UCHWAA NR VIII/48/2011 RADY GMINY WGROWIEC z dnia 29 marca 2011 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Wgrowiec dla terenw pooonych w obrbie miejscowoci gowo oraz Duga Wie Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591,z 2002r. Nr 23 poz. 220, Nr 62 poz.558, Nr 113 poz. 984, Nr 153 poz.1271, Nr 214 poz.1806, z 2003r. Nr 80 poz.717, Nr 162 poz. 1568, z 2004r. Nr 102 poz.1055, Nr 116 poz. 1203, Nr 167, poz. 1759, z 2005r. Nr 172 poz. 1441, Nr 175 poz.1457, z 2006r. Nr 17 poz.128, Nr 181 poz.1337, z 2007r. Nr 48 poz. 327, Nr 138 poz. 974, Nr 173 poz.1218, z 2008r. Nr 180 poz.1111, Nr 223 poz.1458, z 2009r. Nr 52 poz.420, Nr 157 poz.1241, z 2010r. Nr 28 poz. 142 oraz 146, Nr 40, poz. 230 i Nr 106 poz. 675), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717,z 2004r. Nr 6 poz. 41, Nr 141 poz. 1492, z 2005r. Nr 113 poz. 954, Nr 130 poz. 1087, z 2006r. Nr 45 poz. 319, Nr 225 poz. 1635, z 2007r. Nr 127 poz. 880, z 2008r. Nr 199 poz. 1227, Nr 201 poz. 1237, Nr 220 poz. 1413, z 2010r. Nr 24 poz. 124, Nr 75 poz. 474, Nr 106 poz. 675, Nr 119 poz. 804, Nr 130, poz. 871, Nr 149 poz.996, Nr 155 poz. 1043) Rada Gminy Wgrowiec uchwala, co nastpuje: Rozdzia 1. Postanowienia oglne 1. Po stwierdzeniu zgodnoci ze Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Wgrowiec uchwalonego uchwa Rady Gminy Wgrowiec Nr XXXI/294/2001 z dnia 13 grudnia 2001 r. uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Wgrowiec dla terenw pooonych w obrbie miejscowoci gowo oraz Duga Wie, zwany dalej planem, w granicach okrelonych na zaczniku graficznym do niniejszej uchway. 2. Ilekro w przepisach uchway jest mowa o: 1) przepisach odrbnych naley przez to rozumie przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, a take ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikajce z prawomocnych decyzji administracyjnych; 2) terenie naley przez to rozumie teren funkcjonalny, dla ktrego obowizuj ustalenia planu, wyznaczony liniami rozgraniczajcymi oraz okrelony symbolem terenu zgodnie z rysunkiem planu; 3) przeznaczeniu podstawowym naley przez to rozumie funkcj, ktra zajmuje nie mniej ni 80% powierzchni dziaki gruntu, bd powierzchni uytkowej zlokalizowanych na dziace budynkw; 4) przeznaczeniu uzupeniajcym naley przez to rozumie funkcj, ktra zajmuje nie wicej ni 20% powierzchni dziaki gruntu, bd powierzchni uytkowej zlokalizowanych na dziace budynkw; 5) nieprzekraczalnej linii zabudowy naley przez to rozumie lini wyznaczon na rysunku planu, okrelajc obszar, w granicach ktrego naley lokalizowa budynki, wiaty, altany biorc pod uwag ich zewntrzny obrys, do ktrego nie wlicza si schodw, pochylni, gankw, balkonw, tarasw oraz wykuszy itp; 6) strefie buforowej - naley przez to rozumie cz terenu funkcjonalnego, penicego funkcj ochronn terenw ssiednich przed negatywnym oddziaywaniem przedsiwzi zlokalizowanych na danym terenie; 7) wskaniku powierzchni zabudowy naley przez to rozumie wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki lub terenu objtego jednym zamierzeniem budowlanym; 8) udziale powierzchni biologicznie czynnej naley przez to rozumie stosunek terenu biologicznie czynnego, o ktrym mowa w 3 pkt. 22 rozporzdzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunkw technicznych, jakim powinny odpowiada budynki i ich usytuowanie z dnia 12 kwietnia 2002 r. (Dz. U. Nr 75, poz. 690) do powierzchni dziaki lub terenu objtego jednym zamierzeniem budowlanym; 9) wysokoci zabudowy naley przez to rozumie wymiar mierzony od poziomu terenu przy wejciu gwnym do budynku do grnej krawdzi ciany zewntrznej lub attyki dla budynkw o dachach paskich, lub do

Id: SGVDO-ZFTAN-OLKCY-CJHNH-LJUIB. Podpisany

Strona 1

najwyej pooonej krawdzi dachu (kalenicy) lub najwyszego punktu zbiegu poaci dachowych dla budynkw o dachach spadzistych. 3. Uchwaa skada si z nastpujcych, integralnych czci: 1) tekstu planu, stanowicego tre uchway; 2) rysunku planu w skali 1:1000, stanowicego zacznik graficzny nr 1; 3) rozstrzygnicia w sprawie rozpatrzenia uwagi do projektu planu, stanowicego zacznik nr 2; 4) rozstrzygnicia dotyczcego sposobu realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz zasadach ich finansowania zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowicego zacznik nr 3. 4. Ustala si nastpujce przeznaczenie terenw objtych planem: 1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz zabudowy usugowej, oznaczone na rysunku planu symbolem MN/U; 2) tereny zabudowy usugowej, oznaczone na rysunku planu symbolem U; 3) tereny obiektw produkcyjnych, skadw i magazynw, oznaczone na rysunku planu symbolem P; 4) tereny drg publicznych klasy L, oznaczone na rysunku planu symbolem KDL; 5) tereny drg publicznych klasy D, oznaczone na rysunku planu symbolem KDD; 6) tereny drg wewntrznych, oznaczone na rysunku planu symbolem KDW1. 5. Rysunek planu obowizuje w zakresie ustale: 1) granicy obszaru objtego planem; 2) linii rozgraniczajcej tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania; 3) nieprzekraczalnej linii zabudowy; 4) strefy kontrolowanej gazocigu; 5) strefy technicznej napowietrznych linii elektroenergetycznych; 6) pasa ochronnego linii radiowej; 7) strefy buforowej; 8) pasa ochronnego cieku wodnego; 9) wymiarowania; 10) przeznaczenia terenw, oznaczonych odpowiednio symbolem literowym i numerem wyrniajcym je spord innych terenw. 6. Rysunek planu zawiera oznaczenia informacyjne, niebdce ustaleniami planu, okrelajce: 1) granic administracyjn; 2) granic terenw zamknitych; 3) powierzchni terenu. 7. Na obszarze objtym planem nie zachodz przesanki do okrelenia: 1) zasad ochrony przyrody i krajobrazu kulturowego; 2) zasad ochrony dbr kultury wspczesnej; 3) wymaga wynikajcych z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych; 4) granic i sposobw zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie na podstawie odrbnych przepisw, w tym terenw grniczych, a take naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych;

Id: SGVDO-ZFTAN-OLKCY-CJHNH-LJUIB. Podpisany

Strona 2

5) szczeglnych warunkw zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakazu zabudowy. Rozdzia 2. Ksztatowanie adu przestrzennego 8. W zakresie ksztatowania adu przestrzennego ustala si: 1) nieprzekraczalne linie zabudowy zwymiarowane na rysunku planu; 2) nieprzekraczaln lini zabudowy od granicy drogi na 6,0 m dla terenw, na ktrych zlokalizowano drogi, zgodnie z przepisami 21 ust. 2 uchway; 3) na terenach oznaczonych symbolem P dopuszczenie budowy wolno stojcych nonikw reklamowych o wymiarach liczonych jako rwno lub wielokrotno moduu 1,0 m x 1,5 m o maksymalnej wielkoci 3,0 m x 4,5 m i wysoko do 7,0 m; 4) zakaz lokalizowania tymczasowych obiektw budowlanych, za wyjtkiem obiektw infrastruktury technicznej. Rozdzia 3. Ochrona rodowiska oraz dziedzictwa kulturowego i zabytkw 9. W zakresie ochrony rodowiska ustala si: 1) zakaz lokalizacji przedsiwzi mogcych zawsze znaczco oddziaywa na rodowisko, w rozumieniu przepisw odrbnych, za wyjtkiem: a) instalacji do wyrobu substancji przy zastosowaniu procesw chemicznych, sucych do wytwarzania podstawowych produktw lub pproduktw chemii organicznej, w tym wyrobw lakierowych, elastomerw, gum lub nadtlenkw; podstawowych produktw lub pproduktw chemii nieorganicznej, w tym nadtlenkw; nawozw mineralnych; rodkw ochrony rolin oraz produktw biobjczych, b) instalacji do wytwarzania podstawowych produktw farmaceutycznych z zastosowaniem procesw chemicznych lub biologicznych, c) stacji elektroenergetycznych, d) instalacji radiokomunikacyjnych, radionawigacyjnych i radiolokacyjnych, e) instalacji do pierwotnej produkcji metali nieelaznych z rud, koncentratw lub produktw z odzysku przy zastosowaniu procesw metalurgicznych, chemicznych lub elektrolitycznych, f) instalacji do powierzchniowej obrbki metali lub tworzyw sztucznych z zastosowaniem procesw chemicznych lub elektrolitycznych, gdzie cakowita objto wanien procesowych przekracza 30 m3 , g) instalacji do powierzchniowej obrbki substancji, przedmiotw lub produktw, o zuyciu rozpuszczalnikw organicznych ponad 150 kg na godzin lub ponad 200 ton rocznie, h) instalacji do produkcji klinkieru cementowego w piecach obrotowych o zdolnoci produkcyjnej ponad 500 ton na dob, i) instalacji do wytwarzania masy wknistej z drewna lub innych materiaw wknistych, j) instalacji do wytwarzania papieru lub tektury, o zdolnoci produkcyjnej nie niszej ni 200 ton na dob, k) stacji demontau w rozumieniu ustawy z dnia 20 stycznia 2005 r. o recyklingu pojazdw wycofanych z eksploatacji (Dz. U. Nr 25, poz. 202 z pn. zm.), l) miejsc demontau pojazdw inne ni wymienione w lit. k, ) instalacji do odzysku lub unieszkodliwiania odpadw innych ni niebezpieczne przy zastosowaniu procesw termicznych lub chemicznych, w tym instalacji do krakingu odpadw, z wyczeniem instalacji spalajcych odpady bdce biomas w rozumieniu przepisw o standardach emisyjnych z instalacji; 2) dopuszczenie lokalizacji przedsiwzi mogcych potencjalnie znaczco oddziaywa na rodowisko, w rozumieniu przepisw odrbnych, za wyjtkiem: a) instalacji do zgazowania, odgazowania lub upynniania wgla lub upku bitumicznego, lub instalacji do wytwarzania smarw z ropy naftowej,
Id: SGVDO-ZFTAN-OLKCY-CJHNH-LJUIB. Podpisany Strona 3

b) instalacji wykorzystujcych do wytwarzania energii elektrycznej energi wiatru o cakowitej wysokoci nie niszej ni 30 m, c) instalacji do przetwarzania lub przechowywania odpadw promieniotwrczych, d) instalacji do praenia i spiekania rud elaza, e) instalacji do wtrnego wytopu metali nieelaznych lub ich stopw, w tym oczyszczania, odlewania lub przetwarzania metali z odzysku, f) instalacji do wytaczania eksplozyjnego, g) instalacji do produkcji mas bitumicznych, h) instalacji do przetwarzania celulozy, i) instalacji do magazynowania ropy naftowej, produktw naftowych lub substancji chemicznych, j) instalacji do podziemnego magazynowania gazw atwopalnych, z wyczeniem zbiornikw na gaz pynny o pojemnoci nieprzekraczajcej 20 m3 , k) instalacji do naziemnego magazynowania kopalnych surowcw energetycznych, lub do naziemnego magazynowania gazu, z wyczeniem zbiornikw na gaz pynny o pojemnoci nieprzekraczajcej 10 m3 oraz zbiornikw na olej o pojemnoci nieprzekraczajcej 3 m3 , l) instalacji do przetwarzania produktw zawierajcych azbest, ) wierce wykonywanych w celu skadowania odpadw promieniotwrczych, m) poszukiwania lub rozpoznawania z kopalin poczonego z robotami geologicznymi wykonywanymi przy uyciu materiaw wybuchowych lub prowadzonych metod podziemn, n) stanowisk testowania silnikw, turbin lub reaktorw, o) instalacji zwizanych z odzyskiem lub unieszkodliwianiem odpadw, p) instalacji do produkcji tranu lub mczki rybnej, r) chowu lub hodowli zwierzt w liczbie nie niszej ni 40 duych jednostek przeliczeniowych inwentarza (DJP), s) chowu lub hodowli zwierzt obcych rodzimej faunie, innych ni zwierzta gospodarskie w rozumieniu przepisw odrbnych dotyczcych organizacji hodowli i rozrodu zwierzt gospodarskich , w liczbie 4 matek lub nie mniej ni 20 sztuk, z wyjtkiem ryb oraz skorupiakw; 3) odprowadzanie wd opadowych i roztopowych z utwardzonych powierzchni drg, parkingw i placw z zastosowaniem rozwiza zapewniajcych ich oczyszczenie w szczeglnoci separacj zwizkw ropopochodnych; 4) odprowadzanie ciekw bytowych i przemysowych w sposb zapewniajcy ochron przed zanieczyszczeniem gruntu, wd powierzchniowych i podziemnych; 5) gromadzenie odpadw w urzdzeniach przystosowanych do ich przechowywania, w osonitych, wyznaczonych miejscach, na podou nieprzepuszczalnym; 6) zabezpieczenie przed przesikaniem miejsc gromadzenia odpadw niebezpiecznych. 10. 1. Ustala si stref ochronn cieku wodnego wyznaczon na rysunku planu. 2. Na terenie strefy, o ktrej mowa w ust. 1 ustala si zakaz lokalizacji jakichkolwiek obiektw nie zwizanych z gospodark wodn za wyjtkiem urzdze komunikacji i infrastruktury technicznej. 3. W przypadku budowy urzdze komunikacji i infrastruktury technicznej naley stosowa rozwizania zapewniajce zachowanie cigoci cieku. 11. W rozumieniu przepisw ochrony rodowiska, okrelajcych dopuszczalny poziom haasu dla poszczeglnych rodzajw terenw, tereny oznaczone symbolem MN/U oraz U wskazuje si jako tereny mieszkaniowo-usugowe. umieszczanych

Id: SGVDO-ZFTAN-OLKCY-CJHNH-LJUIB. Podpisany

Strona 4

 12. Dla ochrony archeologicznego dziedzictwa kulturowego, prace ziemne zwizane z zagospodarowaniem i zabudowaniem terenu wymagaj uzgodnienia z wojewdzkim konserwatorem zabytkw przed uzyskaniem pozwolenia na budow dla okrelenia koniecznoci ewentualnych prac archeologicznych. Rozdzia 4. Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci 13. Ustala si nastpujce parametry dziaek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziau nieruchomoci: 1) minimalny front dziaki dla terenw oznaczonych symbolem: a) MN/U na 22,0 m, b) U na 20,0 m, c) P na 30,0 m; 2) minimaln powierzchni dziaki zgodnie z ustaleniami szczegowymi planu dla poszczeglnych terenw; 3) kt pooenia granic dziaek w stosunku do pasa drogowego od 75o do 90o . Rozdzia 5. Zasady rozbudowy i budowy systemw infrastruktury technicznej 14. 1. Ustala si prowadzenie sieci i obiektw infrastruktury technicznej na terenach drg publicznych, w ich liniach rozgraniczajcych. 2. Jeeli w wyniku zastosowanych rozwiza technicznych nie mona zlokalizowa sieci i obiektw infrastruktury technicznej na terenach wymienionych w ust. 1 dopuszcza si ich sytuowanie na pozostaych terenach. 15. Ustala si dopuszczenie utrzymania, przebudowy i rozbudowy istniejcych sieci infrastruktury technicznej. 16. Ustala si dopuszczenie wydzielenia dziaek o powierzchni do 100 m2 pod obiekty infrastruktury technicznej i sytuowanie ich tak, aby byy dostpne z drogi publicznej oraz zgodnie z przepisami odrbnymi. 17. 1. Do czasu skablowania lub likwidacji napowietrznych linii elektroenergetycznych SN 15 kV i WN 110 kV ustala si stref techniczn o szerokoci odpowiednio 7,5 m i 14,5 m liczc od osi linii, w granicach wyznaczonych na rysunku planu. 2. Dla strefy technicznej, o ktrej mowa w ust. 1, ustala si zakaz lokalizowania budynkw przeznaczonych na stay pobyt ludzi oraz nasadze zieleni wysokiej. 3. Przy zagospodarowaniu strefy, o ktrej mowa w ust. 1, w sposb nieokrelony w ust. 2 naley uwzgldni uwarunkowania wynikajce z przebiegu linii redniego i wysokiego napicia, zgodnie z przepisami odrbnymi. 18. 1. Ustala si stref kontrolowan gazocigu DN100 o szerokoci 35,0 m mierzonej od zewntrznej cianki gazocigu, wyznaczon na rysunku planu. 2. W strefie, o ktrej mowa w ust. 1 ustala si: 1) zakaz budowy budynkw; 2) minimalne odlegoci, mierzone od zewntrznej cianki gazocigu do: a) parkingw na 20,0 m, b) drzew i krzeww na 10,0 m. 19. 1. Ustala si pas ochronny linii radiowej o szerokoci 50,0 m wyznaczony na rysunku planu. 2. Dla pasa ochronnego, o ktrym mowa w ust. 1, ustala si maksymaln wysoko budowli na 27,0 m npt. 20. Dla infrastruktury technicznej ustala si: 1) w zakresie zaopatrzenia w wod: a) zaopatrzenie z istniejcej i projektowanej sieci wodocigowej, b) dopuszczenie zaopatrzenia z indywidualnych uj wody,

Id: SGVDO-ZFTAN-OLKCY-CJHNH-LJUIB. Podpisany

Strona 5

c) przy budowie sieci wodocigowej naley uwzgldni wymogi przeciwpoarowe, w tym w szczeglnoci w zakresie lokalizacji hydrantw zewntrznych; 2) w zakresie odprowadzania ciekw bytowych: a) odprowadzanie do istniejcej i projektowanej gminnej sieci kanalizacji sanitarnej, b) dopuszczenie dla zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej stosowania bezodpywowych zbiornikw na nieczystoci cieke, c) odprowadzanie do oczyszczalni ciekw obsugujcej gmin; 3) w zakresie odprowadzania ciekw przemysowych: a) odprowadzanie do istniejcej i projektowanej gminnej sieci kanalizacji, po uprzednim podczyszczeniu, b) odprowadzanie do oczyszczalni ciekw obsugujcej gmin; c) dopuszczenie stosowania indywidualnych rozwiza zapewniajcych oczyszczenie ciekw, 4) w zakresie odprowadzania wd opadowych i roztopowych: a) dla terenw oznaczonych symbolem MN/U i U odprowadzanie do projektowanej sieci kanalizacji deszczowej z jednoczesnym dopuszczeniem odprowadzania powierzchniowego, b) dla terenw oznaczonych symbolem P odprowadzanie do projektowanej kanalizacji deszczowej, c) dla terenw oznaczonych symbolem P dopuszczenie stosowania rozwiza indywidualnych zapewniajcych oczyszczenie ujtych wd opadowych i roztopowych; 5) w zakresie gospodarki odpadami: a) stosowanie urzdze umoliwiajcych segregacj odpadw, b) unieszkodliwianie zgodnie z gminnym systemem gospodarki odpadami; 6) w zakresie zaopatrzenia w gaz dopuszczenie zaopatrzenia z istniejcej i projektowanej sieci bd z indywidualnych rde; 7) w zakresie zaopatrzenia w energi elektryczn: a) zaopatrzenie z istniejcych i projektowanych sieci elektroenergetycznych redniego napicia SN 15 kV i niskiego napicia nN, po rozbudowie o nowe stacje transformatorowe SN/nN, b) budow nowych stacji transformatorowych SN/nN na wydzielonych dziakach z dostpem do drogi publicznej o minimalnej powierzchni 20 m2 dla stacji supowych i 30 m2 dla stacji wntrzowych, c) dopuszczenie budowy Gwnego Punktu Zasilania podczonego do istniejcej sieci elektroenergetycznej wysokiego napicia WN 110 kV na terenach oznaczonych symbolem P2, P3; 8) w zakresie dostarczania ciepa zaopatrzenie z indywidualnych rde wykorzystujcych paliwa nisko-emisyjne bd z projektowanej sieci ciepowniczej; 9) w zakresie telekomunikacji dopuszczenie budowy stacji bazowych telefonii komrkowej na terenach oznaczonych symbolem P. Rozdzia 6. Zasady budowy systemw komunikacji 21. 1. Jako podstawow sie komunikacji drogowej ustala si tereny drg publicznych, oznaczone nastpujcymi symbolami: 1) KDL drogi publiczne klasy L; 2) KDD drogi publiczne klasy D. 2. Ustala si dopuszczenie wydzielenia drg wewntrznych jako uzupeniajcych system komunikacji, o nastpujcej szerokoci w liniach rozgraniczajcych: 1) minimum 8,0 m jeli ich dugo wynosi do 75,0 m; 2) minimum 10,0 m jeli ich dugo wynosi powyej 75,0 m.
Id: SGVDO-ZFTAN-OLKCY-CJHNH-LJUIB. Podpisany Strona 6

 22. Ustala si powizanie ukadu komunikacyjnego z ukadem zewntrznym drog wojewdzk nr 196 poprzez drog KDD1 oraz z drog wojewdzk nr 241 poprzez drog KDL1. 23. Ustala si dopuszczenie lokalizacji szlakw i cieek rowerowych zgodnie z przepisami odrbnymi. Rozdzia 7. Przeznaczenie terenw i zasady ich zagospodarowania 24. 1. Dla terenw MN/U1, MN/U2, MN/U3, MN/U4, MN/U5, MN/U6 ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz zabudowa usugowa; 2) zakaz lokalizacji usug, ktrych uciliwo moe powodowa, poza terenem, do ktrego prowadzcy dziaalno ma tytu prawny, przekroczenia standardw jakoci rodowiska okrelonych w przepisach odrbnych; 3) dopuszczenie utrzymania, przebudowy i rozbudowy istniejcej zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej zgodnie z parametrami i wskanikami ksztatowania zabudowy ustalonymi w niniejszym paragrafie; 4) nastpujce parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy: a) budynki do 2 kondygnacji nadziemnych, b) wysoko zabudowy do 10,0 m, c) dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu poaci od 25 do 40, 5) nastpujce parametry i wskaniki zagospodarowania terenu: a) nieprzekraczaln lini zabudowy od linii rozgraniczajcej drg publicznych i drg wewntrznych na 10,0 m i 6,0 m zgodnie z rysunkiem planu, b) maksymalny wskanik powierzchni zabudowy na 50% c) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej na 50%, d) minimaln powierzchni nowo wydzielanych dziaek budowlanych na 1000 m2 ; e) zakaz stosowania w ogrodzeniach betonowych elementw prefabrykowanych; 6) dopuszczenie utrzymania, przebudowy i rozbudowy istniejcych sieci i obiektw infrastruktury technicznej oraz budowy nowych; 7) obsug komunikacyjn poszczeglnych dziaek: a) dla terenw MN/U2, MN/U3, MN/U4, MN/U5, MN/U6 poprzez 1 zjazd z drogi publicznej klasy L lub D, b) dla terenu MN/U1 poprzez 1 zjazd z drogi publicznej klasy L lub D z jednoczesnym dopuszczeniem utrzymania istniejcego zjazdu i zakazem lokalizowania nowych zjazdw na drog nr 196 znajdujc si poza obszarem planu; 8) lokalizacj w granicach dziaki, co najmniej 2 miejsc parkingowych na 1 lokal mieszkalny, w tym miejsca w garau oraz dodatkowo minimum 1 miejsce na kade rozpoczte 60 m2 powierzchni uytkowej usug. Art.1. 2 2. Dla terenu MN/U1 ustala si stosowanie w budynkach rozwiza technicznych zapewniajcych zachowanie dopuszczalnych poziomw haasu wewntrz budynkw. 25. 1. Dla terenw U1, U2, U3, U4 ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe zabudowa usugowa; 2) przeznaczenie uzupeniajce funkcja mieszkaniowa; 3) lokalizacj lokali mieszkalnych jako wbudowanych w budynkach usugowych; 4) zakaz lokalizowania przedsiwzi, ktrych uciliwo moe powodowa, poza terenem, do ktrego prowadzcy dziaalno ma tytu prawny, przekroczenia standardw jakoci rodowiska okrelonych w przepisach odrbnych;

Id: SGVDO-ZFTAN-OLKCY-CJHNH-LJUIB. Podpisany

Strona 7

5) dopuszczenie budowy drg wewntrznych, urzdze komunikacji, doj i dojazdw, cieek rowerowych, sieci i obiektw infrastruktury technicznej; 6) nastpujce parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy: a) budynki do 3 kondygnacji nadziemnych, b) wysoko zabudowy do 20,0 m, c) dachy o dowolnej geometrii i nachyleniu poaci do 40; 7) nastpujce parametry i wskaniki zagospodarowania terenu: a) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu, b) maksymalny wskanik powierzchni zabudowy na 50% c) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej na 20 %, d) minimaln powierzchni dziaki budowlanej na 1000 m2 , e) minimaln szeroko frontu dziaki na 22 m, f) zakaz stosowania w ogrodzeniach betonowych elementw prefabrykowanych; g) minimum 1 miejsce parkingowe na kade rozpoczte 60 m2 powierzchni uytkowej usug; 8) dopuszczenie utrzymania istniejcych i budow nowych sieci i obiektw infrastruktury technicznej; 9) obsug komunikacyjn poprzez 1 zjazd bezporednio z drogi publicznej klasy L lub za porednictwem drg wewntrznych. 26. 1. Dla terenw P1, P2, P3, P4, P5, P6, ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe obiekty produkcyjne, skady i magazyny; 2) przeznaczenie uzupeniajce zabudowa usugowa; 3) zakaz lokalizowania zakadw utylizacji padliny; 4) zakaz lokalizowania przedsiwzi, ktrych uciliwo moe powodowa, poza terenem, do ktrego prowadzcy dziaalno ma tytu prawny, przekroczenia standardw jakoci rodowiska okrelonych w przepisach odrbnych w tym w szczeglnoci akustyczne i zapachowe; 5) dopuszczenie utrzymania, przebudowy i rozbudowy istniejcej zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej zgodnie z parametrami i wskanikami ksztatowania zabudowy ustalonymi w 24 ust. 1 pkt 4 i 5 uchway oraz z zastosowaniem w budynkach rozwiza technicznych zapewniajcych zachowanie dopuszczalnych poziomw haasu wewntrz budynkw; 6) dopuszczenie utrzymania, przebudowy i rozbudowy istniejcej zabudowy produkcyjnej zgodnie z parametrami i wskanikami ksztatowania zabudowy ustalonymi w niniejszym paragrafie; 7) dopuszczenie budowy drg wewntrznych, urzdze komunikacji, doj i dojazdw, cieek rowerowych, sieci i obiektw infrastruktury technicznej; 8) nastpujce parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy: a) budynki do 3 kondygnacji nadziemnych i 1 podziemnej, b) wysoko zabudowy do 20,0 m, c) wysoko budowli wolno stojcych lub elementw zabudowy, bdcych punktowymi instalacjami przemysowymi lub urzdzeniami technicznymi do 65,0 m, z zachowaniem ustale 19 uchway, d) dachy o dowolnej geometrii i nachyleniu poaci do 20; 9) nastpujce parametry i wskaniki zagospodarowania terenu: a) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu, b) maksymalny wskanik powierzchni zabudowy na 60% c) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej na 20 %,
Id: SGVDO-ZFTAN-OLKCY-CJHNH-LJUIB. Podpisany Strona 8

d) minimaln powierzchni dziaki budowlanej: - dla zabudowy obiektw produkcyjnych, skadw i magazynw na 5000 m2 , - dla zabudowy usugowej na 500 m2 , e) wysoko ogrodze do 2,0 m, f) zakaz stosowania w ogrodzeniach betonowych elementw prefabrykowanych; g) liczb miejsc parkingowych wyliczonych, wyliczonych wedug nastpujcych wskanikw: - minimum 1 miejsce na kade rozpoczte 100 m2 powierzchni uytkowej budynkw produkcyjnych, - minimum 1 miejsce na kade rozpoczte 200 m2 powierzchni uytkowej skadw i magazynw, - minimum 1 miejsce na kade rozpoczte 100 m2 powierzchni uytkowej usug; 10) dopuszczenie utrzymania istniejcych i budowy nowych sieci i obiektw infrastruktury technicznej; 11) obsug komunikacyjn: a) poprzez zjazdy z drg publicznych klasy L i D, b) dopuszczenie obsugi komunikacyjnej z drg publicznych okrelonych w lit. a za porednictwem drg wewntrznych; 12) dopuszczenie budowy parkingw, w tym parkingw podziemnych do 1 kondygnacji i parkingw nadziemnych do 3 kondygnacji, o parametrach i wskanikach ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu okrelonych w pkt 8 i 9. 2. Dla terenw P2, P3, P4, P5, P6 ustala si stref buforow wyznaczon na rysunku planu o nastpujcych zasadach zagospodarowania: 1) dopuszczenie lokalizowania sieci i urzdze infrastruktury technicznej, drg publicznych, drg wewntrznych, doj i dojazdw oraz elementw maej architektury; 2) pokrycie terenu, za wyjtkiem miejsc budowy obiektw infrastruktury technicznej, drg wewntrznych i komunikacji pieszej, rolinnoci z zastosowaniem wszystkich warstw rolinnoci, z uwzgldnieniem przepisw 17 i 18 uchway; 3) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej na 85%; 4) nasadzenie minimum 35% terenu drzewami i krzewami zimozielonymi; 5) zakaz lokalizowania miejsc parkingowych. 27. Dla terenw KDL1, KDL2 ustala si: 1) przeznaczenie tereny drg publicznych klasy L; 2) szeroko w liniach rozgraniczajcych: a) dla KDL1 w istniejcych granicach, b) dla KDL2 na 16,0 m; 3) wyposaenie w chodnik. 28. 1. Dla terenw KDD1, KDD2, KDD3, KDD4, KDD5, KDD6 ustala si: 1) przeznaczenie tereny drg publicznych klasy D; 2) wyposaenie w chodnik; 2. Dla terenu KDD1 szeroko w istniejcych liniach rozgraniczajcych. 3. Dla terenw KDD2, KDD3, KDD4, KDD5 szeroko w liniach rozgraniczajcych na 16,0 m. 4. Dla terenu KDD6 szeroko w liniach rozgraniczajcych na 10,0 m. 29. Dla terenu KDW1 ustala si: 1) przeznaczenie tereny drg wewntrznych;
Id: SGVDO-ZFTAN-OLKCY-CJHNH-LJUIB. Podpisany Strona 9

2) szeroko w istniejcych liniach rozgraniczajcych; 3) zakaz grodzenia. Rozdzia 8. Przepisy kocowe 30. Ustala si stawk procentow, wynikajc ze wzrostu wartoci nieruchomoci w wyniku uchwalenia planu miejscowego: 1) dla terenw oznaczonych symbolami MN/U, U, P w wysokoci 30 %; 2) dla terenw oznaczonych symbolami KDL, KDD, KDW w wysokoci 5 %. 31. Do czasu zabudowy i zagospodarowania poszczeglnych terenw zgodnie z okrelonym w planie przeznaczeniem, mona je tymczasowo uytkowa w sposb dotychczasowy, z zakazem utrwalania ich tymczasowego uytkowania oraz zakazem lokalizacji obiektw budowlanych zwizanych z tymczasowym uytkowaniem. 32. Wykonanie uchway powierza si Wjtowi Gminy Wgrowiec. 33. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od dnia jej ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Wielkopolskiego.

Przewodniczcy Rady Gminy Micha Nogalski

Id: SGVDO-ZFTAN-OLKCY-CJHNH-LJUIB. Podpisany

Strona 10

Zacznik Nr 2 do Uchway Nr VIII/48/2011 Rady Gminy Wgrowiec z dnia 29 marca 2011 r. Zalacznik2.doc Zacznik nr 2 Zacznik Nr 3 do Uchway Nr VIII/48/2011 Rady Gminy Wgrowiec z dnia 29 marca 2011 r. Zalacznik3.doc Zacznik nr 3 Zacznik Nr 1 do Uchway Nr VIII/48/2011 Rady Gminy Wgrowiec z dnia 29 marca 2011 r. Zalacznik1.jpg zacznik graficzny

Id: SGVDO-ZFTAN-OLKCY-CJHNH-LJUIB. Podpisany

Strona 11