BURMISTRZ MIASTA I GMINY NOWE MIASTO NAD PILIC

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA I KIERUNKW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NA TERENIE DZIAKI NR 219/7 POOONEJ PRZY UL. WCZASOWEJ W NOWYM MIECIE NAD PILIC

Zacznik do Uchway Nr XII/62/2011 Rady Miejskiej w Nowym Miecie nad Pilic z dnia 07 padziernika 2011 roku w sprawie uchwalenia zmiany studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego na terenie dziaki nr 219/7 pooonej przy ul. Wczasowej w Nowym Miecie nad Pilic na obszarze oznaczonym na zaczniku graficznym nr 1 symbolami od A do S.

Padziernik 2011

Spis treci: I. WPROWADZENIE 1. 2. 3. 4. 5. Podstawa prawna opracowania Materiay wyjciowe Przedmiot opracowania Celowo zmiany Studium Cel i zakres opracowania

II. KIERUNKI ZMIAN W STRUKTURZE PRZESTRZENNEJ I W PRZEZNACZENIU TERENW. 1. Uwarunkowania wynikajce z dotychczasowego przeznaczenia, zagospodarowania terenu . 2. Uwarunkowania wynikajce z dotychczasowych opracowa planistycznych. 3. Zmiany w strukturze przestrzennej i przeznaczeniu terenw w wyniku ustale zmiany studium. 4. Kierunki i wskaniki dotyczce zagospodarowania oraz uytkowania terenw 5. Stan prawny gruntw. 6. ad przestrzenny i wymogi jego ochrony. III. OBSZARY ORAZ ZASADY OCHRONY RODOWISKA I JEGO ZASOBW, OCHRONA PRZYRODY . 1. Obiekty i obszary prawnie chronione. 2. Kierunki polityki w zakresie ochrony rodowiska. 3. Ustalenia oglne w zakresie ochrony rodowiska przyrodniczego na terenie zmiany. 4. Ustalenia w zakresie ochrony i ksztatowania rodowiska przyrodniczego, w tym jego poszczeglnych komponentw, ochrony przyrody i dziedzictwa kulturowego. IV. OBSZARY ORAZ ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKW ORAZ DBR KULTURY WSPCZESNEJ. V. KIERUNKI ROZWOJU SYSTEMW KOMUNIKACI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ. VI. OBSZARY WSKAZANE DO OBJCIA MIEJSCOWYM PLANAMI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO.

I. WPROWADZENIE 1. Podstawa prawna opracowania Podstaw prawn opracowania s: ustawa - z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717z pn. zm.), uchwaa nr XLIV/276/2010 Rady Miejskiej w Nowym Miecie nad Pilic z dnia 12 marca 2010 r. w sprawie przystpienia do sporzdzenia zmiany studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego miasta Nowe Miasto nad Pilic, uchwalonego uchwa nr XXIV/145/2000 Rady Miejskiej w Nowym Miecie Nad Pilic z dnia 23 sierpnia 2000 r. obejmujce teren dziaki nr 219/7 pooony przy ul. Wczasowej. uchwaa nr XLIV/276/2010 Rady Miejskiej w Nowym Miecie nad Pilic z dnia 12 marca 2010 r. w sprawie przystpienia do sporzdzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Nowe Miasto nad Pilic, uchwalonego uchwa nr XX/128/2004 Rady Miejskiej w Nowym Miecie Nad Pilic z dnia 08 padziernika 2004 r. (Dz. U. WM Nr 284 z dnia 22 listopada 2004r) obejmujca teren dziaki nr 219/7 pooony przy ul. Wczasowej.

2. Materiay wyjciowe Do opracowania zmiany studium wykorzystano nastpujce materiay rdowe: Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Nowe Miasto nad Pilic, uchwalone uchwa nr XXIV/145/2000 Rady Miejskiej w Nowym Miecie nad Pilic z dnia 23 sierpnia 2000 r., opracowane przez Pracowni Projektw Budowlanych PROJ-ART. W odzi ; Mapa zasadnicza w skali 1:1000 udostpniona przez Urzd Miejski w Nowym Miecie nad Pilic, uzyskana w Starostwie Powiatowym w Grjcu, Powiatowym Orodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej; Opracowanie ekofizjograficzne, wykonane w 2003 r. w Pracowni Projektw Budowlanych PROJ-ART. W odzi przez mgr Monik Winiewsk, cz opisowa (19 stron) i cz graficzna w skali 1:10000; Nowe Miasto nad Pilic, opracowanie fizjograficzne wykonane na zlecenie Wojewdzkiego Biura Planowania Przestrzennego w Radomiu w 1984 r. w Przedsibiorstwie Geologiczno-Fizjograficznym i Geodezyjnym GEOPRO-JEKT w Warszawie, Kierownik Pracowni mgr Maria Bonasewicz, mgr Boena Wjcie, mgr Olga Zieliska, cz opisowa i rysunki w skali 1:5000 (mapa geologicznogruntowa, mapa warunkw wodnych, mapa rzeby terenu, mapa warunkw

topoklimatycznych, mapa waloryzacji gruntw rolnych, mapa oceny warunkw fizjograficznych); Program Ochrony rodowiska dla Miasta i Gminy Nowe Miasto nad Pilic na lata 2009 2012 z uwzgldnieniem lat 2013 2016; Gminny program opieki nad zabytkami dla gminy Nowe Miasto nad Pilic na lata 2010 2014; Wnioski dotyczce zmiany sposobu zagospodarowania dziaki nr 219/7 pooonej przy ul. Wczasowej; Informacje udostpnione przez Urzd Miejski w Nowym Miecie nad Pilic; Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Nowe Miasto nad Pilic, sporzdzony przez Pracowni Projektw Budowlanych PROJ-ART. w odzi pod kierunkiem mgr Edwarda Chojnackiego, cz graficzna w skali 1:5000 i tekst planu (uchwaa Rady Miejskiej); Prognoza oddziaywania na rodowisko przyrodnicze miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Nowe Miasto nad Pilic, sporzdzona przez Pracowni Projektw Budowlanych PROJ-ART. w odzi, mgr Monik Winiewski;

3. Przedmiot opracowania Przedmiotem opracowania jest zmiana obowizujcego studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Nowe Miasto nad Pilic, (uchwaa nr XXIV/145/2000 z dnia 23 sierpnia 2000r.) na obszarze obejmujcym dziak o nr ew. 219/7, tereny graniczce z przedmiotowa dziak oraz tereny drg zapewniajce podstawow obsug komunikacyjn na obszarze oznaczonym na zaczniku graficznym nr literami od A do S, w celu doprowadzenia do spjnoci rysunku studium z projektem zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zgodnie z Uchwa Nr XLIV/276/2010 z dnia 12 marca 2010r. Rady Miejskiej w Nowym Miecie nad Pilic w sprawie przystpienia do sporzdzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta na terenie dziaki nr 219/7 o pow. ok. 2,9ha pooonej przy ul. Wczasowej w Nowym Miecie nad Pilic. 4. Celowo zmiany Studium Zmiana studium polega na: 1. doprowadzeniu zapisw studium i miejscowego planu zagospodarowania na terenie zmiany do spjnoci. 2. dostosowaniu zapisw studium do stanu faktycznego tj. do istniejcego sposobu zagospodarowania, istniejcej topografii terenu oraz zmian wasnociowych. Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy opracowane przez Pracowni Projektw Budowlanych PROJ-ART. w odzi, zgodnie z Ustaw z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym ( tekst jednolity Dz. U. Nr 15 z 25 lutego 1999r. poz.139) wykonano w skali 1: 5000.

Obszar objty opracowaniem znalaz si w strefie W-EU obejmujcej tereny pooone midzy ulicami: Tomaszowsk, Ogrodow a dolin Pilicy i projektowan poudniow obwodnic miasta. Stref W-EU oznaczono poudniow stref przeksztace przestrzennych miasta i ochrony ekologicznej walorw przyrodniczo krajobrazowych. W granicach strefy W-EU znajduj si prawie wszystkie budowle i zespoy zabytkowe Nowego Miasta (objte ochron konserwatorsk) oraz strefa ochrony wartoci przyrodniczo - krajobrazowych. Na obszarze opracowania wystpuj nastpujce podstrefy wydzielone ze strefy W-EU: A - podstrefa zurbanizowana adaptacja i rozwj jakociowy Ep podstrefa ochrony ekologicznej adaptacji. W ramach wyznaczonych podstref przyjto funkcje wiodce terenw: 1. dla podstrefy A: M mieszkalnictwo jednorodzinne i UTL tereny usug zwizanych z turystyk. 2. dla podstrefy Ep: ZP tereny zieleni parkowej urzdzonej. W rysunku obowizujcego studium granica podstrefy A/M z podstref Ep/ZP przebiega po pnocnej granicy dziaki nr 219/7. Zapisany w studium zakres oddziaywania podstrefy Ep/ZP, czyli tereny zieleni parkowej, urzdzonej obejmuje ca dziak nr 219/7. Natomiast wedug stanu istniejcego, na dugoci ok. 80m od pnocnej granicy dziaki w kierunku poudniowym, teren nie wykazuje spadkw, ktre mona traktowa jako skarpy czy parowy oraz nie wystpuj w tym miejscu formy rolinne ( brak zadrzewie ). Teren funkcjonalnie przynaley do zabudowy zlokalizowanej wzdu ul. Tomaszowskiej czyli podstrefy zurbanizowanej z funkcj mieszkalnictwa jako funkcj wiodc A/M. Od pnocy granica dziaki nr 219/7 graniczy z dziak, na ktrej zlokalizowany jest skup zomu oraz teren urzdze elektroenergetycznych, od zachodu z terenem szpitala rejonowego obecnie w rozbudowie, od wschodu z osiedlem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej przemieszanej z dziakami uytkowanymi pod dziaalno gospodarcz i handlow ( komis samochodowy). Na terenie A/M intensywnie wystpuje funkcja usugowa z uwagi na pooenie terenu w centrum zainwestowania miejskiego. Poza tym stan wasnociowy dziaki nr 219/7 od roku 1999 uleg zmianie i na dzie dzisiejszy wacicielem terenu jest osoba fizyczna. Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z 2003 r naoya obowizek sporzdzania m.p.z.p. w skali o duej szczegowoci co powoduje stosowanie szczegowych rozwiza projektowych dla poszczeglnych dziaek. Zapisy o wprowadzeniu zieleni parkowej, na dziace nalecej do osoby fizycznej, moliwe bd do zrealizowania pod warunkiem racjonalnego zagospodarowania jednej dziaki inwestycyjnej umoliwiajc rne formy zagospodarowania potrzebne do zaoenia, konserwacji i eksploatacji terenw oglnie dostpnych. Zmiana studium ma rwnie na celu wytyczenie granicy pomidzy terenami intensywnie zurbanizowanymi a terenami otwartymi na dziace nr 219/7.

Na wniosek waciciela terenu dotyczcego rnego sposobu zagospodarowania i uytkowania dziaki nr 219/7 z przedmiotowego terenu zostay wydzielone trzy podstrefy: A/MU przylegajc do podstrefy A/MU, A/UTL przylegajc do podstrefy A/UTL, Ep/ZP przylegajc do podstrefy Ep/ZP. Projektowana zmiana studium polega na korekcie granic istniejcych podstref zapisanych w obowizujcym rysunku studium i rozszerzenie ich o funkcje uzupeniajce umoliwiajc racjonalne gospodarowanie na terenie zmiany w oparciu o faktyczny stan zagospodarowania terenu. W zwizku z powyszym Rada Miejska w Nowym Miecie nad Pilic podja uchwa nr XLIV/276/2010 z dnia 12 marca 2010 r. w sprawie przystpienia do sporzdzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Nowe Miasto nad Pilic, uchwalonego uchwa nr XX/128/2004 Rady Miejskiej w Nowym Miecie Nad Pilic z dnia 08 padziernika 2004 r. (Dz. U. WM Nr 284 z dnia 22 listopada 2004r) obejmujcej teren dziaki nr 219/7 pooonej przy ul. Wczasowej oraz doprowadzenia do zgodnoci w zapisie rysunku Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego miasta Nowe Miasto nad Pilic z ustaleniami projektu planu. 5. Cel i zakres opracowania 5.1. Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Nowe Miasto nad Pilic, uchwalone uchwa nr XXIV/145/2000 Rady Miejskiej w Nowym Miecie nad Pilic z dnia 23 sierpnia 2000 r., okrela kierunki polityki przestrzennej prowadzonej przez samorzd Gminy i Miasta. Zawarto studium zebrana zostaa w trzech tomach obejmujcych: Tom I DIAGNOZA a) cz opisowa b) cz graficzna Stan istniejcy uytkowanie i zainwestowanie terenu, komunikacja i infrastruktura techniczna w skali 1:10 000 Tom II UWARUNKOWANIA a) cz opisowa b) cz graficzna obejmujca: 1. Uwarunkowania wynikajce z zagospodarowania i uytkowania terenu w skali 1:25 000 1. Uwarunkowania w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej w skali 1:25000 2. Uwarunkowania rodowiska przyrodniczego, kulturowego i sanitarnego w skali 1:25000 Tom III PROJEKT a) ustalenia w czci opisowej b) cz rysunkowa plansza podstawowa w skali 1:5000. Ustalenia zawarte w Tomie I ( cz opisowa i graficzna), w Tomie II (cz opisowa i graficzna ) w Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Nowe Miasto, nie stanowi przedmiotu niniejszej zmiany.

Projektowana zmiana dotyczca obszaru dziaki nr 219/7 nie ma wpywu na gwne kierunki zagospodarowania przestrzennego miasta oraz nie zmienia ustale zawartych w Studium... Zakres zmiany dotyczy czci graficznej plansza podstawowa ( Tom III PROJEKT) i ma na celu doprowadzenie do spjnoci zapisw zawartych na rysunku Studium... z zaoeniami prowadzcymi do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i polega na zmianie proporcji funkcji wiodcych pooonych na obszarze opracowania zgodnie z kierunkami rozwoju funkcjonalno przestrzennego obszarw ssiadujcych. 5.2. Na obszarze zmiany studium, ( zacznik graficzny) zgodnie z zapisami Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Nowe Miasto nad Pilic, uchwalonego uchwa nr XXIV/145/2000 Rady Miejskiej w Nowym Miecie nad Pilic z dnia 23 sierpnia 2000 r. utrzymano: 1) podstawowe podstrefy polityki przestrzennej graniczce z terenem opracowania korygujc ich granice, 2) model podstawowej sieci drogowo ulicznej w nawizaniu do gwnych relacji ruchu zewntrznego, 3) kategorie drg : G gwne, cig pieszo jezdny, zgodnie z ustaleniami obowizujcego studium. 5.3. Na obszarze zmiany studium, ( zacznik graficzny i cz opisowa) dodano ustalenia dotyczce kierunkw polityki przestrzennej w zakresie obszarw i zasad ochrony rodowiska i jego zasobw, ochrony przyrody, krajobrazu kulturowego zgodnie z obowizujcymi aktami prawnymi dla obszarw poddanych ochronie na podstawie ustawy o ochronie przyrody i szczegowych rozporzdze: 1. Obszaru Specjalnej Ochrony Ptakw Natura 2000 PLB 140003 Dolina Pilicy 2. Specjalnego Obszaru Ochrony Siedlisk Natura 2000 PLH 140016 Dolina Dolnej Pilicy 3. Obszaru Chronionego Krajobrazu Dolina rzeki Pilicy i Drzewiczki ustanowionego Rozporzdzeniem nr 43 Wojewody Mazowieckiego z dnia 5 maja 2005 r. 5.4. Pozostae ustalenia Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Nowe Miasto nad Pilic, uchwalonego uchwa nr XXIV/145/2000 Rady Miejskiej w Nowym Miecie nad Pilic z dnia 23 sierpnia 2000 r. dotyczce: 1) kierunkw i zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz w przeznaczeniu terenw 2) kierunkw i wskanikw dotyczcych zagospodarowania oraz uytkowania terenw, 4) obszarw i zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej, 5) kierunkw rozwoju systemw komunikacji i infrastruktury technicznej, 6) obszarw, na ktrych rozmieszczone bd inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym, ponadlokalnym, obszary z obowizkiem sporzdzenia m.p.z.p oraz obszary wymagajce zmiany przeznaczenia gruntw rolnych i lenych na cele nierolnicze i nielene. 7) obszarw wymagajcych przeksztace, rehabilitacji nie podlegaj zmianie.

5.5. Opracowanie dotyczce zmiany studium skada si z: 1. czci opisowej, 2. czci graficznej z rysunkiem zmiany studium na obszarze obejmujcym dziak 219/7 pooon przy ul. Wczasowej sporzdzonym na mapie zasadniczej w skali 1:1000 udostpnionej przez Urzd Miejski w Nowym Miecie nad Pilic, uzyskanej w Starostwie Powiatowym w Grjcu, Powiatowym Orodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej wraz z wyrysem z obowizujcego studium ; II. KIERUNKI ZMIAN W STRUKTURZE PRZESTRZENNEJ I W PRZEZNACZENIU TERENW. 1. Uwarunkowania wynikajce z dotychczasowego przeznaczenia, zagospodarowania terenu . Teren objty zmian studium. stanowi fragment obszaru miasta Nowe Miasto nad Pilic, i pooony jest w jego poudniowej czci. Opracowanie obejmuje 0.25% powierzchni terytorialnej m. Nowe Miasto nad Pilic. Od pnocy przylega do terenw zainwestowania miejskiego zlokalizowanego wzdu ul. Tomaszowskiej klasyfikowanej jako droga gwna G, od wschodu do ul. Wczasowej droga dojazdowa KW, dalej do cigu pieszo - jezdnego KPX oddzielajcego tereny zieleni parkowej i tereny sezonowego orodka turystycznego, od poudnia do terenw parkowych schodzcych nad Pilic, od wschodu do terenu sezonowego orodka turystycznego i terenu szpitala. Intensywne zainwestowanie wystpuje w czci pnocnej terenu wzdu ul. Tomaszowskiej. Na obszarze oznaczonym symbolem A/M, pomidzy ul. Tomaszowsk i Wczasow w kierunku zachodnim, wystpuj tereny zabudowy o rnych funkcjach takich jak: usugowo - gospodarczej najczciej magazyny materiaw budowlanych ze sprzeda, tereny urzdze elektroenergetycznych, tereny zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej z usugami, teren szpitala rejonowego, stacja paliw. Po stronie wschodniej ul. Wczasowej wystpuje zagospodarowanie z mieszan funkcj gdzie przy przewadze zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej zlokalizowany jest np. komis samochodowy. W kierunku poudniowym od strony zachodniej zlokalizowany jest orodek turystyczny z drobn zabudow w formie pawilonw wolnostojcych, jednokondygnacyjnych. Pozostay teren stanowi tereny niezagospodarowane z naturaln zieleni oznaczone w obowizujcym studium jako ziele parkowa. Cay teren pooony jest w zasigu istniejcych systemw infrastruktury technicznej. 2. Uwarunkowania wynikajce z dotychczasowych opracowa planistycznych. W obowizujcym studium teren objty opracowaniem pooony jest w strefie W-EU, ktra obejmuje tereny miasta pooone midzy ul. Tomaszowsk ul. Ogrodow a dolin rzeki Pilicy i projektowan poudniow obwodnica miasta. W jej granicach znajduj si prawie wszystkie budowle i zespoy zabytkowe objte ochron konserwatorsk. Dominujc polityk na obszarze tej strefy jest rewaloryzacja starej zabudowy oraz rehabilitacja przestrzeni i zieleni. Strefa W-EU podzielona zostaa na podstrefy:

1. historycznego zaoenia staromiejskiego 2. historycznego zaoenia na skarpie, 3. ochrony ekologicznej E, 4. ochrony ekologicznej E1, 5. zurbanizowan A, 6. rozwoju przestrzennego U. Obszar objty opracowaniem zawiera dwie podstrefy: 1. A - obejmujca nowe osiedla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz tereny budownictwa usugowego szpital, obiekty owiaty i kultury, klasztory, obiekty dziaalnoci gospodarczej oraz tereny sezonowych orodkw wypoczynkowych. 2. E obejmuje tereny skarpy nadpiliczaskiej. Dla podstrefy A /podstrefa zurbanizowana / tereny o wiodcych funkcjach: 1. M - mieszkalnictwo 2. UTL usugi turystyki Dla podstrefy E /ochrona ekologiczna/ teren o wiodcej funkcji: 1. Ep podstrefa ochrony ekologicznej pzreksztace i rehabilitacji. 3. Zmiany w strukturze przestrzennej i przeznaczeniu terenw w wyniku ustale zmiany studium. Na obszarze opracowania zostaje zachowany podzia na podstrefy A i E, oraz funkcje wiodce M, UTL i Ep. Zmiana polega na rozszerzeniu w podstrefie A obszarw o funkcji M i UTL na obszary Ep znajdujce si najbliej zainwestowania miejskiego oraz doprecyzowanie dopuszczalnych funkcji na terenie M. Na terenie opracowania zostay wydzielone trzy podstrefy: 1. A/MU podstrefa adaptacji o wiodcej funkcji mieszkalnictwa z nieuciliw dziaalnoci gospodarcz o charakterze usugowo magazynowym, o powierzchni ok. 6 241m2, przylegajc do podstrefy A/M. 2. A/UTL podstrefa adaptacji o wiodcej funkcji usug zwizanych z turystyk, o powierzchni 6 130m2, przylegajc do podstrefy A/UTL. 3. Ep/ZP - strefa ekologiczna przeksztace i rehabilitacji o wiodcej funkcji zieleni parkowej, urzdzonej, o powierzchni 11 785m2, przylegajc do podstrefy Ep/ZP. 4. Kierunki i wskaniki dotyczce zagospodarowania oraz uytkowania terenw. 1. Ustalenia polityki przestrzennej dla podstrefy adaptacji o wiodcej funkcji mieszkalnictwa z nieuciliw dziaalnoci gospodarcz o charakterze usugowo magazynowym A/MU: - podzia na dziaki budowlane wymaga zapewnienia im obsugi komunikacyjnej zgodnie z przepisami szczegowymi w zakresie gospodarki nieruchomociami oraz warunkami technicznymi jakim powinny odpowiada budynki i ich usytuowanie, - wydzielanie dziaek moe si odbywa w ramach istniejcych podziaw wasnociowych lub w wyniku zniesienia wasnoci po uprzednim wykonaniu projektu podziau, - minimalna wielko wydzielonych dziaek pod budynki mieszkalne, jednorodzinne 600m2, - zachowanie powierzchni biologicznie czynnej terenu na poziomie min 40%,

obowizuje maksymalna ochrona istniejcej zieleni, wykonanie i lokalizowanie ogrodze ze wzgldu na pooenie kwartau na obszarze Natura 2000 naley realizowa jako ogrodzenie wycznie aurowe bez podmurwki z zastosowaniem fundamentw punktowych lub z podmurwk niewystajc ponad powierzchni terenu lub z przerwami w podmurwce w postaci otworw o rednicy min.12cm co 1,5m. umieszczonych na wysokoci poziomu terenu i zachowania przewitu min.10cm. midzy cokoem a elementem aurowym ogrodzenia. zagospodarowanie wd opadowych lub roztopowych poprzez dopuszczenie ich retencjonowania i wtrnego wykorzystania. stosowanie technicznych urzdze ograniczajcych emisj akustyczn pochodzc od urzdze. wszystkie nowe obiekty budowlane powstajce na terenie opracowania, ktre wymagaj obsugi w systemy infrastruktury technicznej musz bezwzgldnie zosta przyczone do miejskich sieci infrastruktury technicznej poprzez budow nowych przyczy.

2. Ustalenia polityki przestrzennej dla podstrefy adaptacji o wiodcej funkcji usug zwizanych z turystyk A/UTL: - zabudowa w formie wolnostojcych, jednokondygnacyjnych pawilonw usugowych o funkcji gastronomicznej i hotelowej, - realizacja obiektw zwizanych z obsug turystyki nie moe kolidowa z istniejc zieleni. - zachowanie powierzchni biologicznie czynnej terenu na poziomie min 80%, - maksymalna ochrona istniejcej zieleni, - maksymalna ochrona istniejcej skarpy i paroww, - zakaz wtrnych podziaw terenu. - wykonanie i lokalizowanie ogrodze ze wzgldu na pooenie kwartau na obszarze Natura 2000 naley realizowa jako ogrodzenie wycznie aurowe bez podmurwki z zastosowaniem fundamentw punktowych lub z podmurwk niewystajc ponad powierzchni terenu lub z przerwami w podmurwce w postaci otworw o rednicy min.12cm co 1,5m. umieszczonych na wysokoci poziomu terenu i zachowania przewitu min.10cm. midzy cokoem a elementem aurowym ogrodzenia. - zagospodarowanie wd opadowych lub roztopowych poprzez dopuszczenie ich retencjonowania i wtrnego wykorzystania. - wszystkie nowe obiekty budowlane powstajce na terenie opracowania, ktre wymagaj obsugi w systemy infrastruktury technicznej musz bezwzgldnie zosta przyczone do miejskich sieci infrastruktury technicznej poprzez budow nowych przyczy. 3. Ustalenia polityki przestrzennej dla ekologicznej podstrefy przeksztace i rehabilitacji o wiodcej funkcji zieleni parkowej - Ep/ZP: - tereny zieleni parkowej z urzdzeniami infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych, urzdzeniami funkcji rekreacji grupowej w formie cieek spacerowych i rowerowych, elementami maej architektury, urzdzeniami terenowymi, - adaptacja i ochrona istniejcych zadrzewie i krzeww, - realizacja nowych nasadze oraz uzupenienie zieleni wysokiej i niskiej uwzgldniajca zrnicowanie form rolinnych i gatunkw rodzimych;

10

zakaz lokalizacji obiektw kubaturowych; zakaz zmiany uksztatowania terenu maksymalna ochrona istniejcej skarpy i paroww, zagospodarowanie zieleni wszystkich wolnych od utwardzenia fragmentw terenu, zachowanie minimalnej powierzchni biologicznie czynnej na 95%, wprowadza si zakaz wtrnych podziaw terenu. - dziaka nr 219/7 w caoci naley do osb

5. stan prawny gruntw. Teren objty zmian studium prywatnych.

6. ad przestrzenny i wymogi jego ochrony Obecny sposb zagospodarowania i uytkowania dziaki 219/7 zakca ad przestrzenny obszarw otaczajcych zarwno terenw zurbanizowanych jak i obszarw otwartych oglnodostpnych w tym zieleni parkowej. W zwizku z powyszym na terenie zmiany studium wymagane jest sporzdzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego okreli w zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego zgodnie z art. 15 ustawy z dnia 27 marca 2003 o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. III. OBSZARY ORAZ ZASADY OCHRONY RODOWISKA I JEGO ZASOBW, OCHRONA PRZYRODY . 1. Obiekty i obszary prawnie chronione. 1.1 Obszar opracowania podlega nastpujcym formom ochrony: 1. Obszar Chronionego Krajobrazu Dolina rzeki Pilicy i Drzewiczki Obszar ustanowiony Rozporzdzeniem Nr 43 Wojewody Mazowieckiego z dnia 5 maja 2005r. 2. Obszar NATURA 2000 w tym: Obszar Specjalnej Ochrony Ptakw Natura 2000 PLB 140003 Dolina Pilicy Specjalny Obszar Ochrony Siedlisk Natura 2000 PLH 140016 Dolina Dolnej Pilicy 3. Na obszarze zmiany planowane jest utworzenie Parku Krajobrazowego Dolnej Pilicy. 1.2. Obszar podlega warunkom i zasadom gospodarowania zawartych w dyrektywach, konwencjach, ustawach i rozporzdzeniach: - Dyrektywa Parlamentu Europejskiego i Rady 2009/147/WE z dnia 30 listopada 2009r. w sprawie ochrony dzikiego ptactwa (wersja ujednolicona), - Konwencja o ochronie dzikiej fauny i flory europejskiej oraz ich siedlisk naturalnych (Konwencja Berneska) sporzdzona w Bernie dnia 19 wrzenia 1979r. (Dz. U. z 1996r. Nr 58, poz. 263), - Ustawa z dnia 28 wrzenia 1991r. o lasach (tj. Dz. U. z 2005r. Nr 45, poz. 435 ze zmianami),

11

- Dyrektywa Rady 92/43/EWG z dnia 21 maja 1992r. w sprawie ochrony siedlisk naturalnych oraz dzikiej fauny i flory, - Ustawa z dnia 3 lutego 1995r. o ochronie gruntw rolnych i lenych (tj. Dz. U. z 2004r. Nr 121, poz. 1266 ze zmianami), - Ustawa z dnia 31 sierpnia 1995r. o ratyfikacji Konwencji o rnorodnoci biologicznej (Dz. U. z 1995r. Nr 118, poz. 565), - Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997r. o ochronie zwierzt (tj. Dz. U. z 2003r. Nr 106, poz. 1002 ze zmianami), - Ustawa z dnia 27 kwietnia 2001r. Prawo ochrony rodowiska (tj. Dz. U. z 2008r. Nr 25, poz. 150 ze zmianami), - Ustawa z dnia 6 lipca 2001r. o zachowaniu narodowego charakteru strategicznych zasobw naturalnych kraju (Dz. U. z 2001r. Nr 97, poz. 1051 ze zmianami), - Ustawa z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003r. Nr 80, poz. 717 ze zmianami), - Ustawa z dnia 23 lipca 2003r. o ochronie zabytkw i opiece nad zabytkami (Dz. U. z 2003r. Nr 162, poz. 1568 ze zmianami), - Ustawa z dnia 16 kwietnia 2004r. o ochronie przyrody (tj. Dz. U. z 2009r. Nr 151, poz. 1220 ze zmianami), - Ustawa z dnia 3 padziernika 2008r. o udostpnianiu informacji o rodowisku i jego ochronie, udziale spoeczestwa w ochronie rodowiska oraz o ocenach oddziaywania na rodowisko (Dz. U. z 2008r. Nr 199, poz. 1227 ze zmianami). - Rozporzdzenie Ministra rodowiska z dnia 21 lipca 2004r. w sprawie obszarw specjalnej ochrony ptakw Natura 2000 (Dz. U. z 2004r. Nr 229, poz. 2313), - Rozporzdzenie Ministra rodowiska z dnia 28 wrzenia 2004r. w sprawie gatunkw dziko wystpujcych zwierzt objtych ochron (Dz. U. z 2004r. Nr 220, poz. 2237), - Rozporzdzenia Ministra rodowiska z dnia 16 maja 2005r. w sprawie typw siedlisk przyrodniczych oraz gatunkw rolin i zwierzt wymagajcych ochrony w formie wyznaczenia obszarw Natura 2000 (Dz. U. z 2005r. Nr 94, poz. 795), - Rozporzdzenie Ministra rodowiska z dnia 14 czerwca 2007r. w sprawie dopuszczalnych poziomw haasu w rodowisku (Dz. U. z 2007r. Nr 120, poz. 826),

12

- Rozporzdzenie Rady Ministrw z dnia 21 sierpnia 2007r. zmieniajce rozporzdzenie w sprawie okrelenia rodzajw przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko oraz szczegowych uwarunkowa zwizanych z kwalifikowaniem przedsiwzi do sporzdzenia raportu o oddziaywaniu na rodowisko (Dz. U. z 2007r. nr 158, poz. 1105), - Rozporzdzenie ministra rodowiska z dnia 5 wrzenia 2007r. zmieniajce rozporzdzenie w sprawie obszarw specjalnej ochrony ptakw Natura 2000 (Dz. U. z 2007r. Nr 179, poz. 1275), - Rozporzdzenie Ministra rodowiska z dnia 27 padziernika 2008r. zmieniajce rozporzdzenie w sprawie obszarw specjalnej ochrony ptakw Natura 2000 (Dz. U. z 2008r. Nr 198, poz. 1226). - Rozporzdzenie nr 43 Wojewody Mazowieckiego z dnia 5 maja 2005r w sprawie ustanowienia Obszaru Chronionego Krajobrazu Dolina rzeki Pilicy i Drzewiczki. 2. Kierunki polityki w zakresie ochrony rodowiska Gwne kierunki polityki zagospodarowania przestrzennego miasta w zakresie ochrony rodowiska i jego zasobw realizowany bdzie poprzez cel strategiczny jakim jest rozwj miasta i gminy przyjazny rodowisku poprzez cele operacyjne: Cel I - Ochrona przyrody i podniesienie jakoci rodowiska naturalnego 1. Rozbudowa systemw infrastruktury technicznej 2. Rozwj infrastruktury komunikacyjnej 3. Usprawnienie systemu gospodarki odpadami 4. Zachowanie obecnych walorw krajobrazowych i przyrodniczych 5. Ochrona jakoci powietrza, wd, gleby, waciwa gospodarka surowcami 6. Zmniejszenie zagroenia haasem, promieniowaniem elektromagnetycznym, awariami 7. Wysoka wiadomo ekologiczna mieszkacw Cel II - Przyjazny rodowisku naturalnemu rozwj miasta i gminy 1. Rozwj gospodarczy nie wpywajcy negatywnie na rodowisko naturalne 2. Rozwj rolnictwa 3. Rozwj turystyki, agroturystyki i ekoturystyki Za podstaw wszelkich dziaa w polityce przestrzennej przyjmuje si koncepcj rozwoju zrwnowaonego, ktry w peni uwzgldnia wymogi rodowiska, nie degraduje go i pozwala zachowa jego walory przyszym pokoleniom poprzez: a) wykorzystywanie posiadanych zasobw i walorw przyrodniczych dla rozwoju okrelonej funkcji; b) podnoszenie stopnia atrakcyjnoci terenw i standardw warunkw ycia; c) umoliwianie prowadzenia dziaalnoci gospodarczej poprzez wskazanie i zabezpieczenie niezbdnych terenw. Za gwne kierunki w dziedzinie ochrony rodowiska na obszarze objtym opracowaniem uznaje si:

13

 popraw jakoci rodowiska i bezpieczestwa ekologicznego, ochron dziedzictwa przyrodniczego i racjonalne uytkowanie zasobw

przyrody, zrwnowaone wykorzystanie surowcw, materiaw, wody i energii. ochron walorw rodowiska, przyrody i krajobrazu; popraw jakoci wd powierzchniowych i ochron zasobw wodnych; ochron przed haasem komunikacyjnym; osignicie wymaganych standardw jakoci powietrza atmosferycznego; przeciwdziaanie zagroeniom rodowiska na skutek wystpienia awarii wynikajcych z transportu materiaw niebezpiecznych. utrzymanie cigoci przestrzennej i funkcjonalnej obszarw o szczeglnych wartociach przyrodniczych i krajobrazowych penicych wane funkcje klimatyczne (wymiany i regeneracji powietrza), biologiczne (siedlisko twrcze) i hydrologiczne (zasilania i retencji wd powierzchniowych i podziemnych) jako systemu przyrodniczego oraz zapewnienie jego cigoci w ramach ekologicznych powiza ponadregionalnych i regionalnych zahamowanie degradacji terenw zieleni, wzrost bezpieczestwa ekologicznego. Osignicie wskazanych powyej celw realizowane bdzie poprzez egzekwowanie zapisw ustale studium z zakresie ochrony rodowiska przyrodniczego i kulturowego. 3. Ustalenia oglne w zakresie ochrony rodowiska przyrodniczego na terenie zmiany: ochrona przyrody polegajca na zachowaniu, zrwnowaonym uytkowaniu oraz odnawianiu zasobw, tworw i skadnikw przyrody winna by realizowana w oparciu o zasady okrelone w przepisach odrbnych (szczeglnych)1, dla obszarw o zoonych warunkach gruntowych, obowizuj przepisy odrbne. warunki gospodarowania na obszarze zmiany podlegajce okrelonym formom ochrony rodowiska przyrodniczego reguluje Rozporzdzeniem Nr 43 Wojewody Mazowieckiego z dnia 5 maja 2005r w sprawie Obszaru Chronionego Krajobrazu Dolina rzeki Pilicy i Drzewiczki. na obszarze objtym zmian zakazuje si realizacji przedsiwzi: - planowanych przedsiwzi mogcych zawsze oddziaywa na rodowisko, - planowanych przedsiwzi mogcych potencjalnie znaczco oddziaywa na rodowisko z wyjtkiem obiektw infrastruktury technicznej i obsugi komunikacyjnej oraz innych obiektw warunkujcych osignicie wspczesnych standardw cywilizacyjnych w zakresie warunkw ycia, w zakresie niezbdnym dla mieszkacw i uytkownikw terenu. - przedsiwzi innych ni w/w jeli zakaz zosta stwierdzony na podstawie art. 63 ust. 1 ustawy. lokalizacja inwestycji celu publicznego z zakresu cznoci publicznej odbywa si bdzie na warunkach okrelonych w przepisach odrbnych,

14

4. Ustalenia w zakresie ochrony i ksztatowania rodowiska przyrodniczego, w tym jego poszczeglnych komponentw, ochrony przyrody i dziedzictwa kulturowego. a) w zakresie ochrony i ksztatowania zieleni wystpujce na obszarze opracowania tereny zieleni i zadrzewienia, w tym w szczeglnoci starodrzewy podlegaj ochronie w oparciu o przepisy odrbne, ewentualne wycicie drzewa wymaga uzyskania zezwolenia odpowiedniego organu, zgodnie z przepisami odrbnymi (j.w.), wystpujce na obszarze opracowania wszelkie formy zieleni, w tym mogce mie wpyw na klimat akustyczny i warunki aerosanitarne obszaru objtego planem podlegaj ochronie; istniejca ziele przydrona i przydomowa winna by odpowiednio pielgnowana i uzupeniana, w tym gwnie odpowiednio dobranymi do funkcji formami o charakterze osonowym wzdu drg. dobr nowych nasadze oraz nasadze komensacyjnych gatunkw zieleni niskiej i wysokiej powinien opiera si na gatunkach rodzimych. na terenach ZP, zieleni parkowej, zagospodarowanie zieleni wszystkich wolnych od utwardzenia fragmentw terenu, nasadzenie nowych szpalerw drzew wzdu drg i cigw komunikacji pieszej i koowej. na terenach komunikacji dopuszczenie nowych nasadze w formie szpalerw w pasie drogowym, pod warunkiem, e nie koliduje to z parametrami drogi i infrastruktur techniczn, na caym obszarze opracowania nakazuje si prowadzenie zabiegw pielgnacyjnych sucych poprawie jakoci rolinnoci. b) w zakresie ochrony powierzchni ziemi na obszarze objtym zmian zabrania si skadowania odpadw, z wyjtkiem lokalizacji zagospodarowanych miejsc czasowego gromadzenia odpadw wytwarzanych na obszarze objtym planem. czasowe gromadzenie wszelkiego rodzaju odpadkw bytowogospodarczych w szczelnych systematycznie oprnianych lub wymienianych pojemnikach w peni zabezpieczajcych odpadki przed spukiwaniem wodami opadowymi, warunki magazynowania odpadw wytwarzanych w zwizku z prowadzon dziaalnoci gospodarcz okrelone zostan kadorazowo w projekcie budowlanym przedsiwzicia i zaakceptowane przez stosowne organy na podstawie przepisw odrbnych (szczeglnych) nadmiar mas ziemnych powstaych w wyniku dziaalnoci inwestycyjnej naley wykorzysta w obrbie dziaki budowlanej lub danego terenu, (np. poprzez wykorzystywanie ich do ksztatowania nowych terenw zieleni towarzyszcych inwestycjom) lub usun, zgodnie z przepisami odrbnymi. usuwanie mas ziemnych pozyskanych w wyniku budowy zgodnie z przepisami odrbnymi zachowanie uksztatowania terenu dla obszaru ZP, UTL. c) w zakresie ochrony wd zaopatrzenie w wod pitn z sieci wodocigowej, odprowadzenie ciekw bytowych do miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej, moliwo zagospodarowania wd opadowych lub roztopowych na terenie z dopuszczeniem ich retencjonowania i wtrnego wykorzystania,

15

 na caym obszarze zakaz wprowadzania nieoczyszczonych ciekw do ziemi lub wd otwartych.

d) w zakresie ochrony przed haasem: dla terenu objtego zmian studium i jego obszaru oddziaywania okrela si dopuszczalne poziomy haasu powodowane przez poszczeglne grupy rde haasu z wyczeniem haasu powodowanego przez starty, ldowania i przeloty statkw powietrznych:

Lp.

Rodzaj terenu L Aeg D

przedzia czasu odniesienia rwny 16 godzinom

Dopuszczalny poziom haasu w (dB) Pozostae obiekty i Drogi dziaalno bdca rdem haasu L Aeg N L Aeg D L Aeg N
przedzia czasu odniesienia rwny 8 godzinom przedzia czasu odniesienia rwny 8 najmniej korzystnym godzinom dnia kolejno po sobie nastpujcym

przedzia czasu odniesienia rwny 1 najmniej korzystnej godzinie nocy

a) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej b) teren zabudowy zwizany ze staym lub czasowym pobytem dzieci i modziey c) tereny szpitali w miastach a) tereny rekreacyjno wypoczynkowe b) tereny mieszkaniowo usugowe

55

50

50

40

60

50

55

45

Tabela 1 - dopuszczalne poziomy haasu dla terenw wystpujcych w granicy planu i na obszarze oddziaywania wyraone wskanikami majcymi zastosowanie do ustalania i kontroli warunkw korzystania ze rodowiska, w odniesieniu do jednej doby (wg. rozporzdzenia Ministra rodowiska z dnia 14 czerwca 2007 r Dz. U. Nr 120, poz. 826)

16

Dopuszczalny poziom haasu w dB

Lp.

Rodzaj terenu

Linie elektroenergetyczne
przedzia czasu odniesienia rwny 16 godzinom

L Aeg D

przedzia czasu odniesienia rwny 8 godzinom

L Aeg N

a) tereny szpitali,

domw opieki spoecznej

1 2
a) tereny zabudowy mieszkaniowej jedno- i wielorodzinnej oraz zabudowy zagrodowej i zamieszkania zbiorowego b) tereny rekreacyjno wypoczynkowe c) tereny mieszkaniowo - usugowe

45

40

50

45

Tabela 2 - dopuszczalne poziomy haasu powodowanego przez linie elektroenergetyczne, dla terenw wystpujcych w granicy planu i na obszarze oddziaywania wyraone wskanikami majcymi zastosowanie do ustalania i kontroli warunkw korzystania ze rodowiska, w odniesieniu do jednej doby (wg. rozporzdzenia Ministra rodowiska z dnia 14 czerwca 2007 r Dz. U. Nr 120, poz. 826)

Lp.

Rodzaj terenu

przedzia czasu odniesienia rwny wszystkim dobom w roku

L DWN

Dopuszczalny dugookresowy redni poziom dwiku A w dB Pozostae obiekty i Drogi dziaalno bdca rdem haasu LN L DWN LN
przedzia czasu odniesienia rwny wszystkim porom nocy przedzia czasu odniesienia rwny wszystkim dobom w roku przedzia czasu odniesienia rwny wszystkim porom nocy

a) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej b) teren zabudowy zwizany ze staym lub czasowym pobytem dzieci i modziey c) tereny szpitali w miastach a) tereny rekreacyjno wypoczynkowe b) tereny mieszkaniowo usugowe

55

50

50

40

60

50

55

45

Tabela 3 - dopuszczalne poziomy haasu dla terenw wystpujcych w granicy planu i na obszarze oddziaywania wyraone wskanikami majcymi zastosowanie do prowadzenia dugookresowej polityki w zakresie ochrony przed haasem (wg. rozporzdzenia Ministra rodowiska z dnia 14 czerwca 2007 r Dz. U. Nr 120, poz. 826)

17

Lp.

Rodzaj terenu

Dopuszczalny dugookresowy redni poziom dwiku A w dB Linie elektroenergetyczne L DWN LN

przedzia czasu odniesienia rwny wszystkim dobom w roku

przedzia czasu odniesienia rwny wszystkim porom nocy

a) tereny szpitali,

domw opieki spoecznej

1 2
a) tereny zabudowy mieszkaniowej jedno- i wielorodzinnej oraz zabudowy zagrodowej i zamieszkania zbiorowego b) tereny rekreacyjno wypoczynkowe c) tereny mieszkaniowo - usugowe

45

40

50

45

Tabela 4 - dopuszczalne poziomy haasu powodowane przez linie elektroenergetyczne dla terenw wystpujcych w granicy planu i na obszarze oddziaywania wyraone wskanikami majcymi zastosowanie do prowadzenia dugookresowej polityki w zakresie ochrony przed haasem (wg. rozporzdzenia Ministra rodowiska z dnia 14 czerwca 2007 r Dz. U. Nr 120, poz. 826)

uzyskanie dopuszczalnych poziomw haasw w rodowisku w zalenoci od przeznaczenia terenw zgodnie z przepisami odrbnymi, stosowanie rozwiza technicznych ograniczajcych emisj haasu. wynikajca z dziaalnoci obiektw usugowych uciliwo akustyczna winna zamyka si w granicach terenu, do ktrego inwestor posiada tytu prawny za wyjtkiem inwestycji celu publicznego z zakresu cznoci publicznej lokalizowanych na warunkach okrelonych w przepisach odrbnych. naley stosowa elementy przeciwhaasowe w elementach ukadu komunikacyjnego. e) w zakresie ochrony powietrza zakaz podejmowanie dziaalnoci gospodarczej zwizanej z wprowadzaniem zanieczyszcze do powietrza atmosferycznego w przypadkach okrelonych przepisami szczeglnymi moe wymaga uzyskania stosownego pozwolenia; zaopatrzenie w energi ciepln wg zapotrzebowania istniejcej i planowanej zabudowy z indywidualnych rde ciepa z zachowaniem wszelkich wymogw ochrony rodowiska - zaleca si stosowanie paliw odnawialnych z biomasy. f) w zakresie gospodarki odpadami zakaz skadowania lub zakopywania padliny, odpady stae bd wywoone na najblisze istniejce wysypisko przez wyspecjalizowane jednostki oczyszczania g) w zakresie utrzymania i budowy drg publicznych: Dla istniejcych cigw drogowych (ulicznych) ustala si budow, remont, przebudow, rozbudow, wynikajce z koniecznoci zapewnienia warunkw technicznych speniajcych podstawowe wymagania uytkowe zgodne z

18

przeznaczeniem drogi publicznej, bezpieczestwa uytkowania i ochrony rodowiska. IV. OBSZARY ORAZ ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKW ORAZ DBR KULTURY WSPCZESNEJ. 1. obszar objty planem pooony jest w strefie konserwatorskiej ochrony ukadu rozplanowania B 2. przylega do strefy ochrony archeologicznej W, 3. cay teren opracowania pooony jest w strefie chronionego krajobrazu. Ustalenia w zakresie ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytkw i dbr kultury wspczesnej: Wszelkie zmiany w zagospodarowaniu przestrzennym w granicach strefy konserwatorskiej ochrony ukadu rozplanowania B winny uzyska akceptacj Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw. W przypadku odkrycia podczas robt ziemnych przedmiotu, co do ktrego istnieje przypuszczenie, e jest on zabytkiem naley: o wstrzyma wszelkie roboty mogce uszkodzi lub zniszczy odkryty przedmiot o zabezpieczy, przy uyciu dostpnych rodkw, ten przedmiot i miejsce jego odkrycia o niezwocznie zawiadomi o tym waciwego Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw lub organ dziaajcy w jego imieniu zgodnie z waciwoci terytorialn a jeli nie jest to moliwe Burmistrza Miasta i Gminy Nowe Miasto nad Pilic Zgodnie z przepisami prawa o ochronie dbr kultury, wstrzymanie o ktrym mowa w pkt. 5 ust a) winno trwa do czasu uzyskania decyzji Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw (lub organu dziaajcego w jego imieniu zgodnie z waciwoci terytorialn) o sposobie dalszego postpowania z odkrytym przedmiotem, lub w razie nie dokonania przez konserwatora odpowiednich ogldzin przedmiotu nie wicej ni 5 dni. Warunki i sposb gospodarowania na terenie objtym prawn ochron Konserwatora Zabytkw okrela ustawa z dnia 23 lipca 2003r. o ochronie zabytkw i opiece nad zabytkami (Dz. U. z 2003r. Nr 162, poz. 1568 ze zmianami), V. KIERUNKI ROZWOJU SYSTEMW KOMUNIKACI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ. Ustalenia Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Nowe Miasto nad Pilic, uchwalonego uchwa nr XXIV/145/2000 Rady Miejskiej w Nowym Miecie nad Pilic z dnia 23 sierpnia 2000 r. dotyczce kierunkw rozwoju systemw komunikacji i infrastruktury technicznej nie s przedmiotem zmiany studium. Teren objty opracowanie znajduje si w zasigu podstawowego systemu infrastruktury technicznej miasta. Gospodarka wodno-ciekowa: Przewidywane jest zaopatrzenie w wod z komunalnego systemu wodocigowego poprzez uzupenienie cigw w obrbie planowanego zespou zabudowy.

19

Przewidywane jest odprowadzenie ciekw z terenu objtego planem do komunalnego systemu kanalizacji sanitarnej poprzez uzupenienie cigw w obrbie planowanego zainwestowania - ze zrzutem ciekw do istniejcej w miecie Nowe Miasto nad Pilic oczyszczalni ciekw. Gospodarka energetyczna: Gmina i miasto Nowe Miasto nad Pilic obsuone s systemem elektroenergetycznym wysokiego napicia zasilanym z Elektrowni Kozienice. Na bazie tego systemu opiera si w zadawalajcy sposb obsuga miasta liniami elektroenergetycznymi redniego napicia, zasilajcymi poszczeglne tereny zainwestowania. Realizacja w/w obiektw pozwoli osign wspczesne standardy cywilizacyjne w zakresie zaopatrzenia w wod, odprowadzenia ciekw i zaopatrzenia w energi elektryczn. Gmina i miasto Nowe Miasto nad Pilic nie posiadaj systemu gazowniczego przewodowego. Zaopatrzenie w energi ciepln przewiduje si z lokalnych rde ciepa w oparciu o czyste ekologicznie noniki. Komunikacja: Dobrze rozwinity drogowy ukad komunikacyjny w miecie Nowe Miasto nad Pilic nie wymaga realizacji cigw ukadu podstawowego. Projektowane uzupenienia dotycz drg dojazdowych w celu zapewnienia obsugi planowanych obszarw urbanizacji. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla w/w terenu powinien uszczegowi rozwizania komunikacyjne dotyczce drg dojazdowych i cigw pieszo jezdnych. VI. OBSZARY WSKAZANE DO OBJCIA MIEJSCOWYM PLANAMI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO. 1. Obszar objty opracowaniem wskazany zosta do objcia miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. W ustaleniach planu naley okreli zasady ksztatowania polityki przestrzennej zgodnie z art. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Zasady gospodarowania na terenach objtych formami ochrony okrelaj przepisy szczeglne, ktre winny zawiera si w tekcie planu oraz w ustaleniach dla poszczeglnych terenw w zakresie wynikajcym ze sposobu uytkowania, pokrycia i specyfiki terenu objtego planem. Wykaz aktw prawnych majcych zastosowanie na terenie opracowania wyszczeglniono w pkt. III, ppkt. 1.2 tekstu studium. W ustaleniach planu naley okreli zasady ochrony rodowiska m.in. w zakresie: W zakresie ochrony biotycznych elementw rodowiska: okrelenie minimalnego wskanika powierzchni biologicznie czynnej terenw przeznaczonych na poszczeglne rodzaje zainwestowania; lokalizacj nowych nasadze w formie szpalerw. okrelenie zasad ochrony wszelkich form zieleni, w tym mogcych mie wpyw na klimat akustyczny i warunki aerosanitarne obszaru objtego planem i zasad realizacji zieleni o charakterze osonowym,

20

W zakresie ochrony abiotycznych elementw rodowiska: zakaz wprowadzania nieoczyszczonych ciekw do ziemi lub wd otwartych, zakaz skadowania lub zakopywania padliny, zakaz skadowania odpadw (z wyjtkiem lokalizacji zagospodarowanych miejsc czasowego zbierania zgodnie z obowizujcymi w tym zakresie przepisami np. rozporzdzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunkw technicznych, jakim powinny odpowiada budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75, poz. 690) i nakaz zabezpieczenia przed spukiwaniem odpadw; W zakresie ochrony krajobrazu: wskazanie przepisw odrbnych chronionego krajobrazu; obowizujcych na obszarze

utrzymanie istniejcych form zieleni z informacj o warunkach, jakie naley speni w przypadku zamierzenia wycicia drzewa; wskazanie pierzei eksponowanych w strukturze przestrzennej terenu. W zakresie dziaalnoci inwestycyjnej: okrelenie procedur lokalizowania przedsiwzi i obiektw mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko, w celu okrelenia warunkw prowadzenia dziaalnoci gospodarczej, speniajcych wymagania ochrony rodowiska i obsugi funkcji usugowej i mieszkaniowej oraz ich wzajemn niekolizyjno, a w szczeglnoci obowizek uzgadniania wszelkich tego typu zamierze inwestycyjnych z odpowiednimi subami ochrony rodowiska w oparciu o przepisy szczeglne,

W zakresie dziaalnoci rodowiskowej: - uporzdkowanie systemu komunikacyjnego oraz okrelenie nieprzekraczalnych linii zabudowy od krawdzi drogi adekwatnej do jej funkcji lokalnej (w celu minimalizacji uciliwoci drogi), okrelenie nieprzekraczalnych linii zabudowy od linii rozgraniczajcych tereny o rnym przeznaczeniu i formach uytkowania. okrelenie maksymalnej powierzchni biologicznie czynnej. 2. Obszar objty zmian planu nie jest naraony na niebezpieczestwo powodzi.

21