UCHWAA NR IX/39/2011 RADY GMINY NIEBORW z dnia 28 kwietnia 2011 r.

w sprawie zagospodarowania przestrzennego gminy Nieborw, fragmenty obszarw wsi Bechw i Michawek Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (Dz. U. 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271 i Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203 i Nr 167, poz. 1759, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441 i Nr 175, poz. 1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128 i Nr 181, poz. 1337, z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974 i Nr 173, poz. 1218, z 2008 r. Nr 180, poz. 1111 i Nr 223, poz. 1458, z 2009 r. Nr 52, poz. 420 i Nr 157, poz. 1241 oraz z 2010 r. Nr 28, poz. 142 i 146, Nr 40, poz. 230 i Nr 106, poz. 675) oraz art.15 ust. 2, art. 20 ust. 1, art. 27 i art. 29 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319 i Nr 225, poz. 1635, z 2007 r. Nr 127, poz. 880, z 2008 r. Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237 i Nr 220, poz. 1413, z 2010 r. Nr 24, poz. 124, Nr 75, poz. 474, Nr 106, poz. 675, Nr 119, poz. 804, Nr 130, poz. 871, Nr 149, poz. 996, Nr 155, poz. 1043 oraz z 2011 r. Nr 32, poz. 159) w nawizaniu do Uchway Nr XL/181/09 Rady Gminy Nieborw z dnia 26 czerwca 2009 r. w sprawie przystpienia do sporzdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Nieborw, fragmentw obszarw wsi Bechw i Michawek, Rada Gminy Nieborw uchwala, co nastpuje: Rozdzia 1. Przepisy oglne 1. Nie sformuowano rozstrzygnicia w zakresie nie uwzgldnionych uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Nieborw, fragmenty obszarw wsi Bechw i Michawek, uwagi nie wpyny. 2. Stwierdza si zgodno projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Nieborw, fragmenty obszarw wsi Bechw i Michawek z ustaleniami studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Nieborw. 3. 1. Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Nieborw, fragmenty obszarw wsi Bechw i Michawek, zawarte s w treci niniejszej uchway oraz na rysunkach Nr 1 i 2, bdcych integralnymi czciami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, stanowicymi zacznik Nr 1 i 2 do uchway. 2. Szczegowy przebieg granic obszarw objtych miejscowym planem jest okrelony na rysunkach planu miejscowego. 3. Obowizujcy zakres rysunkw planu miejscowego obejmuje: 1) tereny okrelone symbolem cyfrowym i symbolem przeznaczenia terenu; 2) linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania terenu; 3) linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania terenu, ktre s granic obszaru objtego planem miejscowym; 4) punkty identyfikacyjne przebiegu linii rozgraniczajcych tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania terenu; 5) linie podziau wewntrznego terenw zasada podziau na dziaki budowlane; 6) linia zabudowy nieprzekraczalna; 7) punkty identyfikacyjne przebiegu linii zabudowy; 8) zwymiarowanie linii rozgraniczajcych tereny o rnym przeznaczeniu i linii zabudowy - w metrach; 9) granice obszarw wystpowania stanowisk archeologicznych;

Id: MLKOC-WCJAG-VLSVP-RZGXD-HNIZJ. Podpisany

Strona 1

10) granice obszarw ochrony stanowisk archeologicznych. 4. Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego ustala si stawk procentow suc naliczaniu opaty z tytuu wzrostu wartoci nieruchomoci w wysokoci: 1) 20% dla terenw niezabudowanych w chwili zatwierdzenia planu a przeznaczonych pod zabudow oznaczon symbolami MNz, MN, MNu i ZR; 2) zero procent dla pozostaych terenw. 4. 1. Pojcia i okrelenia uyte w miejscowym planie a nie zdefiniowane w niniejszym paragrafie, naley rozumie zgodnie z oglnie obowizujcymi przepisami prawa wg stanu na dzie podjcia niniejszej uchway. 2. Jeeli pojcia i okrelenia uyte w planie, a nie zdefiniowane w niniejszym paragrafie, posiadaj rne definicje w oglnie obowizujcych przepisach prawa, naley stosowa ich znaczenie wg przepisw o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 3. Ilekro w miejscowym planie jest mowa o: 1) "obszarze planu" - naley przez to rozumie nieruchomoci lub ich czci pooone w granicach niniejszego planu; 2) "granicach obszaru objtego rysunkiem planu" - naley przez to rozumie te zewntrzne linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania, przy ktrych wykrelono symbol granicy obszaru objtego rysunkiem planu, okrelony w legendzie rysunku planu; 3) "obszarze urbanistycznym" - naley przez to rozumie fragment obszaru gminy, ktrego granice pokrywaj si z granicami obrbu ewidencyjnego; 4) "przeznaczeniu" - naley przez to rozumie okrelone dla poszczeglnych terenw (oznaczonych w tekcie miejscowego planu oraz na rysunku miejscowego planu symbolami cyfrowymi), zespoy uprawnie i zobowiza do podejmowania dziaa w przestrzeni, sucych realizacji okrelonych celw, wyodrbnione wg zasad i sposobw korzystania z nieruchomoci, oznaczone w tekcie miejscowego planu i na rysunku miejscowego planu symbolem literowym; 5) "dopuszczeniu" naley przez to rozumie uprawnienia do realizacji obiektw budowlanych lub form zagospodarowania wskazanych w zasadach i warunkach zagospodarowania terenu, ktre wykraczaj poza ustalone w definicji przeznaczenia terenu okrelonej w pkt 4 niniejszego paragrafu; 6) "nieprzekraczalnej linii zabudowy" - naley przez to rozumie lini, w ktrej moe by umieszczona ciana budynku bez jej przekraczania w kierunku linii rozgraniczajcej ulicy lub innych wskazanych rysunkiem planu elementw zagospodarowania terenu; zakaz ten nie dotyczy elementw architektonicznych takich jak: balkon, wykusz, gzyms, okap dachu, zadaszenie wejcia, rynna, rura spustowa, podokienniki oraz innych detali wystroju architektonicznego, ktrych wysunicie poza cian budynku nie przekracza odlegoci 1,3m, chyba, e jest to linia zabudowy ustalona od napowietrznej linii elektroenergetycznej; 7) "linii podziau wewntrznego terenw zasada podziau na dziaki budowlane" - naley przez to rozumie lini okrelon rysunkiem planu okrelajc zasad podziau na dziaki budowlane, obowizuj w zakresie kierunku przebiegu granic nowego podziau oraz usytuowania dziaek w stosunku do ulic; 8) udziale powierzchni terenu biologicznie czynnej" - naley przez to rozumie wskanik urbanistyczny (liczb niemianowan) ustalony planem dla poszczeglnego terenu lub dziaki budowlanej, uzyskany z podzielenia sumy powierzchni gruntu rodzimego pokrytego rolinnoci oraz wodami powierzchniowymi na terenie lub dziace budowlanej, a take 50% sumy powierzchni tarasw i stropodachw o powierzchni nie mniejszej ni 10 m2, urzdzonych jako stae trawniki lub kwietniki na podou zapewniajcym im naturaln wegetacj, do powierzchni caego terenu lub dziaki budowlanej; 9) "stanie istniejcym" zagospodarowania terenu - naley przez to rozumie stan zagospodarowania oraz stan granic prawnych terenu na dzie uchwalenia niniejszego planu; 10) "zachowaniu obiektw budowlanych lub przyrodniczych" w poszczeglnych terenach - naley przez to rozumie dopuszczalno wykonywania na istniejcych obiektach budowlanych przebudowy, rozbudowy, nadbudowy, odbudowy i remontw, a na istniejcych obiektach przyrodniczych wykonywania zabiegw pielgnacyjnych i odtworzeniowych

Id: MLKOC-WCJAG-VLSVP-RZGXD-HNIZJ. Podpisany

Strona 2

11) "polu widocznoci" - naley przez to rozumie powierzchni w obrbie skrzyowania ulic poza jezdniami, woln od przeszkd wyszych ni 0,75m, jak: budowle, drzewa, krzewy, supy, tablice, parkujce pojazdy itp; 12) "kioskach" - naley przez to rozumie obiekty budowlane przeznaczone do tymczasowego uytkowania nietrwale zwizane z gruntem, speniajce nastpujce warunki: a) powierzchnia zabudowy do 12m2 , b) maksymalna wysoko nad poziomem terenu do 4m, c) minimalna powierzchnia szklenia: 40% powierzchni cian, d) maksymalne nachylenie dachu: 30% z zakazem krycia dachw czarn pap; 13) wntrzu dziaki budowlanej naley przez to rozumie t cz nieruchomoci (dziaki budowlanej), ktra jest pooona w odlegoci wikszej ni 12m od okrelonej miejscowym planem linii zabudowy po stronie przeciwnej do przylegajcej ulicy (drogi); 14) "wysokoci budynkw" okrelonej w metrach - naley przez to rozumie wysoko liczon od poziomu terenu przy najniej pooonym wejciu do budynku lub jego czci pierwszej kondygnacji nadziemnej budynku do najwyej pooonego punktu przekrycia; 15) przepisach szczeglnych naley przez to rozumie zawarte w ustawach i rozporzdzeniach przepisy oraz ograniczenia w zabudowie i zagospodarowaniu terenu wynikajce z uchwa waciwych organw. 4. Ilekro w planie miejscowym jest mowa o przeznaczeniu: 1) "tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej", oznaczonym symbolem "MN", naley przez to rozumie przeznaczenie ograniczone do zachowania istniejcych oraz realizowania projektowanych budynkw mieszkalnych jednorodzinnych z niezbdnymi do ich funkcjonowania budynkami o pomieszczeniach technicznych i gospodarczych, garaami oraz terenami zieleni, dojciami, dojazdami, miejscami postojowymi i obiektami infrastruktury technicznej; 2) "tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usugami", oznaczonym symbolem "MNu", naley przez to rozumie przeznaczenie ograniczone do zachowania istniejcych oraz realizowania (z niezbdnymi do ich funkcjonowania budynkami o pomieszczeniach technicznych i gospodarczych, garaami oraz terenami zieleni, dojciami, dojazdami, miejscami postojowymi i obiektami infrastruktury technicznej): a) projektowanych budynkw mieszkalnych jednorodzinnych, b) projektowanych budynkw o funkcjach: administracji, kultury, owiaty, suby zdrowia (z wyczeniem szpitali), opieki spoecznej i socjalnej (z wyczeniem domw opieki), obsugi finansowej, handlu (z wyczeniem obiektw handlowych o powierzchni uytkowej powyej 200m2 ), gastronomii, poczty i telekomunikacji, usug (z wyczeniem zakadw wulkanizacji, myjni samochodowych, stacji paliw i warsztatw samochodowych), wycznie jako budynkw towarzyszcych istniejcemu lub projektowanemu budynkowi mieszkalnemu lub jako lokalu w budynku mieszkalnym; 3) "tereny zabudowy mieszkaniowej rezydencjonalnej", oznaczonym symbolem "MNz", naley przez to rozumie przeznaczenie suce dziaaniom ograniczonym do zachowania istniejcych oraz realizowania projektowanych budynkw mieszkalnych, na dziakach budowlanych z udziaem powierzchni biologicznie czynnej o charakterze lenym z niezbdnymi do ich funkcjonowania budynkami o pomieszczeniach technicznych i garaami oraz dojciami, dojazdami, miejscami postojowymi i obiektami infrastruktury technicznej; 4) "lasy", oznaczonym symbolem "ZL", naley przez to rozumie przeznaczenie ograniczone do gospodarowania lenego na gruntach lenych, obejmujcych: lasy, porolne grunty do zalesienia z liniami podziau przestrzennego lasu i urzdzeniami melioracji wodnej oraz drogi lene; 5) "tereny komunikacyjne zwizane z wzem na autostradzie A2", oznaczonym symbolem "KD", naley przez to rozumie przeznaczenie suce dziaaniom ograniczonym do zachowania istniejcych oraz realizacji projektowanych elementw zagospodarowania terenu wza na autostradzie okrelonego liniami rozgraniczajcymi; 6) "tereny drg publicznych - droga (ulica) dojazdowa", oznaczonym symbolem "KD-D", naley przez to rozumie przeznaczenie ograniczone do zachowania istniejcych oraz realizacji projektowanych drg (ulic) o klasie dojazdowa, o pasie drogowym okrelonym liniami rozgraniczajcymi;

Id: MLKOC-WCJAG-VLSVP-RZGXD-HNIZJ. Podpisany

Strona 3

7) "tereny zieleni rekreacyjnej", oznaczonym symbolem "ZR" - naley przez to rozumie przeznaczenie ograniczone do utrzymania istniejcych oraz realizacji projektowanych terenw z zabudow rekreacyjn w formie budynkw rekreacji indywidualnej na wyodrbnionych dziakach budowlanych z niezbdnymi do ich funkcjonowania powierzchniami terenu biologicznie czynnymi, dojciami, dojazdami, miejscami postojowymi i urzdzeniami infrastruktury technicznej. Rozdzia 2. Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego na obszarze planu 5. Na obszarach objtych planem ustala si zasady zagospodarowania terenu: 1) linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub zasadach zagospodarowania naley identyfikowa w oparciu o ustalenia zawarte w przepisach rozdziau 3 niniejszej uchway, a w przypadku braku takich ustale w oparciu o: a) punkty identyfikacyjne (punkty sytuacyjne mapy) lub linie zwymiarowane na rysunku planu, w stosunku do trwaych naniesie (wynikajcych z treci mapy), b) trwae naniesienia lub granice wasnoci - jako linie (punkty) pokrywajce si z tymi elementami rysunku planu; 2) w sytuacji wyczerpania warunkw okrelonych w pkt 1 niniejszego paragrafu, linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub zasadach zagospodarowania naley identyfikowa w oparciu o miary graficzne z rysunku planu; 3) linie zabudowy - okrelono na rysunku planu punktami identyfikacyjnymi (punktami sytuacyjnymi mapy zasadniczej) lub zwymiarowaniem; 4) w sytuacji, gdy dla danego terenu (fragmentu terenu) nie okrelono linii zabudowy, naley przez to rozumie, e linia ta pokrywa si z lini rozgraniczajc tereny o rnym przeznaczeniu lub zasadach zagospodarowania przy zachowaniu przepisw szczeglnych z tym, e linia ta jest lini zabudowy nieprzekraczaln; 5) w pasie terenu okrelonym lini zabudowy i lini rozgraniczajc ulicy obowizuje zakaz realizacji tymczasowych obiektw budowlanych chyba, e ustalenia zawarte w przepisach rozdziau 3 niniejszej uchway stanowi inaczej; 6) w terenach, okrelonych na rysunkach planu, w ktrych wskazano osie istniejcych linii elektroenergetycznych, obowizuj zachowanie odlegoci minimum (chyba e przepisy niniejszej uchway stanowi inaczej): a) 7,5m od osi linii elektroenergetycznej 15kV, b) 30m od osi linii elektroenergetycznej 220kV, c) 7,5m od osi stacji transformatorowych supowych do obiektw budowlanych niepalnych; 7) w pasie terenu okrelonym minimalnymi odlegociami od osi napowietrznych linii elektroenergetycznych redniego napicia (15kV) dopuszczalna jest realizacja budynkw przy zachowaniu warunkw bezpieczestwa ustalonych przepisami szczeglnymi; 8) w terenach, dla ktrych okrelono minimalne odlegoci budynkw od osi napowietrznych linii elektroenergetycznych redniego napicia, warunek ten przestaje obowizywa z chwil likwidacji tej linii; 9) ustala si nastpujce wskaniki wyposaenia terenw budowlanych w miejsca postojowe dla samochodw: a) w terenach, na ktrych dopuszczalna jest realizacja obiektw usugowych minimum: - dla obiektw handlowych - jedno stanowisko na kade rozpoczte 40m2 powierzchni uytkowej, - dla obiektw gastronomii - jedno stanowisko na kade 4 miejsca konsumenckie, - dla obiektw hotelowych - jedno stanowisko na kade 2 miejsca noclegowe, - dla obiektw administracyjnych i obsugi finansowej 4 stanowiska na kade 100m2 powierzchni uytkowej, - dla pozostaych obiektw usugowych - dwa stanowiska na kady obiekt a ponadto jedno stanowisko na kade 100m2 powierzchni uytkowej,

Id: MLKOC-WCJAG-VLSVP-RZGXD-HNIZJ. Podpisany

Strona 4

b) w terenach o przeznaczeniu tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej dla jednego budynku mieszkalnego minimum 2 stanowiska oraz maksimum - 4 stanowiska w garaach; 10) przepis, zawarty w pkt. 9 niniejszego paragrafu nie dotyczy obiektw handlowych nie posiadajcych powierzchni sprzeday; 11) w terenach, na ktrych przeznaczenie umoliwia realizacj budynkw, dopuszczalne jest sytuowanie budynkw bezporednio przy granicy ssiedniej dziaki budowlanej lub zblienie na odlegoci do 1,5m od granicy z ssiedni dziak budowlan przy zachowaniu przepisw dotyczcych dostpu do pomieszcze naturalnego owietlenia, zapewnienia w pomieszczeniach czasu nasonecznienia, zachowania bezpieczestwa poarowego oraz przy zachowaniu pozostaych ustale planu; 12) maksymalna wysoko liczona od poziomu terenu przy najniej pooonym wejciu do budynku lub jego czci pierwszej kondygnacji nadziemnej budynku do najwyej pooonej grnej powierzchni (krawdzi) przekrycia nie moe przekracza dla budynku mieszkalnego pooonego poza obszarem Bolimowskiego Parku Krajobrazowego: a) o jednej kondygnacji nadziemnej - 7,5m, b) o wysokoci 2 kondygnacje nadziemne i wysokoci dwie kondygnacje nadziemne w tym druga kondygnacja nadziemna w poddaszu uytkowym - 10m, c) o wysokoci 3 kondygnacje nadziemne i wysokoci trzy kondygnacje nadziemne w tym trzecia kondygnacja nadziemna w poddaszu uytkowym - 13m; 13) maksymalna wysoko liczona od poziomu terenu przy najniej pooonym wejciu do budynku lub jego czci pierwszej kondygnacji nadziemnej budynku do najwyej pooonej grnej powierzchni (krawdzi) przekrycia nie moe przekracza dla budynku mieszkalnego i rekreacyjnego, pooonego na obszarze Bolimowskiego Parku Krajobrazowego: a) o jednej kondygnacji nadziemnej - 7,5m, b) o wysokoci dwie kondygnacje nadziemne w tym druga kondygnacja nadziemna w poddaszu uytkowym 9m; 14) maksymalna wysoko liczona od poziomu terenu przy najniej pooonym wejciu do budynku lub jego czci pierwszej kondygnacji nadziemnej budynku do najwyej pooonej grnej powierzchni (krawdzi) przekrycia dla budynku usugowego o jednej kondygnacji lub dwch kondygnacjach nie moe przekracza 9m; 15) wysoko innych obiektw budowlanych (z wyczeniem ogrodze) ni budynki, pooonych poza obszarem Bolimowskiego Parku Krajobrazowego, liczc od powierzchni terenu do najwyszego punktu obiektu do 15m; 16) wysoko innych obiektw budowlanych ni budynki (z wyczeniem ogrodze), pooonych na obszarze Bolimowskiego Parku Krajobrazowego, liczc od powierzchni terenu do najwyszego punktu obiektu nie moe przekracza 9m: 17) w terenach pooonych poza obszarem Bolimowskiego Parku Krajobrazowego dopuszczajcym realizacj budynkw obowizuj ponisze zasady ksztatowania dachw: o przeznaczeniu

a) poacie dachowe na budynku mieszkalnym jednorodzinnym o nachyleniu symetrycznym wzgldem gwnej kalenicy od 20o do 45o , b) przy zastosowaniu lukarn wyklucza si pocztek zadaszenia lukarny w kalenicy dachu, c) zadaszenie lukarny symetryczne; d) poacie dachowe na pozostaych budynkach o nachyleniu od 3o do 45o ; 18) w terenach pooonych na obszarze Bolimowskiego Parku Krajobrazowego o przeznaczeniu dopuszczajcym realizacj budynkw obowizuj ponisze zasady ksztatowania dachw: a) poacie dachowe na budynku mieszkalnym jednorodzinnym o nachyleniu symetrycznym wzgldem gwnej kalenicy od 30o do 45o , b) przy zastosowaniu lukarn wyklucza si pocztek zadaszenia lukarny w kalenicy dachu, c) zadaszenie lukarny symetryczne;
Id: MLKOC-WCJAG-VLSVP-RZGXD-HNIZJ. Podpisany Strona 5

d) poacie dachowe na pozostaych budynkach o nachyleniu od 10o do 45o ; 19) wyklucza si kolor niebieski i fioletowy pokrycia dachw; 20) w terenach pooonych na obszarze Bolimowskiego Parku Krajobrazowego preferuje si stosowanie stonowanej kolorystyki elewacji i pokry dachowych w odcieniach koloru biaego tego, brzu; 21) w terenach pooonych poza obszarem Bolimowskiego Parku Krajobrazowego obowizuje zakaz realizacji ogrodze od strony przylegajcych ulic i rzeki Skierniewki: a) o wysokoci powyej 1,8m, b) z prefabrykatw betonowych, c) o wypenieniu powierzchni powyej 60%; 22) w terenach pooonych na obszarze Bolimowskiego Parku Krajobrazowego obowizuje zakaz realizacji ogrodze a) o wysokoci powyej 1,7m, b) z prefabrykatw betonowych, c) o wypenieniu powierzchni powyej 50%, d) na podmurwce wystajcej powyej powierzchni terenu, e) na podmurwce wystajcej wicej ni 0,3m nad powierzchni terenu bez zastosowania przerw umoliwiajcych migracj zwierzt drobnych; 23) na elewacjach budynkw, od strony ulic, dopuszcza si realizacj nonikw reklam: a) paskich przylegajcych do ciany, b) o powierzchni nie przekraczajcej 10% powierzchni cakowitej ciany budynku. 6. Na obszarach objtych planem ustala si szczeglne zasady zagospodarowania terenw zabudowy mieszkaniowej: 1) w terenach o przeznaczeniu tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o symbolu "MN" dopuszcza si w budynkach mieszkalnych realizacj lokali uytkowych uytecznoci publicznej; 2) w terenach o symbolach przeznaczenia MN i "MNu dopuszcza si realizacj w obrbie jednej dziaki budowlanej zabudowy mieszkaniowej o wielkoci okrelonej przepisami 10 pkt 4 niniejszej uchway, jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego; 3) w terenach o symbolach przeznaczenia "MNu dopuszcza si realizacj obiektw usugowych jako zabudowy uzupeniajcej wycznie w ramach dziaek budowlanych zabudowy mieszkaniowej pod warunkiem zachowania udziau w powierzchni uytkowej wszystkich budynkw na dziace budowlanej do 50%. 7. Na obszarach objtych planem ustala si nastpujce zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: 1) na obszarach planu w szczeglnoci ochronie podlegaj: a) obszar Bolimowskiego Parku Krajobrazowego w skad ktrego wchodzi cay obszar planu pooony we wsi Michawek, b) tereny zabudowy mieszkaniowej przed haasem i wibracjami; 2) na terenach wchodzcych w skad Bolimowskiego Parku Krajobrazowego obowizuj warunki zagospodarowania okrelone Planem ochrony Bolimowskiego Parku Krajobrazowego oraz szczegowymi warunkami okrelonymi w niniejszej uchwale; 3) dla wszystkich terenw przeznaczonych pod zabudow, w ktrych dopuszczalna jest realizacja obiektw mieszkaniowych i usugowych obowizuje zakaz budowy zakadw stwarzajcych zagroenie dla ycia lub zdrowia ludzi, a w szczeglnoci zagroenie wystpienia powanych awarii; 4) ustala si zasad rwnoczesnej lub wyprzedzajcej realizacji elementw infrastruktury technicznej zapewniajcej ochron wd przed zanieczyszczeniem w stosunku do realizacji obiektw i urzdze ustalonych zmian planu funkcji zabudowy oraz sposobw zagospodarowania terenu;
Id: MLKOC-WCJAG-VLSVP-RZGXD-HNIZJ. Podpisany Strona 6

5) w zakresie zaopatrzenia w energi ciepln ustala si preferencje dla niewglowych czynnikw w tym kolektorw sonecznych, pomp cieplnych, gazu, oleju opaowego i energii elektrycznej; 6) tereny oznaczone symbolem przeznaczenia: MN, nale do rodzaju terenu o dopuszczalnym poziomie haasu w rodowisku jak dla terenw przeznaczonych pod zabudow mieszkaniow; 7) tereny oznaczone symbolem przeznaczenia: MNu , nale do rodzaju terenu o dopuszczalnym poziomie haasu w rodowisku jak dla terenw przeznaczonych pod zabudow mieszkaniow z usugami; 8) tereny oznaczone symbolem MNz i ZR, nale do rodzaju terenu o dopuszczalnym poziomie haasu w rodowisku jak dla terenw przeznaczonych na cele rekreacyjno-wypoczynkowe poza miastem; 9) pozostae tereny o symbolach nie wymienionych w pkt 6 do 8 nie podlegaj ochronie przed haasem w myl przepisw szczeglnych; 10) w terenach przeznaczonych pod zabudow obowizuje zachowanie standardw jakoci rodowiska na granicy dziaki budowlanej, do ktrej inwestor posiada tytu prawny, odpowiednich dla przeznaczenia terenu okrelonego dla dziaek ssiednich; 11) w terenach w ktrych dopuszcza si realizacj budynkw mieszkalnych obowizuje zakaz realizacji przedsiwzi mogcych (zawsze i potencjalnie) znaczco oddziaywa na rodowisko za wyjtkiem sieci i urzdze z zakresu cznoci publicznej przy zachowaniu przepisw szczeglnych oraz pozostaych sieci uzbrojenia terenu i urzdze infrastruktury technicznej zwizanych wycznie z uytkowaniem budynkw w obrbie dziaki budowlanej, na ktrej urzdzenie jest realizowane; 12) na dziakach budowlanych wyznaczonych na istniejcym uytku lenym obowizuje zachowania drzewostanu w ramach powierzchni biologicznie czynne z utrzymaniem lenego charakteru zagospodarowania terenu. 8. Na obszarach objtych planem ustala si nastpujce zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej: 1) w obszarach planu ochronie podlegaj pozostaoci terenowe pradziejowego i historycznego osadnictwa; 2) na terenach lub fragmentach terenw, ktre pooone s w obszarach wystpowania stanowisk archeologicznych, wykonywanie prac ziemnych zwizanych z zabudow i zagospodarowaniem terenu wymaga przeprowadzenia wyprzedzajcych ratowniczych bada wykopaliskowych; 3) na terenach lub fragmentach terenw pooonych w obszarze ochrony stanowisk archeologicznych, prace ziemne podlegaj nadzorowi konserwatorskiemu na warunkach okrelonych w przepisach szczeglnych, wykonywanie prac ziemnych zwizanych z zabudow i zagospodarowaniem terenu wymaga nadzoru archeologicznego w czasie ich realizacji; 4) w przypadku stwierdzenia lokalizacji stanowiska archeologicznego w obszarze ochrony stanowisk archeologicznych, wykonywanie robt ziemnych zwizanych z zabudow i zagospodarowaniem terenu wymaga przeprowadzenia ratowniczych bada wykopaliskowych. 9. Na obszarach objtych planem nie ustala si warunkw i wymaga wynikajcych z potrzeb ksztatowania obszarw przestrzeni publicznej. 10. Na obszarach objtych planem ustala si nastpujce zasady podziau nieruchomoci: 1) wielko i ksztat dziaek budowlanych, istniejcej zabudowy - winny by dostosowane do potrzeb zwizanych z funkcjonowaniem obiektw, przy zachowaniu wymogw przepisw szczeglnych; 2) pokazane na rysunku planu linie podziau wewntrznego jako zasada podziau, obowizuj w zakresie kierunku przebiegu granic nowego podziau oraz usytuowania dziaek w stosunku do drg (ulic); 3) fragment dziaki przeznaczony w ramach dziaki budowlanej pod dojazd - winien posiada szeroko minimum 5m, (ustalenie dotyczy odpowiednio wydzielanych dojazdw do nieruchomoci pozostajcych po wydzieleniu dziaki lub dziaek budowlanych); 4) w terenach o przeznaczeniu: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o symbolu "MN", tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usugami o symbolu "MNu" obowizuje (chyba e ustalenia rozdziau 3 stanowi inaczej): a) wielko dziaki budowlanej mieszkalnictwa jednorodzinnego od 500 m2 do 2100m2 ,

Id: MLKOC-WCJAG-VLSVP-RZGXD-HNIZJ. Podpisany

Strona 7

b) minimalna szerokoci frontw dziaek dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - 15m, chyba e rysunek planu miejscowego wskazuje mniejsz szeroko; 5) dziaki gruntu, nie speniajce warunkw okrelonych w pkt 4 paragrafu mog by wydzielane wycznie jako czci uzupeniajce innych nieruchomoci w celu utworzenia dziaki budowlanej; 6) dla pozostaej zabudowy za wyjtkiem terenw pooonych na terenie Bolimowskiego Parku krajobrazowego wielko dziaek uzaleniona od realizowanej funkcji i wielkoci obiektw budowlanych przy zachowaniu szerokoci frontw dziaek minimum 15m i wielkoci dziaki budowlanej minimum 500 m2 chyba e ustalenia zawarte w rozdziale 3 stanowi inaczej; 7) dopuszczalne jest wyznaczanie granic podziau nieruchomoci bez ogranicze zawartych w niniejszym planie w sytuacji, gdy nowa granica dziaki ewidencyjnej pokrywa si z lini rozgraniczajc tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania; 8) przy wydzielaniu dziaek przeznaczonych pod ulice (drogi) lub dojazdy naley zachowa trjktne poszerzenie pasa drogowego w obrbie skrzyowania, o dugoci bokw rwnolegych do osi jezdni dla ulic (drg) dojazdowych i lokalnych minimum 5,0 m; 9) dla stacji transformatorowych, dziaka budowlana o wymiarach minimum 3x2m z moliwoci dostpu do drogi publicznej; 10) nie wyznacza si terenw wymagajcych scalenia i podziau nieruchomoci; 11) zasady podziau zawarte w treci niniejszego paragrafu oraz na rysunkach planu obowizuj rwnie przy przeprowadzaniu procesu poczenia i podziau nieruchomoci oraz scalenia i podziau nieruchomoci. 11. Na obszarach objtych planem ustala si nastpujce zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji: 1) dostpno komunikacyjn do terenw zapewniaj: a) ulice (drogi) okrelone niniejszym planem i przylegajce do poszczeglnych terenw z wyczeniem pasa drogowego drogi krajowej Nr 70, b) drogi wewntrzne nie wyodrbnione niniejszym planem (pooone w granicach terenw lub do nich styczne), bdce dojciami lub dojazdami, o ile ustalenia niniejszego planu zawarte w Rozdziale 3 nie stanowi inaczej; 2) dopuszcza si zmian rozwiza elementw pasa drogowego w stosunku do ustale niniejszego planu w granicach okrelonych liniami rozgraniczajcymi przy zachowaniu przepisw szczeglnych; 3) linie rozgraniczajce ulicy (drg) winny spenia warunki zwymiarowania oraz miar graficznych i punktw identyfikacyjnych okrelonych rysunkiem planu; 4) realizacja obiektw o funkcji usugowej na poszczeglnych dziakach budowlanych, wymaga budowy zatoki postojowej poza podstawowymi pasami ruchu ulicy obsugujcej lub parkingu wewntrznego przy zachowaniu przepisw szczeglnych; 5) w sytuacjach uzasadnionych realizacj obiektw o funkcji usugowej dopuszcza si realizacj chodnikw i zatok postojowych w ramach pasw przydrogowych (przy ulicach, przy dojciach i dojazdach) o granicach okrelonych liniami zabudowy i lini rozgraniczajc drg (ulic, doj i dojazdw), przy zachowaniu moliwoci zabudowy dziaek budowlanych ustalonych niniejszym planem; 6) w pasach drogowych ulic okrelonych planem, dopuszcza si realizacj kioskw oraz obiektw maej architektury, przy zachowaniu standardw bezpieczestwa ruchu koowego, pieszego na warunkach waciwego zarzdcy drogi; 7) na skrzyowaniach ulic, w obrbie trjktnego poszerzenia pasa drogowego obowizuje zachowanie pola widocznoci. 12. Na obszarach objtych planem ustala si nastpujce zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw infrastruktury technicznej: 1) podstawowy program wyposaenia terenw przeznaczonych pod zabudow, obejmuje sieci i urzdzenia: elektroenergetyczne, gazowe, zaopatrzenia w wod, odprowadzenia i oczyszczania ciekw sanitarnych, odprowadzenia wd opadowych i telekomunikacyjne;
Id: MLKOC-WCJAG-VLSVP-RZGXD-HNIZJ. Podpisany Strona 8

2) dopuszczalne jest wyposaanie terenw w sieci infrastruktury technicznej innych mediw oraz inne urzdzenia infrastruktury technicznej (z wykluczeniem turbin wiatrowych) ograniczone do obsugi wycznie poszczeglnych terenw, pod warunkiem zachowania pozostaych ustale niniejszego planu oraz interesw osb trzecich; 3) ustala si prawo realizacji sieci infrastruktury technicznej (podziemnej i nadziemnej) wszystkich mediw: a) w ramach pasw drogowych ulic, doj i dojazdw z wyczeniem pasa drogowego drogi krajowej, na warunkach okrelonych przez zarzdc drogi, b) w ramach pasw przylegajcych do terenw komunikacji (przy ulicach, przy dojciach i dojazdach) o granicach okrelonych liniami zabudowy (minimaln odlegoci budynkw) i lini rozgraniczajc terenw komunikacji (ulic, doj i dojazdw), przy zachowaniu moliwoci zabudowy dziaek budowlanych ustalonych niniejszym planem oraz przepisw szczeglnych, c) w osiach istniejcych sieci; 4) zaopatrzenie w wod z istniejcych i projektowanych wodocigw, do czasu wybudowania sieci wodocigowej dopuszcza si zaopatrzenie w wod z lokalnych uj przy zachowaniu przepisw szczeglnych; 5) rozbudowa sie wodocigowej wymaga spenienia warunkw przeciwpoarowych w tym domknicia w ukad piercieniowy i wyposaenia w hydranty; 6) odprowadzenie ciekw bytowych do komunalnych urzdze kanalizacyjnych; 7) na terenach, nie wyposaonych w kanalizacj sanitarn, odprowadzenie ciekw bytowych do przydomowych oczyszczalni ciekw przy zachowaniu przepisw szczeglnych lub do szczelnych zbiornikw na nieczystoci cieke, a nastpnie wywoone na zlewni oczyszczalni ciekw; 8) odprowadzenie wd opadowych i roztopowych do zewntrznej sieci kanalizacji deszczowej, do roww i staww, do ziemi lub powierzchniowo, przy zachowaniu przepisw szczeglnych; 9) dla wszystkich terenw budowlanych przewiduje si budow oraz dopuszcza si realizacj sieci i urzdze elektroenergetycznych, ciepowniczych i gazowych, dostarczajcych do odbiorcw energi elektryczn, ciepln i gaz; zasady ksztatowania przebiegu sieci okrela pkt 3 niniejszego paragrafu, przy zachowaniu pozostaych ustale planu i przepisw techniczno-budowlanych; 10) dla terenw budowlanych przewiduje si doprowadzenie energii elektrycznej do dziaek budowlanych z istniejcych linii niskiego napicia; 11) w obrbie terenw przeznaczonych do zabudowy, przez ktre przebiega linia elektroenergetyczna 15kV dopuszcza si: a) przebudow linii ze zmian trasy, b) realizacj stacji transformatorowych wedug zapotrzebowania, przy zachowaniu pozostaych ustale planu; 12) usuwanie odpadw na zasadach okrelonych w obowizujcych przepisach w oparciu o niezbdne urzdzenia suce gromadzeniu odpadw w celu ich przygotowania do transportu do miejsc odzysku lub unieszkodliwiania. 13. Na obszarach objtych planem ustala zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw: si nastpujce sposoby i terminy tymczasowego

1) na terenach, dla ktrych ustalenia niniejszego planu ustalaj inne przeznaczenie terenu ni dotychczasowe dopuszcza si realizacj obiektw tymczasowych nie zwizanych trwale z gruntem, niezbdnych do dotychczasowego sposobu uytkowania terenu; 2) istniejce budynki i ogrodzenia mog by uytkowane w sposb dotychczasowy z prawem do biecej konserwacji; 3) termin tymczasowego zagospodarowania upywa z dniem uprawomocnienia si decyzji o pozwoleniu na budow, zwizanej z realizacj przedsiwzicia zgodnego z przeznaczeniem terenu okrelonym niniejszym planem.

Id: MLKOC-WCJAG-VLSVP-RZGXD-HNIZJ. Podpisany

Strona 9

Rozdzia 3. Zasady i warunki ksztatowania zagospodarowania w wyodrbnionych terenach 14. 1. W obszarze urbanistycznym Nr 4 wie Bechw, wyznacza si tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania okrelone na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi oraz symbolem cyfrowym i literowym. 2. Ustala si nastpujce przeznaczenie i szczeglne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w uytkowaniu dla terenu, ktry zosta oznaczony na rysunku planu Nr 1 symbolem 4.231.KD-D: 1) przeznaczenie: tereny drg publicznych - ulica dojazdowa; 2) zasady i warunki zagospodarowania: a) droga o jednej jezdni i dwch pasach ruchu, b) na fragmentach teren stanowi poszerzenie pasa drogowego drg stycznych do obszaru planu, c) w programie uzbrojenia dopuszczalna realizacja sieci infrastruktury technicznej obsugujcej przylegajce tereny zabudowy, a w szczeglnoci sieci: telekomunikacyjnej, kanalizacji sanitarnej i deszczowej, wodocigowej i elektroenergetycznej, d) fragment terenu (wg rysunku planu) pooony jest w obszarze wystpowania stanowisk archeologicznych, realizacja zagospodarowania wymagajcego prac ziemnych dopuszczalna po wykonaniu ratowniczych bada wykopaliskowych na warunkach okrelonych w przepisach szczeglnych, e) fragment terenu (wg rysunku planu) pooony jest w obszarze ochrony stanowisk archeologicznych, prace ziemne wymagaj sprawowania nadzoru archeologicznego na warunkach okrelonych w przepisach szczeglnych. 3. Ustala si nastpujce przeznaczenie i szczeglne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w uytkowaniu dla terenu, ktry zosta oznaczony na rysunku planu Nr 1 symbolem 4.232.KD-D: 1) przeznaczenie: tereny drg publicznych - ulica dojazdowa; 2) zasady i warunki zagospodarowania: a) droga o jednej jezdni i dwch pasach ruchu, b) w programie uzbrojenia dopuszczalna realizacja stacja transformatorowa, usytuowana zgodnie z zasad okrelon rysunkiem planu oraz sieci infrastruktury technicznej obsugujcej przylegajce tereny zabudowy, a w szczeglnoci sieci: telekomunikacyjnej, kanalizacji sanitarnej i deszczowej, wodocigowej i elektroenergetycznej, c) fragment terenu (wg rysunku planu) pooony jest w obszarze wystpowania stanowisk archeologicznych, realizacja zagospodarowania wymagajcego prac ziemnych dopuszczalna po wykonaniu ratowniczych bada wykopaliskowych na warunkach okrelonych w przepisach szczeglnych, d) fragment terenu (wg rysunku planu) pooony jest w obszarze ochrony stanowisk archeologicznych, prace ziemne wymagaj sprawowania nadzoru archeologicznego na warunkach okrelonych w przepisach szczeglnych. 4. Ustala si nastpujce przeznaczenie i szczeglne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w uytkowaniu dla terenu, ktry zosta oznaczony na rysunku planu Nr 1 symbolem 4.233.KD-D: 1) przeznaczenie: tereny drg publicznych - ulica dojazdowa; 2) zasady i warunki zagospodarowania: a) droga o jednej jezdni i dwch pasach ruchu, b) jezdnia placu do zawracania o promieniu minimum 6m, c) w programie uzbrojenia dopuszczalna realizacja sieci infrastruktury technicznej obsugujcej przylegajce tereny zabudowy, a w szczeglnoci sieci: telekomunikacyjnej, kanalizacji sanitarnej i deszczowej, wodocigowej i elektroenergetycznej.

Id: MLKOC-WCJAG-VLSVP-RZGXD-HNIZJ. Podpisany

Strona 10

5. Ustala si nastpujce przeznaczenie i szczeglne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w uytkowaniu dla terenw, ktre zostay oznaczone na rysunku planu Nr 1 symbolami: 4.234.MNu, 4.237.MNu, 4.239.MNu, 4.241.MNu: 1) przeznaczenie: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usugami; 2) zasady i warunki zagospodarowania terenu: a) budynki mieszkalne o wysokoci do trzech kondygnacji nadziemnych w tym druga lub trzecia w poddaszu uytkowym, b) budynki usugowe o wysokoci do dwch kondygnacji nadziemnych w tym druga w poddaszu uytkowym, c) wysoko pozostaych budynkw jedna kondygnacja nadziemna, maksymalnie do 6m, d) wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki do 40%, e) udzia powierzchni terenu biologicznie czynnej, co najmniej 50% dziaki budowlanej, f) istniejce budynki wchodzce w skad zabudowy zagrodowej do zachowania lub zmiany funkcji na zgodn z przeznaczeniem terenu, g) fragmenty terenw o symbolach 4.234.MNu i 4.237.MNu (wg rysunku planu) pooone s w obszarze wystpowania stanowisk archeologicznych, realizacja zagospodarowania wymagajcego prac ziemnych dopuszczalna po wykonaniu ratowniczych bada wykopaliskowych na warunkach okrelonych w przepisach szczeglnych, h) fragmenty terenw o symbolach 4.234.MNu i 4.237.MNu (wg rysunku planu) pooone s w obszarze ochrony stanowisk archeologicznych, prace ziemne wymagaj sprawowania nadzoru archeologicznego na warunkach okrelonych w przepisach szczeglnych, i) w terenach o symbolu 4.234.MNu i 4.241.MNu, obowizuje nieprzekraczalna linia realizacji ogrodze od odlega o 3 m od linii rozgraniczajcej drogi powiatowej Nr 2704E. 6. Ustala si nastpujce przeznaczenie i szczeglne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w uytkowaniu dla terenw, ktre zostay oznaczone na rysunku planu Nr 1 symbolami: 4.235.MN, 4.236.MN, 4.238.MN, 4.240.MN, 4.242.MN, 4.243.MN, 4.244.MN, 4.245.MN, 4.246.MN, 4.247.MN, 4.248.MN, 4.254.MN: 1) przeznaczenie: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; 2) zasady i warunki zagospodarowania terenu: a) budynki mieszkalne o wysokoci do dwch kondygnacji nadziemnych w tym druga w poddaszu uytkowym, b) wysoko pozostaych budynkw jedna kondygnacja nadziemna, maksymalnie do 6m, c) wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki do 30%, d) udzia powierzchni terenu biologicznie czynnej, co najmniej 50% dziaki budowlanej, e) podzia nieruchomoci w terenach o symbolach 4.235.MN, 4.236.MN, 4.238.MN, jednoczesny na zasadach poczenia i podziau na dziaki budowlane, f) istniejce budynki wchodzce w skad zabudowy zagrodowej do zachowania lub zmiany funkcji na zgodn z przeznaczeniem terenu, g) fragmenty terenw o symbolach 4.235.MN i 4.242.MN (wg rysunku planu) pooone s w obszarze ochrony stanowisk archeologicznych, prace ziemne wymagaj sprawowania nadzoru archeologicznego na warunkach okrelonych w przepisach szczeglnych, h) w pasie terenu o szerokoci 3m liczc od granicy dziaki ewidencyjnej rzeki Skierniewki obowizuje zakaz realizacji ogrodze, i) w terenach o symbolu 4.235.MN i 4.240.MN, obowizuje nieprzekraczalna linia realizacji ogrodze od odlega o 3 m od linii rozgraniczajcej drogi powiatowej Nr 2704E. 7. Ustala si nastpujce przeznaczenie i szczeglne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w uytkowaniu dla terenw, ktre zostay oznaczone na rysunku planu Nr 1 symbolami: 4.249.ZL, 4.250.ZL, 4.251.ZL, 4.252.ZL, 4.253.ZL:
Id: MLKOC-WCJAG-VLSVP-RZGXD-HNIZJ. Podpisany Strona 11

1) przeznaczenie: lasy; 2) zasady i warunki zagospodarowania: a) zakaz realizacji budynkw, b) dopuszcza si realizacj sieci podziemnej infrastruktury technicznej przy zachowaniu przepisw szczeglnych, c) szeroko dojazdw gospodarczych minimum 5m, d) fragmenty terenw o symbolach 4.250.ZL i 4.251.ZL (wg rysunku planu) pooone s w obszarze wystpowania stanowisk archeologicznych, realizacja zagospodarowania wymagajcego prac ziemnych dopuszczalna po wykonaniu ratowniczych bada wykopaliskowych na warunkach okrelonych w przepisach szczeglnych, e) fragmenty terenw o symbolach 4.250.ZL i 4.251.ZL (wg rysunku planu) pooone s w obszarze ochrony stanowisk archeologicznych, prace ziemne wymagaj sprawowania nadzoru archeologicznego na warunkach okrelonych w przepisach szczeglnych, f) w terenie o symbolu 4.252.ZL, obowizuje nieprzekraczalna linia realizacji ogrodze od odlega o 3 m od linii rozgraniczajcej drogi powiatowej Nr 2704E. 15. 1. W obszarze urbanistycznym Nr wie Michawek, wyznacza si tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania okrelone na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi oraz symbolem cyfrowym i literowym. 2. Ustala si nastpujce przeznaczenie i szczeglne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w uytkowaniu dla terenu, ktry zosta oznaczony na rysunku planu Nr 2 symbolem 14.20.KD-D: 1) przeznaczenie: tereny drg publicznych - ulica dojazdowa; 2) zasady i warunki zagospodarowania: a) droga o jednej jezdni i dwch pasach ruchu, b) w programie uzbrojenia dopuszczalna realizacja sieci infrastruktury technicznej obsugujcej przylegajce tereny zabudowy, a w szczeglnoci sieci: telekomunikacyjnej, kanalizacji sanitarnej i deszczowej, wodocigowej i elektroenergetycznej, c) teren pooony w granicach Bolimowskiego Parku Krajobrazowego, obowizuj warunki zagospodarowania okrelone przepisem ustanawiajcym obszar chroniony i zatwierdzajcym plan ochrony oraz szczegowymi warunkami okrelonymi w niniejszej uchwale. 3. Ustala si nastpujce przeznaczenie i szczeglne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w uytkowaniu dla terenu, ktry zosta oznaczony na rysunku planu Nr 2 symbolem 14.21.MNu: 1) przeznaczenie: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usugami; 2) zasady i warunki zagospodarowania terenu: a) budynki mieszkalne i usugowe o wysokoci do dwch kondygnacji nadziemnych w tym druga w poddaszu uytkowym, b) wysoko pozostaych budynkw jedna kondygnacja nadziemna, maksymalnie do 6m, c) wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki do 20%, d) udzia powierzchni terenu biologicznie czynnej, co najmniej 60% dziaki budowlanej, e) istniejce budynki wchodzce w skad zabudowy zagrodowej do zachowania lub zmiany funkcji na zgodn z przeznaczeniem terenu, f) dziaka budowlana o wielkoci minimum 1500m2 , g) teren pooony w granicach Bolimowskiego Parku Krajobrazowego, obowizuj warunki zagospodarowania okrelone przepisem ustanawiajcym obszar chroniony i zatwierdzajcym plan ochrony oraz szczegowymi warunkami okrelonymi w niniejszej uchwale.

Id: MLKOC-WCJAG-VLSVP-RZGXD-HNIZJ. Podpisany

Strona 12

4. Ustala si nastpujce przeznaczenie i szczeglne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w uytkowaniu dla terenu, ktry zosta oznaczony na rysunku planu Nr 2 symbolem 14.22.ZL: 1) przeznaczenie: lasy; 2) zasady i warunki zagospodarowania: a) zakaz realizacji budynkw, b) istniejcy korytarz linii elektroenergetycznej 15kV do zachowania, c) w doborze gatunku drzew i ich usytuowaniu wymagane jest zachowanie odlegoci gazi do skrajnego przewodu nie mniejszej ni 2,6m, d) obszar wolny od drzewostanu i zakrzacze w odlegoci 4 m od trzonu supa energetycznego, e) szeroko dojazdw gospodarczych minimum 5m, f) teren pooony w granicach Bolimowskiego Parku Krajobrazowego, obowizuj warunki zagospodarowania okrelone przepisem ustanawiajcym obszar chroniony i zatwierdzajcym plan ochrony oraz szczegowymi warunkami okrelonymi w niniejszej uchwale. 5. Ustala si nastpujce przeznaczenie i szczeglne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w uytkowaniu dla terenw, ktre zostay oznaczone na rysunku planu Nr 2 symbolami 14.23.ZR i 14.25.ZR: 1) przeznaczenie: tereny zieleni rekreacyjnej; 2) zasady i warunki zagospodarowania terenu: a) budynki rekreacji indywidualnej czasowego pobytu, b) budynki o wysokoci do dwch kondygnacji nadziemnych w tym druga w poddaszu uytkowym, c) zakaz realizacji budynkw gospodarczych i garay, d) wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki do 15%, e) udzia powierzchni terenu biologicznie czynnej, co najmniej 90% dziaki budowlanej, f) zagospodarowanie powierzchni terenu biologicznie czynnej z przewag gatunkw wystpujcych w lasach, g) istniejcy drzewostan o charakterze lenym do zachowania, h) teren stanowi jedna dziak budowlan, i) dostp do drogi publicznej terenu o symbolu 14.25.ZR drog wewntrzn pooon we wsi Dzierzgw, j) teren pooony w granicach Bolimowskiego Parku Krajobrazowego, obowizuj warunki zagospodarowania okrelone przepisem ustanawiajcym obszar chroniony i zatwierdzajcym plan ochrony oraz szczegowymi warunkami okrelonymi w niniejszej uchwale. 6. Ustala si nastpujce przeznaczenie i szczeglne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w uytkowaniu dla terenw, ktre zostay oznaczone na rysunku planu Nr 2 symbolem 14.24.MNz: 1) przeznaczenie: tereny zabudowy mieszkaniowej rezydencjonalnej; 2) zasady i warunki zagospodarowania terenu: a) budynek mieszkalny staego lub czasowego pobytu, b) dopuszcza si realizacj w obrbie terenu jednego budynku mieszkalnego, c) budynki mieszkalne o wysokoci do dwch kondygnacji nadziemnych w tym druga w poddaszu uytkowym, d) wysoko pozostaych budynkw jedna kondygnacja nadziemna, maksymalnie do 6m, e) wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki do 10%, f) czna wielko powierzchni zabudowy budynkw gospodarczych i garay do 40m2 , g) udzia powierzchni terenu biologicznie czynnej, co najmniej 90% dziaki budowlanej, h) zagospodarowanie powierzchni terenu biologicznie czynnej z przewag gatunkw wystpujcych w lasach,
Id: MLKOC-WCJAG-VLSVP-RZGXD-HNIZJ. Podpisany Strona 13

i) istniejcy drzewostan o charakterze lenym do zachowania, j) teren stanowi jedna dziak budowlan, k) teren pooony w granicach Bolimowskiego Parku Krajobrazowego, obowizuj warunki zagospodarowania okrelone przepisem ustanawiajcym obszar chroniony i zatwierdzajcym plan ochrony oraz szczegowymi warunkami okrelonymi w niniejszej uchwale. 7. Ustala si nastpujce przeznaczenie i szczeglne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w uytkowaniu dla terenu, ktry zosta oznaczony na rysunku planu Nr 2 symbolem 14.28.KD: 1) przeznaczenie: tereny komunikacyjne zwizane z wzem na autostradzie A2; 2) zasady i warunki zagospodarowania terenu: a) w programie zagospodarowania terenu: - jezdnia o dwch pasach ruchu, stanowica powizanie komunikacyjne drogi o symbolu 14.20.KD-D z drog krajow Nr 70, - ziele izolacyjna z drzewostanem o charakterze lenym, b) istniejca sie elektroenergetyczna 220kV do zachowania, c) teren pooony w granicach Bolimowskiego Parku Krajobrazowego, obowizuj warunki zagospodarowania okrelone przepisem ustanawiajcym obszar chroniony i zatwierdzajcym plan ochrony oraz szczegowymi warunkami okrelonymi w niniejszej uchwale. Rozdzia 4. Postanowienia kocowe 16. Rozstrzyga si o sposobie realizacji, zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Nieborw, fragmenty obszarw wsi Bechw i Michawek, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy, oraz zasadach ich finansowania wg treci zacznika Nr 3 do uchway. 17. Trac moc obowizujc: 1) uchwaa (Nr 3 w rejestrze planw miejscowych gminy Nieborw) Nr XXIV/119/96 Rady Gminy w Nieborowie z dnia 27 listopada 1996r. w sprawie zmiany miejscowego planu oglnego zagospodarowania przestrzennego gminy Nieborw (Dz. Urz. Woj. Skierniewickiego z 1997r. Nr 2, poz. 8) w zakresie terenu o symbolu 14.02.RL,R,MR oraz fragmentu terenu o symbolu 04.04.RL,R,MR, objtych miejscowym planem; 2) uchwaa (Nr 4 w rejestrze planw miejscowych gminy Nieborw) Nr XXVI/126/97 Rady Gminy w Nieborowie z dnia 5 lutego 1997r. w sprawie zmiany miejscowego oglnego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Nieborw (Dz. Urz. Woj. Skierniewickiego Nr 6, poz. 30) w zakresie terenw o symbolach: 04.10.MNp, 04.11.MNp, 04.12.RL,R, 04.13.MN,ZR, 04.15.MN,ZR, oraz fragmentw terenw o symbolach 04.16.R,RL,MR, 04.09.KGg, objtych miejscowym planem; 3) uchwaa (Nr 5 w rejestrze planw miejscowych gminy Nieborw) Nr XXX/147/97 Rady Gminy w Nieborowie z dnia 26 czerwca 1997r. w sprawie zmiany miejscowego oglnego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Nieborw (Dz. Urz. Woj. Skierniewickiego Nr 18 poz. 116) w zakresie terenw o symbolach: 04.25.KGg, 04.26.MRj; 4) uchwaa (Nr 6 w rejestrze planw miejscowych gminy Nieborw) Nr XXXII/152/97 Rady Gminy w Nieborowie z dnia 30 wrzenia 1997r. w sprawie zmiany miejscowego oglnego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Nieborw (Dz. Urz. Woj. Skierniewickiego Nr 28 poz. 156) w zakresie terenu o symbolu 04.31.MNp; 5) uchwaa (Nr 14 w rejestrze planw miejscowych gminy Nieborw) Nr VII/29/2003 Rady Gminy w Nieborowie z dnia 28 kwietnia 2003r. w sprawie zmiany miejscowego planu oglnego zagospodarowania przestrzennego gminy Nieborw (Dz. Urz. Woj. dzkiego Nr 157, poz. 1543) w zakresie terenu o symbolu 4.50.MNp, objtego miejscowym planem; 6) uchwaa (Nr 17 w rejestrze planw miejscowych gminy Nieborw) Nr XXXV/119/05 Rady Gminy w Nieborowie z dnia 30 sierpnia 2005r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Nieborw, fragmenty obszarw wsi: Arkadia, Bednary Kolonia, Bednary Wie, Bechw, Bobrowniki, Dzierzgw, Dzierzgwek, Janowice, Julianw, Karolew, Kompina, Michawek, Mysakw, Nieborw, Patoki,
Id: MLKOC-WCJAG-VLSVP-RZGXD-HNIZJ. Podpisany Strona 14

Piaski i Sypie (Dz. Urz. Woj. dzkiego Nr 317 poz. 2928 z pn. zm.) w zakresie terenw o symbolach: 4.59.KD-D, 4.60.MN, 4.61.MNu, oraz fragmentu terenu o symbolu 4.65.KD-D, objtych miejscowym planem. 18. 1. Uchwaa podlega ogoszeniu w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa dzkiego. 2. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od dnia ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa dzkiego.

Przewodniczcy Rady Gminy Andrzej Myczka

Id: MLKOC-WCJAG-VLSVP-RZGXD-HNIZJ. Podpisany

Strona 15

Zacznik Nr 1 do Uchway Nr IX/39/2011 Rady Gminy Nieborw z dnia 28 kwietnia 2011 r.

Id: MLKOC-WCJAG-VLSVP-RZGXD-HNIZJ. Podpisany

Strona 1

Id: MLKOC-WCJAG-VLSVP-RZGXD-HNIZJ. Podpisany

Strona 2

Id: MLKOC-WCJAG-VLSVP-RZGXD-HNIZJ. Podpisany

Strona 3

Id: MLKOC-WCJAG-VLSVP-RZGXD-HNIZJ. Podpisany

Strona 4

Id: MLKOC-WCJAG-VLSVP-RZGXD-HNIZJ. Podpisany

Strona 5

Id: MLKOC-WCJAG-VLSVP-RZGXD-HNIZJ. Podpisany

Strona 6

Id: MLKOC-WCJAG-VLSVP-RZGXD-HNIZJ. Podpisany

Strona 7

Id: MLKOC-WCJAG-VLSVP-RZGXD-HNIZJ. Podpisany

Strona 8

Zacznik Nr 2 do Uchway Nr IX/39/2011 Rady Gminy Nieborw z dnia 28 kwietnia 2011 r.

Id: MLKOC-WCJAG-VLSVP-RZGXD-HNIZJ. Podpisany

Strona 1

Id: MLKOC-WCJAG-VLSVP-RZGXD-HNIZJ. Podpisany

Strona 2

Id: MLKOC-WCJAG-VLSVP-RZGXD-HNIZJ. Podpisany

Strona 3

Zacznik Nr 3 do Uchway Nr IX/39/2011 Rady Gminy Nieborw z dnia 28 kwietnia 2011 r. ROZSTRZYGNICIE sposobu realizacji, zapisanych w planie miejscowym, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy Nieborw oraz zasad ich finansowania. 1. W zwizku z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Nieborw, fragmenty obszaru wsi Bechw i Michawek, zostan wyznaczone tereny pod zabudow. W konsekwencji wywoane zostan do realizacji zadania inwestycyjne zwizane z przystosowaniem terenu do zabudowy. Tereny te ustaleniami planu miejscowego obowizujcego do dnia 31 grudnia 2003r byy przeznaczone pod rolnictwo. 2. Zgodnie z przepisami art.7 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorzdzie gminnym (t.j. Dz.U. z 2001r. Nr 142, poz.1591 z pn. zm.) zaspokajanie zbiorowych potrzeb wsplnoty naley do zada wasnych gminy. W szczeglnoci zadania wasne obejmuj sprawy zwizane z problematyk gospodarki przestrzennej a w tym midzy innymi: - adu przestrzennego, gospodarki nieruchomociami, ochrony rodowiska i przyrody oraz gospodarki wodnej, - gminnych drg, ulic, mostw, placw, - wodocigw i zaopatrzenia w wod, kanalizacji, usuwania i oczyszczania ciekw komunalnych, utrzymania urzdze sanitarnych, wysypisk i unieszkodliwiania odpadw komunalnych, zaopatrzenia w energi elektryczn i ciepln oraz gaz, - zieleni gminnej i zadrzewie. Do zada zwizanych z przystosowaniem terenu do zabudowy i rozwoju terenw zieleni nale: - wykup terenu pod drogi osiedlowe o powierzchni 3,47 ha, - budowa nawierzchni jezdni w ulicy o powierzchni 21 tys. m2, - budowa nawierzchni chodnikw o powierzchni 8,8 tys. m2, - budowa owietlenia ulic na dugoci 4,2 km, - budowa sieci wodocigowej o dugoci 2,7 km. 3. Powysze zadania zostan umieszczone w programach rozwoju poszczeglnych zagospodarowania a nastpnie w zadaniach rzeczowych budetu gminy na kolejna lata. elementw

4. Finansowanie realizacji inwestycji oparte bdzie o budet gminy z wykorzystaniem funduszy strukturalnych Unii Europejskiej w ramach Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego w Polsce (ERDF) oraz w oparciu o umowy wsplnych przedsiwzi samorzdowo-prywatne. Poszczeglne tytuy inwestycyjne bd promowane do uwzgldnienia w Zintegrowanym Programie Operacyjnym Rozwoju Regionalnego.

Id: MLKOC-WCJAG-VLSVP-RZGXD-HNIZJ. Podpisany

Strona 1