UCHWAA Nr XXXII/159/2009 RADY GMINY WIELKA NIESZAWKA z dnia 18 listopada 2009 r.

w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Wielka Nieszawka (cz wsi Wielka Nieszawka, dziaka nr 203). Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (Dz.U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23 poz. 220, Nr 62 poz. 558, Nr 113 poz. 984, Nr 153 poz. 1271, Nr 214 poz. 1806, z 2003 r. Nr 80 poz. 717, Nr 162 poz. 1568, z 2004 r. Nr 102 poz. 1055, Nr 116 poz. 1203, z 2005 r. Nr 172 poz. 1441, Nr 175 poz. 1457, z 2006 r. Nr 17 poz. 128, Nr 181 poz. 1337, z 2007 r. Nr 48 poz. 327, Nr 138 poz. 974, Nr 173 poz. 1218, z 2008 r. Nr 180 poz. 1111, Nr 223 poz. 1458, z 2009 r. Nr 52 poz. 420) oraz art. 20 i 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6 poz. 41, Nr 141 poz. 1492, z 2005 r. Nr 113 poz. 954, Nr 130 poz. 1087, z 2006 r. Nr 45 poz. 319, Nr 225 poz. 1635, z 2007 r. Nr 127 poz. 880, z 2008 r. Nr 199 poz. 1227 Nr 201 poz. 1237, Nr 220 poz. 1413), uchwala si, co nastpuje: 1. Po stwierdzeniu zgodnoci z ustaleniami Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Wielka Nieszawka uchwalonego uchwa nr XIV/82/00 Rady Gminy Wielka Nieszawka z dnia 28 lutego 2000 r., uchwala si zmian miejscowego plan zagospodarowania przestrzennego gminy Wielka Nieszawka (cz wsi Wielka Nieszawka, dziaka nr 203). 2. Zmiana planu obejmuje obszar okrelony granicami na zaczniku nr 1 do uchway. 3. Integralnymi czciami uchway s: 1) zacznik nr 1 stanowicy rysunek zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wykonany na mapie do celw projektowych w skali 1:1000, ktrego integraln czci jest wyrys ze Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy; 2) zacznik nr 2 stanowicy rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu zmiany planu; 3) zacznik nr 3 stanowicy rozstrzygnicie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz zasadach ich finansowania. 4. Na ustalenia zmiany planu miejscowego skadaj si: 1) ustalenia tekstowe, w skad ktrych wchodz: a) ustalenia oglne, b) ustalenia szczegowe zawarte w kartach terenu, c) do uchwalenia; 2) rysunek zmiany planu stanowicy zacznik nr 1 do niniejszej uchway. Rozdzia I Ustalenia oglne 5. Definicje uytych poj w ustaleniach zmiany planu s nastpujce: 1) uchwaa niniejsza uchwaa; 2) karta terenu szczegowe ustalenia tekstowe dla jednego lub kilku terenw ujte w formie tabelarycznej; 3) teren cz obszaru objtego zmian planu, wyznaczony na rysunku zmiany planu liniami rozgraniczajcymi o jednakowym przeznaczeniu oznaczony numerem porzdkowym i symbolem; 4) przepisy odrbne przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi; 5) kondygnacja kondygnacja nadziemna; 6) powierzchnia zabudowy okrela maksymaln dopuszczaln wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki; 7) proponowane podziay wewntrzne propozycja podziau terenu na dziaki, z ktr moe by zgodny projekt podziau nieruchomoci; przy innym podziale zachowa parametry dziaki okrelone w poszczeglnych kartach terenu; 8) nieprzekraczalne linie zabudowy - linie, poza ktre nie mog wykracza ciany budynkw, a wykusze, schody, podjazdy i balkony nie mog by wysunite poza t lini wicej ni 0,5 m, (w przypadku nadbudowy istniejcych budynkw dopuszcza si odstpstwo od wyznaczonej na rysunku zmiany planu linii zabudowy po wczeniejszym uzyskaniu zgody waciwego zarzdcy drogi); 9) stan istniejcy stan na rok 2009; 10) wielkoformatowy nonik reklamowy nonik reklamowy, ktrego powierzchnia przekracza 2,00 m2; 11) modernizacja dziaania majce na celu popraw jakoci obiektw i urzdze; ich unowoczenienie w ramach istniejcych gabarytw; 12) strefa bezpieczestwa linii elektroenergetycznej pas terenu zlokalizowany pod napowietrzn lini elektroenergetyczn, wolny od zabudowy i wysokiej rolinnoci, ktrego zagospodarowanie naley uzgodni

z zarzdc sieci; szeroko strefy bezpieczestwa linii elektroenergetycznej redniego napicia SN wynosi 15,0 m (po 7,5 m od osi linii). 6. Nastpujce oznaczenia graficzne zastosowane na rysunku zmiany planu s obowizujcymi ustaleniami zmiany planu: 1) granica obszaru objtego zmian planu miejscowego; 2) linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania; 3) symbole literowe oznaczajce przeznaczenie terenu, a w odniesieniu do ulic oznaczenie klasy; 4) nieprzekraczalne linie zabudowy. 7. Ustala si podzia obszaru zmiany planu na 2 tereny w tym: 1) 1 teren oznaczony numerem porzdkowym 01 i symbolem literowym oznaczajcym przeznaczenie terenu: MN tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; 2) 1 teren komunikacji oznaczony numerem porzdkowym 01 i symbolem literowym: KDW tereny drg wewntrznych. 8. Ustala si zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: 1) zakaz lokalizacji wielkoformatowych nonikw reklamowych; 2) inne noniki reklamowe musz by cile zwizane z wykonywan na miejscu dziaalnoci. 9. Ustala si Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: 1) uciliwe oddziaywanie dziaalnoci gospodarczej nie moe przekracza granic terenu, do ktrego waciciel ma tytu prawny; 2) projektowane uytkowanie i zagospodarowanie terenu nie moe stanowi rda zanieczyszcze dla rodowiska wodno-gruntowego; 3) ustala si obowizek wyposaenia nieruchomoci w odpowiednio przygotowane miejsca do zbierania odpadw, zgodnie z przepisami odrbnymi; 4) naley zastosowa takie rozwizania techniczne, technologiczne i organizacyjne, aby przeciwdziaa zagroeniom rodowiskowym; 5) przeznaczenia terenu, wymienione w 7 pkt 1 nale do rodzaju terenu, o ktrym mowa w art. 113 ust. 2 pkt 1 lit. a ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony rodowiska (Dz.U. Nr 62, poz. 627); 6) ze wzgldu na wystpowanie wysokiego poziomu wd gruntowych oraz wystpujcych gruntw o sabej nonoci (ewentualnie organicznych), na terenie objtym zmian planu ustala si: a) obowizek kadorazowego sprawdzenia warunkw gruntowo wodnych i geotechnicznych przed lokalizacj nowych obiektw budowlanych lub ich rozbudow; b) w przypadku stwierdzenia poziomu wody gruntowej na gbokoci mniejszej ni 2,0 m - nakaz zastosowania rozwiza wykluczajcych wpyw wody gruntowej na zabudow oraz inne obiekty i urzdzenia (np. budynki bez podpiwnicze); c) obowizek realizacji systemw zaopatrzenia w wod i kanalizacji oraz skadowania substancji - w sposb wykluczajcy skaenie wody pitnej i rodowiska w przypadku podniesienia si poziomu wd gruntowych do warstwy przypowierzchniowej; 7) dla terenw zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej zakaz lokalizacji przedsiwzi mogcych zawsze i potencjalnie znaczco oddziaywa na rodowisko z wyczeniem inwestycji infrastruktury technicznej. 10. W zmianie planu nie okrela si ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej ze wzgldu na brak przedmiotowych elementw. 11. Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych: na terenie zmiany planu nie wystpuj przestrzenie publiczne, o ktrych mowa w art. 2 pkt 6 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717, z pn. zm.). 12. Na terenie zmiany planu nie wystpuj granice terenw i obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw, w tym terenw grniczych, a take naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych wic nie ustala si sposobw ich zagospodarowania. 13. Ustala si nastpujce linie zabudowy okrelone na rysunku zmiany planu: 1) nieprzekraczalne 6,0 m od linii rozgraniczajcych terenu 01 KDW; 2) nieprzekraczalne 6,0 m od rowu pooonego poza granicami zmiany planu. 14. Ustala si zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji: 1) dostpno drogow terenw okrela si w kartach terenu; 2) ustala si nastpujce minimalne wskaniki parkingowe do obliczenia zapotrzebowania inwestycji na miejsca postojowe dla samochodw osobowych: a) 1 miejsce postojowe na 1 mieszkanie;

b) 1 miejsce postojowe na 50,0 m2 powierzchni uytkowej usug lecz nie mniej ni 1 miejsce postojowe na 1 obiekt i nie mniej ni 1 miejsce postojowe na 5 zatrudnionych; 3) sieci infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczajcych terenu drogi naley lokalizowa na warunkach okrelonych przez zarzdc drogi. 15. Ustala si zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw infrastruktury technicznej: 1) w zakresie zaopatrzenie w wod: z gminnej sieci wodocigowej, na warunkach okrelonych przez zarzdc sieci; 2) w zakresie zaopatrzenie w energi ciepln: z urzdze indywidualnych; zaleca si stosowanie rde ciepa nieemisyjnych lub niskoemisyjnych, nieuciliwych dla rodowiska; 3) w zakresie zaopatrzenie w energi elektryczn: a) z sieci elektroenergetycznej niskiego lub redniego napicia, na warunkach okrelonych przez zarzdc sieci; b) usunicie wszelkich kolizji istniejcych sieci z obiektami projektowanymi winno odbywa si na warunkach okrelonych przez zarzdc sieci; c) lokalizacj wszelkich obiektw budowlanych naley uzgodni z zarzdc sieci; 4) w zakresie odprowadzenia ciekw: a) do sieci kanalizacji sanitarnej; b) do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej dopuszcza si odprowadzenie ciekw do szczelnych zbiornikw bezodpywowych z bezwarunkowym obowizkiem podczenia do sieci po jej zrealizowaniu; c) dopuszcza si wydzielenie terenw pod przepompownie ciekw ucilonych na etapie realizacji i modernizacji istniejcej i nowoprojektowanej sieci; 5) w zakresie odprowadzenie wd opadowych i roztopowych: ustala si odprowadzenie powierzchniowe; 6) w zakresie utylizacji odpadw staych: po segregacji wywz na skadowisko odpadw za porednictwem specjalistycznych jednostek; 7) na terenie zmiany planu dopuszcza si przebudow lub modernizacj istniejcych sieci infrastruktury technicznej. 16. Ustala si sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw: zakaz tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw, za wyjtkiem produkcji rolnej, ogrodniczej lub sadowniczej bez zabudowy. 17. Ustala si stawk procentow, na podstawie ktrej ustala si opat, o ktrej mowa w art. 36 ust 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokoci 0% dla gruntw gminnych i gruntw nabywanych przez Gmin na cele publiczne i urzdzenia infrastruktury technicznej oraz w wysokoci 30% dla pozostaych gruntw. 18. Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, gabaryty obiektw i wskaniki intensywnoci zabudowy, szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci objtych zmian planu miejscowego, szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy oraz stawki procentowe zawarte s w poszczeglnych kartach terenw znajdujcych si w ustaleniach szczegowych. Rozdzia II Ustalenia szczegowe 19. Ustalenia szczegowe dla 2 terenw, o ktrych mowa w 7, wydzielonych na rysunku liniami rozgraniczajcymi, zawartych w 2 kartach terenu, s nastpujce: Karta terenu Nr 1 do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Wielka Nieszawka (cz wsi Wielka Nieszawka, dziaka Nr 203) 1. Nr i symbol 01 MN terenu 2. Przeznaczenie tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 3. Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenw 3.2. Powierzchnia max. 30% powierzchni dziaki zabudowy 3.3. Powierzchnia min. 50% powierzchni dziaki biologicznie czynna 3.4. Wysoko zabudowy dla zabudowy mieszkaniowej: nie wicej ni 2 kondygnacje, max. 8,5 m dla zabudowy gospodarczej i garay: nie wicej ni 4,5 m 3.5. Formy zabudowy wolnostojca, dopuszcza si garae wbudowane w bry budynku mieszkalnego 3.6. Geometria dachu dla zabudowy mieszkaniowej: dachy dwuspadowe lub wielospadowe o kcie nachylenia poaci dachowej: 3045 dla zabudowy gospodarczej i garay: dachy dwuspadowe lub wielospadowe o kcie nachylenia poaci dachowej: 3045, dopuszcza si dachy jednospadowe o kcie nachylenia poaci do 30

4.

5. 6.

7.

Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci objtych zmian planu 4.1. Minimalna powierzchnia dziaek dla zabudowy 900 m2 4.2. Minimalna szeroko frontw nowo projektowanych dziaek 25,0 m z wyjtkiem ostatniej dziaki przylegajcej do placu manewrowego terenu 01 KDW 4.3. Kt pooenia granic dziaek w stosunku do pasa drogowego zbliony do 90 w stosunku do terenu 01 KDW 4.4. Wydzielenie terenu pod obiekty i urzdzenia infrastruktury dopuszcza si technicznej Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji 5.1. Dostpno drogowa z terenu 01 KDW Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy 6.1. Dopuszcza si lokalizacje tylko jednego budynku mieszkalnego na jednej dziace 6.2 Na terenie 01 MN budynki mieszkalne i budynki przeznaczone na stay pobyt ludzi naley lokalizowa poza stref bezpieczestwa linii elektroenergetycznej SN Stawka procentowa 7.1 30%, zgodnie z 17

Karta terenu Nr 2 do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Wielka Nieszawka (cz wsi Wielka Nieszawka, dziaka Nr 203) 1. Nr i symbol 01 KDW terenu 2. Przeznaczenie tereny drg wewntrznych 3. Powizania z ukadem zewntrznym Poprzez przejazd nad istniejcym rowem melioracyjnym do drogi gminnej pooonej poza granicami zmiany planu 4. Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenw 4.1. Szeroko: min. 10,00 m z lokalnym poszerzeniem oraz plac manewrowy o wymiarach 12,5 x 12,5 m 5. Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy 5.1. Zakaz zabudowy z wyjtkiem obiektw maej architektury oraz urzdze i obiektw infrastruktury technicznej 6. Stawka procentowa 6.1. 0%, zgodnie z 17 Rozdzia III Ustalenia kocowe 20. Wykonanie uchway powierza si Wjtowi Gminy Wielka Nieszawka. 21. Trac moc ustalenia uchway nr XVIII/96/04 Rady Gminy Wielka Nieszawka z dnia 20 sierpnia 2004 r. w zakresie objtym granicami niniejszej uchway. 22. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od dnia ogoszenia jej w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Kujawsko-Pomorskiego. Przewodniczcy Rady Gminy Bronisaw Krywionek

zacznik nr 1 do uchway nr XXXII/159/2009 Rady Gminy Wielka Nieszawka z dnia 18 listopada 2009 r.

zacznik nr 2 do uchway nr XXXII/159/2009 Rady Gminy Wielka Nieszawka z dnia 18 listopada 2009 r. Rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Wielka Nieszawka (cz wsi Wielka Nieszawka, dziaka nr 203). W okresie wyoenia projektu planu do publicznego wgldu tj. od 9 wrzenia do 7 padziernika 2009 r. oraz w terminie nie krtszym ni 14 dni od dnia zakoczenia okresu wyoenia projektu planu tj. do 27 padziernika 2009 r. nie wpyny adne uwagi.

zacznik nr 3 do uchway nr XXXII/159/2009 Rady Gminy Wielka Nieszawka z dnia 18 listopada 2009 r. Rozstrzygnicie o sposobie realizacji, zapisanych w zmianie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Wielka Nieszawka (cz wsi Wielka Nieszawka, dziaka nr 203).inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz zasadach ich finansowania. Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80 poz. 717 z 2003 r. z pn. zmian.) art. 7 ust. 1 pkt 1 i 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (Dz.U. Nr 142, poz. 1591 z 2001 r. z pn. zmian.) i ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych (Dz.U. Nr 157, poz. 1240 z 2009 r.), Rada Gminy Wielka Nieszawka rozstrzyga co nastpuje: 1. Na obszarze objtym wyej wymienionym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przewiduje si inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej i drogowej, ktre nale do zada wasnych gminy; 2. Inwestycje wymienione w pkt 1 s zadaniem wasnym gminy i bd realizowane; a) z budetu gminy, b) przy wspfinansowaniu ze rodkw NFOiGW i WFOiGW, c) przy wspfinansowaniu z funduszy strukturalnych UE, d) w ramach partnerstwa PUBLICZNO-PRYWATNEGO, e) z innych rde. 3. Nie okrela si harmonogramu realizacji wymienionych inwestycji.