1334

UCHWAA Nr VII/39/2011 Rady Gminy Sorkwity z dnia 18 kwietnia 2011 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w czci miejscowoci Zyndaki, gmina Sorkwity. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (Dz. U. Nr 142, poz. 1591 z 2001r., Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806 z 2002 r., Dz. U. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568 z 2003 r., Dz. U. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203 z 2004 r., Dz. U. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457 z 2005 r., Dz. U. Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz. 1337 z 2006 r., Dz. U. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974, Nr 173, poz. 1218 z 2007 r., Dz. U. Nr 180, poz. 1111, Nr 223, poz. 1458 z 2008 r., Dz. U. Nr 52, poz. 420, Nr 157, poz. 1241 z 2009 r., Dz. U. Nr 28, poz. 142 i 146, Nr 106, poz. 675, Nr 40 poz. 230 z 2010 r.) oraz art. 20, ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z 2003 r., Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492 z 2004 r., Dz. U. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz.1087 z 2005 r., Dz. U. Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz. 1635 z 2006 r., Dz. U. Nr 127, poz. 880 z 2007 r., Dz. U. Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237, Nr 220, poz. 1413 z 2008 r., Dz. U. Nr 75, poz. 474, Nr 106, poz. 675, Nr 119, poz. 804, Nr 130, poz. 871, Nr 149, poz. 996, Nr 155, poz. 1043 z 2010 r.) oraz Uchway Nr XXXIV/173/2009 Rady Gminy Sorkwity z dnia 30 grudnia 2009 roku w sprawie: przystpienia do sporzdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w czci miejscowoci Zyndaki, gmina Sorkwity, Rada Gminy Sorkwity postanawia, co nastpuje: 1. 1. Uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w czci miejscowoci Zyndaki, gmina Sorkwity, zwany w dalszej czci planem. Granice terenu objtego planem jak w zaczniku Nr 1 niniejszej uchway. 2. Uchwalany plan skada si z nastpujcych elementw opublikowanych w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Warmisko-Mazurskiego: a) tekstu planu, stanowicego tre niniejszej uchway, b) rysunku planu w skali 1:1000, stanowicego integraln cz niniejszej uchway - jako zacznik graficzny Nr 1, c) rozpatrzenia uwag do projektu niniejszego planu, stanowicych zacznik Nr 2 niniejszej uchway, d) rozstrzygniecie sposobu realizacji oraz zasad finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, nalecych do zada wasnych gminy, stanowice zacznik Nr 3 niniejszej uchway. 2. 1. Przedmiot i granice planu okrela uchwaa Nr XXXIV/173/2009 Rady Gminy Sorkwity z dnia 30 grudnia 2009 roku w sprawie przystpienia do sporzdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w czci miejscowoci Zyndaki, gmina Sorkwity. 2. Rysunek planu, sporzdzony na mapie zasadniczej w skali 1:1000, obowizuje w nastpujcym zakresie jego ustale: 1) granic obszaru objtego planem, 2) linii rozgraniczajcych tereny o rnym przeznaczeniu, 3) symboli identyfikujcych poszczeglne przeznaczenia terenw, 4) nieprzekraczalnych linii zabudowy, 5) zasad podziau na dziaki budowlane. 3. Wyjanienie waniejszych poj uytych w treci niniejszej uchway: a) nieprzekraczalna linia zabudowy linia ograniczajca obszar, poza ktrym zakazuje si wznoszenia obiektw budowlanych z wyczeniem linii przesyowych i sieci uzbrojenia terenu, b) wysoko zabudowy - podana w karcie terenu suy do okrelenia dopuszczalnego zewntrznego, pionowego gabarytu projektowanych budynkw: - wysoko wyraona w metrach liczona od najwyszego punktu naturalnego poziomu terenu, przylegajcego do obrysu budynku do kalenicy, - wysoko wyraona w liczbie kondygnacji to dopuszczalna liczba kondygnacji nadziemnych projektowanych lub istniejcych budynkw, przy czym przez poddasze uytkowe rozumie si kondygnacj w dachu stromym z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi, c) dopuszczalna powierzchnia zabudowy wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki wyraona w procentach. Rozdzia 1 Przepisy oglne dotyczce terenu objtego planem 3. Ustala si nastpujce podstawowe przeznaczenie terenw: ML - tereny zabudowy letniskowej (rekreacji indywidualnej), KDW teren drogi wewntrznej. 4. Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego. 1. W granicach objtych planem zasady ochrony adu przestrzennego okrelone s ustaleniami dotyczcymi: a) sposobw zagospodarowania, ochrony terenw zieleni oraz zachowania powierzchni biologicznie czynnej dziaek,

b) linii zabudowy, wysokoci zabudowy oraz sposobu ksztatowania dachw, przeznaczenia wydzielonych dziaek oraz zasad podziaw, c) w granicach planu wprowadza si zakaz lokalizowania tymczasowych obiektw budowlanych, w rozumieniu przepisw Prawa Budowlanego, za wyjtkiem zaplecza budw. 2. W granicach opracowania planu nie przewiduje si terenw przestrzeni publicznej. 5. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytkw i dbr kultury wspczesnej. W granicach opracowania planu nie znajduj si obiekty objte prawnymi formami ochrony zabytkw na podstawie ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytkw i opiece nad zabytkami. 6. Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego. 1. Teren opracowania zlokalizowany jest w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Jezior LegiskoMrgowskich na ktrym obowizuj przepisy rozporzdzenia Nr 159 Wojewody Warmisko-Mazurskiego z dnia 19 grudnia 2008 r. 2. Ustala si dopuszczalne poziomy haasu, przyjmujc odpowiednio Rozporzdzenie Ministra Ochrony rodowiska, w sprawie dopuszczalnych poziomw haasu w rodowisku dla obszaru oznaczonego symbolem ML jak dla terenw przeznaczonych pod zabudow mieszkaniow jednorodzinn. 3. W celu minimalizacji zagroe oddziaywa na obszary chronione naley: negatywnych

1. W granicach planu kada z wyznaczanych dziaek budowlanych przeznaczonych pod zabudow musi mie zapewnion moliwo przyczenia do zewntrznych sieci technicznego uzbrojenia w zakresie instalacji: wodnej, elektrycznej, kanalizacyjnej. 2. Ustalonymi w planie lokalizacjami w/w sieci i urzdze s pasy terenu w liniach rozgraniczajcych drg. Przebieg sieci, lokalizacja urzdze infrastruktury technicznej i ich eksploatacja na podstawie warunkw dysponentw sieci pozostaje do ucilenia w projekcie budowlanym. 3. Zaopatrzenie w wod. Zaopatrzenie w wod przewiduje si z istniejcej sieci wodocigowej na podstawie warunkw okrelonych przez dysponenta sieci. 4. Kanalizacja sanitarna, deszczowa, gromadzenie odpadw a) Teren opracowania planu znajduje si w granicach obszaru wyznaczonej aglomeracji Zyndaki Rozporzdzenie nr 12 Wojewody WarmiskoMazurskiego z dnia 31 stycznia 2008 r. w sprawie wyznaczenia aglomeracji Rybno (Dz. Urz. Woj. Warm.-Maz. z 2008 r. Nr 24, poz. 556). Krajowy Program Oczyszczania ciekw Komunalnych wyznacza dat realizacji w/w aglomeracji na dzie 31.12.2015 r. Do czasu budowy kanalizacji sanitarnej dopuszcza si tymczasowe odprowadzenie ciekw: do szczelnego zbiornika bezodpywowego usytuowanego na terenie dziaki z obowizkiem wywozu ciekw do oczyszczalni ciekw lub punktu zlewnego przy przepompowni ciekw. Obowizuje bezwzgldny nakaz podczenia obiektw budowlanych przeznaczonych na pobyt ludzi do kanalizacji sanitarnej z chwil jej wybudowania; b) Wody opadowe z projektowanej drogi odprowadzi poprzez odpyw powierzchniowy do odbiornika poprzedzonego urzdzeniami oczyszczajcymi. W przypadku poszczeglnych dziaek budowlanych odpyw wody opadowej rozwiza indywidualnie w obrbie danej dziaki; c) Zagospodarowanie odpadw staych gromadzenie w pojemnikach na poszczeglnych dziakach i zorganizowany wywz na skadowisko odpadw. 5. Zaopatrzenie w energi elektryczn. W celu zasilenia w energi elektryczn obszaru objtego planem naley przewidzie budow urzdze nn 0,4 kV zasilanych z istniejcych linii napowietrznej nn 0,4 kV. Wszystkie nowo projektowane linie elektroenergetyczne nn naley ukada doziemnie. Dopuszcza si lokalizacj sieci oraz urzdze elektroenergetycznych w granicach terenu oznaczonego w planie symbolem ML.

- prace budowlane, ktrych emisji haasu nie da si unikn i ograniczy naley przeprowadzi w okresie jesienno-zimowym poza okresami lgowymi ptakw, - obszary zainwestowania, w celu ograniczenia penetracji przylegych obszarw, naley trwale ogrodzi do wznoszenia ogrodze naley zastosowa materiay naturalne takie jak drewno, kamie, - realizacja zagospodarowania musi umoliwia migracj drobnych zwierzt (szczeglnie pazw i gadw) poprzez np. otwory o rednicy min. 15 cm wykonane w podmurwce ogrodze przy powierzchni terenu, rozmieszczone w odstpach nie wikszych ni 5 m, przewit o szerokoci 10 cm pomidzy podmurwk, a aurowymi elementami ogrodzenia, gdy wysoko podmurwki nie przekracza 10 cm, - przed przystpieniem do prac projektowych konkretnych inwestycji naley wykona badania geotechniczne, w celu okrelenia warunkw i sposobu lokalizacji zabudowy realizacja zabudowy powinna w jak najmniejszym stopniu ingerowa w obecne uksztatowanie powierzchni terenu z zastosowaniem najnowoczeniejszych rozwiza technicznych i konstrukcyjnych. 4. Zakazy zabudowy, o ktrych mowa w ustaleniach niniejszego planu, nie obowizuj w stosunku do inwestycji celu publicznego w przypadku gdy lokalizacja tych inwestycji jest zgodna z przepisami odrbnymi. 7. Zasady technicznej. obsugi w zakresie infrastruktury

W przypadku wystpienia kolizji projektowanego zagospodarowania terenu z istniejcymi urzdzeniami elektroenergetycznymi (elektroenergetyczna linia kablowa niskiego napicia i zcza kablowo pomiarowe), naley je przebudowa w kolidujcym zakresie wystpujcym z wnioskiem o wydanie warunkw przebudowy do operatora sieci. Koszt przebudowy ponosi wnioskodawca. W korytarzach technicznych i wyznaczonych miejscach lokalizacji urzdze elektroenergetycznych zabrania si

nasadzania drzew i krzeww, wznoszenia budowli oraz budowy ogrodze. Lokalizacja obiektw budowlanych w stosunku do istniejcych i nowo projektowanych urzdze energetycznych moe by realizowana z uwzgldnieniem odlegoci wynikajcych z odrbnych norm i przepisw. Informacj o istniejcych sieciach i urzdzeniach elektroenergetycznych naley zamieszcza w aktach notarialnych sprzeday gruntw. 6. Zaopatrzenie w gaz. Na obszarach objtych planem nie wystpuje sie gazowa redniego i niskiego cinienia. Gazyfikacja na warunkach technicznych okrelonych przez operatora sieci gazowej moliwa bdzie w przypadku uzyskania odpowiednich wskanikw opacalnoci ekonomicznej. 7. Sie telekomunikacyjna. Linie telekomunikacyjne naley wykona za pomoc kabli doziemnych prowadzonych w liniach rozgraniczajcych drg. W przypadku kolizji projektowanych obiektw z istniejcymi urzdzeniami, naley je przebudowa i dostosowa do projektowania zagospodarowania przestrzennego zgodnie z obowizujcymi przepisami, normami i warunkami przebudowy. 8. Zaopatrzenie w ciepo. Zaopatrzenie w ciepo realizowa w sposb indywidualny, z wyczeniem paliw wysokoemisyjnych. Dopuszcza si stosowanie odnawialnych rde energii. 9. W przypadku kolizji projektowanych sieci i urzdze z istniejcymi sieciami i urzdzeniami infrastruktury technicznej naley je przebudowa i dostosowa do projektowanego zagospodarowania przestrzennego zgodnie z obowizujcymi przepisami, normami i warunkami przebudowy. Cao kosztw zwizanych z przebudow i zabezpieczeniem istniejcych urzdze i sieci ponosi Inwestor. Uzyskanie warunkw technicznych od dysponenta sieci nastpi na etapie projektu budowlanego. 8. Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych. W granicach opracowania planu nie przewiduje si terenw przestrzeni publicznej. Rozdzia 2 9. Zasady zabudowy i zagospodarowania terenw w granicach opracowania karty terenw. 1. Karta terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem ML
Symbol terenu ML 1. Przeznaczenie terenu Tereny zabudowy letniskowej (rekreacji indywidualnej) 2. Zasady ksztatowania a) Na wyznaczonej dziace zezwala si: zabudowy na lokalizacj jednego budynku i zagospodarowania rekreacji indywidualnej i jednego terenu budynku gospodarczego lub garau lub jednego budynku gospodarczogaraowego. b) Powierzchnia biologicznie czynna dziaki minimum 70%. c) Dopuszczalna powierzchnia zabudowy 15%. d) Nieprzekraczalna linia zabudowy 6 m od linii rozgraniczajcej z drog KDW. e) Zakazuje si lokalizacji obiektw budowlanych w odlegoci100 m od brzegw jeziora Gieldzkiego.

Ustalenia dotyczce budynkw rekreacji indywidualnej: f) Wysoko budynkw do dwch kondygnacji nadziemnych (w tym poddasze uytkowe); wysoko budynkw maksymalnie 10 m. g) Dachy budynkw ksztatowa jako dwuspadowe lub wielospadowe o kcie nachylenia poaci 30-45. Dachy kryte dachwk ceramiczn w kolorze czerwonym. h) Kalenice ksztatowa rwnolegle do drogi KDW. i) Do wykoczenia budynkw stosowa materiay tradycyjne np.: tynki naturalne w pastelowych kolorach, drewno, kamie, cega. Itp. Ustalenia dotyczce budynkw gospodarczych: j) Powierzchnia zabudowy gospodarczej i garaowej nie moe przekracza 35% powierzchni zabudowy budynku mieszkalnego. k) Wysoko budynku gospodarczego, garau lub budynku gospodarczogaraowego jedna kondygnacja nadziemna (dachy dwuspadowe, kryte dachwk ceramiczn w kolorze czerwonym; poddasze nieuytkowe). Ustalenia zawarte w 4.

3. Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego 4. Zasady podziau nieruchomoci

5. Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego 6. Zasady obsugi a) Obsuga komunikacyjna terenu ML z w zakresie drogi oznaczonej na rysunku planu komunikacji symbolem KDW. b) Miejsca parkingowe zapewni w granicach wasnej dziaki w iloci min. 2 stanowisk. 7. Zasady obsugi Ustalenia zawarte w 7. w zakresie infrastruktury technicznej 8. Tymczasowe Do czasu realizacji planu teren naley uytkowanie uytkowa w sposb dotychczasowy. i zagospodarowanie terenu

Zasady podziau na dziaki okrela rysunek planu. Minimalna szeroko frontu dziaek wynosi 30 m, a minimalna powierzchnia 2000 m2. Ustalenia zawarte w 6.

2. Karta terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KDW

Symbol terenu KDW 1. Przeznaczenie terenu Teren drogi wewntrznej. 2. Zasady ksztatowania Droga docelowo o nawierzchni i zagospodarowania terenu utwardzonej, pozwalajcej na wsikanie wd opadowych. Minimalna szeroko drogi w liniach rozgraniczajcych 6 m. 4. Zasady obsugi w zakresie W pasie rozgraniczajcym drogi infrastruktury technicznej dopuszcza si prowadzone sieci infrastruktury technicznej. 5. Tymczasowe uytkowanie Do czasu realizacji planu teren i zagospodarowanie terenu naley uytkowa w sposb dotychczasowy.

10. Zadania dla realizacji celw publicznych. Na terenie objtym planem nie przewiduje si inwestycji celu publicznego oraz inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej nalecej do zada wasnych gminy.

 11. Stawki dla naliczenia opat planistycznych. Zgodnie z art. 15 ust. 2 pkt 12 i art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustala si ponisze wysokoci stawek procentowych dla naliczania opat z tytuu wzrostu wartoci nieruchomoci zwizanych z uchwaleniem niniejszego planu: Oznaczenie przeznaczenia terenu ML KDW Wysoko procentowa stawki 5% 0,1%

12. Postanowienia kocowe. 1. Wykonanie Gminy Sorkwity. uchway powierza si Wjtowi

2. Wjt Gminy Sorkwity przechowuje i udostpnia do wgldu plan oraz wydaje w jego przedmiocie stosowne wypisy i wyrysy. 3. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od daty jej ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Warmisko-Mazurskiego. Uchwaa podlega ogoszeniu na tablicy ogosze oraz publikacji na stronie internetowej Urzdu Gminy Sorkwity. Przewodniczca Rady Barbara Zmitrowicz-Wiszniewska

Zacznik nr 1 do uchway nr VII/39/2011 Rady Gminy Sorkwity z dnia 18 kwietnia 2011 r.

Zacznik nr 2 do uchway nr VII/39/2011 Rady Gminy Sorkwity z dnia 18 kwietnia 2011 r. Rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w czci miejscowoci Zyndaki, gmina Sorkwity. W zwizku z art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 890, poz. 717 z pn. zm.) stwierdza si, e uwag do projektu planu nie wniesiono. Nie zachodzia wic konieczno ich rozpatrywania.

Zacznik nr 3 do uchway nr VII/39/2011 Rady Gminy Sorkwity z dnia 18 kwietnia 2011 r. Rozstrzygnicie w sprawie sposobu realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy zwizane z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego w czci miejscowoci Zyndaki, gmina Sorkwity W zwizku z art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z pn. zm.) stwierdza si, e na terenie objtym planem nie wystpuj inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej nalecych do zada wasnych gminy.