UCHWAA NR VIII/39/2011 RADY MIASTA LUBO z dnia 17 marca 2011 r.

w sprawie: uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta Lubo -abikowo Centrum - Pnoc. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271 i Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055 i Nr 116, poz. 1203, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441 i Nr 175, poz. 1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128 i Nr 181, poz. 1337, z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974 i Nr 173, poz. 1218, z 2008 r. Nr 180, poz. 1111 i Nr 223, poz. 1458, z 2009 r. Nr 52, poz. 420 i Nr 157, poz. 1241 oraz z 2010 r. Nr 28, poz. 142 i 146) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319 i Nr 225, poz. 1635, z 2007 r. Nr 127, poz. 880, z 2008 r. Nr 123, poz. 803, Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237 i Nr 220, poz. 1413, z 2010 r. Nr 24, poz. 124, Nr 75, poz. 474, Nr 106, poz. 675, Nr 119, poz. 804 i nr 130, poz. 871) Rada Miasta Lubo uchwala, co nastpuje: Rozdzia 1. Przepisy oglne 1. 1) Uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Miasta Lubo - abikowo Centrum Pnoc, zwany dalej planem, po stwierdzeniu jego zgodnoci z ustaleniami Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego miasta Lubo (Uchwaa Nr XXIII/129/2008 Rady Miasta Lubo z dnia 25 wrzenia 2008 r.). 2) Plan obejmuje obszar o powierzchni 105 ha ograniczony lini rozgraniczajc ul. abikowsk: wschodni na odcinku Strumie Junikowski ul. Powstacw Wielkopolskich i zachodni na odcinku ul. Powstacw Wielkopolskich ul. 11 Listopada, istniejc poudniow lini rozgraniczajc tereny ul. 11 Listopada, wschodni lini rozgraniczajc tereny ul. Poniatowskiego, pnocno-wschodni lini rozgraniczajc ul. Kociuszki oraz poudniow lini rozgraniczajc tereny Strumienia Junikowskiego. Granice obszaru objtego planem okrelone s na rysunku planu. 3) Integralnymi czciami uchway s: 1) rysunek planu, zatytuowany Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Miasta Lubo - abikowo Centrum - Pnoc, opracowany w skali 1 : 1000 wraz z wyrysem ze Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego Miasta Lubo, stanowicy zacznik nr 1 do uchway; 2) rozstrzygnicie Rady Miasta Lubo w sprawie rozpatrzenia uwag wniesionych do wyoonego do publicznego wgldu projektu planu, stanowice zacznik nr 2 do uchway; 3) rozstrzygnicie Rady Miasta Lubo o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, nalecych do zada wasnych gminy, oraz o zasadach ich finansowania, stanowice zacznik nr 3 do uchway. 2. Ilekro w dalszych przepisach uchway jest mowa o: 1) akcencie architektonicznym naley przez to rozumie cz budynku, wyrniajc si z otoczenia form i wysokoci wiksz od okrelonej w planie maksymalnej wysokoci zabudowy; 2) dominancie architektonicznej naley przez to rozumie budynek lub cz budynku wyrniajc si w otoczeniu form i wysokoci, podkrelajc kompozycj urbanistyczn i uatwiajc orientacj w terenie; 3) dziace budowlanej naley przez to rozumie dziak budowlan, zgodnie z ustaw z ustaw z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

Id: UMROE-QRONQ-UBVWL-IEXVV-XMYQM. Podpisany

Strona 1

4) infrastrukturze technicznej naley przez to rozumie wybudowane pod ziemi, na ziemi albo nad ziemi sieci lub urzdzenia wodocigowe, kanalizacyjne, ciepownicze, elektryczne, gazowe i telekomunikacyjne, zgodnie z przepisami odrbnymi; 5) kanale technologicznym naley przez to rozumie cig osonowych elementw obudowy, studni kablowych oraz innych obiektw lub urzdze sucych umieszczaniu lub eksploatacji urzdze infrastruktury technicznej drogowej, energetycznej i telekomunikacyjnej, zgodnie z przepisami odrbnymi; 6) nieprzekraczalnej linii zabudowy naley przez to rozumie lini okrelajc minimaln odlego od linii rozgraniczajcej, na ktrej dopuszcza si sytuowanie budynkw; 7) obowizujcej linii zabudowy naley przez to rozumie lini wyznaczon na rysunku planu, zgodnie z ktr naley obowizkowo lokalizowa zabudow; 8) obsudze komunikacyjnej naley przez to rozumie dostp do terenu z drogi publicznej dla ruchu pieszego, rowerowego i samochodowego; 9) ogrodzeniu aurowym naley przez to rozumie ogrodzenie o wysokoci do 1,5 m od poziomu terenu, w ktrym cz aurowa stanowi minimalnie 60% powierzchni cakowitej ogrodzenia, a elementy betonowe dopuszczone s jedynie do wysokoci 0,3 m od poziomu terenu; 10) pedosferze naley przez to rozumie powierzchniow warstw skorupy ziemskiej, zbudowan z warstwy mineralnej, powstaej wskutek procesw wietrzenia skay macierzystej oraz z warstwy organicznej, bdcej efektem rozkadu organizmw rolinnych i zwierzcych na powierzchni gleby oraz w jej wntrzu; 11) powierzchni zabudowy naley przez to rozumie powierzchni wszystkich budynkw zlokalizowanych na dziace, mierzon po obrysie cian zewntrznych, bez schodw, ramp, tarasw, zadasze, wiatroapw; 12) terenie zieleni naley przez to rozumie sum powierzchni biologicznie czynnych, pokrytych rolinnoci trawiast, zakrzewionych, zadrzewionych lub urzdzonych jako oczka wodne; 13) przestrzeni publicznej naley przez to rozumie przestrze drg publicznych, publicznych obszarw zieleni i przestrzeni zwizanych z obiektami uytecznoci publicznej; 14) przeznaczeniu dopuszczalnym naley przez to rozumie rodzaje przeznaczenia inne ni podstawowe, ktre uzupeniaj lub wzbogacaj przeznaczenie podstawowe; 15) przeznaczeniu podstawowym naley przez to rozumie przeznaczenie przewaajce na danym terenie; 16) reklamie naley przez to rozumie nonik informacji wizualnej w jakiejkolwiek materialnej formie wraz z elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami, nie bdcy szyldem, tablic informacyjn lub znakiem w rozumieniu przepisw o znakach i sygnaach; 17) terenie naley przez to rozumie obszar o okrelonym rodzaju przeznaczenia podstawowego, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi; 18) wysokoci zabudowy naley przez to rozumie odlego mierzon od poziomu terenu do grnej powierzchni najwyej pooonego punktu dachu budynku, zgodnie z przepisami odrbnymi; 19) zieleni krajobrazowej naley przez to rozumie nasadzenia zieleni o zrnicowanej wysokoci, wzbogacajce krajobraz, w tym nasadzenia formowane w ksztacie pasw, grup lub pojedynczych obiektw; 20) zieleni osiedlowej naley przez to rozumie nasadzenia zieleni wystpujce przy zabudowie mieszkaniowej wielorodzinnej, penice funkcj wypoczynkow, izolacyjn i estetyczn; 21) zjedzie indywidualnym naley przez to rozumie zjazd do jednego lub kilku obiektw budowlanych, istniejcych lub projektowanych, przeznaczonych do wykorzystania indywidualnego, zgodnie z przepisami odrbnymi. Rozdzia 2. Przepisy szczegowe 3. Na rysunku planu przedstawiono graficznie nastpujce obowizujce ustalenia planu: 1) granice obszaru objtego planem; 2) linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania; 3) nieprzekraczalne i obowizujce linie zabudowy;
Id: UMROE-QRONQ-UBVWL-IEXVV-XMYQM. Podpisany Strona 2

4) odlego linii zabudowy od linii rozgraniczajcej tereny; 5) strefy ochrony konserwatorskiej; 6) strefy ochrony archeologicznej; 7) przeznaczenie terenu oznaczone barw i symbolem literowym lub literowo-cyfrowym; 8) klasyfikacja drg publicznych; 9) obiekty chronione objte ewidencj konserwatorsk; 10) obiekty przeznaczone do wyburzenia; 11) strefy oddziaywania napowietrznych linii elektroenergetycznych nn i SN; 12) strefy ochronne projektowanej magistrali wodocigowej 300 i 1400 mm; 13) lokalizacje dominant architektonicznych; 14) lokalizacje akcentw architektonicznych; 15) orientacyjne lokalizacje szpalerw drzew. 4. Na obszarze planu ustala si nastpujce kategorie terenw: 1)Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolami 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN, 7MN, 8MN, 9MN, 10MN, 11MN, 12MN, 13MN, 14MN, 15MN, 16MN, 17MN, 18MN, 19MN, 20MN, 21MN, 22MN, 23MN, 24MN, 25MN, 26MN, 27MN, 28MN, 29MN, 30MN, 31MN, 32MN, 33MN, 34MN, 35MN, 36MN, 37MN, 38MN, 39MN, 40MN, 41MN, 42MN, 43MN, 44MN, 45MN, 46MN, 47MN, 48MN, 49MN; 2) Tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolami 1MW, 2MW, 3MW, 4MW, 5MW, 6MW, 7MW, 8MW; 3)Tereny zabudowy mieszkaniowej i zabudowy usugowej, oznaczone na rysunku planu symbolami 1MN/U, 2MN/U, 3MN/U, 4MN/U, 5MN/U, 6MN/U, 7MN/U, 8MN/U, 9MN/U, 10MN/U, 11MN/U, 12MN/U, 13MN/U, 14MN/U, 15MN/U, 16MN/U, 17MN/U, 18MN/U, 19MN/U, 20MN/U, 21MN/U, 22MN/U, 23MN/U, 24MN/U, 25MN/U, 26MN/U, 27MN/U, 28MN/U, 29MN/U, 30MN/U, 31MN/U, 32MN/U, 33MN/U, 34MN/U, 35MN/U; 4) Tereny zabudowy usugowej, oznaczone na rysunku planu symbolami 1U, 2U, 3U, 4U, 5U, 6U, 7U, 8U, 9U, 10U, 11U; 5) Tereny usug owiaty, oznaczone na rysunku planu symbolami 1Uo, 2Uo, 3Uo; 6) Tereny usug sportu i rekreacji oznaczone na rysunku planu symbolami 1US, 2US; 7)Tereny usug oraz zieleni urzdzonej, oznaczone na rysunku planu symbolami U/ZP; 8) Tereny zieleni, usug sportu i rekreacji, oznaczone na rysunku planu symbolami 1Z/US, 2Z/US; 9)Tereny zieleni urzdzonej, oznaczone na rysunku planu symbolami 1ZP, 2ZP, 3ZP, 4ZP, 5ZP, 6ZP, 7ZP, 8ZP, 9ZP, 10ZP, 11ZP, 12ZP; 10)Tereny zieleni krajobrazowej, oznaczone na rysunku planu symbolami 1ZK, 2ZK, 3ZK, 4ZK, 5ZK, 6ZK, 7ZK, 8ZK, 9ZK; 11)Tereny zieleni izolacyjnej, oznaczone na rysunku planu symbolami 1ZI, 2ZI, 3ZI, 4ZI, 5ZI, 6ZI, 7ZI; 12)Tereny wd powierzchniowych rdldowych, oznaczone na rysunku planu symbolami 1WS, 2WS, 3WS, 4WS, 5WS, 6WS, 7WS; 13)Tereny drg publicznych, oznaczone na rysunku planu symbolami: 1KD-Z, 2KD-Z droga klasy zbiorczej, 1KD-L, 2KD-L, 3KD-L droga klasy lokalnej, 1KD-D, 2KD-D, 3KD-D, 4KD-D, 5KD-D, 6KD-D, 7KD-D, 8KDD, 9KD-D, 10KD-D, 11KD-D, 12KD-D, 13KD-D, 14KD-D, 15KD-D, 16KD-D, 17KD-D, 18KD-D droga klasy dojazdowej; 14) Tereny cigw pieszo-jezdnych, oznaczone na rysunku planu symbolami: 1KD-P, 2KD-P, 3KD-P, 4KD-P, 5KD-P, 6KD-P, 7KD-P, 8KD-P, 9KD-P, 10KD-P, 11KD-P, 12KD-P, 13KD-P, 14KD-P, 15KD-P, 16KD-P, 17KDP, 18KD-P, 19KD-P, 20KD-P, 21KD-P, 22KD-P, 23KD-P;

Id: UMROE-QRONQ-UBVWL-IEXVV-XMYQM. Podpisany

Strona 3

15)Tereny drg wewntrznych, oznaczone na rysunku planu symbolami: 1KDW, 2KDW, 3KDW, 4KDW, 5KDW, 6KDW, 7KDW, 8KDW, 9KDW, 10KDW, 11KDW, 12KDW, 13KDW, 14KDW, 15KDW, 16KDW, 17KDW, 18KDW, 19KDW, 20KDW, 21KDW, 22KDW, 23KDW, 24KDW, 25KDW, 26KDW, 27KDW, 28KDW, 29KDW; 16)Tereny parkingw, oznaczone na rysunku planu symbolami: 1KP, 2KP, 3KP; 17)Tereny infrastruktury technicznej elektroenergetyka, oznaczone na rysunku planu symbolami 1E, 2E, 3E, 4E, 5E, 6E, 7E, 8E, 9E, 10E, 11E, 12E, 13E, 14E, 15E, 16E; 18)Teren infrastruktury technicznej ciepownictwo, oznaczony na rysunku planu symbolem C; 5. W zakresie zasad ochrony i ksztatowania adu przestrzennego ustala si: 1) sytuowanie budynkw zgodnie z wyznaczonymi na rysunku planu liniami zabudowy; 2) zakaz rozbudowy istniejcych budynkw realizowanej przed wyznaczonymi na rysunku planu liniami zabudowy; 3) dla obiektw, ktrych cz zlokalizowana jest przed lini zabudowy wyznaczon na rysunku planu, dopuszcza si nadbudow realizowan wycznie w istniejcym obrysie, zgodnie z ustaleniami planu; 4) dla zabudowy bliniaczej dopuszczenie sytuowania budynkw mieszkalnych przy granicy z dziakami ssiednimi; 5) dla zabudowy wolnostojcej, jeeli szeroko dziaki wynosi mniej ni 16 m, dopuszczenie sytuowania budynkw mieszkalnych, usugowych i produkcyjnych, zgodnie z przepisami odrbnymi: a)przy granicy z dziakami ssiednimi w odlegoci 1,5 m od granicy, b)bezporednio przy granicy z dziakami ssiednimi, jeeli gabaryty budynku w pasie o szerokoci 3 m od granicy nie s wiksze od zabudowy ssiedniej; 6) lokalizacja obiektw garaowo-gospodarczych mieszkalnymi, usugowymi i produkcyjnymi; wycznie na dziakach zabudowanych budynkami

7) dopuszcza si lokalizacj obiektw garaowo-gospodarczych odsunitych od obowizujcych linii zabudowy w gb dziaki; 8) akcenty architektoniczne w postaci fragmentw budynkw mieszkalnych lub usugowych o powierzchni rzutu poziomego do 20 m2 i wysokoci przewyszajcej dopuszczaln wysoko zabudowy maksymalnie o 3 m; 9) lokalizacj obiektw maej architektury ujednoliconych pod wzgldem formy stylistycznej dla poszczeglnych terenw; 10) na terenach US i Uo dopuszcza si lokalizacj tymczasowych obiektw budowlanych zwizanych z funkcj terenu; 11) zakaz lokalizacji i rozbudowy obiektw budowlanych i urzdze, ktre wpywaj negatywnie na ad przestrzenny, a w tym: a)wolnostojcych reklam, b)tymczasowych obiektw budowlanych innych ni okrelone w pkt 10, z wyjtkiem urzdze zaplecza budw, c) ogrodze penych z elementw prefabrykowanych, d)nowych napowietrznych linii elektroenergetycznych. 6. w zakresie zasad ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala si: 1) zakaz lokalizacji przedsiwzi mogcych zawsze znaczco oddziaywa na rodowisko okrelonych w przepisach odrbnych z wyjtkiem lokalizacji inwestycji celu publicznego; 2) dopuszczenie stosowania szczelnych zbiornikw bezodpywowych, z ktrych cieki bd systematycznie wywoone przez koncesjonowanego przewonika do oczyszczalni ciekw, do czasu wykonania kanalizacji sanitarnej i obowizek podczenia do kanalizacji sanitarnej zgodnie z przepisami odrbnymi; 3) zakaz stosowania przydomowych oczyszczalni ciekw; 4) ochron powierzchni ziemi, powietrza i wd zgodnie z przepisami odrbnymi;
Id: UMROE-QRONQ-UBVWL-IEXVV-XMYQM. Podpisany Strona 4

5) wszelkie oddziaywania na rodowisko wynikajce z realizacji ustale planu nie mog powodowa przekroczenia standardw jakoci rodowiska, okrelonych przepisami odrbnymi, poza terenem do ktrego inwestor posiada tytu prawny; 6) sposb postpowania z masami ziemnymi powstajcymi w zwizku z realizacj ustale planu zgodnie z gminnym planem gospodarki odpadami i przepisami odrbnymi; 7) nakaz zachowania warstwowania wierzchniej warstwy pedosfery podczas prac ziemnych; 8) nakaz ograniczenia do granic dziaki inwestora jakichkolwiek emisji charakteryzujcych si ponadnormatywnym oddziaywaniem na rodowisko; czynnikw szkodliwych

9) zastosowanie zabezpiecze i szczelnych nawierzchni przeznaczonych dla postoju i prowadzenia ruchu koowego przed infiltracj zanieczyszcze wd opadowych do rodowiska gruntowo-wodnego; 10) odprowadzenie wd opadowych i roztopowych do kanalizacji deszczowej, a w przypadku braku moliwoci przyczenia do sieci kanalizacyjnej deszczowej dopuszcza si zagospodarowanie wd opadowych i roztopowych w granicach wasnej posesji, zgodnie z przepisami odrbnymi; 11) gromadzenie i segregacj odpadw w miejscach ich powstawania oraz zagospodarowanie ich zgodnie z gminnym planem gospodarki odpadami i w sposb zabezpieczajcy rodowisko gruntowo-wodne przed zanieczyszczeniem zgodnie z przepisami odrbnymi; 12) zagospodarowanie zieleni wszystkich powierzchni wolnych od utwardzenia na obszarze drg publicznych i terenach MW; 13) odtworzenie i uzupenienie istniejcych szpalerw drzew zgodnie z rysunkiem planu; 14) wskazuje si, e tereny 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN, 7MN, 8MN, 9MN, 10MN, 11MN, 12MN, 13MN, 14MN, 15MN, 16MN, 17MN, 18MN, 19MN, 20MN, 21MN, 22MN, 23MN, 24MN, 25MN, 26MN, 27MN, 28MN, 29MN, 30MN, 31MN, 32MN, 33MN, 34MN, 35MN, 36MN, 37MN, 38MN, 39MN, 40MN, 41MN, 42MN, 43MN, 44MN, 45MN, 46MN, 47MN, 48MN, 49MN nale do terenw, dla ktrych obowizuj dopuszczalne poziomy haasu jak dla terenw zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zgodnie z przepisami odrbnymi; 15) wskazuje si, e tereny 1MW, 2MW, 3MW, 4MW, 5MW, 6MW, 7MW, 8MW nale do terenw, dla ktrych obowizuj dopuszczalne poziomy haasu jak dla terenw zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i zamieszkania zbiorowego, zgodnie z przepisami odrbnymi; 16) wskazuje si, e tereny 1MN/U, 2MN/U, 3MN/U, 4MN/U, 5MN/U, 6MN/U, 7MN/U, 8MN/U, 9MN/U, 10MN/U, 11MN/U, 12MN/U, 13MN/U, 14MN/U, 15MN/U, 16MN/U, 17MN/U, 18MN/U, 19MN/U, 20MN/U, 21MN/U, 22MN/U, 23MN/U, 24MN/U, 25MN/U, 26MN/U, 27MN/U, 28MN/U, 29MN/U, 30MN/U, 31MN/U, 32MN/U, 33MN/U, 34MN/U, 35MN/U nale do terenw, dla ktrych obowizuj dopuszczalne poziomy haasu jak dla terenw mieszkaniowo-usugowych, zgodnie z przepisami odrbnymi; 17) wskazuje si, e tereny 1Uo, 2Uo, 3Uo nale do terenw, dla ktrych obowizuj dopuszczalne poziomy haasu jak dla terenw zabudowy zwizanej ze staym lub czasowym pobytem dzieci i modziey, zgodnie z przepisami odrbnymi; 18) wskazuje si, e teren U/ZP naley do terenw, dla ktrych obowizuj dopuszczalne poziomy haasu jak dla terenw rekreacyjno-wypoczynkowych, zgodnie z przepisami odrbnymi; 19) wskazuje si, e tereny 1US, 2US nale do terenw, dla ktrych obowizuj dopuszczalne poziomy haasu jak dla terenw rekreacyjno-wypoczynkowych, zgodnie z przepisami odrbnymi; 20) wskazuje si, e tereny 1Z/US, 2Z/US nale do terenw, dla ktrych obowizuj dopuszczalne poziomy haasu jak dla terenw rekreacyjno-wypoczynkowych, zgodnie z przepisami odrbnymi; 21) zastosowanie przegrd przeciwhaasowych sztucznych ekranw akustycznych i nasypw ziemnych w miejscach, w ktrych nastpuje przekroczenie dopuszczalnych poziomw haasu obowizujcych na terenach ssiednich; 22) do wytworzenia energii dla celw grzewczych naley stosowa paliwa pynne, gazowe i stae charakteryzujce si niskimi wskanikami emisji lub alternatywne rda energii energia soca i geotermalna;

Id: UMROE-QRONQ-UBVWL-IEXVV-XMYQM. Podpisany

Strona 5

23) realizacja inwestycji wymaga szczegowego rozpoznania geotechnicznych i hydrotechnicznych warunkw posadowienia fundamentw obiektw budowlanych. 7. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej ustala si: 1) strefy ochrony archeologicznej o zasigu przedstawionym na rysunku planu; 2) strefy ochrony konserwatorskiej o zasigu przedstawionym na rysunku planu; 3) obiekty wpisane indywidualn decyzj do rejestru zabytkw oznaczone na rysunku planu; 4) wszelkie prace budowlane, konserwatorskie, remontowe, a take nadbudowy, przebudowy oraz nowe inwestycje na terenie strefy konserwatorskiej oraz przy obiektach wpisanych indywidualn decyzj do rejestru zabytkw wymagaj pozwolenia Wielkopolskiego Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw; 5) dla ochrony archeologicznego dziedzictwa kulturowego podczas prac ziemnych podejmowanych na terenie strefy ochrony archeologicznej, na terenie strefy konserwatorskiej oraz przy obiektach zabytkowych ujtych w wojewdzkiej ewidencji zabytkw lub wpisanych do rejestru zabytkw, istnieje obowizek prowadzenia bada archeologicznych, na ktre naley uzyska pozwolenia Wielkopolskiego Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budow. 8. W zakresie wymaga wynikajcych z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych ustala si: a) owietlenie terenu oraz zastosowanie trwaych i estetycznych elementw urzdzenia; b) dopuszczenie lokalizowania obiektw maej architektury, z uwzgldnieniem 5 pkt 9; c) dominanty architektoniczne o wysokoci do 15 m i powierzchni rzutu poziomego do 200 m2 . 9. W zakresie granic i sposobw zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie na podstawie przepisw odrbnych ustala si w granicach strefy ochrony konserwatorskiej sposb zagospodarowania zgodny z niniejszym planem oraz z przepisami odrbnymi. 10. Na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 2MN, 4MN, 15MN, 16MN, 17MN, 18MN, 19MN, 20MN, 27MN, 28MN, 30MN, 32MN, 33MN, 36MN, 37MN, 38MN, 42MN, 43MN, 44MN, 46MN, 47MN, ustala si: 1) przeznaczenie terenu: a) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna szeregowa, b) dopuszczalne: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojca i bliniacza; 2) dopuszcza si lokalizacj: a) jednego budynku mieszkalnego na dziace, b) jednego budynku garaowo-gospodarczego na dziace, c) doj i dojazdw zwizanych z funkcj terenu oraz dojazdw przeciwpoarowych, d) maej architektury i owietlenia terenu, 3) parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: a) zakaz lokalizacji nowej i rozbudowy istniejcej zabudowy szeregowej, b) adaptuje si istniejc zabudow z dopuszczeniem remontw i przebudowy pod warunkiem zachowania ustale niniejszej uchway, c) wysoko zabudowy mieszkaniowej szeregowej: - dopuszcza si nie wicej ni: dwie kondygnacje nadziemne, w tym poddasze uytkowe i nie wicej ni 10,0 m, -dopuszcza si dowoln liczb kondygnacji podziemnych, d) wysoko zabudowy mieszkaniowej wolnostojcej i bliniaczej: -dla dachw skonych dopuszcza si nie wicej ni: dwie kondygnacje nadziemne, w tym poddasze uytkowe i nie wicej ni 10,0 m,

Id: UMROE-QRONQ-UBVWL-IEXVV-XMYQM. Podpisany

Strona 6

- dla dachw paskich dopuszcza si nie wicej ni: dwie kondygnacje nadziemne i nie wicej ni 7,5 m, - dopuszcza si dowoln liczb kondygnacji podziemnych, e) wysoko zabudowy budynkw garaowo-gospodarczych do dwch stanowisk postojowych dopuszcza si nie wicej ni: jedn kondygnacj naziemn i nie wicej ni 6,0 m, f) nieprzekraczalne linie zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu, g) dla terenw 28MN, 30MN, 33MN, 42MN, 46MN, 47MN zakaz lokalizowania nowych obiektw w odlegoci mniejszej ni 10,0 m od terenw wd powierzchniowych rdldowych, h) w przypadku realizacji poszczeglnych segmentw budynkw bliniaczych: mieszkalnych lub garaowogospodarczych ustala si nakaz zachowania tych samych gabarytw i formy: liczby kondygnacji, wysokoci, rodzaju i kta nachylenia poaci dachowej, a w przypadku powierzchni zabudowy dopuszcza si moliwo jej rnicowania maksymalnie do 20% przy zachowaniu tej samej linii zabudowy elewacji frontowej, i) dla zabudowy jednorodzinnej szeregowej dopuszcza si realizacj pomieszcze garaowo-gospodarczych wycznie jako wbudowanych w budynek mieszkalny, j) dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojcej i bliniaczej dopuszcza si realizacj budynku garaowogospodarczego jako obiektu wolnostojcego, zblokowanego z budynkiem mieszkalnym lub jako pomieszczenia garaowo-gospodarczego wbudowanego w budynek mieszkalny, k) maksymalna powierzchnia zabudowy: - dla zabudowy szeregowej do 60% powierzchni dziaki, - dla zabudowy wolnostojcej i bliniaczej do 30% powierzchni dziaki; l) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej: - dla zabudowy szeregowej 20% powierzchni dziaki w postaci terenw zieleni, - dla zabudowy wolnostojcej i bliniaczej 50% powierzchni dziaki w postaci terenw zieleni, m) sposb ksztatowania zabudowy: - dachy skone dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu poaci od 30 do 45 stopni, - dla budynkw mieszkalnych bliniaczych dopuszcza si dachy paskie, - dla dachw skonych zakaz krycia dachu stalowymi pytami wielowarstwowymi i fadowymi, - w przypadku rozbudowy i remontw istniejcych obiektw dopuszcza si zachowanie istniejcej formy dachu, - zakaz stosowania pokrycia dachu w kolorach tym i niebieskim. 11. Na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 6MN, 7MN, 8MN, 9MN, 10MN, 11MN, 12MN, 13MN, ustala si: 1) przeznaczenie terenu: a) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojca, b) dopuszczalne: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna bliniacza; 2) dopuszcza si lokalizacj: a) jednego budynku mieszkalnego na dziace, b) jednego budynku garaowo-gospodarczego na dziace, c) doj i dojazdw zwizanych z funkcj terenu oraz dojazdw przeciwpoarowych, d) maej architektury i owietlenia terenu; 3) parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: a) wysoko zabudowy budynkw mieszkalnych:

Id: UMROE-QRONQ-UBVWL-IEXVV-XMYQM. Podpisany

Strona 7

-dla dachw skonych dopuszcza si nie wicej ni: dwie kondygnacje nadziemne, w tym poddasze uytkowe i nie wicej ni 10,0 m, - dla dachw paskich dopuszcza si nie wicej ni: dwie kondygnacje nadziemne i nie wicej ni 7,5 m, -dopuszcza si dowoln liczb kondygnacji podziemnych, b) wysoko zabudowy budynkw garaowo-gospodarczych do dwch stanowisk postojowych dopuszcza si nie wicej ni: jedn kondygnacj naziemn i nie wicej ni 6,0 m, c) dopuszcza si rozbudow, nadbudow i remonty istniejcych budynkw pod warunkiem zachowania ustale niniejszej uchway, d) obowizujce i nieprzekraczalne linie zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu, e) dla terenw 6MN, 7MN zakaz lokalizowania nowych obiektw w odlegoci mniejszej ni 10,0 m od terenw wd powierzchniowych rdldowych, f) dopuszcza si realizacj budynku garaowo-gospodarczego jako obiektu wolnostojcego, zblokowanego z budynkiem mieszkalnym lub jako pomieszczenia garaowo-gospodarczego wbudowanego w budynek mieszkalny, g) dopuszcza si realizacj budynkw garaowo-gospodarczych bliniaczych na granicy dziaek ssiadujcych ze sob, h) w przypadku realizacji poszczeglnych segmentw budynkw bliniaczych: mieszkalnych lub garaowogospodarczych ustala si nakaz zachowania tych samych gabarytw i formy: liczby kondygnacji, wysokoci, rodzaju i kta nachylenia poaci dachowej, a w przypadku powierzchni zabudowy dopuszcza si moliwo jej rnicowania maksymalnie do 20% przy zachowaniu tej samej linii zabudowy elewacji frontowej, i) maksymalna powierzchnia zabudowy: - dla terenw 6MN, 7MN, 8MN, 9MN, 10MN, 11MN do 35% powierzchni dziaki, - dla terenw 12MN, 13MN do 30% powierzchni dziaki, j) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej: -dla terenw 6MN, 7MN, 8MN, 9MN, 10MN, 11MN 45% powierzchni dziaki w postaci terenw zieleni, -dla terenw 12MN, 13MN 50% powierzchni dziaki w postaci terenw zieleni, k) maksymalna powierzchnia zabudowy budynku garaowo-gospodarczego do 50 m2 , l) sposb ksztatowania zabudowy: -dachy skone dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu poaci od 30 do 45 stopni, -dla budynkw mieszkalnych bliniaczych dopuszcza si dachy paskie, -dla dachw skonych zakaz krycia dachu stalowymi pytami wielowarstwowymi i fadowymi, -w przypadku rozbudowy i remontw istniejcych obiektw dopuszcza si zachowanie istniejcej formy dachu, -zakaz stosowania pokrycia dachu w kolorach tym i niebieskim, -dachy obiektu garaowo-gospodarczego dostosowane do dachu budynku mieszkalnego. 12. Na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MN, 3MN, 5MN, 14MN, 21MN, 22MN, 23MN, 24MN, 25MN, 26MN, 29MN, 31MN, 34MN, 35MN, 39MN, 40MN, 41MN, 45MN, 48MN, 49MN, ustala si: 1) przeznaczenie terenu: a) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojca, b) dopuszczalne: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna bliniacza; 2) dopuszcza si lokalizacj: a) jednego budynku mieszkalnego na dziace,
Id: UMROE-QRONQ-UBVWL-IEXVV-XMYQM. Podpisany Strona 8

b) jednego budynku garaowo-gospodarczego na dziace, c) doj i dojazdw zwizanych z funkcj terenu oraz dojazdw przeciwpoarowych, d) maej architektury i owietlenia terenu, 3) parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: a) wysoko zabudowy budynkw mieszkalnych: -dla dachw skonych dopuszcza si nie wicej ni: trzy kondygnacje nadziemne, w tym poddasze uytkowe i nie wicej ni 13,0 m, -dla dachw paskich dopuszcza si nie wicej ni: dwie kondygnacje nadziemne i nie wicej ni 7,5 m, -dopuszcza si dowoln liczb kondygnacji podziemnych, b) wysoko zabudowy budynkw garaowo-gospodarczych do dwch stanowisk postojowych dopuszcza si nie wicej ni: jedn kondygnacj naziemn i nie wicej ni 6,0 m, c) dopuszcza si rozbudow, nadbudow i remonty istniejcych budynkw pod warunkiem zachowania ustale niniejszej uchway, d) obowizujce i nieprzekraczalne linie zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu, e) dla terenw 27MN, 29MN, 31MN, 39MN, 45MN zakaz lokalizowania nowych obiektw w odlegoci mniejszej ni 10,0 m od terenw wd powierzchniowych rdldowych, f) dopuszcza si realizacj budynku garaowo-gospodarczego jako obiektu wolnostojcego, zblokowanego z budynkiem mieszkalnym lub jako pomieszczenia garaowo-gospodarczego wbudowanego w budynek mieszkalny, g) dopuszcza si realizacj budynkw garaowo-gospodarczych bliniaczych na granicy dziaek ssiadujcych ze sob, h) w przypadku realizacji poszczeglnych segmentw budynkw bliniaczych: mieszkalnych lub garaowogospodarczych ustala si nakaz zachowania tych samych gabarytw i formy: liczby kondygnacji, wysokoci, rodzaju i kta nachylenia poaci dachowej, a w przypadku powierzchni zabudowy dopuszcza si moliwo jej rnicowania maksymalnie do 20% przy zachowaniu tej samej linii zabudowy elewacji frontowej, i) maksymalna powierzchnia zabudowy do 30% powierzchni dziaki, j) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 50% powierzchni dziaki w postaci terenw zieleni, k) maksymalna powierzchnia zabudowy budynku garaowo-gospodarczego do 50 m2 , l) sposb ksztatowania zabudowy: -dachy skone dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu poaci od 30 do 45 stopni, -dla budynkw mieszkalnych bliniaczych dopuszcza si dachy paskie, -dla dachw skonych zakaz krycia dachu stalowymi pytami wielowarstwowymi i fadowymi, -w przypadku rozbudowy i remontw istniejcych obiektw dopuszcza si zachowanie istniejcej formy dachu, -zakaz stosowania pokrycia dachu w kolorach tym i niebieskim, -dachy obiektu garaowo-gospodarczego dostosowane do dachu budynku mieszkalnego. 13. Na terenach zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolami 1MW, 2MW, 4MW, 5MW, 6MW, 7MW, 8MW, ustala si: 1) przeznaczenie terenu: a) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, b) dopuszczalne: miejsca parkingowe i ziele osiedlowa; 2) dopuszcza si lokalizacj: a) budynkw mieszkalnych wielorodzinnych,
Id: UMROE-QRONQ-UBVWL-IEXVV-XMYQM. Podpisany Strona 9

b) doj i dojazdw zwizanych z funkcj terenu oraz dojazdw przeciwpoarowych, c) maej architektury i owietlenia terenu, d) miejsc parkingowych dla samochodw osobowych, e) zieleni osiedlowej; 3) parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: a) wysoko zabudowy budynkw mieszkalnych: - dopuszcza si nie wicej ni pi kondygnacji nadziemnych i nie wicej ni 19,0 m, - dopuszcza si dowoln liczb kondygnacji podziemnych, b) wysoko zabudowy budynkw garaowo-gospodarczych do dwch stanowisk postojowych dopuszcza si nie wicej ni: jedn kondygnacj naziemn i nie wicej ni 6,0 m, c) adaptuje si istniejc zabudow z dopuszczeniem remontw pod warunkiem zachowania ustale niniejszej uchway, d) obowizujce i nieprzekraczalne linie zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu, e) dla terenw 6MW, 7MW zakaz lokalizowania nowych obiektw w odlegoci mniejszej ni 10,0 m od terenw wd powierzchniowych rdldowych, f) maksymalna powierzchnia zabudowy: - dla terenw 1MW, 2MW, 6MW, 7MW do 25% powierzchni terenu, - dla terenw 4MW, 5MW, 8MW do 20% powierzchni terenu, g) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej: - dla terenw 1MW, 2MW, 6MW, 7MW 30% powierzchni terenu w postaci terenw zieleni, - dla terenw 4MW, 5MW, 8MW 35% powierzchni terenu w postaci terenw zieleni, h) na obszarach zieleni osiedlowej dopuszcza si realizacj miejsc i urzdze zabaw i rekreacji dla dzieci, i) sposb ksztatowania zabudowy: -obowizuj dachy paskie, -w przypadku rozbudowy i remontw istniejcych obiektw dopuszcza si zachowanie istniejcej formy dachu. 14. Na terenach zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolami 3MW, ustala si: 1) przeznaczenie terenu: a) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, b) dopuszczalne: miejsca parkingowe i ziele osiedlowa 2) dopuszcza si lokalizacj: a) budynkw mieszkalnych wielorodzinnych, b) garay wbudowanych w kondygnacji parteru i kondygnacjach podziemnych lub wycznie w kondygnacjach podziemnych budynkw mieszkalnych, c) doj i dojazdw zwizanych z funkcj terenu oraz dojazdw przeciwpoarowych, d) maej architektury i owietlenia terenu, e) zieleni osiedlowej; 3) parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: a) wysoko zabudowy dla nowoprojektowanych budynkw mieszkalnych: -dopuszcza si nie wicej ni: sze kondygnacji nadziemnych i nie wicej ni 22,0 m,
Id: UMROE-QRONQ-UBVWL-IEXVV-XMYQM. Podpisany Strona 10

-dopuszcza si dowoln liczb kondygnacji podziemnych, b) adaptuje si istniejc zabudow z dopuszczeniem remontw i przebudowy pod warunkiem zachowania ustale niniejszej uchway, c) dopuszcza si realizacj tarasw na dachach nowych budynkw wielorodzinnych, d) nieprzekraczalne linie zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu, e) maksymalna powierzchnia zabudowy do 20% powierzchni dziaki, f) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 35% powierzchni dziaki w postaci terenw zieleni, g) na obszarach zieleni osiedlowej dopuszcza si realizacj miejsc i urzdze zabaw i rekreacji dla dzieci, h) sposb ksztatowania zabudowy: - obowizuj dachy paskie, - w przypadku rozbudowy i remontw istniejcych obiektw dopuszcza si zachowanie istniejcej formy dachu. 15. Na terenach zabudowy mieszkaniowej i zabudowy usugowej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MN/U, 2MN/U, 3MN/U, 4MN/U, 5MN/U, 6MN/U, 7MN/U, 8MN/U, 9MN/U, 10MN/U, 11MN/U, 12MN/U, 13MN/U, 14MN/U, 15MN/U, 16MN/U, 17MN/U, 18MN/U, 19MN/U, 20MN/U, 21MN/U, 22MN/U, 23MN/U, 24MN/U, 25MN/U, 26MN/U, 27MN/U, 28MN/U, 29MN/U, 30MN/U, 31MN/U, 32MN/U, 33MN/U, 34MN/U, 35MN/U, ustala si: 1) przeznaczenie terenu: a) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojca lub bliniacza, b) dopuszczalne: zabudowa usugowa; 2) dopuszcza si lokalizacj: a) jednego budynku mieszkalnego oraz jednego budynku mieszkalno-usugowego albo jednego budynku usugowego na dziace, b) jednego budynku garaowo-gospodarczego na dziace, c) doj i dojazdw zwizanych z funkcj terenu oraz dojazdw przeciwpoarowych, d) maej architektury i owietlenia terenu; 3) parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: a) wysoko zabudowy budynkw mieszkalnych, mieszkalno-usugowych i usugowych: - dla dachw skonych dopuszcza si nie wicej ni: trzy kondygnacje nadziemne, w tym poddasze uytkowe i nie wicej ni 13,0 m, - dla dachw paskich dopuszcza si nie wicej ni: dwie kondygnacje nadziemne i nie wicej ni 7,5 m, - dopuszcza si dowoln liczb kondygnacji podziemnych, b) wysoko zabudowy budynkw garaowo-gospodarczych do dwch stanowisk postojowych dopuszcza si nie wicej ni: jedn kondygnacj naziemn i nie wicej ni 6,0 m, c) dopuszcza si rozbudow, nadbudow i remonty istniejcych budynkw pod warunkiem zachowania ustale niniejszej uchway, d) obowizujce i nieprzekraczalne linie zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu, e) dla terenw 5MN/U, 6MN/U, 12MN/U, 23MN/U, 24MN/U zakaz lokalizowania nowych obiektw w odlegoci mniejszej ni 10,0 m od terenw wd powierzchniowych rdldowych, f) dopuszcza si lokalizacj budynkw mieszkalno-usugowych albo budynkw usugowych w odlegoci do 30,0 m od linii rozgraniczajcej tereny drg publicznych,

Id: UMROE-QRONQ-UBVWL-IEXVV-XMYQM. Podpisany

Strona 11

g) dopuszcza si realizacj budynku garaowo-gospodarczego jako obiektu wolnostojcego, zblokowanego z budynkiem mieszkalnym, mieszkalno-usugowym lub usugowym bd jako pomieszczenia garaowogospodarczego wbudowanego w budynek mieszkalny, mieszkalno-usugowych lub usugowy, h) dopuszcza si realizacj budynkw mieszkalnych, mieszkalno-usugowych, usugowych i garaowogospodarczych bliniaczych na granicy dziaek ssiadujcych ze sob, i) w przypadku realizacji poszczeglnych segmentw budynkw bliniaczych: mieszkalnych, mieszkalnousugowych, usugowych lub garaowo-gospodarczych ustala si nakaz zachowania tych samych gabarytw i formy: liczby kondygnacji, wysokoci, rodzaju i kta nachylenia poaci dachowej, a w przypadku powierzchni zabudowy dopuszcza si moliwo jej rnicowania maksymalnie do 20% przy zachowaniu tej samej linii zabudowy elewacji frontowej, j) maksymalna powierzchnia zabudowy: - dla terenw 1MN/U, 3MN/U, 4MN/U, 5MN/U, 6MN/U, 7MN/U, 8MN/U, 9MN/U, 10MN/U, 11MN/U, 12MN/U, 13MN/U do 45% powierzchni dziaki, - dla terenw 2MN/U, 14MN/U, 15MN/U, 16MN/U, 17MN/U, 18MN/U, 19MN/U, 20MN/U, 21MN/U, 22MN/U, 23MN/U, 24MN/U, 25MN/U, 26MN/U, 27MN/U, 28MN/U, 29MN/U, 30MN/U, 31MN/U, 32MN/U, 33MN/U, 34MN/U, 35MN/U do 40% powierzchni dziaki, k) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej: -dla terenw 1MN/U, 3MN/U, 4MN/U, 5MN/U, 6MN/U, 7MN/U, 8MN/U, 9MN/U, 10MN/U, 11MN/U, 12MN/U, 13MN/U 35% powierzchni dziaki w postaci terenw zieleni, -dla terenw 2MN/U, 14MN/U, 15MN/U, 16MN/U, 17MN/U, 18MN/U, 19MN/U, 20MN/U, 21MN/U, 22MN/U, 23MN/U, 24MN/U, 25MN/U, 26MN/U, 27MN/U, 28MN/U, 29MN/U, 30MN/U, 31MN/U, 32MN/U, 33MN/U, 34MN/U, 35MN/U 40% powierzchni dziaki w postaci terenw zieleni, l) proporcja powierzchni mieszkalnej do usugowej w budynku mieszkalno-usugowym nie moe by mniejsza jak 60 do 40 w jednym budynku, m) maksymalna powierzchnia zabudowy budynku garaowo-gospodarczego do 50 m2 , n) sposb ksztatowania zabudowy: - dachy skone dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu poaci od 30 do 45 stopni, - dla budynkw mieszkalnych bliniaczych dopuszcza si dachy paskie, - dla dachw skonych zakaz krycia dachu stalowymi pytami wielowarstwowymi i fadowymi, - w przypadku rozbudowy i remontw istniejcych obiektw dopuszcza si zachowanie istniejcej formy dachu, - zakaz stosowania pokrycia dachu w kolorach tym i niebieskim, - dachy obiektu usugowego i garaowo-gospodarczego dostosowane do dachu budynku mieszkalnego. 16. Na terenach zabudowy usugowej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1U, 3U, 4U, 5U, 6U, 7U, 8U, 9U, 10U, 11U ustala si: 1) przeznaczenie terenu: a) podstawowe: zabudowa usugowa, b) dopuszczalne: funkcja mieszkalna; 2) dopuszcza si lokalizacj: a) budynkw usugowych na dziace, b) dwch lokali mieszkalnych w budynku usugowym, c) jednego budynku garaowo-gospodarczego na dziace, d) doj i dojazdw zwizanych z funkcj terenu oraz dojazdw przeciwpoarowych, e) maej architektury i owietlenia terenu,
Id: UMROE-QRONQ-UBVWL-IEXVV-XMYQM. Podpisany Strona 12

f) na terenie 1U drg wewntrznych i przystankw dla autobusowej komunikacji publicznej; 3) parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: a) wysoko zabudowy budynkw usugowych: - dla dachw skonych: dopuszcza si nie wicej ni: dwie kondygnacje naziemne, w tym poddasze uytkowe i nie wicej ni 10,0 m, - dla dachw paskich: dopuszcza si nie wicej ni: dwie kondygnacje naziemne i nie wicej ni 7,5 m, - dopuszcza si dowoln liczb kondygnacji podziemnych, b) wysoko zabudowy budynkw garaowo-gospodarczych do dwch stanowisk postojowych dopuszcza si nie wicej ni: jedn kondygnacj naziemn i nie wicej ni 6,0 m, c) dopuszcza si rozbudow, nadbudow i remonty istniejcych budynkw pod warunkiem zachowania ustale niniejszej uchway, d) dopuszcza si realizacj budynku garaowo-gospodarczego jako obiektu wolnostojcego, zblokowanego z budynkiem usugowym lub jako pomieszczenia garaowo-gospodarczego wbudowanego w budynek usugowy, e) dopuszcza si realizacj budynkw garaowo-gospodarczych bliniaczych na granicy dziaek ssiadujcych ze sob, f) w przypadku realizacji poszczeglnych segmentw budynkw bliniaczych garaowo-gospodarczych ustala si nakaz zachowania tych samych gabarytw i formy: liczby kondygnacji, wysokoci, rodzaju i kta nachylenia poaci dachowej, a w przypadku powierzchni zabudowy dopuszcza si moliwo jej rnicowania maksymalnie do 20% przy zachowaniu tej samej linii zabudowy elewacji frontowej, g) obowizujce i nieprzekraczalne linie zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu, h) maksymalna powierzchnia zabudowy: - dla terenw 1U, 3U, 5U, 6U, 7U do 40% powierzchni dziaki, - dla terenw 4U, 8U, 9U, 11U do 50% powierzchni dziaki, - dla terenw 10U do 80% powierzchni dziaki, i) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej: - dla terenw 1U, 3U, 4U, 5U, 6U, 7U, 8U, 9U, 11U 15% powierzchni dziaki w postaci terenw zieleni, -dla terenw 10U 5% powierzchni dziaki w postaci terenw zieleni, j) maksymalna powierzchnia zabudowy budynku garaowo-gospodarczego do 50 m2 , k) sposb ksztatowania zabudowy: -dachy paskie lub skone dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu poaci od 30 do 45 stopni, -dla dachw skonych zakaz krycia dachu stalowymi pytami wielowarstwowymi i fadowymi, -w przypadku rozbudowy i remontw istniejcych obiektw dopuszcza si zachowanie istniejcej formy dachu, -zakaz stosowania pokrycia dachu w kolorach tym i niebieskim, -dachy obiektu garaowo-gospodarczego dostosowane do dachu budynku usugowego. 17. Na terenach zabudowy usugowej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 2U ustala si: 1) przeznaczenie terenu: a) podstawowe: zabudowa usugowa o charakterze centrotwrczym, b) dopuszczalne: funkcja mieszkalna; 2) dopuszcza si lokalizacj: a) budynkw usugowych na dziace,
Id: UMROE-QRONQ-UBVWL-IEXVV-XMYQM. Podpisany Strona 13

b) dwch lokali mieszkalnych w budynku usugowym, c) jednego budynku garaowo-gospodarczego na dziace, d)doj i dojazdw zwizanych z funkcj terenu oraz dojazdw przeciwpoarowych, e) maej architektury i owietlenia terenu; 3) parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: a) wysoko zabudowy budynkw usugowych: - dla dachw skonych: dopuszcza si nie wicej ni: dwie kondygnacje naziemne, w tym poddasze uytkowe i nie wicej ni 10,0 m, - dla dachw paskich: dopuszcza si nie wicej ni: dwie kondygnacje naziemne i nie wicej ni 7,5 m, - dopuszcza si dowoln liczb kondygnacji podziemnych, b) wysoko zabudowy budynkw garaowo-gospodarczych do dwch stanowisk postojowych dopuszcza si nie wicej ni: jedn kondygnacj naziemn i nie wicej ni 6,0 m, c) dopuszcza si realizacje garay w kondygnacji podziemnej budynkw usugowych, d) dopuszcza si rozbudow, nadbudow i remonty istniejcych budynkw pod warunkiem zachowania ustale niniejszej uchway, e) od strony terenw drogi publicznej 9KD-D obowizuje ukad przestrzenny zabudowy w postaci pierzei z zachowaniem istniejcego charakteru placu, f) dopuszcza si realizacj budynku garaowo-gospodarczego jako obiektu wolnostojcego, zblokowanego z budynkiem usugowym lub jako pomieszczenia garaowo-gospodarczego wbudowanego w budynek usugowy, g) dopuszcza si realizacj budynkw garaowo-gospodarczych bliniaczych na granicy dziaek ssiadujcych ze sob, h) w przypadku realizacji poszczeglnych segmentw budynkw bliniaczych garaowo-gospodarczych ustala si nakaz zachowania tych samych gabarytw i formy: liczby kondygnacji, wysokoci, rodzaju i kta nachylenia poaci dachowej, a w przypadku powierzchni zabudowy dopuszcza si moliwo jej rnicowania maksymalnie do 20% przy zachowaniu tej samej linii zabudowy elewacji frontowej, i) obowizujce i nieprzekraczalne linie zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu, j) maksymalna powierzchnia zabudowy do 40% powierzchni dziaki, k) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 15% powierzchni dziaki w postaci terenw zieleni, l) maksymalna powierzchnia zabudowy budynku garaowo-gospodarczego do 50 m2 , m) sposb ksztatowania zabudowy: - dachy skone dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu poaci od 30 do 45 stopni, adaptuje si istniejce dachy paskie, - dla budynkw usugowych bliniaczych dopuszcza si dachy paskie, - dla dachw skonych zakaz krycia dachu stalowymi pytami wielowarstwowymi i fadowymi, - w przypadku rozbudowy i remontw istniejcych obiektw dopuszcza si zachowanie istniejcej formy dachu, - zakaz stosowania pokrycia dachu w kolorach tym i niebieskim, - dachy obiektu garaowo-gospodarczego dostosowane do dachu budynku usugowego. 18. Na terenach usug owiaty, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1Uo, 2Uo, 3Uo ustala si: 1) przeznaczenie terenu: a) podstawowe: - dla terenw 1Uo usugi owiaty przedszkole,
Id: UMROE-QRONQ-UBVWL-IEXVV-XMYQM. Podpisany Strona 14

- dla terenw 2Uo, 3Uo usugi owiaty szkoa, b) dopuszczalne: - dla terenw 1Uo: obszary i urzdzenia zabaw dla dzieci w zieleni, - dla terenw 2Uo, 3Uo boiska szkolne w zieleni; 2) lokalizacj: a) budynkw owiaty na dziace, b) jednego budynku garaowo-gospodarczego na dziace, c) boisk szkolnych, d) obszarw i urzdze zabaw dla dzieci, e) doj i dojazdw zwizanych z funkcj terenu oraz dojazdw przeciwpoarowych, f) maej architektury i owietlenia terenu, g) zieleni; 3) parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: a) wysoko zabudowy budynkw usugowych dla terenu 1Uo: - dla dachw skonych: dopuszcza si nie wicej ni: dwie kondygnacje naziemne i nie wicej ni 11,0 m, - dla dachw paskich: dopuszcza si nie wicej ni: dwie kondygnacje naziemne i nie wicej ni 8,0 m, - dopuszcza si dowoln liczb kondygnacji podziemnych, b) wysoko zabudowy budynkw usugowych dla terenw 2Uo, 3Uo: - dla dachw skonych: dopuszcza si nie wicej ni: cztery kondygnacje naziemne, w tym poddasze uytkowe i nie wicej ni 18,0 m, - dla dachw paskich: dopuszcza si nie wicej ni: cztery kondygnacje naziemne i nie wicej ni 16,0 m, - dopuszcza si dowoln liczb kondygnacji podziemnych, c) wysoko zabudowy budynkw garaowo-gospodarczych do dwch stanowisk postojowych dopuszcza si nie wicej ni: jedn kondygnacj naziemn i nie wicej ni 6,0 m, d) dopuszcza si rozbudow, nadbudow i remonty istniejcych budynkw pod warunkiem zachowania ustale niniejszej uchway, e) dopuszcza si realizacj budynku garaowo-gospodarczego jako obiektu wolnostojcego, zblokowanego z budynkiem usugowym lub jako pomieszczenia garaowo-gospodarczego wbudowanego w budynek usugowy, f) dopuszcza si realizacj budynkw garaowo-gospodarczych bliniaczych na granicy dziaek ssiadujcych ze sob, g) w przypadku realizacji poszczeglnych segmentw budynkw bliniaczych garaowo-gospodarczych ustala si nakaz zachowania tych samych gabarytw i formy: liczby kondygnacji, wysokoci, rodzaju i kta nachylenia poaci dachowej, a w przypadku powierzchni zabudowy dopuszcza si moliwo jej rnicowania maksymalnie do 20% przy zachowaniu tej samej linii zabudowy elewacji frontowej, h) obowizujce i nieprzekraczalne linie zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu, i) maksymalna powierzchnia zabudowy do 50% powierzchni dziaki, j) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 15% powierzchni dziaki w postaci terenw zieleni, k) sposb ksztatowania zabudowy: - dachy paskie lub skone dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu poaci od 30 do 45 stopni, - dla dachw skonych zakaz krycia dachu stalowymi pytami wielowarstwowymi i fadowymi, - zakaz stosowania pokrycia dachu w kolorach tym i niebieskim,
Id: UMROE-QRONQ-UBVWL-IEXVV-XMYQM. Podpisany Strona 15

- w przypadku rozbudowy i remontw istniejcych obiektw dopuszcza si zachowanie istniejcej formy dachu, - dachy obiektu garaowo-gospodarczego dostosowane do dachu budynku usugowego. 19. Na terenach usug w zieleni urzdzonej, oznaczonych na rysunku planu symbolem U/ZP, ustala si: 1) podstawowe przeznaczenie terenu - zabudowa usugowa w zieleni urzdzonej; 2) dopuszcza si lokalizacj: a) jednego budynku usugowego na dziace, b) jednego budynku garaowo-gospodarczego na dziace, c) doj i dojazdw zwizanych z funkcj terenu oraz dojazdw przeciwpoarowych, d) maej architektury i owietlenia terenu; 3) parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: a) wysoko zabudowy budynkw usugowych: - dopuszcza si nie wicej ni: dwie nadziemne, w tym poddasze uytkowe i nie wysoko ni 9,0 m, - dopuszcza si dowoln liczb kondygnacji podziemnych, b) wysoko zabudowy budynkw garaowo-gospodarczych do dwch stanowisk postojowych dopuszcza si nie wicej ni: jedn kondygnacj naziemn i nie wicej ni 6,0 m, c) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu, d) maksymalna powierzchnia zabudowy do 20% powierzchni dziaki, e) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 60% powierzchni dziaki w postaci terenw zieleni, f) sposb ksztatowania zabudowy: - dachy skone dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu poaci od 30 do 45 stopni, - dla dachw skonych zakaz krycia dachu stalowymi pytami wielowarstwowymi i fadowymi, - zakaz stosowania pokrycia dachu w kolorach tym i niebieskim, - kierunek gwnej kalenicy dachu zgodny z duszym bokiem obiektu, - dachy obiektu garaowo-gospodarczego dostosowane do dachu budynku usugowego. 20. Na terenach usug sportu i rekreacji, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1US, 2US, ustala si: 1) przeznaczenie terenu: a) podstawowe: usugi sportu i rekreacji boiska i urzdzenia sportowe, b) dopuszczalne: zabudowa kubaturowa usugowo-sportowa zwizana z funkcj terenu; 2) dopuszcza si lokalizacj: a) budynkw usugowo-sportowych, a w szczeglnoci budynkw szatni i socjalno-sanitarnych, b) altan i zadasze, c) doj i dojazdw zwizanych z funkcj terenu oraz dojazdw przeciwpoarowych, d) maej architektury i owietlenia terenu, e) sieci i urzdze infrastruktury technicznej; 3) parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: a) wysoko zabudowy budynkw usugowych: - dopuszcza si nie wicej ni: jedn kondygnacj naziemn i nie wicej 6,0 m, - dopuszcza si dowoln liczb kondygnacji podziemnych, b) wysoko altan i zadasze dopuszcza si nie wicej ni 4,5 m,
Id: UMROE-QRONQ-UBVWL-IEXVV-XMYQM. Podpisany Strona 16

c) dopuszcza si rozbudow i remonty istniejcych budynkw pod warunkiem zachowania ustale niniejszej uchway, d) nieprzekraczalne linie zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu, e) maksymalna powierzchnia zabudowy do 20% powierzchni dziaki, f) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 20% powierzchni dziaki w postaci terenw zieleni, g) sposb ksztatowania zabudowy: - dopuszcza si rne formy dachw, - zakaz krycia dachu stalowymi pytami wielowarstwowymi i fadowymi, - zakaz stosowania pokrycia dachu w kolorach tym i niebieskim. 21. Na terenach zieleni, usug sportu i rekreacji, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1Z/US, 2Z/US, ustala si: 1) podstawowe przeznaczenie i wypoczynkowe; 2) dopuszcza si lokalizacj: a) doj i dojazdw zwizanych z funkcj terenu oraz dojazdw przeciwpoarowych, b) maej architektury i owietlenie terenu; 3) parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: a) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu, b) maksymalna powierzchnia utwardzona do 30% powierzchni dziaki, c) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 50% powierzchni dziaki w postaci terenw zieleni, d)dopuszcza si wprowadzenie sieci i urzdze infrastruktury technicznej, e)dopuszcza si realizacje dojazdw gospodarczych i przeciwpoarowych, f) docelowe zagospodarowanie terenu 1Z/US dopuszczone wycznie po skablowaniu linii elektroenergetycznej SN, realizowanym kosztem i staraniem zainteresowanego podmiotu, g) do czasu realizacji ustale planu adaptuje si obecnie istniejce ogrody dziakowe i dopuszcza si dotychczasowe zasady zagospodarowania i uytkowania terenu zgodnie z art. 35 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 22. Na terenach zieleni urzdzonej oznaczonych na rysunku planu symbolami 1ZP, 2ZP, 3ZP, 4ZP, 5ZP, 6ZP, 7ZP, 8ZP, 9ZP, 10ZP, 11ZP, 12ZP, ustala si: 1) przeznaczenie terenu: a) podstawowe: ziele urzdzona oglnodostpna, b) dopuszczalne: usugi sportu i rekreacji na terenach 1ZP; 2) dopuszcza si lokalizacj: a) doj i dojazdw zwizanych z funkcj terenu oraz dojazdw przeciwpoarowych, b) cieek rowerowych, c) maej architektury i owietlenie terenu, d) miejsc rekreacji i wypoczynku, w tym placw zabaw, e) sieci i urzdze infrastruktury technicznej, f) urzdze sportowych na terenach 1ZP; 3) parametry i wskaniki zagospodarowania terenu: a) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 80% powierzchni dziaki w postaci terenw zieleni,
Id: UMROE-QRONQ-UBVWL-IEXVV-XMYQM. Podpisany Strona 17

terenu:

ziele

urzdzona,

boiska

i urzdzenia

sportowe,

rekreacyjne

b) dla terenw 9ZP i 10ZP zakaz wprowadzania ogrodze w odlegoci mniejszej ni 3,0 m od linii rozgraniczajcej tereny wd powierzchniowych rdldowych. 23. Na terenach zieleni krajobrazowej oznaczonych na rysunku planu symbolami 1ZK, 2ZK, 3ZK, 4ZK, 5ZK, 6ZK, 7ZK, 8ZK, 9ZK ustala si: 1) podstawowe przeznaczenie terenu: ziele krajobrazowa; 2) dopuszcza si lokalizacj: a) doj i dojazdw zwizanych z funkcj terenu oraz dojazdw przeciwpoarowych, b) cieek rowerowych, c) maej architektury i owietlenie terenu, d) sieci i urzdze infrastruktury technicznej; 3) parametry i wskaniki zagospodarowania terenu: a) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 80% powierzchni dziaki w postaci terenw zieleni, b) zakaz wprowadzania ogrodze w odlegoci mniejszej ni 3,0 m od linii rozgraniczajcej tereny wd powierzchniowych rdldowych. 24. Na terenach zieleni izolacyjnej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1ZI, 2ZI, 3ZI, 4ZI, 5ZI, 6ZI, 7ZI, ustala si: 1) podstawowe przeznaczenie terenu: ziele izolacyjna; 2) dopuszcza si lokalizacj: a) doj i dojazdw zwizanych z funkcj terenu oraz dojazdw przeciwpoarowych, b) maej architektury i owietlenie terenu, c) sieci i urzdze infrastruktury technicznej; 3) parametry i wskaniki zagospodarowania terenu: a) nakaz realizacji zieleni izolacyjnej skadajcej si z gatunkw zimozielonych nasadzonych w postaci wielopitrowego zwartego pasa zieleni o szerokoci minimum 5,0 m lub zgodnie z rysunkiem planu, b) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 80% powierzchni dziaki w postaci terenw zieleni, c) nakaz wykonywania niezbdnych prac zwizanych z konserwacj i utrzymaniem zieleni. 25. Na terenach wd rdldowych powierzchniowych, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1WS, 2WS, 3WS, 4WS, 5WS, 6WS, 7WS, ustala si: 1) podstawowe przeznaczenie terenu: wody rdldowe powierzchniowe ciek wodny; 2) parametry i wskaniki zagospodarowania terenu: a) ustala si zakaz zrzutu wszelkich ciekw do cieku wodnego, b) nakaz wykonywania prac regulacyjnych i porzdkowych, c) w sprawach nieuregulowanych niniejsz uchwa w zakresie uytkowania terenw WS, maj zastosowanie przepisy odrbne. 26. Na terenach drg publicznych, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KD-Z, 2KD-Z, 1KD-L, 2KDL, 3KD-L, 1KD-D, 2KD-D, 3KD-D, 4KD-D, 5KD-D, 6KD-D, 7KD-D, 8KD-D, 9KD-D, 10KD-D, 11KD-D, 12KD-D, 13KD-D, 14KD-D, 15KD-D, 16KD-D, 17KD-D, 18KD-D, ustala si: 1) klasyfikacj: a) dla terenw KD-Z drogi klasy zbiorczej, b) dla terenw KD-L drogi klasy lokalnej, c) dla terenw KD-D drogi klasy dojazdowej; 2) dla terenw: KD-Z przekrj zgodnie z rysunkiem planu:
Id: UMROE-QRONQ-UBVWL-IEXVV-XMYQM. Podpisany Strona 18

a) jednojezdniowy, z dwoma pasami ruchu z dopuszczeniem zwikszenia iloci pasw ruchu w strefach skrzyowa, b) dwustronne chodniki, c) jedno- lub dwustronne cieki rowerowe, d) nakaz nasadze szpalerw drzew zgodnie z rysunkiem planu, e) dopuszcza si nasadzenia szpalerw drzew w miejscach innych ni na rysunku planu zgodnie z przepisami odrbnymi; 3) dla terenw: KD-L i KD-D przekrj zgodnie z rysunkiem planu: a) jednojezdniowy, z dwoma pasami ruchu z dopuszczeniem zwikszenia iloci pasw ruchu w strefach skrzyowa, b) dwustronne chodniki, z dopuszczeniem zamiany na cigi pieszo-rowerowe, zgodnie z przepisami odrbnymi, c) dopuszczenie lokalizacji stanowisk postojowych, d) nakaz nasadze i odtworzenia szpalerw drzew zgodnie z rysunkiem planu, e) dopuszcza si nasadzenia szpalerw drzew w miejscach innych ni na rysunku planu zgodnie z przepisami odrbnymi. 27. Na terenach cigw pieszo-jezdnych oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KD-P, 2KD-P, 3KD-P, 4KD-P, 5KD-P, 6KD-P, 7KD-P, 8KD-P, 9KD-P, 10KD-P, 11KD-P, 12KD-P, 13KD-P, 14KD-P, 15KD-P, 16KDP, 17KD-P, 18KD-P, 19KD-P, 20KD-P, 21KD-P, 22KD-P, 23KD-P, ustala si: 1) klasyfikacj; dla terenw KD-P cigu pieszo-jezdnego, 2) dla terenw KD-P przekrj zgodnie z rysunkiem planu: jednoprzestrzenny z jednym pasem dla ruchu pieszego i koowego, 3) dopuszcza si zmian klasyfikacji cigu pieszo-jezdnego na drog publiczn po przebudowie do parametrw drogi publicznej. 28. Na terenach drg wewntrznych, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KDW, 2KDW, 3KDW, 4KDW, 5KDW, 6KDW, 7KDW, 8KDW, 9KDW, 10KDW, 11KDW, 12KDW, 13KDW, 14KDW, 15KDW, 16KDW, 17KDW, 18KDW, 19KDW, 20KDW, 21KDW, 22KDW, 23KDW, 24KDW, 25KDW, 26KDW, 27KDW, 28KDW, 29KDW, ustala si: 1) klasyfikacj: dla terenw KDW drogi wewntrznej, 2) dla terenw KDW przekrj zgodnie z rysunkiem planu: jednoprzestrzenny z jednym pasem dla ruchu pieszego i koowego. 29. Na terenach parkingw, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KP, 2KP, 3KP ustala si nastpujce parametry zagospodarowania terenu: 1) podstawowe przeznaczenie terenu: parking; 2) dopuszcza si lokalizacj: a) placw parkingowych, b) dla terenw 2KP i 3KP parkingu wielopoziomowego zamknitego, c) sieci i urzdze infrastruktury technicznej oraz zieleni; 3) parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: a) wysoko zabudowy parkingu wielopoziomowego: - dopuszcza si nie wicej ni pi kondygnacji nadziemnych i nie wicej ni 16,0 m, - dopuszcza si dowoln liczb kondygnacji podziemnych, b) nieprzekraczalne linie zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu,

Id: UMROE-QRONQ-UBVWL-IEXVV-XMYQM. Podpisany

Strona 19

c) dla terenu 2KP zakaz lokalizowania nowych obiektw w odlegoci mniejszej ni 10,0 m od terenw wd powierzchniowych rdldowych, d) maksymalna powierzchnia zabudowy do 80% powierzchni dziaki, e) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 10% powierzchni dziaki w postaci terenw zieleni, f) obowizuj dachy paskie; 4) w sprawach nieuregulowanych niniejsz uchwa w zakresie uytkowania terenw KP maj zastosowanie przepisy odrbne 30. Na terenach infrastruktury technicznej elektroenergetyka, oznaczonych na rysunku planu symbolami1E, 2E, 3E, 4E, 5E, 6E, 7E, 8E, 9E, 10E, 11E, 12E, 13E, 14E, 15E, 16E, ustala si nastpujce parametry zagospodarowania terenu: 1) podstawowe przeznaczenie terenu: stacja transformatorowa; 2) zasady zagospodarowania terenu: a) powierzchnia dziaki do 50,0 m2 , b) dla lokalizacji urzdze elektroenergetycznych nie obowizuj nieprzekraczalne linie zabudowy; c) dopuszcza si dopuszcza si wprowadzenie zieleni izolacyjnej, d) dopuszcza si realizacje dojazdw gospodarczych i przeciwpoarowych, e) nakaz wykonywania niezbdnych prac zwizanych z konserwacj i utrzymaniem zieleni, f) obowizek zachowania 15% powierzchni dziaki w postaci terenw zieleni powierzchni biologicznie czynnej, g) w sprawach nieuregulowanych niniejsz uchwa w zakresie uytkowania terenw E maj zastosowanie przepisy odrbne 31. Na terenie infrastruktury technicznej ciepownictwo, oznaczonym na rysunku planu symbolami C, ustala si nastpujce parametry zagospodarowania terenu: 1) przeznaczenie terenu: a) podstawowe: ciepownia, b) dopuszczalne: budynki pomocnicze i socjalne; 2) dopuszcza si lokalizacj: a) ciepowni, budynkw pomocniczych i socjalnych, b) sieci i urzdze infrastruktury technicznej oraz zieleni, c) dojazdw gospodarczych i przeciwpoarowych; 3) parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: a) adaptuje si istniejc zabudow ciepowni z dopuszczeniem rozbudowy i remontw pod warunkiem zachowania ustale niniejszej uchway, b) wysoko zabudowy ciepowni, budynkw pomocniczych i socjalnych: - dopuszcza si nie wicej ni 16,0 m, - dopuszcza si dowoln liczb kondygnacji podziemnych, c) maksymalna sumaryczna powierzchnia zabudowy budynkami kubaturowymi do 60% powierzchni dziaki, d) obowizek zachowania 20% powierzchni dziaki w postaci terenw zieleni powierzchni biologicznie czynnej, e) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu, f) nakaz wykonywania niezbdnych prac zwizanych z konserwacj i utrzymaniem zieleni; g) obowizuj dachy paskie;
Id: UMROE-QRONQ-UBVWL-IEXVV-XMYQM. Podpisany Strona 20

4) w sprawach nieuregulowanych niniejsz uchwa w zakresie uytkowania terenu C maj zastosowanie przepisy odrbne. 32. Nie okrela si granic i sposobw zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie przepisw odrbnych, w tym terenw grniczych, a take naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych, ze wzgldu na ich nie wystpowanie na obszarze objtym planem. 33. 1) W planie nie wyznacza si terenw wymagajcych wszczcia postpowania scalania i podziau nieruchomoci w rozumieniu przepisw odrbnych; nie okrela si take szczegowych zasad i warunkw scalania i podziau nieruchomoci w rozumieniu przepisw odrbnych. 2) Dopuszcza si: 1) podziay dziaek pod warunkiem zachowania zasad zabudowy i zagospodarowania terenu zgodnie z ustaleniami planu na wszystkich dziakach powstaych w wyniku tego podziau z wyczeniem terenw publicznych oraz dziaek zwizanych z obiektami infrastruktury technicznej; 2) czenie dziaek w granicach poszczeglnych terenw; 3) ustala si minimaln powierzchni dla nowych dziaek: a) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliniaczej 500 m2 , b) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojcej 700 m2 ; 4) dopuszcza si moliwo zmniejszenia ustalonej minimalnej powierzchni dla nowych dziaek maksymalnie o 10%; 5) dla nowych dziaek dopuszcza si powierzchni mniejsz ni okrelona w pkt 3, w przypadku podziau wtrnego realizowanego na potrzeby powikszenia dziaki ssiedniej. 34. Okrela si szczeglne warunkw zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: 1) Strefy oddziaywania linii elektroenergetycznych, ktre wynosz: a) SN 15kV po 7,5 m od rzutu poziomego skrajnych przewodw na zewntrz linii, b) nn 0,4 kV po 3,0 m od rzutu poziomego skrajnych przewodw na zewntrz linii, c) na obszarach stref oddziaywania linii elektroenergetycznych obowizuje zakaz lokalizowania zabudowy zwizanej ze staym pobytem ludzi oraz ze staym lub czasowym pobytem dzieci i modziey, a take nasadze zieleni wysokiej, d) w przypadku skablowania i zdemontowania linii elektroenergetycznych przestaj obowizywa strefy oddziaywania od napowietrznych linii elektroenergetycznych; 2) Strefy ochronne wodocigw, ktre wynosz: a) do 250 mm po 3,0 m od rzutu poziomego skrajnych przewodw w obie strony, b) od 251 mm do 500 mm po 5,0 m od rzutu poziomego skrajnych przewodw w obie strony, c) dla istniejcych wodocigw ustala si strefy ochronne zgodnie z przebiegiem wynikajcym z podkadu geodezyjnego rysunku planu, d) dla projektowanej magistrali wodocigowej 300 mm ustala si strefy ochronne po 5,0 m od rzutu poziomego skrajnych przewodw w obie strony zgodnie z rysunkiem planu, e) dla projektowanej magistrali wodocigowej 1400 mm ustala si strefy ochronne po 8,0 m od rzutu poziomego skrajnych przewodw w obie strony zgodnie z rysunkiem planu, f) na obszarze stref ochronnych wodocigw obowizuje zakaz lokalizowania wszelkiej zabudowy i nasadze zieleni wysokiej; 3) Strefy kontrolowane gazocigw niskiego i redniego cinienia, ktre wynosz: a) po 0,5 m od osi gazocigu w obie strony,

Id: UMROE-QRONQ-UBVWL-IEXVV-XMYQM. Podpisany

Strona 21

b) dla istniejcych gazocigw ustala si strefy ochronne zgodnie z przebiegiem wynikajcym z podkadu geodezyjnego rysunku planu, c) na obszarach stref kontrolowanych gazocigw niskiego i redniego cinienia obowizuje zakaz lokalizowania wszelkiej zabudowy i nasadze zieleni wysokiej; 4) Strefy ochronne wojskowych urzdze telekomunikacyjnych, ktre wynosz: a) po 0,5 m od osi kabla w obie strony, b) na obszarach stref ochronnych obowizuje zakaz zabudowywania ich obiektami i powierzchni trwa, c) nakaz uzgadniania na etapie zaoe technicznych wszelkich inwestycji na obszarze stref ochronnych z waciwym miejscowo organem wojskowym. 35. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji ustala si: 1) obowizek zapewnienia dostpu do drogi publicznej dla kadej dziaki budowlanej; 2) dla dziaek nieposiadajcych bezporedniego dostpu do drogi publicznej w dniu uchwalenia planu dopuszcza si moliwo ustanawiania zjazdw indywidualnych lokalizowanych na terenie istniejcych dziaek ssiednich; 3) dla nowowydzielonych dziaek obowizek zapewnienia bezporedniego dostpu do drogi; 4) dopuszcza si realizacji wycznie jednego zjazdu z terenw drg na jedn dziak; 5) w przypadku nieruchomoci zamieszkiwanej przez osoby niepenosprawne dopuszcza si moliwo realizacji dodatkowego zjazdu z terenw drg; 6) w przypadku dziaek naronych obowizek lokalizacji zjazdu z terenw drg o niszej klasie oraz w jak najwikszej odlegoci od skrzyowania zgodnie z przepisami odrbnymi; 7) szeroko drg w liniach rozgraniczajcych zgodnie z rysunkiem planu; 8) zachowanie cigoci powiza elementw pasa drogowego, w szczeglnoci jezdni, chodnikw, cieek rowerowych w granicy obszaru planu oraz z zewntrznym ukadem komunikacyjnym z uwzgldnieniem ustale planu; 9) dopuszczenie etapowania przy rozbudowie ukadu drogowego zgodnie z przepisami odrbnymi; 10) dopuszczenie realizacji kanaw technologicznych w liniach rozgraniczajcych drg podczas rozbudowy ukadu drogowego, zgodnie z przepisami odrbnymi; 11) dopuszczenie lokalizacji dodatkowych, nie wymienionych planem elementw ukadu komunikacyjnego, w tym drogowych obiektw inynierskich; 12) parametry ukadu komunikacyjnego zgodnie z klasyfikacj i przepisami odrbnymi; 13) obowizek rozbudowy i przebudowy ukadu indywidualnej, zgodnie z przepisami odrbnymi; komunikacyjnego w zwizku z realizacja inwestycji

14) w zalenoci od programu funkcjonalnego zapewnienie na dziace penych potrzeb parkingowych zgodnie z przepisami odrbnymi, przy czym nie mniej ni: a) na kady dom w zabudowie jednorodzinnej: 2 stanowiska postojowe, b) na kade 1000 m powierzchni uytkowej biur: 30 stanowisk postojowych, w tym 3 stanowiska postojowe dla pojazdw osb niepenosprawnych, c) na kade 1000 m powierzchni uytkowej obiektw handlowych: 50 stanowisk postojowych, w tym 6 stanowisk postojowych dla pojazdw osb niepenosprawnych, d) na kade 100 miejsc w obiektach gastronomicznych: 36 stanowisk postojowych w tym 6 stanowisk postojowych dla pojazdw osb niepenosprawnych, e) na kade 15 dzieci przebywajcych w obiektach o funkcji przedszkolnej: 1 stanowisko postojowe oraz dodatkowo 3 stanowiska postojowe dla pracownikw i obsugi tych obiektw, f) na kade 1000 m powierzchni uytkowej obiektw usugowych innych ni wymienione wyej: 50 stanowisk postojowych, w tym 6 stanowisk postojowych dla pojazdw osb niepenosprawnych,
Id: UMROE-QRONQ-UBVWL-IEXVV-XMYQM. Podpisany Strona 22

g) w przypadku lokalizacji na dziakach na terenach MN lokali usugowych innych ni wymienione wyej: dodatkowe 2 stanowiska postojowe; 15) Na terenach zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej ustala si: a) na kade mieszkanie 1,5 stanowiska postojowego, w tym 1 stanowisko postojowe na 30 mieszka dla pojazdw osb niepenosprawnych, cznie dla wszystkich terenw zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, b) lokalizacj stanowisk postojowych w obiektach garaowych wielopoziomowych i na terenach zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, c) dopuszcza si moliwo realizacji normatywu parkingowego okrelonego w lit. a) na terenach parkingw KP. 36. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemw infrastruktury technicznej ustala si: 1) zachowanie istniejcej sieci infrastruktury technicznej z dopuszczeniem jej remontu i rozbudowy, a w przypadku lokalizacji poza terenami komunikacji przeoenia jej na tereny komunikacji kosztem i staraniem zainteresowanego podmiotu; 2) odprowadzenie ciekw do zbiornikw bezodpywowych, z ktrych cieki bd systematycznie wywoone przez koncesjonowanego przewonika do oczyszczalni ciekw, a po wykonaniu kanalizacji sanitarnej obowizek podczenia do kanalizacji zgodnie z przepisami odrbnymi; 3) odprowadzenie wd opadowych i roztopowych z powierzchni zanieczyszczonych o trwaej nawierzchni do kanalizacji deszczowej zgodnie z przepisami odrbnymi; 4) zaopatrzenie w energi elektryczn z sieci elektroenergetycznej, a w przypadku budowy nowej sieci nn i SN obowizek kablowania sieci; 5) lokalizacja stacji transformatorowo-rozdzielczych na samodzielnych dziakach z dostpem do drogi publicznej, zgodnie z przepisami odrbnymi, 6) na terenach zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej MW dopuszcza si budow stacji transformatorowych wbudowanych w budynki, zgodnie z przepisami odrbnymi; 7) w szczeglnych przypadkach dopuszcza si lokalizacj stacji transformatorowych maogabarytowych w miejscach innych ni na rysunku planu, zgodnie z przepisami odrbnymi; 8) dopuszczenie lokalizacji inwestycji celu publicznego z zakresu cznoci publicznej, jeeli taka inwestycja jest zgodna z przepisami odrbnymi; 9) do celw grzewczych naley stosowa paliwa charakteryzujce si niskimi wskanikami emisyjnymi takie jak: paliwa pynne, gazowe, stae - drewno, biomasa, lub alternatywne rda energii; 10) zaopatrzenie w gaz z sieci, a do czasu wybudowania sieci gazowej dopuszcza si stosowanie gazu pynnego; 11) zaopatrzenie w wod z miejskiej sieci wodocigowej; 12) zakaz wprowadzania ciekw do wd lub do ziemi; 13) w przypadku koniecznoci budowy lub przebudowy podziemnej infrastruktury technicznej nakaz uzgadniania z Regionalnym Wzem cznoci w Poznaniu wszelkich prac ziemnych ze wzgldu na zlokalizowanie aktualnie eksploatowanych i przewidzianych do dalszej eksploatacji wojskowych naziemnych i podziemnych urzdze telekomunikacyjnych w rejonie ulic: abikowskiej i Kociuszki. 37. Nie okrela si innych ni dotychczasowe sposobw i terminw tymczasowego zagospodarowania, urzdzenia i uytkowania terenw, do czasu ich zagospodarowania zgodnego z uchwa. 38. Ustala si 30% stawk, o ktrej mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, suc naliczeniu jednorazowej opaty z tytuu wzrostu wartoci nieruchomoci, okrelon przy uwzgldnieniu przeznaczenia terenu, w zwizku z uchwaleniem planu. Rozdzia 3. Przepisy kocowe 39. 1) Wykonanie uchway powierza si Burmistrzowi Miasta Lubo.

Id: UMROE-QRONQ-UBVWL-IEXVV-XMYQM. Podpisany

Strona 23

2) Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od dnia ogoszenia jej w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Wielkopolskiego. Zacznik Nr 1 do Uchway Nr VIII/39/2011 Rady Miasta Lubo z dnia 17 marca 2011 r. Zalacznik1.doc Lubon ZC-PN uzasadnienie 2011.03.17 Zacznik Nr 2 do Uchway Nr VIII/39/2011 Rady Miasta Lubo z dnia 17 marca 2011 r. Zalacznik2.doc Lubon ZC-PN zalacznik nr 2 2011.03.17 Zacznik Nr 3 do Uchway Nr VIII/39/2011 Rady Miasta Lubo z dnia 17 marca 2011 r. Zalacznik3.doc Lubon ZC-PN zalacznik 3 2011.03.17 Zacznik Nr 4 do Uchway Nr VIII/39/2011 Rady Miasta Lubo z dnia 17 marca 2011 r. Zalacznik4.jpg Lubon ZC-PN rysunek 2011.03.17

Id: UMROE-QRONQ-UBVWL-IEXVV-XMYQM. Podpisany

Strona 24