UCHWAANRX/73/11 RADYMIEJSKIEJBIAARAWSKA zdnia22sierpnia2011r. wsprawiemiejscowegoplanuzagospodarowaniaprzestrzennegogminyBiaaRawska,fragmentyobszarw wsi:JulianwLesiewski,RosawowiceiWlkaLesiewska. Napodstawieart.18ust.2pkt5ustawyzdnia8marca1990r.osamorzdziegminnym(Dz.U.2001r.Nr142, poz.1591,z2002r.Nr23,poz.220,Nr62,poz.558,Nr113,poz.984,Nr153,poz.1271iNr214,poz.1806, z2003r.Nr80,poz.717iNr162,poz.1568,z2004r.Nr102,poz.1055,Nr116,poz.1203iNr167,poz.1759, z2005r.Nr172,poz.1441iNr175,poz.1457,z2006r.Nr17,poz.128iNr181,poz.1337,z2007r.Nr48,poz. 327,Nr138,poz.974iNr173,poz.1218,z2008r.Nr180,poz.1111iNr223,poz.1458,z2009r.Nr52,poz. 420iNr157,poz.1241orazz2010r.Nr28,poz.142i146,Nr40,poz.230iNr106,poz.675)orazart.15ust.2, art.20ust.1,art.27iart.29ustawyzdnia27marca2003r.oplanowaniuizagospodarowaniuprzestrzennym(Dz. U.z2003r.Nr80,poz.717,z2004r.Nr6,poz.41iNr141,poz.1492,z2005r.Nr113,poz.954iNr130,poz. 1087,z2006r.Nr45,poz.319iNr225,poz.1635,z2007r.Nr127,poz.880,z2008r.Nr199,poz.1227,Nr 201,poz.1237iNr220,poz.1413,z2010r.Nr24,poz.124,Nr75,poz.474,Nr106,poz.675,Nr119,poz.

804, Nr130,poz.871,Nr149,poz.996,Nr155,poz.1043orazz2011r.Nr32,poz.159)wnawizaniudoUchway Nr XXVIII/206/08 Rady Miejskiej Biaa Rawska zdnia 28 listopada 2008 r. wsprawie przystpienia do sporzdzeniamiejscowegoplanuzagospodarowaniaprzestrzennegogminyBiaaRawska,fragmentyobszarwwsi JulianwLesiewski,RosawowiceiWlkaLesiewska,RadaMiejskaBiaaRawskauchwala,conastpuje: Rozdzia1. Ustaleniaoglne 1.Nie sformuowano rozstrzygnicia wzakresie nie uwzgldnionych uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Biaa Rawska, fragmenty obszarw wsi Julianw Lesiewski, RosawowiceiWlkaLesiewskauwaginiewpyny. 2.Stwierdza si zgodno projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Biaa Rawska, fragmenty obszarw wsi Julianw Lesiewski, Rosawowice iWlka Lesiewska zustaleniami studium uwarunkowaikierunkwzagospodarowaniaprzestrzennegomiastaigminyBiaaRawska. 3.1.Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Biaa Rawska, fragmenty obszarw wsiJulianw Lesiewski, Rosawowice iWlkaLesiewska, zawarte swtreci niniejszej uchwayoraz na rysunku bdcym integraln czci miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, stanowicym zacznikNr1douchway. 2.Szczegowy przebieg granic obszaru objtego miejscowym planem jest okrelony na rysunku planu miejscowego. 3.Obowizujcyzakresrysunkumiejscowegoplanuobejmuje: 1)terenyokrelonesymbolemcyfrowymisymbolemprzeznaczeniaterenu 2)linierozgraniczajceterenyornymprzeznaczeniulubrnychzasadachzagospodarowaniaterenu 3)linierozgraniczajceterenyornymprzeznaczeniulubrnychzasadachzagospodarowaniaterenu,ktres granicobszaruobjtegoplanemmiejscowym 4)punktyidentyfikacyjneprzebieguliniirozgraniczajcychterenyornymprzeznaczeniulubrnychzasadach zagospodarowaniaterenu 5)liniepodziauwewntrznegoterenwzasadapodziaunadziakibudowlane 6)nieprzekraczalneliniezabudowy 7)punktyidentyfikacyjneprzebieguliniizabudowy 8)zwymiarowanieliniizabudowy,liniirozgraniczajcych terenyornymprzeznaczeniulubrnychzasadach zagospodarowania 9)stacjetransformatorowe(zasadaumiejscowienia)
Id:KKNPKHGWCEQULMPFREZDPXGXP.Podpisany Strona1

10)graniceobszarwwystpowaniastanowiskarcheologicznych 11)graniceobszarwochronystanowiskarcheologicznych. 4.Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego ustala si stawk procentow suc naliczaniu opatyztytuuwzrostuwartocinieruchomociwwysokoci30%. 4.1.Pojcia iokrelenia uyte wplanie, anie zdefiniowane wniniejszym paragrafie, naley rozumie zgodniezoglnieobowizujcymiprzepisamiprawawgstanunadziepodjcianiniejszejuchway. 2.Jeeli pojcia iokrelenia uyte wzmianie planu, anie zdefiniowane wniniejszym paragrafie, posiadaj rne definicje woglnie obowizujcych przepisach prawa, naley stosowa ich znaczenie wg przepisw oplanowaniuizagospodarowaniuprzestrzennym. 3.Ilekrowplaniemiejscowymjestmowao: 1)"obszarze planu" naley przez to rozumie nieruchomoci lub ich czci pooone wgranicach niniejszego planu 2)"granicachobszaruobjtegorysunkiemplanu"naleyprzeztorozumietezewntrznelinierozgraniczajce tereny ornym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania, przy ktrych wykrelono symbol granicyobszaruobjtegorysunkiemplanu,okrelonywlegendzierysunkuplanu 3)"obszarzeurbanistycznym"naleyprzeztorozumiefragmentobszarugminy,ktregogranicepokrywajsi zgranicamiobrbuewidencyjnego 4)"przeznaczeniu terenu"naley przeztorozumie okrelonedlaposzczeglnych terenwzespoyuprawnie izobowiza do podejmowania dziaa wprzestrzeni, sucych realizacji okrelonych celw, wyodrbnione wg zasad isposobw korzystania znieruchomoci, oznaczone wtekcie zmiany planu ina rysunku miejscowegoplanusymbolemliterowym 5)"dopuszczeniu" naley przez to rozumie uprawnienia do realizacji obiektw budowlanych lub form zagospodarowania wskazanych wzasadach iwarunkach zagospodarowania terenu, ktre wykraczaj poza ustalonewdefinicjiprzeznaczeniaterenuokrelonejwust.3niniejszegoparagrafu 6)"nieprzekraczalnej linii zabudowy" naley przez to rozumie lini, wktrej moe by umieszczona ciana budynkubezjejprzekraczaniawkierunkuliniirozgraniczajcejulicylubinnychwskazanychrysunkiemplanu elementwzagospodarowaniaterenu,zakaztenniedotyczyelementwarchitektonicznychtakichjak:balkon, wykusz, gzyms, okap dachu, zadaszenie wejcia, rynna, rura spustowa, podokienniki oraz innych detali wystrojuarchitektonicznego,ktrychwysuniciepozacianbudynkunieprzekraczaodlegoci1,3m,chyba, ejesttoliniazabudowyustalonaodnapowietrznejliniielektroenergetycznej 7)"liniipodziauwewntrznegoterenwornymprzeznaczeniulubzasadachzagospodarowania"naleyprzez torozumieliniokrelonrysunkiemmiejscowegoplanuokrelajczasadpodziaunadziakibudowlane 8)udziale powierzchni terenu biologicznie czynnej" naley przez to rozumie wskanik urbanistyczny (liczb niemianowan) ustalony planem dla poszczeglnego terenu lub dziaki budowlanej, uzyskany zpodzielenia sumy powierzchni gruntu rodzimego pokrytego rolinnoci oraz wodami powierzchniowymi na terenie lub dziacebudowlanej,atake50%sumypowierzchnitaraswistropodachwopowierzchniniemniejszejni10 m2, urzdzonych jako stae trawniki lub kwietniki na podou zapewniajcym im naturaln wegetacj, do powierzchnicaegoterenulubdziakibudowlanej 9)"stanie istniejcym" zagospodarowania terenu naley przez to rozumie stan zagospodarowania oraz stan granicprawnychterenunadzieuchwalenianiniejszegoplanu 10)"zachowaniu obiektw budowlanych lub przyrodniczych" wposzczeglnych terenach naley przez to rozumie dopuszczalno wykonywania na istniejcych obiektach budowlanych przebudowy, rozbudowy, nadbudowy, odbudowy iremontw, ana istniejcych obiektach przyrodniczych wykonywania zabiegw pielgnacyjnychiodtworzeniowych 11)"polu widocznoci" naley przez to rozumie powierzchni wobrbie skrzyowania ulic poza jezdniami, wolnodprzeszkdwyszychni0,75m,jak:budowle,drzewa,krzewy,supy,tablice,parkujcepojazdyitp 12)"kioskach" naley przez to rozumie obiekty budowlane przeznaczone do tymczasowego uytkowania nietrwalezwizanezgruntem,speniajcenastpujcewarunki: a)powierzchniazabudowydo12m2,
Id:KKNPKHGWCEQULMPFREZDPXGXP.Podpisany Strona2

b)maksymalnawysokonadpoziomemterenudo4m, c)minimalnapowierzchniaszklenia:40%powierzchnician, d)maksymalnenachyleniedachu:30%zzakazemkryciadachwczarnpap 13)"zabudowie wolnostojcej" naley przez to rozumie takie usytuowanie budynkw, wktrym kady zbudynkwjestodlegyodgranicydziakibudowlanejminimum3m 14)"zabudowie zespolonej" naley przez to rozumie takie usytuowanie budynkw mieszkalnych, wktrym budynekmieszkalnyjestusytuowanybezporednioprzygranicydziakibudowlanejzdopuszczeniemrealizacji budynkumieszkalnegonassiedniejdziacebudowlanejbezporednioprzytejgranicy 15)"wysokoci budynkw" okrelonej wmetrach naley przez to rozumie wysoko liczon od poziomu terenu przy najniej pooonym wejciu do budynku lub jego czci pierwszej kondygnacji nadziemnej budynkudonajwyejpooonegopunktuprzekrycia 16)wntrzu dziaki budowlanej naley przez to rozumie t cz nieruchomoci (dziaki budowlanej), ktra jestpooonawodlegociwikszejni12modokrelonejmiejscowymplanemliniizabudowy 17)przepisach szczeglnych naley przez to rozumie zawarte wustawach irozporzdzeniach przepisy oraz ograniczeniawzabudowieizagospodarowaniuterenuwynikajcezuchwawaciwychorganw. 4.Ilekrowplaniemiejscowymjestmowaoprzeznaczeniu: 1)"tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej", oznaczonym symbolem "MN", naley przez to rozumie przeznaczeniesucedziaaniomograniczonymdozachowaniaistniejcychorazrealizowaniaprojektowanych budynkw mieszkalnych, jednorodzinnych zniezbdnymi do ich funkcjonowania budynkami opomieszczeniach technicznych igospodarczych, garaami oraz powierzchniami biologicznie czynnymi, dojciami,dojazdami,miejscamipostojowymiiobiektamiinfrastrukturytechnicznej 2)"terenyzabudowymieszkaniowejjednorodzinnejzusugami",oznaczonymsymbolem"MNu",naleyprzezto rozumieprzeznaczenieograniczonedozachowaniaistniejcychorazrealizowania: a)projektowanychbudynkwmieszkalnychjednorodzinnych, b)projektowanychbudynkwofunkcjach:administracji,obsugifinansowej,handlu(zwyczeniemobiektw handlowychopowierzchnisprzedaypowyej200m2),gastronomii,pocztyorazusugrzemiosaidrobnej wytwrczoci, wycznie jako budynkw towarzyszcych istniejcemu lub projektowanemu budynkowi mieszkalnemu lubjakolokaluwbudynkumieszkalnym, zniezbdnymi doichfunkcjonowania budynkami opomieszczeniach technicznych igospodarczych, garaami oraz terenami zieleni, dojciami, dojazdami, miejscami postojowymi iobiektami infrastruktury technicznej, przy zachowaniu ogranicze zawartych wrozdziale2niniejszejuchway 3)"tereny zabudowy mieszkaniowej zzieleni", oznaczonym symbolem "MNz", naley przez to rozumie przeznaczeniesucedziaaniomograniczonymdozachowaniaistniejcychorazrealizowaniaprojektowanych budynkw mieszkalnych, na dziakach budowlanych zudziaem powierzchni biologicznie czynnej ocharakterze lenym zniezbdnymi do ich funkcjonowania budynkami opomieszczeniach technicznych igaraamiorazdojciami,dojazdami,miejscamipostojowymiiobiektamiinfrastrukturytechnicznej 4)"tereny rolnicze", oznaczonym symbolem "R", naley przez to rozumie przeznaczenie ograniczone do gospodarowania rolniczego na niektrych gruntach rolnych wtym: na gruntach ornych ipod sadami, na trwaychuytkachzielonych,wogrodach,podosonami,czniezdrogamidojazdowymidogruntwrolnych, zadrzewieniami,obiektamimelioracjiwodnych,przeciwpowodziowymiiprzeciwpoarowymi 5)"tereny rolnicze ki ipastwiska", oznaczonym symbolem "RZ", naley przez to rozumie przeznaczenie ograniczonedogospodarowaniarolniczegonatrwaychuytkachzielonych 6)"lasy",oznaczonymsymbolem"ZL",naleyprzeztorozumieprzeznaczenieograniczonedogospodarowania lenego na gruntach lenych, obejmujcych: lasy, porolne grunty do zalesienia zliniami podziau przestrzennegolasuiurzdzeniamimelioracjiwodnejorazdrogileneiparkingilene 7)"tereny wd powierzchniowych", oznaczonym symbolem "W", naley przez to rozumie przeznaczenie ograniczone do utrzymania istniejcych rzek iciekw oraz istniejcych iprojektowanych sztucznych zbiornikwwodnych

Id:KKNPKHGWCEQULMPFREZDPXGXP.Podpisany

Strona3

8)"tereny drg publicznych droga (ulica) dojazdowa", oznaczonym symbolem "KDD", naley przez to rozumie przeznaczenie ograniczone do zachowania istniejcych oraz realizacji projektowanych drg (ulic) oklasiedojazdowa,opasiedrogowymokrelonymliniamirozgraniczajcymi. Rozdzia2. Zasadyochronyiksztatowaniaaduprzestrzennegonaobszarzeplanu 5.Naobszarzeobjtymplanemustalasizasadyzagospodarowaniaterenu: 1.Linierozgraniczajceterenyornymprzeznaczeniulubzasadachzagospodarowanianaleyidentyfikowa woparciu oustalenia zawarte wprzepisach rozdziau 3niniejszej uchway, aw przypadku braku takich ustale woparciuo: 1)punkty identyfikacyjne (punkty sytuacyjne mapy) lub linie zwymiarowane na rysunku planu, wstosunku do trwaychnaniesie(wynikajcychztrecimapy) 2)trwae naniesienia lub granice wasnoci jako linie (punkty) pokrywajce si ztymi elementami rysunku planu. 2.Wsytuacjiwyczerpaniawarunkwokrelonychwpkt1niniejszegoparagrafu,linierozgraniczajce tereny ornym przeznaczeniu lub zasadach zagospodarowania naley identyfikowa woparciu omiary graficzne zrysunkuplanu. 3.Linie zabudowy okrelono na rysunku planu punktami identyfikacyjnymi (punktami sytuacyjnymi mapy zasadniczej)lubzwymiarowaniem. 4.W sytuacji, gdy dla danego terenu (fragmentu terenu) nie okrelono linii zabudowy, naley przez to rozumie, e linia ta pokrywa si zlini rozgraniczajc tereny ornym przeznaczeniu lub zasadach zagospodarowania przy zachowaniu przepisw szczeglnych ztym, e linia ta jest lini zabudowy nieprzekraczaln. 5.Dopuszczalne jestzachowanie, alebezprawaodbudowy,rozbudowyinadbudowy,istniejcych budynkw lubichczci,gdyniespeniajwarunkwustaledotyczcychliniizabudowy,umieszczonychnarysunkuplanu lubzawartychwprzepisachrozdziau3niniejszejuchway. 6.W pasie terenu okrelonym lini zabudowy ilini rozgraniczajc ulicy obowizuje zakaz realizacji tymczasowych obiektw budowlanych chyba, e ustalenia zawarte wprzepisach rozdziau 3niniejszej uchway stanowiinaczej. 7.Ustalasinastpujcewskanikiwyposaeniaterenwbudowlanychwmiejscapostojowedlasamochodw osobowych: 1)wterenachoprzeznaczeniuterenyusugoweminimum: a)dlaobiektwhandlowychjednostanowiskonakaderozpoczte20m2powierzchniuytkowej, b)dlaobiektwgastronomiijednostanowiskonakade4miejscakonsumenckie, c)dlaobiektwhotelowychjednostanowiskonakade2miejscanoclegowe, d)dlaobiektwadministracyjnychiobsugifinansowej7stanowisknakade100m2powierzchniuytkowej, e)dla pozostaych obiektw usugowych dwa stanowiska na kady obiekt aponadto jedno stanowisko na kade100m2powierzchniuytkowej, 2)w terenach oprzeznaczeniu tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, minimum 1stanowisko na 1mieszkanie,maksimum2stanowiskana1mieszkanie,zuwzgldnieniemmiejscpostojowychwgaraach 3)w terenach oprzeznaczeniu tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej dla jednego budynku mieszkalnegomaksimum4stanowiskawgaraach. 8.Przepis zawarty wpkt. 7niniejszego paragrafu nie dotyczy obiektw handlowych nie posiadajcych powierzchnisprzeday 9.Maksymalna wysoko liczona od poziomu terenu przy najniej pooonym wejciu do budynku lub jego czci pierwszej kondygnacji nadziemnej budynku do najwyej pooonej grnej powierzchni (krawdzi) przekrycianiemoeprzekraczadlabudynkumieszkalnego: 1)ojednejkondygnacjinadziemnej7,5m,
Id:KKNPKHGWCEQULMPFREZDPXGXP.Podpisany Strona4

2)o wysokoci 2kondygnacje nadziemne iwysokoci dwie kondygnacje nadziemne wtym druga kondygnacja nadziemnawpoddaszuuytkowym10m, 3)o wysokoci 3kondygnacje nadziemne iwysokoci trzy kondygnacje nadziemne wtym trzecia kondygnacja nadziemnawpoddaszuuytkowym13m. 10.Wterenachoprzeznaczeniuterenyzabudowymieszkaniowejjednorodzinnejosymbolu"MNdopuszcza si realizacj wobrbie jednej dziaki budowlanej zabudowy mieszkaniowej owielkoci okrelonej przepisami 9pkt4niniejszejuchway,jednegobudynkumieszkalnegojednorodzinnego 11.W terenach oprzeznaczeniu tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej zusugami osymbolu "MNudopuszczasirealizacj: 1)w obrbie jednej dziaki budowlanej zabudowy mieszkaniowej owielkoci okrelonej przepisami 9pkt 4niniejszejuchway,jednegobudynkumieszkalnegojednorodzinnego 2)w obrbie jednej dziaki budowlanej zabudowy mieszkaniowej owielkoci okrelonej przepisami 9pkt 4niniejszejuchway,jednegobudynkumieszkalnegojednorodzinnego 3)budynkwwewntrzudziakibudowlanejwycznieowysokocijednejkondygnacjinadziemnej. 12.Wykluczasikolorniebieskiifioletowypokryciadachw 13.Naelewacjachbudynkw,odstronyuliciplacw,dopuszczasirealizacjnonikwreklam: 1)paskichprzylegajcychdociany 2)opowierzchninieprzekraczajcej20%powierzchnicakowitejcianybudynku. 14.W terenach, na ktrych przeznaczenie umoliwia realizacj budynkw, dopuszczalne jest sytuowanie budynkwbezporednioprzygranicyssiedniejdziakibudowlanejlubzblienienaodlegocido1,5modgranicy zssiedni dziak budowlan przy zachowaniu przepisw dotyczcych dostpu do pomieszcze naturalnego owietlenia,zapewnieniawpomieszczeniachczasunasonecznienia,zachowaniabezpieczestwapoarowegooraz przyzachowaniupozostaychustaleplanu 15.Wterenachokrelonychplanem,obowizujezakazrealizacjiogrodzeowysokocipowyej1,8m. 16.ObowizujezakazrealizacjiodstronyulicirzekiBiaki: 17.Dziaki ewidencyjne nie posiadajce dostpu komunikacyjnego do drg publicznych wmyl przepisw odrbnych nie s dziakami budowlanymi, amog by wycznie uzupenieniem nieruchomoci speniajcych warunkidziaekbudowlanych. 18.Ograniczenia zagospodarowania terenu, zawarte wrozdziale 2uchway nie dotycz inwestycji zzakresu cznocipublicznej,przyzachowaniuprzepiswodrbnych. 6.Na obszarach objtych planem ustala si nastpujce zasady ochrony rodowiska, przyrody ikrajobrazu kulturowego: 1.Naobszarzeplanuwszczeglnociochroniepodlegaj: 1)wgldnaotwartdolinrz.BiakizmostudrogiwojewdzkiejNr725 2)tereny pooone wgranicach Obszar zmiany planu wcaoci pooony jest wObszarze Chronionego KrajobrazuBolimowskoRadziejowickiegozdolinarodkowejRawki(projektowanegoObszaruChronionego KrajobrazuGrnejirodkowejRawki) 3)terenyzabudowymieszkaniowejprzedhaasemiwibracjami. 2.Na obszarze planu, pooonym wObszarze Chronionego Krajobrazu BolimowskoRadziejowickiego zdolin Rawki (Grnej irodkowej Rawki), obowizuj warunki zagospodarowania okrelone przepisami odrbnymiustanawiajcymiobszarchroniony. 3.Dla wszystkich terenw przeznaczonych pod zabudow, wktrych dopuszczalna jest realizacja obiektw mieszkaniowych iusugowych obowizuje zakaz budowy zakadw stwarzajcych zagroenie dla ycia lub zdrowialudzi,awszczeglnocizagroeniewystpieniapowanychawarii.

Id:KKNPKHGWCEQULMPFREZDPXGXP.Podpisany

Strona5

4.Ustala si zasad rwnoczesnej lub wyprzedzajcej realizacji elementw infrastruktury technicznej zapewniajcej ochron wd przed zanieczyszczeniem wstosunku do terminw realizacji obiektw iurzdze ustalonegoplanemzagospodarowaniaterenu. 5.W zakresie zaopatrzenia wenergi ciepln ustala si preferencje dla niewglowych czynnikw wtym kolektorwsonecznych,pompcieplnych,gazu,olejuopaowegoienergiielektrycznej. 6.Tereny oznaczone symbolem przeznaczenia MNu, nale do rodzaju terenu odopuszczalnym poziomie haasuwrodowiskujakdlaterenwprzeznaczonychnacelemieszkaniowousugowe. 7.Tereny oznaczone symbolami przeznaczenia: MN iMNz, nale do rodzaju terenu odopuszczalnym poziomiehaasuwrodowiskujakdlaterenwprzeznaczonychnacelemieszkaniowe. 8.Pozostae tereny osymbolach nie wymienionych wpkt 6i 7nie podlegaj ochronie przed haasem wmyl przepiswszczeglnych. 9.W terenach przeznaczonych pod zabudow obowizuje zachowanie standardw rodowiska na granicy dziakibudowlanej,doktrejinwestorposiadatytuprawny,odpowiednichdlaprzeznaczeniaterenuokrelonego dladziaekssiednich. 10.WterenachoprzeznaczeniuoznaczonymsymbolamiMN,"MNu"iMNzobowizujezakazrealizacji przedsiwzi mogcych (zawsze ipotencjalnie) znaczco oddziaywa na rodowisko za wyjtkiem sieci uzbrojenia terenu oraz urzdze infrastruktury technicznej zwizanych wycznie zuytkowaniem budynkw wobrbiedziakibudowlanej,naktrejurzdzeniejestrealizowane. 11.Pasterenuprzylegydokrawdzirzekilubrowuoszerokociminimum1,5mwinienbyzachowanybez ogrodze iinnych przeszkd uniemoliwiajcych dostp do rzeki lub roww melioracyjnych, chyba e ustalenia rozdziau3mwiinaczej. 12.Ograniczeniazagospodarowaniaterenu,zawartewpozostaychustaleniachuchwayniedotyczinwestycji zzakresucznocipublicznej,przyzachowaniuprzepiswodrbnych. 7.Na obszarze objtym planem ustala si nastpujce zasady ochrony dziedzictwa kulturowego izabytkw orazdbrkulturywspczesnej: 1.Naobszarzeplanuochroniepodlegajstanowiskaarcheologiczne. 2.Na terenach lub fragmentach terenw, ktre pooone s wobszarach wystpowania stanowisk archeologicznych, wykonywanie prac ziemnych zwizanych zzabudow izagospodarowaniem terenu wymaga przeprowadzeniawyprzedzajcychratowniczychbadawykopaliskowych. 3.Na terenach lub fragmentach terenw pooonych wobszarze ochrony stanowisk archeologicznych, prace ziemne podlegaj nadzorowi konserwatorskiemu na warunkach okrelonych wprzepisach szczeglnych, wykonywanie prac ziemnych zwizanych zzabudow izagospodarowaniem terenu wymaga nadzoru archeologicznegowczasieichrealizacji. 4.W przypadku stwierdzenia lokalizacji stanowiska archeologicznego wobszarze ochrony stanowisk archeologicznych, wykonywanie robt ziemnych zwizanych zzabudow izagospodarowaniem terenu wymaga przeprowadzeniaratowniczychbadawykopaliskowych. 8.Na obszarze objtym planem nie ustala si warunkw iwymaga wynikajcych zpotrzeb ksztatowania obszarwprzestrzenipublicznej. 9.Na obszarach objtych planem ustala si nastpujce zasady podziau oraz scalenia ipodziau nieruchomoci: 1.Wielko iksztat dziaek budowlanych, istniejcej zabudowy, winny by dostosowane do potrzeb zwizanychzfunkcjonowaniemobiektw,przyzachowaniuwymogwprzepiswszczeglnych. 2.Pokazane na rysunku planu linie podziau wewntrznego jako zasada podziau, obowizuj wzakresie kierunkuprzebiegugranicnowegopodziauorazusytuowaniadziaekwstosunkudodrg(ulic). 3.Fragment dziaki przeznaczony wramach dziaki budowlanej pod dojazd, winien posiada szeroko minimum 5m (ustalenie dotyczy odpowiednio wydzielanych dojazdw do nieruchomoci pozostajcych po wydzieleniudziakilubdziaekbudowlanych).

Id:KKNPKHGWCEQULMPFREZDPXGXP.Podpisany

Strona6

4.Wterenachoprzeznaczeniu:terenyzabudowymieszkaniowejjednorodzinnejzusugamiosymbolu"MNu", terenyzabudowymieszkaniowejjednorodzinnejosymbolu"MN"orazterenyzabudowymieszkaniowejzzieleni MNzobowizuje: 1)wielkodziakibudowlanejmieszkalnictwajednorodzinnegodlazabudowy: a)wolnostojcejod500do2500m2, b)zespolonejod300do1500m2 2)minimalnaszerokocifrontwdziaekdlazabudowymieszkaniowejjednorodzinnej: a)wolnostojcej18m, b)zespolonej10m,chybaeustaleniarozdziau3stanowiinaczej 3)dziakigruntuniespeniajcepowyszegowarunkumogbywydzielanewyczniejakoczciuzupeniajce innychnieruchomociwceluutworzeniadziakibudowlanej. 5.Wterenachoprzeznaczeniu:terenyzabudowymieszkaniowejjednorodzinnejzusugamiosymbolu"MNu", terenyzabudowymieszkaniowejjednorodzinnejosymbolu"MN"orazterenyzabudowymieszkaniowejzzieleni MNz na nieruchomociach niezabudowanych wchwili zatwierdzenia planu, nie speniajcych warunkw zawartychwpkt4niniejszegoparagrafuobowizujezakazrealizacjibudynkw. 6.Dopuszczalne jest wyznaczanie granic podziau nieruchomoci bez ogranicze zawartych wniniejszym planie wsytuacji, gdy nowa granica dziaki geodezyjnej pokrywa si zlini rozgraniczajc tereny ornym przeznaczeniulubrnychzasadachzagospodarowania. 7.Przy wydzielaniu dziaek przeznaczonych pod ulice (drogi) lub dojazdy naley zachowa trjktne poszerzeniepasadrogowegowobrbieskrzyowania,odugocibokwrwnolegychdoosijezdniminimum5,0 m. 8.Zasadypodziaunieruchomocizawartewniniejszymparagrafieobowizujrwnieprzyprzeprowadzaniu scaleniaipodziaunieruchomocilubpoczeniaiponownegopodziaunieruchomoci. 9.Niewyznaczasiobszaruwymagajcegoobowizkowoscaleniaipodziaunieruchomoci. 10.Dla stacji transformatorowych, dziaka budowlana owymiarach minimum 6m x 5m zmoliwoci dostpudodrogipublicznej. 10.Na obszarach objtych planem ustala si nastpujce zasady modernizacji, rozbudowy ibudowy systemwkomunikacji: 1.Ustalasisystemulicoglnodostpnych,obsugujcychobszaryplanuwskad,ktregowchodzuliceklasy dojazdowa okrelone rysunkiem planu penice funkcj obsugi bezporedniej terenw zabudowy oraz funkcj nawizaniadojazdwidojdosiecidrgpublicznych. 2.Dopuszcza si zmian rozwiza elementw pasa drogowego wstosunku do ustale niniejszego planu wgranicachokrelonychliniamirozgraniczajcymiprzyzachowaniuprzepiswszczeglnych. 3.Linie rozgraniczajce ulicy winny spenia warunki zwymiarowania oraz miar graficznych ipunktw identyfikacyjnychokrelonychrysunkiemplanu. 4.Realizacja obiektw ofunkcji usugowej na poszczeglnych dziakach budowlanych, wymaga budowy zatoki postojowej poza podstawowymi pasami ruchu ulicy obsugujcej lub parkingu wewntrznego przy zachowaniuprzepiswszczeglnych. 5.W sytuacjach uzasadnionych realizacj obiektw ofunkcji usugowej dopuszcza si realizacj chodnikw izatok postojowych wramach pasw przydrogowych (przy ulicach, przy dojciach idojazdach) ogranicach okrelonychliniamizabudowyilinirozgraniczajcdrg(ulic,dojidojazdw),przyzachowaniumoliwoci zabudowydziaekbudowlanychustalonychniniejszymplanem. 6.Wpasachdrogowychulicdojazdowychdopuszczasirealizacjkioskworazobiektwmaejarchitektury, przyzachowaniustandardwbezpieczestwaruchukoowego,pieszegonawarunkachwaciwegozarzdcydrogi. 7.Na skrzyowaniach ulic, wobrbie trjktnego poszerzenia pasa drogowego obowizuje zachowanie pola widocznoci.

Id:KKNPKHGWCEQULMPFREZDPXGXP.Podpisany

Strona7

8.Wterenachosymbolach:31ZL,42.RZ,35.ZL,44.RZ,45.RZ,36.ZL,46.RZi47RZdopuszczasirealizacj ciekirekreacyjnejwzdubrzegwrz.Biaki. 11.Na obszarach objtych planem ustala si nastpujce zasady modernizacji, rozbudowy ibudowy systemwinfrastrukturytechnicznej: 1.Podstawowy program wyposaenia terenw przeznaczonych pod zabudow, obejmuje sieci iurzdzenia: elektroenergetyczne, gazowe, zaopatrzenia wwod, odprowadzenia ioczyszczania ciekw sanitarnych, odprowadzeniawdopadowychitelekomunikacyjne. 2.Dopuszczalne jest wyposaanie terenw wsieci infrastruktury technicznej innych mediw oraz inne urzdzeniainfrastrukturytechnicznejograniczonedoobsugiwycznieposzczeglnychterenw,podwarunkiem zachowaniapozostaychustaleniniejszegoplanuorazintereswosbtrzecich. 3.Ustalasizasadyrealizacjisieciinfrastrukturytechnicznej(podziemnejinadziemnej)wszystkichmediw: 1)w ramach pasw drogowych ulic, doj idojazdw na wszystkich odcinkach okrelonych ustaleniami miejscowegoplanuzazgodinawarunkachokrelonychprzezzarzdcdrogi 2)w ramach pasw przylegajcych do terenw komunikacji (przy ulicach, przy dojciach idojazdach) ogranicach okrelonych liniami zabudowy ilini rozgraniczajc terenw komunikacji (ulic, doj idojazdw),przyzachowaniumoliwocizabudowydziaekbudowlanychustalonychniniejszymplanemoraz przepiswszczeglnych 3)wosiachistniejcychsieci. 4.Zaopatrzenie wwod zistniejcych iprojektowanych wodocigw, do czasu wybudowania sieci wodocigowejdopuszczasizaopatrzeniewwodzlokalnychujprzyzachowaniuprzepiswszczeglnych. 5.Do czasu wyposaenia terenw wsieci kanalizacji sanitarnej, cieki bytowe mog by odprowadzone do bezodpywowych zbiornikw na nieczystoci cieke, zwywozem na zlewni oczyszczalni ciekw, lub do przydomowych (zakadowych) oczyszczalni ciekw zlokalizowanych wobrbie dziaki budowlanej (z zachowaniemwymagaokrelonychprzepisamiszczeglnymi). 6.Odprowadzeniewdopadowychiroztopowychdoziemilubpowierzchniowo,przyzachowaniuprzepisw szczeglnych. 7.Dlawszystkichterenwbudowlanychprzewidujesibudoworazdopuszczasirealizacjsieciiurzdze elektroenergetycznych, ciepowniczych igazowych, dostarczajcych do odbiorcw energi elektryczn, ciepln igaz, zasady ksztatowania przebiegu sieci okrela pkt 3niniejszego paragrafu, przy zachowaniu pozostaych ustaleplanuiprzepiswtechnicznobudowlanych. 8.Dla terenw budowlanych przewiduje si doprowadzenie energii elektrycznej do dziaek budowlanych zistniejcychiprojektowanychliniiniskiegonapicia. 9.Wobrbieterenwosymbolach4MN(rejondziakiewidencyjnejNr75wJulianowieLesiewskim)i19MNz (rejon dziaki ewidencyjnej Nr 149 wRosawowicach) dopuszcza si wyznaczenie dziaki pod realizacj stacji transformatorowych zasilanych liniami elektroenergetycznymi kablowymi lokalizowanymi wpasach drogowych wyznaczonychulic. 10.Usuwanie odpadw na zasadach okrelonych wobowizujcych przepisach woparciu oniezbdne urzdzenia suce gromadzeniu odpadw wcelu ich przygotowania do transportu do miejsc odzysku lub unieszkodliwiania. 12.Na obszarach objtych planem ustala si nastpujce sposoby iterminy tymczasowego zagospodarowania,urzdzaniaiuytkowaniaterenw: 1.Naterenach, dlaktrychustalenianiniejszego planuustalaj inneprzeznaczenie terenu nidotychczasowe dopuszcza si realizacj obiektw tymczasowych nie zwizanych trwale zgruntem, niezbdnych do dotychczasowegosposobuuytkowaniaterenu. 2.Istniejce budynki iogrodzenia mog by uytkowane wsposb dotychczasowy zprawem do biecej konserwacji. 3.Termin tymczasowego zagospodarowania upywa zdniem uprawomocnienia si decyzji zwizanej zrealizacjprzedsiwziciazgodnegozprzeznaczeniemterenuokrelonymniniejszymplanem.
Id:KKNPKHGWCEQULMPFREZDPXGXP.Podpisany Strona8

4.Na terenach osymbolach 15.MNu i16MNu do czasu zagospodarowania terenu istniejcych gospodarstw rolnych zgodnego zprzeznaczeniem, dopuszcza si utrzymanie zabudowy zagrodowej oraz realizacj obiektw niezbdnychdoprowadzeniagospodarstwarolnegowistniejcejzabudowiezagrodowejzwyczeniemrealizacji nowychbudynkwinwentarskich. Rozdzia3. Zasadyiwarunkiksztatowaniazagospodarowaniawwyodrbnionychterenach 13.W obszarze planu, wyznacza si tereny ornym przeznaczeniu lub zasadach zagospodarowania okrelonesymbolemcyfrowymiliterowym. 14.1.Ustalasidlawyznaczonychterenw:przeznaczenie,szczegowezasadyiwarunkizagospodarowania oraz ograniczenia wuytkowaniu, uzupeniajce zasady iwarunki zagospodarowania oraz ograniczenia wuytkowaniu zawarte wrozdziaach Nr 1i 2niniejszej uchway, wg treci zawartej wkolejnych ustpach niniejszegoparagrafu. 2.Terenyosymbolach:1.KDDi2.KDD: 1)przeznaczenie:terenydrgpublicznychdrogadojazdowa 2)zasadyiwarunkizagospodarowania: a)ulicaojednejjezdniidwchpasachruchu, b)jezdniaplacudozawracaniaopromieniuminimum6m, c)w programie uzbrojenia dopuszczalna realizacja sieci infrastruktury technicznej, aw szczeglnoci sieci: telekomunikacyjnej,kanalizacjisanitarnejideszczowej,wodocigowejielektroenergetycznej, d)fragment terenu (wg rysunku planu) pooony jest wobszarze wystpowania iochrony stanowisk archeologicznych,praceziemnewobszarzeochronywymagajsprawowanianadzoruarcheologicznego,aw obszarze stanowiska archeologicznego wymagaj przeprowadzenia wyprzedzajcych ratowniczych bada wykopaliskowych. 3.Tereny osymbolach: 3.MN, 4.MN, 5.MN, 6.MN, 7.MN, 8.MN, 9.MN, 10.MN, 11.MN, 12.MN, 13.MN, 14.MN: 1)przeznaczenie:terenyzabudowymieszkaniowejjednorodzinnej 2)zasadyiwarunkizagospodarowaniaterenu: a)zabudowamieszkaniowawolnostojcazdopuszczeniemzabudowyzespolonej, b)budynki mieszkalne owysokoci do dwch kondygnacji nadziemnych wtym druga wpoddaszu uytkowym, c)wysokopozostaychbudynkwjednakondygnacjanadziemna,maksymalniedo6m, d)nachyleniepoacidachowychbudynkwmieszkalnychsymetrycznewzgldemkalenicyod40%do100%, e)poaciedachowenapozostaychbudynkachonachyleniuod5%do100%, f)wielkopowierzchnizabudowywstosunkudopowierzchnidziakido30%, g)udziapowierzchniterenubiologicznieczynnej,conajmniej50%dziakibudowlanej, h)istniejcydrzewostanocharakterzelenymdozachowania, i)fragment terenu osymbolu 4MN (wg rysunku planu) pooony jest wobszarze wystpowania iochrony stanowisk archeologicznych, prace ziemne wobszarze ochrony wymagaj sprawowania nadzoru archeologicznego,awobszarzestanowiskaarcheologicznegowymagajprzeprowadzeniawyprzedzajcych ratowniczychbadawykopaliskowych. 4.Terenyosymbolach:15.MNu,16.MNu,17.MNu,18.MNu: 1)przeznaczenie:terenyzabudowymieszkaniowejjednorodzinnejzusugami 2)zasadyiwarunkizagospodarowaniaterenu: a)zabudowamieszkaniowawolnostojca,

Id:KKNPKHGWCEQULMPFREZDPXGXP.Podpisany

Strona9

b)budynki mieszkalne owysokoci do dwch kondygnacji nadziemnych wtym druga wpoddaszu uytkowym, c)wysokobudynkwusugowychdodwchkondygnacjinadziemnychwtymdrugawpoddaszuuytkowym do9m, d)wysoko pozostaych budynkw zwyjtkiem usugowych jedna kondygnacja nadziemna, maksymalnie do6m, e)nachyleniepoacidachowychbudynkwmieszkalnychsymetrycznewzgldemkalenicyod20%do100%, f)poaciedachowenapozostaychbudynkachonachyleniuod5%do100%, g)wielkopowierzchnizabudowywstosunkudopowierzchnidziakido30%, h)udziapowierzchniterenubiologicznieczynnej,conajmniej50%dziakibudowlanej, i)fragment terenu osymbolu 15MNu (wg rysunku planu) pooony jest wobszarze ochrony stanowisk archeologicznych,praceziemnewobszarzeochronywymagajsprawowanianadzoruarcheologicznego. 5.Tereny osymbolach: 19.MNz, 20.MNz, 21.MNz, 22.MNz, 23.MNz, 24.MNz, 25.MNz, 26.MNz, 27.MNz, 28.MNz,29.MNz,30.MNz: 1)przeznaczenie:terenyzabudowymieszkaniowejjednorodzinnej 2)zasadyiwarunkizagospodarowaniaterenu: a)zabudowamieszkaniowawolnostojcazdopuszczeniemzabudowyzespolonej, b)budynki mieszkalne owysokoci do dwch kondygnacji nadziemnych wtym druga wpoddaszu uytkowym, c)wysokopozostaychbudynkwjednakondygnacjanadziemna,maksymalniedo6m, d)nachyleniepoacidachowychbudynkwmieszkalnychsymetrycznewzgldemkalenicyod40%do100%, e)poaciedachowenapozostaychbudynkachonachyleniuod5%do100%, f)wielkopowierzchnizabudowywstosunkudopowierzchnidziakido20%, g)wielkopowierzchnizabudowybudynkwgospodarczychigaraydo40m2, h)udziapowierzchniterenubiologicznieczynnej,conajmniej70%dziakibudowlanej, i)zagospodarowaniepowierzchniterenubiologicznieczynnejzprzewaggatunkwwystpujcychwlasach, j)istniejcydrzewostanocharakterzelenymdozachowania. 6.Terenyosymbolach:31.ZL,32.ZL,33.ZL,34.ZL,35.ZL,36.ZL,37.ZL,38.ZL,39.ZL: 1)przeznaczenie:lasy 2)zasadyiwarunkizagospodarowania: a)zakazrealizacjibudynkw, b)dopuszcza si realizacj sieci infrastruktury technicznej podziemnej przy zachowaniu przepisw szczeglnych, c)dopuszczasidotychczasoweuytkowanierolniczegruntwrolnychlubichzalesienie, d)pas terenu oszerokoci 3m liczc od linii brzegu rz. Biaki wymaga utrzymania bez drzewostanu iogrodze, e)szerokodojazdwgospodarczychminimum5m, f)fragment terenu osymbolu 33ZL (wg rysunku planu) pooony jest wobszarze ochrony stanowisk archeologicznych,praceziemnewobszarzeochronywymagajsprawowanianadzoruarcheologicznego. 7.Terenosymbolu40.W: 1)przeznaczenieterenywdpowierzchniowych 2)zasadyiwarunkizagospodarowania:
Id:KKNPKHGWCEQULMPFREZDPXGXP.Podpisany Strona10

a)odcinekkorytarz.Biakizestawami, b)obowizujeutrzymanieobudowybiologicznejikrtocibiegurzeki. 8.Terenosymbolu41.R: 1)przeznaczenie:terenyrolnicze 2)zasadyiwarunkizagospodarowaniaterenu: a)zakazrealizacjibudynkw, b)dopuszczasirealizacjsiecipodziemnejinfrastrukturytechnicznej, c)szerokodojazdwgospodarczychminimum5m. 9.Terenyosymbolach:42.RZ,43.RZ,44.RZ,45.RZ,46.RZ,47.RZ: 1)przeznaczenie:terenyrolniczekiipastwiska 2)zasadyiwarunkizagospodarowaniaterenu: a)zakazrealizacjibudynkw, b)dopuszczasirealizacjsiecipodziemnejinfrastrukturytechnicznej, c)dopuszcza si budow staww irealizacj urzdze wodnych pod warunkiem ich zgodnoci zobowizujcymiprzepisamiszczeglnymi, d)szerokodojazdwgospodarczychminimum5m. Rozdzia4. Postanowieniakocowe 15.Rozstrzygasiosposobierealizacji,zapisanychwmiejscowymplaniezagospodarowaniaprzestrzennego inwestycji zzakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy, oraz zasadach ich finansowaniawgtrecizacznikaNr2douchway. 16.TracimocobowizujcuchwaaNrXVIII/169/2000RadyMiejskiejBiaaRawskazdnia30marca2000 r.wsprawiezmianyustalemiejscowegoplanuzagospodarowaniaprzestrzennegogminyBiaaRawska(Dz.Urz. WojewdztwadzkiegoNr87poz.468)wzakresieobszaruobjtegomiejscowymplanem. 17.1.UchwaapodlegaogoszeniuwDziennikuUrzdowymWojewdztwadzkiego. 2.Uchwaa wchodzi wycie po upywie 30 dni od dnia ogoszenia wDzienniku Urzdowym Wojewdztwa dzkiego.

PrzewodniczcyRady MiejskiejBiaaRawska AdamStpniewski

ZacznikNr1adoUchwayNrX/73/11 RadyMiejskiejBiaaRawska zdnia22sierpnia2011r. Zalacznik1a.jpg

Id:KKNPKHGWCEQULMPFREZDPXGXP.Podpisany

Strona11

ZacznikNr1bdoUchwayNrX/73/11 RadyMiejskiejBiaaRawska zdnia22sierpnia2011r. Zalacznik1b.jpg

ZacznikNr1cdoUchwayNrX/73/11 RadyMiejskiejBiaaRawska zdnia22sierpnia2011r. Zalacznik1c.jpg

ZacznikNr1ddoUchwayNrX/73/11 RadyMiejskiejBiaaRawska zdnia22sierpnia2011r. Zalacznik1d.jpg

Id:KKNPKHGWCEQULMPFREZDPXGXP.Podpisany

Strona12

ZacznikNr2doUchwayNrX/73/11 RadyMiejskiejBiaaRawska zdnia22sierpnia2011r. ROZSTRZYGNICIE sposoburealizacji,zapisanychwzmianiemiejscowegoplanu,inwestycjizzakresuinfrastruktury technicznej,ktrenaledozadawasnychgminyorazzasadichfinansowania 1.W zwizku zuchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Biaa Rawska, fragmenty obszarw wsi: Julianw Lesiewski, Rosawowice iWlka Lesiewska, zostan wyznaczone tereny przeznaczone pod now zabudow mieszkaniow jednorodzinn oraz mieszkaniow rezydencjonaln. Zostan wyznaczone tereny pod drogi dojazdowe do dziaek budowlanych. Wkonsekwencji powstanie konieczno realizacjizadainwestycyjnychzwizanychzprzystosowaniemterenudozabudowy. 2.Zgodnie zprzepisami art.7 ustawy zdnia 8marca 1990 r. osamorzdzie gminnym (t.j. Dz.U. z2001 r. Nr 142, poz.1591 zpn. zm.) zaspokajanie zbiorowych potrzeb wsplnoty naley do zada wasnych gminy. Wszczeglnoci zadania wasne obejmuj sprawy zwizane zproblematyk gospodarki przestrzennej aw tym midzyinnymi: aduprzestrzennego,gospodarkinieruchomociami,ochronyrodowiskaiprzyrodyorazgospodarkiwodnej, gminnychdrg,ulic,mostw,placw, wodocigw izaopatrzenia wwod, kanalizacji, usuwania ioczyszczania ciekw komunalnych, utrzymania urzdzesanitarnych,wysypiskiunieszkodliwianiaodpadwkomunalnych,zaopatrzeniawenergielektryczn icieplnorazgaz, zielenigminnejizadrzewie. Dozadazwizanychzprzystosowaniemterenudozabudowynale: wykupgruntwpodbudownowychulicnacznpowierzchni4,02ha, budowanawierzchnijezdniwulicachopowierzchni21tys.m2, budowaowietleniaulicnadugoci4km, budowasieciwodocigowejodugoci4km. 3.Powysze zadania zostan umieszczone wprogramach rozwoju poszczeglnych zagospodarowaniaanastpniewzadaniachrzeczowychbudetugminynakolejnelata. 4.Finansowanierealizacjiinwestycjiopartebdzieo: budetgminy, funduszestrukturalneUniiEuropejskiejwramachEuropejskiegoFunduszuRozwojuRegionalnegowPolsce, umowypublicznoprywatnezwykorzystaniemkapitauinwestorwrealizujcychzagospodarowanieterenw, umowydotyczcerealizacjiinwestycjidrogowych. Poszczeglne tytuy inwestycyjne bd promowane do uwzgldnienia wZintegrowanym Programie OperacyjnymRozwojuRegionalnego. elementw

Id:KKNPKHGWCEQULMPFREZDPXGXP.Podpisany

Strona1