1420

UCHWAA Nr VII/30/11 Rady Gminy Srokowo z dnia 27 kwietnia 2011 r. w sprawie okrelania zasad gospodarowania gminnym zasobem nieruchomoci Gminy Srokowo. Na podstawie art. 18 ust. 1 i ust. 2 pkt 9 lit a i pkt 15 oraz art. 40 ust. 1 i 2 pkt 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z pn. zm.) oraz art. 11 ust. 2, art. 14 ust. 5, art. 34 ust. 6, art. 37 ust. 3 i 4, art. 43 ust. 6, art. 68 ust. 1 i 3, art. 70 ust. 4 art. 71 ust. 3, art. 73 ust. 3 i 4, art. 98a ust. 1, art. 146 ust. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomociami (tekst jednolity Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603 z pn. zm.) Rada Gminy Srokowo uchwala, co nastpuje: 1. Ustala si zasady gospodarowania gminnym zasobem nieruchomoci okrelone w zaczniku do niniejszej uchway. 2. Wykonanie uchway powierza si Wjtowi Gminy Srokowo. Zacznik do uchway nr VII/30/11 Rady Gminy Srokowo z dnia 27 kwietnia 2011 r. Zasady Gospodarowania Gminnym Zasobem Nieruchomoci Gminy Srokowo Rozdzia I Przepisy Oglne 1. Uchwaa okrela zasady zarzdzania mieniem i gospodarowania gminnym zasobem nieruchomoci Gminy Srokowo w zakresie nieuregulowanym ustaw z dnia 8 marca 1990 roku o samorzdzie gminnym i ustaw z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomociami oraz aktami wykonawczymi wydanymi na jej podstawie. 2. Ilekro w uchwale jest mowa o: 1) Wjcie - naley przez to rozumie Wjta Gminy Srokowo, 2) Radzie Gminy - naley przez to rozumie Rad Gminy Srokowo, 3) Gminie - naley przez to rozumie Gmin Srokowo, 4) Ustawie - naley przez to rozumie ustaw z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomociami, 5) Nieruchomoci - naley przez to rozumie cz powierzchni ziemskiej stanowicej odrbny przedmiot wasnoci (grunty) jak rwnie budynki trwale zwizane z gruntem lub czci takich budynkw jeeli na mocy przepisw szczeglnych stanowi odrbny od gruntu przedmiot wasnoci, 6) Gminnym zasobie nieruchomoci - naley przez to rozumie nieruchomoci, ktre stanowi przedmiot wasnoci Gminy Srokowo i nie zostay oddane w uytkowanie wieczyste oraz nieruchomoci bdce przedmiotem uytkowania wieczystego gminy, 7) Zbywaniu albo nabywaniu nieruchomoci - naley przez to rozumie dokonywanie czynnoci prawnych na podstawie ktrych nastpuje przeniesienie wasnoci nieruchomoci lub przeniesienie prawa uytkowania wieczystego nieruchomoci gruntowej albo oddanie jej w uytkowanie wieczyste, 8) Urzdzenia infrastruktury technicznej - naley przez to rozumie drogi oraz wybudowane pod ziemi, na ziemi albo nad ziemi przewody lub urzdzenia wodocigowe, kanalizacyjne, ciepownicze, elektryczne, gazowe i telekomunikacyjne. 3. Gospodarowanie nieruchomociami stanowicymi wasno Gminy naley do Wjta, ktry w szczeglnoci: 1) Dokonuje wyboru formy prawnej przekazania nieruchomoci osobom prawnym, osobom fizycznym i jednostkom organizacyjnym nieposiadajcym osobowoci prawnej i podaje do publicznej wiadomoci wykaz nieruchomoci przeznaczonych do obrotu cywilnoprawnego, 2) Przeprowadza postpowanie przewidziane przepisami prawa w przypadku ustawowego lub wynikajcego z uchwa Rady Gminy* obowizku przeprowadzenia przetargu, 3) Przeprowadza postpowanie przewidziane przepisami prawa w przypadku przekazywania nieruchomoci osobom prawnym i fizycznym w trybie bezprzetargowym,

3. Traci moc uchwaa XL/241/09 Rady Gminy w Srokowie z dnia 29 grudnia 2009 r. w sprawie okrelenia zasad gospodarowania nieruchomociami oraz uchwaa Nr XLIII/260/10 Rady Gminy Srokowo z dnia 29 marca 2010 r. w sprawie zmiany uchway w sprawie okrelenia zasad gospodarowania nieruchomociami. 4. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 14 dni od dnia ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Warmisko-Mazurskiego. Przewodniczcy Rady Gminy Aleksander Kamiski

4) Zawiera umowy cywilnoprawne oraz w przypadkach przewidzianych ustaw wydaje decyzje administracyjne. 4. 1. Podstaw gospodarowania nieruchomociami stanowi miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego oraz studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy. 2. Wjt dokonuje wyboru formy prawnej oraz ustala tre umowy lub decyzji dotyczcej przekazania nieruchomoci uwzgldniajc jej przeznaczenie wynikajce z miejscowych planw zagospodarowania przestrzennego oraz studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy i w takim zakresie moe: 1) przenosi wasno sprzeday, nieruchomoci w drodze

4. Niniejsze Zasady Gospodarowania Gminnym Zasobem Nieruchomoci Gminy Srokowo reguluj: - nabywanie nieruchomoci przez Gmin, - zbywanie nieruchomoci - sprzeda mieszka na rzecz najemcw, - obcianie nieruchomoci, - wydzierawienie i najem nieruchomoci, - sprzeda lokali uytkowych, - przekazywanie nieruchomoci jednostkom organizacyjnym gminy w trway zarzd. Rozdzia II Zasady nabywania nieruchomoci przez Gmin 5. 1. Wjt moe nabywa do gminnego zasobu nieruchomoci stanowice wasno osb fizycznych i prawnych oraz przysugujce tym osobom prawa uytkowania wieczystego nieruchomoci gruntowych, uwzgldniajc wynikajce z miejscowych planw zagospodarowania przestrzennego oraz studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego Gminy potrzeby zabudowy i rozwoju gminy, a take obowizek wykonania zada publicznych. 2. W zakresie okrelonym w ust. 1 Wjt moe: 1) zawiera umowy kupna i zamiany nieruchomoci oraz praw uytkowania wieczystego, 2) zawiera umowy dotyczce nieodpatnego przejcia nieruchomoci lub prawa uytkowania wieczystego, 3) wykonywa wynikajce z przepisw ustawy prawo pierwokupu. 3. Cena nabycia wasnoci lub prawa uytkowania wieczystego nieruchomoci nie powinna przekracza wartoci ustalonej przez rzeczoznawc majtkowego. 4. Nabycie nieruchomoci za cen ustalon w ust. 3 przewyszajc kwot przewidzian w budecie Gminy na dany rok moe nastpi po wyraeniu zgody przez Rad Gminy. Rozdzia III Zbywanie nieruchomoci oraz oddawanie nieruchomoci w uytkowanie wieczyste 6. 1. Nieodpatnego zbycia nieruchomoci dokonuje Wjt Gminy po uzyskaniu zgody Rady Gminy wyraonej w formie uchway. 2. W uzasadnionych przypadkach Wjt, kierujc si pooeniem nieruchomoci, jej szczeglnym przeznaczeniem w planie zagospodarowania przestrzennego lub innymi wanymi wzgldami, moe przeznaczy j do oddania w uytkowanie wieczyste. Dotyczy to w szczeglnoci gruntw: 1) niezabudowanych,

2) oddawa nieruchomoci gruntowe w uytkowanie wieczyste, 3) dokonywa zamiany nieruchomoci lub zamiany prawa wasnoci uytkowania wieczystego nieruchomoci na prawo uytkowania wieczystego innej nieruchomoci gruntowej, 4) wnosi nieruchomoci oraz prawo uytkowania wieczystego nieruchomoci gruntowej jako wkady niepienine ( aporty) do spek prawa handlowego, utworzonych przez gmin lub do ktrych gmina przystpia po podjciu przez rad gminy stosownej uchway, 5) obcia nieruchomoci ograniczonymi rzeczowymi na rzecz osb trzecich, prawami

6) przekazywa nieruchomoci lub prawo uytkowania wieczystego nieruchomoci gruntowych jako majtek tworzonych przez gmin lub z jej udziaem fundacji po podjciu przez Rad Gminy uchway w tej sprawie. 3. Zgody Rady Gminy wyraonej odrbn uchwa wymaga: 1) przekazanie nieruchomoci w drodze darowizny partnerowi prywatnemu w ramach partnerstwa publiczno-prywatnego, 2) przekazanie nieruchomoci Skarbowi Pastwa oraz jednostkom samorzdu terytorialnego w drodze darowizny, 3) sprzeda nieruchomoci Skarbowi Pastwa oraz jednostkom samorzdu terytorialnego za cen obnion oraz oddanie nieruchomoci gruntowej Skarbowi Pastwa oraz jednostek samorzdu terytorialnego nieodpatnie w uytkowanie wieczyste, 4) nieodpatne obcienie nieruchomoci na rzecz Skarbu Pastwa oraz jednostek samorzdu terytorialnego ograniczonymi prawami rzeczowymi, 5) zamiana nieruchomoci, zamiana prawa uytkowania wieczystego, o ile dokonywana jest midzy gmin a Skarbem Pastwa oraz midzy jednostkami samorzdu terytorialnego bez obowizku dokonywania dopat w przypadku rnej wartoci zamienianych nieruchomoci lub praw.

2) zabudowanych obiektami budowlanymi przeznaczonymi do przebudowy, nadbudowy, rozbudowy, kapitalnego remontu lub do rozbirki, 3) zabudowanych obiektami zabytkowymi wymagajcymi odbudowy lub remontu. 3. Oddanie w uytkowanie wieczyste nieruchomoci nastpuje w drodze przetargu.

Zbywanie nieruchomoci w trybie przetargu 7. Zbycie nieruchomoci moe nastpi w drodze przetargu lub w drodze bezprzetargowej. 8. Forma przetargu oraz skad osobowy komisji przetargowej ustalony jest przez Wjta Gminy. 9. Przed pierwszym przetargiem Wjt Gminy ustala cen wywoawcz nieruchomoci na poziomie nie niszym od wyceny biegego oraz kosztw tej wyceny i opracowania geodezyjnego.* 10. Jeeli pierwszy przetarg nie da skutku, przeprowadza si drugi przetarg z moliwoci obnienia ceny wywoawczej ustalonej w pierwszym przetargu. 11. Zapata ceny sprzeday lub pierwszej opaty z tytuu uytkowania wieczystego w wysokoci ustalonej kadorazowo przez Wjta Gminy Srokowo w granicach 15-25 % wartoci gruntu nastpuje jednorazowo przed podpisaniem umowy notarialnej. Zbywanie nieruchomoci w trybie bezprzetargowym 12.*1. Jeeli sprzeda lub oddanie w uytkowanie wieczyste nieruchomoci w drodze przetargu nie doszo do skutku nieruchomo moe by: 1) sprzedana lub oddana w uytkowanie wieczyste za cen uzgodnion z jej nabywc z zachowaniem zasady zapaty okrelonej w 13, 2) wydzierawiona lub wynajta w drodze przetargu a w przypadku lokalu mieszkalnego moe on by oddany w najem na zasadach okrelonych odrbnymi przepisami. 2. Wybory wariantu zbycia nieruchomoci okrelonego w ust. 1 dokonuje Wjt Gminy kierujc si wzgldami ekonomicznej opacalnoci. 13. Jeeli nieruchomo nie znajdzie nabywcy ani dzierawcy bd najemcy po wyczerpaniu trybu okrelonego w 12 moe by ona sprzedana bez przetargu za cen uzgodnion z nabywc z rozoeniem na wniosek nabywcy jej patnoci na 10 rwnych rat rocznych oprocentowanych wedug stopy 15 % w stosunku rocznym od niespaconej kwoty. 14. Przepisy 12-13 nie dotycz sprzeday lokali mieszkalnych na rzecz ich najemcw. 15. Nie przeznacza si do sprzeday lub oddania w uytkowanie wieczyste nieruchomoci gdyby przeznaczenie wykorzystania tej nieruchomoci byo niezgodne z planem zagospodarowania przestrzennego gminy. Rozdzia IV Sprzeda mieszka na rzecz ich najemcw 16. Pierwszestwo w nabywaniu lokali mieszkalnych, przeznaczonych do sprzeday, przysuguje najemcom lokali, pod warunkiem uregulowania opat wynikajcych z tytuu najmu oraz gdy najem zosta nawizany na czas nieoznaczony.

17. Kupno lokalu nastpuje cznie z nabyciem prawa wasnoci lub uytkowania wieczystego udziau w gruncie. 18. Zapata ceny lokalu mieszkalnego nastpuje nie pniej ni do dnia zawarcia umowy notarialnej przenoszcej wasno. 19. Nabywca lokalu w budynku wpisanym do rejestru zabytkw korzysta z nastpujcej obniki ceny: 1. lokal pooony w miejscowoci Srokowo - 85 %, 2. lokal pooony w pozostaych miejscowociach - 90 %. 20. 1. Udziela si nastpujcych bonifikat przy sprzeday lokali ich najemcom: 1. Lokale w budynkach wybudowanych do 1950 roku: - pooonych w Srokowie - 70 % obniki ceny, - pooonych w pozostaych miejscowociach - 80 % obniki ceny. 2. Lokale w budynkach wybudowanych po roku 1950: - pooonych w Srokowie - 60 % obniki ceny, - pooonych w pozostaych miejscowociach - 70 % obniki ceny. 2. Nie udziela si bonifikaty w przypadku wymienionych w 19* jeeli nabywcy korzystaj z obniki ceny z tytuu nabycia lokalu w budynku wpisanym do rejestru zabytkw. 21. Zasady ponoszenia kosztw zwizanych ze sporzdzeniem wyceny gruntu i lokalu, podziau geodezyjnego nieruchomoci w celu wydzielenia gruntu niezbdnego do funkcjonowania budynku oraz sporzdzenia inwentaryzacji budynku okrela umowa sprzeday. 22.* 1. Najemca, ktry zoy wniosek o kupno jest obowizany wnie przedpat. 2. W przypadku zawarcia umowy kupna przedpata podlega zaliczeniu na poczet ceny lokalu. 3. W przypadku odstpienia od zawarcia umowy kupna z przyczyn lecych po stronie najemcy przedpata nie podlega zwrotowi. 4. W przypadku odstpienia od zawarcia umowy z przyczyn lecych po stronie Gminy przedpata ulega zwrotowi. 23. Wycza si ze sprzeday lokale mieszkalne znajdujce si w czynnych budynkach uytecznoci publicznej m.in. w szkoach, obiektach sportowych i kulturalnych. Rozdzia V Obcianie nieruchomoci 24. 1. Nieruchomoci stanowice wasno Gminy mog by obciane ograniczonymi prawami rzeczowymi. 2. Obcienie nieruchomoci gminnych prawem uytkowania i suebnoci nastpuje odpatnie na podstawie Zarzdzenia Wjta. Nieodpatne obcienie nieruchomoci moe by dokonane tylko na rzecz Skarbu Pastwa lub innych jednostek samorzdu terytorialnego.

3. Obcianie nieruchomoci gminnych hipotek zabezpieczajc wierzytelnoci wynikajce z tytuu zaciganych zobowiza wymaga zgody Rady. Rozdzia VI Wydzierawienie i najem nieruchomoci 25. 1. Przetargi na najem bd dzieraw przeprowadza si stosujc odpowiednie przepisy dotyczce zbycia nieruchomoci. 2. Okres dzierawy i najmu okrela Wjt uwzgldniajc cel dzierawy i najmu, wysoko nakadw ponoszonych przez dzierawcw i najemcw oraz zamierzenia inwestycyjne okrelone w planie zagospodarowania przestrzennego. Rozdzia VII Sprzeda lokali uytkowych 26. Wolne lokale uytkowe przeznacza si do sprzeday w trybie przetargowym, z zastrzeeniem przepisw ustawy o gospodarce nieruchomoci i 27 niniejszych zasad. 27. Przyznaje si pierwszestwo w nabyciu lokali uytkowych ich najemcom i dzierawcom, przy spenieniu cznie nastpujcych warunkw: 1. umowa najmu lub dzierawy zawarta zostaa na okres co najmniej 3 lat, 2. najem lub dzierawa lokalu uytkowego trwa co najmniej 3 lata, 3. najemca lub dzierawca nie zalega z opatami nalenoci z tytuu najmu lub dzierawy. 4. najemcy lub dzierawcy lokalu uytkowego korzystaj z lokalu zgodnie z przeznaczeniem okrelonym w umowie najmu lub dzierawy. 5. najemcy lub dzierawcy zo owiadczenie, e wyraaj zgod na cen nabycia ustalon zgodnie z przepisami ustawy w wysokoci ustalonej przez Wjta i nie niszej ni warto lokalu. 28. W przypadku skorzystania z pierwszestwa, o ktrym mowa w 27, cen zbycia lokalu uytkowego wraz z gruntem niezbdnym do racjonalnego i prawidowego korzystania z lokalu uytkowego, ustala si w wysokoci odpowiadajcej wartoci rynkowej nieruchomoci okrelonej przez rzeczoznawc majtkowego. 29. W przypadku sprzeday lokalu uytkowego na rzecz osoby, z ktr umowa dzierawy zawarta bya na czas oznaczony i ktra uicia z gry za okres okrelony w umowie opat z tytuu dzierawy, na poczet ceny sprzeday lokalu zalicza si kwot rwn nalenoci za opacony z gry, a niewykorzystany okres dzierawy. 30. Wycza si ze sprzeday lokale uytkowe 1. lokale znajdujce si w czynnych budynkach uytecznoci publicznej midzy innymi w szkoach, obiektach kulturalnych, obiektach sportowych, 2. stranice Ochotniczych Stray Poarnych, 3. wietlice wiejskie,

4. lokale zajmowane na aptek i orodek zdrowia. Rozdzia VIII Przekazywanie nieruchomoci jednostkom organizacyjnym Gminy w trway zarzd 31. Nieruchomoci stanowice wasno Gminy mog by przez Wjta przekazywane jednostkom organizacyjnym gminy nieposiadajcym osobowoci prawnej w trway zarzd na cele zwizane z ich dziaalnoci okrelon aktem o utworzeniu jednostki oraz statutem. 32. Oddanie w trway zarzd nastpuje na czas oznaczony lub nieoznaczony. 33. 1. W przypadku obowizkowych procedur przetargowych dla oddania w najem lub dzieraw nieruchomoci bdcej przedmiotem trwaego zarzdu lub jej czci kierownik jednostki organizacyjnej za zgod Wjta, ogasza, organizuje i przeprowadza przetarg. 2. W przypadku oddania nieruchomoci w trway zarzd wicej ni jednej jednostce organizacyjnej decyzja Wjta winna okrela poza oznaczeniem czci uamkowych powierzchni nieruchomoci przynalenych kadej jednostce zasady uytkowania czci wsplnych nieruchomoci oraz ponoszonych kosztw na ich utrzymanie. 34. 1. Wjt moe udzieli bonifikaty od opat rocznych z tytuu trwaego zarzdu obniajc je, nie wicej jednak ni o 95 % ceny, gdy nieruchomo oddawana jest w trway zarzd: 1) Na realizacj urzdze infrastruktury technicznej oraz realizacj innych celw publicznych; 2) Jednostkom organizacyjnym, ktre prowadz dziaalno charytatywn, opiekucz, kulturaln, lecznicz, owiatow, naukow, badawczorozwojow, wychowawcz, sportowo-turystyczn, na cele niezwizane z dziaalnoci zarobkow 2. Przepis ust. 1 stosuje si do nieruchomoci w caoci lub czci wpisanej do rejestru zabytkw. 3. Wysoko udzielonej bonifikaty oraz warunki utraty bonifikaty okrela Wjt w decyzji o ustanowienie trwaego zarzdu. 4. Zasady, okrelone w ust. 1 i 2, maj zastosowanie take do opat z tytuu trwaego zarzdu, ktry powsta z mocy prawa. Rozdzia IX Postanowienia kocowe 35. Sprawy wszczte, lecz niezakoczone przed dniem wejcia w ycie niniejszej uchway prowadzi si na podstawie jej przepisw dotychczasowych.

____________ * Rozstrzygnicie nadzorcze Wojewody Warmisko-Mazurskiego PN.4131.213.2011 z dnia 30 maja 2011 r.