2285

UCHWAA Nr XI/67/2011 Rady Miejskiej w Ostrdzie z dnia 29 sierpnia 2011 r.

w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Ostrdy w obrbie dzielnicy Jaracza Na podstawie art. 14 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz. 1635, z 2008 r. Nr 123, poz. 803, Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237, Nr 220, poz. 1413, z 2010 r. Nr 24, poz. 124, Nr 75, poz. 474, Nr 106, poz. 675, Nr 119, poz. 804, Nr 130, poz. 871, Nr 149, poz. 996, Nr 155, poz. 1043), w zwizku z uchwa nr LV/312/2010 Rady Miejskiej w Ostrdzie z dnia 23 czerwca 2010 roku w sprawie przystpienia do sporzdzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu pooonego w Ostrdzie w obrbie dzielnicy Jaracza (dotyczy dziaek nr: 112/3, 112/4, 112/5, 112/6 przy ul. Lubawskiej, obrb 7), stwierdzajc zgodno z ustaleniami obowizujcego studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego miasta Ostrdy, zatwierdzonego uchwa Nr XI/88/99 Rady Miejskiej w Ostrdzie z dn. 08 wrzenia 1999 r. Rada Miejska w Ostrdzie uchwala, co nastpuje. Rozdzia 1 Ustalenia wstpne 1. Uchwala si zmian miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu pooonego w Ostrdzie w obrbie dzielnicy Jaracza (dotyczy dziaek nr: 112/3, 112/4, 112/5, 112/6 przy ul. Lubawskiej, obrb 7) zwan dalej planem. Plan obejmuje obszar, ktrego granice wyznaczaj: 1) od strony pnocnej o ul. 11 Listopada, 2) od strony wschodniej o ul. Lubawskiej, 3) od strony poudniowej granica administracyjna miasta, 4) od strony zachodniej granica administracyjna miasta. 2. 1. Planem objto obszar o powierzchni 6,4968 ha. 2. Integralnymi czciami opracowania s: 1) cz tekstowa planu stanowica tre uchway; 2) cz graficzna, na ktr skada si rysunek planu w skali 1:1000 stanowicym zacznik nr 1 do uchway; 3) rozstrzygnicie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz o zasadach ich finansowania zacznik nr 2 do uchway. 3. 1. Plan zawiera ustalenia dotyczce: 1) przeznaczenia terenw oraz linii rozgraniczajcych tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania; 2) zasad ochrony i ksztatowania adu przestrzennego; 3) zasad ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego; 4) parametrw i wskanikw ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu; 5) zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej; 6) szczegowych zasad i warunkw scalania i podziau nieruchomoci objtych planem miejscowym; 7) szczeglnych warunkw zagospodarowania terenw oraz ogranicze w ich uytkowaniu; 8) sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw; 9) stawek procentowych, na podstawie, ktrych ustala si opat, o ktrej mowa w art. 36 ust. 4 Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 2. Plan nie zawiera nastpujcych ustale ze wzgldu na brak wystpowania takiej problematyki: 1) zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej, 2) granic i sposobw zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw, 3) granic i sposobw zagospodarowania terenw i obiektw grniczych, a take naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych, 4) wymaga wynikajcych z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych. 4. 1. Nastpujce oznaczenia graficzne na rysunku planu s ustaleniami planu: 1) oznaczenia liniowe: a) granica zmiany planu; b) linie rozgraniczajce tereny o ronym przeznaczeniu lub rnym sposobie zagospodarowania; c) nieprzekraczalne linie zabudowy; d) wymiarowanie w metrach, e) linie elektroenergetyczne redniego napicia (SN); f) granica strefy ochronnej wok linii elektroenergetycznych SN. 2) przeznaczenie terenw: a) tereny produkcyjno-usugowe PU 3) ksztatowanie zieleni: a) ziele wysoka izolacyjna 4) rejon zjazdu z ulicy publicznej, oznaczony graficznie. 5. Ilekro w przepisach niniejszej uchway jest mowa o: 1) planie naley przez to rozumie ustalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, o ktrym mowa w 1 niniejszej uchway; 2) uchwale naley przez to rozumie niniejsz uchwa, o ile z treci przepisu nie wynika inaczej; 3) przepisach odrbnych naley przez to rozumie przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, ktre dotycz szczegw zagadnie ujtych w planie; 4) obszarze planu naley przez to rozumie obszar objty planem, w granicach przedstawionych na rysunku planu i opisanych w 1;

5) terenie naley przez to rozumie obszar wyznaczony liniami rozgraniczajcymi, oraz okrelony symbolem terenu zgodnie z rysunkiem planu; 6) linii rozgraniczajcej naley przez to rozumie linie, ktre wyznaczaj tereny o rnym przeznaczeniu oraz (lub) rnym sposobie zagospodarowania i zabudowy; 7) przeznaczeniu podstawowym naley przez to rozumie przeznaczenie, docelowo realizowane na danym terenie poprzez zabudow i zagospodarowanie; 8) przeznaczeniu dopuszczonym naley przez to rozumie przeznaczenie inne ni podstawowe, ktre moe by realizowane na danym terenie na warunkach okrelonych w planie; 9) usugach naley przez to rozumie samodzielne obiekty budowlane lub pomieszczenia w budynkach o innych funkcjach ni usugowe i urzdzenia suce dziaalnoci, ktrej celem jest zaspokajanie potrzeb ludnoci, a nie wytwarzanie bezporednio metodami przemysowymi dbr materialnych. Usugi dzieli si na: a) nieuciliwe to jest usugi, ktre nie s zaliczane, zgodnie z obowizujcymi przepisami do przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko; b) uciliwe - nie speniajce wymogw wymienionych w pkt. A; 10) przemyle, produkcji, skadach naley przez to rozumie dziaalno zgodn z Polsk Klasyfikacj Dziaalnoci, ktrej uciliwo zamyka si w granicach dziaki lub lokalu, do ktrego inwestor ma tytu prawny; nie powoduje emisji zanieczyszcze do powietrza, do wd i do ziemi; jeeli za dziaalno ta wie si z emisj zanieczyszcze, naley zastosowa rozwizania technologiczne zdajce do uniemoliwienia wydzielania ww. emisji; 11) wskaniku minimalnej powierzchni biologicznie czynnej naley przez to rozumie minimaln powierzchni biologicznie czynn na dziace, wyraon w procentach; 12) powierzchni zabudowanej naley przez to rozumie powierzchni dziaki budowlanej zajt przez zabudow oraz powierzchnie utwardzone dojazdw i doj pieszych do budynkw; 13) maksymalnej powierzchni zabudowanej naley przez to rozumie powierzchni dziaki budowlanej, na ktrej dopuszczono w planie realizacj zabudowy kubaturowej (budynkw, powierzchni utwardzonych dojazdw i doj do budynkw); 14) wskaniku maksymalnej intensywnoci zabudowy naley przez to rozumie warto stosunku sumy maksymalnej powierzchni cakowitej wszystkich kondygnacji naziemnych mierzonych w obrysie zewntrznym wszystkich budynkw zlokalizowanych na danej dziace lub terenie do powierzchni danej dziaki lub terenu; 15) nieprzekraczalnej linii zabudowy naley przez to rozumie wyznaczone na dziace linie okrelajce najmniejsz dopuszczaln odlego zewntrznego lica budynku w kondygnacjach nadziemnych i podziemnych (obiektu kubaturowego) od linii rozgraniczajcych: drogi i cigu pieszego, granicy dziaki lub innego obiektu, zgodnie z rysunkiem planu, z pominiciem loggi, balkonw, wykuszy wysunitych poza obrys budynku oraz elementw wej budynkw (schodw, podestw, pochylni dla niepenosprawnych i zadasze) pod warunkiem, e zostan spenione przepisy odrbne, obowizujce w danym zakresie; 16) maksymalnej wysokoci zabudowy naley przez to rozumie wymiar liczony od poziomu terenu przy najniej pooonym wejciu do budynku do najwyej pooonej krawdzi dachu (kalenicy) lub punktu zbiegu poaci dachowych (bez kominw, anten itp. elementw);

17) obiektach infrastruktury technicznej naley przez to rozumie urzdzenia i instalacje z zakresu inynierii miejskiej, dalekosinego transportu energii oraz komunikacji suce zaspokajaniu zbiorowych potrzeb mieszkacw oraz celom publicznym; 18) noniku reklamy -naley przez to rozumie urzdzenie reklamowe w jakiejkolwiek materialnej formie ze sta lub zmienn powierzchni ekspozycyjn: nieowietlon, owietlon lub podwietlon; przeznaczone do eksponowania reklamy; nie bdce znakiem w rozumieniu przepisw o znakach i sygnaach drogowych, elementem gminnego systemu informacji przestrzennej lub pojazdem samobienym; 19) reklamie naley przez to rozumie przekazywan w jakiejkolwiek wizualnej formie i przy wykorzystaniu nonika reklamy informacj o rnego rodzaju towarach i usugach; 20) bannerze naley przez to rozumie rodzaj reklamy bdcej grafik na noniku tekstylnym lub pcv, rozpitej na niezalenej konstrukcji z mocowaniem nonika po jego obrzeu; 21) billboard zie - naley przez to rozumie duych rozmiarw tablic (czsto podwietlon), plakat reklamowy, stosowane gwnie w reklamie zewntrznej, na budynkach lub na specjalnie przystosowanych do tego supach; 2 2 2 2 stosowane w Polsce: 12 m , 18 m , 36 m i 48 m ; 22) dziace budowlanej - naley przez to rozumie nieruchomo gruntow lub dziak gruntu, ktrej wielko, cechy geometryczne, dostp do drogi publicznej oraz wyposaenie w urzdzenia infrastruktury technicznej speniaj wymogi realizacji obiektw budowlanych wynikajce z odrbnych przepisw i aktw prawa miejscowego; 23) rezerwacie przyrody Rzeka Drwca - naley przez to rozumie najduszy rezerwat ichtiologiczny w Polsce, powoany zarzdzeniem Ministra Lenictwa i Przemysu Drzewnego z dnia 27 lipca 1961 r.; 24) obszarze NATURA 2000 Dolina Drwcy - naley przez to rozumie obszar znajdujcy si na pnoc od analizowanego terenu, bdcy korytarzem ekologicznym midzy Dolin Wisy a Pojezierzem Mazurskim. Obszar ma na celu ochron: warunkw trwania populacji gatunkw ryb i minogw pierwotnie wystpujcych w rzece Drwcy i dopywach, ze szczeglnym uwzgldnieniem warunkw wdrownych, utrzymanie funkcji korytarza ekologicznego wraz z zachowaniem penej rnorodnoci wystpujcych tam siedlisk. Rozdzia 2 Ustalenia oglne 6. 1. Ustala si przeznaczenie terenw o rnych zasadach zagospodarowania wyznaczonych liniami rozgraniczajcymi i oznaczonych symbolem literowym zgodnie z rysunkiem planu: 1) PU tereny produkcyjno-usugowe. 2. Wskazuje si poza obszarem planu tereny komunikacji publicznej, z ktrej obszar planu jest obsugiwany: 1) tereny komunikacji publicznej: a) (k)- tereny drg krajowych; b) KD-GP - tereny drg gwnych ruchu przyspieszonego. 7. Ustala si zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego poprzez: 1) podzia obszaru objtego planem na tereny w ramach, ktrych obowizuj okrelone zasady zabudowy i

zagospodarowania, zawarte w ustaleniach szczegowych, w tym: a) wskanik minimalnej powierzchni biologicznie czynnej, b) wskanik maksymalnej intensywnoci zabudowy; 2) ksztatowanie zabudowy i jej otoczenia, w zalenoci od terenu i rodzaju zabudowy z uwzgldnieniem: a) maksymalnej wysokoci zabudowy, b) ksztatowania linii zabudowy, poprzez wyznaczenie na rysunku planu nieprzekraczalnych linii zabudowy, c) okrelenia dopuszczalnego spadku dachu, d) sposobu wykoczenia elewacji i dachw, e) ksztatowania ogrodze; 3) zakaz lokalizacji nowych inwestycji, ktrych gabaryty i forma architektoniczna mog obniy walory krajobrazowe; 4) zakaz zabudowy mieszkaniowej; 5) dopuszczenie realizacji wszelkich niezbdnych obiektw z zakresu infrastruktury technicznej, a w szczeglnoci: obiektw obsugi technicznej, melioracji i urzdze wodnych, ulic wewntrznych, na terenie ograniczonym liniami rozgraniczajcymi w sposb zgodny z ustaleniami planu i przepisami odrbnymi; 6) przeznaczenie na cele publiczne: a) istniejcego zjazdu indywidualnego krajowej nr 15; d)

drogi

7) sytuowanie reklam i nonikw reklamowych nieokrelonych w przepisach odrbnych dopuszczone pod warunkami: a) zakazu umieszczania billboardw, reklam w najbliszym ssiedztwie obszaru Natura 2000 od strony ulicy 11 Listopada; b) lokalizowania reklam na terenach oznaczonych symbolem PU na budynkach o powierzchni jednej 2 reklamy wraz z jej ram nie wikszej ni 8,0 m , i o wysokoci nie wikszej ni 8,0 m; c) zakazu lokalizowania reklam i nonikw reklamowych na drzewach, budowlach i urzdzeniach technicznych. 8. Ustala si zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego poprzez: 1) ustalenia wynikajce z ochrony rodowiska i zdrowia ludzi: a) dla realizowanych inwestycji ogranicza si oddziaywanie na rodowisko poprzez emisj substancji i energii, w szczeglnoci dotyczce wytwarzania haasu, wibracji, promieniowania, zanieczyszczania powietrza, gleby, wd powierzchniowych i podziemnych, do terenu dziaki budowlanej lub zespou dziaek, na jakiej jest wytwarzane; b) w zakresie ochrony ciekw powierzchniowych oraz wd powierzchniowych stojcych: - bezwzgldny zakaz lokalizacji obiektw na krawdziach skarp brzegowych; - zakaz wylewu ciekw o steniach nieodpowiadajcych zaleceniom zgodnym z przepisami odrbnymi; - nakaz instalowania separatorw na wylocie kanalizacji deszczowej ujmujcej wody opadowe; c) w zakresie ochrony wd podziemnych:

e)

f)

g)

h) i) j)

k)

nakaz wykonywania dokumentacji hydrogeologicznej dla inwestycji mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko; - zakaz stosowania zbiornikw bezodpywowych; - nakaz stosowania odpowiedniej konstrukcji i szczelnoci sieci kanalizacyjnej; w zakresie poprawy jakoci powietrza i haasu: - ograniczenie emisji zanieczyszcze pyowych i gazowych, wytwarzania odpadw i ciekw z terenw produkcyjno-usugowych zgodnie z obowizujcymi przepisami prawa; - nakaz terminowego usuwania odpadw; - dopuszczenie stosowania czystych nonikw energii: elektrycznych, gazowych lub olejowych celem ograniczenia wysokiej emisji; - dopuszczenie stosowania paliw wglowych; - nakaz przestrzegania obowizujcych norm wytwarzania haasu i zanieczyszcze podczas prac budowlanych; - nakaz przestrzegania obowizujcych norm wytwarzania haasu i zanieczyszcze podczas prac budowlanych; - w zabudowie przeznaczonej na stay pobyt ludzi (powyej 4 godzin na dob) uwzgldnienie rozwiza technicznych, minimalizujcych oddziaywanie haasu i drga w zwizku z ssiedztwem linii kolejowej; - skanalizowanie obszarw nie posiadajcych kanalizacji; - nakaz selektywnego gromadzenia odpadw w przystosowanych do tego pojemnikach; - nakaz stosowania urzdze o niskiej emisji haasu; - nakaz prowadzenia procesu technologicznego zgodnie z obowizujcymi przepisami w zakresie emisji haasu; w zakresie ochrony biornorodnoci: - nakaz ochrony i zachowania w maksymalnym stopniu, istniejcego drzewostanu wystpujcego w poudniowej czci przedmiotowego terenu; nakaz stosowania pasw ochronnych wolnych od zagospodarowania i zadrzewienia wzdu sieci infrastruktury technicznej, zgodnie z obowizujcymi normami i przepisami prawa; na terenach wzdu ul. Lubawskiej i ul. 11 Listopada w pasie o szerokoci 20 m nakaz wprowadzenia zieleni wysokiej o charakterze izolacyjnym; stosowanie kablowych sieci elektroenergetycznych; zakaz lokalizacji obiektw naruszajcych rzeb terenu czy mogcych wzmc procesy erozyjne; nakaz lokalizowania inwestycji w bezporednich strefach przylegajcych do gwnych kompleksw lenych z wykluczeniem inwestycji wodochonnych lub wywoujcych lej depresyjny; stosowanie aurowych ogrodze pozwalajcych na migracj drobnej zwierzyny zgodnie z 9 pkt. 8b uchway;

2) ustalenia wynikajce z ochrony krajobrazu kulturowego: a) uwzgldnianie utrzymania obecnie panujcych warunkw hydrologicznych, majcych kluczowe znaczenie dla cigoci trwania w stanie niezmienionym siedlisk rezerwatu przyrody Rzeka Drwca; b) ograniczenie emisji haasu w bezporednim ssiedztwie z obszarem Natura 2000; c) realizacja przedsiwzi mogcych negatywnie oddziaywa na specjalny obszar ochrony siedlisk Natura 2000 Dolina Drwcy wymaga przeprowadzenia oceny oddziaywania

przedsiwzicia na obszar Natura 2000 w tym rezerwat przyrody Rzeka Drwca; d) prowadzenie gospodarki odpadami zgodnie z obowizujcymi zasadami, wymaganiami ochrony rodowiska oraz planami postpowania z odpadami zwaszcza na terenach w najbliszym ssiedztwie obszaru Natura 2000 oraz wedug zasad ujtych w 11 pkt. 9 a i b; e) sposb zagospodarowania terenu uwzgldniajcy w jak najwikszym stopniu walory krajobrazowe. 9. Ustala si parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zasady zagospodarowania terenu: 1) minimalna powierzchnia nowowydzielanej dziaki, na ktrej dopuszczona jest nowa 6 zabudowa zgodnie z 12 pkt. 4 uchway; 2) wskanik minimalnej powierzchni biologicznie czynnej: 20%; 3) wskanik maksymalnej intensywnoci zabudowy 1,8; 4) maksymalna wysoko zabudowy zgodnie z ustaleniami szczegowymi dla przedmiotowego terenu w 16 pkt. 2.2 d, e, f; 5) dopuszczalny spadek dachu: a) dla obiektw przemysowych, usugowych i zwizanych z infrastruktur techniczn dopuszcza si dachy paskie (stropodachy) o spadkach 5% niezbdnych do uzyskania odpywu wody; b) dla garay i budynkw gospodarczych wolnostojcych spadki minimalne 200 w stosunku do poziomu; 6) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z ustaleniami szczegowymi w 16 pkt. 2.2 b uchway; 7) sposb wykoczenia elewacji i dachw zgodnie z ustaleniami szczegowymi dla przedmiotowego terenu w 16 ust. pkt. 2.2 g uchway; 8) stosowanie ogrodze pod nastpujcymi warunkami: a) wysokoci 1,7- 2,5 m; b) wprowadzenie ogrodze aurowych z podmurwk, w ktrej s przepusty 15x15 cm minimum co 10 m zapewniajce moliwo migracji drobnych przedstawicieli fauny; c) na caym obszarze obowizywania planu zakaz stosowania ogrodze z prefabrykowanych elementw betonowych; d) bramy i furtki w ogrodzeniach nie mog otwiera si na zewntrz dziaki; dopuszcza si ich miejscowe wycofanie w celu ominicia przeszkd typu: drzewo, urzdzenia infrastruktury technicznej i w miejscu sytuowania bram wjazdowych; e) linia ogrodze winna przebiega w odlegoci minimum 0,5 m od gazocigu. 10. Ustala si zasady rozbudowy i systemw komunikacji poprzez: budowy

4) nakaz spenienia wskanika parkingowego minimum 2 3 miejsca postojowe na kade 100 m obiektw przemysowych i usugowych; 5) nakaz realizacji potrzeb parkingowych dla istniejcych i projektowanych inwestycji na terenie wasnej dziaki budowlanej w liczbie wynikajcej z ustalonych w uchwale wskanikw. 11. Ustala si oglne zasady obsugi w zakresie infrastruktury technicznej: 1) w granicach zmiany planu dla kadej z dziaek budowlanych przeznaczonych pod zabudow budynkami na pobyt stay ludzi zapewnieniem moliwoci przyczenia uzbrojenia dziaki lub bezporednio budynku do zewntrznych sieci: wodocigowej, kanalizacji sanitarnej, energetycznej i gazowej; 2) dopuszcza si, bez zmiany planu, zmian lokalizacji przebiegu sieci infrastruktury technicznej w przypadku, gdy nastpi kolizja z projektowan zabudow, obiektami i zagospodarowaniem terenu przewidzianymi w planie do realizacji; 3) ustala si obowizek uzyskania suebnoci przesyu w formie aktu notarialnego lub innego zabezpieczenia przez operatorw sieci dla odcinkw urzdze sieciowych uoonych poza liniami rozgraniczajcymi ulic na terenach nalecych do podmiotw prywatnych; 4) nakazuje si stosowanie pasw ochronnych wolnych od zagospodarowania i zadrzewienia wzdu sieci infrastruktury technicznej, zgodnie z obowizujcymi normami i przepisami prawa; 5) w zakresie sieci wodocigowej a) nakaz podczenia do miejskiej sieci wodocigowej wszystkich dziaek budowlanych i budynkw oraz realizacji kadorazowo przycza wodocigowego umoliwiajcego pobr wody zgodny z potrzebami, b) utrzymanie istniejcych dotychczasowo wodocigw, c) nakaz zapewnienia zaopatrzenia w wod na cele przeciwpoarowe, z uwzgldnieniem rozmieszczenia w pasach drogowych hydrantw nadziemnych zgodnie z przepisami odrbnymi obowizujcymi w tym zakresie, d) nakaz poprzedzenia podczeniem dziaki do sieci wodocigowej realizacji nowej zabudowy; 6) w zakresie gospodarki ciekowej i wd opadowych: a) nakaz docelowego podczenia wszystkich budynkw oraz dziaek budowlanych do gminnej sieci kanalizacyjnej oraz wykonania przycza kanalizacyjnego umoliwiajcego odprowadzenie ciekw sanitarnych w stopniu wystarczajcym dla obsugi dziaek, ich zabudowy i zagospodarowania, zgodnych z przeznaczeniem; b) bezwzgldny zakaz wlewu ciekw o niedopuszczalnych steniach zgodnie z obowizujcymi normami i przepisami prawa; c) nakaz wykonania sieci kanalizacji deszczowej dla terenw utwardzonych produkcyjno - usugowych i drg; d) nakaz instalowania separatorw na wylocie kanalizacji deszczowej ujmujcej wody opadowe; e) nakaz ksztatowania powierzchni dziaek w sposb zabezpieczajcy ssiednie tereny i ulice przed spywem wd opadowych;

1) obsuga komunikacyjna terenu PU wycznie istniejcym zjazdem z drogi krajowej Nr 15, pod warunkiem jego przebudowy na zjazd publiczny za zgod i na warunkach zarzdcy drogi krajowej po spenieniu wymaganych warunkw technicznych okrelonych w przepisach odrbnych; 2) dopuszczenie moliwoci budowy niepublicznych drg wewntrznych obsugujcych przedmiotowy teren, nie wrysowanych na rysunku planu, o szerokoci nie mniejszej ni 10m; 3) nakaz zapewnienia dojazdu w wydzielonych strefach ochronnych do istniejcych urzdze energetycznych celem umoliwienia prowadzenia ich eksploatacji;

7) w zakresie zaopatrzenia w energi elektryczn: a) zaopatrzenie odbiorcw w energi elektryczn z istniejcych sieci 15kV, stacji transformatorowych napowietrznych i kablowych linii elektroenergetycznych nN 0,4kV; b) budowa urzdze elektroenergetycznych po uprzednim dokonaniu niwelacji terenu; c) zakaz nasadzania drzew i krzeww, wznoszenia budowli oraz budowy ogrodze w korytarzach technicznych i wyznaczonych miejscach lokalizacji urzdze elektroenergetycznych; d) przyczanie podmiotw do wsplnej sieci ich zasilanie w energi elektryczn bdzie nastpowao na oglnych zasadach przyczenia odbiorcw obwizujcych w Zakadzie Energetycznym; e) przyczenia obiektw do sieci elektroenergetycznej oraz przebudowy urzdze elektroenergetycznych, powstae w wyniku wystpienia kolizji planu zagospodarowania dziaki (w tym rwnie wynikajcego ze zmiany przeznaczenia terenu) z istniejcymi urzdzeniami elektroenergetycznymi w uzgodnieniu i na warunkach okrelonych przez waciwego operatora systemu elektroenergetycznego wedug zasad okrelonych w przepisach prawa energetycznego z uwzgldnieniem zachowania wymaganych stref ochronnych; f) nakaz stosowania kablowych sieci elektroenergetycznych; g) dopuszczenie budowy wntrzowych stacji transformatorowych; h) sytuowanie i realizacj nowych stacji transformatorowych bez zmiany planu; 8) w zakresie zaopatrzenia w energi ciepln i gaz: a) dopuszcza si uzbrojenie terenu w sie ciepownicz; b) stosowanie ekologicznych surowcw energetycznych z dopuszczeniem paliw wglowych; c) nakaz stosowania wycznie paliw niskoemisyjnych, ekologicznych w przypadku pozyskiwania energii cieplnej w sposb indywidualny; d) dopuszcza si lokalizowanie sieci gazowej na terenach objtych opracowaniem planu; e) nakaz zachowania normatywnych odlegoci projektowanych urzdze i obiektw od sieci gazowej na podstawie waciwych przepisw w przypadku jej wybudowania; f) dopuszczenie przebudowania sieci gazowej z kolidujcymi obiektami kosztem i staraniem inwestora na warunkach podanych przez operatora sieci gazowej w przypadku jej wybudowania; g) przebieg linii ogrodze w odlegoci od ewentualnej sieci gazowej zgodnie z 9 ust. 8 pkt. e; h) w przypadku uzbrojenia terenu w urzdzenia liniowe nakaz zapewnienia dostpu w celu wykonywania biecych konserwacji i napraw; 9) w zakresie telekomunikacji: a) pene pokrycie zapotrzebowania na cza telefoniczne; b) dopuszczenie kablowego rozprowadzenia linii abonenckich; c) dopuszczenie lokalizowania nowych masztowych stacji bazowych, przekanikowych i innych urzdze cznoci elektronicznej; d) uwzgldnienie przy opracowywaniu projektw budowlanych istniejcej infrastruktury telekomunikacyjnej podziemnej i nadziemnej, od ktrej naley zachowa odlegoci zgodnie z obowizujcymi normami;

e) nakaz projektowania linii telekomunikacyjnych jako podziemnych z rozprowadzeniem w terenach przeznaczonych pod cigi komunikacyjne; f) w przypadku wystpienia kolizji z istniejc sieci telekomunikacyjn nakaz przebudowy w dostosowaniu do nowych warunkw zabudowy na koszt inwestora, przestrzegajc obowizujce przepisy odrbne; 10) w zakresie gospodarki odpadami: a) obowizek wyposaania zabudowanych nieruchomoci w odpowiednie urzdzenia (oraz miejsca) suce do zbierania odpadw, w tym zbieranych selektywnie oraz ustala si obowizek zbierania tych odpadw zgodnie z wymaganiami okrelonymi w przepisach odrbnych i w prawie miejscowym. 12. Ustala si szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci: 1) dokonywany podzia nieruchomoci musi zapewni zagospodarowanie kadej dziaki zgodnie z planem i obowizujcymi przepisami odrbnymi; 2) plan adaptuje istniejce dziaki wydzielone przed wejciem w ycie planu; 3) dopuszcza si scalenia i podziay nieruchomoci, warunkujc je zapewnieniem moliwoci zagospodarowania kadej dziaki oraz minimaln szerokoci frontw dziaek zgodnie z planem i obowizujcymi przepisami odrbnymi; 4) ustala si minimaln powierzchni nowowydzielanych 2 dziaek budowlanych nie mniejsz ni 3000 m ; 5) zakaz dokonywania podziaw, ktre spowodowayby konieczno urzdzania nowych zjazdw z drg krajowych nr 15 i 16; 6) Dopuszcza si wydzielenie dziaek o powierzchni mniejszej ni okrelona w przepisach szczegowych wycznie: a) w celu powikszenia ssiedniej nieruchomoci pod warunkiem, e dziaka, z ktrej wydzielony zostanie teren zachowa powierzchni nie mniejsz, ni okrelona w przepisach szczegowych; b) w celu wydzielenia dojazdu do nowo wydzielonych dziaek budowlanych; c) w celu wydzielenia terenw pod stacj transformatorow i inne urzdzenia infrastruktury technicznej. 13. Ustala si szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ogranicze w ich uytkowaniu: 1) zakaz podziaw terenw, niezgodnych z planem miejscowym. 14. Ustala si sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw poprzez: 1) zakaz tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw, w tym rwnie lokalizowania tymczasowych obiektw usugowo-handlowych z wyjtkiem obiektw tymczasowych realizowanych dla potrzeb prowadzenia budowy w obrbie dziaki budowlanej, na ktrej realizowana jest inwestycja docelowa w czasie realizacji pozwolenia na budow;

2) dopuszczenie czasowego zagospodarowania zieleni (trawnikami i krzewami) terenw niezabudowanych do czasu realizacji przeznaczenia zgodnego z planem. 15. Dla terenw, w stosunku do ktrych nastpi w wyniku uchwalenia planu wzrost ich wartoci ustala si stawk procentow, suc naliczeniu opaty zwizanej z tym wzrostem: 1) dla terenw oznaczonych symbolem PU 30%; 2) opata, o ktrej mowa w ust. 1, bdzie pobierana zgodnie z ustaw o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z 2003 r., w razie zbycia nieruchomoci przed upywem 5 lat od dnia wejcia w ycie niniejszego planu. Rozdzia 3 Ustalenia szczegowe 16. Ustalenia szczegowe dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami 1PU 1. Przeznaczenie terenw : 1) tereny produkcyjne, jako przeznaczenie podstawowe; 2) tereny usug, jako przeznaczenie podstawowe; 3) tereny skadw jako przeznaczenie dopuszczone; 4) parkingi, ulice wewntrzne, jako przeznaczenie dopuszczone; 5) zakaz wprowadzania innego przeznaczenia. 2. Zasady zagospodarowania: 1) warunki zagospodarowania terenu: a) wskanik minimalnej powierzchni biologicznie czynnej w granicach dziaki: 20%; b) uciliwo zagospodarowania musi by zawarta w granicach dziaki; c) ustala si pasy zieleni izolacyjnej o szerokoci 20 m wzdu drg krajowych Nr 15 (ul. Lubawska) i Nr 16 (ul. 11 Listopada), ktre bd zagospodarowane przy pomocy nasadze zieleni wysokiej, przyjmujc w tych strefach minimum 50% powierzchni biologicznie czynnej; 2) zasady ksztatowania zabudowy: a) maksymalna powierzchnia zabudowana dziaki (dziaek) wraz z utwardzonymi dojciami i dojazdami nie wicej ni 80%; b) nieprzekraczalne linie zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu, w tym: - minimum 20 m od linii rozgraniczajcych drg publicznych krajowych: ul. Lubawskiej i 11 Listopada; - minimum 6,0 m od osi napowietrznej linii elektroenergetycznej 15kV; - minimum 4,0 m od granic ssiednich dziaek w miejscach gdzie si do nich zbliaj; - minimum 3,0 m od krawdzi ssiadujcych skarp; c) w poudniowej czci planu poza liniami zabudowy dopuszcza si sytuowanie powierzchni skadowisk, parkingw, placw manewrowych itp. zagospodarowania; d) wysoko zabudowy maksymalnie 12 m;

e) ustala si moliwo lokalizacji obiektw i urzdze cznoci elektronicznej w kadym miejscu w granicach planu i o wysokoci wymaganej przepisami odrbnymi; f) dopuszcza si lokalizacj jednej dominanty przestrzennej w ramach obszaru planu do wysokoci maksymalnej 16,0 m (reklama, obiekt biurowy itp. nie liczc stacji bazowych telekomunikacji elektronicznej); g) dla elewacji nowej zabudowy: - ustala si wykoczenie tynkiem, drewnem, ceramik; - dopuszcza si stosowania na elewacji paneli z tworzyw sztucznych i blach; - kolorystyka wystroju zewntrznego obiektw z dominacj kolorw stonowanych; - zakaz stosowania na elewacjach i dachach kolorw jaskrawych; 3) w zakresie budowy ogrodze ustalenia zgodne z zasadami oglnymi zawartymi w 9 pkt. 8 a-e niniejszej uchway; 4) w zakresie sytuowania reklam obowizuj ustalenia oglne zawarte w 7 pkt 8 a - c; 5) warunki obsugi komunikacyjnej i parkowanie obowizuj ustalenia oglne zawarte w 10 pkt. 1-5 niniejszej uchway; 6) przebudowa, budowa i rozbudowa systemu infrastruktury inynieryjnej zgodnie z zasadami oglnymi zawartymi w 11 pkt. 1 9; 7) warunki ochrony rodowiska przyrodniczego zgodnie z zasadami oglnymi zawartymi w 8; 8) warunki tymczasowego zagospodarowania terenu zgodnie z 14 uchway; 9) stawka procentowa od wzrostu wartoci nieruchomoci zgodnie z 15 uchway. Rozdzia 4 Ustalenia kocowe 17. 1. Wykonanie uchway powierza si Burmistrzowi Miasta Ostrda. 18. 1. Uchwaa wymaga publikacji w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Warmisko - Mazurskiego. 19. 1. Traci moc na danym obszarze Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Ostrdy w obrbie dzielnicy Jaracza przyjty Uchwa Nr XI/89/99 Rady Miejskiej w Ostrdzie z dnia 8 wrzenia 1999 r.; 2. Do spraw z zakresu zagospodarowania przestrzennego wszcztych przed dniem wejcia w ycie planu, a nie zakoczonych decyzj ostateczn, stosuje si ustalenia niniejszego planu. 20. 1. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od daty ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Warmisko-Mazurskiego. Przewodniczcy Rady Miejskiej Czesaw Najmowicz

Zacznik Nr 1 do uchway Nr XI/67/2011 Rady Miejskiej w Ostrdzie z dnia 29 sierpnia 2011 r.

Zacznik Nr 2 do uchway Nr XI/67/2011 Rady Miejskiej w Ostrdzie z dnia 29 sierpnia 2011 r. Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 z pn. zm, z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz. 1635, z 2008 r. Nr 123, poz. 803, Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237, Nr 220, poz. 1413) Rada Miejska w Ostrdzie postanawia, co nastpuje: 1. Do projektu zmiany planu nie wniesiono uwag w trybie przepisw art. 18 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 2. Prognoza skutkw finansowych wykazaa brak jakichkolwiek kosztw do poniesienia przez Miasto Ostrda z tytuu uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Ostrda w obrbie dzielnicy Jaracza ze wzgldu na brak lokalizacji celw publicznych w obszarze planu. 3. Nie wystpuj zadania wasne gminy z zakresu infrastruktury technicznej, o ktrych mowa w art. 20 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.