UCHWAA NR VI/32/2011 RADY MIEJSKIEJ W NINIE z dnia 23 lutego 2011 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w obrbach: Dochanowo, Brzyskorzystew, Sobiejuchy, Brzyskorzystewko, Sulinowo, Sarbinowo, Sabomierz, Sbowo, Jaroszewo, nin-Wie Na podstawie art.18 ust.2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorzdzie gminnym (Dz.U. z 2001r. Nr 142, poz.1591 ze zm.)1) , art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003r. Nr 80, poz.717 ze zm.)2) Rozdzia 1. Przepisy oglne 1. 1. Uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w obrbach: Dochanowo, Brzyskorzystew, Sobiejuchy, Brzyskorzystewko, Sulinowo, Sarbinowo, Sabomierz, Sbowo, Jaroszewo, ninWie. 2. Integralnymi czciami uchway s nastpujce zaczniki: 1) rysunek planu zwany dalej rysunkiem stanowicy zacznik nr 1, (arkusz 1 w skali 1:5000, i arkusze 1A 1U w skali 1:2000, obejmujce pnocn cz obszaru o ktrym mowa w par.1 pkt. 1 w obrbach: Dochanowo, Brzyskorzystew, Sobiejuchy Brzyskorzystewko; oraz arkusz nr 2 w skali 1:5000 i arkusze 2A-2Y w skali 1:2000, obejmujce poudniow cz obszaru o ktrym mowa w par.1 pkt. 1 w obrbach: Sulinowo, Sarbinowo, Sabomierz, Sbowo, Jaroszewo, nin-Wie, Brzyskorzystewko, 2) rozstrzygnicie dotyczce sposobu rozpatrzenia uwag do projektu planu stanowice zacznik nr 2, 3) rozstrzygnicie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej nalecych do zada wasnych gminy oraz zasadach ich finansowania stanowice zacznik nr 3. 2. 1. Na obszarze objtym planem nie wystpuj tereny, dla ktrych zachodzi potrzeba ustalania: 1) granic zasad i sposobw zagospodarowania terenw grniczych, 2) granic terenw naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz osuwania si mas ziemnych, 3) granic terenw wymagajcych przeprowadzenia scale i wtrnych podziaw nieruchomoci, 4) granic terenw rehabilitacji istniejcej zabudowy i infrastruktury technicznej, 5) granic terenw wymagajcych przeksztace lub rekultywacji, 6) granic pomnikw zagady oraz ich stref ochronnych. 3. 1. Ilekro w ustaleniach niniejszej uchway jest mowa o: 1) ustawie naley przez to rozumie ustaw z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z pniejszymi zmianami , 2) planie naley przez to rozumie ustalenia planu, o ktrych mowa w 1 niniejszej uchway, 3) uchwale - naley przez to rozumie niniejsz uchwa Rady Miejskiej w ninie, 4) rysunku planu naley przez to rozumie zacznik graficzny do niniejszej uchway, 5) przeznaczeniu podstawowym naley przez to rozumie dominujcy, gwny, sposb zagospodarowania terenu, 6) przeznaczeniu dopuszczalnym naley przez to rozumie inny ni podstawowy sposb zagospodarowania terenu uzupeniajcy i wzbogacajcy przeznaczenie podstawowe, 7) symbolu przeznaczenia naley przez to rozumie literowe oznaczenie poszczeglnych terenw, okrelajce ich przeznaczenie podstawowe lub przeznaczenie podstawowe i uzupeniajce, 8) terenie naley przez to rozumie obszar, wyznaczony liniami rozgraniczajcymi oraz okrelony symbolem lub symbolem i numerem,
Id: ZLRBN-YXZFW-AGKTX-RKOSC-DZLVH. Podpisany Strona 1

9) uciliwoci dla rodowiska - naley przez to rozumie zjawiska fizyczne lub stan powodujcy przekroczenie standardw jakoci rodowiska okrelonych w przepisach odrbnych poza terenem, do ktrego inwestor posiada tytu prawny, 10) obowizujcej linii zabudowy naley przez to rozumie lini, na ktrej musi by usytuowana gwna elewacj budynku, przed ktr mog by wysunite okapy, wykusze, ryzality oraz schody, 11) nieprzekraczalnej linii zabudowy naley przez to rozumie lini, poza ktr nie mog znajdowa si adne elementy zabudowy. 4. 1. Na rysunku planu obowizuj nastpujce oznaczenia graficzne: 1) granice obszaru objtego planem, 2) linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu i rnych zasadach zagospodarowania, 3) symbole przeznaczenia terenw, 4) obowizujce i nieprzekraczalne linie zabudowy, 5) kierunek przewaajcej kalenicy, 6) granice strefy ochrony stanowisk archeologicznych W, 7) granice strefy ochrony konserwatorskiej A i B. 2. Na rysunku planu naniesiono nieobowizujce oznaczenia graficzne informacyjne. 5. Przeznaczenie terenw 1. W obrbie obszaru objtego planem ustala si nastpujce przeznaczenia terenw: 1) tereny elektroenergetyki wiatrowej wraz z urzdzeniami i obiektami obsugujcymi, oznaczone na rysunku symbolem EW, 2) tereny zabudowy zagrodowej w gospodarstwie rolnym, oznaczone na rysunku symbolem RM, 3) tereny obsugi produkcji w gospodarstwach rolnych i hodowlanych, oznaczone na rysunku symbolem RU, 4) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usugami oznaczone na rysunku symbolem MNU, 5) tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oznaczone na rysunku symbolem MW, 6) tereny zabudowy usugowej, oznaczone na rysunku symbolem U , 7) tereny zabudowy usugowo - produkcyjnej, oznaczone na rysunku symbolem UP, 8) tereny usug kultu religijnego, oznaczone na rysunku symbolem UKR, 9) tereny usug owiaty, oznaczone na rysunku symbolem UO, 10) tereny usug sportu, oznaczone na rysunku symbolem US, 11) tereny zabudowy produkcyjno usugowej, oznaczone na rysunku symbolem PU, 12) tereny wza drogowego nin oznaczone na rysunku symbolem KD-4/KU, 13) tereny rolnicze, oznaczone na rysunku symbolem R , 14) tereny rolnicze, dopuszczone do zalesienia RZL , 15) tereny ogrodw dziakowych, oznaczone na rysunku symbolem ZO 16) tereny lasw, oznaczone na rysunku symbolem ZL, 17) tereny zieleni urzdzonej, oznaczone na rysunku symbolem ZNU, 18) tereny zieleni cmentarza, oznaczone na rysunku symbolem ZC, 19) tereny wd powierzchniowych, oznaczone na rysunku symbolem WS, 20) tereny dawnej kolei wskotorowej, oznaczone na rysunku symbolem TKKn,
Id: ZLRBN-YXZFW-AGKTX-RKOSC-DZLVH. Podpisany Strona 2

21) tereny dawnej kolei szerokotorowej, oznaczone na rysunku symbolem Tkn, 22) tereny infrastruktury technicznej kanalizacji , oznaczone na rysunku symbolem K 23) tereny infrastruktury technicznej elektroenergetyki, oznaczone na rysunku symbolem E 24) tereny drg publicznych, w tym: a) drg gminnych, oznaczonych na rysunku symbolem KD-1 b) drogi powiatowej, oznaczonej na rysunku symbolem KD-2, c) drogi wojewdzkiej, o parametrach drogi gwnej, oznaczonej na rysunku symbolem KD-3, d) drogi krajowej - projektowanej, o parametrach drogi ekspresowej, oznaczonej na rysunku symbolem KD4, 25) tereny dojazdowych drg niepublicznych, oznaczonych na rysunku symbolem KDN, 26) tereny drg wewntrznych, oznaczone na rysunku symbolem KDW 27) tereny cigw pieszych, oznaczone na rysunku symbolem KX. 2. Tereny, o ktrych mowa w ust.1 rnice si warunkami zabudowy i zagospodarowania, oznaczono dodatkowo symbolem cyfrowym. 6. Zasady ochrony adu przestrzennego 1. Na obszarze objtym planem ksztatowanie i ochron adu przestrzennego naley realizowa poprzez: 1) zakaz realizacji elewacji budynkw z tworzyw sztucznych, 2) zakaz stosowania betonowych elementw prefabrykowanych oraz penego muru do grodzenia dziaek, 3) dla terenw zwartej zabudowy wsi oraz strefy ochrony widokowej zakaz lokalizacji obiektw budowlanych i budowli zwizanych z infrastruktur techniczn o wysokoci powyej 15 m na caym terenie objtym niniejsz uchwa. 7. Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego 1. Na obszarze objtym planem ochron rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego naley realizowa poprzez: 1) zakaz lokalizacji inwestycji znaczco oddziaywujcych na rodowisko i mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko za wyjtkiem elementw infrastruktury technicznej, elektrowni wiatrowych oraz inwestycji wymienionych w pkt. 2 i 3, zgodnie z przepisami ochrony rodowiska, 2) dla terenw RM pokazanych na arkuszach 1A, 1B, 1C, 1G, 1H, 1I, 1J, 1K, 2C, 2D, 2H, 2I, 2J, 2K i RU dopuszcza si lokalizowanie inwestycji zwizanych z gospodark roln i hodowlan mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko i znaczco oddziaujcych na rodowisko, jeeli przeprowadzona ocena oddziaywania na rodowisko nie wykae ich negatywnego wpywu na ochron przyrody, a uciliwo zamknie si w granicy terenu, do ktrego prawo posiada inwestor, 3) dla terenw UP i PU dopuszcza si lokalizowanie inwestycji mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko o ile przeprowadzona ocena oddziaywania na rodowisko nie wykae ich negatywnego wpywu na ochron przyrody, a uciliwo zamknie si w granicy terenu, do ktrego prawo posiada inwestor, 4) zakaz likwidowania oraz niszczenia zadrzewie rdpolnych i przydronych, z wyczeniem zadrzewie uniemoliwiajcych waciwe utrzymanie cigw melioracyjnych i drenaowych oraz z wyczeniem wycinki zadrzewie i zakrzewie uniemoliwiajcych prowadzenie prac budowlanych zwizanych z realizacj ustale niniejszej uchway pod warunkiem nasadze rekompensacyjnych w proporcji 1:1,

Id: ZLRBN-YXZFW-AGKTX-RKOSC-DZLVH. Podpisany

Strona 3

5) zakaz wykonywania prac ziemnych trwale znieksztacajcych rzeb terenu z wyczaniem prac zwizanych z budow obiektw infrastruktury technicznej okrelonych niniejsz uchwa, 6) obowizek gromadzenia w wyznaczonym miejscu mas ziemnych powstaych w wyniku fundamentowania supw i ich zuycia do zasypania fundamentw; z dopuszczeniem wywozu pozostaoci zgodnie z przepisami szczegowymi lub wtrnym wykorzystaniem przez rozplanowanie, 7) oddziaywanie akustyczne urzdze elektroenergetyki wiatrowej nie moe przekracza wartoci dopuszczalnych, okrelonych w przepisach odrbnych, odpowiednio dla danego rodzaju przeznaczenia terenu, 8) natenie pola elektrycznego emitowanego przez lini 110 kV nie moe przekroczy wartoci dopuszczalnych okrelonych w przepisach odrbnych odpowiednio dla danego rodzaju przeznaczenia terenu, 9) natenie pola magnetycznego emitowanego przez lini 110 kV nie moe przekroczy wartoci dopuszczalnych okrelonych w przepisach odrbnych odpowiednio dla danego rodzaju przeznaczenia terenu; 10) oddziaywanie akustyczne linii 110 kV nie moe przekracza wartoci dopuszczalnych okrelonych w przepisach odrbnych odpowiednio dla danego rodzaju przeznaczenia terenu, 11) w przypadku kolizji planowanego zagospodarowania z istniejcymi urzdzeniami melioracyjnymi dopuszcza si ich przebudow w uzgodnieniu waciwym miejscu gestorem w zakresie melioracji szczegowej, 12) zakaz likwidacji roww melioracyjnych, z prawem realizacji nowych w obrbie terenw rolniczych, 13) nakaz przywrcenia do stanu pierwotnego uszkodzonych, w wyniku prac budowlanych skarp rzek i roww melioracyjnych, 14) nakaz odbudowy cigw drenarskich w przypadku ich naruszenia przy prowadzeniu prac budowlanych, 15) nakaz stosowania do celw grzewczych paliw pynnych, gazowych i staych oraz alternatywnych rde energii z wyczeniem paliw wglowych w nowo projektowanych budynkach . 2. Dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolem RM, MNU i MW ustala si dopuszczalny poziom haasu odpowiednio jak dla terenw zabudowy zagrodowej (RM), mieszkaniowo usugowej (MNU) i mieszkaniowej wielorodzinnej (MW) zgodnie z przepisami odrbnymi. 3. Od projektowanej drogi krajowej KD-4 oraz wza drogowego nin KD-4/KU przewiduje si moliwo wystpienia niekorzystnego oddziaywania akustycznego dla terenw ssiednich, dla budynkw z pomieszczeniami na stay pobyt ludzi, dla w/w terenw naley zapewni stosowne rodki techniczne, technologiczne i organizacyjne dla zabezpieczenia przed uciliwociami akustycznymi wywoanymi ruchem drogowym, zgodnie z przepisami odrbnymi. 8. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej 1. Na obszarze objtym planem ochrona zabytkw obejmuje: 1) budynki wpisane do rejestru zabytkw, 2) budynki wpisane do ewidencji zabytkw , 3) stref ochrony konserwatorskiej A i B, 4) stref ochrony stanowisk archeologicznych W, a w jej obrbie zabytki archeologiczne, nawarstwienia i obiekty kulturowe zalegajce pod wspczesnym poziomem gruntu. 2. Remonty, odbudowa i przebudowa obiektw wpisanych do rejestru zabytkw lub ujtych w ewidencji zabytkw wymaga przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budow, uzgodnienia projektu i uzyskania pozwolenia Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw. 3. Dla ochrony archeologicznego dziedzictwa kulturowego, ustala si obowizek prowadzenia bada archeologicznych podczas realizacji inwestycji zwizanych z zabudowaniem i zagospodarowaniem terenu zgodnie z przepisami odrbnymi. 4. Dla obszaru strefy ochrony konserwatorskiej W obowizek wykonania bada archeologicznych w uzgodnieniu z Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw.
Id: ZLRBN-YXZFW-AGKTX-RKOSC-DZLVH. Podpisany Strona 4

5. Wyznacza si stref penej ochrony konserwatorskiej A obejmujc teren zespou kocielnego w miejscowoci Brzyskorzystew, dla ktrej ustala si obowizek uzgadniania wszelkich prac budowlanych z Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw oraz stref ochrony konserwatorskiej B, obejmujc obszar historycznego zespou zabudowy wsi: Brzyskorzystew, Dochanowo, Sarbinowo i Sulinowo. 6. Dla obszaru strefy ochrony konserwatorskiej B ustala si: 1) zachowanie zasadniczych elementw historycznego ukadu przestrzennego w tym: historycznego podziau parcelacyjnego rozplanowania placw, wntrz urbanistycznych i kompozycji zieleni, 2) prawo do uzupenienia zabudowy z dostosowaniem nowej zabudowy do gabarytw ssiedniej zabudowy pod wzgldem skali, geometrii dachw, wysokoci kondygnacji, 3) wskazanie do rozbirki obiektw dysharmonizujcych i substandardowych, nie stanowicych obiektw historycznie wartociowych zgodnie z oznaczeniem na rysunku, 4) zachowanie istniejcej historycznie zieleni i jej rewaloryzacj, 5) obowizek uzgadniania uzupenie zabudowy, wprowadzania maych form architektonicznych, rewaloryzacji ukadw historycznej zieleni oraz prac ziemnych z Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw, 6) obowizek nadzoru archeologicznego nad pracami ziemnymi, w uzgodnieniu z Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw. 7. Dla budynkw ujtych w ewidencji zabytkw znajdujcych si na obszarze strefy ochrony konserwatorskiej A i B ustala si: 1) obowizek uzgadniania wszelkich prac budowlanych, pod rygorem uzyskania pozwolenia, z Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw, 2) zakaz zmiany formy zewntrznej budynkw rozumiany jako: zakaz przebudowy, rozbudowy, nadbudowy i dobudowy (w tym dobudowy przedsionkw), z uwzgldnieniem pkt 3 , 3) obowizek renowacji zniszczonych fragmentw budynkw w formie uzupenie brakujcych detali architektonicznych majcy na celu przywrcenie budynku do stanu pierwotnego, 4) zakaz tynkowania, malowania i ocieplania z zewntrz budynkw o okadzinach ceglanych, 5) zakaz stosowania aluzji zewntrznych zasaniajcych obramienia okienne, 6) prawo do lokalizacji okien poaciowych na dachach z zakazem realizacji wystawek dachowych, o ile nie wystpuj w oryginalnej formie i krycia dachw blach dachwkopodobn, 7) zakaz zmiany podziaw i wielkoci otworw okiennych i drzwiowych, za wyjtkiem usugowych kondygnacji parteru, gdzie dopuszcza si zmian wielkoci istniejcych otworw w celu ich powikszenia i wypenienia szkem, z zachowaniem zasady kompozycji i osi symetrii otworw okiennych w elewacji na wyszych kondygnacjach, 8) w przypadku wymiany stolarki okiennej i drzwiowej obowizek zachowania historycznych podziaw, a dla otworw okiennych zakoczonych ukiem zakaz stosowania uproszcze w postaci prostego zakoczenia stolarki, 9) zakaz upraszczania historycznych podziaw i eliminacji detalu stolarki okiennej, 10) obowizek stosowania materiau historycznego stolarki oraz jednakowego koloru w ramach jednego budynku, 11) dopuszcza si stosowanie wspczesnej stolarki otworowej z obowizkiem odtworzenia historycznego detalu istniejcej stolarki okiennej, ze szczeglnym uwzgldnieniem szerokoci ram, supkw i pozostaych elementw odtwarzanego okna, 12) obowizek usunicia z elewacji frontowych elementw szpeccych tj. okablowania, anten satelitarnych, kominw stalowych, skrzynek elektrycznych, telekomunikacyjnych i gazowych ze wskazaniem do umieszczenia wymienionych elementw w specjalnie przygotowanych wnkach lub niszach w budynku, 13) zakaz ocieplania zewntrznego niszczcego historyczn elewacj. 8. Dla budynkw, o ktrych mowa w ust.7 dopuszcza si nastpujce prace budowlane suce ochronie i zabezpieczeniu zabytkw :
Id: ZLRBN-YXZFW-AGKTX-RKOSC-DZLVH. Podpisany Strona 5

1) odsonicie - rozumiane jako przywrcenie obiektowi cech zabytkowych przez wyeliminowanie nowszych, dziaajcych destrukcyjnie i zakcajcych oryginaln, historyczn form architektoniczn konstrukcji, np. rozbirk przybudwki lub zdjcie wspczesnych powok tynku, 2) konserwacja - rozumiane jako prace majce na celu doprowadzenie zabytku do postaci najlepiej ukazujcej jego walory artystyczne i historyczne poprzez zabezpieczenie, zachowanie i utrwalenie oryginalnej substancji. 9. Zasady ksztatowania przestrzeni publicznych 1. Na obszarze objtym planem przestrze publiczn stanowi drogi: gminne ( KD-1), powiatowe (KD-2), droga wojewdzka (KD-3) i droga krajowa (KD-4), dla ktrych szczegowe zasady zagospodarowania okrelono w 12 ust.24. 10. Zasady podziau i scalania nieruchomoci 1. Ustala si prawo do podziau istniejcych dziaek celem wydzielenia terenw pod inwestycje zgodnie z rysunkiem planu. W obrbie terenw MNU i U dopuszcza si podzia na dziaki budowlane prostopadle do przylegych drg o szerokoci frontu 20-28 m i wielkoci nie mniejszej ni 1000 m2 . W obrbie terenw RM dopuszcza si podzia na dziaki budowlane prostopadle do przylegych drg o min. szerokoci frontu 28 m i wielkoci nie mniejszej ni 3000 m2 . W obrbie terenu infrastruktury technicznej elektroenergetyki dla potrzeb lokalizacji stacji transformatorowej GPZ dopuszcza si podzia w odlegoci minimum 5 m od urzdze stacji. Dopuszcza si scalanie dziaek zgodnie z przepisami odrbnymi. 11. Warunki tymczasowego zagospodarowania 1. Na obszarze planu dopuszcza si lokalizacj tymczasowych zabudowa zwizanych z budow i urzdzeniami elektroenergetyki wiatrowej. 2. Termin czasowego uytkowania terenw, o ktrym mowa w ust. 1, ustala si na okres dwch lat od chwili rozpoczcia prac budowlanych z jednoczesnym obowizkiem rekultywacji terenu oraz przywrcenia poprzedniego stanu zagospodarowania i uytkowania. Rozdzia 2. Warunki szczegowe zabudowy i zagospodarowania terenw, 12. 1. Dla terenw elektroenergetyki wiatrowej wraz z urzdzeniami i obiektami obsugujcymi EW ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe: elektroenergetyka wiatrowa / elektrownie wiatrowe wraz z urzdzeniami i obiektami obsugujcymi/, 2) przeznaczenie dopuszczalne: lokalizacja liniowych urzdze naziemnych i podziemnych infrastruktury technicznej zwizanych z funkcjonowaniem elektrowni wiatrowych, lokalizacja utwardzonych placw manewrowych, 3) wysoko wie: max. 125,0 m od poziomu terenu, 4) wysoko pooenia skrajnego punktu skrzyda max. 185,0 m od poziomu terenu, 5) kad elektrowni wiatrow wyposay w odpowiedni sie telekomunikacyjn dla potrzeb eksploatacyjnych; 6) elektrownie wiatrowe winny posiada odpowiednie zabezpieczenia przed poraeniem prdem i odgromowe; 7) zakaz lokalizacji elektrowni wiatrowych w odlegoci mniejszej ni jedna rednica rozpitoci skrzyde od skrajnego przewodu linii elektroenergetycznej WN,

Id: ZLRBN-YXZFW-AGKTX-RKOSC-DZLVH. Podpisany

Strona 6

8) dla elektrowni wiatrowych zlokalizowanych w odlegoci mniejszej ni trzy rednice rozpitoci skrzyde od skrajnego przewodu linii elektroenergetycznej WN obowizek uzgodnienia z gestorem sieci przy uwzgldnieniu zastosowania tumikw drga na linii, 9) obowizek oznakowania i zgaszania organom wojskowym budowy elektrowni wiatrowych o wysokoci powyej 50 m zgodnie z przepisami odrbnymi, 10) oznakowanie elektrowni wiatrowych wykona zgodnie z obowizujcymi przepisami odrbnymi, 11) wymagane zapotrzebowanie na media - zasilanie energetyczne zgodnie z potrzebami urzdze elektrowni na warunkach gestora sieci, 12) na caym terenie obowizuj odpowiednio ustalenia 6-11 i 13. 2. Dla terenw zabudowy zagrodowej RM ustala si: 1) prawo lokalizacji nowych budynkw z pomieszczeniami przeznaczonymi na stay pobyt ludzi w obrbie linii zabudowy, z uwzgldnieniem pkt. 2 i 9, 2) dla terenw RM lecych w obrbie zwartej zabudowy wsi prawo lokalizacji wolnostojcych budynkw usugowych lub mieszkalno usugowych o wysokoci max. 2 kondygnacji nadziemnych, w tym druga kondygnacja pod dachem dwuspadowym o nachyleniu poaci 35 -450 , z uwzgldnieniem pkt 9, 3) prawo zachowania istniejcych funkcji usugowych i produkcyjno usugowych, 4) dopuszcza si pozostawienie w dotychczasowym uytkowaniu, rozbudow i przebudow istniejcych zabudowa mieszkalnych, usugowych i gospodarczych do max. 2 kondygnacji nadziemnych, w tym druga kondygnacja pod dachem dwuspadowym o nachyleniu poaci 35 -450 ; z uwzgldnieniem pkt 9, 5) dla terenw lecych przy drodze wojewdzkiej nr 251 obsuga komunikacyjna poprzez istniejce zjazdy z drogi wojewdzkiej z zakazem organizacji nowych zjazdw, 6) max. powierzchni zabudowy dla dziaki budowlanej na 25% oraz obowizek przeznaczenia min. 50% powierzchni dziaki jako powierzchni biologicznie czynnej, 7) obowizek lokalizacji w ramach terenu min. 2 miejsc postojowych, 8) dopuszcza si lokalizacj infrastruktury technicznej, z uwzgldnieniem pkt 9, 9) dla terenw RM pooonych w obrbie rezerwy terenu dla innych wariantw przebiegu projektowanej drogi krajowej oraz terenw obsugi komunikacji : a) prawo realizacji infrastruktury technicznej oraz budowlanych obiektw inynierskich zwizanych z funkcjonowaniem drogi i zarzdzaniem ruchem na niej, z zachowaniem przepisw odrbnych, b) prawo rozbirki istniejcych zabudowa kolidujcych z projektowan infrastruktur drogow, c) prawo zachowania istniejcych zabudowa, nie kolidujcych z projektowan infrastruktur drogow, z dopuszczeniem ich rozbudowy i przebudowy, 10) na caym terenie obowizuj odpowiednio ustalenia 6-11 i 13. 3. Dla terenw obsugi produkcji rolnej w gospodarstwie hodowlanym RU ustala si: 1) prawo zachowania istniejcych budynkw mieszkalnych, 2) prawo realizacji budynkw inwentarskich i magazynowych oraz instalacji zwizanych z obsug produkcji rolnej, 3) dla nowo projektowanych budynkw oraz przebudowy i rozbudowy istniejcych budynkw obowizuje zachowanie gabarytw zbienych z istniejcymi obiektami zespou z jednoczesnym obowizkiem zachowania wysokoci max. 15,0 m powyej poziomu gruntu rodzimego oraz obowizkiem krycia dachami dwuspadowymi o kcie nachylenia poaci 25-450 , 4) zakaz lokalizacji nowych budynkw mieszkalnych oraz budynkw z pomieszczeniami mieszkalnymi, 5) max. powierzchni zabudowy dla dziaki budowlanej na 40% oraz obowizek przeznaczenia min. 30% powierzchni dziaki jako powierzchni biologicznie czynnej, 6) obowizek zapewnienia w obrbie terenu miejsc postojowych,
Id: ZLRBN-YXZFW-AGKTX-RKOSC-DZLVH. Podpisany Strona 7

7) dopuszcza si lokalizacj infrastruktury technicznej, elektroenergetycznych redniego i niskiego napicia,

w tym

podziemnych

i napowietrznych

linii

8) od strony terenw rolnych oraz wok istniejcego budynku mieszkalnego wskazanie do nasadzenia zieleni izolacyjno ochronnej o skadzie gatunkowym odpowiadajcym miejscowym warunkom siedliskowym, 9) na caym terenie obowizuj odpowiednio ustalenia 6-11 i 13. 4. Dla terenw zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usugami MNU 1 i 2 ustala si: 1) prawo lokalizacji wolno stojcych budynkw mieszkalnych, usugowych i mieszkalno - usugowych w obrbie linii zabudowy z uwzgldnieniem pkt. 2 i 10, 2) prawo realizacji zabudowy, o ktrej mowa w pkt. 1, o wysokoci max. 12,0 m powyej poziomu gruntu rodzimego krytej dachami dwuspadowymi o kcie nachylenia poaci 25-450 , 3) dla terenw MNU 1 dopuszcza si pozostawienie w dotychczasowym uytkowaniu, rozbudow i przebudow istniejcych zabudowa mieszkalnych, usugowych i gospodarczych do wysokoci max. 12,0 m, w tym druga kondygnacja pod dachem dwuspadowym o nachyleniu poaci 35 -450 ; z uwzgldnieniem pkt 10, 4) prawo lokalizacji usug nieuciliwych zwizanych z handlem, biurami, obsug ruchu turystycznego, itp, 5) dla terenw lecych przy drodze wojewdzkiej nr 251 obsuga komunikacyjna poprzez istniejce zjazdy z drogi wojewdzkiej z zakazem organizacji nowych zjazdw, 6) z chwil zmiany przebiegu drogi wojewdzkiej Nr 251, prawo przebudowy istniejcych zjazdw oraz realizacji nowych w uzgodnieniu z waciwym zarzdc drogi, 7) max. powierzchni zabudowy dla dziaki budowlanej na 35% oraz obowizek przeznaczenia min. 40% powierzchni dziaki jako powierzchni biologicznie czynnej, 8) obowizek lokalizacji w ramach terenu min 2 miejsc postojowych, 9) dopuszcza si lokalizacj infrastruktury technicznej, z uwzgldnieniem pkt 10, 10) dla terenw MNU1 pooonych w obrbie rezerwy terenu dla innych wariantw przebiegu projektowanej drogi krajowej oraz terenw obsugi komunikacji : a) prawo realizacji infrastruktury technicznej oraz budowlanych obiektw inynierskich zwizanych z funkcjonowaniem drogi i zarzdzaniem ruchem na niej, z zachowaniem przepisw odrbnych, b) prawo rozbirki istniejcych zabudowa kolidujcych z projektowana infrastruktura drogow, c) prawo zachowania istniejcych zabudowa nie kolidujcych z projektowan infrastruktur drogow, z dopuszczeniem ich rozbudowy i przebudowy, 11) na caym terenie obowizuj odpowiednio ustalenia 6-11 i 13. 5. Dla terenw zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej MW ustala si: 1) zachowanie istniejcych budynkw mieszkalnych wielorodzinnych z prawem do przebudowy ich wntrza z obowizkiem zachowania istniejcych gabarytw i formy architektonicznej, w tym podziaw okiennych i drzwiowych, 2) dopuszcza si pozostawienie w dotychczasowym uytkowaniu, rozbudow i przebudow istniejcych zabudowa gospodarczych, 3) max. powierzchni zabudowy dla dziaki budowlanej na 35% oraz obowizek przeznaczenia min. 40% powierzchni dziaki jako powierzchni biologicznie czynnej, 4) obowizek lokalizacji w ramach terenu min. 4 miejsc postojowych, 5) dopuszcza si lokalizacj infrastruktury technicznej, 6) na caym terenie obowizuj odpowiednio ustalenia 6-11 i 13. 6. Dla terenw zabudowy usugowej U ustala si: 1) prawo lokalizacji usug nieuciliwych zwizanych z handlem, biurami, obsug ruchu turystycznego, itp,

Id: ZLRBN-YXZFW-AGKTX-RKOSC-DZLVH. Podpisany

Strona 8

2) prawo rozbudowy i przebudowy istniejcej zabudowy z zachowaniem wysokoci max. 12,0 m powyej poziomu gruntu rodzimego oraz obowizkiem krycia dachami dwuspadowymi o kcie nachylenia poaci 15450 , z uwzgldnieniem pkt 8, 3) prawo lokalizacji nowych budynkw w obrbie linii zabudowy z uwzgldnieniem parametrw zabudowy okrelonych w pkt. 2 i uwarunkowa okrelonych w pkt 8, 4) dla terenw lecych przy drodze wojewdzkiej nr 251 obsuga komunikacyjna poprzez istniejce zjazdy z drogi wojewdzkiej z zakazem organizacji nowych zjazdw, 5) max. powierzchni zabudowy dla dziaki budowlanej na 35% oraz obowizek przeznaczenia min. 40% powierzchni dziaki jako powierzchni biologicznie czynnej, 6) obowizek lokalizacji w ramach terenu min. 2 miejsc postojowych na kade 100 m2 powierzchni uytkowej, 7) dopuszcza si lokalizacj infrastruktury technicznej, z uwzgldnieniem pkt 8, 8) dla terenw U pooonych w obrbie rezerwy terenu dla innych wariantw przebiegu projektowanej drogi krajowej oraz terenw obsugi komunikacji : a) prawo realizacji infrastruktury technicznej oraz budowlanych obiektw inynierskich zwizanych z funkcjonowaniem drogi i zarzdzaniem ruchem na niej, z zachowaniem przepisw odrbnych, b) prawo rozbirki istniejcych zabudowa kolidujcych z projektowan infrastruktur drogow, c) prawo zachowania istniejcych zabudowa nie kolidujcych z projektowan infrastruktur drogow, z dopuszczeniem ich rozbudowy i przebudowy, 9) na caym terenie obowizuj odpowiednio ustalenia 6-11 i 13 7. Dla terenw zabudowy usugowo - produkcyjnej UP ustala si: 1) prawo zachowania istniejcych zabudowa gospodarczych, 2) prawo rozbudowy i przebudowy istniejcej zabudowy z zachowaniem wysokoci max.12,0 m powyej poziomu gruntu rodzimego oraz obowizkiem krycia dachami dwuspadowymi o kcie nachylenia poaci 15450 , 3) prawo lokalizacji nowych budynkw w obrbie linii zabudowy z uwzgldnieniem parametrw zabudowy okrelonych w pkt. 2, 4) zakaz lokalizacji produkcji i usug mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko za wyjtkiem warsztatw samochodowych i stacji paliw, 5) uciliwo z tytuu lokalizowanych usug i dziaalnoci produkcyjnej musi zamyka si w granicy terenu, 6) max. powierzchni zabudowy dla dziaki budowlanej na 35% oraz obowizek przeznaczenia min. 40% powierzchni dziaki jako powierzchni biologicznie czynnej, 7) obowizek lokalizacji w ramach terenu min. 2 miejsc postojowych na kade 100 m2 powierzchni uytkowej, 8) dopuszcza si lokalizacj infrastruktury technicznej, 9) na caym terenie obowizuj odpowiednio ustalenia 6-11 i 13. 8. Dla terenw usug kultu religijnego UKR ustala si: 1) zachowanie istniejcych zabudowa kocioa i domu parafialnego bez zmiany formy, 2) prawo rozbudowy i przebudowy istniejcego domu parafialnego z zachowaniem maksymalnej wysokoci nie wikszej ni wysoko budynku istniejcego oraz obowizkiem krycia dachem o parametrach identycznych z dachem budynku istniejcego, 3) zachowanie istniejcego murowanego ogrodzenia, 4) prawo lokalizacji nowych budynkw w obrbie linii zabudowy z uwzgldnieniem parametrw zabudowy okrelonych w pkt. 2, w uzgodnieniu z Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw, 5) max. powierzchni zabudowy dla dziaki budowlanej na 25% oraz obowizek przeznaczenia min. 35% powierzchni dziaki jako powierzchni biologicznie czynnej,

Id: ZLRBN-YXZFW-AGKTX-RKOSC-DZLVH. Podpisany

Strona 9

6) obowizek lokalizacji w ramach terenu min. 5 miejsc postojowych na kade 100 m2 powierzchni uytkowej, 7) dopuszcza si lokalizacj infrastruktury technicznej, 8) na caym terenie obowizuj odpowiednio ustalenia 6-11 i 13. 9. Dla terenw usug owiaty UO ustala si: 1) prawo zachowania istniejcych zabudowa szkolnych i gospodarczych, 2) prawo rozbudowy i przebudowy istniejcej zabudowy z zachowaniem wysokoci max. 18,0 m powyej poziomu gruntu rodzimego oraz obowizkiem krycia dachami paskimi lub dwuspadowymi o kcie nachylenia poaci 15-450 , 3) prawo lokalizacji nowych budynkw w obrbie linii zabudowy z uwzgldnieniem parametrw zabudowy okrelonych w pkt. 2, 4) max. powierzchni zabudowy dla dziaki budowlanej na 25% oraz obowizek przeznaczenia min. 35% powierzchni dziaki jako powierzchni biologicznie czynnej, 5) obowizek lokalizacji w ramach terenu min. 2 miejsc postojowych na kade 100 m2 powierzchni uytkowej, 6) dopuszcza si lokalizacj infrastruktury technicznej, 7) na caym terenie obowizuj odpowiednio ustalenia 6-11 i 13. 10. Dla terenw usug sportu US ustala si: 1) prawo zachowania istniejcych boisk oraz zabudowa, 2) prawo budowy obiektu szatni oraz obiektu usug gastronomii jako obiektw parterowych z zachowaniem wysokoci max. 6,0 m powyej poziomu gruntu rodzimego oraz z obowizkiem krycia dachami dwu i wielospadowymi o kcie nachylenia poaci 15-450 , 3) max. powierzchni zabudowy dla obiektw o ktrych mowa w pkt. 1 i 2 na 150 m2 z obowizkiem przeznaczenia min. 60% powierzchni dziaki jako powierzchni biologicznie czynnej, 4) prawo lokalizacji w ramach terenu max. 30 miejsc postojowych, 5) dopuszcza si lokalizacj infrastruktury technicznej, 6) na caym terenie obowizuj odpowiednio ustalenia 6-11 i 13. 11. Dla terenw zabudowy produkcyjno usugowej PU ustala si: 1) prawo zachowania istniejcych zabudowa, 2) prawo rozbudowy i przebudowy istniejcej zabudowy z zachowaniem wysokoci max. 18,0 m powyej poziomu gruntu rodzimego oraz obowizkiem krycia dachami paskimi lub dwuspadowymi o kcie nachylenia poaci 15-250 , 3) prawo lokalizacji nowych budynkw w obrbie linii zabudowy z uwzgldnieniem parametrw zabudowy okrelonych w pkt. 2 i 10, 4) uciliwo z tytuu lokalizowanych usug i dziaalnoci produkcyjnej musi zamyka si w granicy terenu, do ktrego prawo posiada inwestor, 5) zakaz realizacji zjazdw do projektowanej drogi krajowej KD-4, 6) obsuga komunikacyjna z drogi KD-1, 7) max. powierzchni zabudowy dla dziaki budowlanej na 45% oraz obowizek przeznaczenia min. 20% powierzchni dziaki jako powierzchni biologicznie czynnej, 8) obowizek lokalizacji w ramach terenu min. 2 miejsc postojowych na kade 100 m2 powierzchni uytkowej, 9) dopuszcza si lokalizacj infrastruktury technicznej, z uwzgldnieniem pkt 10, 10) dla terenw PU pooonych w obrbie rezerwy terenu dla innych wariantw przebiegu projektowanej drogi krajowej oraz terenw obsugi komunikacji :

Id: ZLRBN-YXZFW-AGKTX-RKOSC-DZLVH. Podpisany

Strona 10

a) prawo realizacji infrastruktury technicznej oraz budowlanych obiektw inynierskich zwizanych z funkcjonowaniem drogi i zarzdzaniem ruchem na niej, z zachowaniem przepisw odrbnych, b) prawo rozbirki istniejcych obiektw budowlanych kolidujcych z projektowan infrastruktur drogow, c) prawo zachowania istniejcych obiektw budowlanych nie kolidujcych z projektowan infrastruktur drogow, 11) na caym terenie obowizuj odpowiednio ustalenia 6-11 i 13. 12. Dla terenw wza drogowego nin KD-4/KU stanowicych rezerw terenu pod planowane wczenie drogi wojewdzkiej nr 251 do drogi krajowej KD-4 ustala si: 1) prawo realizacji infrastruktury technicznej oraz budowlanych obiektw inynierskich zwizanych z funkcjonowaniem drogi i zarzdzaniem ruchem na niej, z zachowaniem przepisw odrbnych, 2) max. powierzchni zabudowy dla dziaki budowlanej na 60% oraz obowizek przeznaczenia min. 20% powierzchni dziaki jako powierzchni biologicznie czynnej, 3) dopuszcza si przebudow istniejcej infrastruktury technicznej, z zachowaniem przepisw odrbnych, w uzgodnieniu z waciwym gestorem sieci i zarzdc drogi, 4) na caym terenie obowizuj odpowiednio ustalenia 6-11 i 13. 13. Dla terenw rolniczych R ustala si: 1) zakaz lokalizacji trwaych obiektw budowlanych z uwzgldnieniem pkt. 2 i 4; 2) dopuszcza si lokalizacj infrastruktury technicznej w tym podziemnych linii elektroenergetycznych niskiego, redniego i wysokiego napicia oraz napowietrznych linii elektroenergetycznych redniego i niskiego napicia, z uwzgldnieniem pkt 4, 3) od strony terenw zabudowanych wskazanie do nasadzenia zieleni izolacyjno ochronnej o skadzie gatunkowym odpowiadajcym miejscowym warunkom siedliskowym, 4) dla terenw R pooonych w obrbie rezerwy terenu dla innych wariantw przebiegu projektowanej drogi krajowej oraz terenw obsugi komunikacji : a) prawo realizacji infrastruktury technicznej oraz budowlanych obiektw inynierskich zwizanych z funkcjonowaniem drogi i zarzdzaniem ruchem na niej, z zachowaniem przepisw odrbnych, b) prawo rozbirki istniejcych obiektw budowlanych kolidujcych z projektowan infrastruktur drogow, c) prawo zachowania istniejcych obiektw budowlanych nie kolidujcych z projektowan infrastruktur drogow, 5) na caym terenie obowizuj odpowiednio ustalenia 6-11 i 13. 14. Dla terenw rolniczych dopuszczonych do zalesienia RZL ustala si: 1) zakaz lokalizacji trwaych obiektw budowlanych z uwzgldnieniem pkt. 2; 2) dopuszcza si lokalizacj infrastruktury technicznej, w tym podziemnych linii elektroenergetycznych niskiego, redniego i wysokiego napicia oraz napowietrznych linii elektroenergetycznych redniego i niskiego napicia, 3) prawo zalesienia i prowadzenia gospodarki lenej zgodnie z obowizujcymi przepisami odrbnymi, 4) na caym terenie obowizuj odpowiednio ustalenia 6-11 i 13. 15. Dla terenw lasw ZL ustala si: 1) prawo do prowadzenia gospodarki lenej zgodnie z odrbnymi przepisami, 2) na caym terenie obowizuj odpowiednio ustalenia 6-11 i 13. 16. Dla terenw ogrodw dziakowych ZO ustala si: 1) prawo lokalizacji ogrodw dziakowych, zieleni urzdzonej, ogrodw jordanowskich, placw zabaw i urzdze sportowych, 2) zakaz lokalizacji trwaych obiektw budowlanych z uwzgldnieniem pkt. 3;

Id: ZLRBN-YXZFW-AGKTX-RKOSC-DZLVH. Podpisany

Strona 11

3) dopuszcza si lokalizacj altan w obrbie ogrodw dziakowych, wykonanych w technologii drewnianej, o powierzchni max. 20 m2 , ziemianek oraz infrastruktury technicznej, w tym podziemnych i napowietrznych linii elektroenergetycznych redniego i niskiego napicia, 4) na caym terenie obowizuj odpowiednio ustalenia 6-11 i 13. 17. Dla terenw zieleni urzdzonej ZNU ustala si: 1) prawo do realizacji ogrodw jordanowskich, placw zabaw, boisk, obiektw maej architektury, pomnikw oraz drg pieszych, 2) dopuszcza si lokalizacj infrastruktury technicznej w tym podziemnych linii elektroenergetycznych niskiego, redniego i wysokiego napicia oraz napowietrznych linii elektroenergetycznych redniego i niskiego napicia, 3) na caym terenie obowizuj odpowiednio ustalenia 6-11 i 13. 18. Dla terenw zieleni cmentarza ZC ustala si: 1) prawo do pochwku zgodnie przepisami odrbnymi dla terenu ZC1, 2) zakaz pochowku na terenie nieczynnego cmentarza ZC2, 3) obowizek zachowanie historycznego ogrodzenia i zieleni okalajcej, w tym wewntrznych alei, 4) dopuszcza si lokalizacj podziemnej infrastruktury technicznej, 5) na caym terenie obowizuj odpowiednio ustalenia 6-11 i 13. 19. Dla terenw wd powierzchniowych WS ustala si: 1) dopuszcza si lokalizacj infrastruktury technicznej zwizanej z przeznaczeniem terenu oraz obiektw zwizanych z istniejcym i projektowanym ukadem drogowym, 2) prawo sadzenia rolinnoci w celu umocnienia istniejcych linii brzegowych, 3) na caym terenie obowizuj odpowiednio ustalenia 6-11 i 13. 20. Dla terenw dawnej kolei wskotorowej TKKn ustala si: 1) prawo rekonstrukcji obiektw, urzdze oraz infrastruktury technicznej zwizanej z kolej wskotorow, 2) prawo lokalizacji cieek pieszych i rowerowych oraz elementw cieek dydaktycznych zwizanych z kolej wskotorow, 3) zakaz zabudowy budynkami, 4) dopuszcza si lokalizacj infrastruktury technicznej, 5) prawo sadzenia rolinnoci ozdobnej , 6) na caym terenie obowizuj odpowiednio ustalenia 6-11 i 13. 21. Dla terenw dawnej kolei szerokotorowej TKn ustala si: 1) prawo rekonstrukcji obiektw, urzdze oraz infrastruktury technicznej zwizanej z kolej, 2) prawo lokalizacji cieek pieszych i rowerowych oraz elementw cieek dydaktycznych zwizanych kolej, z uwzgldnieniem pkt. 3 i 7, 3) prawo realizacji przebudowy istniejcych nasypw kolejowych oraz likwidacji elementw kolidujcych z realizacj potencjalnej drogi w obrbie oznaczonej na mapie strefy rezerwy pod przeprowadzenie drogi wojewdzkiej, 4) zakaz zabudowy budynkami, 5) dopuszcza si lokalizacj infrastruktury technicznej, 6) prawo sadzenia rolinnoci ozdobnej , 7) dla terenw TKn pooonych w obrbie rezerwy terenu dla innych wariantw przebiegu projektowanej drogi krajowej oraz terenw obsugi komunikacji :

Id: ZLRBN-YXZFW-AGKTX-RKOSC-DZLVH. Podpisany

Strona 12

a) prawo realizacji infrastruktury technicznej oraz budowlanych obiektw inynierskich zwizanych z funkcjonowaniem drogi i zarzdzaniem ruchem na niej, z zachowaniem przepisw odrbnych, b) prawo rozbirki istniejcych obiektw budowlanych kolidujcych z projektowan infrastruktur drogow, c) prawo zachowania istniejcych obiektw budowlanych nie kolidujcych z projektowan infrastruktur drogow, 8) na caym terenie obowizuj odpowiednio ustalenia 6-11 i 13. 22. Dla terenw infrastruktury technicznej kanalizacji K ustala si: 1) prawo zachowania i przebudowy istniejcych urzdze infrastruktury technicznej przepompowni ciekw, 2) dopuszcza si lokalizacj infrastruktury technicznej zwizanej z przeznaczeniem terenu, 3) zakaz zabudowy budynkami, 4) na caym terenie obowizuj odpowiednio ustalenia 6-11 i 13. 23. Dla terenw infrastruktury technicznej elektroenergetyki E ustala si: 1) lokalizacj stacji transformatorowej GPZ oraz obiektw i urzdze technicznych i drogowych zwizanych z funkcj stacji, 2) maksymalna powierzchnia stacji transformatorowej, o ktrej mowa w pkt. 1 wynosi 5000 m2 , 3) obowizek przeznaczenia pozostaego terenu jako terenu rolniczego, 4) dopuszcza si lokalizacj infrastruktury technicznej zwizanej z przeznaczeniem terenu, 5) na caym terenie obowizuj odpowiednio ustalenia 6-11 i 13. 24. Dla terenw drg publicznych KD -1, KD-2, KD-3 i KD-4 ustala si: 1) parametry techniczne drogi wedug obowizujcych warunkw technicznych jakim powinny podlega drogi publiczne oraz ich usytuowanie, 2) prawo realizacji infrastruktury technicznej oraz budowlanych obiektw inynierskich zwizanych z funkcjonowaniem drg i zarzdzaniem ruchem na nich, z zachowaniem przepisw odrbnych, 3) zakaz lokalizacji obiektw budowlanych niezwizanych z przeznaczeniem terenu, 4) prawo lokalizacji infrastruktury technicznej w uzgodnieniu z zarzdc drogi, z zachowaniem przepisw odrbnych, 5) dopuszcza si przebudow istniejcej infrastruktury technicznej, w tym skablowania istniejcych linii redniego i wysokiego napicia z zachowaniem przepisw odrbnych, w uzgodnieniu z waciwym gestorem sieci i zarzdc drogi, 6) dla drg publicznych gminnych KD-1 i powiatowych KD-2 zakaz realizacji bezporednich wcze do projektowanej drogi krajowej KD-4, 7) dla drogi wojewdzkiej KD-3 prawo realizacji wczenia do projektowanej drogi krajowej KD-4 w miejscu planowanego wza drogowego w obrbie terenw KD-4/KU, 8) dla drogi krajowej KD-4 zakaz realizacji zjazdw na tereny przylege z wyczeniem terenw KD-4/KU, 9) wskazanie do sadzenia, obustronnie wzgldem jezdni, wysokiej rolinnoci, 10) na terenach KD-1 i KD-2 dopuszcza si lokalizowanie nasupowych stacji transformatorowych w uzgodnieniu z waciwym zarzdca drogi i gestorem sieci, 11) dla terenw KD-1,KD-2, KD-3 pooonych w obrbie rezerwy terenu dla innych wariantw przebiegu projektowanej drogi krajowej oraz terenw obsugi komunikacji : a) prawo realizacji infrastruktury technicznej oraz budowlanych obiektw inynierskich zwizanych z funkcjonowaniem drogi i zarzdzaniem ruchem na niej, z zachowaniem przepisw odrbnych, b) prawo rozbirki istniejcych obiektw budowlanych kolidujcych z projektowan infrastruktur drogow,

Id: ZLRBN-YXZFW-AGKTX-RKOSC-DZLVH. Podpisany

Strona 13

c) prawo zachowania istniejcych obiektw budowlanych nie kolidujcych z projektowan infrastruktur drogow 12) na caym terenie obowizuj odpowiednio ustalenia 6-11 i 13. 25. Dla terenw dojazdowych drg niepublicznych KDN ustala si: 1) zakaz lokalizacji obiektw budowlanych niezwizanych z przeznaczeniem terenu, 2) dopuszcza si lokalizacj infrastruktury technicznej, 3) wskazanie do sadzenia, obustronnie wzgldem jezdni, wysokiej rolinnoci, 4) na caym terenie obowizuj odpowiednio ustalenia 6-11 i 13. 26. Dla terenw drg wewntrznych KDW ustala si: 1) zakaz lokalizacji obiektw budowlanych niezwizanych z przeznaczeniem terenu; 2) minimaln szeroko w liniach rozgraniczajcych na 6,0 m, 3) dopuszcza si lokalizacj infrastruktury technicznej, 4) na caym terenie obowizuj odpowiednio ustalenia 6-11 i 13. 27. Dla terenw cigw pieszych KX ustala si: 1) zakaz lokalizacji obiektw budowlanych niezwizanych z przeznaczeniem terenu; 2) minimaln szeroko w liniach rozgraniczajcych na 4,0 m, 3) dopuszcza si lokalizacj infrastruktury technicznej, 4) na caym terenie obowizuj odpowiednio ustalenia 6-11 i 13. Rozdzia 3. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej 13. 1. Na obszarze objtym planem ustala si nastpujce zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) obsuga komunikacyjna z istniejcych i projektowanych drg, 2) zachowanie skrajni drogowej wymaganej dla elektroenergetycznych linii napowietrznych, 3) lokalizowanie w pasie drogowym urzdze nie zwizanych z potrzebami ruchu drogowego za zgod zarzdcy drogi z wyczeniem obszarw KD-4 i KD-4/KU, z zachowaniem przepisw odrbnych, 4) odprowadzenie energii elektrycznej z elektrowni wiatrowych podziemnymi liniami kablowymi SN i WN, 5) zasilanie w energi elektryczn z istniejcych i projektowanych napowietrznymi lub kablowymi na warunkach dostawcy, stacji transformatorowych, liniami

6) w przypadku zaistnienia koniecznoci budowy konsumentowych stacji transformatorowych przewiduje si ich realizacj jako wolno stojce lub wbudowane w budynki, 7) w przypadku realizacji stacji wbudowanych w budynki, pomieszczenia przeznaczone na stacje transformatorow winny spenia wymogi okrelone w odrbnych przepisach i by zlokalizowane w miejscu dostpnym z poziomu drogi dojazdowej. Do stacji, w ktrych cze urzdze stanowi bdzie majtek przedsibiorstw energetycznego winien by zapewniony caodobowy dostp sub eksploatacyjnych gestora sieci, 8) adaptuje si istniejce sieci telekomunikacyjne i dopuszcza si ich rozbudow, uzupenienie oraz moliwo sukcesywnej przebudowy istniejcych linii napowietrznych na linie telefoniczne kablowe doziemne, 9) przyczenie zespou elektrowni wiatrowych dystrybucyjnego na warunkach gestora sieci, do systemu elektroenergetycznego przedsibiorstwa

10) dla istniejcych napowietrznych linii elektroenergetycznych WN, SN i nn prawo do ich skablowania i przeoenia na warunkach gestora sieci,

Id: ZLRBN-YXZFW-AGKTX-RKOSC-DZLVH. Podpisany

Strona 14

11) dla istniejcych napowietrznych linii wysokiego napicia WN, prawo do ich przebudowy i rozbudowy z zachowaniem istniejcego przebiegu na warunkach gestora sieci, 12) od linii elektroenergetycznych nn (do 1kV), ustala si pasy technologiczne o szerokoci 10 m od osi dla linii dla linii jednotorowej i 12,5m od osi linii dla linii dwutorowej, 13) od linii elektroenergetycznych SN (do 45kV), ustala si pasy technologiczne o szerokoci 12,5 m od osi dla linii jednotorowej i 15m od osi linii dla linii dwutorowej, 14) od istniejcej napowietrznej linii elektroenergetycznej WN, ustala si korytarz technologiczny o szerokoci 15 m od osi linii, 15) dla strefy korytarza i pasw technologicznych od linii elektroenergetycznych ustala si obowizek uzgadniania planowanego zagospodarowania i zabudowy z gestorem sieci, 16) w obrbie rezerwy terenu dla innych wariantw przebiegu projektowanej drogi krajowej oraz terenw obsugi komunikacji dopuszcza si przebudow istniejcej infrastruktury technicznej, z zachowaniem przepisw odrbnych, w uzgodnieniu z waciwym gestorem sieci i zarzdca drogi, 17) w miejscu przecicia z projektowana drog krajow KD-4 prawo przeoenia i skablowania istniejcych linii redniego i wysokiego napicia z zachowaniem przepisw odrbnych, w uzgodnieniu z waciwym gestorem sieci i zarzdca drogi, 18) odprowadzenie wd opadowych i roztopowych z utwardzonych powierzchni drogowych na terenach zurbanizowanych docelowo do systemu kanalizacji deszczowej, na terenach niezurbanizowanych do przylegych roww, zrzuty winny posiada urzdzenia podczyszczajce, 19) odprowadzenie ciekw bytowych na terenach wyposaonych w sie kanalizacyjn, pokazanych na arkuszach 2A, 2B, 2G, 2L do systemu kanalizacji sanitarnej, 20) odprowadzenie ciekw bytowych na terenach przeznaczonych pod zabudow pokazanych na arkuszach nr: 1D, 1E, 1G, 1H, 2C, 2F, 2H, niewyposaonych w istniejc sie kanalizacyjn, tymczasowo do przydomowych oczyszczalni ciekw, docelowo obowizkowo do systemu kanalizacji sanitarnej w momencie oddania jej do uytkowania, 21) odprowadzenie ciekw bytowych na terenach pokazanych na arkuszach nr: 1A, 1B, 1C, 1F, 1I, 1J, 1K, 2D, 2E, 2I, 2J, 2K w miejscach gdzie jest nieuzasadniona ekonomicznie budowa sieci kanalizacyjnej, do szczelnych zbiornikw wybieralnych wywoonych do oczyszczalni ciekw przez koncesjonowanego przewonika lub tam gdzie warunki gruntowe na to pozwalaj, do przydomowych oczyszczalni ciekw, 22) zaopatrzenie w wod z wodocigu wiejskiego, 23) w nowo lokalizowanych lub modernizowanych budynkach naley do celw grzewczych lub grzewczotechnologicznych stosowa paliwa pynne, gazowe i stae z wyczeniem paliw wglowych, lub wykorzystywa alternatywne rda energii, 24) wzdu istniejcego gazocigu wysokiego cinienia DN150, 6,3MPa ustala si zachowanie strefy kontrolowanej zgodnie z przepisami odrbnymi, 25) zagospodarowanie odpadw zgodnie z gminnym planem gospodarki odpadami oraz przepisami odrbnymi z uwzgldnieniem selektywnej zbiorki odpadw, 26) urzdzenia infrastruktury technicznej projektowa zgodnie z wymogami okrelonymi w przepisach szczeglnych, w uzgodnieniu z dysponentami poszczeglnych sieci, za zgod i na warunkach okrelonych przez zarzdc lub waciciela drogi. Rozdzia 4. Ustalenia kocowe 14. 1. Zgodnie z artykuem 36 ust.4 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustala si nastpujc stawk suc naliczeniu opaty z tytuu wzrostu wartoci nieruchomoci: 1) dla terenw elektroenergetyki wiatrowej wraz z urzdzeniami i obiektami obsugujcymi (EW) 30%, 2) dla terenw istniejcej zabudowy zagrodowej ( RM ) 0%, 3) dla terenw obsugi produkcji rolnej w gospodarstwach hodowlanych (RU) 0%,
Id: ZLRBN-YXZFW-AGKTX-RKOSC-DZLVH. Podpisany Strona 15

4) dla terenw zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usugami ( MNU ) 15%, 5) dla terenw zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej ( MW ) 15%, 6) dla terenw zabudowy usugowej ( U ) 15%, 7) dla terenw zabudowy usugowo - produkcyjnej ( UP ) 15%, 8) dla terenw usug kultu religijnego ( UKR ) 0%, 9) dla terenw usug owiaty ( UO ) 0%, 10) dla terenw usug sportu ( US ) 0%, 11) dla terenw zabudowy produkcyjno - usugowej ( PU ) 15%, 12) dla terenw wza drogowego nin (KD-4/ KU) 15%, 13) dla istniejcych terenw rolniczych ( R) 0%, 14) dla terenw rolniczych dopuszczonych do zalesienia (RZL) 0%, 15) dla terenw ogrodw dziakowych ( ZO ) 0%, 16) dla terenw lasw (ZL) 0%, 17) dla terenw zieleni urzdzonej (ZNU) 0%, 18) dla terenw zieleni cmentarza (ZC) 0%, 19) dla terenw wd powierzchniowych (WS) 0%, 20) dla terenw dawnej kolei wskotorowej (TKKn) 0%, 21) dla terenw dawnej kolei szerokotorowej (TKn) 0%, 22) dla terenw infrastruktury technicznej kanalizacji ( K ) 0%, 23) dla terenw infrastruktury technicznej elektroenergetyki ( E ) 0%, 24) dla terenw drg publicznych, niepublicznych i wewntrznych 0%. 25) dla terenw cigw pieszych (KX) 0%. 15. Wykonanie uchway powierza si Burmistrzowi nina. 16. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od daty ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Kujawsko - Pomorskiego i podlega publikacji na stronie internetowej.

Wiceprzewodniczcy Rady Lucjan Adamus

Id: ZLRBN-YXZFW-AGKTX-RKOSC-DZLVH. Podpisany

Strona 16

Uzasadnienie Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego sporzdzono w zwizku z realizacj uchway Rady Miejskiej w ninie nr XXIX/222/2008 z dnia 14 listopada 2008 r. w sprawie przystpienia do sporzdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w obrbach: Dochanowo, Brzyskorzystew, Sobiejuchy, Brzyskorzystewko, Sulinowo, Sarbinowo, Sabomierz, Sbowo, Jaroszewo, nin-Wie. Powyszy plan zosta opracowany na podstawie przepisw ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Celem opracowania planu byo umoliwienie lokalizacji parku wiatrowego na terenie gminy nin. Uchwalajc w/w plan stwierdza si, e przedmiot i zakres planu jest zgodny z polityk przestrzenn gminy przyjt w studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy nin uchwalonym uchwa Rady Miejskiej w ninie Nr IX/182/99 z dnia 28 grudnia 1999r., zmienionym uchwa Nr XLVI/401/2010 Rady Miejskiej w ninie z dnia 31 sierpnia 2010r. Budowa wnioskowanego parku elektrowni wiatrowych przyczyni si do zmniejszenia energochonnoci gospodarki gminy i wzrostu wykorzystania energii ze rde odnawialnych. Inwestycje w odnawialne rda energii s promowane przez polityk pastwa. Planowana inwestycja przyniesie korzyci materialne wacicielom gruntw, na ktrych bd zlokalizowane elektrownie i urzdzenia towarzyszce. Realizacja inwestycji przyniesie znaczce korzyci materialne dla budetu gminy z podatkw od nieruchomoci, przyczyniajc si do wzrostu jakoci zamieszkiwania (budowa drg i infrastruktury technicznej). Inwestycje w odnawialne rda energii s przyjazne dla rodowiska, wykorzystujce walory przyrodnicze gminy (korzystna strefa wiatrowa). Lokalizacja parku elektrowni wiatrowych wymaga wyczenia z uytkowania terenw rolnych o niewielkich powierzchniach w stosunku do realnych korzyci materialnych z realizacji przedsiwzicia. Inwestycja zatem zapewnia harmonijny i zrwnowaony rozwj struktury przestrzennej gminy.

Wiceprzewodniczcy Rady Lucjan Adamus

1) Dz.U.

z 2002 r. Nr 23, poz.220, Nr 62, poz.558, Nr 113, poz. 984, Nr 214, poz.1806, Nr 153, poz.1271 i Nr 214, poz.1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz.1568, z 2004 r. Nr 116, poz. 1203 i Nr 102, poz. 1055, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441 i Nr 175, poz.1457, z 2006r. Nr 17, poz.128 i Nr 181, poz. 1337, z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974 i Nr 173, poz. 1218, z 2008 r. Nr 180, poz. 1111 i Nr 223, poz. 1458, z 2009 r. Nr 52, poz. 420 i Nr 157, poz.1241 oraz z 2010 r. Nr 28, poz. 142 i poz. 146, Nr 106, poz.675 i Nr 40, poz.230 2) Dz.U. z 2004 r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz.1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319 i Nr 225, poz.1635, z 2007r. Nr 127, poz. 880, z 2008r. Nr 199, poz. 1227 , Nr 201, poz. 1237 i Nr 220, poz.1413 oraz z 2010 r. Nr 24, poz. 124 , Nr 75, poz.474, Nr 106, poz.675 i Nr 119, poz.804, Nr 149, poz.996, Nr 155, poz.1043 i Nr 130, poz.871

Id: ZLRBN-YXZFW-AGKTX-RKOSC-DZLVH. Podpisany

Strona 1

Zacznik Nr 1 do Uchway Nr VI/32/2011 Rady Miejskiej w ninie z dnia 23 lutego 2011 r. Zalacznik1.zip Rysunek planu

Id: ZLRBN-YXZFW-AGKTX-RKOSC-DZLVH. Podpisany

Strona 2

Zacznik Nr 2 do Uchway Nr VI/32/2011 Rady Miejskiej w ninie z dnia 23 lutego 2011 r. Rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w obrbach: Dochanowo, Brzyskorzystew, Sobiejuchy, Brzyskorzystewko, Sulinowo, Sarbinowo, Sabomierz, Sbowo, Jaroszewo, nin-Wie 1. Brak nieuwzgldnionych uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Wicerzewodniczcy Rady Lucjan Adamus

Id: ZLRBN-YXZFW-AGKTX-RKOSC-DZLVH. Podpisany

Strona 1

Zacznik Nr 3 do Uchway Nr VI/32/2011 Rady Miejskiej w ninie z dnia 23 lutego 2011 r. Rozstrzygnicie Rady Miejskiej w ninie o sposobie realizacji i zasadach finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy, zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego w obrbach: Dochanowo, Brzyskorzystew, Sobiejuchy, Brzyskorzystewko, Sulinowo, Sarbinowo, Sabomierz, Sbowo, Jaroszewo, nin-Wie Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 ze zm.) Rada Miejska w ninie okrela nastpujcy sposb realizacji i zasady finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre zgodnie z ustaw z dnia 8 marca 1990r. o samorzdzie gminnym nale do zada wasnych gminy i su zaspokajaniu zbiorowych potrzeb mieszkacw: 1. Zamiana lub wykup gruntw przeznaczonych na cele publiczne. 2. 1. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej przewidziane do realizacji na podstawie planu stanowi: 1) budowa, rozbudowa i przebudowa drg gminnych, 2) budowa cieek rowerowych i cigw pieszych oraz parkingw, 3) budowa obiektw maej architektury, 4) budowa kanalizacji deszczowej oraz realizacja kanalizacji sanitarnej, 5) budowa sieci ciepowniczej, 6) przebudowa i rozbudowa sieci elektroenergetycznej, 7) modernizacja i przebudowa sieci wodocigowej, 8) budowa sieci gazowej, 9) przebudowa infrastruktury kolejowej. 3. 1. Sposb realizacji inwestycji: 1) Realizacja inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy, zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego w obrbach: Dochanowo, Brzyskorzystew, Sobiejuchy, Brzyskorzystewko, Sulinowo, Sarbinowo, Sabomierz, Sbowo, Jaroszewo, nin-Wie odbywa si bdzie zgodnie z zaoeniami okrelonymi w nastpujcych dokumentach: a) Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy nin przyjtym uchwa Rady Miejskiej w ninie Nr IX/182/99 z dnia 28 grudnia 1999r., zmienionym uchwa Nr XLVI/401/2010 Rady Miejskiej w ninie z dnia 31 sierpnia 2010r, b) "Wieloletnim planie inwestycyjnym na lata 2007 - 2013 dla gminy nin", przyjtym Uchwa Nr XXII/153/2008 Rady Miejskiej w ninie z dnia 10 kwietnia 2008r., 2) Realizacja inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej przebiega bdzie zgodnie z obowizujcymi przepisami i normami, w tym m.in. z ustaw z dnia 29 stycznia 2004 r. Prawo zamwie publicznych (Dz.U. z 2006 r. Nr 164, poz. 1163 ze zm.), ustaw z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz.U. z 2006 r. Nr 156, poz. 1118 ze zm.), ustaw z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych (Dz.U. z 2007 r. Nr 19, poz. 117 ze zm.), ustaw z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony rodowiska (Dz.U. z 2006r. Nr 129, poz.902 ze zm.). Inwestycje w zakresie przesyania i dystrybucji paliw energii elektrycznej realizowane bd w sposb okrelony w art. 7 ustawy z dnia 10 kwietnia 1997 r. Prawo energetyczne (Dz.U. z 2006r. Nr 89, poz. 625 ze zm.). 3) Sposb realizacji inwestycji wynika bdzie z wykorzystania moliwych do zastosowania rozwiza techniczno-technologicznych, w sposb gwarantujcy wysok jako wykonania. Dopuszcza si etapow realizacj inwestycji.
Id: ZLRBN-YXZFW-AGKTX-RKOSC-DZLVH. Podpisany Strona 1

 4. 1. Zasady finansowania: 1) Realizacja inwestycji na terenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w obrbach: Dochanowo, Brzyskorzystew, Sobiejuchy, Brzyskorzystewko, Sulinowo, Sarbinowo, Sabomierz, Sbowo, Jaroszewo, nin-Wie bdzie finansowana z budetu Gminy nin z dopuszczeniem porozumie finansowych zawartych z innymi podmiotami, zgodnie z obowizujcymi przepisami, m.in. ustaw z dnia 30 czerwca 2005 r. o finansach publicznych (Dz.U. z 2005 r. Nr 249, poz. 2104 ze zm.) oraz z ustaw z dnia 16 grudnia 2005 r. o finansowaniu infrastruktury transportu drogowego (Dz.U. Nr 267, poz. 2251), a take ustaw z dnia 28 lipca 2005 r. o partnerstwie publiczno-prywatnym (Dz.U. z 2005 r. Nr 169, poz. 1420 ze zm.). 2) Finansowanie inwestycji infrastrukturalnych zwizanych z zaopatrzeniem terenu objtego planem w energi elektryczn bdzie realizowane ze rodkw finansowych przedsibiorstwa energetycznego posiadajcego wymagan koncesj oraz na podstawie umw z zainteresowanymi odbiorcami energii na warunkach okrelonych przez gestorw sieci.

Wicerzewodniczcy Rady Lucjan Adamus

Id: ZLRBN-YXZFW-AGKTX-RKOSC-DZLVH. Podpisany

Strona 2