UCHWAA NR XXXVII/220/10 RADYGMINYZABR zdnia28wrzenia 2010 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru wewsiDroszkw,gminaZabr,podnazw"Osiedle Poceglane". Napodstawieart.18ust.2pkt5)ustawyzdnia8marca1990r.

osamorzdzie gminnym (tekstjednolity:Dz.U.z2001r.Nr142,poz.1591zpn.zm.)orazart.20ust.1ustawyzdnia 27marca2003r.oplanowaniuizagospodarowaniuprzestrzennym(Dz.U.z2003r.Nr80,poz. 717 zpn. zm.), uchwala si, co nastpuje: Rozdzia1 Przepisyoglne 1.1. Uchwala simiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego osiedla Poceglane wDroszkowiegminaZabr,zwanydalejplanem,obejmujcy dziakionrewid.29,30/4,30/5, 30/6,30/7,30/8,30/9,30/10,31/3,31/7,31/8,32/19,32/23,32/24,32/25,32/26,32/27ocznej powierzchni ok. 14,11 ha. 2.Plan,oktrymmowawust.1ustalaprzeznaczenieizasadyzagospodarowaniaterenw oraz zasady ksztatowaniazabudowyiobsugiwzakresiekomunikacjiiinfrastruktury technicznej. 3.Celemregulacjizawartychwplaniejestrozwjfunkcjimieszkaniowejjednorodzinnejjako funkcji podstawowej oraz usug nieuciliwych jako funkcji uzupeniajcej (dopuszczalnej). 4. Granice planu swyznaczone na rysunku planu sporzdzonymwskali1:1000, stanowicym zacznikNr1doniniejszejuchway. 5. Obszar planu ograniczony jest: 1) od zachodu terenami lenymi Nadlenictwa Przytok; 2) odpnocy terenami lenymi Nadlenictwa Przytok, terenami zabudowy jednorodzinnej iterenamistawwrybnych 3) od wschodu droggminn; 4) od poudnia lasem, droggminniterenamizabudowyjednorodzinnej. 6. Integralnczcininiejszej uchway s: 1) zacznikNr1 rysunekplanuwskali1:1000,bdcy zacznikiem graficznym, zawierajcy rwniewyrys ze studium uwarunkowaikierunkwzagospodarowaniaprzestrzennego1 / 17 ID: ETUYB-XKMAH-LSPZZ-ZZTQS-NKMNE. Podpisany. Strona gminyZabr 2) zaczniknr2 rozstrzygnicieosposobierealizacjiprzedsiwzizzakresuinfrastruktury

1) zacznikNr1 rysunekplanuwskali1:1000,bdcy zacznikiem graficznym, zawierajcy rwniewyrys ze studium uwarunkowaikierunkwzagospodarowaniaprzestrzennego gminyZabr 2) zaczniknr2 rozstrzygnicieosposobierealizacjiprzedsiwzizzakresuinfrastruktury technicznej,ktrenaledo zadawasnych gminy oraz zasad ich finansowania. 7. Niniejsza uchwaajestzgodnaznastpujcymi uchwaami: 1) uchwaNrXVIII/123/2008r.RadyGminyZabrzdnia26wrzenia2008r.wsprawie przystpienia do sporzdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaruwewsiDroszkw,gminaZabrpodnazwOsiedle Poceglane; 2) uchwaRadyGminyZabrNrVII/49/03zdnia9lipca2003r.wsprawieuchwalenia Studium uwarunkowaikierunkwzagospodarowaniaprzestrzennegoGminyZabr 3) uchwaNrVII/42/07zdnia15.06.2007wsprawiezmianyStudiumuwarunkowa ikierunkwzagospodarowaniaprzestrzennegoGminyZabr 4) uchwaNrXXXVII/218/10zdnia28wrzenia2010r.wsprawiezmianyStudium uwarunkowaikierunkwzagospodarowaniaprzestrzennegoGminyZabr. 8. Na rysunku planu, stanowicym zaczniknr1zastosowanonastpujce oznaczenia graficzne,ktresobowizujcymi ustaleniami planu: 1) granice obszaru planu; 2) linie rozgraniczajceterenyornymprzeznaczeniulubrnych sposobach zagospodarowania; 3) nieprzekraczalne linie zabudowy; 4) zwymiarowane odlegoci. 9. Pozostae oznaczenia wystpujce na rysunku planu stanowiinformacjinies obowizujcymi ustaleniami planu. 10. Ilekrowustaleniachniniejszejuchway jest mowa o: 1) planie - naley przez to rozumiedokument stanowicyaktprawamiejscowego,oktrym mowaw1niniejszejuchway; 2) rysunku planu - naley przez to rozumierysuneknamapiewskali1:1000,stanowicy zacznik nr1 do niniejszej uchway; 3) uchwale - naley przez to rozumieniniejszuchwaRadyGminyZabr,oileztreci przepisu nie wynika inaczej; 4) ustawie - naley przez to rozumieprzepisyustawyzdniazdnia27marca2003r. oplanowaniuizagospodarowaniuprzestrzennym(Dz.U.Z3003r.Nr80,poz.717 ID:zpn.zm.),oileztreci przepisu nie wynika inaczej; ETUYB-XKMAH-LSPZZ-ZZTQS-NKMNE. Podpisany. Strona 2 / 17 5) przepisach odrbnych - naley przez to rozumieprzepisy ustaw innych niwymieniona wpkt.4,wrazzaktamiwykonawczymi

4) ustawie - naley przez to rozumieprzepisyustawyzdniazdnia27marca2003r. oplanowaniuizagospodarowaniuprzestrzennym(Dz.U.Z3003r.Nr80,poz.717 zpn.zm.),oileztreci przepisu nie wynika inaczej; 5) przepisach odrbnych - naley przez to rozumieprzepisy ustaw innych niwymieniona wpkt.4,wrazzaktamiwykonawczymi 6) obszarze - naley przez to rozumieobszar objtyplanemwgranicachprzedstawionychna rysunku planu; 7) terenie - naley przez to rozumieczobszaru planu wyznaczonna rysunku planu liniami rozgraniczajcymiterenyornym sposobie uytkowania lub zagospodarowania. 8) przeznaczeniu podstawowym - naley przez to rozumieokrelonywplanierodzaj przeznaczenia,ktrepowinnoprzewaana danym terenie wyznaczonym liniami rozgraniczajcymi; 9) przeznaczeniu uzupeniajcym lub dopuszczalnym - naley przez to rozumieinne przeznaczenie,ktreuzupenia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe, nie powodujc zakcewfunkcjonowaniupodstawowegoprzeznaczeniaterenu 10) usugach nieuciliwych usugi,ktrychuciliwonie wykracza poza granice okrelone tytuem wasnoci,atymsamymniewywoujkoniecznoci ustanowienia stref ochronnych, nie wymagajstaegotransportupojazdamiononoci ponad 2,5 tony; 11) tymczasowym sposobie zagospodarowania, urzdzenia lub uytkowania terenu naley przez to rozumieuytkowanieterenuijegozagospodarowaniedoczasu zagospodarowaniaustalonegowplanie 12) powierzchni biologicznie czynnej naley przez to rozumieczdziaki budowlanej, ktraniejestzabudowanainiestanowipowierzchniutwardzonejlubpozbawionej rolinnoci; 13) kondygnacji naley przyjmowawrozumieniudefinicjizawartejwRozporzdzenia MinistraInfrastrukturyzdnia12.04.2002r.wsprawiewarunkwtechnicznychjakim powinny odpowiadabudynkiiichusytuowanie(Dz.U.z2002r.Nr75poz.690oraz pn. zm.); 14) wysokoci zabudowy naley przyjmowawrozumieniudefinicjizawartej wRozporzdzeniaMinistraInfrastrukturyzdnia12.04.2002r.wsprawiewarunshykw technicznych jakim powinny odpowiadabudynkiiichusytuowanie(Dz.U.z2002r.Nr 75poz.690orazpn. zm.); 15) projekcie indywidualnym naley przez to rozumieprojekt architektoniczny sporzdzony dlaustalonejlokalizacji,dostosowanydoszczeglnychwarunkwterenowych,wykonany przez osobposiadajcuprawnienia do projektowania architektury bez ogranicze; 16) liniach rozgraniczajcychterenyornych funkcjach naley przez to rozumie zaznaczone na rysunku planu linie cige, dzielceobszarplanunaterenyornych funkcjachlubrnych zasadach zagospodarowania;
ID: ETUYB-XKMAH-LSPZZ-ZZTQS-NKMNE. Podpisany. Strona 3 / 17

przez osobposiadajcuprawnienia do projektowania architektury bez ogranicze; 16) liniach rozgraniczajcychterenyornych funkcjach naley przez to rozumie zaznaczone na rysunku planu linie cige, dzielceobszarplanunaterenyornych funkcjachlubrnych zasadach zagospodarowania; 17) nieprzekraczalnej linii zabudowy naley przez to rozumiewyznaczongranic sytuowaniaobiektwkubaturowych,ktrejniemoe przeshy;kroczyaden nadziemny element budynku za wyjtkiemgzymsw,okapw,balkonw,wykuszy,galerii,tarasw, schodwzewntrznych,rampipochylni 18) drogach wewntrznych naley przez to rozumiewydzielonzterenudziak, ktrana zasadach okrelonychwprzepisachodrbnych peni funkcjdrogi dla pozostaych dziaek do niej przylegajcychizapewniadostp dziaek budowlanych do drogi publicznej; 19) dostpie bezporednim do drogi publicznej naley przez to rozumiezjazd bezporedni zdrogipublicznejlubdrogiwewntrznej na teren dziaki. 11. Ustalenia planu naley rozpatrywaistosowazuwzgldnieniemprzepiswodrbnych. Ustaleniadlaterenwobowizujodpowiedniozustaleniamioglnymidlacaego obszaru objtego planem. Rozdzia2 Ustalenia planu 2.Przeznaczenieterenw Wyznacza sinstpujce obszary: 1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone symbolem MN; 2) terenywdpowierzchniowychrdldowychiroww oznaczone symbolem WS; 3) terenydrgpublicznych oznaczone symbolami KD; 4) terenydrgwewntrznych oznaczone symbolami KDW; 5) tereny komunikacji pieszo-rowerowej oznaczony symbolem KDX; 6) tereny zieleni urzdzonej oznaczone symbolem ZP; 7) tereny urzdzeenergetycznychistacjitransformatorowej oznaczone symbolem EE. 3.Zasadyochronyiksztatowania adu przestrzennego Na obszarze objtym planem ksztatowanieiochronadu przestrzennego naley realizowa poprzez: 1) zachowanieliniizabudowyigabarytwbudynkw,wtymichwysokoci, formy dachu oraz ogrodze zgodniezustaleniamiszczegowymidlaposzczeglnychterenw
ID: ETUYB-XKMAH-LSPZZ-ZZTQS-NKMNE. Podpisany. Strona 4 / 17

2) dopuszczenielokalizacjiobiektwtowarzyszcych funkcji podstawowej, pod warunkiem zachowania ustaleplanudladanegoterenuorazobiektwmaejarchitekturyizieleni

1) zachowanieliniizabudowyigabarytwbudynkw,wtymichwysokoci, formy dachu oraz ogrodze zgodniezustaleniamiszczegowymidlaposzczeglnychterenw 2) dopuszczenielokalizacjiobiektwtowarzyszcych funkcji podstawowej, pod warunkiem zachowania ustaleplanudladanegoterenuorazobiektwmaejarchitekturyizieleni 3) zakaz realizacji: a) obiektwibudowliowysokoci przekraczajcej 12 m; b) betonowych ogrodzeprefabrykowanychorazzpenegomuruowysokoci powyej 1,2m; c) pochylnidobudynkwwobrbiechodnikw d) reklam wielkoformatowych. 4.Zasady ochrony rodowiska,przyrodyikrajobrazukulturowego 1. Na obszarze objtymplanembrakjestpomnikwprzyrodywpisanychdorejestru WojewdzkiegoKonserwatoraPrzyrody. 2. Obszar objty planem nie jest pooonywgranicachaniwbezporednim ssiedztwie terenwChronionegoKrajobrazuorazobszaruNatura 2000. 3. Na obszarze objtym planem, uciliwoci nie mogwykraczapoza granice okrelone tytuem wasnoci,atymsamymwywoywakoniecznoci ustanowienia stref ochronnych. 4. Dopuszczalny poziom haasu na caym obszarze planu nie moe przekraczapoziomu 55dBdlaporydniai50dBdlaporynocnej. 5. Zakazuje si: 1) likwidowaniaioszpecaniaistniejcych zadrzewie, oileniestanowizagroenia dla zdrowia iycia ludzi oraz nie stanowiprzeszkodywrealizacjizabudowyiinfrastrukturytechnicznej. Likwidacja zadrzewiena terenie dziaek budowlanych wymaga uzyskania zezwalajcej decyzji kompetentnej jednostki administracyjnej; 2) lokalizacji przedsiwzimogcych zawsze, bdpotencjalnie znaczco oddziaywana rodowisko; 3) montowaniaiuytkowania urzdzewytwarzajcychpoleelektromagnetyczneowartoci przekraczajcej dopuszczalne normy okrelonewprzepisachustawyoochronie rodowiska; 4) odprowadzania ciekwsanitarnychbezporedniodogruntulubwdpowierzchniowych. 5.Zasadyochronydziedzictwakulturowegoizabytkw Na obszarze objtym planem, osoby prowadzcerobotybudowlaneiziemnewprzypadku ujawnieniawtrakciepracprzedmiotw,ktreposiadajcechy zabytku zobowizane sdo: 1) wstrzymania wszelkich prac, mogcych uszkodzilub zniszczyznalezisko, do czasu 5 / 17 ID: ETUYB-XKMAH-LSPZZ-ZZTQS-NKMNE. Podpisany. Strona wydania przez SubyOchronyZabytkwodpowiednichzarzdze; 2) zabezpieczeniaodkrytychprzedmiotw

ujawnieniawtrakciepracprzedmiotw,ktreposiadajcechy zabytku zobowizane sdo: 1) wstrzymania wszelkich prac, mogcych uszkodzilub zniszczyznalezisko, do czasu wydania przez SubyOchronyZabytkwodpowiednichzarzdze; 2) zabezpieczeniaodkrytychprzedmiotw 3) niezwocznegopowiadomieniaotymwojewdzkiegokonserwatorazabytkw,ajeli nie jest to moliwe - WjtaGminyZabr. 6.Zasady ksztatowania przestrzeni publicznej Na obszarze objtym planem przestrzepublicznstanowi: 1) terenydrgpublicznych,oznaczonesymbolemKD 2) terenydrgwewntrznych, oznaczone na rysunku symbolami KDW; 3) tereny komunikacji pieszo-rowerowej, oznaczone na rysunku symbolem KDX. 7.Parametryiwskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu 1. Ustala sinastpujcezasadyzagospodarowaniaterenuiwarunkizabudowydlaterenw zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonych symbolami MN, MN/WS, 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN, 7MN, 8MN, 9MN, 10MN, 11MN: 1) przeznaczeniepodstawowe:zabudowamieszkaniowajednorodzinnawukadziebudynkw wolno stojcych lub bliniaczych, podpiwniczonych lub bez podpiwniczenia; 2) przeznaczenie uzupeniajce: wolno stojcebudynkigospodarczeigaraeocznej powierzchni zabudowy nie wikszej ni60 m2 maa architektura, infrastruktura techniczna dla potrzeb dziaki, drogi wewntrzne, ziele, miejsca postojowe; 3) przeznaczenie dopuszczalne: dopuszcza sirealizacjusug,ktrezajmowabdnie wicej ni30% cznej powierzchni cakowitejbudynkwzlokalizowanychnadziace,oileich uciliwonie bdzie wykraczaa poza granice dziakiiniebdgeneroway staego transportupojazdamioadownoci powyej 2,5 tony; 4) zakazuje silokalizacji urzdzeemitujcych komercyjny sygnaradiowy; 5) dojazd do dziaek - drogami wewntrznymi KDW, lub graniczcychzterenemzabudowy gminnymi drogami KD; 6) nieprzekraczalne linie zabudowy dlanowoprojektowanychobiektw wg oznacze iwymiarwnarysunkuplanu,wtym 6,0 m od linii rozgraniczajcej teren inwestycji od ulic i12modgranicyzterenamilenym; 7) miejsca postojowe - na terenie dziaki naley zapewniminimum2miejscapostojowedla samochodwosobowych 8) parametry zagospodarowania dziaek: ID: ETUYB-XKMAH-LSPZZ-ZZTQS-NKMNE. Podpisany.
Strona 6 / 17

a) ustala sipowierzchnidziaki nie mniejszni1000 m; zdopuszczeniemdziaek opowierzchnimniejszejdladziaek naronych, lecz nie mniejszej ni900 m;

samochodwosobowych 8) parametry zagospodarowania dziaek: a) ustala sipowierzchnidziaki nie mniejszni1000 m; zdopuszczeniemdziaek opowierzchnimniejszejdladziaek naronych, lecz nie mniejszej ni900 m; b) ustala sipowierzchnizabudowywstosunkudopowierzchnidziaki nie wikszni 30%; c) ustala sipowierzchnibiologicznie czynnnie mniejszni50% powierzchni dziaki; d) ustala siszerokofrontu dziaki nie mniejszni25 m. 8.Szczegowewarunkizagospodarowaniaterenw 1. MN tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej Obowizujustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osiedla Ceglane uchwalonego UchwaRadyGminyZabrNrXXIX/217/06zdnia25kwietnia 2006 r. 2. 1MN tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 1) ustala siilokondygnacji nie wiksznidwie kondygnacje nadziemne; 2) rodzajdachw dachy gwnestrome,dwuspadowelubwielospadowe,ospadkach35 do 45, nie okrela sikierunku kalenicy; 3) dostpnodrogowa odprojektowanejdrogi2KDWiKDW(osiedleCeglane) 4) w zakresie istniejcej napowietrznej sieci energetycznej SN ustala sistrefochronn oszerokoci5m,liczonodskrajnychprzewodw.Zakazujesiwgranicachwyznaczonej strefyrealizacjijakiejkolwiekzabudowyorazprowadzeniauprawwysokich,wtymnasadze drzew,krzewwidokonywaniazalesie. Przsa ogrodzeznajdujce siwgranicachstrefy naley wykonajako rozbieralne. 3. 2MN tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 1) ustala siilokondygnacji, nie wiksznidwie kondygnacje nadziemne; 2) rodzajdachw dachy gwnestrome,dwuspadowelubwielospadowe,ospadkach35 do 45, nie okrela sikierunku kalenicy; 3) dostpnodrogowa odprojektowanejdrogi2KDWiKDW(osiedleCeglane) 4.3MNi4MN tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 1) dopuszcza sizabudowtypurezydencyjnegowgprojektwindywidualnych,bez ograniczewzakresieksztatowania brybudynkw 2) ustala siilokondygnacji, nie wiksznitrzy kondygnacje nadziemne; 3) dostpnodrogowa od projektowanej drogi 1KDW; ID: ETUYB-XKMAH-LSPZZ-ZZTQS-NKMNE. Podpisany.
Strona 7 / 17

4) przed rozpoczciempracbudowlanychwymaganajestniwelacjaterenuwgranicach oznaczonych na rysunku planu.

2) ustala siilokondygnacji, nie wiksznitrzy kondygnacje nadziemne; 3) dostpnodrogowa od projektowanej drogi 1KDW; 4) przed rozpoczciempracbudowlanychwymaganajestniwelacjaterenuwgranicach oznaczonych na rysunku planu. 5. MN/WS terenyzabudowymieszkaniowejjednorodzinnejiwdpowierzchniowych 1) dopuszcza sizabudowtypurezydencyjnegowgprojektwindywidualnych,bez ograniczewzakresieksztatowania brybudynkw 2) dopuszcza sisytuowaniebudynkwpozalinibrzegowwodywgranicachoznaczonych nieprzekraczalnlinizabudowy; 3) ustala siilokondygnacji, nie wiksznitrzy kondygnacje nadziemne; 4) dostpnodrogowa odprojektowanejdrogi1KDWi2KWD 5) przed rozpoczciempracbudowlanychwymaganajestniwelacjaterenuwgranicach oznaczonych na rysunku planu. 6. 5MN tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 1) ustala siilokondygnacji, nie wiksznidwie kondygnacje nadziemne; 2) rodzajdachw dachy gwnestrome,dwuspadowelubwielospadowe,ospadkach35 do 45, nie okrela sikierunku kalenicy; 3) dostpnodrogowa od projektowanej drogi 1KDW. 7. 6MN tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 1) ustala siilokondygnacji, nie wiksznidwie kondygnacje nadziemne; 2) rodzajdachw dachy gwnestrome,dwuspadowelubwielospadowe,ospadkach35 do 45, nie okrela sikierunku kalenicy; 3) dostpnodrogowa od projektowanej drogi 4KDW. 8. 7MN tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 1) ustala siilokondygnacji, nie wiksznidwie kondygnacje nadziemne; 2) rodzajdachw dachy gwnestrome,dwuspadowelubwielospadowe,ospadkach35 do 45, nie okrela sikierunku kalenicy; 3) dostpnodrogowa od projektowanej drogi 1KDW, 4KDW, 5KDW, 6KDW, 2KD 4) przed rozpoczciempracbudowlanychwymaganajestniwelacjaterenuwgranicach oznaczonych na rysunku planu. 9. 8MN tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 1) ustala siilokondygnacji, nie wiksznidwie kondygnacje nadziemne;
ID: ETUYB-XKMAH-LSPZZ-ZZTQS-NKMNE. Podpisany. Strona 8 / 17

2) rodzajdachw dachy gwnestrome,dwuspadowelubwielospadowe,ospadkach35 do 45, nie okrela sikierunku kalenicy;

9. 8MN tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 1) ustala siilokondygnacji, nie wiksznidwie kondygnacje nadziemne; 2) rodzajdachw dachy gwnestrome,dwuspadowelubwielospadowe,ospadkach35 do 45, nie okrela sikierunku kalenicy; 3) dostpnodrogowa odprojektowanejdrogi6KDWi7KDW. 10. 9MN tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 1) ustala siilokondygnacji, nie wiksznidwie kondygnacje nadziemne; 2) rodzajdachw dachy gwnestrome,dwuspadowelubwielospadowe,ospadkach35 do 45, nie okrela sikierunku kalenicy; 3) dostpnodrogowa od projektowanej drogi 1KDW; 4) przed rozpoczciem prac budowlanych naley usunpozostaocifundamentwobiektw cegielniwgranicachoznaczonychnarysunkuplanu 5) naley pozostawirwmelioracyjnywdotychczasowymuytkowaniu, zakazuje si likwidacji rowu oraz obsadzania jego obrzeydrzewamiikrzewamizagospodarowanie dziaek,naktrychznajdujesirwmelioracyjny,niemoe wpywanegatywnie na jego funkcj; wprowadza siobowizek udostpniania dostpu do obrzeyrowudlacelw konserwacyjnych 11. 10MN tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 1) ustala siilokondygnacji, nie wiksznidwie kondygnacje nadziemne; 2) rodzajdachw dachy gwnestrome,dwuspadowelubwielospadowe,ospadkach35 do 45, nie okrela sikierunku kalenicy; 3) dostpnodrogowa odprojektowanejdrogi1KDWi8KDW 4) przed rozpoczciem prac budowlanych naley usunpozostaocifundamentwobiektw cegielniwgranicachoznaczonychnarysunkuplanu 5) naley pozostawirwmelioracyjnywdotychczasowymuytkowaniu, zakazuje si likwidacji rowu oraz obsadzania jego obrzeydrzewamiikrzewamizagospodarowanie dziaek,naktrychznajdujesirwmelioracyjny,niemoe wpywanegatywnie na jego funkcj; wprowadza siobowizek udostpniania dostpu do obrzeyrowudlacelw konserwacyjnych 12. 11MN tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 1) ustala siilokondygnacji, nie wiksznidwie kondygnacje nadziemne; 2) rodzajdachw dachy gwnestrome,dwuspadowelubwielospadowe,ospadkach35 do 45, nie okrela sikierunku kalenicy; 3) dostpnodrogowa odprojektowanejdrogi8KDWiKD1(osiedleCeglane) ID: ETUYB-XKMAH-LSPZZ-ZZTQS-NKMNE. Podpisany.
Strona 9 / 17

4) przed rozpoczciem prac budowlanych naley usunpozostaocifundamentwobiektw cegielniwgranicachoznaczonychnarysunkuplanu.

45, nie okrela sikierunku kalenicy; 3) dostpnodrogowa odprojektowanejdrogi8KDWiKD1(osiedleCeglane) 4) przed rozpoczciem prac budowlanych naley usunpozostaocifundamentwobiektw cegielniwgranicachoznaczonychnarysunkuplanu. 13. 1WS terenywdpowierzchniowych staw Pozostawia siwdotychczasowymuytkowaniu. 14. 2WS terenywdpowierzchniowych rwmelioracyjny 1) pozostawia siwdotychczasowymuytkowaniu; 2) zakazuje silikwidacji rowu oraz obsadzania jego obrzeydrzewamiikrzewami 3) zagospodarowanie dziaek,naktrychznajdujesirwmelioracyjny,niemoe wpywa negatywnie na jego funkcj; 4) wprowadza siobowizek udostpniania dostpu do obrzeyrowudlacelw konserwacyjnych. 15. EE tereny urzdzeenergetycznych 1) przeznaczenie pod budowkontenerowej stacji transformatorowej; 2) dostpnodrogowa od projektowanej drogi 1KDW. 16. ZP tereny zieleni urzdzonej 1) dostpnodrogowa zdrogi1KDW 2) dopuszcza silokalizacjmaej architektury, urzdzezabawowych dla dzieci, sportowych, piknikowych,tablicinformacyjnychiowietlenia terenu; 3) zakazuje siumieszczania reklam. 17. 1KDW, 2KDW, 3KDW, 4KDW, 8KDW terenydrgwewntrznych 1) ustala siszerokopasa drogowego 10 m; 2) dopuszcza siwykonaniejednolubdwustronnychchodnikwcieek rowerowych, owietleniaorazelementwmaej architektury; 3) drogi muszbydostosowanedopotrzebosbniepenosprawnych. 18. 5KDW, 7KDW terenydrgwewntrznych 1) ustala siszerokopasadrogowego6m 2) dopuszcza siwykonanie jednostronnego chodnika, owietleniaorazelementwmaej architektury; 3) drogi muszbydostosowanedopotrzebosbniepenosprawnych. 19. 6KDW terenydrgwewntrznych 1) ustala siszerokopasadrogowego7i8m.
ID: ETUYB-XKMAH-LSPZZ-ZZTQS-NKMNE. Podpisany. Strona 10 / 17

2) dopuszcza siwykonaniejednolubdwustronnychchodnikw,cieek rowerowych,

3) drogi muszbydostosowanedopotrzebosbniepenosprawnych. 19. 6KDW terenydrgwewntrznych 1) ustala siszerokopasadrogowego7i8m. 2) dopuszcza siwykonaniejednolubdwustronnychchodnikw,cieek rowerowych, owietleniaorazelementwmaej architektury; 3) drogi muszbydostosowanedopotrzebosbniepenosprawnych. 20. 1KD, 2KD tereny przeznaczone na poszerzenie istniejcychdrggminnych, pooonych poza obszarem opracowania planu. 21. KDX tereny cigwpieszychirowerowych 1) ustala siszerokopasa cigu pieszo-rowerowego5m. 2) dopuszcza sirealizacjmaej architektury, tablic informacyjnych, owietlenia terenu iznakwdrogowych 3) zakazuje siumieszczania reklam. 9.Zasadyiwarunkiscalaniaipodziau nieruchomoci Dziaaniainwestycyjnewgranicachobszaruobjtego planem poprzedzone zostan procedurscaleniaipodziau nieruchomocizgodniezprzebiegiemliniirozgraniczajcych tereny ornych sposobach zagospodarowania ustalonych na rysunku planu. Na obszarze okrelonym planem dopuszcza siscalanieipodziadziaekwgranicachterenwoznaczonychsymbolami MN. 10.Zasadymodernizacji,rozbudowyibudowysystemwkomunikacjiiinfrastruktury technicznej 1. Ustala sinastpujceoglnezasadyuzbrojeniaterenwwinfrastrukturtechniczn: 1) projektowane sieci naleyprowadziwobrbie linii rozgraniczajcychdrgiulic 2) inwestycjewzakresiezaopatrzeniawwod, odprowadzanie ciekwsanitarnych iopadowych,gazienergielektryczn, wymagajuzyskaniawarunkwtechnicznychod waciwych zarzdcwsieci. 2.Wzakresiezaopatrzeniawwodustala si: 1) dostawwodyzistniejcego systemu wodocigowego miejscowociDroszkwna warunkach okrelonych przez zarzdcsieci; 2) budowsieci wodocigowychoznaczonychnarysunkuplanusymbolemWinumeramiod 1do3 3) montowaniehydrantwprzeciwpoarowych na projektowanych sieciach wodocigowych 4) dopuszcza simoliwobudowy indywidualnych ujwodynaposzczeglnychdziakach zobowizkiem wykonania przycza do sieci wodocigowej po jej oddaniu do uytku.
ID: ETUYB-XKMAH-LSPZZ-ZZTQS-NKMNE. Podpisany.

3.Wzakresieodprowadzaniaciekwsanitarnychustalasi:

Strona 11 / 17

1) odprowadzanie ciekwdoplanowanejkanalizacjisanitarnejanastpnie do planowanego

4) dopuszcza simoliwobudowy indywidualnych ujwodynaposzczeglnychdziakach zobowizkiem wykonania przycza do sieci wodocigowej po jej oddaniu do uytku. 3.Wzakresieodprowadzaniaciekwsanitarnychustalasi: 1) odprowadzanie ciekwdoplanowanejkanalizacjisanitarnejanastpnie do planowanego systemukanalizacyjnegowDroszkowie 2) system kanalizacyjny naley rozwizajako grawitacyjny, skadajcy sizkanaw oznaczonychnarysunkuplanusymbolamiKSinumeramiod1do3 3) do czasu budowy systemu kanalizacyjnego dopuszcza sibudownaposzczeglnych dziakachszczelnychzbiornikwbezodpywowych na nieczystoci pynne,zobowizkiem wykonania przycza do sieci kanalizacyjnej po jej oddaniu do uytku. 4.Wzakresiezagospodarowaniawdopadowychustalasi: 1) zatrzymaniewdopadowychwmiejscuichopadu,tj.naterenieposzczeglnychdziaek; 2) odpywy nadmierne naley rozsczywgruncie,pookreleniu moliwoci technicznych poprzez wykonanie badageotechnicznych lub zatrzymawspecjalnychzbiornikachdla wykorzystaniadocelwgospodarczychiutrzymaniazieleninatereniedziaki; 3) naley utrzymaistniejcenaterenieplanurowymelioracyjneiwykorzystaje do przej cia wdopadowychpoprzezproponowanysystemkanalizacjideszczowej,oznaczonyna rysunku planu symbolem KD-1; 4) przewiduje siodprowadzeniewdopadowychzczci cigwkomunikacyjnych wzachodniejczci terenu, planowanym systemem kanalizacji deszczowej oznaczonym na rysunku planu symbolem KD-2 do istniejcego rowu przydronegowul.Lenej. 5.Wzakresiezaopatrzeniawgazustalasi: 1) moliwodostawygazuzistniejcej sieci gazowej, po wykonaniu analizy opacalnoci przedsiwziciainawarunkachustalonychprzezzarzdcsieci gazowej; 2) wykorzystaniegazudocelwgrzewczych,pospenieniuwarunkwoktrychmowa wpkt.1). 6.Wzakresierdeciepa zakazuje si: Stosowania jako rdaenergiipaliwiurzdzedo ich spalania, nie speniajcychwymogw przepiswodrbnych dotyczcych ochrony rodowiska naturalnego. 7.Wzakresieusuwaniaodpadwustalasi: Gromadzenie, segregacjiusuwanieodpadwstaych ustala sizgodniezobowizujcymi regulacjami prawnymi na terenie gminy. 8.Wzakresiezaopatrzeniawenergielektrycznustala si: 1) pokryciezapotrzebowaniawenergielektrycznprojektowanej zabudowy mieszkaniowej:
ID: ETUYB-XKMAH-LSPZZ-ZZTQS-NKMNE. Podpisany.

a) z projektowanej stacji transformatorowej kontenerowej zlokalizowanej na terenie osiedla Strona 12 / 17 Poceglane, oznaczonejnaplaniesymbolemEE,przewidzianejwmiejsceplanowanej supowej stacji transformatorowej E1 na terenie objtym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego pod nazwOsiedle Ceglane.

1) pokryciezapotrzebowaniawenergielektrycznprojektowanej zabudowy mieszkaniowej: a) z projektowanej stacji transformatorowej kontenerowej zlokalizowanej na terenie osiedla Poceglane, oznaczonejnaplaniesymbolemEE,przewidzianejwmiejsceplanowanej supowej stacji transformatorowej E1 na terenie objtym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego pod nazwOsiedle Ceglane. b) z istniejcej stacji transformatorowej supowej E3, zlokalizowanej na terenie objtym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego pod nazwOsiedle Ceglane. 2) dla projektowanej zabudowy mieszkaniowej sierozdzielczann0,4kVzprojektowanej iistniejcejstacjitransformatorowejwukadzie piercieniowymwykonanawcaoci kablem ziemnym,szafkikablowezlicznikamizlokalizowanenagranicachdziaekwliniiogrodzenia 3) projektowane owietleniedrgwliniachrozgraniczajcychterenwkomunikacji wewntrznej; 4) w zakresie istniejcej napowietrznej sieci energetycznej SN ustala sistrefochronn oszerokoci5m,liczonodskrajnychprzewodw,zakazujesiwgranicachwyznaczonej strefyrealizacjijakiejkolwiekzabudowyorazprowadzeniauprawwysokich,wtymnasadze drzew,krzewwidokonywaniazalesie, przsa ogrodzeznajdujce siwgranicachstrefy naley wykonajako rozbieralne. 11.Ustalenia dotyczcesposobwiterminwtymczasowegozagospodarowania, urzdzeniaiuytkowaniaterenw 1.Tereny,dlaktrychplanprzewidujeinneprzeznaczenieniistniejce, mogby wykorzystywanewsposbdotychczasowydoczasuichzagospodarowaniazgodnie zustaleniamiplanu. 2. Dopuszcza sido czasu realizacji inwestycji wykonanie ogrodzenia terenu dziaki, skadowanie materiawbudowlanychprzeznaczonychdorealizacjiinwestycjiorazczasowych obiektwdlapotrzebichskadowania. 12.Ustalenia dotyczceobszarwrehabilitacjiistniejcej infrastruktury technicznej irekultywacjiterenu Przed przystpieniemdoscalaniaipodziau dziaek na obszarze planu, konieczne jest wykonanie prac obejmujcych likwidacjdziko rosncych zaroli, usuniciegruzw ifundamentwpobyych obiektach cegielni, nastpniewykonanierekultywacjiterenw, polegajcejnalikwidacjinasypwiwykopwpowstaychwtrakcierobtwydobywczych iodkrywkowych,orazuksztatowanie terenu pod ustalone planem pasy drogowe. 13.Ustalenia dotyczce stawek procentowych Ustala si0%-owstawk, sucnaliczeniu opaty,oktrejmowawart.36ust.4ustawy zdnia27marca2003r.oplanowaniuizagospodarowaniuprzestrzennymdlagruntwbdcych wasnocikomunalniplanowanychdoprzeznaczenianacelepubliczneorazzwizane 13 / 17 ID: ETUYB-XKMAH-LSPZZ-ZZTQS-NKMNE. Podpisany. Strona zwykonaniemzadawasnych samorzdulokalnego,dlagruntwinnychstawkawynosi20%.

Ustala si0%-owstawk, sucnaliczeniu opaty,oktrejmowawart.36ust.4ustawy zdnia27marca2003r.oplanowaniuizagospodarowaniuprzestrzennymdlagruntwbdcych wasnocikomunalniplanowanychdoprzeznaczenianacelepubliczneorazzwizane zwykonaniemzadawasnych samorzdulokalnego,dlagruntwinnychstawkawynosi20%. Rozdzia3 Przepisy kocowe 14.Wykonanie uchway powierza siWjtowiGminyZabr. 15.Uchwaawchodziwycie po upywie 30 dni od dnia ogoszeniawDzienniku UrzdowymWojewdztwaLubuskiegoorazpodlegarozplakatowaniunatablicyogosze wurzdziegminyiwposzczeglnychsoectwach.

Przewodniczcy Rady Bogdan Szafraski Zacznik nr 1 do Uchway Nr XXXVII/220/10 RadyGminyZabr zdnia28wrzenia 2010 r. RYSUNEKPLANUWSKALI1:1000- GRAFIKPOMINITO

Zacznik nr 2 do Uchway Nr XXXVII/220/10 RadyGminyZabr zdnia28wrzenia 2010 r. ROZSTRZYGNICIE osposobierealizacjizapisanychwplanieinwestycjizzakresuinfrastruktury technicznej,ktrenaledo zadawasnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodniezprzepisamiofinansachpublicznych Napodstawieart.20ust.1ustawyzdnia27marca2003r.oplanowaniuizagospodarowaniu przestrzennym(Dz.U.z2003r.Nr80,poz.717zpn.zm)art..7ust.1pkt.7ustawyzdnia ID: ETUYB-XKMAH-LSPZZ-ZZTQS-NKMNE. Podpisany. Strona 14 / 17 8marca1990r.osamorzdziegminnym(tekstjednolity:Dz.U.z2001r.Nr142,poz.1591 zpn.zm)iart.216usty.2pkt.1ustawyzdnia27sierpnia2009r.ofinansachpublicznych(Dz.

Bogdan Szafraski Zacznik nr 1 do Uchway Nr XXXVII/220/10 RadyGminyZabr zdnia28wrzenia 2010 r. RYSUNEKPLANUWSKALI1:1000- GRAFIKPOMINITO

Zacznik nr 2 do Uchway Nr XXXVII/220/10 RadyGminyZabr zdnia28wrzenia 2010 r. ROZSTRZYGNICIE osposobierealizacjizapisanychwplanieinwestycjizzakresuinfrastruktury technicznej,ktrenaledo zadawasnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodniezprzepisamiofinansachpublicznych Napodstawieart.20ust.1ustawyzdnia27marca2003r.oplanowaniuizagospodarowaniu przestrzennym(Dz.U.z2003r.Nr80,poz.717zpn.zm)art..7ust.1pkt.7ustawyzdnia 8marca1990r.osamorzdziegminnym(tekstjednolity:Dz.U.z2001r.Nr142,poz.1591 zpn.zm)iart.216usty.2pkt.1ustawyzdnia27sierpnia2009r.ofinansachpublicznych(Dz. U.157,poz.1240zpn. zm) RadaGminyZabrrozstrzygaconastpuje: 1.Zapisanewplanieinwestycjezzakresuinfrastrukturytechnicznej,ktrenaledo zada wasnych Gminy s: 1) finansowane przez gmin nie przewiduje sifinansowania przez gmin, 2) finansowane przez inwestora zewntrznego: a) budowadrgwewntrznych, b) budowa sieci wodocigowych, c) budowasiecikanalizacjisanitarnejideszczowej, d) budowa sieci energetycznej, e) budowa sieci gazowej.
Strona 15 2.Sposbrealizacjiinwestycjizzakresuinfrastrukturytechnicznejwymienionychwpkt. / 17 2odbywasibdzgodniezobowizujcymi przepisami. ID: ETUYB-XKMAH-LSPZZ-ZZTQS-NKMNE. Podpisany.

Zacznik nr 2 do Uchway Nr XXXVII/220/10 RadyGminyZabr zdnia28wrzenia 2010 r. ROZSTRZYGNICIE osposobierealizacjizapisanychwplanieinwestycjizzakresuinfrastruktury technicznej,ktrenaledo zadawasnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodniezprzepisamiofinansachpublicznych Napodstawieart.20ust.1ustawyzdnia27marca2003r.oplanowaniuizagospodarowaniu przestrzennym(Dz.U.z2003r.Nr80,poz.717zpn.zm)art..7ust.1pkt.7ustawyzdnia 8marca1990r.osamorzdziegminnym(tekstjednolity:Dz.U.z2001r.Nr142,poz.1591 zpn.zm)iart.216usty.2pkt.1ustawyzdnia27sierpnia2009r.ofinansachpublicznych(Dz. U.157,poz.1240zpn. zm) RadaGminyZabrrozstrzygaconastpuje: 1.Zapisanewplanieinwestycjezzakresuinfrastrukturytechnicznej,ktrenaledo zada wasnych Gminy s: 1) finansowane przez gmin nie przewiduje sifinansowania przez gmin, 2) finansowane przez inwestora zewntrznego: a) budowadrgwewntrznych, b) budowa sieci wodocigowych, c) budowasiecikanalizacjisanitarnejideszczowej, d) budowa sieci energetycznej, e) budowa sieci gazowej. 2.Sposbrealizacjiinwestycjizzakresuinfrastrukturytechnicznejwymienionychwpkt. 2odbywasibdzgodniezobowizujcymi przepisami.

Przewodniczcy Rady Bogdan Szafraski

ID: ETUYB-XKMAH-LSPZZ-ZZTQS-NKMNE. Podpisany. Strona 16 / 17

Bogdan Szafraski

ID: ETUYB-XKMAH-LSPZZ-ZZTQS-NKMNE. Podpisany.

Strona 17 / 17