UCHWAA NR 48/VIII/11 RADY MIEJSKIEJ W PAJCZNIE z dnia 27 czerwca 2011 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru farmy wiatrowej zlokalizowanej na obszarze gminy Pajczno Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591; z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806; z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568; z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, Nr 167, poz. 1759; z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457; z 2006 r. Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz. 1337; z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974, Nr 173, poz. 1218; z 2008 r. Nr 180, poz. 1111, Nr 223, poz. 1458; z 2009 r. Nr 52, poz. 420, Nr 157, poz. 1241; z 2010 r. Nr 28, poz. 142, Nr 28, poz. 146, Nr 40, poz. 230, Nr 106, poz. 675; z 2011 r. Nr 117, poz. 679) oraz art. 15 ust. 2, art. 20 ust. 1 i art. 29 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717; z 2004 r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492; z 2005 r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz. 1087; z 2006 r. Nr 45, poz. 319 i Nr 225, poz. 1635; z 2007 r. Nr 127, poz. 880; z 2008 r. Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237, Nr 220, poz. 1413; z 2010 r. Nr 24, poz. 124, Nr 75, poz. 474, Nr 106, poz. 675, Nr 119, poz. 804, Nr 130, poz. 871, Nr 149, poz. 996, nr 155, poz.1043; z 2011 r. Nr 32, poz. 159) oraz uchway Nr 148/XVIII/08 Rady Miejskiej w Pajcznie z dnia 4 wrzenia 2008 r. w sprawie przystpienia do sporzdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru farmy wiatrowej zlokalizowanej na obszarze gminy Pajczno, zmienionej uchwa Nr 216/XXVI/09 Rady Miejskiej w Pajcznie z dnia 9 czerwca 2009 r. oraz uchwa Nr 271/XXXII/10 Rady Miejskiej w Pajcznie z dnia 5 marca 2010 r. Rada Miejska w Pajcznie uchwala, co nastpuje: Rozdzia 1. Ustalenia oglne 1. 1. Uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru farmy wiatrowej (dla terenu obejmujcego wsie lub ich czci: Pajczno, Czerkiesy, Podmurowaniec, Podadzin, adzin, Makowiska, Niwiska Grne, Nowe Gajcice, Janki, Stare Gajcice), zwany dalej planem. 2. Integraln czci planu s: 1)zaczniki Nr 1 zawierajcy: a) oznaczenia rysunku planu, b) podzia rysunku planu na arkusze od 1 do 7, c) wyrys ze Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Pajczno, d) powizania z zewntrznym ukadem drogowym; 2)zaczniki Nr 2 rysunek planu w skali 1: 2 000, w podziale na arkusze od 1 do 7; 3)zacznik Nr 3 rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu wniesionych w okresie wyoenia do publicznego wgldu; 4)zacznik Nr 4 rozstrzygnicie o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz o zasadach ich finansowania. 3. Ustalenia planu stanowi tre niniejszej uchway.
Id: JPEHS-CWSSA-KFZYK-WCLCP-ABSQB. Podpisany Strona 1 z 16

 2. Stwierdza si zgodno planu z ustaleniami Zmiany Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Pajczno przyjtego Uchwa Nr 109/XV/08 Rady Miejskiej w Pajcznie z dnia 18 kwietnia 2008 r. 3. Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest: 1)stworzenie warunkw do rozwoju energetyki wykorzystujcej odnawialne rda energii jako proekologicznych dziaa inwestycyjnych; 2)umoliwienie realizacji zamierze inwestycyjnych polegajcych na budowie farmy elektrowni wiatrowych, majcych wpyw na oywienie gospodarcze gminy; 3)potrzeba unormowania zasad umoliwiajcych budow elektrowni wiatrowych do produkcji energii elektrycznej w sposb ekologiczny i nieuciliwy na terenie wyznaczonym w planie. 4. Ilekro w tekcie niniejszej uchway jest mowa o: 1)planie naley przez to rozumie ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, o ktrym mowa w 1 niniejszej uchway; 2)uchwale naley przez to rozumie niniejsz uchwa, o ile z treci przepisu nie wynika inaczej; 3)rysunku planu naley przez to rozumie rysunek planu na mapie w skali 1:2000, stanowicy zacznik nr 1 do niniejszej uchway; 4)ustawie naley przez to rozumie ustaw z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717, z pon. zmianami) o ile z treci przepisu nie wynika inaczej; 5)przepisach szczeglnych naley przez to rozumie obowizujce przepisy prawne ustaw wraz z aktami wykonawczymi do tych ustaw; 6)obszarze planu naley przez to rozumie obszar objty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, o ktrym mowa w 1 niniejszej uchway, w granicach przedstawionych na rysunku planu; 7)terenie naley przez to rozumie teren wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi oraz oznaczony symbolem literowym; 8)przeznaczeniu podstawowym naley przez to rozumie ustalone w planie przeznaczenie (funkcj), przewaajce w obrbie danego terenu; 9)przeznaczeniu dopuszczalnym naley przez to rozumie okrelone rodzaje przeznaczenia inne ni podstawowe, ktre nie stanowi uciliwoci dla przeznaczenia podstawowego, uzupeniaj przeznaczenie podstawowe i nie s z nim sprzeczne; 10)elektrowni wiatrowej naley przez to rozumie budowl wraz z niezbdnymi urzdzeniami technicznymi i infrastruktur techniczn, stanowice techniczne urzdzenie prdotwrcze przetwarzajce energi mechaniczn wiatru w energi elektryczn; 11)farmie wiatrowej naley przez to rozumie zesp elektrowni wiatrowych zlokalizowanych na obszarze objtym planem. 5. 1. Plan zawiera ustalenia dotyczce: 1)przeznaczenia terenw, linii rozgraniczajcych tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania terenw; 2)zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego; 3)zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego; 4)zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw;
Id: JPEHS-CWSSA-KFZYK-WCLCP-ABSQB. Podpisany Strona 2 z 16

5)parametrw i wskanikw ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu; 6)warunkw zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy; 7)zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej; 8)sposobu tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw; 9)stawek procentowych, na podstawie ktrych ustala si opat, wynikajc z przepisw prawa. 2. Plan nie zawiera ustale dotyczcych: 1)dbr kultury wspczesnej; 2)ksztatowania przestrzeni publicznych; 3)granic i sposobu zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie ze wzgldu na niewystpowanie powyszych na obszarze objtym planem. 6. 1. Rysunek planu (zacznik nr 1 do uchway) obowizuje w zakresie: 1)granic obszaru objtego planem; 2)przeznaczenia terenw wraz z liniami rozgraniczajcymi tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania terenw; 3)linii zabudowy; 4)przebiegu drg publicznych i ich klas oraz drg wewntrznych (niepublicznych); 2. Inne oznaczenia na rysunku planu posiadaj charakter informacyjny. 7. Ustala si nastpujce symbole okrelajce w planie podstawowe formy przeznaczenia i zagospodarowania terenw: 1)EW - tereny urzdze elektrowni wiatrowych; 2)MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; 3)R - tereny rolne; 4)R1 - tereny rolne z zakazem zabudowy; 5)R - tereny k; 6)ZL - tereny lasw; 7)ZLZ - tereny zalesie; 8)WS - tereny wd powierzchniowych; 9)E - teren urzdze elektroenergetycznych; 10)KDG - tereny drg publicznych klasy gwnej; 11)KDZ - tereny drg publicznych klasy zbiorczej; 12)KDL - tereny drg publicznych klasy lokalnej; 13)KDW - tereny istniejcych drg wewntrznych (niepublicznych) obsugi terenw rolnych; 14)KDW1 - tereny drg wewntrznych (niepublicznych) obsugi urzdze elektrowni wiatrowych.

Id: JPEHS-CWSSA-KFZYK-WCLCP-ABSQB. Podpisany

Strona 3 z 16

Rozdzia 2. Ustalenia szczegowe dotyczce przeznaczenia terenw, zasad ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenw

8. Ustala si nastpujce warunki zabudowy i zagospodarowania dla poszczeglnych terenw, o ktrych mowa w 7. 9. 1. Dla terenw oznaczonych symbolami od EW1 do EW19, plan ustala nastpujce zasady zagospodarowania terenu: 1)przeznaczenie podstawowe teren pod lokalizacj elektrowni wiatrowych; wyklucza si lokalizacj budynkw przeznaczonych na stay pobyt ludzi; 2)przeznaczenie uzupeniajce: a) lokalizacja urzdze i sieci elektroenergetycznych elektrowni wiatrowych o maksymalnym napiciu 30 kV, b) lokalizacja sieci wiatrowych, telekomunikacyjnych zwizanych zwizanych z funkcjonowaniem elektrowni

funkcjonowaniem

c) lokalizacja drg wewntrznych (niepublicznych) obsugi urzdze elektrowni wiatrowych wraz z placami manewrowymi; teren niewykorzystany na powysze funkcje moe by uytkowany na cele rolnicze. 2. Warunki techniczno-budowlane: 1)moc zainstalowana jednej elektrowni wiatrowej do 3,0 MW; 2)maksymalna cakowita wysoko elektrowni wiatrowej w stanie najwikszego wzniesienia opaty wirnika: 180 m; 3)dopuszcza si przekroczenie przez rzut poziomy miga granic terenw oznaczonych na rysunku planu symbolem EW do 60 m od granic danego terenu, z zastrzeeniem poszanowania praw osb trzecich; 4)wszystkie elementy konstrukcji wiey i turbiny malowane na kolory pastelowe, niekontrastujce z otoczeniem, powierzchnia obiektu matowa bez refleksw wietlnych; 5)zakaz umieszczania na konstrukcji elektrowni wiatrowych reklam (za wyjtkiem oznaczenia graficznego logo producenta); 6)obowizek wykonania dokumentacji geologiczno-inynierskiej umoliwiajcej szczegowe okrelenie sposobu posadowienia konstrukcji; 7)przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budow, konieczno zgoszenia (obiektw o wysokoci 50 m n.p.t. i wikszej) do sub lotniczych, zgodnie z przepisami szczeglnymi. 3. Wymagania specjalne: elektrownie wiatrowe wymagaj oznakowania przeszkodowego graficzno-kolorystycznego i wietlnego (nocnego) zgodnie z obowizujcymi przepisami. 4. Warunki zagospodarowania terenw: nie ustala si. 5. Zasady i warunki podziau terenu na dziaki budowlane: nie ustala si. 6. Zasady ksztatowania zabudowy: nie ustala si. 7. Zasady ochrony rodowiska: zakres ewentualnych kolizji z urzdzeniami melioracyjnymi winien by uzgodniony z zarzdc tych urzdze. 8. Zasady ochrony walorw kulturowych: nie ustala si.
Id: JPEHS-CWSSA-KFZYK-WCLCP-ABSQB. Podpisany Strona 4 z 16

9. W zasigu 500 m od terenw EW wyklucza si lokalizacj budynkw mieszkalnych i innych. 10. Zasady obsugi komunikacyjnej: 1)tereny oznaczone na rysunku planu symbolami EW z projektowanych drg wewntrznych (niepublicznych), oznaczonych na rysunku planu symbolem KDW1, skomunikowanych z istniejcymi drogami; 2)drogi wewntrzne (niepubliczne) obsugi urzdze elektrowni wiatrowych oznaczone symbolem KDW1 o szerokoci 4,0 m, o nawierzchni utwardzonej. 11. Zasady obsugi w zakresie infrastruktury technicznej: 1)zaopatrzenie w wod: tereny lokalizacji elektrowni wiatrowych nie wymagaj zaopatrzenia w wod; 2)odprowadzenie ciekw sanitarnych: tereny lokalizacji elektrowni wiatrowych nie wymagaj odprowadzenia ciekw sanitarnych; 3)odprowadzenie wd deszczowych: w obrbie terenu elektrowni wiatrowej; 4)zaopatrzenie w ciepo: tereny lokalizacji elektrowni wiatrowych nie wymagaj zaopatrzenia w ciepo; 5)zaopatrzenie w energi elektryczn: z sieci elektroenergetycznej liniami redniego i niskiego napicia; 6)odpady: a) odpady komunalne: nie wystpuj, b) odpady technologiczne (odpadowe oleje przekadniowe): wywz i utylizacja zgodnie z przepisami szczeglnymi. 10. Dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami MN, plan ustala nastpujce zasady zagospodarowania: 1. Jako przeznaczenie podstawowe teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. 2. Jako przeznaczenie dopuszczalne, uznaje si: 1)zabudow gospodarcz i garaow; 2)zabudow usugow; 3)lokalizacj urzdze i sieci infrastruktury technicznej i drogowej. 3. Realizacja nowej zabudowy w oparciu o istniejce podziay na dziaki budowlane. 4. Zasady ksztatowania zabudowy: 1)dla lokalizacji zabudowy mieszkaniowej: maksymalna wysoko do 11,0 m, kt pochylenia poaci dachowych od 30 stopni do 45 stopni, dachy dwu- lub wielospadowe; 2)dla lokalizacji zabudowy gospodarczej i garaowej: maksymalna wysoko przy dachu paskim do 4,0 m, a przy dachu spadowym do 6,5 m; kt pochylenia poaci dachowych od 0 stopni do 30 stopni; dachy paskie jedno-, dwu- lub wielospadowe; 3)dla lokalizacji zabudowy usugowej: maksymalna wysoko przy dachu paskim do 8,0 m, a przy dachu spadowym do 11,0 m, kt pochylenia poaci od 0 stopni do 30 stopni; dachy paskie jedno-, dwu- lub wielospadowe; 4)powierzchnia biologicznie czynna minimum 40 % powierzchni dziaki; 5)powierzchnia zabudowy do 50 % powierzchni dziaki;
Id: JPEHS-CWSSA-KFZYK-WCLCP-ABSQB. Podpisany Strona 5 z 16

6)nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu. 5. Zasady ochrony walorw kulturowych: nie ustala si. 6. Zasady obsugi komunikacyjnej: zachowanie obecnej obsugi z istniejcych drg. 7. Zasady obsugi w zakresie infrastruktury technicznej: 1)w zakresie zaopatrzenia w wod: z istniejcej wiejskiej sieci wodocigowej, z rozbudow w formie indywidualnych przyczy, stosownie do potrzeb; 2)w zakresie odprowadzania ciekw: a) do czasu realizacji zbiorczego systemu kanalizacji, dopuszcza si odprowadzanie ciekw sanitarnych do istniejcych, indywidualnych systemw oczyszczania ciekw oraz do indywidualnie realizowanych oczyszczalni, z oczyszczaniem ciekw w gruncie albo odprowadzaniem do zbiornikw szczelnych i wywozem do oczyszczalni, b) po oddaniu do uytkowania zbiorczej sieci kanalizacyjnej, przyczenie wszystkich nieruchomoci w obszarze objtym zrealizowan sieci, z jednoczesn likwidacj szczelnych zbiornikw na nieczystoci stae; 3)w zakresie odprowadzania wd opadowych: a) wody opadowe z dachw odprowadzane powierzchniowo do gruntu wedug rozwiza indywidualnych, z zakazem kierunku spywu wd opadowych mogcych powodowa szkod dla gruntw ssiednich, b) wody opadowe z utwardzonych powierzchni drg odprowadzane do roww, po podczyszczeniu w taki sposb, aby speniay obowizujce wymogi ochrony rodowiska okrelone w przepisach szczeglnych w sprawie warunkw, jakie naley speni przy wprowadzaniu ciekw do wd lub do ziemi oraz w sprawie substancji szczeglnie szkodliwych dla rodowiska wodnego; 4)w zakresie zaopatrzenia w energi elektryczn: a) poprzez istniejce linie elektroenergetyczne 15 kV i stacje transformatorowe 15/0,4 kV, b) dopuszcza si zmian linii napowietrznych na kablowe w uzgodnieniu z zarzdc sieci; 5)w zakresie zaopatrzenia w ciepo: a) realizacja rde ciepa wedug rozwiza indywidualnych przy preferencji ekologicznych nonikw energii (olej opaowy, biomasa, energia elektryczna, energia soneczna itp.); 6)usuwanie odpadw: a) obowizek wyposaenia kadej nieruchomoci w urzdzenia do gromadzenia odpadw komunalnych oraz utrzymywanie tych urzdze w odpowiednim stanie sanitarnym, porzdkowym i technicznym, b) wydzielenie punktu selektywnego zbierania odpadw, oraz wywz transportem zorganizowanym na skadowisko odpadw, wedug ustale przyjtych w Gminie, na podstawie przepisw szczeglnych. 11. Dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolem R ustala si: 1. Jako przeznaczenie podstawowe tereny rolne, oraz: 1)upraw ogrodniczych i sadowniczych; 2)zadrzewie i zakrzacze; 3)ciekw i zbiornikw wodnych;
Id: JPEHS-CWSSA-KFZYK-WCLCP-ABSQB. Podpisany Strona 6 z 16

4)lokalizacj urzdze i sieci infrastruktury technicznej i drogowej. 2. Zachowanie istniejcej zabudowy zagrodowej wraz z obiektami towarzyszcymi z prawem do przebudowy, rozbudowy, z dopuszczeniem wymiany budynkw mieszkalnych o zym stanie technicznym na nowe, oraz dopuszczeniem moliwoci odbudowy zabudowy zniszczonej w wyniku nieumylnych dziaa i klsk ywioowych (poar, huragan, powd itp.). 3. Moliwo lokalizacji obiektw sucych obsudze gospodarki rolnej z wyczeniem zabudowy zagrodowej, w przypadku gdy powierzchnia gospodarstwa zwizanego z t zabudow przekracza aktualn redni powierzchni gospodarstwa rolnego na terenie gminy. 4. Zasady ksztatowania zabudowy: 1)dla lokalizacji zabudowy mieszkalnej (o ktrej mowa w ust. 2): maksymalna wysoko do 11,0 m, kt pochylenia poaci dachowych od 30 stopni do 45 stopni, dachy dwu- lub wielospadowe; 2)dla lokalizacji zabudowy gospodarczej i garaowej: maksymalna wysoko przy dachu paskim do 4,0 m, a przy dachu spadowym do 6,5 m; kt pochylenia poaci dachowych od 0 stopni do 30 stopni; dachy paskie jedno- lub wielospadowe; 3)dla lokalizacji zabudowy inwentarskiej i produkcyjnej sucej gospodarce rolnej: maksymalna wysoko przy dachu paskim do 8,0 m, a przy dachu spadowym do 11,0 m. 5. Moliwo utrzymania istniejcych zadrzewie rdpolnych oraz oczek i ciekw wodnych. 6. Utrzymanie istniejcych dojazdw do pl z moliwoci przeznaczenia czci gruntw rolnych na ich poszerzenie. 7. Moliwo lokalizacji zbiornikw wodnych (hodowlanych i rekreacyjnych), oraz zalesienia na glebach klasy V i VI, zgodnie z przepisami szczeglnymi. 8. W obrbie terenw przylegych do elektrowni wiatrowych, oznaczonych na rysunku planu symbolami od EW1 do EW19 w promieniu do 60 m od granic kadego z terenw dopuszcza si zasig rzutu poziomego miga elektrowni wiatrowej, z zastrzeeniem poszanowania praw osb trzecich. 9. Moliwo urzdzenia czasowego dodatkowych powierzchni komunikacyjnych i placw manewrowych zwizanych z technologi budowy farmy elektrowni wiatrowych. Po zakoczeniu budowy teren naley przywrci do uytkowania rolniczego. 10. Zasady ochrony walorw kulturowych: dziaalno inwestycyjna w rejonie wystpowania stanowisk archeologicznych i stref ochrony archeologicznej powinna by prowadzona w porozumieniu z Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw, zgodnie z 18. 11. Zasady obsugi komunikacyjnej: 1)istniejcymi drogami lokalnymi, oznaczonymi na rysunku planu symbolem KDL; 2)istniejcymi drogami wewntrznymi (niepublicznymi) gminnymi, oznaczonymi na rysunku planu symbolem KDW; 3)innymi drogami rolniczymi, nieoznaczonymi na rysunku planu symbolem literowym. 12. Zasady obsugi infrastruktury technicznej: moliwo lokalizowania urzdze i sieci infrastruktury technicznej (podziemnej i naziemnej) zgodnie z przepisami szczeglnymi. 12. Dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolem R1 ustala si: 1. Jako przeznaczenie podstawowe tereny rolne, oraz: 1)upraw ogrodniczych i sadowniczych; 2)niskich zadrzewie i zakrzacze;
Id: JPEHS-CWSSA-KFZYK-WCLCP-ABSQB. Podpisany Strona 7 z 16

3)ciekw i zbiornikw wodnych; 4)lokalizacj urzdze i sieci infrastruktury technicznej i drogowej. 2. Zakaz zabudowy za wyjtkiem obiektw i urzdze infrastruktury technicznej i drogowej. 3. Zakaz podziau terenu na dziaki budowlane. 4. Utrzymanie istniejcych zadrzewie, roww, oczek i ciekw wodnych. 5. Utrzymanie istniejcych dojazdw do pl, z moliwoci przeznaczenia czci gruntw rolnych na ich poszerzenie. 6. Ochrona stanowisk archeologicznych, zgodnie z ustaleniami zawartymi w 18. 7. Moliwo urzdzania zbiornikw wodnych na ciekach naturalnych i rowach melioracyjnych pod warunkiem uzgodnienia z waciwym zarzdc gospodarki wodnej. 8. W obrbie terenw przylegych do elektrowni wiatrowej, oznaczonej na rysunku planu symbolem EW10 w promieniu do 60 m od granicy terenu dopuszcza si zasig rzutu poziomego miga elektrowni wiatrowej, z zastrzeeniem poszanowania praw osb trzecich. 9. Moliwo urzdzenia czasowego dodatkowych powierzchni komunikacyjnych i placw manewrowych zwizanych z technologi budowy farmy elektrowni wiatrowej. Po zakoczeniu budowy teren naley przywrci do uytkowania rolniczego. 13. Dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami R ustala si: 1)jako przeznaczenie podstawowe tereny k i pastwisk; 2)zakaz zabudowy za wyjtkiem obiektw i urzdze infrastruktury technicznej i drogowej; 3)utrzymanie istniejcych kompleksw k i ich zagospodarowania jako istotnych elementw przyrodniczych i krajobrazowych; 4)utrzymanie istniejcych zadrzewie, roww, oczek i ciekw wodnych; 5)utrzymanie istniejcych dojazdw do k; 6)ochrona stanowisk archeologicznych, zgodnie z ustaleniami zawartymi w 18; 7)moliwo urzdzania zbiornikw wodnych na ciekach naturalnych i rowach melioracyjnych pod warunkiem uzgodnienia z waciwym zarzdc gospodarki wodnej. 14. Dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami ZL ustala si: 1)jako przeznaczenie podstawowe teren leny; 2)zachowanie istniejcych kompleksw lenych i istniejcego zagospodarowania; 3)zakaz lokalizowania zabudowy; 4)ochrona stanowisk archeologicznych zgodnie z ustaleniami zawartymi w 18; 5)w obrbie terenw przylegych do elektrowni wiatrowych, oznaczonych na rysunku planu symbolami EW - w promieniu do 60 m od granic kadego z terenw, dopuszcza si zasig rzutu poziomego miga elektrowni wiatrowej, z zastrzeeniem poszanowania praw osb trzecich; 6)moliwo lokalizowania urzdze i sieci infrastruktury technicznej (podziemnej i naziemnej) zgodnie z przepisami szczeglnymi. 15. Dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami ZLZ ustala si: 1)jako przeznaczenie podstawowe teren zalesie; 2)utrzymanie istniejcych zadrzewie, roww, oczek i ciekw wodnych;
Id: JPEHS-CWSSA-KFZYK-WCLCP-ABSQB. Podpisany Strona 8 z 16

3)do czasu docelowego wykorzystywania terenu.

zagospodarowania

zachowuje

si

dotychczasowy

sposb

16. Dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami WS ustala si: 1)jako przeznaczenie podstawowe tereny wd powierzchniowych, rowy, cieki; 2)utrzymanie istniejcych roww i ciekw, z zachowaniem naturalnych formacji rolinnych i z zakazem zanieczyszczania ich wd; 3)zakaz wprowadzania oczyszczania; do ciekw i urzdze melioracyjnych ciekw wymagajcych

4)zakaz zabudowy za wyjtkiem urzdze infrastruktury technicznej, uzgodnionej przez zarzdc tych urzdze; 5)konieczno dokonywania uzgodnie wszystkich planowanych inwestycji kolidujcych z rowami melioracyjnymi oraz sieci drenarsk przez zarzdc tych urzdze. 17. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem E ustala si: 1)jako przeznaczenie podstawowe stacja transformatorowo-rozdzielcza 110/SN z urzdzeniami elektroenergetycznymi do poczenia obiektu z istniejc lini napowietrzn 110 kV; 2)jako przeznaczenie dopuszczalne uznaje si: a) powierzchnie utwardzone zapewniajce dojazd, b) abonenck stacj transformatorowo-rozdzielcz 110/SN oraz przejcie kablowych linii elektroenergetycznych redniego napicia (SN), c) ziele izolacyjn, d) transformatory elektroenergetyczne, obiekt rozdzielni redniego napicia (SN) o napiciu do 30 kV z urzdzeniami pomocniczymi, urzdzenia cznoci radiowej, owietlenie terenu, kanalizacj kablow, e) moliwo dotychczasowego sposobu uytkowania uprawy rolne; 3)w obrbie terenu dopuszcza si lokalizacj wycznie obiektw i urzdze stacji transformatorowej oraz urzdze elektroenergetycznych; parametry i wskaniki obiektw urzdze wynika bd z przepisw szczeglnych. 2. Warunki zagospodarowania terenu: nie ustala si. 3. Zasady i warunki podziau terenu na dziaki budowlane: nie ustala si. 4. Zasady ochrony walorw kulturowych: nie ustala si. 5. Zasady ochrony rodowiska: 1)obiekt abonenckiej stacji transformatorowej naley osoni zieleni z drzew i krzeww iglastych, nie zrzucajcych igliwia; 2)zakres ewentualnych kolizji z urzdzeniami melioracyjnymi, winien by uzgodniony z zarzdc tych urzdze. 6. Zasady obsugi komunikacyjnej: dojazd od drogi wewntrznej (niepublicznej) obsugi urzdze elektrowni wiatrowych. 7. Zasady obsugi w zakresie infrastruktury technicznej: 1)zaopatrzenie w wod: teren nie wymaga zaopatrzenia w wod; 2)odprowadzenie ciekw sanitarnych: teren nie wymaga odprowadzenia ciekw sanitarnych; 3)odprowadzenie wd deszczowych: w obrbie terenu infrastruktury technicznej;
Id: JPEHS-CWSSA-KFZYK-WCLCP-ABSQB. Podpisany Strona 9 z 16

4)zaopatrzenie w ciepo: teren infrastruktury technicznej nie wymaga zaopatrzenia w ciepo; 5)zaopatrzenie w energi elektryczn: z sieci elektroenergetycznej liniami redniego i niskiego napicia i liniami kablowymi do 110 kV; 6)odpady: a) odpady komunalne: nie wystpuj, b) odpady technologiczne (olej transformatorowy): wywz i utylizacja zgodnie z przepisami szczeglnymi.

Rozdzia 3. Ustalenia z zakresu ochrony dbr kultury oraz rodowiska przyrodniczego podlegajcych ochronie

18. Dla terenw znajdujcych si w granicach strefy ochrony archeologicznej i stanowisk archeologicznych ustala si: 1)wszelkie inwestycje powinny by lokalizowane poza stanowiskami archeologicznymi. W przypadku braku takiej moliwoci, dla terenw lecych na obszarach stanowisk archeologicznych realizacja inwestycji wymagajca prac ziemnych bdzie moliwa po przeprowadzeniu ratowniczych bada wykopaliskowych po uzyskaniu decyzji Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw; 2)na ssiadujcych ze stanowiskami archeologicznymi terenach lecych w promieniu do 150 m od stanowiska obowizuje zasada ustanawiania nadzoru archeologicznego na czas prowadzenia prac ziemnych po uzyskaniu decyzji Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw. 19. 1. W zakresie ochrony rodowiska ustala si: 1)obowizek zabezpieczenia rodowiska przed emisj szkodliwych fal elektromagnetycznych, poraeniem prdem i adunkami elektrostatycznymi; 2)zabezpieczenie wierzchniej warstwy gleby, a po zakoczeniu budowy i montau przywrci pierwotny stan terenu i sposb jego uytkowania; 3)zakaz zmiany stosunkw wodnych, zasypywania oczek wodnych i bezodpywowych zagbie terenu; 4)zachowanie istniejcego drzewostanu; 5)uciliwo prowadzenia dziaalnoci nie moe przekracza granic dziaki, za wyjtkiem inwestycji celu publicznego; 6)zakaz grodzenia nieruchomoci przylegajcych do roww w odlegoci mniejszej ni 1,5 m od krawdzi skarpy cieku; 7)maksymaln ochron urzdze melioracji szczegowych, a rozwizanie ewentualnych kolizji z istniejcymi urzdzeniami, naley dokona zgodnie z przepisami szczeglnymi; 8)po zmianie sposobu uytkowania zmeliorowanych gruntw, w celu ich wykrelenia z ewidencji urzdze melioracji, naley powiadomi waciwy organ. 2. W granicach obszaru objtego planem brak jest istniejcych i projektowanych terenw i obiektw objtych prawnymi formami ochrony przyrody.
Id: JPEHS-CWSSA-KFZYK-WCLCP-ABSQB. Podpisany Strona 10 z 16

3. Tereny, na ktrych dopuszcza si lokalizacj funkcji mieszkaniowej zalicza si do terenw pod zabudow mieszkaniow pod wzgldem akustycznym, w rozumieniu przepisw szczeglnych. 4. W centralnej czci gminy ochronie podlega Obszar Najwyszej Ochrony (ONO) Gwnego Zbiornika Wd Podziemnych (GZWP) 326, na ktrym obowizuje: 1)zakaz zmiany przeznaczenia terenw chronionych dotychczas na podstawie przepisw szczeglnych; 2)zakaz lokalizowania obiektw budowlanych, w ktrych prowadzona dziaalno moe spowodowa zanieczyszczenie gruntw lub wd, bez zaprojektowania i wykonania odpowiednich zabezpiecze; 3)zakaz odprowadzania ciekw do roww, ciekw i ziemi jeeli nie speniaj odpowiednich wymogw okrelonych w przepisach szczeglnych; 4)zakaz rolniczego wykorzystywania ciekw do gnojowicy bez regulacji prawnej w tym zakresie.

Rozdzia 4. Ustalenia z zakresu obsugi komunikacyjnej

20. Ustala si nastpujce zasady obsugi komunikacyjnej terenw, poprzez drogi oznaczone na rysunku planu symbolami: 1)01KDG i 02KDG drogi klasy gwnej droga krajowa Nr 42 (teren publiczny): docelowa szeroko w liniach rozgraniczajcych 25,0 m. Nawierzchnia jezdni utwardzona; chodniki w dostosowaniu do potrzeb. Dopuszcza si lokalizacje elektroenergetycznych linii kablowych o napiciu do 30 kV oraz linii telekomunikacyjnych zwizanych z farm wiatrow, oraz pozostaych urzdze i sieci infrastruktury technicznej (podziemnej i naziemnej) zgodnie z przepisami szczeglnymi; 2)03KDZ droga klasy zbiorczej droga powiatowa nr 3514E (teren publiczny): docelowa szeroko w liniach rozgraniczajcych 20,0 m; 3)04KDZ droga klasy zbiorczej droga powiatowa nr 3513E (teren publiczny): docelowa szeroko w liniach rozgraniczajcych 20,0 m. Nawierzchnia jezdni utwardzona; chodniki w dostosowaniu do potrzeb. Dopuszcza si lokalizacje elektroenergetycznych linii kablowych o napiciu do 30 kV oraz linii telekomunikacyjnych zwizanych z farm wiatrow, oraz pozostaych urzdze i sieci infrastruktury technicznej (podziemnej i naziemnej), zgodnie z przepisami szczeglnymi; 4)05KDL, 06KDL, 07KDL drogi klasy lokalnej droga gminna (teren publiczny). Docelowa szeroko w liniach rozgraniczajcych 12,0 m. Nawierzchnia jezdni utwardzona. Chodniki w dostosowaniu do potrzeb. Dopuszcza si lokalizacje elektroenergetycznych linii kablowych o napiciu do 30 kV oraz linii telekomunikacyjnych zwizanych z farm wiatrow, oraz pozostaych urzdze i sieci infrastruktury technicznej (podziemnej i naziemnej), zgodnie z przepisami szczeglnymi; 5)KDW istniejce drogi wewntrzne (niepubliczne), stanowice dojazd i obsug terenw rolnych. Nawierzchnie terenu gruntowe bd utwardzone. W dotychczasowym przekroju dopuszcza si lokalizacje elektroenergetycznych linii kablowych redniego napicia (SN) o maksymalnym napiciu do 30 kV oraz linii telekomunikacyjnych zwizanych z farm
Id: JPEHS-CWSSA-KFZYK-WCLCP-ABSQB. Podpisany Strona 11 z 16

wiatrow, oraz pozostaych urzdze i sieci infrastruktury technicznej (podziemnej i naziemnej), zgodnie z przepisami szczeglnymi; 6)KDW1 drogi wewntrzne (niepubliczne), stanowice dojazd i obsug urzdze elektrowni wiatrowych. Szeroko w liniach rozgraniczajcych minimum 4,0 m. Nawierzchnia terenu utwardzona. W dotychczasowym przekroju dopuszcza si lokalizacje elektroenergetycznych linii kablowych redniego napicia (SN) o maksymalnym napiciu do 30 kV oraz linii telekomunikacyjnych zwizanych z farm wiatrow; 7)pozostae drogi niewyznaczone graficznie na rysunku planu lub nieoznaczone symbolem literowym na terenach rolnych, k i lenych oraz dojazdy do nich utrzymuje si zgodnie z ich istniejcym przebiegiem.

Rozdzia 5. Przepisy kocowe

21. Dopuszcza si czasowe zajcie terenw rolnych na cele zwizane z realizacj farmy wiatrowej, takie jak: place manewrowe i montaowe oraz dojazdy, pod warunkiem ich rekultywacji po zakoczonej budowie, oraz uzyskania decyzji wynikajcych z przepisw szczeglnych, rwnie w zakresie czasowych zjazdw z drg publicznych. 22. 1. Dla terenw, oznaczonych na rysunku planu symbolami od EW1 do EW19 oraz E, ustala si stawk procentow suc naliczeniu opaty z tytuu wzrostu wartoci nieruchomoci w wyniku uchwalenia planu wynoszc 30 %. 2. Na pozostaych terenach wzrost wartoci nieruchomoci, w wyniku uchwalenia planu, nie wystpuje. 23. Wykonanie niniejszej uchway powierza si Burmistrzowi Gminy i Miasta Pajczna. 24. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od dnia jej ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa dzkiego.

Przewodniczcy Rady Miejskiej Wojciech Marchewka

Id: JPEHS-CWSSA-KFZYK-WCLCP-ABSQB. Podpisany

Strona 12 z 16

Zacznik Nr 1 do Uchway Nr 48/VIII/11 Rady Miejskiej w Pajcznie z dnia 27 czerwca 2011 r. Zalacznik1.JPG Zacznik Nr 1 zawierajcy oznaczenia rysunku planu

Id: JPEHS-CWSSA-KFZYK-WCLCP-ABSQB. Podpisany

Strona 13 z 16

Zacznik Nr 2 do Uchway Nr 48/VIII/11 Rady Miejskiej w Pajcznie z dnia 27 czerwca 2011 r. Zalacznik2.JPG Zacznik Nr 2 -rysunek planu w skali 1:2000

Id: JPEHS-CWSSA-KFZYK-WCLCP-ABSQB. Podpisany

Strona 14 z 16

Zacznik Nr 3 do Uchway Nr 48/VIII/11 Rady Miejskiej w Pajcznie z dnia 27 czerwca 2011 r.

Rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru farmy wiatrowej zlokalizowanej na obszarze gminy Pajczno

Ze wzgldu na brak uwag wniesionych do projektu planu podczas wyoenia do publicznego wgldu oraz w terminie w terminie obligatoryjnym na oczekiwanie na uwagi, Rada Miejska w Pajcznie nie dokonuje rozstrzygni wynikajcych z art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, z 2003 r., poz. 717, z pniejszymi zmianami).

Id: JPEHS-CWSSA-KFZYK-WCLCP-ABSQB. Podpisany

Strona 15 z 16

Zacznik Nr 4 do Uchway Nr 48/VIII/11 Rady Miejskiej w Pajcznie z dnia 27 czerwca 2011 r.

Rozstrzygnicie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz zasadach ich finansowania

Dla obszaru objtego planem miejscowym nie przewiduje si adnych zada z zakresu infrastruktury technicznej nalecych do zada wasnych gminy. W tej sytuacji, na podstawie art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz.U. Nr 80, poz.717 z pniejszymi zmianami) Rada Miejska w Pajcznie nie podejmuje rozstrzygnicia w tym zakresie.

Id: JPEHS-CWSSA-KFZYK-WCLCP-ABSQB. Podpisany

Strona 16 z 16