RESUMEN SIMPLE DE VALUACION DE PREDIO URBANO PROPIETARIO edoya DIRECCION Guzmn LOCALIZACION era Etapa Distrito ipa Departamen

to : Arequipa FECHA DE VALUACION AREAS Y VALORES 50.00 USA $ 104.00 m2 lementarias. Ninguna USA $ 14,250.00 : Valuacin Directa. : : : Vivienda Unifamiliar. $ 1.00 USA a S/.3.26 Arq. Hernan Itucayasi : : 2,000.00 USA $ 08 de Marzo del 2,005. Terreno. Edificacin. 13,000.00 Obras comp VALOR COMERCIAL DEL PREDIO : METODOLOGA USO Y OCUPACIN TIPO DE CAMBIO VALUADOR Velasquez 1.0 MEMORIA DESCRIPTIVA. : : : : Jos Luis Bustamante y Rivero Provincia : Arequ Sr. Vctor Felipe Ticona B Juan Pablo Vizcardo y Manzana F, Lote 11 - Terc

1.1

OBJETO Y METODOLOGIA DE LA VALUACION El objeto de la presente valuacin es determinar el valor co mercial del Predio Se utiliza el mtodo de Valuacin Directa de acuerdo al R.N.T. del Per R.M. No.469-99 -MTC/15.04 y sobre la base de los precios unitarios de la zona a la fecha. 1.2 UBICACION, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICA DEL INMUEBLE.Esta ubicado en la Urbanizacin Juan Pablo Vizcardo y Guzmn, Pasaje Independencia, Mz. F Lote 11 en la jurisdiccin del Distrito Jos Luis Bustamante y Rivero de la P rovincia y Dpto. Arequipa. Por el Frente : Con los aires del pasaje Independenc ia, en lnea recta de 8.00 ml. Por el lado derecho entrando : Con los aires del lote No . 10, en lnea recta de 6.50 ml. Por el lado izquierdo entrando : Con los aires del lote No . 12, en lnea recta de 6.50 ml. Por el Fondo : Con los aires del lote No.24, en lnea recta de 10.00 ml. 1.3 AREA Y PERIMETRO.El rea del piso que ocupa es de 51.00 m2

y el permetro es de 23.00 ml.

1.4 USO, OCUPACION Y ZONIFICACION.El Inmueble actualmente esta utilizado y ocupado como Vivienda Unifamiliar. Esta contemplado dentro de una zonificacin Residencial R-3 contemplada en el Plan Director. 1.5 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS.La zona se caracteriza por presentar un aspecto de Consolidacin progresiva, puest o que actualmente posee los servicios principales de Electricidad, Agua-desage y apertura a la telefona particular. Se consideran tambin obras de Habilitacin Urban a, como las vas totalmente pavimentadas. 1.6 AREA TECHADA.104.00 m2.

Primera Planta -Construccin de material noble 1.10 DESCRIPCION Y DISTRIBUCION.-

El Inmueble esta destinado a casa habitacin se encuentra ubicado en 2do y 3er piso de un predio en copropiedad , construida con material predominante la drillo. Se ingresa por una escalera ubicada en el costado izquierdo del predio la q ue nos conduce al departamento. El departamento comprende los siguientes ambientes En el 2do. Piso sala-comedor, cocinilla y un medio Bao y escaleras que comun ica al piso superior. En el 3er piso, se encuentran ubicados 3 ambientes destinados a dormitori os todos con closet empotrado, Bao completo y unas escaleras a la azotea. En la Azotea se ubican la lavandera y un a terraza 1.11 DESCRIPCION DE LA EDIFICACION - Muros y columnas: Ladrillo KK. con columnas y vigas de amarre - Techos: Aligerado de armado horizontal. - Pisos: cermico nacional. - Puertas y ventanas de madera y vidrio bronce doble. - Revestimientos: Tarrajeo exterior e interior parcial. - Baos: completos nacionales con cermico de color. - Instalaciones Elctricas y Sanitarias: Agua fra y desage; corriente monofsica empotrada, telfono y Tv cable. 1.12 ANTIGUEDAD , ESTADO DE CONSERVACION Y DEPRECIACION DE LA EDIF ICACION.Segn inspeccin ocular, se encuentra en Regular estado de conservacin y la antigeda d data de 10 aos aproximadamente, donde le corresponde el 23 % de depreciacin y u n factor de ajuste al valor unitario de la construccin el 0.68. 1.13. SERVIDUMBRES.Ninguna. 1.15 CERTIFICACION DE PROPIEDAD.Documentos presentados: Ninguna.

2.0

VALORIZACION.

2.1 VALOR ARANCELARIO.A) DEL TERRENO.Valor del terreno 112.00 =S/. 5,600.00

50.00

m2 x S/.

B) DE LA EDIFICACIN.En referencia a los valores unitarios aprobados por R.M. No. 265-2004 del minist erio de vivienda de fecha 25.10.2004 el valor de la construccin considerando la D epreciacin es: Primera Planta Construccin de material noble 104.00 m2 x S/. 377.20 =S/. 39,228.80 VALOR ARANCELARIO DEL INMUEBLE.Valor del terreno =S/. 5,600.00 Valor de la edificacin =S/. 39,228.80 Total =S/. 44,828.80 2.2 VALUACION COMERCIAL.Para este tipo de valuacin, se considera el valor de la oferta y demanda en la zo na para el terreno y para la edificacin, tomando como referencia nuestra propia f uente de datos. A) DEL TERRENO.Valor del terreno 40.00 =$. 2,000.00 50.00 m2 x $

B)

DE LA EDIFICACI0N.-

Primera Planta Construccin de material noble 104.00 m2 x $. 125.00 =$. 13,000.00 VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE.Valor del terreno =$. 2,000.00 Valor de la edificacin =$. 13,,000.00 Total =$. 15,000.00 2.3 VALUACION COMERCIAL.-

Para este tipo de valuacin, se considera el valor de la oferta y demanda en la zo na para el terreno y para la edificacin, tomando como referencia nuestra propia f uente de datos. C) DEL TERRENO.Valor del terreno 13.00 =$. 2,600.00 D) DE LA EDIFICACI0N.Primera Planta Construccin de material noble Construccin material ligero 10.00 m2 x $. m2 x $. 90.00 22.00 =$. 4,680.00 =$. 220.00 Total =$. 4,900.00 200.00 m2 x $

52.00

VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE.Valor del terreno =$. 2,600.00 Valor de la edificacin =$. 4,900.00 Total =$. 7,500.00 3.0 VALOR DE REALIZACION EN EL MERCADO. Por algunas deficiencias menores de carcter constructivo y compensac iones por razones de ubicacin del predio se deduce el 10% del valor comercial sie ndo 0.95 el factor de ajuste VRM = 0.95 x $ 15,000.00 =$ 14,250.00

SON: CATORCE MIL DOSCIENTOSCINCUENTA 00/100 DOLARES AMERICANOS .