UCHWAA NR XLII/327/10 WJTA GMINY KOMINEK z dnia 23 czerwca 2010 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Kominek dla terenu pooonego w miejscowociach Nowy Nakwasin i Murowaniec. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (t.j. Dz. U. 2001, nr 142, poz. 1591 ze zm.) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. 2003, nr 80, poz. 717 ze zm.), Rada Gminy Kominek uchwala, co nastpuje: Rozdzia 1. Przepisy oglne 1. 1. W zwizku z uchwa Nr XXIX/228/2006 Rady Gminy Kominek z dnia 27 lutego 2006 r. w sprawie przystpienia do sporzdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Kominek dla terenu pooonego w miejscowociach Nowy Nakwasin i Murowaniec oraz po stwierdzeniu zgodnoci poniszych ustale ze zmian studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Kominek uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Kominek dla terenu pooonego w miejscowociach Nowy Nakwasin i Murowaniec zwany dalej planem. 2. Integralnymi czciami uchway s: 1) rysunek planu zatytuowany Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Kominek dla terenu pooonego w miejscowoci Nowy Nakwasin opracowany w skali 1: 1000; stanowicy zacznik nr 1 do uchway; 2) rysunek planu zatytuowany Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Kominek dla terenu pooonego w miejscowoci Murowaniec opracowany w skali 1: 1000; stanowicy zacznik nr 2 do uchway; 3) rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu, stanowice zacznik nr 3 do uchway; 4) rozstrzygnicie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, nalecych do zada wasnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowice zacznik nr 4 do uchway. 3. Granice obszaru objtego planem okrelaj rysunki planu. 2. Ilekro w uchwale wystpuje termin: 1) linia rozgraniczajca naley przez to rozumie lini rozgraniczajc tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania; 2) powierzchnia zabudowy naley przez to rozumie sum powierzchni wyznaczonych przez rzuty pionowe zewntrznych krawdzi budynkw na dziace na powierzchni tej dziaki; 3) nieprzekraczalna linia zabudowy - naley przez to rozumie lini, w ktrej moe by umieszczona ciana frontowa projektowanego budynku bez prawa jej przekraczania w kierunku linii rozgraniczajcej, za wyjtkiem takich elementw architektonicznych, jak: balkon, wykusz, schody, taras, gzyms, okap dachu, rynna, wiatroap oraz innych detali wystroju architektonicznego; 4) warunki zabudowy i sposb zagospodarowania terenu naley przez to rozumie parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu; 5) wysoko zabudowy naley przez to rozumie maksymalny, pionowy wymiar budynku lub jego czci, liczony od poziomu terenu do najwyej pooonej krawdzi dachu (kalenicy, gzymsu, attyki). 3. Ustaleniami planu na rysunkach planu s: 1) granica obszaru objtego planem;
Id: UKBNJ-GDHOJ-QEHNI-FUYHI-PYVFI. Podpisany Strona 1

2) linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania; 3) nieprzekraczalne linie zabudowy; 4) projektowany podzia na dziaki budowlane; 5) przeznaczenie terenu; 6) projektowany pas zieleni izolacyjnej; 7) kierunki przebiegu cigw pieszych. 4. Ustala si podzia obszaru planu, o ktrym mowa w 1 ust. 2 pkt 1 na tereny okrelone na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi i oznaczonymi symbolami: 1ML, 2ZL, 3ZP/U, 4ML, 5ML, 6WS, 7ML, 8ZP, 9WS, 10US/ZP, 11ZP, 12ZP/ML, 13ZL, 14MN/ML, 15ML, 16ML, 17ML, 18RM/MN, 19ML, 20MN/ML, 21KDd, 22KDw, 23KDw, 24KDx, 25KDz, 26KDx, 27KDw, 28KDw, 29KDd, 30KDd, 31KDw, 32KDd; obszar planu, o ktrym mowa w 1 ust. 2 ust. 2 na tereny okrelone na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi i oznaczonymi symbolami: 1UT/ZP, 2ZL, 3KDw, 4KDw. 5. Przeznaczenie terenw, o ktrych mowa w 4 oznaczono na rysunku planu symbolami: 1) MN/ML tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojcej z dopuszczeniem zabudowy rekreacji indywidualnej; 2) RM/MN tereny zabudowy zagrodowej mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojcej; 3) ML tereny zabudowy rekreacji indywidualnej; 4) US/ZP tereny usug sportu i rekreacji w zieleni urzdzonej; 5) ZP tereny zieleni urzdzonej; 6) ZP/U tereny zieleni urzdzonej i usug; 7) ZP/ML tereny zabudowy rekreacji indywidualnej w zieleni urzdzonej; 8) WS tereny wd powierzchniowych rdldowych; 9) ZL lasy; 10) UT/ZP tereny zabudowy usug turystyki w zieleni urzdzonej; 11) KDz tereny drg publicznych zbiorczych; 12) KDd tereny drg publicznych dojazdowych; 13) KDw tereny drg wewntrznych; 14) KDx tereny cigw pieszych. 6. Ustalenia dotyczce zasad ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: 1) zabudow naley lokalizowa zgodnie z nieprzekraczalnymi liniami zabudowy okrelonymi na rysunku planu; 2) zezwala si na lokalizacj jednokondygnacyjnych obiektw infrastruktury technicznej o powierzchni zabudowy do 4,0 m2 oraz jednokondygnacyjnych budynkw zwizanych z obsug wjazdu do 35,0 m2 poza nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, oznaczonymi na rysunku planu; 3) naley unika przeksztacenia powierzchni terenu z wyjtkiem sytuacji wymagajcych ksztatowania waciwej niwelety przekroju poprzecznego dojazdw i doj; 4) zakazuje si lokalizacji obiektw i budynkw tymczasowych (z wyjtkiem obiektw zaplecza budw na czas ich realizacji), budynkw prowizorycznych i garay blaszanych. 7. Ustalenia dotyczce ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: 1) naley uwzgldni przepisy i ograniczenia wynikajce z funkcjonowania Obszaru Chronionego Krajobrazu Dolina rzeki Swdrni, w ktrego granicach zlokalizowane s tereny objte planem; 2) zakazuje si budowy ferm hodowlanych; w gospodarstwach rolnych z dopuszczeniem zabudowy

Id: UKBNJ-GDHOJ-QEHNI-FUYHI-PYVFI. Podpisany

Strona 2

3) energia cieplna powinna pochodzi z przyjaznych dla rodowiska rde, ktre nie spowoduj wzrostu emisji zanieczyszcze do atmosfery z zastrzeeniem 7 pkt 4; 4) dopuszcza si stosowanie paliw pynnych, staych i gazowych pod warunkiem spenienia wymaga okrelonych w przepisach prawa w zakresie ochrony powietrza oraz alternatywnych rde energii; 5) zakazuje si lokalizowania obiektw, jeeli uciliwoci z nimi zwizane mog pogorszy dotychczasowy stan rodowiska; 6) gromadzenie i usuwanie odpadw komunalnych naley oprze o istniejcy system gospodarki odpadami, zgodnie z przepisami o odpadach; 7) do nasadze naley uywa rodzimych, zgodnych z siedliskiem gatunkw drzew i krzeww gwarantujcych dugotrwae utrzymywanie zieleni; 8) dla terenw objtych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego naley zachowa dopuszczalne poziomy haasu w rodowisku wynikajce z przepisw odrbnych. 8. Ustalenia dotyczce ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw: w razie natrafienia w trakcie prac ziemnych na obiekty archeologiczne naley niezwocznie powiadomi odpowiedni organ suby ochrony zabytkw, a nastpnie przystpi do archeologicznych bada ratunkowych. 9. Ustalenia dotyczce szczeglnych warunkw zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu: 1) zakazuje si lokalizowania obiektw, jeeli uciliwoci z nimi zwizane przenikaj na teren nieruchomoci nalecych do osb trzecich i s w konflikcie z obecn lub planowan funkcj tych nieruchomoci; 2) przy projektowaniu obiektw budowlanych naley zapewnia ochron ludnoci zgodnie z wymaganiami obrony cywilnej okrelonymi przepisami szczeglnymi; 3) do czasu przeoenia istniejcych linii elektroenergetycznych oraz sieci uzbrojenia podziemnego naley zachowa odlegoci dla nowej zabudowy, wynikajce z przepisw odrbnych; lokalizacja zabudowy w obrbie terenu pasa ochronnego wymaga uzgodnienia z waciwym zarzdc sieci z uwzgldnieniem zachowania standardw jakoci rodowiska okrelonych w przepisach odrbnych. 10. Ustalenia dotyczce zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji: 1) podstawowy ukad komunikacyjny tworzy bd istniejce i planowane: drogi publiczne - zbiorcze oznaczone na rysunku planu symbolem KDz, drogi publiczne - dojazdowe oznaczone na rysunku planu symbolem KDd, drogi wewntrzne oznaczone na rysunku planu symbolem KDw (drogi wewntrzne gminne i prywatne) oraz cigi piesze oznaczone na rysunku planu symbolem KDx; 2) wszystkie tereny w granicach planu bd obsugiwane komunikacyjnie z przylegych drg publicznych gminnych lub wewntrznych zlokalizowanych w obszarze lub poza obszarem opracowania planu, o ile nie ustalono inaczej w Rozdziale 2 i 3; 3) dopuszcza si realizacj drg rowerowych i cigw pieszo-rowerowych w obrbie istniejcych lub projektowanych pasw drogowych, a take w razie potrzeby na innych terenach; 4) dla zapewnienia penej obsugi komunikacyjnej obszaru zezwala si na realizacj innych ni wyznaczone w planie drg wewntrznych w ramach zagospodarowania terenu; 5) w ramach terenu naley zapewni odpowiedni liczb miejsc postojowych oraz garaowych zaspokajajc potrzeby w zakresie parkowania i postoju samochodw z uwzgldnieniem warunkw technicznych okrelonych w przepisach odrbnych, jednak nie mniej ni: a) dla budynkw mieszkalnych jednorodzinnych oraz budynkw rekreacji indywidualnej 2 stanowiska dla kadego budynku z uwzgldnieniem miejsc w garaach, b) dla obiektw handlowych 1 stanowisko na kade rozpoczte 25 m2 powierzchni uytkowej, c) dla obiektw usugowych 1 stanowisko na kade rozpoczte 40 m2 powierzchni uytkowej, d) dla obiektw usug turystyki (hotel, pensjonaty, orodek wypoczynkowy) min. 1 stanowisko na 1 pokj gocinny. 11. Ustalenia dotyczce zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemw infrastruktury technicznej:
Id: UKBNJ-GDHOJ-QEHNI-FUYHI-PYVFI. Podpisany Strona 3

1) docelowo naley zapewni wykonanie penego uzbrojenia w podstawow sie infrastruktury technicznej oraz podczenia do niej terenu objtego planem 2) nowoprojektowane sieci i urzdzenia uzbrojenia technicznego naley lokalizowa na terenie drg, a w uzasadnionych przypadkach rwnie na terenach o innym przeznaczeniu; 3) kierunki budowy i rozbudowy sieci uzbrojenia technicznego naley realizowa zgodnie z opracowaniami dotyczcymi rozwoju sieci, w oparciu o wnioski przyszych odbiorcw; 4) zezwala si na lokalizacj na obszarze planu sieci i urzdze infrastruktury technicznej nie zwizanych z obsug terenu objtego planem; 5) dla zaopatrzenia w wod plan ustala powizanie terenu objtego planem z istniejcym i projektowanym ukadem sieci wodocigowej; budow, adaptacj, rozbudow, wymian, modernizacj istniejcej sieci wodocigowej; 6) dla odprowadzania i unieszkodliwiania ciekw plan dopuszcza tymczasowe odprowadzanie ciekw do szczelnych zbiornikw bezodpywowych do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej oraz ich wywz zgodnie z przepisami odrbnymi; ustala si docelowo powizanie terenu objtego planem z systemem kanalizacji sanitarnej; 7) dla zaopatrzenia w energi elektryczn plan ustala powizanie terenu objtego planem z systemem zasilania poprzez budow nowych oraz rozbudow istniejcych linii napowietrznych lub kablowych redniego i niskiego napicia oraz stacji transformatorowych; 8) ustala si odprowadzanie wd opadowych lub roztopowych do gruntu bez naruszania interesu osb trzecich, z uwzgldnieniem przepisw odrbnych lub do planowanej sieci kanalizacji deszczowej; 9) ustala si obowizek gospodarowania odpadami zgodnie z przepisami o odpadach; 10) w przypadku koniecznoci naruszenia systemu melioracyjnego naley zastosowa rozwizanie zastpcze zgodnie z przepisami odrbnymi. 12. Ustalenia dotyczce szczegowych zasad i warunkw czenia i podziau nieruchomoci: 1) sposb podziau nieruchomoci okrelono na rysunku planu i w ustaleniach szczegowych w Rozdziale 2 i 3; 2) dopuszcza si wydzielenie dziaek pod lokalizacj drg wewntrznych oraz urzdze infrastruktury technicznej stosownie do potrzeb; 3) nie zachodzi scalanie i podzia nieruchomoci w rozumieniu przepisw odrbnych. 13. Ustalenia dotyczce sposobw i terminw tymczasowego zagospodarowania i uytkowania terenw nie ustala si. Rozdzia 2. Ustalenia szczegowe dla miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Kominek dla terenu pooonego w miejscowoci Nowy Nakwasin stanowicego zacznik nr 1 do uchway 14. Ustalenia dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami 1ML, 4ML, 5ML, 7ML: 1) przeznaczenie terenu tereny zabudowy rekreacji indywidualnej; 2) zasady podziau nieruchomoci: a) istniejcy i projektowany podzia na dziaki budowlane przedstawiono na rysunku planu; b) dopuszcza si inny podzia, pod warunkiem zachowania minimalnej szerokoci frontu dziaki budowlanej 30,0 m oraz minimalnej powierzchni nowo wydzielonej dziaki budowlanej 1500,0 m2, c) dopuszcza si czenie dziaek; 3) warunki zabudowy i sposb zagospodarowania terenu: a) dopuszczalne obiekty towarzyszce garae, budynki gospodarcze, b) geometria dachw dachy dwuspadowe lub wielospadowe o poaciach symetrycznie zbiegajcych si w kalenicy, c) nachylenie gwnych poaci dachowych bryy budynku: 30 - 45,
Id: UKBNJ-GDHOJ-QEHNI-FUYHI-PYVFI. Podpisany Strona 4

d) wysoko zabudowy do 2 kondygnacji, jednak nie wyej ni 9,0 m, e) powierzchnia zabudowy maks. 20 % powierzchni dziaki budowlanej, jednak nie wicej ni 250,0 m2, f) powierzchnia biologicznie czynna min. 60 % powierzchni dziaki budowlanej; 4) zasady obsugi w zakresie komunikacji zgodnie z 10 pkt 1 i 2; 5) zasady obsugi w zakresie infrastruktury technicznej zgodnie z 11. 15. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 2ZL: 1) przeznaczenie terenu lasy; 2) zasady podziau nieruchomoci zgodnie z przepisami odrbnymi w zakresie podziau gruntw rolnych i lenych; 3) warunki zabudowy i sposb zagospodarowania terenu: a) zgodnie z przepisami odrbnymi, b) ustala si zakaz zabudowy, c) dopuszcza si realizacj cigu pieszego po uzyskaniu zgody waciwego organu administracji lenej, 4) zasady obsugi w zakresie komunikacji zgodnie z 10 pkt 1 i 2; 5) zasady obsugi w zakresie infrastruktury technicznej zgodnie z 11. 16. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 3ZP/U: 1) przeznaczenie terenu tereny zieleni urzdzonej i usug; 2) zasady podziau nieruchomoci: naley wydzieli dziak geodezyjn zgodnie z liniami rozgraniczajcymi; 3) warunki zabudowy i sposb zagospodarowania terenu: a) dopuszczalne obiekty towarzyszce obiekty maej architektury, obiekty i urzdzenia infrastruktury technicznej, plac zabaw, b) geometria dachw dachy dwuspadowe lub wielospadowe o poaciach symetrycznie zbiegajcych si w kalenicy, c) nachylenie gwnych poaci dachowych bryy budynku: 30 - 45, d) wysoko zabudowy maks. 6,0 m, e) powierzchnia zabudowy maks. 20 % powierzchni dziaki budowlanej, jednak nie wicej ni 250,0 m2, f) powierzchnia biologicznie czynna min. 70 % powierzchni terenu; 4) zasady obsugi w zakresie komunikacji zgodnie z 10 pkt 1 i 2; 5) zasady obsugi w zakresie infrastruktury technicznej zgodnie z 11. 17. Ustalenia dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami 6WS, 9WS: 1) przeznaczenie terenu tereny wd powierzchniowych rdldowych; 2) zasady podziau nieruchomoci: naley wydzieli dziaki geodezyjne zgodnie z liniami rozgraniczajcymi; 3) warunki zabudowy i sposb zagospodarowania terenu: a) dopuszczalne obiekty towarzyszce kadki, mosty dla pieszych, urzdzenia hydrotechniczne zabezpieczajce brzegi wd, b) naley umocni i zabezpieczy skarpy nie naruszajc naturalnych warunkw rodowiskowych, c) naley zabezpieczy wody przed niekontrolowanym napywem zanieczyszczonych wd z terenw ssiednich; 4) zasady obsugi w zakresie komunikacji zgodnie z 10 pkt 1 i 2; 5) zasady obsugi w zakresie infrastruktury technicznej zgodnie z 11.

Id: UKBNJ-GDHOJ-QEHNI-FUYHI-PYVFI. Podpisany

Strona 5

 18. Ustalenia dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami 8ZP, 11ZP: 1) przeznaczenie terenu tereny zieleni urzdzonej; 2) zasady podziau nieruchomoci: naley wydzieli dziaki geodezyjne zgodnie z liniami rozgraniczajcymi; 3) warunki zabudowy i sposb zagospodarowania terenu: a) ustala si zakaz zabudowy za wyjtkiem obiektw infrastruktury technicznej, b) dopuszczalne obiekty towarzyszce obiekty maej architektury, obiekty i urzdzenia infrastruktury technicznej, plac zabaw, cig pieszy, c) powierzchnia biologicznie czynna min. 80 % powierzchni terenu, d) ogrodzenia od strony lasu oznaczonego na rysunku planu symbolem 13ZL naley realizowa jako aurowe w min. 80%; ustala si zakaz lokalizacji ogrodze z prefabrykowanych elementw betonowych; 4) zasady obsugi w zakresie komunikacji zgodnie z 10 pkt 1 i 2; 5) zasady obsugi w zakresie infrastruktury technicznej zgodnie z 11. 19. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 10US/ZP: 1) przeznaczenie terenu tereny usug sportu i rekreacji w zieleni urzdzonej, w tym urzdzenia sportoworekreacyjne, hotel, pensjonat, usugi gastronomii, place zabaw; 2) zasady podziau nieruchomoci: naley wydzieli dziak geodezyjn zgodnie z liniami rozgraniczajcymi; 3) warunki zabudowy i sposb zagospodarowania terenu: a) dopuszczalne obiekty towarzyszce obiekty i urzdzenia infrastruktury technicznej, cig pieszy, obiekty maej architektury, b) geometria dachw dachy dwuspadowe lub wielospadowe o poaciach symetrycznie zbiegajcych si w kalenicy, c) nachylenie gwnych poaci dachowych bryy budynku: 30 - 45, d) wysoko zabudowy maks. 12,0 m, e) powierzchnia zabudowy maks. 40 % powierzchni dziaki budowlanej, f) powierzchnia biologicznie czynna min. 30 % powierzchni dziaki budowlanej; 4) zasady obsugi w zakresie komunikacji zgodnie z 10 pkt 1 i 2; 5) zasady obsugi w zakresie infrastruktury technicznej zgodnie z 11. 20. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 12ZP/ML: 1) przeznaczenie terenu tereny zabudowy rekreacji indywidualnej w zieleni urzdzonej; 2) zasady podziau nieruchomoci: a) istniejcy i projektowany podzia na dziaki budowlane przedstawiono na rysunku planu, b) dopuszcza si inny podzia, pod warunkiem zachowania minimalnej szerokoci frontu dziaki budowlanej 30,0 m oraz minimalnej powierzchni nowo wydzielonej dziaki budowlanej 1500,0 m2, c) dopuszcza si czenie dziaek; 3) warunki zabudowy i sposb zagospodarowania terenu: a) dopuszczalne obiekty towarzyszce garae, budynki gospodarcze, b) geometria dachw dachy dwuspadowe lub wielospadowe o poaciach symetrycznie zbiegajcych si w kalenicy, c) nachylenie gwnych poaci dachowych bryy budynku: 30 - 45, d) wysoko zabudowy do 2 kondygnacji, jednak nie wyej ni 9,0 m, e) powierzchnia zabudowy maks. 15 % powierzchni dziaki budowlanej, jednak nie wicej ni 250,0 m2,
Id: UKBNJ-GDHOJ-QEHNI-FUYHI-PYVFI. Podpisany Strona 6

f) powierzchnia biologicznie czynna min. 70 % powierzchni dziaki budowlanej, g) ogrodzenia od strony lasu oznaczonego na rysunku planu symbolem 13ZL naley realizowa jako aurowe w min. 80 %; ustala si zakaz lokalizacji ogrodze z prefabrykowanych elementw betonowych; 4) zasady obsugi w zakresie komunikacji zgodnie z 10 pkt 1 i 2; 5) zasady obsugi w zakresie infrastruktury technicznej zgodnie z 11. 21. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 13ZL: 1) przeznaczenie terenu lasy; 2) zasady podziau nieruchomoci zgodnie z przepisami odrbnymi w zakresie podziau gruntw rolnych i lenych; 3) warunki zabudowy i sposb zagospodarowania terenu: a) zgodnie z przepisami odrbnymi, b) ustala si zakaz zabudowy, c) dopuszcza si realizacj cigu pieszego po uzyskaniu zgody waciwego organu administracji lenej, 4) zasady obsugi w zakresie komunikacji zgodnie z 10 pkt 1 i 2; 5) zasady obsugi w zakresie infrastruktury technicznej zgodnie z 11. 22. Ustalenia dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami 14MN/ML, 20MN/ML: 1) przeznaczenie terenu tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojcej z dopuszczeniem zabudowy rekreacji indywidualnej; 2) zasady podziau nieruchomoci: a) istniejcy i projektowany podzia na dziaki budowlane przedstawiono na rysunku planu, b) dopuszcza si inny podzia, pod warunkiem zachowania minimalnej szerokoci frontu dziaki budowlanej 30,0 m oraz minimalnej powierzchni nowo wydzielonej dziaki budowlanej 1500,0 m2, c) dopuszcza si czenie dziaek; 3) warunki zabudowy i sposb zagospodarowania terenu: a) dopuszcza si zachowanie istniejcych budynkw mieszkalnych jednorodzinnych, gospodarczych i inwentarskich zlokalizowanych na terenach 14MN/ML i 20MN/ML o innych parametrach ni wymienione w 22 pkt 3 lit. c, d, e, f bez moliwoci ich rozbudowy i nadbudowy, b) dopuszczalne obiekty towarzyszce garae, budynki gospodarcze, c) geometria dachw dachy dwuspadowe lub wielospadowe o poaciach symetrycznie zbiegajcych si w kalenicy, d) nachylenie gwnych poaci dachowych bryy budynku: 30 - 45, e) wysoko zabudowy do 2 kondygnacji, jednak nie wyej ni 9,0 m; f) powierzchnia zabudowy maks. 30 % powierzchni dziaki budowlanej, jednak nie wicej ni 250,0 m2, g) powierzchnia biologicznie czynna min. 30 % powierzchni dziaki budowlanej; 4) zasady obsugi w zakresie komunikacji zgodnie z 10 pkt 1 i 2; 5) zasady obsugi w zakresie infrastruktury technicznej zgodnie z 11. 23. Ustalenia dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami 15ML, 16ML, 17ML, 19ML: 1) przeznaczenie terenu tereny zabudowy rekreacji indywidualnej; 2) zasady podziau nieruchomoci: a) istniejcy i projektowany podzia na dziaki budowlane przedstawiono na rysunku planu,

Id: UKBNJ-GDHOJ-QEHNI-FUYHI-PYVFI. Podpisany

Strona 7

b) dopuszcza si inny podzia, pod warunkiem zachowania minimalnej szerokoci frontu dziaki budowlanej 30,0 m oraz minimalnej powierzchni nowo wydzielonej dziaki budowlanej 1500,0 m , c) dopuszcza si czenie dziaek; 3) warunki zabudowy i sposb zagospodarowania terenu: a) dopuszczalne obiekty towarzyszce garae, budynki gospodarcze, b) geometria dachw dachy dwuspadowe lub wielospadowe o poaciach symetrycznie zbiegajcych si w kalenicy, c) nachylenie gwnych poaci dachowych bryy budynku: 30 - 45, d) wysoko zabudowy do 2 kondygnacji, jednak nie wyej ni 9,0 m, e) powierzchnia zabudowy maks. 20 % powierzchni dziaki budowlanej, jednak nie wicej ni 250,0 m2, f) powierzchnia biologicznie czynna min. 60 % powierzchni dziaki budowlanej, g) ogrodzenia od strony lasu oznaczonego na rysunku planu symbolem 13ZL naley realizowa jako aurowe w min. 80 %; ustala si zakaz lokalizacji ogrodze z prefabrykowanych elementw betonowych; 4) zasady obsugi w zakresie komunikacji zgodnie z 10 pkt 1 i 2; 5) zasady obsugi w zakresie infrastruktury technicznej zgodnie z 11. 24. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 18RM/MN: 1) przeznaczenie terenu tereny zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojcej; 2) zasady podziau nieruchomoci: a) naley wydzieli dziak geodezyjn zgodnie z liniami rozgraniczajcymi, b) dopuszcza si inny podzia, pod warunkiem zachowania minimalnej szerokoci frontu dziaki budowlanej 30,0 m oraz minimalnej powierzchni dziaki budowlanej 2000,0 m2; 3) warunki zabudowy i sposb zagospodarowania terenu: a) dopuszczalne obiekty towarzyszce garae, budynki gospodarcze, b) geometria dachw dachy dwuspadowe lub wielospadowe o poaciach symetrycznie zbiegajcych si w kalenicy, c) nachylenie gwnych poaci dachowych bryy budynku: 30 - 45, d) wysoko zabudowy do 2 kondygnacji, jednak nie wyej ni 9,0 m, e) powierzchnia zabudowy maks. 20 % powierzchni dziaki budowlanej, jednak nie wicej ni: - 600,0 m2 dla cznej powierzchni budynkw w zabudowie zagrodowej, - 250,0 m2 dla budynkw mieszkalnych jednorodzinnych wolno stojcych, f) powierzchnia biologicznie czynna min. 40 % powierzchni dziaki budowlanej; 4) zasady obsugi w zakresie komunikacji zgodnie z 10 pkt 1 i 2; 5) zasady obsugi w zakresie infrastruktury technicznej zgodnie z 11. 25. Ustalenia dla terenw komunikacji oznaczonych na rysunku planu symbolami 21KDd, 22KDw, 23KDw, 24KDx, 25KDz, 26KDx, 27KDw, 28KDw, 29KDd, 30KDd, 31KDw, 32KDd : 1) przeznaczenie terenu: a) 21KDd droga publiczna dojazdowa, b) 22KDw droga wewntrzna, c) 23KDw droga wewntrzna, d) 24KDx cig pieszy,
Id: UKBNJ-GDHOJ-QEHNI-FUYHI-PYVFI. Podpisany Strona 8

e) 25KDz droga publiczna zbiorcza, f) 26KDx cig pieszy, g) 27KDw droga wewntrzna, h) 28KDw droga wewntrzna, i) 29KDd droga publiczna dojazdowa, j) 30KDd droga publiczna dojazdowa, k) 31KDw droga wewntrzna, l) 32KDd - droga publiczna dojazdowa; 2) zasady podziau nieruchomoci tereny drg publicznych, drg wewntrznych oraz cigw pieszych wyznaczaj linie rozgraniczajce okrelone na rysunku planu, 3) warunki zabudowy i sposb zagospodarowania terenu: a) szerokoci drg i cigw pieszych w liniach rozgraniczajcych zgodnie z rysunkiem planu, b) przestrze drg i cigw pieszych moe suy do prowadzenia sieci uzbrojenia technicznego oraz lokalizacji obiektw i urzdze infrastruktury technicznej. Rozdzia 3. Ustalenia szczegowe dla miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Kominek dla terenu pooonego w miejscowoci Murowaniec stanowicego zacznik nr 2 do uchway 26. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1UT/ZP: 1) przeznaczenie terenu tereny zabudowy usug turystyki w zieleni urzdzonej, w tym hotel, orodek wypoczynkowy, pensjonaty, usugi gastronomii, urzdzenia sportowe i rekreacyjne, place zabaw; 2) zasady podziau nieruchomoci: a) naley wydzieli dziak geodezyjn zgodnie z liniami rozgraniczajcymi, b) dopuszcza si podzia terenu po warunkiem zachowania minimalnej powierzchni nowo wydzielonej dziaki budowlanej 5000 m2, c) dopuszcza si czenie dziaek; 3) warunki zabudowy i sposb zagospodarowania terenu: a) dopuszczalne obiekty towarzyszce urzdzenia i obiekty infrastruktury technicznej, cig pieszy, obiekty maej architektury, b) geometria dachw dachy dwuspadowe lub wielospadowe o poaciach symetrycznie zbiegajcych si w kalenicy, c) nachylenie gwnych poaci dachowych bryy budynku: 30 - 45, d) wysoko zabudowy maks. 12,0 m, e) powierzchnia zabudowy maks. 10 % powierzchni dziaki budowlanej, f) powierzchnia biologicznie czynna min. 70 % powierzchni dziaki budowlanej; 4) projektowan zabudow naley wkomponowa w istniejc ziele ograniczajc do minimum wycink istniejcych drzew; 5) zasady obsugi w zakresie komunikacji zgodnie z 10 pkt 1 i 2; 6) zasady obsugi w zakresie infrastruktury technicznej zgodnie z 11. 27. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 2ZL: 1) przeznaczenie terenu lasy; 2) zasady podziau nieruchomoci zgodnie z przepisami odrbnymi w zakresie podziau gruntw rolnych i lenych;
Id: UKBNJ-GDHOJ-QEHNI-FUYHI-PYVFI. Podpisany Strona 9

3) warunki zabudowy i sposb zagospodarowania terenu: a) zgodnie z przepisami odrbnymi, b) ustala si zakaz zabudowy; 4) zasady obsugi w zakresie komunikacji zgodnie z 10 pkt 1 i 2; 5) zasady obsugi w zakresie infrastruktury technicznej zgodnie z 11. 28. Ustalenia dla terenw komunikacji oznaczonych na rysunku planu symbolami 3KDw, 4KDw: 1) przeznaczenie terenu drogi wewntrzne; 2) zasady podziau nieruchomoci tereny drg wewntrznych wyznaczaj linie rozgraniczajce okrelone na rysunku planu, 3) warunki zabudowy i sposb zagospodarowania terenu: a) szerokoci drg w liniach rozgraniczajcych zgodnie z rysunkiem planu, b) przestrze drg moe suy do prowadzenia sieci uzbrojenia technicznego oraz lokalizacji obiektw i urzdze infrastruktury technicznej. Stawki procentowe, na podstawie ktrych ustala si opat, o ktrej mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym 29. Ustala si stawk procentow jednorazowej opaty od wzrostu wartoci nieruchomoci dla miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Kominek dla terenu pooonego w miejscowoci Nowy Nakwasin stanowicego zacznik nr 1 do uchway: 1) dla terenw: 1ML, 4ML, 5ML, 7ML, 15ML, 16ML, 17ML, 19ML - 30 %; 2) dla terenw: 2ZL, 13ZL - 30 %; 3) dla terenu: 3ZP/U - 30 %; 4) dla terenw: 6WS, 9WS - 0 %; 5) dla terenw: 8ZP, 11ZP - 30 %; 6) dla terenu: 10US/ZP - 30 %; 7) dla terenu: 12ZP/ML - 30 %; 8) dla terenw: 14MN/ML, 20MN/ML - 30 %; 9) dla terenu: 18RM/MN - 30 %; 10) dla terenw: 21KDd, 29KDd, 30KDd, 32KDd - 0 %; 11) dla terenu: 25KDz - 0 %; 12) dla terenw: 24KDx, 26KDx - 0 %; 13) dla terenw: 22KDw, 23KDW, 27KDw, 28KDw, 31KDw - 0 %. 30. Ustala si stawk procentow jednorazowej opaty od wzrostu wartoci nieruchomoci dla miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Kominek dla terenu pooonego w miejscowoci Murowaniec stanowicego zacznik nr 2 do uchway: 1) dla terenu: 1UT/ZP - 30 %; 2) dla terenu: 2ZL - 30 %; 3) dla terenw: 3KDw, 4KDw - 0 %.

Id: UKBNJ-GDHOJ-QEHNI-FUYHI-PYVFI. Podpisany

Strona 10

Rozdzia 4. Ustalenia kocowe 31. Dla gruntw lenych nie stanowicych wasnoci Skarbu Pastwa o pow. 0,6185 ha pooonych w obrbie miejscowoci Nowy Nakwasin oraz gruntw lenych nie stanowicych wasnoci Skarbu Pastwa o pow. 3,90 ha pooonych w obrbie miejscowoci Murowaniec uzyskano zgod na zmian przeznaczenia tych gruntw na cele nierolnicze i nielene na mocy Decyzji Marszaka Wojewdztwa Wielkopolskiego z dnia 22 lipca 2008 r. o znaku DR.II.6070-19/08. 32. Wykonanie uchway powierza si Wjtowi Gminy Kominek. 33. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od dnia ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Wielkopolskiego.

Przewodniczcy Rady Gminy Jzef Brya

Id: UKBNJ-GDHOJ-QEHNI-FUYHI-PYVFI. Podpisany

Strona 11

Uzasadnienie Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Kominek dla terenu pooonego w miejscowociach Nowy Nakwasin i Murowaniec zosta sporzdzony w zwizku z Uchwa Nr XXIX/228/2006 Rady Gminy Kominek z dnia 27 lutego 2006 r. w sprawie przystpienia do sporzdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Kominek dla terenu pooonego w miejscowociach Nowy Nakwasin i Murowaniec. Sposb zagospodarowania terenu przewidziany w ww. projekcie wynika z duego zapotrzebowania na nowe tereny zabudowy mieszkaniowej oraz rekreacji indywidualnej w rejonie Nowego Nakwasina oraz zorganizowanej zabudowy usug turystyki w pobliu zbiornika wodnego Murowaniec. Realizacja ustale planu zapewni zrwnowaone zagospodarowanie terenu z uwzgldnieniem wanych dla tych obszarw uwarunkowa przyrodniczych. W miejscowoci Nowy Nakwasin plan przewiduje stworzenie spjnego ukadu komunikacyjnego zapewniajcego waciw obsug projektowanych terenw zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zabudowy zagrodowej oraz zabudowy rekreacji indywidualnej. Procedura formalno prawna zostaa przeprowadzona zgodnie z art. 17 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. 2003, nr 80, poz. 717 ze zm.) Uzyskane zostay wszelkie niezbdne opinie i uzgodnienia. Projekt planu zosta wyoony do publicznego wgldu w dniach od 16 czerwca do 8 lipca 2008 r., w trakcie ktrego w dniu 27 czerwca 2008 r. przeprowadzono dyskusj publiczn. Wniesiono dwie uwagi do projektu planu ze sprzeciwem wobec prowadzenia drogi wewntrznej oraz publicznego cigu pieszego po terenach dziaek o nr ewid. 16/1, 16/2, 17/5 i 17/6 stanowicych wasno osb skadajcych uwagi uwagi uwzgldniono. Przedstawiony projekt jest zgodny z ustaleniami obowizujcego studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego. W zwizku z powyszym projekt planu mona przekaza do uchwalenia przez Rad Gminy Kominek.

Id: UKBNJ-GDHOJ-QEHNI-FUYHI-PYVFI. Podpisany

Strona 1

Zacznik Nr 3 do Uchway Nr XLII/327/10 Wjta Gminy Kominek z dnia 23 czerwca 2010 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Kominek dla terenu pooonego w miejscowociach: Nowy Nakwasin i Murowaniec. Rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. 2003, nr 80, poz. 717 ze zm.) Rada Gminy Kominek rozstrzyga o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu. W dniu 01.07.2008 r. wpyno pismo zawierajce uwag o nastpujcej treci: Owiadczam, i nie wyraam zgody na nanoszenie jakichkolwiek zmian na mojej prywatnej drodze wewntrznej prowadzcej do dziaek nr 16/2 i 16/1 w miejscowoci Nowy Nakwasin 120. W dniu 08.07.2008 r. wpyno pismo zawierajce uwag o nastpujcej treci: (..) nie wyraam zgody na przeznaczenie czci terenu dziaki 17/6 na planowan drog wewntrzn i cig pieszy dla uytku publicznego. () Istniejcy aktualnie stan zapewnia nam korzystanie z nieruchomoci zgodnie z dotychczasowym przeznaczeniem, w zwizku z czym prosimy o uwzgldnienie naszego wniosku o nienaruszanie tego stanu i naniesienie stosownych poprawek w projekcie planu () Rada Gminy Kominek postanawia uwzgldni ww. uwagi i usun z projektu planu jednostki 27KDw i 28KDx przeznaczajc caociowo teren pod funkcj zabudowy rekreacji indywidualnej w zieleni urzdzonej. Sposb rozstrzygnicia uwag jest zgodny z Wykazem uwag wniesionych do wyoonego do publicznego wgldu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, ktry stanowi integraln cz dokumentacji formalno-prawnej prac planistycznych.

Id: UKBNJ-GDHOJ-QEHNI-FUYHI-PYVFI. Podpisany

Strona 1

Zacznik Nr 4 do Uchway Nr XLII/327/10 Wjta Gminy Kominek z dnia 23 czerwca 2010 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Kominek dla terenu pooonego w miejscowociach Nowy Nakwasin i Murowaniec. Rozstrzygnicie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych Zgodnie z art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. 2003, nr 80, poz. 717 ze zm.) Rada Gminy Kominek rozstrzyga o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych. 1. 1. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, suce zaspokajaniu zbiorowych potrzeb mieszkacw, stanowi zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (t.j. Dz. U. 2001, nr 142, poz. 1591 ze zm.) zadania wasne gminy. 2. Wykaz terenw funkcjonalnych, w ktrych zapisane zostay inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej nalece do zada wasnych gminy:
L.p. -11. 2. 3. 4. 5. Symbole terenw funkcjonalnych -221KDd 25KDz 29KDd 30KDd 32KDd Zapisane w planie przeznaczenie terenu (opis inwestycji ) -3tereny drg publicznych - dojazdowych tereny drg publicznych - zbiorczych tereny drg publicznych - dojazdowych tereny drg publicznych - dojazdowych tereny drg publicznych - dojazdowych

2. Opis sposobu realizacji inwestycji wskazanych w 1: 1. Realizacja inwestycji przebiega bdzie zgodnie z obowizujcymi przepisami, w tym midzy innymi ustaw Prawo budowlane, ustaw Prawo zamwie publicznych, ustaw o samorzdzie gminnym, ustaw o gospodarce komunalnej i Prawem ochrony rodowiska. 2. Sposb realizacji inwestycji okrelonych w 1 moe ulega modyfikacji wraz z dokonujcym si postpem techniczno-technologicznym, zgodnie z zasad stosowania najlepszej dostpnej techniki, o ile nie nastpi naruszenie ustale planu. 3. Realizacja i finansowanie w zakresie infrastruktury technicznej inwestycji nie wyszczeglnionych w 1 jest przedmiotem umowy zainteresowanych stron. 3. Finansowanie inwestycji w zakresie infrastruktury technicznej, ujtych w niniejszym planie, ktre nale do zada wasnych gminy, podlega przepisom ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych (Dz. U. 2009, nr 157, poz. 1240 ze zm.), przy czym: 1) wydatki inwestycyjne finansowane z budetu gminy ustala si w uchwale budetowej, 2) inwestycje, ktrych okres realizacji przekracza jeden rok budetowy ujmowane s w wykazie stanowicym zacznik do uchway budetowej, zwanym Wydatki na Wieloletni program inwestycyjny. 4. Inwestycje w zakresie przesyania i dystrybucji paliw gazowych, energii elektrycznej lub ciepa realizowane bd w sposb okrelony w art. 7 ustawy z dnia 10 kwietnia 1997 r. Prawo energetyczne (t.j. Dz. U. 2006, nr 89, poz. 625 ze zm.).

Id: UKBNJ-GDHOJ-QEHNI-FUYHI-PYVFI. Podpisany

Strona 1

Zacznik Nr 5 do Uchway Nr XLII/327/10 Wjta Gminy Kominek z dnia 23 czerwca 2010 r. Zalacznik5.TIF murowaniec 2 Zacznik Nr 6 do Uchway Nr XLII/327/10 Wjta Gminy Kominek z dnia 23 czerwca 2010 r. Zalacznik6.TIF nowy nakwasin 1

Id: UKBNJ-GDHOJ-QEHNI-FUYHI-PYVFI. Podpisany

Strona 2