UCHWAA NR VII/66/2011 RADY MIEJSKIEJ W KRZYU WLKP. z dnia 29 czerwca 2011 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Wizany dla dziaek nr 142/5 i nr 143

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (j. t. Dz. U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591 zmiana: Dz. U. z 2002 r. Nr 23 poz. 220, Nr 62 poz. 558, Nr 113 poz. 984, Nr 153 poz. 1271, Nr 214 poz. 1806, Dz. U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717, Nr 162 poz. 1568, Dz. U. z 2004 r. Nr 102 poz. 1055, Nr 116 poz. 1203, Nr 167 poz. 1759, Dz. U. z 2005 r. Nr 172 poz. 1441, Nr 175 poz. 1457, Dz. U. z 2006r. Nr 17, poz. 128, Nr 181 poz. 1337, Dz. U. z 2007 r. Nr 48 poz. 327, Nr 138 poz. 974, Nr 173 poz. 1218, Dz. U. z 2008 r. Nr 180 poz. 1111, Nr 223 poz. 1458, Dz. U. z 2009 r. Nr 52 poz. 420, Nr 157 poz. 1241, Dz. U. z 2010 r. Nr 28 poz. 142 i 146, Nr 40 poz. 230, Nr 106 poz. 675), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717, zmiana: Dz. U. z 2004 r. Nr 6 poz. 41, Nr 141 poz. 1492, Dz. U. z 2005 r. Nr 113 poz. 954, Nr 130 poz. 1087, Dz. U. z 2006 r. Nr 45 poz. 319, Nr 225 poz. 1635, Dz. U. z 2008 r. Nr 199 poz. 1227, Nr 201 poz. 1237, Nr 220 poz. 1413, Dz. U. z 2010 r. Nr 24 poz. 124, Nr 75 poz. 474, Nr 106 poz. 675, Nr 119 poz. 804, Nr 130 poz. 871, Nr 149 poz. 996, Nr 155 poz. 1043, Dz. U. z 2011 r. Nr 32 poz. 159), Rada Miejska w Krzyu Wlkp. uchwala, co nastpuje: Rozdzia 1. Przepisy oglne 1. 1. Uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Wizany dla dziaek nr 142/5 i nr 143. 2. Granicami obszaru objtego planem s granice ewidencyjne dziaek nr 143 i 142/5 oraz granica podziau uytkw dz. nr 142/5, oznaczone graficznie na rysunku planu w skali 1:1000, zwanym dalej rysunkiem. 3. Integralnymi czciami uchway s: 1) rysunek planu, o ktrym mowa w ust. 2, stanowicy zacznik nr 1 do uchway; 2) stwierdzenie zgodnoci miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Wizany dla dziaek nr 142/5 i nr 143 z ustaleniami studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzy Wlkp., stanowice zacznik nr 2 do uchway; 3) rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowa-nia przestrzennego wsi Wizany dla dziaek nr 142/5 i nr 143, stanowice zacznik nr 3 do uchway; 4) rozstrzygnicie o sposobie realizacji, zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego wsi Wizany dla dziaek nr 142/5 i nr 143, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz zasadach ich finansowania, stanowi-ce zacznik nr 4 do uchway. 2. 1. Na obszarze objtym planem nie wystpuj: 1) tereny i obiekty podlegajce ochronie, wymagajce ustalenia granic i sposobw zagospodaro-wania, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw, w tym terenw grniczych, a take naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych; 2) obszary wymagajce scalenia i podziau nieruchomoci; 3) obszary przestrzeni publicznej w rozumieniu art. 2 pkt. 6 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 2. Na obszarze objtym planem nie ustala si: 1) szczeglnych warunkw zagospodarowania terenw oraz ogranicze w ich uytkowaniu, w tym zakazw zabudowy; 2) sposobw i terminw tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw. 3. Teren objty planem znajduje si w: 1) obszarze specjalnej ochrony ptakw Natura 2000 Lasy Puszczy nad Draw; 2) obrbie czwartorzdowego GZWP nr 138 objtego ochron; 3) obrbie trzeciorzdowego GZWP nr 127; 4) obrbie krajowego korytarza migracji, rozprzestrzeniania i wymiany genetycznej organizmw ywych. 3. 1. Obowizuj nastpujce oznaczenia graficzne, okrelone na rysunku: 1) linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania, zgodne z ewidencj gruntw; 2) linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania, niewystpujce w ewidencji gruntw; 3) maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy; 4) droga wewntrzna - kierunek obsugi komunikacyjnej; 5) szpalerowa ziele izolacyjna;
Id: LFTFS-XVLQA-MVYFX-LIYHO-QXHUG. Podpisany Strona 1

6) integralne czci nieruchomoci 2. Przez maksymaln nieprzekraczaln lini zabudowy, o ktrej mowa w ust. 1 pkt 3, naley rozumie lini ograniczajc sytuowanie wszystkich elementw zaliczanych do kubatury brutto budynku, zgodnie z przepisami Prawa budowlanego 3. Droga wewntrzna kierunek obsugi komunikacyjnej terenu, o ktrym mowa w ust. 1 pkt 4, oznacza moliwo powizania komunikacyjnego terenu objtego planem z istniejcymi drogami gminnymi (KD-D i KDW - obszar poza planem). Miejsce wczenia drogi wewntrznej dla obsugi terenu objtego planem moe by realizowane wzdu granicy drg, oznaczonych na rysunku. 4. Integralne czci nieruchomoci, o ktrych mowa w ust.1 pkt. 6, nie s obligatoryjne. 4. Na obszarze objtym planem ustala si nastpujce przeznaczenie terenw: 1) teren obiektw produkcyjnych, skadw i magazynw, oznaczenie na rysunku P; 2) tereny zieleni, oznaczenie na rysunku Z. 5. Zgodnie z art.35 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu prze-strzennym, tereny dla ktrych przeznaczono, w niniejszej uchwale, inne ni dotychczasowe uyt-kowanie, mog by wykorzystywane w sposb dotychczasowy, do czasu ich zagospodarowania zgodnie z planem. Rozdzia 2. Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu jako zasady ksztatowania adu przestrzennego 6. Dla terenu projektowanych obiektw produkcyjnych, skadw i magazynw (P), o ktrym mowa w 4 pkt. 1, ustala si: 1) moliwo sytuowania obiektw zwizanych z wyznaczon funkcja terenu, obiektw infra-struktury technicznej, drg wewntrznych, parkingw, zieleni oraz obiektw maej architektu-ry; 2) maksymaln powierzchni zabudowy do 45% powierzchni terenu; 3) minimaln powierzchni terenu biologicznie czynnego 20% powierzchni wyznaczonego terenu; 4) wysoko budynkw do 10,0 m, I kondygnacja nadziemna; w przypadkach technologicznie uzasadnionych moliwo zastosowania II kondygnacji nadziemnej; 5) dach budynkw stromy o symetrycznym ukadzie poaci dachowych i nachyleniu nie mniej-szym ni 15; 6) obowizkowe zapewnienie miejsc postojowych dla pojazdw zwizanych z produkcj oraz dla osb przebywajcych okresowo i pojazdw pracownikw. 7. Dla terenu zieleni (Z), o ktrym mowa w 4 pkt.2, stanowicego integraln cz terenu obiektw produkcyjnych, skadw i magazynw (P) - ustala si zachowanie istniejcej zieleni oraz zakaz zabudowy budynkami. Rozdzia 3. Zasady ochrony Srodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego 8. 1. Ochron rodowiska realizuje si poprzez: 1) docelowe techniczne uzbrojenie terenu, w tym zbiorowe zaopatrzenie w wod oraz odbir ciekw komunalnych, z zachowaniem przepisw odrbnych; dopuszcza si moliwo bu-dowy szczelnego zbiornika bezodpywowego na cieki do czasu realizacji kanalizacji sanitar-nej, z ich systematycznym wywozem przez koncesjonowanego przewonika do oczyszczalni ciekw; 2) gromadzenie segregowanych odpadw w wyznaczonych miejscach na terenie posesji oraz ich dalsze zagospodarowanie i wywz przez koncesjonowanego przewonika, zgodnie z planem gospodarki odpadami dla Gminy Krzy Wlkp. i przepisami odrbnymi; 3) ustalenia dotyczce standardw ksztatowania zabudowy, w tym wskanikw powierzchni biologicznie czynnej; 4) moliwo lokalizowania przedsiwzi, o funkcji wyznaczonej w planie, mogcych zawsze lub potencjalnie znaczco oddziaywa na rodowisko, ktrych oddziaywanie nie powoduje przekroczenia standardw jakoci rodowiska okrelonych w przepisach odrbnych poza tere-nem, do ktrego inwestor posiada tytu prawny; 5) zachowanie i uzupenienie istniejcej zieleni. 2. Dla ochrony archeologicznego dziedzictwa kulturowego ustala si obowizek prowadzenia bada archeologicznych podczas inwestycji zwizanych z zabudowaniem i zagospodarowaniem terenu w oznaczonych na rysunku planu strefach ochrony stanowisk archeologicznych oraz uzyskania pozwolenia Wielkopolskiego Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw na prowadzenie bada archeologicznych przed uzyskaniem pozwolenia na budow. Rozdzia 4. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej 9. Obsug komunikacyjn terenu objtego planem stanowi drogi wewntrzne Kw, zlokalizowane na terenie P, powizane z gminnymi drogami - dojazdow KD-D i wewntrzn KDW, znajdujcymi si poza obszarem objtym planem, zapewniajce rwnie dojazd do wyznaczonego terenu w planie jednostkom ratowniczo-ganiczym w przypadku zagroenia poarowego. 10. 1. Dla obszaru objtego planem ustala si nastpujce zasady obsugi w zakresie infrastruktury technicznej 1) zaopatrzenie w wod poprzez przycza do wiejskiej sieci wodocigowej istniejcej w dro-dze gminnej, zapewniajce rwnie wymagane przeciwpoarowe zaopatrzenie w wod; 2) zasilanie w energi elektryczn z istniejcego systemu elektroenergetycznego;
Id: LFTFS-XVLQA-MVYFX-LIYHO-QXHUG. Podpisany Strona 2

3) odprowadzenie ciekw komunalnych do projektowanego zbiornika bezodpywowego na cieki komunalne z wywozem przez koncesjonowanego przewonika do oczyszczalni cie-kw, docelowo do wiejskiej sieci kanalizacji sanitarnej; 4) odprowadzenie wd opadowych i roztopowych: a) z zanieczyszczonych nawierzchni utwardzonych do wd i do ziemi, po ich uprzednim podczyszczeniu do wartoci okrelonych w przepisach odrbnych; b) z pozostaych terenw (z dachw) poprzez odprowadzenie ich na terenie, z wykorzysta-niem retencji powierzchniowej, w obrbie dziaki inwestora, bez naruszania interesu osb trzecich; 5) zaopatrzenie w energi ciepln - z indywidualnych rde ciepa, poprzez stosowanie paliw pynnych, gazowych i staych, charakteryzujcych si najniszymi wskanikami emisji, spe-niajce wymagania ochrony rodowiska wynikajce z przepisw odrbnych albo wykorzysta-nie alternatywnych rde energii; 6) obsug telekomunikacyjn poprzez istniejcy, w miar potrzeb rozbudowywany system cznoci telefonicznej. 2. Nie przewiduje si zada wasnych Gminy w zakresie realizacji inwestycji infrastruktury technicznej. 3. Gospodarowanie odpadami, powstajcymi na obszarze objtym planem, w tym rwnie przemieszczanie mas ziemnych powstaych w procesie inwestycyjnym, nastpi poprzez komunal-ny system odbioru odpadw oraz postpowanie zgodne z planem gospodarki odpadami dla Gminy Krzy Wlkp. oraz przepisami odrbnymi w tym zakresie. 4. Powizania zewntrzne systemw infrastruktury technicznej sieci infrastruktury technicznej, na obszarze objtym planem, stanowi elementy systemw gminnych. Rozdzia 5. Przepisy kocowe 11. Dla wszystkich terenw objtych planem ustala si stawk 30%, stanowic podstaw do okrelenia opaty z tytuu wzrostu wartoci nieruchomoci, o ktrej mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 12. Wykonanie uchway powierza si Burmistrzowi Krzya Wlkp. 13. Uchwaa obowizuje po upywie 30 dni od dnia ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Wielkopolskiego.

Przewodniczcy Rady Miejskiej w Krzyu Wlkp. dr Czesaw Jadyn

Id: LFTFS-XVLQA-MVYFX-LIYHO-QXHUG. Podpisany

Strona 3

Zacznik Nr 1 do Uchway Nr VII/66/2011 Rady Miejskiej w Krzyu Wlkp. z dnia 29 czerwca 2011 r. Zalacznik2.jpg rysunek planu

Zacznik Nr 2 do Uchway Nr VII/66/2011 Rady Miejskiej w Krzyu Wlkp. z dnia 29 czerwca 2011 r. Zalacznik2.doc ZACZNIK NR 2 Wizany

Zacznik Nr 3 do Uchway Nr VII/66/2011 Rady Miejskiej w Krzyu Wlkp. z dnia 29 czerwca 2011 r. Zalacznik3.doc ZACZNIK NR 3 pl. Wizany

Zacznik Nr 4 do Uchway Nr VII/66/2011 Rady Miejskiej w Krzyu Wlkp. z dnia 29 czerwca 2011 r. Zalacznik4.doc ZACZNIK NR 4 Wizany

Id: LFTFS-XVLQA-MVYFX-LIYHO-QXHUG. Podpisany

Strona 4

Uzasadnienie

U Z A S A D N I E N I E do uchway w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Wizany dla dziaek nr 142/5 i nr 143 Rada Miejska w Krzyu Wlkp. podja uchwa Nr XVI/160/2008 z dnia 30.05. 2008 r. w sprawie przystpienia do sporzdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Wizany dla dziaek nr 142/5 i nr 143, zgodnie z wnioskiem inwestora. Obszar planu obejmuje tereny niezabudowane. S to tereny rolne. Plan sporzdzono na wniosek wacicieli nieruchomoci objtej opracowaniem. Rozwizania przestrzenne planu polegaj na zapisie ustale pozwalajcych na realizacj zamierze inwestorw w zakresie zabudowy produk-cyjnej oraz na ksztatowaniu zabudowy wsi Wizany tworzcej ad przestrzenny. Istniejcy ukad drg dojazdowych i wewntrznej umoliwia uzupenienie zabudowy. W trybie sporzdzenia projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z zapisami ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym nie wpyny wnioski dotycz-ce zagospodarowania terenw objtych planem. Do sporzdzanego projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wraz z prognoz uzyskano pozytywne opinie i uzgodnienia. Uwagi zawarte w opinii Regionalnego Dyrektora Ochrony rodowiska w Poznaniu zostay uwzgldnione w treci uchway, jak rwnie dokonano korekt w prognozie oddziaywania na ro-dowisko. Uwagi zawarte w uzgodnieniu Wojewdzkiego Urzdu Ochrony Zabytkw w Poznaniu Delegatura w Pile, Zarzdu Wojewdztwa Wielkopolskiego oraz Komendanta Powiatowej Pa-stwowej Stray Poarnej w Czarnkowie zostay uwzgldnione w projekcie planu. W trybie wyoenia do publicznego wgldu planu i prognozy nie wpyny uwagi dotyczce zago-spodarowania terenu. Sporzdzenie planu dla wyznaczonego obszaru jest uzasadnione przestrzennie i zgodne z ustaleniami studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzy Wlkp.

Id: LFTFS-XVLQA-MVYFX-LIYHO-QXHUG. Podpisany

Strona 1