inwestor jest zobowizany przekaza wojewdzkiemu konserwatorowi zabytkw dokumentacj obiektu, ktrej zakres okrel suby nadzoru konserwatorskiego. 5. Ustalenia dotyczce budynkw wpisanych do ewidencji zawarto rwnie w ustaleniach dla poszczeglnych terenw, w rozdziale 3 niniejszej uchway. 6. W rejonie oznaczonych na rysunku planu stanowisk archeologicznych w trakcie prowadzenia robt ziemnych obowizuje zapewnienie nadzoru archeologicznego i - w razie koniecznoci - przeprowadzenie wyprzedzajcych bada archeologicznych. Na te prace naley uzyska pozwolenie wojewdzkiego konserwatora zabytkw. 7. Na caym obszarze objtym planem w razie odkrycia podczas robt ziemnych przedmiotu o cechach zabytku, naley wstrzyma prace, zabezpieczy miejsce odkrycia i przedmiot oraz zawiadomi o odkryciu wojewdzkiego konserwatora zabytkw, a jeli nie jest to moliwe - burmistrza miasta. 9. Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych. 1. Terenami skadajcymi si na przestrze publiczn na obszarze objtym planem s: elementy ukadu komunikacji publicznej - oznaczone symbolem KD i wewntrznej - oznaczone symbolem KDW, przejcia piesze - KDP oraz tereny sportu, rekreacji i zieleni urzdzonej - oznaczone symbolami US i ZP. 2. Umieszczanie wolnostojcych reklam i tablic informacyjnych nie moe powodowa utrudnie w komunikacji pieszej i rowerowej, ograniczania widocznoci na skrzyowaniach oraz percepcji znakw i sygnaw drogowych - dla zapewnienia bezpieczestwa uytkownikom cigw komunikacyjnych. 3. Ustala si obowizek ksztatowania przestrzeni publicznych w sposb umoliwiajcy korzystanie z nich przez osoby niepenosprawne. 4. Ustalenia dotyczce poszczeglnych drg zawarto w rozdziale 3 uchway. 10. Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu. Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz dotyczce sposobu zagospodarowywania terenw zawarto w rozdziale 3 uchway, w ustaleniach szczegowych dotyczcych poszczeglnych terenw. 11. Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw. 1. Obszar objty planem ley w granicach Gwnego Zbiornika Wd Podziemnych Nr 144 - Dolina Kopalna Wielkopolska. 2. Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego okrelono w 7 niniejszej uchway. 3. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytkw i dbr kultury okrelono w 8 niniejszej uchway. 4. W granicach opracowania nie wystpuj tereny potencjalnie naraone na osuwanie si mas ziemnych 5. Na terenie objtym planem brak obiektw i obszarw objtych indywidualnymi formami ochrony przyrody. 12. Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu.

Szczeglne warunki zagospodarowania terenw, ograniczenia w ich uytkowaniu oraz - w niektrych wypadkach wskaniki ksztatowania zagospodarowania - ustalone zostay w ustaleniach 6 i 8 oraz w rozdziale 3 uchway. 13. Podstawowe zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji. 1. Ustala si obsug komunikacyjn terenw poprzez sie istniejcych i projektowanych drg publicznych - ulic lokalnych i dojazdowych - okrelonych w rysunku planu oraz wydzielanych drg wewntrznych - wg ustale szczegowych zawartych w rozdziale 3. 2. Wymaga si lokalizowania miejsc postojowych dla samochodw osobowych na zainwestowywanych nieruchomociach w iloci zapewniajcej waciw obsug uytkownikw i zatrudnionych. O ile ustalenia szczegowe nie stanowi inaczej ustala si dla: 1) zabudowy mieszkaniowej - 2 mp na 1 mieszkanie, przy czym gara boksowy i stanowisko w garau podziemnym jest rwnie miejscem postojowym; 2) biur i budynkw administracyjnych - 1 mp na 30m2 - 40m2 powierzchni uytkowej; 3) restauracji - 1 mp na 4 - 8m2 sali konsumpcyjnej; 4) obiektw handlowych o powierzchni do 700m2 - 1 mp na 40m2 powierzchni uytkowej, ale nie mniej ni 2 mp na 1 sklep; 5) obiektw handlowych o powierzchni powyej 700m2 - 1 mp na 20m2 powierzchni sprzeday; 6) usug o duej czstotliwoci odwiedzajcych, w szczeglnoci praktyk lekarskich - 1 mp na 20m2 - 30m2 powierzchni uytkowej; 7) stacji diagnostycznych, warsztatw samochodowych i myjni - 6 mp na 1 stanowisko napraw; 8) hurtowni i przedsibiorstw - 1 mp na 50m2 - 70m2 pow. uytkowej lub 1 mp na 3 osoby zatrudnione; 9) magazynw, placw magazynowych (skady) - 1 mp na 120m2 pow. uytkowej lub na 3 osoby zatrudnione; 10) placw wystawowych i targowych 1 mp na 80m2 - 100m2 pow. uytkowej lub 1 mp na 1 osob zatrudnion. 3. Dopuszcza si realizacj cieek lub szlakw rowerowych w liniach rozgraniczajcych wszystkich drg oraz terenw zieleni urzdzonej (ZP) lub innych terenw, o ile nie ogranicza to moliwoci realizacji innych ustale funkcjonalnych i przestrzennych planu. 4. W obrbie wszystkich terenw wydzielonych liniami rozgraniczajcymi dopuszcza si wydzielanie niezbdnych wewntrznych drg dojazdowych o minimalnej szerokoci pasa drogowego: 1) w obrbie terenw przeznaczonych pod lokalizacj zabudowy mieszkaniowej - 7m - dla obsugi nie wicej ni 4 dziaek i 9m - dla obsugi wikszej iloci dziaek oraz zabudowy wielorodzinnej; 2) w obrbie terenw produkcyjnych, magazynowo - skadowych i usugowych - 12m. 5. W obrbie wszystkich terenw wydzielonych liniami rozgraniczajcymi dopuszcza si wydzielanie niezbdnych przej pieszych o minimalnej szerokoci 5m. 6. Dopuszcza si nasadzenia zieleni wysokiej w pasach drogowych wszystkich drg publicznych, nie przewiduje si nasadze w pasach drg wewntrznych oznaczonych symbolem KDW. 7. Szczegowe ustalenia dotyczce poszczeglnych drg publicznych zawiera rozdzia 3 niniejszej uchway oraz rysunek planu. 14. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw infrastruktury technicznej. 1. Dopuszcza si zachowanie wszystkich istniejcych sieci i urzdze infrastruktury technicznej nie kolidujcych z zainwestowaniem przesdzonym w niniejszym planie - jeeli uzasadnia to ich stan techniczny. Nie ogranicza si moliwoci dokonywania wymian i remontw odcinkw istniejcych sieci. Dopuszcza si korekty przebiegu sieci kolidujcych z projektowanym zainwestowaniem w uzgodnieniu z ich zarzdcami. 2. Projektowane zainwestowanie bdzie obsugiwane z istniejcych i projektowanych sieci infrastruktury technicznej. Ustala si prowadzenie nowych odcinkw sieci jako sieci podziemnych, w pasach dro-

gowych istniejcych i projektowanych ulic - w uzgodnieniu z zarzdcami drg - i wzdu granic dziaek. Dopuszcza si inny sposb prowadzenia sieci za zgod i na warunkach uzgodnionych z wacicielami lub uytkownikami dziaek. 3. Ustala si zaopatrywanie nowego zainwestowania w wod z istniejcych wodocigw oraz wodocigw projektowanych wczonych do istniejcego systemu. 4. Projektowana sie wodocigowa winna zapewnia waciwe warunki ochrony przeciwpoarowej. 5. Ustala si odprowadzenie ciekw bytowych oraz powstaych w wyniku prowadzonej dziaalnoci gospodarczej do istniejcej i projektowanej sieci kanalizacyjnej. cieki wytwarzane w zwizku z prowadzon dziaalnoci gospodarcz winny by przed odprowadzeniem do kanalizacji komunalnej - w uzasadnionych wypadkach - stosownie podczyszczone. 6. Do czasu zrealizowania sieci kanalizacji sanitarnej dopuszcza si korzystanie z indywidualnych systemw w zakresie gospodarki ciekowej, pod warunkiem zapewnienia penej ochrony przed zanieczyszczeniem gleb i wd podziemnych. 7. Ustala si odprowadzenie wd opadowych i roztopowych do systemu istniejcej i projektowanej kanalizacji deszczowej. W obrbie terenw 1 U, 2 U, P, 3 U, 5 U, 6 U i 32 MW wymaga si lokalizacji obiektw i urzdze sucych zatrzymywaniu lub czasowemu zatrzymywaniu wd opadowych na terenie nieruchomoci, dopuszczajc wydzielanie na ten cel dziaek o powierzchni do 5000m2. W obrbie pozostaych terenw dopuszcza si stosowanie systemw sucych zatrzymywaniu lub czasowemu zatrzymywaniu wd opadowych na terenie nieruchomoci, w szczeglnoci zbiornikw, studni chonnych, systemw rozsczajcych, oczek wodnych. 8. Ustala si wyposaenie w sie kanalizacji deszczowej co najmniej wszystkich drg publicznych. 9. Wody deszczowe, ktre mog by zanieczyszczane substancjami ropopochodnymi winny by przed odprowadzeniem do kanalizacji komunalnej oczyszczone w stosownych separatorach. 10. Ustala si korzystanie z ogrzewania zdalaczynnego lub ogrzewanie projektowanych obiektw kubaturowych przez indywidualne lub grupowe kotownie z zastrzeeniem 7 ust. 4. Ciepocigi naley projektowa jako podziemne. 11. Ustala si doprowadzenie gazu przewodowego do wszystkich terenw przewidywanych do zagospodarowania. Zaopatrzenie w gaz - z dystrybucyjnej sieci gazowej, na zasadach okrelonych przez operatora sieci. 12. Ustala si adaptacj i stopniow rozbudow istniejcego systemu sieci i urzdze elektroenergetycznych SN. Ustala si skablowanie istniejcej linii 15kV. 13. Nie ogranicza si moliwoci prowadzenia nowych kablowych linii elektroenergetycznych redniego napicia. Na caym terenie za wyjtkiem pasw drogowych ulic dopuszcza si realizowanie nowych stacji 15/0,4kV, na ewentualnie wydzielanych dziakach o powierzchni do 100m2. Dopuszcza si zblienia cian obiektw stacji transformatorowych na odlego 1,5m od granic dziaek, z zachowaniem ustalonych w planie linii zabudowy. 14. Ustala si doprowadzenie energii elektrycznej do wszystkich terenw przewidywanych do zagospodarowania. Zasilanie projektowanego zainwestowania - z istniejcych i projektowanych sieci nn oraz istniejcych i projektowanych stacji transformatorowych. Rozbudowa systemu sieci nn i SN - wg ustale okrelonych w ust. 2, na warunkach uzgodnionych z dostawc energii. 15. Nie ogranicza si moliwoci rozbudowy kablowej sieci teletechnicznej na obszarze objtym planem. 16. W obrbie terenu 2 U, P dopuszcza si lokalizacj stacji bazowych telefonii komrkowej. 17. Odpady niebezpieczne (w szczeglnoci szlamy z separatorw, odpadowe oleje hydrauliczne, pyny hamulcowe) winny by gromadzone w szczelnych pojemnikach i przekazywane do wykorzystania lub unieszkodliwiania w instalacjach specjalistycznych. Pozostae odpady naley skadowa na wysypisku komunalnym. 18. W obrbie caego obszaru opracowania za wyjtkiem pasw drogowych ulic - dopuszcza si wydzielanie dziaek o powierzchni do 100m2 pod obiekty i urzdzenia infrastruktury technicznej, o ile nie stoi to w sprzecznoci z przepisami odrbnymi lub innymi ustaleniami planu. Dla tak wydzielonych dziaek nie obowizuj ustalenia dotyczce wskanikw zabudowy i powierzchni biologicznie czynnej okrelone w ustaleniach szczegowych dla poszczeglnych terenw.

Rozdzia 3 Ustalenia szczegowe dla terenw wydzielonych liniami rozgraniczajcymi 15. Teren oznaczony symbolem: 1 U. 1. Podstawowe przeznaczenie - szeroko rozumiane usugi, w tym obiekty handlowe o powierzchni sprzeday nie przekraczajcej 2000m2. Realizacja projektowanego zainwestowania wymaga zmiany trasy pnocnego odcinka ulicy gowskiej oraz przebudowy jej skrzyowania z drog krajow w uzgodnieniu z zarzdcami drg. 2. Przeznaczenie uzupeniajce: 1) zakady rzemielnicze; 2) parkingi; 3) place przedwejciowe i manewrowe; 4) drogi poarowe; 5) obiekty gospodarcze i socjalne zwizane z przeznaczeniem podstawowym; 6) ziele urzdzona; 7) sieci, obiekty i urzdzenia infrastruktury technicznej, za wyjtkiem stacji bazowych telefonii komrkowej, w szczeglnoci zbiorniki retencyjne wd opadowych i roztopowych. 3. Nie ogranicza si moliwoci wytyczania niezbdnych drg wewntrznych (zgodnie z ustaleniami 13 ust. 4 niniejszej uchway). 4. Dopuszcza si korekt przebiegu wschodniej linii rozgraniczajcej jeli wyniknie to z projektw przebudowy istniejcego skrzyowania ulicy gowskiej z drog krajow oraz skrzyowania ulicy gowskiej z projektowan drog 45 KDL. 5. Ustala si maksymaln dopuszczaln wysoko zabudowy - 15m. W przypadkach uzasadnionych wzgldami technologicznymi, dla czci budynkw nie przekraczajcych 30% ich powierzchni zabudowy, dopuszcza si powikszenie maksymalnej dopuszczalnej wysokoci do 20m. 6. Ustala si rozbicie bry projektowanych budynkw na mniejsze moduy przestrzenne. 7. Ustala si minimalny dopuszczalny wskanik powierzchni biologicznie czynnych - 15% dla kadej nieruchomoci. 8. Ustala si nasadzenie izolacyjnej zieleni wysokiej wzdu poudniowej linii rozgraniczajcej z uwzgldnieniem projektowanych wjazdw. 9. Obsuga komunikacyjna z projektowanych drg 44 KDD i 45 KDL. 16. Teren oznaczony symbolem: 2 U, P. 1. Podstawowe przeznaczenie - szeroko rozumiane usugi, w tym obiekty handlowe o powierzchni sprzeday nie przekraczajcej 2000m2 oraz - alternatywnie lub cznie - obiekty produkcyjne, magazynowe, magazynowo - skadowe. Realizacja projektowanego zainwestowania wymaga zmiany trasy pnocnego odcinka ulicy gowskiej oraz przebudowy jej skrzyowania z drog krajow w uzgodnieniu z zarzdcami drg. 2. Przeznaczenie uzupeniajce: 1) zakady rzemielnicze; 2) parkingi; 3) place przedwejciowe i manewrowe; 4) drogi poarowe; 5) obiekty gospodarcze i socjalne zwizane z przeznaczeniem podstawowym; 6) ziele urzdzona; 7) sieci, obiekty i urzdzenia infrastruktury technicznej, w szczeglnoci zbiorniki retencyjne wd opadowych i roztopowych.

3. W obrbie terenu dopuszcza si lokalizacj stacji bazowych telefonii komrkowej. 4. Nie ogranicza si moliwoci wytyczania niezbdnych drg wewntrznych (zgodnie z ustaleniami 13 ust. 4 niniejszej uchway). 5. Ustala si maksymaln dopuszczaln wysoko zabudowy - 15m. W przypadkach uzasadnionych wzgldami technologicznymi, dla czci budynkw nie przekraczajcych 30% ich powierzchni zabudowy, dopuszcza si powikszenie maksymalnej dopuszczalnej wysokoci do 20m. 6. Ustala si rozbicie bry projektowanych budynkw na mniejsze moduy przestrzenne. 7. Ustala si minimalny dopuszczalny wskanik powierzchni biologicznie czynnych - 15% dla kadej nieruchomoci. 8. Ustala si nasadzenie izolacyjnej zieleni wysokiej wzdu poudniowej linii rozgraniczajcej z uwzgldnieniem projektowanych wjazdw. 9. Obsuga komunikacyjna z projektowanych drg 42 KDL, 43 i 44 KDD. 17. Teren oznaczony symbolem: 3 U. 1. Podstawowe przeznaczenie - szeroko rozumiane usugi, w tym obiekty handlowe o powierzchni sprzeday nie przekraczajcej 2000m2. Realizacja projektowanego zainwestowania wymaga zmiany trasy pnocnego odcinka ulicy gowskiej oraz przebudowy jej skrzyowania z drog krajow w uzgodnieniu z zarzdcami drg. 2. Przeznaczenie uzupeniajce: 1) zakady rzemielnicze; 2) parkingi; 3) place przedwejciowe i manewrowe; 4) drogi poarowe; 5) obiekty gospodarcze i socjalne zwizane z przeznaczeniem podstawowym; 6) ziele urzdzona; 7) sieci, obiekty i urzdzenia infrastruktury technicznej, za wyjtkiem stacji bazowych telefonii komrkowej, w szczeglnoci zbiorniki retencyjne wd opadowych i roztopowych. 3. W poudniowej czci terenu ustala si wydzielenie wewntrznej lub publicznej drogi dojazdowej jak w rysunku planu (KDW/KDD). Docelowo dopuszcza si zmian jej klasy. 4. Nie ogranicza si moliwoci wytyczania innych niezbdnych drg wewntrznych (zgodnie z ustaleniami 13 ust. 4 niniejszej uchway). 5. Dopuszcza si korekt przebiegu pnocno - wschodniej linii rozgraniczajcej. 6. Ustala si maksymaln dopuszczaln wysoko zabudowy - 15m. W przypadkach uzasadnionych wzgldami technologicznymi, dla czci budynkw nie przekraczajcych 30% ich powierzchni zabudowy, dopuszcza si powikszenie maksymalnej dopuszczalnej wysokoci do 20m. 7. Ustala si minimalny dopuszczalny wskanik powierzchni biologicznie czynnych - 15% dla kadej nieruchomoci. 8. Ustala si nasadzenie zieleni wysokiej o charakterze izolacyjnym wzdu poudniowej linii rozgraniczajcej. 9. Obsuga komunikacyjna z projektowanej drogi lokalnej 42 KDL oraz drogi KDW/KDD. 18. Teren oznaczony symbolem: 4 US. 1. Podstawowe przeznaczenie terenu - usugi sportu. 2. Przeznaczenie uzupeniajce: obiekty zwizane z obsug terenw sportowych, w szczeglnoci szatnie i obiekty gastronomiczne, parkingi, ziele urzdzona, nieuciliwe obiekty infrastruktury technicznej - pod warunkiem, e funkcje uzupeniajce nie ogranicz moliwoci lokalizowania na przewaajcej powierzchni terenu funkcji sportowych i rekreacyjnych. 3. Ustala si nasadzenie szpaleru zieleni wysokiej wzdu poudniowej linii rozgraniczajcej.

4. Obsuga komunikacyjna z projektowanej drogi lokalnej 42 KDL lub drogi dojazdowej 43 KDD lub drogi lokalnej 45 KDL. 19. Tereny oznaczone symbolami: 5 U, 6 U. 1. Podstawowe przeznaczenie - szeroko rozumiane usugi - w tym handel, administracja, usugi zdrowia i owiaty. 2. Przeznaczenie uzupeniajce: 1) zakady rzemielnicze; 2) parkingi; 3) place przedwejciowe i manewrowe; 4) urzdzenia rekreacyjne i sportowe zwizane z funkcj owiatow; 5) obiekty gospodarcze i socjalne zwizane z przeznaczeniem podstawowym; 6) ziele urzdzona; 7) sieci, obiekty i urzdzenia infrastruktury technicznej, za wyjtkiem stacji bazowych telefonii komrkowej. 3. Ustala si maksymaln dopuszczaln wysoko zabudowy - 3 kondygnacje nadziemne plus poddasze uytkowe lub 15m. 4. Ustala si minimalny dopuszczalny wskanik powierzchni biologicznie czynnej - 20%. 5. Ustala si nasadzenie zieleni wysokiej wzdu poudniowych linii rozgraniczajcych obu terenw z uwzgldnieniem projektowanych wjazdw. 6. Obsuga komunikacyjna: 1) terenu 5 U - z projektowanych ulic 43 KDD i 45 KDL; 2) terenu 6 U - z projektowanych ulic 43 KDD, 44 KDD i 45 KDL. 20. Teren oznaczony symbolem: 7 MN, ZP. 1. Podstawowe przeznaczenie terenu - bliniacza zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna - w czci zachodniej oraz ziele urzdzona - w czci wschodniej. 2. W pnocno - zachodnim naroniku dopuszcza si lokalizacj zabudowy o funkcji wycznie usugowej. 3. Przeznaczenie uzupeniajce: 1) obiekty gospodarcze i garae zwizane z przeznaczeniem podstawowym; 2) parkingi; 3) ogrody przydomowe - w obrbie terenw zabudowy mieszkaniowej; 4) urzdzenia rekreacyjne i sportowe - w obrbie terenw zieleni urzdzonej; 5) sieci, obiekty i urzdzenia infrastruktury technicznej, za wyjtkiem stacji bazowych telefonii komrkowej. 4. Dopuszcza si adaptacj pomieszcze w istniejcych budynkach mieszkalnych na cele usugowe. 5. Nie dopuszcza si lokalizacji zakadw rzemielniczych i warsztatw samochodowych. 6. Dopuszcza si korekt przebiegu linii rozgraniczajcych w pnocnej czci terenu, jeli taka konieczno wyniknie z projektu przebudowy skrzyowania ulicy gowskiej z projektowan drog lokaln 45 KDL lub z projektu skrzyowania drg 45 KDL z 48 KDL. 7. Ustala si maksymaln dopuszczaln wysoko zabudowy - 2 kondygnacje nadziemne plus poddasze uytkowe. Dopuszcza si podpiwniczanie projektowanych budynkw. 8. Dla projektowanej zabudowy mieszkaniowej i usugowej ustala si dachy strome, o symetrycznych spadkach poaci, o kcie nachylenia poaci gwnych minimum 30 stopni. 9. Dopuszcza si powikszenie dziaek istniejcej lub projektowanej zabudowy mieszkaniowej po-

przez przyczenie terenw ssiednich wydzielonych z dziaki Nr 141. Na dziakach wydzielonych w celu poprawy warunkw zagospodarowania dziaek ssiednich nie dopuszcza si lokalizacji nowych budynkw mieszkalnych. 10. Dla projektowanej zabudowy mieszkaniowej dopuszcza si odstpstwo od ustalonej w 13 ust. 2 pkt 1 minimalnej wymaganej iloci miejsc postojowych ustalajc wymg lokalizacji nie mniej ni 1 miejsca postojowego na 1 mieszkanie. 11. Obsuga komunikacyjna z drogi 48 KDL i 47 KDZ. 21. Tereny oznaczone symbolami: 8 MN, 9 MN, 10 MN, 11 MN, 12 MN, 13 MN, 14 MN, 15MN, 16 MN, 17 MN, 18 MN, 19 MN. 1. Podstawowe przeznaczenie - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. 2. W pnocno - wschodnim naroniku terenu 8 MN, w obrbie terenu oznaczonego symbolem (U) ustala si lokalizacj zabudowy usugowej. 3. Przeznaczenie uzupeniajce: 1) garae i obiekty gospodarcze zwizane z przeznaczeniem podstawowym; 2) parkingi; 3) ogrody przydomowe; 4) ziele urzdzona; 5) sieci, obiekty i urzdzenia infrastruktury technicznej, za wyjtkiem stacji bazowych telefonii komrkowej. 4. Na wszystkich terenach dopuszcza si lokalizacj obiektw usugowych - w tym handlu i alternatywnie lub cznie administracji - o gabarytach budynkw mieszkalnych oraz przeznaczenie pomieszcze w budynkach mieszkalnych na cele usugowe. 5. Nie dopuszcza si lokalizacji zakadw rzemielniczych i warsztatw samochodowych. 6. Dopuszcza si korekt przebiegu pnocno - wschodniej linii rozgraniczajcej terenu 8 MN po wykonaniu projektu skrzyowania drg 45 KDL z 48 KDL. 7. Ustala si maksymaln dopuszczaln wysoko zabudowy 2 kondygnacje nadziemne plus poddasze uytkowe. Dopuszcza si podpiwniczanie projektowanych budynkw. 8. Dla projektowanej zabudowy mieszkaniowej i usugowej ustala si dachy strome, o symetrycznych spadkach poaci, wielospadowe, o kcie nachylenia poaci gwnych minimum 30 stopni. 9. Ustala si maksymalny dopuszczalny wskanik zabudowy nieruchomoci (warto stanowica stosunek sumy powierzchni zabudowy wszystkich staych obiektw zlokalizowanych w obrbie nieruchomoci do powierzchni tej nieruchomoci) - 0,3. 10. Ustala si minimalny dopuszczalny wskanik powierzchni biologicznie czynnych - 40% dla kadej nieruchomoci. 11. Projektujc podziay nieruchomoci w obrbie terenu 19 MN naley wydzieli minimum dwa przejcia piesze z drogi 58 KDW do terenu 20 ZP, US, o minimalnej szerokoci 5m kade. 12. Przejcia piesze wydzielone w obrbie terenu 19 MN mog by wykorzystywane jako dojazd do stacji transformatorowej ewentualnie lokalizowanej w obrbie terenu 20 ZP, US. 13. W obrbie terenw 8 MN i 14 MN ustala si realizacj stacji transformatorowych, ktrych orientacyjne lokalizacje wskazano na rysunku planu (E). 14. Obsuga komunikacyjna: 1) terenu 8 MN - z drg lokalnych 45 i 48 KDL i drogi wewntrznej 49 KDW; 2) terenu 9 MN - z projektowanych drg wewntrznych 49 i 50 KDW; 3) terenu 10 MN - z projektowanej drogi wewntrznej 50 KDW oraz za porednictwem drogi lub drg wewntrznych wydzielonych w wyniku podziaw nieruchomoci; 4) terenu 11 MN - z drg 51 KDL, 53 KDW, 54 KDL, 57 KDL oraz za porednictwem drg wewntrz-

nych wydzielonych w wyniku podziaw nieruchomoci; 5) terenu 12 MN - z projektowanych drg wewntrznych 52 i 53 KDW; 6) terenu 13 MN - z projektowanej drogi lokalnej 45 KDL i projektowanej drogi wewntrznej 52 KDW; 7) terenu 14 MN - z projektowanych drg 45 KDL i 54 KDL oraz 55 KDW; 8) terenu 15 MN - z projektowanych drg wewntrznych 55 i 56 KDW; 9) terenu 16 MN - z projektowanych drg 42 KDL, 54 KDL, 56 KDW i 57 KDL oraz za porednictwem drg wewntrznych wydzielonych w wyniku podziaw nieruchomoci; 10) terenu 17 MN - z projektowanych drg 42 KDL, 58 KDW, 59 KDW, 60 KDD oraz za porednictwem drogi lub drg wewntrznych wydzielonych w wyniku podziaw nieruchomoci; 11) terenu 18 MN - z projektowanych drg wewntrznych 58 i 59 KDW; 12) terenu 19 MN - z projektowanych drg - lokalnej 42 KDL i wewntrznej 58 KDW oraz drg wewntrznych wydzielonych w wyniku podziaw nieruchomoci. 22. Teren oznaczony symbolem: 20 ZP, US. 1. Podstawowe przeznaczenie - teren zieleni urzdzonej z dopuszczeniem lokalizacji urzdze rekreacyjno - sportowych po przeprowadzeniu rekultywacji nieczynnego wyrobiska. 2. Dla wypenienia wyrobiska dopuszcza si skadowanie mas ziemnych i gruzu, ustalajc zakaz skadowania innych odpadw. 3. Dopuszcza si lokalizacj sieci, obiektw i urzdze infrastruktury technicznej za wyjtkiem stacji bazowych telefonii komrkowej. Na rysunku planu wskazano orientacyjn lokalizacj projektowanej stacji transformatorowej (E). 4. Obsuga komunikacyjna z drogi dojazdowej 60 KDD, z zastrzeeniem ustale 21 ust. 12 niniejszej uchway. 23. Tereny oznaczone symbolami: 21 KS, 22 KS. 1. Podstawowe przeznaczenie terenu - zesp garay boksowych. 2. Przeznaczenie uzupeniajce: 1) wewntrzne drogi dojazdowe; 2) ziele urzdzona; 3) sieci, obiekty i urzdzenia infrastruktury technicznej za wyjtkiem stacji bazowych telefonii komrkowej. 3. Nie dopuszcza si adaptacji garay na warsztaty. Naprawy pojazdw mog by prowadzone jedynie w zakresie niezawodowym i dotyczy jedynie napraw biecych. 4. W zachodniej czci terenu 22 KS ustala si wydzielenie dziaki przeznaczonej pod lokalizacj zbiornika wyrwnawczego wody pitnej wraz z innymi towarzyszcymi sieciami i urzdzeniami infrastruktury technicznej (W). 5. Dopuszcza si korekt przebiegu wschodniej linii rozgraniczajcej terenu 21 KS i zachodniej linii rozgraniczajcej terenu 22 KS po przesdzeniu przebiegu drogi 61 KDD. Dopuszcza si korekt przebiegu pnocno - wschodniej i wschodniej linii rozgraniczajcej terenu 22 KS w przypadku korekty linii rozgraniczajcych drg 57 KDL i 61 KDD (zgodnie z ustaleniami 54 ust. 4 niniejszej uchway). 6. W przypadku korekty przebiegu zachodniego odcinka drogi 61 KDD nieprzekraczalne linie zabudowy naley wyznaczy w odlegoci 6m od jej linii rozgraniczajcych. 7. Obsuga komunikacyjna: 1) terenu 21 KS - z projektowanych drg dojazdowych 60 i 61 KDD; 2) terenu 22 KS - z projektowanych drg 57 KDL, 60 KDD i 61 KDD oraz za porednictwem drogi wewntrznej (KDW). 24. Teren oznaczony symbolem: 23 ZL, ZP, US.

1. Podstawowe przeznaczenie - teren lasu, zieleni urzdzonej i urzdze rekreacyjno - sportowych. 2. Dopuszcza si lokalizacj obiektw maej architektury, cieek spacerowych oraz sieci, obiektw i urzdze infrastruktury technicznej za wyjtkiem stacji bazowych telefonii komrkowej, z zastrzeeniem ust. 5. 3. W pnocno - wschodnim naroniku, w obrbie terenu oznaczonego jako (T/U) znajduje si wiea Bismarcka - do bezwzgldnego zachowania. Dopuszcza si zachowanie obecnej funkcji budynku zwizanej z radiotelekomunikacj lub jego adaptacj na cele usugowe, w szczeglnoci na punkt widokowy (zgodnie z ustaleniami 8 ust. 2, 3 i 4 niniejszej uchway). 4. Ustala si zakaz rozbudowywania i nadbudowywania kubatury wiey. 5. Dopuszcza si zachowanie istniejcych urzdze teletechnicznych na wiey Bismarcka, przed realizacj nowych urzdze naley uzyska opini wojewdzkiego konserwatora zabytkw. 6. Dopuszcza si zachowanie i remont istniejcego amfiteatru. 7. Dopuszcza si zachowanie istniejcego budynku zlokalizowanego w ssiedztwie amfiteatru, jego remont i adaptacj na cele usugowe lub zastpienie go nowym obiektem usugowym. 8. Ustala si maksymaln dopuszczaln wysoko budynku usugowego, o ktrym mowa w ustpie 7 1 kondygnacja nadziemna plus poddasze uytkowe. 9. Dla projektowanego budynku, o ktrym mowa w ust. 7 ustala si dach stromy. 10. Dopuszcza si korekt pnocno - wschodniej linii rozgraniczajcej po wykonaniu projektu skrzyowania drg 61 KDD i 62 KDD (zgodnie z ustaleniami 54 ust. 4 niniejszej uchway). 11. Obsuga komunikacyjna terenu - z istniejcych i projektowanych drg dojazdowych 61, 62, 64 i 65 KDD. 12. Nie ogranicza si moliwoci wytyczania niezbdnych drg wewntrznych o minimalnej szerokoci pasa drogowego 7m. 25. Teren oznaczony symbolem: 24 W. 1. Podstawowe przeznaczenie - teren wodocigowej infrastruktury technicznej wraz z towarzyszcymi obiektami gospodarczymi. 2. Dopuszcza si lokalizacj innych sieci, obiektw i urzdze infrastruktury technicznej, za wyjtkiem stacji bazowych telefonii komrkowej. 3. Obsuga komunikacyjna - z drogi dojazdowej 61 KDD. 26. Teren oznaczony symbolem: 25 MN. 1. Podstawowe przeznaczenie terenu - zabudowa mieszkaniowa o niskiej intensywnoci. 2. Dopuszcza si adaptacj pomieszcze w budynkach mieszkalnych lub caych budynkw na cele usugowe. 3. Przeznaczenie uzupeniajce: 1) obiekty gospodarcze i garae zwizane z przeznaczeniem podstawowym; 2) parkingi; 3) ogrody przydomowe; 4) ziele urzdzona; 5) sieci, obiekty i urzdzenia infrastruktury technicznej, za wyjtkiem stacji bazowych telefonii komrkowej. 4. Nie dopuszcza si lokalizacji zakadw rzemielniczych i warsztatw samochodowych. 5. Dopuszcza si zachowanie istniejcych budynkw zlokalizowanych w obrbie dziaki Nr 201 (zgodnie z ustaleniami 6 ust. 2 i 3 niniejszej uchway). 6. Dla ewentualnie lokalizowanych nowych budynkw ustala si maksymaln dopuszczaln wysoko zabudowy - 2 kondygnacje nadziemne plus poddasze uytkowe. Dopuszcza si podpiwniczanie projektowanych budynkw.

7. Projektujc nowe zainwestowanie naley uwzgldni istniejc, wartociow ziele wysok (zgodnie z ustaleniami 7 ust. 5, 7 i 8 niniejszej uchway) oraz lokalizacj istniejcych sieci infrastruktury technicznej. 8. Dopuszcza si podzia terenu pod warunkiem zapewnienia wydzielanym dziakom dostpu do drogi publicznej. 9. Obsuga komunikacyjna - z projektowanej drogi dojazdowej 62 KDD oraz za porednictwem istniejcej drogi wewntrznej (KDW) wydzielonej w obrbie terenu 27 KS. 27. Teren oznaczony symbolem: 26 G. 1. Podstawowe przeznaczenie - teren gazowej stacji redukcyjno - pomiarowej. 2. Dopuszcza si lokalizacj innych sieci, obiektw i urzdze infrastruktury technicznej, za wyjtkiem stacji bazowych telefonii komrkowej. 3. Na terenie stacji nie dopuszcza si nawaniania. 4. Obsuga komunikacyjna - jak w stanie istniejcym. 28. Teren oznaczony symbolem: 27 KS. 1. Podstawowe przeznaczenie terenu - zesp garay boksowych. 2. Przeznaczenie uzupeniajce: 1) wewntrzne drogi dojazdowe; 2) ziele urzdzona; 3) sieci, obiekty i urzdzenia infrastruktury technicznej za wyjtkiem stacji bazowych telefonii komrkowej. 3. Dopuszcza si lokalizacj w czci poudniowej parterowej zabudowy usugowej. 4. Nie dopuszcza si adaptacji garay na warsztaty. Naprawy pojazdw mog by prowadzone jedynie w zakresie niezawodowym i dotyczy jedynie napraw biecych. 5. Ustala si zachowanie istniejcej wewntrznej drogi dojazdowej dopuszczajc poszerzenie jej pasa drogowego. 6. Obsuga komunikacyjna - z istniejcych drg dojazdowych 62 i 64 KDD oraz za porednictwem drg wewntrznych. 29. Teren oznaczony symbolem: 28 MN. 1. Podstawowe przeznaczenie terenu - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. 2. Dopuszcza si przeznaczanie pomieszcze w budynkach mieszkalnych na cele usugowe. 3. Przeznaczenie uzupeniajce: 1) obiekty gospodarcze i garae zwizane z przeznaczeniem podstawowym; 2) parkingi; 3) ogrody przydomowe; 4) ziele urzdzona; 5) sieci, obiekty i urzdzenia infrastruktury technicznej, za wyjtkiem stacji bazowych telefonii komrkowej. 4. W poudniowej czci terenu dopuszcza si lokalizacj budynku lub budynkw o funkcji podstawowej wycznie usugowej. 5. Nie dopuszcza si lokalizacji zakadw rzemielniczych i warsztatw samochodowych. 6. Dopuszcza si korekt przebiegu pnocno - zachodniej linii rozgraniczajcej po wykonaniu projektu skrzyowania drg 61 KDD i 62 KDD. 7. Dopuszcza si zachowanie istniejcego budynku zlokalizowanego na dziace Nr 212/1 (zgodnie z ustaleniami 6 ust. 2 i 3 niniejszej uchway).

8. Ustala si maksymaln dopuszczaln wysoko zabudowy - 2 kondygnacje nadziemne plus poddasze uytkowe. Dopuszcza si podpiwniczanie projektowanych budynkw. 9. Dla projektowanej zabudowy mieszkaniowej i usugowej ustala si dachy strome, o symetrycznych spadkach poaci, wielospadowe, o kcie nachylenia poaci gwnych minimum 30 stopni. 10. Ustala si maksymalny dopuszczalny wskanik zabudowy nieruchomoci - 0,3. 11. Ustala si minimalny dopuszczalny wskanik powierzchni biologicznie czynnych - 40% dla kadej nieruchomoci. 12. Projektujc now zabudow kubaturow naley uwzgldni istniejc, wartociow ziele wysok (zgodnie z ustaleniami 7 ust. 5, 7 i 8 niniejszej uchway) oraz przebiegi istniejcych sieci infrastruktury technicznej. 13. Dopuszcza si podzia terenu pod warunkiem zapewnienia wydzielanym dziakom dostpu do drogi publicznej. 14. Obsuga komunikacyjna z drg dojazdowych 61, 62 i 64 KDD. 30. Teren oznaczony symbolem: 29 MW. 1. Podstawowe przeznaczenie - zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna. 2. Dopuszcza si lokalizacj obiektw usugowych oraz przeznaczanie pomieszcze w budynkach mieszkalnych na cele usugowe. 3. Przeznaczenie uzupeniajce: 1) obiekty gospodarcze zwizane z przeznaczeniem podstawowym; 2) parkingi; 3) place zabaw, obiekty i urzdzenia sportowe; 4) ziele urzdzona; 5) sieci, obiekty i urzdzenia infrastruktury technicznej, za wyjtkiem stacji bazowych telefonii komrkowej. 4. W pnocnej czci terenu - na wschd od drogi 61 KDD - dopuszcza si lokalizacj nowego zespou garay boksowych. 5. Nie dopuszcza si lokalizacji zakadw rzemielniczych i warsztatw samochodowych. 6. Nie ogranicza si moliwoci wytyczania niezbdnych drg wewntrznych (zgodnie z ustaleniami 13 ust. 4 niniejszej uchway). 7. Dopuszcza si korekt przebiegu pnocnej linii rozgraniczajcej po wykonaniu projektu skrzyowania drg 57 KDL i 63 KDD. 8. Ustala si maksymaln dopuszczaln wysoko zabudowy usugowej - 2 kondygnacje nadziemne plus poddasze uytkowe, a mieszkaniowej - 4 kondygnacje nad-ziemne plus poddasze uytkowe. Dopuszcza si podpiwniczanie projektowanych budynkw. 9. Ustala si minimalny dopuszczalny wskanik powierzchni biologicznie czynnych - 25% dla kadej nieruchomoci. Ustala si maksymalny dopuszczalny wskanik zabudowy nieruchomoci - 0,3. 10. Projektujc nowe zainwestowanie naley uwzgldni przebieg istniejcej magistrali wodocigowej. 11. Ustala si lokalizacj szpaleru zieleni wysokiej - jak w rysunku planu. 12. Dla projektowanej zabudowy mieszkaniowej dopuszcza si odstpstwo od ustalonej w 13 ust. 2 pkt 1 minimalnej wymaganej iloci miejsc postojowych ustalajc wymg lokalizacji nie mniej ni 1, 2 miejsca postojowego na 1 mieszkanie. 13. Obsuga komunikacyjna z drg dojazdowych 61 i 63 KDD. 31. Teren oznaczony symbolem: 30 U. 1. Podstawowe przeznaczenie - usugi owiaty (istniejce przedszkole).

2. Dopuszcza si adaptacj istniejcego budynku na inne cele usugowe. 3. Przeznaczenie uzupeniajce: 1) urzdzenia rekreacyjne i sportowe zwizane z funkcj owiatow; 2) parkingi; 3) obiekty gospodarcze i socjalne zwizane z przeznaczeniem podstawowym; 4) ziele urzdzona; 5) sieci, obiekty i urzdzenia infrastruktury technicznej, za wyjtkiem stacji bazowych telefonii komrkowej. 4. Obsuga komunikacyjna - jak w stanie istniejcym. 32. Teren oznaczony symbolem: 31 MW. 1. Podstawowe przeznaczenie - zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna. 2. Dopuszcza si adaptacj pomieszcze w budynku mieszkalnym na cele usugowe. 3. Przeznaczenie uzupeniajce: 1) obiekty gospodarcze zwizane z przeznaczeniem podstawowym; 2) parkingi; 3) place zabaw, obiekty i urzdzenia sportowe; 4) ziele urzdzona; 5) sieci, obiekty i urzdzenia infrastruktury technicznej, za wyjtkiem stacji bazowych telefonii komrkowej. 4. Ustala si zakaz lokalizowania nowego zainwestowania kubaturowego, za wyjtkiem obiektw gospodarczych, z zastrzeeniem ust. 5. 5. W obrbie dziaek Nr 373/20, 373/21 i 373/22 - w stanie istniejcym zabudowanych parterowymi pawilonami usugowymi - dopuszcza si zachowanie istniejcych obiektw lub alternatywnie lokalizacj nowej zabudowy usugowej, parterowej lub dwukondygnacyjnej, ewentualnie z poddaszami uytkowymi. Dla zabudowy usugowej nie obowizuj wskaniki, o ktrych mowa w 13 ust. 2. 6. Ustala si zakaz dokonywania rozbudw i nadbudw istniejcego budynku mieszkalnego. 7. Obsuga komunikacyjna - jak w stanie istniejcym. 33. Teren oznaczony symbolem: 32 MW. 1. Podstawowe przeznaczenie zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna. 2. Przeznaczenie uzupeniajce: 1) usugi; 2) obiekty gospodarcze zwizane z przeznaczeniem podstawowym; 3) parkingi; 4) place zabaw, obiekty i urzdzenia sportowe; 5) ziele urzdzona; 6) sieci, obiekty i urzdzenia infrastruktury technicznej, za wyjtkiem stacji bazowych telefonii komrkowej, w szczeglnoci zbiorniki wd opadowych i roztopowych. 3. W obrbie caego terenu dopuszcza si lokalizacj obiektw usugowych oraz adaptacj pomieszcze w budynkach mieszkalnych na cele usugowe. 4. W poudniowo - wschodniej czci terenu wyznaczono obszar oznaczony jako (U), w obrbie ktrego ustala si lokalizacj obiektw o funkcji usugowej wraz z niezbdnymi obiektami i urzdzeniami towarzyszcymi, z dopuszczeniem lokalizacji placu targowego. 5. Istniejce stacje transformatorowe zlokalizowane w na dziakach Nr 221/18 i 222/9 - do zachowa-

nia. 6. Istniejce drogi wewntrzne - do zachowania. 7. Nie ogranicza si moliwoci wytyczania niezbdnych drg wewntrznych (zgodnie z ustaleniami 13 ust. 4 niniejszej uchway). 8. W obrbie terenu ustala si lokalizacj zbiornika wd opadowych i roztopowych, ktrego orientacyjn lokalizacj wskazano na rysunku planu (K). 9. Ustala si zakaz dokonywania rozbudw i nadbudw istniejcych budynkw mieszkalnych. 10. Dopuszcza si korekt przebiegu pnocno - zachodniego odcinka linii rozgraniczajcej po wykonaniu projektu skrzyowania drg 57 KDL i 63 KDD. 11. Ustala si maksymaln dopuszczaln wysoko nowej zabudowy usugowej - 2 kondygnacje nadziemne plus poddasze uytkowe, a zabudowy mieszkaniowej - 4 kondygnacje nadziemne plus poddasze uytkowe. Dopuszcza si podpiwniczanie projektowanych budynkw. 12. Dla projektowanej zabudowy mieszkaniowej i usugowej ustala si dachy strome. 13. W rysunku planu ustalono odrbne nieprzekraczalne linie zabudowy dla obiektw lokalizowanych w obrbie terenu (U) oraz dla pozostaych obiektw. 14. Lokalizujc now zabudow naley uwzgldni przebiegi istniejcych sieci infrastruktury technicznej. 15. Obsuga komunikacyjna z drg: 51 KDL, 57 KDL, 63 KDD i 64 KDD oraz za porednictwem wewntrznych drg dojazdowych. 34. Teren oznaczony symbolem: 33 KS. 1. Podstawowe przeznaczenie terenu - zesp garay boksowych. 2. Przeznaczenie uzupeniajce: 1) ziele urzdzona; 2) sieci, obiekty i urzdzenia infrastruktury technicznej za wyjtkiem stacji bazowych telefonii komrkowej. 3. Nie dopuszcza si adaptacji garay na warsztaty. Naprawy pojazdw mog by prowadzone jedynie w zakresie niezawodowym i dotyczy jedynie napraw biecych. 4. Dopuszcza si korekt przebiegu pnocnej i wschodniej linii rozgraniczajcej. 5. Obsuga komunikacyjna - z ulicy 64 KDD. 35. Teren oznaczony symbolem: 34 MN, MW. 1. Podstawowe przeznaczenie - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i alternatywnie lub cznie wielorodzinna. 2. Dopuszcza si adaptacj istniejcych budynkw mieszkalnych i gospodarczych w caoci lub w czci na cele usugowe. 3. Przeznaczenie uzupeniajce: 1) obiekty usugowe; 2) garae i obiekty gospodarcze zwizane z przeznaczeniem podstawowym; 3) parkingi; 4) place zabaw obiekty i urzdzenia sportowe; 5) ziele urzdzona; 6) sieci, obiekty i urzdzenia infrastruktury technicznej, za wyjtkiem stacji bazowych telefonii komrkowej. 4. Nie dopuszcza si lokalizacji zakadw rzemielniczych i warsztatw samochodowych. 5. W poudniowej czci terenu, w pasie przylegajcym bezporednio do ulicy wierczewskiego,

dopuszcza si lokalizacj nowych budynkw mieszkalnych jedynie w obrbie dziaek 221/23 i 222/14. 6. Dla budynkw, o ktrych mowa w ust. 5 nieprzekraczalna linia zabudowy od strony ulicy wierczewskiego winna stanowi kontynuacj linii zabudowy wyznaczonej elewacjami frontowymi budynkw mieszkalnych istniejcych na jednej z przylegych posesji. 7. Dla nieruchomoci pooonych przy ulicy wierczewskiego ustala si lokalizacj projektowanych budynkw gospodarczych i garay w gbi posesji, w miejscach moliwie najmniej widocznych z ulicy. 8. Ustala si maksymaln dopuszczaln wysoko - 2 kondygnacje nadziemne plus poddasze uytkowe - dla budynkw usugowych, jednorodzinnych i maych domw mieszkalnych oraz 4 kondygnacje nadziemne plus poddasze uytkowe - dla pozostaych budynkw wielorodzinnych. Dopuszcza si podpiwniczanie projektowanych budynkw. 9. Dla projektowanej zabudowy mieszkaniowej i usugowej ustala si dachy strome, o symetrycznych spadkach poaci, o kcie nachylenia poaci gwnych minimum 30 stopni. 10. Istniejce budynki ujte w ewidencji zabytkw - do zachowania. 11. Ustala si zakaz rozbudowywania lub nadbudowywania budynkw o walorach historycznych (zgodnie z ustaleniami 8 ust. 2, 3 i 4 niniejszej uchway). 12. Projektujc zainwestowanie w obrbie dziaek Nr 222/12, 224 i 225/6 naley uwzgldni przebieg istniejcych sieci infrastruktury technicznej. Dopuszcza si przebudow sieci na warunkach okrelonych przez ich administratorw. W przypadku przebudowy istniejcych sieci nieprzekraczalna linia zabudowy w obrbie dziaki Nr 222/12 winna stanowi kontynuacj linii zabudowy ustalonej na rysunku planu dla dziaek ssiednich. 13. Obsuga komunikacyjna - z ulicy wierczewskiego oraz ulic 64 i 69 KDD. 14. Dopuszcza si wczenie ewentualnie projektowanej drogi wewntrznej do ulicy 51 KDL ustalajc jednoczenie zakaz realizacji wjazdw bramowych od strony ulicy 51 KDL. 36. Tereny oznaczone symbolami: 35 MW, 36 MW. 1. Podstawowe przeznaczenie - zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna. 2. Przeznaczenie uzupeniajce: 1) obiekty gospodarcze zwizane z przeznaczeniem podstawowym; 2) place zabaw, obiekty i urzdzenia sportowe; 3) parkingi; 4) ziele urzdzona; 5) sieci, obiekty i urzdzenia infrastruktury technicznej, za wyjtkiem stacji bazowych telefonii komrkowej. 3. Za wyjtkiem obiektw gospodarczych ustala si zakaz lokalizowania nowego zainwestowania kubaturowego, z zastrzeeniem ust. 4. 4. We wschodniej czci terenu 35 MW dopuszcza si lokalizacj obiektu usugowego o powierzchni zabudowy do 100m2. 5. Dopuszcza si adaptacj pomieszcze w budynkach mieszkalnych na cele usugowe. 6. Dopuszcza si korekt przebiegu pnocnej linii rozgraniczajcej terenu 35 MW. 7. Dla budynku usugowego ustala si maksymaln dopuszczaln wysoko - 2 kondygnacje nadziemne i dach stromy. 8. Ustala si zakaz dokonywania rozbudw i nadbudw istniejcych budynkw mieszkalnych. 9. Ustala si nasadzenie szpaleru zieleni wysokiej wzdu zachodniej linii rozgraniczajcej terenu 36 MW. 10. Obsuga komunikacyjna - jak w stanie istniejcym. 37. Tereny oznaczone symbolami: 37 KS, 38 KS. 1. Podstawowe przeznaczenie terenu - zesp garay boksowych.

2. Przeznaczenie uzupeniajce: 1) wewntrzne drogi dojazdowe; 2) ziele urzdzona; 3) sieci, obiekty i urzdzenia infrastruktury technicznej za wyjtkiem stacji bazowych telefonii komrkowej. 3. Istniejca stacja transformatorowa zlokalizowana w obrbie terenu 37 KS, na dziace Nr 373/5 - do zachowania. 4. Nie dopuszcza si adaptacji garay na warsztaty. Naprawy pojazdw mog by prowadzone jedynie w zakresie niezawodowym i dotyczy jedynie napraw biecych. 5. Dopuszcza si powikszenie istniejcego zespou garay poprzez przesunicie linii rozgraniczajcej terenu 37 KS na wschd oraz terenu 38 KS na poudnie - jak na rysunku planu. 6. Obsuga komunikacyjna - jak w stanie istniejcym. 38. Teren oznaczony symbolem: 39 U. 1. Podstawowe przeznaczenie - szeroko rozumiane usugi - w tym handel i administracja. 2. Przeznaczenie uzupeniajce: 1) parkingi; 2) obiekty gospodarcze i socjalne zwizane z przeznaczeniem podstawowym; 3) ziele urzdzona; 4) sieci, obiekty i urzdzenia infrastruktury technicznej. 3. Istniejcy budynek ujty w ewidencji zabytkw oraz pooona na wschd od budynku ziele urzdzona - do zachowania 4. Ustala si zakaz rozbudowywania lub nadbudowywania budynku o walorach historycznych (zgodnie z ustaleniami 8 ust. 2, 3 i 4 niniejszej uchway). 5. Dopuszcza si zachowanie pozostaych budynkw i ich remonty, przebudowy i nadbudowy, z zachowaniem ustale 6 ust. 2 i 3 niniejszej uchway. 6. Dopuszcza si zastpienie istniejcej zabudowy nowymi obiektami, z zastrzeeniem ust. 3. 7. Ustala si maksymaln dopuszczaln wysoko - 2 kondygnacje nadziemne plus poddasze uytkowe. 8. Dla projektowanej zabudowy usugowej ustala si dachy strome, o symetrycznych spadkach poaci, o kcie nachylenia poaci gwnych minimum 30 stopni. 9. Obsuga komunikacyjna - jak w stanie istniejcym. 39. Teren oznaczony symbolem: 40 MW. 1. Podstawowe przeznaczenie - zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna. 2. Przeznaczenie uzupeniajce: 1) obiekty gospodarcze zwizane z przeznaczeniem podstawowym; 2) parkingi; 3) place zabaw, obiekty i urzdzenia sportowe; 4) ziele urzdzona; 5) sieci, obiekty i urzdzenia infrastruktury technicznej, za wyjtkiem stacji bazowych telefonii komrkowej. 3. Nie dopuszcza si lokalizacji zakadw rzemielniczych i warsztatw samochodowych. 4. Dopuszcza si adaptacj pomieszcze w budynkach mieszkalnych na cele usugowe. 5. Ustala si zachowanie istniejcych drg wewntrznych.

6. Za wyjtkiem obiektw gospodarczych ustala si zakaz lokalizowania nowego zainwestowania kubaturowego. 7. Nie dopuszcza si lokalizacji obiektw gospodarczych w pasie pomidzy istniejcym budynkiem mieszkalnym, a ulic wierczewskiego. 8. Ustala si zakaz dokonywania rozbudw i nadbudw istniejcych budynkw mieszkalnych. 9. Obsuga komunikacyjna - jak w stanie istniejcym. 40. Teren oznaczony symbolem: 41 MW. 1. Podstawowe przeznaczenie - zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna. 2. Przeznaczenie uzupeniajce: 1) obiekty usugowe; 2) obiekty gospodarcze zwizane z przeznaczeniem podstawowym; 3) parkingi; 4) place zabaw, obiekty i urzdzenia sportowe; 5) ziele urzdzona; 6) sieci, obiekty i urzdzenia infrastruktury technicznej, za wyjtkiem stacji bazowych telefonii komrkowej. 3. Nie dopuszcza si lokalizacji zakadw rzemielniczych i warsztatw samochodowych. 4. Dopuszcza si adaptacj pomieszcze w budynkach mieszkalnych na cele usugowe. 5. Istniejce stacje transformatorowe zlokalizowane na dziakach Nr 202 i 205 - do zachowania. 6. Ustala si zachowanie istniejcych drg wewntrznych. 7. Ustala si zachowanie istniejcego zespou garay dopuszczajc pozostawienie towarzyszcego im budynku usugowego lub jego zastpienie garaami. 8. Dopuszcza si adaptacj istniejcego budynku mieszkalnego pooonego na dziace Nr 206/1 w caoci lub w czci na cele usugowe z zastrzeeniem ustale ust. 17. 9. Ustala si przebudow lub zastpienie parterowego pawilonu handlowego zlokalizowanego na dziace Nr 204/33 nowym budynkiem usugowym - parterowym lub dwukondygnacyjnym, ewentualnie z poddaszem uytkowym lub jego zastpienie zieleni urzdzon. 10. Na dziace Nr 204/35 ustala si zastpienie istniejcych parterowych pawilonw usugowych now zabudow usugow, parterow lub dwukondygnacyjn, ewentualnie z poddaszami uytkowymi lub zieleni urzdzon. 11. Dopuszcza si adaptacj istniejcego budynku usugowego zlokalizowanego na dziace Nr 203/11 w caoci lub w czci na cele mieszkaniowe. 12. Dopuszcza si adaptacj istniejcego budynku mieszkalnego pooonego na dziace Nr 207 w caoci lub w czci na cele usugowe. 13. Dla zabudowy, o ktrej mowa w ust. 8, 9, 10, 11 i 12 nie obowizuj wskaniki ustalone w 13 ust. 2. 14. Dla projektowanych budynkw usugowych ustala si dachy strome. 15. Za wyjtkiem obiektw gospodarczych ustala si zakaz lokalizowania nowego zainwestowania kubaturowego, z zastrzeeniem ust. 9 i 10. 16. Ustala si zakaz lokalizacji obiektw gospodarczych na terenach bezporednio przylegych do ulicy wierczewskiego. 17. Obejmuje si ochron istniejce budynki ujte w ewidencji zabytkw, ustalajc zakaz ich rozbudowywania lub nadbudowywania (zgodnie z ustaleniami 8 ust. 2, 3 i 4 niniejszej uchway). 18. Ustala si zakaz dokonywania rozbudw i nadbudw istniejcych wielorodzinnych budynkw mieszkalnych.

19. Obsuga komunikacyjna - jak w stanie istniejcym. 41. Teren oznaczony symbolem: 42 KDL. 1. Projektowana ulica lokalna jednojezdniowa, dwupasowa. 2. Ustala si przekrj uliczny z obustronnym chodnikiem 3. Ustala si minimaln szeroko pasa drogowego - 15m. 4. W liniach rozgraniczajcych dopuszcza si lokalizowanie sieci infrastruktury technicznej. 42. Tereny oznaczone symbolami: 43 KDD, 44 KDD. 1. Projektowane ulice dojazdowe jednojezdniowe, dwupasowe. 2. Ustala si przekrj uliczny z jednostronnym lub obustronnym chodnikiem. 3. Ustala si minimaln szeroko pasa drogowego - 15m. 4. W liniach rozgraniczajcych drg dopuszcza si lokalizowanie sieci infrastruktury technicznej. 43. Teren oznaczony symbolem: 45 KDL. 1. Projektowana ulica lokalna, jednojezdniowa, dwupasowa. 2. Ustala si przekrj uliczny z obustronnym chodnikiem. 3. Ustala si minimaln szeroko pasa drogowego - 20m. 4. W obrbie linii rozgraniczajcych dopuszcza si lokalizacj przystankw komunikacji publicznej, wiat przystankowych oraz w uzgodnieniu z zarzdc drogi tymczasowych obiektw jak np. kioski gazetowe, budki telefoniczne, a take sieci infrastruktury technicznej. 5. Ustala si nasadzenie zieleni wysokiej o charakterze izolacyjnym - jak na rysunku planu z uwzgldnieniem projektowanych wjazdw na posesje. 6. Dopuszcza si korekt przebiegu linii rozgraniczajcych wschodniego odcinka po wykonaniu projektw skrzyowania z ulic gowsk oraz drog 48 KDL. 44. Teren oznaczony symbolem: 46 KDZ. 1. Rezerwa terenu pod korekt trasy pnocnego odcinka ulicy gowskiej oraz przebudow jej skrzyowania z obwodnic. 2. Dopuszcza si korekt linii rozgraniczajcych po wykonaniu projektu skrzyowania. 3. W liniach rozgraniczajcych dopuszcza si realizacj sieci infrastruktury technicznej. 45. Teren oznaczony symbolem: 47 KDZ. 1. Odcinek istniejcej ulicy gowskiej - zbiorczej, jednojezdniowej, dwupasowej. 2. Ustala si przekrj uliczny. 3. Przebieg linii rozgraniczajcych ustalono na rysunku planu. Dopuszcza si ich korekt w przypadku koniecznoci przebudowy skrzyowania z obwodnic oraz po przesdzeniu o geometrii skrzyowania z projektowan drog lokaln 45 KDL. 4. W obrbie linii rozgraniczajcych dopuszcza si lokalizacj przystankw komunikacji publicznej, wiat przystankowych oraz w uzgodnieniu z zarzdc drogi tymczasowych obiektw jak np. kioski gazetowe, budki telefoniczne, a take sieci infrastruktury technicznej. 46. Teren oznaczony symbolem: 48 KDL. 1. Ulica lokalna jednojezdniowa, dwupasowa. 2. Ustala si przekrj uliczny z obustronnym chodnikiem. 3. Ustala si minimaln szeroko pasa drogowego - 15m. 4. Dopuszcza si korekt przebiegu pnocnych linii rozgraniczajcych po wykonaniu projektu skrzyowania z drog 45 KDL. 5. W liniach rozgraniczajcych drogi dopuszcza si lokalizowanie sieci i urzdze infrastruktury

technicznej. 47. Tereny oznaczone symbolami: 49 KDW, 50 KDW. 1. Wewntrzne ulice dojazdowe. 2. Ustala si przekrj uliczny z minimum jednostronnym chodnikiem. 3. Ustala si minimaln szeroko linii rozgraniczajcych - 9m. 4. W liniach rozgraniczajcych drg dopuszcza si lokalizowanie sieci infrastruktury technicznej. 48. Teren oznaczony symbolem: 51 KDL. 1. Projektowana ulica lokalna jednojezdniowa, dwupasowa. 2. Ustala si przekrj uliczny z jednostronnym lub obustronnym chodnikiem. 3. Przebiegi linii rozgraniczajcych ustalono na rysunku planu. 4. W liniach rozgraniczajcych dopuszcza si lokalizowanie sieci infrastruktury technicznej. 49. Tereny oznaczone symbolami: 52 KDW, 53 KDW. 1. Wewntrzne ulice dojazdowe. 2. Ustala si przekrj uliczny z minimum jednostronnym chodnikiem. 3. Ustala si minimaln szeroko linii rozgraniczajcych - 9m. 4. W liniach rozgraniczajcych drg dopuszcza si lokalizowanie sieci infrastruktury technicznej. 50. Teren oznaczony symbolem: 54 KDL. 1. Projektowana ulica lokalna jednojezdniowa, dwupasowa. 2. Ustala si przekrj uliczny z obustronnym chodnikiem. 3. Przebiegi linii rozgraniczajcych ustalono na rysunku planu. 4. W liniach rozgraniczajcych dopuszcza si lokalizowanie sieci infrastruktury technicznej. 51. Tereny oznaczone symbolami: 55 KDW, 56 KDW. 1. Wewntrzne ulice dojazdowe. 2. Ustala si przekrj uliczny z minimum jednostronnym chodnikiem. 3. Ustala si minimaln szeroko linii rozgraniczajcych - 9m. 4. W liniach rozgraniczajcych drg dopuszcza si lokalizowanie sieci infrastruktury technicznej. 52. Teren oznaczony symbolem: 57 KDL. 1. Projektowana ulica lokalna jednojezdniowa, dwupasowa. 2. Ustala si przekrj uliczny z obustronnym chodnikiem. 3. Przebiegi linii rozgraniczajcych ustalono na rysunku planu. 4. W liniach rozgraniczajcych dopuszcza si lokalizowanie sieci infrastruktury technicznej. 53. Tereny oznaczone symbolem: 58 KDW, 59 KDW. 1. Wewntrzne ulice dojazdowe. 2. Ustala si przekrj uliczny z minimum jednostronnym chodnikiem. 3. Ustala si minimaln szeroko linii rozgraniczajcych - 9m. 4. W liniach rozgraniczajcych drg dopuszcza si lokalizowanie sieci infrastruktury technicznej. 54. Tereny oznaczone symbolami: 60 KDD, 61 KDD, 62 KDD. 1. Ulice dojazdowe, jednojezdniowe, dwupasowe. 2. Ustala si przekrj uliczny z jednostronnym chodnikiem.

3. Ustala si szeroko linii rozgraniczajcych - jak na rysunku planu, z zastrzeeniem ust. 4. 4. Dopuszcza si przesunicie zachodniego odcinka drogi 61 KDD w kierunku zachodnim, zwenie pasa drogowego na odcinku wschodnim oraz korekt przebiegu orientacyjnych linii rozgraniczajcych po wykonaniu projektu skrzyowania z drog 62 KDD. 5. W liniach rozgraniczajcych drg dopuszcza si lokalizowanie sieci infrastruktury technicznej. 55. Teren oznaczony symbolem: 63 KDD. 1. Istniejca ulica dojazdowa, jednojezdniowa, dwupasowa. 2. Szeroko linii rozgraniczajcych - jak na rysunku planu. 3. W liniach rozgraniczajcych drogi dopuszcza si lokalizowanie sieci infrastruktury technicznej. 56. Teren oznaczony symbolem: 64 KDD. 1. Ulica dojazdowa, jednojezdniowa, dwupasowa. 2. Ustala si przekrj uliczny co najmniej z jednostronnym chodnikiem. 3. Minimalna szeroko linii rozgraniczajcych - jak na rysunku planu, z zastrzeeniem ust. 4. 4. Dopuszcza si korekt przebiegu orientacyjnych linii rozgraniczajcych. 5. W liniach rozgraniczajcych drogi dopuszcza si wydzielanie miejsc postojowych oraz lokalizowanie obiektw i urzdze infrastruktury technicznej. 57. Tereny oznaczone symbolami: 65 KDD, 66 KDD. 1. Istniejce ulice dojazdowe. 2. Szeroko linii rozgraniczajcych - jak w stanie istniejcym. 3. W odniesieniu do drogi 66 KDD dopuszcza si korekt przebiegu poudniowo - zachodniej linii rozgraniczajcej i zwenie istniejcego pasa drogowego na odcinku poudniowym. 4. W liniach rozgraniczajcych drogi 66 KDD dopuszcza si wydzielanie miejsc postojowych dla samochodw osobowych. 5. W liniach rozgraniczajcych obu ulic dopuszcza si lokalizowanie sieci infrastruktury technicznej. 58. Teren oznaczony symbolem: 67 KDW 1. Istniejca wewntrzna ulica dojazdowa. 2. Szeroko linii rozgraniczajcych - jak w stanie istniejcym, z dopuszczeniem poszerzenia linii rozgraniczajcych w kierunku pnocno - wschodnim - jak na rysunku planu. 59. Tereny oznaczone symbolami: 68 KDD, 69 KDD. 1. Istniejce ulice dojazdowe. 2. Ustala si poszerzenie pasa drogowego ulicy 69 KDD na odcinku poudniowym poprzez korekt wschodniej linii rozgraniczajcej. 3. Dopuszcza si poszerzenie pasa drogi 68 KDD w kierunku zachodnim. 4. W liniach rozgraniczajcych drogi 69 KDD dopuszcza si wydzielanie miejsc postojowych dla samochodw osobowych. 5. W liniach rozgraniczajcych obu ulic dopuszcza si lokalizowanie sieci infrastruktury technicznej. Rozdzia 4 Ustalenia dotyczce zasad realizacji planu 60. Szczegowe zasady i warunki scalania oraz podziau nieruchomoci objtych planem. 1. Dla stwierdzenia zgodnoci podziau nieruchomoci z ustaleniami planu naley ustali, czy przewidywane przeznaczenie dzielonego terenu jest zgodne z planem oraz czy istnieje moliwo zgodnego z planem zagospodarowania dziaek gruntu. 2. Ustala si minimaln szeroko frontu wydzielanych dziaek:

1) 8m - dla jednorodzinnego segmentu w zabudowie szeregowej; 2) 15m - dla segmentu w zabudowie mieszkaniowej bliniaczej; 3) 20m - dla wolnostojcej zabudowy mieszkaniowej; 4) 30m - dla obiektw produkcyjnych, rzemielniczych i usugowych. 3. Dopuszcza si odstpienie od ustalonych minimalnych szerokoci frontw w przypadku dziaek o nieregularnych ksztatach. 4. Wydzielane dziaki winny posiada dostp do ustalonych w planie drg publicznych - bezporedni lub porednio, poprzez drogi wewntrzne. Dla zapewnienia dostpu do drg publicznych dopuszcza si ustalanie suebnoci drogowej. 5. Wymagania dotyczce minimalnej szerokoci pasw drogowych drg wewntrznych okrelono w 13 ust. 4, a przej pieszych w 13 ust. 5 niniejszej uchway. 6. W granicach objtych planem wyznaczono obszar wymagajcy przeprowadzenia procedury scalenia i podziau nieruchomoci, ktrego granice przedstawiono na rysunku planu. 61. Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw. 1. Dopuszcza si tymczasowe uytkowanie nieruchomoci jak w stanie istniejcym. 2. W obrbie terenu 20 ZP, US dopuszcza si skadowanie mas ziemnych i gruzu do czasu wypenienia wyrobiska. 3. Poza terenami drg na niezabudowanych terenach mog by lokalizowane - jako czasowe - nieuciliwe obiekty gospodarcze, obiekty i urzdzenia gospodarki komunalnej, skady materiaw budowlanych, zaplecza budw itp. 62. Stawki procentowe, na podstawie ktrych ustala si opat, o ktrej mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Ustala si stawk procentow suc naliczaniu opaty, o ktrej mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokoci: 1) 1% dla terenw bdcych wasnoci gminy oraz terenw pooonych w pasach drogowych istniejcych i projektowanych drg; 2) 30% dla pozostaych terenw. Rozdzia 5 Ustalenia kocowe 63. W przypadku zmiany nazw instytucji, numerw dziaek lub nazw ulic uytych w uchwale odpowiednie ustalenia naley stosowa do tych zmian, co nie wymaga przeprowadzenia procedury zmiany planu. 64. Wykonanie uchway powierza si Burmistrzowi wiebodzina. 65. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od dnia jej ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Lubuskiego. Przewodniczcy Rady Tomasz Olesiak