UCHWAA NR VI/34/11 RADY MIEJSKIEJ W SZEPIETOWIE z dnia 31 maja 2011 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego czci miasta Szepietowa (w rejonie ulic Ogrodowej i Lipowej) Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271 i Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203 i Nr 167, poz. 1759, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441 i Nr 175, poz. 1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128 i Nr 181, poz. 1337, z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974 i Nr 173, poz. 1218, z 2008 r. Nr 180, poz. 1111 i Nr 223, poz. 1458, z 2009 r. Nr 52, poz. 420 i Nr 157, poz. 1241, z 2010 r. Nr 28, poz. 142 i 146, Nr 40, poz. 230 i Nr 106, poz. 675 oraz z 2011 r. Nr 21, poz. 113) i art. 7 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 3 lutego 1995 o ochronie gruntw rolnych i lenych (Dz. U. z 2004 r. Nr 121, poz. 1266, z 2005 r. Nr 175, poz. 1462, z 2006 r. Nr 12, poz. 63, z 2007 r. Nr 75, poz. 493, Nr 80, poz. 541 i Nr 191, poz. 1341; z 2008 r. Nr 237, poz. 1657 oraz z 2009 r. Nr 1, poz. 3, Nr 115, poz. 967 i Nr 157, poz. 1241) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319 i Nr 225, poz. 1635, z 2007 r. Nr 127, poz. 880, z 2008 r. Nr 199, poz.1227, Nr 201, poz. 1237 i Nr 220, poz. 1413, z 2010 r. Nr 24, poz. 124, Nr 75, poz. 474, Nr 106, poz. 675, Nr 119, poz. 804, Nr 130, poz. 871, Nr 149, poz. 996 i Nr 155, poz. 1043 oraz z 2011 Nr 32, poz. 159) uchwala si, co nastpuje: DZIA I. POSTANOWIENIA OGLNE 1. 1. Po stwierdzeniu zgodnoci z ustaleniami Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego Gminy Szepietowo, uchwalonym uchwa Nr III/13/06 Rady Gminy Szepietowo z dnia 28 grudnia 2006 r., zmienionym uchwa Nr IV/14/11 Rady Miejskiej w Szepietowie z dnia 24 stycznia 2011 r. uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego czci miasta Szepietowa (w rejonie ulic Ogrodowej i Lipowej), zwany dalej planem, skadajcy si z ustale zawartych w niniejszej uchwale i rysunku planu, stanowicego zacznik Nr 1 do niniejszej uchway. 2. Plan obejmuje teren o powierzchni okoo 4,7 ha, pooony w Szepietowie pomidzy ulicami Ogrodow i Lipow oraz terenem lenym. 3. Przeznacza si na cele nielene 3,5638 ha gruntw lenych lasw niepastwowych na podstawie zgody wyraonej przez Marszaka Wojewdztwa Podlaskiego decyzj Nr DMG.III.7230-35/10 z dnia 27 wrzenia 2011 r. 4. Integraln czci niniejszej uchway s: 1) zacznik Nr 1 stanowicy rysunek planu w skali 1:1000; 2) zacznik Nr 2 zawierajcy rozstrzygnicia w sprawie uwag wniesionych do projektu planu; 3) zacznik Nr 3 okrelajcy sposb realizacji oraz zasady finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych Gminy Szepietowo. 2. 1. Ilekro w przepisach niniejszej uchway jest mowa bez bliszego okrelenia o:

Id: LHZUL-QPDFO-GVBFT-CTEDV-VQYXC. Podpisany

Strona 1

1) dachu paskim naley przez to rozumie dach o kcie nachylenia poaci do paszczyzny poziomej od 0o do 15o ; 2) linii rozgraniczajcej naley przez to rozumie lini oddzielajc tereny o rnych funkcjach lub rnych zasadach zagospodarowania; 3) linii zabudowy nieprzekraczalnej naley przez to rozumie lini, ktrej nie moe przekroczy ciana zewntrzna budynku w kierunku ulicy, ssiedniego terenu lub ssiedniej dziaki, z zastrzeeniem 3 ust. 1 pkt 4; 4) powierzchni zabudowy - naley przez to rozumie powierzchni terenu zajt przez budynek (budynki) w stanie wykoczonym, wyznaczon przez rzut pionowy zewntrznych krawdzi budynku (budynkw) na powierzchni dziaki budowlanej, z wyczeniem powierzchni: obiektw budowlanych lub ich czci nie wystajcych ponad powierzchni terenu, schodw zewntrznych, ramp zewntrznych, pochylni, daszkw, markiz, wystpw dachowych; 5) terenie naley przez to rozumie obszar o okrelonym przeznaczeniu, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi oraz oznaczony wyrniajcym go spord pozostaych terenw symbolem; 6) terenie inwestycji - naley przez to rozumie obszar objty wnioskiem w sprawie pozwolenia na budow lub inn form administracyjn zgoszenia budowy; 7) urzdzeniach towarzyszcych naley przez to rozumie urzdzenia budowlane i obiekty maej architektury; 8) zabudowie usugowej naley przez to rozumie obiekty budowlane, w ktrych jest prowadzona dziaalno, suca zaspokajaniu potrzeb ludnoci, w tym wytwrczo drobn tj. wytwarzanie produktw jednostkowych na zamwienie klienta detalicznego, z wyczeniem wytwarzania dbr materialnych na skal przemysow tj. seryjn; 9) zieleni urzdzonej naley przez to rozumie tereny pokryte rolinnoci, wiadomie ksztatowan przez czowieka, przeznaczone na cele rekreacyjno-wypoczynkowe, sportowe, o charakterze parkowym lub jako ziele towarzyszca przy obiektach budowlanych. 2. W odniesieniu do innych okrele uytych w uchwale, nie wymienionych w ust. 1, naley stosowa definicje zawarte w innych obowizujcych przepisach. 3. 1. Nastpujce obowizujcymi: 2) linie rozgraniczajce; 3) symbole i oznaczenia terenw; 4) linie zabudowy nieprzekraczalne, z odstpstwem dla nastpujcych wyjtkw: a) elementw zewntrznych budynkw takich, jak: balkon, klatka schodowa, wiatroap, przedsionek, winda, pochylnia, wykusz, gzyms, loggia, okap, markiza, aluzja zewntrzna lub innych elementw tworzcych faktur zewntrzn i wystrj elewacji o maksymalnym wysigu do 1,5 m poza cian zewntrzn budynku, lecz nie wykraczajcych poza lini rozgraniczajc, b) obiektw tymczasowych, o ile ustalenia planu dopuszczaj lokalizacj takich obiektw na okrelonym terenie, c) stacji transformatorowych oraz innych budowli i urzdze budowlanych z zakresu infrastruktury technicznej,
Id: LHZUL-QPDFO-GVBFT-CTEDV-VQYXC. Podpisany Strona 2

oznaczenia

graficzne

na

rysunku

planu

ustaleniami

1) granica obszaru objtego planem;

d) obiektw maej architektury; 5) zasady rozrzdu tj. ukad i rodzaje projektowanej infrastruktury technicznej w pasach drogowych drg publicznych, z zastrzeeniem 14. 2. Pozostae oznaczenia graficzne na rysunku planu, niewymienione w ust. 1, maj charakter informacyjny. 4. 1. Poszczeglnym terenom wyznaczonym na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi przypisuje si symbole cyfrowo-literowe, w ktrych czon cyfrowy jest porzdkowy (numerujcy poszczeglne tereny), a czon literowy okrela nastpujce podstawowe przeznaczenie terenw: 1) MN tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; 2) U tereny zabudowy usugowej; 3) KD tereny drg publicznych. 2. Poczenie oznacze literowych w symbolu terenu przecinkiem oznacza rwnorzdno danych funkcji, przy czym funkcje te mog wystpowa cznie w dowolnych proporcjach lub wymiennie w zalenoci od zamierze inwestora. DZIA II. USTALENIA OGLNE PLANU Rozdzia 1. Ochrona i ksztatowanie adu przestrzennego 5. 1. W ksztatowaniu zabudowy i zagospodarowania terenu naley uwzgldni istniejc len struktur szaty rolinnej, z zachowaniem cennych jej okazw. 2. Dopuszcza si sytuowanie cian budynkw w odlegoci 1,5 m od granicy z ssiedni dziak budowlan lub bezporednio przy granicy dziaki, z zastrzeeniem ogranicze wynikajcych z przebiegu linii zabudowy. 3. Na obszarze objtym planem zakazuje si lokalizacji obiektw handlowych o powierzchni sprzeday powyej 2000 m2 . Rozdzia 2. Ochrona rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego 6. 1. Na terenach oznaczonych symbolami 2.1MN,U i 2.2MN,U dopuszcza si realizacj przedsiwzi mogcych potencjalnie znaczco oddziaywa na rodowisko. 2. Ustala si dopuszczalny poziom haasu w rodowisku: 1) na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (MN) jak dla terenw zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; 2) na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usugowej (MN,U) jak dla terenw zabudowy mieszkaniowo-usugowej. 3. W zakresie gospodarki odpadami nakazuje si prowadzenie zagospodarowania odpadami komunalnymi w oparciu o gminny plan gospodarki odpadami przez wyspecjalizowane firmy, z uwzgldnieniem selektywnej zbirki odpadw. 4. Powierzchnie niezabudowane i nieutwardzone naley przeznaczy na rne formy zieleni z elementami maej architektury. 5. Na obszarze objtym planem nie wystpuj obiekty objte formami szczeglnej ochrony przyrody.

Id: LHZUL-QPDFO-GVBFT-CTEDV-VQYXC. Podpisany

Strona 3

Rozdzia 3. Ochrona dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej 7. 1. Na obszarze objtym planem nie wystpuj zabytki wpisane do rejestru i inne obiekty zabytkowe oraz dobra kultury wspczesnej. 2. W przypadku odkrycia, podczas prowadzenia robt budowlanych lub ziemnych, przedmiotu, co do ktrego istnieje przypuszczenie, e jest on zabytkiem, naley wstrzyma wszelkie roboty mogce uszkodzi lub zniszczy odkryty przedmiot, zabezpieczy ten przedmiot i miejsce jego odkrycia przy pomocy dostpnych rodkw oraz niezwocznie zawiadomi o tym odpowiednie wojewdzkie suby konserwatorskie lub Burmistrza Szepietowa. Rozdzia 4. Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych 8. 1. Na obszarze objtym planem w skad przestrzeni publicznych wchodz tereny drg publicznych. 2. Ustala si nastpujce wymagania dotyczce ksztatowania przestrzeni publicznych, o ktrych mowa w ust. 1: 1) zakazuje si lokalizacji obiektw budowlanych, niezwizanych z drogami, w tym tymczasowych, z zastrzeeniem pkt 2; 2) dopuszcza si: a) lokalizacj elementw oznakowania ulic, tablic i znakw informacyjnych, numeracj porzdkow nieruchomoci o ujednoliconym charakterze, b) lokalizacj obiektw maej architektury, c) lokalizacj nonikw reklamowych (np. tablice wolno stojce, supy ogoszeniowe), d) lokalizacj sezonowych ogrdkw gastronomicznych, e) lokalizacj urzdze infrastruktury technicznej, f) nasadzenie drzew w liniach rozgraniczajcych ulic. 3. Ustala si nastpujce wymagania dotyczce lokalizacji ogrodze od strony przestrzeni publicznych: 1) nakazuje si: a) stosowa ogrodzenia wycznie aurowe o minimalnym przewicie przsa 30%, b) ograniczy wysoko ogrodzenia do maksimum 1,80 m ponad poziom terenu; 2) zakazuje si stosowania ogrodze penych, prefabrykowanych przse betonowych i z blachy falistej. Rozdzia 5. Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie przepisw odrbnych, w tym terenw grniczych, a take naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych 9. Na obszarze objtym planem nie wystpuj tereny lub obiekty podlegajce ochronie, ustalone na podstawie przepisw odrbnych.

Id: LHZUL-QPDFO-GVBFT-CTEDV-VQYXC. Podpisany

Strona 4

Rozdzia 6. Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci objtych planem miejscowym 10. 1. Na obszarze objtym planem nie wyznacza si terenw przeznaczonych do scalenia i podziau. 2. Dopuszcza si podziay nieruchomoci oraz czenie dziaek gruntu suce poprawie warunkw zagospodarowania dziaek ssiednich. 3. Proponowane na rysunku planu linie podziau dziaek (oznaczone lini przerywan) nie s obligatoryjne; mog stanowi zasad podziau w przypadku wystpienia waciciela nieruchomoci z wnioskiem o podzia zgodnie z rysunkiem planu. 4. Dopuszcza si wydzielanie dziaek pod obiekty i urzdzenia infrastruktury technicznej. 5. Linie rozgraniczajce tereny, z wyjtkiem terenw publicznych, nie stanowi podstawy do przeprowadzenia podziaw w miejscu ich przebiegu. Rozdzia 7. Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy 11. 1. Ustala si stosowanie nastpujcych wymaga z zakresu obrony cywilnej: 1) w projektowanych budynkach zamieszkania zbiorowego przeznaczonych na pobyt powyej 15 osb, usugowych z zakresu uytecznoci publicznej o zatrudnieniu powyej 15 pracownikw, przewidzie moliwo wykonania ukry w okresie podwyszonej gotowoci obronnej pastwa; 2) stacje transformatorowe dostosowa do systemu wygaszania owietlenia zewntrznego; 3) awaryjne ujcie wody pitnej, o wydajnoci min. 7,5 l na osob/dob, zapewni z projektowanych studni gbinowych, ktre mog by zlokalizowane na terenach 1.1MN, 1.2MN, 1.3MN, 1.4MN, 1.5MN, 2.1MN,U, 2.2MN,U; 4) alarmowanie ludnoci zapewni z syren alarmowych o zasigu syszalnoci 300 m; 5) tras przelotow zapewniajc sprawn ewakuacj ludnoci w okresie podwyszonej gotowoci obronnej pastwa przewidzie w ulicy Gwnej (poza granicami planu); 6) nie przewiduje si tras przejazdw pojazdw z niebezpiecznymi substancjami chemicznymi. Rozdzia 8. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji 12. 1. Obsug komunikacyjn obszaru zapewniaj ulice ukadu obsugujcego: Ogrodowa (3KD-L), Lipowa (4KD-L), ulice projektowane (5KD-L i 6KD-D) oraz cig pieszy (7KP). 2. Ustala si nastpujce minimalne wskaniki urzdzania miejsc postojowych w granicach terenu inwestycji: 1) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna 2 miejsca postojowe lub garaowe na 1 mieszkanie; 2) handel 20 miejsc postojowych na 1000 m2 powierzchni uytkowej; 3) gastronomia 20 miejsc postojowych na 100 miejsc konsumpcyjnych; 4) usugi pozostae 25 miejsc postojowych na 1000 m2 powierzchni uytkowej; 5) 20 miejsc postojowych na 100 zatrudnionych.
Id: LHZUL-QPDFO-GVBFT-CTEDV-VQYXC. Podpisany Strona 5

3. Do bilansu miejsc postojowych nie wlicza si powierzchni uytkowej komunikacji, zapleczy magazynowych i zapleczy socjalnych oraz miejsc postojowych wbudowanych. 4. W przypadkach szczeglnych, dla funkcji nie wymienionych w ust. 2, ilo miejsc postojowych naley dostosowa do programu zamierzenia inwestycyjnego. 13. 1. Ustala si nastpujc klasyfikacj oraz parametry techniczne ulic (drg publicznych): 1) 3KD-L Ogrodowa droga gminna, ulica lokalna o szerokoci rozgraniczajcych od 14,0 m do 19,0 m, z jezdni 1x2 pasy ruchu; w liniach

2) 4KD-L Lipowa droga gminna, ulica lokalna o szerokoci w liniach rozgraniczajcych od 14,0 do 15,0 m, z jezdni 1x2 pasy ruchu; 3) 5KD-L projektowana - droga gminna, ulica lokalna o szerokoci w liniach rozgraniczajcych 12,0 m, z jezdnia 1x2 pasy ruchu; 4) 6KD-D projektowana droga gminna, ulica dojazdowa o szerokoci w liniach rozgraniczajcych 9,0 m, z jezdni 1x2 pasy ruchu; 5) 7KP projektowany cig pieszy gminny o szerokoci w liniach rozgraniczajcych od 3,5 m do 6,0 m. 2. Szczegowy przebieg jezdni oraz innych elementw zlokalizowanych w drogach publicznych do ucilenia w projektach budowlanych. 3. Dla terenw, o ktrych mowa w ust. 1, nie ustala si stawki procentowej sucej naliczeniu jednorazowej opaty z tytuu wzrostu wartoci nieruchomoci, w zwizku z uchwaleniem planu, poniewa nie przewiduje si wzrostu ich wartoci z tego tytuu. Rozdzia 9. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw infrastruktury technicznej 14. Ustala si nastpujce zasady lokalizacji i okrelania parametrw infrastruktury technicznej: 1) nakazuje si: a) lokalizacj infrastruktury technicznej oglnomiejskiej na terenach drg publicznych zgodnie z zasadami rozrzdu sieci, z zastrzeeniem pkt 2, b) dostosowanie parametrw projektowanej infrastruktury technicznej przewidywanego penego zainwestowania na terenach objtych ustaleniami planu; 2) dopuszcza si: a) lokalizacj infrastruktury na innych terenach, w przypadku braku moliwoci technicznych lokalizacji sieci na terenie wskazanym na rysunku planu, b) zmian przedstawionych na rysunku planu zasad rozrzdu sieci, pod warunkiem uwzgldnienia wszystkich rodzajw planowanych sieci, c) lokalizacj infrastruktury technicznej nieuwzgldnionej w rozrzdzie, pod warunkiem opracowania nowych zasad rozrzdu i zachowania priorytetu lokalizacji infrastruktury technicznej przedstawionej na rysunku planu. 15. Ustala si nastpujce zasady zaopatrzenia w wod: 1) nakazuje si stosowanie zasady, e podstawowym rdem zaopatrzenia w wod jest miejska sie wodocigowa, zgodnie ze schematem przedstawionym na rysunku planu; 2) dopuszcza si: do

Id: LHZUL-QPDFO-GVBFT-CTEDV-VQYXC. Podpisany

Strona 6

a) zaopatrzenie w wod z innych systemw wodocigowych, speniajcych warunki w zakresie zbiorowego zaopatrzenia w wod, okrelone w przepisach odrbnych, b) korzystanie z wasnych uj wody, zgodnie z przepisami odrbnymi. 16. Ustala si nastpujce zasady odprowadzenia ciekw: 1) nakazuje si stosowanie zasady, e podstawowym odbiornikiem ciekw komunalnych jest miejska sie kanalizacji sanitarnej, zgodnie ze schematem przedstawionym na rysunku planu; 2) dopuszcza si: a) odprowadzenie ciekw do innych systemw kanalizacji sanitarnej, speniajcych warunki w zakresie zbiorowego odprowadzania ciekw, okrelone w przepisach odrbnych, b) budow tymczasowych zbiornikw bezodpywowych na nieczystoci cieke do czasu wybudowania kanalizacji sanitarnej; 3) zakazuje si budowy tymczasowych zbiornikw na nieczystoci cieke po wybudowaniu kanalizacji sanitarnej. 17. Ustala si nastpujce zasady odprowadzenia wd opadowych: 1) nakazuje si: a) stosowanie zasady, e podstawowym odbiornikiem wd opadowych jest grunt oraz system sieci kanalizacji deszczowej, zgodnie ze schematem przedstawionym na rysunku planu, b) odprowadzenie wd opadowych i roztopowych z terenw drg, parkingw, placw, skadw poprzez system kanalizacji deszczowej lub do odbiornikw naturalnych, po oczyszczeniu w stopniu wymaganym przepisami odrbnymi; 2) dopuszcza si odprowadzenie wd opadowych z terenw zieleni urzdzonej, cigw pieszych, dachw oraz innych powierzchni o maym stopniu zanieczyszczenia bezporednio do gruntu, ciekw wodnych lub kanalizacji deszczowej. 18. Ustala si, e w zakresie zaopatrzenia w ciepo dopuszczone jest stosowanie lokalnych lub indywidualnych rde ciepa wytwarzanego w procesach: 1) odzyskiwania energii (solarnej, gruntowej, wodnej lub zawartej w innych nonikach); 2) spalania gazu ziemnego, oleju opaowego niskosiarkowego, propanu butanu, paliw staych z uwzgldnieniem ogranicze wynikajcych z przepisw odrbnych. 19. Ustala si, e w zakresie zaopatrzenia w gaz ziemny dopuszczone jest doprowadzenie gazu z sieci miejskiej oraz innych systemw speniajcych warunki w zakresie zbiorowego lub indywidualnego zaopatrzenia w gaz. 20. Ustala si nastpujce zasady zasilania w energi elektryczn: 1) nakazuje si: a) stosowanie zasady zasilania w energi elektryczn odbiorcw z sieci gminnej, za porednictwem istniejcych i projektowanych stacji transformatorowo-rozdzielczych, b) przebudow istniejcej przeznaczeniem; linii energetycznej, kolidujacej z projektowanym

2) dopuszcza si lokalizacj wntrzowych stacji transformatorowych na terenach: 1.1MN, 1.2MN, 1.3MN, 1.4MN, 1.5MN, 2.1MN,U i 2.2MN,U. 21. Ustala si nastpujce zasady obsugi infrastruktury telekomunikacyjnej w zakresie:
Id: LHZUL-QPDFO-GVBFT-CTEDV-VQYXC. Podpisany Strona 7

1) urzdze telekomunikacyjnych stacjonarnych - za porednictwem sieci kanalizacji telefonicznej magistralnej i kabli doziemnych rozdzielczych; 2) urzdze teletechnicznych za porednictwem sieci kanalizacji i kabli doziemnych; 3) urzdze telefonii bezprzewodowej ze stacji bazowych telefonii cyfrowej. Rozdzia 10. Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw 22. Tereny, ktrych zagospodarowanie jest niezgodne z ustalonym w planie, mog by wykorzystywane w sposb dotychczasowy do czasu ich zagospodarowania zgodnie z planem. DZIA III. USTALENIA SZCZEGOWE PLANU 23. 1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolami 1.1 MN, 1.2MN, 1.3MN, 1.4MN i 1.5MN przeznacza si pod zabudow mieszkaniow jednorodzinn wraz z urzdzeniami towarzyszcymi i zieleni urzdzon. 2. Ustalenia oglne obowizujce dla terenw, o ktrych mowa w ust. 1, zostay okrelone w dziale II. 3. Dopuszcza si: 1) lokalizacj budynkw w odlegoci mniejszej ni 12,0 m (wyznaczonej na rysunku planu nieprzekraczaln lini zabudowy) od lasu sasiadujcego z terenami 1.2MN i 1.5MN, jeeli obowizujce przepisy dotyczce zasad lokalizacji budynkw w sasiedztwie lasu bd stanowiy inaczej lub zostanie uzyskane odstpstwo od tych przepisw; 2) lokalizacj wolno stojcych garay i budynkw gospodarczych wycznie parterowych, z poddaszem nieuytkowym lub dachem paskim; 3) lokalizacj usug w formie wbudowanej lub dobudowanej, stanowicej jedn bry z czci mieszkaln. 4. Zakazuje si: 1) lokalizacji tymczasowych obiektw budowlanych; 2) lokalizacji warsztatw mechanicznych o iloci stanowisk powyej 1, stolarskich, lusarskich, kamieniarskich, usug pogrzebowych, wyrobu materiaw budowlanych. 5. Ustala si nastpujce zasady zabudowy i zagospodarowania terenw, o ktrych mowa w ust. 1: 1) powierzchnia zabudowy: a) maksimum 40% powierzchni terenu inwestycji - w przypadku budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolno stojcego lub bliniaczego, b) maksimum 50% powierzchni terenu inwestycji - w przypadku zabudowy szeregowej; 2) teren biologicznie czynny: a) minimum 40% powierzchni terenu inwestycji w zabudowie mieszkaniowej wolno stojcej lub bliniaczej, b) minimum 25% powierzchni terenu inwestycji w zabudowie szeregowej; 3) wysoko zabudowy maksimum dwie kondygnacje nadziemne; 4) geometria dachw dachy o kcie nachylenia od 25o do 45o lub dachy paskie;

Id: LHZUL-QPDFO-GVBFT-CTEDV-VQYXC. Podpisany

Strona 8

5) obsuga komunikacyjna i projektowanej;

od

istniejcych

i projektowanych

ulic

miejskich

6) lokalizacja miejsc postojowych wg wskanikw okrelonych w 12 ust. 2. 6. Dla terenw, o ktrych mowa w ust. 1, ustala si stawk procentow suc naliczeniu jednorazowej opaty z tytuu wzrostu wartoci nieruchomoci na 30% (sownie: trzydzieci procent). 24. 1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolami 2.1MN,U i 2.2MN,U przeznacza si pod zabudow mieszkaniow jednorodzinn i usugow wraz z urzdzeniami towarzyszcymi i zieleni. 2. Ustalenia oglne obowizujce dla terenw, o ktrych mowa w ust. 1, zostay okrelone w dziale II. 3. Dopuszcza si lokalizacj: 1) budynkw w odlegoci mniejszej ni 12,0 m (wyznaczonej na rysunku planu nieprzekraczaln lini zabudowy) od lasu sasiadujcego z terenem 2.2MN,U, jeeli obowizujce przepisy dotyczce zasad lokalizacji budynkw w sasiedztwie lasu bd stanowiy inaczej lub zostanie uzyskane odstpstwo od tych przepisw; 2) wolno stojcych garay i budynkw gospodarczych wycznie parterowych, z poddaszem nieuytkowym lub dachem paskim. 4. Zakazuje si lokalizacji: 1) tymczasowych obiektw budowlanych; 2) warsztatw mechanicznych o iloci stanowisk powyej 2. 5. Ustala si nastpujce zasady zabudowy i zagospodarowania terenw, o ktrych mowa w ust. 1: 1) powierzchnia zabudowy: a) maksimum 40% powierzchni terenu inwestycji - w przypadku budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolno stojcego lub bliniaczego, b) maksimum 50% powierzchni terenu inwestycji - w przypadku zabudowy szeregowej, mieszkaniowo-usugowej i usugowej; 2) teren biologicznie czynny: a) minimum 40% powierzchni terenu inwestycji w zabudowie mieszkaniowej wolno stojcej lub bliniaczej, b) minimum 25% powierzchni terenu inwestycji w zabudowie szeregowej, mieszkaniowo usugowej lub usugowej; 3) wysoko zabudowy maksimum dwie kondygnacje nadziemne; 4) geometria dachw dachy o kcie nachylenia od 25o do 45o lub dachy paskie; 5) obsuga komunikacyjna od istniejcych i projektowanych ulic miejskich; 6) lokalizacja miejsc postojowych wg wskanikw okrelonych w 12 ust. 2. 6. Dla terenw, o ktrych mowa w ust. 1, ustala si stawk procentow suc naliczeniu jednorazowej opaty z tytuu wzrostu wartoci nieruchomoci na 30% (sownie: trzydzieci procent).

Id: LHZUL-QPDFO-GVBFT-CTEDV-VQYXC. Podpisany

Strona 9

DZIA IV. PRZEPISY KOCOWE 25. W zakresie objtym niniejsz uchwa traci moc uchwaa Nr XXXI/222/10 Rady Miejskiej w Szepietowie z dnia 28 czerwca 2010 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego czci miasta Szepietowa w rejonie ulic Gwnej, Kard. S. Wyszyskiego i Ogrodowej (Dz. Urz. Woj. Podl. Nr 186, poz. 2325). 26. Wykonanie uchway powierza si Burmistrzowi Szepietowa. 27. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od dnia ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Podlaskiego.

Przewodniczcy Rady Miejskiej Witold Moczydowski

Id: LHZUL-QPDFO-GVBFT-CTEDV-VQYXC. Podpisany

Strona 10

Zacznik Nr 1 do Uchway Nr VI/34/11 Rady Miejskiej w Szepietowie z dnia 31 maja 2011 r. Zalacznik1.jpg Zacznik Nr 1 Zacznik Nr 2 do Uchway Nr VI/34/11 Rady Miejskiej w Szepietowie z dnia 31 maja 2011 r. Zalacznik2.doc Zacznik Nr 2 Zacznik Nr 3 do Uchway Nr VI/34/11 Rady Miejskiej w Szepietowie z dnia 31 maja 2011 r. Zalacznik3.doc Zacznik Nr 3 Zacznik Nr 4 do Uchway Nr VI/34/11 Rady Miejskiej w Szepietowie z dnia 31 maja 2011 r. Zalacznik4.doc Uzasadnienie

Id: LHZUL-QPDFO-GVBFT-CTEDV-VQYXC. Podpisany

Strona 11