UCHWAA NR VII/58/11 RADY MIEJSKIEJ W DROHICZYNIE z dnia 28 czerwca 2011 r.

w sprawie okrelenia zasad nabywania, zbywania i obciania nieruchomoci oraz ich wydzierawiania lub wynajmowania na czas oznaczony duszy ni trzy lata lub na czas nieoznaczony. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 9 lit. a w zwizku z art. 40 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591; z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62 poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806; z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568; z 2004r. Nr 102, poz.1055, Nr 116, poz.1203; z 2005 r. Nr 172, poz.1441,Nr 175, poz.1457; z 2006 r. Nr 17, poz.128, Nr 181, poz.1337; z 2007 Nr 48, poz.327, Nr 138, poz.974 Nr 173, poz.1218; z 2008 r. Nr 180, poz.1111, Nr 223, poz.1458; z 2009r. Nr 52, poz.420, Nr 157, poz.1241; z 2010r. Nr 28, poz. 142, Nr 28, poz. 146, Nr 106, poz. 675, Nr 40, poz. 230) uchwala si, co nastpuje: 1. Ustala si zasady nabywania, zbywania i obciania nieruchomoci gruntowych oraz ich wydzierawiania lub wynajmowania na czas oznaczony duszy ni trzy lata lub na czas nieoznaczony, stanowice zacznik Nr 1 do niniejszej uchway. 2. Trac moc: 1) Uchwaa Rady Miejskiej w Drohiczynie Nr VII/58/03 z dnia 10 wrzenia 2003 r. w sprawie okrelenia zasad nabywania, zbywania i obciania nieruchomoci oraz ich wydzierawiania lub wynajmowania na okres duszy ni trzy lata, 2) Uchwaa Rady Miejskiej w Drohiczynie Nr XX/166/09 z dnia 22 kwietnia 2009 r. w sprawie wyraenia zgody na udzielenie bonifikat od opat rocznych za trway zarzd dla Zespou Szk w Drohiczynie, Szkoy Podstawowej w ledzianowie, Szkoy Podstawowej w Ostroanach, Szkoy Podstawowej w MikowicachJankach, 3) Uchwaa Rady Miejskiej w Drohiczynie Nr XXIII/177/09 z dnia 28 sierpnia 2009 r. w sprawie wyraenia zgody na udzielenie bonifikaty od opaty rocznej za trway zarzd dla Miejsko-Gminnego Orodka Kultury w Drohiczynie oraz Miejsko Gminnej Biblioteki Publicznej w Drohiczynie, 4) Uchwaa Rady Miejskiej w Drohiczynie Nr VI/48/11 z dnia 25 maja 2011 r. w sprawie wyraenia zgody na obcienie nieruchomoci suebnoci drogow. 3. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 14 dni od dnia ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Podlaskiego.

Przewodniczcy Rady mgr in. Marian Rogowiec

Id: XFETL-WKONL-YRYGE-QRAUT-HPTYK. Podpisany

Strona 1

Zacznik do Uchway Nr VII/58/11 Rady Miejskiej w Drohiczynie z dnia 28 czerwca 2011 r. Zasady nabywania, zbywania i obciania nieruchomoci oraz ich wydzierawiania lub wynajmowania na czas oznaczony duszy ni trzy lata lub na czas nieoznaczony. DZIA I. ZBYWANIE NIERUCHOMOCI LUB LOKALI 1. Upowania si Burmistrza Drohiczyna do sprzeday lub oddania w uytkowanie wieczyste nieruchomoci lub lokali z gminnego zasobu o wartoci nie przekraczajcej 20.000 z, sownie dwadziecia tysicy zotych. W przypadku nieruchomoci o wartoci przekraczajcej w/w kwot wymagane jest uzyskanie zgody Rady. 2. 1. Ustala si, e podstawow form zbywania nieruchomoci i lokali na rzecz osb prawnych i fizycznych jest sprzeda ich na wasno w trybie przetargowym. 2. Oddawanie w uytkowanie wieczyste nieruchomoci winno wynika z potrzeby zabezpieczenia interesw prawnych Gminy lub z innych przepisw. 3. 1. W trybie bezprzetargowym nieruchomoci lub lokale mog by zbywane w przypadkach okrelonych w ustawie o gospodarce nieruchomociami lub odrbnych przepisach. 2. Nieruchomoci mog by zbywane w trybie bezprzetargowym take w przypadkach gdy: 1) sprzeda nieruchomoci nastpuje na rzecz osoby, ktre dzierawi nieruchomo na podstawie umowy zawartej na co najmniej 10 lat, a nieruchomo ta zostaa zabudowana na podstawie zezwolenia na budow przez dzierawc, 2) sprzeda nieruchomoci nastpuje na realizacj urzdze infrastruktury technicznej, 3) sprzeda nieruchomoci nastpuje na realizacj celw publicznych, jeeli cele te bd realizowane przez podmioty, dla ktrych s to cele statutowe i ktrych dochody przeznaczane s w caoci na dziaalno statutow. 4. 1. Wyraa si zgod na sprzeda w trybie bezprzetargowym nieruchomoci na rzecz samoistnego posiadacza, ktry wznis na przedmiotowym gruncie budynki lub inne urzdzenia o wartoci znacznie przekraczajcej warto zajtej na ten cel dziaki. 2. W przypadkach wymienionych w ust. 1 ustala si rnic pomidzy wartoci wzniesionych przez samoistnego posiadacza budynkw lub innych urzdze a wartoci dziaki komunalnej na 2:1. 5. Przy zbywaniu nieruchomoci lub lokali w drodze przetargu ustala si, e: 1) nieruchomoci lub lokale nie zbyte w pierwszym przetargu wystawia si do drugiego przetargu ustalajc cen wywoawcz w wysokoci nie niszej ni 80% jej wartoci, 2) nieruchomoci lub lokale nie zbyte w drugim przetargu mog by ponownie wystawione do kolejnych przetargw, przy czym cena wywoawcza nie moe by nisza ni 50% jej wartoci, bd zbyte w trybie bezprzetargowym w drodze rokowa za cen ustalon w tych rokowaniach nie nisz ni 50% wartoci. 6. Przetargi przeprowadza komisja w skadzie co najmniej 4 osb powoana przez Burmistrza Drohiczyna. 7. Przy ustalaniu ceny zbycia nieruchomoci lub lokali, stosuje si nastpujce zasady: 1) cen ustala si w oparciu o wycen rzeczoznawcy majtkowego, sporzdzon nie wczeniej ni 12 miesice przed podjciem decyzji o przeznaczeniu do zbycia, 2) postanowienia dotyczce ceny sprzeday nieruchomoci lub lokalu wi w okresie 18 miesicy od dnia wyceny, 3) cen nieruchomoci lub lokali wpisanych do rejestru zabytkw, ustalon przez rzeczoznawc majtkowego obnia si o 50%,
Id: XFETL-WKONL-YRYGE-QRAUT-HPTYK. Podpisany Strona 1

4) przy ustaleniu ceny wywoawczej nieruchomoci lub lokali przy sprzeday w trybie przetargu oraz przy ustalaniu ceny zbycia w trybie bezprzetargowym uwzgldnia si koszty opracowania operatu szacunkowego, dokumentacji geodezyjnej w tym w przypadku zaistnienia potrzeby - dokumentacji podziaowej, koszty okazania granic oraz koszty sporzdzenia dokumentacji urzdowo-administracyjnej. 8. Upowania si Burmistrza Drohiczyna do sprzeday nieruchomoci gruntowych oddanych w uytkowanie wieczyste na rzecz jej uytkownika wieczystego, z uwzgldnieniem warunku, o ktrym mowa w 1 niniejszych zasad. 9. 1. Przy sprzeday lokalu mieszkalnego w trybie bezprzetargowym na rzecz najemcy tego lokalu wyraa si zgod na udzielenie bonifikaty w wysokoci 20% od ustalonej ceny przy wpacie jednorazowej. Bonifikata dotyczy rwnie ceny udziau we wspwasnoci gruntu pod budynkiem. 2. Bonifikaty, o ktrej mowa w ust. 1 nie stosuje si w przypadku sprzeday lokali mieszkalnych wybudowanych po 1995r. 3. Zobowizuje si Burmistrza Drohiczyna do dania zwrotu zwaloryzowanej bonifikaty, o ktrej mowa w ust. 1 w przypadkach wymienionych w art. 68 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomociami. 10. W innych przypadkach sprzeday nieruchomoci, o ktrych mowa w art. 68 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomociami, Burmistrz Drohiczyna moe udzieli bonifikaty wycznie za zgod Rady Miejskiej w Drohiczynie. 11. 1. W przypadku sprzeday nieruchomoci lub lokalu mieszkalnego w trybie bezprzetargowym zapata moe by na wniosek nabywcy rozoona na raty roczne, przy zastosowaniu nastpujcych zasad: 1) wysoko pierwszej wpaty nie moe by nisza ni 30% ustalonej ceny, patne nie pniej ni do dnia zawarcia umowy sprzeday, 2) pozostaa naleno zostaje rozoona na raty patne przez okres do 5 lat, 3) rozoona na raty nie spacona cz ceny podlega oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej rwnej 70% stopy redyskonta weksli stosowanej przez NBP, 4) roszczenia Gminy z tytuu rozoenia zapaty na raty podlegaj zabezpieczeniu hipotecznemu, 5) w razie zbycia nieruchomoci lub lokalu przez nabywc przed upywem 5 lat raty staj si natychmiast wymagalne. 2. W pozostaych wypadkach przeniesienia wasnoci, sprzeday bezprzetargowej, w tym sprzeday w drodze rokowa sposb rozoenia na raty ceny sprzeday okrela si w umowie na warunkach wynikajcych z ustawy o gospodarce nieruchomociami. 12. 1. Ustala si stawk procentow pierwszej opaty z tytuu uytkowania wieczystego w wysokoci 25% ceny nieruchomoci gruntowej z zastrzeeniem ust. 2. 2. Stawk pierwszej opaty z tytuu uytkowania wieczystego a take opaty roczne obnia si o 10% jeeli nieruchomo zostaa wpisana do rejestru zabytkw. 3. W innych przypadkach oddania nieruchomoci gruntowych w uytkowanie wieczyste, zastosowanie bonifikaty od pierwszej opaty i opat rocznych zgodnie z art. 73 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomociami, wymaga uzyskania zgody Rady Miejskiej w Drohiczynie. DZIA II. NABYWANIE NIERUCHOMOCI LUB LOKALI 13. 1. Upowania si Burmistrza Drohiczyna do nabywania nieruchomoci lub lokali w przypadkach uzasadnionych interesem Gminy za cen ustalon ze sprzedajcym, jednak o wartoci nie wikszej ni 10.000 z sownie dziesi tysicy zotych. Jeeli cena przekracza w/w kwot wymagane jest uzyskanie zgody Rady Miejskiej w Drohiczynie. 2. Nieruchomoci lub lokale w szczeglnoci s nabywane na nastpujce cele: 1) inwestycyjne, 2) realizacji zada wasnych, 3) realizacj budownictwa mieszkaniowego oraz zwizanych z nim urzdze infrastruktury technicznej,
Id: XFETL-WKONL-YRYGE-QRAUT-HPTYK. Podpisany Strona 2

4) publiczne okrelone w art. 6 ustawy o gospodarce nieruchomociami. 5) wynikajce z przepisw szczeglnych. 3. Upowania si Burmistrza Drohiczyna do nabywania nieruchomoci lub lokali w formie darowizny na cele okrelone w ust. 2. DZIA III. ZAMIANA NIERUCHOMOCI LUB LOKALI 14. 1. Upowania si Burmistrza Drohiczyna do dokonywania zamiany nieruchomoci w przypadkach uzasadnionych interesem Gminy. 2. Zamiany dokonuje si w szczeglnoci ze wzgldu na: 1) zamierzenia inwestycyjne Gminy, 2) konieczno realizacji zada wasnych i zleconych, 3) obowizki wynikajce z przepisw szczeglnych, 4) realizacj celw publicznych w rozumieniu art. 6 ustawy o gospodarce nieruchomociami. 3. Zamiany nieruchomoci lub lokali dokonuje si po przeprowadzeniu rokowa, w ktrych uzgadnia si istotne postanowienia przyszej umowy. 4. Rozliczenia nalenoci stron z tytuu zamiany nieruchomoci lub lokali obejmowa moe oprcz wartoci nieruchomoci rwnie odszkodowania i inne wzajemne zobowizania stron. 5. Przy zamianie naley uwzgldni ograniczenia wynikajce z 1 i 13 ust. 1 niniejszej uchway. DZIA IV. OBCIANIE NIERUCHOMOCI 15. 1. Upowania si Burmistrza Drohiczyna do obciania nieruchomoci, stanowicych wasno Gminy ograniczonymi prawami rzeczowymi na zasadach okrelonych w Kodeksie Cywilnym oraz ustawie z dnia 6 lipca 1982 r. o ksigach wieczystych i hipotece. 2. Obcianie nieruchomoci polega w szczeglnoci na: 1) oddawaniu nieruchomoci w uytkowanie, 2) ustanowieniu suebnoci gruntowej lub osobistej, 3) ustanowieniu hipoteki. 3. Oddawanie nieruchomoci w uytkowanie nastpuje przy odpowiednim zastosowaniu postanowie niniejszej uchway dotyczcych zbywania nieruchomoci lub lokali. DZIA V. DZIERAWA I NAJEM NIERUCHOMOCI 16. 1. Najemcw i dzierawcw nieruchomoci na czas oznaczony duszy ni 3 lata lub na czas nieoznaczony wyania si w drodze przetargu na zasadach wymienionych w niniejszym rozdziale, z zastrzeeniem ust. 2. 2. Postanowienia ust. 1 nie maj zastosowania do nieruchomoci wynajmowanych lub wydzierawianych w nastpujcych przypadkach: 1) na potrzeby administracji publicznej, 2) na potrzeby gminnych jednostek organizacyjnych, 3) na ktre nie wyoniono strony umowy w kolejnych dwch przetargach, 4) w przypadkach regulacji stanu wadania, gdy nieruchomo zajta jest lub zabudowana przez samoistnego posiadacza, lub gdy podjto decyzj o sprzeday lub oddaniu w uytkowanie wieczyste nieruchomoci dla samoistnego posiadacza a przeniesienie wasnoci nie moe nastpi z przyczyn od Gminy Drohiczyn niezalenych

Id: XFETL-WKONL-YRYGE-QRAUT-HPTYK. Podpisany

Strona 3

5) z przeznaczeniem na realizacj urzdze infrastruktury technicznej (m.in. drogowej, telekomunikacyjnej, energetycznej) 17. 1. Przetargi na dzieraw i najem nieruchomoci przeprowadza komisja, o ktrej mowa w 6 niniejszych zasad. 2. Szczegowe zasady dziaania komisji okrela kadorazowo Burmistrz Drohiczyna ustalajc warunki przetargu, cen wywoawcz, wysoko wadium i postpienia. 3. Przedmiotem przetargu jest roczna lub miesiczna stawka czynszu za 1 m2, przy spenieniu dodatkowych wymogw okrelonych w warunkach przetargu. 4. W wypadku nie wyonienia strony umowy w pierwszym przetargu ogasza si drugi przetarg z moliwoci obnienia ceny wywoawczej do 50%. 5. Nie wyonienie strony umowy w drugim przetargu umoliwia zawarcie umowy z oferentem proponujcym najkorzystniejsze warunki umowy. 18. 1. Dotychczasowemu dzierawcy lub najemcy, Burmistrz Drohiczyna moe kadorazowo przeduy umow na dalszy okres nie duszy ni 10 lat, jeeli najemca lub dzierawca zoy pisemn ofert, jednak pod warunkiem, e wywiza si z postanowie umowy i o ile nie bdzie to kolidowao z interesami Gminy. 2. Postanowienia ust. 1 dotycz tych najemcw lub dzierawcw, ktrzy wynajmuj lub dzierawi nieruchomoci gminne przez okres co najmniej 2 lat. 19. Nalenoci Gminy przewidziane w umowach najmu lub dzierawy podlegaj corocznej waloryzacji, poczynajc od dnia 1 marca nastpnego roku o wskanik wzrostu cen towarw i usug konsumpcyjnych za rok poprzedni, ogaszany przez Prezesa Gwnego Urzdu Statystycznego. 20. 1. Zmiana przeznaczenia przedmiotu umowy wymaga uprzedniego uzyskania zgody Burmistrza Drohiczyna i ustalenia nowych warunkw umownych, w tym ustalenia nowej wysokoci nalenoci przewidzianej w umowie. 2. Przekazanie w jakiejkolwiek formie uprawnie osobom trzecim wymaga zgody Burmistrza Drohiczyna i moe by uzaleniona od zwikszenia ustalonych nalenoci do 30% przy jednoczesnym zachowaniu dotychczasowego przedmiotu umowy. 3. Nakady poczynione bez pisemnej zgody Burmistrza Drohiczyna nie podlegaj rozliczeniu i powinny by odczone od przedmiotu umowy, o ile bdzie to moliwe, a przedmiot umowy przywrcony do stanu poprzedniego. DZIA VI. INNE POSTANOWIENIA 21. 1. Nieruchomoci Gminy mog by przekazywane w trway zarzd na rzecz gminnych jednostek organizacyjnych nie posiadajcych osobowoci prawnej w celu wyposaenia ich w majtek nieruchomy niezbdny do prowadzenia przez nie dziaalnoci statutowej. 2. Inne nieruchomoci mog by tym jednostkom oddawane w najem, dzieraw lub uyczenie na cele nie zwizane z dziaalnoci statutow. 22. Publiczne szkoy, placwki, a take inne formy wychowania przedszkolnego, zakady ksztacenia nauczycieli, placwki doskonalenia nauczycieli i kolegia pracownikw sub spoecznych oraz prowadzce je organy s zwolnione z opat z tytuu trwaego zarzdu, uytkowania i uytkowania wieczystego nieruchomoci. 23. Nieruchomoci Gminy, ktre w przeszoci stanowiy mienie gromadzkie, mog by przekazywane Soectwom na terenie ktrych s pooone w bezpatne uytkowanie. 24. Odstpstwa od zasad okrelonych w niniejszej regulaminie wymagaj zgody Rady Miejskiej w Drohiczynie.

Id: XFETL-WKONL-YRYGE-QRAUT-HPTYK. Podpisany

Strona 4