Untitled

UCHWAA NR IX/55/2011 RADY GMINY STANIN z dnia 19 lipca 2011 r.
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi: Stanin, Wesowka Tuchowicz i Jeleniec, Gmina Stanin Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 oraz art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z pn. zm.), art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z pn. zm.), art. 7 ust. 1, Rada Gminy Stanin uchwala co nastpuje: Rozdzia 1. USTALENIA OGLNE 1. 1. Uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Stanin, Wesowka, Tuchowicz i Jeleniec zwany dalej planem. 2. Granice opracowania planu stanowi granice administracyjne wsi: Stanin, Tuchowicz i Jeleniec oraz wsi Wesowka z wyczeniem terenw skoncentrowanej zabudowy jednorodzinnej we wsi Wesowka, ktry posiada obowizujcy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego uchwalony uchwa Nr XXVIII/197/97 Rady Gminy w Staninie z dnia 23 padziernika 1997 r. 3. Integralnymi czciami niniejszej uchway s nastpujce zaczniki: 1) zacznik nr 1 - rysunki planu w skali 1:2000 obejmujce: a) rysunek nr 1 - wie Stanin w granicach administracyjnych, b) rysunek nr 2 - rysunek planu w skali 1:2000 obejmujcy wie Wesowka z wyczeniem terenu skoncentrowanej zabudowy jednorodzinnej posiadajcej obowizujcy plan miejscowy, c) rysunek nr 3 - rysunek planu w skali 1:2000 obejmujcy wie Tuchowicz w granicach administracyjnych, d) rysunek nr 4 - rysunek planu w skali 1:2000 obejmujcy wie Jeleniec w granicach administracyjnych, 2) zacznik nr 2 - rozstrzygnicie Rady Gminy Stanin o sposobie rozpatrzenia uwag zgoszonych do planu, 3) zacznik nr 3 - rozstrzygnicie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych. 2. Ilekro w niniejszej uchwale jest mowa o: 1) uchwale - naley przez to rozumie niniejsz uchwa Rady Gminy Stanin, 2) planie - naley przez to rozumie niniejszy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Stanin, Wesowka, Tuchowicz i Jeleniec, gmina Stanin, 3) rysunkach planu - naley przez to rozumie rysunki, o ktrych mowa w 1 ust. 3 pkt. 1 podpunkty a), b), c), d), 4) ustawie - naley przez to rozumie przepisy ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z pn. zm.), 5) przepisach odrbnych - naley przez to rozumie przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz przepisy ograniczajce dysponowanie terenami, zawarte w prawomocnych decyzjach administracyjnych, 6) obszarze objtym planem - naley przez to rozumie obszar objty niniejszym planem w granicach przedstawionych na rysunkach planu, 7) terenie - naley przez to rozumie teren o okrelonym w planie przeznaczeniu, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi oraz oznaczony symbolami literowymi i cyfrowymi,
Id: UATGU-OFSGI-ZNCRH-YEJOA-CFQBX. Podpisany
Strona 1
8) przeznaczeniu podstawowym - naley przez to rozumie takie przeznaczenie, ktre przewaa na dziace budowlanej, 9) przeznaczeniu uzupeniajcym naley przez to rozumie przeznaczenie inne ni podstawowe, ktre uzupenia lub stanowi funkcj towarzyszc inn ni przeznaczenie podstawowe, 10) dziace budowlanej - naley przez to rozumie nieruchomo lub tak jej cz, ktra w wyniku ustale planu zostaa przeznaczona pod zabudow oraz ktrej parametry, gabaryty dostp do drogi publicznej i uzbrojenie w infrastruktur techniczn, speniaj wymogi wynikajce z odrbnych przepisw i ustale uchway, 11) liczb kondygnacji - naley przez to rozumie maksymaln liczb kondygnacji budynku, z wyjtkiem piwnic, suteren, antresoli oraz poddaszy nieuytkowych, 12) wysokoci budynku - naley przez to rozumie wysoko od poziomu terenu przy najniej pooonym wejciu do pierwszej kondygnacji nadziemnej budynku do najwyej pooonej krawdzi dachu lub zbiegu poaci dachowych, 13) froncie dziaki - naley przez to rozumie cz dziaki budowlanej, ktra przylega do drogi, z ktrej odbywa si gwny wjazd lub wejcie na dziak, 14) nieprzekraczalnej linii zabudowy - naley przez to rozumie najmniejsz dopuszczaln odlego zewntrznej ciany budynkw od zewntrznej krawdzi jezdni lub od linii rozgraniczjcej drog z pominiciem nadwieszonych czci budynkw (balkonw, loggi, wykuszy) wysunitych poza obrys budnku nie wicej ni 1,0 m oraz schodw i pochylni wysunitych do 1,5 m, 15) zieleni urzdzonej - naley przez to rozumie powierzchni zieleni zagospodarowan, poprzez drzewa, krzewy, darnin, a take trawniki, klomby kwiatowe i oczka wodne tworzce uporzdkowan cao i zharmonizowanie z otoczeniem, 16) zieleni izolacyjnej naley przez to rozumie powierzchni ziemi zagospodarowan przez drzewa i krzewy, ktrych struktura i skad gatunkowy umoliwia ograniczenie niekorzystnego oddziaywania na rodowisko przyrodnicze, 17) uzupenianiu istniejcej zabudowy - naley przez to rozumie budow nowego obiektu budowlanego na dziace czciowo zabudowanej, a take rozbudow, nadbudow, przebudow oraz remont obiektw istniejcych, 18) powierzchni biologicznie czynnej - naley przez to rozumie powierzchni indywidualnej dziaki z nawierzchni ziemn urzdzon w sposb zapewniajcy naturaln wegetacj, a take 50 % powierzchni tarasw i stropodachw z tak nawierzchni, nie mniej jednak ni 10m2 oraz wod powierzchniow na tym terenie, 19) usugach nieuciliwych - naley przez to rozumie budynki lub pomieszczenia w budynkach o innych funkcjach ni podstawowa, niezaliczone do przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko w rozumieniu przepisw odrbnych, 20) przedsiwziciach uciliwych rozumie si przez to przedsiwzicia mogce potencjanie oddziaywa na rodowisko dla ktrych moe by wymagany obowizek sporzdzenia raporu o oddziaywaniu przedsiwzicia na rodowisko zgodnie z przepisami odrbnymi, 21) urzdzeniach infrastruktury technicznej naley przez to rozumie budow drogi oraz wybudowanie pod ziemi, na ziemi albo nad ziemi przewodw lub urzdze wodocigowych, kanalizacyjnych, ciepowniczych, elektrycznych, gazowych i telekomunikacyjnych, w tym w szczeglnoci urzdze cznoci publicznej, 22) intensywno wykorzystania terenu naley przez to rozumie wskanik wielkoci powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki. 3. 1. Celem ustale planu jest przeznaczenie terenw pod rne funkcje, w tym dla inwestycji celu publicznego, a take okrelenie sposobw ich zagospodarowania i zabudowy z uwzgldnieniem przeksztace w zakresie zainwestowania na obszarze gminy dla poprawy adu przestrzennego. 2. Podstaw opracowania planu stanowi: 1) uchwaa Nr VII/42/07 Rady Gminy Stanin z dnia 26 czerwca 2007 r. w sprawie przystpienia do sporzdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
Strona 2
2) Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Stanin (Uchwaa Nr XVI/159/2001 Rady Gminy Stanin z dnia 28 czerwca 2001 r). Rozdzia 2. 4. 1. Ustaleniami planu, s nastpujce oznaczenia graficzne, zawarte na rysunkach planu nr 1, 2, 3 i 4: granica terenu objtego planem, linie rozgraniczajce tereny o rnych funkcjach lub rnych zasadach zagospodarowania, linie zabudowy nieprzekraczalne, granice terenw penicych funkcje korytarzy ekologicznych wyczone z zabudowy, granice strefy uciliwoci, granice strefy ochronnej, granica strefy cisej ochrony konserwatorskiej i terenw wpisanych do rejestru zabytkw, granica strefy poredniej ochrony konserwatorskiej, W granica strefy cisej ochrony zabytkw archeologicznych, OW stanowiska archeologiczne ze stref ochrony archeologicznej, OWD granica strefy obserwacji archeologicznej. PRZEZNACZENIE TERENW 1) tereny zabudowy mieszkaniowej: a) MW - tereny zabudowy wielorodzinnej, b) MN - tereny zabudowy jednorodzinnej, c) RM/MN - tereny zabudowy zagrodowej i jednorodzinnej, d) MN/U - tereny zabudowy jednorodzinnej i usugowej, 2) tereny zabudowy usugowej: a) U - tereny zabudowy usugowej, b) UO - tereny usug owiaty, c) UZ tereny usug zdrowia i opieki spoecznej, d) UK - tereny usug kultury, e) UKs tereny zabudowy sakralnej, f) U/UK tereny zabudowy usugowej i usug kultury, g) U/KS - tereny zabudowy usugowej i obsugi komunikacji samochodowej, h) UK/ZP tereny usug kultury i zieleni parkowej, 3) tereny uytkowane rolniczo: a) R - tereny rolne pooone w granicach obszarw penicych funkcje korytarzy ekologicznych, b) 1R tereny rolne, c) RU/ZI tereny produkcji i obsugi produkcji rolnej oraz zieleni izolacyjnej, d) RM tereny zabudowy zagrodowej, e) Rz tereny rolne przeznaczone do zalesienia, 4) tereny zieleni i wd powierzchniowych: a) ZL -lasy, b) ZP - tereny zieleni parkowej,
Id: UATGU-OFSGI-ZNCRH-YEJOA-CFQBX. Podpisany Strona 3
c) ZP/U tereny zieleni parkowej i usug, d) ZD - tereny ogrodw dziakowych, e) ZC - tereny cmentarzy, f) WS - tereny wd powierzchniowych, g) WSp/ZP teren projektowanego zbiornika wodnego Stanin i zieleni urzdzonej, h) ZZ tereny zagroone powodzi, i) P pomniki przyrody, 5) tereny komunikacji: a) KDG - droga gwna, b) KDZ - droga zbiorcza, c) KDL - droga lokalna, d) KDD - droga dojazdowa, e) KDW - droga wewntrzna, 6) tereny infrastruktury technicznej: a) WZ - tereny urzdze zaopatrzenia w wod, b) NO - tereny oczyszczalni ciekw, c) T - tereny urzdze telekomunikacyjnych, d) G - gazocig wysokiego cinienia, e) EG - teren stacji redukcyjno-pomiarowej gazu, f) EN 15 kV istniejca napowietrzna linia redniego napicia 15 kV, g) EN 15 kV projektowana napowietrzna linia redniego napicia 15 kV, h) EE istniejca supowa stacja trafo 15/0,4 kV, i) EEp projektowana supowa stacja trafo 15/0,4 kV, 7) inne tereny komunikacyjne, a) KP - parkingi. 2. Oznaczenia graficzne wystpujce na rysunku planu w skali 1:2000 poza granicami terenu objtego planem miejscowym, s oznaczeniami informacyjnymi. Rozdzia 3. USTALENIA W ZAKRESIE OCHRONY I KSZTATOWANIA ADU PRZESTRZENNEGO 5. 1. Plan ustala zachowanie istniejcej zabudowy o rnych funkcjach, a take adaptuje istniejce budynki usytuowane w odlegoci od krawdzi jezdni drg publicznych mniejszej ni wynika to z ustawy o drogach publicznych (brak moliwoci poszerzenia pasa drogowego), jeeli nie narusza to warunkw bezpieczestwa ruchu. 2. Obiekty budowlane istniejce i realizowane na podstawie ustale uchway, mog by rozbudowywane, nadbudowywane, przebudowywane, remontowane lub rozebrane, przy spenieniu wymaga przepisw odrbnych i ustale uchway. 3. Ustala si moliwo zmiany sposobu uytkowania obiektw kubaturowych, pod warunkiem spenienia ustale uchway i zachowania zgodnoci z przepisami odrbnymi. 4. Ustala si stosowanie w budownictwie form architektonicznych nie powodujcych dysharmonii z cechami estetycznymi istniejcej zabudowy i otaczajcego krajobrazu.
Strona 4
5. Dopuszcza si lokalizacj drg wewntrznych nieoznaczonych na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi, a take istniejcych drg wewntrznych wydzielonych geodezyjnie - zapewniajcych obsug komunikacyjn i powizanie z zewntrznym ukadem komunikacyjnym. 6. Ustala si nastpujce zasady lokalizacji miejsc parkingowych: w granicach wasnego terenu oraz w pasie terenu pomidzy lini zabudowy a granic drogi, w pomieszczeniach wynajtych lub na terenie nie bdcym wasnoci inwestora o ile nie jest to sprzeczne z ustaleniami uchway, na wyznaczonym w planie terenie parkingu KP, w pasie drogowym drg gminnych wewntrznych i dojazdowych. 7. Lokalizacja budynkw wedug linii zabudowy okrelonych na rysunkach planu. 8. Ustala si, e dla terenw, dla ktrych rysunek nie okrela linii zabudowy, budynki naley sytuowa zgodnie z przepisami odrbnymi. 9. W planie nie wyznacza si obiektw handlowych o powierzchni sprzeday powyej 2.000m. Rozdzia 4. USTALENIA W ZAKRESIE OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO 6. 1. Obejmuje si ochron drzewa uznane za pomniki przyrody i wpisane do rejestru pomnikw przyrody oznaczone na rysunku planu symbolem P: 1) we wsi Wesowka grupa lip drobnolistnych (2 okazy), klon pospolity i kasztanowiec na terenie zabytkowego parku dworskiego, 2) we wsi Tuchowicz sosna wejmutka na terenie parku dworskiego, 3) we wsi Jeleniec lipa drobnolistna na terenie parku dworskiego. 2. Wszystkie inwestycje w promieniu 15 m od pomnikw przyrody oywionej musz by uzgodnione z waciwym organem sub ochrony przyrody. 3. Ustala si pozostawienie w dotychczasowym uytkowaniu terenw rolnych i lenych tworzcych korytarze ekologiczne okrelonych na rysunku planu granic, ktre obejmuj doliny rzek Bystrzycy i Wilkojadki. 4. Na terenach objtych planem wprowadza si nastpujce zakazy: 1) wprowadzania nieoczyszczonych ciekw do wd powierzchniowych lub do gruntu oraz tworzenia i utrzymywania otwartych zbiornikw i kanaw ciekowych, 2) realizowania przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko, okrelonych w przepisach odrbnych, za wyjtkiem terenw na ktrych plan dopuszcza w.w. przesiwzicia oraz obiektw infrastruktury technicznej i komunikacyjnej oraz cznoci publicznej , 3) likwidowania i niszczenia zadrzewie rdpolnych, przydronych i nadwodnych, jeeli nie wynikaj z potrzeby ochrony przeciwpowodziowej lub zapewnienia bezpieczestwa ruchu drogowego lub wodnego, albo budowy, odbudowy, utrzymania, remontw lub naprawy urzdze wodnych, 4) zmniejszania powierzchni lenej, niszczenia lasw oraz dziaa osabiajcych biologiczn odporno drzewostanw. 5. Na terenach objtych planem, wprowadza si nastpujce nakazy: 1) prowadzenia racjonalnej gospodarki zasobami przyrodniczymi, takimi jak wody, gleby, lasy i powietrze, 2) utrzymywania rdlenych i rdpolnych zbiornikw wodnych, 3) gromadzenia odpadw na posesjach z zaleceniem ich segregacji, 4) wprowadzenie zieleni izolacyjnej rwnolegle z procesem inwestycyjnym, 5) ograniczenia lub eliminacji zagroe powstaych w wyniku wytwarzania odpadw, ktre ze wzgldu na pochodzenie, skad chemiczny, biologiczny i inne waciwoci, mog stanowi zagroenie dla ycia i zdrowia ludzi lub dla rodowiska,
6) zachowanie wzdu roww melioracyjnych nieogrodzonych pasw technicznych o szerokoci min. 1,5m umoliwiajcej dostp do roww w stopniu wystarczajcym do ich konserwacji, 7) dokonywania na terenach zmeliorowanych, przed realizacj zabudowy, odpowiednich zabezpiecze lub przebudowy urzdze melioracyjnych, w uzgodnieniu z uytkownikiem tych urzdze, umoliwiajcych prawidowe funkcjonowanie systemu na terenach ssiednich, 8) ustala si budow nowych urzdze melioracyjnych oraz konserwacj modernizacj i remonty istniejcych urzdze melioracyjnych, zgodnie z przepisami odrbnymi, 9) zachowywania na terenach lasw walorw rodowiska przyrodniczego oraz prowadzenia gospodarki lenej zgodnie z przepisami odrbnymi, 10) zalesienia terenw oznaczonych na rysunku planu, 11) wprowadzania nowej zieleni urzdzonej i izolacyjnej oraz zachowanie minimalnej powierzchni biologicznie czynnej na dziakach przeznaczonych pod zabudow - wg ustale uchway, 12) eksploatacja instalacji powodujca wprowadzenie gazw lub pynw do powietrza nie powinna spowodowa przekroczenia standardw jakoci rodowiska, w tym standardw jakoci powietrza poza terenem, do ktrego prowadzcy instalacj posiada tytu prawny, 13) ustala si, i oddziaywanie uciliwoci akustycznej, wynikajcej z prowadzonej dziaalnoci winno zamyka si w granicach terenu, do ktrego inwestor posiada tytu prawny oraz nie moe przekracza granicy norm dopuszczalnych w tym zakresie dla istniejcych i projektowanych funkcji terenw ssiednich, 14) ustala si ochron przed promieniowaniem elektromagnetycznym poprzez utrzymanie dopuszczalnych poziomw pl elektromagnetycznych w rodowisku zgodnie z przepisami odrbnymi, a w szczeglnoci na terenach zabudowy mieszkaniowej oraz w miejscach przeznaczonych na stay pobyt ludzi, 15) zaleca si ogrzewanie budynkw ze rde ekologicznie czystych (energia elektryczna, gaz przewodowy lub z butli, olej opaowy niskosiarkowy, elektrownie wiatrowe i soneczne i inne dopuszczalne przez przepisy odrbne). Rozdzia 5. USTALENIA W ZAKRESIE OCHRONY DZIEDZICTWA KUL TUROWEGO, ZABYTKW I DBR KULTURY WSPCZESNEJ 7. 1. Ustala si objcie cis ochron konserwatorsk obiektw i terenw wpisanych do rejestru zabytkw: 1) Stanin-Wesowka - zesp podworski obejmujcy: dwr z fos, oficyn, stajni i park. Nr rej. zabytkw A/307, oznaczony na rysunku planu symbolem ZP, 2) Stanin - teren po kociele parafialnym pw. Trjcy witej, ktry zosta przeniesiony do Pratulina oraz teren w granicach cmentarza kocielnego znajdujcy si w terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem UKs, 3) Stanin - dzwonnica. Nr rej. zabytkw A/106 znajdujcy si w terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem UKs, 4) Jeleniec - zesp pobernardyski: koci parafialny pw. w. Anny z dekoracj architektoniczno-rzebiarsk oraz ruchomociami, dawny klasztor, ogrodzenie z dekoracyjn bramk, dzwonnica-brama, figura na terenie cmentarza kocielnego, teren dawnego cmentarza kocielnego z drzewostanem w granicach parceli. Nr rej. zabytkw A/580 oznaczony na rysunku planu symbolami UKs oraz UK/ZP, 5) Tuchowicz - koci parafialny pw. w. Marii Magdaleny. Nr rej. Zabytkw S A/347, znajdujcy si w terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem UKs, 6) Tuchowicz - pozostaoci dworu obronnego. Nr rej. zabytkw S A/444 oznaczony na rysunku planu symbolem W, 2. Dla obiektw i terenw wymienionych w ust. 1 punkty od 1) do 5) ustala si nastpujce zasady zagospodarowania: 1) zachowanie zasadniczych elementw historycznego rozplanowania, tj. utrzymanie istniejcej sieci drg, szpalerw rolinnoci wysokiej, osi widokowych i kompozycyjnych, ukadu staww i ciekw wodnych, 2) zaleca si rekonstrukcj wczeniej istniejcych budynkw wchodzcych w skad pierwotnego ukadu przestrzennego zespou,
3) dopuszcza si wznoszenie maych form architektury parkowej jak: fontanny, pomniki, itp., 4) dopuszcza si lokalizacj przej pieszych, chodnikw i przejazdw tylko do niezbdnej komunikacji wewntrznej, 5) wskanik powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu do max.25%. 6) na wszelkie dziaania podejmowane w obrbie terenw i obiektw objtych stref cisej ochrony konserwatorskiej naley uzyska pozwolenie Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw, zgodnie z wymaganiami okrelonymi w przepisach o ochronie zabytkw i opiece nad zabytkami; prace projektowe i rewaloryzacyjne powinny by poprzedzone opracowaniem, koncepcji, po wczeniejszym uzyskaniu od Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw warunkw i wytycznych konserwatorskich, zgodnie z przepisami odrbnymi. 3. Dla stanowiska archeologicznego dworu obronnego oznaczonego na rysunku planu symbolem W, wymienionego w ust.1 punkt 6) ustala si nastpujce zasady jego ochrony: a) zakaz prac niwelacyjnych w obrbie strefy ochronnej wyznaczonej dla stanowisk, b) w przypadku prac modernizacyjnych drogi gminne na odcinku znajdujcym si w granicach strefy wprowadza si zakaz poszerze w kierunku nasypu grodziska. Wskazane jest odsunicie pasa drogowego poza stref ochronn stanowiska, c) wprowadza si zakaz wprowadzania nowych nasypw, roww odwadniajcych, zasypywania fosy, d) wszelkie prace ziemne prowadzone w granicach strefy ochronnej W musz by poprzedzone badaniami archeologicznymi o charakterze ratowniczym. 4. Ustala si objcie poredni ochron konserwatorsk nastpujcych obiektw i terenw: 1) Tuchowicz - zabytkowy park oznaczony na rysunku planu symbolem ZP, 2) Jeleniec - zesp dworsko - parkowy wraz z zespoem folwarcznym oznaczony na rysunku planu symbolami 1RU/ZI, 2RU/ZI i ZP, 3) teren pooony przy zespole dworsko-parkowym w Wesowce oznaczony symbolem ZP/U, 4) tereny pooone przy zespole pobernardyskim w Jelecu oznaczone symbolami 3MN/U i 2MN. 5. Dla obiektw i terenw objtych poredni stref ochrony konserwatorskiej wszelkie dziaania inwestycyjne prowadone w tej strefie naley uzgodni z Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw. 6. Dla obiektw i terenw objtych poredni ochron konserwatorsk obowizuj nastpujce zasady zagospodarowania: 1) teren parku w miejscowoci Tuchowicz oznaczony symbolem ZP: a) zachowuje si zasadnicze elementy historycznego rozplanowania parku tj. istniejcej sieci alei i szpalerw drzew, b) zaleca si rewaloryzacj parku, 2) zesp dworsko-parkowy wraz z zespoem folwarcznym w miejscowoci Jeleniec oznaczony symbolami 1RU/ZI, 2RU/ZI i ZP przeznaczony do produkcji rolnej z wyczeniem hodowli zwierzt i drobiu oraz do lokalizacji obiektw obsugi produkcji rolnej. dla terenw 1RU/ZI i 2RU/ZI obowizuje: a) linia zabudowy wedug rysunku planu, b) wysoko dwie kondygnacje nadziemne, maksymalnie 10,0 m, c) dachy dwuspadowe i wielospadowe o nachyleniu poaci do 40, d) zakaz stosowania dachw paskich i jednospadowych, e) wskanik powierzchni zabudowy do powierzchni wasnej dziaki - do max.30 %, f) powierzchnia biologicznie czynna - co najmniej 40 % powierzchni wasnej dziaki, g) zakaz tuczu trzody chlewnej i drobiu,
h) oddziaywanie przedsiwzi uciliwych nie moe spowodowa przekrocze standardw jakoci rodowiska zgodnie z przepisami odrbnymi, i) dopuszcza si lokalizacj kablowych sieci infrastruktury technicznej, j) lokalizacja zieleni izolacyjnej o szerokoci min. 5,0 m wzdu granic terenu , dla terenu ZP we wsi Jeleniec obowizuje: a) zachowanie zasadniczych elementw historycznego rozplanowania parku, b) rewaloryzacja parku, c) adaptuje si istniejce budynki z dopuszczeniem robt poprawiajcych stan techniczny, d) dopuszcza si przeznaczenie budynku rzdcwki przebudowanej na dwr na usugi kultury lub owiaty, 3) teren zieleni urzdzonej i usug nieuciliwych w miejscowoci Wesowka oznaczony symbolem ZP/U: a) adaptuje si istniejc zabudow usugow, b) dopuszcza si zmian sposobu uytkowania istniejcego budynku zlewni mleka na usugi nieuciliwe, c) dopuszcza si przebudow i rozbudow istniejcego budynku pod nastpujcymi warunkami: liczba kondygnacji nadziemnych jedna kondygnacja, wysoko w kalenicy dachu do max. 6,0 m, dach dwuspadowy lub wielospadowy o kacie nachylenia poaci dachowych do max. 45, zakaz stosowania dachw paskich i jednospadowych, wskaniki intensywnoci wykorzystania terenu max. 25 % powierzchni dziaki, powierzchnia czynna biologicznie min. 70 % powierzchni dziaki, d) dopuszcza si lokalizacj urzdze infrastruktury technicznej w tym wie i masztw telefonii komrkowej o wysokoci do 12,0m od poziomu terenu, 4) teren zabudowy mieszkaniowo-usugowej we wsi Jeleniec oznaczony symbolem 3MN/U: a) naley zachowa nieprzekraczaln lini zabudowy ustalon na rysunku planu, b) ustala si nastpujce parametry i gabaryty dla zabudowy mieszkaniowej: wysoko nowej zabudowy - do max. 8,5 m od poziomu terenu do kalenicy dachu budynku, wysoko posadowienia podogi parteru budynkw mieszkalnych - do max.1,0 m nad poziomem terenu, liczba kondygnacji nadziemnych - do dwch kondygnacji nadziemnych, w tym jedna moe by w formie poddasza uytkowego, dopuszcza si czciowe lub cakowite podpiwniczenie, dachy dwu lub wielospadowe na zasadniczej bryle, przy zachowaniu nachylenia poaci dachowej od 25 do 45; zakazuje si stosowania dachw jednospadowych i paskich, c) ustala si nastpujce parametry i gabaryty dla zabudowy usugowej nieuciliwej towarzyszcej zabudowie mieszkaniowej: liczba kondygnacji nadziemnych jedna kondygnacja, wysoko od poziomu terenu do kalenicy dachu do max. 6,0 m, wysoko posadowienia podogi parteru budynkw do max. 1,0 m n.p.t., dachy dwuspadowe lub wielospadowe o kcie nachylenia poaci dachowych do max. 45, zakazuje si stosowania dachw jednospadowych i paskich, dopuszcza si czciowe lub cakowite podpiwniczenie, powierzchnia zabudowy do max. 60,0 m2,
d) dla zabudowy garaowej i gospodarczej ustala si: liczba kondygnacji jedna, wysoko w kalenicy dachu do max. 5,0 m, dachy dwuspadowe o kcie nachylenia poaci dachowych do max. 45, powierzchnia zabudowy budynkw gospodarczych do max. 30,0 m2, powierzchnia zabudowy budynkw garaowych: dla garay jednostanowiskowych do max. 25,0 m2, dla garay dwustanowiskowych do max. 50,0 m2, zakazuje si stosowania dachw jednospadowych i paskich, e) wskanik intensywnoci wykorzystania terenu max. 30 % powierzchni dziaki moe by zabudowana, f) zakazuje si stosowanie paszczyzn tynkw malowanych penym kolorem niebieskim i fioletowym, g) udzia powierzchni biologicznie czynnej powinien stanowi nie mniej ni 50 % powierzchni dziaki, h) ustala si stosowanie ogrodze aurowych o wysokoci do 1,60 m, i) dopuszcza si lokalizacj obiektw i sieci infrastruktury technicznej niezbdnych do podstawowej obsugi terenu, j) na terenach 3MN/U zakazuje si: budowy dwch i wicej nowych domw jednorodzinnych na jednej dziace, bez wykonania podziau dziaki speniajcego zasady podziau na dziaki okrelone w 9, lokalizacji budynkw tymczasowych za wyjtkiem budynkw zaplecza budowy, ktre winny by usunite w cigu jednego roku od odbioru budowlanego inwestycji, 5) Teren zabudowy mieszkaniowej we wsi Jeleniec oznaczony symbolem 2MN: 1) adaptuje si istniejc zabudow mieszkaniow, 2) w istniejcej zabudowie dopuszcza si prowadzenie prac remontowych polepszajcych warunki zamieszkania, 3) dopuszcza si przeznaczenie poddasza istniejcych budynkw mieszklanych na cele uytkowe pod nastpujcymi warunkami: a) wysoko od poziomu terenu do gwnej kalenicy dachu - do max. 8,5 m, b) dachy dwuspadowe i wielospadowe o kcie nachylenia poaci dachowych od 25 do 45, c) forma bryy budynku po przebudowie lub nadbudowie musi harmonizowa z chronionym krajobrazem kulturowym, d) wskanik powierzchni zabudowy do powierzchni wasnej dziaki - do max.25%, e) powierzchnia czynna biologicznie min. 50% wasnej dziaki, 4) dopuszcza si budow budynkw gospodarczych i garaowych towarzyszcych istniejcej zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej o nastpujcych parametrach i gabarytach: a) budynki parterowe o wysokoci do max. 5,0 m, b) dachy dwuspadowe o kcie nachylenia poaci dachowych od 25 do 45, c) zakazuje si stosowania dachw paskich i jednospadowych, d) powierzchnia zabudowy do max.40,0m, 7. Dla zespou dworsko-parkowego w Wesowce oznaczonego symbolem ZP objtego cis ochron konserwatorsk wyznacza si stref ochrony widokowej oznaczon graficznie na rysunku planu, dla ktrej ustala si: 1) zakaz zwartych nasadze wysokim drzewostanem nie zwizanym z rewaloryzacj parku,
Strona 9
2) zakaz wznoszenia wie i masztw. 8. Ustala si objcie cis ochron konserwatorsk zabytku archeologicznego we wsi Jeleniec oznaczonych na rysunku planu symbolem W posiadajcego du warto naukow i historyczn nie wpisanego do rejestru zabytkw, dla ktrego ustala si: 1) zakaz prowadzenia kubaturowych prac inwestycyjnych nie zwizanych z rewaloryzacj lub konserwacj zabytku lub zmieniajcych form krajobrazow zabytku archeologicznego o wasnej formie terenowej (nasypy, way, fosy), 2) wszelkie prace inwestycyjne ingerujce w podoe na gboko 30 cm musz by poprzedzone wykopaliskowymi badaniami archeologicznymi. 9. Ustala si nastpujce zasady ochrony stanowisk archeologicznych wraz z ich strefami oznaczonych na rysunku planu symbolem OW (w strefie OW znajduj si stanowiska archeologiczne ujte w wojewdzkiej ewidencji zabytkw, o znanej lokalizacji, niewpisane do rejestru zabytkw): 1) w granicach strefy OW moliwe jest prowadzenie dziaalnoci inwestycyjnej, pod warunkiem przeprowadzenia bada archeologicznych wyprzedzajcych inwestycj lub bada dokumentacyjnych w trakcie jej realizacji, 2) zakres i warunki przeprowadzenia prac archeologicznych i dokumentacyjnych oraz zasady ich finansowania prac okrela Wojewdzki Konserwator Zabytkw zgodnie z przepisami odrbnymi. 10. Ustala si nastpujc zasad ochrony stanowisk obserwacji archeologicznej OWD wraz z ich strefami (w strefie OWD znajduj si stanowiska archeologiczne ujte w wojewdzkiej ewidencji zabytkw o maej wartoci poznawczej i o chronologii po XVI w i wspczesne). W strefie OWD dozwolona jest kada dziaalno inwestycyjna, po uprzednim powiadomieniu Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw o zamiarze jej przeprowadzenia. Powiadomienia naley dokona w formie pisemnej, w terminie 2 tygodni przed rozpoczciem prac ziemnych zwizanych realizacj inwestycji. Rozdzia 6. USTALENIA DOTYCZCE PRZESTRZENI PUBLICZNYCH, TERENW PRZEKSZTACE, ORGANIZACJI IMPREZ MASOWYCH I TERENW REKREACYJNO - WYPOCZYNKOWYCH ORAZ REKULTYWACJI 8. 1. Ustala si tereny przestrzeni publicznych obejmujce pasy drogowe drg publicznych oznaczone na rysunku planu symbolami KDG i KDZ. 2. Ustalenia dotyczce ksztatowania przestrzeni publicznych: 1) ustala si ksztatowanie zieleni ulicznej w postaci niskich drzew, trawnikw i klombw kwiatowych, 2) dopuszcza si sytuowanie reklam w postaci: a) supw reklamowych o rednicy do 1,20 m i wysokoci do 5,0 m, b) tablic o powierzchni do 6,0 m2 na wolnostojcych nonikach, ogrodzeniach lub elewacjach budynkw, 3) dopuszcza si lokalizowanie obiektw maej architektury i tymczasowych obiektw gastronomicznych, 3. Zakazuje si sytuowania reklam w pasach drogowych i terenach graniczcych ze strefami ochrony konserwatorskiej wymienionymi w 7. 4. Dla terenw objtych planem nie wyznacza si terenw przeksztace lub rekultywacji, terenw rekreacyjnowypoczynkowych i organizacji imprez masowych oraz terenw wymagajcych rehabilitacji istniejcej zabudowy i infrastruktury technicznej. Rozdzia 7. USTALENIA DOTYCZCE ZASAD SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI 9. 1. Ustala si nastpujce zasady podziau terenw na nowe dziaki budowlane: 1) wydzielona dziaka budowlana musi umoliwia funkcjonalne jej zagospodarowanie, a w szczeglnoci zapewnia: a) dostp do drogi publicznej, b) usytuowanie budynkw i obiektw zgodnie z przepisami odrbnymi,
Strona 10
c) moliwo uzbrojenia dziaki, d) niezbdn powierzchni parkingow, e) niezbdn powierzchni czynn biologcznie, 2) minimalna szeroko wydzielonych projektowanych drg wewntrznych - 6 m, a przypadku drg typu sigaczy naley obowizkowo stosowa rozwizania techniczne zgodne z przepisami odrbnymi umoliwiajcymi zawracanie np. w formie tzw. zawrotek o wymiarach co najmniej 10 m x 15 m, 3) dopuszcza si podziay wtrne istniejcych dziaek budowlanych, 4) wydzielenie nowych dziaek budowlanych oraz wtrne podziay dziaek istniejcych przylegajcych do drg publicznych wymagaj rwnoczesnego wydzielenia czci pasa drogowego do szerokoci okrelonej na rysunkach planu, z uwzgldnieniem cicia naronikw dziaek co najmniej 5 m x 5 m pooonych przy skrzyowaniu drg, 5) dziaki i zespoy dziaek, ktrych ksztat lub wielko uniemoliwia zagospodarowanie zgodne z ustaleniami planu, naley scali i ponownie podzieli. 2. Parametry nowych dziaek budowlanych tj. projektowanych po dniu wejcia w ycie uchway: 1) minimalne powierzchnie dziaek pod zabudow: a) mieszkaniow jednorodzinn MN 800 m2, b) mieszkaniowo usugow MN/U, w tym: dla zabudowy mieszkaniowej bez funkcji usugowej 800 m2, dla zabudowy mieszkaniowej z funkcj usugow 1000 m2, c) usugow U 1200 m2, d) zagrodow RM 1500 m2, e) zagrodow i mieszkaniow jednorodzinn RM/MN, w tym: zabudow zagrodow RM 1500 m2, zabudow mieszkaniow jednorodzinn MN 800 m2, f) zagrodow pooon w terenach rolnych 1R 2000 m2, 2) minimalna szeroko frontu dziaki 18,0m 3) kt pooenia granic bocznych dziaek w stosunku do linii rozgraniczajcej drogi, z ktrej odbywa si wjazd na dziak: a) od 45 do 90 przy podziaach wtrnych istniejcych dziaek, b) od 70 do 90 przy nowych podziaach, 3. W przypadku scale i podziaw nieruchomoci, naley dostosowa granice nieruchomoci do linii rozgraniczajcych terenu. Ustala si moliwo tworzenia dziaek bdcych wielokrotnoci dziaek, o ktrych mowa w ust. 2. Rozdzia 8. USTALENIA W ZAKRESIE KOMUNIKACJI 10. 1. Adaptuje si istniejcy podstawowy ukad komunikacji drogowej, ktry tworz drogi i ulice realizujce powizania zewntrzne i wewntrzne gminy oznaczone na rysunkach planu symbolami literowymi: KDG - teren drg publicznych - drogi klasy gwnej, KDZ - teren drg publicznych - drogi klasy zbiorczej, KDL - teren drg publicznych - drogi klasy lokalnej, KDD - teren drg publicznych - drogi klasy dojazdowej, KDW - teren drg wewntrznych.
Strona 11
1) drogi nieoznaczone na rysunku planu symbolami wymienionymi w ust. 1 stanowi oglnodostpne dojazdy do dziaek rolnych i lenych. 2. Ustala si zasady budowy systemw komunikacyjnych poprzez okrelenie: 1) linii rozgraniczajcych dla terenw drg publicznych i drg wewntrznych zgodnie z rysunkami planu, 2) klas funkcjonalno - technicznych drg publicznych, 3) skrzyowa zapewniajcych powizania ukadu obsugujcego z ukadem podstawowym, 4) zasad lokalizacji zjazdw z drg publicznych, 5) zasad obsugi komunikacj zbiorow. 3. Ustala si dotychczasowy przebieg drg wymienionych w ust. 1 z moliwoci rozbudowy poprzez korekt geometrii drogi w miejscach niebezpiecznych, w rejonach skrzyowa, budow chodnikw, cieek rowerowych oraz docelowego poszerzenia do wielkoci minimalnych pasa drogowego okrelonego na rysunku planu. 4. Podstawowy ukad drogowy obszaru objtego ustaleniami planu sucy powizaniom zewntrznym i wewntrznym tworz nastpujce drogi publiczne: 1) 1KDG - droga wojewdzka 807L ukw-elechw - Maciejowice klasy - droga gwna "G", 2) 2KDG - droga powiatowa 1359L Stanin - Krzywda klasy - droga gwna "G", 3) 3KDG - droga powiatowa 1346L Tuchowicz - Wlka Zastawska klasy - droga gwna "G", 4) 4 KDG - droga powiatowa 1334L Tuchowicz - Gzd - Jamielnik klasy - droga gwna G, 5) 1 KDZ - droga powiatowa 1354L Zofibr - Wlka Domaszewska - Wesowka klasy - droga zbiorcza Z, 6) 2 KDZ - droga powiatowa 1353L Krzywda - Ruda - Wesowka klasy - droga lokalna Z, 7) 1KDL - droga gminna 2667L Stanin - Kol. Kosuty klasy - droga lokalna L, 8) 2KDL - droga gminna 2649L Jzefw - Jeleniec klasy - droga lokalna L, 9) 3KDL - droga gminna 2637L Wesowka - Jarczowek klasy - droga lokalna L, 10) 4KDL - droga gminna 2654 L Stara Wrblina Jeleniec klasy droga lokalna L, 11) 5KDL - droga gminna 2651 Kierzkw Szczygy Dolne klasy droga lokalna L, 12) 1KDD - droga gminna 2778L Stanin - Oczyszczalnia klasy - droga dojazdowa D, 13) 2KDD - droga gminna 2647L Stanin - Anonin klasy - droga dojazdowa D, 14) 3KDD - droga gminna 2650L Tuchowicz - Kol. Tuchowicz klasy - droga dojazdowa D, 15) 4KDD - droga gminna 2779L Tuchowicz - Prchnica klasy - droga dojazdowa D, 16) 5KDD - droga gminna 2645L Zacze - Prchnica klasy - droga dojazdowa D, 17) 6KDD - droga gminna 2777L Tuchowicz - Zacze klasy - droga dojazdowa D, 18) 7KDD - droga gminna 2655L Wesowka - Jonnik klasy - droga dojazdowa D, 19) 8KDD - droga gminna 2656L Jeleniec - Borowina klasy - droga dojazdowa D, 20) 9KDD - droga gminna 2652L Stajki klasy - droga dojazdowa D, 21) 10KDD - droga gminna 2653L Jeleniec - Kierzkw klasy - droga dojazdowa D, 22) 11 KDD - droga gminna 2644L Jzefw Celiny klasy droga dojazdowa. 5. Tereny oznaczone symbolami KDG, KDZ, KDL i KDD przeznacza si na realizacj, rozbudow i utrzymanie drg publicznych zgodnie z przepisami odrbnymi. 6. Drogi klasy KDG, KDZ i KDL na terenach zabudowanych lub przeznaczonych do zabudowy powinny by wyposaone w chodniki lub cieki pieszo rowerowe. 7. Na terenach okrelonych symbolami KDG, KDZ, KDL i KDD dopuszcza si lokalizacj: a) urzdze pomocniczych dla drg publicznych,
b) obiektw i urzdze telekomunikacyjnych jeeli warunki techniczne i wymogi bezpieczestwa na to pozwalaj, zgodnie z przepisami odrbnymi. 8. Zachowuje si zjazdy do istniejcej zabudowy. 9. Ustala si budow zjazdw do nowej zabudowy na warunkach okrelonych w przepisach odrbnych. 10. Dopuszcza si realizacje urzdze sucych obsudze obszaru komunikacj zbiorow, w tym zatok autobusowych i wiat przystankowych. 11. Ustala si tereny drg wewntrznych oznaczonych na rysunku planu symbolem KDW, suce bezporedniej obsudze przylegego zagospodarowania poprzez stosowanie zjazdw bez ogranicze i wyprowadzajce ruch na drogi publiczne. 12. Ustala si obowizek zaspokojenia potrzeb parkingowych dla nowych i rozbudowywanych obiektw wg nastpujcych wskanikw: 1) budynki mieszkalne wielorodzinne min. 1 miejsce parkingowe/3 lokale mieszkalne, 2) budynki mieszkalne jednorodzinne - 2 miejsca parkingowe/1 budynek, 3) sklepy - 3 miejsca parkingowe/100m2 pow. uytkowej, 4) targowiska - 2 miejsca parkingowe/100m2 targowiska, 5) restauracje, kawiarnie, bary - 2 miejsca/10 miejsc konsumpcyjnych, 6) biura, urzdy, banki - 3 miejsca parkingowe /100m2 pow. uytkowej, 7) kocioy, kaplice - 3 miejsca parkingowe/100m2 pow. uytkowej, 8) szkoy - 1,5 miejsca parkingowego/1 pomieszczenie do nauczania, 9) rzemioso, usugi - 2 miejsca parkingowe/100m2 pow. uytkowej. 13. Budynki z pomieszczeniami na pobyt ludzi powinny by wznoszone poza zasigiem uciliwoci okrelonych w przepisach odrbnych lub w ich zasigu pod warunkiem zastosowania rodkw technicznych zmniejszajcych uciliwoci do poziomu okrelonego w przepisach odrbnych. 14. Ustala si nieprzekraczalne linie zabudowy budynkw wg rysunku planu. 15. W przypadku braku oznaczenia linii zabudowy na rysunku planu naley stosowa nastpujce minimalne odlegoci: dla drogi oznaczonej symbolem KDG (drogi klasy gwnej) i symbolem KDZ (drogi klasy zbiorczej) min. 8,0 m od zewntrznej krawdzi jezdni w terenie zabudowy i min. 20,0 m od zewntrznej krawdzi jezdni, dla drg oznaczonych symbolem KDL (drogi klasy lokalnej) i KDD (drogi klasy dojazdowej) 6,0 m od zewntrznej krawdzi jezdni w terenie zabudowy i 15,0 m od zewntrznej krawdzi jezdni poza terenem zabudowy, dla drg wewntrznych oznaczonych symbolem KDW min. 5,0 m od granicy drogi terenw zabudowy i min. 10,0 m od granicy drogi poza terenami zabudowy, dla drg nieoznaczonych symbolami na rysunku planu stanowicych dojazdy do dziaek rolnych jak dla drg KDW. 16. Ustalenia szczegowe dla wsi Stanin: 1) adaptuje si istniejcy ukad komunikacji drogowej, ktry tworz drogi oznaczone na rysunku planu symbolami literowymi: KDG teren drg publicznych drogi klasy gwnej G, KDL teren drg publicznych drogi klasy lokalnej L, KDD teren drg publicznych drogi klasy dojazdowych D, KDW teren drg wewntrznych, 2) drogi nieoznaczone na rysunku planu wymienionymi w p. 1 symbolami stanowi oglnodostpne dojazdy do dziaek rolnych i lenych,
3) ustala si, e podstawowy ukad drogowy wsi Stanin bd tworzyy drogi publiczne: 1 KDG droga wojewdzka 807L ukwelechwSobolewMaciejowice klasy G, 2 KDG droga powiatowa nr 1359L Stanin Krzywda Adamw klasy G, 1 KDL droga gminna nr 2667L Stanin Kol. Kosuty klasy L, 1 KDD droga gminna nr 2778L Stanin Oczyszczalnia klasy D, 2 KDD droga gminna nr 2647 Stanin Anonin klasy D, 4) ustala si uzupenienie podstawowego ukadu drogowego, drogami wewntrznymi oznaczonymi na rysunku planu symbolami KDW: 1 KDW droga wewntrzna od drogi 1 KDL (2667L) do terenw 12 RM/MN, 2 KDW droga wewntrzna od drogi wojewdzkiej do cmentarza, 3 KDW droga wewntrzna od drogi wojewdzkiej 1 KDG do terenu 2 U, 4 KDW droga wewntrzna od drogi wojewdzkiej 1 KDG do terenu 2 RM/MN, 5 KDW droga wewntrzna od drogi 2 KDG do drogi 1 KDG, 6 KDW droga wewntrzna od drogi 5 KDW do drogi 8 KDW, 7 KDW droga wewntrzna od drogi 1 KDG do drogi 8 KDW, 8 KDW droga wewntrzna od drogi 6 KDW do drogi 1 KDG, 5) przeznaczenie i zagospodarowanie terenw drg publicznych oznaczonych na rysunku planu symbolami KDG, KDL i KDD, a) tereny oznaczone na rysunku planu symbolami KDG, KDL i KDD przeznaczone s na realizacj, rozbudow i utrzymanie drg publicznych zgodnie z przepisami odrbnymi, b) szeroko w liniach rozgraniczajcych: dla drg klasy G istniejca szeroko zgodnie z rysunkiem, dla drg klasy L 12m 15 m, dla drg klasy D 10 m, c) drogi oznaczone symbolami KDG, KDL i KDD na terenach zabudowanych lub przeznaczonych do zabudowy powinny by wyposaone w chodniki lub cieki pieszo rowerowe, 6) zachowuje si zjazdy do istniejcej zabudowy, 7) ustala si budow zjazdw do nowej zabudowy na warunkach okrelonych w przepisach odrbnych, 8) dopuszcza si realizacj urzdze sucych obsudze obszaru komunikacj zbiorow, w tym zatok autobusowych i wiat przystankowych na warunkach okrelonych w przepisach odrbnych, 9) przeznaczenie i zagospodarowanie drg wewntrznych, a) tereny drg wewntrznych oznaczone na rysunku planu symbolami KDW przeznacza si na realizacj i utrzymanie drg sucych bezporedniej obsudze przylegego zagospodarowania i wyprowadzenie ruchu na drogi publiczne, b) szeroko w liniach rozgraniczajcych zgodnie z rysunkiem planu, lecz nie mniejsza ni 6m. 17. Ustalenia szczegowe dla wsi Wesowka: 1) adaptuje si istniejcy ukad komunikacji drogowej, ktry tworz drogi oznaczone na rysunku planu symbolami literowymi: KDG teren drg publicznych drogi klasy gwnej G, KDZ teren drg publicznych drogi klasy zbiorczej Z, KDL teren drg publicznych drogi klasy lokalnej L,
Strona 14
KDD teren drg publicznych drogi klasy dojazdowych D, 2) drogi nieoznaczone na rysunku planu wymienionymi w p. 1 symbolami stanowi oglnodostpne dojazdy do dziaek rolnych i lenych, 3) ustala si, e podstawowy ukad drogowy wsi Wesowka bd tworzyy drogi publiczne oznaczone na rysunku planu: 2 KDG droga powiatowa nr 1359L Stanin Krzywda klasy G, 1 KDZ droga powiatowa nr 1354L Zofibr Wola Domaszewska klasy Z, 2 KDZ droga powiatowa nr 1353L Krzywda Ruda- Wesowka klasy Z, 3 KDL droga gminna nr 2637L Wesowka Jarczwek klasy L, 7 KDD droga gminna nr 2655L Wesowka Jonnik klasy D, 4) przeznaczenie i zagospodarowanie terenw drg publicznych oznaczonych na rysunku planu symbolami KDG, KDZ, KDL i KDD, a) tereny oznaczone na rysunku planu symbolami KDG, KDZ, KDL i KDD przeznaczone s na realizacj, rozbudow i utrzymanie drg publicznych zgodnie z przepisami odrbnymi, b) szeroko w liniach rozgraniczajcych zgodnie z rysunkiem planu dla drg klasy G iZ, dla drg klasy G i Z wedug rysunku planu, dla drg klasy L 12m, dla drg klasy D 10m, c) drogi oznaczone symbolami KDG, KDZ i KDL na terenach zabudowanych lub przeznaczonych do zabudowy powinny by wyposaone w chodniki lub cieki pieszo rowerowe, 5) zachowuje si zjazdy do istniejcej zabudowy, 6) ustala si budow zjazdw do nowej zabudowy na warunkach okrelonych w przepisach odrbnych, 7) dopuszcza si realizacj urzdze sucych obsudze obszaru komunikacj zbiorow, w tym zatok autobusowych i wiat przystankowych na warunkach okrelonych w przepisach odrbnych. 18. Ustalenia szczegowe dla wsi Tuchowicz: 1) adaptuje si istniejcy ukad komunikacji drogowej, ktry tworz drogi oznaczone na rysunku planu symbolami literowymi: KDG teren drg publicznych drogi klasy gwnej G, KDD teren drg publicznych drogi klasy dojazdowej D, KDW teren drg wewntrznych, 2) drogi nieoznaczone na rysunku planu symbolami wymienionymi w p.1) stanowi oglnodostpne dojazdy do dziaek rolnych i lenych, 3) ustala si, e podstawowy ukad drogowy wsi Tuchowicz bd tworzyy drogi publiczne: 1 KDG droga wojewdzka 807L ukwelechwSobolewMaciejowice klasy G, 3 KDG droga powiatowa nr 1346L Tuchowicz Wlka Zastawska klasy G, 4 KDG droga powiatowa nr 1334L Tuchowicz Gzd- Jamielnik klasy G, 3 KDD droga gminna nr 2650L Tuchowicz Kol. Tuchowicz klasy D, 4 KDD droga gminna nr 2779L Tuchowicz Prchnica klasy D, 5 KDD droga gminna nr 2645L Zacze Prchnica klasy D, 6 KDD droga gminna nr 2777L Tuchowicz Zacze klasy D, 11 KDD droga gminna nr 2644 Jzefw Celiny klasy D,
Strona 15
4) ustala si uzupenienie podstawowego ukadu drogowego, drogami wewntrznymi oznaczonymi na rysunku planu symbolami KDW: 1 KDW droga wewntrzna od drogi 5 KDD do drogi wewntrznej 2 KDW, 2 KDW droga wewntrzna od drogi 1 KDW do drogi powiatowej 3 KDG, 3 KDW droga wewntrzna od drogi 2 KDW do drogi wojewdzkiej 1 KDG (807L), 4 KDW droga wewntrzna od drogi gminnej 4 KDD do cmentarza, 5 KDW droga wewntrzna od drogi wojewdzkiej 1 KDG (807L) do terenw 3 MN/U, 6 KDW droga wewntrzna od drogi wojewdzkiej 1 KDG (807L) do terenw 1 U/MN, 7 KDW droga wewntrzna od drogi wojewdzkiej 1 KDG (807L) do terenu 5 RM/MN, 8 KDW droga wewntrzna od drogi wojewdzkiej 1 KDG (807L) do terenu 9 RM/MN, 5) przeznaczenie i zagospodarowanie terenw drg publicznych oznaczonych na rysunku planu symbolami KDG i KDD, a) tereny oznaczone na rysunku planu symbolami KDG i KDD przeznaczone s na realizacj, rozbudow i utrzymanie drg publicznych zgodnie z przepisami odrbnymi, b) szeroko w liniach rozgraniczajcych: dla drg klasy G istniejca szeroko zgodnie z rysunkiem planu, dla drg klasy D 10 m, c) drogi oznaczone symbolami KDG, KDZ i KDD na terenach zabudowanych lub przeznaczonych do zabudowy powinny by wyposaone w chodniki lub cieki pieszo rowerowe, 6) zachowuje si zjazdy do istniejcej zabudowy, 7) ustala si budow zjazdw do nowej zabudowy na warunkach okrelonych w przepisach odrbnych, 8) dopuszcza si realizacj urzdze sucych obsudze obszaru komunikacj zbiorow, w tym zatok autobusowych i wiat przystankowych na warunkach okrelonych w przepisach odrbnych, 9) przeznaczenie i zagospodarowanie terenw drg wewntrznych KDW: a) tereny drg wewntrznych oznaczone na rysunku planu symbolami KDW przeznacza si na realizacj i utrzymanie drg sucych bezporedniej obsudze przylegego zagospodarowania i wyprowadzenie ruchu na drogi publiczne, b) szeroko w liniach rozgraniczajcych zgodnie z rysunkiem planu, lecz nie mniejsza ni 6m. 19. Ustalenia szczegowe dla wsi Jeleniec: 1) adaptuje si istniejcy ukad komunikacji drogowej, ktry tworz drogi oznaczone na rysunku planu symbolami literowymi: KDZ teren drg publicznych drogi klasy gwnej Z, KDL teren drg publicznych drogi klasy lokalnej L, KDD teren drg publicznych drogi klasy dojazdowych D, KDW teren drg wewntrznych, 2) drogi nieoznaczone na rysunku planu symbolami wymienionymi w p. 1) stanowi oglnodostpne dojazdy do dziaek rolnych i lenych, 3) ustala si, e podstawowy ukad drogowy wsi Jeleniec bd tworzyy drogi publiczne: 1 KDZ droga powiatowa nr 1354L Zofibr Wlka Domaszewska klasy Z, 2 KDL droga gminna nr 2649L Jzefw Jeleniec klasy L, 4 KDL droga gminna nr 2654L Stara Wrblina - Jeleniec klasy L, 5 KDL droga gminna nr 2651L Kierzkw Szczygy Dolne klasy L,
3 KDD droga gminna nr 2650L Tuchowicz Kol. Tuchowicz klasy D, 8 KDD droga gminna nr 2656L Jeleniec Borowina klasy D, 9 KDD droga gminna nr 2652L Stajki klasy D, 10 KDD droga gminna nr 2653 Jeleniec Kierzkw klasy D, 4) ustala si uzupenienie podstawowego ukadu drogowego, drogami wewntrznymi oznaczonymi na rysunku planu symbolami KDW: 1 KDW droga wewntrzna od drogi powiatowej 1 KDZ (1354L) do dziaek ogrdkw dziakowych, 2 KDW droga wewntrzna od drogi 2 KDL (2649L) do 1 RM, 3 RM, 4 RM zakoczona zawrotk, 5) przeznaczenie i zagospodarowanie terenw drg publicznych oznaczonych na rysunku planu symbolami KDZ, KDL i KDD: a) tereny oznaczone na rysunku planu symbolami KDZ, KDL i KDD przeznaczone s na realizacj, rozbudow i utrzymanie drg publicznych zgodnie z przepisami odrbnymi. b) szeroko w liniach rozgraniczajcych: dla drg klasy Z istniejca szeroko zgodnie z rysunkiem planu, dla drg klasy L 12m, dla drg klasy D 10 m, c) drogi oznaczone symbolami KDZ, KDL i KDD na terenach zabudowanych lub przeznaczonych do zabudowy powinny by wyposaone w chodniki lub cieki pieszo rowerowe, 6) zachowuje si zjazdy do istniejcej zabudowy, 7) ustala si budow zjazdw do nowej zabudowy na warunkach okrelonych w przepisach odrbnych, 8) dopuszcza si realizacj urzdze sucych do obsugi obszaru komunikacj zbiorow, w tym zatok autobusowych i wiat przystankowych na warunkach okrelonych w przepisach odrbnych, 9) przeznaczenie i zagospodarowanie drg wewntrznych oznaczonych na rysunku planu symbolem KDW: a) tereny drg wewntrznych oznaczone na rysunku planu symbolami KDW przeznacza si na realizacj i utrzymanie drg sucych bezporedniej obsudze przylegego zagospodarowania i wyprowadzenie ruchu na drogi publiczne, b) szeroko w liniach rozgraniczajcych zgodnie z rysunkiem planu, lecz nie mniejsza ni 6m. Rozdzia 9. USTALENIA W ZAKRESIE INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ 11. 1. Ustala si zasad zbiorowego zaopatrzenia w wod w oparciu o zasoby wd podziemnych, ujmowane za porednictwem uj wd gbinowych w miejscowociach Tuchowicz i Jeleniec oznaczonych na rysunku planu symbolem WZ. 2. Dla terenw WZ ustala si: 1) obowizkowe ogrodzenie zabezpieczajce stref ochrony bezporedniej ujcia wd gbinowych o promieniu co najmniej 10 m wok ujcia, 2) zagospodarowanie terenu w granicach ogrodzenia zieleni izolacyjn. 3. Adaptuje si istniejc sie wodocigow z moliwoci jej rozbudowy i przebudowy. 4. Ustala si budow nowych sieci wodocigowych, ktra moe by realizowana w pasach drogowych z zachowaniem obowizujcych przepisw odrbnych, dotyczcych usytuowania infrastruktury w liniach rozgraniczajcych drogi, a w uzasadnionych przypadkach wzdu pasw drogowych na terenach o innym przeznaczeniu. 5. Adaptuje si istniejce na terenie gminy indywidualne studnie oraz ujcia wody przy zakadach i instytucjach, z moliwoci ich przebudowy i rozbudowy .
Strona 17
6. Dla zapewnienia penej ochrony terenw rdowych uj sucych do zbiorowego zaopatrzenia w wod, ustala si wyznaczenie stref ochronnych uj wody, zgodnie z przepisami odrbnymi. 7. Jako uzupenienie zbiorowego zaopatrzenia w wod, plan ustala funkcjonowanie na terenie gminy, przejciowo lub docelowo, uj indywidualnych i lokalnych, wszdzie tam gdzie brak przesanek ekonomicznych dla budowy sieci wodocigowej. W szczeglnoci dotyczy to pojedyczych zagrd i obiektw pooonych poza zwart zabudow. 12. 1. Ustala si adaptacj istniejcej oczyszczalni ciekw w miejscowoci Stanin oznaczonej na rysunku planu symbolem NO, dla ktrej obowizuje: 1) ogrodzenie terenu , 2) utwardzenia i zagospodarowanie zieleni terenu nie zajtego pod zabudow , 3) moliwo rozbudowy i porzebudowy oczyszczalni. 2. Ustala si adaptacj istniejcych oraz budow nowych sieci kanalizacji sanitarnej, ktra moe by realizowana w pasach drogowych z zachowaniem obowizujcych przepisw odrbnych, dotyczcych usytuowania infrastruktury liniowej w liniach rozgraniczajcych drogi, a w uzasadnionych przypadkach wzdu pasw drogowych na terenach o innym przeznaczeniu. 3. Dopuszcza si budow lokalnych oczyszczalni ciekw przy obiektach uytecznoci publicznej w miejscowociach nie objtych kanalizacj zbiorcz. 4. Do czasu budowy kanalizacji sanitarnej dopuszcza si: 1) budow przydomowych i przyobiektowych oczyszczalni ciekw, z odprowadzeniem oczyszczonych ciekw do wd powierzchniowych lub przez drena rozsczajcy do ziemi na warunkach okrelonych przepisami odrbnymi, 2) odprowadzanie ciekw do bezodpywowych zbiornikw z wywoeniem ich do punktu zlewnego przy oczyszczalni ciekw. 5. Odbiornikami ciekw po ich oczyszczeniu bd cieki odprowadzajce wody do rzek Bystrzyca i Wilkojadka, zgodnie z przepisami odrbnymi. Technologia mechaniczno-biologicznego oczyszczania ciekw i sprawno urzdze winny zapewnia redukcj zanieczyszcze w stopniu dostosowanym do wymaga odbiornikw. 13. 1. Ustala si nastpujce zasady zagospodarowania wd opadowych: 1) wody opadowe z utwardzonych, szczelnych powierzchni terenw, usugowych, drg, ulic i parkingw, o znacznym stopniu zanieczyszczenia zawiesin i substancjami ropopochodnymi lub innymi powinny by ujte w szczelne, otwarte lub zamknite systemy kanalizacji deszczowej i wyposaone w urzdzenia oczyszczajce te wody do stopnia okrelonego w przepisach odrbnych oraz wprowadzone do wd lub do ziemi, w taki sposb, aby speniay wymogi ochrony rodowiska, okrelone w przepisach odrbnych, 2) z dachw obiektw oraz terenw o maym stopniu zanieczyszczenia, mog by odprowadzane powierzchniowo bezporednio do gruntu na wasny, nieutwardzony teren, w sposb uniemoliwiajcy spyw tych wd na grunty ssiednie. 2. Sie kanalizacji deszczowej moe by realizowana w pasach drogowych z zachowaniem obowizujcych przepisw odrbnych, dotyczcych usytuowania infrastruktury liniowej w liniach rozgraniczajcych drogi, a w uzasadnionych przypadkach wzdu pasw drogowych na terenach o innym przeznaczeniu. 14. 1. Plan ustala docelowo zasad zorganizowanego systemu usuwania odpadw staych poprzez ich selektywn zbirk i gromadzenie w odpowiednio oznaczonych pojemnikach oraz ich wywz na skadowisko odpadw komunalnych. 2. Do czasu zorganizowania selektywnej zbirki odpadw dopuszcza si ich gromadzenie w typowych kontenerach w miejscach dostpnych dla mieszkacw gminy i wywz na skadowisko odpadw komunalnych. 15. 1. Ustala si zasad zaopatrzenia w ciepo i w ciep wod uytkow z ciepowni lokalnych, zakadowych i indywidualnych, z preferencj dla ekologicznych rde ogrzewania takich jak: gaz przewodowy, olej niskosiarkowy, energia elektryczna, odnawialne rda energii.
2. Ustala si, e eksploatacja instalacji powodujca wprowadzenie gazw lub pyw do powietrza nie spowoduje przekroczenia standardw jakoci powietrza. 16. 1. Ustala si moliwo zaopatrzenia terenu gminy w gaz ziemny. Dalsza gazyfikacja gminy bdzie moliwa jeli zaistniej techniczne i ekonomiczne warunki budowy odcinkw sieci gazowych. W przypadku braku moliwoci budowy odcinkw sieci gazowych, gazyfikacja gminy moe by realizowana na warunkach okrelonych w odrbnych umowach zawartych pomidzy przedsibiorstwem gazowniczym a gmin / odbiorc, zgodnie z przepisami odrbnymi. 2. Sie gazowa moe by realizowana w pasach drogowych z zachowaniem obowizujcych przepisw odrbnych, dotyczcych usytuowania infrastruktury liniowej w liniach rozgraniczajcych drogi, a w uzasadnionych przypadkach na terenach o innym przeznaczeniu. 3. Adaptuje si teren stacji redukcyjno-pomiarowej gazu oznaczony na rysunku planu symbolem EG z moliwoci jej rozbudowy i przebudowy. 4. Ustala si adaptacj istniejcego gazocigu wysokiego cinienia DN150, dla ktrego obowizuje zachowanie nastpujcych odlegoci: - min. 15,0 m od osi gazocigu dla budynkw mieszkalnych, - min 15,0 m dla wolnostojcych budynkw niemieszkalnych oraz dla budynkw uytecznoci publicznej, - min 15,0 m od granicy terenu parkingu do osi gazocigu, - min.15,0 m dla przewodw kanalizacyjnych, kanalizacji kablowej, wodocigw, kabli elektroenergetycznych i telekomunikacyjnych majcych bezporednie poczenie z pomieszczeniami dla ludzi i zwierzt (od skrajni rury, kabla kanau lub studni), - min 5,0 m dla przewodw kanalizacyjnych, kanalizacji kablowej, wodocigw, kabli elektroenergetychnych i telekomunikacyjnych nie majcych bezporedniego poczenia z pomieszczeniami dla ludzi i zwierzt (od skrajni rury, kabla, kanau lub studni). 5. Linia ogrodze powinna przebiega min. 0,5 m od gazocigu w rzucie poziomym. 6. Dla budownictwa jednorodzinnego lub zagrodowego szafki gazowe powinny by zlokalizowane w linii ogrodze, a w pozostaych przypadkach w miejscu uzgodnionym z zarzdzajcym sieci gazow. 7. W liniach rozgraniczajcych drg publicznych gminnych oraz drg wewntrznych naley zarezerwowa trasy dla projektowanej sieci gazowej. 17. 1. Ustala si w zakresie telekomunikacji wyposaenie terenw w niezbdne bezprzewodowe oraz przewodowe sieci i urzdzenia telekomunikacyjne i telefoniczne zapewniajce czno telefoniczn w systemie stacjonarnym i komrkowym oraz dostaw szerokopasmowego Internetu. 2. Adaptuje si istniejce obiekty i sieci cznoci telekomunikacyjnej z moliwoci ich przebudowy i rozbudowy. 3. Dopuszcza si wymian istniejcych sieci napowietrznych na kablowe. 4. Ustala si lokalizacj nowych obiektw i urzdze telekomunikacyjnych nieoznaczonych na rysunku planu, z ograniczeniami okrelonymi dla stref konserwatorskiej i terenw ZZ naraonych na niebezpieczestwo powodziowe. 5. Ustala si lokalizacj obiektw i urzdze telekomunikacyjnych w liniach rozgraniczajcych drg, a w przypadku braku takich moliwoci, lokalizacj w terenach o innym przeznaczeniu udostpnionych prawnie operatorom systemw. 18. 1. Dla terenw objtych planem ustala si zasad penego zaopatrzenia wszystkich obiektw wymagajcych zasilania w energi elektryczn o parametrach technicznych okrelonych w przepisach odrbnych, realizowan poprzez budow nowych oraz modernizacj istniejcych sieci elektroenergetycznych redniego napicia 15 kV i niskiego napicia 0,4 kV. 2. Adaptuje si lokalizacj istniejcych linii elektroenergetycznych redniego napicia SN 15 kV, z moliwoci ich likwidacji, przebudowy, wymiany lub zmiany lokalizacji, pod warunkiem, e nie bdzie to kolidowao z istniejcym i projektowanym zagospodarowaniem terenu oraz przepisami odrbnymi.
3. Adaptuje si lokalizacj istniejcych stacji transformatorowych 15/0,4 kV z moliwoci ich likwidacji, przebudowy, wymiany lub zmiany lokalizacji, pod warunkiem, e nie bdzie to kolidowao z istniejcym i projektowanym zagospodarowaniem terenu oraz przepisami odrbnymi. 4. Ustala si moliwo lokalizacji dodatkowych linii redniego i niskiego napicia oraz stacji trafo 15/0,4kV nieokrelonych na rysunkach planu, pod warunkiem, e nie bdzie to kolidowao z istniejcym i projektowanym zagospodarowaniem terenu i zachowane bd obowizujce w tym zakresie przepisy odrbne oraz zgodnie z nastpujcymi zasadami: 1) linie napowietrzne na terenach rolnych naley lokalizowa w sposb uwzgldniajcy istniejce granice dziaek oraz linie rozgraniczajce tereny, 2) linie kablowe prowadzi w pasach drogowych, 3) ustalenie lokalizacji stacji transformatorowych powinno wynika z projektu zagospodarowania terenu inwestycji lub w pasie terenu przylegym do drogi. 5. Naley zachowa nastpujce odlegoci linii elektroenergetycznych: 1) od budynkw: a) dla linii SN 15 kV 7 m od osi linii z przewodw nieizolowanych i 5 m od osi linii z przewodw izolowanych, 2) w pobliu budynku zawierajcego materiay atwo palne lub wybuchowe - trasa linii powinna przechodzi w odlegoci najmniej 1,5 krotnej wysokoci najwyszego supa spord najbliszych w stosunku do obiektu chronionego. 3) od istniejcego drzewostanu: a) dla linii napowietrznych 15 kV - 5 m, b) dla linii kablowych nie mniej ni 1,5 m, c) dla linii napowietrznych niskiego napicia - 2 m. 6. Ustala si nastpujce zasady adaptacji i rozbudowy sieci i urzdze elektroenergetycznych w granicach stref ochrony konserwatorskiej "A" i "B" wycznie w systemie kablowym z uwzgldnieniem nadzoru konserwatorskiego: 1) nakaz budowy kablowych sieci zasilajcych SN 15 kV i NN 0,4 kV, 2) nakaz budowy wewntrznych stacji trafo 15/0,4 kV, 3) nakaz budowy kablowych sieci owietlenia ulicznego, 4) przebudowa istniejcych sieci napowietrznych NN 0,4 kV na kablowe, na warunkach i w uzgodnieniu z waciwym operatorem systemu dystrybucyjnego. 7. Sie elektroenergetyczna napowietrzna i podziemna moe by realizowana w pasach drogowych z zachowaniem obowizujcych przepisw odrbnych dotyczcych usytuowania infrastruktury liniowej w liniach rozgraniczajcych, a w uzasadnionych przypadkach wzdu pasw drogowych. 8. W przypadku kolizji projektowanej zabudowy z urzdzeniami elektroenergetycznymi, naley je przebudowa lub przenie z zachowaniem ustale niniejszej uchway. Rozdzia 10. PRZEZNACZENIE TERENW, ZASADY OCHRONY I KSZTATOWANIA ADU PRZESTRZENNEGO ORAZ PARAMETRY I WSKANIKI KSZTATOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU 19. 1. Adaptuje si tereny zabudowy wielorodzinnej oznaczone na rysunku planu symbolem MW. 2. Przeznaczenie terenw: 1) przeznaczenie podstawowe zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, 2) przeznaczenie uzupeniajce usugi nieuciliwe, garae i urzdzenia infrastruktury technicznej.
Strona 20
3. W stosunku do budynkw mieszkaniowych wielorodzinnych rozbudowywanych lub remontowanych ustala si nastpujce wymagania: 1) wysoko zabudowy do 3 kondygnacji nadziemnych, w tym jedna kondygnacja moe by w poddaszu uytkowym, 2) w przypadku rozbudowy bezporednio stykajcej si z zabudow istniejc ustala si: a) wysokoci gzymsw i krawdzi dachu musz by rwne, b) poacie dachw musz mie ten sam spadek, jak na budynku ssiednim, 3) czna powierzchnia zabudowy i terenw utwardzonych nie moe przekroczy 60 % powierzchni terenu, 4) dachy dwu lub wielospadowe na zasadniczej bryle, przy zachowaniu nachylenia poaci dachowej od 20 do 45; dopuszcza si stosowanie dachw paskich, 5) zakazuje si stosowanie paszczyzn tynkw malowanych kolorem, niebieskim i fioletowym, 6) udzia powierzchni biologicznie czynnej powinien stanowi min. 25 % powierzchni terenu, 7) ustala si stosowanie ogrodze aurowych o wysokoci do 1,60 m, 8) przy granicy dziaki od strony drg zaleca si stosowanie ywopotw oraz zieleni izolacyjnej, 9) nieprzekraczalna linia zabudowy wedug rysunku planu. 4. Na terenach, o ktrych mowa w ust. 1 dopuszcza si lokalizacj: 1) usug nieuciliwych wbudowanych w budynki mieszkalne, 2) usug nieuciliwych stanowicych osobne wolnostojce budynki o nastpujcych parametrach liczba kondygnacji jedna kondygnacja, dach dwuspadowy lub wielospadowy o kcie nachylenia poaci dachowych od 20 do 45, powierzchnia zabudowy do max. 100,0 m2. 3) budynkw garaowych jednokondygnacyjnych o wysokoci do max.5,0m z dachami dwuspadowymi, 4) wydzielonych parkingw. 5. Na terenach o ktrych mowa w ust. l zakazuje si: 1) lokalizacji budynkw tymczasowych za wyjtkiem budynkw zaplecza budowy, 2) wykonywanie ogrodze z penych prefabrykatw betonowych. 20. 1. Ustala si tereny zabudowy jednorodzinnej oznaczone na rysunku planu symbolem MN; ustalenia zawarte w niniejszym paragrafie nie dotycz terenu 2 MN we wsi Jeleniec, dla ktrego obowizuj ustalenia okrelone w 7 ust.6 punkt 5). 2. Przeznaczenie terenw: 1) przeznaczenie podstawowe zabudowa jednorodzinna, 2) przeznaczenie uzupeniajce usugi nieuciliwe, zabudowa gospodarcza i garaowa, urzdzenia infrastruktury technicznej i ziele urzdzona. 3. Dla nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz budynkw rozbudowywanych, przebudowywanych, nadbudowywanych lub remontowanych ustala si nastpujce wymagania: 1) wysoko nowej zabudowy - do max. 10,0 m od poziomu terenu do kalenicy dachu budynku, 2) wysoko posadowienia podogi parteru budynkw mieszkalnych do max.1,0 m nad poziomem terenu, 3) liczba kondygnacji nadziemnych - do dwch kondygnacji nadziemnych, w tym jedna moe by w formie poddasza uytkowego 4) dopuszcza si czciowe lub cakowite podpiwniczenie, 5) naley zachowa nieprzekraczaln lini zabudowy ustalon na rysunku planu,
Strona 21
6) dachy dwu lub wielospadowe na zasadniczej bryle, przy zachowaniu nachylenia poaci dachowej od 15 do 45, 7) dopuszcza si stosowanie dachw jednospadowych o nachyleniu od 10 do 25 na przybudwkach do budynkw mieszkaniowych, z wyjtkiem terenu 2 MN we wsi Jeleniec, 8) zakazuje si stosowanie paszczyzn tynkw malowanych penym kolorem niebieskim i fioletowym, 9) wskanik intensywnoci wykorzystania terenu max. 50 % powierzchni dziaki moe by zabudowana, 10) udzia powierzchni biologicznie czynnej - min.30 % powierzchni dziaki, 11) ustala si stosowanie ogrodze aurowych o wysokoci do 1,60 m, 12) przy granicy dziaki od strony drg publicznych zaleca si stosowanie ywopotw oraz szpalerw zieleni izolacyjnej, 4. Na terenach MN dopuszcza si: 1) realizacj usug nieuciliwych wbudowanych w budynki mieszkalne oraz stanowicych osobne budynki, 2) dla wolnostojcych budynkw usugowych ustala si: a) liczba kondygnacji jedna, b) wysoko w kalenicy dachu do max. 6,0 m, c) dachy dwuspadowe lub wielospadowe o kcie nachylenia poaci dachowych do max. 45, d) powierzchnia zabudowy do max. 40,0 m2, 3) lokalizacj budynkw gospodarczych i garay o nastpujcych parametrach: a) liczba kondygnacji jedna, b) wysoko w kalenicy dachu do max. 5,0 m, c) dachy dwuspadowe o kcie nachylenia poaci dachowych do max. 45 lub jednospadowe o kcie nachylenia poaci dachowych do max. 20, d) powierzchnia zabudowy budynkw gospodarczych do max. 30,0 m,2, e) powierzchnia zabudowy budynkw garaowych: dla garay jednostanowiskowych do max. 25,0 m2, dla garay dwustanowiskowych do max. 50,0 m2, 4) dopuszcza si usytuowanie budynkw mieszkalnych, gospodarczych i garaowych w granicy z dziak ssiedni lub w odlegoci 1,5 m od granicy dziaki ssiedniej, stosownie do przepisw odrbnych, 5) dopuszcza si lokalizacj urzdze infrastruktury technicznej. 5. Na terenach o ktrych mowa w ust. 1 zakazuje si: 1) budowy trzech i wicej nowych domw jednorodzinnych na jednej dziace, bez wykonania podziau dziaki speniajcego zasady podziau na dziaki okrelone w 9 z wyjtkiem istniejcych podziaw, ktre po wejciu w ycie uchway, nie speniaj warunkw okrelonych w 9, 2) lokalizacji budynkw tymczasowych za wyjtkiem budynkw zaplecza budowy, ktre winny by usunite w cigu jednego roku od odbioru budowlanego inwestycji, 3) wykonywania ogrodze z penych prefabrykatw betonowych. 21. 1. Ustala si tereny zabudowy jednorodzinnej i usugowej oznaczone na rysunku planu symbolem MN/U; ustalenia okrelone w niniejszym paragrafie nie dotycz terenu 3MN/U we wsi Jeleniec, dla ktrego obowizuj ustalenia zawarte w 7 ust.6 punkt 4). 2. Przeznaczenie terenw: 1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa jednorodzinna i usugowa nieuciliwa,
Strona 22
2) przeznaczenie uzupeniajce: urzdzenia infrastruktury technicznej, ziele urzdzona, budynki gospodarcze i garaowe. 3. Zasady zagospodarowania terenu i ksztatowania zabudowy mieszkaniowej i usugowej z wyczeniem terenu 3 MN/U we wsi Jeleniec objtego stref poredniej ochrony konserwatorskiej: 1) wysoko nowej zabudowy do max. 10,0 m od poziomu terenu do kalenicy dachu budynku, 2) wysoko posadowienia podogi parteru budynkw do max. 1,0 m nad poziomem terenu, 3) liczba kondygnacji nadziemnych do dwch kondygnacji nadziemnych, w tym jedna moe by w formie poddasza uytkowego, 4) dopuszcza si czciowe lub cakowite podpiwniczenie, 5) nale zachowa nieprzekraczaln lini zabudowy ustalon na rysunku planu, 6) dachy dwu i wielospadowe na zasadniczej bryle, przy zachowaniu nachylenia poaci dachowej od 15 do 45, 7) dopuszcza si stosowanie dachw jednospadowych o nachyleniu od 10 do 25 na przybudwkach do budynkw mieszkaniowych i usugowych, 8) zakazuje si stosowanie paszczyzn tynkw malowanych penym kolorem niebieskim i fioletowym, 9) usugi nieuciliwe mog by realizowane jako wbudowane w budynki mieszkalne lub jako budynki wolnostojce, 10) wskanik intensywnoci wykorzystania terenu max. 60 % powierzchni dziaki moe by zabudowana, 11) powierzchnia biologicznie czynna min. 20 % powierzchni dziaki, 12) ustala si stosowanie ogrodze aurowych o wysokoci do 1,60 m. 4. Na terenach MN/U dopuszcza si: 1) lokalizacj budynkw gospodarczych i garay o nastpujcych paramertach: a) liczba kondygnacji jedna, b) wysoko w kalenicy dachu do max. 5,0 m, c) dachy dwuspadowe lub wielospadowe o kcie nachylenia poaci dachowych do max 45; dopuszcza si dachy jednospadowe o kacie nachylenia poaci dachowych do max. 20 w przypadku usytuowania budynku w granicy dziaki, d) powierzchnia zabudowy budynkw gospodarczych do max. 30,0 m2, e) powierzchnia zabudowy budynkw garaowych: - dla garay jednostyanowiskowych do max. 25,0 m2, - dla garay dwustanowiskowych do max. 50,0 m2, 2) dopuszcza si sytuowanie budynkw mieszkalnych, gospodarczych i garaowych w granicy z dziak ssiedni lub w odlegoci 1,5 m od granicy dziaki ssiedniej, stosownie do przepisw odrbnych, 3) dopuszcza si lokalizacj urzdze infrastruktury technicznej. 5. Na terenach, o ktrych mowa w ust. 1 zakazuje si: 1) budowy trzech i wicej nowych domw jednorodzinnych na jednej dziace, bez wykonania podziau dziaki speniajcego zasady podziau na dziaki okrelone w 9 z wyjtkiem istniejcych podziaw, ktre po wejciu w ycie uchway, nie speniaj warunkw okrelonych w 9, 2) lokalizacji budynkw tymczasowych za wyjtkiem budynkw zaplecza budowy, ktre winny by usunite w cigu jednego roku od odbioru budowlanego inwestycji, 3) wykonywania ogrodze z penych prefabrykatw betonowych. 22. 1. Ustala si teren zieleni urzdzonej i zabudowy usugowej nieuciliwej we wsi Wesowka oznaczony na rysunku planu symbolem ZP/U, objety poredni stref ochrony konserwatorskiej. 2. Przeznaczenie terenw:
MN/U,
1) przeznaczenie podstawowe: ziele urzdzona, zabudowa usugowa nieuciliwa, 2) przeznaczenie uzupeniajce: urzdzenia infrastruktury technicznej. Zasady zagospodarowania terenu wg ustale okrelonych w 7 ust. 6 pkt. 3). 23. 1. Ustala si teren zabudowy usugowej i usug kultury w miejscowoci Tuchowicz oznaczony na rysunku planu symbolem U/UK. 2. Przeznaczenie terenu: 1) przeznaczenie podstawowe: stranica OSP, usugi kultury, 2) przeznaczenie uzupeniajce: usugi nieuciliwe, urzdzenia infrastruktury technicznej, ziele urzdzona. 3. Zasady zagospodarowania: 1) nieprzekraczalna linia zabudowy wedug rysunku planu, 2) wysoko budynkw do max. 10,0 m od poziomu terenu, 3) dachy dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu poaci dachowych do max. 45, 4) ogrodzenie powinno by dostosowane do architektury budynkw, 5) zakazuje si stosowania ogrodzenia betonowego, 6) min 15% powierzchni dziaki naley zachowa jako powierzchni czynn biologicznie, 7) wskanik intensywnoci wykorzystania terenu do max. 70 %. 24. 1. Ustala si tereny usug owiaty oznaczone na rysunku planu symbolem UO. 2. Przeznaczenie terenu: 1) przeznaczenie podstawowe: teren usug owiaty i nauki - szkoy, przedszkola, sale sportowe, boiska sportowe i tereny rekreacji dziennej, 2) przeznaczenie uzupeniajce: obiekty zaplecza techniczno-magazynowego i socjalno-sanitarnego, urzdzenia infrastruktury technicznej, ziele urzdzona, dojcia, dojazdy, garae, maa architektura. 3. Zasady zagospodarowania terenu i ksztatowania zabudowy: 1) linia zabudowy wedug rysunku planu, 2) wysoko zabudowy - do trzech kondygnacji nadziemnych, 3) dachy paskie, dwuspadowe lub wielospadowe a nachyleniu poaci dachowych do max. 45, 4) wskanik intensywnoci wykorzystania terenu max. 60 % powierzchni terenu, 5) powierzchnia biologicznie czynna winna stanowi - min. 25 % powierzchni terenu, 6) zakazuje si lokalizowania przedsiwzi uciliwych. 25. 1. Ustala si teren zabudowy usug kultury i zieleni parkowej w miejscowoci Jeleniec oznaczony na rysunku planu symbolem UK/ZP, objty cis ochron konserwatorsk. 2. Przeznaczenie terenu: 1) przeznaczenie podstawowe terenu UK/ZP: zabudowa usug kultury, ziele parkowa. 3. Zasady zagospodarowania terenu i ksztatowania zabudowy - wg ustale okrelonych w 7 ust. 2. 26. 1. Ustala si tereny zabudowy usug sakralnych wraz ze strefami cisej ochrony konserwatorskiej pooone w miejscowociach: Stanin, Tuchowicz i Jeleniec oznaczone na rysunku planu symbolem UKs. 2. Przeznaczenie terenu: 1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa sakralna, 2) przeznaczenie uzupeniajce: zabudowa mieszkaniowa dla duchownych i pracownikw parafii, domy parafialne, domy pielgrzyma oraz inne obiekty zwizane z dziaalnoci religijn i kocieln, urzdzenia infrastruktury technicznej z wyczeniem lokalizacji wysokich masztw i wie, ziele urzdzona.
3. Dla terenw i obiektw objtych cis ochron konserwatorsk tj.: Stanin - teren po kociele parafialnym pw. Trjcy witej, ktry zosta przeniesiony do Pratulina oraz teren w granicach cmentarza kocielnego, Stanin - dzwonnica. Nr rej. zabytkw A/106, Jeleniec - zesp pobernardyski: koci parafialny pw. w. Anny z dekoracj architektoniczno rzebiarsk oraz ruchomociami, dawny klasztor, ogrodzenie z dekoracyjn bramk, dzwonnica- brama, figura na terenie cmentarza kocielnego, teren dawnego cmentarza kocielnego z drzewostanem w granicach parceli. Nr rej. zabytkw A/580, Tuchowicz - koci parafialny pw. w. Marii Magdaleny. Nr rej. Zabytkw S A/347, obowizuj zasady zagospodarowania okrelone w 7 ust.2. 4. Dla terenw pooonych poza granicami cisej ochrony konserwatorskiej obowizuj nastpujce zasady zagospodarowania terenu i ksztatowania zabudowy: 1) linia zabudowy wedug rysunku planu, 2) wysoko zabudowy - dwie kondygnacje nadziemne, 3) wskanik intensywnoci wykorzystania terenu do max. 30 %powierzchni terenu, 4) powierzchnia biologicznie czynna min. 40 % powierzchni terenu. 27. 1. Wyznacza si tereny usug i obsugi komunikacji drogowej oznaczone na rysunku planu symbolem U/KS. 2. Przeznaczenie terenu: 1) przeznaczenie podstawowe: przedsiwzicia uciliwe, usugi nieuciliwe, obiekty obsugi komunikacji drogowej, w tym stacje paliw pynnych i gazowych, 2) przeznaczenie uzupeniajce: zabudowa mieszkaniowa, urzdzenia infrastruktury technicznej, ziele izolacyjna. 3. Zasady zagospodarowania terenu i ksztatowania zabudowy: 1) linia zabudowy wedug rysunku planu, 2) wysoko zabudowy - do dwch kondygnacji nadziemnych, 3) dachy paskie, dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu poaci do max. 45, 4) wskanik intensywnoci wykorzystania terenu - do max.60 % powierzchni dziaki, 5) powierzchnia biologicznie czynna min.25 % powierzchni dziaki, 6) w pasie terenu pomidzy lini rozgraniczjc drogi wojewdzkiej a lini zabudowy mog by lokalizowane podziemne zbiorniki na paliwo oraz urzdzenia infrastruktury technicznej, 7) oddziaywanie przedsiwzi uciliwych nie moe spowodowa przekrocze standardw jakoci rodowiska zgodnie z przepisami odrbnymi, 8) odprowadzanie wd opadowych z obiektw usugowych uciliwych wg 13 uchway. 28. Wyznacza si tereny zabudowy usugowej oznaczone na rysunku planu symbolem U. 1. Przeznaczenie terenu: 1) przeznaczenie podstawowe: usugi nieuciliwe, 2) przeznaczenie uzupeniajce: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, urzdzenia infrastruktury technicznej, ziele izolacyjna. 2. Zasady zagospodarowania terenu i ksztatowania zabudowy usugowej: 1) linia zabudowy wedug rysunku planu, 2) ustala si nastpujce parametry i gabaryty zabudowy: a) liczba kondygnacji nadziemnych trzy kondygnacje,
b) wysoko od poziomu terenu do kalenicy dachu do max. 12,0 m, c) dachy dwuspadowe i wielospadowe o kcie nachylenia poaci dachowych do max. 45, 3) dopuszcza si zmian sposobu uytkowania istniejcych budynkw na usugi nieuciliwe, pod warunkiem zastosowania ustale uchway i zachowania zgodnoci z przepisami odrbnymi, 4) dopuszcza si cakowite lub czciowe podpiwniczenie, 5) wysoko posadowienia parteru budynkw usugowych w przypadku podpiwniczenia ustala si do max. 1,4 m n.p.t., a w przypadku jego braku do max. 1,0 m n.p.t., 6) dopuszcza si zabudow mieszkaniow jednorodzinn, dla ktrej ustala si: - liczba kondygnacji do 2 kondygnacji nadziemnych, - wysoko do max. 9,0 m, - dach dwuspadowy lub wielospadowy o kcie nachylenia poaci dachowych do 45, 7) wskanik intensywnoci wykorzystania terenu - do 70 % powierzchni dziaki, 8) powierzchnia biologicznie czynna min. 20 % powierzchni dziaki, 9) dopuszcza si lokalizacj drg wewntrnych oraz przej pieszo jezdnych; drogi wewntrzne musz mie szeroko jezdni min. 4,0 m oraz moliwo poczenia z drog publiczn, 10) dopuszcza si lokalizacj budynkw garaowych i gospodarczych i magazynowych o nastpujcych parametrach: a) liczba kondygnacji jedna kondygnacja, b) dachy dwuspadowe o kcie nachylenia poaci dachowych do max. 45, c) powierzchnia zabudowy do max. 60 m2, 11) cieki komunalne, przed odprowadzeniem do kanalizacji naley doprowadzi do stanu czystoci okrelonego w przepisach odrbnych, 12) odprowadzanie wd opadowych wg 13 uchway. 29. 1. Ustala si tereny zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone na rysunkach planu symbolem RM/MN. 2. Przeznaczenie terenu: 1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa zagrodowa i mieszkaniowa jednorodzinna, 2) przeznaczenie uzupeniajce: usugi nieuciliwe, urzdzenia infrastruktury technicznej, drogi wewntrzne. 3. Zasady zagospodarowania terenu i ksztatowania zabudowy: 1) linia zabudowy wedug rysunku planu, 2) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ustalenia okrelone w 20 ust. 3, 4 i 5, 3) dla zabudowy zagrodowej ustalenia okrelone w 30. 30. 1. Ustala si tereny zabudowy zagrodowej oznaczone na rysunku planu symbolem RM. 2. Przeznaczenie terenu: 1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa zagrodowa, 2) przeznaczenie uzupeniajce: usugi nieuciliwe, urzdzenia infrastruktury technicznej, 3. Zasady zagospodarowania terenu i ksztatowania zabudowy: 1) wysoko budynkw mieszkalnych od poziomu terenu do kalenicy dachu do max.10,0 m, 2) liczba kondygnacji nadziemnych budynkw mieszkalnych 2 kondygnacje, 3) powierzchnia czynna biologicznie min. 40 % powierzchni dziaki,
Strona 26
4) wskanik intensywnoci wykorzystania terenu do max. 40 % powierzchni dziaki, 5) parametry i gabaryty budynkw gospodarczych i garaowych: a) wysoko do max. 8,0 m od poziomu terenu do kalenicy dachu, b) dachy dwuspadowe lub wielospadowe o kcie nachylenia poaci dachowych do max. 45; dopuszcza si dachy jednospadowe o kcie nachylenia poaci dachowych od 10 do 20, 6) dopuszcza si usytuowanie budynkw mieszkalnych, garaowych, gospodarczych, inwentarskich i budowli rolniczych w granicy z dziak ssiedni lub 1,5 m od granicy, zgodnie z przepisami odrbnymi, 7) ustala si lokalizacj budynkw inwentarskich o nastpujcych parametrach: a) wysoko do max. 10,0 m od poziomu terenu do kalenicy dachu, b) dachy dwuspadowe lub wielospadowe o kcie nachylenia poaci dachowych do max. 45, 8) dopuszcza si lokalizacj zabudowy jednorodzinnej, dla ktrej obowizuj zasady zagospodarowania okrelone w 20 ust.3, ust.4 pkt y 3-5 i ust.5, 9) dopuszcza si lokalizacj obiektw sucych wycznie produkcji rolnej (w tym rwnie w gospodarstwach specjalistycznych) zaliczanych do przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko oraz budowli rolniczych, pod warunkiem, e oddziaywania przedsiwzi nie spowoduje przekrocze standardw jakoci rodowiska poza terenem, do ktrego prowadzcy to przedsiwzicie posiada tytu prawny. 31. 1. Ustala si tereny rolne oznaczone na rysunku planu symbolami R i 1R . 2. Przeznaczenie terenu R: 1) przeznaczenie podstawowe: trwae uytki zielone z ciekami wodnymi i zbiornikami wodnymi pooone w granicach obszarw penicych funkcje korytarza ekologicznego, wyczone z zabudowy, 2) przeznaczenie uzupeniajce: uprawy polowe na fragmentach uytkw rolnych, drogi wewntrzne. 3. Zasady zagospodarowania: 1) zakaz zabudowy, 2) utrzymanie i odtwarzanie cigoci zadrzewie nadrzecznych, 3) zakaz zmiany istniejcych stosunkw wodnych, 4) zakaz grodzenia nieruchomoci w odlegoci mniejszej ni 4,0 m od ciekw i zbiornikw wodnych, 5) nakaz utrzymania dronoci przepustw w nasypach drogowych, 6) dopuszcza si lokalizacj urzdze infrastruktury technicznej, jeeli nie ma moliwoci innej lokalizacji, zbiornikw retencyjnych oraz staww hodowlanych, 7) dopuszcza si lokalizacj obiektw i urzdze przeciwpowodziowych i melioracji wodnych. 4. Przeznaczenie terenu 1R: 1) przeznaczenie podstawowe: tereny upraw rolnych, ogrodniczych, sadowniczych i hodowlanych , 2) przeznaczenie uzupeniajce: drogi wewntrzne, zabudowa jednorodzinna, urzdzenia infrastruktury technicznej. 5. Zasady zagospodarowania: 1) zachowanie istniejcej zabudowy zagrodowej z moliwoci jej rozbudowy, przebudowy i nadbudowy pod warunkiem zachowania ustale uchway i zgodnoci z przepisami odrbnymi, 2) dopuszcza si uzupenienie istniejcej zabudowy zagrodowej poza terenami wyznaczonymi w planie pod zabudow RM i RM/MN (tylko zabudowa zagrodowa) tj. w szczeglnoci budynkw gospodarczych, garaowych, inwentarskich, budowli rolniczych i obiektw sucych bezporednio do produkcji rolnej uznanej za dzia specjalny, w tym rwnie zwizanych z produkcj roln mogc znaczco oddziaywa na rodowisko pod nastpujcymi warunkami: a) istniejce zagospodarowanie terenu uniemoliwia lokalizacj inwestycji w granicach przeznaczonych pod zabudow RM bd RM/MN (tylko w przypadku zabudowy zagrodowej),
terenw
Strona 27
b) ograniczenia zasigu oddziaywania inwestycji mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko do granicy wasnego terenu, c) zakazuje si lokalizacji zabudowy jednorodzinnej MN poza granicami terenw oznaczonych w planie symbolami RM i RM/MN, 3) dopuszcza si budow staww rybnych, zbiornikw wodnych maej retencji i innych zbiornikw wodnych oraz urzdze melioracyjnych, 4) dopuszcza si budow urzdze infrastruktury technicznej napowietrznej i podziemnej oraz zwizanej z ni obiektw, 5) dopuszcza si lokalizacj nowej zabudowy zagrodowej pod nastpujcymi warunkami: a) dziaka ma bezporedni dostp do drogi publicznej, b) istniejca i projektowana w niniejszym planie sie elektroenergetyczna umoliwia doprowadzenie do dziaki energii elektrycznej, c) gboko lokalizacji nowej zabudowy zagrodowej nie przekroczy 100,0 m od granicy drogi. 32. 1. Ustala si tereny produkcji i obsugi produkcji rolnej oznaczone na rysunku planu symbolami 1RU/ZI i 2RU/ZI. 2. Przeznaczenie terenu: 1) przeznaczenie podstawowe: produkcja rolna z wyczeniem hodowli zwierzt i drobiu, obiekty obsugi produkcji rolnej, 2) przeznaczenie uzupeniajce: urzdzenia infrastruktury technicznej, ziele izolacyjna. 3. Zasady zagospodarowania terenu - wg ustale okrelonych w 7 ust. 6 pkt. 2). 33. 1. Ustala si tereny lasw oznaczone na rysunku planu symbolem ZL. 2. Przeznaczenie terenu: 1) przeznaczenie podstawowe: tereny lasw, 2) przeznaczenie uzupeniajce: zabudowa zwizana z prowadzeniem gospodarki lenej. 3. Zasady zagospodarowania: 1) zakaz zabudowy, z wyjtkiem obiektw zwizanych z prowadzeniem gospodarki lenej, 2) zakaz zanieczyszczania terenw lenych odpadami komunalnymi, przemysowymi i rolniczymi, 3) zakaz zmiany stosunkw wodnych mogcych pogorszy warunki siedliskowe lasw, 4) zakaz likwidacji i zmiany uytkowania wydm, oczek wodnych i torfowisk, 5) dla zabudowy o okrelonym w planie przeznaczeniu ustala si zachowanie odlegoci min.12m od granicy lasu. 34. 1. Ustala si tereny projektowanych zalesie oznaczone na rysunku plany symbolem Rz, dla ktrych ustala si nastpujce zasady zagospodarowania: 1) zakaz zabudowy z wyjtkiem urzdze infrastruktury technicznej, 2) sukcesywne zalesianie terenw rolnych. 35. 1. Ustala si teren zieleni parkowej w miejscowoci Tuchowicz oznaczony na rysunku planu symbolem ZP, objty stref poredniej ochrony konserwatorskiej. 2. Przeznaczenie terenu: ziele parkowa. 3. Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu- wg ustale okrelonych w 7 ust. 6 pkt. 1). 36. 1. Ustala si tereny ogrdkw dziakowych pooonych we wsi Jeleniec oznaczonych na rysunku planu symbolem ZD. 2. Przeznaczenie terenu:
Strona 28
1) przeznaczenie podstawowe: tereny ogrdkw dziakowych, 2) przeznaczenie uzupeniajce: stae i tymczasowe domki dziakowe, obiekty maej architektury, studnie indywidualne. 3. Zasady zabudowy i zagospodarowania terenw: 1) zachowanie istniejcego zagospodarowania terenu, 2) dopuszcza si lokalizacj altanek i domkw dziakowych pod nastpujcymi warunkami: liczba kondygnacji jedna kondygnacja z moliwoci podpiwniczenia, wysoko do max 4,0 m, maksymalna wysoko posadowienia podogi parteru do 0,5 m od poziomu terenu, powierzchnia zabudowy do max. 25 m2. 37. 1. Wyznacza si tereny cmentarzy oznaczonych na rysunku planu symbolem ZC. 2. Przeznaczenie terenu: 1) przeznaczenie podstawowe: tereny cmentarzy, 2) przeznaczenie uzupeniajce: obiekty sakralne i towarzyszce zwizane z obsug cmentarza. 3. Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) zakaz zabudowy z wyjtkiem obiektw towarzyszcych zwizanych z funkcj cmentarza, 2) adaptacja istniejcych urzdze infrastruktury zwizanych z funkcjonowaniem i obsug cmentarza, z moliwoci ich rozbudowy, 3) zachowanie istniejcej zieleni wysokiej z moliwoci jej przebudowy, 4) ustala si stref uciliwoci o szerokoci 50 m od granicy cmentarza, w ktrej obowizuje zakaz lokalizacji zabudowy mieszkaniowej i zakadw produkujcych artykuy ywnociowe oraz studzien i rde sucych do czerpania wody do picia i potrzeb gospodarczych, 5) ustala si zachowanie odlegoci 150,0 m od granic cmentarza dla studzien sucych do czerpania wody dla potrzeb spoywczych. 38. 1. Zachowuje si tereny wd powierzchniowych oznaczone na rysunku planu symbolem WS. 2. Zasady zagospodarowania: 1) zakaz obniania poziomu wody, 2) zakaz zamiecania i odprowadzania nieoczyszczonych ciekw, 3) nakaz ochrony rolinnoci wodnej, szuwarowej, drzew i krzeww, 4) nakaz pozostawienia pasa dostpu wzdu brzegw wd publicznych minimum 4,0 m oraz dla roww min. 1,5 m gwarantujcego swobodne przechodzenie i wykonywanie robt konserwacyjnych, 5) ustala si moliwo budowy mostw, kadek, pomostw, punktw widokowych, itp., wedug przepisw odrbnych. 3. Ustala si adaptacj istniejcych urzdze melioracyjnych oraz moliwo ich konserwacji, modernizacji i remontw. 4. Ustala si budow nowych urzdze melioracyjnych nie kolidujcych z istniejcym i projektowanym przeznaczeniem terenu. 5. Ustala si teren projektowanego zbiornika wodnego Stanin oraz zieleni urzdzonej pooony we wsi Wesowka oznaczonego symbolem WSp/ZP przeznaczonego, dla potrzeb rekreacji i retencji, dla ktrego obowizuj nastpujce zasady zagospodarowania; 1) nieprzekraczalna linia zabudowy dla zbiornika wodnego min. 15,0 m od zewntrznej krawdzi jezdni drogi powiatowej, 2) zasilanie zbiornika wodami gruntowymi,
3) naley zachowa odlego min. 4,0 m od granicy nieruchomoci ssiednich z uwzgldnieniem odlegoci okrelonej w punkcie 1), 4) rednie napenienie okoo 1,2 m, 5) nachylenie skarp zbiornika powinno zapewni jego utrzymanie w naleytym stanie technicznym, 6) lokalizacja projektowanego zbiornika nie moe ogranicza dotychczasowego sposobu zagospodarowania i uytkowania terenw ssiednich, 7) dopuszcza si budow budowli wodnych zwizanych z eksploatacj zbiornika, 8) dopuszcza si przeznaczenie czci terenu WSp/ZP pod ziele urzdzon nisk pod nastpujcymi warunkami: zakazuje si wprowadzania zwartych nasadze wysokim drzewostanem powyej 1,50 m, zakazuje si wznoszenia wie i masztw, dopuszcza si lokalizacj alejek spacerowych i obiektw maej architektury. 39. 1. Ustala si tereny bezporedniego zagroenia powodzi oznaczone na rysunku planu symbolem ZZ, dla ktrych obowizuje: 1) zakaz wykonywania urzdze wodnych oraz budowy obiektw budowlanych, 2) zakaz sadzenia drzew lub krzeww, z wyjtkiem plantacji wiklinowych na potrzeby regulacji wd oraz rolinnoci stanowicej element zabudowy biologicznej dolin rzecznych lub sucej do wzmacniania brzegw, obwaowa lub odsypisk, 3) zakaz zmiany uksztatowania terenu, skadowania materiaw oraz wykonywania innych robt, z wyjtkiem robt zwizanych z regulacj lub utrzymywaniem wd, 4) dopuszcza si zwolnienie z zakazw, o ktrych mowa w punktach 1) 3) za zgod Dyrektora Regionalnego Zarzdu Gospodarki Wodnej. 40. 1. Ustala si tereny parkingw oznaczone na rysunku planu symbolem KP. 2. Przeznaczenie terenu: 1) nawierzchnia parkingu powinna by szczelna i utwardzona ze spadkiem zapobiegajcym stagnacji wd deszczowych, 2) od strony zabudowy mieszkaniowej we wsi Jeleniec i Tuchowicz naley wprowadzi ziele izolacyjn o szerokoci min. 5,0 m. 41. 1. Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenu okrela si nastpujco: 1) dopuszcza si jako tymczasowe utrzymanie istniejcego sposobu zagospodarowania i uytkowania terenw, do czasu ich zagospodarowania zgodnie z przeznaczeniem okrelonym niniejsz uchwa, 2) nie okrela si terminu, do ktrego zagospodarowanie i uytkowanie moe by wykonane. Rozdzia 11. POSTANOWIENIA KOCOWE 42. 1. Ustala si jednorazow opat w zwizku ze wzrostem wartoci nieruchomoci wynikajcej z opracowania planu w wysokoci okrelonej stawk procentow suc naliczeniu opaty: 1) 10% dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami: U/KS tereny usug i obsugi komunikacji drogowej, U tereny zabudowy usugowej, 2) 5% dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami: RU/ZI tereny produkcji i obsugi produkcji rolnej, MW tereny zabudowy wielorodzinnej, MN tereny zabudowy jednorodzinnej,
RM/MN tereny zabudowy jednorodzinnej i zagrodowej, MN/U tereny zabudowy jednorodzinnej i usugowej, RM tereny zabudowy zagrodowej, 43. Do spraw z zakresu zagospodarowania przestrzennego wszcztych przed dniem wejcia w ycie niniejszego planu, a niezakoczonych decyzj ostateczn, stosuje si ustalenia niniejszej uchway. 44. Wykonanie uchway powierza si Wjtowi Gminy Stanin. 45. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od dnia ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Lubelskiego.
Strona 31
Uzasadnienie Sporzdzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego we wsi Stanin, Wesowka, Tuchowicz i Jeleniec jest konsekwencj realizacji uchway nr VII/42/07 Rady Gminy Stanin z dnia 26 czerwca 2007r. w sprawie przystpienia do sporzdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zosta opracowany w granicach administracyjnych wsi Stanin, Wesowka, Tuchowicz i Jeleniec. Plan opracowano zgodnie z procedur okrelon w ustawie z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003r. Nr 80, poz 717 z pn. zm) oraz rozporzdzeniem Ministra Infrastruktury z 26 sierpnia 2003r w sprawie wymaganego projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz.U. z 2003r Nr 164, poz. 1587). Dla projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Stanin, Wesowka, Jeleniec i Tuchowicz przeprowadzono strategiczn ocen oddziaywania na rodowisko, zgodnie z ustaw z dnia 3 padziernika 2008r o udostpnianiu informacji o rodowisku i jego ochronie, udziale spoeczestwa w ochronie rodowiska oraz ocenach oddziaywania na rodowisko (Dz.U. z 2008r Nr 199, poz. 1227 z pn. zm.). Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Stanin, Wesowka, Tuchowicz i Jeleniec jest zgodny z ustaleniami studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Stanin uchwalonego uchwa Nr XVI/159/2001 Rady Gminy Stanin z dnia 28 czerwca 2001r. Plan okrela ustalenia dotyczce przeznaczenia terenu, zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego, ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu, ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw, zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji i infrastruktury technicznej, stawki procentowe suce naliczeniu jednorazowej opaty za wzrost wartoci nieruchomoci pobieranej od waciciela w przypadku zbycia nieruchomoci w okresie 5 lat od dnia, w ktrym uchwaa zacznie obowizywa. Ustalenia planu przyczyni si do poprawy stanu adu przestrzennego, a w szczeglnoci do zasad zagospodarowania terenw przeznaczonych do zabudowy przy jednoczesnym spenieniu wymogw konserwatorskich, ochrony rodowiska, wymaga wynikajcych z ochrony praw wacicieli oraz ochrony interesu publicznego. Ustalenia planu umoliwiaj rozwj infrastruktury technicznej, a w szczeglnoci infrastruktury telekomunikacyjnej, stosowanie do ustawy z dnia 7 maja 2010r o wspieraniu rozwoju usug i sieci telekomunikacyjnych (Dz.U. z 2010r Nr 106, poz. 675). W zwizku z powyszym podjcie uchway o uchwaleniu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Stanin, Wesowka, Tuchowicz i Jeleniec jest zasadne. Zacznik Nr 1rysunek1 do Uchway Nr IX/55/2011 Rady Gminy Stanin z dnia 19 lipca 2011 r. Zalacznik1rysunek1.pdf Zacznik 1 rysunek 1 Zacznik Nr 1rysunek2 do Uchway Nr IX/55/2011 Rady Gminy Stanin z dnia 19 lipca 2011 r. Zalacznik1rysunek2.pdf Zacznik 1 rysunek 2 Zacznik Nr 1rysunek3 do Uchway Nr IX/55/2011 Rady Gminy Stanin
z dnia 19 lipca 2011 r. Zalacznik1rysunek3.pdf Zacznik 1 rysunek 3 Zacznik Nr 1rysunek4 do Uchway Nr IX/55/2011 Rady Gminy Stanin z dnia 19 lipca 2011 r. Zalacznik1rysunek4.pdf Zacznik 1 rysunek 4 Zacznik Nr 2 do Uchway Nr IX/55/2011 Rady Gminy Stanin z dnia 19 lipca 2011 r. Zalacznik2.pdf Rozstrzygnicie Rady Gminy Stanin o sposobie rozpatrzenia uwag zgoszonych do planu Zacznik Nr 3 do Uchway Nr IX/55/2011 Rady Gminy Stanin z dnia 19 lipca 2011 r. Zalacznik3.docx Rozstrzygnicie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz zasady ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych
Strona 2

Untitled

Uploaded by

Document Information

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Untitled

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

UCHWAA NR IX/55/2011 RADY GMINY STANIN z dnia 19 lipca 2011 r.

Id: UATGU-OFSGI-ZNCRH-YEJOA-CFQBX. Podpisany

Id: UATGU-OFSGI-ZNCRH-YEJOA-CFQBX. Podpisany

Id: UATGU-OFSGI-ZNCRH-YEJOA-CFQBX. Podpisany

Id: UATGU-OFSGI-ZNCRH-YEJOA-CFQBX. Podpisany

Id: UATGU-OFSGI-ZNCRH-YEJOA-CFQBX. Podpisany

Id: UATGU-OFSGI-ZNCRH-YEJOA-CFQBX. Podpisany

Id: UATGU-OFSGI-ZNCRH-YEJOA-CFQBX. Podpisany

Id: UATGU-OFSGI-ZNCRH-YEJOA-CFQBX. Podpisany

Id: UATGU-OFSGI-ZNCRH-YEJOA-CFQBX. Podpisany

Id: UATGU-OFSGI-ZNCRH-YEJOA-CFQBX. Podpisany

Id: UATGU-OFSGI-ZNCRH-YEJOA-CFQBX. Podpisany

Id: UATGU-OFSGI-ZNCRH-YEJOA-CFQBX. Podpisany

Id: UATGU-OFSGI-ZNCRH-YEJOA-CFQBX. Podpisany

Id: UATGU-OFSGI-ZNCRH-YEJOA-CFQBX. Podpisany

Id: UATGU-OFSGI-ZNCRH-YEJOA-CFQBX. Podpisany

Id: UATGU-OFSGI-ZNCRH-YEJOA-CFQBX. Podpisany

You might also like