UCHWAA NR IV/20/2011 RADY GMINY WOSZAKOWICE z dnia 21 stycznia 2011 r.

w sprawie uchwalenia Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu II pooonego w obrbie Woszakowice, Boszkowo- Letnisko ul. Turystyczna. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz.1591, z pn. zm.), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, z pn. zm.) oraz w zwizku z uchwa Nr XXVI/187/09 Rady Gminy Woszakowice z dnia 30 wrzenia 2009 roku w sprawie: przystpienia do sporzdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu II pooonego w obrbie Woszakowice, Boszkowo- Letnisko ul. Turystyczna, po stwierdzeniu zgodnoci planu miejscowego z ustaleniami Studium Uwarunkowa i Kierunkw Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Woszakowice wraz ze Zmian Studium Nr 1, przyjtymi uchwaami Rady Gminy Woszakowice: Nr XXVIII/226/2005r. z dnia 15 grudnia 2005 r. i Nr XXXII/228/2010 z dnia 8 kwietnia 2010 r. Rada Gminy Woszakowice uchwala, co nastpuje: Rozdzia 1. Przepisy oglne 1. 1. Uchwala si Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu II pooonego w obrbie Woszakowice, Boszkowo- Letnisko ul. Turystyczna, zwany dalej planem, ktrego cz tekstow stanowi tre niniejszej uchway. 2. Integraln czci uchway jest: 1) Rysunek Planu w skali 1: 1000, bdcy czci graficzn planu, stanowicy zacznik nr 1 do uchway; 2) Rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowice zacznik nr 2 do uchway; 3) Rozstrzygniecie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz zasadach ich finansowania, stanowice zacznik nr 3 do uchway. 2. Obszar objty planem ograniczony jest od pnocy- poudniow granic pasa drogowego istniejcej drogi gminnej- ul. Turystycznej liczc od dziaki nr ewid. 635/45 do dziaki nr ewid. 635/27, od strony poudniowowschodniej- pnocno- zachodni granic pasa drogowego istniejcej drogi wewntrznej nr ewid. 635/10 do granicy pomidzy dziakami nr ewid. 635/29 i 635/19, od strony poudniowej- poudniowymi granicami dziaek nr ewid. 635/29, 635/30 i 635/23 i od strony zachodniej- zachodnimi granicami dziaek nr ewid. 635/23, 635/24, 635/25, 635/47 i 635/45. Obszar objty planem ustalono na Rysunku Planu liniami przerywanymi, ktrych naroniki oznaczono literami A- B- C- D. 3. Ilekro w niniejszej uchwale jest mowa o: 1) dziace budowlanej- naley przez to rozumie nieruchomo gruntow o powierzchni nie mniejszej ni 300 m2 , ktrej wielko, cechy geometryczne, bezporedni lub poredni (przez dojcie penice funkcj drogi wewntrznej, dojazdowej albo przez drog wewntrzn) dostp do drogi publicznej oraz wyposaenie w urzdzenia infrastruktury technicznej speniaj wymogi realizacji zabudowy rekreacyjnej jednorodzinnej zgodnie z ustaleniami planu i przepisami odrbnymi; 2) powierzchni zabudowy rozumie si przez to powierzchni wyznaczon przez rzut pionowy obiektw budowlanych: budynku i budowli kubaturowych, z wyjtkiem obiektw podziemnych, na powierzchni dziaki budowlanej, mierzony po zewntrznym obrysie cian kondygnacji przyziemnej tych obiektw, cznie z ryzalitami, pilastrami, kolumnami, wykuszami, gankami, werandami, balkonami, schodami wejciowymi, podjazdami dla osb niepenosprawnych i innymi podobnymi elementami budynku, jeeli maj oparcie na ziemi. 4. Stawka procentowa suca ustaleniu jednorazowej opaty, o ktrej mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, z pn. zm.) wynosi 10 %.

Id: FZKCN-BBZTH-RZFKY-EXDAR-KGJOY. Podpisany

Strona 1

Rozdzia 2. Ustalenia dotyczce caego obszaru objtego planem. Ustalenia dotyczce wyodrbnionych fragmentw obszaru objtego planem. 5. Na podstawie rozporzdzenia Nr 115a/91 Wojewody Leszczyskiego z dnia 25 listopada 1991 r. w sprawie powoania Przemckiego Parku Krajobrazowego (Dz. Urz. Woj. Leszczyskiego z 1996 r. Nr 22, poz. 89, Nr 43, poz. 146) cay obszar objty planem pooony jest w granicy Przemckiego Parku Krajobrazowego i podlega ochronie w zakresie przepisw dotyczcych ochrony przyrody. Przeznaczenie terenw oraz sposb ich zagospodarowania i zabudowy, zgodnie z ustaleniami planu, nie naruszaj ogranicze i zakazw zawartych w rozporzdzeniu Wojewody Leszczyskiego. 6. Na podstawie rozporzdzenia Nr 82/92 Wojewody Leszczyskiego z dnia 1 sierpnia 1992 r. w sprawie wyznaczenia obszarw chronionego krajobrazu na terenie wojewdztwa leszczyskiego (Dz. Urz. Woj. Leszczyskiego Nr 11, poz. 131) cay obszar objty planem pooony jest w granicy obszaru chronionego krajobrazu pn. Obszar I- Przemcko- Wschowski i kompleks leny Woszakowice i podlega ochronie w zakresie przepisw dotyczcych ochrony przyrody. Przeznaczenie terenw oraz sposb ich zagospodarowania i zabudowy, zgodnie z ustaleniami planu, nie naruszaj ogranicze i zakazw zawartych w rozporzdzeniu Wojewody Leszczyskiego. 7. 1. Na podstawie rozporzdzenia Ministra rodowiska z dnia 21 lipca 2004 r. w sprawie obszarw specjalnej ochrony ptakw Natura 2000 (Dz. U. Nr 229, poz. 2313, z 2007 r. Nr 179, poz. 1275 oraz z 2008 r. Nr 198, poz. 1226) cay obszar objty planem pooony jest w granicy Obszaru Specjalnej Ochrony Ptakw NATURA 2000 p.n. Pojezierze Sawskie (kod obszaru PLB300011) i podlega ochronie na podstawie przepisw dotyczcych ochrony przyrody. 2. Przeznaczenie terenw oraz sposoby ich zagospodarowania i zabudowy, zgodnie z ustaleniami planu, nie naruszaj przepisw odrbnych odnoszcych si do obszaru NATURA 2000, w szczeglnoci nie naruszaj celw wyznaczenia obszaru Pojezierze Sawskie okrelonych w rozporzdzeniu, o ktrym mowa w ust. 1 oraz przepisw art. 33 ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochrony przyrody (Dz. U. z 2009 r. Nr 151, poz.1220, z pn. zm.). Zakazuje si prowadzenia robt budowlanych zwizanych z realizacj ustale planu w okresie lgowym ptakw objtych ochron. 8. Obszar objty planem pooony jest w granicach obszaru Gwnego Zbiornika Wd Podziemnych nr 304 Zbszy, wyznaczonego wg Mapy obszarw Gwnych Zbiornikw Wd Podziemnych GZWP w Polsce (opracowanej przez AGH Krakw 1990 r.). Nakazuje si ograniczenie zagroenia wd podziemnych, w szczeglnoci poprzez powierzchniowe zabezpieczenie terenw, na ktrych mog by generowane zanieczyszczenia, a take poprzez neutralizacj wytworzonych zanieczyszcze. Zabrania si wprowadzania ciekw do ziemi oraz wd powierzchniowych i podziemnych. 9. Na podstawie ustale planu cay obszar objty planem obejmuje si stref W konserwatorskiej ochrony archeologicznej. Przeznaczenie terenw, a take sposoby ich zagospodarowania i zabudowy wymagajce prowadzenia prac konserwatorskich, bada archeologicznych i wykonywania robt budowlanych (ziemnych) przy zabytku lub w jego otoczeniu, zgodnie z ustaleniami planu, nie naruszaj przepisw odrbnych, w szczeglnoci przepisw ustawy o ochronie zabytkw i opiece nad zabytkami. 10. W zakresie dopuszczalnych poziomw haasu w rodowisku, o ktrych mowa w rozporzdzeniu Ministra rodowiska z dnia 14 czerwca 2007 r. w sprawie dopuszczalnych poziomw haasu w rodowisku (Dz. U. Nr 120, poz. 826), teren przeznaczony pod zabudow rekreacyjn jednorodzinn (ozn.1 MNr) w zakresie haasu powodowanego przez drogi oraz pozostae obiekty i dziaalno bdc rdem haasu, a take przez starty, ldowania i przeloty statkw powietrznych oraz linie elektroenergetyczne, naley zakwalifikowa do terenw zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. 11. 1. Poza ustaleniami obszarw ochrony, o ktrych mowa w 5- 10, na obszarze objtym planem nie wystpuj inne tereny i obiekty podlegajce ochronie, ustalane na podstawie odrbnych przepisw, o ktrych mowa w art. 15 ust. 2 pkt 7 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. W szczeglnoci na obszarze objtym planem nie wystpuj: obiekty wpisane do rejestru zabytkw, dobra kultury wspczesnej, tereny grnicze, tereny naraone na niebezpieczestwo powodzi, tereny zagroone osuwaniem si mas ziemnych, lasy, a take uytki rolne wymagajce zgody na przeznaczenie na cele nierolnicze. W zwizku z powyszym w planie nie okrela si granic ww. terenw podlegajcych ochronie i nie ustala si sposobw ich zagospodarowania.

Id: FZKCN-BBZTH-RZFKY-EXDAR-KGJOY. Podpisany

Strona 2

2. Na obszarze objtym planem nie wystpuj tereny przewidziane do scalenia i podziau nieruchomoci, w zwizku z czym w planie nie okrela si zasad i warunkw scalenia i podziau nieruchomoci. Rozdzia 3. Ustalenia dotyczce terenw o rnym przeznaczeniu wyodrbnionych liniami rozgraniczajcymi. 12. 1. Teren oznaczony na Rysunku planu 1 MNr przeznacza si pod zabudow rekreacyjn jednorodzinn. Wyznacza si liniami wewntrznego podziau dziaki budowlane oznaczone na Rysunku planu numerami od 1 do 19, z zastrzeeniem ust. 10. Dziak budowlan: a) nr 1- tworz dziaki gruntu o nr 635/45 i 635/46, b) nr 10- tworz czci dziaek gruntu o nr 635/43 i 635/32, c) nr 17- tworz dziaki gruntu o nr 635/23 i 635/24. 2. Na dziace budowlanej ustala si lokalizacje jednego budynku rekreacji indywidualnej (wraz z urzdzeniami budowlanymi) speniajcego warunki techniczne do uytkowania sezonowego w okresie letnim, sucego zaspokojeniu potrzeb rekreacyjno- wypoczynkowych. Dopuszcza si, zamiast budynku rekreacji indywidualnej, lokalizacje budynku mieszkalnego jednorodzinnego (wraz z urzdzeniami budowlanymi) speniajcego warunki techniczne do uytkowania caorocznego, sucego zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych albo rekreacyjnowypoczynkowych. 3. Obowizuj nastpujce ustalenia dotyczce budynku, o ktrym mowa w ust. 2: 1) budynek wolnostojcy lub bliniaczy (poowa bliniaka); 2) nieprzekraczalne linie zabudowy budynku okrela Rysunek planu; 3) dopuszcza si sytuowanie budynku cian bez otworw okiennych lub drzwiowych bezporednio przy granicy z ssiedni dziak budowlan lub w odlegoci mniejszej ni 3 m od tej granicy, lecz nie mniejszej ni 1,5 m; 4) budynek niepodpiwniczony; poziom zerowy budynku nie powinien by niszy od rzdnej terenu wynoszcej 62,4 m npm: 5) liczba kondygnacji nadziemnych- jedna lub dwie; 6) wysoko budynku, liczona od istniejcego poziomu terenu przed gwnym wejciem do budynku, nie powinna wynosi wicej ni 9 m. 4. Lokalizacja budynku bliniaczego (poowy bliniaka) albo usytuowanie budynku w sposb, o ktrym mowa w ust. 3 pkt 3, powoduje objcie ssiedniej dziaki budowlanej obszarem oddziaywania w rozumieniu art. 3 pkt 20 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2006 r. Nr 156, poz. 1118, z pn. zm.). 5. Lokalizacja budynku, o ktrym mowa w ust. 2, zgodnie z ustaleniami planu, nie narusza przepisw odrbnych, w szczeglnoci przepisw dotyczcych warunkw technicznych, jakim powinny odpowiada budynki i ich usytuowanie. 6. Na dziace budowlanej nie dopuszcza si lokalizacji budynku gospodarczego, garaowego oraz wiat wolnostojcych. 7. Na dziace budowlanej naley usytuowa nie mniej ni dwa stanowiska parkingowe dla samochodw osobowych; stanowiskami tymi mog by wydzielone otwarte miejsca postojowe oraz gara wbudowany w budynek, o ktrym mowa w ust. 2. 8. Obsug komunikacyjn terenu naley przewidzie: 1) dla dziaek budowlanych ozn. nr od 1 do 9 z istniejcej drogi gminnej- ul. Turystycznej (usytuowanej poza obszarem objtym planem); 2) dla dziaki budowlanej ozn. nr 10 i 19- z istniejcej drogi wewntrznej (usytuowanej poza obszarem objtym planem) poszerzonej o teren ozn. 4 KDW, podczonej do istniejcej drogi gminnej- ul. Turystycznej (usytuowanej poza obszarem objtym planem); 3) dla pozostaych dziaek budowlanych z doj penicych funkcje drg wewntrznych ozn. 2 KDW i 3 KDW, podczonych do istniejcych drg wewntrznych (usytuowanych poza obszarem objtym planem) i dalej do istniejcej drogi gminnej- ul. Turystycznej (usytuowanej poza obszarem objtym planem). 9. Dla dziaek budowlanych ustala si nastpujce wskaniki intensywnoci zabudowy:
Id: FZKCN-BBZTH-RZFKY-EXDAR-KGJOY. Podpisany Strona 3

1) wskanik wielkoci powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki nie moe przekracza 0,20; 2) wskanik udziau powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni dziaki nie moe by mniejszy ni 0,65. 10. Na terenie dopuszcza si poczenie dwch lub wicej dziaek budowlanych, o ktrych mowa w ust. 1, w jedn dziak budowlan. 11. Dla dziaki budowlanej, utworzonej w sposb okrelony w ust. 10: 1) obowizuj ustalenia zawarte w ust. od 2 do 7; 2) ustalenia zawarte w ust. 8 stosuje si odpowiednio; 3) ustala si nastpujce wskaniki intensywnoci zabudowy: a) wskanik wielkoci powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki nie moe przekracza 0,15; b) wskanik udziau powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni dziaki nie moe by mniejszy ni 0,75. 13. 1. Teren oznaczony na Rysunku planu 2 KDW przeznacza si pod dojcia do budynkw i urzdze z nimi zwizanych zlokalizowanych na dziakach budowlanych oznaczonych na Rysunku planu numerami 11, 12, 13, 14 i 18, penice funkcje drogi wewntrznej, dojazdowej. Teren naley podczy do istniejcej drogi wewntrznej (usytuowanej poza obszarem objtym planem) poszerzonej o teren ozn. 4 KDW i dalej do istniejcej drogi gminnej (ul. Turystycznej). 2. Ustala si szeroko doj w liniach rozgraniczajcych wynoszc 4,5 m. 3. Teren stanowi take dojcia do dziaki budowlanej utworzonej w sposb okrelony w 12 ust. 10; w takim przypadku ustalenia zawarte w ust.1 stosuje si odpowiednio. 14. 1. Teren oznaczony na Rysunku planu 3 KDW przeznacza si pod dojcia do budynkw i urzdze z nimi zwizanych zlokalizowanych na dziakach budowlanych oznaczonych na Rysunku planu numerami 15, 16 i 17, penice funkcj drogi wewntrznej, dojazdowej. Teren naley podczy do istniejcych drg wewntrznych (usytuowanych poza obszarem objtym planem) i dalej do istniejcej drogi gminnej (ul. Turystycznej). 2. Ustala si szeroko doj w liniach rozgraniczajcych wynoszc 4,5 m. 3. Teren stanowi take dojcia do dziaki budowlanej utworzonej w sposb okrelony w 12 ust. 10; w takim przypadku ustalenia zawarte w ust.1 stosuje si odpowiednio. 15. 1. Teren oznaczony na Rysunku planu 4 KDW przeznacza si pod poszerzenie istniejcej drogi wewntrznej (usytuowanej poza obszarem objtym planem, podczonej do istniejcej drogi gminnej -ul. Turystycznej). Ustala si tak szeroko poszerzenia, eby cakowita szeroko pasa drogowego istniejcej drogi wewntrznej wynosia 5 m. Rozdzia 4. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej. 16. 1. Planowane sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej, w szczeglnoci: sieci wodocigowe, kanalizacyjne, kable zasilajce elektroenergetyczne SN i nN, kable owietlenia ulicznego, doziemne kable telekomunikacyjne oraz inne sieci i urzdzenia techniczne naley lokalizowa w dojciach penicych funkcje drg wewntrznych, dojazdowych (KDW) oraz w drogach wewntrznych (KDW). 2. W przypadku kiedy ze wzgldw technicznych sie (urzdzenie) nie moe by usytuowana w sposb okrelony w ust. 1 dopuszcza si jej lokalizacj na terenie zabudowy rekreacyjnej jednorodzinnej (ozn. 1 MNr) pod warunkiem, e bdzie prowadzona w sposb nieutrudniajcy zagospodarowania dziaek budowlanych zgodnie z ustaleniami planu, a jej usytuowanie nie naruszy przepisw odrbnych. 3. Jeeli istniejca na dziace budowlanej sie (urzdzenie) infrastruktury technicznej uniemoliwia zagospodarowanie i zabudow dziaki budowlanej zgodnie z ustaleniami planu i przepisami odrbnymi, naley usun kolizj poprzez rozbirk sieci (urzdzenia) albo jej przeoenie. Zasady dotyczce ustalenia nowego przebiegu sieci (urzdzenia) podlegajcej przeoeniu okrela ust. 1 i 2. 17. 1. Ustala si zaopatrzenie w wod do celw socjalno- bytowych oraz zewntrznego gaszenia poaru z planowanej sieci wodocigowej podczonej do istniejcego wodocigowego systemu miejscowoci BoszkowoLetnisko (system usytuowany jest poza obszarem objtym planem).
Id: FZKCN-BBZTH-RZFKY-EXDAR-KGJOY. Podpisany Strona 4

2. rednica planowanej sieci wodocigowej nie powinna by mniejsza ni 110 mm. Sieci wodocigowe naley w miar moliwoci spina piercieniowo. 3. Dopuszcza si zaopatrzenie w wod do celw socjalno- bytowych z wasnego ujcia (studni) zlokalizowanego na dziace budowlanej, albo ze wsplnej studni zlokalizowanej na granicy dwch dziaek budowlanych, w ramach zwykego korzystanie z wd w rozumieniu przepisw prawa wodnego. 18. 1. Ustala si cieki odprowadza do planowanej sieci kanalizacyjnej podczonej do istniejcego, przeznaczonego do rozbudowy, systemu kanalizacyjnego miejscowoci Boszkowo- Letnisko (system usytuowany jest poza granic obszaru objtego planem). 2. rednica planowanej sieci kanalizacji grawitacyjnej nie powinna by mniejsza ni 200 mm, a sieci tocznej lub cinieniowej nie mniejsza ni 63 mm. 3. Zabrania si lokalizacji przydomowych oczyszczalni ciekw oraz zbiornikw bezodpywowych na cieki. 19. Wody opadowe i roztopowe z terenu zabudowy rekreacyjnej jednorodzinnej (ozn. 1 MNr) i z drg wewntrznych (ozn. KDW) naley odprowadzi na teren wasny, biologicznie czynny. 20. 1. Budynek, o ktrym mowa w 12 ust. 2, jeeli wymaga ogrzewania, a take energii cieplnej dla celw socjalnych, naley zaopatrzy w ciepo z wasnej kotowni indywidualnej (wbudowanej). 2. Jako czynnik grzewczy kotowni indywidualnej naley przyj paliwo proekologiczne niskoemisyjne, w szczeglnoci: gazowe (propan), pynne (olej opalowy lekki) lub energi elektryczn. Dopuszcza si zastosowanie paliwa staego (koks, wgiel, odpady drzewne, soma, inne), a take wykorzystywanie rde energii odnawialnej. 3. W przypadku zastosowania, na dziakach budowlanych oznaczonych na Rysunku planu numerami od 1 do 9, naziemnego zbiornika na paliwo proekologiczne zbiornik ten naley usytuowa w gbi dziaki budowlanej (w stosunku do ul. Turystycznej). 21. Ustala si zasilanie w energi elektryczn w iloci niezbdnej do pokrycia zapotrzebowania mocy z planowanych kabli zasilajcych nN pracujcych w systemie elektroenergetycznej sieci dystrybucyjnej. Kable naley wyprowadzi ze stacji transformatorowej SN/nN (usytuowanej poza obszarem objtym planem). 22. 1. Wytworzone na terenie zabudowy rekreacyjnej jednorodzinnej (ozn 1 MNr) odpady stae naley zbiera umieszczajc je w pojemnikach sucych do czasowego gromadzenia odpadw. Na dziace budowlanej nalecej do wytwrcy odpadw pojemniki naley ustawia w wyznaczonych miejscach, o ktrych mowa w przepisach dotyczcych warunkw technicznych, jakim powinny odpowiada budynki i ich usytuowanie. Miejsce zbierania odpadw naley zazieleni albo osoni obiektem maej architektury. 2. Do postpowania z odpadami komunalnymi stosuje si przepisy okrelone w uchwale Rady Gminy Woszakowice w sprawie szczegowych zasad utrzymania czystoci i porzdku na terenie gminy Woszakowice. Rozdzia 5. Przepisy kocowe. 23. Wykonanie uchway powierza si Wjtowi Gminy Woszakowice. 24. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od dnia jej ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Wielkopolskiego. Zacznik Nr 1 do Uchway Nr IV/20/2011 Rady Gminy Woszakowice z dnia 21 stycznia 2011 r. Zalacznik1.jpg za1 Zacznik Nr 2 do Uchway Nr IV/20/2011 Rady Gminy Woszakowice
Id: FZKCN-BBZTH-RZFKY-EXDAR-KGJOY. Podpisany Strona 5

z dnia 21 stycznia 2011 r. Zalacznik2.doc za2 Zacznik Nr 3 do Uchway Nr IV/20/2011 Rady Gminy Woszakowice z dnia 21 stycznia 2011 r. Zalacznik3.doc za3 Zacznik Nr 4 do Uchway Nr IV/20/2011 Rady Gminy Woszakowice z dnia 21 stycznia 2011 r. Zalacznik4.doc uzasadn

Id: FZKCN-BBZTH-RZFKY-EXDAR-KGJOY. Podpisany

Strona 6