UCHWAA NR LXII/464/2010 RADY MIEJSKIEJ MIDZYCHODU z dnia 27 padziernika 2010 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Midzychd, dla obszaru pooonego w czci obrbw Tuczpy, Mnichy, Kamionna.

Na podstawie art.18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591; z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271 i Nr 214, poz. 1806; z 2003 r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568; z 2004 r. Nr 102, poz. 1055 i Nr 116, poz. 1203; z 2005 r. Nr 172, poz. 1441 i Nr 175, poz. 1457; z 2006 r. Nr 17, poz. 128 i Nr 181, poz. 1337; z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974 i Nr 173, poz. 1218; z 2008 r. Nr 180, poz. 1111, Nr 223, poz. 1458; z 2009 r. Nr 52, poz. 420, Nr 157, poz. 1241; z 2010 r. nr 28, poz. 142) oraz na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717; z 2004 r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492; z 2005 r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz. 1087; z 2006 r. Nr 45, poz. 319 i Nr 225, poz. 1635; z 2008 r. Nr 123, poz. 803, Nr 199, poz.1227, Nr 201 poz. 1237, Nr 220 poz. 1413; z 2010 r. Nr 24, poz.124)uchwala si, co nastpuje: Rada Miejska uchwala, co nastpuje: Rozdzia 1 Ustalenia wstpne 1. . 1) Zgodnie z Uchwa NrXVII/117/2007 Rady Miejskiej Midzychodu z dnia 28 listopada 2007 r. w sprawie przystpienia do sporzdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, po stwierdzeniu zgodnoci z ustaleniami Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Midzychd przyjtego Uchwa Nr VII/23/98 Rady Miejskiej Midzychodu zdnia 04 czerwca 1998 r. zmienionego Uchwa NrXXXVIII/244/2005 Rady Miejskiej Midzychodu z dnia 5lipca 2005 r. oraz Uchwa Nr LII/400/2010 Rady Miejskiej Midzychodu z dnia 21 kwietnia 2010 r., uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w obrbach Tuczpy, Mnichy, Kamionna w gminie Midzychd zwany dalej planem. Plan obejmuje obszar oznaczony granicami na zaczniku nr 1 do niniejszej uchway. Przedmiotem planu jest przeznaczenie czci terenw rolniczych pod lokalizacj wie elektrowni wiatrowych i zwizanych z nimi obiektami infrastruktury technicznej. Integraln czci uchway s: 1) rysunek planu na mapie w skali 1:2000 - stanowicy zacznik nr 1 do niniejszej uchway, 2) rozstrzygnicie w sprawie stwierdzenia zgodnoci ze studium zacznik nr 2,

2) 3) 4)

3) rozstrzygnicie w sprawie realizacji zada z zakresu infrastruktury technicznej oraz zasad ich finansowania - zacznik nr 3, 4) rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu - zacznik nr 4. 2. . 1) Na obszarze planu ustala si: 1) przeznaczenie terenw oraz linie rozgraniczajce tereny funkcjonalne o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania, a take szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy; 2) zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego oraz parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektw i wskaniki intensywnoci zabudowy; 3) zasady ochrony rodowiska, przyrody, krajobrazu kulturowego oraz dziedzictwa kulturowego; 4) zasady i warunki podziau nieruchomoci; 5) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej; 6) sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw; 7) stawki procentowe, na podstawie ktrych ustala si opat, o ktrej mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 2) Ustalenia planu miejscowego obejmuj nastpujce tereny funkcjonalne: 1) tereny rolnicze oznaczone na rysunku planu symbolem R, 2) tereny rolnicze z moliwoci lokalizacji wie elektrowni wiatrowych, oznaczone na rysunku planu symbolem E/R; 3) tereny lasu ZL, 4) teren drg publicznych powiatowych oznaczone na rysunku planu symbolem KDP, 5) tereny drg publicznych gminnych oznaczone na rysunku planu symbolem KDG, 6) teren przeznaczony pod lokalizacj urzdze i sieci infrastruktury technicznej, w tym stacji elektroenergetycznej 110/SN kV - GPZ, oznaczony na rysunku planu symbolem - E. Rozdzia 2 Ustalenia oglne 3. .

1) 2)

Nie dopuszcza si do momentu rozpoczcia inwestycji innego ni dotychczasowe uytkowanie terenw objtych niniejszym planem. Na terenie objtym planem nie wystpuj zabytki. 4. .

1)

Zasady dotyczce rodowiska przyrodniczego i krajobrazu kulturowego: 1) Plan obejmuje niewielki fragment Pszczewskiego Parku Krajobrazowego oraz cz Midzychodzkiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, dlatego ustala si nakaz opracowania raportu o oddziaywaniu na rodowisko i prowadzenia monitoringu skutkw oddziaywania elektrowni wiatrowych na rodowisko przyrodnicze, a w szczeglnoci na migrujce ptactwo i ostoje ich bytowania w cigu pierwszego roku eksploatacji siowni wiatrowych. Zasig izakres prowadzonego monitoringu naley uzgodni z waciwym organem. 2) Na terenie Pszczewskiego Parku Krajobrazowego oraz Midzychodzkiego Obszaru Chronionego Krajobrazu zachowa korytarze ekologiczne z nastpujcymi ograniczeniami w zagospodarowaniu: zakaz zabudowy i grodzenia terenu, zakaz wywoenia mieci, zakaz eksploatacji torfu. 3) W przypadku negatywnego oddziaywania elektrowni wiatrowych powodujcych przekroczenie dopuszczalnych poziomw haasu na terenach podlegajcych ochronie akustycznej naley podj dziaania zmierzajce do ograniczenia ponadnormatywnej emisji. 4) Po zakoczeniu prac inwestycyjnych teren przywrci do stanu pierwotnego, umoliwiajcego prowadzenie prac rolniczych. 5) Zakaz zmiany konfiguracji terenu - zmiany powstae w wyniku prowadzonych prac budowlanych naley przywrci do pierwotnego stanu. 6) Zakaz zmiany stosunkw wodnych. 7) Ustala si nakaz wykonania przed lokalizacj wie elektrowni wiatrowych bada geologiczno inynieryjnych. 8) Ewentualne przeksztacenia siedlisk przyrodniczych dozwolone jedynie za zgod odpowiedniego organu odpowiedzialnego za ochron przyrody , po zastosowaniu uzgodnionej z nim kompensacji przyrodniczej. 9) Dla ochrony archeologicznego dziedzictwa kulturowego podczas prac ziemnych zwizanych z posadowieniem elektrowni wiatrowych wraz z ca infrastruktur techniczn konieczne jest prowadzenie prac archeologicznych. Wniosek o pozwolenie na prowadzenie prac archeologicznych winien by zoony do Wielkopolskiego Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw przed uzyskaniem decyzji o pozwoleniu na budow. 5. .

1)

Zasady budowy systemw infrastruktury technicznej i komunikacji: 1) lokalizowane wiee elektrowni wiatrowych pracowa bd bezobsugowo w zwizku z czym nie jest wymagany peny zakres sieci infrastruktury technicznej,

2) poszczeglne wiee elektrowni wiatrowych czy kablowymi liniami elektroenergetycznymi SN ze stacj elektroenergetyczn 110/SN kV (GPZ), zlokalizowan na terenie oznaczonym symbolem E. Dopuszcza si uoenie kabli sterowania i automatyki, rwnolege do linii elektroenergetycznych, 3) projektowan stacj elektroenergetyczn 110/SN kV (GPZ) zlokalizowan na terenie oznaczonym symbolem E, przyczy lini kablow zgodnie z warunkami technicznymi przyczenia, 4) dopuszcza si przebudow elektroenergetycznych, linii melioracyjnych, wystpujcych w granicach opracowania linii telekomunikacyjnych oraz urzdze drenarskich i

5) obsuga komunikacyjna obszaru planu i poszczeglnych terenw z istniejcych drg powiatowych oznaczonych na rysunku planu symbolem 01 KDP i 02 KDP, drg gminnych w tym oznaczonych na rysunku planu symbolami KDG, jak rwnie drogami wewntrznymi realizowanymi na potrzeby eksploatacji wie elektrowni wiatrowych oraz drogami polnymi, 6) dopuszcza na obszarze planu wydzielenia pod drogi wewntrzne do elektrowni wiatrowych w liniach rozgraniczajcych o szerokoci do 6 m, 7) utrzymuje si istniejce na obszarze planu drogi polne z moliwoci ich wykorzystania jako drogi wewntrzne prowadzce do elektrowni wiatrowych , 8) w obszarze planu zlokalizowany jest ropocig wraz ze stref odlegoci podstawowej 35m na stron od osi. W strefie tej zabrania si lokalizacji wszelkiej zabudowy. 2) Inwestor w zakresie elektrowni wiatrowych zobowizany jest zgodnie z aktualnie obowizujcymi przepisami odrbnymi do uzgodnienia projektu budowlanego z organami odpowiadajcymi za bezpieczestwo lotw jednostek wojskowych i cywilnych oraz powiadomienia ich o przewidywanym terminie zakoczenia montau oraz do wykonania staego oznakowania przeszkodowego wraz z podaniem dokadnych wsprzdnych geograficznych urzdze powoujc si na numer ewidencyjny przeszkody lotniczej - odpowiedni dla terenw oznaczonych na zaczniku graficznym. Rozdzia 3 Ustalenia szczegowe 6. . 1) Dla terenw rolniczych, oznaczonych na rysunku planu symbolem 01R o powierzchni 74,19 ha, 02R o powierzchni 83,47 ha, 03R o powierzchni 25,49 ha, 04R o powierzchni 21,64 ha, 05R o powierzchni 80,38 ha, 06R o powierzchni 53,76 ha i 07R o powierzchni 75, 23 ha- ustala si: 1) zachowanie terenw w dotychczasowym uytkowaniu wraz z istniejcymi na terenie liniami energetycznymi, rowami melioracyjnymi, drogami i zbiornikami wodnymi uwzgldniajc zapisy pkt. 2 , 2) dopuszcza si lokalizacj budowli rolniczych i obiektw infrastruktury technicznej gdzie nie ma obiektw i wydzielonych pomieszcze przeznaczonych na stay pobyt ludzi, ktrych

realizacja nie spowoduje zmiany przeznaczenia terenu w tym take ustalenia innego ni rolny i innego ni leny sposobu zagospodarowania terenu, poza powierzchni zajt pod supy linii energetycznych, 3) ustala si nieprzekraczaln lini zabudowy zgodnie z rysunkiem planu, 4) dopuszcza si wydzielania dziaek wedug przepisw odrbnych, 5) dopuszcza si lokalizacj drg wewntrznych jako dojazd do elektrowni wiatrowych, 6) zakaz lokalizacji wie elektrowni wiatrowych oraz budynkw i budowli stanowicych postumenty wie elektrowni wiatrowych, 7) dopuszcza si prowadzenie linii elektroenergetycznych w tym sucych do sterowania i automatyki, 8) zasady ochrony rodowiska przyrodniczego i kulturowego zgodnie z 4 niniejszej uchway 2) Dla terenw rolniczych z moliwoci lokalizacji elektrowni wiatrowych i zwizanych z t inwestycj obiektw infrastruktury technicznej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 01E/ R o powierzchni 38,46 ha, 02E/R o powierzchni 20,67 ha, 03E/R o powierzchni 32,34 ha, 04E/R o powierzchni 22,26 ha, 05E/R o powierzchni 11,49 ha, 06E/R o powierzchni 5,6 ha, ustala si: 1) zachowanie terenu w uytkowaniu rolniczym, z dopuszczeniem lokalizacji wie elektrowni wiatrowych w iloci do dwunastu wie elektrowni wiatrowych cznie na wszystkich terenach E/R w tym: dla terenu 01E/R- cztery elektrownie wiatrowe, 02E/R- dwie elektrownie wiatrowe, 03E/R- dwie elektrownie wiatrowe, 04E/R- jedna elektrownia wiatrowa, 05E/R- dwie elektrownie wiatrowe, 06E/R- jedna elektrownia wiatrowa, 2) zakaz zabudowy, z wyczeniem moliwoci realizacji obiektw budowlanych sucych zgodnemu z przeznaczeniem wykorzystaniu terenu takich jak: - a) wie, supw lub masztw stanowicych konstrukcj non elektrowni wiatrowych, - b) masztw pomiarowych do potrzeb badania warunkw atmosferycznych, - c) dla potrzeb infrastruktury telekomunikacyjnej - d) kablowych i supowych linii energetycznych, wraz z kontenerowymi obiektami towarzyszcymi, - e) drg wewntrznych prowadzcych do elektrowni wiatrowych, obiektw infrastruktury technicznej, a take do gruntw rolnych i lenych, - f) pozostaych linii uzbrojenia technicznego, - g) urzdze melioracji wodnych oraz cigw i urzdze drenaowych, 3) dopuszczalny maksymalny wskanik intensywnoci zabudowy, stanowicy stosunek cznej powierzchni zabudowy na terenie E/R do cznej powierzchni terenu ustala si w wysokoci

2%, przy czym powierzchnia zabudowy jednej wiey elektrowni wiatrowej nie moe przekroczy 700 m2; 4) dopuszcza si podzia terenu na dziaki dla pozostaych obiektw zgodnie z przeznaczeniem, stosujc przepisy odrbne, 5) wysoko caej budowli wiey elektrowni wiatrowej wraz ze migem w jego grnym pooeniu do 200 m npt.; 6) minimaln odlego pomidzy osiami pionowymi wie elektrowni wiatrowej 300 m; 7) nieprzekraczalna linia zabudowy pokrywa si z lini rozgraniczajc tereny funkcjonalne; 8) zakaz przekroczenia linii rozgraniczajcej tereny funkcjonalne przez wie elektrowni wiatrowej wraz ze migem; 9) ujednolicon kolorystyk wie elektrowni wiatrowych oraz budowli stanowicych ich konstrukcje none, przy czym zastosowany kolor winien by jasny, pastelowy, nie kontrastujcy zotoczeniem, matowy; 10)zakaz umieszczenia reklam na konstrukcjach elektrowni wiatrowych za wyjtkiem symbolu producenta; 11) budowle stanowice konstrukcje none wie elektrowni wiatrowych powinny posiada wymagane zabezpieczenia odgromowe, przed emisj fal elektromagnetycznych, przed poraeniem prdem elektrycznym oraz by wyposaone w znaki przeszkodowe; 12)wiata przeszkodowe umieszczone winny by na najwyszym punkcie gondoli, 13)zakaz likwidacji istniejcych zadrzewie rdpolnych i nadwodnych, a take zadrzewie wzdu drg, z wyczeniem zadrzewie uniemoliwiajcych waciwe wykonanie inwestycji oraz utrzymanie cigw komunikacyjnych, melioracyjnych i drenaowych oraz samoistnych zadrzewie na nieuytkowanych gruntach rolnych; 14)moliwo realizacji nowych zadrzewie rdpolnych w odlegoci nie mniejszej ni 100 m od budowli stanowicych konstrukcje none wie elektrowni wiatrowych; 15)zasady ochrony rodowiska przyrodniczego i kulturowego zgodnie 4 niniejszej uchway. 3) Dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolem 01ZL o powierzchni 2,66 ha, 02ZL o powierzchni 1,25 ha i 03ZL o powierzchni 27,73 ha, ustala si utrzymanie stanu istniejcego, z zakazem wszelkiej zabudowy. Gospodarka lena winna by prowadzona zgodnie z planem urzdzenia lasu. Zakazuje si podziau terenu. Dostpno terenu z przylegych drg. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem E o powierzchni 1,15 ha ustala si 1) dopuszcza si realizacj gwnego punktu zasilania, zwanego nieprzekraczalnych liniach zabudowy okrelonych na rysunku planu, dalej GPZ w

4)

2) stacj GPZ poczy lini kablow wysokiego napicia wzdu drogi powiatowej oznaczonej na rysunku planu symbolem 01KDP, zgodnie z rysunkiem planu, ze stacj GPZ zlokalizowan poza obszarem planu,

3) moliwo realizacji zabudowy na terenie GPZ, zzachowaniem poniszych warunkw: - a) powierzchnia zabudowy do 80% powierzchni terenu, - b) powierzchnia biologicznie czynna minimum 15%, - c) dla budynku, dach dwuspadowy nachyleniu poaci 28 do 35, kryty dachwk lub blach dachwkopodobn, - d) szeroko elewacji frontowej od 12 do 24 m, - e) wysoko budowli do 15 m npt. nie liczc takich elementw budowli jak kominw, anten i innych elementw znajdujcych si na dachu, wysoko ta nie dotyczy masztw i supw elektroenergetycznych gdzie maksymaln wysoko tych obiektw ustala si na poziomie 30m npt. - f) ponadnormatywne oddziaywanie stacji GPZ w elektroenergetycznych winno si zamkn w granicach terenu, zakresie emisji pl

- g) obsug komunikacyjn i infrastrukturaln terenu od istniejcej drogi powiatowej oznaczonej na rysunku planu symbolem 01KDP; 5) Dla terenu drogi oznaczonego na rysunku planu symbolem 01 KDP, ustala si: 1) kategoria i klasa drogi powiatowa o numerze 11 536, lokalna 2) przekrj jednojezdniowy o szerokoci min. 6m, 3) szeroko w liniach rozgraniczajcych wedug rysunku planu, 4) w pasie drogowym dopuszcza si lokalizacj liniowej infrastruktury technicznej, 5) istniejce zjazdy do dziaek do zachowania, 6) nowe zjazdy lokalizowa wedug przepisw szczeglnych. 6) Dla terenu drogi oznaczonego na rysunku planu symbolem 02 KDP, ustala si: 1) kategoria i klasa drogi powiatowa o numerze 11529, lokalna 2) przekrj jednojezdniowy o szerokoci min. 6m, 3) szeroko w liniach rozgraniczajcych wedug rysunku planu, 4) w pasie drogowym dopuszcza si lokalizacj liniowej infrastruktury technicznej, 5) istniejce zjazdy do dziaek do zachowania, 6) nowe zjazdy lokalizowa wedug przepisw szczeglnych. 7) Dla terenu drogi oznaczonego na rysunku planu symbolem KDG ustala si:

1) kategoria drogi gminna, klasa dojazdowa 2) przekrj jednojezdniowy, szeroko jezdni min. 5m 3) szeroko w liniach rozgraniczajcych wedug rysunku planu, 4) w pasie drogowym dopuszcza si lokalizacj liniowej infrastruktury technicznej. 7. . 1) Ustala si stawk suc naliczeniu opaty od wzrostu wartoci nieruchomoci naskutek podjcia niniejszej uchway w wysokoci 5 %. 8. . 1) 2) Zwarty obszar gruntw rolnych przeznaczonych na cele nierolne to obszar wyznaczony przez granice planu oraz poszczeglne istniejce drogi publiczne. Przeznacza si na cele nierolnicze grunty rolne, ktrych zwarty obszar nie przekracza wielkoci okrelonych w przepisach w zakresie wymaganej zgodny Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi o cznej, cakowitej powierzchni w granicach planu 5,60 ha w tym: 1) dla zwartego obszaru obejmujcego tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: 01E/R 0,1664 ha kl. RIII, 0,09 ha kl. RIV, E 0,2681 ha kl. RIII, 0,8819 ha kl. RIV, 01R 0,06 ha kl. RIII,0, 31 ha kl. RIV 2) dla zwartego obszaru obejmujcego tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: 02E/R 0,3913 ha kl. RIII, dla terenu 04R 0,108 ha kl. RIII, 3) dla zwartego obszaru obejmujcego tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: 03E/R 0,1490 ha kl. RIII, 0,03 ha kl. RIV, 0,8705 ha kl. RV, dla terenu 04E/R 0,1140 ha kl. RIII, 0,101 ha kl. RIV, 0,2521 ha kl. RV, dla terenu 05E/R 0,1875 ha kl. RIII, 0,091 ha kl. RIV, 0,023 ha kl. RV , dla terenu 05R 0,045 ha kl. RIII, 0,19 ha kl. RIV, 0,8044 ha kl. RV, 4) dla zwartego obszaru obejmujcego tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: 06E/R 0,3607 ha kl. RIII, 0, 1061 ha kl. RIV. 9. . 1) Wykonanie niniejszej uchway powierza si Burmistrzowi Midzychodu. 10. . 1) Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od dnia jej ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Wielkopolskiego oraz podlega publikacji na stronie internetowej Urzdu Miejskiego w Midzychodzie.