UCHWAA NR VII/55/2011 RADY MIEJSKIEJ W KRZYU WLKP. z dnia 29 czerwca 2011 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Krzy Wlkp. dla dziaki nr 918/1 przy ul. Drawskiej

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorzdzie gminnym (jednolity tekst Dz. U. z 2001r. Nr 142 poz.1591 ze zm.), art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003r. Nr 80 poz.717 ze zm.) Rada Miejska w Krzyu Wlkp. uchwala co nastpuje: Rozdzia 1. Przepisy oglne 1. 1. Zgodnie z uchwa Nr XXVI/257/2009 Rady Miejskiej w Krzyu Wlkp. z dnia 29 maja 2009 roku w sprawie przystpienia do sporzdzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Krzy Wlkp. dla dziaki Nr 918/1 przy ul. Drawskiej oraz po stwierdzeniu zgodnoci z ustaleniami Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzy Wlkp. przyjtym uchwa Nr XVII/134/2000 Rady Miejskiej w Krzyu Wlkp. z dnia 30 marca 2000 roku, uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Krzy Wlkp. dla dziaki Nr 918/1 przy ul. Drawskiej, zwany dalej planem. 2. Plan obejmuje obszar miasta Krzy Wlkp. ograniczony: od pnocy granic dziaki nr 917, od wschodu granic dziaki nr 919, od poudnia granic dziaek nr 929, 928/1 i 918/3, od zachodu ulic Drawsk. 3. Przedmiotem planu jest ustalenie przeznaczenia dziaki pooonej w obszarze okrelonym w ust. 2 na teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usugami nieuciliwymi oraz na potrzeby poszerzenia cigu komunikacyjnego. 4. Integraln czci uchway s: 1) rysunek planu, wykonany na mapie w skali 1:1000, obejmujcy obszar okrelony w ust. 2, stanowicy zacznik nr 1 do niniejszej uchway; 2) rozstrzygnicie w sprawie stwierdzenia zgodnoci ze studium zacznik nr 2; 3) rozstrzygnicie w sprawie realizacji zada z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych zacznik nr 3; 4) rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu zacznik nr 4. 5. Ilekro w niniejszej uchwale jest mowa o: 1) nieprzekraczalnej linii zabudowy naley przez to rozumie lini, ktra nie moe zosta przekroczona zewntrznymi cianami budynkw, zarwno w przypadku budowy nowych obiektw oraz rozbudowy budynkw istniejcych, przy czym trjkty oznaczone na tej linii wskazuj stron, po ktrej moliwa jest zabudowa; 2) wskaniku intensywnoci zabudowy dziaki naley przez to rozumie odpowiednio stosunek powierzchni kubatury budynkw i budowli nadziemnych liczonej po obrysie, zgodnie z przepisami Prawa budowlanego, na dziace do powierzchni dziaki; 3) usugach nieuciliwych naley przez to rozumie dziaalno usugow, ktra nie powoduje przekroczenia standardw jakoci rodowiska okrelonych przepisami odrbnymi poza terenem, do ktrego inwestor posiada tytu prawny; 4) zieleni izolacyjnej naley przez to rozumie rzd drzew lub dwa rzdy zwartego ywopotu z krzeww gatunkw zimozielonych o wysokoci nie mniejszej ni 2,0 m. 2. Na obszarze planu ustala si nastpujce przeznaczenie terenu: 1) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usugami nieuciliwymi, oznaczony symbolem MN/U; 2) teren drogi publicznej, klasy dojazdowej, oznaczony na rysunku planu symbolem KDD. 3. 1. Zakazuje si lokalizacji inwestycji zwizanych z realizacj przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko. 2. Zakaz, o ktrym mowa w ust. 1 nie dotyczy: 1) inwestycji celu publicznego; 2) drg oraz infrastruktury technicznej. 3. Ustala si nastpujce zasady ochrony rodowiska przyrodniczego: 1) nakaz prowadzenia gospodarki odpadami oraz wodno-ciekowej zgodnie z zasadami okrelonymi w 5; 2) obowizek ochrony terenw wymagajcych ochrony akustycznej przed haasem, wg przepisw odrbnych; 3) zakaz wprowadzania nieoczyszczonych ciekw do gruntu; 4) zabezpieczenie skarpy przed osuwaniem si mas ziemnych zieleni. 4. W celu ochrony przed haasem ustala si: 1) realizacj zieleni izolacyjnej wzdu zachodniej granicy planu wedug rysunku planu;
Id: ADOBI-GXHFW-DVOBI-GEZXO-CYCAH. Podpisany Strona 1

2) w przypadku przekroczenia dopuszczalnych poziomw haasu w rodowisku, dopuszcza si realizacj ekranw akustycznych wzdu zachodniej granicy planu lub zastosowanie innych dostpnych rodkw technicznych, technologicznych lub organizacyjnych, zmniejszajcych poziom haasu komunikacyjnego co najmniej do poziomw dopuszczalnych, okrelonych w przepisach odrbnych. Rozdzia 2. Przepisy szczegowe 4. 1. Na terenie MN/U ustala si: 1) przeznaczenie terenu zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z usugami nieuciliwymi; 2) wskanik intensywnoci dziaki do 0,5; 3) powierzchni zabudowy dziaki do 40 %; 4) powierzchni biologicznie czynn dziaki nie mniejsz ni 30 %; 5) realizacj zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zgodnie z poniszymi warunkami: a) lokalizacj nie wicej ni dwch budynkw mieszkaniowych na dziace, b) wysoko do dwch kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze uytkowe, c) wysoko okapu lub gzymsu nad okapem od 2,5 m do 3,5 m, d) dach dwuspadowy, symetryczny w profilu, o nachyleniu poaci od 30 do 45, e) moliwo realizacji lukarn lub wykuszw, zajmujcych nie wicej ni 25 % kadej poaci, f) kierunek gwnej kalenicy dachu zgodnie z rysunkiem planu, g) moliwo lokalizacji usug w parterze; 6) realizacj budynkw niemieszkalnych, jednak wycznie garay i budynkw gospodarczych oraz budynkw przeznaczonych na dziaalno usugow, zgodnie z poniszymi warunkami: a) lokalizacj nie wicej ni dwch budynkw garaowych i gospodarczych, b) moliwo lokalizacji garau w kubaturze budynku mieszkalnego, c) lokalizacj nie wicej ni dwch budynkw usugowych, d) wysoko: - zabudowy garaowej i gospodarczej - jedna kondygnacja nadziemna, - zabudowy usugowej do dwch kondygnacji nadziemnych, e) dachy dwuspadowe, symetryczny w profilu, o nachyleniu poaci od 30 do 45, f) kierunek kalenicy w budynkach niemieszkalnych rwnolegy lub prostopady do frontu dziaki; 7) zapewnienie odpowiedniej iloci miejsc parkingowych w granicach wasnych dziaki, to znaczy: a) nie mniej ni 1 miejsce parkingowe na 1 mieszkanie, b) nie mniej ni 1 miejsce parkingowe na kade rozpoczte 25 m powierzchni uytkowej lokalu usugowego; 8) moliwo podziau na dziaki o powierzchni nie mniejszej ni 1000 m, pod warunkiem dostpu do drogi publicznej. 2. Teren zabudowy mieszkaniowo-usugowej, oznaczony na rysunku planu symbolem MN/U naley do terenw, dla ktrych obowizuj dopuszczalne poziomy haasu jak dla terenw zabudowy mieszkaniowo-usugowej, zgodnie z przepisami odrbnymi. 3. Na terenie MN/U dopuszcza si: 1) realizacj altan ogrodowych, wiat; 2) realizacj niezalenie od ustalonych linii zabudowy przyczy i urzdze sucych obsudze ww. budynkw; 3) realizacj sieci magistralnych infrastruktury technicznej. 4. Na terenie KDD ustala si: 1) klasa ulicy ulica dojazdowa; 2) szeroko ulicy zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu; 3) zakaz zabudowy poza elementami ulicy; 4) moliwo lokalizacji w liniach rozgraniczajcych ulicy liniowej infrastruktury technicznej; 5) istniejce zjazdy do dziaek do zachowania; 6) moliwo lokalizacji nowych zjazdw wedug przepisw odrbnych; 7) nawierzchnia utwardzona. 5. Ustala si nastpujce zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw infrastruktury technicznej:
Id: ADOBI-GXHFW-DVOBI-GEZXO-CYCAH. Podpisany Strona 2

1) zaopatrzenie w wod poprzez przycze do miejskiej sieci wodocigowej; 2) odprowadzanie ciekw bytowych poprzez istniejc sie kanalizacyjn do systemu kanalizacji sanitarnej; 3) odprowadzanie wd opadowych lub roztopowych do sieci kanalizacji deszczowej; 4) w przypadku braku moliwoci przyczenia do sieci kanalizacji deszczowej dopuszcza si odprowadzanie wd opadowych na wasny teren nieutwardzony do dow chonnych lub zbiornikw retencyjnych, zgodnie z przepisami odrbnymi; 5) w zakresie ochrony powietrza: zaopatrzenie w energi w celach grzewczych i technologicznych ze rde indywidualnych, przy czym zaleca si stosowanie paliw charakteryzujcych si najniszymi wskanikami emisyjnymi spalanych w urzdzeniach o wysokim stopniu sprawnoci oraz wykorzystanie alternatywnych rde energii; 6) budowa w liniach rozgraniczajcych drogi dojazdowej gazocigu redniego cinienia z reduktorami na przyczach; 7) zaopatrzenie w energi elektryczn z sieci energetycznej; 8) moliwo budowy, rozbudowy lub przebudowy istniejcej sieci telekomunikacyjnej; 9) gromadzenie segregowanych odpadw w wyznaczonych miejscach i ich dalsze zagospodarowanie zgodnie z Planem Gospodarki Odpadami dla Gminy Krzy Wlkp. i przepisami odrbnymi. Rozdzia 3. Przepisy kocowe 6. Ustala si stawk procentow suc naliczeniu opaty od wzrostu wartoci nieruchomoci na skutek uchwalenia niniejszego planu w wysokoci 20 % dla terenu MN/U. 7. Wykonanie uchway powierza si Burmistrzowi Krzya Wlkp. 8. Uchwala wchodzi w ycie po upywie 30 dni od dnia jej publikacji w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Wielkopolskiego oraz podlega publikacji na stronie internetowej Urzdu Miejskiego w Krzyu Wlkp..

Przewodniczcy Rady Miejskiej w Krzyu Wlkp. dr Czesaw Jadyn

Id: ADOBI-GXHFW-DVOBI-GEZXO-CYCAH. Podpisany

Strona 3

Zacznik Nr 1 do Uchway Nr VII/55/2011 Rady Miejskiej w Krzyu Wlkp. z dnia 29 czerwca 2011 r. Zalacznik1.jpg zal nr 1

Zacznik Nr 2 do Uchway Nr VII/55/2011 Rady Miejskiej w Krzyu Wlkp. z dnia 29 czerwca 2011 r. Zalacznik2.doc Rozstrzygnicie w sprawie stwierdzenia zgodnoci miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego z ustaleniami Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzy Wlkp.

Zacznik Nr 3 do Uchway Nr VII/55/2011 Rady Miejskiej w Krzyu Wlkp. z dnia 29 czerwca 2011 r. Zalacznik3.doc ROZSTRZYGNICIE W SPRAWIE REALIZACJI ZADA Z ZAKRESU INfRASTRUKTURY TECHNICZNEJ ORAZ ZASAD ICH FINANSOWANIA

Zacznik Nr 4 do Uchway Nr VII/55/2011 Rady Miejskiej w Krzyu Wlkp. z dnia 29 czerwca 2011 r. Zalacznik4.doc Rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu

Id: ADOBI-GXHFW-DVOBI-GEZXO-CYCAH. Podpisany

Strona 4

Uzasadnienie

Do uchway nr VII/55/2011 Rady Miejskiej w Krzyu Wlkp. z dnia 29.06.2011r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Krzy Wlkp. dla dziaki Nr 918/1 przy ul. Drawskiej Waciciel nieruchomoci, oznaczonej numerem geodezyjnym 918/1, pooonej przy ul. Drawskiej zoy wniosek o opracowanie zmiany obowizujcego na obszarze dziaki nr 918/1 planu. Na obszarze objtym projektem planu obowizuj ustalenia uchway Nr XXX/221/2005 Rady Miejskiej w Krzyu Wlkp. z dnia 03.06.2005 w sprawie zmiany miejscowego planu oglnego zagospodarowania przestrzennego miasta Krzy Wlkp. w rejonie ul. Drawskiej. Zamierzeniem wnioskodawcy bya realizacja na dziace nr 918/1 budynku mieszkaniowego oraz budynku przeznaczonego na dziaalno rzemielnicz. Rada Miejska w Krzyu Wlkp. podja uchwa Nr XXVI/257/2009 z dnia 29 maja 2009 roku w sprawie przystpienia do sporzdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Krzy Wlkp. dla dziaki Nr 918/1 przy ul. Drawskiej. Zgodnie z polityk przestrzenn miasta i gminy Krzy Wlkp., okrelon w studium, teren objty planem pooony jest w strefie zabudowy przemysowo-mieszkaniowej. Przeznaczenie przedmiotowej nieruchomoci na cele zabudowy mieszkaniowo-usugowej stanowi kontynuacj funkcji w zakresie zabudowy mieszkaniowej na przedmiotowym terenie. Lokalizacja zabudowy mieszkaniowo-usugowej na terenie wskazanym w planie zabezpieczy potrzeby mieszkaniowe waciciela dziaki oraz spowoduje wzrost dochodw do budetu gminy. W trybie wyoenia do publicznego wgldu projektu planu i prognozy, w wyznaczonym terminie wpyna jedna uwaga waciciela nieruchomoci, ktra zostaa w caoci uwzgldniona. Ustalenia planu s zgodne z ustaleniami Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzy Wlkp. w zakresie: kierunkw zmian w strukturze przestrzennej, zasad ochrony rodowiska, kierunkw rozwoju infrastruktury technicznej oraz polityki przestrzennej i podjcie uchway jest uzasadnione.

Id: ADOBI-GXHFW-DVOBI-GEZXO-CYCAH. Podpisany

Strona 1