PLENO EXTRAORDINARIO PARQUE OFIMTICO (29-09-11) Martn Fernndez Prado

INTERVENCIN INICIAL El desarrollo urbanstico del Sector 10-Parque Ofimtico es otra ms de las herencias envenenadas por la mala gestin del anterior bipartito. En realidad deberamos de dejar de llamarlo Ofimtico porque ustedes lo reconvirtieron en el PGOM de 1998 en un polgono residencial y, por cierto, esta es la razn por la que los jueces reconocen el derecho de reversin de antiguos propietarios, como recogen las sentencias judiciales, y puede ser causa de amplias indemnizaciones por parte del erario pblico. Y les recuerdo que el PGOM de 1998 fue aprobado con los votos a favor nicamente del PSOE, ya que tanto PP como BNG votaron en contra. Y a ver si se aclaran, porque el lio de los reversionistas lo mont el bipartito de la Xunta, cuando adjudic en funciones estas parcelas sin la garanta de tener resuelto este conflicto y los intereses de estos seores van en contra de los intereses de los cooperativistas. En plena campaa electoral, se adjudic la urbanizacin y el da de reflexin se firm dicho contrato. Como ya les he dicho en ms de una ocasin, gran ejemplo de talante democrtico. Sobran las palabras.
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Dicha adjudicacin se hizo sin haber realizado previamente otra serie de trabajos para permitir la entrada efectiva y el comienzo efectivo de las obras. As, 134 de las 391 parcelas tienen algn tipo de elemento constructivo y, por tanto, derechos indemnizatorios que deber ser satisfechos previamente a la ocupacin. De esta forma existen 43 parcelas con viviendas con un valor de indemnizacin de 2.488.000 euros; 108 parcelas con algn tipo de construccin auxiliar (galpones, pozos, cierres, etc), algunas de ella coincidentes, que suponen una indemnizacin de casi un milln de euros (969.167 euros). Adems de esto, 110 parcelas tienen otro tipo de indemnizaciones relativas a plantaciones. El pago para estas indemnizaciones es viable en cuanto a que el crdito necesario para pagar est recogido en el presupuesto de 2011. Ahora que, desde un punto de vista financiero, al tratarse de un crdito financiado con cuotas y no estar estas recaudadas, se dejara en una situacin delicada al Ayuntamiento desde el punto de vista de liquidez. Por tanto, parece necesario garantizar el cobro de las cuotas previamente al pago de estas indemnizaciones. Ustedes que ya saban lo difcil del cobro, y no lo tramitaron aunque hubiesen podido hacerlo, en el pliego del concurso pusieron y leo literalmente en el caso de que los impagos de cuotas de urbanizacin hagan inviable la financiacin del contrato, el Ayuntamiento se reserva la facultad de suspender su ejecucin sin que en ese caso proceda el pago de indemnizacin alguna a favor del contratista adjudicatario.

Para girar las cuotas tambin pareca prudente esperar a que estn registradas y as tener certeza de la propiedad y sobre todo, permitir que los que tienen que pagarlas, tuviesen mayor seguridad jurdica para la obtencin de la necesaria financiacin. Cualquiera que se acerque hoy a un banco sabe de las dificultades para solicitar financiacin, especialmente para el sector inmobiliario. Por tanto el orden sensato, que no es el que aplic el bipartito, es: 1. Registrar las parcelas 2. Girar y cobrar las cuotas de gastos generales e indemnizaciones 3. Pagar las indemnizaciones para poder ocupar los terrenos 4. Ocupar las parcelas 5. Licitar y adjudicar las obras de urbanizacin 6. Urbanizar Como pueden observar, el bipartito empez la casa por el tejado, licitando la urbanizacin, y ahora nos toca a nosotros poner orden y hacer los pasos anteriores. Vayamos por orden: Cuando llegamos, las parcelas seguan sin registrar. A pesar de los reiterados avisos del Grupo Municipal Popular en varios Plenos durante el anterior mandato, al no tenerlas registradas antes del 31 de diciembre de 2010, los cooperativistas perdieron las subvenciones que elimin a final de ao Zapatero.

Pues bien, en estos cien das, ya estn registradas definitivamente las parcelas con la nica mala noticia de que las parcelas patrimoniales del Ayuntamiento, y slo estas, estn gravadas con un apunte registral motivado por una sentencia que le reconoce a ADIF una serie de derechos edificatorios, con una solicitud por parte de los demandantes de ms de 4 millones de euros, debido, una vez ms, a la falta de dilogo del anterior gobierno y a la judicializacin de todos los temas por la prepotencia del bipartito. El resto de las parcelas han quedado libres de cargas por entender la registradora que no eran parte en el pleito y podran generar indefensin. Y le ruego no confundan a la gente mezclando una anotacin gravada con lo que es una mencin a una solicitud de anotacin preventiva de demanda al Proyecto de reparcelacin, no a las fincas, solicitud que la Registradora en fecha 19 de agosto resolvi grabando solo con esta carga a las parcelas patrimoniales del ayuntamiento. Y ya le puedo informar que pasado el plazo de recurso, a fecha de ayer no existe constancia que ADIF haya presentado recurso ante la Direccin General de Notariados y Registros, por lo que la resolucin ya sera firme. Cosa distinta a los plazos que la normativa hipotecaria y registral marca para eliminar una simple informacin que no gravamen sobre la demanda de ADIF, y que tendr que aparecer hasta el 16 de noviembre, fecha en la que vence segn nos informan en el Registro. Paralelamente al registro de las parcelas, y para adelantar trabajo, se ha trabajado en la tramitacin de las cuotas y el pago de las
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indemnizaciones. Trabajo arduo y complicado en el que tengo que agradecer el enorme esfuerzo de los funcionarios municipales para haber avanzado significativamente en este periodo estival, a pesar de que coincidi con las vacaciones de muchos funcionarios claves en la tramitacin. Una vez girados estos recibos por importe de ms de 5 millones de euros, de los que la Xunta pagar ms del 50%, podremos hacer efectiva la ocupacin de los terrenos y reiniciar la urbanizacin de forma inmediata. Hablando de la suspensin temporal de las obras: la medida es debida a razones tcnicas. En primer lugar, la suspensin fue recomendada por la ingeniera municipal ante una acta de replanteo por incidencias y entre otras cosas por no disponer de una forma efectiva del suelo, y propuesta por el rgano de contratacin, en el que estn tres funcionarios de mayor cualificacin tcnica y profesional de este Ayuntamiento, que fueron los que propusieron la suspensin, que fue refrendada por la Junta de Gobierno. No se trata, por tanto, de una decisin poltica. Segundo, y ms importante, esta suspensin temporal se hace de acuerdo con la empresa constructora que renuncia a las indemnizaciones a las que poda haber tenido derecho por la mala gestin y adjudicacin indebida por parte del bipartito, que le recuerdo son de un 2%, 800.000 euros, por no poder empezar al mes de la firma del contrato. Y recuerdo que esa fecha era el 21 de junio, 7 das despus de la toma de posesin, poco podamos hacer. Es decir, le hemos ahorrado a los corueses una nueva

indemnizacin de 800.000 euros que tendran que pagar por una chapuza ms del bipartito. Aunque la obra no se hubiese suspendido temporalmente, hoy estaramos exactamente igual, porque las mquinas no podran haber entrado hasta realizar el pago de las indemnizaciones. Por lo que la suspensin, a pesar de que entiendo pueda generar inseguridad en los cooperativistas, no les plantea daos a mayores y s, en cambio, garantiza que la totalidad de los corueses no tengamos que indemnizar a una empresa constructora que no puede materializar los trabajos. Por ltimo, decirle que, hasta diciembre, cuando se termina el proceso de reversin, los cooperativistas no sern propietarios de una parcela, sino adjudicatarios provisionales y, por lo tanto, no podran tampoco comenzar sus obras en caso de ser posible la compatibilidad con las obras de urbanizacin. Estamos tambin en negociaciones con las empresas

suministradores de las redes generales de servicios que atraviesan el mbito, al igual que con trabajos de arqueologa, haciendo el trabajo de replanteo y ajustando las rasantes de proyecto a la realidad. Todo esto lo tenan que haber hecho antes de adjudicar la obra, pero claro, es mucho ms fcil adjudicar un contrato de 40 millones que hacer el trabajo silencioso, complicado y riguroso como hace el Gobierno actual. Tambin estamos estudiando con los tcnicos el comienzo de las obras en los mbitos donde estn las parcelas de las
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cooperativistas, para as permitir una coordinacin entre las obras de urbanizacin y de construccin, en el momento en que las cooperativas sean propietarios de las parcelas. En resumen, seguimos trabajando duramente para poder reiniciar las obras cuanto antes con la mayor seguridad jurdica, porque ya nos llegan las docenas de pleitos que sobre el ofimtico dej el bipartito sobre la mesa.

RPLICA Miren, no solamente no se pueden ocupar los terrenos sin antes indemnizar, sino que ustedes mismos lo reconocieron en el Pliego de condiciones que rigi la adjudicacin de la obra de urbanizacin, y donde, literalmente, se reconoca la no disponibilidad de todos los terrenos. Esto podremos solventarlo prximamente porque puedo informarles que el expediente de giro de cobros e indemnizaciones ya cuenta con el visto bueno de Intervencin, la resolucin del a 1 cuota ya est fiscalizada , y anotada en el libro de resuciones y se encuentra en Servicios Generales de Contabilidad para la tramitacin efectiva de los recibos, que se har en los prximos das en funcin de las posibilidades tcnicas y humanas de los servicios municipales. Para intentar solventar las dificultades y mejorar la coordinacin de los distintos servicios que participarn y est organizada una reunin que nos permita acortar plazos.
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Esta trabajo ha obligado incluso a modificar los programas informticos para la tramitacin de este expediente, ya que son muy diversas las casusticas en funcin de si son inquilinos o propietarios, si hay saldos favorables positivos o negativos, si tienen parcelas o no de reemplazo, etc. Y todos los cruces posibles. En cualquier caso este trabajo est preparado desde Urbanismo y queda pendiente la mecanizacin por parte de los Servicios Generales del Ayuntamiento. Y quiero recordar que toda esta gestin la pudieron haber hecho ustedes desde mayo de 2010, que se declara la firmeza del proyecto de reparcelacin. O incluso desde mayo de 2009 que se aprob el proyecto de reparcelacin. Por tanto, puedo decir que nosotros, en cien das, hemos hecho mucho ms que ustedes en sus ltimos 13 meses, 25 meses como quieran contar. Sin hablar de los veinte aos que llevan tramitando este polgono. Hoy, por tanto, en el ofimtico, estamos mucho mejor que el 14 de junio, y estaremos an mejor dentro de otros 100 das. Quedan cosas por hacer, pero estamos decididos a solucionarlas y le digo sin ningn tipo de acritud. No importa el tipo de oposicin que ustedes hagan, nosotros venimos a trabajar por los corueses y seguiremos trabajando para solucionar sus problemas. Nos equivocaremos, porque no somos perfectos, pero hacemos las cosas con voluntad de acertar e intentando que sean por el bien general de los ciudadanos.

Sra. Barcn, de este Pleno me queda una cosa clara: lo han pedido ustedes por un oportunismo poltico. Solo le puedo decir que es triste que quiera ganar esta batallita. Usted sabe, porque tiene informacin, que estamos haciendo las cosas bien y avanzando, y quiere sacar un msero rdito poltico a corto plazo sin tener en cuenta que nosotros y los ciudadanos trabajamos a medio plazo. Nuestro objetivo es trabajar de forma silenciosa para solucionar los verdaderos problemas de los ciudadanos y a veces hay que pararse y lo que puede parecer un pequeo retraso, permite dar pasos con firmeza y acortarlos en el futuro. Y sobre todo, hacerlo con seguridad jurdica y con coherencia para evitar nuevas indemnizaciones como a las que nos tienen acostumbrados. Ya les hemos dicho que el nuevo criterio en urbanismo es sensatez, orden y legalidad, que permita reorientar los errores del pasado, que son bien conocidos y de considerable importancia. Los corueses pueden estar tranquilos a pesar de esta oposicin, que lejos de ayudar, slo busca el desgaste a corto plazo. Nosotros seguiremos trabajando con seriedad para mejorar la calidad de vida de los ciudadanos. Y los cooperativistas y el resto de corueses pueden estar seguros de que este desarrollo es prioritario para el Ayuntamiento y lo vamos a llevar a buen trmino en el menor tiempo posible y con la mayor seguridad urbanstica y jurdica. Muchas gracias