W sprawie budowy przyczy

W zwizku z pojawiajcymi si wtpliwociami dotyczcymi budowy przyczy i waciwego stosowania art. 29a ustawy Prawo budowlane, wprowadzonego ustaw z dnia 28 lipca 2005 r. o zmianie ustawy Prawo budowlane oraz o zmianie niektrych innych ustaw (Dz. U. Nr 163, poz. 1364), ktrej przepisy weszy w ycie z dniem 26 wrzenia 2005 r., przedstawiamy nastpujce stanowisko. W obecnym stanie prawnym, tj. od dnia 26 wrzenia 2005 r., w przypadku budowy przyczy, inwestor ma prawo wyboru procedury pozwalajcej na realizacj inwestycji i mo e skorzysta z jednej z dwch mo liwoci: 1. na podstawie zgoszenia (art. 30 ust. 1 pkt 1a w zw. z art. 29 ust. 1 pkt 20), 2. bez zgoszenia (art. 29a). Ad. 1. Przepis art. 29 ust. 1 pkt 20 ustawy Prawo budowlane zwalnia z obowizku uzyskania pozwolenia na budow wykonanie przyczy elektroenergetycznych, wodocigowych, kanalizacyjnych, gazowych, cieplnych i telekomunikacyjnych, niezale nie od tego czy s zwizane z jakim obiektem budowlanym, czy prowadz do niezabudowanych dziaek. Na podstawie art. 30 ust. 1 pkt 1a inwestor mo e dokona zgoszenia budowy przyczy do waciwego miejscowo organu administracji architektoniczno-budowlanej (starosty). Procedura zgoszenia nie ulega zmianie w wyniku nowelizacji przepisw ustawy. I tak w zgoszeniu nale y okreli rodzaj, zakres i sposb wykonywania robt budowlanych oraz termin ich rozpoczcia. Do zgoszenia nale y doczy: owiadczenie o prawie do dysponowania nieruchomoci na cele budowlane, w zale noci od potrzeb, odpowiednie szkice lub rysunki, a tak e pozwolenia, uzgodnienia i opinie wymagane odrbnymi przepisami. Do zgoszenia budowy przyczy nale y ponadto doczy projekt zagospodarowania dziaki lub terenu wraz z opisem technicznym instalacji, wykonany przez projektanta posiadajcego odpowiednie uprawnienia budowlane. Zgoszenia nale y dokona przed terminem zamierzonego rozpoczcia robt budowlanych. Do wykonywania robt budowlanych mo na przystpi, je eli w terminie 30 dni od dnia dorczenia zgoszenia waciwy organ nie wniesie, w drodze decyzji, sprzeciwu i nie pniej ni po upywie 2 lat od okrelonego w zgoszeniu terminu ich rozpoczcia. Nale y w tym miejscu zauwa y, e uzupeniono rwnie art. 57 Prawa budowlanego, poprzez nao enie na inwestora obowizku doczenia do zawiadomienia o zakoczeniu budowy obiektu budowlanego lub wniosku o pozwolenie na u ytkowanie, potwierdzenia odbioru wykonanych przyczy. Ad. 2. Dodany art. 29a ustawy Prawo budowlane daje inwestorowi mo liwo realizacji przyczy bez zgoszenia. Zobowizuje jednak e inwestora do wykonania na odpowiedniej mapie planu sytuacyjnego przycza. Do planu tego bd miay zastosowanie odpowiednie przepisy Prawa geodezyjnego i kartograficznego, a do wykonywania przyczy w zale noci od rodzaju przycza Prawa energetycznego bd ustawy o zbiorowym zaopatrzeniu w wod i zbiorowym odprowadzaniu ciekw. Inwestor ma prawo wyboru jednej z ww. procedur. Zatem nie mo e mie zastosowania do budowy przyczy przepis art. 29a, w sytuacji gdy w tym samym czasie inwestor dokona zgoszenia budowy tej samej inwestycji, zgodnie z art. 30 ust. 1 pkt 1a. Przedstawione powy ej dwie mo liwoci realizacji przyczy zostay wprowadzone do ustawy Prawo budowlane w celu uatwienia ich budowy, a tak e poprawy sytuacji inwestora w relacji z przedsibiorstwami energetycznymi, gazowniczymi i wodnokanalizacyjnymi. Nale y podkreli, e wybr wykonania przyczy, na podstawie zgoszenia albo bez zgoszenia, jest niezbywalnym prawem inwestora.