Construccin en Lote Propio Sistema FHA

Se puede otorgar financiamiento para la construccin de vivienda en un lote completamente cancelado, siempre y cuando sea aprobado por la Sub-Gerencia de Proyectos y Vivienda y se cumpla con los requisitos solicitados para tal efecto. El diseo de vivienda lo decide usted con el constructor, manteniendo como base el monto mximo a financiar segn su capacidad de pago. Nosotros inicialmente aprobamos la elegibilidad de su terreno, el financiamiento lo concede directamente los bancos del sistema.

Requisitos indispensables del lote: 1. Lote totalmente pagado, libre de gravmenes, anotaciones o limitaciones, y debe estar a nombre de la persona que solicita el financiamiento. 2. Debe contar con servicios bsicos de urbanizacin (Agua, luz, telfono, alumbrado pblico, calle pavimentada y drenajes) 3. Presentar certificacin del Registro de la Propiedad. (*Consulta Electrnica) 4. Demostrar ingresos suficientes para asumir la obligacin. 5. Calificacin mxima 35% sobre el ingreso lquido del ncleo familiar presentado Observaciones: El monto de financiamiento se otorgara tomando como base la capacidad de pago del propietario del
lote. Este servicio no aplica para lotes ubicados en proyectos que estn destinados para actividades de recreacin.

Construccin en Lote Propio Sistema FHA REQUISITOS INDISPENSABLES A TOMAR EN CUENTA AL SOLICITAR VISITA TCNICA DE SU LOTE
1. Su lote debe poseer acceso inmediato a los servicios bsicos de agua potable (sistema de abastecimiento formal: servicio municipal o empresa de agua legalmente establecida con fuente de abastecimiento a travs de pozo mecnico no se aceptan pozos artesanales), drenajes, camino de acceso en buenas condiciones (pavimento) y energa elctrica. 2. No se aceptaran construcciones de adobe en cualquiera de sus configuraciones. 3. Las estructuras de madera no son aceptables aunque sean de madera tratada. 4. Los servicios bsicos en viviendas en rgimen de propiedad individual, no debern pasar a travs de propiedades vecinas, excepto si existe servidumbre de paso debidamente registrada en el registro de la propiedad inmueble. 5. No son aceptables lotes ubicados en zonas de riesgo ORILLAS DE BARRANCOS, PIE DE TALUDES, ORILLAS DE RIOS o cualquier obra o peligro cercano al inmueble. 6. En caso que el lote se encuentre ubicada en finca sin desmembrar, este deber estar unificado legalmente al ingresar el expediente al FHA. 7. El destino del inmueble debe ser exclusivamente vivienda unifamiliar. 8. La direccin del lote deber estar plenamente identificada en la solicitud. 9. Llenar el formulario de solicitud de visita tcnica. 10. Presentar Certificacin del Registro General de la Propiedad y/o Consulta electrnica del Registro General de la Propiedad reciente (1 mes) donde se indiquen, dimensin, medidas, colindancias y rea del lote. 11. Tambin puede adjuntar planos de ubicacin o de localizacin.

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PROCESO:

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REQUISITOS DEL CLIENTE:

1. EN RELACIN DE DEPENDENCIA
Carta de Visita Tcnica Favorable emitida por FHA Forma 2-2/00 COMPLETAMENTE LLENA (Verde) Hoja de autorizacin de referencias del cliente Cdula de Vecindad de los solicitantes (Copia completa) Carn de Identificacin Tributaria Forma 2-3/00 COMPLETAMENTE llena (Amarilla) Formulario IVE FHA-0 Carta de confirmacin de empleo de cada solicitante Estado de cuenta de los ltimos 3 meses Recibo de agua y/o energa elctrica Carencia de Bienes o Matrcula Fiscal de cada solicitante * opcional Tres ltimos recibos de alquiler de cada solicitante (Si aplica) Certificacin del Registro de la Propiedad (Original)

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2. CON NEGOCIO PROPIO

Carta de Visita Tcnica Favorable emitida por FHA Forma 2-2/00 COMPLETAMENTE LLENA (Verde) Hoja de autorizacin de referencias del cliente Cdula de Vecindad de los solicitantes (Copia completa) Carn de Identificacin Tributaria Forma FHA 2-4/04 COMPLETAMENTE LLENA (Blanca) Estado de Resultados, Balance General del ltimo perodo fiscal (0/0/09 al 3/0/09) Fotocopia de patente de comercio Formulario IVE FHA-0 Estados de Cuenta de los ltimos 3 meses Copia de recibos de pago por declaracin de Impuestos Recibo de Agua y/o Energa Elctrica Certificacin del Registro de la Propiedad (Original) y/o Consulta Electronica Del Reg. Carencia de Bienes o Matrcula Fiscal de cada solicitante * opcional

Pagos del cliente:

El cliente deber pagar: a. Al FHA el 5 por millar sobre el monto del prstamo solicitado

b. Al banco, el pago de un seguro de construccin por el periodo de ejecucin de la obra c. El pago de un seguro de vida a nombre del deudor por el periodo de la construccin siendo
beneficiario el Banco

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REQUISITOS CONSTRUCTOR:
Documentos:
Informacin de la empresa constructora o profesional indivual (direccin, telfono, No. De colegiado activo del ingeniero civil o arquitecto) Experiencia comprobada en construccin de vivienda Hoja de autorizacin de referencias crediticia Carta de acuerdo entre constructor y cliente No tener demandas judiciales No ser moroso del Estado Llenar formulario IVE

Papelera Tcnica: Planos del Constructor

Planos completos de la vivienda a construir, firmados por un arquitecto o ingeniero colegiado, segn lo establecido en las Normas de Planificacin y Construccin del FHA. Planos de ubicacin Planos de emplazamiento Presupuesto de obra Descripcin de materiales Cronograma de ejecucin de la obra Licencia de Construccin

Pagos del constructor:

El constructor deber presentar a. Fianza de cumplimiento de obra

b. Fianza de buen uso del anticipo