DDU 109

CIRCULAR ORD. N _____264_________/ MAT.: Artculo 2.6.3.

APLICACION RASANTES. SANTIAGO, 12. DE A 1. : :

JULIO. 2002

JEFA DIVISION DE DESARROLLO URBANO. SEGN DISTRIBUCION.

En cumplimiento del artculo 4 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y debido a consultas formuladas a esta Divisin, se ha estimado necesario emitir la presente Circular con el propsito de impartir instrucciones sobre la correcta aplicacin del Artculo 2.6.3. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, en lo referente a la aplicacin de rasantes. El artculo 2.6.3. establece que el nivel de aplicacin general de las rasantes corresponder al nivel del suelo natural e indica en su inciso segundo, que las rasantes se levantarn en todos los puntos que forman los deslindes con otros predios (Figura 1) y en el punto medio entre lneas oficiales del espacio pblico (Figura 2a), incluso cuando la va no se encuentre en el eje del espacio pblico (Figura 2b).

2.

Figura 1)

Figura 2a)

Figura 2b)

3.

En el caso que el predio colinde con un rea verde pblica definida como tal en el Instrumento de Planificacin Territorial, las rasantes se aplicarn en el deslinde entre el predio privado y el rea verde pblica (Figura 3). Figura 3)

4.

En los casos que el ancho entre lneas oficiales sea superior a 100m (Figura 4a) o no exista lnea oficial en el lado opuesto (Figura 4b), no se aplicarn rasantes en tal frente. Figura 4a)

Figura 4b)

5.

El nivel de aplicacin general de las rasantes corresponde al nivel de suelo natural, excepto cuando el Plan Regulador Comunal o Seccional permite construccin aislada por sobre la construccin continua, en cuyo caso el nivel de aplicacin de las rasantes ser el de la altura mxima permitida para la construccin continua tanto para los deslindes con otros predios (Figura 5a) como en el espacio pblico que enfrenta al predio.(Figura 5b). Figura 5a) Figura 5b)

6.

En los casos en que el Plan Regulador Comunal o Seccional fija una profundidad mxima para la edificacin continua menor a la longitud total del predio, la rasante para la edificacin aislada, se aplicar en la altura mxima de la edificacin continua en toda la profundidad permitida (Figura 6a), aun cuando el proyecto no contemple la utilizacin del mximo de la profundidad y altura permitidas (Figura 6b). En el resto del predio en que no est permitida la edificacin continua, el nivel de aplicacin de las rasantes ser el del nivel de suelo natural.

Figura 6a)

Figura 6b)

7.

En los casos en que el Plan Regulador Comunal o Seccional permite una profundidad para la edificacin continua equivalente al 100% de la profundidad del predio, el nivel de aplicacin de las rasantes para la edificacin aislada por sobre la continua es el de la altura mxima permitida para la edificacin continua (Figura 7a), independiente de que el proyecto use o no completamente la profundidad y altura permitidas para la edificacin continua (Figura 7b). Adems cuando el Plan Regulador Comunal o Seccional permita en una misma zona la edificacin aislada, como un tipo de agrupamiento adicional a la edificacin continua, el nivel de aplicacin de las rasantes para la edificacin aislada ser la misma que para la edificacin aislada por sobre la continua, es decir desde la altura mxima permitida para la edificacin continua. (Figura 7c).

Figura 7a)

Figura 7b)

Figura 7c)

Saluda atentamente a Ud.,

CARLA GONZALEZ MAIER Jefa Divisin de Desarrollo Urbano

1 16 27 37 51 61 75 86 99 3 17 28 38 52 62 76 87 101 4 18 29 39 53 63 77 89 102 6 19 30 40 54 64 78 90 103 7 20 31 42 55 66 79 91 104 circulares vigentes de esta serie 9 10 21 22 32 33 43 44 56 57 69 71 81 82 92 95 105 106 12 23 34 45 58 72 83 96 107 14 25 35 48 59 73 84 97 108 15 26 36 50 60 74 85 98

ESE/MRS. DISTRIBUCION 1. Sr. Ministro de Vivienda y Urbanismo. 2. Sra. Subsecretaria de Vivienda y Urbanismo. 3. Sres. Secretarios Regionales Ministeriales. 4. Sres. Directores Regionales SERVIU. 5. Sres. Directores de Obras Municipales (a/c SEREMI MINVU) 6. Sres. Asesores Urbanistas (a/c SEREMI MINVU) 7. Sres. Intendentes Regionales I a XII y Regin Metropolitana. 8. Sres. Depto. de Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente-GORE Metropolitano. 9. Sres. Secretarios Comunales de Planificacin y Coordinacin (a/c SEREMI MINVU) 10. Sres. Jefes de Divisin. 11. Sres. Jefes Departamento, Divisin de Desarrollo Urbano 12. Sres. Jefes Departamento Desarrollo Urbano e Infraestructura SEREMI Regionales 13. Biblioteca MINVU. 14. Colegio de Arquitectos de Chile. 15. Cmara Chilena de la Construccin. 16. Asociacin Chilena de Municipalidades. 17. Mapoteca D.D.U. 18. Oficina de Partes D.D.U.