UCHWAA NR 37/2011 RADY MIEJSKIEJ W JASTROWIU z dnia 5 maja 2011 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Jastrowie w rejonie ul. 1 Maja i ul. Aleja Wolnoci Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (j. t. Dz. U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591 zmiana: Dz. U. z 2002 r. Nr 23 poz. 220, Nr 62 poz. 558, Nr 113 poz. 984, Nr 153 poz. 1271, Nr 214 poz. 1806, Dz. U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717, Nr 162 poz. 1568, Dz. U. z 2004 r. Nr 102 poz. 1055, Nr 116 poz. 1203, Nr 167 poz. 1759, Dz. U. z 2005 r. Nr 172 poz. 1441, Nr 175 poz. 1457, Dz. U. z 2006r. Nr 17, poz. 128, Nr 181 poz. 1337, Dz. U. z 2007 r. Nr 48 poz. 327, Nr 138 poz. 974, Nr 173 poz. 1218, Dz. U. z 2008 r. Nr 180 poz. 1111, Nr 223 poz. 1458, Dz. U. z 2009 r. Nr 52 poz. 420, Nr 157 poz. 1241, Dz. U. z 2010 r. Nr 28 poz. 142 i 146, Nr 40 poz. 230, Nr 106 poz. 675), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717, zmiana: Dz. U. z 2004 r. Nr 6 poz. 41, Nr 141 poz. 1492, Dz. U. z 2005 r. Nr 113 poz. 954, Nr 130 poz. 1087, Dz. U. z 2006 r. Nr 45 poz. 319, Nr 225 poz. 1635, Dz. U. z 2008 r. Nr 199 poz. 1227, Nr 201 poz. 1237, Nr 220 poz. 1413, Dz. U. z 2010 r. Nr 24 poz. 124, Nr 75 poz. 474, Nr 106 poz. 675, Nr 119 poz. 804, Nr 130 poz. 871, Nr 149 poz. 996, Nr 155 poz. 1043, Dz. U. z 2011 r. Nr 32 poz. 159), Rada Miejska w Jastrowiu uchwala, co nastpuje: Rozdzia 1. Przepisy oglne 1. 1. Uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Jastrowie w rejonie ul. 1 Maja i ul. Al. Wolnoci, zwany dalej planem 2. Granicami obszaru objtego planem s ul. 1 Maja i Al. Wolnoci oraz tereny szkoy, oznaczone graficznie na rysunku planu. 3. Integralnymi czciami uchway s: 1) rysunek planu na mapie w skali 1:1000, zwany dalej rysunkiem, stanowicy zacznik nr 1 do uchway; 2) stwierdzenie zgodnoci miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Jastrowie w rejonie ul. 1 Maja i ul. Al. Wolnoci z ustaleniami studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Jastrowie, stanowice zacznik nr 2 do uchway; 3) rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Jastrowie w rejonie ul. 1 Maja i ul. Al. Wolnoci, stanowice zacznik nr 3 do uchway; 4) rozstrzygnicie o sposobie realizacji, zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miasta Jastrowie w rejonie ul. 1 Maja i ul. Al. Wolnoci, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz zasadach ich finansowania, stanowice zacznik nr 4 do uchway. 2. 1. Na obszarze objtym planem nie wystpuj: 1) tereny i obiekty podlegajce ochronie wymagajce ustalenia granic i sposobw zagospodarowania, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw, w tym tereny grnicze, a take naraone na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroone osuwaniem si mas ziemnych; 2) obszary przestrzeni publicznej w rozumieniu art. 2 pkt 6 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 2. Na obszarze objtym planem nie ustala si: 1) obszarw objtych scalaniem gruntw i ich ponownym podziaem; 2) sposobw i terminw tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw. 3. 1. Obowizuj nastpujce oznaczenia graficzne, okrelone na rysunku:

Id: ILBRM-WHSRO-DNGOP-MAVRY-VQMRG. Podpisany

Strona 1

1) linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania, zgodne z ewidencj gruntw; 2) linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania, niewystpujce w ewidencji gruntw; 3) obowizujca linia zabudowy dla budynkw mieszkalnych i mieszkalno-usugowych; 4) maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy; 5) zasada obsugi komunikacyjnej; 6) istniejce drzewa do zachowania; 7) przewaajcy kierunek kalenicy dachu; 8) obiekty objte ewidencj zabytkw. 2. Przez obowizujca lini zabudowy, o ktrej mowa w ust. 1 pkt 4, naley rozumie lini uksztatowan poprzez gwn elewacj budynku (nie mniej ni 60% dugoci elewacji frontowej budynku). W przestrzeni pomidzy lini rozgraniczajc komunikacj a obowizujc lini zabudowy mog znajdowa si okapy, wykusze, ryzality, schody oraz zadaszone lub dobudowane partie wejciowe do budynku itp. elementy. 3. Przez maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy, o ktrych mowa w ust.1 pkt 5, naley rozumie linie ograniczajce sytuowanie wszystkich elementw zaliczanych do kubatury brutto budynku, zgodnie z przepisami Prawa budowlanego. 4. 1. Na obszarze objtym planem ustala si nastpujce przeznaczenia terenw: 1) teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, oznaczenie na rysunku MW; 2) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usugami, oznaczenie na rysunku MNu; 3) teren zabudowy usugowej, oznaczenie na rysunku U; 4) teren zabudowy usugowej i drg wewntrznych, oznaczenie na rysunku U/KDW; 5) tereny komunikacji, obejmujce: a) teren drogi publicznej - lokalnej, oznaczenie na rysunku KD-L, b) teren drogi wewntrznej, oznaczenie na rysunku KDW, c) teren drogi wewntrznej - pieszo-rowerowej, oznaczenie na rysunku KDWx. 2. Tereny o tym samym przeznaczeniu, lecz rnych warunkach zabudowy i zagospodarowania, oznaczono dodatkowym symbolem cyfrowym. 3. Na terenie planu nie lokalizuje si obiektw handlowych o powierzchni sprzeday powyej 2000m. 4. Tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej (MW) i tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usugami (MNu) s terenami dla ktrych zgodnie z przepisami odrbnymi ustalono dopuszczalne poziomy haasu dla terenu oznaczonego symbolem MW jak dla terenw zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i zamieszkania zbiorowego, natomiast dla terenw oznaczonych symbolem MNu jak dla terenw mieszkaniowo- usugowych. Rozdzia 2. Zasady ochrony i ksztatowania adu przestyrzennego 5. Dla terenu zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej (MW), ustala si: 1) zachowanie istniejcego budynku objtego ochron konserwatorsk na podstawie ustale planu oraz zieleni wysokiej; 2) zakaz nadbudowy (zmiany wysokoci budynku) i zmiany zewntrznej formy architektonicznej budynku, w tym nachylenia dachu; dopuszcza si rozbudow budynku; 3) wszelkie roboty budowlane dotyczce istniejcego budynku, wymagaj pozwolenia Wielkopolskiego Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw; 4) moliwo zwikszenia powierzchni zabudowy dziaki budowlanej o maksymalnie 10% w stosunku do powierzchni zabudowy budynku istniejcego, na obszarze ograniczonym liniami zabudowy;
Id: ILBRM-WHSRO-DNGOP-MAVRY-VQMRG. Podpisany Strona 2

5) minimaln powierzchni terenu biologicznie czynnego nie mniejsz ni 30% powierzchni dziaki budowlanej; 6) moliwo sytuowania obiektw maej architektury, zieleni i budowli sucych wyznaczonej funkcji; 7) obowizek zapewnienia niezbdnej iloci miejsc postojowych. 6. 1. Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usugami (MNu), obejmuj: 1) teren, oznaczony na rysunku MNu1, dla ktrego ustala si: a) podzia terenu na trzy dziaki budowlane; b) na jednej dziace budowlanej mona sytuowa tylko jeden budynek mieszkalny jednorodzinny lub mieszkalno-usugowy oraz jeden budynek usugowy lub jeden budynek gospodarczo-garaowy; c) obowizkowe sytuowanie budynku mieszkalnego lub mieszkalno-usugowego wzdu obowizujcej linii zabudowy od frontu dziaki; d) wysoko budynku mieszkalnego i mieszkalno-usugowego II kondygnacje nadziemne w tym poddasze uytkowe lub I kondygnacja nadziemna z dachem stromym; nieprzekraczajc 9,0 m; e) dach budynkw mieszkalnych i mieszkalno-usugowych stromy, symetryczny o nachyleniu poaci dachowych nie mniejszym ni 35, maksymalna wysoko cianki kolankowej na poziomie poddasza 0,8 m; f) wysoko budynkw usugowych i gospodarczo-garaowych I kondygnacja nadziemna z dachem stromym; nieprzekraczajc 8,0 m; g) dach budynkw usugowych i gospodarczo-garaowych stromy, symetryczny o na-chyleniu poaci dachowych nie mniejszym ni 20; h) czn powierzchni zabudowy nie wiksz ni 40% powierzchni dziaki budowlanej; i) powierzchni uytkowa usug nie wiksz ni powierzchnia parteru budynku mieszkalnego lub mieszkalnousugowego, lecz nie wicej ni 150m; j) przynajmniej 20% powierzchni dziaki budowlanej naley pozostawi jako teren biologicznie czynny; k) obowizek zachowania kierunku gwnej kalenicy dachu dla wszystkich budynkw, wg rysunku; l) obowizek zapewnienia niezbdnej iloci miejsc postojowych na kadej dziace budowlanej; 2) teren, oznaczony na rysunku MNu2, dla ktrego ustala si: a) zachowanie istniejcego budynku z moliwoci rozbudowy i nadbudowy, b) w przypadku rozbirki sytuowanie jednego budynku mieszkalno-usugowego, c) wysoko budynku II kondygnacje nadziemne w tym poddasze uytkowe lub I kondygnacja nadziemna z dachem stromym, nieprzekraczajc 9,0 m od poziomu terenu, d) dach budynku stromy, symetryczny o nachyleniu poaci dachowych nie mniejszym ni 35, maksymalna wysoko cianki kolankowej na poziomie poddasza 0,8 m, e) powierzchni zabudowy nie wiksz ni 40% powierzchni dziaki budowlanej, f) przynajmniej 15% powierzchni dziaki budowlanej naley pozostawi jako teren biologicznie czynny, g) obowizek zapewnienia niezbdnej iloci miejsc postojowych na dziace budowlanej. 2. Podzia nieruchomoci wpisanych do rejestru zabytkw wymaga uzyskania pozwolenia Wielkopolskiego Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw. 3. Dla nowej zabudowy wprowadza si obowizek stosowania pokrycia dachowego z da-chwki w kolorze naturalnej czerwonej cegy ceramicznej. 7. 1. Dla terenu zabudowy usugowej (U), ustala si: 1) zachowanie istniejcego budynku objtego ochron konserwatorska na podstawie ustale planu; 2) zakaz zmiany zewntrznej formy architektonicznej budynku w tym nachylenia poaci dachowych;

Id: ILBRM-WHSRO-DNGOP-MAVRY-VQMRG. Podpisany

Strona 3

3) funkcj usugow w tym usugi handlu (z wyczeniem handlu paliwami, skadowania i sprzeday zomu, gospodarowania odpadami); 4) w przypadku rozbirki istniejcego budynku usytuowanego na dziace ssiedniej (teren U/KDW), moliwo dobudowania do istniejcego budynku objtego ochron konserwatorsk; 5) zachowanie istniejcej wysokoci budynku - I kondygnacja nadziemna z dachem stromym; 6) wszelkie roboty budowlane dotyczce istniejcego budynku, wymagaj pozwolenia Wielkopolskiego Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw; 7) powierzchni biologicznie czynn nie mniejsz ni 10% powierzchni dziaki budowlanej 8) powierzchni zabudowy nie wiksz od istniejcej, oprcz robt elewacyjnych i dobudowanych drobnych elementw architektonicznych partii wejciowej do budynku; 9) wymagana obsuga komunikacyjna z przedpolem parkingowym od strony ul. 1 Maja; 10) nakaz realizacji na terenie nieruchomoci miejsc postojowych w iloci gwarantujcej zabezpieczenie niezbdnej iloci miejsc dla zatrudnionych i klientw nie mniejsz ni 4 miejsca na 1000 m powierzchni usugowej, pod warunkiem e ilo ta stanowi faktyczne zapewnienie miejsc postojowych i nie spowoduje koniecznoci postojw w pasach drogowych drg wok wyznaczonego terenu. 2. Dla terenu zabudowy usugowej i drg wewntrznych (U/KDW), ustala si: 1) zachowanie istniejcego budynku dobudowanego do budynku objtego ochron konserwatorsk, z moliwoci rozbudowy (na obszarze ograniczonym maksymalnymi nieprzekraczalnymi liniami zabudowy) oraz rozbirki; 2) w przypadku rozbirki istniejcego budynku, moliwo dobudowania do istniejcego na dziace nr ewid. 1202/8 budynku (teren U) pod warunkiem zachowania harmonijnej zewntrznej formy architektonicznej z budynkiem objtym ochron konserwatorsk; obowizek kontynuacji formy architektonicznej dotyczy rwnie rozbudowy istniejcego budynku; 3) zakaz nadbudowy budynku o kondygnacj; 4) wysoko budynku I kondygnacja nadziemna z dachem stromym; dotyczy rwnie projektowanej rozbudowy; 5) funkcj usugow w tym usugi handlu (z wyczeniem handlu paliwami, skadowania i sprzeday zomu, gospodarowania odpadami) oraz funkcj drg wewntrznych i miejsc postojowych; 6) moliwo lokalizacji jednego budynku, drg wewntrznych z miejscami postojowymi, obiektw infrastruktury technicznej sucych wyznaczonej funkcji oraz zieleni i obiek-tw maej architektury; 7) obsug komunikacyjn i wjazd na parking z kierunku istniejcej drogi wewntrznej (KDW), powizanej z Al. Wolnoci i ul. 1 Maja, wg rysunku; 8) obowizkowe sytuowanie miejsca dostaw towarw do budynku usugowego - z drogi wewntrznej KDW, oznaczonej na rysunku; 9) nakaz realizacji na terenie nieruchomoci miejsc postojowych w iloci gwarantujcej zabezpieczenie niezbdnej iloci miejsc dla zatrudnionych i klientw nie mniejszej ni 4 miejsca na 1000,0 m powierzchni usugowej, pod warunkiem e ilo ta stanowi faktyczne zapewnienie miejsc postojowych i nie spowoduje koniecznoci postojw w pasach drogowych drg obsugujcych wyznaczony teren; 10) obowizkowe zachowanie wyznaczonej na rysunku planu maksymalnej nieprzekraczalnej linii zabudowy dla lokalizacji parkingu w odlegoci nie mniejszej ni 10,0 m od istniejcego budynku mieszkalnego wielorodzinnego (MW); 11) rozbudowa istniejcego budynku (w obszarze ograniczonym maksymalnymi nieprzekraczalnymi liniami zabudowy), wymaga pozwolenia Wielkopolskiego Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw; 12) przynajmniej 20% powierzchni dziaki budowlanej naley pozostawi jako teren biologicznie czynny; 13) powierzchni zabudowy nie wiksz ni 50% powierzchni wyznaczonego terenu, ograniczon liniami zabudowy; 14) obowizkowe ksztatowanie szpalerowej zieleni izolacyjnej od strony istniejcej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej (MW), celem odizolowania projektowanego budynku usugowego i parkingu;
Id: ILBRM-WHSRO-DNGOP-MAVRY-VQMRG. Podpisany Strona 4

15) sytuowanie na dziace miejsca skadowania odpadw - zgodnie z przepisami odrbnymi, z obowizkowym zachowaniem wymaganych odlegoci od istniejcej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. Rozdzia 3. Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego 8. Ochron rodowiska realizuje si poprzez: 1) pene techniczne uzbrojenie terenu, w tym zbiorowe zaopatrzenie w wod oraz odbir wd opadowych i komunalnych, z zachowaniem przepisw o rodowisku; 2) ustalenia dotyczce standardw ksztatowania zabudowy, w tym wskanikw powierzchni biologicznie czynnej; 3) selektywne zbieranie odpadw oraz zasady okrelone w 11 ust.2. 9. 1. Ochrona konserwatorska zabytkw obejmuje: 1) obiekt wpisany do rejestru zabytkw - strefa ochrony konserwatorskiej ukadu urbanistycznego miasta Jastrowie (Nr rejestru 684/Wlkp./A), obejmujca cay obszar objty planem; 2) obiekty objte ochron konserwatorsk (budynek mieszkalny - teren MW, budynek usugowy teren U) na podstawie ustale miejscowego planu, oznaczono graficznie na rysunku planu; 3) udokumentowane stanowiska archeologiczne. 2. Dla ochrony ukadu urbanistycznego, o ktrym mowa w ust 1 pkt 1, wszelkie roboty budowlane polegajce na lokalizacji obiektw budowlanych wymagaj uzgodnienia Wielkopolskiego Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw, zgodnie z przepisami odrbnymi, oraz uzyskania pozwolenia WWKZ na prowadzenie prac na obszarze zabytkowego zaoenia urbanistycznego. 3. Dla ochrony dziedzictwa archeologicznego na caym obszarze objtym planem, prace ziemne zwizane z zagospodarowaniem lub zabudow terenu wymagaj uzgodnienia z Wielkopolskim Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw, w celu ustalenia obowizujcego inwestora zakresu bada archeologicznych, zgodnie z przepisami odrbnymi. 4. Dla terenu i budynkw o ktrych mowa w ust 1 pkt 1, 2 i 3 maj zastosowanie przepisy wynikajce z ustaw: o ochronie zabytkw i opiece nad zabytkami oraz Prawo budowlane. Rozdzia 4. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej 10. 1. Obsug komunikacyjn terenu objtego planem zapewniaj: 1) drogi lokalne (ul. 1 Maja i Al. Wolnoci), poprzez zjazdy, oznaczone na rysunku, z zakazem zastosowania innych zjazdw); 2) istniejca droga wewntrzna (KDW) powizana z zewntrznym ukadem komunikacyjnym poprzez zjazdy w ul. 1 Maja i al. Wolnoci oraz projektowane drogi wewntrzne na terenie usugowym (U/KDW). 2. Dla istniejcej drogi lokalnej ( ul. 1 Maja) maj zastosowanie warunki techniczne, jakim powinny odpowiada drogi publiczne i ich usytuowanie oraz zakaz lokalizowania miejsc postojowych w pasie drogowym. 3. Zewntrzn obsug komunikacyjn obszaru objtego planem, zapewniaj istniejcy przebieg ulicy 1 Maja i Al. Wolnoci w powizaniu z podstawowym ukadem komunikacyjnym miasta. Nie ustala si nowych przebiegw drg publicznych. 4. Do obsugi wyznaczonych terenw suy istniejca droga wewntrzna (KDW) oraz wewntrzna droga pieszo-rowerowa (KDWx) jako powizanie terenw szkolnych i sportowych z pominiciem ruchu ulicznego. 11. 1. Dla obszaru objtego planem ustala si nastpujce zasady obsugi w zakresie in-frastruktury technicznej: 1) zbiorowe zaopatrzenie w wod z istniejcej miejskiej sieci wodocigowej; 2) zasilanie w energi elektryczn z istniejcego systemu elektroenergetycznego, z dopuszczeniem realizacji elektroenergetycznych stacji transformatorowych na wyznaczonych terenach zabudowy usugowej (U, U/KDW);

Id: ILBRM-WHSRO-DNGOP-MAVRY-VQMRG. Podpisany

Strona 5

3) zaopatrzenie w gaz ziemny z istniejcych sieci gazowniczych; 4) zbiorowe odprowadzenie ciekw komunalnych do miejskiego systemu kanalizacji sanitarnej; 5) odprowadzenie wd opadowych i roztopowych; a) z zanieczyszczonych powierzchni o trwaej nawierzchni zbiorowe poprzez miejskie sieci kanalizacji deszczowej, b) z pozostaych terenw do gruntu z zachowaniem przepisw odrbnych; 6) obsug cznoci poprzez wykorzystanie istniejcych systemw; 7) zaopatrzenie w energi ciepln z lokalnych systemw charakteryzujcych si nisk emisyjnoci do rodowiska. grzewczych, z zastosowaniem paliw

2. Gospodarowanie odpadami, powstajcymi na obszarze objtym planem, w tym rwnie przemieszczenie mas ziemnych powstaych w procesie inwestycyjnym, nastpi poprzez komunalny system odbioru odpadw i postpowanie zgodne z Planem gospodarki odpadami dla Gminy Jastrowie oraz przepisami odrbnymi w tym zakresie. Rozdzia 5. Przepisy kocowe 12. Dla wszystkich terenw objtych planem ustala si stawk 30%, stanowic podstaw do okrelenia opaty z tytuu wzrostu wartoci nieruchomoci, o ktrej mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 13. Wykonanie uchway powierza si Burmistrzowi Gminy i Miasta Jastrowie. 14. Zgodnie z art. 34 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu za-gospodarowaniu przestrzennym na obszarze objtym planem trac moc ustalenia uchway Nr 69/2007 Rady Miejskiej w Jastrowiu z dnia 30. 10. 2007 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Jastrowie. 15. Uchwaa obowizuje po upywie 30 dni od dnia ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Wielkopolskiego.

Id: ILBRM-WHSRO-DNGOP-MAVRY-VQMRG. Podpisany

Strona 6

Zacznik Nr 1 do Uchway Nr 37/2011 Rady Miejskiej w Jastrowiu z dnia 5 maja 2011 r. Zalacznik1.jpg mapa Zacznik Nr 2 do Uchway Nr 37/2011 Rady Miejskiej w Jastrowiu z dnia 5 maja 2011 r. Zalacznik2.doc zacznik nr 2 Zacznik Nr 3 do Uchway Nr 37/2011 Rady Miejskiej w Jastrowiu z dnia 5 maja 2011 r. Zalacznik3.doc zacznik nr 3 Zacznik Nr 4 do Uchway Nr 37/2011 Rady Miejskiej w Jastrowiu z dnia 5 maja 2011 r. Zalacznik4.doc zacznik nr 4

Id: ILBRM-WHSRO-DNGOP-MAVRY-VQMRG. Podpisany

Strona 7