1849

UCHWAA Nr XI/71/2011 Rady Miejskiej w Wgorzewie z dnia 29 czerwca 2011 r. w sprawie uchwalenia Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Wgorzewo-Zachd. 1) linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania; 2) przeznaczenie terenw okrelone symbolami: - MW tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, - MN tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, - MU - tereny zabudowy mieszkaniowo-usugowej, - UM - tereny zabudowy usugowo-mieszkaniowej, - U - tereny zabudowy usugowej, - PU - tereny zabudowy produkcyjnej i usugowej, - US - tereny sportu i rekreacji, - ZP - tereny zieleni urzdzonej, - ZL - tereny lasw, - WS - tereny wd powierzchniowych; - KD - tereny drg publicznych; - KDW - tereny drg wewntrznych; - KP - tereny parkingw publicznych; - TK - tereny kolei; 3) lokalne warunki, zasady i standardy ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu w tym: linie zabudowy i gabaryty budynkw, wskaniki zabudowy; 4) zasady i warunki budowlane; podziau terenw na dziaki

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz. 1635, z 2008 r. Nr 123, poz. 803, Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237, Nr 220, poz. 1413, z 2010 r. Nr 24, poz. 124, Nr 75, poz. 474, Nr 106, poz. 675, Nr 119, poz. 804, Nr 130, poz. 871, Nr 149, poz. 996, Nr 155, poz. 1043, z 2011 r. Nr 32, poz. 159) oraz art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (tekst jednolity: Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, Nr 167, poz. 1759, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz. 1337, z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974, Nr 173, poz. 1218, z 2008 r. Nr 180, poz. 1111, Nr 223, poz. 1458, z 2009 r. Nr 52, poz. 420, Nr 157, poz. 1241, z 2010 r. Nr 28, poz. 142 i 146, Nr 40, poz. 230, Nr 106, poz. 675, z 2011 r. Nr 21, poz. 113) Rada Miejska w Wgorzewie, po stwierdzeniu zgodnoci ustale planu ze Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wgorzewo uchwala, co nastpuje: 1. 1. Uchwala si Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Wgorzewo-Zachd, zwany dalej planem. 2. Zakres i granice planu zostay okrelone w uchwale nr XV/108/2007 Rady Miejskiej w Wgorzewie z dnia 26 wrzenia 2007 roku w sprawie przystpienia do sporzdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Wgorzewo-Zachd dla terenu o powierzchni okoo 80 ha, obrb geodezyjny 01 Wgorzewo, gmina Wgorzewo. 3. Uchwalony plan skada si z: 1. Tekstu stanowicego tre niniejszej uchway; 2. Rysunku w skali 1:1000 stanowicego zacznik nr 1 do niniejszej uchway, zatytuowanego: Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Wgorzewo-Zachd; 3. Rozstrzygnicia w sprawie zgodnoci planu z ustaleniami studium, rozstrzygnicia o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, rozstrzygnicia o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz o sposobach ich finansowania stanowicych zacznik nr 2 do niniejszej uchway. Rozdzia 1 Przepisy oglne - dotyczce caego terenu objtego planem 4. Przedmiotem ustale planu s:

5) zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego; 6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej; 7) wymagania wynikajce przestrzeni publicznych; z potrzeb ksztatowania

8) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw infrastruktury technicznej; 9) rozwizania komunikacyjne oraz powizania terenw z istniejcymi drogami publicznymi (ulicami); 10) stawki procentowe, na podstawie ktrych ustala si opat, o ktrej mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 5. Ilekro w niniejszej uchwale jest mowa o: 1) budynku adaptowanym - naley przez to rozumie budynek istniejcy do zachowania, budynki adaptowane mog podlega rozbudowie, nadbudowie i przebudowie cznie ze zmian funkcji, na zasadach okrelonych w ustaleniach szczegowych dla danego terenu elementarnego; 2) linii rozgraniczajcej tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania - naley przez to rozumie lini obowizujc, ktra nie moe ulec przesuniciu w wyniku realizacji planu;

3) nieprzekraczalnej linii zabudowy - naley przez to rozumie lini wyznaczon na rysunku planu, poza ktr nie wolno wyprowadza paszczyzny elewacji budynkw, z moliwoci wysunicia okapw i gzymsw do 0,8 m oraz wiatroapw, balkonw, tarasw, schodw zewntrznych, pochylni i ramp do 1,3 m - ustalone linie zabudowy odnosz si do nowych inwestycji, w stosunku do obiektw adaptowanych moliwa jest przebudowa i nadbudowa niezalenie od przebiegu wyznaczonej na rysunku planu linii, rozbudow naley realizowa zgodnie z wyznaczonymi w planie liniami zabudowy; 4) noniku reklamowym - naley przez to rozumie nonik informacji wizualnej z elementami konstrukcyjnymi i mocowaniem nie bdcy szyldem, elementem systemu informacji miejskiej lub znakiem w rozumieniu przepisw o znakach i sygnaach drogowych; 5) obowizujcej linii zabudowy - naley przez to rozumie lini, wzdu ktrej naley sytuowa minimum 70 % jednej z paszczyzn elewacji budynku, a przed t lini nie moe by wysunity aden element budynku z wyjtkiem okapw i gzymsw do 0,8 m oraz wiatroapw, balkonw, tarasw, schodw zewntrznych, pochylni i ramp do 1,3 m; 6) osi widokowej - naley przez to rozumie lini, wzdu ktrej poruszajcy si obserwator ma moliwo staego obserwowania celu osi widokowej; 7) parkingu w zieleni - naley przez to rozumie miejsca postojowe o aurowej nawierzchni utwardzonej, z udziaem zieleni urzdzonej; 8) przeznaczeniu podstawowym - naley przez to rozumie takie przeznaczenie, ktre przewaa lub powinno przewaa na danym terenie wyznaczonym liniami rozgraniczajcymi; 9) przeznaczeniu uzupeniajcym - naley przez to rozumie inne rodzaje przeznaczenia ni podstawowe, ktre uzupeniaj, wzbogacaj i nie koliduj z przeznaczeniem podstawowym; 10) strefie ochrony ekspozycji - naley przez to rozumie obszar, w ktrym naley zachowa widoczno budynkw, zespow zabudowy, dominant lub elementw przyrodniczych poprzez wprowadzenie zakazu lokalizacji budynkw, nonikw reklamowych i obiektw maej architektury oraz zakazu wprowadzania zieleni wysokiej, z wyjtkiem nasadze bdcych czci projektu zagospodarowania eksponujcego walory architektoniczne bd krajobrazowe; 11) szyldzie - naley przez to rozumie paskie 2 oznaczenie o powierzchni nie wikszej ni 2 m zlokalizowane na elewacji budynku, w ktrym prowadzona jest dziaalno, zawierajce nazw, logo oraz informacje o prowadzonej dziaalnoci; 12) terenie elementarnym - naley przez to rozumie teren wydzielony lini rozgraniczajc i oznaczony odrbnym symbolem; 13) tymczasowym sposobie uytkowania i zagospodarowania terenu - naley przez to rozumie dopuszczenie moliwoci okrelonego sposobu

uytkowania terenw do czasu wykorzystania terenu zgodnie z ustaleniami planu; 14) usugach nieuciliwych i produkcji nieuciliwej naley przez to rozumie dziaalno usugow i produkcyjn niezaliczan do przedsiwzi mogcych zawsze lub potencjalnie znaczco oddziaywa na rodowisko. 6. 1. Rysunek planu obowizuje w nastpujcym zakresie ustale planu: 1) granic obszaru opracowania planu; 2) linii rozgraniczajcych tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania; 3) oznacze przeznaczenia terenw; 4) obowizujcych i nieprzekraczalnych linii zabudowy; 5) linii wewntrznego podziau - obrazujce postulowan zasad podziau na dziaki budowlane pod warunkiem zachowania wytycznych zawartych w ustaleniach szczegowych dla danego terenu; 6) zasada lokalizacji projektowanych budynkw obrazujce postulowan zasad sytuowania budynkw pod warunkiem zachowania wytycznych zawartych w ustaleniach szczegowych dla danego terenu; 7) lokalizacji przejazdu kolejowego; 8) lokalizacji mostu; 9) rezerwy terenu pod drogi publiczne; 10) istniejcych lub projektowanych zjazdw; 11) stref wystpowania napicia; uciliwoci linii wysokiego

12) obszarw chronionego krajobrazu; 13) obszarw rehabilitacji istniejcej infrastruktury technicznej; 14) stref ochrony ekspozycji; 15) punktw i osi widokowych; 16) obiektw wpisanych do zabytkw nieruchomych; 17) obiektw wpisanych zabytkw; do wojewdzkiego wojewdzkiej rejestru zabudowy i

ewidencji

18) obiektw wpisanych do gminnej ewidencji zabytkw; 19) granic obszarw wpisanych do wojewdzkiego rejestru zabytkw; 20) obszarw stanowisk archeologicznych. 7. Ustala si nastpujce zasady zagospodarowania na caym obszarze objtym planem. 1. Zasady przestrzennego: ochrony i ksztatowania adu

1) zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego zostay okrelone poprzez ustalenie parametrw i wskanikw ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu dla poszczeglnych terenw elementarnych ustalonych w 8 niniejszych ustale; 2) wprowadza si zakaz stosowania intensywnej (jaskrawej) kolorystyki elewacji, postuluje si zastosowanie bieli oraz jasnych, stonowanych barw wskazane jest uzupenienie elementami drewna, cegy, kamienia, szka, stali; 3) ustala si nastpujce zasady podziau na dziaki budowlane: a) linie wewntrznego podziau poszczeglnych terenw elementarnych zostay pokazane na rysunku planu, b) szczegowe zasady i warunki podziau dla poszczeglnych terenw elementarnych zostay okrelone w 8 niniejszych ustale, c) ustala si moliwo realizacji podziau zgodnie z przebiegiem linii rozgraniczajcych tereny elementarne, d) w stosunku do terenw elementarnych, dla ktrych nie ustalono linii wewntrznego podziau, dopuszcza si moliwo wydzielania nowych dziaek budowlanych przy zachowaniu zasad okrelonych w ustaleniach szczegowych, pod warunkiem zapewnienia obsugi komunikacyjnej i funkcjonalnej, e) niezalenie od ustale dotyczcych zasad i warunkw podziau dopuszcza si moliwo wydzielania dziaek pod drogi publiczne, komunikacj wewntrzn, urzdzenia infrastruktury technicznej oraz na polepszenie warunkw zagospodarowania dziaki ssiedniej; 4) ustala si tymczasowy sposb uytkowania i zagospodarowania terenu zgodny z aktualnym sposobem uytkowania terenu, chyba, e ustalenia szczegowe dla danego terenu mwi inaczej; 5) ustala si na caym terenie planu zakaz lokalizacji tymczasowych obiektw budowlanych z wyjtkiem obiektw zaplecza budowy, zakaz nie dotyczy terenw zabudowy produkcyjnej i usugowej (PU); 6) na caym obszarze planu wprowadza si zakaz stosowania ogrodze wyszych ni 1,8 m, ogrodze penych oraz ogrodze wykonanych z prefabrykowanych elementw elbetowych, zakaz nie dotyczy terenw zabudowy produkcyjnej i usugowej (PU); 7) w granicach planu nie wyznacza si terenw wymagajcych procedury scalenia i podziau; 8) ustala si ochron wyznaczonych na rysunku planu osi widokowych poprzez: a) zakaz lokalizowania dominant przestrzennych oraz wolnostojcych nonikw reklamowych w osi wyznaczonej na rysunku planu, b) wyksztacenie pierzei wzdu drogi wojewdzkiej podkrelajcej historyczny ukad i rytm zabudowy, c) moliwo nasadze alejowych wzdu pnocnej strony drogi wojewdzkiej podkrelajcych osiowy charakter zaoenia urbanistycznego. 9) ustala si jako obszar rehabilitacji istniejcej zabudowy i infrastruktury technicznej tereny kolejowe,

zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu, w stosunku do ktrych obowizuj nastpujce zasady: a) kompleksowa przemiana funkcjonalnoprzestrzenna nastpowa bdzie poprzez uzupenienie zabudowy w nawizaniu do stylu i formy architektonicznej istniejcych budynkw zabytkowych wraz z ich jednoczesn ochron i wyeksponowaniem, b) dopuszcza si moliwo rozbirki obiektw o niskich wartociach estetycznych oraz budynkw bdcych w zym stanie technicznym, c) naley dy do wyksztacenia pierzei wzdu drogi wojewdzkiej zgodnie z ustaleniami niniejszego planu, d) modernizacja, rozbudowa i budowa systemu komunikacji i infrastruktury technicznej (w szczeglnoci w zakresie sieci wodocigowej oraz kanalizacyjnej) powinna doprowadzi do kompleksowego uzbrojenia terenu, e) podzia geodezyjny naley realizowa na zasadach ustalonych w niniejszym planie, f) w ramach procesu rehabilitacji przewiduje si wsparcie kompleksowych dziaa rewitalizacyjnych; 10) w zakresie zasad rozmieszczania nonikw reklamowych ustala si moliwo lokalizacji reklam w postaci: a) supw reklamowych o wysokoci nie wikszej ni 3,0 m, b) tablic i urzdze reklamowych, neonw i ekranw 2 o powierzchni nie wikszej ni 6 m , c) przestrzennej (trjwymiarowej) gdy aden z wymiarw nie przekracza 1,5 m; d) szyldw o powierzchni nie wikszej ni 2 m dla zabudowy mieszkaniowej i 1/4 wysokoci elewacji dla zabudowy usugowej i produkcyjnej. 2. Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: 1) zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu, cz pnocna terenu pooona jest w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Doliny Godapy i Wgorapy, ustanowionego rozporzdzeniem Nr 49 Wojewody Warmisko-Mazurskiego z dnia 2 lipca 2008 roku w sprawie Obszaru Chronionego Krajobrazu Doliny Godapy i Wgorapy; 2) zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu, cz poudniowo-wschodnia terenu pooona jest w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Krainy Wielkich Jezior Mazurskich, ustanowionego rozporzdzeniem Nr 163 Wojewody WarmiskoMazurskiego z dnia 19 grudnia 2008 roku w sprawie Obszaru Chronionego Krajobrazu Krainy Wielkich Jezior Mazurskich; 3) w stosunku do terenw znajdujcych si w granicach wyej wymienionych obszarw chronionego krajobrazu obowizuj zakazy, nakazy i ograniczenia wynikajce z przepisw o ochronie przyrody oraz rozporzdzenia w sprawie obszarw chronionego krajobrazu; 4) na terenie planu obowizuje zakaz lokalizacji przedsiwzi mogcych zawsze znaczco oddziaywa na rodowisko z wyjtkiem inwestycji celu publicznego;

5) dla przedsiwzi mogcych potencjalnie znaczco oddziaywa na rodowisko lokalizowanych w granicach obszarw chronionego krajobrazu zastosowanie maj przepisy dotyczce wyej wymienionych obszarw chronionego krajobrazu; 6) lokalizacj obiektw budowlanych poniej rzdnej 116,50 m npm Kr. naley uzgadnia z Regionalnym Zarzdem Gospodarki Wodnej; 7) wzniesienie spodu konstrukcji projektowanych obiektw mostowych winno by realizowane powyej rzdnej 118,2 m n.p.m., szeroko szlaku wodnego w przle winna wynosi minimum 12,0 m; 8) wprowadza si obowizek ochrony istniejcego wartociowego drzewostanu, w przypadku koniecznoci usunicia drzewostanu, naley za zgod i w miejscu wskazanym przez Burmistrza Wgorzewa wprowadzi nowe nasadzenia; 9) dopuszczalne poziomy haasu w rodowisku wynikajce z przepisw o ochronie rodowiska zostay okrelone w ustaleniach dla poszczeglnych terenw; 10) zgodnie z przepisami dotyczcymi prawa wodnego wprowadza si zakaz grodzenia nieruchomoci w odlegoci mniejszej ni 1,5 od linii brzegu rzeki Wgorapy. 3. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej: 1) w granicach planu wystpuj nastpujce obiekty wpisane do wojewdzkiego rejestru zabytkw: a) park dworski z otoczeniem zlokalizowany przy ul. Reymonta wpisany do wojewdzkiego rejestru zabytkw pod numerem A-450/S, b) wze kolejowy wpisany do wojewdzkiego rejestru zabytkw pod numerem A-3764; 2) w granicach planu wystpuj nastpujce obiekty wpisane do wojewdzkiej ewidencji zabytkw: a) park dworski z otoczeniem zlokalizowany przy ul. Reymonta, b) dworek zlokalizowany przy ul. Reymonta, c) budynek mieszkalny zlokalizowany przy ul. Zamkowej 63, d) budynek mieszkalny zlokalizowany przy ul. Zamkowej 65; 3) w granicach planu wystpuj nastpujce obiekty wpisane do gminnej ewidencji zabytkw: a) park w zespole dworsko-parkowym zlokalizowany przy ul. Reymonta, b) wze kolejowy, w tym: obecne Muzeum Kolejnictwa, 6 budynkw mieszkalnych, 3 budynki gospodarcze, budynek sanitariatu, magazyn spedycji kolejowej, perony z wiatami i przejciami podziemnymi, nastawnia zachodnia, 2 wiee wodne, pompownia, parowozownia normalnotorowa, budynek warsztatu mechanicznego, budynek socjalny z kotowni stacyjn, c) dwr w zespole dworsko-parkowym, e) budynek mieszkalny zlokalizowany przy ul. Zamkowej 63, f) budynek mieszkalny zlokalizowany przy ul. Zamkowej 65. d) byy cmentarz ewangelicki,

e) park miejski Kolejnictwa;

zlokalizowany

przy

Muzeum

4) w granicach planu zlokalizowane s nastpujce stanowiska archeologiczne: a) stanowisko numer 19 (AZP 15-73/50) - osada wielokulturowa z wczesnego redniowiecza, redniowiecza i okresu nowoytnego (oznaczenie na rysunku planu - A), b) stanowisko numer 20 (AZP 15-73/51) - osada wielokulturowa z osadnictwem od mezolitu po okres nowoytny (oznaczenie na rysunku planu B), c) stanowisko numer 21 (AZP 15-73/25) - lad osadnictwa z okresu wpyww rzymskich i okresu wdrwek ludw (kultura bogaczewska) oraz okresu nowoytnego (oznaczenie na rysunku planu - C), 5) w odniesieniu do obiektw wpisanych do wojewdzkiego rejestru zabytkw, wojewdzkiej ewidencji zabytkw lub gminnej ewidencji zabytkw obowizuj przepisy dotyczce ochrony zabytkw i opieki nad zabytkami oraz nastpujce zasady: a) naley uzyska pozwolenie wojewdzkiego konserwatora zabytkw na prace prowadzone na zabytkach wpisanych do wojewdzkiego rejestru zabytkw i w ich otoczeniu oraz w obszarach wpisanych do wojewdzkiego rejestru zabytkw; b) naley uzyska uzgodnienie lub pozytywn opini wojewdzkiego konserwatora zabytkw w stosunku do inwestycji budowlanych na obiektach i obszarach wpisanych do gminnej ewidencji zabytkw, ale nie objtych wpisem do wojewdzkiego rejestru zabytkw; c) zagospodarowanie na cele uytkowe zabytku nieruchomego wpisanego do wojewdzkiego rejestru zabytkw wymaga posiadania przez jego waciciela lub posiadacza: - dokumentacji konserwatorskiej okrelajcej stan zachowania zabytku nieruchomego i moliwoci jego adaptacji, z uwzgldnieniem historycznej funkcji i wartoci tego zabytku, - uzgodnionego z wojewdzkim konserwatorem zabytkw programu prac konserwatorskich przy zabytku nieruchomym, okrelajcego zakres i sposb ich prowadzenia oraz wskazujcego niezbdne do zastosowania materiay i technologie, - uzgodnionego z wojewdzkim konserwatorem zabytkw programu zagospodarowania zabytku nieruchomego wraz z otoczeniem oraz dalszego korzystania z tego zabytku, z uwzgldnieniem wyeksponowania jego wartoci; d) ochronie podlega ksztat i rodzaj pokrycia dachw, artykulacja i sposb opracowania elewacji (w tym stolarki otworowej jako jednego z elementw wystroju elewacji), e) obowizuje zakaz dokonywania zmian w budynkach historycznych, mogcych doprowadzi do utraty ich wartoci zabytkowej, f) w otoczeniu obiektw historycznych now zabudow naley projektowa w gabarytach zblionych do historycznej zabudowy, g) remonty budynkw historycznych naley prowadzi na zasadach pozwalajcych zachowa walory zabytkowe elewacji tj. kompozycj elewacji, detal architektoniczny podlegajcy ekspozycji oraz sposb wykoczenia elewacji, w tym w szczeglnoci z zastosowaniem materiaw

tradycyjnych takich jak: drewno, kamie, cega, dachwka ceramiczna, h) obowizuje bezwzgldne zachowanie historycznych granic zaoenia dworskofolwarczno-parkowego zlokalizowanego przy ul. Reymonta, i) wszelkie prace konserwatorskie i restauratorskie oraz roboty budowlane dotyczce obiektu wpisanego do rejestru zabytkw lub prowadzone w jego otoczeniu oraz prowadzenie bada konserwatorskich i architektonicznych, umieszczanie nonikw reklamowych, a take podejmowanie innych dziaa, ktre mogyby prowadzi do naruszenia substancji lub zmiany wygldu zabytku wpisanego do rejestru, wymagaj uzyskania pozwolenia Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw; 6) wszelkie inwestycje w granicach obszarw stanowisk archeologicznych oznaczonych na rysunku planu wymagaj przeprowadzenia bada archeologicznych, na ktre naley uzyska pozwolenie Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw; 7) ustala si stref ochrony ekspozycji obiektw historycznych zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu. 4. Ustalenia dotyczce wymaga wynikajcych z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych: 1) w granicach planu wyznaczono nastpujce obszary przestrzeni publicznej: a) tereny drg publicznych (ulic) oznaczone symbolem KD, b) teren sportu i rekreacji oznaczony symbolem US.01, c) tereny zieleni urzdzonej, w tym parkowej, oznaczone symbolami: ZP.03, ZP.04, ZP.06, ZP.07, ZP.10, d) tereny lasw, w tym parkw lenych, oznaczone symbolami: ZL.01, ZL.02, ZL.03, e) teren obejmujcy budynek Muzeum Kolejnictwa oznaczony symbolem U.03, f) tereny parkingw publicznych oznaczonych symbolem KP; 2) lokalizacja nonikw reklamowych na terenach przestrzeni publicznej powinna odbywa si na zasadach okrelonych 7 ust. 1 pkt. 10 niniejszych ustale po uzgodnieniu z Burmistrzem Wgorzewa; 3) wprowadza si zakaz lokalizacji w przestrzeni publicznej nonikw reklamowych z zastosowanym owietleniem pulsacyjnym; 4) zasady umieszczania w przestrzeni publicznej obiektw maej architektury, nonikw reklamowych, tymczasowych obiektw usugowo-handlowych, urzdze technicznych i zieleni zostay okrelone w ustaleniach szczegowych. 5. Zasady modernizacji, rozbudowy systemw infrastruktury technicznej: i budowy

3) w uzasadnionych przypadkach dopuszcza si moliwo lokalizacji podziemnej infrastruktury technicznej w pasie przewidzianym pod drog wojewdzk nr 650 (ulica Zamkowa oraz ulica Jaracza) realizowanej w technologii bezwykopowej (przeciski lub przewierty) pod ktem prostym do osi drogi na warunkach ustalonych przez zarzdc drogi; 4) w przypadkach uzasadnionych wymogami technicznymi plan dopuszcza prowadzenie sieci infrastruktury technicznej poza liniami rozgraniczajcymi drg (ulic) na dziakach stanowicych wasno osb trzecich, za ich zgod, bez koniecznoci zmiany niniejszego planu; 5) dopuszcza si utrzymanie istniejcej infrastruktury oglno-miejskiej zlokalizowanej niezgodnie z ustaleniami planu lub oznaczonej na rysunku planu jako przeznaczona do przebudowy do czasu jej wyeksploatowania (mierci technicznej); 6) w zakresie zaopatrzenia w wod ustala si: a) adaptuje si istniejc sie wodocigow; b) obowizek zaopatrzenia w wod do celw bytowogospodarczych naley realizowa z istniejcej lub projektowanej sieci wodocigowej podczonej do miejskiej sieci wodocigowej, c) na terenach przeznaczonych na cele zabudowy produkcyjnej i usugowej dopuszcza si realizacj indywidualnych uj wody na cele technologiczne; 7) w zakresie odprowadzenia ciekw sanitarnych ustala si: a) adaptuje si istniejc sie kanalizacyjn; b) obowizek odprowadzenia ciekw bytowogospodarczych naley realizowa poprzez istniejc lub projektowan miejsk sie kanalizacji sanitarnej do miejskiej oczyszczalni ciekw, c) dla istniejcej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej dopuszcza si rozwizania przejciowe w postaci atestowanego zbiornika bezodpywowego do czasu realizacji sieci kanalizacyjnej, d) sie kanalizacji sanitarnej naley realizowa etapami w ramach zada wasnych gminy lub na zasadach partnerstwa publiczno-prywatnego; e) teren objty planem znajduje si w granicach aglomeracji Wgorzewo o rwnowaonej liczbie mieszkacw 26533 z oczyszczalni ciekw w miejscowoci Wgorzewo (wyznaczony na podstawie Rozporzdzenia nr 20 Wojewody Warmisko-Mazurskiego z dnia 27 czerwca 2007 r. w sprawie wyznaczenia aglomeracji Wgorzewo wraz ze zmian wprowadzon Rozporzdzeniem nr 14 Wojewody Warmisko-Mazurskiego z dnia 31 stycznia 2008 r.), co skutkuje koniecznoci realizacji sieci kanalizacji sanitarnej do nieprzekraczalnego terminu zgodnego z obowizujcym Krajowym Programem Oczyszczania ciekw Komunalnych; 8) w zakresie odprowadzenia wd opadowych ustala si: a) wody opadowe i roztopowe naley odprowadza zgodnie z przepisami dotyczcymi prawa wodnego oraz prawa ochrony rodowiska; b) wody opadowe i roztopowe pochodzce z zanieczyszczonej powierzchni szczelnej terenw przemysowych, skadowych, baz transportowych, portw, drg oraz z zanieczyszczonej powierzchni szczelnej obiektw magazynowania i dystrybucji paliw naley odprowadzi do istniejcej lub

1) adaptuje si istniejce sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej z moliwoci rozbudowy w zakresie nienaruszajcym ustale planu; 2) ustala si zasad prowadzenia sieci infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczajcych drg (ulic);

projektowanej sieci kanalizacji deszczowej na zasadach okrelonych w przepisach dotyczcych prawa wodnego oraz prawa ochrony rodowiska, c) wody opadowe i roztopowe z pozostaych terenw naley odprowadzi w granicach wasnych dziaki lub do sieci kanalizacji deszczowej, 9) w zakresie zaopatrzenie w energi elektryczn ustala si: a) adaptuje si istniejce sieci i urzdzenia elektroenergetyczne, b) zaopatrzenie w energi elektryczn z istniejcej lub projektowanej sieci energetycznej bdzie nastpowao na oglnych zasadach przyczania odbiorcw ustalonych przez dysponenta sieci, dla linii 110 kV wymagany jest obszar ograniczonego uytkowania, c) sie energetyczn naley prowadzi w miar moliwoci jako podziemn w liniach rozgraniczajcych drg (ulic) z lokalizacj szafek zczowo-pomiarowych na granicy z dziak budowlan, d) doprowadzenie sieci elektroenergetycznej do terenw zabudowy usugowej i produkcyjnej nastpowao bdzie na warunkach i zasadach dysponenta sieci z moliwoci lokalizacji stacji transformatorowych na terenie dziaki budowlanej, e) przystpienie do budowy sieci elektroenergetycznych bdzie wymagao wykonania docelowej niwelacji terenu w obrbie projektowanych urzdze elektroenergetycznych, f) przebudow ewentualnych kolizji urzdze elektroenergetycznych z projektowanymi elementami uzbrojenia lub zagospodarowania terenu naley wykona na warunkach i zasadach ustalonych przez dysponenta sieci elektroenergetycznej; 10) w zakresie sieci gazowej ustala si: a) doprowadzenie gazu ziemnego do istniejcych i projektowanych terenw zabudowy przewiduje si z istniejcej i projektowanej sieci gazowej na warunkach i zasadach dysponenta sieci, z uwzgldnieniem pocze systemowych z sieciami gazowymi w ssiednich ulicach; b) projektowane sieci gazowe naley lokalizowa w pasie chodnika lub zieleni - nie dopuszcza si lokalizacji sieci gazowej w pasie jezdni z wyjtkiem fragmentw realizowanych pod ktem prostym do osi drogi (ulicy) na warunkach ustalonych przez zarzdc drogi; c) infrastruktur gazow naley projektowa z uwzgldnieniem docelowych parametrw technicznych umoliwiajcych obsug istniejcej i projektowanej zabudowy; d) przy przebudowie ulic polegajcej midzy innymi na zmianie geometrii lub zmianie granic jezdni naley przewidzie konieczno przebudowy istniejcej infrastruktury gazowniczej poza obrb projektowanej jezdni; 11) w zakresie zaopatrzenia w ciepo ustala si: a) zaopatrzenie w ciepo nastpowa bdzie z indywidualnych rde ciepa z wyczeniem systemw wysokoemisyjnych oraz z istniejcej i projektowanej sieci ciepowniczej; b) dopuszcza si rozbudow zbiorczej sieci ciepowniczej; 12) w zakresie wyposaenia w sie telekomunikacyjn ustala si:

a) linie telekomunikacyjne naley projektowa jako podziemne z rozprowadzeniem w terenach przeznaczonych pod cigi komunikacyjne lub na terenach zieleni - dopuszcza si lokalizacj sieci i urzdze infrastruktury telekomunikacyjnej na terenach przeznaczonych pod zabudow; b) w przypadku kolizji projektowanych obiektw z istniejcymi urzdzeniami telekomunikacyjnymi naley je przebudowa i dostosowa do projektowanego zagospodarowania terenu na warunkach i zasadach ustalonych przez dysponenta sieci; 13) w zakresie usuwania odpadw staych ustala si: a) obowizek gromadzenia odpadw w granicach wasnych dziaki zgodnie z zasadami okrelonymi w programie gospodarki odpadami, a nastpnie wywz przez wyspecjalizowane przedsibiorstwo na skadowisko odpadw; b) wprowadza si zakaz utylizacji odpadw w granicach wasnych dziaki. 6. Rozwizania komunikacyjne: a) podstawowy ukad komunikacyjny w granicach planu stanowi droga wojewdzka nr 650 w cigu ul. Jaracza i ul. Zamkowej, oznaczona symbolem KD.05, ktrej docelowe parametry odpowiadaj klasie technicznej G (gwnej); b) uzupeniajcy ukad komunikacyjny w granicach planu stanowi drogi publiczne (ulice) powiatowe oraz gminne oznaczone symbolem KD; c) obsuga komunikacyjna poszczeglnych terenw nastpowa bdzie poprzez drogi wewntrzne podczone do drg publicznych (ulic) lub bezporednio przez zjazdy indywidualne z drg publicznych (ulic); d) naley dy do zachowania lub odtworzenia istniejcych pasw zieleni przydronej (alejowej); e) budowa lub przebudowa istniejcych drg powinna uwzgldnia moliwo realizowania cieek rowerowych docelowo tworzcych sie wzajemnie powizanych tras rowerowych. 7. Zadania wasne gminy z zakresu infrastruktury technicznej: 1) urzdzenie publicznych drg oznaczonych symbolem KD, gminnych (ulic)

2) budowa gwnej sieci wodocigowej obsugujcej tereny zabudowy mieszkaniowej oraz mieszkaniowousugowej, 3) budowa zbiorczej sieci kanalizacyjnej obsugujcej tereny zabudowy mieszkaniowej oraz mieszkaniowousugowej. 8. Na terenie objtym granicami planu przewiduje si jako inwestycj celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym modernizacj drogi wojewdzkiej nr 650 (Wgorzewo - Godap) do parametrw klasy technicznej G.

Rozdzia 2 Ustalenia szczegowe dotyczce terenw o rnej funkcji lub rnych zasadach zagospodarowania 8. Dla terenw wydzielonych liniami rozgraniczajcymi ustala si nastpujce warunki ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
Symbol Zasady ksztatowania zabudowy i zagospodarowania przeznaczenia terenu terenu MW.01 Teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej MW.03 Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna. Przeznaczenie uzupeniajce: usugi nieuciliwe realizowane w parterze budynku, parkingi. Zabudow naley realizowa w nawizaniu do istniejcej w ssiedztwie zabytkowej zabudowy kolejowej. Forma, detal architektoniczny oraz zastosowane materiay wykoczeniowe powinny nawizywa do istniejcych budynkw znajdujcych si w wojewdzkim rejestrze zabytkw. Zachowanie stylu i formy architektonicznej pozwoli na utrwalenie i wydobycie kompozycji istniejcej zabudowy zabytkowej. W celu kontynuacji pierzei now zabudow naley realizowa kalenicowo na wyznaczonej na rysunku planu obowizujcej linii zabudowy. 1) zasady i warunki podziau: minimalna powierzchnia dziaki budowlanej - 1200 m2; 2) obowizujca i nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu; 3) obowizujca wysoko zabudowy budynkw mieszkalnych - 3 lub 4 kondygnacje nadziemne, w tym ostatnia jako poddasze uytkowe; 4) ustala si obowizek stosowania dachw dwuspadowych lub wielospadowych, o symetrycznym kcie nachylenia poaci gwnych zawartym w przedziale 40-50 stopni, o gwnej kalenicy rwnolegle do obowizujcej linii zabudowy, krytych dachwk ceramiczn w odcieniach czerwieni; 5) maksymalny wskanik zabudowy - 0,30; 6) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 25 %; 7) dopuszczalny poziom haasu w rodowisku ustala si jak dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej; 8) zabezpieczenie miejsc postojowych w granicach wasnych dziaki lub na terenie, do ktrego inwestor posiada tytu prawny w iloci nie mniejszej ni 1,2 miejsca postojowego na 1 lokal mieszkalny; 9) dojazd do poszczeglnych dziaek naley realizowa z drogi publicznej oznaczonej symbolem KD.04 (rwnie poprzez teren elementarny oznaczony symbolem ZP.03) oraz z drogi wewntrznej oznaczonej symbolem KDW.02. MW.02 Teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna. Przeznaczenie uzupeniajce: zabudowa gospodarcza, parkingi. Teren elementarny znajduje si w granicach wza kolejowego wpisanego do wojewdzkiego rejestru zabytkw - obowizuj zasady zawarte w 7 ust. 3 niniejszych ustale. Zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu w granicach terenu elementarnego zlokalizowane s budynki wpisane do wojewdzkiego rejestru zabytkw oraz gminnej ewidencji zabytkw, w stosunku do ktrych obowizuj zasady zawarte w 7 ust. 3 niniejszych ustale. 1) adaptuje si istniejc zabudow; 2) zasady i warunki podziau: adaptuje si istniejcy podzia geodezyjny; 3) dopuszcza si sytuowanie budynkw bezporednio przy granicy z ssiedni dziak budowlan; 4) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu; 5) obowizujca wysoko zabudowy budynkw mieszkalnych - 3 lub 4 kondygnacje nadziemne, w tym ostatnia jako poddasze uytkowe; 6) maksymalna wysoko zabudowy budynkw gospodarczych - 1 kondygnacja nadziemna; 7) ustala si obowizek stosowania dachw dwuspadowych lub wielospadowych, o symetrycznym kcie nachylenia poaci gwnych zawartym w przedziale 40-50 stopni, krytych dachwk ceramiczn w odcieniach czerwieni;

MW.04

MW.05

8) maksymalny wskanik zabudowy - 0,30; 9) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 25 %; 10) dopuszczalny poziom haasu w rodowisku ustala si jak dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej; 11) zabezpieczenie miejsc postojowych w granicach wasnych dziaki lub na terenie, do ktrego inwestor posiada tytu prawny w iloci nie mniejszej ni 1,2 miejsca postojowego na 1 lokal mieszkalny; 12) dojazd do poszczeglnych dziaek naley realizowa z drogi wewntrznej oznaczonej symbolem KDW.02, drogi publicznej KD.04 oraz poprzez zjazdy z drogi publicznej oznaczonej symbolem KD.05. Teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna. Przeznaczenie uzupeniajce: ziele urzdzona, parkingi. Teren elementarny znajduje si w granicach wza kolejowego wpisanego do wojewdzkiego rejestru zabytkw - obowizuj zasady zawarte w 7 ust. 3 niniejszych ustale. Zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu w granicach terenu elementarnego zlokalizowane s budynki wpisane do wojewdzkiego rejestru zabytkw oraz gminnej ewidencji zabytkw, w stosunku do ktrych obowizuj zasady zawarte w 7 ust. 3 niniejszych ustale. 1) adaptuje si istniejc zabudow; 2) zasady i warunki podziau: adaptuje si istniejcy podzia geodezyjny; 3) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu; 4) maksymalna wysoko zabudowy budynku mieszkalnego - 3 kondygnacje nadziemne, w tym ostatnia jako poddasze uytkowe; 5) ustala si obowizek stosowania dachw dwuspadowych lub wielospadowych, o symetrycznym kcie nachylenia poaci gwnych zawartym w przedziale 40-50 stopni, krytych dachwk ceramiczn w odcieniach czerwieni; 6) maksymalny wskanik zabudowy - 0,50; 7) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 25 %; 8) dopuszczalny poziom haasu w rodowisku ustala si jak dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej; 9) zabezpieczenie miejsc postojowych w granicach wasnych dziaki lub na terenie, do ktrego inwestor posiada tytu prawny w iloci nie mniejszej ni 1,2 miejsca postojowego na 1 lokal mieszkalny; 10) dojazd do terenu elementarnego naley realizowa z drogi publicznej oznaczonej symbolem KD.04. Teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna. Przeznaczenie uzupeniajce: zabudowa gospodarcza i garaowa, parkingi. 1) adaptuje si istniejc zabudow; 2) zasady i warunki podziau: adaptuje si istniejcy podzia geodezyjny; 3) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu; 4) maksymalna wysoko zabudowy budynku mieszkalnego - 2 kondygnacje nadziemne, w tym druga jako poddasze uytkowe; 5) maksymalna wysoko zabudowy budynkw gospodarczych i garaowych - 1 kondygnacja nadziemna; 6) ustala si obowizek stosowania dachw dwuspadowych lub wielospadowych, o symetrycznym kcie nachylenia poaci gwnych zawartym w przedziale 30-50 stopni, krytych dachwk ceramiczn lub materiaem o podobnych walorach estetycznych w odcieniach czerwieni lub brzu, dla zabudowy gospodarczej i garaowej dopuszcza si stosowanie dachw paskich; 7) maksymalny wskanik zabudowy - 0,30; 8) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 25 %; 9) dopuszczalny poziom haasu w rodowisku ustala si jak dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej; 10) zabezpieczenie miejsc postojowych w granicach wasnych dziaki lub na terenie, do ktrego inwestor posiada tytu prawny w iloci nie mniejszej ni 1,2 miejsca postojowego na 1 lokal mieszkalny; 11) dojazd naley realizowa z drogi wewntrznej oznaczonej symbolem KDW.04.

MW.06

MW.07

MW.08

Teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna. Przeznaczenie uzupeniajce: usugi nieuciliwe realizowane w parterze budynku, zabudowa gospodarcza i garaowa, parkingi. 1) adaptuje si istniejc zabudow; 2) zasady i warunki podziau: adaptuje si istniejcy podzia geodezyjny, minimalna powierzchnia dziaki budowlanej - 1500 m2; 3) dopuszcza si sytuowanie budynkw bezporednio przy granicy z ssiedni dziak budowlan; 4) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu; 5) maksymalna wysoko zabudowy budynku mieszkalnego - 2 kondygnacje nadziemne; 6) maksymalna wysoko zabudowy budynkw gospodarczych i garaowych - 1 kondygnacja nadziemna; 7) ustala si obowizek stosowania dachw dwuspadowych lub wielospadowych, o symetrycznym kcie nachylenia poaci gwnych zawartym w przedziale 35-45 stopni, krytych dachwk ceramiczn lub materiaem o podobnych walorach estetycznych w odcieniach czerwieni lub brzu albo dachw paskich; 8) maksymalny wskanik zabudowy - 0,40; 9) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 25 %; 10) dopuszczalny poziom haasu w rodowisku ustala si jak dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej; 11) zabezpieczenie miejsc postojowych w granicach wasnych dziaki lub na terenie, do ktrego inwestor posiada tytu prawny w iloci nie mniejszej ni 1,2 miejsca postojowego na 1 lokal mieszkalny; 12) dojazd naley realizowa z drg wewntrznych oznaczonych symbolami KDW.03 i KDW.05 oraz z drogi publicznej oznaczonej symbolem KD.14. Teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna. Przeznaczenie uzupeniajce: usugi nieuciliwe realizowane w parterze i piwnicy budynku, zabudowa gospodarcza i garaowa, parkingi. Zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu w granicach terenu elementarnego zlokalizowane s budynki wpisane do wojewdzkiej ewidencji zabytkw oraz gminnej ewidencji zabytkw, w stosunku do ktrych obowizuj zasady zawarte w 7 ust. 3 niniejszych ustale. 1) adaptuje si istniejc zabudow; 2) zasady i warunki podziau: dopuszcza si wydzielenie dziaek niezbdnych do funkcjonowania poszczeglnych budynkw mieszkalnych (wsplnot mieszkaniowych) oraz dziaek przeznaczonych na drogi wewntrzne i urzdzenia infrastruktury technicznej; 3) dopuszcza si sytuowanie budynkw bezporednio przy granicy z ssiedni dziak budowlan; 4) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu; 5) maksymalna wysoko zabudowy budynkw mieszkalnych - 4 kondygnacje nadziemne, w tym ostatnia jako poddasze uytkowe; 6) maksymalna wysoko zabudowy budynkw gospodarczych i garaowych - 1 kondygnacja nadziemna; 7) ustala si obowizek stosowania dachw dwuspadowych lub wielospadowych, o symetrycznym kcie nachylenia poaci gwnych zawartym w przedziale 40-50 stopni, krytych dachwk ceramiczn lub materiaem o podobnych walorach estetycznych w odcieniach czerwieni lub brzu, dla zabudowy gospodarczej i garaowej dopuszcza si stosowanie dachw paskich; 8) maksymalny wskanik zabudowy - 0,30; 9) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 25 %; 10) dopuszczalny poziom haasu w rodowisku ustala si jak dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej; 11) zabezpieczenie miejsc postojowych w granicach wasnych dziaki lub na terenie, do ktrego inwestor posiada tytu prawny w iloci nie mniejszej ni 1,2 miejsca postojowego na 1 lokal mieszkalny; 12) dojazd do terenu elementarnego naley realizowa z drg publicznych oznaczonych symbolami KD.05, KD.14 oraz KD.15. Teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa

MW.09 MW.11

MW.10

wielorodzinna. Przeznaczenie uzupeniajce: usugi nieuciliwe realizowane w parterze budynku, zabudowa gospodarcza i garaowa, parkingi. 1) adaptuje si istniejc zabudow; 2) zasady i warunki podziau: adaptuje si istniejcy podzia geodezyjny; 3) dopuszcza si sytuowanie budynkw bezporednio przy granicy z ssiedni dziak budowlan; 4) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu; 5) maksymalna wysoko zabudowy budynkw mieszkalnych - 3 kondygnacje nadziemne, w tym ostatnia jako poddasze uytkowe; 6) maksymalna wysoko zabudowy budynkw gospodarczych i garaowych - 1 kondygnacja nadziemna; 7) ustala si obowizek stosowania dachw dwuspadowych lub wielospadowych, o symetrycznym kcie nachylenia poaci gwnych zawartym w przedziale 30-45 stopni, krytych dachwk ceramiczn lub materiaem o podobnych walorach estetycznych w odcieniach czerwieni lub brzu, dla zabudowy gospodarczej i garaowej dopuszcza si stosowanie dachw paskich; 8) maksymalny wskanik zabudowy - 0,30; 9) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 25 %; 10) dopuszczalny poziom haasu w rodowisku ustala si jak dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej; 11) zabezpieczenie miejsc postojowych w granicach wasnych dziaki lub na terenie, do ktrego inwestor posiada tytu prawny w iloci nie mniejszej ni 1,2 miejsca postojowego na 1 lokal mieszkalny; 12) dojazd do terenu elementarnego z drogi publicznej oznaczonej symbolem KD.15, bez moliwoci bezporednio zjazdu z drogi publicznej oznaczonej symbolem KD.05. Teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna. Przeznaczenie uzupeniajce: usugi nieuciliwe realizowane w parterze budynku, zabudowa gospodarcza i garaowa, parkingi. 1) adaptuje si istniejc zabudow; 2) zasady i warunki podziau: adaptuje si istniejcy podzia geodezyjny, minimalna powierzchnia dziaki budowlanej - 1200 m2; 3) dopuszcza si sytuowanie budynkw bezporednio przy granicy z ssiedni dziak budowlan; 4) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu; 5) maksymalna wysoko zabudowy budynkw mieszalnych - 3 kondygnacje nadziemne; 6) maksymalna wysoko zabudowy budynkw gospodarczych i garaowych - 1 kondygnacja nadziemna; 7) ustala si obowizek stosowania dachw dwuspadowych lub wielospadowych, o symetrycznym kcie nachylenia poaci gwnych zawartym w przedziale 35-45 stopni, krytych dachwk ceramiczn lub materiaem o podobnych walorach estetycznych w odcieniach czerwieni lub brzu albo dachw paskich; 8) maksymalny wskanik zabudowy - 0,30; 9) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 25 %; 10) dopuszczalny poziom haasu w rodowisku ustala si jak dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej; 11) zabezpieczenie miejsc postojowych w granicach wasnych dziaki lub na terenie, do ktrego inwestor posiada tytu prawny w iloci nie mniejszej ni 1,2 miejsca postojowego na 1 lokal mieszkalny; 12) dojazd do poszczeglnych dziaek z drogi publicznej oznaczonej symbolem KD.16. Teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna. Przeznaczenie uzupeniajce: zabudowa gospodarcza i garaowa, parkingi. 1) adaptuje si istniejc zabudow - w przypadku rozbirki, nowy budynek naley lokalizowa zgodnie z nieprzekraczaln lini zabudowy wyznaczon na rysunku planu; 2) zasady i warunki podziau: dopuszcza si wydzielenie dziaek niezbdnych do funkcjonowania poszczeglnych lokali; 3) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu; 4) maksymalna wysoko zabudowy budynkw

MW.12

MW.13

mieszkalnych - 2 kondygnacje nadziemne; 5) maksymalna wysoko zabudowy budynkw gospodarczych i garaowych - 1 kondygnacja nadziemna; 6) ustala si obowizek stosowania dachw dwuspadowych lub wielospadowych, o symetrycznym kcie nachylenia poaci gwnych zawartym w przedziale 30-45 stopni, krytych dachwk ceramiczn lub materiaem o podobnych walorach estetycznych w odcieniach czerwieni lub brzu albo dachw paskich; 7) maksymalny wskanik zabudowy - 0,40; 8) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 25 %; 9) dopuszczalny poziom haasu w rodowisku ustala si jak dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej; 10) zabezpieczenie miejsc postojowych w granicach wasnych dziaki lub na terenie, do ktrego inwestor posiada tytu prawny w iloci nie mniejszej ni 1,2 miejsca postojowego na 1 lokal mieszkalny; 11) dojazd z drogi publicznej oznaczonej symbolem KD.16. Teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna. Przeznaczenie uzupeniajce: zabudowa gospodarcza i garaowa, parkingi. 1) adaptuje si istniejc zabudow; 2) zasady i warunki podziau: minimalna powierzchnia dziaki budowlanej - 2000 m2; 3) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu; 4) maksymalna wysoko zabudowy budynkw mieszkalnych - 2 kondygnacje nadziemne, w tym druga jako poddasze uytkowe; 5) maksymalna wysoko zabudowy budynkw gospodarczych i garaowych - 1 kondygnacja nadziemna; 6) ustala si obowizek stosowania dachw dwuspadowych lub wielospadowych, o symetrycznym kcie nachylenia poaci gwnych zawartym w przedziale 35-45 stopni, krytych dachwk ceramiczn lub materiaem o podobnych walorach estetycznych w odcieniach czerwieni, dla zabudowy gospodarczej i garaowej dopuszcza si stosowanie dachw paskich; 7) maksymalny wskanik zabudowy - 0,40; 8) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 25 %; 9) dopuszczalny poziom haasu w rodowisku ustala si jak dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej; 10) w stosunku do terenu, na ktrym znajduje si stanowisko archeologiczne obowizuj ustalenia zawarte w 7 ust. 3 pkt 6; 11) zabezpieczenie miejsc postojowych w granicach wasnych dziaki lub na terenie, do ktrego inwestor posiada tytu prawny w iloci nie mniejszej ni 1,2 miejsca postojowego na 1 lokal mieszkalny; 12) dojazd z drogi publicznej oznaczonej symbolem KD.16 oraz KD.17. Teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna. Przeznaczenie uzupeniajce: zabudowa gospodarcza i garaowa. 1) adaptuje si istniejc zabudow; 2) adaptuje si istniejcy podzia geodezyjny; 3) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu; 4) maksymalna wysoko zabudowy budynku mieszkalnego - 3 kondygnacje nadziemne; 5) maksymalna wysoko zabudowy budynkw gospodarczych i garaowych - 1 kondygnacja nadziemna; 6) ustala si obowizek stosowania dachw dwuspadowych lub wielospadowych, o symetrycznym kcie nachylenia poaci gwnych zawartym w przedziale 35-45 stopni, krytych dachwk ceramiczn lub materiaem o podobnych walorach estetycznych w odcieniach czerwieni lub brzu albo dachw paskich; 7) maksymalny wskanik zabudowy - 0,30; 8) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 25 %; 9) dopuszczalny poziom haasu w rodowisku ustala si jak dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej; 10) zabezpieczenie miejsc postojowych w granicach wasnych dziaki lub na terenie, do ktrego inwestor posiada tytu prawny w iloci nie mniejszej ni 1,2 miejsca postojowego na 1 lokal mieszkalny; 11) dojazd z drogi publicznej oznaczonej symbolem

MW.14

MN.01 MN.02 MN.03 MN.04

MN.05

KD.13 oraz KD.14. Teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna. Przeznaczenie uzupeniajce: zabudowa gospodarcza i garaowa. Teren parku dworskiego wpisany do wojewdzkiego rejestru zabytkw, wojewdzkiej ewidencji zabytkw oraz gminnej ewidencji zabytkw - obowizuj zasady zawarte w 7 ust. 3 niniejszych ustale. Istniejcy budynek mieszkalny wpisany do wojewdzkiej ewidencji zabytkw oraz gminnej ewidencji zabytkw, obowizuj zasady zawarte w 7 ust. 3 niniejszych ustale. 1) adaptuje si istniejc zabudow; 2) adaptuje si istniejcy podzia geodezyjny; 3) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu; 4) maksymalna wysoko zabudowy budynku mieszkalnego - 3 kondygnacje nadziemne; 5) maksymalna wysoko zabudowy budynkw gospodarczych i garaowych - 1 kondygnacja nadziemna; 6) ustala si obowizek stosowania dachw dwuspadowych lub wielospadowych, o symetrycznym kcie nachylenia poaci gwnych zawartym w przedziale 30-50 stopni, krytych dachwk ceramiczn w odcieniach czerwieni, dla zabudowy gospodarczej i garaowej dopuszcza si stosowanie dachw paskich; 7) maksymalny wskanik zabudowy - 0,30; 8) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 25 %; 9) dopuszczalny poziom haasu w rodowisku ustala si jak dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej; 10) zabezpieczenie miejsc postojowych w granicach wasnych dziaki lub na terenie, do ktrego inwestor posiada tytu prawny w iloci nie mniejszej ni 1,2 miejsca postojowego na 1 lokal mieszkalny; 11) dojazd naley realizowa z drogi wewntrznej oznaczonej symbolem KDW.08. Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Przeznaczenie uzupeniajce: zabudowa gospodarcza i garaowa. Dopuszcza si lokalizowanie obiektw usugowych nieuciliwych o powierzchni zabudowy nieprzekraczajcej 150 m2. 1) adaptuje si istniejc zabudow; 2) zasady i warunki podziau: adaptuje si istniejcy podzia geodezyjny, minimalna powierzchnia dziaki budowlanej 1000 m2; 3) dopuszcza si sytuowanie budynkw bezporednio przy granicy z ssiedni dziak budowlan; 4) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu; 5) maksymalna wysoko zabudowy budynkw mieszkalnych - 3 kondygnacje nadziemne, w tym ostatnia jako poddasze uytkowe; 6) maksymalna wysoko zabudowy budynkw usugowych oraz gospodarczych i garaowych - 1 kondygnacja nadziemna; 7) ustala si obowizek stosowania dachw dwuspadowych lub wielospadowych, o symetrycznym kcie nachylenia poaci gwnych zawartym w przedziale 30-50 stopni, krytych dachwk ceramiczn lub materiaem o podobnych walorach estetycznych w odcieniach czerwieni lub brzu, dla zabudowy gospodarczej i garaowej dopuszcza si stosowanie dachw paskich; 8) maksymalny wskanik zabudowy - 0,20; 9) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 60 %; 10) dopuszczalny poziom haasu w rodowisku ustala si jak dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; 11) lokalizacja miejsc postojowych w granicach wasnych dziaki; 12) dojazd do terenu elementarnego oznaczonego symbolem MN.01 realizowa naley poprzez uzgodnione z zarzdc zjazdy z drogi publicznej oznaczonej symbolem KD.05 oraz poprzez drog publiczn oznaczon symbolem KD.03; 13) dojazd do terenw elementarnych oznaczonych symbolami MN.02, MN.03, MN.04 realizowa naley poprzez drogi publiczne oznaczone symbolami KD.06, KD.07, KD.09, bez moliwoci bezporedniego zjazdu z drogi publicznej oznaczonej symbolem KD.05. Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

MN.06 MN.07 MN.08

MN.09

MN.10 MN.12

Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Przeznaczenie uzupeniajce: zabudowa gospodarcza i garaowa. Zabudow naley realizowa jako wolnostojc w iloci nie wikszej ni jeden budynek mieszkalny na jednej dziace budowlanej. Dopuszcza si lokalizacj wolnostojcego budynku gospodarczego lub garau. 1) adaptuje si istniejc zabudow; 2) zasady i warunki podziau: minimalna powierzchnia dziaki budowlanej - 800 m2, minimalny front dziaki budowlanej - 20,0 m (nie dotyczy dziaek naronych); 3) maksymalna wysoko zabudowy budynkw mieszkalnych - 2 kondygnacje nadziemne, w tym druga jako uytkowe poddasze; 4) maksymalna wysoko zabudowy budynkw gospodarczych i garaowych - 1 kondygnacja nadziemna; 5) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu; 6) ustala si obowizek stosowania dachw dwuspadowych lub wielospadowych, o symetrycznym kcie nachylenia poaci gwnych zawartym w przedziale 35-45 stopni, krytych dachwk ceramiczn lub materiaem o podobnych walorach estetycznych w odcieniach czerwieni, dla zabudowy gospodarczej i garaowej dopuszcza si stosowanie dachw paskich; 7) maksymalny wskanik zabudowy - 0,25; 8) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 60 %; 9) dopuszczalny poziom haasu w rodowisku ustala si jak dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; 10) lokalizacja miejsc postojowych w granicach wasnych dziaki; 11) dojazd do terenw elementarnych realizowa naley poprzez drogi publiczne oznaczone symbolami KD.08, KD.09, KD.10, KD.11 oraz KD.12. Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Przeznaczenie uzupeniajce: ziele urzdzona. Zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu cz terenu elementarnego znajduje si w granicach wza kolejowego wpisanego do wojewdzkiego rejestru zabytkw - obowizuj zasady zawarte w 7 ust. 3 niniejszych ustale. Budynek wpisany do wojewdzkiego rejestru zabytkw oraz gminnej ewidencji zabytkw, obowizuj zasady zawarte w 7 ust. 3 niniejszych ustale. 1) adaptuje si istniejc zabudow; 2) zasady i warunki podziau: minimalna powierzchnia dziaki budowlanej - 500 m2; 3) maksymalna wysoko zabudowy budynku mieszkalnego - 2 kondygnacje nadziemne, w tym druga jako uytkowe poddasze; 4) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu; 5) ustala si obowizek stosowania dachw dwuspadowych, o symetrycznym kcie nachylenia poaci gwnych zawartym w przedziale 35-45 stopni, krytych dachwk ceramiczn w odcieniach czerwieni; 6) maksymalny wskanik zabudowy - 0,30; 7) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 50 %; 8) dopuszczalny poziom haasu w rodowisku ustala si jak dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; 9) lokalizacja miejsc postojowych w granicach wasnych dziaki; 10) dojazd z drogi publicznej oznaczonej symbolem KD.04, bez moliwoci bezporednio zjazdu z drogi publicznej oznaczonej symbolem KD.05. Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Przeznaczenie uzupeniajce: zabudowa gospodarcza i garaowa. 1) adaptuje si istniejc zabudow; 2) zasady i warunki podziau: adaptuje si istniejcy podzia geodezyjny; 3) dopuszcza si sytuowanie budynkw bezporednio przy granicy z ssiedni dziak budowlan; 4) maksymalna wysoko zabudowy budynku mieszkalnego - 2 kondygnacje nadziemne, w tym druga jako uytkowe poddasze, 5) maksymalna wysoko zabudowy budynkw gospodarczych i garaowych - 1 kondygnacja nadziemna; 6) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z

MN.11

MU.01 MU.02 MU.04

oznaczeniami na rysunku planu; 7) ustala si obowizek stosowania dachw dwuspadowych lub wielospadowych, o symetrycznym kcie nachylenia poaci gwnych zawartym w przedziale 35-55 stopni, krytych dachwk ceramiczn lub materiaem o podobnych walorach estetycznych w odcieniach czerwieni lub brzu, dla zabudowy gospodarczej i garaowej dopuszcza si stosowanie dachw paskich; 8) maksymalny wskanik zabudowy - 0,20; 9) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 50 %; 10) dopuszczalny poziom haasu w rodowisku ustala si jak dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; 11) lokalizacja miejsc postojowych w granicach wasnych dziaki; 12) dojazd do terenu elementarnego MN.10 naley realizowa z drogi publicznej oznaczonej symbolem KD.16, KD.18 oraz z drogi wewntrznej oznaczonej symbolem KDW.08. 13) dojazd do terenu elementarnego MN.12 naley realizowa z drogi publicznej oznaczonej symbolem KD.16. Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Przeznaczenie uzupeniajce: zabudowa gospodarcza i garaowa. Zabudow naley realizowa jako wolnostojc w iloci nie wikszej ni jeden budynek mieszkalny na jednej dziace budowlanej, dopuszcza si lokalizacj wolnostojcego budynku gospodarczego lub garau. 1) zasady i warunki podziau: minimalna powierzchnia dziaki budowlanej 750 m2; 2) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu; 3) ustala si obowizek stosowania dachw dwuspadowych lub wielospadowych, o symetrycznym kcie nachylenia poaci gwnych zawartym w przedziale 35-45 stopni, krytych dachwk ceramiczn lub materiaem o podobnych walorach estetycznych w odcieniach czerwieni, dla zabudowy gospodarczej i garaowej dopuszcza si stosowanie dachw paskich; 4) maksymalna wysoko zabudowy budynku mieszkalnego - 2 kondygnacje nadziemne, w tym druga jako uytkowe poddasze; 5) maksymalna wysoko zabudowy budynkw gospodarczych i garaowych - 1 kondygnacja nadziemna; 6) maksymalny wskanik zabudowy - 0,25; 7) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 60 %; 8) dopuszczalny poziom haasu w rodowisku ustala si jak dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; 9) lokalizacja miejsc postojowych w granicach wasnych dziaki; 10) dojazd naley realizowa z drogi wewntrznej oznaczonej symbolem KDW.07. Tereny zabudowy mieszkaniowo-usugowej Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa. Przeznaczenie uzupeniajce: zabudowa usugowa nieuciliwa realizowana jako wbudowana lub w osobnym budynku. Zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu tereny elementarne MU.01, MU.02 oraz cz MU.04 znajduj si w granicach wza kolejowego wpisanego do wojewdzkiego rejestru zabytkw - obowizuj zasady zawarte w 7 ust. 3 niniejszych ustale. Zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu w granicach terenw elementarnych zlokalizowane s budynki wpisane do wojewdzkiego rejestru zabytkw oraz gminnej ewidencji zabytkw, w stosunku do ktrych obowizuj zasady zawarte w 7 ust. 3 niniejszych ustale. 1) adaptuje si istniejc zabudow; 2) zasady i warunki podziau: adaptuje si istniejcy podzia geodezyjny, 3) maksymalna wysoko zabudowy - 2 kondygnacje nadziemne; 4) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu; 5) ustala si obowizek stosowania dachw dwuspadowych lub wielospadowych, o symetrycznym kcie nachylenia poaci gwnych zawartym w przedziale 15-45 stopni, krytych dachwk ceramiczn lub materiaem o podobnych walorach estetycznych w odcieniach czerwieni, dla budynku nastawni

MU.03

MU.05

wprowadza si nakaz zachowania istniejcej geometrii dachu; 6) maksymalny wskanik zabudowy - 0,40; 7) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 25 %; 8) dopuszczalny poziom haasu w rodowisku ustala si jak dla zabudowy mieszkaniowo-usugowej; 9) zabezpieczenie miejsc postojowych w granicach wasnych dziaki lub na terenie, do ktrego inwestor posiada tytu prawny w iloci nie mniejszej ni 1,2 miejsca postojowego na 1 lokal mieszkalny plus 1 miejsce na 30 m2 powierzchni usug; 10) dojazd do poszczeglnych dziaek z drogi publicznej oznaczonej symbolem KD.01 oraz drogi wewntrznej oznaczonej symbolem KDW.01. Tereny zabudowy mieszkaniowo-usugowej Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa. Przeznaczenie uzupeniajce: zabudowa usugowa nieuciliwa realizowana jako wbudowana lub w osobnym budynku. Teren elementarny znajduje si w granicach wza kolejowego wpisanego do wojewdzkiego rejestru zabytkw - obowizuj zasady zawarte w 7 ust. 3 niniejszych ustale. Budynek wpisany do wojewdzkiego rejestru zabytkw oraz gminnej ewidencji zabytkw, obowizuj zasady zawarte w 7 ust. 3 niniejszych ustale. 1) adaptuje si istniejc zabudow; 2) zasady i warunki podziau: adaptuje si istniejcy podzia geodezyjny; 3) maksymalna wysoko zabudowy - 3 kondygnacje nadziemne; 4) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu; 5) ustala si obowizek stosowania dachw dwuspadowych lub wielospadowych, o symetrycznym kcie nachylenia poaci gwnych zawartym w przedziale 25-45 stopni, krytych dachwk ceramiczn lub materiaem o podobnych walorach estetycznych w odcieniach czerwieni lub brzu; 6) maksymalny wskanik zabudowy - 0,25; 7) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 25 %; 8) dopuszczalny poziom haasu w rodowisku ustala si jak dla zabudowy mieszkaniowo-usugowej; 9) zabezpieczenie miejsc postojowych w granicach wasnych dziaki lub na terenie, do ktrego inwestor posiada tytu prawny w iloci nie mniejszej ni 1,2 miejsca postojowego na 1 lokal mieszkalny plus 1 miejsce na 30 m2 powierzchni usug; 10) dojazd z drogi publicznej oznaczonej symbolem KD.01. Tereny zabudowy mieszkaniowo-usugowej Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa. Przeznaczenie uzupeniajce: zabudowa usugowa nieuciliwa realizowana jako wbudowana lub w osobnym budynku, zabudowa gospodarcza i garaowa. 1) zasady i warunki podziau: minimalna powierzchnia dziaki budowlanej - 900 m2; 2) maksymalna wysoko zabudowy - 3 kondygnacje nadziemne, w tym ostatnia jako uytkowe poddasze; 3) maksymalna wysoko zabudowy budynkw gospodarczych i garaowych - 1 kondygnacja nadziemna; 4) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu; 5) ustala si obowizek stosowania dachw dwuspadowych lub wielospadowych, o symetrycznym kcie nachylenia poaci gwnych zawartym w przedziale 35-45 stopni, krytych dachwk ceramiczn lub materiaem o podobnych walorach estetycznych w odcieniach czerwieni, dla zabudowy gospodarczej i garaowej dopuszcza si stosowanie dachw paskich; 6) maksymalny wskanik zabudowy - 0,50; 7) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 25 %; 8) dopuszczalny poziom haasu w rodowisku ustala si jak dla zabudowy mieszkaniowo-usugowej; 9) zabezpieczenie miejsc postojowych w granicach wasnych dziaki lub na terenie, do ktrego inwestor posiada tytu prawny w iloci nie mniejszej ni 1,2 miejsca postojowego na 1 lokal mieszkalny plus 1 miejsce na 30 m2 powierzchni usug; 10) dojazd do terenu elementarnego z drg publicznych oznaczonych symbolami KD.09 oraz

MU.06

MU.07 MU.08

KD.10, bez moliwoci bezporedniego zjazdu z drogi publicznej oznaczonej symbolem KD.05. Tereny zabudowy mieszkaniowo-usugowej Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa. Przeznaczenie uzupeniajce: zabudowa usugowa nieuciliwa realizowana jako wbudowana lub w osobnym budynku, zabudowa gospodarcza i garaowa. Teren elementarny znajduje si w granicach wza kolejowego wpisanego do wojewdzkiego rejestru zabytkw - obowizuj zasady zawarte w 7 ust. 3 niniejszych ustale. Istniejcy budynek i wiea cinie s wpisane do wojewdzkiego rejestru zabytkw oraz gminnej ewidencji zabytkw - obowizuj zasady zawarte w 7 ust. 3 niniejszych ustale. 1) adaptuje si istniejc zabudow; 2) zasady i warunki podziau: minimalna powierzchnia dziaki budowlanej - 900 m2; 3) maksymalna wysoko zabudowy - 2 kondygnacje nadziemne, dla budynku wiey cinie wprowadza si nakaz zachowania istniejcej wysokoci zabudowy; 4) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu; 5) ustala si obowizek stosowania dachw dwuspadowych lub wielospadowych, o symetrycznym kcie nachylenia poaci gwnych zawartym w przedziale 35-45 stopni, krytych dachwk ceramiczn lub materiaem o podobnych walorach estetycznych w odcieniach czerwieni, dla budynku wiey cinie wprowadza si nakaz zachowania istniejcej geometrii dachu; 6) maksymalny wskanik zabudowy - 0,50; 7) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 25 %; 8) dopuszczalny poziom haasu w rodowisku ustala si jak dla zabudowy mieszkaniowo-usugowej; 9) dopuszcza si iluminacj (specjalne owietlenie) wiey cinie; 10) zgodnie z oznaczeniami rysunku planu ustala si stref ochrony ekspozycji; 11) zabezpieczenie miejsc postojowych w granicach wasnych dziaki lub na terenie, do ktrego inwestor posiada tytu prawny w iloci nie mniejszej ni 1,2 miejsca postojowego na 1 lokal mieszkalny plus 1 miejsce na 30 m2 powierzchni usug; 12) dojazd do terenu elementarnego z drogi publicznej oznaczonej symbolem KD.04, bez moliwoci bezporedniego zjazdu z drogi publicznej oznaczonej symbolem KD.05. Tereny zabudowy mieszkaniowo-usugowej Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa. Przeznaczenie uzupeniajce: zabudowa usugowa nieuciliwa realizowana jako wbudowana lub w osobnym budynku, zabudowa gospodarcza i garaowa. Zgodnie z oznaczeniami planu cz terenu elementarnego MU.08 znajduje si w granicach wza kolejowego wpisanego do wojewdzkiego rejestru zabytkw - obowizuj zasady zawarte w 7 ust. 3 niniejszych ustale. Zgodnie z oznaczeniami rysunku planu, na terenie elementarnym MU.08 znajduje si budynek wpisany do gminnej ewidencji zabytkw, obowizuj zasady zawarte w 7 ust. 3 niniejszych ustale. 1) adaptuje si istniejc zabudow; 2) zasady i warunki podziau: minimalna powierzchnia dziaki budowlanej - 800 m2; 3) dopuszcza si sytuowanie budynkw bezporednio przy granicy z ssiedni dziak budowlan; 4) maksymalna wysoko zabudowy - 2 kondygnacje nadziemne, w tym druga jako uytkowe poddasze; 5) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu; 6) ustala si obowizek stosowania dachw dwuspadowych lub wielospadowych, o symetrycznym kcie nachylenia poaci gwnych zawartym w przedziale 35-45 stopni, krytych dachwk ceramiczn lub materiaem o podobnych walorach estetycznych w odcieniach czerwieni lub brzu, dla zabudowy gospodarczej i garaowej dopuszcza si stosowanie dachw paskich; 7) maksymalny wskanik zabudowy - 0,40; 8) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 25 %; 9) dopuszczalny poziom haasu w rodowisku ustala

MU.09

MU.10 MU.12

si jak dla zabudowy mieszkaniowo-usugowej; 10) zabezpieczenie miejsc postojowych w granicach wasnych dziaki lub na terenie, do ktrego inwestor posiada tytu prawny w iloci nie mniejszej ni 1,2 miejsca postojowego na 1 lokal mieszkalny plus 1 miejsce na 30 m2 powierzchni usug; 11) dojazd do terenw elementarnych z drogi publicznej oznaczonej symbolem KD.04 (rwnie poprzez teren elementarny oznaczony symbolem ZP.03) oraz uzgodnionym z zarzdc zjazdem z drogi publicznej oznaczonej symbolem KD.05. Tereny zabudowy mieszkaniowo-usugowej Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa. Przeznaczenie uzupeniajce: zabudowa usugowa nieuciliwa realizowana jako wbudowana lub w osobnych budynkach, zabudowa gospodarcza i garaowa. Z uwagi na ssiedztwo zabytkowej zabudowy, parku miejskiego oraz rzeki Wgorapy, dopuszcza si likwidacj lub zmian sposobu uytkowania istniejcej zabudowy o charakterze przemysowym. Obowizkowo naley zachowa istniejce budynki z czerwonej cegy licowej. 1) adaptuje si istniejc zabudow; 2) zasady i warunki podziau: dopuszcza si wydzielenie dziaek niezbdnych do funkcjonowania poszczeglnych budynkw mieszkalnych (wsplnoty mieszkaniowe), budynkw usugowych oraz dziaek przeznaczonych na drogi wewntrzne i urzdzenia infrastruktury technicznej; 3) dopuszcza si sytuowanie budynkw bezporednio przy granicy z ssiedni dziak budowlan; 4) maksymalna wysoko zabudowy - 3 kondygnacje nadziemne, w tym ostatnia jako uytkowe poddasze; 5) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu; 6) ustala si obowizek stosowania dachw dwuspadowych lub wielospadowych, o symetrycznym kcie nachylenia poaci gwnych zawartym w przedziale 35-50 stopni, krytych dachwk ceramiczn lub materiaem o podobnych walorach estetycznych w odcieniach czerwieni, dla zabudowy gospodarczej i garaowej dopuszcza si stosowanie dachw paskich; 7) maksymalny wskanik zabudowy - 0,50; 8) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 25 %; 9) dopuszczalny poziom haasu w rodowisku ustala si jak dla zabudowy mieszkaniowo-usugowej; 10) zabezpieczenie miejsc postojowych w granicach wasnych dziaki lub na terenie, do ktrego inwestor posiada tytu prawny w iloci nie mniejszej ni 1,2 miejsca postojowego na 1 lokal mieszkalny plus 1 miejsce na 50 m2 powierzchni usug; 11) dojazd do terenu elementarnego realizowa naley poprzez uzgodniony z zarzdc zjazd z drogi publicznej oznaczonej symbolem KD.05 oraz z drogi publicznej oznaczonej symbolem KD.15 i KD.16. Tereny zabudowy mieszkaniowo-usugowej Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa. Przeznaczenie uzupeniajce: zabudowa usugowa nieuciliwa realizowana jako wbudowana, w tym usugi turystyczne, zabudowa gospodarcza i garaowa. Zabudow naley realizowa jako wolnostojc lub bliniacz. 1) adaptuje si istniejc zabudow; 2) zasady i warunki podziau: minimalna powierzchnia dziaki budowlanej dla zabudowy wolnostojcej - 1000 m2, dla zabudowy bliniaczej - 500 m2; 3) dopuszcza si sytuowanie budynkw bezporednio przy granicy z ssiedni dziak budowlan; 4) maksymalna wysoko zabudowy - 2 kondygnacje nadziemne, w tym druga jako uytkowe poddasze; 5) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu; 6) ustala si obowizek stosowania dachw dwuspadowych lub wielospadowych, o symetrycznym kcie nachylenia poaci gwnych zawartym w przedziale 35-45 stopni, krytych dachwk ceramiczn lub materiaem o podobnych walorach estetycznych w odcieniach czerwieni, dla zabudowy gospodarczej i garaowej dopuszcza si stosowanie dachw paskich; 7) maksymalny wskanik zabudowy - 0,40; 8) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 25 %; 9) dopuszczalny poziom haasu w rodowisku ustala si jak dla zabudowy mieszkaniowo-usugowej; 10) w stosunku do terenu, na ktrym znajduje si

MU.11

UM.01

stanowisko archeologiczne obowizuj ustalenia zawarte w 7 ust. 3 pkt 6; 11) zabezpieczenie miejsc postojowych w granicach wasnych dziaki lub na terenie, do ktrego inwestor posiada tytu prawny w iloci nie mniejszej ni 1,2 miejsca postojowego na 1 lokal mieszkalny plus 1 miejsce na 50 m2 powierzchni usug; 12) dojazd do terenu elementarnego oznaczonego symbolem MU.10 naley realizowa z drogi publicznej oznaczonej symbolem KD.17; 13) dojazd do terenu elementarnego oznaczonego symbolem MU.12 naley realizowa z drogi publicznej oznaczonej symbolem KD.13. Tereny zabudowy mieszkaniowo-usugowej Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa. Przeznaczenie uzupeniajce: zabudowa usugowa nieuciliwa realizowana jako wbudowana, zabudowa gospodarcza i garaowa. 1) zasady i warunki podziau: adaptuje si istniejcy podzia geodezyjny, minimalna powierzchnia dziaki budowlanej - 900 m2 (dziaka budowlana stanowi cao funkcjonaln zoon z terenu MU.11 oraz ZP.11); 2) dopuszcza si sytuowanie budynkw bezporednio przy granicy z ssiedni dziak budowlan; 3) zabudow naley realizowa jako bliniacz lub po poczeniu dwch ssiednich dziaek jako wolnostojc, budynki gospodarcze i garaowe naley realizowa za budynkiem mieszkalno-usugowym; 4) maksymalna wysoko zabudowy budynku mieszkalno-usugowego - 2 kondygnacje nadziemne, w tym druga jako uytkowe poddasze, jednak nie wicej ni 9,0 m; 5) maksymalna wysoko zabudowy budynku gospodarczego i garaowego - 1 kondygnacja nadziemna; 6) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu; 7) ustala si obowizek stosowania dachw dwuspadowych lub wielospadowych, o symetrycznym kcie nachylenia poaci gwnych zawartym w przedziale 35-45 stopni, kalenic w przyblieniu rwnolegle do nieprzekraczalnej linii zabudowy, krytych dachwk ceramiczn lub materiaem o podobnych walorach estetycznych w odcieniach czerwieni; 8) maksymalny wskanik zabudowy - 0,50 (dotyczy czci dziaki budowlanej w granicach terenu elementarnego MU.11); 9) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej nie ustala si; 10) dopuszczalny poziom haasu w rodowisku ustala si jak dla zabudowy mieszkaniowo-usugowej; 11) w stosunku do terenu, na ktrym znajduje si stanowisko archeologiczne obowizuj ustalenia zawarte w 7 ust. 3 pkt 6; 12) zabezpieczenie miejsc postojowych w granicach wasnych dziaki lub na terenie, do ktrego inwestor posiada tytu prawny w iloci nie mniejszej ni 1,2 miejsca postojowego na 1 lokal mieszkalny plus 1 miejsce na 30 m2 powierzchni usug; 13) dojazd do poszczeglnych dziaek naley realizowa z drogi publicznej oznaczonej symbolem KD.18. Tereny zabudowy usugowo-mieszkaniowej Przeznaczenie podstawowe: zabudowa usugowa, w tym: przysta jachtowa, budynki socjalne, obiekty administracyjne i biurowe, garae i budynki obsugi. Przeznaczenie uzupeniajce: zabudowa mieszkaniowa realizowana jako wbudowana lub w osobnym budynku, komunikacja wewntrzna, parkingi. 1) adaptuje si istniejc zabudow; 2) zasady i warunki podziau: minimalna powierzchnia dziaki budowlanej - 2000 m2; 3) maksymalna wysoko zabudowy - 2 kondygnacje nadziemne, w tym druga jako uytkowe poddasze, dopuszcza si podwyszenie zabudowy o jedn kondygnacj dla obiektw specjalnych takich jak: wiea widokowa lub bosmanat; 4) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu, dopuszcza si lokalizacj obiektw budowlanych niezbdnych do funkcjonowania przystani poza wyznaczon nieprzekraczaln lini zabudowy od strony rzeki Wgorapy; 5) geometria dachw: nie ustala si; 6) maksymalny wskanik zabudowy - 0,50;

U.01

U.02

U.03

7) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 20 %; 8) dopuszczalny poziom haasu w rodowisku ustala si jak dla zabudowy mieszkaniowo-usugowej; 9) zabezpieczenie miejsc postojowych w granicach wasnych dziaki lub na terenie, do ktrego inwestor posiada tytu prawny w iloci nie mniejszej ni 3 miejsca postojowe na 10 zatrudnionych plus 1,2 miejsca postojowego na 1 lokal mieszkalny; 10) dojazd z drogi publicznej oznaczonej symbolem KD.16 oraz z drogi wewntrznej oznaczonej symbolem KDW.06. Teren zabudowy usugowej Przeznaczenie podstawowe: zabudowa usugowa nieuciliwa. Przeznaczenie uzupeniajce: mieszkanie dla waciciela lub zarzdcy obiektu. Teren elementarny znajduje si w granicach wza kolejowego wpisanego do wojewdzkiego rejestru zabytkw - obowizuj zasady zawarte w 7 ust. 3 niniejszych ustale. Istniejcy budynek wpisany jest do wojewdzkiego rejestru zabytkw oraz gminnej ewidencji zabytkw obowizuj zasady zawarte w 7 ust. 3 niniejszych ustale. 1) adaptuje si istniejc zabudow; 2) zasady i warunki podziau: minimalna powierzchnia dziaki budowlanej - 400 m2; 3) dopuszcza si sytuowanie budynkw bezporednio przy granicy z ssiedni dziak budowlan; 4) nieprzekraczalna linia zabudowy - nie ustala si; 5) maksymalna wysoko zabudowy - 2 kondygnacje nadziemne; 6) geometria dachw - nie ustala si; 7) maksymalny wskanik zabudowy - nie ustala si; 8) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej nie ustala si; 9) zabezpieczenie miejsc postojowych w granicach wasnych dziaki lub na terenie, do ktrego inwestor posiada tytu prawny w iloci nie mniejszej ni 1 miejsce na 50 m2 powierzchni usug; 10) dojazd naley realizowa z drogi publicznej oznaczonej symbolem KD.04. Tereny zabudowy usugowej Przeznaczenie podstawowe: zabudowa usugowa, w tym stacja paliw. Przeznaczenie uzupeniajce: zabudowa gospodarcza, parking. 1) adaptuje si istniejc zabudow; 2) zasady i warunki podziau: minimalna powierzchnia dziaki budowlanej - 400 m2; 3) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu; 4) maksymalna wysoko zabudowy - 1 kondygnacja nadziemna; 5) geometria dachw - nie ustala si; 6) maksymalny wskanik zabudowy - 0,50; 7) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 20 %; 8) zabezpieczenie miejsc postojowych w granicach wasnych dziaki lub na terenie, do ktrego inwestor posiada tytu prawny w iloci nie mniejszej ni 1 miejsce na 50 m2 powierzchni usug; 9) obsug komunikacyjn terenu elementarnego naley realizowa ze zjazdu z drogi publicznej oznaczonej symbolem KD.05. Tereny zabudowy usugowej Przeznaczenie podstawowe: zabudowa usugowa nieuciliwa, w tym usugi uytecznoci publicznej. Przeznaczenie uzupeniajce: parkingi. Teren elementarny znajduje si w granicach wza kolejowego wpisanego do wojewdzkiego rejestru zabytkw - obowizuj zasady zawarte w 7 ust. 3 niniejszych ustale. Istniejcy budynek Muzeum Kolejnictwa wpisany do wojewdzkiego rejestru zabytkw oraz gminnej ewidencji zabytkw - obowizuj zasady zawarte w 7 ust. 3 niniejszych ustale. 1) adaptuje si istniejc zabudow; 2) zasady i warunki podziau: minimalna powierzchnia dziaki budowlanej - 900 m2; 3) nieprzekraczalna linia zabudowy - nie ustala si; 4) obowizujca wysoko zabudowy - 3 kondygnacje nadziemne, w tym trzecia jako poddasze uytkowe; 5) ustala si obowizek stosowania dachw dwuspadowych lub wielospadowych, o symetrycznym kcie nachylenia poaci gwnych zawartym w

U.04

U.05

U.06

przedziale 40-50 stopni, krytych dachwk ceramiczn w odcieniach czerwieni; 6) maksymalny wskanik zabudowy - nie ustala si; 7) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej nie ustala si; 8) tymczasowy sposb uytkowania - istniejca funkcja mieszkaniowa; 9) obsug komunikacyjn terenu elementarnego naley realizowa z drogi publicznej oznaczonej symbolem KD.04. Tereny zabudowy usugowej Przeznaczenie podstawowe: zabudowa usugowa. Przeznaczenie uzupeniajce: obiekty administracyjne i biurowe, garae i budynki obsugi, komunikacja wewntrzna, parkingi. 1) zasady i warunki podziau: minimalna powierzchnia dziaki budowlanej - 1500 m2; 2) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu; 3) maksymalna wysoko zabudowy - 2 kondygnacje nadziemne; 4) geometria dachw - nie ustala si; 5) maksymalny wskanik zabudowy - 0,50; 6) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 20 %; 7) w celu obsugi komunikacyjnej wydzielonych dziaek budowlanych dopuszcza si wydzielenie drg wewntrznych o minimalnej szerokoci 8,0 m; 8) zabezpieczenie miejsc postojowych w granicach wasnych dziaki lub na terenie, do ktrego inwestor posiada tytu prawny w iloci nie mniejszej ni 3 miejsca na 100 m2 powierzchni usug; 9) wprowadza si moliwo realizacji drogi publicznej w miejscu wskazanym na rysunku planu jako kontynuacji drogi publicznej oznaczonej symbolem KD.12; 10) dojazd na teren elementarny naley realizowa z drogi serwisowej realizowanej w liniach rozgraniczajcych drog publiczn oznaczon symbolem KD.05 oraz z drogi publicznej oznaczonej symbolem KD.10 poprzez teren elementarny ZP.08, dopuszcza si dojazd z drogi stanowicej kontynuacj drogi publicznej oznaczonej symbolem KD.12 (po jej realizacji). Tereny zabudowy usugowej Przeznaczenie podstawowe: zabudowa usugowa. Przeznaczenie uzupeniajce: obiekty administracyjne i biurowe, garae i budynki obsugi, komunikacja wewntrzna, parkingi. 1) adaptuje si istniejc zabudow; 2) zasady i warunki podziau: adaptuje si istniejcy podzia geodezyjny, minimalna powierzchnia dziaki budowlanej - 700 m2; 3) dopuszcza si sytuowanie budynkw bezporednio przy granicy z ssiedni dziak budowlan; 4) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu; 5) maksymalna wysoko zabudowy - 2 kondygnacje nadziemne; 6) geometria dachw - nie ustala si; 7) maksymalny wskanik zabudowy - 0,50; 8) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 20 %; 9) zabezpieczenie miejsc postojowych w granicach wasny ch dziaki lub na terenie, do ktrego inwestor posiada tytu prawny w iloci nie mniejszej ni 1 miejsce na 50 m2 powierzchni usug; 10) dojazd do poszczeglnych dziaek naley realizowa z drogi serwisowej realizowanej w liniach rozgraniczajcych drog publiczn oznaczon symbolem KD.05 oraz z drogi wewntrznej oznaczonej symbolem KDW.03. Tereny zabudowy usugowej Przeznaczenie podstawowe: zabudowa usugowa, w tym stacja paliw. Przeznaczenie uzupeniajce: obiekty administracyjne i biurowe, garae i budynki obsugi, parkingi. 1) adaptuje si istniejc zabudow; 2) zasady i warunki podziau: adaptuje si istniejcy podzia geodezyjny, minimalna powierzchnia dziaki budowlanej - 500 m2; 3) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu; 4) maksymalna wysoko zabudowy - 2 kondygnacje nadziemne;

U.07 U.08

U.09 U.10

PU.01

5) geometria dachw - nie ustala si; 6) maksymalny wskanik zabudowy - 0,40; 7) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 20 %; 8) zabezpieczenie miejsc postojowych w granicach wasnych dziaki lub na terenie, do ktrego inwestor posiada tytu prawny w iloci nie mniejszej ni 1 miejsce na 50 m2 powierzchni usug; 9) dojazd na teren elementarny naley realizowa z drogi serwisowej realizowanej w liniach rozgraniczajcych drog publiczn oznaczon symbolem KD.05 oraz z drogi wewntrznej oznaczonej symbolem KDW.03. Tereny zabudowy usugowej Przeznaczenie podstawowe: zabudowa usugowa nieuciliwa. Przeznaczenie uzupeniajce: garae, parkingi. 1) adaptuje si istniejc zabudow; 2) zasady i warunki podziau: adaptuje si istniejcy podzia geodezyjny; 3) dopuszcza si sytuowanie budynkw bezporednio przy granicy z ssiedni dziak budowlan; 4) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu; 5) maksymalna wysoko zabudowy - 2 kondygnacje nadziemne; 6) ustala si obowizek stosowania dachw dwuspadowych lub wielospadowych, o symetrycznym kcie nachylenia poaci gwnych zawartym w przedziale 35-45 stopni, krytych dachwk ceramiczn lub materiaem o podobnych walorach estetycznych w odcieniach czerwieni lub brzu albo dachw paskich; 7) maksymalny wskanik zabudowy - 0,40; 8) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 20 %; 9) zabezpieczenie miejsc postojowych w granicach wasnych dziaki lub na terenie, do ktrego inwestor posiada tytu prawny w iloci nie mniejszej ni 1 miejsce na 50 m2 powierzchni usug; 10) dojazd na teren elementarny U.07 naley realizowa z drogi wewntrznej oznaczonej symbolem KDW.04, dojazd na teren elementarny U.08 naley realizowa z drogi publicznej oznaczonej symbolem KD.15. Tereny zabudowy usugowej Przeznaczenie podstawowe: zabudowa usugowa, w tym handel hurtowy i detaliczny. Przeznaczenie uzupeniajce: obiekty administracyjne i biurowe, garae i budynki obsugi, komunikacja wewntrzna, parkingi. 1) adaptuje si istniejc zabudow; 2) zasady i warunki podziau: adaptuje si istniejcy podzia geodezyjny, minimalna powierzchnia dziaki budowlanej - 1000 m2; 3) dopuszcza si sytuowanie budynkw bezporednio przy granicy z ssiedni dziak budowlan; 4) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu; 5) maksymalna wysoko zabudowy - 3 kondygnacje nadziemne dla budynkw administracyjno-biurowych i 2 kondygnacje nadziemne dla pozostaych budynkw; 6) geometria dachw - nie ustala si; 7) maksymalny wskanik zabudowy - 0,40; 8) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 20 %; 9) zabezpieczenie miejsc postojowych w granicach wasnych dziaki lub na terenie, do ktrego inwestor posiada tytu prawny w iloci nie mniejszej ni 1 miejsce na 50 m2 powierzchni usug; 10) dojazd na tereny elementarne naley realizowa z drogi publicznej oznaczonej symbolem KD.12, KD.14, KD.16 oraz z drogi wewntrznej oznaczonej symbolem KDW.05. Tereny zabudowy produkcyjnej i usugowej Przeznaczenie podstawowe: zabudowa produkcyjna i usugowa, bazy, skady, magazyny. Przeznaczenie uzupeniajce: obiekty administracyjne, biurowe, garaowe, budynki obsugi, komunikacja wewntrzna, parkingi. 1) zasady i warunki podziau: minimalna powierzchnia dziaki budowlanej - 2000 m2; 2) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu; 3) maksymalna wysoko zabudowy dla budynkw administracyjnych i biurowych - 3 kondygnacje

PU.02

PU.03 PU.04 PU.09 PU.11

nadziemne, dla pozostaych budynkw - 14,0 m, dopuszcza si inn wysoko dla urzdze technologicznych i budowli; 4) geometria dachw - nie ustala si; 5) maksymalny wskanik zabudowy - 0,65; 6) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 15 %; 7) w granicach terenu elementarnego wystpuj uciliwoci zwizane z lini elektroenergetyczn wysokiego napicia; 8) w celu obsugi komunikacyjnej wydzielonych dziaek budowlanych dopuszcza si wydzielenie drg wewntrznych o minimalnej szerokoci 8,0 m; 9) zabezpieczenie miejsc postojowych w granicach wasnych dziaki lub na terenie, do ktrego inwestor posiada tytu prawny w iloci nie mniejszej ni 1 miejsce na 50 m2 powierzchni usugowej i produkcyjnej, w tym realizowane jako tzw. parkingi w zieleni; 10) dojazd do terenu elementarnego naley realizowa z drogi publicznej oznaczonej symbolem KD.01 oraz KD.02. Tereny zabudowy produkcyjnej i usugowej Przeznaczenie podstawowe: zabudowa produkcyjna i usugowa, bazy, skady, magazyny. Przeznaczenie uzupeniajce: obiekty administracyjne, biurowe, garaowe, budynki obsugi, komunikacja wewntrzna, parkingi. Teren elementarny znajduje si w granicach wza kolejowego wpisanego do wojewdzkiego rejestru zabytkw - obowizuj zasady zawarte w 7 ust. 3 niniejszych ustale. Zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu cz budynkw wpisana jest do wojewdzkiego rejestru zabytkw oraz gminnej ewidencji zabytkw obowizuj zasady zawarte w 7 ust. 3 niniejszych ustale. 1) adaptuje si istniejc zabudow; 2) zasady i warunki podziau: adaptuje si istniejcy podzia geodezyjny; 3) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu; 4) dopuszcza si sytuowanie budynkw bezporednio przy granicy z ssiedni dziak budowlan; 5) maksymalna wysoko zabudowy - 2 kondygnacje nadziemne; 6) geometria dachw - nie ustala si; 7) maksymalny wskanik zabudowy - 0,50; 8) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 15 %; 9) w celu obsugi komunikacyjnej wydzielonych dziaek budowlanych dopuszcza si wydzielenie drg wewntrznych o minimalnej szerokoci 8,0 m; 10) zabezpieczenie miejsc postojowych w granicach wasnych dziaki lub na terenie, do ktrego inwestor posiada tytu prawny w iloci nie mniejszej ni 1 miejsce na 50 m2 powierzchni usugowej i produkcyjnej, w tym realizowane jako tzw. parkingi w zieleni; 11) dojazd do terenu elementarnego naley realizowa z drogi publicznej oznaczonej symbolem KD.01 oraz z drogi wewntrznej KDW.01. Tereny zabudowy produkcyjnej i usugowej Przeznaczenie podstawowe: zabudowa produkcyjna i usugowa, bazy, skady, magazyny. Przeznaczenie uzupeniajce: obiekty administracyjne, biurowe, garaowe, budynki obsugi, komunikacja wewntrzna, parkingi. 1) zasady i warunki podziau: minimalna powierzchnia dziaki budowlanej - 1500 m2; 2) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu; 3) dopuszcza si sytuowanie budynkw bezporednio przy granicy z ssiedni dziak budowlan; 4) maksymalna wysoko zabudowy dla budynkw administracyjnych i biurowych - 3 kondygnacje nadziemne, dla pozostaych budynkw - 17,0 m, dopuszcza si inn wysoko dla urzdze technologicznych i budowli; 5) geometria dachw - nie ustala si; 6) maksymalny wskanik zabudowy - 0,65; 7) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 15 %; 8) z uwagi na zoone warunki wodno-gruntowe na terenie elementarnym oznaczonym symbolem PU.04 przed realizacj inwestycji naley wykona badania geotechniczne gruntu; 9) zabezpieczenie miejsc postojowych w granicach

PU.05 PU.06 PU.10 PU.12

PU.07

PU.08

wasnych dziaki lub na terenie, do ktrego inwestor posiada tytu prawny w iloci nie mniejszej ni 1 miejsce na 50 m2 powierzchni usugowej i produkcyjnej, w tym realizowane jako tzw. parkingi w zieleni; 10) w celu obsugi komunikacyjnej wydzielonych dziaek budowlanych dopuszcza si wydzielenie drg wewntrznych o minimalnej szerokoci 8,0 m; 11) dojazd do terenw elementarnych naley realizowa z drogi publicznej oznaczonej symbolem KD.10, KD.11, KD.12, dla terenu PU.11 dopuszcza si dojazd z drogi publicznej stanowicej kontynuacj drogi publicznej KD.09. Tereny zabudowy produkcyjnej i usugowej Przeznaczenie podstawowe: zabudowa produkcyjna i usugowa, bazy, skady, magazyny. Przeznaczenie uzupeniajce: obiekty administracyjne, biurowe, garaowe, budynki obsugi, komunikacja wewntrzna, parkingi. 1) adaptuje si istniejc zabudow; 2) zasady i warunki podziau: adaptuje si istniejcy podzia geodezyjny, minimalna powierzchnia dziaki budowlanej - 1500 m2; 3) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu; 4) dopuszcza si sytuowanie budynkw bezporednio przy granicy z ssiedni dziak budowlan; 5) maksymalna wysoko zabudowy dla budynkw administracyjnych i biurowych - 3 kondygnacje nadziemne, dla pozostaych budynkw - 17,0 m, dopuszcza si inn wysoko dla urzdze technologicznych i budowli; 6) geometria dachw - nie ustala si; 7) maksymalny wskanik zabudowy - 0,65; 8) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 15 %; 9) w celu obsugi komunikacyjnej wydzielonych dziaek budowlanych dopuszcza si wydzielenie drg wewntrznych o minimalnej szerokoci 8,0 m; 10) zabezpieczenie miejsc postojowych w granicach wasnych dziaki lub na terenie, do ktrego inwestor posiada tytu prawny w iloci nie mniejszej ni 1 miejsce na 50 m2 powierzchni usugowej i produkcyjnej, w tym realizowane jako tzw. parkingi w zieleni; 11) dojazd do terenw elementarnych naley realizowa z drg publicznych oznaczonych symbolami KD.12, KD.13, KD.14 oraz z drogi wewntrznej oznaczonej symbolem KDW.05, dla terenu PU.12 dopuszcza si dojazd z drogi publicznej stanowicej kontynuacj drogi publicznej KD.09. Tereny zabudowy produkcyjnej i usugowej Przeznaczenie podstawowe: zabudowa produkcyjna i usugowa, bazy, skady, magazyny. Przeznaczenie uzupeniajce: obiekty administracyjne, biurowe, garaowe, budynki obsugi, komunikacja wewntrzna, parkingi. 1) adaptuje si istniejc zabudow; 2) zasady i warunki podziau: adaptuje si istniejcy podzia geodezyjny, minimalna powierzchnia dziaki budowlanej - 1000 m2; 3) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu; 4) dopuszcza si sytuowanie budynkw bezporednio przy granicy z ssiedni dziak budowlan; 5) maksymalna wysoko zabudowy dla budynkw administracyjnych i biurowych - 3 kondygnacje nadziemne, dla pozostaych budynkw - 14,0 m, dopuszcza si inn wysoko dla urzdze technologicznych i budowli; 6) geometria dachw - nie ustala si; 7) maksymalny wskanik zabudowy- 0,65; 8) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 15 %; 9) w celu obsugi komunikacyjnej wydzielonych dziaek budowlanych dopuszcza si wydzielenie drg wewntrznych o minimalnej szerokoci 8,0 m; 10) zabezpieczenie miejsc postojowych w granicach wasnych dziaki lub na terenie, do ktrego inwestor posiada tytu prawny w iloci nie mniejszej ni 1 miejsce na 50 m2 powierzchni usugowej i produkcyjnej, w tym realizowane jako tzw. parkingi w zieleni; 11) dojazd do terenw elementarnych naley realizowa z drogi publicznej oznaczonej symbolem KD.14, KD.16. Tereny zabudowy produkcyjnej i usugowej Przeznaczenie podstawowe: zabudowa produkcyjna,

PU.13

US.01

ZL.01

zabudowa usugowa, magazyny. Przeznaczenie uzupeniajce: zabudowa gospodarcza i garaowa, slip do wodowania, komunikacja wewntrzna, parkingi. 1) adaptuje si istniejc zabudow; 2) zasady i warunki podziau: minimalna powierzchnia dziaki budowlanej - 1500 m2; 3) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu; 4) maksymalna wysoko zabudowy - 2 kondygnacje nadziemne, jednak nie wicej ni 12,0 m; 5) geometria dachw - nie ustala si; 6) maksymalny wskanik zabudowy - 0,35; 7) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 15 %; 8) zabezpieczenie miejsc postojowych w granicach wasnych dziaki lub na terenie, do ktrego inwestor posiada tytu prawny w iloci nie mniejszej ni 1 miejsce na 30 m2 powierzchni usugowej i produkcyjnej, w tym realizowane jako tzw. parkingi w zieleni; 9) dojazd do terenu elementarnego naley realizowa z drogi wewntrznej oznaczonej symbolem KDW.06. Tereny zabudowy produkcyjnej i usugowej Przeznaczenie podstawowe: zabudowa produkcyjna i usugowa, bazy, skady, magazyny, stacja paliw. Przeznaczenie uzupeniajce: obiekty administracyjne, biurowe, garaowe, budynki obsugi, komunikacja wewntrzna, parkingi. Teren parku dworskiego wpisany do wojewdzkiego rejestru zabytkw, wojewdzkiej ewidencji zabytkw oraz gminnej ewidencji zabytkw - obowizuj zasady zawarte w 7 ust. 3 niniejszych ustale. 1) adaptuje si istniejc zabudow, nowa zabudowa wymaga uzyskania pozwolenia wojewdzkiego konserwatora zabytkw; 2) zasady i warunki podziau: adaptuje si istniejcy podzia geodezyjny; 3) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu; 4) maksymalna wysoko zabudowy - 1 kondygnacja nadziemna; 5) geometria dachw - nie ustala si; 6) maksymalny wskanik zabudowy - 0,30; 7) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 15 %; 8) zabezpieczenie miejsc postojowych w granicach wasnych dziaki lub na terenie, do ktrego inwestor posiada tytu prawny w iloci nie mniejszej ni 1 miejsce na 50m2 powierzchni usugowej i produkcyjnej, w tym realizowane jako tzw. parkingi w zieleni; 9) dojazd do terenu elementarnego naley realizowa z drogi publicznej oznaczonej symbolem KD.18. Tereny sportu i rekreacji Przeznaczenie podstawowe: tereny sportu i rekreacji. Przeznaczenie uzupeniajce: ziele urzdzona, parkingi. Teren elementarny znajduje si w granicach wza kolejowego wpisanego do wojewdzkiego rejestru zabytkw - obowizuj zasady zawarte w 7 ust. 3 niniejszych ustale. Tereny elementarne naley zagospodarowa w sposb umoliwiajcy aktywizacj zabytkowego wza kolejowego. 1) ustala si nakaz realizacji projektu zagospodarowania dla caego terenu z elementami sucymi rekreacji, owietleniem, w tym parku jordanowskiego, cieki zdrowia; 2) zasady i warunki podziau: adaptuje si istniejcy podzia geodezyjny; 3) ustala si zakaz lokalizacji obiektw budowlanych, w tym tymczasowych, z wyjtkiem obiektw maej architektury, sieci i urzdze infrastruktury technicznej; 4) wprowadza si zakaz lokalizacji wolnostojcych nonikw reklamowych; 5) dojazd do terenw elementarnych naley realizowa z drogi publicznej oznaczonej symbolem KD.01 oraz z drogi wewntrznej oznaczonej symbolem KDW.01. Tereny lasw Teren parku lenego stanowicy obszar byego cmentarza wpisany do gminnej ewidencji zabytkw obowizuj zasady zawarte w 7 ust. 3 niniejszych ustale. Dopuszcza si funkcjonalne powizanie z ssiednimi terenami ZP.06 i ZP.07. 1) ustala si zakaz lokalizacji obiektw budowlanych, w tym tymczasowych, z wyjtkiem obiektw maej

ZL.02 ZL.03

ZP.01 ZP.02

ZP.03

ZP.04

ZP.05

architektury oraz sieci i urzdze infrastruktury technicznej; 2) dopuszcza si wykonywanie prac pielgnacyjnych zieleni; 3) wprowadza si zakaz lokalizacji wolnostojcych nonikw reklamowych. Tereny lasw Teren parku dworskiego wpisany do wojewdzkiego rejestru zabytkw, wojewdzkiej ewidencji zabytkw oraz gminnej ewidencji zabytkw - obowizuj zasady zawarte w 7 ust. 3 niniejszych ustale. 1) ustala si zakaz lokalizacji obiektw budowlanych, w tym tymczasowych, z wyjtkiem obiektw maej architektury oraz sieci i urzdze infrastruktury technicznej; 2) dopuszcza si wykonywanie prac pielgnacyjnych zieleni; 3) wprowadza si zakaz lokalizacji wolnostojcych nonikw reklamowych. Tereny zieleni urzdzonej Teren zieleni urzdzonej penicy funkcj izolacyjn w stosunku do zabudowy o charakterze produkcyjnym i usugowym. Teren elementarny ZP.02 znajduje si w granicach wza kolejowego wpisanego do wojewdzkiego rejestru zabytkw - obowizuj zasady zawarte w 7 ust. 3 niniejszych ustale. 1) teren naley urzdzi zieleni wysok; 2) wprowadza si nakaz zabezpieczenia skarp; 3) ustala si zakaz lokalizacji obiektw budowlanych, w tym tymczasowych, z wyjtkiem sieci i urzdze infrastruktury technicznej; 4) wprowadza si zakaz lokalizacji wolnostojcych nonikw reklamowych. Tereny zieleni urzdzonej Teren elementarny znajduje si w granicach wza kolejowego wpisanego do wojewdzkiego rejestru zabytkw - obowizuj zasady zawarte w 7 ust. 3 niniejszych ustale. 1) ustala si zakaz lokalizacji obiektw budowlanych, w tym tymczasowych, z wyjtkiem sieci i urzdze infrastruktury technicznej, obiektw maej architektury oraz parkingw; 2) wprowadza si zakaz lokalizacji wolnostojcych nonikw reklamowych; 3) dopuszcza si realizacj miejsc postojowych jako tzw. parkingi w zieleni; 4) ustala si moliwo realizacji dojazdu do terenw elementarnych MW.03 oraz MU.07 z drogi publicznej KD.04. Tereny zieleni urzdzonej Teren zieleni urzdzonej funkcjonujcy jako park rzeczny oglnodostpny. System parkw (poczonych docelowo cigiem pieszo-rowerowym) pooonych wzdu rzeki Wgorapy oraz kanau, stworzy miejsce do wypoczynku i rekreacji oraz stanie si wartoci wyrniajc. Zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu cz terenu elementarnego znajduje si w granicach wza kolejowego wpisanego do wojewdzkiego rejestru zabytkw - obowizuj zasady zawarte w 7 ust. 3 niniejszych ustale. Park miejski wpisany do gminnej ewidencji zabytkw obowizuj zasady zawarte w 7 ust. 3 niniejszych ustale. 1) dopuszcza si wytworzenie oglnodostpnego terenu rekreacyjnego jako tzw. parku rzecznego; 2) zagospodarowanie terenu naley realizowa w cisym powizaniu z Wgorap; 3) wprowadza si nakaz zabezpieczenia skarp; 4) ustala si zakaz lokalizacji obiektw budowlanych, w tym tymczasowych, z wyjtkiem obiektw maej architektury oraz sieci i urzdze infrastruktury technicznej; 5) dopuszcza si urzdzenie cieek pieszych i rowerowych. Tereny zieleni urzdzonej Teren stanowicy enklaw zieleni, ktry peni rwnie funkcj izolacyjn w stosunku do zabudowy o charakterze produkcyjnym i usugowym. 1) ustala si zakaz lokalizacji obiektw budowlanych, w tym tymczasowych, z wyjtkiem obiektw maej architektury oraz sieci i urzdze infrastruktury technicznej; 2) wprowadza si zakaz lokalizacji wolnostojcych

ZP.06

ZP.07

ZP.08

ZP.09

ZP.10

ZP.11

nonikw reklamowych. Tereny zieleni urzdzonej Teren zieleni urzdzonej, ktry peni funkcj rekreacyjn. 1) ustala si nakaz realizacji projektu zagospodarowania dla caego terenu z elementami sucymi rekreacji, obiektami maej architektury, owietleniem; 2) naley wprowadzi ziele nisk eksponujc ssiadujc ziele wysok, 3) dopuszcza si utworzenie ogrodu jordanowskiego; 4) wprowadza si zakaz grodzenia; 5) ustala si zakaz lokalizacji obiektw budowlanych, w tym tymczasowych, z wyjtkiem obiektw maej architektury oraz sieci i urzdze infrastruktury technicznej; 6) wprowadza si zakaz lokalizacji wolnostojcych nonikw reklamowych. Tereny zieleni urzdzonej Teren zadrzewie stanowicy cz kompleksu przestrzeni publicznej. 1) teren naley uzupeni zieleni wysok; 2) wprowadza si nakaz zabezpieczenia skarp; 3) ustala si zakaz lokalizacji obiektw budowlanych, w tym tymczasowych, z wyjtkiem obiektw maej architektury oraz sieci i urzdze infrastruktury technicznej; 4) ustala si zakaz lokalizacji wolnostojcych nonikw reklamowych. Tereny zieleni urzdzonej Teren zieleni urzdzonej, ktry peni rwnie funkcj utrzymania waciwego poziomu retencji wd opadowych. 1) wprowadza si nakaz zabezpieczenia skarp; 2) ustala si zakaz lokalizacji obiektw budowlanych, w tym tymczasowych, z wyjtkiem obiektw maej architektury oraz sieci i urzdze infrastruktury technicznej; 3) ustala si zakaz lokalizacji wolnostojcych nonikw reklamowych; 4) wprowadza si moliwo realizacji drogi w miejscu wskazanym na rysunku planu jako kontynuacji drogi publicznej oznaczonej symbolem KD.12, ustala si nakaz wykonania przepustu dla istniejcego rowu; 5) do czasu realizacji kontynuacji drogi publicznej oznaczonej symbolem KD.12 dopuszcza si wydzielenie drogi wewntrznej obsugujcej teren elementarny U.04. Tereny zieleni urzdzonej Teren zieleni urzdzonej funkcjonujcy jako ziele izolacyjna w stosunku do zabudowy o charakterze produkcyjnym i usugowym. 1) teren naley uzupeni zieleni wysok; 2) ustala si zakaz lokalizacji obiektw budowlanych, w tym tymczasowych, z wyjtkiem obiektw maej architektury oraz sieci i urzdze infrastruktury technicznej; 3) wprowadza si zakaz lokalizacji wolnostojcych nonikw reklamowych; 4) dopuszcza si podzia terenu w celu poprawy warunkw zagospodarowania dziaek ssiednich. Tereny zieleni urzdzonej Teren zieleni urzdzonej funkcjonujcy jako park rzeczny oglnodostpny. System parkw (poczonych docelowo cigiem pieszo-rowerowym) pooonych wzdu rzeki Wgorapy oraz kanau, stworzy miejsce do wypoczynku i rekreacji oraz stanie si wartoci wyrniajc. 1) dopuszcza si wytworzenie oglnodostpnego terenu rekreacyjnego jako tzw. parku rzecznego; 2) zagospodarowanie terenu naley realizowa w cisym powizaniu z Wgorap; 3) ustala si zakaz lokalizacji obiektw budowlanych, w tym tymczasowych, z wyjtkiem obiektw maej architektury oraz sieci i urzdze infrastruktury technicznej; 4) wprowadza si zakaz lokalizacji wolnostojcych nonikw reklamowych. Tereny zieleni urzdzonej Teren zieleni powizany przestrzennie z terenem zabudowy mieszkaniowo-usugowej oznaczonym symbolem MU.11. 1) ustala si zakaz lokalizacji obiektw budowlanych, w tym tymczasowych, z wyjtkiem obiektw maej architektury oraz sieci i urzdze infrastruktury

WS.01

WS.02

technicznej; 2) wprowadza si zakaz lokalizacji wolnostojcych nonikw reklamowych; 3) w stosunku do terenu, na ktrym znajduje si stanowisko archeologiczne obowizuj ustalenia zawarte w w 7 ust. 3 pkt 6. Tereny wd powierzchniowych - staw rekreacyjny Teren w granicach parku dworskiego wpisany do wojewdzkiego rejestru zabytkw, wojewdzkiej ewidencji zabytkw oraz gminnej ewidencji zabytkw obowizuj zasady zawarte w 7 ust. 3 niniejszych ustale. 1) ustala si zakaz lokalizacji obiektw budowlanych, w tym tymczasowych, z wyjtkiem sieci i urzdze infrastruktury technicznej; 2) wprowadza si nakaz zabezpieczenia skarp. Tereny wd powierzchniowych - rzeka Wgorapa 1) ustala si zakaz lokalizacji obiektw budowlanych, w tym tymczasowych, z wyjtkiem obiektw budowlanych zwizanych z ochron przeciwpowodziow, urzdze wodnych, obiektw mostowych oraz sieci i urzdze infrastruktury technicznej na warunkach zarzdcy; 2) wprowadza si nakaz zabezpieczenia skarp; 3) lokalizacja mostu na przedueniu drogi publicznej oznaczonej symbolem KD.19 w miejscu oznaczonym na rysunku planu; 4) wprowadza si zakaz lokalizacji wolnostojcych nonikw reklamowych. Tereny drg publicznych - ulic Zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu cz terenw elementarnych KD.01 oraz KD.04 znajduje si w granicach wza kolejowego wpisanego do wojewdzkiego rejestru zabytkw - obowizuj zasady zawarte w 7 ust. 3 niniejszych ustale. Zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu teren elementarny KD.18 znajduje si w granicach parku dworskiego wpisanego do wojewdzkiego rejestru zabytkw, wojewdzkiej ewidencji zabytkw oraz gminnej ewidencji zabytkw - obowizuj zasady zawarte w 7 ust. 3 niniejszych ustale. 1) docelowo drogi (ulice) naley wykona w parametrach technicznych drogi D (dojazdowej); 2) zjazdy z drg realizowa naley na warunkach ustalonych z zarzdc drogi; 3) linie rozgraniczajce pas drogowy zgodnie z rysunkiem planu; 4) minimalna szeroko jezdni - 5,5 m; 5) na terenie elementarnym KD.04 ustala si stref ochrony ekspozycji; 6) w stosunku do terenu, na ktrym znajduje si stanowisko archeologiczne obowizuj ustalenia zawarte w 7 ust. 3 pkt 6. Tereny drg publicznych - ulic 1) docelowo drogi (ulice) naley wykona w parametrach technicznych drogi L (lokalnej); 2) zjazdy z drg realizowa naley na warunkach ustalonych z zarzdc drogi; 3) minimalna szeroko pasa drogowego w liniach rozgraniczajcych - 12,0 m; 4) minimalna szeroko jezdni - 5,5 m. Teren drogi publicznej - ulic Teren obejmujcy drog wojewdzk w cigu ul. Jaracza oraz ul. Zamkowej. 1) docelowo drog (ulic) naley wykona w parametrach technicznych drogi G (gwna); 2) zjazdy z drogi niepokazane na rysunku planu naley uzgadnia z zarzdc drogi; 3) linie rozgraniczajce pas drogowy zgodnie z rysunkiem planu; 4) minimalna szeroko jezdni - 6,0 m; 5) w liniach rozgraniczajcych drog wyznacza si teren pod drog serwisow, obsugujcy tereny elementarne U.04 oraz U.05. Tereny drg wewntrznych Zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu teren elementarny KDW.01 znajduje si w granicach wza kolejowego wpisanego do wojewdzkiego rejestru zabytkw - obowizuj zasady zawarte w 7 ust. 3 niniejszych ustale. 1) minimalna szeroko w liniach rozgraniczajcych 6,0 m; 2) minimalna szeroko jezdni - 5,0 m; 3) nawierzchnia nie moe by utwardzana ulem i

KDW.04 KDW.08

KP.01 KP.02

TK.01

KD.01 KD.02 KD.04 KD.06 KD.07 KD.08 KD.10 KD.11 KD.13 KD.17 KD.18

gruzem budowlanym; 4) w stosunku do terenu, na ktrym znajduje si stanowisko archeologiczne obowizuj ustalenia zawarte w 7 ust. 3 pkt 6. Tereny drg wewntrznych 1) minimalna szeroko w liniach rozgraniczajcych 5,0 m; 2) nawierzchnia nie moe by utwardzana ulem i gruzem budowlanym. Tereny parkingw Zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu cz terenw elementarnych znajduje si w granicach wza kolejowego wpisanego do wojewdzkiego rejestru zabytkw - obowizuj zasady zawarte w 7 ust. 3 niniejszych ustale. 1) dopuszcza si realizacj miejsc postojowych jako tzw. parkingi w zieleni; 2) na kadym z terenw elementarnych wprowadza si nakaz realizacji przynajmniej jednego miejsca postojowego dla osb niepenosprawnych; 3) nawierzchnia nie moe by utwardzana ulem i gruzem budowlanym; 4) zgodnie z oznaczeniami rysunku planu ustala si stref ochrony ekspozycji; 5) wjazd na parking naley realizowa z drogi publicznej oznaczonej symbolem KD.04, bez moliwoci bezporedniego podczenia do drogi wojewdzkiej oznaczonej symbolem KD.05. Tereny kolei Zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu cz terenu elementarnego znajduje si w granicach wza kolejowego wpisanego do wojewdzkiego rejestru zabytkw - obowizuj zasady zawarte w 7 ust. 3 niniejszych ustale. Perony z wiatami oraz przejcia podziemne wpisane do wojewdzkiego rejestru zabytkw oraz gminnej ewidencji zabytkw, obowizuj zasady zawarte w 7 ust. 3 niniejszych ustale. Obszar naley pozostawi w stanie pozwalajcym na moliwe wznowienie kursw pocigw pasaerskich oraz turystycznych. W przypadku ostatecznej likwidacji pocze kolejowych ustala si moliwo urzdzenia cieki rowerowej (wraz z parkingami dla rowerw), ktra zostaaby skomunikowana z istniejcymi i projektowanymi ciekami rowerowymi o znaczeniu midzynarodowym i midzyregionalnym. Dopuszcza si urzdzenie skrzyowania z drog publiczn w miejscu oznaczonym na rysunku planu.

Rozdzia 3 Przepisy kocowe 9. Ustala si stawk procentow suc naliczaniu opaty, o ktrej mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w nastpujcej wysokoci:
przeznaczenie terenu MW, MN, MU, UM, U, PU US, ZP, ZL, WS KD, KDW, KP, TK stawka procentowa 30 % nie stosuje si nie stosuje si

KD.03 KD.09 KD.12 KD.14 KD.15 KD.16 KD.19 KD.05

10. W granicach objtych ustaleniami niniejszego planu traci moc: 1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Wgorzewo-Wyspa uchwalony przez Rad Miejsk w Wgorzewie uchwa nr L/377/2002 z dnia 27 lutego 2002 r. (Dziennik Urzdowy Wojewdztwa WarmiskoMazurskiego Nr 46 z dnia 15 kwietnia 2002 r., poz. 715); 2. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zwizany z budow odcinka napowietrznej linii elektroenergetycznej 110 kV Wgorzewo-Giycko uchwalony przez Rad Miejsk w Wgorzewie uchwa nr VI/47/99 z dnia 29 stycznia 1999 r. (Dziennik Urzdowy Wojewdztwa Warmisko-Mazurskiego Nr 10 z dnia 2 marca 1999 r., poz. 61).

KDW.01 KDW.02 KDW.03 KDW.05 KDW.06 KDW.07

 11. Wykonanie uchway powierza si Burmistrzowi Wgorzewa. 12. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od dnia jej ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Warmisko-Mazurskiego.

Przewodniczcy Rady Tomasz Wierzchowski

Zacznik nr 1 do uchway Nr XI/71/2011 Rady Miejskiej w Wgorzewie z dnia 29 czerwca 2011 r.

Zacznik nr 2 do uchway Nr XI/71/2011 Rady Miejskiej w Wgorzewie z dnia 29 czerwca 2011 r. Rozstrzygnicie dotyczce zgodnoci miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego z ustaleniami studium: dotyczy: Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Wgorzewo-Zachd Zgodnie z art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz. 1635, z 2008 r. Nr 123, poz. 803, Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237, Nr 220, poz. 1413, z 2010 r. Nr 24, poz. 124, Nr 75, poz. 474, Nr 106, poz. 675, Nr 119, poz. 804, Nr 130, poz. 871, Nr 149, poz. 996, Nr 155, poz. 1043, z 2011 r. Nr 32, poz. 159) stwierdza si zgodno Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Wgorzewo - Zachd ze Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wgorzewo. Rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu: dotyczy: Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Wgorzewo-Zachd Zgodnie z art. 17 pkt 11 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz. 1635, z 2008 r. Nr 123, poz. 803, Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237, Nr 220, poz. 1413, z 2010 r. Nr 24, poz. 124, Nr 75, poz. 474, Nr 106, poz. 675, Nr 119, poz. 804, Nr 130, poz. 871, Nr 149, poz. 996, Nr 155, poz. 1043, z 2011 r. Nr 32, poz. 159) termin wnoszenia uwag do projektu Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Wgorzewo - Zachd wyznaczono do dnia 31 maja 2011 r. W wyznaczonym terminie wpyny do projektu dwie uwagi, ktre rozstrzyga si w sposb nastpujcy: Uwaga nr 1 Data wpywu uwagi: 05.05.2011 Nazwisko, imi, adres: Mrozowski Andrzej (adres w aktach sprawy) Oznaczenie nieruchomoci, ktrej uwaga dotyczy: dz. 182/8 oraz 182/27 obrb miasto Wgorzewo Tre uwagi: dokonanie zmiany przeznaczenia na dziaalno gospodarcz, handel, usugi Ustalenia projektu planu dla nieruchomoci, ktrej uwaga dotyczy: MW.03 Teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna. Przeznaczenie uzupeniajce: usugi nieuciliwe realizowane w parterze budynku, parkingi. MU.06 Tereny zabudowy mieszkaniowo-usugowej Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa. Przeznaczenie uzupeniajce: zabudowa usugowa nieuciliwa realizowana jako wbudowana lub w osobnym budynku, zabudowa gospodarcza i garaowa. Rozstrzygnicie: uwaga nieuwzgldniona Uwagi: Na podstawie analizy ustale szczegowych dla poszczeglnych terenw elementarnych, uwag uznaje si za bezzasadn. Dziaka 182/8, obrb miasto Wgorzewo znajduje si w granicach terenu elementarnego oznaczonego symbolem MU.08 - tereny zabudowy mieszkaniowo-usugowej, natomiast dziaka 182/27, obrb miasto Wgorzewo znajduje si w granicach terenu elementarnego MW.03 - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. Z uwagi na uwarunkowania konserwatorskie w granicach terenu elementarnego MW.03 usugi mona lokalizowa w parterze budynku, co uwzgldnia dania skadajcego uwag. Ustalenia obu terenw elementarnych pozwalaj na lokalizacj szeroko rozumianych usug (w tym rwnie prowadzenie dziaalnoci gospodarczej oraz handlu). Uwaga nr 2 Data wpywu uwagi: 16.05.2011 Nazwisko, imi, adres: Saulewicz Andrzej (adres w aktach sprawy) Oznaczenie nieruchomoci, ktrej uwaga dotyczy: 1085/1 obrb miasto Wgorzewo Tre uwagi: - oznaczenie dziaki jako terenu pod ochron konserwatorsk - kwalifikacja dziaki z przeznaczeniem pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne Oznaczenie nieruchomoci, ktrej dotyczy uwaga: dz.1058/1 obrb miasto Wgorzewo Ustalenia projektu planu dla nieruchomoci, ktrej uwaga dotyczy: ZL.02 Tereny lasw Rozstrzygnicie: uwaga nieuwzgldniona Uwagi: Zgodnie z ustaw o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w planie miejscowym okrela si obowizkowo zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw. Cay teren elementarny objty jest prawn ochron konserwatorsk w oparciu o art. 7 pkt. 1 ustawy o ochronie zabytkw i opiece nad zabytkami na podstawie decyzji Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw KL. WKZ 534/450/D/86 z dnia 12 marca 1986r. wpisujcej park dworski z otoczeniem do wojewdzkiego rejestru zabytkw pod numerem rejestrowym A-1649. W zwizku z powyszym ustalenia planu dla przedmiotowego terenu stanowi kontynuacj uwarunkowa konserwatorskich. Dodatkowo teren oznaczony jest w ewidencji gruntw i budynkw jako Las (Ls IV) i nieuzasadnione jest wprowadzanie zabudowy.

Rozstrzygnicie w sprawie sposobu realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy: dotyczy: Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Wgorzewo-Zachd Zgodnie z art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz. 1635, z 2008 r. Nr 123, poz. 803, Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237, Nr 220, poz. 1413, z 2010 r. Nr 24, poz. 124, Nr 75, poz. 474, Nr 106, poz. 675, Nr 119, poz. 804, Nr 130, poz. 871, Nr 149, poz. 996, Nr 155, poz. 1043, z 2011 r. Nr 32, poz. 159) rozstrzyga si o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy ujtych w Miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Wgorzewo Zachd w sposb nastpujcy:
Lp. 1 2 3 Nazwa zadania urzdzenie publicznych drg gminnych (ulic) oznaczonych symbolem KD budowa gwnej sieci wodocigowej obsugujcej mieszkaniowej oraz mieszkaniowo-usugowej budowa zbiorczej sieci kanalizacyjnej obsugujcej mieszkaniowej oraz mieszkaniowo-usugowej tereny tereny Okres i rda finansowania zgodnie z wieloletnim planem inwestycyjnym

zabudowy zgodnie z wieloletnim planem inwestycyjnym zabudowy zgodnie z wieloletnim planem inwestycyjnym