UCHWAA NR XXXIII/176/09 RADY GMINY NOWA SL z dnia 24 czerwca 2009r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu pooonego w obrbie Lubieszowa, Gmina Nowa Sl, obejmujcego dziaki Nr ewid. 242/2 i 242/3 Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorzdzie gminnym (Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591, z pn. zm.) oraz art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, z pn. zm.) uchwala si, co nastpuje: Rozdzia 1 Ustalenia oglne 1. 1. Uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu pooonego w obrbie Lubieszowa, obejmujcego dziaki Nr ewid. 242/2 i 242/3. 2. Granice obszaru objtego planem przedstawione zostay na rysunku planu, o ktrym mowa w ust. 3 pkt 1. 3. Integraln czci uchway jest: 1) rysunek planu w skali 1:1000, stanowicy zacznik Nr 1; 2) rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowice zacznik Nr 2; 3) rozstrzygnicie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowice zacznik Nr 3. 4. Uchwalony plan jest zgodny: 1) z uchwa Nr XXIII/105/08 Rady Gminy Nowa Sl z dnia 28 maja 2008r. przystpienia do sporzdzenia zmiany studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Nowa Sl, obejmujcego dziaki Nr ewid. 242/2 i 242/3 w obrbie Lubieszw; 2) ze studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Nowa Sl, uchwalonym uchwa Nr XIX/138/00 Rady Gminy Nowa Sl z dnia 18 sierpnia 2000r. i jego zmian uchwalon uchwa Nr XXXIII/175/09 Rady Gminy Nowa Sl z dnia 24 czerwca 2009r. 2. Ilekro w niniejszej uchwale jest mowa o: 1) planie naley przez to rozumie miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, o ktrym mowa w 1 ust. 1; 2) rysunku planu naley przez to rozumie graficzny zapis planu przedstawiony na mapie w skali 1:1000, stanowicy zacznik nr 1 do niniejszej uchway; 3) przepisach szczeglnych naley przez to rozumie obecnie obowizujce przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, normy branowe oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem wynikajce z prawomocnych decyzji administracyjnych; 4) terenie naley przez to rozumie teren wyznaczony na rysunku planu linami rozgraniczajcymi i oznaczony symbolem sposobu uytkowania; 5) znaczcym oddziaywaniu na rodowisko naley przez to rozumie przekroczenie standardw jakoci rodowiska, w tym zjawiska lub stany utrudniajce ycie albo dokuczliwe dla otaczajcego terenu, a zwaszcza haas, wibracje, zanieczyszczenia powietrza i zanieczyszczenia odpadami, przekraczajce obowizujce wielkoci normowe; 6) usugach naley przez to rozumie takie usugi, ktre su zaspokojeniu potrzeb ludnoci, tj: handel, gastronomia, kultura, rzemioso usugowe i nie wytwarzaj dbr ma-

terialnych; 7) nieuciliwej dziaalnoci gospodarczej naley przez to rozumie tak dziaalno, ktra nie spowoduje przekroczenia standardw jakoci rodowiska poza teren, do ktrego prowadzcy dziaalno ma tytu prawny; 8) adzie przestrzennym naley przez to rozumie takie uksztatowanie przestrzeni, ktre tworzy harmonijn cao oraz uwzgldnia w uporzdkowanych relacjach wszelkie uwarunkowania i wymagania funkcjonalne, spoeczno- gospodarcze, rodowiskowe, kulturowe oraz kompozycyjno - estetyczne. 3. Przedmiotem planu s regulacje okrelajce zasady zagospodarowania terenu objtego planem, z przeznaczeniem na cele: zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, z niezbdnymi terenami komunikacji, infrastruktury technicznej i zieleni, z dopuszczeniem nieuciliwej dziaalnoci gospodarczej, w tym usug, jako funkcji towarzyszcych funkcji mieszkaniowej. 4. Stosownie do art. 15 ust. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, zakres ustale planu obejmuje: 1) przeznaczenie terenw oraz linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania; 2) zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego; 3) zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego; 4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej; 5) wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych; 6) parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektw i wskaniki intensywnoci zabudowy; 7) granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw, w tym terenw grniczych, a take naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych; 8) szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci objtych planem miejscowym; 9) szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy; 10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej; 11) sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw; 12) stawki procentowe, na podstawie ktrych ustala si opat, o ktrej mowa w art. 36 ust. 4. 5. Na obszarze objtym planem nie wystpuj: 1) tereny i obiekty podlegajce ochronie, ustalone na podstawie odrbnych przepisw, w tym tereny grnicze, a take tereny naraone na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroone osuwaniem si mas ziemnych, wymagajce ustalenia granic i sposobw ich zagospodarowania; 2) tereny wymagajce okrelenia szczeglnych warunkw zagospodarowania oraz ogranicze w ich uytkowaniu, w tym zakazu zabudowy. Rozdzia 2 Ustalenia dotyczce przeznaczenia terenw i zasad ich zagospodarowania 6. Ustala si nastpujce przeznaczenie oraz zasady zagospodarowania terenw okrelonych na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi. 1. Tereny oznaczone symbolami MN 1 MN 2 1) funkcja terenw zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; na terenach ozn. symb. MN 1 zabudowa wolnostojca z dopuszczeniem zabudowy bliniaczej; na terenach

ozn. symb. MN 2 zabudowa szeregowa z moliwoci dokonania zmiany rodzaju zabudowy na czci lub caoci terenw, na wolnostojc i bliniacz, z podziaem na dziaki stosownie do przyjtego rodzaju zabudowy; 2) dopuszcza si rozszerzenie funkcji terenw o nieuciliw dziaalno gospodarcz, w tym usugi, jako funkcji towarzyszcych funkcji mieszkaniowej; 3) podzia terenw na dziaki nie jest cile obowizujcy, dopuszcza si moliwo wprowadzenia zmian; 4) powierzchnia zabudowy na poszczeglnych dziakach nie moe przekracza 30% powierzchni dziaki, przy czym udzia powierzchni biologicznie czynnej nie moe by mniejszy ni 50% jej powierzchni; 5) dopuszcza si moliwo lokalizacji budynkw gospodarczych i garay w odlegoci 1,5m od granicy z ssiedni dziak lub bezporednio przy granicy. 2. Teren oznaczony symbolem NO Teren projektowanej przepompowni ciekw sanitarnych. 3. Teren oznaczony symbolem KS 1) funkcja terenu teren urzdze komunikacji samochodowej (miejsca postojowe dla samochodw); 2) w miar potrzeby dopuszcza si moliwo przeznaczenia czci terenu o powierzchni ok. 30m2 pod lokalizacj elektro-energetycznej stacji transformatorowej 20/0,4kV. 4. Teren oznaczony symbolem EE Teren projektowanej elektroenergetycznej stacji transformatorowej 20/0,4kV; o mocy 630kV.A; powierzchnia terenu 30m2 (5 x 6 m). 5. Teren oznaczony symbolem ZN Teren zabezpieczajcy techniczn obsug rzeki Czarna Struga; zagospodarowanie terenu ziele niska nieurzdzona. Rozdzia 3 Ustalenia dotyczce ukadu komunikacyjnego 7. Ustala si nastpujce klasy ulic oraz ich oglne parametry techniczne i uytkowe. 1. Droga oznaczona symbolem KDD 1) istniejca droga dojazdowa; 2) klasa drogi ulica dojazdowa; szeroko w liniach rozgraniczenia 15m; szeroko jezdni zgodnie z przepisami szczeglnymi; 3) chodnik jednostronny z dopuszczeniem dwustronnego; 4) moliwo usytuowania przystankw miejskiej komunikacji autobusowej; 5) dostpno jezdni bez ogranicze. 2. Ulice oznaczone symbolem KDW 1 KDW 2 1) projektowane wewntrzne ulice dojazdowe; 2) klasa ulic ulice dojazdowe zapewniajce dojazd do poszczeglnych posesji; szeroko w liniach rozgraniczenia 10m; szeroko jezdni zgodnie z przepisami szczeglnymi; 3) na ulicach ozn. symb. KDW 1 chodniki jednostronne z dopuszczeniem dwustronnych; 4) na ulicach ozn. symb. KDW 2 nawierzchnie jednoprzestrzenne z wydzielonymi pasami dla ruchu pieszego; 5) dostpno jezdni bez ogranicze. 3. Cigi komunikacyjne oznaczone symbolami KDX

Tereny cigw pieszo jezdnych, gospodarczych; w wypadku zmiany rodzaju zabudowy z szeregowej na wolnostojc i bliniacz, stosownie do 6 ust.1 pkt 1 moliwo rezygnacji z urzdzenia cigw z przeznaczeniem terenw pod zabudow (dziaki budowlane). Rozdzia 4 Ustalenia dotyczce zasad ochrony i ksztatowania adu przestrzennego 8. Ustala si nastpujce regulacje zwizane z ksztatowaniem adu przestrzennego oraz parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy. 1. Nieprzekraczalne linie zabudowy od granic dziaek, oprcz uwidocznionych na rysunku planu winny by zgodne z przepisami szczeglnymi; ustalenie dotyczy gwnej bryy budynku. 2. Wysoko zabudowy 1 do 2 kondygnacji nadziemnych oraz dach, z moliwoci wykorzystania poddaszy na cele uytkowe zwizane z podstawow funkcj budynku, przy czym wysoko budynkw liczc od poziomu terenu do grnej krawdzi gzymsu lub okapu nie moe przekracza 8m. 3. Dachy symetryczne o nachyleniu min. 30o, kryte dachwk; dla budynkw gospodarczych i garay dopuszcza si stosowanie dachw o nachyleniu ok. 10 o. 4. Ogrodzenia dziaek winny stanowi elementy plastyczne zharmonizowane z otoczeniem; na caym obszarze objtym planem miejscowym obowizuje zakaz realizacji ogrodze prowizorycznych i potw betonowych. Rozdzia 5 Ustalenia dotyczce zasad ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego 9. Ustala si nastpujce zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego. 1. Ochrona Gwnego Zbiornika Wd Podziemnych Nr 302 Pradolina Barycz Gogw (W) o statusie najwyszej ochrony wd. Wyposaenie terenw w urzdzenia infrastruktury technicznej zwizane z odprowadzeniem i oczyszczeniem ciekw. W przypadku odprowadzenia wd opadowych i roztopowych pochodzcych z terenw, na ktrych moe doj do ich zanieczyszczenia przed odprowadzeniem do odbiornika, konieczne jest ich podczyszczenie. W odniesieniu do powierzchni utwardzonych naley odpowiednio zabezpieczy rodowisko gruntowo-wodne przed infiltracj zanieczyszcze. 2. Zakaz lokalizacji obiektw mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko. 3. Przy zagospodarowaniu wyodrbnionych terenw obowizuje zasada bezkolizyjnego ssiedztwa poszczeglnych funkcji, ktrych uciliwo nie moe wykracza poza granice dziaek na ten cel przeznaczonych. Rozdzia 6 Ustalenia dotyczce zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej 10. Ustala si nastpujce zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej. 2. Osoby prowadzce roboty budowlane lub ziemne w razie odkrycia przedmiotu, co do ktrego istnieje przypuszczenie, e jest on zabytkiem, zobowizane s wstrzyma wszelkie roboty mogce uszkodzi lub zniszczy odkryty przedmiot, zabezpieczy ten przedmiot i miejsce jego odkrycia przy uyciu dostpnych rodkw oraz niezwocznie zawiadomi o tym Lubuskiego Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw, a jeli nie jest to moliwe wjta gminy. Rozdzia 7 Ustalenia dotyczce zasad ksztatowania przestrzeni publicznych 11. Ustala si nastpujce regulacje zwizane z ksztatowaniem przestrzeni publicznych. 1. Na obszarze objtym planem przestrzenie publiczne stanowi:

1) tereny cigw komunikacyjnych ozn. symb. KDD, KDW 1 i KDW 2 oraz KDX; 2) tereny zieleni nieurzdzonej ozn. symb. ZN; 3) teren urzdze komunikacji samochodowej ozn. symb. KS. 2. Wszystkie cigi piesze winny umoliwia poruszanie si po nich osobom niepenosprawnym. 3. Przejcia piesze przez jezdnie oprcz obnienia krawnikw, w miar potrzeby winny by wyposaone w odpowiednie oznakowanie zapewniajce przechodniom komunikatywno i orientacj. Rozdzia 8 Ustalenia dotyczce zasad i warunkw scalania i podziau nieruchomoci objtych planem 12. Ustala si nastpujce zasady i warunki scalenia i podziau nieruchomoci objtych planem. 1. Stosownie do 6 ust. 1 pkt 3, podzia terenw na dziaki nie jest cile obowizujcy; dopuszcza si moliwo wprowadzenia zmian, przy zachowaniu nastpujcych zasad: wielko dziaek w zabudowie wolnostojcej winna ksztatowa si w granicach 800 2000m2, szeroko frontu dziaki winna wynosi 20 40m, wielko dziaek w zabudowie szeregowej winna ksztatowa si w granicach 400 900 m2, szeroko frontu dziaki winna wynosi 7,20 12m, wielko dziaek w zabudowie bliniaczej winna ksztatowa si w granicach 550 800m2, szeroko frontu dziaki winna wynosi 15 20m, kt pooenia granic dziaek w stosunku do pasa drogowego, w nawizaniu do rysunku planu.

2. Moliwo scalenia nieruchomoci Nr ewid. 294 i 242/4 oraz czci nieruchomoci Nr ewid. 242/2 i 242/3 stanowicych wasno gminy i wasno prywatn, na zasadach wymiany lub wykupu gruntw, zgodnie z przepisami szczeglnymi, z przeznaczeniem, na cele cigw komunikacyjnych ozn. symb. KDD i KDW 1. Rozdzia 9 Ustalenia dotyczce infrastruktury technicznej 13. Ustala si nastpujce zasady wyposaenia terenu objtego planem w urzdzenia infrastruktury technicznej. 1. Zaopatrzenie w wod poprzez rozbudow istniejcej sieci wodocigowej wsi Lubieszw, w ukadzie piercieniowym, z zapewnieniem cigoci dostaw wody dla odbiorcw. Naley zapewni zaopatrzenie w wod dla celw przeciwpoarowych. 2. Odprowadzenie ciekw bytowych i komunalnych poprzez realizacj osiedlowego systemu kanalizacyjnego, z jego wczeniem do systemu kanalizacyjnego wsi Lubieszw. W okresie przejciowym dopuszcza si lokalizacj szczelnych zbiornikw bezodpywowych. Zakaz lokalizacji oczyszczalni przydomowych. 3. Odprowadzenie wd opadowych i roztopowych do projektowanej sieci kanalizacji deszczowej z uwzgldnieniem ustale zawartych 9 ust. 1. Systemem odprowadzajcym wody opadowe i roztopowe naley obj wszystkie tereny zabudowane i utwardzone. 4. Usuwanie odpadw staych do czasu ich wywiezienia na skadowisko do pojemnikw usytuowanych na dziakach. 5. Zaopatrzenie w gaz poprzez rozbudow istniejcej sieci wsi Lubieszw, pod warunkiem zachowania stref kontrolowanych od gazocigw, zgodnie z przepisami odrbnymi w zakresie sieci gazowych. 6. Zaopatrzenie w ciepo ze rde wasnych, z zaleceniem stosowania proekologicznych nonikw energii. 7. Zaopatrzenie w energi elektryczn z projektowanej, stacji transformatorowej 20/0,4kV o docelowej mocy 630kVA; wielko dziaki 30m2, wymiary 5 x 6m. Zasilanie stacji napowietrzno - kablow lini 20kV, z terenowej napowietrznej linii 20kV. Doprowadzenie

energii do poszczeglnych dziaek i owietlenie cigw komunikacyjnych kablow sieci rozdzielcz 0,4kV, zgodnie z warunkami technicznymi przyczenia. W miar potrzeby moliwo lokalizacji drugiej stacji transformatorowej na terenie ozn. symb. KS, stosownie do 6 ust. 3 pkt 2. 8. Zabezpieczenie cznoci telefonicznej z istniejcej sieci poprzez jej rozbudow. 9. Projektowane sieci infrastruktury technicznej zwizanej z uzbrojeniem terenu objtego planem naley prowadzi w liniach rozgraniczenia cigw komunikacyjnych. 10. Realizacja sieci infrastruktury technicznej winna by skoordynowana z realizacj cigw komunikacyjnych. Rozdzia 10 Ustalenia dotyczce sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urzdzenia i uytkowania terenw 14. Obszar objty planem do czasu jego zagospodarowania zgodnie z ustaleniami niniejszej uchway moe by uytkowany w sposb dotychczasowy. Rozdzia 11 Przepisy kocowe 15. Stosownie do art. 15 ust. 2 pkt 12 oraz art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ustala si stawk 4% suc naliczeniu opaty od wzrostu wartoci nieruchomoci. 16. Wykonanie uchway powierza si Wjtowi Gminy Nowa Sl. 17. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od dnia jej ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Lubuskiego. Przewodniczcy Rady Marek Matusewicz