UCHWAA NR X/85/2011 RADY GMINY W DOBRZENIU WIELKIM z dnia 25 sierpnia 2011 r.

w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Chrcice Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591, z 2002 r. Nr 23 poz. 220, Nr 62 poz. 558, Nr 113 poz. 984, Nr 153 poz. 1271 i Nr 214 poz. 1806, z 2003 r. Nr 80 poz. 717 i Nr 162 poz. 1568, z 2004 r. Nr 102 poz. 1055, Nr 116 poz. 1203 i Nr 167 poz. 1759, z 2005 r. Nr 172 poz. 1441 i Nr 175 poz. 1457 , z 2006 r. Nr 17 poz. 128, Nr 181, poz. 1337, z 2007 r. Nr 138, poz. 974, Nr 173, poz. 1218, z 2009r. Nr52, poz. 420, Nr 157, poz. 1241, z 2010r. Nr 28, poz. 142, Nr 28, poz. 146, Nr 40, poz. 230, Nr 106, poz. 675, z 2011r. Nr 21, poz. 113, Nr 117, poz. 679, Nr 134, poz. 777), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717, z 2004 r. Nr 6 poz. 41, Nr 141 poz. 1492, z 2005 r. Nr 113 poz. 954, Nr 130 poz. 1087, z 2006 r. Nr 45 poz. 319, Nr 225, poz. 1635, z 2007r. Nr 127, poz. 880, z 2008 r. Nr 123 poz. 803, Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237 i Nr 220 poz. 1413, z 2010 r. Nr 24 poz. 124, Nr 75 poz. 474, Nr 106 poz. 675, Nr 119 poz.804, Nr 130 poz. 871, Nr 149 poz. 996, Nr 155 poz. 1043, z 2011r. Nr 32, poz. 159, Nr 153, poz. 901) oraz uchwa Rady Gminy Dobrze Wielki o przystpieniu do sporzdzania zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Chrcice: Nr XLV/344/2010 z dnia 22 kwietnia 2010 r., Nr LI/397/2010 z dnia 5 listopada 2010 r., Nr VI/34/2011 z dnia 3 marca 2011 r., po stwierdzeniu e uchwaa nie narusza ustale studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego Gminy Dobrze Wielki, przyjtego uchwa Rady Gminy Dobrze Wielki XXX/205/2009 z dnia 12 lutego 2009 r., uchwala si co nastpuje: DZIA I. PRZEPISY OGLNE 1. 1. Uchwala si zmian miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Chrcice, (zwan dalej uchwa), przyjtego uchwa Nr VI/68/99 Rady Gminy Dobrze Wielki z dnia 8 kwietnia 1999 r. (zwanego dalej planem). 2. Integraln cz niniejszej uchway stanowi zaczniki: 1)zacznik nr 1 - rysunek planu w skali 1:1000; 2)zacznik nr 2 - rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu zmiany planu; 3)zacznik nr 3 rozstrzygnicie o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej oraz zasad ich finansowania. 2. 1. Zmian planu obejmuje si zwarty obszar o powierzchni ok. 73 ha, pooony w centralnej i poudniowej czci Chrcic, w rejonie ulic: Powstacw, Odrzaskiej, Korfantego, Wyzwolenia, Kwanej, Damrota, Wskiej, Kopiec, Reka, B. Konego, oraz dwa odrbne obszary: przy ul. Cebuli (0,18 ha i 0,05 ha); oba obszary wskazano na rysunku zmiany planu w skali 1: 1000. 2. Dla terenw objtych zmian planu okrelono nowe ustalenia, o ktrych mowa w art. 15 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, z wyczeniem zagadnie nie wystpujcych w obszarach zmiany planu a wymienionych w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym jako obowizkowy przedmiot planu miejscowego: terenw grniczych, terenw zagroonych osuwaniem si mas ziemnych, terenw rekreacyjno wypoczynkowych oraz terenw sucych organizacji imprez masowych.

Id: XNYEE-QPZUM-UPYDB-WZMJJ-RZQQU. Podpisany

Strona 1

3. W zakresie nieuregulowanym niniejsz uchwa, dotyczcym sposobu zagospodarowania terenw wymienionych w ust. 2, ich zewntrznej obsugi komunikacyjnej i infrastrukturalnej - obowizuj nadal odpowiednie ustalenia zmienianego planu. 3. 1. Przedmiotem ustale planu s tereny i obiekty oznaczone na rysunku i w treci planu niej wymienionymi symbolami literowymi: 1)tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - MN; 2)tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej - MW; 3)tereny zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych (z udziaem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej) - RM; 4)tereny usug - U; 5)tereny obiektw produkcyjno-usugowych, skadw i magazynw - P; 6)tereny specjalistycznej produkcji ogrodniczej - RPO; 7)tereny rolnicze - R; 8)tereny zieleni urzdzonej (zieleni publicznej) - ZP; 9)cmentarz ZC; 10)tereny wd powierzchniowych (stawy, cieki podstawowe i rowy melioracyjne) - WS; 11)tereny drg publicznych KDZ, KDL, KDD; 12)tereny drg wewntrznych KDW; 13)cigi pieszojezdne KP; 14)parkingi publiczne KX; 15)tereny urzdze kanalizacji (przepompownie ciekw) K; 16)tereny elektroenergetyki (stacje transformatorowe) - Et; 17)gwne przewody sieci elektroenergetycznej redniego napicia - E 15 kV. 2. Na terenach o ktrych mowa w ust. 1 ustalono w uchwale: 1)przeznaczenie terenw zagospodarowania; i linie rozgraniczajce tereny o rnych funkcjach lub rnych zasadach

2)zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego; 3)zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego; 4)zasady ochrony dziedzictwa kulturowego; 5)wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych; 6)parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektw i wskaniki intensywnoci zabudowy; 7)granice i sposoby zagospodarowania terenw i obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie przepisw szczeglnych; 8)szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci; 9)szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy; 10)zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej; 11)tymczasowe sposoby zagospodarowania oraz uytkowania terenw; 12)stawki procentowe na podstawie ktrych ustala si jednorazow opat o ktrej mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 13)granice obszarw wymagajcych przeksztace, rekultywacji lub rehabilitacji istniejcej zabudowy;

Id: XNYEE-QPZUM-UPYDB-WZMJJ-RZQQU. Podpisany

Strona 2

14)granice terenw rekreacyjno wypoczynkowych oraz terenw sucych organizacji imprez masowych. 4. 1. Obowizujcymi ustaleniami planu s: 1)tre niniejszej uchway; 2)oznaczenia na rysunku planu: a) granice zmiany planu, b) przeznaczenie terenw okrelone odpowiednimi symbolami literowymi, c) linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu, bd rnych zasadach zagospodarowania cile okrelone, d) linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu, bd rnych zasadach zagospodarowania wskanikowe, e) kierunki dostpnoci komunikacyjnej. 2. Linie rozgraniczajce i linie podziaw wewntrznych, okrelone w objanieniach rysunku planu jako wskanikowe, mog by korygowane w uzasadnionych przypadkach, w sposb nie zmieniajcy przyjtych rozwiza urbanistycznych albo w zakresie dopuszczonym w odpowiednich przepisach szczegowych zmiany planu. 3. Dopuszcza si dokonywanie podziaw nieruchomoci gruntowych take w innych miejscach ni wskazano na rysunkach zmiany planu pod warunkiem zachowania ustalonego w planie podstawowego lub dopuszczonego przeznaczenia terenu, dostpu kadej z wydzielonych dziaek do drogi publicznej oraz wyznaczenia granic i rozmiarw nowych dziaek w sposb umoliwiajcy ich zabudow i zagospodarowanie zgodne z odpowiednimi warunkami zmiany planu i przepisw szczeglnych. 5. 1. W granicach zmiany planu przeznacza si na cele nierolnicze grunty rolne III klasy o powierzchni 3,4679 ha, dla ktrych uzyskano zgod Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi nr GZ.tr.057-602-210/11 z dnia 20.06.2011 r. 2. Pozostae tereny przeznaczone do zainwestowania, posiadaj zgody na przeznaczenie na cele nierolnicze uzyskane w procedurach sporzdzania wczeniejszych planw albo ich nie wymagaj. 3. Do czasu zrealizowania ustale planu, grunty wymienione w ust. 1 i 2 naley uytkowa w dotychczasowy sposb. 6. 1. Okrelenia i nazwy uyte w uchwale oznaczaj: 1)budynki i urzdzenia towarzyszce budynki gospodarcze, budynki inwentarskie, budynki pomocnicze, garae, ogrody zimowe, wiaty, urzdzenia techniczne naziemne i podziemne, parkingi i inne urzdzenia zwizane z funkcj terenu albo penice wobec niej suebn rol; 2)front dziaki - cz dziaki ktra przylega do drogi z ktrej odbywa si wjazd lub wejcie na dziak; 3)elewacja frontowa - ciana budynku znajdujca si najbliej frontu dziaki; 4)linia zabudowy : a) obowizujca - okrelone w planie usytuowanie elewacji frontowej budynku pooonego najbliej przylegej ulicy, wzgldem linii rozgraniczajcej t ulic; jest to rwnoczenie linia nieprzekraczalna dla pozostaych budynkw na dziace, b) linia zabudowy nieprzekraczalna - dopuszczalne zblienie elewacji budynku do linii rozgraniczajcej przyleg ulic, c) istniejca - linia wyznaczona przez elewacje frontowe budynkw usytuowanych przy tej samej drodze (ulicy) po obu stronach nowej zabudowy, przy czym: - w przypadku nierwnej odlegoci linii zabudowy ssiednich budynkw od drogi mona wybra odlego poredni; jeeli wyznaczona wg powyszych zasad linia istniejcej zabudowy jest niezgodna z przepisem szczeglnym naley zastosowa si do wymaga tego przepisu, - dopuszcza si ustalenie innej linii zabudowy istniejcej w ssiedztwie zabudowy zabytkowej, jeeli odstpstwo zostanie odpowiednio uzasadnione w projekcie budowlanym,
Id: XNYEE-QPZUM-UPYDB-WZMJJ-RZQQU. Podpisany Strona 3

- dopuszcza si przekroczenie linii zabudowy o ktrych mowa w punktach a, b, c, przez wystajce elementy budynku (np. okapy, gzymsy, balkony, schody zewntrzne, tarasy, rampy) nie wicej ni o 1,5 m; 5)wysoko elewacji frontowej budynku wysoko ciany frontowej budynku mierzona od poziomu terenu przed gwnym wejciem : a) w budynku z dachem paskim - do grnej krawdzi elewacji frontowej cznie z attyk, b) w budynku ze stromym dachem - do najniszej krawdzi poaci dachu (okapu) w elewacji frontowej; 6)dach paski - dach o nachyleniu nie wikszym ni 12; 7)usugi nieuciliwe - dziaalno w zakresie rzemiosa, handlu i innych usug, nie zaliczona do przedsiwzi mogcych zawsze i potencjalnie znaczco oddziaywa na rodowisko, oraz nie powodujca uciliwoci na ssiednich terenach zabudowy mieszkaniowej, w szczeglnoci : a) emisji haasu o poziomie przekraczajcym normy okrelone w planie, b) przekroczenia dopuszczalnych wartoci ste substancji zanieczyszczajcych powietrze, w tym emisji nieprzyjemnych zapachw, c) koniecznoci korzystania z transportu pojazdami o dopuszczalnej masie powyej 3,5 tony; 8)przepisy szczeglne - przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, aktualne w czasie realizacji ustale planu. 2. Innych nazw i okrele uyto w nin. uchwale w znaczeniu objanionym w zmienianym planie albo w przepisach odrbnych. DZIA II. PRZEPISY SZCZEGOWE Rozdzia 1. Przeznaczenie terenw i zasady ich zagospodarowania, zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego, parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu 7. 1. Wyznacza si tereny oznaczone symbolem MN z przeznaczeniem podstawowym: tereny istniejcej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wraz z budynkami i urzdzeniami towarzyszcymi oraz ogrodami przydomowymi. 2. Dopuszczalne kierunki zmian i uzupenie istniejcej zabudowy na terenach MN: 1)przebudowa, rozbudowa (nadbudowa), wymiana, remonty istniejcych budynkw mieszkalnych oraz budynkw i urzdze towarzyszcych; 2)budowa nowych obiektw i urzdze towarzyszcych na dziakach zabudowanych; 3)budowa nowych budynkw mieszkalnych wraz z budynkami i urzdzeniami towarzy-szcymi w lukach zabudowy, na wtrnie wydzielonych dziakach; 4)usugi nieuciliwe (zdefiniowane w 6 ust.1 pkt 7) prowadzone przez waciciela nieruchomoci w lokalach uytkowych, zajmujcych nie wicej ni 30% cznej powierzchni cakowitej budynku mieszkalnego i towarzyszcego. 3. Przebudow i remonty budynkw istniejcych na terenach MN mona realizowa z utrzymaniem ich dotychczasowego usytuowania, poziomu podogi parteru, liczby kondygnacji najwyszej czci budynku, formy architektonicznej, wskanika powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki, wskanika powierzchni czynnej biologicznie. 4. Now zabudow na terenach MN oraz wymian, przebudow i rozbudow (nadbudow) budynkw istniejcych naley realizowa z zachowaniem niej okrelonych warunkw w zakresie usytuowania, gabarytw i formy architektonicznej: 1)linia nowej zabudowy: wskazana na rysunku planu jako obowizujca lub nieprzekraczalna; w przypadku braku oznaczenia na rysunku planu, obowizuje istniejca linia zabudowy nie blisza jednak ni: od drg powiatowych (KDL) i wojewdzkich (KDZ) - 8 m, od drg dojazdowych (KDD) i wewntrznych (KDW) 6 m; 2)od pozostaych granic dziaki naley zachowa odlegoci nowych budynkw zgodne z wymaganiami obowizujcych przepisw techniczno-budowlanych;
Id: XNYEE-QPZUM-UPYDB-WZMJJ-RZQQU. Podpisany Strona 4

3)w razie wymiany, przebudowy i nadbudowy budynkw istniejcych dopuszcza si utrzymanie istniejcych linii zabudowy oraz odlegoci od granic dziaki; ciany budynkw usytuowane w odlegoci mniejszej ni 3,0 m od granicy z ssiedni dziak budowlan powinny by pozbawione nowych otworw okiennych i drzwiowych; 4)wskanik powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki: nie wikszy ni 30%, albo nie wikszy ni dotychczasowy; 5)wskanik powierzchni czynnej biologicznie w stosunku do powierzchni dziaki: nie mniejszy ni 50%, w przypadku lokalizowania na dziace usug nie mniejszy ni 40%; 6)liczba kondygnacji budynku mieszkalnego jak w jednym z budynkw mieszkalnych pooonych przy tej samej ulicy, po obu stronach nowego budynku, jednak nie wiksza ni dwie kondygnacje nadziemne plus poddasze uytkowe; 7)poziom podogi parteru budynkw nowych i wymienianych ustala si na wysokoci 0,5 m - 1,3 m od powierzchni terenu; 8)szeroko elewacji frontowej nowego i rozbudowywanego budynku mieszkalnego powinna uwzgldnia warunki dotyczce sytuowania budynkw na dziace, ustalone w punkcie 2, nie moe jednak przekracza 16,0 m; dopuszcza si zwikszenie tej szerokoci do nie wicej ni 20,0 m w przypadkach gdy front dziaki stanowi jej duszy bok; 9)wysoko elewacji frontowej nowego i nadbudowywanego budynku mieszkalnego (mierzon wg ustale 6 ust. 1 pkt 5) ustala si jako kontynuacj wysokoci elewacji frontowych ssiednich budynkw mieszkalnych, pooonych przy tej samej ulicy; w przypadku rnych wysokoci dopuszcza si wybr wysokoci poredniej; 10)cechy geometryczne dachu budynku mieszkalnego (dach stromy lub paski, kt nachylenia poaci, usytuowanie jednej z kalenic) - naley dostosowa do dachw ssiednich budynkw mieszkalnych pooonych przy tej samej ulicy; nie dopuszcza si dachw stromych jednospadowych i dachw o niesymetrycznym nachyleniu gwnych poaci; 11)dopuszcza si: budow na dziace nie wicej ni dwch jednokondygnacyjnych budynkw towarzyszcych z dachem stromym dwuspadowym, wielospadowym lub paskim, w tym garau jedno lub dwustanowiskowego; budynki te mona realizowa jako wolnostojce lub zczone z budynkiem mieszkalnym, o wysokoci nie wikszej ni wysoko budynku mieszkalnego; wystrj zewntrzny i materia pokrycia dachw budynkw towarzyszcych dostosowa do budynku mieszkalnego; 12)elewacje, elementy cienne i dachowe, ogrodzenia - stosowa zgodnie z regionalnymi tradycjami; nie zezwala si na stosowanie elewacji t. zw. sidingowych oraz wznoszenia ogrodze monolitycznych (bez przewitw) wzdu frontowej granicy dziaki, wymagana powierzchnia przewitw ogrodzenia powyej wysokoci 0,6 m nie mniejsza ni 25%, wysoko ogrodzenia dziaki - nie wiksza ni 1,8 m, zalecana - 1,2 m; 13)w przypadku lokalizowania usug, ustala si obowizek realizacji w granicach dziaki odpowiedniej liczby miejsc postojowych dla pojazdw, jednak nie mniej ni 2. 8. 1. Tereny oznaczone symbolami: od MN-1 do MN-9 - przeznaczenie podstawowe: zespoy planowanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wraz z budynkami i urzdzeniami towarzyszcymi oraz ogrodami przydomowymi, skadajce si z trzech lub wicej dziaek budowlanych. Zabudow terenw MN-1 do MN-9 naley realizowa z zachowaniem niej okrelonych warunkw w zakresie usytuowania, gabarytw i formy architektonicznej budynkw: 1)linia zabudowy: wskazana na rysunku planu jako obowizujca lub nieprzekraczalna; w przypadku braku oznaczenia na rysunku planu obowizuje istniejca linia zabudowy, nie blisza jednak ni: od drg powiatowych (KDL) i wojewdzkich (KDZ) - 8 m, od drg dojazdowych (KDD) i wewntrznych (KDW) 6 m; 2)od pozostaych granic dziaki naley zachowa odlegoci nowych budynkw zgodne z wymaganiami obowizujcych przepisw techniczno-budowlanych odnoszcych si do zabudowy jednorodzinnej; 3)wskanik powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki: nie wikszy ni 30%; 4)wskanik powierzchni czynnej biologicznie w stosunku do powierzchni dziaki: nie mniejszy ni 50%, w przypadku lokalizowania na dziace usug nie mniejszy ni 40%; 5)liczba kondygnacji budynku mieszkalnego: jedna lub dwie kondygnacje nadziemne plus poddasze uytkowe;
Id: XNYEE-QPZUM-UPYDB-WZMJJ-RZQQU. Podpisany Strona 5

6)poziom podogi parteru ustala si na wysokoci 0,5 - 1,3 m od powierzchni terenu; 7)wysoko elewacji frontowej budynku mieszkalnego (mierzon wg ustale 6 ust. 1 pkt 5) ustala si jako kontynuacj wysokoci elewacji frontowych ssiednich budynkw mieszkalnych, pooonych przy tej samej ulicy; w przypadku rnych wysokoci dopuszcza si wybr wysokoci poredniej; wysoko elewacji frontowej budynku mieszkalnego, wznoszonego na dziace nie przylegajcej do innej dziaki zabudowanej przy tej samej ulicy - nie wiksza ni 4,3 m w przypadku budynku jednokondygnacyjnego i 7,3 m w przypadku budynku dwukondygnacyjnego; 8)szeroko elewacji frontowej budynku mieszkalnego powinna uwzgldnia warunki dotyczce sytuowania budynkw na dziace, ustalone w punkcie 2, nie moe jednak przekracza 16 m; dopuszcza si zwikszenie tej szerokoci do nie wicej ni 20,0 m w przypadkach gdy front dziaki stanowi jej duszy bok; 9)dach budynku mieszkalnego: stromy, dwuspadowy lub wielospadowy o symetrycznym nachyleniu poaci pod ktem 25 - 45, pokryty dachwk lub podobnym materiaem; 10)usytuowanie gwnej kalenicy budynku mieszkalnego: w pierwszym budynku dla ktrego wydano pozwolenie na budow w danym zespole zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - rwnolege lub prostopade do duszych granic dziaki; w kolejnych budynkach mieszkalnych realizowanych w tym samym zespole obowizuje usytuowanie jednej z kalenic takie jak w pierwszym rozpocztym budynku; 11)sposb dowietlenia poddasza: oknami w cianach szczytowych, lukarnami, oknami poaciowymi; zaleca si jednolity sposb dowietlenia poddasza w cigach zabudowy przy tej samej ulicy; 12)dopuszcza si budow na dziace nie wicej ni dwch budynkw towarzyszcych jednokondygnacyjnych z dachem stromym dwuspadowym, wielospadowym lub paskim, w tym garau jedno lub dwustanowiskowego, o wysokoci mniejszej ni budynku mieszkalnego; budynki te mona realizowa jako wolnostojce lub zczone z budynkiem mieszkalnym, o wysokoci nie wikszej ni wysoko budynku mieszkalnego; wystrj zewntrzny, kolor elewacji i materia pokrycia dachw budynkw towarzyszcych dostosowa do budynku mieszkalnego; 13)dopuszcza si usugi nieuciliwe (zdefiniowane w 6 ust.1 pkt 7) prowadzone przez waciciela nieruchomoci w lokalu uytkowym zajmujcym nie wicej ni 30% cznej powierzchni cakowitej budynku mieszkalnego i towarzyszcego; 14)w przypadku lokalizowania usug, ustala si obowizek realizacji w granicach dziaki odpowiedniej liczby miejsc postojowych dla pojazdw, jednak nie mniej ni 2. 15)nie zezwala si na wznoszenie ogrodze monolitycznych (bez przewitw) wzdu frontowej granicy dziaki, wymagana powierzchnia przewitw ogrodzenia powyej wysokoci 0,6 m nie mniejsza ni 25%, wysoko ogrodzenia dziaki - nie wiksza ni 1,8 m, zalecana - 1,2 m. 9. 1. Teren oznaczony symbolem MW - przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna wraz z budynkami i urzdzeniami towarzyszcymi. 2. Dopuszczalne kierunki przeksztace i uzupenie istniejcej zabudowy na terenach MW: 1)przebudowa, rozbudowa, wymiana istniejcych budynkw i urzdze towarzyszcych; 2)budowa nowych budynkw i urzdze towarzyszcych; 3)lokalizowanie w parterze, w wydzielonym lokalu uytkowym, usug handlu detalicznego lub innych usug o charakterze nieuciliwym. 3. Jako obowizujce zasady zabudowy i zagospodarowania na terenach MW ustala si : 1)zachowa istniejc lini zabudowy od strony ul. Cebuli i od strony terenw kolejowych; 2)wskanik powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu MW: nie wikszy ni 50%; 3)wskanik powierzchni czynnej biologicznie w stosunku do powierzchni terenu MW: nie mniejszy ni 25%; 4)wysoko budynku mieszkalnego o dachu stromym - do 4 kondygnacji (w tym poddasze uytkowe) i 16 m liczc od powierzchni terenu do kalenicy; wysoko budynku mieszkalnego z dachem paskim - do 3 kondygnacji, nie wiksza ni 12 m;

Id: XNYEE-QPZUM-UPYDB-WZMJJ-RZQQU. Podpisany

Strona 6

5)dach dwuspadowy, kryty dachwk lub materiaem podobnym do dachwki, o symetrycznym ukadzie poaci, spadkach 30 - 40, z moliwoci uytkowego wykorzystania poddasza; dopuszcza si take dach paski; 6)ze wzgldu na zagroenie haasem od pobliskiej linii kolejowej Opole Wrocaw Nadodrze naley budynki mieszkalne wyposay w okna i drzwi o podwyszonej izolacyjnoci akustycznej; 7)w granicach terenu naley urzdzi, z uwzgldnieniem istniejcych moliwoci przestrzennych: a) miejsca postojowe dla pojazdw, w liczbie odpowiedniej dla funkcji terenu, take dla osb niepenosprawnych, stosownie do ustale 23, b) plac zabaw dla dzieci i miejsca rekreacji dla osb starszych; w lokalizacji tych urzdze uwzgldni wymagan przepisem szczeglnym odlego od miejsc gromadzenia odpadkw, miejsc postojowych dla pojazdw, linii rozgraniczajcych ulice oraz minimum czasu nasonecznienia, c) ziele publiczn z obiektami i urzdzeniami maej architektury; zachowa i utrzymywa w naleytym stanie ziele istniejc, 8)nie zezwala si na wznoszenie monolitycznych ogrodze wzdu frontowej granicy dziaki, wymagany przewit ogrodzenia powyej wysokoci 0,6 m nie mniejszy ni 25%, zalecana wysoko ogrodzenia dziaki - 1,2 m od powierzchni terenu, 10. 1. Tereny oznaczone symbolem RM, z wyrnieniem terenw RM-1 i RM-2 - przeznaczenie podstawowe: tereny istniejcej zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, ogrodniczych i hodowlanych wraz z budynkami, urzdzeniami towarzyszcymi, ogrodami i sadami, z udziaem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. 2. Dopuszczalne kierunki przeksztace i uzupenie istniejcej zabudowy na terenach RM : 1)przebudowa, rozbudowa (nadbudowa), wymiana, remonty istniejcych budynkw, obiektw i urzdze towarzyszcych; 2)budowa nowych budynkw sucych produkcji rolnej oraz obiektw i urzdze towarzyszcych; 3)budowa nowych budynkw mieszkalnych wraz z budynkami i urzdzeniami towarzy-szcymi w lukach zabudowy oraz na wtrnie wydzielonych dziakach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, w takim przypadku obowizuj warunki okrelone w 7 ust. 4 dla terenw zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN; 4)przeksztacenia funkcji podstawowej istniejcych budynkw i urzdze na usugow (w tym agroturystyczn) i produkcyjn, take lokalizacja nowych budynkw i obiektw usugowych i produkcyjnych z wykluczeniami jak w ust. 3. 3. W zabudowie zagrodowej RM obowizuje: 1)zakaz realizacji przedsiwzi mogcych zawsze znaczco wpyn na rodowisko; 2)ograniczenie wielkoci chowu i hodowli zwierzt do 39 DJP (duych jednostek przeliczeniowych wedug przepisu szczeglnego) w jednym gospodarstwie rolnym na terenach oznaczonych symbolem RM, oraz do 59 DJP na terenach oznaczonych symbolami RM-1 i RM-2; 3)zakaz chowu i hodowli zwierzt futerkowych misoernych. 4. Przebudow i remonty budynkw istniejcych mona realizowa z utrzymaniem ich usytuowania, poziomu podogi parteru, liczby kondygnacji, gabarytw, formy architektonicznej. 5. Now zabudow oraz wymian i rozbudow (nadbudow) budynkw istniejcych na terenach RM naley realizowa z zachowaniem niej okrelonych warunkw w zakresie usytuowania, gabarytw i geometrii dachw: 1)linia zabudowy: wskazana na rysunku planu jako obowizujca lub nieprzekraczalna; w przypadku braku oznaczenia na rysunku planu, obowizuje istniejca linia zabudowy nie blisza jednak ni: od drg powiatowych (KDL) i wojewdzkich (KDZ) - 8 m, od drg dojazdowych (KDD) i wewntrznych (KDW) 6 m; 2)od pozostaych granic dziaki naley zachowa odlegoci nowych budynkw zgodne z wymaganiami obowizujcych przepisw techniczno-budowlanych odnoszcych si do zabudowy jednorodzinnej;

Id: XNYEE-QPZUM-UPYDB-WZMJJ-RZQQU. Podpisany

Strona 7

3)w razie wymiany, przebudowy i nadbudowy budynkw istniejcych dopuszcza si utrzymanie istniejcych linii zabudowy oraz odlegoci od granic dziaki; ciany budynkw usytuowane w odlegoci mniejszej ni 3,0 m od granicy z ssiedni dziak budowlan powinny by pozbawione nowych otworw okiennych i drzwiowych; 4)budynek inwentarski oraz ciana budynku gospodarczego z otworami okiennymi lub drzwiowymi nie mog by sytuowane w odlegoci mniejszej ni 8 m od budynkw mieszkalnych oraz budynkw uytecznoci publicznej; 5)wskanik powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki oraz wskanik powierzchni czynnej biologicznie: nie normuje si; 6)liczba kondygnacji budynku mieszkalnego jak w jednym z najbliszych budynkw mieszkalnych pooonych przy tej samej ulicy, po obu stronach nowego budynku; jednak nie wiksza ni dwie kondygnacje nadziemne plus poddasze uytkowe; 7)wysoko zabudowy gospodarczej i inwentarskiej - do 8 m od powierzchni terenu, dopuszcza si wysoko wiksz tylko w przypadkach uzasadnionych potrzebami technologicznymi; 8)poziom podogi parteru budynku mieszkalnego - ustala si na wysokoci 0,5 - 1,3 m od powierzchni terenu; 9)szeroko elewacji frontowej nowych budynkw powinna uwzgldnia warunki dotyczce sytuowania budynkw na dziace, ustalone w punkcie 2; 10)gwne cechy geometryczne dachu budynku mieszkalnego (dach stromy lub paski, nachylenie poaci, usytuowanie gwnej kalenicy, sposb dowietlenia poddasza) - naley dostosowa do dachw najbliszych budynkw mieszkalnych pooonych przy tej samej ulicy, po obu stronach nowego budynku; nie dopuszcza si nowych dachw stromych jednospadowych (pulpitowych) i dachw o niesymetrycznym nachyleniu poaci; 11)zabudow gospodarcz dostosowa do budynku mieszkalnego, odstpstwa dopuszcza si w przypadkach uzasadnionych potrzebami technologicznymi; 12)w przypadku lokalizowania usug, ustala si obowizek realizacji w granicach dziaki miejsc postojowych dla pojazdw, wedug odpowiednich ustale uchway; 13)w przypadku chowu i hodowli zwierzt obowizuje zapewnienie odpowiednich warunkw utrzymania zwierzt i stosowanie preparatw zmniejszajcych wytwarzanie substancji zowonnych. Usugi i zabudowa produkcyjno-usugowa 11. 1. Tereny oznaczone symbolem U, z wyrnieniem terenw U-1, przeznaczenie podstawowe: zabudowa usugowa - usugi komercyjne i publiczne. 2. Na terenach usug (U) dopuszcza si: 1)budow nowych obiektw usugowych oraz obiektw i urzdze towarzyszcych, wzbogacajcych funkcj podstawow, z wykluczeniem przedsiwzi mogcych zawsze znaczco oddziaywa na rodowisko oraz obiektw handlowych o powierzchni sprzeday powyej 400 m; 2)przebudow i remonty budynkw istniejcych; 3)moliwo realizacji wydzielonych pomieszcze mieszkalnych dla potrzeb waciciela i pracownikw; 4)moliwo zmiany funkcji istniejcych budynkw i urzdze na inne funkcje usugowe z wykluczeniami jak w punkcie 1); 5)na terenach U-1 dodatkowo dopuszcza si moliwo zmiany funkcji istniejcych budynkw i urzdze na funkcje produkcyjne i skadowo-magazynowe oraz budow obiektw produkcyjnych i skadowomagazynowych wraz z obiektami i urzdzeniami towarzyszcymi, z wykluczeniami jak w punkcie 1). 3. Na terenach usug obowizuj nastpujce zasady zabudowy i zagospodarowania terenu: 1)linie zabudowy, nieprzekraczalne: od drg powiatowych (KDL) i wojewdzkich (KDZ) - 8 m, od drg dojazdowych (KDD) i wewntrznych (KDW) 6 m; 2)wskanik powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki: nie normuje si; 3)powierzchnia biologicznie czynna powinna stanowi nie mniej ni 20 % powierzchni dziaki, niszy wskanik powierzchni biologicznie czynnej dopuszcza si jeeli zostanie odpowiednio uzasadniony w projekcie budowlanym;
Id: XNYEE-QPZUM-UPYDB-WZMJJ-RZQQU. Podpisany Strona 8

4)nowe budynki powinny nawizywa gabarytami i architektur do otaczajcej zabudowy, z uwzgldnieniem wymaga technologicznych, zwizanych z funkcj zabudowy; 5)liczba kondygnacji nie wiksza ni dwie kondygnacje nadziemne plus poddasze uytkowe; 6)poziom podogi parteru ustala si na wysokoci 0,5 - 1,0 m od powierzchni terenu, z wyjtkiem przypadkw gdy ze wzgldw technologicznych wymagany jest inny poziom; 7)szeroko elewacji frontowej budynkw: nie ustala si; 8)dachy budynkw: strome, dwuspadowe lub wielospadowe o symetrycznym nachyleniu gwnych poaci pod ktem 30 - 45, pokryte dachwk lub podobnym materiaem, dopuszcza si take dachy paskie; 9)na terenach U-1 naley urzdza ziele izolacyjn, obowizkowo od strony graniczcej zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej; 10)w granicach dziaki naley urzdzi drogi poarowe do obiektw wedug wymaga przepisw przeciwpoarowych oraz miejsca postojowe dla pojazdw, zgodnie z odpowiednimi ustaleniami planu; 11)w realizacji obiektw usugowych uwzgldni konieczno ich przystosowania do korzystania przez osoby niepenosprawne. 12. 1. Tereny oznaczone symbolem P - przeznaczenie podstawowe: tereny obiektw produkcyjnousugowych, skadw i magazynw. 2. Na terenach P ustala si lokalizacj nastpujcych przedsiwzi, speniajcych warunki planu w zakresie ochrony rodowiska, okrelone w rozdziale 5: 1)budow obiektw produkcyjnych wraz z obiektami i urzdzeniami towarzyszcymi; 2)budow skadw i magazynw wraz z obiektami i urzdzeniami towarzyszcymi; 3)budow obiektw i pomieszcze administracyjnych, higieniczno-sanitarnych i socjalnych; 4)moliwo lokalizowania zabudowy usugowej z wyczeniem usug publicznych; 5)przebudow, rozbudow (nadbudow), wymian i zmiany funkcji istniejcych budynkw i urzdze na inne funkcje produkcyjne, skadowo-magazynowe i usugowe. 3. Dla terenw P o ktrych mowa w ust. 1 ustala si obowizujce zasady nowej zabudowy i zagospodarowania terenu : 1)nieprzekraczalne linie zabudowy: od drg powiatowych (KDL) i wojewdzkich (KDZ) - 8 m, od drg dojazdowych (KDD) i wewntrznych (KDW) 6 m; 2)liczba kondygnacji zabudowy produkcyjnej, magazynowej i administracyjnej do trzech kondygnacji nadziemnych wliczajc ewentualne poddasze uytkowe; 3)wysoko zabudowy produkcyjnej i magazynowej oraz obiektw niekubaturowych - do 12 m, chyba e uzasadnione potrzeby technologiczne wymaga bd wikszej; 4)dachy budynkw - strome, dwuspadowe lub wielospadowe o symetrycznym nachyleniu gwnych poaci pod ktem 30 - 40, dopuszcza si take dachy paskie; 5)form zabudowy, elewacje, elementy cienne i dachowe, ogrodzenia - stosowa zgodnie z regionalnymi tradycjami, z uwzgldnieniem wymaga zwizanych z funkcj terenu; 6)udzia powierzchni czynnej biologicznie w stosunku do powierzchni terenu - nie mniejszy ni 15 %; obowizkowo naley urzdza ziele izolacyjn od strony graniczcej zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej; 7)w zagospodarowaniu terenu, oprcz zabudowy i urzdze sucych funkcjom podstawowym naley przewidzie: a) drogi wewntrzne, w tym drogi poarowe do obiektw, wedug wymaga przepisw przeciwpoarowych, b) miejsca postojowe dla pojazdw, zgodnie z odpowiednimi ustaleniami planu, c) parkingi z miejscami postojowymi w liczbie odpowiedniej dla funkcji terenu, rwnie dla osb niepenosprawnych,

Id: XNYEE-QPZUM-UPYDB-WZMJJ-RZQQU. Podpisany

Strona 9

d) zabezpieczenia przed zanieczyszczeniem wd podziemnych poprzez uszczelnienie powierzchni placw magazynowych i manewrowych oraz innych powierzchni naraonych na zanieczyszczenie substancjami szkodliwymi. Rolnicza przestrze produkcyjna 13. Ustala si obszary rolniczej przestrzeni produkcyjnej: 1)R - tereny uytkw rolnych - gruntw ornych, uytkw zielonych i ogrodw,; 2)RPO - teren specjalistycznej produkcji ogrodniczej; 14. Na terenach uytkw rolnych, oznaczonych na rysunku planu symbolem R, obowizuj nastpujce zasady zagospodarowania: 1)zachowanie podstawowej funkcji terenw - polowych upraw rolniczych, uytkw zielonych (k i pastwisk), sadw i ogrodniczych upraw gruntowych; 2)utrzymanie w odpowiednim stanie istniejcych zadrzewie przydronych i niewielkich skupisk zadrzewie i zakrzewie rdpolnych; 3)utrzymanie w odpowiednim stanie roww melioracyjnych i drg gospodarczych; 4)dopuszcza si: a) prowadzenie sieci napowietrznych i podziemnych infrastruktury technicznej wraz z towarzyszcymi urzdzeniami, b) zabudow gospodarcz, suc produkcji rolniczej z wyczeniem fragmentu terenu R znajdujcego si granicach obszaru NATURA 2000 specjalnego obszaru ochrony ptakw PLB 020002 Grdy Odrzaskie, c) realizacj wewntrznych, rolniczych drg dojazdowych, d) wprowadzanie nowych zadrzewie i zakrzewie rdpolnych i przydronych - w zakresie nie zmieniajcym podstawowej funkcji terenu, e) budow staww do chowu ryb na gruntach rolnych ssiadujcych z ciekami. 15. Na terenie specjalistycznej produkcji ogrodniczej, oznaczonym na rysunku planu symbolem RPO, ustala si : a) utrzymanie dotychczasowego przeznaczenia z moliwoci przebudowy, rozbudowy (nadbudowy) i wymiany istniejcych obiektw, b) budow nowych obiektw produkcji rolniczej i ogrodniczej, oraz obiektw i urzdze towarzyszcych, wzbogacajcych funkcj podstawow, c) dopuszcza si moliwo zmiany funkcji istniejcych budynkw i urzdze na inne funkcje rolnicze oraz funkcje usugowe i produkcyjne z zastrzeeniem odpowiednich ustale planu dotyczcych ochrony rodowiska i krajobrazu kulturowego, okrelonych w rozdziale 6. Wody, ziele urzdzona 16. 1. Ustala si tereny wd rdldowych pyncych i stojcych w tym roww melioracyjnych, oznaczone symbolem WS. 2. W uytkowaniu wd naley stosowa nastpujce zasady: 1)koryta ciekw i roww utrzymywa w odpowiednim stanie, nie dopuszcza do niekontrolowanego zarastania, przebudowywa w razie potrzeby; 2)urzdzenia pitrzce, przepusty i inne urzdzenia wodne uytkowa zgodnie z warunkami pozwolenia wodnoprawnego; 3)zachowa i chroni istniejc ziele w otoczeniu wd; 4)zabrania si zanieczyszczania wd ciekami oraz w inny sposb; 5)zabrania si grodzenia nieruchomoci w odlegoci mniejszej ni 1,5 m od brzegw ciekw a take zakazywania lub uniemoliwiania przechodzenia przez ten obszar;
Id: XNYEE-QPZUM-UPYDB-WZMJJ-RZQQU. Podpisany Strona 10

6)dopuszcza si: a) skanalizowanie i zmian przebiegu roww w zakresie niezbdnym dla realizacji obiektw zwizanych z funkcj terenw, w sposb nie powodujcy niekorzystnych zmian stosunkw wodnych, b) skanalizowanie i korekt przebiegu odcinkw roww szczegowych w planowanych pasach drogowych KDL i KDD w zakresie niezbdnym dla budowy, przebudowy i poszerzenia tych drg, w sposb nie powodujcy niekorzystnych zmian stosunkw wodnych, c) przekroczenia ciekw i roww przez obiekty infrastruktury komunikacyjnej i technicznej (drogi, wodocig, przewody kanalizacyjne, kablowe linie elektro-energetyczne i telekomunikacyjne) z zachowaniem odpowiednich wymaga przepisw szczeglnych, d) wykorzystanie wd ciekw i roww do zasilania staww, jeeli wody te speniaj wymagania jakociowe okrelone w przepisach szczeglnych dla wd przeznaczonych do okrelonych potrzeb oraz pod warunkiem uzyskania zgody zarzdcy roww i pozwolenia wodnoprawnego w przypadkach gdy jest ono wymagane w przepisach prawa wodnego. 17. 1. Ustala tereny zieleni urzdzonej: 1)ZP - ziele urzdzona przyuliczna i skwery; 2)ZI - pasy zieleni izolacyjnej o zalecanej szerokoci nie mniejszej ni 5 m, na obrzeach terenw P i U-1; 3)ZC - cmentarz. 2. Na terenach zieleni urzdzonej ZP zaleca si realizacj publicznych urzdze i obiektw towarzyszcych, odpowiednich dla funkcji podstawowej - maej architektury, owietlenia. 3. Ziele urzdzon i izolacyjn naley realizowa i utrzymywa co najmniej w zakresie okrelonym w ustaleniach uchway, w nasadzeniach uwzgldni ziele redni i wysok z udziaem zimozielonej, dostosowan do warunkw siedliskowych i funkcji terenu; dopuszcza si uzupenienie pasw zieleni izolacyjnej maskowanymi zieleni ekranami akustycznymi. 4. W zagospodarowaniu terenu cmentarza wyznaniowego ZC uwzgldni: 1)pola (kwatery) grzebalne; 2)komunikacj wewntrzn; 3)kaplic; 4)cz gospodarcz z miejscem gromadzenia odpadw z pielgnacji mogi - w kontenerach; 5)ziele o zaoeniu parkowym; 6)ogrodzenie z trwaego materiau, o wysokoci 1,2 - 2,0 m; 7)zaopatrzenie w wod z wiejskiej sieci wodocigowej poprzez przycze wodocigowe z hydrantem naziemnym; 8)zaopatrzenie w energi elektryczn; 9)urzdzenie wjazdw i parkingu publicznego KX - wedug ustale rysunku planu. Rozdzia 2. Tereny wymagajce przeksztace, rekultywacji lub rehabilitacji istniejcej zabudowy 18. 1. Wyznacza si obiekty budowlane i tereny wymagajce przeksztace, rekultywacji, rehabilitacji, lub likwidacji w zwizku z planowanym zaniechaniem dotychczasowego sposobu uytkowania: 1)zabudowa mieszkaniowa i gospodarcza w zym stanie technicznym, oznaczona na rysunku zmiany planu odpowiednim symbolem, przewidywana do rehabilitacji, przeksztacenia lub likwidacji, 2)tereny w rnym stopniu zdegradowane eksploatacj kruszywa naturalnego, wymagajce rekultywacji i zagospodarowania jako tereny zieleni urzdzonej ZP, wody WS lub tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN. 2. Granice oraz kierunki przeksztace terenw wymienionych w ust. 1 wskazano odpowiednim symbolem przeznaczenia docelowego na rysunku planu.
Id: XNYEE-QPZUM-UPYDB-WZMJJ-RZQQU. Podpisany Strona 11

Rozdzia 3. Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych i organizacji 19. 1. Ustala si tereny przestrzeni publicznych, powszechnie dostpnych: 1)tereny zieleni urzdzonej ZP skwery, zielece przyuliczne; 2)tereny komunikacji - drogi (ulice) i parkingi publiczne KDZ, KDL, KDD, KX, gminne drogi (ulice) wewntrzne KDW; 2. W ksztatowaniu przestrzeni publicznych naley uwzgldnia odpowiednie ustalenia szczegowe planu, ponadto ustala si moliwo, po uzyskaniu zezwolenia Wjta Gminy Dobrze Wielki, oraz zarzdcy drogi w odniesieniu do pasa drogowego: 1)wprowadzania elementw maej architektury, owietlenia i zieleni urzdzonej w dostosowaniu do warunkw lokalnych; 2)lokalizowania maych punktw handlowych i gastronomicznych w obiektach o powierzchni w obrysie zewntrznym nie wikszej ni 15 m, nie wymagajcych pozwolenia budowlanego i nie powodujcych zagroe bezpieczestwa ruchu drogowego; 3)lokalizowania przystankw autobusowych; 4)instalowania barierek ochronnych w rejonie skrzyowa ulic oraz oddzielajcych cigi spacerowe od intensywnego ruchu drogowego; 5)umieszczania nonikw reklamowych. 20. 1. Jako miejsca organizacji okazjonalnych imprez masowych wyznacza si w obszarze planu tereny przestrzeni publicznych, powszechnie dostpnych, wymienione w 19. 2. Imprezom masowym organizowanym w obrbie przestrzeni publicznych naley zapewni warunki bezpieczestwa, zgodnie z wymaganiami okrelonymi w przepisach o bezpieczestwie imprez masowych. Rozdzia 4. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji 21. 1. Sie obsugi komunikacyjnej terenw objtych planem tworz drogi publiczne o znaczeniu ponadgminnym i gminnym, oznaczone symbolem KD, z wyrnieniem : 1)KDZ-1 - istniejca droga wojewdzka nr 457, relacji: Brzeg Dobrze Wielki (ul. Powstacw i ul. Dbrowy w Chrcicach), szeroko w obecnych liniach rozgraniczajcych: 12,0 30,0 m, planowana dostpno z posesji przylegych na obszarze zabudowanym oraz z bocznych drg lokalnych KDD i dojazdowych KDD; w granicach zmiany planu znajduje si odcinek o dugoci 0,9 km; postulowane maksymalne parametry tej drogi: a) klasa techniczna: Z zbiorcza, b) szeroko jezdni: 7,0 m, c) szeroko poboczy gruntowych: 2 x 1,5 m, d) chodniki dwustronne: nie mniej ni 2 x 2,0 m, e) szeroko korony: 11,0 m, f) szeroko w liniach rozgraniczajcych: 25,0 m, g) kategoria ruchu: KR-4, h) obcienie: 115 kN/o; 2)KDZ-2 - istniejca droga wojewdzka nr 464, relacji: Chrcice Narok (ul. Odrzaska w Chrcicach), szeroko w obecnych liniach rozgraniczajcych: 8,0 10,0 m, planowana dostpno z posesji przylegych na obszarze zabudowanym oraz z bocznych drg lokalnych KDL i dojazdowych KDD; w granicach zmiany planu znajduje si odcinek o dugoci 0,3 km; postulowane maksymalne parametry tej drogi: a) klasa techniczna: Z zbiorcza, b) szeroko jezdni: 7,0 m,
Id: XNYEE-QPZUM-UPYDB-WZMJJ-RZQQU. Podpisany Strona 12

c) szeroko poboczy gruntowych: 2 x 1,5 m, d) chodniki dwustronne: nie mniej ni 2 x 2,0 m, e) szeroko korony: 9,0 - 10,0 m, f) szeroko w liniach rozgraniczajcych: 20,0 m, g) kategoria ruchu: KR-3, h) obcienie: 115 kN/o; 3)KDL-1 - istniejca droga powiatowa nr 1723 O, relacji Chrcice Nowe Siokowice (ul. Korfantego w Chrcicach), szeroko w obecnych liniach rozgraniczajcych: 9,0 12,0 m, planowana dostpno z posesji przylegych na obszarze zabudowanym oraz z bocznych drg dojazdowych KDD; w granicach zmiany planu znajduje si odcinek o dugoci 0,96 km; postulowane maksymalne parametry tej drogi: a) klasa techniczna: L lokalna, b) normatywna szeroko w liniach rozgraniczajcych: 12,0 m w terenie zabudowa-nym i 15,0 m poza terenem zabudowanym; 4)KDL-2 - istniejca droga powiatowa nr 1724 O, relacji Chrcice Babi Las (ul. B. Konego w Chrcicach), szeroko w obecnych liniach rozgraniczajcych: 8,0 12,0 m, planowana dostpno z posesji przylegych na obszarze zabudowanym oraz z bocznych drg dojazdowych KDD; w granicach zmiany planu znajduje si odcinek o dugoci 0,45 km; postulowane maksymalne parametry tej drogi: a) klasa techniczna: L lokalna, b) normatywna szeroko w liniach rozgraniczajcych:12,0 m w terenie zabudowanym i 15,0 m poza terenem zabudowanym; 5)istniejce publiczne drogi (ulice) gminne KDD-1 (ul. Kwana), KDD-2 (ul. Wyzwolenia), KDD-3 (ul. Damrota), KDD-4 (ul. Kopiec), KDD-5 (ul. Grunwaldzka), KDD-6 (ul. Reka), KDD-7, KDD-8, KDD-9 (ulice bez nazwy), skrzyowane z drogami (ulicami) wojewdzkimi i powiatowymi, klasy D - dojazdowe, o szerokoci w istniejcych liniach rozgraniczajcych 4,0 10,0 m, cznej dugoci 3,11 km, dostpno nieograniczona; planowane jest poszerzenie caej ulicy KDD-1 do szerokoci 10,0 m, pozostae ulice istniejce przewidziane s do poszerzenia tylko na krtkich odcinkach niezabudowa-nych, wskazanych na rysunku planu; 6)planowane publiczne drogi (ulice) gminne KDD-10, KDD-11, KDD-12, KDD-13, KDD-14 nowe drogi gminne dojazdowe do planowanych zespow zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz do zaplecza terenw zabudowy zagrodowej, podlegajcej systemowym przeksztaceniom, take nierolniczym, klasy D dojazdowe, o szerokoci w liniach rozgraniczajcych 10,0 m, wyjtkowo 8,0 m, dugoci cznej 2,0 km, dostpno nieograniczona. 22. 1. Uzupeniajc sie obsugi komunikacyjnej obszarw objtych planem tworz cigi pieszojezdne KP oraz drogi wewntrzne KDW w istniejcych lub planowanych liniach rozgraniczajcych. 2. Przebieg planowanych cigw pieszojezdnych i drg wewntrznych okrela rysunek planu; dopuszcza si poszerzenia istniejcych drg wewntrznych. 3. Wyznacza si kierunki dostpnoci komunikacyjnej terenw oznaczonych symbolami P, RPZ, ZC - wedug rysunku planu; obsuga komunikacyjna tych terenw: z publicznych drg gminnych i ponadgminnych, poprzez: 1)zjazdy bezporednie, 2)zakadowe drogi wewntrzne, w tym drogi poarowe do obiektw zgodnie z wymaganiami przepisw przeciwpoarowych. 4. Budowa lub przebudowa zjazdu indywidualnego z drogi publicznej moe nastpi po uzyskaniu zezwolenia zarzdcy drogi w drodze decyzji administracyjnej, na warunkach okrelonych w tej decyzji. 5. Parametry techniczne zakadowych drg wewntrznych naley dostosowa do pojazdw, ktrych dojazd do dziaki jest konieczny, powinny ponadto umoliwia awaryjny przejazd samochodami poarniczymi. 23. Ustala si wskaniki liczby miejsc parkingowych dla samochodw, wymaganych na terenach P, U i ZC:

Id: XNYEE-QPZUM-UPYDB-WZMJJ-RZQQU. Podpisany

Strona 13

1)liczba miejsc parkingowych dla samochodw osobowych: odpowiednio do potrzeb; zaleca si przyjcie wskanikw nie mniejszych ni: a) 4 stanowiska / 100 m powierzchni uytkowej, b) 2 stanowiska / 10 stanowisk pracy lub miejsc konsumpcyjnych, c) 3 stanowiska / 10 osb jednoczenie korzystajcych z usug; 2)liczba miejsc parkingowych dla pojazdw osb niepenosprawnych: 1 miejsce na kadych 12 miejsc parkingowych; 3)dodatkowo naley uwzgldni odpowiedni, okrelon wg indywidualnych potrzeb, liczb miejsc postojowych dla samochodw ciarowych i autobusw. 24. 1. Planuje si popraw istniejcych warunkw komunikacji drogowej w obszarze planu, poprzez: 1)remonty i przebudow drg wojewdzkich KDZ-1 i KDZ-2 w istniejcych liniach rozgraniczajcych z dopuszczeniem poszerzenia (rozbudowy) zwe tych drg w miejscach gdzie jest to moliwe z uwagi na zabudow istniejc w obszarze zmiany planu; 2)remonty i przebudow drg powiatowych KDL-1 i KDL-2 w istniejcych liniach rozgraniczajcych oraz poszerzenie (rozbudow) odcinka wylotowego drogi KDL-2 w kierunku Babiego Lasu do normatywnej szerokoci; 3)remonty, przebudow i rozbudow istniejcych gminnych drg publicznych KDD-1 (ul. Kwana), KDD-2 (ul. Wyzwolenia), KDD-3 (ul. Damrota), KDD-4 (ul. Kopiec), KDD-5 (ul. Grunwaldzka), KDD-6 (ul. Reka), KDD-7, KDD-8, KDD-9 (ulice bez nazwy) oraz ich skrzyowa z drogami (ulicami) wojewdzkimi i powiatowymi - do uzyskania parametrw ustalonej klasy, normowanych przepisem szczeglnym, wedug ustale rysunku planu; 4)budow nowych gminnych drg dojazdowych KDD-10, KDD-11, KDD-12, KDD-13, KDD-14 wedug ustale rysunku planu; 5)remonty, przebudow i budow nowych cigw pieszojezdnych KP i drg wewntrznych KDW wedug ustale rysunku planu. 2. W realizacji przedsiwzi z zakresu komunikacji drogowej publicznej i wewntrznej naley uwzgldni: a) odpowiednie dla ustalonych klas parametry drg i skrzyowa, zgodnie z wymaganiami przepisw szczeglnych; b) potrzeby w zakresie drg poarowych, zgodnie z wymaganiami przepisw o ochronie przeciwpoarowej; c) potrzeby osb niepenosprawnych, poruszajcych si na wzkach inwalidzkich. 3. W liniach rozgraniczajcych drg naley realizowa, stosownie do lokalnych potrzeb, zgodnie z ustalon klas drogi i jej parametrami: 1)ruch koowy; 2)ruch rowerowy (cieki rowerowe w poboczach drg publicznych); 3)ruch pieszy (chodniki); 4)urzdzenia obsugi komunikacji zbiorowej (zatoki autobusowe, przystanki); 5)owietlenie; 6)infrastruktur techniczn nie zwizan bezporednio z komunikacj drogow, w tym hydranty przeciwpoarowe w uzasadnionych przypadkach i za zezwoleniem zarzdcy drogi; 7)urzdzenia odwodnieniowe (rowy przydrone, przepusty, kanalizacj deszczow i skanalizowane odcinki ciekw); 8)ziele przyuliczn.

Id: XNYEE-QPZUM-UPYDB-WZMJJ-RZQQU. Podpisany

Strona 14

4. Infrastruktur techniczn liniow nie zwizan z drog - przewody wodocigowe, kanalizacyjne i gazowe naley prowadzi w ukadach podziemnych, przewody sieci elektroenergetycznej i telekomunikacyjnej jako podziemne lub napowietrzne - na warunkach uzgodnionych z waciwym zarzdc drogi i okrelonych w stosownej decyzji. Rozdzia 5. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw infrastruktury technicznej 25. Ustala si zasady zaopatrzenia obszaru zmiany planu w wod: 1)Zaopatrzenie w wod dla celw produkcyjnych, bytowych i przeciwpoarowych - z sieci zbiorowego zaopatrzenia w wod, rozbudowanej w miar potrzeb, zasilanej z ujcia wd podziemnych i stacji uzdatniania wody w Chrcicach. 2)Dopuszcza si moliwo zaopatrzenia terenw zainwestowanych i rolniczych w wod dla celw przemysowych, rolniczych, bytowych i przeciwpoarowych z wasnych uj, speniajcych wymagania przepisw ustawy - prawo wodne. 3)Sieci wodocigowe o rednicy nominalnej DN 250 i wikszej, biegnce w cigach ulic oraz na terenach usug (U) i terenach obiektw produkcyjno-usugowych, skadw i magazynw (P) naley wyposay w hydranty umoliwiajce intensywne czerpanie wody do celw przeciwpoarowych. 26. 1. W zakresie gospodarki ciekowej ustala si na obszarze zmiany planu: 1)Odprowadzenie ciekw bytowo-gospodarczych - do kanalizacji komunalnej wsi Chrcice, z oczyszczalni ciekw w Dobrzeniu Wielkim, rozbudowanej stosownie do potrzeb. 2)Odprowadzenie ciekw technologicznych (przemysowych) z terenw P oraz z terenw U-1 w przypadku zrealizowania na nich obiektw produkcyjnych i magazynowo-skadowych - do zbiorowej sieci kanalizacyjnej o ktrej mowa w punkcie 1, po uprzednim podczyszczeniu w urzdzeniach zakadowych w przypadku przekroczenia dopuszczalnych wskanikw zanieczyszczenia. 3)Odprowadzenie wd opadowych i roztopowych z nawierzchni drg publicznych i parkingw: do istniejcej i planowanej do rozbudowy komunalnej kanalizacji deszczowej w pasach drg (ulic) publicznych; dopuszcza si odprowadzenie niezanieczyszczonych wd opadowych i roztopowych z powierzchni nieutwardzonych, z drg wewntrznych, cigw pieszojezdnych oraz z parkingw o powierzchni nie przekraczajcej 0,1 ha - na teren nieutwardzony, do studni i roww chonnych z uwzgldnieniem warunkw jakie naley speni przy wprowadzaniu ciekw do wd lub do ziemi. 4)Odprowadzenie niezanieczyszczonych wd opadowych i roztopowych z posesji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz zabudowy zagrodowej - do gruntu na wasnym terenie, w sposb nie powodujcy zalewania nieruchomoci ssiednich; docelowymi odbiornikami tych wd moe by rwnie komunalna kanalizacja deszczowa oraz studnie i rowy chonne. 5)Odprowadzenie wd opadowych i roztopowych z otwartych powierzchni utwardzonych na terenach P oraz na terenach U-1 w przypadku zrealizowania na nich obiektw produkcyjnych i magazynowo-skadowych wewntrzn sieci kanalizacji deszczowej poprzez separatory zanieczyszcze i zawiesin do planowanej kanalizacji deszczowej w pasach przylegych drg publicznych. 2. W caym obszarze zmiany planu obowizuje zakaz realizacji i uywania przydomowych oczyszczalni ciekw. 27. 1. Ustala si zasady zaopatrzenia obszarw planu w energi elektryczn: 1)w zakresie rednich napi - liniami napowietrznymi, oznaczonymi symbolem E15kV z GPZ (gwnego punktu zasilania) Zakrzw w ssiedniej gminie Opole; 2)w zakresie niskich napi - liniami napowietrznymi i kablowymi m.in. z 3 istniejcych w obszarze zmiany planu stacji transformatorowych 15/04 kV oznaczonych na rysunku planu symbolem ET. 2. Przewiduje si przebudow istniejcych linii elektroenergetycznych rednich napi, rozbudow sieci napowietrznych i kablowych rednich i niskich napi na obszarach projektowanego zainwestowania. 3. Przewiduje si przebudow istniejcych linii elektroenergetycznych rednich napi, rozbudow sieci napowietrznych i kablowych rednich i niskich napi na obszarach projektowanego zainwestowania.

Id: XNYEE-QPZUM-UPYDB-WZMJJ-RZQQU. Podpisany

Strona 15

 28. 1. W zakresie zaopatrzenia obszaru planu w energi ciepln - przewiduje si ogrzewanie z wasnych rde ciepa, z zastosowaniem ekologicznych nonikw energii (paliwa gazowe, olejowe, energia elektryczna) lub niskoemisyjnych rde ciepa opalanych paliwami staymi. 2. Docelowo planuje si wykorzystanie do celw grzewczych w obszarze zmiany planu zasobw energii cieplnej, pozyskiwanej w procesie wytwarzania energii elektrycznej w Elektrowni Opole w Brzeziu. 3. Do przesyu ciepa z Elektrowni Opole w Brzeziu przewiduje si realizacj podziemnych i nadziemnych rurocigw ciepowniczych. 29. 1. Ustala si zaopatrzenie obszaru zmiany planu w gaz przewodowy sieci rozdzielcz zasilan ze stacji redukcyjno-pomiarowej w Brzeziu oraz moliwo rozbudowy tej sieci wraz z urzdzeniami towarzyszcymi. 2. Dopuszcza si korzystanie z gazu pynnego i innych paliw pynnych w systemie bezprzewodowym, w tym magazynowanie wymienionych paliw w nadziemnych i podziemnych zbiornikach, lokalizowanych zgodnie z wymaganiami przepisw szczeglnych. 30. W zakresie telekomunikacji ustala si: 1)utrzymanie istniejcego przebiegu linii telekomunikacyjnych, ich modernizacj i wymian a take prowadzenie nowych linii kablowych, 2)budow sieci abonenckiej na terenach planowanego zainwestowania a take instalacj oglnie dostpnych kabin telefonicznych, 3)realizacj kablowej bezprzewodowej. kanalizacji telekomunikacyjnej, sieci szerokopasmowych oraz stacji telefonii

31. 1. Przewody podziemne sieci wodocigowych, kanalizacyjnych, gazowych, ciepowniczych, elektroenergetycznych i telekomunikacyjnych, naziemne przewody ciepownicze, napowietrzne linie elektroenergetyczne rednich i niskich napi, napowietrzne linie telekomunikacyjne oraz urzdzenia i obiekty towarzyszce tym sieciom - naley sytuowa w pasach rozgraniczenia ulic i drg, na warunkach uzgodnionych z zarzdcami drg. 2. W przypadkach uzasadnionych potrzebami i warunkami lokalnymi dopuszcza si przeprowadzenie przewodw o ktrych mowa w ust. 1 wraz z urzdzeniami i obiektami towarzyszcymi (np. stacji transformatorowych, przepompowni ciekw, szaf telekomunika-cyjnych, kabin telefonicznych, pompowni) a take nowych kablowych i napowietrznych linii elektroenergetycznych - na nieruchomociach gruntowych poza ulicami i drogami, w uzgodnieniu z wacicielami tych nieruchomoci. 32. 1. W zakresie gospodarki odpadami staymi ustala si: 1)gromadzenie odpadw komunalnych w kontenerach i zorganizowany system wywozu na wysypisko obsugujce gmin; 2)odpady zaliczone do niebezpiecznych naley przechowywa w wyznaczonych i odpowiednio zabezpieczonych miejscach; 3)postpowanie z wytwarzanymi odpadami przemysowymi - niebezpiecznymi i innymi ni niebezpieczne, oraz odpadami komunalnymi nie przeznaczonymi do wywozu na wysypisko obsugujce gmin - wedug decyzji i uzgodnie waciwych organw, wydanych na podstawie przepisw szczeglnych. 2. Zakazuje si w obszarze planu lokalizowania instalacji do skadowania, odzysku i unieszkodliwiania odpadw, w tym odpadw wydobywczych; zakaz nie dotyczy punktw zbierania i przeadunku zomu oraz odpowiedniej rekultywacji nieczynnych skadowisk odpadw. 3. Przepisy ustawy o odpadach nie maj zastosowania do mas ziemnych i skalnych usuwanych albo przemieszczanych w zwizku z realizacj inwestycji zgodnych z ustaleniami niniejszego planu; w szczeglnoci dotyczy to mas ziemnych wykorzystanych na miejscu do ksztatowania powierzchni terenw inwestycji lub wykorzystanych do niwelacji i rekultywacji innych terenw zdegradowanych w gminie Dobrze Wielki. Rozdzia 6. Zasady ochrony zdrowia ludzi, rodowiska i przyrody, w tym terenw i obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie przepisw szczeglnych 33. Brak treci
Id: XNYEE-QPZUM-UPYDB-WZMJJ-RZQQU. Podpisany Strona 16

1. Z uwagi na pooenie obszaru planu w obrbie wraliwych na zanieczyszczenie struktur hydrologicznych i hydrogeologicznych, charakteryzujcych si znaczcymi zasobami zagroo-nych wd powierzchniowych i podziemnych: - zlewni powierzchniowej cieku ydwka (dopyw Odry), - czwartorzdowego, gwnego zbiornika wd podziemnych - GZWP 326 Subzbiornik rzeki Stobrawy pozbawionego naturalnej izolacji od powierzchni terenu, - triasowego, gwnego zbiornika wd podziemnych - GZWP 335 Krapkowice - Strzelce Opolskie, w planie okrelono, oprcz ustale cile adresowanych, oglne zasady ochrony rodowiska naturalnego, w tym zwaszcza zagroonych degradacj wd podziemnych i powierzchniowych. 2. W zwizku z uwarunkowaniami wymienionymi w ust. 1 ustala si na obszarze planu: 1)zakaz lokalizowania indywidualnych (przydomowych) oczyszczalni ciekw i zbiornikw bezodpywowych ciekw bytowych; 2)zakaz lokalizowania instalacji do odzysku, unieszkodliwiania i skadowania odpadw, w tym odpadw wydobywczych; z zakazu wycza si punkty zbierania i przeadunku zomu oraz rekultywacj nieczynnych skadowisk odpadw; 3)zakaz wprowadzania nieoczyszczonych ciekw do ziemi, wd podziemnych i powierzchniowych z zastrzeeniem ustale rozdz. 3, dotyczcych odprowadzania wd opadowych i roztopowych z powierzchni niezanieczyszczanych, 4)nakaz uszczelnienia powierzchni zagroonych zanieczyszczeniem produktami ropopochodnymi i innymi substancjami szkodliwymi, mogcymi przenika do gruntu i wd podziemnych oraz zabezpieczenia tych powierzchni przed spywem zanieczyszcze na tereny przylege, 5)nakaz ujmowania wd opadowych i roztopowych z zanieczyszczanych twardych powierzchni komunikacyjnych i przemysowych w system kanalizacyjny i podczyszczania w odstojnikach szlamw i piasku oraz separatorach olejw i substancji ropopochodnych przed ich odprowadzeniem do komunalnej kanalizacji deszczowej. 3. W granicach zmiany planu znajduje si skrajny fragment obszaru NATURA 2000 specjalnego obszaru ochrony ptakw PLB 020002 Grdy Odrzaskie o powierzchni ok. 0,5 ha, stanowicy w wikszoci tereny zurbanizowane ju w momencie ustanowienia obszaru ochronnego: jezdnie ul. Babi Las (KDL-2), ul. Nad Rzek (KDD-9), zagrod (RM) z budynkami mieszkalnym i gospodarczymi, stacj transformatorow (ET), lini napowietrzn redniego napicia (E15 kV), teren zieleni publicznej przydronej (ZP). 4. Na terenach zurbanizowanych, wymienionych w ust. 1, dopuszcza si uytkowanie i inwestowanie zgodne z ustaleniami zmiany planu, dotyczcymi tych terenw. Na pozostaych terenach w granicach specjalnego obszaru ochrony ptakw PLB 020002 Grdy Odrzaskie (tereny rolnicze - R) oprcz ustalonego w 14 zakazu zabudowy obowizuj ograniczenia wynikajce z przepisw odrbnych, regulujcych ochron przyrody. 34. 1. Wyznacza si stref ogranicze sanitarnych w promieniu 50 m od cmentarza ZC, w ktrej obowizuje zakaz wznoszenia nowej zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej oraz zakaz dziaalnoci zwizanej z produkcj, magazynowaniem i dystrybucj ywnoci. 2. W terenach zabudowanych i w miejscach dostpnych dla ludzi naley zapewni dotrzymanie dopuszczalnych poziomw natenia pl elektromagnetycznych w ssiedztwie napowietrznych linii wysokiego i redniego napicia oraz stacji bazowych telefonii komrkowej, zgodnie z wymaganiami odpowiednich przepisw szczeglnych. 3. Naley zachowa i chroni przed zainwestowaniem cenne przyrodniczo zadrzewienia wzdu ul. Powstacw, ul. Dbrowy, ul. Korfantego i innych drg w obszarze planu; w przypadku uzasadnionej kolizji istniejcych zadrzewie i zakrzewie z planowanym zainwestowaniem dopuszcza si wycinki, z zachowaniem zasad kompensacji przyrodniczej, po uzyskaniu zezwolenia waciwego organu, zgodnie z przepisami ustawy o ochronie przyrody. 4. W razie odkrycia kopalnych szcztkw rolin lub zwierzt naley powiadomi o tym Wojewod Opolskiego a jeeli nie jest to moliwe - Wjta Gminy Dobrze Wielki. 5. W przypadku ustanowienia w obszarze planu terenw i obiektw objtych prawnymi formami ochrony przyrody, naley stosowa sposoby ich ochrony okrelone w odpowiednich przepisach odrbnych i decyzjach.
Id: XNYEE-QPZUM-UPYDB-WZMJJ-RZQQU. Podpisany Strona 17

 35. Ustala si w obszarze zmiany planu tereny dla ktrych przyjmuje si dopuszczalne poziomy haasu, normowane w przepisie szczeglnym : 1)na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (MN) i na terenach usug (U) - obowizuj dopuszczalne poziomy haasu przewidziane dla terenw zabudowy mieszkaniowo-usugowej; 2)na terenach zabudowy zagrodowej (RM) - obowizuj dopuszczalne poziomy haasu przewidziane dla terenw zabudowy zagrodowej; 3)na terenach usug owiaty (cz terenw oznaczonych symbolem U) - obowizuj dopuszczalne poziomy haasu przewidziane dla terenw zwizanych z czasowym pobytem dzieci i modziey. 36. 1. Dopuszcza si na obszarze planu realizacj przedsiwzi mogcych potencjalnie znaczco oddziaywa na rodowisko, pod warunkiem zgodnoci rodzaju i zakresu przedsiwzicia z: 1)ustalonym w planie przeznaczeniem terenw i szczegowymi warunkami ich zabudowy i zagospodarowania; 2)ustalonymi w planie szczegowymi zakazami i ograniczeniami. 2. Realizacja przedsiwzi wymienionych w ust. 1 i 2 wymaga wczeniejszego przepro-wadzenia postpowania w sprawie oceny oddziaywania na rodowisko, w zakresie i w sposb okrelony w odpowiednich przepisach szczeglnych. 3. Stwierdzone lub potencjalne oddziaywanie na rodowisko przedsiwzi mogcych oddziaywa na rodowisko, zrealizowanych w obszarze planu, powinno by badane, monitorowane i analizowane w zakresie i z czstotliwoci wynikajc z przepisw szczeglnych oraz decyzji administracyjnych; dotyczy to w szczeglnoci oddziaywa na wody podziemne, powietrze i klimat akustyczny. Rozdzia 7. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw 37. 1. W obszarze zmiany planu wystpuj obszary i obiekty zabytkowe, chronione przepisami ustawy o ochronie i opiece nad zabytkami, ktrych lokalizacj lub granice wskazano na rysunku zmiany planu: 1)stanowisko archeologiczne, oznaczone numerem 10 wedug ewidencji gminnej - osada produkcyjna z okresu kultury przeworskiej (okres wpyww rzymskich), nr w wojewdzkim rejestrze zabytkw A 617/84; 2)zabytki architektury i budownictwa ujte w gminnej ewidencji zabytkw: a) kapliczka ul. Korfantego 25, b) kapliczka Matki Boskiej Bolesnej ul. Powstacw 13, c) budynek dawnego zajazdu ul. Powstacw 19, d) budynek mieszkalny i zabudowania gospodarcze ul. Powstacw 25, e) budynek mieszkalny ul. Powstacw 27, f) budynek mieszkalny ul. Powstacw 29, g) koci parafialny p.w. w. Jadwigi ul. Powstacw, h) kapliczka Matki Boskiej ul. Dbrowa 3, i) kapliczka Matki Boskiej Niepokalanie Pocztej ul. Bolesawa Konego, j) kapliczka Matki Boskiej Czstochowskiej ul. Powstacw 54, k) budynek mieszkalny ul. Powstacw 46. 3)strefa ochrony ukadu urbanistycznego czci wsi Chrcice - wzdu ul. Powstacw. 2. Zakres ochrony konserwatorskiej obiektw ujtych w gminnej ewidencji zabytkw wymaga zachowania bryy obiektu i dachu co do ksztatu i rodzaju materiau, podziaw w elewacji, formy stolarki okiennej i drzwiowej, wystroju architektonicznego. 3. Inwestycje budowlane w obiektach i obszarach wymienionych w ust. 1 podlegaj opiniowaniu przez organ konserwatorski w postpowaniu o wydanie pozwolenia na budow.

Id: XNYEE-QPZUM-UPYDB-WZMJJ-RZQQU. Podpisany

Strona 18

4. Roboty ziemne na obszarze udokumentowanych stanowisk archeologicznych, oraz w ich bezporednim otoczeniu wymagaj uzgodnienia z Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw. 5. Nawarstwienia kulturowe i przedmioty o cechach zabytku odkryte w trakcie robt ziemnych podlegaj ochronie na mocy przepisw szczeglnych; w razie ich odkrycia naley wstrzyma roboty mogce je uszkodzi oraz niezwocznie zawiadomi Opolskiego Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw lub Wjta Gminy Dobrze Wieli. Rozdzia 8. Zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci 38. 1. Scaleniem nieruchomoci w celu ich ponownego podziau przewiduje si obj: 1)tereny przeznaczone pod planowan zabudow mieszkaniow jednorodzinn, oznaczone symbolami od MN-1 do MN-9, cznie z przylegymi terenami nowych drg dojazdowych KDD i KP; 2)teren planowanego powikszenia cmentarza ZC, wraz z przylegymi parkingami KX oraz drog dojazdow KDD-14. 2. Podziay terenw wymienionych w ust. 1 na dziaki naley przeprowadza zgodnie z ustaleniami rysunku planu, dopuszczalne s korekty wskanikowych granic poszczeglnych dziaek, nie zmieniajce znaczco sposobu podziau terenu, przebiegu i szerokoci planowanych drg, przy zachowaniu minimalnych rozmiarw dziaek, okrelonych w 39. 3. Podzia na dziaki na terenach wymienionych w ust. 1 oraz na pozostaych nowych terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN, U i P, jest moliwy bez scalenia gruntw, pod warunkiem wczeniejszego wydzielenia drg dojazdowych (KDD, KDW) lub poszerze drg istniejcych, przewidzianych w planie do obsugi tych terenw. 39. Na terenach istniejcej zabudowy mieszkaniowej MN i zabudowy zagrodowej RM dopuszcza si wtrny podzia nieruchomoci i wydzielanie nowych dziaek zabudowy jednorodzinnej pod warunkiem zachowania: 1)minimalnej powierzchni dziaki jednorodzinnej w zabudowie wolnostojcej - 700 m przy szerokoci frontu dziaki min. 18 m, w zabudowie bliniaczej odpowiednio - min. 400 m i 12 m; 2)dostpu do drogi publicznej lub gminnej drogi wewntrznej i zbiorowych sieci infrastrukturalnych energetycznej oraz wodocigowej i kanalizacyjnej, chyba e plan dopuszcza rozwizania indywidualne; 3)zgodnoci zamierzonego podziau ze szczegowymi ustaleniami planu dotyczcymi terenw zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN i zabudowy zagrodowej RM oraz z przepisami szczeglnymi. 40. 1. Scaleniu dla ponownego podziau mog podlega take tereny o innym przeznaczeniu ni okrelone w 38, na przykad w przypadku zamierzonej poprawy struktury wasnociowej rolniczej i lenej przestrzeni produkcyjnej. 2. Scalenie i podzia terenw o ktrych mowa w ust. 1 naley przeprowadzi z uwzgldnie-niem odpowiednich ustale dziau II planu oraz wymaga zawartych w przepisach szczeglnych. DZIA III. PRZEPISY PRZEJCIOWE I KOCOWE Rozdzia 1. Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw 41. Do czasu zrealizowania ustale planu, tereny nim objte naley uytkowa w dotychczasowy sposb, pod warunkiem e uytkowanie to nie jest sprzeczne z przepisami odrbnymi. Rozdzia 2. Stawki procentowe wzrostu wartoci nieruchomoci 42. Zgodnie z art. 15 ust. 2 pkt 12 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ustala si stawki procentowe dla naliczenia jednorazowej opaty od wzrostu wartoci nieruchomoci, o ktrych mowa w art. 36 ust. 4 tej ustawy : 1)tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN: 20%; 2)tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej MW:.20%; 3)tereny zabudowy zagrodowej RM: 20%;
Id: XNYEE-QPZUM-UPYDB-WZMJJ-RZQQU. Podpisany Strona 19

4)tereny usug U: 20%; 5)tereny obiektw produkcyjno-usugowych, skadw i magazynw P: 20%; 6)tereny specjalistycznej produkcji ogrodniczej RPO: 20%; 7)tereny rolnicze R 0%; 8)tereny zieleni urzdzonej (zieleni publicznej) ZP: 0%; 9)cmentarz ZC: 0%; 10)tereny wd powierzchniowych WS: 0%; 11)tereny drg publicznych KDZ, KDL, KDD: 0%; 12)tereny drg wewntrznych KDW: 0%; 13)cigi pieszo-jezdne KP: 0%; 14)parkingi KX: 0%; 15)tereny urzdze kanalizacji K: 0%; 16)tereny elektroenergetyki Et: 0%.

Id: XNYEE-QPZUM-UPYDB-WZMJJ-RZQQU. Podpisany

Strona 20

Rozdzia 3. Postanowienia kocowe 43. 1. Inwestycjami celu publicznego o znaczeniu lokalnym, stanowicymi zadania wasne gminy Dobrze Wielki, s w granicach planu: 1)budowa planowanych gminnych drg publicznych, oznaczonych w planie symbolami KDD-10, KDD-11, KDD-12, KDD-13, KDD-14; 2)przebudowa i rozbudowa gminnej drogi publicznej KDD-1 (ul. Kwana); 3)remonty, przebudowa i rozbudowa pozostaych gminnych drg publicznych, oznaczo-nych w planie symbolami: KDD-2 (ul. Wyzwolenia), KDD-3 (ul. Damrota), KDD-4 (ul. Kopiec), KDD-5 (ul. Grunwaldzka), KDD-6 (ul. Reka), KDD-7, KDD-8, KDD-9 (ulice bez nazwy); 4)budowa komunalnej kanalizacji telekomunikacyjnej; 5)rozbudowa rozdzielczej sieci wodocigowej oraz rozbudowa sieci i urzdze kanalizacji komunalnej i deszczowej, z wyjtkiem: a) sieci budowanych dla potrzeb inwestycji realizowanych na terenach P i U-1, b) wewntrznych sieci na terenach P, U, RM, MN. 2. Ustalenia planu dotyczce przebudowy i rozbudowy drg wojewdzkich (KDZ) i powiatowych (KDL) su realizacji ponadlokalnych celw publicznych. 44. W zakresie objtym niniejsz uchwa traci moc uchwaa Nr VI/68/99 Rady Gminy Dobrze Wielki z dnia 8 kwietnia 1999 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Chrcice, opublikowana w Dz. U. Wojewdztwa Opolskiego dnia 8 wrzenia 1999 r. Nr 32, poz. 199 45. Wykonanie uchway powierza si Wjtowi Gminy Dobrze Wielki. 46. Uchwaa podlega ogoszeniu w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Opolskiego oraz na stronach internetowych Gminy Dobrze Wielki. 47. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od daty jej ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Opolskiego.

Przewodniczcy Rady Gminy Dobrze Wielki Klemens Weber

Id: XNYEE-QPZUM-UPYDB-WZMJJ-RZQQU. Podpisany

Strona 21

Zacznik Nr 1 do Uchway Nr X/85/2011 Rady Gminy w Dobrzeniu Wielkim z dnia 25 sierpnia 2011 r.

Id: XNYEE-QPZUM-UPYDB-WZMJJ-RZQQU. Podpisany

Strona 1

Zacznik Nr 1 do Uchway Nr X/85/2011 Rady Gminy w Dobrzeniu Wielkim z dnia 25 sierpnia 2011 r. Zalacznik1.jpg RYS.CHR. 2500.ARK1 Zacznik Nr 2 do Uchway Nr X/85/2011 Rady Gminy w Dobrzeniu Wielkim z dnia 25 sierpnia 2011 r. Zalacznik2.jpg RYS.CHR. 2500.ARK 2 Zacznik Nr 3 do Uchway Nr X/85/2011 Rady Gminy w Dobrzeniu Wielkim z dnia 25 sierpnia 2011 r. Zalacznik3.jpg RYS.CHR. 2500.ARK3 Zacznik Nr 4 do Uchway Nr X/85/2011 Rady Gminy w Dobrzeniu Wielkim z dnia 25 sierpnia 2011 r. Zalacznik4.jpg RYS.CHR. 2500.ARK4 Zacznik Nr 5 do Uchway Nr X/85/2011 Rady Gminy w Dobrzeniu Wielkim z dnia 25 sierpnia 2011 r. Zalacznik5.jpg RYS.CHR. 2500.ARK 5 Zacznik Nr 6 do Uchway Nr X/85/2011 Rady Gminy w Dobrzeniu Wielkim z dnia 25 sierpnia 2011 r. Zalacznik6.jpg

Id: XNYEE-QPZUM-UPYDB-WZMJJ-RZQQU. Podpisany

Strona 2

RYS.CHR. 2500.ARK 6 Zacznik Nr 7 do Uchway Nr X/85/2011 Rady Gminy w Dobrzeniu Wielkim z dnia 25 sierpnia 2011 r. Zalacznik7.jpg RYS.CHR. 2500.ARK 7 Zacznik Nr 8 do Uchway Nr X/85/2011 Rady Gminy w Dobrzeniu Wielkim z dnia 25 sierpnia 2011 r. Zalacznik8.jpg RYS.CHR. 2500.ARK 8

Id: XNYEE-QPZUM-UPYDB-WZMJJ-RZQQU. Podpisany

Strona 3

Zacznik Nr 2 do Uchway Nr X/85/2011 Rady Gminy w Dobrzeniu Wielkim z dnia 25 sierpnia 2011 r. Rozstrzygnicie w sprawie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Chrcice w okresie jego wyoenia do publicznego wgldu Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. nr 80, poz.717 ze zm.), Rada Gminy w Dobrzeniu Wielkim, wobec braku uwag wniesionych do wyoonego projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Chrcice odstpuje od rozstrzygnicia w zakresie, o ktrym mowa w art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27.03.2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Id: XNYEE-QPZUM-UPYDB-WZMJJ-RZQQU. Podpisany

Strona 1

Zacznik Nr 3 do Uchway Nr X/85/2011 Rady Gminy w Dobrzeniu Wielkim z dnia 25 sierpnia 2011 r. Rozstrzygnicie w sprawie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, stanowicych zadania wasne gminy Dobrze Wielki, zapisanych w zmianie Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Chrcice oraz o zasadach ich finansowania Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 ze zm.), w zwizku z art. 7 ust.1 pkt 2 , 3 i 3a ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym ( Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zm.), art. 167 ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 30 czerwca 2005 r. o finansach publicznych ( Dz. U. Nr 249, poz. 2104 ze zm.) Rada Gminy w Dobrzeniu Wielkim, przyjmuje nastpujce rozstrzygnicie w sprawie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, stanowicych zadania wasne gminy Dobrze Wielki w obszarze objtym zmian Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Chrcice : 1. Inwestycje z zakresu komunikacji i infrastruktury technicznej, ujte w zmianie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Chrcice, nalece do zada wasnych Gminy Dobrze Wielki obejmuj: 1)budow planowanych gminnych drg publicznych o parametrach klasy D, oznaczonych w planie symbolami KDD-10, KDD-11, KDD-12, KDD-13, KDD-14, o cznej dugoci ok. 2000 mb; 2)przebudow i rozbudow gminnej drogi publicznej KDD-1 (ul. Kwana) o parametrach klasy D, o dugoci ok. 700 mb; 3)remonty, przebudow i rozbudow pozostaych gminnych publicznych drg dojazdowych, oznaczonych w planie symbolami: KDD-2 (ul. Wyzwolenia), KDD-3 (ul. Damrota), KDD-4 (ul. Kopiec), KDD-5 (ul. Grunwaldzka), KDD-6 (ul. Reka), KDD-7, KDD-8, KDD-9 (ulice bez nazwy); 4)rozbudow rozdzielczej sieci wodocigowej, o dugoci cznej ok. 1900 mb; 5)rozbudow sieci kanalizacji sanitarnej, o dugoci sieci gwnej ok. 1900 mb. 2. Finansowanie inwestycji wymienionych punkcie 1 realizowane bdzie zgodnie z przepisami o finansach publicznych poprzez : 1)rodki wasne, 2)fundusze strukturalne Unii Europejskiej i inne fundusze rozwojowe; 3)kredyty, poyczki preferencyjne. 3. Terminy realizacji inwestycji obejmujcych infrastruktur techniczn i komunikacyjn, wymienionych w punkcie 1 ustalane bd wedug wieloletniego planu inwestycyjnego gminy Dobrze Wielki.

Id: XNYEE-QPZUM-UPYDB-WZMJJ-RZQQU. Podpisany

Strona 1