UCHWAA NR VIII/51/2011 RADY MIEJSKIEJ W ROGONIE z dnia 30 marca 2011 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na obszarze dziaek o nr. ewidencyjnych od 150/2 do 150/14 pooonych w miejscowoci Nienawiszcz Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (Dz.U z 2001 r. Nr 142 poz. 1591 ze zmianami) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717 ze zmianami) Rada Miejska w Rogonie uchwala, co nastpuje: 1. 1. Uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego na obszarze dziaek o nr. ewidencyjnych od 150/2 do 150/14 pooonych w miejscowoci Nienawiszcz, zwanym dalej planem, stwierdzajc zgodno z ustaleniami studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego Gminy Rogono - uchwaa Nr XXIV/165/2008 Rady Miejskiej Rogona z dnia 30.04.2008 r., zmiana - uchwaa Nr XLVI/324/2009 Rady Miejskiej Rogona z dnia 25 listopada 2009 r. 2. Integraln czci uchway s: 1) zacznik nr 1 - cz graficzna planu, zwana dalej rysunkiem planu; 2) zacznik nr 2 - rozstrzygnicie Rady Miejskiej w Rogonie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu; 3) zacznik nr 3 - rozstrzygnicie Rady Miejskiej w Rogonie o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych. 3. Granice obszaru objtego planem okrela rysunek w skali 1:1000. 2. W planie ustala si nastpujce przeznaczenie terenw: 1) tereny zabudowy rekreacji indywidualnej oznaczone na rysunku planu symbolami 1ML, 2ML wraz z niezbdnymi funkcjami towarzyszcymi takimi jak: drogi wewntrzne, zatoki postojowe, cigi piesze oraz towarzyszc infrastruktur techniczn tj. szamba lub przydomowe oczyszczalnie ciekw, studnie itp; 2) teren zabudowy usugowo rekreacyjnej oznaczony na rysunku planu symbolem U/US z preferencjami dla usug zwizanych z turystyk i wypoczynkiem, z wczeniem funkcji hotelowej, gastronomicznej, administracyjno-biurowej, mieszkalnej oraz urzdze i obiektw sportowych, obiektw maej architektury wraz z niezbdnymi funkcjami towarzyszcymi takimi jak: drogi wewntrzne, zatoki postojowe, cigi piesze, parkingi naziemne, ziele urzdzon i towarzyszc infrastruktur techniczn z urzdzeniami i strefami ochronnymi takimi jak szamba lub oczyszczalnie ciekw, studnie itp.; 3) teren infrastruktury technicznej oznaczony na rysunku symbolem IT ; 4) teren urzdze elektroenergetycznych oznaczony na rysunku planu symbolem E ; 5) teren drogi wewntrznej, oznaczony na rysunku i w tekcie planu symbolem KD-W ; 6) teren pod poszerzenie drogi wewntrznej gminnej oznaczony na rysunku i w tekcie planu symbolem KD-R . 3. Ilekro w dalszych przepisach niniejszej uchway jest mowa o:
Id: KJSEE-HHDLM-MAIIU-AONHI-SGBSG. Podpisany Strona 1

1) nieprzekraczalnej linii zabudowy naley przez to rozumie lini wyznaczajc najmniejsz odlego sytuowania ciany zewntrznej budynku od linii rozgraniczajcej terenu; 2) przepisach odrbnych naley przez to rozumie inne rda prawa; 3) terenie naley przez to rozumie cz obszaru planu, wyznaczon na rysunku planu lini rozgraniczajc, o okrelonym przeznaczeniu, oznaczony na rysunku planu symbolem. 4. W zakresie zasad ochrony i ksztatowania adu przestrzennego ustala si: 1) zakaz stosowania ogrodze o przsach penych oraz prefabrykowanych betonowych i elbetowych; 2) nieprzekraczalne linie zabudowy, ktrych usytuowanie okrela rysunek planu. 5. W zakresie zasad ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala si: 1) zakaz realizacji przedsiwzi mogcych zawsze znaczco oddziaywa na rodowisko, okrelonych w przepisach odrbnych; 2) zakaz realizacji przedsiwzi mogcych potencjalnie znaczco oddziaywa na rodowisko, okrelonych w przepisach odrbnych z wyjtkiem obiektw budowlanych infrastruktury technicznej, w tym drg i parkingw; 3) segregacj odpadw w miejscach ich powstawania i gromadzenie oraz zagospodarowanie zgodnie z obowizujcym w tym zakresie gminnym planem gospodarki odpadami; 4) odprowadzanie wd opadowych i roztopowych z drg do kanalizacji deszczowej; 5) zagospodarowanie niezanieczyszczonych wd opadowych i roztopowych w obrbie dziaki; 6) odprowadzanie ciekw bytowych do sieci kanalizacji sanitarnej z dopuszczeniem do czasu jej realizacji, gromadzenia ciekw w szczelnych, bezodpywowych zbiornikach na nieczystoci oraz ich wywz do oczyszczalni ciekw lub budowy przydomowej oczyszczalni ciekw; 7) zaopatrzenie w wod do celw bytowych z sieci wodocigowej z dopuszczeniem do czasu realizacji systemu wodocigowego budowy nowych, indywidualnych uj wody; 8) stosowanie indywidualnych systemw grzewczych z zastosowaniem kotw posiadajcych atest bezpieczestwa ekologicznego zasilanych energi elektryczn lub paliwami takimi jak: gaz, olej opaowy lekki oraz paliwa stae charakteryzujce si niskimi wskanikami emisji albo alternatywne rda energii; 9) zachowanie, okrelonych przepisami odrbnymi, dopuszczalnych poziomw haasu w rodowisku dla terenw rekreacyjno-wypoczynkowych, oznaczonych symbolem ML oraz dla terenw mieszkaniowo-usugowych oznaczonych symbolem U/US; 10) zagospodarowanie mas ziemnych powstaych wskutek prowadzenia robt budowlanych na terenie dziaki lub poza ni w sposb niepogarszajcy stanu rodowiska. 6. Zasad ochrony archeologicznego dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej jest obowizek prowadzenia bada archeologicznych na terenie pooonym w strefie wystpowania stanowisk archeologicznych podczas inwestycji zwizanych z zagospodarowaniem i zabudowywaniem przedmiotowego terenu a wymagajcych prac ziemnych, przy czym inwestor winien uzyska pozwolenie na badania archeologiczne przed otrzymaniem pozwolenia na budow. 7. W zakresie wymaga wynikajcych z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznej nie podejmuje si ustale. 8. Dla terenw zabudowy rekreacji indywidualnej 1ML, 2ML ustala si: 1) minimaln powierzchni nowo wydzielanych dziaek 1000 m przy minimalnej szerokoci frontu 20,0 m;
Id: KJSEE-HHDLM-MAIIU-AONHI-SGBSG. Podpisany Strona 2

2) dopuszczenie lokalizowania indywidualnej na dziace; a) wolnostojcy,

wycznie

jednego

wolnostojcego

budynku

rekreacji

3) dla budynku rekreacji indywidualnej: b) do dwch kondygnacji nadziemnych w tym poddasze uytkowe, c) dach stromy o nachyleniu 35 do 45, kryty dachwk lub materiaem dachwko-podobnym, niepalnym, d) maksymaln wysoko okapu 5,00 m, a do kalenicy 10,0 m, e) poziom parteru budynku rekreacji indywidualnej powinien by nie wyszy ni 0,5 m n.p.t.; 4) czn powierzchni zabudowy nie przekraczajc 15% powierzchni dziaki, 5) minimaln powierzchni terenu biologicznie czynn 75% z wyczeniem zieleni projektowanej na dachach i cianach budynkw oraz wypenie w nawierzchniach aurowych, 6) nakaz zapewnienia na poszczeglnych dziakach dwch miejsc postojowych dla samochodw; 7) zakaz lokalizacji budynkw gospodarczych; 8) dopuszczenie lokalizacji drg wewntrznych i sieci infrastruktury technicznej podziemnej. 9. Dla terenw zabudowy usugowo-rekreacyjnej U/US ustala si: 1) maksymalna powierzchnia wydzielonej dziaki 20.000m /2h/ przy minimalnej szerokoci frontu 60,0 m ; 2) parametry zabudowy: a) dach stromy o nachyleniu 35 do 45, kryty dachwk lub materiaem dachwko-podobnym, niepalnym, b) maksymalna wysoko okapu 6,0 m, a do kalenicy 12,0 m, c) poziom parteru nie wyszy ni 1,0 m nad terenem 3) czn powierzchni zabudowy nie przekraczajc 15% powierzchni wydzielonej dziaki. 4) minimaln powierzchni terenu biologicznie czynn 55% z wyczeniem zieleni projektowanej na dachach i cianach budynkw oraz wypenie w nawierzchniach aurowych, 5) wymagania parkingowe rozwiza na terenie wasnym przyjmujc: a) 1 miejsce postojowe na 4 zatrudnionych oraz 3 miejsca postojowe na kade 100 m pow. uytkowej, b) 2 miejsca postojowe na 5 pokoi w hotelu. 10. Dla terenu obiektw infrastruktury technicznej IT ustala si: 1) pas techniczny obsugi kabla drenaowego i kabli pomiarowych; 2) moliwo lokalizowania urzdze infrastruktury technicznej. 11. Dla terenu urzdze elektroenergetycznych E ustala si: 1) dopuszczenie lokalizacji urzdze elektroenergetycznych; 2) minimaln powierzchni dziaki 25,0 m, 12. Dla terenw drg: 1) wewntrznej KD-W ustala si szeroko w liniach rozgraniczajcych - 10,0 m;
Id: KJSEE-HHDLM-MAIIU-AONHI-SGBSG. Podpisany Strona 3

2) wewntrznych na terenach 1ML, 2ML ustala si szeroko w liniach rozgraniczajcych 6,0 m. 13. Dla terenu pod poszerzenie drogi wewntrznej gminnej KD-R ustala si szeroko w liniach rozgraniczajcych 2,5 m. 14. W zakresie granic i sposobw zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw, w tym terenw grniczych, a take naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych nie podejmuje si ustale. 15. W zakresie szczegowych zasad i warunkw scalania i podziau nieruchomoci nie podejmuje si ustale. 16. W zakresie szczeglnych warunkw zagospodarowania terenw oraz ogranicze w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy dotyczcy szczeglnych warunkw zagospodarowania terenw oraz ogranicze w ich uytkowaniu poprzez odniesienie si do strefy oddziaywania gazocigu wysokiego cinienia. 17. W zakresie zasad modernizacji, i infrastruktury technicznej ustala si: rozbudowy i budowy systemw komunikacji

1) zaopatrzenie w wod, gaz, energi elektryczn z sieci infrastruktury technicznej; 2) obsug komunikacyjn terenw z istniejcych drg publicznych pooonych poza granicami planu oraz z projektowanej drogi wewntrznej oznaczonej symbolem KD-W ; 3) dopuszczenie prowadzenia sieci infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczajcych terenw KD-W i KD-R . 18. W zakresie sposobw i terminw tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw nie podejmuje si ustale. 19. W zakresie stawki procentowej, o ktrej mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ustala si nastpujce wysokoci: 1) 30% dla terenw ML, U/US; 2) 10% dla terenu IT, E, KD-W; 3) 1% dla terenu KD-R. 20. Wykonanie niniejszej uchway powierza si Burmistrzowi Rogona. 21. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od dnia ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Wielkopolskiego.

Przewodniczcy Rady Miejskiej w Rogonie mgr Zdzisaw Hinz

Id: KJSEE-HHDLM-MAIIU-AONHI-SGBSG. Podpisany

Strona 4

Zacznik Nr 1 do Uchway Nr VIII/51/2011 Rady Miejskiej w Rogonie z dnia 30 marca 2011 r. Zalacznik1.jpg RYSUNEK PLANU

Id: KJSEE-HHDLM-MAIIU-AONHI-SGBSG. Podpisany

Strona 5

Zacznik Nr 2 do Uchway Nr VIII/51/2011 Rady Miejskiej w Rogonie z dnia 30 marca 2011 r. Rozstrzygnicie Rady Miejskiej w Rogonie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na obszarze dziaek o nr. ewidencyjnych od 150/2 do 150/14 pooonych w miejscowoci Nienawiszcz. Zgodnie z art. 17 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 ze zmianami) przedmiotowy projekt planu zosta wyoony do publicznego wgldu w dniach od 24.09.2010 r. do 22.10.2010 r. Uwagi mona byo skada do dnia 10 listopada 2010 r. W ustawowym terminie uwagi nie wpyny, w zwizku z czym nie podejmuje si rozstrzygnicia o sposobie rozpatrzenia uwag, o ktrym mowa w art. 20 ust. 1 ww. ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Id: KJSEE-HHDLM-MAIIU-AONHI-SGBSG. Podpisany

Strona 1

Zacznik Nr 3 do Uchway Nr VIII/51/2011 Rady Miejskiej w Rogonie z dnia 30 marca 2011 r. Rozstrzygnicie Rady Miejskiej w Rogonie o sposobie realizacji, zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego na obszarze dziaek o nr ewid. od 150/2 do 150/14 pooonych w miejscowoci Nienawiszcz, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy, oraz zasadach ich finansowania Na podstawie art. 20 ust.1 ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz.U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717 ze zmianami ) Rada Miejska w Rogonie rozstrzyga, co nastpuje: 1. Sposb realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej 1. Zadania w zakresie realizacji drg publicznych nie dotyczy. 2. Zadania w zakresie infrastruktury technicznej prowadzi bd waciwe przedsibiorstwa, w kompetencji ktrych ley rozwj sieci: wodocigowej i kanalizacji sanitarnej, energetycznej, gazocigowej i cieplnej, zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz na podstawie przepisw odrbnych. Zadania w zakresie gospodarki odpadami realizowane bd zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z planem gospodarki odpadami oraz na podstawie przepisw odrbnych. 3. Za podstaw przyjcia do realizacji zada okrelonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, ktre nale do zada wasnych gminy, stanowi bd zapisy Strategii Rozwoju Gminy Rogono na lata 2005-2015. 4. Wydatki na poszczeglne zadania bd wymagay zabezpieczenia rodkw finansowych w budecie gminy pochodzcych z dochodw wasnych gminy i innych rde. 5. Inwestycje realizowane przeznaczonych na inwestycje. mog by etapowo w zalenoci od wielkoci rodkw

2. Finansowanie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, okrelonych w planie miejscowym odbywa si bdzie poprzez: 1) udzia inwestorw w finansowaniu w ramach porozumie o charakterze cywilno prawnym lub w formie partnerstwa publiczno prywatnego PPP, a take wacicieli nieruchomoci. 2) wydatki z budetu Gminy, 3) wspfinansowanie rodkami zewntrznymi, poprzez budet Gminy w ramach m.in.: a) dotacji unijnych, b) dotacji samorzdu wojewdztwa, c) dotacji i poyczek z funduszy celowych, d) kredytw i poyczek bankowych, e) innych rodkw zewntrznych.

Id: KJSEE-HHDLM-MAIIU-AONHI-SGBSG. Podpisany

Strona 1

Uzasadnienie Rada Miejska w Rogonie w dniu 28 sierpnia 2008 r. podja Uchwa Nr XXVII/180/2008 w sprawie przystpienia do sporzdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na obszarze dziaek o nr. ewidencyjnych od 150/2 do 150/14 pooonych w miejscowoci Nienawiszcz. Przedstawiony do uchwalenia projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego stanowi wykonanie tej uchway. W ustaleniach niniejszego planu przewidziano przeznaczenie terenu pod zabudow rekreacji indywidualnej i usugowo rekreacyjnej. Grunty objte przedmiotowym planem stanowi grunty orne klasy IVa, V i VI, wic nie wymagaj uzyskania zgody na zmian przeznaczenia na cele nierolnicze i nielene. Zgodnie z wymogami ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowania przestrzennym Burmistrz przeprowadzi procedur sporzdzania ww. planu. Po uzyskaniu opinii Gminnej Komisji Urbanistyczno-Architektonicznej oraz opinii i uzgodnie waciwych organw projekt planu wraz z prognoz oddziaywania na rodowisko zosta wyoony do publicznego wgldu w dniach od 24 wrzenia 2010 r. do 22 padziernika 2010 r., a w dniu 19 padziernika 2010 r. zorganizowano dyskusj publiczn nad przyjtymi w projekcie planu rozwizaniami. W okrelonym terminie tj. do dnia 10 listopada 2010 r. nie wpyny uwagi. Zgodnie z art. 46 pkt 1) ustawy z dnia 3 padziernika 2008 r. o udostpnianiu informacji o rodowisku i jego ochronie, udziale spoeczestwa w ochronie rodowiska oraz o ocenach oddziaywania na rodowisko (Dz.U.Nr 199, poz. 1227 ze zmianami) zostaa przeprowadzona strategiczna ocena oddziaywania planu na rodowisko. W zwizku z art. 42 pkt 2 tej ustawy informuje si, e do projektu planu nie wpyny wnioski oraz uwagi od spoeczestwa, natomiast na podstawie art. 55 ust. 3 przedstawia si podsumowanie zawierajce uzasadnienie wyboru przyjtego dokumentu: 1) przy opracowywaniu projektu planu nie rozpatrywano rozwiza alternatywnych, ze wzgldu na fakt, e obszar ten jest ujty w Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Rogono jako teren przewidziany dla rozwoju funkcji wiodcej - teren zabudowy rekreacji indywidualnej i wypoczynkowej oznaczonej symbolem ML i z takim gwnym przeznaczeniem terenu sporzdzono projekt planu; 2) w projekcie planu uwzgldniono wytyczne z zakresu ochrony rodowiska przyrodniczego oraz kulturowego zawarte w prognozie oddziaywania na rodowisko; 3) projekt planu, wraz z prognoz oddziaywania na rodowisko zosta przez Regionalnego Dyrektora Ochrony rodowiska pozytywnie zaopiniowany z uwagami, ktre uwzgldniono oraz pozytywnie zaopiniowany bez uwag przez Pastwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego; 4) wprowadzone do projektu planu ograniczenia i zalecenia minimalizuj niekorzystny wpyw ustalonych funkcji na rodowisko naturalne. W dniu 26 stycznia 2011 r. Rada Miejska w Rogonie podja uchwa Nr V/35/2011 w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na obszarze dziaek o nr. ewidencyjnych od 150/2 do 150/14 pooonych w miejscowoci Nienawiszcz, ktra wraz z dokumentacj planistyczn zostaa przekazana Wojewodzie Wielkopolskiemu, w celu oceny zgodnoci z prawem. Rozstrzygniciem nadzorczym z dnia 25 lutego 2011, KN.I.-11.4131-1-36/11 Wojewoda Wielkopolski orzek niewano ww. uchway, poniewa zostaa podjta z naruszeniem zasad sporzdzania planu miejscowego. W ocenie organu nadzoru, naruszono zasady okrelone w art. 15 ust.2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w ten sposb, e nie wyznaczono linii zabudowy dla terenu zabudowy rekreacyjnej, oznaczonego na rysunku planu symbolem ML w jego poudniowej czci i nie sklasyfikowano terenu pod poszerzenie drogi, oznaczonego jako KD-R. Zwrcono rwnie uwag, e tereny drg wewntrznych winny by oznaczone kolorem
Id: KJSEE-HHDLM-MAIIU-AONHI-SGBSG. Podpisany Strona 1

jasnoszarym, a take zapis 4 pkt 2 uchway ustala obowizujce linie zabudowy, nie znajdujce odzwierciedlenia na rysunku. Autor planu po zapoznaniu si z ww. rozstrzygniciem dokona niezbdnych poprawek. Uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego bdzie stanowi podstaw prawn dla realizacji zabudowy oraz bdzie suyo utrzymaniu prawidowej struktury funkcjonalno-przestrzennej, odpowiedniemu ksztatowaniu zabudowy oraz okreleniu obsugi komunikacyjnej, std podjcie uchway jest uzasadnione. Po uchwaleniu planu, uchwaa wraz z dokumentacj planistyczn zostanie przekazana Wojewodzie Wielkopolskiemu w celu oceny zgodnoci z prawem, a nastpnie przesana do ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Wielkopolskiego.

Burmistrz Rogona in. Bogusaw Janus

Id: KJSEE-HHDLM-MAIIU-AONHI-SGBSG. Podpisany

Strona 2