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EDIFICIO VALBELLA PROPIEDAD HORIZONTAL TERMINOS DE REFERENCIA OBRAS DE IMPERMEABILIZACION DE LA PLACA DE PRIMER PISO CORRESPONDIENTE AL ANTEJARDIN Y A LOS PATIOS

QUE SIRVEN DE AREAS DE AISLAMIENTO POSTERIOR

OBJETO: Ejecutar a todo costo, les decir a precios unitarios fijos, sin frmula de reajuste y en los plazos fijados, LAS

OBRAS DE IMPERMEABILIZACION DE LA PLACA DE PRIMER PISO CORRESPONDIENTE AL ANTEJARDIN Y A LOS PATIOS QUE SIRVEN DE AREAS DE AISLAMIENTO POSTERIOR DEL EDIFICIO VALBELLA, ubicado en la
Carrera 7A N 127C-63 de la ciudad de Bogot D.C.

NOTA: DEBE COTIZAR POR SEPARADO LA MANO DE OBRA Y LOS MATERIALES


ALCANCE DEL OBJETO, DESCRIPCIN Y PROCESO DE LAS ACTIVIDADES A REALIZAR: El objeto del Contrato deber contemplar las siguientes actividades con los alcances que a continuacin se enumeran: 1) RETIRO DE LA TABLETA DE GRES Y LAS CENEFAS EN GRAVILLA LAVADA, QUE SIRVEN DE ACABADO DE LA PLACA DE PRIMER PISO, CORRESPONDIENTE AL ANTEJARDIN Y A LAS AREAS DE AISLAMIENTO POSTERIOR DEL EDIFICIO. PROCEDIMIENTO: Para esta actividad, se deben demoler todas las tabletas y dems materiales que sirven de acabado de la placa y proceder a su retiro. 2) RETIRO DE LAS PLANTAS Y DE LA TIERRA DE LAS JARDINERAS UBICADAS EN EL ANTEJARDIN Y EN EL AISLAMIENTO POSTERIOR (PATIOS). PROCEDIMIENTO: Se debe disponer de un rea donde se ubiquen provisionalmente las plantas retiradas que sean susceptibles de volver a sembrar una vez se impermeabilicen las jardineras, procurando mantenerlas con un grado de humedad adecuado. La tierra extrada de las jardineras, se debe retirar lo ms pronto posible de la obra. 3) RETIRO DEL MANTO DE LAS JARDINERAS UBICADAS, TANTO EN EL ANTEJARDIN COMO EN LOS PATIOS POSTERIORES. Si existe manto, se debe retirar, con el propsito de revisar las grietas o fisuras que puedan haber y tratarlas antes de la colocacin de la membrana de Sikaplan. 4) REPARACION DE FISURAS, GRIETAS, FILTRACIONES, DESPLAZAMIENTOS O FRACTURAS DE LA PLACA DE PRIMER PISO, CORRESPONDIENTE AL ANTEJARDIN Y A LAS AREAS DE AISLAMIENTO POSTERIOR DEL EDIFICIO. REPARACION DE GRIETAS O FISURAS Y DEFECTOS EN LAS SUPERFICIES DE LADRILLO Y EMBOQUILLADO: Si existen grietas, fisuras o defectos en la superficie de la placa, se deben regatear formando surcos en V de un centmetro (0.01 m) de ancho, por un centmetro (0.01 m) de profundidad. Luego de este procedimiento se deber efectuar limpieza al rea intervenida posteriormente se debe imprimar la junta con el producto Sikadur 32 Primer y aplicar en forma uniforme y continua un cordn generoso de Sikaflex-1 CSL. 1

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MORTERO DE NIVELACION IMPERMEABILIZADO, DE LA PLACA DE PRIMER PISO, CORRESPONDIENTE AL ANTEJARDIN Y A LAS AREAS DE AISLAMIENTO POSTERIOR DEL EDIFICIO. Una vez selladas todas las fisuras y grietas encontradas en la placa, se aplicar un mortero de nivelacin adicionando Sika-1 en proporcin de 2.5 kg por cada bulto de cemento gris, o 0.5 kg/m en paetes de 2.5 cm de espesor. 6) INSTALACION DE SIKAPLAN R 12 EN LA PLACA DE PRIMER PISO, CORRESPONDIENTE AL ANTEJARDIN Y A LAS AREAS DE AISLAMIENTO POSTERIOR DEL EDIFICIO. PROCEDIMIENTO. Una vez aplicado el mortero de nivelacin impermeabilizado con Sika-1, se procede a la colocacin del geotextil para evitar que aristas en el mortero punzonen el Sikaplan y finalmente se instala la membrana Sikaplan R 12, de acuerdo con las siguientes indicaciones: Preparacin del soporte El soporte deber estar limpio y exento de restos de elementos incompatibles. As mismo, las zonas puntiagudas debern eliminarse o redondearse. Los daos existentes se regularizarn con morteros. Como capa separadora, anticontaminante o de proteccin, se emplear Geotextil Sika, de polipropileno. Aplicacin Las uniones entre lminas debern realizarse mediante soldadura termoplstica con aire caliente. Cuando se proceda a soldar 2 lminas, debern disponerse de tal manera que el ancho del traslapo sea igual o mayor de 5 cm., por lo que la soldadura deber tener en cualquier punto 4 cm. como mnimo. Una vez que las superficies de las lminas que vayan a estar en contacto estn limpias y secas, se proceder a la unin (soldadura). Los traslapos, inmediatamente despus de la soldadura, se presionan uniformemente con un rodillo para obtener as una unin homognea. Indicaciones importantes Sikaplan 12 R no es un producto peligroso ni en su presentacin comercial ni una vez colocado. Sin embargo, durante los trabajos de soldadura por aire caliente, se producir un ligero desprendimiento de vapores que pueden ser irritantes. Existe una gama especfica de productos auxiliares para su utilizacin con dichas membranas a base de PVC tales como perfiles colaminados, adhesivos, diluentes y perfiladores. Las membranas Sikaplan 12 R no son compatibles con productos bituminosos, materiales aislantes de espuma rgida de poliestireno o con materiales plsticos correspondientes a otros grupos, por lo que se deber tener en cuenta la colocacin de una capa separadora para evitar el contacto fsico de la membrana con dichos materiales. Debe evitarse el contacto con solventes orgnicos como thiner, varsol, gasolina, acetona, tulueno, xileno, MEK, acetato de etilo, THF y otros solventes orgnicos pues atacan fuertemente la superficie del Sikaplan. 7) INSTALACION DE TABLETA DE GRES SIMILAR A LA EXISTENTE, EN LA PLACA DE PRIMER PISO, CORRESPONDIENTE AL ANTEJARDIN Y A LAS AREAS DEL AISLAMIENTO POSTERIOR DEL EDIFICIO. Inmediatamente despus de la instalacin de la membrana Sikaplan R 12, se debe colocar el geotextil para aislarlo del mortero de nivelacin y pega, antes de proceder a la instalacin del acabado con especificaciones y diseo similares al existente, cuidando de garantizar el aislamiento de las reas tratadas mientras se consigue el fraguado y se emboquillan las juntas. 8) RELLENO DE JARDINERAS DE ANTEJARDIN Y AISLAMIENTO POSTERIOR CON GRAVILLA. Antes de proceder al relleno de las jardineras, se debe extender una capa de geotextil Sika PP 1800, de acuerdo con las indicaciones del fabricante. Finalmente, se debe extender una capa de gravilla media, suficiente para cubrir el fondo, con un espesor mnimo de diez centmetros (0.10 m). 9) REPOSICION DE PLANTAS DE LA JARDINERA UBICADA EN EL ANTEJARDIN. Se debe evaluar el estado de las plantas retiradas y proceder a su siembra nuevamente en materas de barro cocido, de acuerdo con las indicaciones de la Administracin reponiendo aquellas que hayan sufrido deterioro y que se encuentren en mal estado, tratando de mejorar su composicin y apariencia. 2

SISTEMA DE TRABAJO:
Se debe garantizar en todo momento la circulacin de los residentes y visitantes, demarcando y aislando las reas a intervenir, procurando su mxima eficiencia. CANTIDAD DE PERSONAL: El Contratista deber determinar la cantidad de personal que ejecutar las obras. En todo caso, se deber garantizar el personal suficiente y necesario para la realizacin de todos los trabajos de la obra. El Contratista se obliga a permanecer de tiempo completo al frente de los trabajos a realizar y/o mantener una persona suficientemente capacitada y facultada para representarlo y tomar decisiones en todo lo relacionado con el desarrollo del cumplimiento del Contrato. En caso de que el Contratista autorice a otra persona para representarlo deber comunicarlo previamente a la Oficina de Administracin y al Interventor con un mnimo de dos (2) das de antelacin mediante documento escrito en el cual debe indicar el nombre e identificacin de quien lo representa y el trmino en das durante el cual ejercer como tal, siempre y cuando llene los requisitos de ley y cuente con el visto bueno del Interventor. RELACIN LABORAL DEL PERSONAL: Queda expresamente entendido y estipulado que el personal asignado para el cumplimiento de dicha labor, solamente genera relacin laboral nica y exclusivamente con el Contratista a travs de un Contrato individual de trabajo, quien responder por todos los pagos de sueldos, salarios, horas extras, trabajos suplementarios, dominicales y festivos, recargos nocturnos, indemnizaciones, subsidio de transporte, pagos de prestaciones sociales tales como vacaciones, primas legales o extralegales de servicio, cesantas, intereses de cesantas, pagos de seguridad social tales como salud, pensin, riesgos profesionales, aportes parafiscales tales como Caja de Compensacin Familiar, Sena, Instituto de Bienestar Familiar, pago de dotaciones y en general el cumplimiento de todas las obligaciones legales que la Ley le imponga en calidad de nico empleador, quedando eximido el Contratante de cualquier relacin laboral y/o contractual con el personal asignado por el Contratista; en ningn caso el Contratante responder solidariamente con el Contratista por los riesgos o reclamaciones labores de cualquier ndole. SALARIO Y SEGURIDAD SOCIAL DE LOS TRABAJADORES ASIGNADOS: El Contratista en calidad de empleador deber efectuar en forma puntual los pagos de: sueldos, salarios y subsidio de transporte, pagos de prestaciones sociales por cesantas, pagos de las primas de servicios a que tenga derecho; pagos de seguridad social por salud, pensin, riesgos profesionales y aportes parafiscales de Caja de Compensacin Familiar, SENA e Instituto de Bienestar Familiar. El incumplimiento de una cualquiera de las condiciones previstas en este literal, ser causal expresa y determinante para que el Contratante pueda dar por terminado el Contrato de manera unilateral, o la aplicacin de las sanciones o multas a que haya lugar dependiendo de la gravedad de la falta, sin perjuicio de la aplicacin y exigibilidad de la clusula penal y dems sanciones previstas en el Contrato. A efectos de lo anterior el Contratista se obliga a presentar al inicio de la obra, mes a mes durante su ejecucin y al finalizar la misma ante la Oficina de Administracin y el Interventor las copias de los pagos que acrediten el cumplimiento de tales obligaciones por todos y cada uno de los trabajadores que asigne para la obra a contratar UNIFORME, PROTECCIN, CARNETIZACIN Y CONTROL DE SEGURIDAD: Para efectuar esta labor todo el personal asignado deber estar debidamente uniformado y carnetizado, con los elementos de proteccin y de seguridad cumpliendo con lo establecido en la Ley, reglamentos de higiene y seguridad industrial. Se debe garantizar que se ha cumplido un proceso minucioso de seleccin, basado en entrevistas personales, revisin de certificaciones de estudios y capacitacin, experiencia laboral, referencias personales y familiares y pasado judicial. Antes de iniciar la obra se debe presentar el correspondiente Permiso de Trabajo, el cual debe cumplir con los requisitos establecidos en el Artculo 14 de la resolucin 3.673 de 2008. Cualquier falla u omisin en este sentido y sus consecuencias sern de exclusiva responsabilidad del Contratista. PREVENCIN DE ACCIDENTES Y MEDIDAS DE SEGURIDAD: En todo momento se tomarn las precauciones necesarias tanto del personal empleado en la ejecucin de la obra, como de terceros, y se acoger a todas las normas que a este respecto tengan la ley y los cdigos de 3

construccin. El Contratista ser responsable de las indemnizaciones causadas por los accidentes que por negligencia o descuido, impericia o violacin de normas o reglamentos pueda sufrir el personal, la Interventora, los residentes del Conjunto, los visitantes, transentes, etc. as como terceras personas. Adems el Contratista responder por los daos causados a los bienes de los residentes del Conjunto o de terceras personas que se originen con ocasin que la obra a ejecutar. Durante el proceso de ejecucin de la obra se establecern procedimientos que minimicen las posibilidades de riesgos asociados a accidentes en operacin de herramientas, dotaciones, elementos, equipos y productos entre otros. Se podrn exigir modificaciones en las obras provisionales construidas para que se cumpla con todos los requisitos de seguridad, higiene, proteccin ambiental y adecuacin al objeto. Estas modificaciones se harn sin ningn costo adicional. Las sealizaciones de las reas intervenidas deben estar constituidas como mnimo por conos de sealizacin, conos parales plsticos porta cinta de sealizacin, cintas de sealizacin y seales visibles en el primer piso de cada interior y portera que orienten sobre las rutas de circulacin a las diferentes areas del Conjunto y eviten el impacto negativo de la obra. RECURSOS LOCATIVOS, BODEGAJE Y SANITARIO: La Administracin del Conjunto se compromete a suministrar los recursos locativos necesarios durante el desarrollo de la obra, que comprende entre otros, sanitarios, bodega para el almacenamiento de los materiales, de tal forma que el personal asignado para la realizacin de la obra, pueda desempear sus labores en condiciones que no atenten contra su propia integridad y seguridad. CESIN DEL CONTRATO: El Contrato que se celebre, se hace en las consideraciones de las calidades del Contratista, por consiguiente ste no podr ceder parcial ni totalmente la ejecucin del Contrato a un tercero, salvo que haya la autorizacin expresa del Contratante. TIEMPO DE EJECUCIN: Deber determinar el tiempo de la ejecucin de la obra en das calendario, con horario de lunes a viernes de 8:00 am a 5:00 pm y sbados de 8:00 am a 12:00 m. El plazo aqu determinado podr ser prorrogado en el evento que se suspenda el trmino del mismo por caso fortuito o fuerza mayor no imputable al Contratista, en cuyo caso, las partes debern dejar constancia por escrito del hecho, detallando las razones del aplazamiento o de la prrroga, previa autorizacin de la Interventoria. TOMA DE IMGENES: Para garantizar, controlar y determinar la gestin y calidad de la obra a realizar, se tomarn imgenes digitales al inicio, durante y al final del desarrollo de los trabajos. Las imgenes debern ser parte de las actas de inicio, avances y terminacin de la obra. Esta responsabilidad la asume el Contratista, quien deber entregar copia de las mismas a la Interventora y a la Administracin en medio impreso y digital grabado. PRESENTACIN DEL CRONOGRAMA DE TRABAJO: Con la presentacin de la propuesta deber presentar un cronograma a la Administracin en forma detallada de la ejecucin de las actividades a desarrollar en la obra, el cual deber ser aprobado por la Interventora. El cronograma aprobado deber ser parte del Acta de Inicio de la Obra. A medida que se intervenga algn rea del Conjunto, se deber informar por medio de circulares a los residentes de los apartamentos que se encuentren afectados, para que tomen las medidas pertinentes de prevencin y precaucin respecto de los elementos dentro de los mismos que estn prximos al rea a intervenir. ENCUESTAS E INVENTARIO El Contratista deber adelantar una encuesta dentro de los primeros quince (15) das de la iniciacin de la obra, apartamento por apartamento para determinar los problemas de filtraciones y humedades que presenten, para lo cual contar con la colaboracin de la Administracin. Estas visitas deben ser firmadas por los residentes y presentadas a la Administracin como requisito para la cancelacin de la primera acta parcial de obra. Igualmente, antes de comenzar los trabajos, se debe hacer el inventario de todos los elementos que se puedan ver afectados en el desarrollo de la obra, tales como estado de las cubiertas de los edificios, vidrios rotos o rallados, elementos faltantes, estado de las plantas de los jardines, de los pisos exteriores

(peatonales y plazoletas), etc., con el propsito de entregarlos en las mismas condiciones. Dicho inventario debe estar acompaado de una memoria fotogrfica. REUNIONES Y ACTAS DE AVANCE DE OBRA Realizar con la Interventora y de la Administracin, como mnimo una (1) reunin quincenal, para revisar las sugerencias, inquietudes o recomendaciones presentadas por escrito, con respecto al cumplimiento de las clusulas del Contrato, para determinar y aceptar los cambios o mejoras de actividades y funciones del cronograma de trabajo, revisar la calidad de todos los implementos y productos y establecer acuerdos, cambios, correctivos y seguimientos. Como parte del control, de cada reunin efectuada se suscribirn entre las partes actas numeradas consecutivamente por fecha, donde consten las sugerencias, inquietudes o recomendaciones presentadas, los acuerdos, cambios, correctivos y seguimientos a efectuar, los cambios o mejoras de actividades y funciones del cronograma de trabajo, el cumplimiento de las clusulas del Contrato y la revisin de la calidad de todos las herramientas, dotaciones, elementos, equipos y productos. CALIDAD DE LA OBRA: El Contratista es responsable de la calidad de la obra, condicin que ser verificada por la Interventora y por la Administracin, constatando que la misma se ajuste a los requerimientos de lo contratado. La verificacin de la Interventora, no exonerar de responsabilidad al Contratista por la calidad de la misma. POLIZA DE GARANTIAS: Se debe constituir dentro de los tres (3) das siguientes a la firma del Contrato, expedidas por una Compaa de Seguros especializada, legalmente constituida en Colombia y debidamente aprobada por la Superintendencia Financiera, a favor del Contratante, una Pliza nica de Garantas que avale el cumplimiento de las obligaciones surgidas del Contrato, debiendo incluir como riesgos amparados los siguientes: BUEN MANEJO DEL ANTICIPO: Por un valor equivalente al Ciento por ciento (100%) del valor entregado como anticipo de la obra al Contratista, con una vigencia igual al plazo de ejecucin del Contrato y tres (3) meses ms, con fecha de expedicin a partir de la entrega del anticipo. CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO: Por un valor equivalente al Veinte por ciento (20%) del valor total del Contrato, para garantizar el cumplimiento de las obligaciones contradas en virtud del Contrato, con una vigencia igual al plazo de ejecucin del Contrato y seis (6) meses ms, con fecha de expedicin a partir de la suscripcin del Contrato. CALIDAD DE LA OBRA EJECUTADA: Por un valor equivalente al Diez por ciento (10%) del valor final del Contrato, con una vigencia igual a dos (2) aos contados a partir de la fecha de la suscripcin del acta de recibo final de la obra a satisfaccin. PAGO DE SALARIOS, PRESTACIONES SOCIALES E INDEMNIZACIONES LABORALES DEL PERSONAL QUE PRESTE SUS SERVICIOS EN LA EJECUCION DEL CONTRATO: Por un valor equivalente al Quince por ciento (15%) del valor total del Contrato, para garantizar el pago de salarios, prestaciones sociales e indemnizaciones laborales del personal que preste sus servicios en la ejecucin del Contrato, con una vigencia igual al plazo de ejecucin del Contrato y tres (3) aos ms, con fecha de expedicin a partir de la suscripcin del Contrato. SEGURO DE RESPONSABILIDAD CIVIL EXTRACONTRACTUAL: Se debe constituir dentro de los tres (3) das siguientes a la firma del Contrato, expedida por una Compaa de Seguros especializada, legalmente constituida en Colombia y debidamente aprobada por la Superintendencia Financiera, a favor del Contratista y a nombre del personal vinculado con la obra, un Seguro que cubra la responsabilidad civil extracontractual frente a terceros derivada de la ejecucin de las obras, por un valor equivalente al Diez por ciento (10%) del valor total del Contrato, con una vigencia igual al plazo de ejecucin del Contrato y tres (3) meses ms, con fecha de expedicin a partir de la suscripcin del Contrato. TIPO DE CONTRATO Obra Civil SUPERVISIN Y CONTROL: 5

El Contratante ejercer el control y vigilancia de la ejecucin del Contrato a travs de la Interventora que ser elegida por el Consejo de Administracin y contratada para ejercer esta actividad. Sin perjuicio de las labores que debe adelantar la Interventora, el Consejo de Administracin y el Administrador, ejercern la labor de vigilancia de la Obra, para verificar el cumplimiento de las obligaciones asumidas por el Contratista y la Interventora frente al Contratante. PARGRAFO: El Interventor y la Administracin establecern el procedimiento para recibir las inquietudes y quejas de la comunidad relacionadas con la obra y transmitrselas al Contratista para su correccin. OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA: Para la celebracin y ejecucin del Contrato, se acuerda dar cumplimiento a los derechos y deberes consagrados en las normas que rigen este tipo de contratacin, en especial: Cumplir con el objeto del Contrato con gran diligencia y agilidad, procurando obtener el mayor beneficio para el Contratante y de conformidad con los parmetros establecidos en las clusulas del Contrato. Garantizar que la obra se ejecutar en un todo de acuerdo con las especificaciones establecidas en las propuestas presentadas y aceptadas por el Contratante en el Contrato y con las recomendaciones de los fabricantes de los productos a utilizar, en cuanto a usos, procesos de aplicacin, dosificaciones, precauciones y medidas de seguridad. Suscribir junto con el Contratante y la Interventora, las Actas de iniciacin, parciales de avance y terminacin de la obra. Mantener durante toda la ejecucin de la obras materia del Contrato y hasta la entrega final y recibo de ellas el personal necesario para el desarrollo de los trabajos. El Contratante se reserva el derecho de exigir, por escrito el reemplazo de cualquier persona vinculada, esta exigencia no dar derecho al Contratista para elevar ningn reclamo. Permanecer de tiempo completo al frente de los trabajos a realizar y/o mantener una persona suficientemente capacitada y facultada para representarlo y tomar decisiones en todo lo relacionado con el desarrollo del cumplimiento del Contrato. Presentar en cualquier momento, en el plazo fijado por la Interventora, la informacin sobre nmina de personal asignada para la obra. Acatar las rdenes que le imparta por escrito la Interventora. No obstante si no estuviese de acuerdo con las mismas, as deber manifestarlo por escrito a la Interventora antes de proceder a ejecutarlas, en caso contrario, responder solidariamente con la Interventora si del cumplimiento de dichas rdenes se derivan perjuicios para el Contratante. Suscribir con el Interventor la Bitcora de la Obra, la cual deber permanecer en la Portera del Conjunto. En ella se consignarn diariamente las observaciones, recomendaciones y sugerencias tanto del Interventor como de la Administracin, existiendo la obligacin para el Contratista de cumplir con lo all consignado, siempre y cuando est dentro de la ley y de los trminos del Contrato. Garantizar el no desperdicio de agua y luz en el proceso de ejecucin de la obra. A la terminacin de la obra, remover a su costa y riesgo de los alrededores de sta, los escombros, materiales sin uso y materiales o elementos que le pertenezcan o que haya usado en el desarrollo del cumplimiento del Contrato. Entregar las garantas de los fabricantes de todos los productos utilizados en la obra, especialmente los relacionados con el impermeabilizante de las fachadas en ladrillo a la vista. Proteger bajo su responsabilidad las plantas de las jardineras, prados y arboles alrededor de las reas intervenidas. Proteger la impermeabilizacin de las cubiertas, y los bordes de los antepechos en cubierta, garantizando su entrega en las mismas condiciones en que se encontraban antes de iniciar los trabajos. Reconocer y pagar los daos y perjuicios que no sean cubiertos por las plizas de seguros y que se causaren a la Interventora, a los residentes del Conjunto, a los visitantes autorizados, as como a terceras personas o sus bienes por accin, omisin o descuido del Contratista o de su personal, durante la ejecucin de la obra.

Presentar un informe final al Contratante, en donde conste el cumplimiento del Contrato, junto con la memoria fotogrfica, la Bitcora de la Obra, el paz y salvo por concepto del pago de los parafiscales y los dems documentos necesarios para la presentacin del acta de liquidacin. Cumplir con lo estipulado en las clusulas previstas en el Contrato y las dems obligaciones inherentes a la naturaleza del Contrato. Dicho informe final debe estar avalado por el Interventor y ser recibido a satisfaccin por la Administracin del Conjunto.

OBLIGACIONES DEL CONTRATANTE: Para la celebracin y ejecucin del Contrato, se acuerda dar cumplimiento a los derechos y deberes consagrados en las normas que rigen este tipo de contratacin, en especial: Cancelar oportunamente las facturas presentadas por el Contratista, de acuerdo con lo establecido en el Contrato, previa presentacin del Acta de Recibo a satisfaccin por parte de la Interventora y avalada por el Administrador. Suscribir junto con el Contratista y la Interventora, las Actas de iniciacin, parciales de avance y terminacin de la obra. Colaborar con el Contratista y la Interventora en la atencin oportuna y diligente de los requerimientos presentados por el Contratista, en caso que sean competencia del Contratante. Impartir las sugerencias, inquietudes o recomendaciones de la ejecucin del Contrato por escrito, a travs de la Interventora. Facilitar al personal asignado por el Contratista, los servicios de agua y luz y los elementos requeridos para el cumplimiento de las funciones del personal que permitan la debida ejecucin de la obra. Facilitar al personal asignado por el Contratista acceso de manera oportuna a las reas de trabajo para la debida ejecucin del objeto del Contrato. Suministrar los recursos locativos, bodegaje y sanitarios mnimos para que el personal asignado por el Contratista pueda desempear sus labores en condiciones que no atenten contra su propia integridad y seguridad. Cumplir con lo estipulado en las clusulas previstas en el Contrato y las dems obligaciones inherentes a la naturaleza del Contrato. OBLIGACIONES DEL INTERVENTOR: Adems de las funciones y obligaciones que le sean propias y las que se estipulen en el contrato, la Interventora, tendr las siguientes obligaciones: Suscribir con el Contratante y el Contratista, el cronograma de ejecucin de las actividades a desarrollar en forma detallada. Hacer seguimiento al cronograma de ejecucin de las actividades a desarrollar en el contrato de obra. Presentar, debidamente firmados, al Contratante, informes mensuales de Avance de Obra, en los cuales debern especificarse detalladamente las acciones adelantadas por el Contratista. Elaborar, presentar y ratificar con su firma y la del Administrador, las actas de iniciacin, parciales de avance, terminacin de la obra y de liquidacin, documentos necesarios para efectuar los pagos al Contratista. Aprobar el informe final del Contratista, en donde conste el cumplimiento del Contrato, avalado por el Administrador. Supervisar el buen manejo del anticipo entregado al Contratista. Solicitar al Contratista, en cualquier momento, el suministro de informacin sobre la nmina de personal. Revisar todos los documentos del contrato, cuando por razones tcnicas se requiera. Proyectar el Acta de Liquidacin del Contrato y firmarlo junto con el Contratante (Administrador).

VALOR DEL CONTRATO Y DESCRIMINACION DEL IVA, UTILIDAD Y RETENCION EN LA FUENTE Deber determinar el valor del Contrato a precio unitario fijo, sin frmula de reajuste, discriminando el IVA y el porcentaje de utilidad, para efectuar la retencin en la fuente. Dentro de este valor estipulado deben estar incluidos los costos en que incurra para el cumplimiento del Contrato, tales como: productos, materiales, equipos, herramientas, impuestos, prima de plizas, transportes, dotaciones, sueldos, salarios, prestaciones sociales, seguridad social, aportes parafiscales, honorarios e imprevistos.

FORMA DE PAGO El valor del Contrato ser cancelado por el Contratante al Contratista en la forma indicada a continuacin: Un anticipo en la cuanta equivalente al Cuarenta por ciento (40%) del valor del Contrato, el cual ser exclusivamente para el alistamiento de la iniciacin de la obra y para la compra y sostenimiento de precios de productos y materiales. El saldo equivalente al Sesenta por ciento (60%) del valor del Contrato se cancelar mediante actas de entregas parciales, cada una correspondiente mnimo al Veinte por ciento (20%) del avance de obra y un Acta de Recibo Final, previo visto bueno y certificacin de recibo a satisfaccin expedida por la Interventora y el Administrador. El valor correspondiente al ltimo pago se cancelar al Contratista un (1) mes despus de finalizada la totalidad de la obra, previa suscripcin del Acta de Liquidacin de la Obra debidamente aprobada por la Interventora y por el Administrador. En cada uno de los abonos que se hagan, el Contratante har la correspondiente amortizacin del anticipo entregado al Contratista, en un porcentaje equivalente al Cuarenta por ciento (40%) y una retegaranta equivalente al diez por ciento (10%), el cual se cancelar con el pago final. Al tener ejecutada la totalidad de la obra, se levantar el Acta de Entrega Final de Obra, documento necesario para que el Contratista solicite la Pliza de Estabilidad de la Obra. RESPONSABILIDAD DEL CONTRATISTA: El Contratista con ocasin de la celebracin y ejecucin del Contrato responder civil y penalmente por las obligaciones derivadas del mismo, por las acciones y omisiones que le fueren imputables y causen dao al Contratante. CAUSALES DE TERMINACIN DEL CONTRATO: El Contratante podr declarar unilateralmente la terminacin del Contrato, por las siguientes causales: Si el Contratista no da comienzo a los trabajos dentro del plazo fijado para su iniciacin o no los termina en el plazo establecido. Si el avance de los trabajos no fuere satisfactorio por responsabilidad del Contratista a juicio de la Interventora y por el Contratante. Constituye causal de incumplimiento del contrato el hecho de que el Contratista no ejecute, por lo menos, las cantidades de obra previstas en su programa de obra. Si iniciados los trabajos, stos se suspenden sin causa justificada y sin que medie autorizacin escrita de la Interventora o del Contratante. Si el Contratista faltare al cumplimiento de alguna o algunas de las obligaciones que contrae por medio del Contrato por culpa que le sea imputable. Por embargo al Contratista. Por cesin de todo o parte del Contrato, sin la debida autorizacin por parte del Contratante. Notificada la terminacin del Contrato, se proceder a la liquidacin de ste, conforme a lo previsto en el mismo debiendo pagar el Contratista las indemnizaciones correspondiente a las plizas constituidas. En la misma forma e inmediatamente despus de que le sea notificada la respectiva decisin deber ser suspendida la ejecucin de la obra. EL Contratista entregar las obras en el estado en que se encuentren, contados los productos, materiales y elementos adquiridos con los dineros del Contratante, pero el Contratista tendr derecho a que se le reconozca y pague el valor de la obra que hubiere ejecutado as como el de los productos, materiales y elementos adquiridos hasta la fecha de dicha terminacin, liquidados con los precios de las facturas de adquisicin para la obra. MULTAS: El Contratante aplicar al Contratista multas diarios sucesivas del Cero punto cero cinco por ciento (0.05%) del valor total del contrato por evento, hasta cumplir un mximo del Veinte por ciento (20%) del valor del Contrato, por el incumplimiento parcial o total de las obligaciones contradas, salvo que sea por causas de fuerza mayor o caso fortuito debidamente comprobadas. Para la aplicacin de dichas multas se requerir el concepto previo de la Interventora y del Contratante, el cual de antemano debe solicitarle al Contratista las explicaciones correspondientes. Si stas no son satisfactorias y no obedecen a circunstancias que exoneren de responsabilidad al mismo, se aplicarn, mediante el requerimiento que se haga en su oportunidad, en forma escrita, donde se especifiquen los motivos y sanciones a que haya lugar, sin perjuicio de los recursos que por la va gubernativa y judicial pueda interponer el Contratista.

CLAUSULA PENAL PECUNIARIA: En caso de incumplimiento a una cualquiera de las clausulas del presente documento la parte incumplida deber a favor de la parte cumplida un equivalente al veinte por ciento (20%) del valor total del contrato. ARBITRAJE: Las diferencias que ocurran durante la ejecucin de este contrato, entre el Contratista y la Interventora o entre aquel y el Contratante, por razones de interpretacin del mismo, sern dirimidas en primer lugar por el Consejo de Administracin a travs de la contratacin de un tercero calificado. Si las diferencias que ocurran durante la liquidacin o la ejecucin de dicho Contrato, o por razn de interpretacin del mismo no pudieren ser resueltas por ste, se recurrir en ltima instancia a la decisin de un Centro de Conciliacin especializado debidamente reconocido o de la Cmara de Comercio, y sus conclusiones sern ley para las partes. IMPUESTO DE TIMBRE: De acuerdo con la normatividad que rige a los conjuntos y edificios sometidos a la propiedad horizontal, en este caso no se genera impuesto por concepto de timbre. FIRMA DEL CONTRATO: Las partes expresamente sealan que el Contrato constituye el nico acuerdo vlido sobre el objeto del Contrato que contiene, y en consecuencia quedan anulados y sin ningn valor los contratos o acuerdos sobre la misma materia o que las mismas partes hayan podido celebrar sobre el mismo objeto, ya sean escritos o verbales, expresos o tcitos. QUINES PUEDEN PRESENTAR OFERTAS: Todas las personas naturales y/o jurdicas, nacionales o extranjeras, inscritas en la Cmara de Comercio, cuyo objeto social est acorde con el objeto a contratar. FORMA DE PRESENTAR LA PROPUESTA: La propuesta deber presentarse en sobre cerrado, debidamente foliada, citando en su encabezado el nmero de la Invitacin Privada correspondiente. Deber presentarse escrita en idioma castellano, en original, debidamente firmada por el representante legal del oferente o la persona natural, as mismo deber contener la totalidad de los documentos exigidos debidamente foliados y coincidir, con todos sus formatos y anexos. La propuesta debe ser presentada sin tachones, enmendaduras o raspaduras que hagan dudar del ofrecimiento, a menos que se efecte la salvedad, la cual se entiende cumplida con la firma del proponente al pie de la correccin. Las propuestas que se presenten despus de la hora del da fijado para el cierre de la Convocatoria Privada, se considerarn extemporneas y no sern evaluadas. NO SERN EVALUADAS LAS PROPUESTAS QUE SE PRESENTEN FUERA DEL LUGAR, FECHA Y HORA SEALADOS. REQUISITOS PARA PRESENTAR LA PROPUESTA: El proponente deber cumplir los siguientes requisitos: 1) El oferente no debe estar impedido por causa de inhabilidades o incompatibilidades para contratar, especialmente por las establecidas en la Constitucin Poltica y en el Cdigo Civil y no podr tener ningn parentesco con alguno de los miembros de los rganos de administracin, ejecucin y control del Conjunto. Con la firma de la Carta de Presentacin de la Oferta el oferente debe afirmar bajo la gravedad del juramento que no se halla incurso en ninguna causal de incompatibilidad o inhabilidad prevista en la Ley. En caso de no existir la afirmacin sobre la gravedad del juramento se entiende por parte de la Administracin del Conjunto, que con la sola firma del representante legal se efecta el juramento. 2) Cumplir con todos y cada uno de los documentos y requisitos exigidos en la presente invitacin y con la normatividad vigente sobre la materia. 3) Los proponentes deben estudiar la informacin presentada en la presente invitacin y analizar las circunstancias y condiciones que puedan afectar el desenvolvimiento de todas y cada una de las actividades a ejecutar. La propuesta debe ser en consecuencia elaborada de acuerdo con los requerimientos legales, tcnicos y econmicos de la presente invitacin. 4) Las propuestas se deben presentar en pesos colombianos. 5) Debe asegurarse de no estar reportado en las Bases de Datos de las Centrales de Riesgos. 9

6) Carta de autorizacin al Representante legal del Conjunto para solicitar informacin sobre el Proponente en las Bases de Datos de las Centrales de Riesgos. 7) Copia de la consignacin hecha en la Cuenta (Corriente o de Ahorros) N _____________ del Banco _________, por $_________, correspondiente al valor de los Trminos de Referencia. 8) Constancia de Visita a la Obra, del Representante Legal de la firma o su apoderado debidamente autorizado, el da programado en la convocatoria. Sin esta visita no se aceptar ninguna propuesta. REQUISITOS MNIMOS HABILITANTES: La propuesta tcnica y econmica se debe acompaar adems, de los siguientes documentos, segn sea el caso: PERSONA NATURAL: a) Certificado de Matricula de Persona Natural: Si se encuentra inscrito en Cmara de Comercio, la fecha de expedicin del documento no debe ser mayor a treinta (30) das calendario, contados retroactivamente con la fecha del cierre de la presente invitacin. La matrcula mercantil debe encontrarse renovada para la vigencia 2010. En caso de no encontrarse inscrito ante Cmara de Comercio, el proponente deber acreditar mnimo seis (6) meses de experiencia relacionada con el objeto a contratar mediante mnimo dos (2) certificados de contratos realizados ante una entidad pblica o privada con vigencia no mayor de dos (2) aos. b) Fotocopia del ltimo recibo y/o planilla de pago que acredite el cumplimiento de las obligaciones con el Sistema de Seguridad Social Integral y Parafiscales: De conformidad con la Ley, el proponente, deber acreditar que se encuentra al da en el pago de los aportes parafiscales relativos al Sistema de Seguridad Social Integral, as como los propios del SENA, ICBF y Cajas de Compensacin Familiar, mediante copia del ltimo pago al Sistema de Seguridad Social Integral y parafiscales, si a ello hubiere lugar, que corresponda al perodo vigente a la fecha del cierre de la invitacin. NO SE ACEPTAN PROPONENTES AFILIADOS AL RGIMEN DE SALUD SUBSIDIADO O BENEFICIARIOS DE UN COTIZANTE. c) Fotocopia del Registro nico Tributario RUT expedido por la DIAN. d) Fotocopia del Certificado de Antecedentes Judiciales vigente, expedido por el DAS. e) Fotocopia de la cdula de ciudadana. f) Estados financieros o certificacin de Contador Pblico con matrcula profesional vigente. g) Balance general de la empresa, si se encuentra registrada ante la Cmara de Comercio, correspondiente al ltimo perodo fiscal, firmado por Contador Pblico titulado, acompaado de los antecedentes disciplinarios expedido por la Junta Central de Contadores, o en su defecto, copia de la declaracin de renta del ltimo perodo fiscal. h) Organigrama de la empresa. i) Referencias comerciales de los ltimos trabajos efectuados, relacionados con el tema. j) Certificado de antecedentes disciplinarios de la Procuradura General de la Nacin. k) Certificado de antecedentes fiscales de la Contralora General de la Repblica. PERSONA JURDICA: a) Carta de presentacin de la propuesta: Deber ser firmada por el representante legal de la empresa. La firma de la carta de presentacin de la propuesta har presumir la firma de todos los dems documentos de la misma. b) Certificado de Existencia y Representacin Legal: El Oferente deber presentar con su propuesta el Certificado de Existencia y Representacin legal, expedido por la Cmara de Comercio respectiva o por la autoridad competente. El Certificado deber ser expedido con una antelacin no superior a los 30 das de la fecha en que deben ser presentadas las propuestas. Se deber acreditar que su duracin no ser inferior a la del plazo del contrato y un ao ms. El proponente debe haberse constituido ante Cmara de Comercio con antelacin mnima de seis (6) meses, contados retroactivamente con la fecha de cierre del proceso. c) Autorizacin para Contratar Si del Certificado de Existencia y Representacin Legal se desprende una limitacin para contratar por parte del Representante Legal, deber aportar la autorizacin conferida por el rgano competente al Gerente o Representante Legal para celebrar contratos o para ampliar la capacidad de contratacin. d) Certificacin que acredite el cumplimiento de las obligaciones al Sistema de Seguridad Social Integral y Parafiscales:

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De conformidad con la normatividad nacional existente para contratos de esta naturaleza, el oferente deber certificar el cumplimiento de sus obligaciones con los sistemas de salud, pensiones y aportes a caja de compensacin, Instituto de Bienestar Familiar y Servicio Nacional de Aprendizaje SENA mediante certificacin expedida por el revisor fiscal o por el representante legal. El revisor fiscal deber presentar fotocopia de la tarjeta profesional de Contador. NO SE ACEPTAN PROPONENTES AFILIADOS AL RGIMEN DE SALUD SUBSIDIADO O BENEFICIARIOS DE UN COTIZANTE e) Fotocopia del Registro nico Tributario RUT expedido por la DIAN. f) Fotocopia de la cdula de ciudadana del representante legal. g) Estados financieros. h) Balance general de la empresa, correspondiente al ltimo perodo fiscal, firmado por Contador Pblico titulado, acompaado de los antecedentes disciplinarios expedido por la Junta Central de Contadores. i) Organigrama de la empresa. j) Referencias comerciales de los ltimos trabajos efectuados, relacionados con el tema. OFERTA ECONMICA DETALLADA: Deber presentarse de manera precisa y detallada, de acuerdo con los requerimientos indicados en la presente invitacin privada. A pesar de tratarse de cantidades de obra aproximadas, se debern presentar obligatoriamente, los anlisis de precios unitarios de las distintas actividades, el costo directo total de la propuesta, as como los costos indirectos (Administracin, Imprevistos y Utilidades) discriminados en porcentaje. Los proponentes debern incluir en el valor de su propuesta el IVA de conformidad con los lineamientos establecidos en la Ley 788 de 2002. Para efectos de la evaluacin econmica y determinar el valor de la oferta, la Administracin del Conjunto tendr en cuenta dicho valor sin el IVA. LA PROPUESTA SER A PRECIO GLOBAL FIJO, SIN FRMULA DE REAJUSTES. ANLISIS Y EVALUACIN DE LAS PROPUESTAS: Una vez ponderadas las propuestas, en sus aspectos Tcnicos y Econmicos, de conformidad con los parmetros establecidos en la presente invitacin, se proceder a la evaluacin de los requisitos mnimos habilitantes. El plazo para la evaluacin de las propuestas ser el sealado en el cronograma del proceso, el cual se puede consultar en la Administracin. La Administracin del Conjunto, si lo considera necesario, solicitar a los proponentes aclaraciones y explicaciones que se estimen indispensables para su comparacin y ser el sealado en la respectiva solicitud de aclaracin que se enve al proponente; proceder en aquellos eventos de ambigedad o imprecisin de la propuesta presentada y no podr ser utilizada por el proponente sino para aclarar los aspectos requeridos. Una vez presentada la oferta y cerrada la urna, no se admitirn modificaciones, adiciones o mejoras a la propuesta presentada. CRITERIOS DE SELECCIN: Hecha la calificacin de las propuestas, se har una preseleccin con las tres (3) propuestas que presenten los mayores puntajes, las cuales debern ampliar la informacin y mejorar la oferta, luego de lo cual la Administracin a travs del organismo que haya nombrado para este fin, escoger la que mejor cumpla con las expectativas y requerimientos. Las ofertas sern ponderadas y evaluadas con base en la informacin suministrada por el oferente en cumplimiento de los requisitos exigidos en la invitacin privada. La seleccin del oferente ser objetiva y en el anlisis comparativo para la respectiva adjudicacin, se otorgarn mil (1.000) puntos considerando los siguientes aspectos: TEM 1 FACTOR Tcnico Experiencia Plazo de ejecucin Propuesta tcnica Econmico Indicadores financieros PUNTAJE MXIMO 700 200 100 400 300 100 11

TOTAL

Oferta econmica (sin IVA)

200 1.000

FACTOR TCNICO (700 puntos): Se evaluar de la siguiente forma: Experiencia: Se le asignarn doscientos (200) puntos al oferente que demuestre una experiencia mnima de cinco (5) aos en trabajos similares y proporcionalmente a los que demuestren menor experiencia. Plazo de ejecucin: Al ms favorable se le asignarn cien (100) puntos y a los dems en proporcin inversa al plazo propuesto. Propuesta tcnica: Se evaluar la metodologa y la sujecin a las caractersticas y especificaciones tcnicas sealadas por la Administracin en la presente invitacin. Las propuestas que presenten requerimientos tcnicos inferiores, no obtendrn ningn puntaje, es decir, no hay trmino medio: si cumple con la totalidad de los requerimientos, obtiene cuatrocientos (400) puntos, si no cumple, no obtiene ningn puntaje por este concepto. FACTOR ECONMICO (300 puntos): Ser evaluado, teniendo en cuenta los siguientes aspectos: Indicadores financieros: Se tendrn en cuenta para la evaluacin de este punto las razones de solvencia, solidez y endeudamiento a corto y largo plazo, alcanzando mximo cien (100) puntos. Oferta econmica: Recibir el mayor puntaje, doscientos (200) puntos la propuesta que ofrezca el menor precio; los dems oferentes obtendrn un puntaje proporcional descendente, de acuerdo con el resultado que se obtenga al practicar una regla de tres inversa, es decir, mayor precio, menor puntaje. Para la ponderacin de este factor, se utilizar la siguiente frmula: P= Pm x 300/Pi En donde: P= Puntaje para el factor precio Pm= Valor propuesta de menor valor Pi= Valor propuesta comparada 300= Puntaje asignado a la propuesta que presente el menor precio PARGRAFO 1. Se tendrn en cuenta nicamente las propuestas cuya desviacin no supere el diez por ciento (10%) por encima o por debajo, del presupuesto base. PARGRAFO 2. Una vez notificada de la decisin, deber proceder a la firma del contrato y a la presentacin de las plizas, junto con el cronograma de obra dentro de los cinco (5) das hbiles siguientes a su designacin. FECHA DE CIERRE DE LA INVITACIN: El plazo para la entrega de las propuestas, junto con la totalidad de los documentos requeridos, es el da _____________ ( ) de _________ de dos mil once (2011) hasta las ________ (__:__) horas, en la Oficina de Administracin del EDIFICIO VALBELLA, ubicado en la Carrera 7A N 127C-63, Bogot, D. C.

LUGAR FSICO Y ELECTRNICO DONDE PUEDEN SER CONSULTADAS LAS CONDICIONES DEL PROCESO Y LOS ESTUDIOS Y DOCUMENTOS PREVIOS:

Carrera 7A N 127C-63 Telfono: 6 14 40 90.


Correo electrnico: ---------@------.com

ORIGINAL FIRMADO POR ARMANDO BELLO ADMINISTRADOR

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EDIFICIO VALBELLA PROPIEDAD HORIZONTAL TERMINOS DE REFERENCIA


1)

LAVADO DE FACHADAS EN LADRILLO Y DEMAS SUPERFICIES DE LAS REAS COMUNES.

OBJETO: Ejecutar a todo costo, les decir a precios unitarios fijos, sin frmula de reajuste y en los plazos fijados,

LAVADO DE FACHADAS EN LADRILLO Y DEMAS SUPERFICIES DE LAS REAS COMUNES EDIFICIO VALBELLA, ubicado en la Carrera 7A N 127C-63 de la ciudad de
Bogot D.C.

NOTA: DEBE COTIZAR POR SEPARADO LA MANO DE OBRA Y LOS MATERIALES


ALCANCE DEL OBJETO, DESCRIPCIN Y PROCESO DE LAS ACTIVIDADES A REALIZAR: El objeto del Contrato deber contemplar las siguientes actividades con los alcances que a continuacin se enumeran: a. Limpieza de fachadas, muros, terrazas, lozas y dems elementos que conforman las fachadas generales del Conjunto. PROTECCION DE LOS VENTANALES, PUERTAS Y DEMAS ELEMENTOS METALICOS UBICADOS EN LAS FACHADAS Y DEMS REAS COMUNES A LAVAR. La carpintera de aluminio debe ser protegida en su totalidad con vaselina industrial antes de proceder al lavado de las fachadas y dems reas comunes, la cual se debe aplicar con brocha en forma uniforme y suficiente. En caso de que pese a esta proteccin se causen daos a la carpintera de aluminio u otras partes o zonas de las fachadas del Conjunto o cualquier otra zona, sean reas comunes o privadas, el Contratista queda obligado a repararlas, restaurarlas o restituirlas, dejndolas en perfecto estado. PREPARACIN DE LAS SUPERFICIES DE LADRILLO: La superficie debe estar libre de partculas sueltas, residuos gruesos de morteros, cualquier material contaminante, o materiales orgnicos como tierra, hongos, algas, lquenes, vegetacin, etc. Hacer la limpieza por medios manuales como cepillo de cerdas duras, pedazo de tapete spero, escoba, esptula, etc. APLICACIN DEL PRODUCTO LIMPIADOR EN LAS SUPERFICIES EN LADRILLO Y EMBOQUILLADO: Previo al proceso de lavado, se deben hacer pruebas con diferentes productos para determinar cul es el ms adecuado para el tipo de ladrillo. Aplicar el limpiador sobre reas pequeas y de arriba hacia abajo con un pedazo de tapete spero, cepillo o esponjilla de polipropileno, sobre la superficie seca y frotar para remover las manchas o suciedades. Frotar con cepillo de cerda plstica o con la misma esponjilla o pedazo de tapete hasta que se disuelvan las manchas o residuos de sellantes, para lograr la tonalidad original del ladrillo. Sobre superficies resistentes utilizar grata metlica. Retirar los residuos de cemento con esptula. Enjuagar varias veces con agua limpia de baldes diferentes, cambiando el agua peridicamente, frotando con el pedazo de tapete, cepillo o esponja plsticas limpias, en caso de uso de mangueras o hidrolavadoras, la presin debe ser baja y la boquilla debe ser de tipo abanico para no saturar la fachada. Si se seca el LIMPIADOR sobre la superficie repetir el proceso de aplicacin antes de enjuagar. En casos severos, repetir la operacin. No dejar secar el LIMPIADOR sobre la superficie durante el proceso de lavado. Si se seca, rehumedecer con el LIMPIADOR y enjuagar. Dejar secar la superficie como mnimo tres (3) das en condiciones de buen tiempo antes de aplicar el IMPERMEABILIZANTE. b. Lavado de las superficies de fachada en paete. Comprende tanto las fachadas perimetrales, como los fosos de ventilacin de las reas de servicio (cocinas y patios de ropas) de los apartamentos, denominadas en el reglamento de propiedad horizontal, como patiecillos, los cuales deben ser tratados a partir del segundo piso. 13

PREPARACION DE LAS SUPERFICIES EN PAETE: La superficie debe estar seca, libre de grasas, partculas sueltas, residuos gruesos de morteros, cualquier material contaminante, o materiales orgnicos como tierra, hongos, algas, lquenes, vegetacin, etc. Hacer la limpieza por medios manuales como cepillo de cerdas duras, pedazo de tapete spero, saco de fique, escoba, esptula, etc. APLICACIN DEL PRODUCTO LIMPIADOR EN LAS SUPERFICIES EN PAETE: (SIKA LIMPIADOR U de SIKA). Aplicar el LIMPIADOR sobre reas pequeas y de arriba hacia abajo con un pedazo de tapete spero, cepillo o esponjilla de polipropileno, sobre la superficie seca y frotar para remover las manchas o suciedades. Frotar con cepillo de cerda plstica o con la misma esponjilla o pedazo de tapete hasta que se disuelvan las manchas o residuos de sellantes, para lograr la tonalidad original del paete. Sobre superficies resistentes, utilizar grata metlica. Retirar los residuos de cemento con esptula. Enjuagar varias veces con agua limpia de baldes diferentes, cambiando el agua peridicamente, frotando con el pedazo de tapete, cepillo o esponja plsticas limpios, en caso de uso de mangueras o hidrolavadoras, la presin debe ser baja y la boquilla debe ser de tipo abanico para no saturar la fachada. Si se seca, rehumedecer con el LIMPIADOR y enjuagar. En casos severos, repetir la operacin. No dejar secar el LIMPIADOR sobre la superficie durante el proceso de lavado. Dejar secar la superficie como mnimo tres (3) das en condiciones de buen tiempo antes de aplicar la pintura acrlica. REPARACION DE GRIETAS O FISURAS Y DEFECTOS EN LAS SUPERFICIES EN PAETE: Si existen grietas, fisuras o defectos en las superficies de paete, stas deben ser reparadas con morteros especializados de secado rpido, tratando de dejar el mismo color y textura. Luego de este procedimiento se deber efectuar limpieza al rea intervenida. Dejar transcurrir como mnimo tres (3) das antes de aplicar la pintura acrlica para permitir un completo fraguado y secado del mortero utilizado en las reparaciones. Sellar las juntas de construccin dejando el tiempo necesario para el secado. 2.- ) IMPERMEABILIZACION DE FACHADAS DEL EDIFICIO Y DEMAS SUPERFICIES EN LADRILLO DE LAS REAS COMUNES. APLICACIN DEL PRODUCTO IMPERMEABILIZANTE EN LAS SUPERFICIES DE LADRILLO (SIKA TRANSPARENTE 10 de SIKA): Aplicar como mnimo dos (2) capas del producto iimpermeabilizante para saturar completamente la superficie y buscar uniformidad en todo el Conjunto, con brocha, rodillo de felpa, aspersor o compresor a baja presin. Para ptimos resultados, dejar secar la primera capa como mnimo dos (2) horas antes de aplicar la segunda. Aplicar el producto en forma uniforme y horizontal; comenzar por la parte superior de la fachada e impregnar totalmente la superficie. Tener cuidado de impregnar bien el mortero de pega entre ladrillos. Proteger la superficie de la lluvia como mnimo tres (3) horas despus de aplicado el producto. Hacer ensayos de campo para determinar la cantidad de producto requerido por metro cuadrado para la aplicacin mnima de dos (2) capas, lo cual depende del tipo de superficie y su grado de absorcin. 3.-) SELLAMIENTO DE MARCOS DE VENTANAS Y PUERTAS EN ALUMINIO DE LOS APARTAMENTOS Y AREAS COMUNES DEL CONJUNTO. Una vez lavados y secados los marcos de las ventanas en aluminio de los apartamentos, se aplicar al contorno de los marcos en forma de U, un sellamiento con producto SikasilC, para evitar filtraciones hacia el interior de los mismos, colocando un cordn generoso concentrado hacia los muros. De igual forma, se debe aplicar Sikasil-E como sello de juntas o uniones de vidrio con aluminio. Proteger de la lluvia por lo menos cinco (5) das despus de aplicado el producto. 4.-) LIMPIEZA Y LAVADO DE VIDRIOS, DE LAS VENTANAS POR SU CARA EXTERIOR Y DE PUERTAS EN ALUMINIO EXTERIORES DE LOS APARTAMENTOS DE LOS PRIMEROS PISOS QUE DAN HACIA LOS PATIOS Y DE LOS ACCESOS A LOS INTERIORES DEL EDIFICIO. Posteriormente al lavado del ladrillo y el paete, hacer limpieza, desmanchado y lavado de vidrios, de marcos de ventanas y de puertas en aluminio, aplicando productos alcalinos y descarbonizantes que retiren los residuos de los productos utilizados para el lavado del ladrillo y de los muros paetados, los cuales producen corrosin en elementos metlicos y manchas irreversibles en los vidrios. Una vez aplicados los sellamientos y el impermeabilizante en las superficies de ladrillo, efectuar limpieza y brillado final de vidrios, marcos de ventanas y puertas en aluminio, por medios manuales aplicando productos desengrasantes y limpiavidrios apropiados. Para esto, se deben emplear productos desengrasantes no abrasivos, que permitan recuperar la transparencia de los vidrios, sin producirles ralladuras. 5.-) PINTURA DE BALCONES, ANTEPECHOS Y DEMAS SUPERFICIES DE FACHADAS EN PAETE. 14

Comprende tanto las fachadas perimetrales, como los fosos de ventilacin de las reas de servicio (cocinas y patios de ropas) de los apartamentos, denominadas en el reglamento de propiedad horizontal, como patiecillos, los cuales deben ser tratados a partir del segundo piso. REPARACION DE GRIETAS O FISURAS Y DEFECTOS EN LAS SUPERFICIES EN PAETE: Si existen grietas, goteras, humedades, fisuras o defectos en las superficies, stas deben ser reparadas, lijadas e impermeabilizadas con productos especializados de secado rpido. Dejar transcurrir como mnimo un (1) da antes de aplicar la pintura para permitir un completo secado del producto utilizado en las reparaciones. Sellar las juntas de construccin con Sikaflex, dejando el tiempo necesario para el secado. APLICACIN DE PINTURA EN LAS SUPERFICIES EN PAETE: La pintura a aplicar debe ser Koraza de Pintuco, cinco (5) aos (el color se definir en el momento de la aplicacin); se deben aplicar como mnimo dos (2) capas completas del producto en la superficie buscando uniformidad, con brocha, rodillo de felpa, aspersor o compresor a baja presin. Para ptimos resultados, dejar secar la primera capa por lo menos tres (3) horas antes de aplicar la segunda. Proteger la superficie de la lluvia como mnimo un (1) da despus de aplicado el producto. Hacer ensayos de campo para determinar la cantidad de producto requerido por metro cuadrado para la aplicacin mnima de dos (2) capas, lo cual depende del tipo de superficie y su absorcin. PARGRAFO. Se debe tener especial cuidado porque la mayora de los patiecillos del primer piso se encuentran cubiertos con marquesina, de vidrio o acrlico. 6.-) PINTURA DE REJAS, BAJANTES Y SUPERFICIES METALICAS DIFERENTES AL ALUMINIO UBICADAS EN LAS FACHADAS PERIMETRALES DE LAS EDIFICACIONES DEL EDIFICIO, DE ACUERDO CON EL CUADRO DE CANTIDADES DE OBRA ANEXO. PREPARACION DE LAS SUPERFICIES METALICAS DIFERENTES AL ALUMINIO: La superficie debe estar seca, libre de grasas, corrosin, partculas sueltas, residuos gruesos de morteros, cualquier material contaminante, o materiales orgnicos como tierra, hongos, algas, lquenes, vegetacin, etc. Hacer la limpieza por medios manuales como cepillo de cerdas duras, pedazo de tapete spero, escoba, esptula, etc. REPARACION DE FISURAS Y DEFECTOS EN LAS SUPERFICIES METALICAS DIFERENTES AL ALUMINIO: Si existen fisuras o defectos en dichas superficies, stas deben ser reparadas e impermeabilizadas con productos especializados de secado rpido, dejando transcurrir como mnimo un (1) da antes de aplicar la pintura para permitir un completo secado del producto utilizado en las reparaciones. APLICACIN DE ANTICORROSIVO EN LAS SUPERFICIES METALICAS DIFERENTES AL ALUMINIO: Se debe lijar muy bien la superficie antes de aplicar como mnimo una (1) capa de pintura base anticorrosiva de marca conocida, buscando uniformidad, con brocha, rodillo de felpa, aspersor o compresor a baja presin. Proteger la superficie de la lluvia por lo menos un (1) da despus de aplicado el producto. APLICACIN DE PINTURA EN LAS SUPERFICIES METALICAS DIFERENTES AL ALUMINIO: Pintura esmalte Pintulux de Pintuco de igual color de las rejas perimetrales externas, lijar y aplicar como mnimo una (1) capa del producto completamente en la superficie buscando uniformidad, con brocha, rodillo de felpa, aspersor o compresor a baja presin. Proteger la superficie de la lluvia por lo menos un (1) da despus de aplicado el producto. 7.-) COLOCACION DE PROTECCION METALICA EN JUNTAS DE CONSTRUCCION FALTANTES ENTRE EDIFICACIONES DE LAS FACHADAS PERIMETRALES DEL CONJUNTO. Una vez terminada la impermeabilizacin, se instalarn protecciones metlicas entre las juntas de construccin de las edificaciones, alineadas con traslapes en LMINA GALVANIZADA CALIBRE 24 CON PINTURA ELECTROSTTICA, de doce centmetros (0.12 m) de ancho, fijndose un extremo a los muros por medio de anclajes utilizando chazos expansivos y tornillos, dejando el otro extremo suelto para su libre desplazamiento. 8.-) REPOSICION DE LADRILLOS EN ANTEPECHOS Y BORDILLOS DE JARDINERAS DE LA PLAZOLETA CENTRAL DEL CONJUNTO. Se deben retirar todos los ladrillos que se encuentren fracturados y remplazarlos por otros de similares caractersticas de tamao y textura, tratando de lograr una apariencia similar a los existentes, garantizando su amarre con el resto del muro, mediante la colocacin de grafiles mnimo cada tres (3) hiladas. Dentro del anlisis de precio unitario, se deben contemplar adems de los muros en tabique con ladrillos a tizn, por metro cuadrado, el remate superior (los bordillos) por metro lineal.

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SISTEMA DE TRABAJO:
Se debe garantizar en todo momento la circulacin de los residentes y visitantes, demarcando y aislando las reas a intervenir, procurando su mxima eficiencia. CANTIDAD DE PERSONAL: El Contratista deber determinar la cantidad de personal que ejecutar las obras. En todo caso, se deber garantizar el personal suficiente y necesario para la realizacin de todos los trabajos de la obra. El Contratista se obliga a permanecer de tiempo completo al frente de los trabajos a realizar y/o mantener una persona suficientemente capacitada y facultada para representarlo y tomar decisiones en todo lo relacionado con el desarrollo del cumplimiento del Contrato. En caso de que el Contratista autorice a otra persona para representarlo deber comunicarlo previamente a la Oficina de Administracin y al Interventor con un mnimo de dos (2) das de antelacin mediante documento escrito en el cual debe indicar el nombre e identificacin de quien lo representa y el trmino en das durante el cual ejercer como tal, siempre y cuando llene los requisitos de ley y cuente con el visto bueno del Interventor. RELACIN LABORAL DEL PERSONAL: Queda expresamente entendido y estipulado que el personal asignado para el cumplimiento de dicha labor, solamente genera relacin laboral nica y exclusivamente con el Contratista a travs de un Contrato individual de trabajo, quien responder por todos los pagos de sueldos, salarios, horas extras, trabajos suplementarios, dominicales y festivos, recargos nocturnos, indemnizaciones, subsidio de transporte, pagos de prestaciones sociales tales como vacaciones, primas legales o extralegales de servicio, cesantas, intereses de cesantas, pagos de seguridad social tales como salud, pensin, riesgos profesionales, aportes parafiscales tales como Caja de Compensacin Familiar, Sena, Instituto de Bienestar Familiar, pago de dotaciones y en general el cumplimiento de todas las obligaciones legales que la Ley le imponga en calidad de nico empleador, quedando eximido el Contratante de cualquier relacin laboral y/o contractual con el personal asignado por el Contratista; en ningn caso el Contratante responder solidariamente con el Contratista por los riesgos o reclamaciones labores de cualquier ndole. SALARIO Y SEGURIDAD SOCIAL DE LOS TRABAJADORES ASIGNADOS: El Contratista en calidad de empleador deber efectuar en forma puntual los pagos de: sueldos, salarios y subsidio de transporte, pagos de prestaciones sociales por cesantas, pagos de las primas de servicios a que tenga derecho; pagos de seguridad social por salud, pensin, riesgos profesionales y aportes parafiscales de Caja de Compensacin Familiar, SENA e Instituto de Bienestar Familiar. El incumplimiento de una cualquiera de las condiciones previstas en este literal, ser causal expresa y determinante para que el Contratante pueda dar por terminado el Contrato de manera unilateral, o la aplicacin de las sanciones o multas a que haya lugar dependiendo de la gravedad de la falta, sin perjuicio de la aplicacin y exigibilidad de la clusula penal y dems sanciones previstas en el Contrato. A efectos de lo anterior el Contratista se obliga a presentar al inicio de la obra, mes a mes durante su ejecucin y al finalizar la misma ante la Oficina de Administracin y el Interventor las copias de los pagos que acrediten el cumplimiento de tales obligaciones por todos y cada uno de los trabajadores que asigne para la obra a contratar UNIFORME, PROTECCIN, CARNETIZACIN Y CONTROL DE SEGURIDAD: Para efectuar esta labor todo el personal asignado deber estar debidamente uniformado y carnetizado, con los elementos de proteccin y de seguridad cumpliendo con lo establecido en la Ley, reglamentos de higiene y seguridad industrial. Se debe garantizar que se ha cumplido un proceso minucioso de seleccin, basado en entrevistas personales, revisin de certificaciones de estudios y capacitacin, experiencia laboral, referencias personales y familiares y pasado judicial. Antes de iniciar la obra se debe presentar el correspondiente Permiso de Trabajo, el cual debe cumplir con los requisitos establecidos en el Artculo 14 de la resolucin 3.673 de 2008. Cualquier falla u omisin en este sentido y sus consecuencias sern de exclusiva responsabilidad del Contratista. PREVENCIN DE ACCIDENTES Y MEDIDAS DE SEGURIDAD: En todo momento se tomarn las precauciones necesarias tanto del personal empleado en la ejecucin de la obra, como de terceros, y se acoger a todas las normas que a este respecto tengan la ley y los cdigos de construccin. El Contratista ser responsable de las indemnizaciones causadas por los accidentes que por 16

negligencia o descuido, impericia o violacin de normas o reglamentos pueda sufrir el personal, la Interventora, los residentes del Conjunto, los visitantes, transentes, etc. as como terceras personas. Adems el Contratista responder por los daos causados a los bienes de los residentes del Conjunto o de terceras personas que se originen con ocasin que la obra a ejecutar. Durante el proceso de ejecucin de la obra se establecern procedimientos que minimicen las posibilidades de riesgos asociados a accidentes en operacin de herramientas, dotaciones, elementos, equipos y productos entre otros. Se podrn exigir modificaciones en las obras provisionales construidas para que se cumpla con todos los requisitos de seguridad, higiene, proteccin ambiental y adecuacin al objeto. Estas modificaciones se harn sin ningn costo adicional. Las sealizaciones de las reas intervenidas deben estar constituidas como mnimo por conos de sealizacin, conos parales plsticos porta cinta de sealizacin, cintas de sealizacin y seales visibles en el primer piso de cada interior y portera que orienten sobre las rutas de circulacin a las diferentes areas del Conjunto y eviten el impacto negativo de la obra. RECURSOS LOCATIVOS, BODEGAJE Y SANITARIO: La Administracin del Conjunto se compromete a suministrar los recursos locativos necesarios durante el desarrollo de la obra, que comprende entre otros, sanitarios, bodega para el almacenamiento de los materiales, de tal forma que el personal asignado para la realizacin de la obra, pueda desempear sus labores en condiciones que no atenten contra su propia integridad y seguridad. CESIN DEL CONTRATO: El Contrato que se celebre, se hace en las consideraciones de las calidades del Contratista, por consiguiente ste no podr ceder parcial ni totalmente la ejecucin del Contrato a un tercero, salvo que haya la autorizacin expresa del Contratante. TIEMPO DE EJECUCIN: Deber determinar el tiempo de la ejecucin de la obra en das calendario, con horario de lunes a viernes de 8:00 am a 5:00 pm y sbados de 8:00 am a 12:00 m. El plazo aqu determinado podr ser prorrogado en el evento que se suspenda el trmino del mismo por caso fortuito o fuerza mayor no imputable al Contratista, en cuyo caso, las partes debern dejar constancia por escrito del hecho, detallando las razones del aplazamiento o de la prrroga, previa autorizacin de la Interventoria. TOMA DE IMGENES: Para garantizar, controlar y determinar la gestin y calidad de la obra a realizar, se tomarn imgenes digitales al inicio, durante y al final del desarrollo de los trabajos. Las imgenes debern ser parte de las actas de inicio, avances y terminacin de la obra. Esta responsabilidad la asume el Contratista, quien deber entregar copia de las mismas a la Interventora y a la Administracin en medio impreso y digital grabado. PRESENTACIN DEL CRONOGRAMA DE TRABAJO: Con la presentacin de la propuesta deber presentar un cronograma a la Administracin en forma detallada de la ejecucin de las actividades a desarrollar en la obra, el cual deber ser aprobado por la Interventora. El cronograma aprobado deber ser parte del Acta de Inicio de la Obra. A medida que se intervenga algn rea del Conjunto, se deber informar por medio de circulares a los residentes de los apartamentos que se encuentren afectados, para que tomen las medidas pertinentes de prevencin y precaucin respecto de los elementos dentro de los mismos que estn prximos al rea a intervenir. ENCUESTAS E INVENTARIO El Contratista deber adelantar una encuesta dentro de los primeros quince (15) das de la iniciacin de la obra, apartamento por apartamento para determinar los problemas de filtraciones y humedades que presenten, para lo cual contar con la colaboracin de la Administracin. Estas visitas deben ser firmadas por los residentes y presentadas a la Administracin como requisito para la cancelacin de la primera acta parcial de obra. Igualmente, antes de comenzar los trabajos, se debe hacer el inventario de todos los elementos que se puedan ver afectados en el desarrollo de la obra, tales como estado de las cubiertas de los edificios, vidrios rotos o rallados, elementos faltantes, estado de las plantas de los jardines, de los pisos exteriores (peatonales y plazoletas), etc., con el propsito de entregarlos en las mismas condiciones. Dicho inventario debe estar acompaado de una memoria fotogrfica. 17

REUNIONES Y ACTAS DE AVANCE DE OBRA Realizar con la Interventora y de la Administracin, como mnimo una (1) reunin quincenal, para revisar las sugerencias, inquietudes o recomendaciones presentadas por escrito, con respecto al cumplimiento de las clusulas del Contrato, para determinar y aceptar los cambios o mejoras de actividades y funciones del cronograma de trabajo, revisar la calidad de todos los implementos y productos y establecer acuerdos, cambios, correctivos y seguimientos. Como parte del control, de cada reunin efectuada se suscribirn entre las partes actas numeradas consecutivamente por fecha, donde consten las sugerencias, inquietudes o recomendaciones presentadas, los acuerdos, cambios, correctivos y seguimientos a efectuar, los cambios o mejoras de actividades y funciones del cronograma de trabajo, el cumplimiento de las clusulas del Contrato y la revisin de la calidad de todos las herramientas, dotaciones, elementos, equipos y productos. CALIDAD DE LA OBRA: El Contratista es responsable de la calidad de la obra, condicin que ser verificada por la Interventora y por la Administracin, constatando que la misma se ajuste a los requerimientos de lo contratado. La verificacin de la Interventora, no exonerar de responsabilidad al Contratista por la calidad de la misma. POLIZA DE GARANTIAS: Se debe constituir dentro de los tres (3) das siguientes a la firma del Contrato, expedidas por una Compaa de Seguros especializada, legalmente constituida en Colombia y debidamente aprobada por la Superintendencia Financiera, a favor del Contratante, una Pliza nica de Garantas que avale el cumplimiento de las obligaciones surgidas del Contrato, debiendo incluir como riesgos amparados los siguientes: BUEN MANEJO DEL ANTICIPO: Por un valor equivalente al Ciento por ciento (100%) del valor entregado como anticipo de la obra al Contratista, con una vigencia igual al plazo de ejecucin del Contrato y tres (3) meses ms, con fecha de expedicin a partir de la entrega del anticipo. CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO: Por un valor equivalente al Veinte por ciento (20%) del valor total del Contrato, para garantizar el cumplimiento de las obligaciones contradas en virtud del Contrato, con una vigencia igual al plazo de ejecucin del Contrato y seis (6) meses ms, con fecha de expedicin a partir de la suscripcin del Contrato. CALIDAD DE LA OBRA EJECUTADA: Por un valor equivalente al Diez por ciento (10%) del valor final del Contrato, con una vigencia igual a dos (2) aos contados a partir de la fecha de la suscripcin del acta de recibo final de la obra a satisfaccin. PAGO DE SALARIOS, PRESTACIONES SOCIALES E INDEMNIZACIONES LABORALES DEL PERSONAL QUE PRESTE SUS SERVICIOS EN LA EJECUCION DEL CONTRATO: Por un valor equivalente al Quince por ciento (15%) del valor total del Contrato, para garantizar el pago de salarios, prestaciones sociales e indemnizaciones laborales del personal que preste sus servicios en la ejecucin del Contrato, con una vigencia igual al plazo de ejecucin del Contrato y tres (3) aos ms, con fecha de expedicin a partir de la suscripcin del Contrato. SEGURO DE RESPONSABILIDAD CIVIL EXTRACONTRACTUAL: Se debe constituir dentro de los tres (3) das siguientes a la firma del Contrato, expedida por una Compaa de Seguros especializada, legalmente constituida en Colombia y debidamente aprobada por la Superintendencia Financiera, a favor del Contratista y a nombre del personal vinculado con la obra, un Seguro que cubra la responsabilidad civil extracontractual frente a terceros derivada de la ejecucin de las obras, por un valor equivalente al Diez por ciento (10%) del valor total del Contrato, con una vigencia igual al plazo de ejecucin del Contrato y tres (3) meses ms, con fecha de expedicin a partir de la suscripcin del Contrato. TIPO DE CONTRATO Obra Civil SUPERVISIN Y CONTROL: El Contratante ejercer el control y vigilancia de la ejecucin del Contrato a travs de la Interventora que ser elegida por el Consejo de Administracin y contratada para ejercer esta actividad. 18

Sin perjuicio de las labores que debe adelantar la Interventora, el Consejo de Administracin y el Administrador, ejercern la labor de vigilancia de la Obra, para verificar el cumplimiento de las obligaciones asumidas por el Contratista y la Interventora frente al Contratante. PARGRAFO: El Interventor y la Administracin establecern el procedimiento para recibir las inquietudes y quejas de la comunidad relacionadas con la obra y transmitrselas al Contratista para su correccin. OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA: Para la celebracin y ejecucin del Contrato, se acuerda dar cumplimiento a los derechos y deberes consagrados en las normas que rigen este tipo de contratacin, en especial: Cumplir con el objeto del Contrato con gran diligencia y agilidad, procurando obtener el mayor beneficio para el Contratante y de conformidad con los parmetros establecidos en las clusulas del Contrato. Garantizar que la obra se ejecutar en un todo de acuerdo con las especificaciones establecidas en las propuestas presentadas y aceptadas por el Contratante en el Contrato y con las recomendaciones de los fabricantes de los productos a utilizar, en cuanto a usos, procesos de aplicacin, dosificaciones, precauciones y medidas de seguridad. Suscribir junto con el Contratante y la Interventora, las Actas de iniciacin, parciales de avance y terminacin de la obra. Mantener durante toda la ejecucin de la obras materia del Contrato y hasta la entrega final y recibo de ellas el personal necesario para el desarrollo de los trabajos. El Contratante se reserva el derecho de exigir, por escrito el reemplazo de cualquier persona vinculada, esta exigencia no dar derecho al Contratista para elevar ningn reclamo. Permanecer de tiempo completo al frente de los trabajos a realizar y/o mantener una persona suficientemente capacitada y facultada para representarlo y tomar decisiones en todo lo relacionado con el desarrollo del cumplimiento del Contrato. Presentar en cualquier momento, en el plazo fijado por la Interventora, la informacin sobre nmina de personal asignada para la obra. Acatar las rdenes que le imparta por escrito la Interventora. No obstante si no estuviese de acuerdo con las mismas, as deber manifestarlo por escrito a la Interventora antes de proceder a ejecutarlas, en caso contrario, responder solidariamente con la Interventora si del cumplimiento de dichas rdenes se derivan perjuicios para el Contratante. Suscribir con el Interventor la Bitcora de la Obra, la cual deber permanecer en la Portera del Conjunto. En ella se consignarn diariamente las observaciones, recomendaciones y sugerencias tanto del Interventor como de la Administracin, existiendo la obligacin para el Contratista de cumplir con lo all consignado, siempre y cuando est dentro de la ley y de los trminos del Contrato. Garantizar el no desperdicio de agua y luz en el proceso de ejecucin de la obra. A la terminacin de la obra, remover a su costa y riesgo de los alrededores de sta, los escombros, materiales sin uso y materiales o elementos que le pertenezcan o que haya usado en el desarrollo del cumplimiento del Contrato. Entregar las garantas de los fabricantes de todos los productos utilizados en la obra, especialmente los relacionados con el impermeabilizante de las fachadas en ladrillo a la vista. Proteger bajo su responsabilidad las plantas de las jardineras, prados y arboles alrededor de las reas intervenidas. Proteger la impermeabilizacin de las cubiertas, y los bordes de los antepechos en cubierta, garantizando su entrega en las mismas condiciones en que se encontraban antes de iniciar los trabajos. Reconocer y pagar los daos y perjuicios que no sean cubiertos por las plizas de seguros y que se causaren a la Interventora, a los residentes del Conjunto, a los visitantes autorizados, as como a terceras personas o sus bienes por accin, omisin o descuido del Contratista o de su personal, durante la ejecucin de la obra. Presentar un informe final al Contratante, en donde conste el cumplimiento del Contrato, junto con la memoria fotogrfica, la Bitcora de la Obra, el paz y salvo por concepto del pago de los parafiscales y los dems documentos necesarios para la presentacin del acta de liquidacin. Cumplir con lo 19

estipulado en las clusulas previstas en el Contrato y las dems obligaciones inherentes a la naturaleza del Contrato. Dicho informe final debe estar avalado por el Interventor y ser recibido a satisfaccin por la Administracin del Conjunto. OBLIGACIONES DEL CONTRATANTE: Para la celebracin y ejecucin del Contrato, se acuerda dar cumplimiento a los derechos y deberes consagrados en las normas que rigen este tipo de contratacin, en especial: Cancelar oportunamente las facturas presentadas por el Contratista, de acuerdo con lo establecido en el Contrato, previa presentacin del Acta de Recibo a satisfaccin por parte de la Interventora y avalada por el Administrador. Suscribir junto con el Contratista y la Interventora, las Actas de iniciacin, parciales de avance y terminacin de la obra. Colaborar con el Contratista y la Interventora en la atencin oportuna y diligente de los requerimientos presentados por el Contratista, en caso que sean competencia del Contratante. Impartir las sugerencias, inquietudes o recomendaciones de la ejecucin del Contrato por escrito, a travs de la Interventora. Facilitar al personal asignado por el Contratista, los servicios de agua y luz y los elementos requeridos para el cumplimiento de las funciones del personal que permitan la debida ejecucin de la obra. Facilitar al personal asignado por el Contratista acceso de manera oportuna a las reas de trabajo para la debida ejecucin del objeto del Contrato. Suministrar los recursos locativos, bodegaje y sanitarios mnimos para que el personal asignado por el Contratista pueda desempear sus labores en condiciones que no atenten contra su propia integridad y seguridad. Cumplir con lo estipulado en las clusulas previstas en el Contrato y las dems obligaciones inherentes a la naturaleza del Contrato. OBLIGACIONES DEL INTERVENTOR: Adems de las funciones y obligaciones que le sean propias y las que se estipulen en el contrato, la Interventora, tendr las siguientes obligaciones: Suscribir con el Contratante y el Contratista, el cronograma de ejecucin de las actividades a desarrollar en forma detallada. Hacer seguimiento al cronograma de ejecucin de las actividades a desarrollar en el contrato de obra. Presentar, debidamente firmados, al Contratante, informes mensuales de Avance de Obra, en los cuales debern especificarse detalladamente las acciones adelantadas por el Contratista. Elaborar, presentar y ratificar con su firma y la del Administrador, las actas de iniciacin, parciales de avance, terminacin de la obra y de liquidacin, documentos necesarios para efectuar los pagos al Contratista. Aprobar el informe final del Contratista, en donde conste el cumplimiento del Contrato, avalado por el Administrador. Supervisar el buen manejo del anticipo entregado al Contratista. Solicitar al Contratista, en cualquier momento, el suministro de informacin sobre la nmina de personal. Revisar todos los documentos del contrato, cuando por razones tcnicas se requiera. Proyectar el Acta de Liquidacin del Contrato y firmarlo junto con el Contratante (Administrador).

VALOR DEL CONTRATO Y DESCRIMINACION DEL IVA, UTILIDAD Y RETENCION EN LA FUENTE Deber determinar el valor del Contrato a precio unitario fijo, sin frmula de reajuste, discriminando el IVA y el porcentaje de utilidad, para efectuar la retencin en la fuente. Dentro de este valor estipulado deben estar incluidos los costos en que incurra para el cumplimiento del Contrato, tales como: productos, materiales, equipos, herramientas, impuestos, prima de plizas, transportes, dotaciones, sueldos, salarios, prestaciones sociales, seguridad social, aportes parafiscales, honorarios e imprevistos. FORMA DE PAGO El valor del Contrato ser cancelado por el Contratante al Contratista en la forma indicada a continuacin:

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Un anticipo en la cuanta equivalente al Cuarenta por ciento (40%) del valor del Contrato, el cual ser exclusivamente para el alistamiento de la iniciacin de la obra y para la compra y sostenimiento de precios de productos y materiales. El saldo equivalente al Sesenta por ciento (60%) del valor del Contrato se cancelar mediante actas de entregas parciales, cada una correspondiente mnimo al Veinte por ciento (20%) del avance de obra y un Acta de Recibo Final, previo visto bueno y certificacin de recibo a satisfaccin expedida por la Interventora y el Administrador. El valor correspondiente al ltimo pago se cancelar al Contratista un (1) mes despus de finalizada la totalidad de la obra, previa suscripcin del Acta de Liquidacin de la Obra debidamente aprobada por la Interventora y por el Administrador. En cada uno de los abonos que se hagan, el Contratante har la correspondiente amortizacin del anticipo entregado al Contratista, en un porcentaje equivalente al Cuarenta por ciento (40%) y una retegaranta equivalente al diez por ciento (10%), el cual se cancelar con el pago final. Al tener ejecutada la totalidad de la obra, se levantar el Acta de Entrega Final de Obra, documento necesario para que el Contratista solicite la Pliza de Estabilidad de la Obra. RESPONSABILIDAD DEL CONTRATISTA: El Contratista con ocasin de la celebracin y ejecucin del Contrato responder civil y penalmente por las obligaciones derivadas del mismo, por las acciones y omisiones que le fueren imputables y causen dao al Contratante. CAUSALES DE TERMINACIN DEL CONTRATO: El Contratante podr declarar unilateralmente la terminacin del Contrato, por las siguientes causales: Si el Contratista no da comienzo a los trabajos dentro del plazo fijado para su iniciacin o no los termina en el plazo establecido. Si el avance de los trabajos no fuere satisfactorio por responsabilidad del Contratista a juicio de la Interventora y por el Contratante. Constituye causal de incumplimiento del contrato el hecho de que el Contratista no ejecute, por lo menos, las cantidades de obra previstas en su programa de obra. Si iniciados los trabajos, stos se suspenden sin causa justificada y sin que medie autorizacin escrita de la Interventora o del Contratante. Si el Contratista faltare al cumplimiento de alguna o algunas de las obligaciones que contrae por medio del Contrato por culpa que le sea imputable. Por embargo al Contratista. Por cesin de todo o parte del Contrato, sin la debida autorizacin por parte del Contratante. Notificada la terminacin del Contrato, se proceder a la liquidacin de ste, conforme a lo previsto en el mismo debiendo pagar el Contratista las indemnizaciones correspondiente a las plizas constituidas. En la misma forma e inmediatamente despus de que le sea notificada la respectiva decisin deber ser suspendida la ejecucin de la obra. EL Contratista entregar las obras en el estado en que se encuentren, contados los productos, materiales y elementos adquiridos con los dineros del Contratante, pero el Contratista tendr derecho a que se le reconozca y pague el valor de la obra que hubiere ejecutado as como el de los productos, materiales y elementos adquiridos hasta la fecha de dicha terminacin, liquidados con los precios de las facturas de adquisicin para la obra. MULTAS: El Contratante aplicar al Contratista multas diarios sucesivas del Cero punto cero cinco por ciento (0.05%) del valor total del contrato por evento, hasta cumplir un mximo del Veinte por ciento (20%) del valor del Contrato, por el incumplimiento parcial o total de las obligaciones contradas, salvo que sea por causas de fuerza mayor o caso fortuito debidamente comprobadas. Para la aplicacin de dichas multas se requerir el concepto previo de la Interventora y del Contratante, el cual de antemano debe solicitarle al Contratista las explicaciones correspondientes. Si stas no son satisfactorias y no obedecen a circunstancias que exoneren de responsabilidad al mismo, se aplicarn, mediante el requerimiento que se haga en su oportunidad, en forma escrita, donde se especifiquen los motivos y sanciones a que haya lugar, sin perjuicio de los recursos que por la va gubernativa y judicial pueda interponer el Contratista. CLAUSULA PENAL PECUNIARIA:

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En caso de incumplimiento a una cualquiera de las clausulas del presente documento la parte incumplida deber a favor de la parte cumplida un equivalente al veinte por ciento (20%) del valor total del contrato. ARBITRAJE: Las diferencias que ocurran durante la ejecucin de este contrato, entre el Contratista y la Interventora o entre aquel y el Contratante, por razones de interpretacin del mismo, sern dirimidas en primer lugar por el Consejo de Administracin a travs de la contratacin de un tercero calificado. Si las diferencias que ocurran durante la liquidacin o la ejecucin de dicho Contrato, o por razn de interpretacin del mismo no pudieren ser resueltas por ste, se recurrir en ltima instancia a la decisin de un Centro de Conciliacin especializado debidamente reconocido o de la Cmara de Comercio, y sus conclusiones sern ley para las partes. IMPUESTO DE TIMBRE: De acuerdo con la normatividad que rige a los conjuntos y edificios sometidos a la propiedad horizontal, en este caso no se genera impuesto por concepto de timbre. FIRMA DEL CONTRATO: Las partes expresamente sealan que el Contrato constituye el nico acuerdo vlido sobre el objeto del Contrato que contiene, y en consecuencia quedan anulados y sin ningn valor los contratos o acuerdos sobre la misma materia o que las mismas partes hayan podido celebrar sobre el mismo objeto, ya sean escritos o verbales, expresos o tcitos. QUINES PUEDEN PRESENTAR OFERTAS: Todas las personas naturales y/o jurdicas, nacionales o extranjeras, inscritas en la Cmara de Comercio, cuyo objeto social est acorde con el objeto a contratar. FORMA DE PRESENTAR LA PROPUESTA: La propuesta deber presentarse en sobre cerrado, debidamente foliada, citando en su encabezado el nmero de la Invitacin Privada correspondiente. Deber presentarse escrita en idioma castellano, en original, debidamente firmada por el representante legal del oferente o la persona natural, as mismo deber contener la totalidad de los documentos exigidos debidamente foliados y coincidir, con todos sus formatos y anexos. La propuesta debe ser presentada sin tachones, enmendaduras o raspaduras que hagan dudar del ofrecimiento, a menos que se efecte la salvedad, la cual se entiende cumplida con la firma del proponente al pie de la correccin. Las propuestas que se presenten despus de la hora del da fijado para el cierre de la Convocatoria Privada, se considerarn extemporneas y no sern evaluadas. NO SERN EVALUADAS LAS PROPUESTAS QUE SE PRESENTEN FUERA DEL LUGAR, FECHA Y HORA SEALADOS. REQUISITOS PARA PRESENTAR LA PROPUESTA: El proponente deber cumplir los siguientes requisitos: 1) El oferente no debe estar impedido por causa de inhabilidades o incompatibilidades para contratar, especialmente por las establecidas en la Constitucin Poltica y en el Cdigo Civil y no podr tener ningn parentesco con alguno de los miembros de los rganos de administracin, ejecucin y control del Conjunto. Con la firma de la Carta de Presentacin de la Oferta el oferente debe afirmar bajo la gravedad del juramento que no se halla incurso en ninguna causal de incompatibilidad o inhabilidad prevista en la Ley. En caso de no existir la afirmacin sobre la gravedad del juramento se entiende por parte de la Administracin del Conjunto, que con la sola firma del representante legal se efecta el juramento. 2) Cumplir con todos y cada uno de los documentos y requisitos exigidos en la presente invitacin y con la normatividad vigente sobre la materia. 3) Los proponentes deben estudiar la informacin presentada en la presente invitacin y analizar las circunstancias y condiciones que puedan afectar el desenvolvimiento de todas y cada una de las actividades a ejecutar. La propuesta debe ser en consecuencia elaborada de acuerdo con los requerimientos legales, tcnicos y econmicos de la presente invitacin. 4) Las propuestas se deben presentar en pesos colombianos. 5) Debe asegurarse de no estar reportado en las Bases de Datos de las Centrales de Riesgos.

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6) Carta de autorizacin al Representante legal del Conjunto para solicitar informacin sobre el Proponente en las Bases de Datos de las Centrales de Riesgos. 7) Copia de la consignacin hecha en la Cuenta (Corriente o de Ahorros) N _____________ del Banco _________, por $_________, correspondiente al valor de los Trminos de Referencia. 8) Constancia de Visita a la Obra, del Representante Legal de la firma o su apoderado debidamente autorizado, el da programado en la convocatoria. Sin esta visita no se aceptar ninguna propuesta. REQUISITOS MNIMOS HABILITANTES: La propuesta tcnica y econmica se debe acompaar adems, de los siguientes documentos, segn sea el caso: PERSONA NATURAL: a) Certificado de Matricula de Persona Natural: Si se encuentra inscrito en Cmara de Comercio, la fecha de expedicin del documento no debe ser mayor a treinta (30) das calendario, contados retroactivamente con la fecha del cierre de la presente invitacin. La matrcula mercantil debe encontrarse renovada para la vigencia 2010. En caso de no encontrarse inscrito ante Cmara de Comercio, el proponente deber acreditar mnimo seis (6) meses de experiencia relacionada con el objeto a contratar mediante mnimo dos (2) certificados de contratos realizados ante una entidad pblica o privada con vigencia no mayor de dos (2) aos. b) Fotocopia del ltimo recibo y/o planilla de pago que acredite el cumplimiento de las obligaciones con el Sistema de Seguridad Social Integral y Parafiscales: De conformidad con la Ley, el proponente, deber acreditar que se encuentra al da en el pago de los aportes parafiscales relativos al Sistema de Seguridad Social Integral, as como los propios del SENA, ICBF y Cajas de Compensacin Familiar, mediante copia del ltimo pago al Sistema de Seguridad Social Integral y parafiscales, si a ello hubiere lugar, que corresponda al perodo vigente a la fecha del cierre de la invitacin. NO SE ACEPTAN PROPONENTES AFILIADOS AL RGIMEN DE SALUD SUBSIDIADO O BENEFICIARIOS DE UN COTIZANTE. c) Fotocopia del Registro nico Tributario RUT expedido por la DIAN. d) Fotocopia del Certificado de Antecedentes Judiciales vigente, expedido por el DAS. e) Fotocopia de la cdula de ciudadana. f) Estados financieros o certificacin de Contador Pblico con matrcula profesional vigente. g) Balance general de la empresa, si se encuentra registrada ante la Cmara de Comercio, correspondiente al ltimo perodo fiscal, firmado por Contador Pblico titulado, acompaado de los antecedentes disciplinarios expedido por la Junta Central de Contadores, o en su defecto, copia de la declaracin de renta del ltimo perodo fiscal. h) Organigrama de la empresa. i) Referencias comerciales de los ltimos trabajos efectuados, relacionados con el tema. j) Certificado de antecedentes disciplinarios de la Procuradura General de la Nacin. k) Certificado de antecedentes fiscales de la Contralora General de la Repblica. PERSONA JURDICA: a) Carta de presentacin de la propuesta: Deber ser firmada por el representante legal de la empresa. La firma de la carta de presentacin de la propuesta har presumir la firma de todos los dems documentos de la misma. b) Certificado de Existencia y Representacin Legal: El Oferente deber presentar con su propuesta el Certificado de Existencia y Representacin legal, expedido por la Cmara de Comercio respectiva o por la autoridad competente. El Certificado deber ser expedido con una antelacin no superior a los 30 das de la fecha en que deben ser presentadas las propuestas. Se deber acreditar que su duracin no ser inferior a la del plazo del contrato y un ao ms. El proponente debe haberse constituido ante Cmara de Comercio con antelacin mnima de seis (6) meses, contados retroactivamente con la fecha de cierre del proceso. c) Autorizacin para Contratar Si del Certificado de Existencia y Representacin Legal se desprende una limitacin para contratar por parte del Representante Legal, deber aportar la autorizacin conferida por el rgano competente al Gerente o Representante Legal para celebrar contratos o para ampliar la capacidad de contratacin. d) Certificacin que acredite el cumplimiento de las obligaciones al Sistema de Seguridad Social Integral y Parafiscales:

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De conformidad con la normatividad nacional existente para contratos de esta naturaleza, el oferente deber certificar el cumplimiento de sus obligaciones con los sistemas de salud, pensiones y aportes a caja de compensacin, Instituto de Bienestar Familiar y Servicio Nacional de Aprendizaje SENA mediante certificacin expedida por el revisor fiscal o por el representante legal. El revisor fiscal deber presentar fotocopia de la tarjeta profesional de Contador. NO SE ACEPTAN PROPONENTES AFILIADOS AL RGIMEN DE SALUD SUBSIDIADO O BENEFICIARIOS DE UN COTIZANTE e) Fotocopia del Registro nico Tributario RUT expedido por la DIAN. f) Fotocopia de la cdula de ciudadana del representante legal. g) Estados financieros. h) Balance general de la empresa, correspondiente al ltimo perodo fiscal, firmado por Contador Pblico titulado, acompaado de los antecedentes disciplinarios expedido por la Junta Central de Contadores. i) Organigrama de la empresa. j) Referencias comerciales de los ltimos trabajos efectuados, relacionados con el tema. OFERTA ECONMICA DETALLADA: Deber presentarse de manera precisa y detallada, de acuerdo con los requerimientos indicados en la presente invitacin privada. A pesar de tratarse de cantidades de obra aproximadas, se debern presentar obligatoriamente, los anlisis de precios unitarios de las distintas actividades, el costo directo total de la propuesta, as como los costos indirectos (Administracin, Imprevistos y Utilidades) discriminados en porcentaje. Los proponentes debern incluir en el valor de su propuesta el IVA de conformidad con los lineamientos establecidos en la Ley 788 de 2002. Para efectos de la evaluacin econmica y determinar el valor de la oferta, la Administracin del Conjunto tendr en cuenta dicho valor sin el IVA. LA PROPUESTA SER A PRECIO GLOBAL FIJO, SIN FRMULA DE REAJUSTES. ANLISIS Y EVALUACIN DE LAS PROPUESTAS: Una vez ponderadas las propuestas, en sus aspectos Tcnicos y Econmicos, de conformidad con los parmetros establecidos en la presente invitacin, se proceder a la evaluacin de los requisitos mnimos habilitantes. El plazo para la evaluacin de las propuestas ser el sealado en el cronograma del proceso, el cual se puede consultar en la Administracin. La Administracin del Conjunto, si lo considera necesario, solicitar a los proponentes aclaraciones y explicaciones que se estimen indispensables para su comparacin y ser el sealado en la respectiva solicitud de aclaracin que se enve al proponente; proceder en aquellos eventos de ambigedad o imprecisin de la propuesta presentada y no podr ser utilizada por el proponente sino para aclarar los aspectos requeridos. Una vez presentada la oferta y cerrada la urna, no se admitirn modificaciones, adiciones o mejoras a la propuesta presentada. CRITERIOS DE SELECCIN: Hecha la calificacin de las propuestas, se har una preseleccin con las tres (3) propuestas que presenten los mayores puntajes, las cuales debern ampliar la informacin y mejorar la oferta, luego de lo cual la Administracin a travs del organismo que haya nombrado para este fin, escoger la que mejor cumpla con las expectativas y requerimientos. Las ofertas sern ponderadas y evaluadas con base en la informacin suministrada por el oferente en cumplimiento de los requisitos exigidos en la invitacin privada. La seleccin del oferente ser objetiva y en el anlisis comparativo para la respectiva adjudicacin, se otorgarn mil (1.000) puntos considerando los siguientes aspectos: TEM 1 FACTOR Tcnico Experiencia Plazo de ejecucin Propuesta tcnica Econmico Indicadores financieros PUNTAJE MXIMO 700 200 100 400 300 100 24

TOTAL

Oferta econmica (sin IVA)

200 1.000

FACTOR TCNICO (700 puntos): Se evaluar de la siguiente forma: Experiencia: Se le asignarn doscientos (200) puntos al oferente que demuestre una experiencia mnima de cinco (5) aos en trabajos similares y proporcionalmente a los que demuestren menor experiencia. Plazo de ejecucin: Al ms favorable se le asignarn cien (100) puntos y a los dems en proporcin inversa al plazo propuesto. Propuesta tcnica: Se evaluar la metodologa y la sujecin a las caractersticas y especificaciones tcnicas sealadas por la Administracin en la presente invitacin. Las propuestas que presenten requerimientos tcnicos inferiores, no obtendrn ningn puntaje, es decir, no hay trmino medio: si cumple con la totalidad de los requerimientos, obtiene cuatrocientos (400) puntos, si no cumple, no obtiene ningn puntaje por este concepto. FACTOR ECONMICO (300 puntos): Ser evaluado, teniendo en cuenta los siguientes aspectos: Indicadores financieros: Se tendrn en cuenta para la evaluacin de este punto las razones de solvencia, solidez y endeudamiento a corto y largo plazo, alcanzando mximo cien (100) puntos. Oferta econmica: Recibir el mayor puntaje, doscientos (200) puntos la propuesta que ofrezca el menor precio; los dems oferentes obtendrn un puntaje proporcional descendente, de acuerdo con el resultado que se obtenga al practicar una regla de tres inversa, es decir, mayor precio, menor puntaje. Para la ponderacin de este factor, se utilizar la siguiente frmula: P= Pm x 300/Pi En donde: P= Puntaje para el factor precio Pm= Valor propuesta de menor valor Pi= Valor propuesta comparada 300= Puntaje asignado a la propuesta que presente el menor precio PARGRAFO 1. Se tendrn en cuenta nicamente las propuestas cuya desviacin no supere el diez por ciento (10%) por encima o por debajo, del presupuesto base. PARGRAFO 2. Una vez notificada de la decisin, deber proceder a la firma del contrato y a la presentacin de las plizas, junto con el cronograma de obra dentro de los cinco (5) das hbiles siguientes a su designacin. FECHA DE CIERRE DE LA INVITACIN: El plazo para la entrega de las propuestas, junto con la totalidad de los documentos requeridos, es el da _____________ ( ) de _________ de dos mil once (2011) hasta las ________ (__:__) horas, en la Oficina de Administracin del EDIFICIO VALBELLA, ubicado en la Carrera 7A N 127C-63, Bogot, D. C.

LUGAR FSICO Y ELECTRNICO DONDE PUEDEN SER CONSULTADAS LAS CONDICIONES DEL PROCESO Y LOS ESTUDIOS Y DOCUMENTOS PREVIOS:

Carrera 7A N 127C-63 Telfono: 6 14 40 90.


Correo electrnico: ---------@------.com

ORIGINAL FIRMADO POR ARMANDO BELLO ADMINISTRADOR

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EDIFICIO VALBELLA PROPIEDAD HORIZONTAL TERMINOS DE REFERENCIA 1.-) PINTURA DE LOS PUNTOS FIJOS DE LOS INTERIORES Y CAMBIO TUBERIA RED HIDRAULICA EN LAS TORRES.
REPARACION DE GRIETAS O FISURAS Y DEFECTOS EN LAS SUPERFICIES EN PAETE: Si existen grietas, goteras, humedades, fisuras o defectos en las superficies, stas deben ser reparadas, lijadas e impermeabilizadas con productos especializados de secado rpido, procurando mantener la textura del paete existente. Dejar transcurrir como mnimo un (1) da antes de aplicar la pintura para permitir un completo secado del producto utilizado en las reparaciones. Sellar las juntas de construccin con Sikaflex, dejando el tiempo necesario para el secado. Se debe utilizar estuco plstico en aquellos sitios que presenten desprendimientos de pintura y/o que hayan sido reparados. APLICACIN DE PINTURA EN LOS PUNTOS FIJOS: La pintura a aplicar debe ser Viniltex de Pintuco, cuyo color se definir en el momento de la aplicacin; se deben aplicar como mnimo dos (2) capas completas del producto en la superficie buscando uniformidad, con brocha y rodillo de felpa. Para ptimos resultados, dejar secar la primera capa por lo menos tres (3) horas antes de aplicar la segunda. Hacer ensayos de campo para determinar la cantidad de producto requerido por metro cuadrado para la aplicacin mnima de dos (2) capas, lo cual depende del tipo de superficie y su absorcin. 10) CAMBIO DE CANALETAS EN ACRILICO. Se deben retirar todas las canaletas en acrlico existentes en la cubierta y remplazarlas por otras de las mismas caractersticas de perfil y dimensiones, procurando asegurarlas a la estructura de soporte, teniendo gran cuidado de no afectar el interior de los apartamentos. Deben estar fabricadas en un material altamente resistente a la radiacin ultravioleta y acompaadas de la garanta de fbrica por cinco (5) aos como mnimo. SISTEMA DE TRABAJO: Se debe garantizar en todo momento la circulacin de los residentes y visitantes, demarcando y aislando las reas a intervenir, procurando su mxima eficiencia. CANTIDAD DE PERSONAL: El Contratista deber determinar la cantidad de personal que ejecutar las obras. En todo caso, se deber garantizar el personal suficiente y necesario para la realizacin de todos los trabajos de la obra. El Contratista se obliga a permanecer de tiempo completo al frente de los trabajos a realizar y/o mantener una persona suficientemente capacitada y facultada para representarlo y tomar decisiones en todo lo relacionado con el desarrollo del cumplimiento del Contrato. En caso de que el Contratista autorice a otra persona para representarlo deber comunicarlo previamente a la Oficina de Administracin y al Interventor con un mnimo de dos (2) das de antelacin mediante documento escrito en el cual debe indicar el nombre e identificacin de quien lo representa y el trmino en das durante el cual ejercer como tal, siempre y cuando llene los requisitos de ley y cuente con el visto bueno del Interventor. RELACIN LABORAL DEL PERSONAL: Queda expresamente entendido y estipulado que el personal asignado para el cumplimiento de dicha labor, solamente genera relacin laboral nica y exclusivamente con el Contratista a travs de un Contrato individual de trabajo, quien responder por todos los pagos de sueldos, salarios, horas extras, trabajos suplementarios, dominicales y festivos, recargos nocturnos, indemnizaciones, subsidio de transporte, pagos de prestaciones sociales tales como vacaciones, primas legales o extralegales de servicio, cesantas, intereses de cesantas, pagos de seguridad social tales como salud, pensin, riesgos profesionales, aportes parafiscales tales como Caja de Compensacin Familiar, Sena, Instituto de Bienestar Familiar, pago de dotaciones y en general el cumplimiento de todas las obligaciones legales que la Ley le imponga en calidad de nico empleador, quedando eximido el Contratante de cualquier relacin laboral y/o contractual con el 26

personal asignado por el Contratista; en ningn caso el Contratante responder solidariamente con el Contratista por los riesgos o reclamaciones labores de cualquier ndole. SALARIO Y SEGURIDAD SOCIAL DE LOS TRABAJADORES ASIGNADOS: El Contratista en calidad de empleador deber efectuar en forma puntual los pagos de: sueldos, salarios y subsidio de transporte, pagos de prestaciones sociales por cesantas, pagos de las primas de servicios a que tenga derecho; pagos de seguridad social por salud, pensin, riesgos profesionales y aportes parafiscales de Caja de Compensacin Familiar, SENA e Instituto de Bienestar Familiar. El incumplimiento de una cualquiera de las condiciones previstas en este literal, ser causal expresa y determinante para que el Contratante pueda dar por terminado el Contrato de manera unilateral, o la aplicacin de las sanciones o multas a que haya lugar dependiendo de la gravedad de la falta, sin perjuicio de la aplicacin y exigibilidad de la clusula penal y dems sanciones previstas en el Contrato. A efectos de lo anterior el Contratista se obliga a presentar al inicio de la obra, mes a mes durante su ejecucin y al finalizar la misma ante la Oficina de Administracin y el Interventor las copias de los pagos que acrediten el cumplimiento de tales obligaciones por todos y cada uno de los trabajadores que asigne para la obra a contratar UNIFORME, PROTECCIN, CARNETIZACIN Y CONTROL DE SEGURIDAD: Para efectuar esta labor todo el personal asignado deber estar debidamente uniformado y carnetizado, con los elementos de proteccin y de seguridad cumpliendo con lo establecido en la Ley, reglamentos de higiene y seguridad industrial. Se debe garantizar que se ha cumplido un proceso minucioso de seleccin, basado en entrevistas personales, revisin de certificaciones de estudios y capacitacin, experiencia laboral, referencias personales y familiares y pasado judicial. Antes de iniciar la obra se debe presentar el correspondiente Permiso de Trabajo, el cual debe cumplir con los requisitos establecidos en el Artculo 14 de la resolucin 3.673 de 2008. Cualquier falla u omisin en este sentido y sus consecuencias sern de exclusiva responsabilidad del Contratista. PREVENCIN DE ACCIDENTES Y MEDIDAS DE SEGURIDAD: En todo momento se tomarn las precauciones necesarias tanto del personal empleado en la ejecucin de la obra, como de terceros, y se acoger a todas las normas que a este respecto tengan la ley y los cdigos de construccin. El Contratista ser responsable de las indemnizaciones causadas por los accidentes que por negligencia o descuido, impericia o violacin de normas o reglamentos pueda sufrir el personal, la Interventora, los residentes del Conjunto, los visitantes, transentes, etc. as como terceras personas. Adems el Contratista responder por los daos causados a los bienes de los residentes del Conjunto o de terceras personas que se originen con ocasin que la obra a ejecutar. Durante el proceso de ejecucin de la obra se establecern procedimientos que minimicen las posibilidades de riesgos asociados a accidentes en operacin de herramientas, dotaciones, elementos, equipos y productos entre otros. Se podrn exigir modificaciones en las obras provisionales construidas para que se cumpla con todos los requisitos de seguridad, higiene, proteccin ambiental y adecuacin al objeto. Estas modificaciones se harn sin ningn costo adicional. Las sealizaciones de las reas intervenidas deben estar constituidas como mnimo por conos de sealizacin, conos parales plsticos porta cinta de sealizacin, cintas de sealizacin y seales visibles en el primer piso de cada interior y portera que orienten sobre las rutas de circulacin a las diferentes areas del Conjunto y eviten el impacto negativo de la obra. RECURSOS LOCATIVOS, BODEGAJE Y SANITARIO: La Administracin del Conjunto se compromete a suministrar los recursos locativos necesarios durante el desarrollo de la obra, que comprende entre otros, sanitarios, bodega para el almacenamiento de los materiales, de tal forma que el personal asignado para la realizacin de la obra, pueda desempear sus labores en condiciones que no atenten contra su propia integridad y seguridad. CESIN DEL CONTRATO: El Contrato que se celebre, se hace en las consideraciones de las calidades del Contratista, por consiguiente ste no podr ceder parcial ni totalmente la ejecucin del Contrato a un tercero, salvo que haya la autorizacin expresa del Contratante. TIEMPO DE EJECUCIN: Deber determinar el tiempo de la ejecucin de la obra en das calendario, con horario de lunes a viernes de 8:00 am a 5:00 pm y sbados de 8:00 am a 12:00 m. El plazo aqu determinado podr ser prorrogado en el 27

evento que se suspenda el trmino del mismo por caso fortuito o fuerza mayor no imputable al Contratista, en cuyo caso, las partes debern dejar constancia por escrito del hecho, detallando las razones del aplazamiento o de la prrroga, previa autorizacin de la Interventoria. TOMA DE IMGENES: Para garantizar, controlar y determinar la gestin y calidad de la obra a realizar, se tomarn imgenes digitales al inicio, durante y al final del desarrollo de los trabajos. Las imgenes debern ser parte de las actas de inicio, avances y terminacin de la obra. Esta responsabilidad la asume el Contratista, quien deber entregar copia de las mismas a la Interventora y a la Administracin en medio impreso y digital grabado. PRESENTACIN DEL CRONOGRAMA DE TRABAJO: Con la presentacin de la propuesta deber presentar un cronograma a la Administracin en forma detallada de la ejecucin de las actividades a desarrollar en la obra, el cual deber ser aprobado por la Interventora. El cronograma aprobado deber ser parte del Acta de Inicio de la Obra. A medida que se intervenga algn rea del Conjunto, se deber informar por medio de circulares a los residentes de los apartamentos que se encuentren afectados, para que tomen las medidas pertinentes de prevencin y precaucin respecto de los elementos dentro de los mismos que estn prximos al rea a intervenir. ENCUESTAS E INVENTARIO El Contratista deber adelantar una encuesta dentro de los primeros quince (15) das de la iniciacin de la obra, apartamento por apartamento para determinar los problemas de filtraciones y humedades que presenten, para lo cual contar con la colaboracin de la Administracin. Estas visitas deben ser firmadas por los residentes y presentadas a la Administracin como requisito para la cancelacin de la primera acta parcial de obra. Igualmente, antes de comenzar los trabajos, se debe hacer el inventario de todos los elementos que se puedan ver afectados en el desarrollo de la obra, tales como estado de las cubiertas de los edificios, vidrios rotos o rallados, elementos faltantes, estado de las plantas de los jardines, de los pisos exteriores (peatonales y plazoletas), etc., con el propsito de entregarlos en las mismas condiciones. Dicho inventario debe estar acompaado de una memoria fotogrfica. REUNIONES Y ACTAS DE AVANCE DE OBRA Realizar con la Interventora y de la Administracin, como mnimo una (1) reunin quincenal, para revisar las sugerencias, inquietudes o recomendaciones presentadas por escrito, con respecto al cumplimiento de las clusulas del Contrato, para determinar y aceptar los cambios o mejoras de actividades y funciones del cronograma de trabajo, revisar la calidad de todos los implementos y productos y establecer acuerdos, cambios, correctivos y seguimientos. Como parte del control, de cada reunin efectuada se suscribirn entre las partes actas numeradas consecutivamente por fecha, donde consten las sugerencias, inquietudes o recomendaciones presentadas, los acuerdos, cambios, correctivos y seguimientos a efectuar, los cambios o mejoras de actividades y funciones del cronograma de trabajo, el cumplimiento de las clusulas del Contrato y la revisin de la calidad de todos las herramientas, dotaciones, elementos, equipos y productos. CALIDAD DE LA OBRA: El Contratista es responsable de la calidad de la obra, condicin que ser verificada por la Interventora y por la Administracin, constatando que la misma se ajuste a los requerimientos de lo contratado. La verificacin de la Interventora, no exonerar de responsabilidad al Contratista por la calidad de la misma. POLIZA DE GARANTIAS: Se debe constituir dentro de los tres (3) das siguientes a la firma del Contrato, expedidas por una Compaa de Seguros especializada, legalmente constituida en Colombia y debidamente aprobada por la Superintendencia Financiera, a favor del Contratante, una Pliza nica de Garantas que avale el cumplimiento de las obligaciones surgidas del Contrato, debiendo incluir como riesgos amparados los siguientes:

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BUEN MANEJO DEL ANTICIPO: Por un valor equivalente al Ciento por ciento (100%) del valor entregado como anticipo de la obra al Contratista, con una vigencia igual al plazo de ejecucin del Contrato y tres (3) meses ms, con fecha de expedicin a partir de la entrega del anticipo. CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO: Por un valor equivalente al Veinte por ciento (20%) del valor total del Contrato, para garantizar el cumplimiento de las obligaciones contradas en virtud del Contrato, con una vigencia igual al plazo de ejecucin del Contrato y seis (6) meses ms, con fecha de expedicin a partir de la suscripcin del Contrato. CALIDAD DE LA OBRA EJECUTADA: Por un valor equivalente al Diez por ciento (10%) del valor final del Contrato, con una vigencia igual a dos (2) aos contados a partir de la fecha de la suscripcin del acta de recibo final de la obra a satisfaccin. PAGO DE SALARIOS, PRESTACIONES SOCIALES E INDEMNIZACIONES LABORALES DEL PERSONAL QUE PRESTE SUS SERVICIOS EN LA EJECUCION DEL CONTRATO: Por un valor equivalente al Quince por ciento (15%) del valor total del Contrato, para garantizar el pago de salarios, prestaciones sociales e indemnizaciones laborales del personal que preste sus servicios en la ejecucin del Contrato, con una vigencia igual al plazo de ejecucin del Contrato y tres (3) aos ms, con fecha de expedicin a partir de la suscripcin del Contrato.

SEGURO DE RESPONSABILIDAD CIVIL EXTRACONTRACTUAL: Se debe constituir dentro de los tres (3) das siguientes a la firma del Contrato, expedida por una Compaa de Seguros especializada, legalmente constituida en Colombia y debidamente aprobada por la Superintendencia Financiera, a favor del Contratista y a nombre del personal vinculado con la obra, un Seguro que cubra la responsabilidad civil extracontractual frente a terceros derivada de la ejecucin de las obras, por un valor equivalente al Diez por ciento (10%) del valor total del Contrato, con una vigencia igual al plazo de ejecucin del Contrato y tres (3) meses ms, con fecha de expedicin a partir de la suscripcin del Contrato. TIPO DE CONTRATO Obra Civil SUPERVISIN Y CONTROL: El Contratante ejercer el control y vigilancia de la ejecucin del Contrato a travs de la Interventora que ser elegida por el Consejo de Administracin y contratada para ejercer esta actividad. Sin perjuicio de las labores que debe adelantar la Interventora, el Consejo de Administracin y el Administrador, ejercern la labor de vigilancia de la Obra, para verificar el cumplimiento de las obligaciones asumidas por el Contratista y la Interventora frente al Contratante. PARGRAFO: El Interventor y la Administracin establecern el procedimiento para recibir las inquietudes y quejas de la comunidad relacionadas con la obra y transmitrselas al Contratista para su correccin. OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA: Para la celebracin y ejecucin del Contrato, se acuerda dar cumplimiento a los derechos y deberes consagrados en las normas que rigen este tipo de contratacin, en especial: Cumplir con el objeto del Contrato con gran diligencia y agilidad, procurando obtener el mayor beneficio para el Contratante y de conformidad con los parmetros establecidos en las clusulas del Contrato. Garantizar que la obra se ejecutar en un todo de acuerdo con las especificaciones establecidas en las propuestas presentadas y aceptadas por el Contratante en el Contrato y con las recomendaciones de los fabricantes de los productos a utilizar, en cuanto a usos, procesos de aplicacin, dosificaciones, precauciones y medidas de seguridad. Suscribir junto con el Contratante y la Interventora, las Actas de iniciacin, parciales de avance y terminacin de la obra. Mantener durante toda la ejecucin de la obras materia del Contrato y hasta la entrega final y recibo de ellas el personal necesario para el desarrollo de los trabajos. El Contratante se reserva el derecho de exigir, por escrito el reemplazo de cualquier persona vinculada, esta exigencia no dar derecho al Contratista para elevar ningn reclamo. Permanecer de tiempo completo al frente de los trabajos a realizar y/o mantener una persona suficientemente capacitada y 29

facultada para representarlo y tomar decisiones en todo lo relacionado con el desarrollo del cumplimiento del Contrato. Presentar en cualquier momento, en el plazo fijado por la Interventora, la informacin sobre nmina de personal asignada para la obra. Acatar las rdenes que le imparta por escrito la Interventora. No obstante si no estuviese de acuerdo con las mismas, as deber manifestarlo por escrito a la Interventora antes de proceder a ejecutarlas, en caso contrario, responder solidariamente con la Interventora si del cumplimiento de dichas rdenes se derivan perjuicios para el Contratante. Suscribir con el Interventor la Bitcora de la Obra, la cual deber permanecer en la Portera del Conjunto. En ella se consignarn diariamente las observaciones, recomendaciones y sugerencias tanto del Interventor como de la Administracin, existiendo la obligacin para el Contratista de cumplir con lo all consignado, siempre y cuando est dentro de la ley y de los trminos del Contrato. Garantizar el no desperdicio de agua y luz en el proceso de ejecucin de la obra. A la terminacin de la obra, remover a su costa y riesgo de los alrededores de sta, los escombros, materiales sin uso y materiales o elementos que le pertenezcan o que haya usado en el desarrollo del cumplimiento del Contrato. Entregar las garantas de los fabricantes de todos los productos utilizados en la obra, especialmente los relacionados con el impermeabilizante de las fachadas en ladrillo a la vista. Proteger bajo su responsabilidad las plantas de las jardineras, prados y arboles alrededor de las reas intervenidas. Proteger la impermeabilizacin de las cubiertas, y los bordes de los antepechos en cubierta, garantizando su entrega en las mismas condiciones en que se encontraban antes de iniciar los trabajos. Reconocer y pagar los daos y perjuicios que no sean cubiertos por las plizas de seguros y que se causaren a la Interventora, a los residentes del Conjunto, a los visitantes autorizados, as como a terceras personas o sus bienes por accin, omisin o descuido del Contratista o de su personal, durante la ejecucin de la obra. Presentar un informe final al Contratante, en donde conste el cumplimiento del Contrato, junto con la memoria fotogrfica, la Bitcora de la Obra, el paz y salvo por concepto del pago de los parafiscales y los dems documentos necesarios para la presentacin del acta de liquidacin. Cumplir con lo estipulado en las clusulas previstas en el Contrato y las dems obligaciones inherentes a la naturaleza del Contrato. Dicho informe final debe estar avalado por el Interventor y ser recibido a satisfaccin por la Administracin del Conjunto.

OBLIGACIONES DEL CONTRATANTE: Para la celebracin y ejecucin del Contrato, se acuerda dar cumplimiento a los derechos y deberes consagrados en las normas que rigen este tipo de contratacin, en especial: Cancelar oportunamente las facturas presentadas por el Contratista, de acuerdo con lo establecido en el Contrato, previa presentacin del Acta de Recibo a satisfaccin por parte de la Interventora y avalada por el Administrador. Suscribir junto con el Contratista y la Interventora, las Actas de iniciacin, parciales de avance y terminacin de la obra. Colaborar con el Contratista y la Interventora en la atencin oportuna y diligente de los requerimientos presentados por el Contratista, en caso que sean competencia del Contratante. Impartir las sugerencias, inquietudes o recomendaciones de la ejecucin del Contrato por escrito, a travs de la Interventora. Facilitar al personal asignado por el Contratista, los servicios de agua y luz y los elementos requeridos para el cumplimiento de las funciones del personal que permitan la debida ejecucin de la obra. Facilitar al personal asignado por el Contratista acceso de manera oportuna a las reas de trabajo para la debida ejecucin del objeto del Contrato. Suministrar los recursos locativos, bodegaje y sanitarios mnimos para que el personal asignado por el Contratista pueda desempear sus labores en condiciones que no atenten contra su propia integridad y seguridad.

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Cumplir con lo estipulado en las clusulas previstas en el Contrato y las dems obligaciones inherentes a la naturaleza del Contrato.

OBLIGACIONES DEL INTERVENTOR: Adems de las funciones y obligaciones que le sean propias y las que se estipulen en el contrato, la Interventora, tendr las siguientes obligaciones: Suscribir con el Contratante y el Contratista, el cronograma de ejecucin de las actividades a desarrollar en forma detallada. Hacer seguimiento al cronograma de ejecucin de las actividades a desarrollar en el contrato de obra. Presentar, debidamente firmados, al Contratante, informes mensuales de Avance de Obra, en los cuales debern especificarse detalladamente las acciones adelantadas por el Contratista. Elaborar, presentar y ratificar con su firma y la del Administrador, las actas de iniciacin, parciales de avance, terminacin de la obra y de liquidacin, documentos necesarios para efectuar los pagos al Contratista. Aprobar el informe final del Contratista, en donde conste el cumplimiento del Contrato, avalado por el Administrador. Supervisar el buen manejo del anticipo entregado al Contratista. Solicitar al Contratista, en cualquier momento, el suministro de informacin sobre la nmina de personal. Revisar todos los documentos del contrato, cuando por razones tcnicas se requiera. Proyectar el Acta de Liquidacin del Contrato y firmarlo junto con el Contratante (Administrador).

VALOR DEL CONTRATO Y DESCRIMINACION DEL IVA, UTILIDAD Y RETENCION EN LA FUENTE Deber determinar el valor del Contrato a precio unitario fijo, sin frmula de reajuste, discriminando el IVA y el porcentaje de utilidad, para efectuar la retencin en la fuente. Dentro de este valor estipulado deben estar incluidos los costos en que incurra para el cumplimiento del Contrato, tales como: productos, materiales, equipos, herramientas, impuestos, prima de plizas, transportes, dotaciones, sueldos, salarios, prestaciones sociales, seguridad social, aportes parafiscales, honorarios e imprevistos. FORMA DE PAGO El valor del Contrato ser cancelado por el Contratante al Contratista en la forma indicada a continuacin: Un anticipo en la cuanta equivalente al Cuarenta por ciento (40%) del valor del Contrato, el cual ser exclusivamente para el alistamiento de la iniciacin de la obra y para la compra y sostenimiento de precios de productos y materiales. El saldo equivalente al Sesenta por ciento (60%) del valor del Contrato se cancelar mediante actas de entregas parciales, cada una correspondiente mnimo al Veinte por ciento (20%) del avance de obra y un Acta de Recibo Final, previo visto bueno y certificacin de recibo a satisfaccin expedida por la Interventora y el Administrador. El valor correspondiente al ltimo pago se cancelar al Contratista un (1) mes despus de finalizada la totalidad de la obra, previa suscripcin del Acta de Liquidacin de la Obra debidamente aprobada por la Interventora y por el Administrador. En cada uno de los abonos que se hagan, el Contratante har la correspondiente amortizacin del anticipo entregado al Contratista, en un porcentaje equivalente al Cuarenta por ciento (40%) y una retegaranta equivalente al diez por ciento (10%), el cual se cancelar con el pago final. Al tener ejecutada la totalidad de la obra, se levantar el Acta de Entrega Final de Obra, documento necesario para que el Contratista solicite la Pliza de Estabilidad de la Obra. RESPONSABILIDAD DEL CONTRATISTA: El Contratista con ocasin de la celebracin y ejecucin del Contrato responder civil y penalmente por las obligaciones derivadas del mismo, por las acciones y omisiones que le fueren imputables y causen dao al Contratante. CAUSALES DE TERMINACIN DEL CONTRATO: El Contratante podr declarar unilateralmente la terminacin del Contrato, por las siguientes causales: Si el Contratista no da comienzo a los trabajos dentro del plazo fijado para su iniciacin o no los termina en el plazo establecido. 31

Si el avance de los trabajos no fuere satisfactorio por responsabilidad del Contratista a juicio de la Interventora y por el Contratante. Constituye causal de incumplimiento del contrato el hecho de que el Contratista no ejecute, por lo menos, las cantidades de obra previstas en su programa de obra. Si iniciados los trabajos, stos se suspenden sin causa justificada y sin que medie autorizacin escrita de la Interventora o del Contratante. Si el Contratista faltare al cumplimiento de alguna o algunas de las obligaciones que contrae por medio del Contrato por culpa que le sea imputable. Por embargo al Contratista. Por cesin de todo o parte del Contrato, sin la debida autorizacin por parte del Contratante. Notificada la terminacin del Contrato, se proceder a la liquidacin de ste, conforme a lo previsto en el mismo debiendo pagar el Contratista las indemnizaciones correspondiente a las plizas constituidas. En la misma forma e inmediatamente despus de que le sea notificada la respectiva decisin deber ser suspendida la ejecucin de la obra. EL Contratista entregar las obras en el estado en que se encuentren, contados los productos, materiales y elementos adquiridos con los dineros del Contratante, pero el Contratista tendr derecho a que se le reconozca y pague el valor de la obra que hubiere ejecutado as como el de los productos, materiales y elementos adquiridos hasta la fecha de dicha terminacin, liquidados con los precios de las facturas de adquisicin para la obra. MULTAS: El Contratante aplicar al Contratista multas diarios sucesivas del Cero punto cero cinco por ciento (0.05%) del valor total del contrato por evento, hasta cumplir un mximo del Veinte por ciento (20%) del valor del Contrato, por el incumplimiento parcial o total de las obligaciones contradas, salvo que sea por causas de fuerza mayor o caso fortuito debidamente comprobadas. Para la aplicacin de dichas multas se requerir el concepto previo de la Interventora y del Contratante, el cual de antemano debe solicitarle al Contratista las explicaciones correspondientes. Si stas no son satisfactorias y no obedecen a circunstancias que exoneren de responsabilidad al mismo, se aplicarn, mediante el requerimiento que se haga en su oportunidad, en forma escrita, donde se especifiquen los motivos y sanciones a que haya lugar, sin perjuicio de los recursos que por la va gubernativa y judicial pueda interponer el Contratista. CLAUSULA PENAL PECUNIARIA: En caso de incumplimiento a una cualquiera de las clausulas del presente documento la parte incumplida deber a favor de la parte cumplida un equivalente al veinte por ciento (20%) del valor total del contrato. ARBITRAJE: Las diferencias que ocurran durante la ejecucin de este contrato, entre el Contratista y la Interventora o entre aquel y el Contratante, por razones de interpretacin del mismo, sern dirimidas en primer lugar por el Consejo de Administracin a travs de la contratacin de un tercero calificado. Si las diferencias que ocurran durante la liquidacin o la ejecucin de dicho Contrato, o por razn de interpretacin del mismo no pudieren ser resueltas por ste, se recurrir en ltima instancia a la decisin de un Centro de Conciliacin especializado debidamente reconocido o de la Cmara de Comercio, y sus conclusiones sern ley para las partes. IMPUESTO DE TIMBRE: De acuerdo con la normatividad que rige a los conjuntos y edificios sometidos a la propiedad horizontal, en este caso no se genera impuesto por concepto de timbre. FIRMA DEL CONTRATO: Las partes expresamente sealan que el Contrato constituye el nico acuerdo vlido sobre el objeto del Contrato que contiene, y en consecuencia quedan anulados y sin ningn valor los contratos o acuerdos sobre la misma materia o que las mismas partes hayan podido celebrar sobre el mismo objeto, ya sean escritos o verbales, expresos o tcitos. QUINES PUEDEN PRESENTAR OFERTAS: Todas las personas naturales y/o jurdicas, nacionales o extranjeras, inscritas en la Cmara de Comercio, cuyo objeto social est acorde con el objeto a contratar.

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FORMA DE PRESENTAR LA PROPUESTA: La propuesta deber presentarse en sobre cerrado, debidamente foliada, citando en su encabezado el nmero de la Invitacin Privada correspondiente. Deber presentarse escrita en idioma castellano, en original, debidamente firmada por el representante legal del oferente o la persona natural, as mismo deber contener la totalidad de los documentos exigidos debidamente foliados y coincidir, con todos sus formatos y anexos. La propuesta debe ser presentada sin tachones, enmendaduras o raspaduras que hagan dudar del ofrecimiento, a menos que se efecte la salvedad, la cual se entiende cumplida con la firma del proponente al pie de la correccin. Las propuestas que se presenten despus de la hora del da fijado para el cierre de la Convocatoria Privada, se considerarn extemporneas y no sern evaluadas. NO SERN EVALUADAS LAS PROPUESTAS QUE SE PRESENTEN FUERA DEL LUGAR, FECHA Y HORA SEALADOS. REQUISITOS PARA PRESENTAR LA PROPUESTA: El proponente deber cumplir los siguientes requisitos: 1) El oferente no debe estar impedido por causa de inhabilidades o incompatibilidades para contratar, especialmente por las establecidas en la Constitucin Poltica y en el Cdigo Civil y no podr tener ningn parentesco con alguno de los miembros de los rganos de administracin, ejecucin y control del Conjunto. Con la firma de la Carta de Presentacin de la Oferta el oferente debe afirmar bajo la gravedad del juramento que no se halla incurso en ninguna causal de incompatibilidad o inhabilidad prevista en la Ley. En caso de no existir la afirmacin sobre la gravedad del juramento se entiende por parte de la Administracin del Conjunto, que con la sola firma del representante legal se efecta el juramento. 2) Cumplir con todos y cada uno de los documentos y requisitos exigidos en la presente invitacin y con la normatividad vigente sobre la materia. 3) Los proponentes deben estudiar la informacin presentada en la presente invitacin y analizar las circunstancias y condiciones que puedan afectar el desenvolvimiento de todas y cada una de las actividades a ejecutar. La propuesta debe ser en consecuencia elaborada de acuerdo con los requerimientos legales, tcnicos y econmicos de la presente invitacin. 4) Las propuestas se deben presentar en pesos colombianos. 5) Debe asegurarse de no estar reportado en las Bases de Datos de las Centrales de Riesgos. 6) Carta de autorizacin al Representante legal del Conjunto para solicitar informacin sobre el Proponente en las Bases de Datos de las Centrales de Riesgos. 7) Copia de la consignacin hecha en la Cuenta (Corriente o de Ahorros) N _____________ del Banco _________, por $_________, correspondiente al valor de los Trminos de Referencia. 8) Constancia de Visita a la Obra, del Representante Legal de la firma o su apoderado debidamente autorizado, el da programado en la convocatoria. Sin esta visita no se aceptar ninguna propuesta. REQUISITOS MNIMOS HABILITANTES: La propuesta tcnica y econmica se debe acompaar adems, de los siguientes documentos, segn sea el caso: PERSONA NATURAL: a) Certificado de Matricula de Persona Natural: Si se encuentra inscrito en Cmara de Comercio, la fecha de expedicin del documento no debe ser mayor a treinta (30) das calendario, contados retroactivamente con la fecha del cierre de la presente invitacin. La matrcula mercantil debe encontrarse renovada para la vigencia 2010. En caso de no encontrarse inscrito ante Cmara de Comercio, el proponente deber acreditar mnimo seis (6) meses de experiencia relacionada con el objeto a contratar mediante mnimo dos (2) certificados de contratos realizados ante una entidad pblica o privada con vigencia no mayor de dos (2) aos. b) Fotocopia del ltimo recibo y/o planilla de pago que acredite el cumplimiento de las obligaciones con el Sistema de Seguridad Social Integral y Parafiscales: De conformidad con la Ley, el proponente, deber acreditar que se encuentra al da en el pago de los aportes parafiscales relativos al Sistema de Seguridad Social Integral, as como los propios del SENA, ICBF y Cajas de Compensacin Familiar, mediante copia del ltimo pago al Sistema de Seguridad Social Integral y parafiscales, si a ello hubiere lugar, que corresponda al perodo vigente a la fecha del cierre de la invitacin. NO SE ACEPTAN PROPONENTES AFILIADOS AL RGIMEN DE SALUD SUBSIDIADO O BENEFICIARIOS DE UN COTIZANTE. 33

c) Fotocopia del Registro nico Tributario RUT expedido por la DIAN. d) Fotocopia del Certificado de Antecedentes Judiciales vigente, expedido por el DAS. e) Fotocopia de la cdula de ciudadana. f) Estados financieros o certificacin de Contador Pblico con matrcula profesional vigente. g) Balance general de la empresa, si se encuentra registrada ante la Cmara de Comercio, correspondiente al ltimo perodo fiscal, firmado por Contador Pblico titulado, acompaado de los antecedentes disciplinarios expedido por la Junta Central de Contadores, o en su defecto, copia de la declaracin de renta del ltimo perodo fiscal. h) Organigrama de la empresa. i) Referencias comerciales de los ltimos trabajos efectuados, relacionados con el tema. j) Certificado de antecedentes disciplinarios de la Procuradura General de la Nacin. k) Certificado de antecedentes fiscales de la Contralora General de la Repblica. PERSONA JURDICA: a) Carta de presentacin de la propuesta: Deber ser firmada por el representante legal de la empresa. La firma de la carta de presentacin de la propuesta har presumir la firma de todos los dems documentos de la misma. b) Certificado de Existencia y Representacin Legal: El Oferente deber presentar con su propuesta el Certificado de Existencia y Representacin legal, expedido por la Cmara de Comercio respectiva o por la autoridad competente. El Certificado deber ser expedido con una antelacin no superior a los 30 das de la fecha en que deben ser presentadas las propuestas. Se deber acreditar que su duracin no ser inferior a la del plazo del contrato y un ao ms. El proponente debe haberse constituido ante Cmara de Comercio con antelacin mnima de seis (6) meses, contados retroactivamente con la fecha de cierre del proceso. c) Autorizacin para Contratar Si del Certificado de Existencia y Representacin Legal se desprende una limitacin para contratar por parte del Representante Legal, deber aportar la autorizacin conferida por el rgano competente al Gerente o Representante Legal para celebrar contratos o para ampliar la capacidad de contratacin. d) Certificacin que acredite el cumplimiento de las obligaciones al Sistema de Seguridad Social Integral y Parafiscales: De conformidad con la normatividad nacional existente para contratos de esta naturaleza, el oferente deber certificar el cumplimiento de sus obligaciones con los sistemas de salud, pensiones y aportes a caja de compensacin, Instituto de Bienestar Familiar y Servicio Nacional de Aprendizaje SENA mediante certificacin expedida por el revisor fiscal o por el representante legal. El revisor fiscal deber presentar fotocopia de la tarjeta profesional de Contador. NO SE ACEPTAN PROPONENTES AFILIADOS AL RGIMEN DE SALUD SUBSIDIADO O BENEFICIARIOS DE UN COTIZANTE e) Fotocopia del Registro nico Tributario RUT expedido por la DIAN. f) Fotocopia de la cdula de ciudadana del representante legal. g) Estados financieros. h) Balance general de la empresa, correspondiente al ltimo perodo fiscal, firmado por Contador Pblico titulado, acompaado de los antecedentes disciplinarios expedido por la Junta Central de Contadores. i) Organigrama de la empresa. j) Referencias comerciales de los ltimos trabajos efectuados, relacionados con el tema. OFERTA ECONMICA DETALLADA: Deber presentarse de manera precisa y detallada, de acuerdo con los requerimientos indicados en la presente invitacin privada. A pesar de tratarse de cantidades de obra aproximadas, se debern presentar obligatoriamente, los anlisis de precios unitarios de las distintas actividades, el costo directo total de la propuesta, as como los costos indirectos (Administracin, Imprevistos y Utilidades) discriminados en porcentaje. Los proponentes debern incluir en el valor de su propuesta el IVA de conformidad con los lineamientos establecidos en la Ley 788 de 2002. Para efectos de la evaluacin econmica y determinar el valor de la oferta, la Administracin del Conjunto tendr en cuenta dicho valor sin el IVA. LA PROPUESTA SER A PRECIO GLOBAL FIJO, SIN FRMULA DE REAJUSTES.

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ANLISIS Y EVALUACIN DE LAS PROPUESTAS: Una vez ponderadas las propuestas, en sus aspectos Tcnicos y Econmicos, de conformidad con los parmetros establecidos en la presente invitacin, se proceder a la evaluacin de los requisitos mnimos habilitantes. El plazo para la evaluacin de las propuestas ser el sealado en el cronograma del proceso, el cual se puede consultar en la Administracin. La Administracin del Conjunto, si lo considera necesario, solicitar a los proponentes aclaraciones y explicaciones que se estimen indispensables para su comparacin y ser el sealado en la respectiva solicitud de aclaracin que se enve al proponente; proceder en aquellos eventos de ambigedad o imprecisin de la propuesta presentada y no podr ser utilizada por el proponente sino para aclarar los aspectos requeridos. Una vez presentada la oferta y cerrada la urna, no se admitirn modificaciones, adiciones o mejoras a la propuesta presentada. CRITERIOS DE SELECCIN: Hecha la calificacin de las propuestas, se har una preseleccin con las tres (3) propuestas que presenten los mayores puntajes, las cuales debern ampliar la informacin y mejorar la oferta, luego de lo cual la Administracin a travs del organismo que haya nombrado para este fin, escoger la que mejor cumpla con las expectativas y requerimientos. Las ofertas sern ponderadas y evaluadas con base en la informacin suministrada por el oferente en cumplimiento de los requisitos exigidos en la invitacin privada. La seleccin del oferente ser objetiva y en el anlisis comparativo para la respectiva adjudicacin, se otorgarn mil (1.000) puntos considerando los siguientes aspectos: TEM 1 FACTOR Tcnico Experiencia Plazo de ejecucin Propuesta tcnica Econmico Indicadores financieros Oferta econmica (sin IVA) PUNTAJE MXIMO 700 200 100 400 300 100 200 1.000

TOTAL

FACTOR TCNICO (700 puntos): Se evaluar de la siguiente forma: Experiencia: Se le asignarn doscientos (200) puntos al oferente que demuestre una experiencia mnima de cinco (5) aos en trabajos similares y proporcionalmente a los que demuestren menor experiencia. Plazo de ejecucin: Al ms favorable se le asignarn cien (100) puntos y a los dems en proporcin inversa al plazo propuesto. Propuesta tcnica: Se evaluar la metodologa y la sujecin a las caractersticas y especificaciones tcnicas sealadas por la Administracin en la presente invitacin. Las propuestas que presenten requerimientos tcnicos inferiores, no obtendrn ningn puntaje, es decir, no hay trmino medio: si cumple con la totalidad de los requerimientos, obtiene cuatrocientos (400) puntos, si no cumple, no obtiene ningn puntaje por este concepto. FACTOR ECONMICO (300 puntos): Ser evaluado, teniendo en cuenta los siguientes aspectos: Indicadores financieros: Se tendrn en cuenta para la evaluacin de este punto las razones de solvencia, solidez y endeudamiento a corto y largo plazo, alcanzando mximo cien (100) puntos. Oferta econmica: Recibir el mayor puntaje, doscientos (200) puntos la propuesta que ofrezca el menor precio; los dems oferentes obtendrn un puntaje proporcional descendente, de acuerdo con el resultado que se obtenga al practicar una regla de tres inversa, es decir, mayor precio, menor puntaje. Para la ponderacin de este factor, se utilizar la siguiente frmula: P= Pm x 300/Pi En donde: 35

P= Puntaje para el factor precio Pm= Valor propuesta de menor valor Pi= Valor propuesta comparada 300= Puntaje asignado a la propuesta que presente el menor precio PARGRAFO 1. Se tendrn en cuenta nicamente las propuestas cuya desviacin no supere el diez por ciento (10%) por encima o por debajo, del presupuesto base. PARGRAFO 2. Una vez notificada de la decisin, deber proceder a la firma del contrato y a la presentacin de las plizas, junto con el cronograma de obra dentro de los cinco (5) das hbiles siguientes a su designacin. FECHA DE CIERRE DE LA INVITACIN: El plazo para la entrega de las propuestas, junto con la totalidad de los documentos requeridos, es el da _____________ ( ) de _________ de dos mil once (2011) hasta las ________ (__:__) horas, en la Oficina de Administracin del EDIFICIO VALBELLA, ubicado en la Carrera 7A N 127C-63, Bogot, D. C.

LUGAR FSICO Y ELECTRNICO DONDE PUEDEN SER CONSULTADAS LAS CONDICIONES DEL PROCESO Y LOS ESTUDIOS Y DOCUMENTOS PREVIOS:

Carrera 7A N 127C-63 Telfono: 6 14 40 90.


Correo electrnico: ---------@------.com

ORIGINAL FIRMADO POR ARMANDO BELLO ADMINISTRADOR

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