UCHWAA NR XL/244/09 RADY GMINY SKPE z dnia 15 wrzenia 2009r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w zakresie terenw zabudowy mieszkaniowej, usugowej i innej towarzyszcej w miejscowoci Midzylesie, gmina Skpe Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorzdzie gminnym (Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591 z pn. zm.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003r. Nr 80, poz. 717 z pn. zm.), po stwierdzeniu zgodnoci z zapisami obowizujcego Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Skpe, uchwala si, co nastpuje: DZIA I Przepisy oglne 1. 1. Uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w zakresie terenw zabudowy mieszkaniowej, usugowej i innej towarzyszcej w miejscowoci Midzylesie, zwany dalej planem. 2. Plan obejmuje tereny o powierzchni cznej ok. 11,05ha, w granicach wykazanych na zaczniku graficznym do niniejszej uchway. Teren ograniczony jest: od pnocy publiczn drog powiatow, od poudnia terenami rolnymi, od wschodu terenami lenymi, od zachodu terenami rolnymi i zabudowy wsi.

3. Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest zapewnienie zrwnowaonego rozwoju terenu wsi Midzylesie w zgodzie z uwarunkowaniami naturalnymi i kulturowymi, uwzgldniajc ochron interesw publicznych, przy jednoczesnej minimalizacji wzajemnych konfliktw i optymalizacji dziaa. 4. Integralnymi czciami niniejszej uchway s: 1) rysunek planu bdcy zacznikiem graficznym, w skali 1:1000 - zacznik Nr 1; 2) rozstrzygnicie o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy, oraz zasadach ich finansowania zacznik Nr 2. DZIA II Ustalenia planu Rozdzia 1 Przeznaczenie terenw 2. 1. Wyznacza si obszary o symbolach na rysunku planu: 1) U tereny usug i dziaalnoci gospodarczej; 2) MN,U tereny zabudowy mieszkaniowej z dopuszczeniem funkcji usugowej; 3) MN tereny zabudowy mieszkaniowej; 4) KD tereny publicznych drg dojazdowych gminnych; 5) KX tereny cigu pieszo - jezdnego; 6) KS tereny parkingw; 7) KS,ZP tereny parkingw i zieleni urzdzonej; 8) EE tereny urzdze elektroenergetycznych. 2. Linie rozgraniczajce tereny o rnych funkcjach lub rnych sposobach zagospodarowania obowizujce i proponowane wyznaczono na rysunku planu.

Rozdzia 2 Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego 3. 1. Dopuszcza si odprowadzenie wd opadowych z poaci dachowych obiektw budowlanych - do gruntu na poszczeglnych dziakach z zachowaniem retencji terenowej oraz zgodnie z przepisami odrbnymi w zakresie ochrony wd i ziemi przed zanieczyszczeniami. 2. Wszystkie, wprowadzone niniejsz uchwa ustalenia musz uwzgldnia, w trakcie realizacji zamierze, zasady przeciwpoarowego zaopatrzenia wodnego z drogami dojazdowymi dla pojazdw poarniczych. 4. Ustala si dopuszczalne poziomy haasu w rodowisku powodowane przez poszczeglne grupy haasu, w tym drogowego, zgodne z obowizujcymi przepisami odrbnymi. 5. Wprowadzanie wszelkich zanieczyszcze do rodowiska naturalnego musi odbywa si na zasadach okrelonych w przepisach odrbnych. Uciliwoci i szkodliwoci wywoane przez dziaalnoci zwizane z przeznaczeniem obszarw, w zakresie emisji zanieczyszcze wprowadzanych do wd, powietrza, haasu i wibracji, promieniowania szkodliwego dla ludzi i rodowiska, w tym powstawania odpadw, wymagaj stosowania urzdze majcych na celu eliminowanie lub ograniczanie uciliwoci oraz zachowania parametrw okrelonych w przepisach odrbnych, zapewniajcych ochron zabudowy mieszkaniowej na terenach ssiadujcych. 6. 1. Kto w trakcie prac ziemnych dokona odkrycia kopalnych szcztkw rolin lub zwierzt, jest obowizany powiadomi o tym niezwocznie Regionalnego Dyrektora Ochrony rodowiska, a jeeli nie jest to moliwe Wjta Gminy Skpe. Rozdzia 3 Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego 7. 1. Kto w trakcie robt budowlanych lub ziemnych, odkry przedmiot, co do ktrego istnieje przypuszczenie, i jest on zabytkiem, jest obowizany: 1) wstrzyma wszelkie roboty mogce uszkodzi lub zniszczy odkryty przedmiot; 2) zabezpieczy, przy uyciu dostpnych rodkw, ten przedmiot i miejsce jego odkrycia; 3) niezwocznie zawiadomi o tym waciwego wojewdzkiego konserwatora zabytkw, a jeli nie jest to moliwe, Wjta Gminy Skpe. Wjt jest obowizany niezwocznie, nie duej ni w terminie 3 dni, przekaza wojewdzkiemu konserwatorowi zabytkw przyjte zawiadomienie. 2. Planowane prace ziemne w obrbie wskazanego stanowiska archeologicznego, przed rozpoczciem prac wymagaj uzgodnienia z waciwym wojewdzkim konserwatorem zabytkw, zgodnie z przepisami odrbnymi. Na terenach w bezporednim ssiedztwie stanowisk archeologicznych prace ziemne naley prowadzi pod nadzorem archeologicznym. 8. 1. Na pokrycia dachw stromych projektowanych budynkw mieszkalnych naley stosowa dachwk ceramiczn lub inne drobnowymiarowe materiay dachwkopodobne, wycznie w odcieniach brzu i czerwieni. 2. Dla budynkw mieszkalnych ustala si pastelow kolorystyk elewacji, z wyczeniem koloru fioletowego i niebieskiego. 9. Ogrodzenia dziaek budowlanych nie zwizanych z funkcj usugow i dziaalnoci gospodarcz musz by wykonane jako aurowe z przewitem minimum 70%, wysoko ogrodzenia frontu dziaki nie moe przekracza 1,60m. Od strony granic z terenami zwizanymi z dziaalnoci gospodarcz dopuszcza si wysoko ogrodzenia 2,20m. Jako pene ogrodzenia dopuszcza si jedynie ywopoty oraz ogrodzenia rolinne. Ogrodzenia dziaek budowlanych zabudowy zwizanej z dziaalnoci gospodarcz musz by zgodne z przepisami odrbnymi. 10. Ustala si obowizek parkowania pojazdw w obrbie wasnej nieruchomoci: 1) dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolem MN minimum 2 miejsca postojowe, w tym gara; 2) dla pozostaych terenw ilo miejsc postojowych w zalenoci od wprowadzonej funkcji usugowej lub dziaalnoci gospodarczej, zgodnie z przepisami odrbnymi.

 11. Realizacja ustale planu musi uwzgldnia potrzeby osb niepenosprawnych, zgodnie z obowizujcymi przepisami odrbnymi. 12. Uciliwoci zwizane z prowadzon dziaalnoci gospodarcz musz mieci si w granicach nieruchomoci, na ktrej prowadzona jest ta dziaalno. Rozdzia 4 Ksztatowanie przestrzeni publicznej 13. Plan wyznacza na cele publiczne tereny: 1) publicznych drg dojazdowych gminnych; 2) cigw pieszo - jezdnych; 3) zieleni urzdzonej; 4) przeznaczone na cele infrastruktury technicznej. Rozdzia 5 Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu 14. 1. Ustala si minimaln powierzchni nowo wydzielanej dziaki budowlanej na: 1) 1000m2 dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolem MN; 2) 1200m2 - dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolem MN,U. 2. Ustala si minimalne wymiary dziaki przeznaczonej pod lokalizacj stacji transformatorowych: 1) supowych na 3x3m; 2) kompaktowych na 5x6m. 3. Ustala si maksymaln powierzchni zabudowy dziaki budowlanej: 1) 25% powierzchni dziaki dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolem MN; 2) 40% dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN,U; 3) 60% dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem U. 4. Ustala si minimaln powierzchni biologicznie czynn: 1) 60% dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolem MN; 2) 40% dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolem MN,U; 3) 10% dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolem U. 5. Ustala si rodzaj zabudowy mieszkaniowej jako wolno stojcy dom mieszkalny jednorodzinny. Nie dopuszcza si zabudowy szeregowej i bliniaczej. 6. Ustala si minimaln szeroko frontu dziaki: 1) 25m dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MN,U, 6MN, 7MN, 8MN; 2) 28m dla terenw oznaczonego na rysunku planu symbolami 9MN, nie dotyczy to dziaki przylegej do cigu pieszo-jezdnego oznaczonego symbolem KX. 15. 1. Wyznacza si nieprzekraczalne linie zabudowy o przebiegu zgodnym z rysunkiem planu. Wymiary podano w metrach. 2. Wyznaczone linie zabudowy obowizuj dla ciany gwnej elewacji frontowej budynku, tj. elewacji od strony drogi, z ktrej odbywa si gwny wjazd lub wejcie do budynku. Na dziakach naronych dotyczy to take ciany gwnej elewacji bocznej budynku. 3. Linie zabudowy nie wykazane musz by zgodne z obowizujcymi przepisami odrbnymi. 4. Dopuszcza si, poza wyznaczonymi liniami zabudowy, budow ogrodze oraz urzdze infrastruktury technicznej. 5. Dopuszcza si lokalizacj zabudowy gospodarczej na granicy dziaki w obrbie terenw oznaczonych symbolem MN i MN,U, pod warunkiem, e na dziace ssiedniej powstanie obiekt o takiej samej funkcji, gabarytach oraz wygldzie zewntrznym.

 16. 1. Obowizujce i proponowane linie podziau wewntrznego wyznaczono na rysunku planu. 2. W zakresie wyznaczonych proponowanych linii podziau wewntrznego naley zachowa ukad podziau na dziaki budowlane, przedstawiony na rysunku planu. Rozdzia 6 Zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci 17. 1. Na terenie objtym ustaleniami planu nie dopuszcza si dokonywania jakichkolwiek podziaw dziaek budowlanych za wyjtkiem okrelonych liniami rozgraniczajcymi tereny o rnych funkcjach oraz zgodnymi z ustaleniami planu i przepisami szczeglnymi. 2. Podzia poszczeglnych terenw na dziaki budowlane musi by poprzedzony wydzieleniem niezbdnych terenw dla realizacji urzdze infrastruktury technicznej i komunikacji. Rozdzia 7 Szczegowe warunki zagospodarowania terenw 18. 1. 1 MN,U - tereny zabudowy mieszkaniowej z dopuszczeniem funkcji usugowej, rzemiosa: 1) ustala si dojazd do terenw publicznymi drogami dojazdowymi o symbolu na rysunku planu KD1, KD2 oraz KD-P; 2) w obszarze jednej dziaki budowlanej dopuszcza si lokalizacj maksymalnie jednego budynku mieszkalnego lub mieszkalno - usugowego oraz jednego budynku gospodarczo garaowego i jednego budynku sucego prowadzeniu dziaalnoci gospodarczej; 3) ustala si maksymaln wysoko zabudowy dwie kondygnacje nadziemne piwnica, parter i uytkowe poddasze tj. 6m od najniej pooonego naronika budynku do najwyszego gzymsu/okapu i 10m do kalenicy dachu; 4) naley stosowa dachy dwuspadowe lub wielospadowe, spadki 30 - 50, nie narzuca si kierunku kalenicy, dopuszcza si lukarny; 5) dla budynku gospodarczo-garaowego ustala si maksymaln powierzchni zabudowy 50m2 oraz maksymaln wysoko zabudowy na 3m od najniej pooonego naronika budynku do najwyszego gzymsu/okapu i 6m do kalenicy dachu. Dla budynku sucego prowadzeniu dziaalnoci gospodarczej ustala si maksymaln powierzchni zabudowy 100m2 oraz maksymaln wysoko zabudowy na 5,5m od najniej pooonego naronika budynku do najwyszego gzymsu/okapu i 8m do kalenicy dachu; 6) uciliwo prowadzonej dziaalnoci musi mieci si w granicach nieruchomoci. 2. 2 U - tereny usug i dziaalnoci gospodarczej: 1) ustala si dojazd publiczn drog dojazdow oznaczon na rysunku planu symbolem KD-P; 2) ustala si maksymaln wysoko zabudowy dwie kondygnacje nadziemne piwnica, parter i uytkowe poddasze tj. 6m od najniej pooonego naronika budynku do najwyszego gzymsu/okapu i 10m do kalenicy dachu; 3) naley stosowa dachy dwuspadowe o spadkach 10 - 50; 4) w przypadkach uzasadnionych wzgldami technologicznymi na dachach dopuszcza si budow urzdze technicznych klimatyzatorw, dowietli, itp.; 5) dopuszcza si lokalizacj niezbdnych budowli i urzdze na zasadach okrelonych w przepisach odrbnych. 3. 3 U - tereny usug i dziaalnoci gospodarczej: 1) ustala si dojazd publiczn drog dojazdow oznaczon na rysunku planu symbolem KD1 poprzez teren o symbolu 4KS, dopuszcza si obsug komunikacyjn od strony cigu pieszo - jezdnego KX; 2) ustala si maksymaln wysoko zabudowy dwie kondygnacje nadziemne piwnica, parter i uytkowe poddasze tj. 6m od najniej pooonego naronika budynku do najwyszego gzymsu/okapu i 11m do kalenicy dachu; 3) naley stosowa dachy dwuspadowe o spadkach 10 - 50; 4) dopuszcza si lokalizacj niezbdnych budowli i urzdze na zasadach okrelonych w przepisach

odrbnych; 5) dopuszcza si wydzielenie dziaek o powierzchni minimum 400m2 i realizacj szeregowej zabudowy o funkcji usugowej z dopuszczeniem realizacji na kadej dziace jednego lokalu mieszkalnego dla prowadzcego dziaalno gospodarcz; 6) w przypadku realizacji zabudowy szeregowej, realizacja obiektw musi odbywa si w oparciu o jedno kompleksowe rozwizanie architektoniczne elewacji zewntrznych. 4. 6,7,8,9 MN - tereny zabudowy mieszkaniowej: 1) ustala si dojazd do terenw publicznymi drogami dojazdowymi o symbolu na rysunku planu KD1 i KD2; 2) w obszarze jednej dziaki budowlanej niezabudowanej dopuszcza si lokalizacj maksymalnie jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolno stojcego i jednego budynku gospodarczogaraowego; 3) ustala si maksymaln wysoko nowej zabudowy dwie kondygnacje nadziemne piwnica, parter i uytkowe poddasze tj. 6m od najniej pooonego naronika budynku do najwyszego gzymsu/okapu i 10m do kalenicy dachu; 4) dla nowej zabudowy naley stosowa dachy dwuspadowe lub wielospadowe, spadki 35 - 50, nie narzuca si kierunku kalenicy, dopuszcza si lukarny; 5) dla budynku gospodarczo-garaowego ustala si maksymaln powierzchni zabudowy 40m 2 oraz maksymaln wysoko zabudowy na 3m od najniej pooonego naronika budynku do najwyszego gzymsu/okapu i 6m do kalenicy dachu. 5. 4 KS - tereny parkingw: 1) ustala si dojazd do terenu publiczn drog dojazdow o symbolu na rysunku planu KD1; 2) poprzez teren naley zapewni obsug komunikacyjn terenu o symbolu 3 U. 6. 5 KS,ZP tereny parkingw i zieleni urzdzonej: 1) ustala si dojazd do terenu publiczn drog dojazdow o symbolu na rysunku planu KD2; 2) dopuszcza si budow pasa parkingowego wzdu drogi KD2; 3) pozostay teren naley zagospodarowa zieleni wysok i nisk w strefie ograniczonego uytkowania napowietrznej linii elektroenergetycznej tylko nisk. 7. EE tereny urzdze elektroenergetycznych: 1) ustala si dojazd do terenu publicznymi drogami dojazdowymi o symbolu na rysunku planu KD1 i KD2. Rozdzia 8 Systemy komunikacji i infrastruktury technicznej 19. 1. Skrzyowania z urzdzeniami infrastruktury technicznej naziemnej i podziemnej naley wykona na warunkach i w uzgodnieniu z zarzdcami poszczeglnych sieci. 2. Wszelkie urzdzenia infrastruktury technicznej, w tym telekomunikacji zaleca si lokalizowa w liniach rozgraniczajcych tereny drg dojazdowych gminnych i cigw pieszo - jezdnych. 3. W trakcie realizacji zamierze inwestycyjnych naley zachowa odlegoci podstawowe projektowanych obiektw od istniejcych sieci infrastruktury elektroenergetycznej, gazowej, wodnej, kanalizacyjnej, telekomunikacyjnej - zgodnie z obowizujcymi przepisami. Dopuszcza si, za zgod zarzdcy sieci zmniejszenie tych odlegoci. 4. Do ogrzewania budynkw zaleca si stosowanie ekologicznych rde energii. 5. Obowizuje zakaz nasadze drzew i krzeww na trasach przebiegu projektowanych i istniejcych sieci infrastruktury technicznej zgodnie z przepisami odrbnymi. 6. Dopuszcza si przeoenie i przebudow istniejcych sieci infrastruktury technicznej za zgod zarzdcw poszczeglnych sieci.

 20. 1. Ustala si zasilanie w energi elektryczn z istniejcej sieci elektroenergetycznej wsi Midzylesie na warunkach zarzdcy sieci, zgodnie z obowizujcymi przepisami. 2. Przewiduje si zasilanie odbiorcw z projektowanych stacji transformatorowych, zlokalizowanych na obszarach oznaczonych na rysunku planu symbolem EE, w iloci wedug potrzeb. 3. Pod projektowane stacje transformatorowe naley wydziela dziaki o wymiarach wskazanych w 8 ust 2. niniejszej uchway, przylegajce do drogi, z zapewnionym dojazdem do obiektu drog utwardzon o szerokoci minimum 3,5m. 4. Projektowane linie elektroenergetyczne przewiduje si jako kablowe. 5. Obowizuje zakaz zabudowy i nasadze drzew na trasach przebiegu istniejcych napowietrznych linii elektroenergetycznych oraz w obszarze strefy ograniczonego uytkowania rwnej 7,5m liczc od osi skrajnego przewodu w obie strony. 21. 1. Wyznacza si tereny ukadu komunikacyjnego, na ktry skadaj si tereny o symbolu: 1) KD1 tereny drg publicznych dojazdowych projektowanych, ustala si szeroko w liniach rozgraniczajcych 12m, ustala si minimaln szeroko jezdni 6m, dopuszcza si budow miejsc parkingowych wzdu terenu ogrodw dziakowych; 2) KD2 tereny drg publicznych dojazdowych istniejcych, ustala si szeroko w liniach rozgraniczajcych 10m, ustala si szeroko jezdni 5m, dopuszcza si budow chodnikw; 3) KX tereny cigw pieszo-jezdnych, szeroko w liniach rozgraniczajcych zgodnie z rysunkiem planu, dopuszcza si prowadzenie ruchu koowego. 2. W liniach rozgraniczajcych drogi dojazdowe dopuszcza si budow infrastruktury technicznej, chodnikw, cieek rowerowych oraz urzdze zwizanych z bezpieczestwem ruchu drogowego. 22. 1. Odpady stae naley gromadzi w pojemnikach na kadej posesji. Wywz odpadw naley prowadzi zgodnie z obowizujcymi przepisami. 2. Docelowo naley wprowadzi segregacj odpadw staych w celu zastosowania recyklingu. 3. Gospodarowanie odpadami niebezpiecznymi i innymi ni niebezpieczne naley prowadzi zgodnie z przepisami odrbnymi. 23. Sie telekomunikacyjn linie kablowe zaleca si prowadzi wzdu cigw komunikacji koowej. 24. 1. Dostaw wody naley prowadzi z systemu wodocigowego miejscowoci Midzylesie. 2. Na sieciach wodocigowych naley zamontowa nadziemne hydranty przeciwpoarowe, zgodnie z przepisami odrbnymi. 25. 1. Do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej cieki bytowe naley gromadzi w szczelnych, indywidualnych zbiornikach bezodpywowych, gromadzone cieki naley odprowadza do oczyszczalni ciekw wskazanej przez organ gminy. 2. Zakazuje si stosowania przydomowych oczyszczalni ciekw. 3. Odprowadzenie wd opadowych z terenw, na ktrych moe doj do ich zanieczyszczenia, musi si odbywa zgodnie z przepisami odrbnymi. 26. 1. Dostaw gazu naley prowadzi z sieci gazowej redniego cinienia na warunkach zarzdcy sieci, zgodnie z obowizujcymi przepisami, przy zachowaniu wymaganych stref kontrolowanych. 2. Ustala si stref ochronn dla istniejcego gazocigu g 160 o zasigu zgodnym z rysunkiem planu, wymiary podano w metrach. Rozdzia 9 Tymczasowe zagospodarowanie, urzdzanie i uytkowanie terenu 27. 1. Obszary, dla ktrych plan ustala inne przeznaczenie ni istniejce, mog by wykorzystywane w sposb dotychczasowy, do czasu ich zagospodarowania zgodnie z ustaleniami niniejszej uchway. 2. Na terenach, dla ktrych plan przewiduje inne ni dotychczasowe uytkowanie mog by budowane obiekty tymczasowe, jeeli ich realizacja jest niezbdna do prawidowego wykorzystania gruntw lub obiekty, ktre bd mogy by adaptowane do przyszego, zgodnego z planem, uytkowania. Lokali-

zacja tych obiektw winna odbywa si zgodnie z niniejszymi ustaleniami. Rozdzia 10 Stawki procentowe 28. Ustala si 1% stawk, suc naliczeniu opaty, o ktrej mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, za wyjtkiem terenu dziaki Nr ewidencyjny 34/10, dla ktrej ww. stawka wynosi 30%. DZIA III Przepisy kocowe 29. Wykonanie uchway powierza si Wjtowi Gminy Skpe. 30. Uchwaa wchodzi w ycie po 30 dniach od ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Lubuskiego. Przewodniczcy Rady Mirosaw Olczak