Id: YTZJJ-UWHUS-RYXHJ-KVTZH-WTLAV. Podpisany Strona 1

UCHWAA NR XII/110/11 RADY MIASTA BYDGOSZCZY z dnia 25 maja 2011 r.
w sprawie miejscowego planu zagospodarownia przestrzennego Opawiec-Meysnera w Bydgoszczy Na podstawie art. 20, ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz . 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz. 1087 oraz z 2006 r. Nr 45, poz. 319 i Nr 225, poz. 1635, z 2007 r. Nr 127, poz. 880, z 2008 r. Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237 i Nr 220, poz. 1413, z 2010 r. Nr 24, poz. 124, Nr 75, poz. 474, Nr 106, poz. 675, Nr 119, poz. 804, Nr 149, poz. 996 i Nr 155 poz. 1043 oraz z 2011 r. Nr 32, poz.159) w zwizku z art.4 ust.2 ustawy z dnia 25 czerwca 2010 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustawy o Pastwowej Inspekcji Sanitarnej oraz ustawy o ochronie zabytkw i opiece nad zabytkami (Dz. U. Nr 130, poz. 871), uchwala si, co nastpuje: 1. 1. Po stwierdzeniu zgodnoci z ustaleniami Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego miasta Bydgoszczy uchwalonego Uchwa Nr L/756/09 Rady Miasta Bydgoszczy z dnia 15 lipca 2009r. uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego czci osiedla Opawiec w rejonie ulicy Meysnera w Bydgoszczy nadajc mu nazw Opawiec-Meysnera. Plan obejmuje cz obszaru osiedla Opawiec ograniczonego od wschodu rzek Brd, od zachodu cian lasu wcznie z terenem "Sanatorium", od pnocy pnocn granic terenu szkoy, od poudnia - poudniow granic ogrodw dziakowych "Opawiec", o powierzchni ok. 55 ha, w granicach okrelonych na rysunku planu. 2. Plan zawiera: 1) cz tekstow stanowic tre uchway podzielon na rozdziay: a) rozdzia 1 Przepisy oglne, b) rozdzia 2 Oznaczenia graficzne planu, c) rozdzia 3 Oglne ustalenia planu, d) rozdzia 4 Szczegowe ustalenia planu, e) rozdzia 5 Przepisy kocowe. 2) cz graficzn oraz wymagane rozstrzygnicia stanowice zaczniki do uchway: a) rysunek planu w skali 1:1000, jako zacznik nr 1, b) wyrys ze Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego miasta Bydgoszczy, jako zaczniki nr 1.1a i 1.1b, c) rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, jako zacznik nr 2, d) rozstrzygnicie o sposobie realizacji i zasadach finansowania, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, jako zacznik nr 3. Rozdzia 1. Przepisy oglne 2. 1. Ilekro w niniejszej uchwale jest mowa o: 1) drzewostanie o charakterze lenym naley przez to rozumie pojedyncze drzewa lub krzewy lub ich skupiska, usytuowane na terenach dziaek budowlanych i terenach zieleni krajobrazowej i ochronnej; nawizujce skadem gatunkowym do otaczajcych zbiorowisk lenych (np. sosna, brzoza, db); 2) harmonijnym charakterze zabudowy naley przez to rozumie wymg realizacji obiektw o podobnych walorach architektonicznych w zakresie: proporcji, skali obiektu, rodzaju dachu, rodzaju i kolorystyki zastosowanych materiaw wykoczeniowych, pokrycia dachowego i elewacji; 3) linii podziau wewntrznego terenw o tym samym przeznaczeniu lub tych samych zasadach zagospodarowania orientacyjna - naley przez to rozumie lini przedstawion na rysunku planu, ktra
Id: YTZJJ-UWHUS-RYXHJ-KVTZH-WTLAV. Podpisany Strona 1
stanowi granic dziaek budowlanych, ktrej przebieg moe by zmieniony zgodnie z warunkami okrelonymi w planie, o ile nie spowoduje to ogranicze w realizacji okrelonego przeznaczenia terenw, przez ktre takie linie przebiegaj, np. moliwoci zabudowy; 4) linii rozgraniczajcej tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania - cile okrelonej naley przez to rozumie lini przedstawion na rysunku planu, okrelajc granice terenw oznaczonych symbolami - o ustalonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, opisanych w tekcie planu, ktrej przebieg nie podlega zmianom; 5) linii rozgraniczajcej tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania - orientacyjnej naley przez to rozumie lini przedstawion na rysunku planu, okrelajc granice terenw oznaczonych symbolami - o ustalonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, opisanych w tekcie planu, ktrej przebieg moe ulec zmianie zgodnie z ustaleniami planu, o ile nie spowoduje to ogranicze w realizacji podstawowego przeznaczenia terenw rozgraniczonych tak lini; 6) nieprzekraczalnej linii zabudowy naley przez to rozumie lini wyznaczajc obszar, na ktrym dopuszcza si zabudow; 7) obowizujcej linii zabudowy naley przez to rozumie lini przedstawion na rysunku planu przy ktrej obowizkowo naley usytuowa min. 70% zewntrznej ciany frontowej nowego budynku (za wyjtkiem takich elementw architektonicznych jak balkon, wykusz, gzyms, okap dachu, rynna, rura spustowa, podokienniki oraz innych detali ozdobnych); 8) ogrodzeniach aurowych naley przez to rozumie ogrodzenie o cznej powierzchni przewitw wikszej ni 40% powierzchni przsa ogrodzenia mierzone w przekroju pionowym podunym; 9) ogrodzeniach penych naley przez to rozumie ogrodzenie o cznej powierzchni przewitw mniejszej ni 40% powierzchni przsa ogrodzenia mierzone w przekroju pionowym podunym; 10) planie naley przez to rozumie plan, o ktrym mowa w 1 ust.1; 11) przepisach szczeglnych i odrbnych naley przez to rozumie przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikajce z rozporzdze, uchwa prawa miejscowego i prawomocnych decyzji administracyjnych; 12) przeznaczeniu podstawowym naley przez to rozumie przeznaczenie, ktre powinno dominowa na danym terenie; 13) przeznaczeniu uzupeniajcym (dopuszczalnym) - naley przez to rozumie rodzaje przeznaczenia nie kolidujce z przeznaczeniem podstawowym, ktre uzupeniaj lub wzbogacaj podstawowe funkcje terenu i nie s z nimi sprzeczne; realizacja przeznaczenia uzupeniajcego moliwa rwnolege z przeznaczeniem podstawowym (lub zamiennym) bd po jego zrealizowaniu; 14) rysunku planu naley przez to rozumie rysunek planu wykonany na mapie w skali 1:1000, stanowicy zacznik nr 1 do niniejszej uchway, na ktrym przedstawiono ustalenia planu w formie graficznej; 15) skablowanieu linii elektroenergetycznej - uoenie elektroenergetycznej linii kablowej w pasie terenu pod jego powierzchni; 16) spadzistym dachu naley przez to rozumie dach pochyy stromy, o dwch lub wicej paszczyznach spadku, nachylonych pod ktem od 20 stopni do 45 stopni, nie zasonity attyk lecz widoczny jako spadzisty z poziomu terenu; 17) strefie B ochrony konserwatorskiej - naley przez to rozumie stref obejmujc obszar, na ktrym elementy rozplanowania zabudowy, terenu i krajobrazu tworz wyranie wyodrbniajcy si ukad przestrzenny o wysokich walorach zabytkowych; 18) strefie OW obserwacji archeologicznej - naley przez to rozumie stref obejmujc obszary o domniemanej zawartoci wanych reliktw archeologicznych; 19) strefie W ochrony archeologicznej - naley przez to rozumie stref obejmujc potencjalne i rozpoznane obszary wystpowania stanowisk archeologicznych; 20) terenie naley przez to rozumie teren o okrelonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania opisanych w tekcie planu, ktry zosta wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi oraz posiada oznaczenie - numer porzdkowy i symbol literowy;
21) uchwale naley przez to rozumie niniejsz uchwa Rady Miasta Bydgoszczy, stanowic tekst planu; 22) wymianie budynku naley przez to rozumie, sytuowanie nowego budynku w nieprzekraczalnych liniach zabudowy po rozbirce uprzednio zlokalizowanego na dziace budynku mieszkaniowego, garaowego bd rekreacji indywidualnej; 23) walorach estetycznych i krajobrazowych naley przez to rozumie te cechy przestrzeni, ktre mona okreli w kategoriach kompozycji, adu i pikna, a take wartoci ekologiczne, estetyczne i kulturowe terenu oraz zwizane z nimi elementy przyrodnicze, uksztatowane przez siy przyrody lub w wyniku dziaalnoci czowieka; 24) zachowaniu budynkw naley przez to rozumie utrzymanie i uytkowanie budynkw w naleytym stanie technicznym i estetycznym oraz przebudowy, remonty, rozbudowy i nadbudowy pod warunkiem zachowania przy rozbudowie i nadbudowie okrelonych na rysunku planu linii zabudowy oraz pozost aych warunkw opisanych w tekcie planu; 25) zieleni izolacyjnej naley przez to rozumie ziele penic funkcje ochronne, ograniczajce rozprzestrzenianie si zanieczyszcze i haasu, wystpujc w formie zwartych zrnicowanych nasadze drzew i krzeww; 26) rdle energii odnawialnej naley przez to rozumie pozyskiwanie rda energii cieplnej z energii sonecznej, biomasy staej oraz energii zmagazynowanej w ziemi z wyczeniem wykorzystania energii wiatrowej. 2. Pojcia i okrelenia uyte w ustaleniach planu, a nie zdefiniowane w uchwale, naley rozumie zgodnie z pojciami i okreleniami funkcjonujcymi w przepisach szczeglnych i odrbnych, w tym w przepisach Prawa budowlanego lub w przepisach pokrewnych. Rozdzia 2. Oznaczenia graficzne planu 3. 1. Oznaczenia graficzne na rysunku planu stanowice obowizujce ustalenia planu: 1) granica obszaru objtego planem; 2) linia rozgraniczajca tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania cile okrelona; 3) linia rozgraniczajca tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania orientacyjna; 4) linia podziau wewntrznego terenw o tym samym przeznaczeniu zagospodarowania orientacyjna; 5) nieprzekraczalna linia zabudowy; 6) obowizujca linia zabudowy; 7) orientacyjne usytuowanie budynku; 8) przebieg gwnej kalenicy; 9) obiekt budowlany przeznaczony do rozbirki; 10) projektowana aleja drzew; 11) projektowana ziele izolacyjna; 12) granica strefy B ochrony konserwatorskiej; 13) granica strefy OW obserwacji archeologicznej; 14) granica strefy W ochrony archeologicznej; 15) numery porzdkowe i symbole identyfikujce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych sposobach zagospodarowania. 2. Nastpujce oznaczenia graficzne zawarte na rysunku planu nie s obowizujcymi ustaleniami planu: 1) projektowany ukad jezdni; lub tych samych zasadach
Id: YTZJJ-UWHUS-RYXHJ-KVTZH-WTLAV. Podpisany
Strona 3
2) orientacyjna strefa potencjalnego oddziaywania napowietrznych linii elektroenergetycznych redniego napicia; 3) granica terenu o wysokim stopniu zagroenia ruchami masowymi; 4) granica terenu o rednim stopniu zagroenia ruchami masowymi; 5) granica terenu o niskim stopniu zagroenia ruchami masowymi; 6) granica terenu ochrony poredniej wewntrznej ujcia wd powierzchniowych. Rozdzia 3. Oglne ustalenia planu 4. Ustalenia oglne obowizuj dla wszystkich terenw w granicach obszaru objtego planem, o ile ustalenia szczegowe lub rysunek planu nie stanowi inaczej. 5. W granicach obszaru objtego planem wyznacza si tereny o nastpujcym przeznaczeniu: 1) MW - teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej; 2) MN - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; 3) U - teren usug; 4) US - teren usug sportu i rekreacji; 5) UZ - teren usug zdrowia; 6) UO - teren usug owiaty; 7) UT -teren usug turystyki; 8) ZL - teren lasu; 9) ZU - teren zieleni urzdzonej; 10) ZD - tereny zieleni dziakowej; 11) ZK - teren zieleni krajobrazowej; 12) ZK/ZZ - teren zieleni krajobrazowej w obszarze szczeglnego zagroenia powodzi; 13) WS - teren w d powierzchniowych rdldowych; 14) KD-Z - teren drg publicznych - ulica klasy zbiorczej; 15) KD-L - teren drg publicznych - ulica klasy lokalnej; 16) KD-D - tereny drg publicznych - ulica klasy dojazdowej; 17) KP - teren placu miejskiego; 18) KPX - teren wydzielonego, publicznego cigu pieszego; 19) KPX-R teren wydzielonego, publicznego cigu pieszo-rowerowego; 20) KPX-R/ZZ - teren wydzielonego, publicznego cigu pieszo-rowerowego w obszarze szczeglnego zagroenia powodzi; 21) KSp - teren parkingu powierzchniowego o charakterze oglnodostpnym; 22) IE - teren infrastruktury elektroenergetycznej; 23) IW - teren infrastruktury wodocigowej; 24) IK - teren inf rastruktury kanalizacyjnej; 25) IKd teren infrastruktury kanalizacji deszczowej; 26) IKd/ZZ - teren infrastruktury kanalizacji deszczowej w obszarze szczeglnego zagroenia powodzi. 6. Zasady zagospodarowania terenu oraz ochrona i ksztatowanie adu przestrzennego: 1) obowizuje harmonijny charakter zabudowy;
2) obowizuje zakaz lokalizacji wicej ni jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego na wydzielonej w planie dziace budowlanej przeznaczonej na cele zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; 3) wymagane sytuowanie nowych budynkw zgodnie z liniami zabudowy, okrelonymi na rysunku planu oraz z zachowaniem przepisw odrbnych; 4) linie zabudowy okrelone na rysunku planu nie odnosz si do: a) podziemnych czci budynku znajdujcych si cakowicie poniej poziomu terenu, b) okapw, gzymsw, rynien, rur spustowych, podokiennikw, warstw ocieplajcych ciany budynku, detali wystroju architektonicznego itp., ktre mog wykracza poza lini zabudowy, o nie wicej ni 0,8 m, c) czci budynku, takich jak balkony, galerie, tarasy, wykusze, schody zewntrzne, pochylnie, rampy itp., ktre mog wykracza poza lini zabudowy, o nie wicej ni 1,2 m, d) obiektw maej architektury oraz miejsc do czasowego gromadzenia odpadw staych (zadaszonych oson); 5) dla budynkw sytuowanych w obrbie jednej dziaki budowlanej obowizuje stosowanie ciennych, zewntrznych materiaw wykoczeniowych o podobnym rodzaju i kolorystyce oraz o zblionej do siebie intensywnoci; dopuszcza si realizacj detali architektonicznych, cokow itp. w kolorach podobnych do koloru elewacji lub kontrastujcych z nimi; 6) dla nowych budynkw mieszkalnych jednorodzinnych obowizuje realizacja dachw stromych pokrytych dachwk lub materiaami j imitujcymi w kolorach od brzowego poprzez odcienie ceglastoczerwone do kolorw miedzianych, w tonacjach jasnych i ciemnych, o ile ustalenia szczegowe nie stanowi inaczej; 7) obowizuje zakaz przeksztace i adaptacji obiektw gospodarczych na funkcje mieszkaniowe; ustalenie nie obowizuje w przypadku, gdy rozbudowa i adaptacja budynku gospodarczego umoliwi spenienie wszystkich wymogw planu dotyczcych zabudowy mieszkaniowej, obowizujcych dla nowych budynkw mieszkalnych jednorodzinnych; 8) w budynku mieszkalnym jednorodzinnym cakowita powierzchnia lokalu uytkowego wykorzystywanego dla realizacji funkcji usugowej, nie moe przekroczy 30% powierzchni cakowitej budynku mieszkalnego jednorodzinnego; 9) zakaz realizacji penych ogrodze wykonanych z betonu, blachy, tworzyw sztucznych oraz stosowania jaskrawych kolorw; 10) zasady umieszczania nonikw reklamowych (reklamy, szyldy i tablice informacyjne): a) obowizuje zakaz umieszczania reklam na elewacjach budynkw w sposb zmieniajcy lub zakrywajcy elementy wystroju architektonicznego, np. kolumny, pilastry, obramowania portali i okien, balustrady, gzymsy i zwieczenia, pyciny i kompozycje sztukatorskie, poacie dachowe itp., b) obowizuje zakaz umieszczania reklam w sposb uniemoliwiajcy prawidowe korzystanie z terenu, budynku i poszczeglnych pomieszcze (np. ograniczajcy dowietlenie pomieszcze), reklamy powinny mie charakter okolicznociowy i informacyjny, c) obowizuje zakaz lokalizacji reklam nie zwizanych z podstawowym przeznaczeniem terenu lub prowadzon dziaalnoci, d) obowizuje zakaz umieszczania reklam na terenach (na terenie, budynkach i elementach maej architektury), w granicach ktrych nie jest prowadzona adna dziaalno usugowa, e) dopuszcza si sytuowanie reklam (w terenie, na budynkach i elementach maej architektury) w sposb uporzdkowany, tzn. w jednym miejscu wyznaczonym dla wszystkich reklam, z ktrym kada powinna charakteryzowa si tymi samymi wymiarami i by umieszczona na tym samym noniku, np. tablicy, supie, itp.; 11) przy zagospodarowaniu terenu obowizuje uwzgldnienie istniejcej, podziemnej sieci infrastruktury technicznej; dopuszcza si przebudow istniejcego uzbrojenia w uzgodnieniu z gestorem sieci; 12) obowizuje zakaz realizacj i siowni wiatrowych. 7. Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
Strona 5
1) obowizuj zasady zagospodarowania, ograniczenia i zakazy okrelone w przepisach odrbnych dotyczcych utworzenia obszaru chronionego krajobrazu wynikajce z pooenia caego obszaru planu w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Zalewu Koronowskiego w szczeglnoci: a) utrzymanie jak najwikszych powierzchni biologicznie czynnych w granicach terenw zabudowy, b) sytuowanie budynkw poza zasigiem koron drzew; dopuszcza si wycink drzew w granicach dziaki budowlanej w oparciu o przepisy odrbne, c) zakaz zmiany naturalnego uksztatowania terenu, w tym podnoszenia poziomu terenu (powierzchni ziemi) poprzez wykonywanie nasypw gruntu lub innych zabiegw zmieniajcych w sposb sztuczny poziom terenu (powierzchni ziemi), za wyjtkiem prac zwizanych z: - wykonywaniem i utrzymaniem urzdze wodnych, - budow ziemnych zbiornikw i oczek wodnych, - zapewnieniem statecznoci zboczy, - robotami budowlanymi wykonywanymi w granicach terenw transportu i infrastruktury technicznej, - wykonywaniem terenowych urzdze sportu i rekreacji, - ochron przed haasem, - wykonywaniem sztucznych wyniesie poziomu terenu (nasypy, skarpy) o wysokoci do 0,8m ponad naturalny poziom gruntu, zwizanych z zagospodarowaniem dziaki budowlanej (terenu), d) zaleca si wprowadzanie elementw oraz prowadzenie czynnoci i dziaa uatwiajcych migracj zwierz i rolin, np. poprzez: - wprowadzenie i utrzymanie zieleni w pasach drogowych, - wygradzanie drg w miejscach szczeglnie nasilonej migracji zwierzt i jej ukierunkowanie w bezpieczne miejsca i strefy, - wykonanie przepustw dla maych zwierzt pod powierzchni drogi, - waciwy dobr gatunkw rolin do siedliska, - ksztatowanie lokalnych ostoi o duej biornorodnoci, e) obowizuje zapewnienie warunkw utrzymania rwnowagi przyrodniczej i racjonalnego gospodarowania zasobami rodowiska, w szczeglnoci poprzez: - tworzenie i utrzymanie, w oparciu o tereny lasw (4.ZL, 5.ZL i 6.ZL) oraz zieleni krajobrazowej (21.ZK, 29.ZK i 32.ZK), cigw przyrodniczo- krajobrazowych wzdu brzegu rzeki Brdy, - obowizek ochrony istniejcego, w granicach terenw 21.ZK, 29.ZK i 32.ZK, 33.ZK/ZZ zadrzewienia, poprzez jego zachowanie, pielgnacj oraz wkomponowanie wartociowego zadrzewienia w projektowane zagospodarowanie terenu; ochrona dotyczy w szczeglnoci zadrzewienia rdpolnego, przydronego oraz rosncego wzdu ciekw wodnych, kanaw i roww, o ile nie stanowi ono zagroenia dla bezpieczestwa ludzi i mienia, nie koliduje z budow i funkcjonowaniem zabudowy, ulic, sieci infrastruktury technicznej, - dopuszcza si ograniczon wycink drzew uzasadnion wzgldami pielgnacyjnymi lub porzdkowymi wykonan w oparciu o przepisy odrbne i projekt zieleni, w ktrym wiodcym elementem kompozycji rolinnej pozostanie drzewostan naturalny oraz formy nasadze rolinnych z preferencj gatunkw rodzimych dostosowanych do warunkw siedliskowych; 2) obowizuj zakazy i nakazy (zgodnie z decyzj/rozporzdzeniem o ustanowieniu strefy) wynikajce z pooenia obszaru planu (zgodnie z rysunkiem planu) w granicach strefy ochrony: a) poredniej wewntrznej komunalnego ujcia wody Czykwko na rzece Brdzie (wschodnia cz obszaru planu), b) poredniej zewntrznej komunalnego ujcia wody Czykwko na rzece Brdzie (zachodnia cz obszaru planu); 3) obowizuje ochrona istniejcego drzewostanu oraz zieleni:
a) obowizuje zakaz wycinki drzew z terenw oznaczonych symbolami ZK, ZU, ZK/ZZ za wyjtkiem przypadkw uzasadnionej wycinki o charakterze pielgnacyjnym lub porzdkowym wykonanej w oparciu o przepisy odrbne i projekt zieleni, w ktrym wiodcym elementem kompozycji rolinnej pozostanie drzewostan naturalny oraz formy nasadze rolinnych z preferencj gatunkw rodzimych dostosowanych do warunkw siedliskowych, b) dopuszcza si wycink drzew na terenie dziaki budowlanej w oparciu o przepisy odrbne, c) obowizuje sytuowanie budynkw poza zasigiem koron drzew; 4) w granicach terenw oznaczonych symbolami MW, MN oraz numerami wyrniajcymi teren spord innych terenw, obowizuje zakaz lokalizacji przedsiwzi mogcych zawsze znaczco i mogcych potencjalnie znaczco oddziaywa na rodowisko, a take myjni, stacji kontroli pojazdw, obiektw produkcyjnych, inwentarskich oraz urzdzania skadw i baz transportowych, z wyczeniem lokalizacji inwestycji infrastruktury technicznej, w tym z zakresu cznoci publicznej, ktre mog by realizowane na warunkach okrelonych w przepisach odrbnych; 5) w zakresie ochrony przed haasem obowizuje zakaz przekraczania dopuszczalnych poziomw haasu w rodowisku okrelonych w przepisach odrbnych i szczeglnych w granicach terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami: a) MN, jak dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, b) MW, jak dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, c) US i UT, jak dla terenw rekreacyjno-wypoczynkowych, d) UZ, jak dla terenw pod szpitale i domy opieki spoecznej, e) UO, jak dla terenw pod budynki zwizane ze staym lub czasowym pobytem dzieci i modziey. 8. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej: 1) ustala si stref "B" ochrony konserwatorskiej dla obszaru "Sanatorium" w granicach okrelonych na rysunku planu, dla ktrej obowizuj nastpujce ustalenia: a) obszar "Sanatorium podlega rygorom w zakresie utrzymania zasadniczych elementw istniejcej substancji o wartociach kulturowych wraz z zieleni towarzyszc oraz charakteru i skali nowej zabudowy, b) uzgodnienia waciwego konserwatora zabytkw wymagaj: podziay geodezyjne, przebudowy obiektw zabytkowych, korekty ukadu przestrzennego, zmiany funkcji uytkowych, prace rewaloryzacyjne w obszarze historycznej zieleni, c) obowizuje zapewnienie nadzoru archeologicznego nad robotami ziemnymi i uzgodnienia inwestycji w zakresie robt ziemnych z waciwym konserwatorem zabytkw, co pozwoli na ewentualne potwierdzenie istnienia nekropoli i jej ochron; 2) ustala si stref W ochrony archeologicznej w granicach okrelonych na rysunku planu, dla ktrej ustala obowizuje opiniowanie zamierzonych robt ziemnych z waciwym konserwatorem zabytkw oraz przeprowadzenia, przed ich rozpoczciem, bada archeologicznych, ktrych zakres zostanie okrelony zgodnie z przepisami o ochronie zabytkw; 3) ustala si stref OW obserwacji archeologicznej w granicach okrelonych na rysunku planu, dla ktrej obowizuje opiniowanie zamierzonych robt ziemnych z waciwym konserwatorem zabytkw oraz przeprowadzenia nadzorw archeologicznych nad tymi robotami, zgodnie z przepisami o ochronie zabytkw. 9. Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych: w granicach obszaru objtego planem nie wyznacza si przestrzeni publicznych. 10. Parametry i wskaniki ksztatowania w szczegowych ustaleniach planu. zabudowy i zagospodarowania terenu zostay zawarte
11. Granice i sposoby zagospodarowania terenw i obiektw podlegajcych ochronie ustalonych na podstawie odrbnych przepisw, w tym terenw grniczych, a take terenw naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych: 1) w granicach obszaru objtego planem nie wystpuj tereny grnicze;
2) w granicach obszaru objtego planem wyznacza si tereny w obszarze szczeglnego zagroenia powodzi, ktre zostay okrelone w planie symbolami: 22.ZK/ZZ, 25.KPX-R/ZZ, 31.IKd/ZZ, 33.ZK/ZZ; tereny te stanowi w rozumieniu przepisw odrbnych /Prawo wodne/ obszar szczeglnego zagroenia powodzi od rzeki Brdy (obszary suce przepuszczaniu wd powodziowych), w granicach tych terenw obowizuje zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrbnymi i szczeglnymi dotyczcymi obszarw szczeglnego zagroenia powodzi; 3) w granicach obszaru objtego planem wyznacza si tereny zagroone osuwaniem si mas ziemnych, gdzie istnieje moliwo wystpowania zjawisk geologicznych (osuwiska), o rnym stopniu zagroenia; obejmuj one gwnie krawdzie tarasw rzecznych (zbocza) i stref podzboczow doliny Brdy; na rysunku planu oznaczono orientacyjne granice terenw zagroonych ruchami masowymi ziemi wyrniajc strefy o wysokim, rednim i niskim stopniu zagroenia ruchami masowymi: a) w granicach terenw o niskim stopniu zagroenia ruchami masowymi, do ktrych zalicza si teren 57.MN, 60.KD-D i czciowo 58.ZD, 47.MN, 1.KD-L, 39.KPX-R, wykonanie obiektw budowlanych dopuszczonych ustaleniami planu, wymaga kadorazowej analizy statecznoci skarp i wyznaczenia strefy bezpiecznej zabudowy, z zastrzeeniem sytuacji gdy przepisy odrbne i szczeglne stanowi inaczej, b) w granicach terenw o rednim stopniu zagroenia ruchami masowymi, do ktrych zalicza si tereny oznaczone symbolami 59.UT, czciowo 32.ZK i 33.ZK/ZZ oraz czciowo 56.MN, dopuszcza si zabudow w ograniczonym zakresie, wycznie w bezpiecznej odlegoci od skarpy; w przypadku zabudowy obowizuje wykonanie analizy geotechnicznej statecznoci zboczy, wykonanie bada geotechnicznych gruntu w celu okrelenia warunkw posadowienia obiektw budowlanych oraz opracowanie, w zalenoci od okrelonej kategorii i warunkw gruntowych, dokumentacji geologiczno-inynierskiej, c) w granicach terenw o wysokim stopniu zagroenia ruchami masowymi, do ktrych zalicza si tereny oznaczone symbolami czciowo 32.ZK, 33.ZK/ZZ oraz czciowo 56.MN, obowizuje zakaz wprowadzania nowej zabudowy o ile z ustale szczegowych i rysunku planu nie wynika inaczej; zakaz nie dotyczy budowy, przebudowy lub remontw infrastruktury technicznej, dla ktrych w przypadku wykonywania robt budowlanych obligatoryjnie obowizuje opracowanie dokumentacji geologicznoinynierskiej, d) dopuszcza si, na warunkach okrelonych w dokumentacji geologiczno-inynierskiej, zastosowanie rodkw technicznych (np. muru oporowego) zabezpieczajcych przed ruchami masowymi ziemi, pod warunkiem zamaskowania elementw technicznych stosown rolinnoci, e) w trakcie prac geotechnicznych oraz budowy, po stwierdzeniu innych warunkw gruntowych ni okrelono w planie, sposb lokalizacji obiektu budowlanego i prowadzenia robt budowlanych naley dostosowa do faktycznego stanu warunkw gruntowych. 12. Szczegowe zasady i warunki scalania oraz podziau nieruchomoci: 1) w granicach obszaru objtego planem nie wyznacza si obszarw wymagajcych przeprowadzenia scale i podziau nieruchomoci; 2) istniejce granice dziaek gruntu nie stanowi granic dziaek budowlanych chyba, e z treci ustale lub rysunku planu wynika inaczej; 3) obowizuje dokonywanie podziaw na dziaki budowlane zgodnie z zasadami okrelonymi na rysunku planu lub w treci ustale planu; 4) obowizuje zakaz wydzielania wikszej iloci dziaek budowlanych ni to wskazano na rysunku planu; 5) linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania wraz z liniami podziau wewntrznego, wyznaczaj granic dziaek budowlanych; 6) dopuszcza si zmiany przebiegu linii podziau wewntrznego - orientacyjnej, w stosunku do wyznaczonej na rysunku planu, o ile powierzchnia kadej wydzielonej dziaki budowlanej nie bdzie mniejsza ni 1500m2 (+/10%); 7) dopuszcza si podziay nieruchomoci w celu przeprowadzenia regulacji granic ssiednich nieruchomoci, o ile nowo wydzielone dziaki gruntu nie bd stanowiy samodzielnej dziaki budowlanej o powierzchni mniejszej ni 1500m2 (+/- 10%);
Strona 8
8) dopuszcza si czenie nie wicej ni dwch wyznaczonych na rysunku planu dziaek budowlanych, w celu utworzenia jednej, wikszej dziaki budowlanej z moliwoci jej zabudowy i zagospodarowania z zachowaniem przepisw okrelonych w planie. 13. Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: 1) obowizuj zakazy i nakazy (zgodnie z decyzj/rozporzdzeniem o ustanowieniu strefy) wynikajce z pooenia obszaru planu (zgodnie z rysunkiem planu) w granicach strefy ochrony: a) poredniej wewntrznej komunalnego ujcia wody Czykwko na rzece Brdzie (wschodnia cz obszaru planu), b) poredniej zewntrznej komunalnego ujcia wody Czykwko na rzece Brdzie (zachodnia cz obszaru planu); 2) obowizuj zasady zagospodarowania, ograniczenia i zakazy okrelone w przepisach odrbnych dotyczcych utworzenia obszaru chronionego krajobrazu wynikajce z pooenia caego obszaru planu w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Zalewu Koronowskiego. 14. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji: 1) system transportowy tworz tereny: a) drg publicznych, w tym: - ulice klasy zbiorczej - KD-Z (fragment ulicy Opawiec), - ulice klasy lokalnej - KD-L, - ulice klasy dojazdowej - KD-D, b) wydzielone publiczne cigi: - pieszo-rowerowe KPX-R, - piesze KPX; 2) tereny w liniach rozgraniczajcych drg przeznaczone s do ruchu i postoju pojazdw, ruchu pieszych, lokalizacji cieek rowerowych i urzdze infrastruktury technicznej; 3) dopuszcza si budow, utrzymanie i uytkowanie oraz remonty i przebudow ulic na warunkach zarzdcy drogi; 4) szczegowe rozwizania geometrii ulic i skrzyowa (jezdnie, chodniki, cieki rowerowe, pasy postojowe) naley opracowa w projektach budowlanych inwestycji; 5) w granicach terenw drg dopuszcza si lokalizacj obiektw budowlanych, urzdze technicznych oraz infrastruktury technicznej zwizanych z prowadzeniem, zabezpieczeniem i obsug ruchu, a take urzdze zwizanych z potrzebami zarzdzania ruchem; 6) w granicach terenw drg publicznych i wydzielonych publicznych cigw pieszych i pieszo-rowerowych dopuszcza si utrzymanie, remonty i przebudow oraz lokalizacj nowych sieci i urzdze infrastruktury technicznej, niezwizanych bezporednio z obsug tych terenw, z wymogiem udostpnienia ich subom eksploatacyjnym i konserwatorskim na zasadach okrelonych w obowizujcych przepisach odrbnych; 7) dopuszcza si lokalizacj w pasie drogowym obiektw maej architektury, w uzgodnieniu z zarzdc drogi; 8) dopuszcza si etapowanie budowy i rozbudowy ulic; 9) dopuszcza si zachowanie istniejcych zjazdw i lokalizacj nowych, zgodnie z planem, na warunkach zarzdcy drogi; 10) dopuszcza si w pasach drogowych wyznaczenie miejsc do parkowania zwizanych z obsug osiedla; 11) dopuszcza si czasowe uytkowanie terenw drg publicznych jako ziele przydomowa; 12) zasady umieszczania nonikw reklamowych (reklamy, szyldy i tablice informacyjne): w granicach terenw drg publicznych dopuszcza si lokalizacj reklam nie kolidujcych z prawidowym korzystaniem z drg. 15. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej:
1) system infrastruktury technicznej tworz: a) tereny infrastruktury technicznej: - urzdzenia kanalizacyjne, oznaczone symbolem literowym IK, IKd, IKd/ZZ i numerem wyrniajcym je spord innych terenw, - urzdzenia energetyczne, oznaczone symbolem literowym IE i numerem wyrnia jcym je spord innych terenw, - urzdze nia wodocigowe, oznaczone symbolem literowym IW i numerem wyrniajcym je spord innych terenw, b) urzdzenia i sieci infrastruktury technicznej, wykonane lub projektowane poza terenami infrastruktury technicznej, o ktrych mowa w pkt 1 lit. a); 2) istniejcy i projektowany, w granicach obszaru objtego planem, system infrastruktury technicznej podlega wczeniu (zasilanie, odbieranie, przesyanie) do systemu zewntrznego w obrbie poszczeglnych sieci i urzdze infrastruktury technicznej, ktre przebiegaj lub znajduj si w obszarach ssiadujcych; 3) nowe budowane sieci i urzdze infrastruktury technicznej (przesyowe, rozdzielcze, przycza), niezwizane jak i zwizane z techniczn obsug drogi (z potrzebami zarzdzania drogami lub potrzebami ruchu drogowego), naley lokalizowa w granicach terenw przeznaczonych w planie pod infrastruktur techniczn, drogi publiczne lub drogi wewntrzne, o ile z treci ustale szczegowych lub rysunku planu nie wynika inaczej, a w sytuacjach szczeglnych (np. wzgldy techniczne), dopuszcza si ich sytuowanie w granicach terenw o innym przeznaczeniu; realizacj sieci i urzdze technicznych naley prowadzi za zezwoleniem waciciela lub zarzdcy gruntu, w porozumieniu z gestorami sieci i urzdze technicznych, a na terenach nie bdcych wasnoci publiczn z zapewnieniem subom eksploatujcym i konserwujcym dostpu do tych sieci i urzdze na zasadach okrelonych w przepisach odrbnych; 4) w granicach terenw przeznaczonych w planie pod infrastruktur techniczn dopuszcza si zachowanie, oraz moliwo remontw, przebudowy, rozbudowy istniejcych sieci i urzdze infras truktury technicznej; 5) dopuszcza si zachowanie, a take remonty, przebudow i rozbudow istniejcych sieci i urzdze infrastruktury technicznych usytuowanych w granicach terenw przeznaczonych w planie pod drogi publiczne oraz pod drogi wewntrzne; dziaanie te naley prowadzi za zezwoleniem waciciela lub zarzdcy gruntu, w porozumieniu z gestorami sieci i urzdze technicznych, a na terenach nie bdcych wasnoci publiczn z zapewnieniem subom eksploatujcym i konserwujcym dostpu do tych sieci i urzdze na zasadach okrelonych w przepisach odrbnych; 6) w granicach terenw przeznaczonych w planie pod funkcje inne ni drogi i tereny infrastruktury technicznej, o ile z treci ustale szczegowych lub rysunku planu nie wynika inaczej: a) obowizuje zachowanie, z dopuszczeniem remontw, istniejcych sieci i urzdze infrastruktury technicznej, niezwizanych bezporednio z obsug terenu przez ktry przebiegaj (np. sieci o charakterze przesyowym), z wymogiem ich: - uwzgldnienia w projekcie zagospodarowania oraz w sposobie urzdzenia tego terenu, np. wyczajc t cz terenu (stref) odpowiednio z: zabudowy, budowy trwaych nawierzchni oraz wprowadzania nasadze drzew i krzeww, - udostpnienia subom eksploatacyjnym i konserwujcym na zasadach okrelonych w przepisach odrbnych, b) dopuszcza si przebudow istniejcych sieci i urzdze infrastruktury technicznej z zachowaniem warunkw technicznych, w oparciu o porozumienie gestora tych sieci i urzdze oraz waciciela gruntu, przez ktry te sieci przebiegaj; 7) zasady zaopatrzenia w wod: a) w granicach wewntrznego i zewntrznego terenu ochrony poredniej komunalnego ujcia wody powierzchniowej z rzeki Brdy Czykwko ", obowizuj zakazy, nakazy i ograniczenia okrelone w decyzji/rozporzdzeniu o ustanowieniu strefy ochronnej,
Strona 10
b) obowizuje zaopatrzenie w wod z miejskiej sieci wodocigowej I strefy cinienia z istniejcych i projektowanych przewodw wodocigowych, poprzez istniejc i projektowan sie rozdzielcz na warunkach okrelonych przez gestora sieci, c) dopuszcza si wykorzystywanie wd melioracyjno-drenaowych oraz nie stanowicych ciekw wd opadowych i roztopowych, np. pochodzcych z odwodnienia dachw obiektw budowlanych, do celw uytkowych, takich jak nawadnianie ogrodu lub zasilanie wodotryskw, kaskad wodnych czy innych elementw architektury ogrodowej, d) do czasu realizacji miejskiej sieci wodocigowej dla terenw 7.MW, 8.MW, 9.UZ dopuszcza si zaopatrzenie w wod z ujcia wasnego; 8) zasady odprowadzania ciekw komunalnych: a) w granicach wewntrznego i zewntrznego terenu ochrony poredniej komunalnego ujcia wody powierzchniowej z rzeki Brdy Czykwko, obowizuj zakazy, nakazy i ograniczenia okrelone w decyzji/rozporzdzeniu o ustanowieniu strefy ochronnej, b) obowizuje odprowadzanie ciekw komunalnych z obiektw budowlanych, instalacji lub nieruchomoci, poprzez istniejc i projektowan zbiorcz sie kanalizacji grawitacyjno pompowej, do zlewni kolektora A i dalej poprzez przepompownie do miejskiej oczyszczalni ciekw zlokalizowanej poza granicami stref ochronnych komunalnego ujcia wody powierzchniowej z rzeki Brdy Czykwko, c) system grawitacyjno - pompowy odprowadzania ciekw komunalnych w ukadzie docelowym, tworz: - system istniejcych i projektowanych kanaw ciekowych oraz przewodw tocznych, ktre su obsudze istniejcych, rozbudowywanych i projektowanych obiektw budowlanych oraz przesyowi ciekw w systemie kanalizacji miejskiej, - istniejca pompownia/tocznia zlokalizowana w granicach terenu oznaczonego symbolem 44.IK, d) na terenach, na ktrych trwale lub czasowo nie ma moliwoci grawitacyjnego odprowadzenia ciekw komunalnych do zbiorczej sieci kanalizacyjnej, dopuszcza si obsug poprzez abonencki indywidualny lub grupowy system pompowy z przetoczeniem ciekw do zbiorczej sieci kanalizacyjnej, e) do czasu realizacji zbiorczej sieci kanalizacyjnej dopuszcza si obsug wycznie istniejcej zabudowy w zakresie odprowadzania ciekw komunalnych, poprzez wykorzystanie istniejcych szczelnych zbiornikw na nieczystoci cieke, f) obowizuje zakaz realizacji nowych zbiornikw na nieczystoci cieke oraz wykorzystywania istniejcych zbiornikw dla potrzeb nowej i wymienianej zabudowy, g) obowizuje zakaz realizacji i uytkowania indywidualnych lub grupowych), lokalnych oczyszczalni ciekw (przydomowych,
h) na terenie, na ktrym funkcjonuje zbiorcza sie kanalizacji sanitarnej i jest moliwo odprowadzania ciekw poprzez wczenie do tej sieci istniejcych oraz projektowanych obiektw, obowizuje likwidacja istniejcych zbiornikw na nieczystoci cieke; 9) zasady odprowadzania wd opadowych i roztopowych: a) w granicach wewntrznego i zewntrznego terenu ochrony poredniej komunalnego ujcia wody powierzchniowej z rzeki Brdy Czykwko, obowizuj zakazy, nakazy i ograniczenia okrelone w decyzji/rozporzdzeniu o ustanowieniu strefy ochronnej, b) obowizuje odprowadzanie wd opadowych i roztopowych, poprzez otwarte lub zamknite systemy kanalizacyjne (po realizacji) do wd rzeki Wisy/Brdy lub do ziemi (ze zrzutem poza granicami stref ochronnych komunalnego ujcia wody powierzchniowej Czykwko oraz poniej projektowanego stopnia wodnego Czykwko), c) system odprowadzania wd opadowych i roztopowych w ukadzie docelowym, tworz: - system istniejcych i projektowanych kanaw ciekowych, ktre su obsudze istniejcych, rozbudowywanych i projektowanych obiektw budowlanych oraz przesyowi ciekw w systemie kanalizacyjnym,
Strona 11
- projektowana pompownia/tocznia wd opadowych wraz ze zbiornikiem retencyjnym zlokalizowana w granicach terenw oznaczonych symbolami 30.IKd i 31.IKd/ZZ, d) odprowadzenie wd opadowych i roztopowych: dla zgrupowania miejsc postojowych, placw manewrowych itp., naley odprowadzi cieki wd opadowych i roztopowych z powierzchni parkingu poprzez urzdzenia oczyszczajce do systemu kanalizacji deszczowej, zgodnie z zasadami okrelonymi w przepisach szczeglnych; 10) zasady zaopatrzenia w gaz: a) zaopatrzenie w gaz: - z przewidywanych gazocigw redniego cinienia (gaz ziemny) poprzez projektowan sie rozdzielcz redniego cinienia na warunkach okrelonych przez gestora sieci, - za pomoc indywidualnych zbiornikw na gaz pynny, b) wskazane jest wykorzystanie gazu do celw grzewczych; 11) zasady zaopatrzenia w energi ciepln: a) ustala si sposb zasilania w energi ciepln z wykorzystaniem: gazu z sieci gazowej lub z indywidualnych zbiornikw gazu pynnego, energii elektrycznej, rde energii odnawialnej (np. poprzez zastosowanie kolektorw sonecznych, pomp ciepa itp.) oraz z dopuszczeniem innych paliw przy zastosowaniu instalacji i urzdze wykorzystujcych niskoemisyjne technologie spalania oraz umoliwiajce osignicie jak najwyszej sprawnoci w procesie uzyskania energii cieplnej, b) w granicach strefy ochrony poredniej wewntrznej ujcia wody na rzece Brdzie "Czykwko" obowizuje zakaz realizacji nowych instalacji grzewczych zasilanych olejem opaowym, c) w granicach planu obowizuje zakaz realizacji nowych instalacji grzewczych zasilanych wglem i jego pochodnymi, d) dopuszcza si realizacj palenisk domowych w formie kominkw opalanych drewnem, e) wskazana jest wymiana starych kotw i piecw domowych opalanych wglem (drewnem) na nowoczesne urzdzenia grzewcze, z jednoczesnym zwikszeniem parametrw cieplnych caego budynku (np. poprzez prace termoizolacyjne), co pozytywnie wpynie na stan rodowiska i charakterystyk energetyczn budynku; 12) zasady zaopatrzenia w energi elektryczn: a) system zaopatrzenia w energi elektryczn redniego napicia SN, w ukadzie docelowym tworz: - istniejca stacja transformatorowa SN/nn "Smukaa Sanatorium 2" zlokalizowana w granicach terenu oznaczonego symbolem 9.UZ, z dopuszczeniem jej modernizacji, - projektowana stacja transformatorowa SN/nn (ST-4a) zlokalizowana w granicach terenu oznaczonego symbolem 15.IE, a take stacja (ST-8) pooona poza granicami planu, - istniejce i projektowane linie rednich napi SN/nn, b) zesp stacji transformatorowych SN/nn, o ktrym mowa w przepisach lit.a), naley zasili wzajemnie wraz z otaczajcym systemem energetycznym, istniejcymi liniami napowietrznymi SN i projektowanymi liniami kablowymi SN budowanymi pod powierzchni terenu, a take przewidzie budow zcza kablowego SN w granicach terenu oznaczonego symbolem 15.IE, c) projektowane zcze kablowe SN naley zasili odpowiednio z kierunku poszczeglnych stacji SN/nn, ST-4a i ST-8 liniami kablowymi SN budowanymi pod powierzchni terenu, d) dopuszcza si etapowanie realizacji docelowego ukadu zasilania w energi elektryczn SN z czasowym wykorzystaniem istniejcych sieci i urzdze elektroenergetycznych w tym: - przewidzianej do dyslokacji i przebudowy w granice terenu oznaczonego symbolem 15.IE, istniejcej supowej stacji transformatorowej SN/nn Smukaa Sanatorium pooonej w granicach terenu oznaczonego symbolem 38.MN, a take stacji wolno stojcej Przepompownia Opawiecka pooonej w granicach terenu 45.KPX, - przewidzianej do dyslokacji i przebudowy poza granicami planu (na dziak nr 1/4 obr.290) stacji transformatorowej POD Zachem Opawiecka pooonej w granicach terenu 58.ZD,
- przewidzianych do likwidacji istniejcych, napowietrznych odcinkw linii SN przebiegajcej przez tereny oznaczone symbolami 16.U, 19.KSp, 14.UZ, 12.US, 38.MN, 1.KD-L, 17.KD-D, 34.KD-Z, - utrzymanie przebiegu napowietrznej linii 15 kV przebiegajcej na kierunku wschd zachd przez tereny oznaczone symbolami 31.IKd/ZZ i 29.ZK, - likwidacj caego odcinka napowietrznej linii 15 kV przebiegajcej na kierunku pnoc poudnie przez obszar objty planem, e) system zaopatrzenia w energi elektryczn niskiego napicia - nn istniejcych, rozbudowywanych i projektowanych obiektw budowlanych, w ukadzie docelowym tworz: - istniejce i projektowane podziemne linie elektroenergetyczne niskiego napicia wyprowadzone z projektowanych stacji transformatorowych SN/nn - nowe i rozbudowywane linie elektroenergetyczne nn realizowa jako linie kablowe pod powierzchn terenu - zabrania si budowy nowych i rozbudowy istniejcych linii elektroenergetycznych nn jako linii napowietrznych, z wyczeniem budowy napowietrznych przyczy prowadzonych od istniejcych linii napowietrznych, a take z wyczeniem remontw i wymiany istniejcych, napowietrznych linii i przyczy przewidzianych do docelowego zachowania, - istniejce napowietrzne linie elektroenergetyczne niskiego napicia przebiegajce w liniach rozgraniczajcych terenw drg albo innych terenw przeznaczonych do zabudowy, po ich dostosowaniu, w razie potrzeby, do zwikszonego poboru mocy (przebudowa, wymiana przewodw itp.); wskazane, jako dziaanie docelowe, kablowanie pod powierzchni terenu napowietrznych linii elektroenergetycznych niskiego napicia, zwaszcza na odcinkach kolidujcych z projektowanym zagospodarowaniem terenw, f) dopuszcza si etapowanie realizacji docelowego ukadu zasilania w energi elektryczn niskiego napicia nn z wykorzystaniem istniejcych sieci i urzdze elektroenergetycznych; 13) zasady obsugi w zakresie telekomunikacji - podsystem cznoci (telefonia, radiofonia, telewizja, internet i inne): a) podczenie do linii i urzdze telekomunikacyjnych, telekomunikacyjn na warunkach wybranego gestora sieci, poprzez istniejc i projektowan sie
b) nowe, rozbudowywane i wymieniane linie telekomunikacyjne realizowa jako linie kablowe pod powierzchn terenu - zabrania si budowy nowych i rozbudowy istniejcych linii telekomunikacyjnych jako linii napowietrznych, z wyczeniem budowy napowietrznych przyczy abonenckich prowadzonych od istniejcych linii napowietrznych, a take z wyczeniem remontw istniejcych, napowietrznych linii i przyczy abonenckich, c) podczenie do linii i urzdze sieci radiowo-telewizyjnych poprzez istniejc lub projektowan sie teletechniczn na warunkach wybranego gestora sieci lub odbir/przekaz sygnau za pomoc indywidualnych-abonenckich urzdze odbiorczych na warunkach wybranego gestora, d) podczenie do innych sieci i urzdze teletechnicznych lub przekaz sygnau poprzez istniejc lub projektowan sie teletechniczn, na warunkach wybranego gestora, e) nowe, rozbudowywane i wymieniane sieci teletechniczne realizowa jako linie kablowe pod powierzchn terenu; 14) Zasady gospodarowania odpadami: a) zasady utrzymania czystoci i porzdku na terenie nieruchomoci, w tym zasady gospodarowania odpadami, naley realizowa zgodnie z przepisami odrbnymi oraz stosownymi aktami prawa miejscowego, b) dopuszcza si, aby masy ziemne usuwane lub przemieszczane w zwizku z realizacj inwestycji, byy skadowane w pryzmach i wykorzystywane w granicach nieruchomoci lub na innych terenach np. wymagajcych rekultywacji czy dziaa naprawczych w rodowisku z zastrzeeniem, e masy ziemne nie przekraczaj okrelonych w odrbnych przepisach standardw jakoci gleb i gruntw. 16. Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw: 1) do czasu realizacji ustale planu obowizuje zagospodarowanie nieutwardzonej powierzchni terenw zieleni urzdzon;
Strona 13
2) czci nieruchomoci bdce wasnoci lub we wadaniu osb fizycznych, a przeznaczone na realizacj celw publicznych mog by uytkowane w dotychczasowy sposb do czasu realizacji inwestycji celu publicznego. 17. Wysoko stawki procentowej sucej naliczeniu opaty z tytuu wzrostu wartoci nieruchomoci: 1) dla nieruchomoci stanowicych wasno Gminy Bydgoszcz oraz dla nieruchomoci nabywanych przez Gmin Bydgoszcz i pooonych w granicach drg publicznych oznaczonych w planie symbolami literowymi KD-Z, KD- L, KD-D ustala si stawk procentow w wysokoci 0%; 2) dla terenw nie wymienionych w pkt. 1 ustala si stawk procentow w wysokoci 30%. Rozdzia 4. Szczegowe ustalenia planu 18. Dla terenu oznaczoneg o symbolem 3.ZU ustala si: 1) przeznaczenie - teren zieleni urzdzonej o charakterze oglnodostpnym; 2) zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: a) obowizuje zachowanie istniejcej rolinnoci, b) obowizuje zachowanie istniejcej sieci infrastruktury technicznej oraz dopuszcza si lokalizacj nowych sieci i urzdze infrastruktury technicznej o charakterze miejskim z warunkiem udostpnienia terenu subom realizujcym, eksploatujcym i konserwujcym na zasadach okrelonych w odrbnych przepisach, c) obowizuje zakaz budowy budynkw, d) zagospodarowanie z uwzgldnieniem przepisw szczeglnych i odrbnych, e) zakaz podziau terenu na dziaki budowlane, f) zakaz grodzenia terenu; 3) zasady obsugi transportowej: obowizuje obsuga z ulicy klasy dojazdowej oznaczonych symbolem 2.KD-D oraz z ulicy klasy lokalnej oznaczonej symbolem 1.KD-L (ulica Meysnera). 19. Dla terenw oznaczonych symbolami 4.ZL, 5.ZL, 6.ZL ustala si: 1) przeznaczenie: a) podstawowe teren lasu, b) uzupeniajce (dopuszczalne) - zgodnie z przepisami odrbnymi i szczeglnymi; 2) szczegowe zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: a) obowizuje prowadzenie gospodarki lenej zgodnie z przepisami odrbnymi i szczeglnymi np. planem urzdzania lasu, b) obowizuje wprowadzanie, zgodnie z siedliskiem, gatunkw rolin o charakterze glebochronnym i wodochronnym, c) obowizuje zakaz zabudowy, chyba e przepisy szczeglne i odrbne stanowi inaczej, d) obowizuje zakaz podziau terenu na dziaki budowlane, e) zakaz lokalizowania nowych sieci i urzdze infrastruktury technicznej, chyba e przepisy szczeglne i odrbne stanowi inaczej, f) w granicach terenu 6.ZL dopuszcza si dziaania naprawcze w rodowisku gruntowo-wodnym w rejonie zlikwidowanej oczyszczalni ciekw, g) w granicach terenu 6.ZL dopuszcza si zachowanie istniejcych sieci i urzdze infrastruktury technicznej z moliwoci ich remontw, oraz wymogiem zapewnienia subom eksploatujcym i konserwujcym dostpu do tych sieci i urzdze na zasadach okrelonych w przepisach odrbnych; 3) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej: teren 5.ZL znajduje si w granicach strefy "B" ochrony konserwatorskiej obowizuj ustalenia z 8 pkt1. 20. Dla terenu oznaczonego symbolem 7.MW ustala si:
Strona 14
1) przeznaczenie - teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej; 2) szczegowe zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: a) obowizuje zakaz realizacji nowej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, b) dopuszcza si remonty, rozbudow i przebudow istniejcej zabudowy z zachowaniem nieprzekraczalnej linii zabudowy okrelonej na rysunku planu oraz z zachowaniem przepisw szczeglnych i odrbnych, c) obowizuje zagospodarowanie terenu z uwzgldnieniem istniejcego drzewostanu o charakterze lenym; usuwanie drzewostanu o charakterze lenym z terenu, na usuniecie ktrego wymagane jest stosowne zezwolenie, podlega ograniczeniu i moe nastpi jedynie w przypadku uzasadnionej wycinki o charakterze pielgnacyjnym, wykonanej w oparciu o projekt zieleni, w ktrym wiodcym elementem kompozycji rolinnej pozostanie naturalny drzewostan o charakterze lenym; 3) parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenw: a) maksymalna wysoko zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej - 2 kondygnacje nadziemne, b) minimum 20% powierzchni terenu zachowa jako biologicznie czynn, c) w granicach terenu naley wyznaczy miejsca do parkowania; dopuszcza si sytuowanie miejsc do parkowania dla potrzeb terenu 7.MW w granicach terenu 9.UZ; 4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej: teren znajduje si w granicach strefy "B" ochrony konserwatorskiej obowizuj ustalenia z 8 pkt1; 5) zasady obsugi transportowej : a) obowizuje obsuga z terenu oznaczonego symbolem 1.KD-L (ulica Meysnera), b) dopuszcza si obsug z terenu 1.KD-L poprzez teren 9.UZ . 21. Dla terenu oznaczonego symbolem 8.MW ustala si: 1) przeznaczenie - teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej; 2) szczegowe zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: a) dopuszcza si remonty, rozbudow i przebudow istniejcej zabudowy z zachowaniem nieprzekraczalnej linii zabudowy oraz z zachowaniem przepisw szczeglnych i odrbnych, b) obowizuje zakaz lokalizacji nowej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, c) obowizuje zagospodarowanie terenu z uwzgldnieniem istniejcego drzewostanu o charakterze lenym; usuwanie drzewostanu o charakterze lenym z terenu dziaki budowlanej, na usuniecie ktrego wymagane jest stosowne zezwolenie, podlega ograniczeniu i moe nastpi jedynie w przypadku uzasadnionej wycinki o charakterze pielgnacyjnym, wykonanej w oparciu o projekt zieleni, w ktrym wiodcym elementem kompozycji rolinnej pozostanie naturalny drzewostan o charakterze lenym; 3) parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenw: a) wysoko budynku mieszkalnego wielorodzinnego - 3 kondygnacje nadziemne, b) pod ziele naley przeznaczy co najmniej 60% powierzchni terenu, c) w granicach terenu naley wyznaczy co najmniej jedno miejsce do parkowania przypadajce na jedno gospodarstwo rodzinne/lokal mieszkalny, 4) zasady obsugi transportowej : a) obowizuje obsuga z terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.KD-L (ulica Meysnera), b) dopuszcza si obsug z terenu 1.KD-L poprzez teren 9.UZ . 5) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej: teren 8.MW znajduje si w granicach strefy "B" ochrony konserwatorskiej obowizuj ustalenia z 8 pkt1; 22. Dla terenu oznaczonego symbolem 9.UZ ustala si: 1) przeznaczenie:
Strona 15
a) podstawowe teren usug zdrowia, b) uzupeniajce funkcje towarzyszce i pokrewne usugom zdrowia (np. dydaktyka, nauka, opieka, funkcja zamieszkania zbiorowego, sklep ze sprztem medycznym, kiosk, kawiarnia itp.); 2) zasady zagospodarowania terenu oraz ochrona i ksztatowanie adu przestrzennego: a) dopuszcza si zachowanie istniejcych budynkw szpitala i zwizanych z nim budynkw i obiektw obsugi technicznej, a take zachowanie budynku hotelu pracowniczego oraz mieszka dobudowanych do tego budynku, z moliwoci przeksztacenia go dla potrzeb funkcji podstawowej lub uzupeniajcej terenu; b) dopuszcza si rozbudow i przebudow istniejcego murowanego zespou garaowego oraz wymian istniejcych garay blaszanych na nowy murowany zesp garaowy w nieprzekraczalnej linii zabudowy okrelonej na rysunku planu; obowizuje zakaz lokalizacji nowych garay wolno stojcych, blaszanych; c) dopuszcza si lokalizacj nowych budynkw z zachowaniem nieprzekraczalnej linii zabudowy oraz przepisw szczeglnych i odrbnych; d) dopuszcza si zachowanie istniejcej stacj i transformatorowej supowej Sanatorium 2 z moliwoci jej modernizacji i przebudowy na stacj nowego typu i wikszego gabarytu, e) obowizuje zagospodarowanie terenu z uwzgldnieniem istniejcego drzewostanu o charakterze lenym; usuwanie drzewostanu o charakterze lenym z terenu, na usuniecie ktrego wymagane jest stosowne zezwolenie, podlega ograniczeniu i moe nastpi jedynie w przypadku uzasadnionej wycinki o charakterze pielgnacyjnym, wykonanej w oparciu o projekt zieleni, w ktrym wiodcym elementem kompozycji rolinnej pozostanie naturalny drzewostan o charakterze lenym; 3) parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenw: a) maksymalna powierzchnia zabudowy - 25% powierzchni terenu, b) pod ziele naley przeznaczy co najmniej 60% powierzchni terenu, c) geometria i ukad dachu budynku - w przypadku rozbudowy, przebudowy istniejcych budynkw obowizuje dostosowanie spadku dachu do istniejcej bryy budynku; w przypadku nadbudowy oraz w przypadku realizacji nowych budynkw obowizuje realizacja dachw spadzistych w kolorze brzowym nawizujcym swym odcieniem do koloru dachu gwnego budynku szpitalnego, d) maksymalna wysoko zabudowy nie moe przekracza 16 m, e) w granicach terenu naley wyznaczy proporcjonalnie minimum 25 miejsc do parkowania na 100 ek szpitalnych; dopuszcza si sytuowanie miejsc do parkowania dla potrzeb zabudowy zlokalizowanej w granicach terenu 7.MW; 4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej: teren znajduje si w granicach strefy "B" ochrony konserwatorskiej obowizuj ustalenia z 8 pkt1; 5) zasady obsugi transportowej: a) obowizuje obsuga z terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.KD-L (ulica Meysnera), b) obowizuje utrzymanie dojazdu do terenu 10.IK i terenu 8.MW. 23. Dla terenu oznaczonego symbolem 10.IK ustala si: 1) przeznaczenie - teren urzdze infrastruktury technicznej przepompownia i podczyszczania ciekw sanitarnych; 2) zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: dopuszcza si zachowanie i rozbudow istniejcych oraz lokalizacj nowych obiektw, sieci i urzdze infrastruktury technicznej z zakresu kanalizacji sanitarnej oraz towarzyszcych (lub przyobiektowych) sieci infrastruktury technicznej na podstawie przepisw szczeglnych i odrbnych; 3) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej: teren znajduje si w granicach strefy "B" ochrony konserwatorskiej obowizuj ustalenia z 8 pkt1; 4) zasady obsugi transportowej: obowizuje obsuga z terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.KD-L (ulica Meysnera) poprzez teren 9.UZ.
Strona 16
24. Dla terenu oznaczonego symbolem 11.IW ustala si: 1) przeznaczenie - teren urzdze infrastruktury technicznej wodocigowej; 2) zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: a) dopuszcza si lokalizacj nowych obiektw, sieci i urzdze infrastruktury technicznej wodocigowej oraz towarzyszcych (lub przyobiektowych) sieci infrastruktury technicznej na podstawie przepisw szczeglnych i odrbnych, b) dopuszcza si zagbienie obiektw i urzdze infrastruktury technicznej w gruncie (skarpie), c) dopuszcza si zmian przebiegu orientacyjnej linii rozgraniczajcej teren urzdze wodocigowych 11.IW z terenem usug sportu i rekreacji 12.US , jeeli konieczno taka wynika z projektu budowlanego urzdze infrastruktury technicznej wodocigowej; 3) zasady obsugi transportowej: obowizuje obsuga z terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.KD-L (ulica Meysnera). 25. Dla terenu oznaczonego symbolem 12.US ustala si: 1) przeznaczenie: a) podstawowe teren usug sportu i rekreacji, b) uzupeniajce usugi towarzyszce obiektom sportu i rekreacji np. usugi gastronomiczne i hotelarskie; 2) zasady zagospodarowania terenu oraz ochrona i ksztatowanie adu przestrzennego: a) dopuszcza si realizacj otwartych boisk sportowych, hali sportowej, basenu, krytych lub otwartych kortw tenisowych oraz innych terenowych urzdze sportu i rekreacji, b) dopuszcza si lokalizacj zabudowy, zwizanej z funkcj sportow i rekreacyjno-wypoczynkow, w nieprzekraczalnej linii zabudowy okrelonej na rysunku planu; odlegoci zabudowy od pozostaych granic dziaki, lub od istniejcych linii elektroenergetycznych z zachowaniem przepisw odrbnych, c) dopuszcza si zmian przebiegu orientacyjnej linii rozgraniczajcej teren usug sportu i rekreacji 12.US z terenem urzdze wodocigowych 11.IW jeeli konieczno taka wynika z projektu budowlanego urzdze infrastruktury technicznej wodocigowej, d) dopuszcza si zmian przebiegu granicy orientacyjnej linii rozgraniczajcej teren usug sportu i rekreacji 12.US z terenem usug zdrowia 14.UZ , jeeli konieczno taka wynika z projektw zagospodarowania tych terenw; 3) parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenw: a) maksymalna powierzchnia zabudowy 50 % powierzchni terenu, b) minimum 30% powierzchni terenu zachowa jako biologicznie czynn, c) wysoko budynkw maksymalnie do 14m, d) geometria i ukad dachu budynku - obowizuje realizacja dachw spadzistych w kolorze czerwonym, z wyczeniem tymczasowych obiektw budowlanych nietrwale poczonych z gruntem takich jak przykrycia namiotowe i powoki pneumatyczne, urzdzenia rozrywkowe itp., e) obowizuje wyznaczenie miejsc postojowych stosownie do zajmowanej powierzchni uytkowej usug z zachowaniem wskanika minimum 1 miejsce do parkowania przypadajce na kady przedzia od 1 do 30m2 powierzchni uytkowej usug oraz dla autobusw w iloci 0,5 stanowiska na 100 uytkownikw obiektw sportowych, f) dopuszcza si podzia terenu w oparciu o projekt zagospodarowania terenu i koncepcj zabudowy, obejmujcy cay teren 12.US z zapewnieniem dojazdu do wydzielonych dziaek bezporednio do terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.KD-L lub poprzez zaprojektowany ukad drg wewntrznych; powierzchnia dziaki budowlanej nie moe by mniejsza ni 4000m2 ; 4) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej: do czasu przeniesienia lub przebudowy przebiegajcej przez teren napowietrznej linii energetycznej SN dopuszcza si jej zachowanie
Strona 17
z jednoczesn realizacj budynkw przy zachowaniu odlegoci okrelonych w obowizujcych przepisach, z warunkiem udostpnienia terenu subom eksploatujcym; 5) zasady obsugi transportowej: obowizuje obsuga z terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.KD-L (ulica Meysnera). 26. Dla terenu oznaczonego symbolem 13.UO ustala si: 1) przeznaczenie: a) podstawowe teren usug owiaty, b) uzupeniajce usugi towarzyszce usugom owiaty oraz funkcja mieszkaniowa zwizana z obsug obiektu; 2) zasady zagospodarowania terenu oraz ochrona i ksztatowanie adu przestrzennego: dopuszcza si zachowanie istniejcego budynku szkoy oraz lokalizacj nowej zabudowy zwizanej z usugami owiaty w nieprzekraczalnej linii zabudowy, odlegoci zabudowy od pozostaych granic dziaki z zachowaniem przepisw odrbnych; 3) parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenw: a) maksymalna powierzchnia zabudowy 40% powierzchni terenu, b) minimum 40% powierzchni terenu zachowa jako biologicznie czynn, c) dopuszcza si lokalizacj do dwch mieszka subowych w bryle budynku usugowego (szkoy), d) maksymalna powierzchnia zabudowy uzupeniajcej funkcji mieszkaniowej - 120m 2 , e) wysoko nowych obiektw - maksymalnie do 11m, f) geometria i ukad dachu budynku - obowizuje realizacja dachw spadzistych w kolorze czerwonym, g) w granicach terenu obowizuje realizacja min.15 miejsc do parkowania dla pojazdw osobowych, h) dopuszcza si take bilansowanie miejsc do parkowania z wykorzystaniem 25% miejsc usytuowanych w granicach terenu 18.KSp, i) dopuszcza si podzia terenu w oparciu o projekt zagospodarowania terenu i koncepcj zabudowy, obejmujcy cay teren 13.UO, z zapewnieniem dojazdu do wydzielonych dziaek; 4) zasady obsugi transportowej: obowizuje obsuga z terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 34.KD-Z (ulica Opawiec), z drogi dojazdowej 17.KD-D oraz z drg publicznych przylegych do terenu od strony pnocnej znajdujcych si poza granicami planu. 27. Dla terenu oznaczonego symbolem 14.UZ ustala si: 1) przeznaczenie: a) podstawowe teren usug zdrowia, w tym usug z zakresu opieki dziennej i caodobowej, b) uzupeniajce usugi towarzyszce funkcji podstawowej oraz funkcja mieszkaniowa zwizana z obsug obiektu; 2) zasady zagospodarowania terenu oraz ochrona i ksztatowanie adu przestrzennego: a) dopuszcza si zachowanie istniejcego orodka zdrowia oraz lokalizacj nowej zabudowy zwizanej z usugami zdrowia w nieprzekraczalnej linii zabudowy okrelonej na rysunku planu; odlegoci zabudowy od pozostaych granic dziaki lub od istniejcych linii elektroenergetycznych z zachowaniem przepisw odrbnych, b) dopuszcza si zmian przebiegu orientacyjnej linii rozgraniczajcej teren usug zdrowia 14.UZ z terenem usug sportu i rekreacji 12.US, jeeli konieczno taka wynika z projektw zagospodarowania tych terenw, c) dopuszcza si zmian przebiegu granicy orientacyjnej linii rozgraniczajcej terenu usug zdrowia 14.UZ z terenem urzdze elektroenergetycznych 15.IE, jeeli konieczno taka wynika z projektu budowlanego stacji transformatorowej i projektu zagospodarowania terenu; 3) parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenw:
Strona 18
a) maksymalna powierzchnia zabudowy - 45% powierzchni terenu, b) w granicach terenu dopuszcza si lokalizacj maksymalnie trzech mieszka subowych w budowanych w bry budynku usugowego/budynkw usugowych, c) w granicach terenu dopuszcza si maksymaln powierzchni uytkow funkcji mieszkaniowej - 240m2 , przy zaoeniu, e w budynku usugowym cakowita powierzchnia lokalu mieszkalnego wykorzystywanego dla realizacji funkcji uzupeniajcej, nie moe przekroczy 30% powierzchni cakowitej budynku usugowego, d) minimum 30% powierzchni terenu zachowa jako biologicznie czynn, e) wysoko obiektw maksymalnie do 12 m, f) geometria i ukad dachu budynku - dopuszcza si realizacj dachu paskiego przy rozbudowie, przebudowie, nadbudowie istniejcego budynku, dla nowych obiektw usugowych obowizuje realizacja dachw spadzistych w kolorze czerwonym, g) w granicach terenu obowizuje wyznaczenie miejsc do parkowania stosownie do zajmowanej powierzchni uytkowej usug z zachowaniem wskanika minimum 1 miejsce do parkowania przypadajce na kady przedzia od 1 do 30m2 powierzchni uytkowej usug, a w przypadku wystpowania funkcji uzupeniajcej naley dodatkowo przeznaczy dla jej obsugi co najmniej dwa miejsca postojowe przypadajce na lokal mieszkalny, h) dopuszcza si podzia terenu w oparciu o projekt zagospodarowania terenu i koncepcj zabudowy, obejmujcy cay teren 14.UZ, z zapewnieniem dojazdu do wydzielonych dziaek bezporednio do przylegych drg publicznych lub poprzez zaprojektowane drogi wewntrzne; powierzchnia dziaki budowlanej nie moe by mniejsza ni 4000m2 ; 4) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej: do czasu przeniesienia lub przebudowy przebiegajcej przez teren linii energetycznej SN dopuszcza si jej zachowanie z jednoczesn realizacj budynkw przy zachowaniu odlegoci okrelonych w obowizujcych przepisach, z warunkiem udostpnienia terenu subom eksploatujcym; 5) zasady obsugi transportowej: obowizuje obsuga z terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.KD-L (ulica Meysnera) lub z terenu oznaczonego symbolem 17.KD-D. 28. Dla terenu oznaczonego symbolem 15.IE ustala si: 1) przeznaczenie - teren urzdze infrastruktury technicznej elektroenergetycznej; 2) zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: a) dopuszcza si lokalizacj stacji transformatorowej na podstawie przepisw szczeglnych i odrbnych, b) dopuszcza si lokalizacj naziemnej stacji transformatorowej w budynku murowanym lub stacji kontenerowej, c) wysoko budynku murowanego do jednej kondygnacji z dachem spadzistym, czterospadowym, pokrycie dachowe realizowa w kolorze czerwonym, d) dopuszcza si sytuowanie budynku w odlegoci 1,5 m od granicy z terenem 14.UZ zwrconego cian bez otworw okiennych lub drzwiowych w stron tej granicy, e) dopuszcza si zmian przebiegu granicy orientacyjnej linii rozgraniczajcej teren urzdze elektroenergetycznych z terenem usug zdrowia 14.UZ, jeeli konieczno taka wynika z projektu budowlanego stacji transformatorowej i projektu zagospodarowania terenu 15.IE; 3) zasady obsugi transportowej: obowizuje obsuga z terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.KD-L (ulica Meysnera) lub z terenu oznaczonego symbolem 17.KD-D. 29. Dla terenu oznaczonego symbolem 16.U ustala si: 1) przeznaczenie: a) podstawowe teren usug; usugi z zakresu handlu detalicznego, gastronomi i drobnych usug bankowoci, administracji itp. b) uzupeniajce funkcja mieszkaniowa towarzyszca usugom;
Strona 19
2) zasady zagospodarowania terenu oraz ochrona i ksztatowanie adu przestrzennego: a) obowizuje usytuowanie budynkw, ich rozbudowa, nadbudowa, przebudowa, w obowizujcej i nieprzekraczalnej linii zabudowy okrelonej na rysunku planu; odlegoci zabudowy od pozostaych granic dziaki, lub od istniejcych linii elektroenergetycznych z zachowaniem przepisw odrbnych, b) obowizuje lokalizacja zabudowy 1,5m od granicy z terenem 28.KP, c) obowizuje wymg sytuowania funkcji gospodarczych i technicznych w budynkach usugowych; zakaz sytuowania budynkw gospodarczo-garaowych rozdzielnie z bry budynku usugowego, d) obowizuje dostpno usug od strony placu oznaczonego symbolem 28.KP; wejcia do budynkw naley realizowa bezporednio w poziomie placu, pochylnie i schody naley umieszcza wewntrz budynku, e) dopuszcza si podzia terenu na dziaki budowlane, w sposb gwarantujcy kadej z nich dostp do drogi publicznej bezporednio z drogi oznaczonej symbolem 17.KD-D lub poprzez teren 19.KSp, f) dopuszcza si lokalizacj budynku handlowego z hal sprzedaow lub lokalizacj zespou zabudowy usugowej; 3) parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) dopuszcza si lokalizacj zabudowy usugowej o maksymalnej powierzchni zabudowy 60% powierzchni terenu, lub dziaki budowlanej, b) dopuszcza si lokalizacj w budynku usugowym funkcji mieszkaniowej o powierzchni nie przekraczajcej 40% powierzchni cakowitej budynku usugowego, c) wysoko budynkw usugowych nie moe by wiksza ni 10m; d) obowizuje realizacja dachw spadzistych w kolorze czerwonym; zakaz wykorzystywania blachy i gontu bitumicznego do krycia dachw, e) w granicach terenu lub na dziace budowlanej, pod ziele naley przeznaczy co najmniej 10% jej powierzchni, f) minimalna powierzchnia dziaki budowlanej - usugowej nie moe przekracza 800m2 , g) obowizuje wyznaczenie w granicach terenu 19.KSp miejsc do parkowania dla obsugi terenu 16.U, stosownie do zajmowanej powierzchni uytkowej usug z zachowaniem wskanika minimum 1 miejsce do parkowania przypadajce na kady przedzia od 1 do 30m2 powierzchni uytkowej usug, h) obowizuje wsplny projekt zagospodarowania terenw 16.U i 19.KSp, i) dopuszcza si take bilansowanie miejsc do parkowania z wykorzystaniem 50% miejsc usytuowanych w granicach terenu 18.KSp, j) w przypadku wystpowania funkcji uzupeniajcej, w granicach dziaki budowlanej naley dodatkowo przeznaczy dla jej obsugi co najmniej dwa miejsca do parkowania na jeden lokal mieszkalny; 4) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej: do czasu przeniesienia lub przebudowy przebiegajcej przez teren napowietrznej linii energetycznej SN dopuszcza si jej zachowanie z jednoczesn realizacj budynkw przy zachowaniu odlegoci okrelonych w obowizujcych przepisach, z warunkiem udostpnienia terenu subom eksploatujcym; 5) zasady obsugi transportowej: a) dopuszcza si obsug z przylegych drg publicznych - ulicy klasy lokalnej oznaczonej symbolem 1.KD-L (ul.Meysnera), z ulicy klasy dojazdowej oznaczonych symbolem 17.KD-D bezporednio lub porednio poprzez teren 19.KSp, b) obowizuje zakaz obsugi z terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 34.KD-Z (ulicy Opawiec) i 28.KP. 30. Dla terenw oznaczonych symbolami 18.KSp i 19.KSp ustala si: 1) przeznaczenie - teren parkingu powierzchniowego o charakterze oglnodostpnym; 2) zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego :
Strona 20
a) obowizuje urzdzenie terenowego parkingu wielostanowiskowego, b) w granicach terenu 19.KSp obowizuje zachowanie istniejcej sieci infrastruktury technicznej, w tym napowietrznej linii energetycznej SN (do czasu jej przebudowy lub przeniesienia) oraz dopuszcza si lokalizacj nowych sieci i urzdze infrastruktury technicznej z warunkiem udostpnienia terenu subom realizujcym, eksploatujcym i konserwujcym na zasadach okrelonych w odrbnych przepisach, c) obowizuje zakaz wznoszenia budynkw, d) obowizuje zagospodarowanie zieleni urzdzon powierzchni nieutwardzonych, e) obowizuje zagospodarowanie z uwzgldnieniem przepisw szczeglnych i odrbnych, f) zakaz podziau terenu na dziaki budowlane, g) zakaz grodzenia terenu, h) obowizuje wsplny projekt zagospodarowania terenw 16.U i 19.KSp; 3) parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) dopuszcza si bilansowanie do 50% miejsc do parkowania wyznaczonych w granicach terenu 18.KSp na potrzeby terenu 16.U, b) dopuszcza si bilansowanie do 25 % miejsc do parkowania wyznaczonych w granicach terenu 18.KSp na potrzeby terenu 13.UO, c) dopuszcza si bilansowanie do 25 % miejsc do parkowania wyznaczonych w granicach terenu 18.KSp na potrzeby terenu 20.UO, d) dopuszcza si bilansowanie wszystkich miejsc do parkowania wyznaczonych w granicach terenu 19.KSp na potrzeby terenu 16.U; 4) zasady obsugi transportowej: obowizuje obsuga z ulicy klasy dojazdowej oznaczonych symbolem 17.KD-D, zakaz obsugi z terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 34.KD-Z (ul.Opawiec). 31. Dla terenu oznaczonego symbolem 20.UO ustala si: 1) przeznaczenie teren usug owiaty - oddzia przedszkolny; 2) zasady zagospodarowania terenu oraz ochrona i ksztatowanie adu przestrzennego: dopuszcza si zachowanie istniejcego budynku lub wymian na nowy w nieprzekraczalnej linii zabudowy okrelonej na rysunku planu; odlegoci zabudowy od pozostaych granic dziaki z zachowaniem przepisw odrbnych; 3) parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) wysoko budynku usugowego, do dwch kondygnacji nadziemnych, przy zachowaniu maksymalnej wysokoci 9,5 m, b) geometria i ukad dachu budynku - w przypadku rozbudowy lub przebudowy istniejcych budynkw dopuszcza si realizacj dachw paskich, dla nowych budynkw dopuszcza si realizacj dachw paskich lub spadzistych w kolorze grafitowym, c) linia rozgraniczajca teren oznaczony symbolem 20.UO i 21.ZK nie stanowi granicy dziaki budowlanej, d) powierzchnia zabudowy terenu 20.UO do 30% jego powierzchni, e) na dziace budowlanej, pod ziele naley przeznaczy co najmniej 40% jej powierzchni, f) w granicach terenu obowizuje wyznaczenie miejsc postojowych stosownie do zajmowanej powierzchni uytkowej usug z zachowaniem wskanika minimum 1 miejsce do parkowania przypadajce na kady przedzia od 1 do 30m2 powierzchni uytkowej usug, g) dopuszcza si take bilansowanie miejsc do parkowania z wykorzystaniem 25% miejsc usytuowanych w granicach terenu 18.KSp; 4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej: teren znajduje si w granicach strefy "OW" obserwacji archeologicznej obowizuj ustalenia z 8 pkt 2; 5) zasady obsugi transportowej :
Strona 21
a) obowizuje obsuga z terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 34.KD-Z (ulica Opawiec), b) zakaz obsugi z terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 24.KPX-R. 32. Dla terenu oznaczonego symbolem 21.ZK, 29.ZK, 32.ZK ustala si: 1) przeznaczenie - tereny zieleni krajobrazowej; 2) zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: a) zakaz naruszania naturalnej rzeby terenu za wyjtkiem prac zabezpieczajcych zbocza, skarpy i brzeg rzeki, b) obowizuje zachowanie istniejcej rolinnoci, w tym drzewostanu o charakterze lenym, c) zagospodarowanie z uwzgldnieniem przepisw szczeglnych i odrbnych, d) obowizuje zakaz zabudowy za wyjtkiem nowych sieci i urzdze infrastruktury technicznej z warunkiem udostpnienia terenu subom realizujcym, eksploatujcym i konserwujcym na zasadach okrelonych w odrbnych przepisach, e) dopuszcza si zachowanie istniejcych sieci i urzdze infrastruktury technicznej z moliwoci ich remontw, oraz wymogiem zapewnienia subom eksploatujcym i konserwujcym dostpu do tych sieci i urzdze na zasadach okrelonych w przepisach odrbnych, f) obowizuje utrzymanie drogi poarowej dojazdu do punktu czerpni wody w czci poprzez teren 29.ZK, g) dopuszcza si moliwo wprowadzenia obiektw maej architektury w formie terenowych urzdze sportowo-rekreacyjnych, h) zakaz uytkowania terenu dla potrzeb produkcji rolniczej, hodowlanej, ogrodniczej, sadowniczej oraz szkkarskiej, a take urzdzania skadw i skadowisk, i) granice dziaek gruntu (granice geodezyjne) przebiegajce przez teren nie stanowi granic dziaek budowlanych, j) linia rozgraniczajca tereny oznaczone symbolami 32.ZK i 56.MN oraz tereny 32.ZK i 33.ZK/ZZ nie stanowi granicy dziaek budowlanych, k) dopuszcza si zmian przebiegu granicy terenu zieleni krajobrazowej 29.ZK z terenem urzdze odprowadzania i oczyszczania ciekw wd opadowych i roztopowych 30.IKd oraz z terenem urzdze odprowadzania i oczyszczania ciekw wd opadowych i roztopowych w obszarze szczeglnego zagroenia powodzi 31.IKd/ZZ, jeeli wynika to z projektu budowlanego urzdze infrastruktury technicznej z zakresu kanalizacji deszczowej, z uwzgldnieniem drogi poarowej, l) dopuszcza si zmian przebiegu granicy terenu zieleni krajobrazowej, ochronnej 32.ZK z terenem urzdze odprowadzania i oczyszczania ciekw wd opadowych i roztopowych 30.IKd, jeeli wynika to z projektu budowlanego urzdze infrastruktury technicznej z zakresu kanalizacji deszczowej, z uwzgldnieniem drogi poarowej, m) dopuszcza si zmian przebiegu granicy terenu zieleni krajobrazowej 21.ZK z terenem zieleni krajobrazowej w obszarze szczeglnego zagroenia powodzi 22.ZK/ZZ oraz terenu zieleni krajobrazowej 32.ZK z terenem zieleni krajobrazowej w obszarze szczeglnego zagroenia powodzi 33.ZK/ZZ, o ile zmiana ta ma charakter regulacyjny i prowadzi do zapewnienia zgodnoci pomidzy przebiegiem tej linii, a lini brzegu ustalon na podstawie przepisw odrbnych i szczeglnych, a do czasu jej ustalenia, jako zgodnej ze stanem faktycznym, n) w granicach terenu 29.ZK obowizuje rozbirka budynkw wskazanych na rysunku planu, o) obowizuje zakaz podziau terenu na dziaki budowlane, p) obowizuje zapewnienie dostpu do wody rzeki Brdy poprzez oglnodostpne dojcia do brzegu rzeki, w celu wykonywania prac konserwacyjnych oraz innych czynnoci okrelonych w przepisach szczeglnych i odrbnych;
Strona 22
q) dopuszcza si grodzenie dziaek aurowymi ogrodzeniami z naturalnych materiaw np. drewna bd z wykorzystaniem rolinnoci; zakazuje si sytuowanie ogrodze na podmurwkach i fundamentach wystajcych ponad poziom terenu, dopuszcza si stosowanie metalowych siatek zgrzewalnych, w kolorystyce harmonizujcej z otoczeniem (ziele, brz, szary); 3) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej: a) tereny 21.ZK, 29.ZK, 32.ZK (czciowo) znajduj si w granicach strefy "OW" obserwacji archeologicznej obowizuj ustalenia z 8 pkt 2, b) teren 32.ZK czciowo znajduje si w granicach strefy "W" ochrony archeologicznej obowizuj ustalenia z 8 pkt 3; 4) zasady obsugi transportowej: obowizuje obsuga z terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 34.KD-Z (ulica Opawiec), a dla terenu 21.ZK poprzez teren 24.KPX-R. 33. Dla terenu oznaczonego symbolem 25.KPX-R/ZZ ustala si: 1) przeznaczenie - teren wydzielonego, publicznego cigu pieszo-rowerowego w obszarze szczeglnego zagroenia powodzi; 2) zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: a) cig pieszo-rowerowy, kadka nad rzek Brd - dopuszcza si remonty i przebudowy, b) zagospodarowanie z uwzgldnieniem przepisw szczeglnych i odrbnych, c) dopuszcza si regulacj brzegu, d) obowizuje zapewnienie dostpu do brzegu rzeki w celu wykonywania prac konserwacyjnych oraz innych czynnoci okrelonych w przepisach szczeglnych i odrbnych; 3) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej: teren znajduje si w granicach strefy "OW" obserwacji archeologicznej obowizuj ustalenia z 8 pkt 2. 34. Dla terenw oznaczonych symbolem 22.ZK/ZZ, 33.ZK/ZZ ustala si: 1) przeznaczenie - teren zieleni krajobrazowej w obszarze szczeglnego zagroenia powodzi; 2) zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: a) zakaz naruszania naturalnej rzeby terenu za wyjtkiem prac zabezpieczajcych zbocza, skarpy i brzeg rzeki, b) obowizuje zachowanie istniejcej rolinnoci w tym drzewostanu o charakterze lenym, chyba e przepisy odrbne stanowi inaczej, c) zagospodarowanie z uwzgldnieniem przepisw szczeglnych i odrbnych, d) obowizuje zakaz zabudowy za wyjtkiem nowych sieci i urzdze infrastruktury technicznej z warunkiem udostpnienia terenu subom realizujcym, eksploatujcym i konserwujcym na zasadach okrelonych w odrbnych przepisach, e) zakaz uytkowania terenu dla potrzeb produkcji rolniczej, hodowlanej, ogrodniczej, sadowniczej oraz szkkarskiej, a take urzdzania skadw i skadowisk, f) dopuszcza si regulacj brzegu, g) obowizuje zapewnienie dostpu do brzegu rzeki w celu wykonywania prac konserwacyjnych oraz innych czynnoci okrelonych w przepisach szczeglnych i odrbnych, h) zakaz podziau terenu na dziaki budowlane, i) linia rozgraniczajca tereny oznaczone symbolami 22.ZK/ZZ i 21.ZK oraz tereny 33.ZK/ZZ i 32.ZK nie stanowi granicy dziaek budowlanych,
Strona 23
j) dopuszcza si zmiany przebiegu, przedstawionej na rysunku planu, orientacyjnej linii rozgraniczajcej teren oznaczony symbolem 22.ZK/ZZ z terenami oznaczonymi symbolami 23.WS i 21.ZK oraz terenu oznaczonego symbolem 33.ZK/ZZ z terenami oznaczonymi symbolami 27.WS i 32.ZK, o ile zmiana ta ma charakter regulacyjny i prowadzi do zapewnienia zgodnoci pomidzy przebiegiem tej linii, a lini brzegu ustalon na podstawie przepisw odrbnych i szczeglnych, a do czasu jej ustalenia, jako zgodnej ze stanem faktycznym, k) dopuszcza si zmian przebiegu orientacyjnej linii rozgraniczajcej teren zieleni krajobrazowej w obszarze szczeglnego zagroenia powodzi 33.ZK/ZZ z terenem urzdze odprowadzania i oczyszczania ciekw wd opadowych i roztopowych w obszarze szczeglnego zagroenia powodzi 31.IKd/ZZ, jeeli konieczno taka wynika z projektu budowlanego urzdze infrastruktury technicznej z zakresu kanalizacji deszczowej; 3) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej: a) tereny 22.ZK/ZZ, 33.ZK/ZZ (czciowo) znajduj si w granicach strefy "OW" obserwacji archeologicznej obowizuj ustalenia z 8 pkt 2, b) teren 33.ZK/ZZ czciowo znajduje si w granicach strefy "W" ochrony archeologicznej obowizuj ustalenia z 8 pkt 3; 4) zasady obsugi transportowej: obowizuje obsuga z terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 34.KD-Z (ulica Opawiec): a) dla terenu 22.ZK/ZZ poprzez tereny 24.KPX-R, 25.KPX-R/ZZ, b) dla terenu 33.ZK/ZZ poprzez teren 32.ZK. 35. Dla terenu oznaczonego symbolem 23.WS, 27.WS ustala si: 1) przeznaczenie: a) podstawowe teren wd powierzchniowych, rdldowych, b) uzupeniajce (dopuszczalne) - zgodnie z przepisami odrbnymi i szczeglnymi; 2) szczegowe zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: a) teren wd pyncych - rzeka Brda w granicach stref ochronnych ujcia wody Czykwko obowizuje zakaz urzdzania kpielisk, b) dopuszcza si regulacje i umocnienia brzegw - postuluje si wykorzystywanie naturalnych metod i materiaw przy robotach regulacyjnych i umacnianiu brzegw, c) dopuszcza si zmiany przebiegu, przedstawionej na rysunku planu, orientacyjnej linii rozgraniczajcej teren oznaczony symbolem 23.WS z terenami oznaczonymi symbolami 22.ZK/ZZ oraz terenu oznaczonego symbolem 27.WS z terenami oznaczonymi symbolami 31.IK/ZZ, o ile zmiana ta ma charakter regulacyjny i prowadzi do zapewnienia zgodnoci pomidzy przebiegiem tej linii, a lini brzegu ustalon na podstawie przepisw odrbnych i szczeglnych, a do czasu jej ustalenia, jako zgodnej ze stanem faktycznym; 3) zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: obowizuje zakaz wprowadzania ciekw do wd powierzchniowych i gromadzenia odpadw w ich obrbie; 4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej: teren znajduje si w granicach strefy "OW" obserwacji archeologicznej obowizuj ustalenia z 8 pkt 2; 5) zasady obsugi w zakresie infrastruktury technicznej: a) zabrania si prowadzenia przez wody powierzchniowe zarwno po dnie jak i nad wodami - przewodw kanalizacji ciekowej oraz przewodw przesyajcych substancje ropopochodne i inne zwizki chemiczne, z wyczeniem paliw gazowych, b) dopuszcza si zachowanie istniejcych sieci infrastruktury technicznej zgodnie z warunkami okrelonymi w przepisach szczeglnych i odrbnych. 36. Dla terenu oznaczonego symbolem 28.KP ustala si: 1) przeznaczenie - teren placu miejskiego - publicznego;
Strona 24
2) zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: a) wymagane uzyskanie reprezentacyjnego i atrakcyjnego wygldu przestrzeni oglnodostpnej stanowicej otoczenie obiektw handlowo-usugowych, poprzez aranacj nawierzchni, wprowadzenie obiektw maej architektury, owietlenia i zieleni, itp. przy zachowaniu wysokiego poziomu kompozycyjno-estetycznego miejsca; b) obowizuje zakaz lokalizacji zabudowy, w tym obiektw tymczasowych typu pawilony handlowe, kioski, garae, itp. z wyczeniem lokalizacji letnich ogrdkw oraz nowych sieci i urzdze infrastruktury technicznej z warunkiem udostpnienia terenu subom realizujcym, eksploatujcym i konserwujcym na zasadach okrelonych w przepisach odrbnych, c) w granicach terenu dopuszcza si realizacj cigu pieszego stanowicego dojcia do budynkw usugowych usytuowanych w granicach terenu usug 16.U, d) obowizuje zakaz dokonywania podziau terenu na dziaki budowlane, e) obowizuje zakaz grodzenia terenu, f) obowizuje zakaz lokalizowania miejsc do parkowania; 3) zasady obsugi transportowej: obowizuje obsuga z ulicy klasy lokalnej oznaczonej symbolem 1.KD-L, zakaz obsugi z terenu oznacz onego na rysunku planu symbolem 34.KD-Z (ul.Opawiec). 37. Dla terenu oznaczonego symbolem 30.IKd ustala si: 1) przeznaczenie - teren urzdze infrastruktury technicznej - odprowadzania i oczyszczania ciekw wd opadowych i roztopowych; 2) zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: a) dopuszcza si budow nowych obiektw, sieci i urzdze infrastruktury technicznej z zakresu kanalizacji deszczowej oraz budow przyobiektowych sieci infrastruktury technicznej, na podstawie przepisw szczeglnych i odrbnych, b) zrzut podczyszczonych wd opadowych i roztopowych do rzeki Brdy poza granicami stref ochronnych komunalnego ujcia wody powierzchniowej Czykwko oraz poniej projektowanego stopnia wodnego Czykwko, c) obiekty kubaturowe sytuowa jako zagbione pod poziomem terenu, d) przy realizacji obiektw budowlanych w szczeglnoci uwzgldni geotechniczne warunki posadowienia, wynikajce z usytuowania terenu w strefie przyskarpowej, e) obowizuje utrzymanie drogi poarowej dojazd do punktu czerpni wody, f) dopuszcza si zmian przebiegu orientacyjnej linii rozgraniczajcej tereny urzdze odprowadzania i oczyszczania ciekw wd deszczowych i opadowych 30.IKd z terenem zieleni krajobrazowej 29.ZK, jeeli konieczno taka wynika z projektu budowlanego urzdze infrastruktury technicznej z zakresu kanalizacji deszczowej, z uwzgldnieniem drogi poarowej; 3) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej: teren znajduje si w granicach strefy "OW" obserwacji archeologicznej obowizuj ustalenia z 8 pkt 2; 4) zasady obsugi transportowej: obowizuje obsuga z terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 34.KD-Z (ulica Opawiec). 38. Dla terenu oznaczonego symbolem 31.IKd/ZZ ustala si: 1) przeznaczenie - teren infrastruktury kanalizacyjnej w obszarze szczeglnego zagroenia powodzi (zbiornik retencyjny pompownia wd opadowych); 2) zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: a) dopuszcza si budow nowych obiektw, sieci i urzdze infrastruktury technicznej z zakresu kanalizacji deszczowej na podstawie przepisw szczeglnych i odrbnych,
Strona 25
b) zrzut podczyszczonych wd opadowych i roztopowych do rzeki Brdy poza granicami stref ochronnych komunalnego ujcia wody powierzchniowej Czykwko oraz poniej projektowanego stopnia wodnego Czykwko, c) obiekty kubaturowe sytuowa jako zagbione pod poziomem terenu lub obsypa ziemi i uksztatowa w nawizaniu do naturalnej rzeby terenu, d) przy realizacji obiektw budowlanych w szczeglnoci uwzgldni geotechniczne warunki posadowienia, wynikajce z usytuowania terenu w strefie przyskarpowej, e) dopuszcza si zmian przebiegu orientacyjnej linii rozgraniczajcej tereny urzdze odprowadzania i oczyszczania ciekw wd opadowych i roztopowych w obszarze szczeglnego zagroenia powodzi 31.IKd/ZZ z terenem zieleni krajobrazowej 29.ZK, jeeli konieczno taka wynika z projektu budowlanego urzdze infrastruktury technicznej z zakresu kanalizacji deszczowej, f) obowizuje utrzymanie drogi poarowej dojazdu do punktu czerpni wody, g) dopuszcza si regulacj brzegu, h) obowizuje zapewnienie dostpu do brzegu rzeki w celu wykonywania prac konserwacyjnych oraz innych czynnoci okrelonych w przepisach szczeglnych i odrbnych, i) dopuszcza si zachowanie istniejcych sieci i urzdze infrastruktury technicznej z moliwoci ich remontw, oraz wymogiem zapewnienia subom eksploatujcym i konserwujcym dostpu do tych sieci i urzdze na zasadach okrelonych w przepisach odrbnych, j) zakaz podziau terenu na dziaki budowlane; 3) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej: teren znajduje si w granicach strefy "OW" obserwacji archeologicznej obowizuj ustalenia z 8 pkt 2; 4) zasady obsugi transportowej: obowizuje obsuga z terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 34.KD-Z (ulica Opawiec) poprzez przylege tereny 30.IKd lub 29.ZK. 39. Dla terenu oznaczonego symbolem: 35.MN, 36.MN, 37.MN, 38.MN ustala si: 1) przeznaczenie terenu: a) podstawowe - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, b) uzupeniajce (dopuszczalne) usugi; 2) zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: a) obowizuje sytuowanie budynkw mieszkaniowych jednorodzinnych w obowizujcej i nieprzekraczalnej linii zabudowy okrelonej na rysunku planu; odlegoci zabudowy od pozostaych granic dziaki, lub od istniejcych linii elektroenergetycznych z zachowaniem przepisw odrbnych, b) dopuszcza si moliwo podpiwniczenia budynkw mieszkalnych jednorodzinnych, c) dopuszcza si lokalizacj usug o znaczeniu lokalnym wycznie w pomieszczeniach wbudowanych (dobudowanych) w bry budynku mieszkalnego jednorodzinnego np. kameralne pracownie zwizane z dziaalnoci artystyczn, medyczn, obsug firm, obsug administracyjn, drobnymi zakadami usugowymi (typu fryzjer, szewc, krawiec), pod warunkiem spenienia wymogw dotyczcych ochrony funkcji mieszkaniowych przed skutkami dziaalnoci usugowej oraz mogcych by wiadczonych w warunkach odpowiadajcych wymogom techniczno-budowlanym stawianym pomieszczeniom mieszkalnym, d) now zabudow garaow i gospodarcz (budynki-pomieszczenia-zadaszenia itp.) naley sytuowa w jednej bryle z budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, e) w granicach terenu oznaczonego symbolem 37.MN - obowizuje niwelacja terenu, oraz rozbirka budynkw i urzdze wskazanych na rysunku planu; wymagane rozpoznanie w zakresie ewentualnej koniecznoci podjcia dziaa naprawczych w rodowisku gruntowo-wodnym w rejonie zlikwidowanej oczyszczalni ciekw i doprowadzenie stanu gruntu do obowizujcych norm; 3) parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
Strona 26
a) wysoko budynkw mieszkalnych jednorodzinnych - obowizuj dwie kondygnacje nadziemne, w tym druga stanowi poddasze uytkowe, przy zachowaniu wysokoci budynkw od 8,0 m do 9,5 m, b) dla budynkw mieszkalnych jednorodzinnych obowizuje realizacja dachw dwu lub wielospadowych (np. czterospadowych, naczkowych, mansardowych) o kcie nachylenia poaci dachu od 30 stopni do 45 stopni, c) zakaz realizacji dachw bez wyksztatowanej gwnej kalenicy tj. dachw kopertowych (namiotowych), dachw kolebkowych oraz ksztatowania w bryle budynku elementw architektonicznych typu wieyczki, kopuy itp. d) kierunek gwnej kalenicy budynku mieszkalnego zgodnie z rysunkiem planu, e) pokrycie dachu realizowa z wykorzystaniem dachwki ceramicznej lub betonowej, obowizuje zachowanie kolorystyki dachw w tonacji brzowej, f) maksymalna powierzchnia funkcji uzupeniajcej usugowej - 30% powierzchni cakowitej budynku mieszkalnego, g) na dziace budowlanej, pod ziele naley przeznaczy co najmniej 60% jej powierzchni, h) w granicach dziaki budowlanej naley wyznaczy co najmniej dwa miejsca do parkowania przypadajce na jedno gospodarstwo rodzinne/lokal mieszkalny, a w przypadku wystpowania funkcji uzupeniajcej, naley dodatkowo wyznaczy dla jej obsugi minimum jedno miejsce do parkowania o charakterze oglnodostpnym przypadajce na kady przedzia od 1 do 30m2 powierzchni uytkowej usug, i) wymagane stosowanie jednolitych ogrodze od strony drg ogrodzenie realizowa w formie cokou (podmurwki) o wysokoci 30 cm i filarw wykonanych z cegy klinkierowej lub materiaw podobnie wygldajcych pozostawiajc przsa ogrodzenia aurowe - wykonan e z elementw drewnianych, j) maksymalna wysoko ogrodzenia od frontu dziaki 1,5 m; 4) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej: do czasu przeniesienia lub przebudowy przebiegajcej przez tereny 36.MN, 37.MN, 38.MN napowietrznej linii energetycznej SN, dopuszcza si jej zachowanie z jednoczesn realizacj budynkw przy zachowaniu odlegoci okrelonych w obowizujcych przepisach, z warunkiem udostpnienia terenu subom eksploatujcym; 5) zasady obsugi transportowej: a) obowizuje obsuga z przylegych do poszczeglnych terenw drg publicznych z ulic klasy lokalnej oznaczonych symbolem KD-L i z ulic klasy dojazdowej oznaczonych symbolem KD-D, b) zakaz obsugi transportowej z ulicy klasy zbiorczej oznaczonej symbolem 34.KD-Z (ul.Opawiec), c) obowizuje zakaz obsugi transportowej z cigu pieszo-rowerowego oznaczonego symbolem 39.KPX-R oraz terenu oznaczonego symbolem 46.ZU. 40. Dla terenu oznaczonego symbolem 47.MN, 48.MN, 49.MN, 54.MN, 55.MN, 56.MN ustala si: 1) przeznaczenie: a) podstawowe - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, b) uzupeniajce (dopuszczalne) usugi; 2) zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: a) dopuszcza si zachowanie istniejcych budynkw z wyczeniem budynkw wskazanych do rozbirki, wymian na nowe oraz sytuowanie nowych budynkw w nieprzekraczalnej linii zabudowy okrelonej na rysunku planu; odlegoci zabudowy od pozostaych granic dziaki lub od istniejcych linii elektroenergetycznych z zachowaniem przepisw odrbnych, b) dopuszcza si moliwo podpiwniczenia budynkw mieszkalnych jednorodzinnych, jednake dla terenw 55.MN i 48.MN wskazane jest rozeznanie warunkw gruntu przed posadowieniem budynku ze wzgldu na moliwy wysoki poziom wd gruntowych utrudniajcy podpiwniczenie budynkw,
Strona 27
c) w granicach terenu 56.MN dopuszcza si lokalizacj zabudowy na obszarze o wysokim stopniu zagroenia ruchami masowymi w nieprzekraczalnej linii zabudowy okrelonej na rysunku planu, przy jednoczesnym nieprzekroczeniu granicy bezpiecznej linii zabudowy ustalonej w dokumentacji geologiczno-inynierskiej dla konkretnego sposobu posadowienia obiektu, d) dopuszcza si lokalizacj usug o znaczeniu lokalnym wycznie w pomieszczeniach wbudowanych (dobudowanych) w bry budynku mieszkalnego jednorodzinnego np. kameralne pracownie zwizane z dziaalnoci artystyczn, medyczn, obsug firm, obsug administracyjn, drobnymi zakadami usugowymi (typu fryzjer, szewc, krawiec), pod warunkiem spenienia wymogw dotyczcych ochrony funkcji mieszkaniowych przed skutkami dziaalnoci usugowej oraz mogcych by wiadczonych w warunkach odpowiadajcych wymogom techniczno-budowlanym stawianym pomieszczeniom mieszkalnym, e) now zabudow garaow i gospodarcz (budynki-pomieszczenia-zadaszenia itp.), o ile z treci ustale planu nie wynika inaczej, naley sytuowa w jednej bryle z istniejcym lub nowym budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, f) dopuszcza si sytuowanie nowej zabudowy garaowo-gospodarczej rozdzielnie z bry budynku mieszkalnego jednorodzinnego, wycznie na dziakach budowlanych, na ktrych istnieje ju budynek mieszkalny jednorodzinny, a zabudowa garaowo-gospodarcza zostanie usytuowana cznie z innym, ju istniejcym budynkiem garaowym lub gospodarczym przy zachowaniu wysokoci powstaego zespou zabudowy nie wikszej ni jedna kondygnacja albo jako nowy, ale jedyny oddzielony od bryy istniejcego budynku mieszkalnego jednorodzinnego obiekt garaowo-gospodarczy, lub obiekt usytuowany w zabudowie bliniaczej zaprojektowanej wsplnie na ssiadujcych ze sob dziakach, g) dopuszcza si powikszenie dziaki budowlanej nr 1/22 obrb 291 znajdujcej si w granicach terenu 48.MN o cay teren 51.KD-D lub jego cz, h) w granicach terenu 47.MN i 48.MN dopuszcza si aby dziaki budowlane, dla ktrych rysunek planu przewiduje aby w ich skad wesza cz dziaki 1/48 obrb 291, mogy do czasu uzupenienia o fragment ww. dziaki gruntu, stanowi samodzielne dziaki budowlane, pod warunkiem, e minimalna szeroko frontu dziaki wyniesie 25m, i) w granicach terenu 47.MN dopuszcza si aby dziaki budowlane, dla ktrych rysunek planu przewiduje aby w ich skad wesza cz dziaki 1/8 obrb 291, mogy do czasu uzupenienia o fragment ww. dziaki gruntu, stanowi samodzielne dziaki budowlane, j) w granicach terenu 49.MN dopuszcza si aby dziaki budowlane, dla ktrych rysunek planu przewiduje aby w ich skad wesza czci dziaki 1/49 obr.291, mogy do czasu uzupenienia o fragment ww. dziaki gruntu, stanowi samodzielne dziaki budowlane, k) w granicach terenu 56.MN obowizuje rozbirka budynku wskazanego na rysunku planu, l) w granicach terenu 56.MN wymagane stosowanie ogrodze aurowych lub ywopotw od strony rzeki, m) linia rozgraniczajca tereny oznaczone symbolami 56.MN i 32.ZK nie stanowi granicy dziaek budowlanych; 3) parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) wysoko nowych i nadbudowanych budynkw mieszkalnych jednorodzinnych, do dwch kondygnacji nadziemnych, przy zachowaniu maksymalnej wysokoci budynkw 9,5 m, b) dla nowych i nadbudowanych budynkw mieszkalnych jednorodzinnych, obowizuje realizacja dachw spadzistych, c) wysoko nowych budynkw garaowo-gospodarczych jedna kondygnacja, d) powierzchnia zabudowy nowych budynkw garaowo-gospodarczych wolnostojcych lub w zabudowie bliniaczej w granicach dziaki budowlanej nie moe przekroczy 60m2 , e) na dziace budowlanej, pod ziele naley przeznaczy co najmniej 60% jej powierzchni,
Strona 28
f) w granicach dziaki budowlanej naley wyznaczy co najmniej dwa miejsca do parkowania przypadajce na jedno gospodarstwa rodzinne/lokal mieszkalny, a w przypadku wystpowania funkcji uzupeniajcej wbudowanej naley dodatkowowy znaczy dla jej obsugi minimum jedno miejsce do parkowania o charakterze oglnodostpnym przypadajce na kady przedzia od 1 do 30m2 powierzchni uytkowej usug; 4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej: teren 56.MN znajduje si w granicach strefy "OW" obserwacji archeologicznej obowizuj ustalenia z 8 pkt 2; 5) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej: a) do czasu przeniesienia lub przebudowy przebiegajcej przez tereny 48.MN, 55.MN napowietrznej linii energetycznej SN dopuszcza si jej zachowanie z jednoczesn realizacj budynkw przy zachowaniu odlegoci okrelonych w obowizujcych przepisach, z warunkiem udostpnienia terenu subom eksploatujcym, b) w granicach terenu 55.MN dla dziaek o nr ewid. 1/11 i nr ewid. 1/10 obr. 291, dla ktrych trwale lub czasowo nie ma moliwoci grawitacyjnego odprowadzenia ciekw komunalnych do zbiorczej sieci kanalizacyjnej dopuszcza si obsug po przez abonencki indywidualny lub grupowy system pompowy z przetoczeniem ciekw do zbiorczej sieci kanalizacyjnej; 6) zasady obsugi transportowej: a) obowizuje obsuga z przylegych do poszczeglnych terenw drg publicznych: z ulic klasy lokalnej oznaczonych symbolem KD-L i z ulic klasy dojazdowej oznaczonych symbolem KD-D, b) obowizuje zakaz obsugi transportowej z ulicy klasy zbiorczej oznaczonej symbolem 34.KD-Z (ul.Opawiec) za wyjtkiem terenu 56.MN, c) obowizuje zakaz obsugi transportowej z cigu pieszo-rowerowego oznaczonego symbolem 39.KPX-R i pieszego 45.KPX oraz terenu oznaczonego symbolem 46.ZU; 7) zasady obsugi w zakresie infrastruktury technicznej: w pnocnej czci terenu 47.MN obowizuje utrzymanie istniejcego kolektora tocznego kanalizacji sanitarnej oraz udostpnienie subom eksploatujcym na warunkach okrelonych w przepisach odrbnych. 41. Dla terenu oznaczonego symbolem 57.MN ustala si: 1) przeznaczenie: a) podstawowe - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, b) uzupeniajce (dopuszczalne) usugi; 2) zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: a) obowizuje usytuowanie budynkw mieszkaniowych jednorodzinnych, w nieprzekraczalnej linii zabudowy okrelonej na rysunku planu; odlegoci zabudowy od pozostaych granic dziaki oraz od lasu z zachowaniem przepisw odrbnych, b) zagospodarowanie dziaek budowlanych z uwzgldnieniem istniejcego drzewostanu o charakterze lenym; usunicie drzewostanu z terenu dziaki budowlanej moliwe wycznie w celu lokalizacji zabudowy i w jej bezporednim otoczeniu oraz w celu zapewnienia do niej dojazdu; usuwanie drzewostanu o charakterze lenym z pozostaego terenu dziaki budowlanej, na usuniecie ktrego wymagane jest stosowne zezwolenie, podlega ograniczeniu i moe nastpi jedynie w przypadku uzasadnionej wycinki o charakterze pielgnacyjnym, wykonanej w oparciu o projekt zieleni, w ktrym wiodcym elementem kompozycji rolinnej pozostanie naturalny drzewostan o charakterze lenym, c) ze wzgldu na wystpowanie w granicach terenu drzewostanu o charakterze lenym oraz ssiedztwo terenu lasu, co wymaga zachowania stosownych przepisw odrbnych, wskazane jest uzyskanie kompleksowego pozwolenia na budow dla wszystkich budynkw mieszkalnych jednorodzinnych jednoczenie, d) now zabudow garaow i gospodarcz (budynki-pomieszczenia-zadaszenia itp.), naley sytuowa w jednej bryle z projektowanym budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, e) dopuszcza si moliwo podpiwniczenia budynkw mieszkalnych jednorodzinnych,
Strona 29
f) dopuszcza si lokalizacj usug o znaczeniu lokalnym wycznie w pomieszczeniach wbudowanych (dobudowanych) w bry budynku mieszkalnego jednorodzinnego, np. kameralne pracownie zwizane z dziaalnoci artystyczn, medyczn, obsug firm, obsug administracyjn, drobnymi zakadami usugowymi (typu fryzjer, szewc, krawiec), pod warunkiem spenienia wymogw dotyczcych ochrony funkcji mieszkaniowych przed skutkami dziaalnoci usugowej oraz mogcych by wiadczonych w warunkach odpowiadajcych wymogom techniczno-budowlanym stawianym pomieszczeniom mieszkalnym; 3) parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) wysoko nowych i nadbudowanych budynkw mieszkalnych jednorodzinnych do dwch kondygnacji nadziemnych (w tym poddasz uytkowe), przy zachowaniu maksymalnej wysokoci budynkw 9,5 m, b) dla nowych i nadbudowanych budynkw mieszkalnych jednorodzinnych, obowizuje realizacja dachw spadzistych, c) w granicach dziaki budowlanej naley wyznaczy co najmniej dwa miejsca do parkowania przypadajce na jedno gospodarstwa rodzinne/lokal mieszkalny, a w przypadku wystpowania funkcji uzupeniajcej, naley dodatkowo przeznaczy dla jej obsugi minimum jedno miejsce do parkowania o charakterze oglnodostpnym przypadajce na kady przedzia od 1 do 30m2 powierzchni uytkowej usug; 4) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej: na dziakach, na ktrych trwale lub czasowo nie ma moliwoci grawitacyjnego odprowadzenia ciekw komunalnych do zbiorczej sieci kanalizacyjnej, dopuszcza si obsug po przez abonencki indywidualny lub grupowy system pompowy z przetoczeniem ciekw do zbiorczej sieci kanalizacyjnej, w szczeglnoci dotyczy to dziaek budowlanych zlokalizowanych w poudniowo-wschodniej czci terenu; 5) zasady obsugi transportowej: a) obowizuje obsuga z ulicy klasy lokalnej oznaczonych symbolem 53.KD-L oraz z ulicy klasy dojazdowej oznaczonej symbolem 60.KD-D, b) obowizuje zakaz obsugi transportowej z cigu pieszego oznaczonego symbolem 39.KPX-R. 42. Dla terenu o znaczonego symbolem 46.ZU ustala si: 1) przeznaczenie - teren zieleni urzdzonej o charakterze oglnodostpnym; 2) zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: a) obowizuje rozbirka budynkw i budowli znajdujcych si w granicach terenu, b) wymagane rozpoznanie w zakresie ewentualnej koniecznoci podjcia dziaa naprawczych w rodowisku gruntowo-wodnym w rejonie zlikwidowanej oczyszczalni ciekw i doprowadzenie stanu gruntu do obowizujcych norm, c) obowizuje wprowadzenia obiektw maej architektury w formie terenowych urzdze sportoworekreacyjnych (np. plac zabaw itp.), d) obowizuje wprowadzenie zieleni izolacyjnej wzdu pnocnej i poudniowej granicy terenu, w pasie o szerokoci min. 2,0m, e) obowizuje wyznaczenie oglnodostpnego cigu pieszo-rowerowego wzdu poudniowej granicy terenu na osi wsch.-zach. o min. szerokoci 6m, f) dopuszcza si zachowanie istniejcej sieci infrastruktury technicznej o charakterze miejskim oraz lokalizacj nowych sieci i urzdze infrastruktury technicznej z warunkiem udostpnienia terenu subom realizujcym, eksploatujcym i konserwujcym na zasadach okrelonych w odrbnych przepisach, g) obowizuje zakaz wznoszenia budynkw, za wyjtkiem lokalizacji jednego jednokondygnacyjnego budynku dla obsugi urzdze sportowo-rekreacyjnch (np. budynek klubowy, magazyn na sprzt, szatnie) o maksymalnej wysokoci 5m, z dachem dwuspadowym w kolorystyce brzowej oraz o maksymalnej powierzchni zabudowy stanowicej do 2% powierzchni terenu, h) zagospodarowanie z uwzgldnieniem przepisw szczeglnych i odrbnych, i) zakaz podziau terenu na dziaki budowlane,
j) dopuszcza si urzdzenie miejsc postojowych w granicach terenu wycznie dla obsugi urzdze sportoworekreacyjnych; 3) zasady obsugi transportowej: a) obowizuje obsuga z drg lokalnych oznaczonych na rysunku planu symbolami 40.KD-L, b) obowizuje zakaz obsugi z cigu pieszo-rowerowego oznaczonego symbolem 39.KPX-R. 43. Dla terenu oznaczonego symbolem 44.IK ustala si: 1) przeznaczenie - teren infrastruktury kanalizacyjnej; 2) zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: a) dopuszcza si zachowanie, przebudow i modernizacj istniejcych obiektw, sieci i urzdze infrastruktury technicznej z zakresu kanalizacji sanitarnej oraz sieci przyobiektowych na podstawie przepisw szczeglnych i odrbnych, b) obowizuje urzdzenie pasa zieleni izolacyjnej wzdu granic z terenami 34.KD-Z, 35.MN, 42.KD-L, 45.KPX; 3) zasady obsugi transportowej: dopuszcza si obsug z terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 34.KD-Z (ulica Opawiec) oraz terenu oznaczonego symbolem 42.KD-L. 44. Dla terenu oznaczonego symbolem 58.ZD ustala si: 1) przeznaczenie: a) podstawowe - teren zieleni dziakowej - ogrody dziakowe, b) uzupeniajce (dopuszczalne) zabrania si; 2) zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: a) dopuszcza si zachowanie istniejcej zabudowy rekreacji indywidualnej, wymian lub lokalizacj nowej przy zachowaniu wysokoci nie wikszej ni jedna kondygnacja, b) do czasu likwidacji dopuszcza si zachowanie istniejcej stacji transformatorowej POD Zachem Opawiecka pooonej w granicach terenu; 3) parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) wysoko nowej zabudowy rekreacji indywidualnej nie moe przekroczy 5m przy dachu stromym i 4m przy dachu paskim, b) powierzchni nowej zabudowy budynku rekreacji indywidualnej w ogrodzie dziakowym nie moe przekroczy 25m2 ; 4) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej: do czasu przeniesienia lub przebudowy przebiegajcej przez teren 58.ZD napowietrznej linii energetycznej SN dopuszcza si jej zachowanie z jednoczesn realizacj budynkw przy zachowaniu odlegoci okrelonych w obowizujcych przepisach, z warunkiem udostpnienia terenu subom eksploatujcym; 5) zasady obsugi transportowej: a) obsuga z drogi publicznej klasy zbiorczej oznaczonej symbolem 34.KD-Z (ul.Opawiec), dopuszcza si obsug z terenu drogi o symbolu 53.KD-L, b) obowizuje zakaz obsugi z terenu wydzielonego cigu pieszo-rowerowego oznaczonego symbolem 39.KPX-R. 45. Dla terenu oznaczonego symbolem 59.UT ustala si: 1) przeznaczenie: a) podstawowe - teren usug turystki, b) uzupeniajce (dopuszczalne) usugi sportu i rekreacji, gastronomii; 2) zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego:
Strona 31
a) lokalizacja obiektu usugowego z zakresu turystyki z zachowaniem nieprzekraczalnej linii zabudowy oraz przepisw szczeglnych i odrbnych, b) w granicach terenu obowizuje zabudowa wycznie jednym budynkiem, c) linia rozgraniczajca tereny oznaczone symbolami 59.UT i 32.ZK nie stanowi granicy dziaek budowlanych, d) zakaz lokalizacji budynkw gospodarczych i garaowych rozdzielnie z bry budynku usugowego, e) przy realizacji obiektw budowlanych uwzgldni geotechniczne warunki posadowienia wynikajce z usytuowania terenu w strefie przyskarpowej; zakaz naruszania naturalnej rzeby terenu (skarpy) poza obszarem przeznaczonym do usytuowania zabudowy. 3) parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) wysoko budynku - do dwch kondygnacji nadziemnych, przy zachowaniu maksymalnej wysokoci budynkw 9,5 m, b) obowizuje realizacja dachw spadzistych z pokryciem dachowym w kolorach od brzowego poprzez odcienie ceglastoczerwone do kolorw miedzianych, c) co najmniej 60% powierzchni zewntrznych cian nowego budynku usugowego naley realizowa z materiaw budowlanych lub pokry okadzinami w kolorystyce naturalnych wyrobw ceramicznych (np. cega klinkierowa, pytki ceramiczne) bd naturalnych materiaw budowlanych typu kamie, drewno, d) dopuszcza si maksymaln powierzchni zabudowy 40% powierzchni terenu, e) zachowa minimum 10% powierzchni terenu biologicznie czynnej, f) w granicach dziaki budowlanej naley wyznaczy minimum jedno miejsce do parkowania o charakterze oglnodostpnym przypadajce na kady przedzia od 1 do 30m2 powierzchni uytkowej usug; 4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej: teren znajduje si w granicach strefy "W" ochrony archeologicznej obowizuj ustalenia z 8 pkt 3; 5) zasady obsugi transportowej: obsuga z drogi publicznej ulicy klasy zbiorczej 34.KD-Z (ul.Opawiec). 46. Dla terenu oznaczonego symbolem 34.KD-Z ustala si: 1) przeznaczenie teren drogi publicznej ulica klasy zbiorczej ( fragment ul. Opawiec); 2) parametry i wskaniki ksztatowania zagospodarowania terenu: a) ulica jednojezdniowa dwupasowa z obustronnymi chodnikami, b) minimalna szeroko pasa drogowego w liniach rozgraniczajcych 20m, c) dopuszcza si budow wydzielonych cieek rowerowych, d) skrzyowania z ulicami lokalnymi i dojazdowymi zalecane skanalizowane, dopuszczalne zwyke; 3) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej: a) cz terenu znajduje si w granicach strefy "OW" obserwacji archeologicznej obowizuj ustalenia z 8 pkt 2, b) cz teren u znajduje si w granicach strefy "W" ochrony archeologicznej obowizuj ustalenia z 8 pkt 3. 47. Dla terenu oznaczonego symbolem 1.KD-L, 40.KD-L, 42.KD-L, 43.KD-L, 50.KD-L, 52.KD-L, 53.KD-L ustala si: 1) przeznaczenie - teren drg publicznych ulice klasy lokalnej; 2) parametry i wskaniki ksztatowania zagospodarowania terenu: a) ulice jednojezdniowe z obustronnymi chodnikami, b) szeroko pasa drogowego w liniach rozgraniczajcych: - 1.KD-L - zmienna od 6,5m do 16m ( ul.Meysnera), - 40.KD-L - minimalna 12m,
- 42.KD-L - zmienna od 12m do 28m, - 43.KD-L - zmienna od 19, 5 m do 20m, - 50.KD-L - zmienna od 11, 5 m do 20 m, - 52.KD-L - zmienna od 12m do 21,5 m, - 53.KD-L - zmienna od 11,5m do 23 m, c) dopuszcza si realizacj ulicy w ukadzie jednoprzestrzennym bez wyodrbnionej jezdni i chodnikw, d) typ skrzyowa ukadu drogowego z ulicami klasy: KD-Z zalecane skanalizowane, dopuszczalne zwyke, z ulic klasy KD- L i KD-D zwyke. 48. Dla terenu oznaczonego symbolem 2.KD-D, 17.KD-D, 41.KD-D, 51.KD-D, 60.KD-D ustala si: 1) przeznaczenie - teren drg publicznych ulice klasy dojazdowej; 2) parametry i wskaniki ksztatowania zagospodarowania terenu: a) ulice jednojezdniowe z obustronnymi chodnikami, b) szeroko pasa drogowego w liniach rozgraniczajcych: - 2.KD-D - zmienna od 5,5m do 14m, - 17.KD-D - zmienna od 10m do 20m, - 41.KD-D - minimalna 10m, - 51.KD-D - minimalna 10m, - 60.KD-D - minimalna 10m, c) dopuszcza si realizacj ulicy w ukadzie jednoprzestrzennym bez wyodrbnionej jezdni i chodnikw, d) zalecany typ skrzyowa: z ulicami klasy lokalnej KD- L zwyke; 3) zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: dopuszcza si wczenie caego lub czci terenu 51.KDD, w granice dziaki budowlanej utworzonej cznie z dziak nr 1/22 obrb 291. 49. Dla terenu oznaczonego symbolem 24.KPX-R, 39.KPX-R ustala si: 1) przeznaczenie teren wydzielonego publicznego cigu pieszo-rowerowego; 2) parametry i wskaniki ksztatowania zagospodarowania terenu: a) realizacja cigw w ukadzie jednoprzestrzennym, b) zakaz obsugi transportowej przylegych terenw MN, ZU, ZD, UO, c) szeroko pasa drogowego w liniach rozgraniczajcych terenw cigw pieszo-rowerowych: - 24.KPX-R - zmienna od 8m do 10m, - 39.KPX-R - zmienna od 6 m do 10m, 3) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej: teren 24.KPX-R znajduje si w granicach strefy "OW" obserwacji archeologicznej obowizuj ustalenia z 8 pkt 2. 50. Dla terenu oznaczonego symbole m 45.KPX ustala si: 1) przeznaczenie teren wydzielonego publicznego cigu pieszego; 2) zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: a) dopuszcza si zachowanie stacji transformatorowej na podstawie przepisw szczeglnych i odrbnych, b) dopuszcza si likwidacj stacji transformatorowej Przepompownia Opawiecka zlokalizowanej w granicach terenu, ktr docelowo zastpi stacja transformatorowa zlokalizowana w granicach terenu 15.IE, 3) parametry i wskaniki ksztatowania zagospodarowania terenu:
Strona 33
a) realizacja cigu w ukadzie jednoprzestrzennym, b) zakaz obsugi transportowej terenu 49.MN, 44.IK, c) szeroko w liniach rozgraniczajcych terenw cigw pieszych 45.KPX - zmienna od 14 m do 15m, d) w projekcie zagospodarowania terenu uwzgldni docelow likwidacj stacji transformatorowej, 4) zasady obsugi transportowej: do czasu likwidacji stacji transformatorowej Przepompownia Opawiecka zlokalizowanej w granicach terenu obowizuje jego obsuga z terenu oznaczonego symbolem 34.KD-Z (ulica Opawiec) oraz terenu oznaczonego symbolem 43.KD-L. 51. Dla terenu oznaczonego symbolem 26.KPX-R/WS ustala si: 1) przeznaczenie teren wydzielonego publicznego cigu pieszo-rowerowego i teren wody powierzchniowej, rdldowej; 2) szczegowe zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: a) kadka pieszo-rowerowa nad rzek Brd - dopuszcza si remonty i przebudowy kadki, b) teren wd pyncych - rzeka Brda, c) dopuszcza si regulacje i umocnienia brzegw - postuluje si wykorzystywanie naturalnych metod i materiaw przy robotach regulacyjnych i umacnianiu brzegw, 3) zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: obowizuje zakaz wprowadzania ciekw do wd powierzchniowych i gromadzenia odpadw w ich obrbie; 4) zasady obsugi w zakresie infrastruktury technicznej: a) zabrania si prowadzenia przez wody powierzchniowe zarwno po dnie jak i nad wodami - przewodw kanalizacji ciekowej oraz przewodw przesyajcych substancje ropopochodne i inne zwizki chemiczne, z wyczeniem paliw gazowych, b) dopuszcza si zachowanie istniejcych sieci infrastruktury technicznej zgodnie z warunkami okrelonymi w przepisach szczeglnych i odrbnych. Rozdzia 5. Przepisy kocowe 52. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od dnia ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Kujawsko-Pomorskiego.
Wiceprzewodniczcy Rady Miasta dr Zbigniew Sobociski
Strona 34
Zacznik Nr 1 do Uchway Nr XII/110/11 Rady Miasta Bydgoszczy z dnia 25 maja 2011 r. Zalacznik1.jpg
Zacznik Nr 1-1a do Uchway Nr XII/110/11 Rady Miasta Bydgoszczy z dnia 25 maja 2011 r. Zalacznik1-1a.jpg
Zacznik Nr 1-1b do Uchway Nr XII/110/11 Rady Miasta Bydgoszczy z dnia 25 maja 2011 r. Zalacznik1-1b.jpg
Zacznik Nr 2 do Uchway Nr XII/110/11 Rady Miasta Bydgoszczy z dnia 25 maja 2011 r. Zalacznik2.doc
Strona 35
Strona 36

Id: YTZJJ-UWHUS-RYXHJ-KVTZH-WTLAV. Podpisany Strona 1

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Id: YTZJJ-UWHUS-RYXHJ-KVTZH-WTLAV. Podpisany Strona 1

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

UCHWAA NR XII/110/11 RADY MIASTA BYDGOSZCZY z dnia 25 maja 2011 r.

Id: YTZJJ-UWHUS-RYXHJ-KVTZH-WTLAV. Podpisany

Id: YTZJJ-UWHUS-RYXHJ-KVTZH-WTLAV. Podpisany

Id: YTZJJ-UWHUS-RYXHJ-KVTZH-WTLAV. Podpisany

Id: YTZJJ-UWHUS-RYXHJ-KVTZH-WTLAV. Podpisany

Id: YTZJJ-UWHUS-RYXHJ-KVTZH-WTLAV. Podpisany

Id: YTZJJ-UWHUS-RYXHJ-KVTZH-WTLAV. Podpisany

Id: YTZJJ-UWHUS-RYXHJ-KVTZH-WTLAV. Podpisany

Id: YTZJJ-UWHUS-RYXHJ-KVTZH-WTLAV. Podpisany

Id: YTZJJ-UWHUS-RYXHJ-KVTZH-WTLAV. Podpisany

Id: YTZJJ-UWHUS-RYXHJ-KVTZH-WTLAV. Podpisany

Id: YTZJJ-UWHUS-RYXHJ-KVTZH-WTLAV. Podpisany

Id: YTZJJ-UWHUS-RYXHJ-KVTZH-WTLAV. Podpisany

Id: YTZJJ-UWHUS-RYXHJ-KVTZH-WTLAV. Podpisany

Id: YTZJJ-UWHUS-RYXHJ-KVTZH-WTLAV. Podpisany

Id: YTZJJ-UWHUS-RYXHJ-KVTZH-WTLAV. Podpisany

Id: YTZJJ-UWHUS-RYXHJ-KVTZH-WTLAV. Podpisany

Id: YTZJJ-UWHUS-RYXHJ-KVTZH-WTLAV. Podpisany

Id: YTZJJ-UWHUS-RYXHJ-KVTZH-WTLAV. Podpisany

Id: YTZJJ-UWHUS-RYXHJ-KVTZH-WTLAV. Podpisany

Id: YTZJJ-UWHUS-RYXHJ-KVTZH-WTLAV. Podpisany

Id: YTZJJ-UWHUS-RYXHJ-KVTZH-WTLAV. Podpisany

Id: YTZJJ-UWHUS-RYXHJ-KVTZH-WTLAV. Podpisany

Id: YTZJJ-UWHUS-RYXHJ-KVTZH-WTLAV. Podpisany

Id: YTZJJ-UWHUS-RYXHJ-KVTZH-WTLAV. Podpisany

Wiceprzewodniczcy Rady Miasta dr Zbigniew Sobociski

Id: YTZJJ-UWHUS-RYXHJ-KVTZH-WTLAV. Podpisany

Id: YTZJJ-UWHUS-RYXHJ-KVTZH-WTLAV. Podpisany

Id: YTZJJ-UWHUS-RYXHJ-KVTZH-WTLAV. Podpisany

You might also like