UCHWAA NR XLVI/292/09 RADY MIEJSKIEJ W KOUCHOWIE z dnia 28 sierpnia 2009r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Kouchw obejmujcego teren w obrbie 1, w rejonie ulicy Zielonogrskiej Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorzdzie gminnym (Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz.1591, z pn. zm.)1 i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z pn. zm.) 2 uchwala si, co nastpuje: Rozdzia 1 Przepisy oglne 1. 1. Uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Kouchw obejmujcy teren w obrbie 1, w rejonie ulicy Zielonogrskiej. 2. Integralnymi czciami uchway s: 1) rysunek planu w skali 1:1000 stanowicy zacznik Nr 1; 2) rozstrzygnicie dotyczce sposobu rozpatrzenia uwag do projektu planu stanowice zacznik Nr 2; 3) rozstrzygnicie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz zasad ich finansowania, stanowice zacznik Nr 3. 2. Uchwaa niniejsza jest zgodna z: 1) uchwa Nr XXIII/174/08 z dnia 4 lipca 2008r. w sprawie przystpienia do sporzdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Kouchw obejmujcego teren w rejonie ulicy Zielonogrskiej, w obrbie 1 miasto Kouchw; 2) ustaleniami studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego Gminy i Miasta Kouchw uchwalonego uchwa Nr XXI/148/2000 Rady Miasta i Gminy Kouchw z dnia 31 sierpnia 2000r. ze zmianami. 3. Ilekro w ustaleniach niniejszej uchway jest mowa o: 1) planie - naley przez to rozumie miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, o ktrym mowa w 1 ust. 1; 2) rysunku - naley przez to rozumie graficzny zapis planu przedstawiony na mapie w skali 1:1000, stanowicy zacznik Nr 1 do niniejszej uchway; 3) uciliwoci - naley przez to rozumie przekroczenie standardw jakoci rodowiska, w tym zjawiska lub stany utrudniajce ycie albo dokuczliwe dla otaczajcego terenu, a zwaszcza haas, wibracje, zakcenia elektryczne i promieniowanie, zanieczyszczenie wody, gleby i powietrza (w tym uciliwe zapachy) oraz zanieczyszczenia odpadami - przekraczajce obowizujce wielkoci normowe dla funkcji mieszkaniowej oraz ograniczone w oparciu o przepisy odrbne; 4) usugach - naley przez to rozumie takie usugi, ktre su zaspokojeniu podstawowych potrzeb ludnoci, m.in.: handel, gastronomi, noclegi, rozrywk, kultur, edukacj, opiek zdrowotn i nie wytwarzaj dbr materialnych, nie nale do przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko w rozumieniu prawa ochrony rodowiska, ich uciliwo zamyka si w granicach dziaki; ____________________________________________________________________________
1

Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostay ogoszone w Dz. U. z 2002r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271 i Nr 214, poz.1806, z 2003r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568, z 2004r. Nr 102, poz. 1055 i Nr 116, poz. 1203, z 2005r. Nr 172, poz. 1441 i Nr 175, poz. 1457, z 2006r. Nr 17, poz. 128 i Nr 181, poz. 1337, z 2007r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974 i Nr 173, poz. 1218, z 2008r. Nr 180, poz. 1111 i Nr 223, poz. 1458, z 2009r. Nr 52, poz. 420. 2 Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostay ogoszone w Dz. U. z 2004r. Nr 6. poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006r. Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz. 1635, z 2007r. Nr 127, poz. 880, z 2008r. Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237, Nr 220, poz. 1413.

5) rzemiole - naley przez to rozumie drobn wytwrczo, warsztaty naprawcze, punkty usugowe, przedsiwzicia te nie nale do mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko w rozumieniu prawa ochrony rodowiska a ich uciliwo zamyka si w granicach dziaki; 6) adzie przestrzennym - naley przez to rozumie takie uksztatowanie przestrzeni, ktre tworzy harmonijn cao oraz uwzgldnia w uporzdkowanych relacjach wszelkie uwarunkowania i wymagania funkcjonalne, spoeczno - gospodarcze, rodowiskowe, kulturowe oraz kompozycyjno - estetyczne; 7) cianie frontowej lub elewacji frontowej - naley przez to rozumie elewacj od strony drogi; 8) przepisach odrbnych - naley przez to rozumie aktualne w momencie realizacji niniejszej uchway przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, normy branowe oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem wynikajce z prawomocnych decyzji administracyjnych. 4. 1. Nastpujce oznaczenia graficzne na rysunku s obowizujcymi ustaleniami planu: 1) linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania; 2) obowizujca linia zabudowy, ktr wyznacza lico ciany frontowej budynku mieszkalnego lub usugowego; 3) nieprzekraczalna linia zabudowy, tzn. linia ograniczajca obszar, na ktrym dopuszcza si realizacj obiektw kubaturowych; 4) nieprzekraczalna linia zabudowy dla budynkw mieszkalnych; 5) drzewostan do zachowania; 6) symbole okrelajce przeznaczenie terenw. 2. Pozostae, nie wymienione w ust. 1 elementy rysunku planu, maj charakter informacyjny i nie s ustaleniami planu. Rozdzia 2 Przeznaczenie terenw 5. Na obszarze objtym planem wyznacza si: 1) tereny oznaczone na rysunku symbolem MN oraz dodatkowo symbolem cyfrowym przeznacza si pod zabudow mieszkaniow jednorodzinn; 2) tereny oznaczone na rysunku symbolem MNU oraz dodatkowo symbolem cyfrowym - przeznacza si pod zabudow mieszkaniow jednorodzinn z dopuszczeniem lokalizacji usug wbudowanych w parterach, zajmujcych maksymalnie do 50% powierzchni uytkowej budynku mieszkalnego - usugi nie mog by uciliwe dla funkcji mieszkaniowej na ssiednich dziakach; 3) teren oznaczony na rysunku symbolem UMN przeznacza si pod zabudow usugow z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej zwizanej cile z funkcj usugow - usugi nie mog by uciliwe dla funkcji mieszkaniowej na ssiednich terenach; 4) tereny oznaczone na rysunku symbolem U oraz dodatkowo symbolem cyfrowym - przeznacza si pod zabudow usugow i rzemielnicz - usugi i rzemioso nie mog by uciliwe dla funkcji mieszkaniowej na ssiednich terenach; 5) teren oznaczony na rysunku symbolem ZP przeznacza si pod ziele publiczn o charakterze parkowym z zachowaniem istniejcego drzewostanu i nakazem jego uzupeniania, z dopuszczeniem maej architektury (miejsc odpoczynku, placu zabaw); 6) tereny oznaczone na rysunku symbolem ZI - przeznacza si pod ziele izolacyjn redni i wysok, z pasem terenu o minimalnej szerokoci 4m wzdu rowu melioracyjnego umoliwiajcym wjazd sprztu do robt konserwacyjnych, z dopuszczeniem cigu pieszego; 7) tereny oznaczone na rysunku symbolem EE - przeznacza si pod kontenerowe stacje elektroenergetyczne; 8) oznaczone na rysunku symbolem KD oraz dodatkowo symbolem cyfrowym tereny przeznacza si pod pasy drogowe drg publicznych dojazdowych, o szerokoci w liniach rozgraniczenia zgodnie z rysunkiem, z tward nawierzchni jezdni, zjazdami i chodnikami:

a) b) c)

lub dopuszczalnie, na terenach KD-2 jako cigi pieszo - jezdne, ktrych rozwizania techniczne naley projektowa z preferencj ruchu pieszego, z drzewami, jeli istnieje moliwo ich posadzenia, z dopuszczeniem miejsc postojowych, cieek rowerowych i innych obiektw i urzdze zwizanych z drog;

9) oznaczone na rysunku symbolem KX - tereny przeznacza si pod cigi piesze. Rozdzia 3 Warunki zabudowy i zagospodarowania terenw 6. 1. Ustala si dla terenw oznaczonych na rysunku symbolem MN oraz dodatkowo symbolem cyfrowym: 1) zabudow jako wolnostojce budynki parterowe z poddaszem, po jednym budynku mieszkalnym na kadej dziace, o maksymalnej wysokoci mierzonej od poziomu terenu do poziomu najwyszego okapu do 4m; 2) dachy spadziste z moliwoci montau okien poaciowych, lukarn, itp., kryte dachwk lub blach imitujc dachwk w odcieniach ceramiki naturalnej, brzu, czerwieni: a) b) na terenach MN-1 dwu- lub wielospadowe ze szczytami, o kcie nachylenia poaci dachowych mieszczcym si w granicach 35o - 45o, na terenach MN-2, kopertowe, o kcie nachylenia poaci dachowych mieszczcym si w granicach 25-35o;

3) szeroko elewacji frontowych budynkw mieszkalnych 10m - 20m; 4) powierzchni zabudowy maksymalnie do 50% powierzchni dziaki; 5) teren biologicznie czynny stanowicy co najmniej 40% powierzchni dziaki; 6) wjazdy na teren z przylegajcych cigw komunikacyjnych. 2. Na terenach, o ktrych mowa w ust. 1 dopuszcza si realizacj na zapleczach dziaek parterowych obiektw towarzyszcych zabudowie mieszkaniowej, tj. garay, budynkw gospodarczych przy granicy dziaek z wyczeniem granic od strony cigw komunikacyjnych, pod warunkiem zachowania kta nachylenia poaci i pokrycia dachw jak w budynkach mieszkalnych. 7. 1. Ustala si dla terenw oznaczonych na rysunku symbolem MNU budow po jednym budynku mieszkalnym lub mieszkalno-usugowym na kadej dziace. Forma zabudowy jednakowa w danej jednostce MNU, tzn. w caoci szeregowa lub w caoci wolnostojca lub bliniacza. 2. W przypadku budowy budynkw wolnostojcych lub bliniaczych: 1) wysoko zabudowy: parterowa z poddaszem, o maksymalnej wysokoci mierzonej od poziomu terenu do poziomu najwyszego okapu do 4m; 2) dachy dwu- lub wielospadowe ze szczytami, o kcie nachylenia poaci dachowych mieszczcym si w granicach 35o - 45o, z moliwoci montau okien poaciowych, lukarn, itp., kryte dachwk lub blach imitujc dachwk w odcieniach ceramiki naturalnej, brzu, czerwieni; 3) szeroko elewacji frontowych budynkw mieszkalnych lub mieszkalno - usugowych 10m - 20m; 4) powierzchnia zabudowy maksymalnie do 50% powierzchni dziaki; 5) teren biologicznie czynny stanowicy co najmniej 40% powierzchni dziaki; 3. W przypadku zabudowy szeregowej budynki naley realizowa na podstawie caociowego rozwizania architektonicznego w ramach danej jednostki MNU, z zachowaniem: 1) wysokoci zabudowy: dwie kondygnacje + poddasze; 2) dachw dwu- lub wielospadowych, o kcie nachylenia poaci dachowych mieszczcym si w granicach 35o - 45o, z moliwoci montau okien poaciowych, lukarn, itp., krytych dachwk lub blach imitujc dachwk, w odcieniach ceramiki naturalnej, brzu, czerwieni; 3) maksymalnej powierzchni zabudowy do 50% powierzchni dziaki;

4) terenu biologicznie czynnego stanowicego co najmniej 40% powierzchni dziaki; 5) wjazdw na posesje z przylegajcych cigw komunikacyjnych. 4. Na terenach, o ktrych mowa w ust. 1 dopuszcza si realizacj na zapleczach dziaek parterowych obiektw towarzyszcych, tj. garay, budynkw gospodarczych przy granicy dziaek z wyczeniem granic od strony cigw komunikacyjnych, pod warunkiem zachowania jednakowego pokrycia dachw. 5. Na terenach, o ktrych mowa w ust. 1, zakazuje si lokalizacji samodzielnej funkcji usug na dziakach wydzielonych. 8. Na terenach oznaczonych na rysunku symbolem U oraz UMN ustala si: 1) zabudow jako budynki wolnostojce lub tworzce zespoy zabudowy; 2) wysoko zabudowy - parterowa z poddaszem lub dwukondygnacyjna z poddaszem; 3) dachy dwu- lub wielospadowe ze szczytami, o kcie nachylenia poaci dachowych mieszczcym si w granicach 35o - 45o z moliwoci montau okien poaciowych, lukarn, itp., kryte dachwk lub blach imitujc dachwk, w odcieniach ceramiki naturalnej, brzu, czerwieni; 4) teren biologicznie czynny stanowicy co najmniej 40% powierzchni dziaki; 5) maksymaln powierzchni zabudowy do 50% powierzchni dziaki; 6) lokalizacj miejsc postojowych w liczbie odpowiadajcej obsugiwanej funkcji; 7) wjazd na tereny z drg KD. Rozdzia 4 Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego 9. 1. Na obszarze objtym planem ustala si: 1) realizacj owietlenia cigw komunikacyjnych z uyciem opraw owietleniowych o wygldzie jednolitym w jednej pierzei ulicy; 2) realizacj reklam jedynie w formie zorganizowanej i ujednoliconej co do wielkoci i jakoci w jednej pierzei ulicy, z zakazem lokalizacji reklam wolnostojcych; 3) realizacj ogrodzenia terenw: a) b) c) jako aurowe poty ze sztachet lub prtw lub mur z cegy ceramicznej i kamienia polnego, z dopuszczeniem siatki na granicach nie ssiadujcych z drogami, z zakazem stosowania prefabrykowanych przse betonowych;

4) zakaz lokalizacji obiektw tymczasowych; 5) zakaz lokalizacji naziemnych sieci uzbrojenia technicznego z wyjtkiem przyczy o charakterze czasowym; 6) zakaz lokalizacji masztw telekomunikacyjnych. Rozdzia 5 Zasady ksztatowania przestrzeni publicznych 10. 1. W obszarze przestrzeni publicznych, ktre stanowi cigi komunikacyjne oraz teren ZP, ustala si: 1) lokalizacj, w miar potrzeb i moliwoci, obiektw maej architektury oraz nasadze drzew i rolinnoci ozdobnej; 2) realizacj cigw komunikacyjnych w sposb umoliwiajcy swobodne i bezpieczne przemieszczanie si osb niepenosprawnych pieszych i na wzkach. Rozdzia 6 Ustalenia dotyczce zasad i warunkw scalania i podziau nieruchomoci 11. 1. Podziay na dziaki budowlane naley prowadzi, w miar moliwoci, prostopadle do przylegajcej drogi.

2. Na terenach MN i MNU naley zachowa, jeeli to moliwe, nastpujce parametry dziaek budowlanych: a) b) szeroko pojedynczej dziaki - 15m - 30m; powierzchnia pojedynczej dziaki - 700m2 - 2000m2; Rozdzia 7 Zasady funkcjonowania infrastruktury technicznej 12. 1. Ustala si nastpujce oglne zasady uzbrojenia terenw: 1) sieci uzbrojenia technicznego terenu naley prowadzi w obrbie linii rozgraniczajcych cigw komunikacyjnych oraz terenw ZI, ZP; 2) wszelkie inwestycje i zmiany w zakresie zaopatrzenia w ciepo, wod, gaz, energi elektryczn, odprowadzenia ciekw wymagaj uzyskania warunkw technicznych od waciwych dysponentw sieci; 3) przy projektowaniu nowych inwestycji naley unika kolizji z istniejcymi elementami infrastruktury technicznej; w przypadku kolizji projektowanego zagospodarowania naley istniejc sie przenie zgodnie z warunkami okrelonymi w przepisach odrbnych po uzgodnieniu z waciwym operatorem sieci; 4) dopuszcza si, w szczeglnych przypadkach, lokalizacj sieci i urzdze infrastruktury technicznej na terenach innych ni wymienione w pkt 1; 5) zabrania si projektowania naziemnych sieci uzbrojenia technicznego z wyjtkiem przyczy o charakterze czasowym. 2. W zakresie zaopatrzenia w wod: 1) ustala si zaopatrzenie w wod z miejskiej sieci wodocigowej poprzez jej rozbudow, zapewniajc cigo dostawy wody dla odbiorcw. Naley zapewni zaopatrzenie w wod do celw poarowych z wyposaeniem przewodw wodocigowych w hydranty; 2) dopuszcza si w okresie przejciowym, tj. do czasu wybudowania sieci wodocigowej, zaopatrzenie w wod z uj wasnych. 3. Ustala si obowizek odprowadzania ciekw bytowych i komunalnych do systemu kanalizacji miejskiej. 4. W zakresie odprowadzenia ciekw opadowych: 1) ustala si: a) odprowadzenie ciekw opadowych i roztopowych systemem kanalizacji deszczowej z odprowadzeniem do istniejcego poza obszarem opracowania cieku wodnego, przy zapewnieniu ich podczyszczenia np. przez separatory lub inne urzdzenia w uzgodnieniu z waciwymi zarzdcami; obowizek utwardzenia i skanalizowania terenw, na ktrych moe doj do zanieczyszczenia substancjami ropopochodnymi lub chemicznymi; odprowadzenie wd opadowych i roztopowych z poaci dachowych i z drg o nawierzchni przepuszczalnej na nieutwardzony wasny teren inwestora, gromadzenie wody deszczowej na dziakach w zbiornikach retencyjnych.

b)

2) dopuszcza si: a) b)

5. W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala si: 1) budow i rozbudow sieci rozdzielczej redniego lub niskiego cinienia na tereny zabudowy wyznaczonej planem, pod warunkiem zachowania stref kontrolowanych od gazocigw zgodnie z przepisami odrbnymi w zakresie sieci gazowych; 2) wykorzystanie gazu do celw grzewczych i technologicznych na warunkach operatora sieci. 6. Ustalenia w zakresie zaopatrzenia w energi elektryczn:

1) doprowadzenie energii do poszczeglnych dziaek i owietlenie cigw komunikacyjnych liniami kablowymi; 2) w przypadku koniecznoci budowy nowych stacji transformatorowych projektowa je jako kontenerowe i sytuowa na terenach EE na wydzielonych dziakach o minimalnych wymiarach 5m x 6m. 7. W zakresie ogrzewania budynkw ustala si: 1) wykorzystanie paliw proekologicznych, w tym gazu, energii elektrycznej i energii odnawialnej do celw grzewczych; 2) ogrzewanie za pomoc urzdze proekologicznych, zapewniajcych nisk emisj spalin. 8. W zakresie gromadzenia i usuwania odpadw: 1) ustala si: a) b) c) d) lokalizacj pergoli i placw na pojemniki do odpadw staych w granicach dziaek z dopuszczeniem lokalizacji w ogrodzeniach dziaek, segregacj odpadw z dopuszczeniem lokalizacji zbiorczej w jednostkach oznaczonych na rysunku planu symbolami ZI, ZP, miejsce lokalizacji pojemnikw do selektywnej zbirki odpadw naley realizowa w pergolach lub ywopotach, unieszkodliwianie odpadw - zgodnie z umow z przedsibiorc posiadajcym zezwolenie burmistrza na ich wywz na skadowisko odpadw; lokalizowanie dodatkowych wolnostojcych pojemnikw na odpady, wsplnych dla danej jednostki, z zapewnieniem ich segregacji, miejsca gromadzenia odpadw w pomieszczeniach wbudowanych, wentylowanych.

2) dopuszcza si: a) b)

9. W zakresie budowy sieci telekomunikacyjnych ustala si realizacj systemu kablowej i radiodostpowej sieci telefonicznej. Rozdzia 8 Zasady ochrony rodowiska i zdrowia ludzi, ustalenia oglne 13. 1. Zakazuje si lokalizacji inwestycji nalecych do przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko w rozumieniu prawa ochrony rodowiska. 2. Uciliwo prowadzonej dziaalnoci gospodarczej nie moe wykracza poza granice terenw na ten cel przeznaczonych. 3. Zakazuje si likwidowania i oszpecania istniejcych zadrzewie oznaczonych na rysunku jako drzewa do zachowania. 4. Realizacja inwestycji wymaga zapewnienia drg poarowych. 5. Przed realizacj nowej zabudowy zaleca si rozpoznanie warunkw hydrogeologicznych na terenie objtym inwestycj. 6. Przy zagospodarowaniu kadej dziaki budowlanej naley zabezpieczy odpowiedni do przeznaczenia terenu liczb miejsc postojowych. Rozdzia 9 Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw 14. 1. W granicach stanowisk archeologicznych, w wypadku prowadzenia prac ziemnych istnieje wymg zapewnienia bada sondaowych, i w zalenoci od ich wynikw, bada ratowniczych lub nadzorw archeologicznych oraz uzyskania na te prace pozwolenia Lubuskiego Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw. 2. Osoby, ktre w trakcie prowadzenia robt ziemnych na obszarze objtym planem odkryj przedmiot, co do ktrego istnieje przypuszczenie, e jest on zabytkiem, s zobowizane: 1) wstrzyma wszelkie prace, mogcych uszkodzi lub zniszczy znalezisko;

2) zabezpieczy znalezisko i miejsce jego odkrycia; 3) niezwocznie powiadomi o tym Lubuskiego Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw lub Burmistrza Kouchowa. Rozdzia 10 Warunki tymczasowego zagospodarowania terenw 15. Do momentu realizacji ustale niniejszego planu sposb uytkowania i zagospodarowania terenw pozostaje dotychczasowy. Rozdzia 11 Przepisy kocowe 16. Plan nie wprowadza ustale dotyczcych: 1) obiektw podlegajcych ochronie, terenw grniczych, a take zagroonych osuwaniem si mas ziemnych z uwagi na brak takich obiektw i terenw w obszarze objtym planem; 2) szczeglnych warunkw zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu. 17. Na podstawie art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym dla terenw przeznaczonych do zagospodarowania ustala si stawk procentow suc naliczeniu opaty z tytuu wzrostu wartoci nieruchomoci w wysokoci 20%. 18. Wykonanie uchway powierza si Burmistrzowi Kouchowa. 19. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od daty ogoszenia jej w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Lubuskiego. Przewodniczcy Rady Andrzej Strzymiski