UCHWAA NR V/29/11 RADY GMINY CHODZIE z dnia 6 maja 2011 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru farmy wiatrowej w rejonie wsi Pietronki, Podanin i Rataje, gmina Chodzie Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271 i Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203 i Nr 167, poz. 1759, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441 i Nr 175, poz. 1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128 i Nr 181, poz. 1337, z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974 i Nr 173, poz. 1218, z 2008 r. Nr 180, poz. 1111 i Nr 223, poz. 1458, z 2009 r. Nr 52, poz. 420 i Nr 157, poz. 1241 oraz z 2010 r. Nr 28, poz. 142 i 146, Nr 40, poz. 230 i Nr 106, poz. 675) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319 i Nr 225, poz. 1635, z 2007 r. Nr 127, poz. 880, z 2008 r. Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237 i Nr 220, poz. 1413, z 2010 r. Nr 24, poz. 124, Nr 75, poz. 474, Nr 106, poz. 675, Nr 119, poz. 804, Nr 130, poz. 871, Nr 149, poz. 996 i Nr 155, poz. 1043 oraz z 2011 r. Nr 32, poz. 159) w zwizku z art. 4 ust. 2 ustawy z dnia 25 czerwca 2010 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustawy o Pastwowej Inspekcji Sanitarnej oraz ustawy o ochronie zabytkw i opiece nad zabytkami (Dz.U. Nr 130, poz. 871) Rada Gminy Chodzie uchwala, co nastpuje: 1. 1. Uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru farmy wiatrowej w rejonie wsi Pietronki, Podanin i Rataje, gmina Chodzie, po stwierdzeniu jego zgodnoci z ustaleniami Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Chodzie, zwany dalej planem. 2. Integralnym zacznikiem Nr 1 do uchway jest rysunek planu miejscowego zatytuowany: Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru farmy wiatrowej w rejonie wsi Pietronki, Podanin i Rataje, gmina Chodzie, sporzdzony na mapie w skali 1:2000. 3. Zacznikiem Nr 2 s rozstrzygnicia o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych. 4. Zacznikiem Nr 3 s rozstrzygnicia o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do wyoonego do publicznego wgldu projektu planu. 5. Granice obszaru objtego planem miejscowym okrela zacznik nr 1 do uchway, o ktrym mowa w ust. 2. 2. Ilekro w uchwale jest mowa o: 1)nieprzekraczalnej linii zabudowy - naley przez to rozumie lini okrelajc najmniejsz odlego w jakiej mog si znajdowa budynki od linii rozgraniczajcej terenu; 2)powierzchni zabudowy - naley przez to rozumie powierzchni wyznaczon przez rzut pionowy zewntrznych krawdzi budynku na powierzchni terenu. 3. 1. Przeznaczenie terenw oraz linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu i rnych zasadach zagospodarowania zostay okrelone w 4 i 5 uchway. 2. Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego zostay okrelone w 6, 7, 8 i 9 uchway. 3. Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego zostay okrelone w 6 i 7 uchway. 4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury zostay okrelone w 10 uchway. 5. Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych nie zostay okrelone, gdy na obszarze opracowania takie obszary nie wystpuj.

Id: PNTAP-GVEOE-MKVWT-MQDCJ-ZDWHI. Podpisany

Strona 1

6. Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu w tym linie zabudowy, gabaryty obiektw i wskaniki intensywnoci zabudowy zostay okrelone w 6 i 8 uchway. 7. Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw, w tym terenw grniczych, a take obszarw szczeglnego zagroenia powodzi oraz obszarw osuwania si mas ziemnych nie zostay okrelone, poniewa na obszarze objtym planem nie wystpuj tereny, o ktrych mowa w art. 15 ust. 2 pkt 7 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 8. Na obszarze planu nie przewiduje si przeprowadzania procedury scalania i podziau o ktrej mowa w art. 102 ustawy z dnia z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomociami. 9. Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy, zostay okrelone w 6. 10. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej zostay okrelone w 9 i 11. 11. Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania i uytkowania terenw zosta okrelony w 6 i 8. 12. Stawki procentowe, na podstawie, ktrych ustala si opat o ktrej mowa w art. 36 ust.4 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym zostay okrelone w 12 uchway. 4. Obowizujcymi ustaleniami planu s nastpujce oznaczenia na rysunku planu miejscowego: 1)przeznaczenie terenw oznaczone symbolami literowymi; 2)linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania; 3)nieprzekraczalne linie zabudowy. 5. Ustala si nastpujce przeznaczenie terenw oznaczone symbolami: 1)R tereny rolnicze; 2)ZL lasy; 3)EW tereny elektrowni wiatrowych wraz z infrastruktur techniczn; 4)KD-L teren drogi publicznej klasy L lokalnej; 5)KDW tereny drg wewntrznych. 6. 1. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 1R, 2R, 3R, 4R, 5R, 6R ustala si: 1)uytkowanie rolnicze; 2)zakaz lokalizacji budynkw. 2. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem 1R, 2R, 3R, 4R, 5R, 6R dopuszcza si: 1)lokalizacj budowli rolniczych i urzdze budowlanych z nimi zwizanych z uwzgldnieniem przepisw odrbnych, ktrych wysoko nie moe przekracza 12 m; 2)lokalizacj budowli rolniczych i urzdze budowlanych z nimi zwizanych na powierzchni nie wikszej ni 20% powierzchni dziaki ewidencyjnej, jednak nie wikszej ni 2000 m2; 3)wydzielanie drg wewntrznych; 4)lokalizacj drg wewntrznych i placw montaowych jako tymczasowych obiektw budowlanych, przy czym rozbirka tych obiektw winna nastpi wraz z zakoczeniem robt budowlanych zwizanych z budow lub likwidacj elektrowni wiatrowych; 5)lokalizacj urzdze budowlanych, a w szczeglnoci: a) elektroenergetycznych linii kablowych, telekomunikacyjnych i telesterowniczych oraz infrastruktury technicznej zwizanych z funkcjonowaniem elektrowni wiatrowych, w tym stacji i rozdzielni elektroenergetycznych, b) tymczasowych przejazdw, placw montaowych przy czym rozbirka tych obiektw winna nastpi wraz z zakoczeniem robt budowlanych zwizanych z budow lub likwidacj elektrowni wiatrowych;
Id: PNTAP-GVEOE-MKVWT-MQDCJ-ZDWHI. Podpisany Strona 2

6)lokalizacj obiektw budowlanych infrastruktury technicznej uzbrojenia terenu; 7)lokalizacj i roboty budowlane sieci infrastruktury technicznej, w tym w szczeglnoci moliwo przebudowy istniejcych linii elektroenergetycznych redniego napicia oraz urzdze melioracyjnych; 8)lokalizacj urzdze i budowli do pomiaru parametrw wiatru o wysokoci nie przekraczajcej 120 metrw, ktrych lokalizacj naley zgosi waciwemu organowi nadzoru nad lotnictwem wojskowym na zasadach okrelonych w przepisach odrbnych; 9)dokonywanie wtrnych podziaw geodezyjnych. 3. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem 2R i 4R dopuszcza si w przestrzeni ponad nimi prac opat wirnikw elektrowni wiatrowych zlokalizowanych na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 1EW. 2EW, 3EW,4EW. 7. 1. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem 1ZL, 2ZL, 3ZL, 4ZL ustala si zagospodarowanie lene. 2. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem 1ZL, 2ZL, 3ZL, 4ZL dopuszcza si lokalizacj i roboty budowlane sieci infrastruktury technicznej. 8. 1. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem 1EW, 2EW, 3EW, 4EW ustala si : 1)lokalizacj obiektw budowlanych elektrowni wiatrowych; 2)lokalizacj budynkw zwizanych z funkcjonowaniem elektrowni wiatrowych zgodnie z nieprzekraczalnymi liniami; 3)na poszczeglnych terenach lokalizacj nie wicej ni jedna elektrownia wiatrowa; 4)wysoko siowni wiatrowych nie wiksz ni 180 metrw nad poziomem terenu; 5)powierzchni dziaki budowlanej nie mniejsz ni 500 m2, z zastrzeeniem 8 ust. 2 pkt. 4; 6)powierzchni zabudowy nie wiksz ni 60% powierzchni dziaki budowlanej, 7)powierzchni terenu biologicznie czynn nie mniejsz ni 10% powierzchni dziaki budowlanej; 8)kt nachylenia poaci dachowych budynkw zwizanych z funkcjonowaniem siowni wiatrowych nie wikszy ni 25; 9)wysoko budynkw zwizanych z funkcjonowaniem siowni wiatrowych nie wiksz ni 10 m, 10)obsug komunikacyjn dziaek budowlanych, na ktrych lokalizowane s siownie wiatrowe poprzez drog wewntrzn oznaczon na rysunku planu symbolem 1KDW; 11)obowizek zgoszenia lokalizacji wszystkich staych i tymczasowych obiektw budowlanych o wysokoci wikszej ni 50 metrw nad poziomem terenu waciwemu organowi nadzoru nad lotnictwem wojskowym na zasadach okrelonych w przepisach odrbnych. 2. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem 1EW, 2EW, 3EW, 4EW dopuszcza si: 1)lokalizacj budynkw i budowli niezbdnych do obsugi elektrowni wiatrowych; 2)wydzielanie drg wewntrznych i placw montaowych; 3)uytkowanie rolnicze; 4)wydzielanie dziaek budowlanych o powierzchni mniejszej ni 500 m2 przeznaczonych pod lokalizacj drg wewntrznych, placw montaowych, urzdze budowlanych lub terenw przeznaczonych pod lokalizacj obiektw budowlanych infrastruktury technicznej uzbrojenia terenu, 5)lokalizacj urzdze budowlanych, a w szczeglnoci: a) elektroenergetycznych linii kablowych, telekomunikacyjnych i telesterowniczych oraz innej infrastruktury technicznej zwizanych z funkcjonowaniem elektrowni wiatrowych, w tym stacji i rozdzielni elektroenergetycznych, rwnie zabudowanych,
Id: PNTAP-GVEOE-MKVWT-MQDCJ-ZDWHI. Podpisany Strona 3

b) tymczasowych przejazdw, placw montaowych przy czym rozbirka tych obiektw winna nastpi wraz z zakoczeniem robt budowlanych zwizanych z budow lub likwidacj elektrowni wiatrowych; 6)lokalizacj obiektw budowlanych infrastruktury technicznej uzbrojenia terenu; 7)umieszczenie na gondoli elektrowni wiatrowej logo producenta i inwestora lub waciciela elektrowni wiatrowych. 9. 1. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KD-L, 1KDW, 2KDW, 3KDW, 4KDW ustala si: 1)lokalizacj budowli drogowych; 2)zakaz budowy urzdze reklamowych w formie wolnostojcych tablic oraz innych tablic reklamowych. 2. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem 1KD-L, 1KDW, 2KDW, 3KDW, 4KDW dopuszcza si: 1)lokalizacj urzdze budowlanych w tym w szczeglnoci elektroenergetycznych linii kablowych i infrastruktury technicznej zwizanych z funkcjonowaniem elektrowni wiatrowych, elementw sterowania i automatyki; 2)lokalizacj i roboty budowlane sieci infrastruktury technicznej; 3)lokalizacj zjazdw; 4)lokalizacj obiektw maej architektury. 10. 1. Dla ochrony archeologicznego dziedzictwa kulturowego ustala si konieczno prowadzenia bada archeologicznych podczas prac ziemnych zwizanych z budow elektrowni wiatrowych wraz z towarzyszc im infrastruktur, na ktre naley uzyska pozwolenie Wielkopolskiego Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw okrelajce zakres bada archeologicznych. 2. Pozwolenie Wielkopolskiego Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw na prowadzenie archeologicznych podczas inwestycji naley uzyska przed otrzymaniem decyzji o pozwoleniu na budow. 11. W zakresie infrastruktury technicznej uzbrojenia terenu: 1)dopuszcza si roboty budowlane zwizane z realizacj sieci infrastruktury technicznej; 2)ustala si powizanie sieci infrastruktury technicznej z ukadem zewntrznym oraz zapewnienie dostpu do sieci, zgodnie z przepisami odrbnymi; 3)ustala si zagospodarowanie wd opadowych lub roztopowych na dziace budowlanej zgodnie z przepisami odrbnymi, w przypadku realizacji sieci kanalizacji deszczowej ustala si obowizek odprowadzenia wd opadowych lub roztopowych do ww. sieci, 4)ustala si zagospodarowanie wd opadowych i roztopowych z terenw utwardzonych zgodnie z przepisami odrbnymi; 5)ustala si gromadzenie odpadw w specjalnie wydzielonym miejscu na terenie dziaki budowlanej oraz ich dalsze zagospodarowanie zgodnie z gminnym planem gospodarki odpadami i przepisami odrbnymi. 12. Dla wszystkich terenw objtych planem ustala si stawk w wysokoci 30%, stanowic podstaw do okrelenia opaty z tytuu wzrostu wartoci nieruchomoci, o ktrej mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 13. Wykonanie uchway powierza si Wjtowi Gminy Chodzie. 14. Zgodnie z art. 34 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, na obszarze objtym planem, trac moc ustalenia uchway Nr XI/57/03 Rady Gminy w Chodziey z dnia 30 grudnia 2003 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Chodzie (Dz.U. Woj. Wielk. Nr 18, poz. 527 z dnia 19 lutego 2004 r.). 15. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od dnia ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Wielkopolskiego. bada

Id: PNTAP-GVEOE-MKVWT-MQDCJ-ZDWHI. Podpisany

Strona 4

Uzasadnienie Uzasadnienie do uchway Nr V /29 /11 Rady Gminy Chodzie z dnia 6 maja 2011 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru farmy wiatrowej w rejonie wsi Pietronki, Podanin i Rataje, gmina Chodzie Zgodnie z art. 14 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 ze zmianami) w celu ustalenia przeznaczenia terenw oraz okrelenia sposobw ich zagospodarowania i zabudowy, Rada Gminy w Chodziey w dniu 19 marca 2010 r. podja uchwa Nr II/20/10 w sprawie przystpienia do sporzdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru farmy wiatrowej w rejonie wsi Pietronki, Podanin i Rataje, gmina Chodzie. Podjcie uchway zainicjowa zoony przez inwestora wniosek dotyczcy realizacji farmy wiatrowej na terenie uytkowanym rolniczo w rejonie wsi Pietronki, Podanin i Rataje, ograniczonym od zachodu i pnocy kompleksem lenym, od wschodu wsi Pietronki, lasem i drog wojewdzk Nr 193 Chodzie-Goacz. Podjcie prac byo celowe ze wzgldu na fakt prowadzenia waciwej, zrwnowaonej polityki przestrzennej gminy Chodzie. Obszar przeznaczony pod lokalizacj farmy wiatrowej, poprzez swoje warunki jest w peni predysponowany do lokalizacji takiej inwestycji. Wpyw na ten fakt maj warunki terenowe, wietrzne oraz dalekie ssiedztwo zabudowa. Rozwizania przestrzenne planu polegaj na zapisie ustale umoliwiajcych realizacj 4 elektrowni wiatrowych o maksymalnej wysokoci do 180 m, w sposb zapewniajcy bezkonfliktowe funkcjonowanie tej inwestycji na terenie gminy. Wszystkie tereny lokalizacji turbin wiatrowych, przewidziane w planie miejscowym, znajduj si w odlegoci od 700 m do ponad 1200 m od istniejcej zabudowy mieszkaniowej wsi Pietronki. Jest to strefa ochrony istniejcej zabudowy przed skutkami dziaania turbin, gwnie przed haasem oraz promieniowaniem magnetycznym. Istniejce uzbrojenie terenu oraz rozwizania zawarte w miejscowym planie w zakresie rozbudowy infrastruktury technicznej, pozwol na realizacj przedsiwzicia. Do poszczeglnych turbin wiatrowych dojazd odbywa si bdzie poprzez wewntrzny ukad komunikacyjny. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru farmy wiatrowej w rejonie wsi Pietronki, Podanin i Rataje, gmina Chodzie opracowany zosta przy uwzgldnieniu wszystkich uwarunkowa wystpujcych na terenie objtym jego granicami, zgodnie z ustaleniami Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Chodzie, zatwierdzonym uchwa Nr VII/41/10 Rady Gminy w Chodziey z dnia 30 sierpnia 2010 r., ktre wyznacza midzy innymi miejsca lokalizacji elektrowni wiatrowych. Projekt miejscowego planu uzyska wymagane uzgodnienia oraz zosta zaopiniowany przez wszystkie organy i instytucje waciwe do uzgadniania i opiniowania, zgodnie z obowizujcymi przepisami prawa. Do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru farmy wiatrowej w rejonie wsi Pietronki, Podanin i Rataje, gmina Chodzie w wyznaczonym terminie - do dnia 26 kwietnia 2011 r. wniesiono trzy uwagi. Wszystkie dotyczyy wyznaczenia na terenach rolniczych oznaczonych symbolem R stref, w ktrych dopuszczona bdzie lokalizacja migie elektrowni wiatrowych. Uwag zoyli: waciciel gruntu, jego uytkownik oraz potencjalny inwestor. Wjt Gminy Chodzie rozpatrzy pozytywnie zoone uwagi i wprowadzi stosowne poprawki do projektu planu. W toku procedury sporzdzania miejscowego planu, w dniu 21 padziernika 2010 r., wesza w ycie ustawa z dnia 25 czerwca 2010 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustawy o Pastwowej Inspekcji Sanitarnej oraz ustawy o ochronie zabytkw i opiece nad zabytkami (Dz.U. Nr 130, poz. 871), ktra wprowadzia nowe unormowania w zakresie trybu sporzdzania planu miejscowego. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru farmy wiatrowej w rejonie wsi Pietronki, Podanin i Rataje, gmina Chodzie opracowany zosta w oparciu o dotychczasowe przepisy zgodnie z art. 4 ust. 2 cytowanej wyej ustawy, ktry stanowi e Do miejscowych planw zagospodarowania przestrzennego oraz studiw uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy, w stosunku do ktrych podjto uchwa o przystpieniu do sporzdzania lub zmiany planu lub studium, a postpowanie nie zostao zakoczone do dnia wejcia w ycie ustawy, stosuje si przepisy dotychczasowe. Plan zosta opracowany pod cile okrelony cel, zwizany z rozwojem energetyki i pozyskiwaniem energii ze rde odnawialnych, jakim jest energia wiatru. Inwestycje w odnawialne rda s promowane przez polityk pastwa i zgodne s z dyrektywami Unii Europejskiej w zakresie pozyskiwania energii ze rde odnawialnych. Planowana inwestycja przyniesie korzyci materialne dla budetu gminy z podatkw od nieruchomoci, przyczyniajc si do wzrostu jakoci zamieszkiwania (budowa drg, budowa urzdze infrastruktury technicznej). W zwizku z powyszym podjcie uchway jest uzasadnione. Zacznik Nr 1 do Uchway Nr V/29/11 Rady Gminy Chodzie

Id: PNTAP-GVEOE-MKVWT-MQDCJ-ZDWHI. Podpisany

Strona 1

z dnia 6 maja 2011 r. Zalacznik1.pdf mpzp Pietronki 2011.05.06 A3 Zacznik Nr 2 do Uchway Nr V/29/11 Rady Gminy Chodzie z dnia 6 maja 2011 r. Zalacznik2.doc ZACZNIKI Zacznik Nr 3 do Uchway Nr V/29/11 Rady Gminy Chodzie z dnia 6 maja 2011 r. Zalacznik3.doc ZACZNIKI3

Id: PNTAP-GVEOE-MKVWT-MQDCJ-ZDWHI. Podpisany

Strona 2